Третий отдел. Право залога или вещественного обеспечения

Kapitulli i parë. Llojet e përgjithshme të kolateralit § 68. Koncepti i përgjegjësisë personale dhe materiale për arkëtimin. Pohimi i përgjegjësisë mbi pasurinë e njohur. Ekskluziviteti dhe pasuria e pakushtëzuar e së drejtës së hipotekës. Forma e parë e saj ishte tek romakët. Kalimi i tij në legjislacionin e ri dhe rëndësia e tij praktike - si një formë shkëmbimi. Hipoteka, vetitë e saj dalluese dhe rëndësia praktike. Disavantazhet e formave romake të hipotekës dhe modifikimet e tyre në ligjin gjerman. Ligji aktual i hipotekës. Pronë dalluese e një hipotekë manuale. Ligji antikretik. Formularët e pengut në anglisht. Mbajtja e njëanshme e pasurisë si garanci. Mbetjet e kësaj të drejte në legjislacionin e ri Çdo detyrim personal i detyron njërës palë detyrimin për ta përmbushur atë dhe tjetrës i jep të drejtën të kërkojë përmbushjen. Në rast mosrespektimi vullnetar, kryhet ekzekutimi i detyrueshëm. Me kërkesë të palës që ka të drejtën e njohur si të padiskutueshme, autoriteti publik ia kthen pronën palës së detyruar për plotësimin e kërkesës dhe vetëm nga ky moment shpallet pasuria në të cilën paraqitësi i kërkesës mund të kërkojë shlyerjen. Prandaj, në rastin e lidhjes së një detyrimi të thjeshtë, kreditori synon të marrë kënaqësi nga e gjithë masa e pasurisë në pronësi të debitorit - por nuk ka sigurim të drejtpërdrejtë në këtë pasuri, nuk fiton asnjë të drejtë mbi këtë pasuri në momentin e lidhjes së detyrimit. E drejta e tij mbi pasurinë e debitorit mund të lindë vetëm kur, me paraqitjen e kërkesës, autoriteti publik vjen në këtë pronë dhe zgjedh prej saj një send nga vlera e të cilit duhet të bëhet shlyerja. Prandaj, këtu e drejta e kreditorit për një pronë të caktuar nuk lind nga vetë detyrimi dhe kërkesa, por vetëm nga vendimi i autoritetit publik, dhe në çdo rast mund të lidhet me pasurinë në dispozicion të debitorit, e cila do të jetë e tij në momentin e rikuperimit, kështu që nëse në atë moment nuk ka asnjë pasuri pas tij, atëherë kreditori nuk ka asgjë për të marrë përsipër dhe asgjë nga e cila të kërkojë kënaqësi. Ai i besoi identitetit të debitorit dhe fitoi të drejtën vetëm për veprimin e tij, dhe jo për pronën. Për rrjedhojë, debitori, pasi ka lëshuar një detyrim të tillë, nuk është i kufizuar nga asgjë në tjetërsimin e pasurisë së tij dhe mund të shesë, të dhurojë, etj., gjithçka që ka qenë pas tij në momentin e lidhjes së detyrimit. Për më tepër, një kreditor i tillë nuk ka ndonjë avantazh ndaj të gjithë kreditorëve të ngjashëm, edhe nëse kërkesa e tij për borxhin u ngrit shumë më herët. Ai dhe të tjerët do të kenë të njëjtin siguri të pacaktuar me të gjithë masën e pasurisë së debitorit, që do të jetë e tij në momentin e arkëtimit dhe nëse rezulton i paaftë për të paguar, atëherë të gjithë kreditorët do të pësojnë humbje në të njëjtin raport. Nëse të gjithë kreditorët do të ishin gjithmonë në një pozicion kaq të pasigurt dhe të pasigurt, atëherë kredia ndërmjet individëve privatë nuk do të mund të vendosej kurrë mbi baza të shëndosha. Ekziston vetëm një mënyrë e sigurt për të konfirmuar këtë kredi: të kombinoni kërkesën tuaj të borxhit me të drejtën për një send që i përket debitorit, me të drejtën për një pronë të caktuar që i përket atij. Kjo qëndrueshmëri fitohet me të drejtën e pengut dhe të hipotekës. E drejta e pengut është e drejtë pronësore, prandaj e konsiderojmë të denjë të flasim për të më parë për të drejtat pasurore. Në çdo rast, në të drejtën e pengut shohim një lidhje me të cilën sistemi i të drejtave dhe kërkesave personale lidhet me të drejtat pasurore. E drejta e pengut është një e drejtë e pavarur dhe e pakushtëzuar, sepse është e vlefshme jo vetëm në raport me debitorin, pronarin e drejtpërdrejtë të sendit të lënë peng, por edhe në raport me të gjithë të tretët; dhe kemi parë se një pronë e tillë është veçanërisht pronë e të drejtave pronësore. Nëse do të vepronte vetëm në lidhje me debitorin, nuk do t'i jepte kreditorit ndonjë avantazh apo garanci të veçantë dhe një kreditor i thjeshtë në të njëjtën mënyrë mund të kërkonte kënaqësi nga e gjithë pasuria që do të zotëronte debitori. Por e drejta e pengut rezulton e vlefshme dhe e arrin qëllimin e saj në ato raste kur është e nevojshme të përfitohet një avantazh ndaj të gjithë kreditorëve të tjerë, për t'i përjashtuar ata nga e drejta e shlyerjes, ose për të sekuestruar pasurinë që shërben si garanci për borxhin nga çdo palë e tretë, pavarësisht në duart e kujt kalon nga debitori. Prandaj e drejta e pengut merr kuptimin e vërtetë pikërisht në raport me të tretët. Por në të njëjtën kohë, e drejta e pengut është një e drejtë shtesë, ndihmëse, sepse shërben si shtesë, garanci për një të drejtë tjetër, personale sipas një detyrimi; pra, asgjësimi ose shlyerja e një detyrimi sigurisht që sjell edhe shkatërrimin e të drejtës së pengut. Koncepti i të drejtave pronësore është i lidhur domosdoshmërisht me konceptin e kolateralit. Kushdo që e lë peng pronën e tij, i heq vetes një pjesë të konsiderueshme të së drejtës së pronësisë së pasurisë - të drejtën e disponimit. Ai nuk mund, për shembull, të prishë shtëpinë e tij, e cila është objekt i kolateralit, ose të shkatërrojë vlerën e saj. Kushdo që ka një barrë në shtëpi ka të drejtë ta parandalojë këtë. Ai nuk mund ta shesë pronën e hipotekuar. Nëse prona shitet, atëherë çmimi i saj nuk do t'i shkojë pronarit, por kreditorit që ka të drejtë pengu. Koncepti modern i mbledhjes së një borxhi drejtpërdrejt nga prona e debitorit me veprimin e një autoriteti të vendosur është zhvilluar historikisht në zakone dhe ligje. Sado e thjeshtë dhe e natyrshme të na duket tani, në fillim nuk ishte ky koncept tek të gjithë popujt; detyrimi përfaqësohej si në ide ashtu edhe në praktikë nga një e drejtë personale për veprimin e debitorit, rikuperimi i drejtohej individit dhe kalimi i detyrimit ndaj pasurisë nuk dukej, siç është tani tek ne, një pasojë e domosdoshme dhe e menjëhershme e përgjegjësisë personale. Një këndvështrim i tillë ishte karakteristik për mënyrën origjinale të jetesës ekonomike, kur vlera e sendeve përcaktohet kryesisht nga përdorimi i tyre në para dhe jo nga lëvizja e qarkullimit të tregut, paraja nuk e ka fituar ende kuptimin e kapitalit dhe nuk është bërë një njësi e zakonshme për vlerësimin e të gjitha sendeve të përfshira në pronë, nuk ka atë që ne tani e quajmë kredi, nuk ka shumëllojshmëri aktuale të sendeve të luajtshme dhe kapitali që qarkullon shpejt në treg çdo gjë të madhe dhe të qëndrueshme në treg. - në një gjendje të tillë është shumë e vështirë, ndonjëherë edhe e pamundur, të kalosh një person, t'i sekuestrosh drejtpërdrejt pronën e tij dhe të nxjerrë prej saj vlerën e kërkuar, në kënaqësinë e arkëtimit. Në një gjendje të tillë, është e natyrshme që huadhënësi të konfiskojë pronën e debitorit, të njohur që më parë, për kënaqësinë e tij; por për këtë sekuestrim, fillimisht ekziston vetëm një mjet - mbajtja materiale dhe përvetësimi i pasurisë së dikujt tjetër, me kusht që t'i kthehet pronarit të mëparshëm vetëm në rastin kur ajo është shlyer në kohë; ato. rikuperimi u plotësua në kohë. Kështu, qëllimi real i pengut, pra sigurimi i arkëtimit u arrit nëpërmjet një transaksioni që kishte një pronë shkëmbimi (Tauschgeshäft), dhe forma primitive e pengut midis të gjithë popujve konsistonte në kalimin aktual të pasurisë nga debitori tek kreditori me të drejta të plota pronari. E tillë ishte fiducia e lashtë romake. Debitori ia kaloi pronën kreditorit në të njëjtën formë strikte në të cilën u transferua prona, ia tjetërsoi pronën, por ia tjetërsoi me besim, pikërisht me besimin se kreditori do t'ia kthente pronën me pagesën e borxhit. Në këtë rast, prona është riblerur; përndryshe, kreditori merrte të drejtën të kënaqej me vlerën e kolateralit, ose ta kthente pasurinë e tij me besim në pasuri reale. Kjo formë e ashpër pengu u zbut më vonë nga fakti se me vendosjen e së drejtës së pengut filluan të lidhnin konceptin e kalimit jo të pasurisë, por vetëm të posedimit të pasurisë së lënë peng. Ky posedim dhe shfrytëzim i shërbente kreditorit në vend të interesit dhe në të njëjtën kohë shërbente si mjet për ta detyruar debitorin që ta paguante borxhin sa më shpejt që të ishte e mundur. Kështu u formua një formë tjetër e pengut - pignus (Faustpfand), me të cilën fillimisht ishte lidhur kërkesa personale (in personam actio pgnoratitia), por më pas ligji i pretorit i dha kësaj të drejte kuptimin e kërkesës pasurore dhe kërkesës - pasurinë e një padie reale (actio in rem). Kështu, në të dyja format, e drejta e kreditorit për të marrë peng i afrohej shumë së drejtës së pronësisë dhe, me kalimin e kohës, nëse debitori dështon, ajo vetë ose me ndihmën e autoriteteve mund të shndërrohej në të drejtën e pronësisë së plotë. Krahas arsyes së mësipërme, ekzistonte edhe një arsye tjetër ekonomike pse këto forma kolaterali u krijuan dhe zgjatën për një kohë të gjatë në shoqërinë e re evropiane. Në mesjetë, ngarkimi i interesit për kapitalin e huazuar konsiderohej i paligjshëm dhe i ndaluar. Vetëm për huadhënësit hebrenj lejohej një përjashtim, dhe për këtë arsye hebrenjtë, kur mblidhnin interes, zakonisht merrnin një hipotekë manuale, e cila më shumë se u siguronte atyre shumën e kapitalit të huasë. Të krishterët, për të cilët ishte e pamundur të ngarkohej hapur interesi, duhej ta konfirmonin atë në pasuri të paluajtshme kur jepnin hua kapitalin, jo vetëm për të ardhura të besueshme nga kapitali, por edhe për të marrë një shpërblim të vërtetë për përdorimin e kapitalit në vend të interesit. Në atë kohë u konsideruan metodat e mëposhtme: së pari, një marrëveshje pensioni; njëra palë, duke i dhënë kapital pronarit të pasurisë dhe duke hequr dorë pa kushte ose me kusht dhe për një periudhë kohore nga e drejta për të kërkuar kthimin e kapitalit, merrte të drejtën e një pagese vjetore të një të ardhure ose qiraje të caktuar nga kjo pasuri, në duart e së cilës ishte; së dyti, ishte e mundur të merrej pasuria për kapital dhe në vend të interesit, të përdoreshin të ardhurat në natyrë prej saj. Ndërkaq, edhe në botën romake, me zhvillimin e ndërgjegjes juridike, lindi ideja se për të arritur qëllimin thelbësor të pengut si garanci, nuk është nevoja që pasuria e lënë peng në posedim faktik t'i jepet kreditorit dhe se ky qëllim arrihet duke vendosur një të drejtë të fortë pronësore ndaj kreditorit mbi pasurinë e paluajtshme të debitorit. Qëllimi i kësaj të drejte është t'i japë kreditorit jo pronë, jo posedim, jo ​​përdorim, por siguri të saktë, pavarësisht nga të drejtat që një palë e tretë mund t'i pretendojë pasurisë së lënë peng. Mbi këtë bazë, pasuria, që shërbente si garanci për kreditorin, mund të qëndronte në posedim të qetë të debitorit, i cili ruante të drejtën për të përdorur të gjitha përfitimet materiale dhe të gjitha forcat ekonomike të pasurisë, për sa kohë që siguria e kreditorit nuk u zvogëlua. Kjo është një formë e re sigurie e njohur si hipotekë. Kjo formë e re është pakrahasueshme më e ndërlikuar se e para, kërkon një vetëdije juridike më të zhvilluar dhe i përgjigjet zhvillimit më të lartë të jetës ekonomike. Në të, shoqëria merr instrumentin më të mirë, më të përsosur të kredisë; nga ana tjetër, përdorimi i kësaj arme kërkon më shumë aftësi, kujdes, lexueshmëri dhe shkathtësi teknike. Në formën e parë, kreditori, duke marrë në zotërim pronën, mund ta konsideronte veten plotësisht të siguruar, pa kushte, sepse kishte një peng në dorë dhe e dinte me siguri se askush përveç tij nuk kishte të drejtën e kompensimit nga pasuria e lënë peng. Në formën e fundit, asgjë nuk e pengonte debitorin të përdorte deri në ekstremin e fundit të gjithë kredinë e pasurisë së tij, të siguronte me të detyrimet e tjera, të vendoste në të të drejta për persona të tjerë dhe, për më tepër, në atë mënyrë që këto të drejta të reja t'i fshiheshin lehtësisht kreditorit fillestar. Ky shqetësim i rëndësishëm i hipotekës ishte veçanërisht i dukshëm në të drejtën romake. Ligji i hipotekave midis romakëve nuk i siguronte huadhënësit një siguri plotësisht të besueshme, sepse nuk kishte dy cilësi të nevojshme: specialitetin dhe publicitetin. Tek romakët, koncepti i hipotekës u zgjerua artificialisht nga fakti se ishte e mundur të vendosej një hipotekë mbi të gjithë pasurinë e debitorit, gjë që i privoi kreditorët nga siguria e fortë. Prona është një koncept i pacaktuar dhe masa e saj mund të rritet dhe të zvogëlohet me kalimin e kohës; me çdo ndryshim të tillë, lënda e pengut duhet të zvogëlohet ose rritet, në mënyrë që siguria e kreditorit të shtrihet në thelb vetëm në ato sende që debitori gjen në sekuestrim. Dhe në mënyrë që siguria të jetë e besueshme, ajo duhet të shtrihet në pronë të njohur, specifike. Për më tepër, sipas ligjit romak, disa kërkesa konsideroheshin të privilegjuara pa kushte; kërkesave të tjera, bazuar në marrëdhënien e veçantë të personit me debitorin dhe në natyrën e veçantë të kërkesës, e drejta romake, pavarësisht nga kontrata, jepte fuqinë e së drejtës hipotekore; kjo ishte e ashtuquajtura hipotekë e ligjshme, e fshehtë ose e heshtur. Si rrjedhojë, kreditori, kur vendos një hipotekë kontraktuale mbi pronën e debitorit, nuk mund të ishte i sigurt se e njëjta pronë nuk ishte siguruar nga ndonjë kërkesë tjetër e heshtur, e cila, në momentin e përmbushjes, mund të pohohej, të hynte në konkurrencë me të drejtën e tij të hipotekës dhe madje të merrte përparësi ndaj saj. Të tilla mangësi ishin shumë të dukshme, por këto dispozita, së bashku me të gjithë sistemin e së drejtës romake, për një kohë të gjatë dukeshin si dispozita të pacenueshme për juristët perëndimorë, të cilët kishin nderim të pakushtëzuar për të drejtën romake. Edhe në kohët moderne, kur, me zhvillimin më të madh të jetës ekonomike, këto mangësi në praktikë rezultuan të dëmshme vendimtare për kredinë, legjislacioni mund të hiqte dorë me shumë vështirësi nga traditat romake; në vende të tjera këto legjenda ende pengojnë përmirësimin e sistemit të hipotekave. Ndërkohë, në Gjermani, pavarësisht nga format romake, e drejta hipotekore filloi të zhvillohej në forma origjinale që përputheshin pikërisht me ato cilësi që kërkoheshin për qëndrueshmërinë e këtij ligji, pra specialiteti dhe publiciteti. Në një vend tjetër u përmend zakoni i lashtë gjerman i kryerjes së transaksioneve të pasurive të paluajtshme përpara gjykatës; Sipas këtij zakoni, para gjykatës filluan të kryheshin transaksionet për vendosjen e hipotekës mbi pronën. Njoftimi fillimisht ishte verbal, por pak nga pak në disa qytete, kur me forcimin e industrisë u shtua nevoja për miratimin dhe sigurimin e transaksioneve civile, filluan të përfshinin të drejtën e pengut mbi pasuritë e paluajtshme në regjistrat e tokës të hapura pranë gjykatave (ingrossatio). Kjo çoi në shpalljen e ligjit të hipotekës, dhe në këtë mënyrë u krijua specialiteti i tij. Vendi i shënimit ishte gjykata në departamentin e së cilës ndodhej prona, dhe shënimi ishte bërë jo për personin, por për pronën, në mënyrë që në bazë të vetë shënimit, të drejta dhe detyrime të mos pretendoheshin mbi personin me të gjithë pasurinë e tij, por mbi pasurinë e njohur të personit. Kjo shënoi fillimin e zhvillimit të një sistemi të ri evropian të hipotekave në Gjermani. Ky zhvillim në shekullin e 16-të u vonua për një kohë të gjatë nga teoria artificiale e romancierëve shkencorë, por parimet e vjetra gjermane nuk u shuan. Legjislacioni, duke filluar nga shekulli i 18-të, filloi të kthehet gradualisht tek ata dhe sistemet më të reja të ligjit të hipotekave që veprojnë në Evropën Perëndimore tani bazohen në pjesën më të madhe në këto parime të shëndosha. Ligji për hipotekën (Grundschuld, Realobligation) në përgjithësi i referohet të drejtave reale të vendosura mbi pronën. Është e vërtetë se janë shprehur edhe pikëpamje të tjera që tregojnë një vend për hipotekën midis detyrimeve personale, pasi kredidhënësi hipotekor nuk ka të drejtë të zotërojë, të përdorë kolateralin ose ta kthejë atë në kënaqësinë e tij sipas gjykimit të tij. Por ky koncept i hipotekës ende nuk e ka justifikuar plotësisht veten dhe nuk është vërtetuar në shkencë, duke pasur parasysh veçoritë thelbësore të hipotekës, se ajo është e lidhur pazgjidhshmërisht me pronën mbi të cilën është themeluar dhe nuk është subjekt i transferimit me vullnetin e personit, por së bashku me pronën i kalon kujtdo, pavarësisht se kush është pronari. Kjo është baza kryesore e ligjit më të fundit të hipotekës, i cili përgjithësisht njihet si më i miri. 1. Vetëm personi që është i regjistruar si pronar i saj në regjistrin e hipotekës së tokës është i autorizuar të vendosë hipotekë mbi pronën e tij. Vlejnë vetëm ato hipoteka që janë të regjistruara në këtë libër dhe të drejtat e regjistruara nuk mund të modifikohen ose dëmtohen nga të drejtat e pa regjistruara. Ky parim nuk njihet me forcë të barabartë kudo, por njohja e rreptë e tij është e nevojshme për vendosjen e kredisë së tokës mbi baza të qëndrueshme. Vetëm në këtë kusht pushon pasiguria e ligjit të hipotekës dhe parandalohet mundësia që një e drejtë e heshtur të fitojë përparësi ndaj një të drejte të folur e të shkruar. Rrjedhimisht, kur respektohet rreptësisht rregulli i mësipërm, epërsia e njërës hipotekë ndaj tjetrës varet vetëm nga koha e shënimit. Çdo pretendim i mëvonshëm ka të drejtën e vlerës së pronës në të cilën është regjistruar, përveç nëse kërkesa e mëparshme plotësohet. Të drejtat e shkruara njëra pas tjetrës nuk hyjnë në konkurrencë me njëra-tjetrën, por plotësohen njëra pas tjetrës, sipas vjetërsisë së shënimit. Me vjetërsi ka përparësi; prandaj kjo vjetërsi në vetvete, pavarësisht nga shuma e borxhit, ka një vlerë të veçantë. Për të siguruar që kjo vlerë e veçantë të mos shkojë dëm, disa legjislacione i lejojnë vetë debitorit, pronarit të pasurisë, ta fitojë këtë vlerë për përfitimin e tij, për të forcuar kredinë, në rast të shlyerjes vullnetare ose aksidentale të kërkesës së vjetër. Kur debitori e shlyen atë me pagesë ose, duke hyrë në një trashëgimi pasi kreditori e kthen kërkesën me trashëgiminë e tij, ligji e lejon vetë debitorin të zërë vendin kryesor të kreditorit të tij: pronari i pasurisë merr kështu një instrument të gatshëm kredie - një hipotekë, për të cilën paratë do t'i jepen atij më lehtë dhe nuk kanë të drejtë të marrin në konsideratë në vendin e vjetër të kreditorit. ata nuk fitojnë asgjë, pastaj nuk humbasin asgjë nga të drejtat e tyre origjinale. Megjithatë, duhet theksuar se ky rregull, i cili është fitimprurës dhe i përshtatshëm në një treg, mund të rezultojë i papërshtatshëm në një tjetër, ku ka më pak vlera dhe qarkullimi i tyre nuk është aq i gjallë, pra ku vlera e pasurive të paluajtshme nuk është e sigurt dhe mund të ndryshojë. Aty ku kreditorët nuk mund të kenë një pritshmëri të besueshme për ruajtjen e vlerës origjinale të pasurisë gjatë likuidimit të hipotekave, aty llogaritja e kreditorit të mëvonshëm përfshin gjithmonë mundësinë e shans për të lëvizur në shlyerjen e borxhit të vjetër. 2. Çdo kërkesë e siguruar me peng duhet, nëse është e mundur, të përcaktohet nga një shumë e njohur. 3. Objekt i hipotekës duhet të jetë gjithmonë pasuria e njohur, e përcaktuar e debitorit dhe jo tërësia e gjithë pasurisë që i përket ose që mund t'i vijë në të ardhmen. 4. Legjislacioni përpiqet të lehtësojë, sa më shumë që të jetë e mundur, vendosjen e të drejtave të hipotekës dhe ta çlirojë atë nga format kufizuese. Baza kryesore e hipotekës është marrëveshja e palëve, e cila duhet të regjistrohet në procesverbal, sipas një njoftimi me shkrim ose me gojë të bërë para gjykatës; dhe të gjitha kundërshtimet dhe mosmarrëveshjet që mund të lindin nga palët e treta trajtohen menjëherë në mënyrë të shkurtuar. Megjithatë, legjislacioni i ri ende përballet me formalitetet e vendosura nga ligji i mëparshëm për ekzekutimin e akteve të hipotekave. Legjislacioni prusian është më i rreptë në këtë drejtim, duke detyruar verifikimin e rreptë të formalitetit dhe ligjshmërisë së akteve të futura në librat e hipotekës. Në Francë, për të hyrë në një hipotekë, një akt paraprak duhet të plotësohet nga një noter. 5. Një subjekt shumë i rëndësishëm për një kredi reale konsiderohet çdo reduktim i mundshëm i kostove dhe detyrimeve që lidhen me ritualet e hipotekës. Përvoja ka treguar se këto kosto bien gjithmonë mbi pronarin: edhe nëse ligji, duke dashur të lehtësojë huamarrësin, i cakton tarifat e tij kreditorit, këto tarifa sigurisht që do të bien, edhe pse indirekt, mbi debitorin dhe do të veprojnë për të rritur interesin e borxhit. 6. Kur detyrohet të mbledhë borxhet e siguruara me peng, çdo pasuri e plotë, e shënuar në një fletë të regjistrit të tokës, duhet të përbëjë domosdoshmërisht një masë krejtësisht të veçantë, nga e cila të gjithë kreditorët, të drejtat e të cilëve janë regjistruar në këtë pasuri, marrin kënaqësi në një rend vijues. Çdo devijim nga ky rregull shkatërron forcën e sigurisë. 7. Borxhet hipotekore të regjistruara mbi pasurinë nuk pengojnë tjetërsimin ose shitjen e saj, sepse borxhet e regjistruara mbi pasurinë mbeten mbi të, pavarësisht se në duart e kujt është. 8. Në bazë të vlerës së pasurisë në të cilën është regjistruar borxhi, ai mund të mos plotësohet plotësisht. Në këtë rast lind pyetja: a e ruan ende të drejtën kreditori që të arkëtojë pjesën tjetër personalisht nga debitori, pra nga pasuritë e tjera të lira që ka? Kjo çështje nuk zgjidhet në të njëjtën mënyrë. Legjislacioni tjetër, që i referohet ekskluzivisht pasurisë së letrës me vlerë, miratimit të borxhit mbi pasurinë, i mohon kreditorit rikuperimin shtesë; të tjerat, duke pasur parasysh natyrën personale të detyrimit, i japin hapësirë ​​rikuperimit nga debitori deri në fund. Aty ku nuk ekziston një rregull i tillë, praktika e plotëson atë me zakon dhe kur kryejnë transaksione me garanci hipotekore, kreditorët negociojnë vetë të drejtën për të rikuperuar personalisht detyrimin nëse pasuria nuk mund të përballojë vlerën e saj. Dallimi kryesor midis sistemeve të hipotekës varet nga ashpërsia më e madhe ose më e vogël në zbatimin e parimeve të mësipërme në krijimin dhe funksionimin e ligjit të hipotekës. Por ka një ndryshim tjetër - në sistemin e shënimeve. Shumë ligje, pothuajse të gjitha ato gjermane, i japin gjyqtarit ose autoritetit qeveritar pjesëmarrje të rëndësishme në krijimin e një hipotekë. Ligji e detyron atë të monitorojë mbrojtjen e parimeve të përgjithshme shtetërore të kredisë së tokës, për të siguruar që vlera e së drejtës së hipotekës të mos kalojë vlerën e pronës që shërben si objekt i pengut; atij i besohet verifikimi paraprak i të drejtave të pengdhënësit dhe madje verifikimi i korrektësisë dhe ligjshmërisë së transaksionit të lidhur nga palët ose detyrimit të dhënë. Natyrisht, kur një sistem i tillë funksionon, mekanizmi i shënimit dhe struktura e organeve të tij zyrtare bëhen dukshëm më të ndërlikuara. Sipas një sistemi tjetër të miratuar në legjislacionin francez, ligji ua lë vetë palëve të monitorojnë mbrojtjen e interesave të tyre dhe i beson zyrtarit vetëm monitorimin e origjinalitetit dhe korrektësisë së jashtme të transaksionit. Legjislacioni prusian ishte i pari që dha një shembull të paraqitjes sistematike të ligjeve të hipotekave mbi parimet gjermane të publicitetit dhe specialitetit. Rregullorja Prusiane e Hipotekës hap një sërë ndryshimesh legjislative dhe përmirësime në ligjin e hipotekës. Por sistemi prusian më pas doli të ishte i pamjaftueshëm në shumë aspekte, veçanërisht në kompleksitetin ekstrem të mekanizmit që vendosi. Ajo ishte tashmë shumë përpara sistemeve të reja të miratuara në shtetet e tjera gjermane. Megjithatë, në këtë pjesë legjislacioni gjerman i është nënshtruar së fundmi rishikimit në përgjithësi, në përputhje me indikacionet e praktikës dhe me zhvillimin e shkencës, e cila është e angazhuar me zell në zhvillimin e çështjeve që lidhen me hipotekat dhe organizimin e procedurës së hipotekës. Në aspektin teorik, ndoshta më i miri në zhvillim, si në përgjithësi ashtu edhe në detaje, duhet të njihet si statuti i ri i hipotekës së Mecklenburgut 314. Sistemi francez konsiderohet i papërsosur dhe i pamjaftueshëm për sigurimin e kredisë. Kodi francez ruan gjithashtu specializimin dhe publicitetin e hipotekave, por këto cilësi kryhen në të në mënyrë shumë jokonsistente. Së bashku me të drejtat e shpallura dhe të shkruara, ligji francez njeh shumë të drejta që janë të heshtura dhe të pashkruara, të cilat shfaqen papritur kur plotësojnë të drejtën e hipotekës dhe hyjnë në konkurrencë me të ose e eliminojnë atë fare. Bëhet fjalë për të ashtuquajturat privilegje, hipoteka ligjore, të cilat nuk i nënshtrohen fare regjistrimit dhe shpalljes (hipoteka ligjore e gruas në pasurinë e burrit, ato nën kujdestari - në pronën e kujdestarit etj.). Por përveç hipotekës ligjore, e cila me të drejtë përbën një tipar të ligjit francez, lejohet edhe një hipotekë gjyqësore: çdo vendim gjykate që cakton rikuperimin për çdo pretendim (dhe jo vetëm që jep, por thjesht konfirmon vlefshmërinë e aktit), prodhon në vetvete një hipotekë, të cilën i interesuari ka të drejtë t'ia paraqesë notës, në mënyrë që një kreditor i thjeshtë të mos ketë të drejtë të pretendojë nga kreditori ose kreditori. aktgjykimi me të cilin miratohet kërkesa e tij bëhet njëri nga kreditorët që ka të drejtën e pengut sipas kontratës, të regjistruar më parë në libër. Ky institucion i hipotekës gjyqësore përbën një pengesë të rëndësishme të sistemit francez: dëmton ndjeshëm kredinë ndërmjet individëve privatë dhe nuk është në përputhje me specialitetin e nevojshëm për të drejtën hipotekore, sepse hipoteka gjyqësore, ashtu si hipoteka ligjore, nuk shtrihet në pasurinë e njohur të debitorit, por në të gjithë pasurinë e tij në tërësi, në të tashmen dhe në të ardhmen. Pavarësisht nga hipoteka, e cila i jep kreditorit të drejtën e sendeve pa e mbajtur sendin, legjislacioni i fundit lejon forma të tjera pengu, në të cilat sendi i lënë peng kalon nga duart e debitorit dhe mbahet nga huadhënësi si garanci e tij. Hipoteka manuale (Faustpfand, gage, nantissement), e përbërë nga pasuri të luajtshme. Që nga kohërat e lashta, thelbi i kësaj të drejte ishte se huadhënësi merrte në posedim të drejtpërdrejtë pronën e lënë peng dhe debitorit i hiqej posedimi, kështu që pa posedim nuk kishte të drejtë hipotekore. Nëpërmjet kësaj, debitorit i hiqej mundësia faktike për të shfrytëzuar dhe tjetërsuar pasurinë e tij, por lidhur me këtë pasuri, midis tij dhe kreditorit lindi një marrëdhënie e veçantë juridike. Kreditori detyrohej ta kthente sendin të paprekur me pagesën e borxhit dhe në rast mospagese, sendi shitej në ankand publik. Sipas të drejtës romake, e drejta e hipotekës hyri në fuqi me përfundimin e kontratës, por sipas parimit gjerman, i cili ruhet edhe në legjislacionin e fundit, hipoteka e sendit të luajtshëm realizohet vetëm duke e kaluar atë në posedim të kreditorit: një marrëveshje e thjeshtë hipotekore prodhon vetëm të drejtën për të kërkuar hipotekë, dhe jo të drejtën e hipotekës. Objekt i pengut mund të jenë edhe letrat e kreditit, të regjistruara dhe të paemërtuara, edhe vetëm pretendimet dhe kërkesat, por në rastin e fundit duhet të njoftohet personi që i nënshtrohet kërkesës. Në një peng manual, një send, sipas një inventari që vërteton individualitetin dhe çmimin e tij, kalon në duart e huadhënësit ose të një personi të tretë, pa mbetur në duart e debitorit. Kreditori ka të drejtë ta mbajë sendin deri në shlyerjen e borxhit dhe merr të drejtën ekskluzive të shlyerjes nga paratë e marra për sendin kur bëhet fjalë për shitjen ose të marrë në pronësi sendin me vlerësim, me leje gjyqësore. Në bazë të së drejtës së tij pronësore, kreditori ka të drejtë të kërkojë pronën e hipotekuar nga çdo palë e tretë që mund ta ketë atë. Sipas ligjit francez, hipoteka shërben si garanci e pandashme për borxhin, jo vetëm në tërësinë e tij, por edhe në secilën pjesë të tij; kështu që, pasi ka paguar, për shembull, një pjesë të borxhit, debitori nuk ka të drejtë të kërkojë lirimin e një pjese të caktuar të hipotekës ose një prej pjesëve përbërëse të saj derisa të paguhet i gjithë borxhi. Një formë tjetër është pengu i pasurisë së paluajtshme (antichresis), në mënyrë që vetë pasuria të mbetet në duart dhe përdorimin e kreditorit deri në shlyerjen e borxhit; vetëm ky përdorim llogaritet detyrimisht në kapital ose në interes vjetor. Këtu siguria për kreditorin është posedimi material i pasurisë. Kreditori ka të drejtë të mbajë pasurinë derisa të marrë kënaqësinë dhe sigurinë e plotë për të, ashtu si me një hipotekë manuale, në mënyrë të pandashme; por ai nuk ka të drejtë të marrë në posedim pronën në vend të shlyerjes dhe në rast të shitjes së pasurisë për borxh, kreditori i pengut nuk ka të drejtë ekskluzive dhe avantazh ndaj kreditorëve të tjerë, përveç nëse pengut të tij i është caktuar e drejtë hipotekore me shënim në libra ose kërkesa e tij nuk gëzon privilegj ligjor. Në të drejtën angleze mbizotëron një formë e veçantë e dorëzanisë, e njohur si barrë e vdekur (hipoteka). Ai konsiston në faktin se pasuria e lënë peng hyn në posedim të kushtëzuar të kreditorit deri në shlyerjen e borxhit, kështu që nëse brenda afatit të kushtëzuar (kusht për shlyerje) borxhi nuk paguhet dhe pasuria nuk shlyhet, atëherë ajo bëhet pronë e kreditorit sipas forcës së kushtit. Me skadimin e afatit, e drejta e riblerjes së pasurisë ndërpritet në mënyrë të rreptë juridike; por mbetet mundësia edhe për 20 vite të tjera për t'i kërkuar një shpërblim nga Gjykata e Equity. Madje, gjykata e ndërgjegjshme pranon kërkesat për vënien në shitje publike të pasurisë së hipotekuar kur ka një bazë të drejtë për këtë dhe për të barazuar vlerat ndërmjet palëve kur vlera e pasurisë tejkalon ndjeshëm shumën e borxhit. Kjo marrëveshje për pengun e vdekur është një modifikim i marrëveshjes për shitjen me kusht të një pasurie me të drejtë shpengimi: - në të dyja rastet, pengmarrësi dhe blerësi fitojnë pronësinë e kushtëzuar, e cila mund të kthehet në të pakushtëzuar. Në të drejtën angleze, kjo formë e pengut të vdekur ndryshon nga i ashtuquajturi peng i gjallë (vifgage, vivum vadium), kur kreditori e merr pasurinë e lënë peng pikërisht për të kënaqur veten gradualisht në kapital dhe në interes nga të ardhurat nga pasuria dhe e mban atë deri sa të shlyhen plotësisht të gjitha kërkesat e tij. Por një transaksion tjetër është gjithashtu i mundur (i njohur si Welch gage), sipas të cilit të ardhurat nga pasuria shkojnë për të shlyer vetëm interesin, dhe vetë vlera e pasurisë është përgjegjëse për kapitalin. Dominimi në të drejtën angleze i këtyre formave të pengut, me të cilat lidhet kalimi i pasurisë në posedim të huadhënësit, shpjegohet me faktin se institucioni romak i hipotekës është plotësisht i panjohur në Angli. Diçka e ngjashme me të drejtën e hipotekës së pengut ndodh vetëm në rastet kur një akt pronësor ose një dokument pronësie pranohet si garanci për borxhin, pa kaluar pronësinë e vetë pasurisë tek debitori. Kuptimi i të ashtuquajturave të drejta të privilegjuara është gjithashtu shumë i kufizuar në të drejtën angleze. Pavarësisht nga pengu sipas kontratës (Verpfändung), ligji i lashtë gjerman lejonte në një masë të gjerë të drejtën për të mbajtur një send për të siguruar një kërkesë, pa pëlqimin e personit të detyruar. Kjo e drejtë buronte nga koncepti i linçimit dhe mbrojtjes, që lidhej me konceptin e fuqisë patrimonale të pronarit brenda kufijve të tokës së tij. Kjo e drejtë më pas doli të ishte e papajtueshme me konceptet në zhvillim të botës zemstvo dhe strukturën korrekte të administratës publike dhe duhej t'i nënshtrohej rregullit të përgjithshëm që askush nuk duhet të qeveriset vetë. Megjithatë, kjo e drejtë u ruajt në disa nga format e saj; janë si më poshtë: e drejta e pronarit të tokës për të mbajtur pronë të luajtshme nga qiramarrësi i tokës dhe fermeri për mospagesë të parave të qirasë; e drejta për të siguruar veten në mënyrë të ngjashme, e negociuar me kusht; e drejta e pronarit të tokës për të mbajtur bagëtinë e dikujt tjetër për të pastruar arat dhe livadhet. Ligji më i ri, në pjesën më të madhe, ka ruajtur vetëm llojin e fundit të mbajtjes së pasurisë së luajtshme të dikujt tjetër, por me kusht që kjo mbajtje të jetë pikërisht në momentin e shkatërrimit ose dëmtimit, brenda kufijve të tokës së vet dhe të deklarohet menjëherë para gjykatës. Qëllimi i një barre të tillë është të lehtësojë vërtetimin e dëmtimit dhe humbjes dhe të sigurojë kënaqësinë. Ligji gjerman është i kufizuar në atë që lejon të drejtën e ndalimit vetëm për qëllimin e mësipërm në rast të dëmtuesve dhe shkeljeve të zotërimit të qetë në bujqësi. Në këtë kuptim, rregullat u vendosën në legjislacionin prusian, austriak dhe bavarez. Por ligji francez lejon, përveç kësaj, edhe lloje të tjera të mbajtjes (për shembull, qiradhënësi ka të drejtë të mbajë pronën e luajtshme të një qiramarrësi, hoteleri - pasurinë e luajtshme të një udhëtari etj. Shih të ashtuquajturat privilegje sur sure meubles. Kodi civ. 2102). Por në formën e tij më të gjerë dhe në një sistem të zhvilluar, ligji anglez me emrin Distress e lejon këtë të drejtë. Kjo e drejtë (shqetësim) i jepet pronarit të tokës për t'u siguruar në mbledhjen e qirasë së vonuar nga qiramarrësi. Subjekt i sekuestrimit mund të jetë çdo send i luajtshëm, me disa përjashtime (për shembull, sendet për përdorim të drejtpërdrejtë personal dhe mjetet industriale, sendet që dëmtohen, etj.). Sekuestrohen vetëm sendet që ndodhen në truallin që përbën objektin e kontratës së qirasë, madje nuk kërkohet që sendi i sekuestruar t'i përkasë vetë debitorit; Atij mund t'i sekuestrohet edhe pasuria e dikujt tjetër në tokë - në këtë rast, ajo shërben edhe si garanci për paditësin, pavarësisht nga të drejtat e një personi të tretë, me të cilin detyrohet të merret vetë debitori. Në varësi të formave ligjore, është e mundur të sekuestrohen sendet në shtëpinë e pronarit, qoftë edhe nga ambientet e mbyllura. Gjërat e sekuestruara duhet të kalojnë menjëherë në ruajtje të atij që i ka sekuestruar dhe të qëndrojnë me të si kolateral deri në kënaqësi; por pronari duhet të njoftohet menjëherë për sendet e sekuestruara, në mënyrë që, nëse dëshiron, t'i lirojë ato me sigurim tjetër të sigurt nëse e konsideron veten të drejtë të kundërshtojë natyrën e kërkesës për të cilën është bërë sekuestrimi. Nëse pronari i sendeve nuk shqetësohet t'i lirojë ato ose të paraqesë një mosmarrëveshje brenda afatit të caktuar, atëherë sendet e sekuestruara mund të shiten në përputhje me procedurën e vendosur për të kënaqur arkëtimin. Përveç kësaj, pronari i tokës lejohet të mbajë bagëtinë e njerëzve të tjerë në tokën e tij për të pastruar livadhet dhe arat; pronari ka të drejtë direkte për këtë kur fusha e tij ishte e rrethuar dhe bagëtia e kaloi gardhin; përndryshe, kapja lejohet vetëm kur bagëtia e ka kaluar tërë natën në arën e dikujt tjetër, dhe pronari nuk e ka marrë mundimin ta marrë prej andej. Bagëtia e kapur duhet të futet në një stallë dhe të ruhet, të mos përdoret për nevoja personale, derisa të shfaqet pronari dhe të jetë i kënaqur. Për më tepër, sipas ligjit anglez, huadhënësi, nëse ka në dorë pronën e debitorit që është i detyruar të paguajë, ka të drejtë ta mbajë atë derisa debitori të paguajë. Kjo e drejtë quhet barrë dhe i përgjigjet hipotekës së heshtur. Ai bazohet ose në ligj ose në një marrëveshje të veçantë, por gjithsesi, një garanci e tillë i nënshtrohet vetëm rikuperimi përfundimtar, i qartë dhe i zbuluar dhe jo vetëm i pritshëm. § 69. Ligji rus i pengut. Origjina e saj historike dhe llojet origjinale. Vlera e parë e hipotekës dhe ndryshimet e mëvonshme. një barrë aktuale mbi pasurinë e paluajtshme. Çfarë mund të jetë objekt i kolateralit? Pengu i pasurisë së dikujt tjetër dhe posedimi në varësi. Liria e pasurisë së hipotekuar. Vlera e kolateralit. Ligji i vitit 1862. Cilësitë e personalitetit. Forma e pengut ndërmjet individëve. Kalaja e hipotekës. Ndalimi E drejta e pengut është formuar vonë në legjislacionin tonë. Kjo është plotësisht në përputhje me konceptin mbizotërues në jetën e lashtë ruse për përgjegjësinë personale të debitorit ndaj huadhënësit. Në bazë të këtij koncepti, debitori dhe në përgjithësi i detyruari për të vepruar përgjigjej për detyrimin para së gjithash me personin e tij dhe më pas me pasurinë e tij. Ky koncept, megjithatë, nuk është ekskluzivisht kombëtar, karakteristik vetëm për jetën ruse. Është karakteristikë e çdo jete civile të pazhvilluar. Ai ishte gjithashtu dominues në Romën e lashtë dhe atje ishte në përputhje me thelbin e detyrimit si një marrëdhënie personale në të cilën një personi i jepet pushtet mbi një tjetër. Ky pushtet në fillim ishte fuqi reale, derisa ata arritën të kuptojnë se një detyrim jep pushtet vetëm mbi një veprim të caktuar të një personi dhe se është e mundur të ushtrohet kjo e drejtë mbi veprimin e një personi në të drejtën e pronës së tij. Pra, nuk është për t'u habitur që në historinë tonë, deri në shekullin e 18-të, ne e ndeshim kudo konceptin e përgjegjësisë personale për pretendimet mbi pronën: ai ende mbeti i fortë mes nesh, ndërsa në Perëndim, me zhvillimin e jetës civile dhe nën ndikimin e teorisë së zhvilluar romake, ky koncept ka tejkaluar prej kohësh kohën e tij. "Borxhi qëndron në të gjithë pronën e debitorit, arkëtimi bëhet nga pasuria e debitorit" - një rregull i tillë tani na duket i thjeshtë dhe i qartë, si një aksiomë; por ne mund ta zhvillonim vetëm historikisht. Nuk është supozuar aspak në jetën e lashtë të të parëve tanë dhe nuk është shprehur në legjislacionin tonë të lashtë. Ndoshta, edhe në atë kohë ishte ende e mundur të nënkuptohej përgjegjësia e drejtpërdrejtë e sendeve të luajtshme për borxhin e pronarit, sepse pasuria e luajtshme është pasuri e lirë; Por në lidhje me pasurinë e paluajtshme, kjo përgjegjësi e drejtpërdrejtë e pronës nuk mund të merrej më vetvetiu, sepse ende nuk njihej dhe njihej e drejta e plotë e pronësisë së pronarit mbi pasurinë e paluajtshme. Kjo është arsyeja pse ne shohim se edhe në fund të shekullit të 17-të, mjeti ynë kryesor për të përmbushur dënimet ishte t'i zbatonim ato jo për pronën e debitorit, por ndaj personit të tij, d.m.th., e drejta Në këtë formë, e drejta e kreditorit dhe e paditësit, nga njëra anë, duket të jetë një e drejtë e plotë, e mprehtë, përfundimtare, si pushteti mbi personin e debitorit, por jo i sigurt, në të gjitha kushtet, nga ana e të paditurit. pikërisht cili duhet të jetë qëllimi thelbësor i çdo rikuperimi. Është e qartë se kreditori ka dashur një siguri më të madhe dhe e ka arritur atë nëpërmjet një marrëveshjeje private me debitorin, marrëveshje sipas së cilës kreditorit i jepej e drejta ekskluzive për një send ose pronë. Pikëpamja e lashtë juridike nuk ishte ende në gjendje të ndante konceptin e së drejtës mbi sendin e dikujt tjetër nga koncepti i posedimit dhe pronësisë, dhe për këtë arsye nuk është për t'u habitur që e drejta për të siguruar një send pothuajse nuk ishte e ndarë nga e drejta për të zotëruar një send. Në vargun e dispozitave materiale, historia jonë para së gjithash na paraqet ofrimin e lirisë. Këtu shohim një bashkim të plotë të së drejtës personale me të drejtën pasurore, sepse personaliteti i debitorit krahasohej me një send dhe e drejta pronësore ushtrohej në të drejtën e personalitetit. Marrëveshje të tilla përmenden tashmë nga Russkaya Pravda (blerje). Këtu filluan më pas hipotekat ose agjentët e pengut, pra servituti i kontraktuar, pra shlyerja e borxhit nëpërmjet dhënies për të jetuar, dhe lloji i fundit i tij - dhënia për punët publike, që pushoi tashmë në shekullin e 18-të. Kjo e drejtë për të penguar veten për një borxh ishte në përdorim të madh, veçanërisht, me sa duket, në shekullin e 17-të, dhe kufizohej vetëm nga e drejta që vetë shteti ushtronte mbi personin e shërbimit dhe të taksave që nuk i përkisnin ekskluzivisht vetes, por në të njëjtën kohë, dhe veçanërisht, i përkisnin shtetit. Rreth shekullit të 15-të shfaqen akte nga të cilat duket qartë se kreditori po përpiqet të vendosë një lidhje të drejtpërdrejtë midis kërkesës së tij dhe pasurisë së debitorit: për këtë qëllim, në aktet e huazuara, debitori nënkupton të gjithë ose një pjesë të pasurisë së tij, duke njohur përgjegjësinë e pasurisë për pagesën e saktë të borxhit (në argjend dhe në madhësinë e gjykatës, një person); ose thuhet se pasuria e njohur e debitorit shërben si garanci për pagesën e drejtë të parave. Akte të tilla nuk shprehin ende një të drejtë të veçantë pengu: qëllimi i tyre i drejtpërdrejtë është t'i atribuojnë përmbushjen e borxhit pasurisë së debitorit, të tregojnë aftësinë paguese të huamarrësit ose pronës që shërben si garanci për punën e mirë të huamarrësit. Por e drejta e pengut shprehet definitivisht në ato akte në të cilat tregohet në mënyrë të veçantë se një pasuri e caktuar e debitorit jepet si garanci për borxhin. Me akte të tilla, vetë palët vendosën për vete rregullat e marrëdhënieve të ndërsjella, pavarësisht nga ligji zemstvo. Por nga shekulli i 16-të, u shfaqën dekretet e para për pengun dhe pasojat e tij juridike. Me vendosjen e pengut në vendin tonë, posedimi i sendit të lënë peng i kaloi fillimisht pengmarrësit. Ndërkohë që nuk kishte ende asnjë dijeni për dallimin mes posedimit dhe pronës, pengu iu afrua tjetërsimit aktual të pronës. Ndërmjet kreditorit dhe debitorit lindi një marrëdhënie, në bazë të së cilës i pari duhej t'i kthente pronën këtij të fundit në rast të pagesës së duhur të borxhit, në mënyrë që kjo pagesë të merrte vlerën e shpërblimit. Me posedim, përdorimi i pengut, i lirë dhe karakteristik i pronarit të plotë, i kalonte edhe pengmarrësit. Edhe disponimi i pasurisë së lënë peng, tjetërsimi i saj nuk binte ndesh me të drejtën e pengut: ndërgjegjja juridike nuk kishte arritur ende në konceptin e pengut si e drejtë ndaj sendit të dikujt tjetër, prandaj pasuria e lënë peng nuk ishte e ndaluar nga kreditori. Me vonesën e borxhit, pasuria e lënë peng kalonte në pronësi të plotë të kreditorit dhe shlyerja e saj lejohej vetëm për të afërmit, sipas ligjit të familjes. Hipoteka, nëse nuk është përcaktuar ndryshe, është shndërruar në akt shitblerjeje me vonesë, d.m.th. Pasuria e hipotekuar regjistrohej për kreditorin në librat e porosisë vendore. Ky është lloji i lashtë i ligjit rus mbi pengun. Jo para shekullit të 18-të, pikërisht në vitin 1737, legjislacioni ynë shpreh një koncept tjetër, të ri të pengut, si mjet sigurimi i një borxhi, i cili duhet të shërbejë vetëm për këtë qëllim. Hipoteka nuk urdhërohej më të shndërrohej në akt. Pasuria e lënë peng, në mungesë, shitet në ankand publik, dhe pengdhënësit i jepet një periudhë mospagimi për shlyerjen, dhe pengmarrësit në ankand i jepet vetëm e drejta e refuzimit të parë dhe mbajtjes së pasurisë në një kërkesë, kur kushtet e ankandit janë të pafavorshme për të. Sipas këtij koncepti të ri, pronësia e pronës së hipotekuar në vetvete nuk mund të bëhet pronë; pengu nuk është tjetërsim i së drejtës pasurore, por lejon vetëm mundësinë e tjetërsimit më vonë; është koncepti i pengut si e drejtë mbi sendin e dikujt tjetër dhe ndalimi i pasurisë së lënë peng. Por ky koncept i ri i kolateralit nuk u shfaq për shumë kohë. Nën Elizabeth, në 1744, e drejta e pengut, e cila ishte në fuqi gjatë epokës së Kodit, u rivendos. Sistemi i ri u vendos përfundimisht në legjislacionin tonë jo më herët se 1800, me botimin e Kartës së Falimentimit dhe rregullat thelbësore të këtij sistemi mbeten në fuqi edhe sot e kësaj dite. Mund të lihet peng vetëm pasuria që i takon me të drejtë pronësie (1629). Dhënia e pasurisë së tjetrit si kolateral në emër të dikujt është e paligjshme dhe e pavlefshme. Pasuria e dikujt tjetër mund të lihet peng për vete vetëm në bazë të marrëveshjes me një të tretë, pronarin e kësaj pasurie (1632, Kontrata e thesarit Pol., neni 69) 315. Nëse prona është në pronësi të së drejtës së pronësisë, atëherë nuk ka asnjë pengesë për ta lënë peng, edhe nëse nuk ka qenë në posedim të vetë pengdhënësit; por është e vetëkuptueshme se në këtë rast të drejtat e një personi të tretë, i cili, sipas marrëveshjes me pronarin, është në posedim të përkohshëm të pronës, duhet të mbeten të pacenueshme. Pra, pasuria e lënë peng mund të mos jetë në posedim të pengdhënësit, por sigurisht që duhet të jetë në dispozicion të tij të lirë: duhet të jetë e lirë, e drejta pronësore e askujt nuk duhet të jetë mbi të. Shenjë e kësaj të drejte pronësore është ndalimi i vendosur mbi pasurinë. Deri në vitin 1862, ishte në fuqi rregulli i pakushtëzuar që hipoteka nuk mund të bëhej mbi një pasuri që ishte nën ndalim 316. Nëse kjo do të ndodhte, atëherë e drejta reale sipas së cilës ndalimi ishte vendosur më parë do të mbetej në fuqi dhe pengu i mëpasshëm do të shkatërrohej, megjithëse në të njëjtën kohë detyrimi që nuk do të ishte siguruar nga pengu. Edhe kur nuk kishte asnjë ndalim, por kishte një hipotekë mbi pasurinë që më vonë u hipotekua në duar të tjera, vetëm e para nga hipotekat mbeti në fuqi (1630). Por në 1862 kjo u ndryshua, siç do ta shohim më poshtë. Një pasuri në posedim të varur pa titull nuk i nënshtrohet barrës nga ana e pronarit. Pasuritë e rezervuara, si pronë e klanit, nuk mund të hipotekohen; vetëm të ardhurat prej tyre i nënshtrohen pengut në raste të caktuara (1641, 489). Pasuria në pronësi të përjetshme i nënshtrohet pengut vetëm në bazë të një autorizimi të veçantë nga ana e personit nga i cili është krijuar kjo pronësi (1629, paragrafi 2). Kur një pronë nuk mund të shitet pa lejen e autoriteteve ose departamentit, atëherë ajo nuk mund të hipotekohet pa leje (1393, 1638). Pengu, si akti i shitjes, mund të shoqërohet me një kusht për pastrimin e pasurisë, në rast se pasuria e lënë peng tjetërsohet më pas tek një tjetër. Mbi këtë bazë, një pasuri e diskutueshme mund të hipotekohet (1631). I nënshtrohet pengut vetëm e gjithë pasuria ose pjesa e tillë që mund të ndahet. Pasuria që nuk i nënshtrohet copëzimit gjatë tjetërsimit nuk i nënshtrohet copëtimit gjatë një pengu (1633–1635), pasi pengu tashmë presupozon tjetërsim. Në këtë formë integrale, pasuria e lënë peng shërben si garanci për një borxh ose kërkesë. Edhe nëse disa pasuri të ndara janë hipotekuar në njërën anë në bazë të një akti, çdo pasuri e tërë duhet të plotësojë vetëm një kërkesë specifike dhe integrale, dhe për këtë arsye akti duhet të tregojë me siguri saktësisht se çfarë shumë qëndron në çdo pasuri (1644). Deri në vitin 1862, ligji ynë nuk lejonte disa të drejta sendore të përbashkëta ndërmjet individëve privatë, të siguruara nga e njëjta pasuri, dhe për këtë arsye një pasuri e lënë peng në njërën anë nuk mund të vihej peng në një tjetër, edhe nëse vlera e pasurisë e kalonte shumën e borxhit ndaj pengmarrësit të parë. Por në vitin 1862, Këshilli i Lartë miratoi më 12 shkurt mendimin e Këshillit të Shtetit për disa përfitime dhe dispozita për pronarët dhe pronarët e tokave. Kjo, me emër, rezolutë speciale dhe private përmban një ndryshim të rëndësishëm në rregullin e përgjithshëm në lidhje me pengun e pasurisë së paluajtshme. Prona e lënë peng në institucionet e kreditit, përveç kësaj, mund t'u lihet peng institucioneve private dhe personave nën hipotekë. Por, përveç kësaj, sipas kuptimit të pikave 2 dhe 3 të pjesës III të kësaj rezolute, mund të konkludohet se pasuritë e lëna peng në duar private lejohen, me pjesën tjetër të vlerës së tyre, të lihen peng në duar të tjera, me kusht që të ekzistojë një peng i mëparshëm. “Borxhet ndaj institucioneve të kreditit shtetëror në bazë të pengut origjinal të pasurisë, detyrimi për kopjet e certifikatave të lëshuara për peng në rastet në thesar, si dhe borxhet e siguruara me hipotekë mbi të njëjtën pasuri, si dhe ndalimet për të gjitha këto borxhe, nuk shërbejnë si pengesë për të bërë një hipotekë të re” – janë fjalët e dekretit të ri. Vetëm në hipotekën e re duhet të tregohen të gjitha borxhet e siguruara më parë nga e njëjta pasuri (E Drejta Civile, Neni 16301, 1646). Për kuptimin e këtij ligji të ri ka mendime të ndryshme, për shkak të paqartësisë në formulim dhe mungesës së motiveve. Shumë besojnë se lejimi i kolateralit të ri nga ndalimi vlen veçanërisht vetëm për pasuritë e lëna peng në institucionet e kreditit. Në këtë kuptim, vendimi i O.S. D-v 1 3 1866–1868 u bë për fshatrat Rabinovich dhe Markevich. e mërkurë Art. 1215 e re Est. Gjykata. Gr., i cili thotë se detyrimet mbi hipotekën paguhen “sipas vjetërsisë së hipotekës”. Në rastin e Shperling, Qytetar. Cass. Departamenti shpjegoi se një pasuri që i është lënë peng një personi privat, edhe nëse një hua nga një institucion krediti nuk është dhënë si garanci për të, mund të lihet peng në duar të tjera për një hipotekë të dytë, të tretë, etj., me kusht që t'u jepet pengmarrësve të vjetër të drejtën e përmbushjes së përparësisë nga pasuria e hipotekuar, nuk e zbaton këtë kusht të fundit. 1630. Zak. Qytetari (dhjetor 1889, nr. 88). Cilësitë e personalitetit. Meqenëse një peng presupozon tjetërsim, vetëm ai që mund ta tjetërsojë atë me shitje mund të lërë peng pasuri të paluajtshme (1627). Prandaj, të miturit dhe ata nën kujdestari nuk mund të jenë pengdhënës. Nëse paluajtshmëria e hipotekuar është në vonesë, ajo i jepet përkohësisht pengmarrësit. Prandaj, pranimi i një pengu shoqërohet me konceptin e aftësisë personale të pengmarrësit për të zotëruar pronën e pranuar si peng. Mbi këtë bazë, vetëm ata që me të drejtën e fatit mund ta zotërojnë atë mund të pranojnë pronën si kolateral (1828). Sipas këtij rregulli të përgjithshëm, mund të ndalohet, meqë ra fjala, në ligjin e 1884 personave me origjinë polake që të pranojnë prona në rajonin perëndimor, të vendosura jashtë qyteteve dhe qytezave, si kolateral (E Drejta Civile, Art. 698, shënimi 2, shtojca). Ndonëse këtyre personave, me dekret të 10 dhjetorit 1865, u ndalohej të rifitonin pronat e pronarëve të tokave në atë rajon me çdo mjet tjetër përveç trashëgimisë me ligj, nuk ishte e ndaluar të pranoheshin pasuri të tilla si kolateral dhe kjo shpesh përdorej për të forcuar realisht pasurinë e lënë peng, kush nuk kishte të drejtën ta fitonte atë me hipotekë. Pengmarrësi i një hipotekë mund të jetë një person juridik - një shoqëri fisnike (1693). Lidhur me të drejtën e personave me origjinë polake për të pranuar prona në rajonin perëndimor si kolateral, Qytetari. Cass. Dep. në vendimin 1882, nr. 13, ai arsyetoi se ndalimi i personave me origjinë polake për të rifituar prona tokash në provincat perëndimore nuk shtrihet në pranimin e këtyre pasurive si kolateral; por kur konfiskohet një hipotekë, këto pasuri as nuk mund t'i jepen në posedim të përkohshëm pengmarrësit dhe as të mbahen prej tij në ankand. – Por pronat e fituara nga persona me origjinë ruse në rajonin perëndimor sipas rregullave preferenciale të 1864 nuk mund t'u jepen, sipas kuptimit të ligjit, si kolateral personave me origjinë polake dhe hebrenjve. Formulari i pengut. Ndërmjet individëve privatë bëhet peng në formën e kalasë hipotekore, me skllavërim, sepse pengu lidhet me konceptin e tjetërsimit të pronës ose kufizimit të të drejtave pronësore (1642, 1643). Dy dëshmitarë nënshkruajnë hipotekën (1645). Pasojë e pazëvendësueshme e ekzekutimit të hipotekës është vendosja e një ndalimi mbi sendin e hipotekuar. Forma e këtij akti është e rreptë dhe aktet e pengut dhe të hipotekës nuk kanë efektin e hipotekës. e mërkurë Cass. vendos 1875, N 909 dhe shumë të tjerë. etj. Në aplikacion. nga 1420 Art. (shënim) thuhet se hipotekat hartohen në lidhje me formën e aktit të shitjes. Prandaj, në hipotekë duhet të përcaktohet përshkrimi i pasurisë së hipotekuar dhe aksesorëve të saj siç kërkohet nga formulari i aktit të shitjes. Nga kjo, në një rast, u konkludua se fabrikat dhe fabrikat e përfshira në pasuri nuk konsiderohen të hipotekuara nëse nuk janë emërtuar në hipotekën mbi pasurinë (shih vendimin e kas. 1869, nr. 1008). Maria Petrovskaya huazoi 2000 rubla nga Sofia Topachevskaya. për një periudhë 14 dhjetor 1884, të siguruar nga pasuria, por noteri i lartë nuk pranoi të miratonte hipotekën më 28 janar 1885, ndër të tjera, sepse afati i huasë kishte skaduar; Kassat civile. Departamenti pranoi se e drejta e pengut është një e drejtë e pavarur, e pavarur nga marrëveshja e huasë, afati i së cilës përcaktohet nga palët kontraktuese; Për të vendosur këtë të drejtë pengu si një e drejtë reale, ligji kërkon vetëm respektimin e rregullave të njohura, të cilat përfshijnë (Not. Pol., neni 161) paraqitjen e aktit të pengut për miratim te noteri i lartë i rrethit gjyqësor ku ndodhet pasuria, brenda një viti, pavarësisht nga afati i huasë, që mund të jetë më pak se një vit. Pra, krijimi i kësaj të drejte sendore pengu nuk varet nga skadimi i afatit të huasë, aq më tepër që në këtë rrethanë kreditorit i lind nevoja për të drejtën e pengut. Për këto arsye, Departamenti pranoi se miratimi i hipotekës nga noteri i lartë mund të pasojë edhe pas skadimit të afatit të huasë (dhjet. 1888, N 59). 1874, nr 139. Marrëveshja për të marrë hua, me hipotekë ose peng pasurie, përmban, nga njëra anë, detyrimin e debitorit për të paguar shumën e marrë hua brenda një periudhe të caktuar kohore dhe nga ana tjetër, të drejtën e kreditorëve, në rast të mospërmbushjes së kësaj, për të marrë kënaqësi nga pasuria e njohur e përcaktuar në marrëveshje. Që kreditori ta ushtrojë këtë të drejtë të fundit, ligji kërkon që kushti i sigurimit të borxhit me pasuri të caktuar të bëhet në përputhje me disa rregulla; Mosrespektimi i këtyre rregullave, megjithatë, nuk e çliron debitorin nga detyrimi për të përmbushur detyrimin që ka marrë - të kthejë paratë që ka marrë, por vetëm mund t'i heqë kreditorit të drejtën për të kërkuar kompensim në mënyrën e përcaktuar me ligj për ekzekutimin e vetë akteve hipotekore. 1877, N 59. Bazuar në Art. 1647. X t. 1 h. Pas përfundimit të hipotekës, një ndalesë vendoset për pasurinë e hipotekuar, dhe nëse, në bazë të formularit të shpalljes bashkëngjitur Art. 1823, vëll. X, pjesa 2 (shtojca përkatëse e nenit 10 të ligjit. Pol. Ekzekutimi. Civil.) Këto njoftime janë shkruar sipas emrave të pronarëve të pasurisë, por vetë forma e njoftimeve tregon se po vuloset për ndalimin e pasurive; Në funksion të kësaj, moskalimi i ndalimit te pronari i ri nuk e çliron pasurinë nga ndalimi që i vihet. § 70. Efekti i pengut. Marrëdhëniet ndërmjet palëve. Pengdhënësi dhe pengmarrësi. Disponimi i kufizuar i pasurisë në personin e pengdhënësit. A është e mundur të hipotekoni një pasuri të lënë peng? E drejta e pengmarrësit për të kundërshtuar veprimet e pengdhënësit. Mbrojtja e integritetit të kolateralit. Transferimi i të drejtave të hipotekës. Kolaterali i dikujt tjetër. Përfundimi i të drejtave të hipotekës. Zgjidhja e kolateralit me pagesë. Heqja e ndalimit. Ushtrimi i së drejtës së pengut. Dhënia e pasurisë në posedim të përkohshëm pengmarrësit. Rëndësia praktike e këtij posedimi. Përgjegjësia e pronarit. Afatet për shpengim. Shitje publike. E drejta e pengmarrësit në një shitje publike. Ekskluziviteti i të drejtës së pengut Pengu përcakton të drejtën ekskluzive të pengmarrësit mbi pasurinë e lënë peng, edhe pse ajo nuk pushon së qeni pasuri e dikujt tjetër. Prandaj personi që ka këtë të drejtë quhet pengmarrës dhe pronari, pronari i pasurisë, quhet pengdhënës. Këta janë dy personat e nevojshëm për çdo hipotekë, ndërmjet të cilëve krijohet një marrëdhënie e veçantë juridike nëpërmjet hipotekës. Pengu zakonisht lidhet me një detyrim personal, prandaj midis këtyre dy personave krijohet një marrëdhënie e dyfishtë: njëri për detyrimin, tjetri për sendin, pasurinë që shërben si garanci për detyrimin. Ky është vendi për të folur për këtë të fundit. Në momentin që pengmarrësi fiton të drejtën mbi sendin e lënë peng, pengdhënësit-pronar i pezullohet e drejta e disponimit në atë pasuri. Ai nuk mund ta shesë apo transferojë këtë pronë pa vullnetin e pengmarrësit. A nuk mund ta lërë të njëjtën pronë hipotekore në duar të tjera, me pëlqimin e pengmarrësit, me një hipotekë tjetër? Ligji nuk e ndalonte pozitivisht këtë; por ligji kuptonte në peng një të drejtë ekskluzive për një send, që i përket vetëm një personi dhe lidhet vetëm me një kërkesë. Prandaj, nëse do të kishte një ndalim të një pasurie në favor të një personi, asnjë dhomë e vetme civile (të paktën deri në vitin 1862) nuk do të kishte bërë hipotekë mbi të njëjtën pronë në favor të një personi tjetër, qoftë edhe me pëlqimin e pengmarrësit të parë, aq më pak pa pëlqimin e tij. Për ta bërë këtë, ishte e nevojshme që së pari të shlyhej hipoteka e parë dhe të hiqej ndalimi nga pasuria. Por ligji i 1862 lejon një peng shtesë për një pasuri që tashmë është nën ndalim (shih më lart). Duke fituar në këtë mënyrë të drejtën reale të pronës, pengmarrësi merr edhe frikën, ashtu siç e pranon blerësi me marrjen e aktit të skllavërisë nga shitësi. Prandaj, nëse pasuria e lënë peng falimenton ose digjet, pengmarrësi e vuan këtë në sigurimin e tij dhe nuk ka të drejtë të kërkojë nga pengdhënësi që t'i sigurojë atij pasuri tjetër si garanci. Nëse, për shembull, me rastin e vendosjes së pengut, pasuria ishte e siguruar dhe më pas pronari pushoi sigurimin, atëherë pengmarrësi, përveç rastit kur ekziston një kusht i veçantë, nuk mund ta detyrojë pengdhënësin të rinovojë sigurimin, por mund ta dorëzojë vetë pasurinë për sigurim, nëse dëshiron, në bazë të rregullave të veçanta që përmbahen në statutin e shoqërive të sigurimit. Në vitin 1867, për çështjet që u ngritën në lidhje me sigurimin e ndërsjellë zemstvo, u vendos: pengmarrësi, pretendimi i të cilit sigurohet me një hipotekë mbi pasuri të paluajtshme të pasiguruara, mund ta dorëzojë atë nga frika se mos e kalon shumën e hipotekës; por pronari ruan të drejtën për ta siguruar atë për shumën më të lartë. Në rast të djegies së pasurisë, pengmarrësi është i kënaqur kryesisht nga shuma e kompensimit të sigurimit. Këto rregulla zbatohen edhe për pengun e pronës private për kontrata, furnizime dhe transaksione të tjera (shih Koleksionin e plotë të ligjeve të 1867, N 45328). 1877, N 253. Në bazë të 1630 Art. X v. 1, pengu i pasurisë që është i ndaluar është i pavlefshëm. Fakti që hipoteka është lëshuar nga pronari i pasurisë në këmbim dhe për pagimin e hipotekës së mëparshme, të bërë përpara vendosjes së ndalimit, nuk mund të ndryshojë faktin që hipoteka e sapo lëshuar është bërë në kohën kur ka ekzistuar ndalimi dhe, për rrjedhojë, në kundërshtim me kuptimin e mirëfilltë të nenit 1630, i cili jep dhe ndalon pozitivisht si objekt ndalimi dhe pranimi të pronës. të mos lejojë një zëvendësim të tillë të një hipoteke me një tjetër. 1873, N 600. Sipas ligjeve për procedurën e arkëtimit të hipotekave të vonuara, kreditori, për shkak të hipotekës së vonuar, siguroi pasurinë që ishte e pasiguruar nga debitori dhe më pas e mori në posedim të tij në bazë të Artit. 2026. X t. 2 h. (që korrespondon me nenin 192 Pol. Recovery Civil.), nuk ka të drejtë të kërkojë nga debitori kompensim për shpenzimet e sigurimit as për kohën para se të merrte në zotërim pronën, as për kohën kur e kishte në pronësi. Ligji nuk i jep pengmarrësit të drejtën e drejtpërdrejtë për të kundërshtuar veprimet dhe urdhrat e pengdhënësit që janë shkatërruese për pasurinë derisa të ketë mbaruar afati i hipotekës dhe të mos jetë paraqitur për arkëtim. Por që nga ky moment vështirë se mund të mohohet një e drejtë e tillë (Pol. Shfajësim. Civil., Art. 618). Ligji i posaçëm i pengut nuk na jep përcaktime të sakta të marrëdhënies së pengdhënësit me pengmarrësin. Pengdhënësi ruan posedimin e pasurisë dhe këtë posedim nuk e pengon asgjë, përveç ndalimit, i cili e bën të pamundur tjetërsimin e pasurisë dhe sipas ndalimit është e mundur, sipas ligjit tonë, të kryhen veprime të tjetërsimit, p.sh. përdorimi, personalisht. Por ndërkohë që hipoteka nuk është ende e vonuar dhe nuk është dorëzuar për arkëtim dhe pasuria e lënë peng është e ndaluar, në posedim të pengdhënësit, pyetja është: a ka ai të drejtën të kryejë transaksione të tilla me të tretët në këtë pasuri që tentojnë të ulin vlerën thelbësore të pasurisë ose të kufizojnë posedimin dhe përdorimin e lirë të saj? A ka të drejtë, për shembull, pengdhënësi të shesë lëndën e drurit nga kjo pasuri për prerje? A keni të drejtë t'ia jepni atë të tretëve, në tërësi ose pjesërisht, me qira dhe mirëmbajtje pa ndërprerje? Edhe pse më sipër u shpreh mendimi se pa vonesë hipoteka, pengmarrësi nuk ka mundësi ligjore të ndalojë veprimet dhe urdhrat e pengdhënësit që janë shkatërruese për pasurinë, kjo nuk e zgjidh ende çështjen tonë; sepse liria e veprimit nuk presupozon ende ligjshmërinë dhe korrektësinë e këtyre veprimeve; përkundrazi, ajo presupozon përgjegjësinë personale të aktorit për pasojat e veprimeve të tij nëse ato cenojnë interesat legjitime të një personi tjetër. Prandaj, është e qartë se pengdhënësi është përgjegjës ndaj pengmarrësit për veprimet dhe urdhrat e tij në lidhje me pasurinë e lënë peng, pasi vlera e pasurisë mund të zvogëlohej prej tyre - megjithatë, jo vlera që pengmarrësi kishte parasysh kur llogaritte sigurinë e tij në funksion të paaftësisë paguese personale të supozuar të debitorit (por vlera e saj merret në konsideratë nga vlera personale e debitorit). plotësojë të gjithë dënimin e siguruar (vlerën objektive). Rrjedhimisht, nëse para afatit të vonesës së hipotekës, pengdhënësi ka shitur lëndën e pasurisë për prerje dhe e ka dhënë me qira, pengmarrësi në këtë rast nuk mund të kërkojë një shtesë të përshtatshme në hipotekë; por kur, me plotësimin e hipotekës, rezulton se vlera e kolateralit nuk ka qenë e mjaftueshme për t'u plotësuar plotësisht, pengmarrësi do të ketë të drejtë, pavarësisht nga vlera e shteruar e kolateralit, të kërkojë kompensim shtesë personalisht nga pengdhënësi në masën që ai ka pësuar dëm në sigurinë e tij nga veprimet hipotekore dhe personale. Por pyetja shfaqet në një formë tjetër. Pyetja është: a duhet të njihen veprimet dhe urdhrat e përmendura të pengdhënësit mbi pasurinë, e cila është në posedim të tij pasurore, si shkelje e së drejtës reale të pengmarrësit dhe mbi këtë bazë të njihen si të pavlefshme në raport me palët e treta që kanë lidhur një transaksion mbi pasurinë me pengdhënësin. Për shembull: a duhet të jetë në fuqi hipoteka, me kërkesë të pengmarrësit, për të ndaluar prerjen e pyjeve të kryera në pronë nga një qiramarrës i tretë, për të ndaluar kontratën e qirasë të lidhur nga hipotekuesi dhe për të dëbuar qiramarrësin para afatit nga toka e dhënë me qira? Këto pyetje nuk mund të zgjidhen në bazë të parimeve të përgjithshme, të cilat, siç u përmend më lart, ligji ynë nuk i tregon dhe të cilat ne nuk kemi të drejtë t'i huazojmë nga legjislacioni tjetër. E drejta e pengmarrësit, ndonëse në thelb është reale, nuk është ende e drejtë pronësie, madje në sistemin tonë nuk gjen vend as në kategorinë “për fitimin dhe forcimin e të drejtave pronësore”, prandaj në asnjë mënyrë nuk është e mundur të zbatohet ligji i pakushtëzuar i pasurisë ndaj saj. Është e nevojshme që çdo rast të shqyrtohet, brenda kufijve të një ligji pozitiv, të veçantë, përmbajtja e së drejtës që pretendohet se është shkelur për të vendosur se cilat do të jenë pasojat e shkeljes, personale apo materiale. Ligji ynë na thotë si vijon në këto raste. Prerja e pyjeve nuk është e ndaluar me ligj të drejtpërdrejtë për pengdhënësin në një pasuri të hipotekuar (ndërmjet individëve privatë). Prandaj, pengmarrësi, përpara se të paraqesë hipotekën për sekuestrim, nuk mund të ndalojë fare funksionimin e marrëveshjes së prerjes së pyjeve ose, në përgjithësi, të kontratës së qirasë mbi pasurinë e lënë peng 317. Me paraqitjen e hipotekës, nëse do të ishte e nevojshme të vinte pengmarrësi në pronësi të pasurisë, ai, sipas ligjit të mëparshëm të procedimit gjyqësor, mund të kërkonte vetëm kalimin në emër të tij të të drejtave të pengdhënësit në lidhje me qiramarrësin; por ai nuk mundi të ndalonte efektin e marrëveshjes, sepse ligji nuk ia parashikonte. Nuk ka pasur dhe nuk ka ligj të veçantë që kufizon të drejtën e brendshme poseduese për të disponuar pasurinë e lënë hipotek; E vetmja gjë që ndalohet drejtpërdrejt për pengdhënësin është tjetërsimi i pasurisë me akt robëri dhe ajo që nuk ndalohet drejtpërdrejt konsiderohet e lejuar. Masa e kufizimit të të drejtave të pronësisë së pengdhënësit përcaktohej vetëm nga efekti i ndalimit të pasurisë; efekti i ndalimit për lidhjen e kontratave të ndërprerjes u zbulua, me forcën e shënimit, në Art. 195 Pol. Koleksioni Civil, ekskluzivisht gjatë shitjes publike të pasurisë për rikuperim; prandaj, para shitjes publike, e drejta e pengmarrësit për të marrë në pronësi pasurinë e lënë hipotek, në vetvete, nuk mund të shkatërronte marrëveshjet e qirasë dhe ikjes të lidhura nga pronari. Pengmarrësi, brenda kufijve të ligjit, mund të merrte në pronësi pasurinë në gjendjen në të cilën e kishte gjetur pasurinë nga pronari i mëparshëm (krh. neni 615 Pol. Ekzekutimi. Civil), pra me të gjitha kufizimet dhe kufizimet dhe duhej të kënaqej me këtë gjendje, duke ruajtur të drejtën e kërkesës personale ndaj pengdhënësit për mbledhjen e borxhit. Kjo paraqet të drejtën ligjore të pengmarrësit për këtë lëndë deri në vitin 1864; vetëm gjatë shitjes publike të pasurisë, në përputhje me shënimin e mësipërm të Artit. 195. Kati. Koleksioni Civil, vlefshmëria e marrëveshjeve të qirasë dhe ikjes mund të shkatërrohet nëse do të lidheshin pas vendosjes së ndalimit të pasurisë. Natyrisht, qëllimi i këtij rregulli ishte mbrojtja e vlerës së pasurisë në rast shitjeje; bazohet në supozimin se gjatë lidhjes së kontratës, të dyja palët, si pronari ashtu edhe qiramarrësi, kishin parasysh një ndalim - një shenjë e një sekuestrimi që është hapur ose mund të hapet, prandaj e drejta e të dyve (për të marrë qiranë dhe për të përdorur pronën e marrë me qira) me drejtësi mund të mbetet në fuqi vetëm deri në momentin kur rikuperimi është i kënaqur realisht vlera nga e gjithë shitja. Me botimin në 1864 të Kushtetutës së re. Gjykata. Qytetari në ligj është shfaqur një rregull i ri, i cili në mënyrë indirekte zgjeron të drejtat e pengmarrësit për këtë temë (shih diskutimin për këtë në vendimin Cass. 1880, nr. 200). Është në rregullat e përgjithshme të statutit për mbledhjet nga pasuritë e paluajtshme (nenet 1099, 1100) që thuhet se marrëveshjet mbi pasurinë (që i nënshtrohet rikuperimit), të lidhura nga i pandehuri pas marrjes së një ftese për ekzekutim (nuk njihet drejtpërdrejt si e pavlefshme), mund të shkatërrohen nga gjykata, me kërkesë të publikut dhe shitjes me kërkesë të mbledhësit. blerësi, nëse priren në dëm të njërit apo tjetrit. Këtu, kufizimi i të drejtave administrative të pronarit-debitor bazohet në vetëdijen e tij për sekuestrimin që është hapur realisht dhe po bie mbi një pasuri të caktuar. Por efekti i këtij neni kufizohet vetëm në ato raste kur zbatohen statutet e reja të procedimeve ligjore; prandaj, nëse sekuestrimi mbi hipotekën kryhet nëpërmjet gjykatës dhe në bazë të një urdhri përmbarimor të lëshuar nga gjykata, atëherë pengmarrësi mundet, edhe në rast të posedimit të përkohshëm të sendit të lënë hipotek, të kërkojë prishjen e kontratave mbi pasurinë. Instaluar 1100 rr. Est. Gr. Gjykata. E drejta për të kërkuar prishjen e kontratave shtrihet edhe në rastin e arkëtimit të pagesave për shkak të pengut të pasurisë në institucionet e kreditit dhe shfaqja e vonesës së pagesës barazohet me dorëzimin e fletëthirrjes për ekzekutim të përmendur në këtë nen. Cass. vendos 1875, N 541, 542; 1879, N 397; 1881, N 104. Statutet e reja të procedimit ligjor përmbajnë edhe një nen që zgjeron kuptimin e ndalimit të vendosur ndaj pasurisë. Në 610 art. thuhet se nëse vendoset një ndalim për një pasuri të diskutueshme, pronarit i ndalohet të presë pyjet atje për shitje. Por ky nen, në kuptimin e tij të drejtpërdrejtë, vështirë se mund të ketë zbatim për çështjen aktuale të të drejtave të pengmarrësit; sepse, së pari, nuk bëhet fjalë për ndalim në përgjithësi, por për ndalim që vendos gjykata për sigurimin e pretendimeve dhe gjobave; së dyti, ky rregull zbatohet për ndalimin e vendosur ndaj një pasurie të diskutueshme në pretendimet për pronësi mbi pasurinë e paluajtshme, prandaj nuk ka arsye për t'u zbatuar në ato raste, objekt i të cilave nuk është e drejta e pronësisë, por rikuperimi, edhe nëse sigurohet me pasuri të paluajtshme. Senati në Cass argumenton në të njëjtin kuptim. vendos 1870, N 1885. Zgjidhja e mosmarrëveshjes për të drejtën e pengdhënësit për të shitur lëndë drusore për prerje nga pasuria e hipotekuar varet në çdo rast nga zgjidhja e pyetjes nëse përdorimi i pyllit nëpërmjet shitjes së tij përbënte një zë të ardhurash në pasurinë e hipotekuar dhe nëse shitja në këtë rast e tejkalonte masën e përdorimit? Nëse shpyllëzimi në një ose një sasi tjetër i atribuohet përdorimit, atëherë pengdhënësi, i cili ruan përdorimin e pasurisë, ka vepruar brenda kufijve të së drejtës së tij; në të kundërt, ka cenuar integritetin ekonomik të pasurisë, në kundërshtim me të drejtat e pengmarrësit (krh. vendimin Cass. 1871, N 1034). 1874, N 740. Ndalimi i ekzekutimit të një kështjelle hipotekore dhe publikimi i paraqitjes së hipotekës për sekuestrim, me qëllim parandalimin e tjetërsimit të pasurisë së hipotekuar dhe thirrjen e debitorit për të bërë një inventar, nuk mund të kufizojë pronarin të përdorë dhe të disponojë me mënyrat më të mira. 1873, N 998. Art. 310 Set. Cred., ed. 1857 (që korrespondon me nenet 22, 78, 79, 87 seksioni VIII i Kushtetutës së Kredive, botimi i 1893) dhe 1388 dhe 1393 nenet. 1 pjesa X t. të ndalojë kryerjen e akteve mbi pasuritë e paluajtshme të lëna peng në një institucion krediti, sipas të cilave këto pasuri kalojnë nga një person te tjetri, pa pëlqimin e këtyre dispozitave, por nuk ndalojnë përdorimin e pasurisë së lënë peng dhe nxjerrjen e të ardhurave prej saj duke e dhënë me qira, në tërësi ose pjesërisht. 1872, N 1209 dhe 1215. Pronari i një pasurie që është hipotekuar ose që përgjithësisht i nënshtrohet ndalimit ruan të drejtën për ta zotëruar dhe përdorur atë ose për t'ia transferuar përdorimin e saj një personi tjetër, të paktën për një periudhë më të gjatë se afati i hipotekës. Nëse një marrëveshje e tillë synon t'i heqë kreditorit mundësinë për të marrë kënaqësi nga pasuria e lënë peng duke ulur vlerën ose përfitimin e saj, atëherë kreditori ka të drejtë të kërkojë shkatërrimin e një marrëveshjeje të tillë në bazë të paragrafit 2 të nenit 1529. X t. 1 orë 1874, Nr. 740. Ligji nuk përcakton një rregull të tillë që marrëveshjet e qirasë të lidhura nga pronari të humbasin fuqinë dhe vlefshmërinë e tyre kur prona e lënë peng hyn në posedimin e përkohshëm të pengmarrësit; përkundrazi, sipas Artit. 2033. X v. 2 pjesa (shënimi përkatës i nenit 195 Pol. Ekzekutimi. Civil.) kontratat e lidhura nga pronari i pasurisë përpara inventarizimit të saj mbeten në fuqi deri në periudhën e shkruar në to dhe një përjashtim bëhet vetëm në rastin e një shitjeje publike, pas së cilës vazhdojnë të jenë të vlefshme vetëm ato kontrata që janë lidhur para ndalimit. 1873, N 1224. “Nga një krahasim i nenit 514, 521, vëll.X, pjesa 1, 1099 dhe themelimi 1100. Gjykata e Gr., shpjeguar në mënyrë të përsëritur nga të Drejtat Shtator (dek. gr. kas. dep. 1818,26, N17 1870, N 1794, etj.), është e qartë se marrëveshjet mbi pasurinë, të lidhura nga pronari i mëparshëm përpara se të marrë një thirrje për ta përjashtuar këtë pasuri, janë të detyrueshme për blerësin dhe mbeten në fuqi deri në afatet e përcaktuara në to, edhe pse këto marrëveshje nuk i njiheshin blerësit gjatë blerjes së pasurisë. 1873, nr. 1451. Në rast se vërtetohet se toka e lënë peng nga pronari i tokës, e mbetur pas ndarjes së fshatarëve, tregohet në hipotekë pa shënuar kufijtë, dhe në këtë kala, e plotësuar në emër të blerësit në ankand publik, brenda të njëjtëve kufij me përbërjen e të drejtës së të drejtës dhe më të madhe të fshatit. nuk përcaktohet me saktësinë e duhur gjatë hipotekimit, atëherë shkëmbimi i tokës së prerë me një ndarje, të bërë nga pronari i tokës me fshatarët, sipas rregullave të rregulloreve për fshatarët, nuk përbën të ndaluar, Art. 1388, vëll. X, pjesa 1, tjetërsimi i një pjese të pasurisë së hipotekuar. Deri në shlyerjen e borxhit nga pasuria e lënë peng, ai duhet të shërbejë si garanci integrale dhe e pandashme për të gjithë detyrimin dhe për secilën pjesë të tij individuale. Pyetja është: pas shlyerjes së ndonjë pjese të detyrimit, a ka të drejtë pengdhënësi të kërkojë ulje proporcionale të pengut, për sa kohë që ndonjë pjesë e detyrimit mbetet e pakënaqur? Edhe pse ligji ynë nuk e zgjidh drejtpërdrejt këtë çështje, duket se, në themel të ligjit, një kërkesë e tillë nuk do të plotësohej nëse kontrata nuk përcaktonte një kusht të veçantë për ndarjen e detyrimit dhe pengun përkatës. Përderisa interesi i pengut konsiston vetëm në sigurimin, është e pamundur të ndahet njëra pjesë nga tjetra dhe të copëtohet e gjithë marrëveshja e palëve, aq më tepër që pengu përmban jo vetëm mbrojtjen materiale të interesit, por edhe motivimin moral të personit të detyruar për të bërë punë të mirë me mendimin se pasuria e tij nuk është e lirë. Përkundrazi, kur bëhet fjalë për sekuestrimin, nuk ka dyshim për mundësinë e shitjes jo të të gjithë pengut, por të një pjese të tij, nëse mund të supozohet se do të mjaftojë për të shlyer detyrimin ose pjesën tjetër të tij. 1877, N 133. Tatimet dhe detyrimet e prapambetura të cilave u nënshtrohet pasuria e vendosur, në bazë të Artit. 1129. Est. Gr. Gjykata, në administrimin dhe posedimin e pengmarrësit, duhet të paguhet prej tij nga të ardhurat që ai merr nga kjo pasuri, pasi pagesa e çdo takse sigurohet nga vetë pasuria që i nënshtrohet tatimit. Borxhi i pasurisë në bazë të një huaje të dhënë nga një institucion krediti për sigurinë e kësaj pasurie sigurohet në të njëjtën mënyrë nga vetë pasuria dhe, mbi të njëjtën bazë, pagesat për shlyerjen e këtij borxhi duhet të bëhen në kohën e duhur nga pengmarrësi; Mospërmbushja e këtij detyrimi i jep të drejtën pronarit të pasurisë që të kërkojë në gjykatë ta detyrojë të paguajë detyrimet e prapambetura. 1875, Nr. 219. Nuk ka një rregull të tillë në ligj që detyrimet e prapambetura të tatimit të cilit i nënshtrohet pasuria e hipotekuar nuk mund të mblidhen gjatë gjithë kohës që pasuria është në posedim të përkohshëm të pengmarrësit dhe, duke qenë se pagesa e çdo takse sigurohet nga vetë pasuria që i nënshtrohet tatimit, nuk ka asnjë dyshim që merr të ardhura nga hipoteka. hipoteka, pronari i përkohshëm është i detyruar nga këto të ardhura të paguajë detyrimet që janë mbi pasurinë. Pengumarrësi nuk mund t'ia kalojë të drejtën gjatë jetës së tij një personi të tretë, qoftë edhe me pëlqimin e pengdhënësit, me anë të një indosamenti të thjeshtë 318, aq më pak nëpërmjet kalimit të thjeshtë si pasuri e luajtshme, ose në bazë të një letre besimi (vendimi kas. 1870, nr. 678; 1880, nr. 143). Për transferim, forma strikte lejon vetëm hartimin e një akti të ri, ekzekutimin e një hipotekë të re, me prishjen e të vjetrës (neni 1653). Në rast vdekjeje, pengmarrësi mund të lërë trashëgim interesin e tij hipotekor ose t'ua kalojë atë me ligj trashëgimtarëve të tij të drejtpërdrejtë. Nga ana tjetër, pasuria e lënë peng e trashëgimtarit të pengdhënësit vazhdon të shërbejë si e njëjta garanci për pretendimin e pengmarrësit. Është e mundur që pasuria të transferohet gjatë jetës së pronarit, pavarësisht nga vullneti i tij, pikërisht për shkak të parashkrimit. Pengdhënësi mund të humbasë të drejtën e pronësisë mbi sendin e lënë hipotek për shkak të skadimit të parashkrimit dhe një person tjetër mund të marrë pronësinë e kësaj pasurie me parashkrim. Në këtë rast, e drejta e pengmarrësit për pengun nuk zvogëlohet në asnjë mënyrë dhe megjithëse pronari i ri i pasurisë nuk është pengdhënësi, vetë pasuria, njëlloj si më parë, vazhdon të shërbejë si garanci për detyrimin që ka marrë përsipër ish-pronari. Ky rregull është vendosur në lidhje me kolateralin në një institucion krediti (E Drejta Civile, Neni 694, shënim, shtojca: Neni 3), por mund të zbatohet edhe për kolateralin ndërmjet individëve privatë. Pasuria e paluajtshme e dikujt tjetër mund të vihet peng, siç u tha më sipër, nëse pronari ka dhënë autorizim ligjor për ta bërë këtë nëpërmjet një prokure. Në këtë rast, nëpërmjet pengut lind një marrëdhënie ndërmjet tre personave: ndërmjet pronarit të pasurisë, pengdhënësit të besuar dhe pengmarrësit. 1877, nr. 59. Pengmarrësi ka të drejtë të kërkojë shlyerjen e borxhit nga pasuria e lënë peng, edhe nëse, për ndonjë arsye, ajo ka kaluar në pronësi të një të treti, i cili nuk është i detyruar të përgjigjet për borxhet e pengdhënësit. Për këtë qëllim, pengmarrësi nuk është i detyruar të fillojë procedurë të veçantë për kthimin e pasurisë në posedim të pengdhënësit, pasi kjo ndonjëherë do të ishte edhe në kundërshtim me të drejtat ligjore të pengdhënësit dhe të një pale të tretë; kështu, pengdhënësi mund të humbasë të drejtën e pronësisë së pasurisë së hipotekuar me skadimin e parashkrimit dhe një person tjetër mund të fitojë të drejtën e pronësisë së kësaj pasurie me parashkrim; në rastin e fundit, pengdhënësi ka humbur të drejtën e riposedimit të pasurisë, dhe megjithëse pronari i ri i saj nuk hyn në detyrat e pengdhënësit, megjithatë, e drejta reale e pengmarrësit mbi pasurinë e lënë peng nuk zvogëlohet në asnjë mënyrë. Përfundimi i pengut. Pengu përcakton një të drejtë pronësie që shoqëron një detyrim personal dhe që lind në lidhje me detyrimin, si garanci e tij. Nga kjo rezulton se me shuarjen e detyrimit shuhet edhe e drejta e pengut. Mënyra e përfundimit është përmbushja e detyrimit, pra pagesa nga debitori i një borxhi ndaj huadhënësit. Por me këtë pagesë ende nuk është hequr plotësisht e drejta reale e pengut nga prona. Për këtë qëllim duhet të hiqet edhe ndalimi i pasurisë. Për këtë, hipoteka, me mbishkrimin për pagesën, paraqitet në vendin përkatës publik (vendi ku është bërë hipoteka), i cili, pasi ka bërë mbishkrimin mbi të, ia kthen pengdhënësit dhe jep urdhër për heqjen e ndalimit. Shënimi mbi hipotekën gjithashtu shkatërrohet me kërkesën e huadhënësit për plotësimin e hipotekës kur humbet dhe për këtë arsye nuk mund të paraqitet. Në rast të mosgatishmërisë së huadhënësit për të pranuar pagesën në kohë ose në mungesë të tij ose të avokatit të tij, paratë mund t'i paraqiten zyrës përkatëse, e cila kujdeset për mbledhjen e hipotekës dhe i lëshon debitorit një faturë në pagesë për të zgjidhur ndalimin e vendosur ndaj tij (1650 dhe shënimi 2 sipas Kont. 11691 deri; 1652 deri në 1893). Një mbishkrim për pagesën e bërë në vetë hipotekën konsiderohet i nevojshëm për të njohur hipotekën si të shkatërruar dhe për të hequr ndalimin: kjo nuk përjashton, megjithatë, mundësinë ligjore të vërtetimit të pagesës sipas hipotekës dhe faturave të pagesës të lëshuara veçmas (shih vendimin e Cass. 1871, nr. 390; 1878, nr. Në vitin 1868, sipas fshatit Frolovë (Rezoluta e rastit 1871, N 304), Senati vendosi që formalitetet ligjore për pagesën e hipotekës (mbishkrimi i huadhënësit në hipotekë, paraqitja e tij në vendin e pranisë, futja e tij në libër me shpjegimin e pagesës, nënshkrimi i borxhit, mbikëqyrësi dhe nënshkrimi i borxhit. heqja e ndalimit) janë dukshëm të ndryshme nga formalitetet e pagesës për letrat e huazuara. Në këtë rast, hipoteka fillestare humbi pa fajin e pengmarrësit dhe arkëtimi u krye sipas ekstraktit të serbit nga hipoteka. Kishte një kundërshtim për të paguar borxhin jo ndaj vetë huadhënësit, por ndaj bashkëshortit të tij. Senati pranoi se në mungesë të një hipotekë të vërtetë, në mungesë të respektimit të formaliteteve ligjore të pagesës dhe në mungesë të dëshmive të pagesës ndaj vetë huadhënësit ose përfaqësuesit të tij të autorizuar, hipoteka nuk mund të konsiderohet e paguar. 1874, N 519. Me forcën e Art. 1649 dhe 1651, vëll. X, pjesa 1, ekzekutimi i një kështjelle hipotekore kryhet me pagesë nga debitori ndaj huadhënësit të të gjitha parave që i detyrohen hipotekës brenda afatit të caktuar prej tij, ose duke e paraqitur atë në vendin e duhur zyrtar; emri i një vendi të tillë do të thotë gjyqësor, jo policor - dhe sipas rregullave të mëparshme të procedimit juridik (neni 572 i ligjit të Gjykatës. Civile), sekuestrimi i hipotekës mbi pasuritë e paluajtshme nuk ishte ndër subjektet e departamentit të ambjenteve policore. Tregtari Grigory Chiknavarov huazoi 150 mijë rubla për sigurinë e një parcele toke me ndërtesa nga qytetari nderi i trashëguar Yakov Khlytchiev, i cili, pas skadimit të hipotekës, bëri kërkesë për sekuestrim. I pandehuri kundërshtoi dhe paraqiti prova se hipoteka ishte e pafinancuar; Bazuar në këto prova, hipoteka u njoh nga Dhoma Gjyqësore e Tiflisit si jomonetare dhe kërkesa e Khlytchiev u refuzua. Në ankimin e kasacionit të paraqitur nga paditësi, shtrohej pyetja: a pranohet me respekt në gjykatë deklarata për mungesën e parave të hipotekave mbi pasuritë e paluajtshme, e bërë sipas procedurës së përcaktuar? Kjo pyetje është Qytetar. Cass. Departamenti e lejoi pozitivisht, pasi ligji nuk parashikon që mosmarrëveshjet në lidhje me mungesën e parave kundër hipotekës nuk pranohen, prandaj ankimi i kasacionit mbeti pa pasoja (1888, nr. 70). Nga ana tjetër, vetë e drejta e pengut mund të pushojë pa ndërprerje të detyrimit personal dhe përgjegjësisë për detyrimin kryesor. Për shembull, në rast të një transaksioni për përfundimin e hipotekës ose kur shtëpia e hipotekuar digjet. Ushtrimi i së drejtës së pengut. Në ushtrimin e së drejtës së pengut ka veçori që tregojnë rëndësinë historike të saj. Kur, për shkak të mospërmbushjes së detyrimit kryesor, hipoteka paraqitet për arkëtim (Ligji. Gjykata. Civile., Neni 572), prona i jepet para së gjithash pengmarrësit në posedim të përkohshëm, nëse ai ka të drejtën e zotërimit sipas gradës (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 615, 621; Krijimi i G. 11112, Art. Ky posedim është i rëndësishëm sepse nëpërmjet tij ushtrohet e drejta dhe detyrohet debitori të paguajë me kohë. Në kuptimin e duhur, kjo nuk është pronësi e plotë, por përdorimi i të ardhurave nga prona në vend të interesit, përdorimi i kombinuar me menaxhimin dhe subjekt i raportimit te pronari. Pronari i përkohshëm pranon posedimin sipas inventarit dhe nënshkruan se do ta zotërojë, siç është tipike për një pronar të mirë. Ai nuk duhet të vendosë taksa të reja, nuk duhet të përvetësojë gjithçka që i përket gjithë pasurisë dhe të mos dëmtojë tokën dhe objektet ekonomike. Mbi këtë bazë, të ardhurat hyjnë në pronësinë e tij të papërgjegjshme dhe nuk llogariten në shumën e kapitalit (Pol. Recovery Civil., Art. 192). Nëse pengmarrësi nuk mund ose nuk dëshiron ta marrë pronën në posedim, atëherë ajo i lihet pengdhënësit, por jo në pronësi të plotë, por edhe në libra, edhe sipas inventarit dhe gjithashtu me detyrimin për të mos pakësuar asgjë kundrejt inventarit (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 618; Pol. Ekzekutimi. Civil., Art. 1). Që nga momenti i paraqitjes për sekuestrim, sekuestrimi shtyhet për një vit për t'i dhënë kohë pengdhënësit për të gjetur fonde për të shlyer pasurinë, për të cilën ai mund ta shesë ose ta rihipotekojë atë (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 619, 620). Nëse ai vetë nuk e ka shlyer brenda një viti, atëherë pasuria familjare mund të shlyhet nga të afërmit, nëse nuk ka dënime të tjera përveç hipotekës (Ligji. Gjykata. Civile, neni 625) 319. Megjithatë, nuk pritet ta bëjnë këtë, por pas një viti prona përsëri përshkruhet me një vlerësim dhe në varësi të këtij vlerësimi, mund t'i caktohet një pjesë e vlerës së pronës, por jo e barabartë me vlerën e pronës. borxhi, natyrisht, nëse do të ndahej (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 624; Pol. Ekzekutimi. Civil., Neni 231–240). Pas shitjes, borxhi paguhet nga shuma e marrë, dhe pjesa e mbetur i kthehet pengdhënësit. Por nëse e gjithë pasuria e lënë peng me çmimin e saj rezulton e pamjaftueshme për të shlyer borxhin, atëherë pengmarrësi duhet të jetë i kënaqur me atë që ka dhe nuk ka më të drejtë të kërkojë kompensim shtesë: shlyerja e saj bëhet nga pasuria e lënë peng (edhe nëse ka kaluar në duar të tjera: Vendimi i kas. 1881, Nr. 65 Gjykata, Nr. Civil., Neni 626; Ky ekskluzivitet i pengut shtrihet në mënyrë të drejtë në rikuperimin jo vetëm të kapitalit, por edhe të të gjitha shtimeve të tij ligjore, për shembull interesin. Nëse nuk mund të merrni interes nga kolaterali, nuk ka asgjë tjetër për të kërkuar. Por a duhet të kuptohet e njëjta gjë edhe për dënimet e tjera që rrjedhin nga marrëdhënia e palëve në lidhje me pengun, por që nuk përbëjnë një rritje të drejtpërdrejtë të detyrimit, si: humbjet, shpenzimet gjyqësore etj.? Vështirë se do të ishte e drejtë, pasi pretendimet e këtij lloji të fundit nuk lindin drejtpërdrejt nga pengu dhe, pa kushte të veçanta, nuk hyjnë në llogaritjen origjinale kontraktuale të letrës me vlerë, por lindin nga veprimet personale të palës së detyruar. Një përjashtim nga rregullat e deklaruara u vendos me ligj më 14 mars 1887 për shtetasit e huaj në provincat e rajonit perëndimor, Besarabian, Mbretërinë e Polonisë, Courland dhe Livonia; në bazë të këtij ligji, ndonëse nuk ndalohet që të huajt të pranojnë si kolateral pasuri të paluajtshme, kur ata nxjerrin në pronësi hipotekat, hipotekuesit - të huajt as nuk mund t'i marrin këto prona në posedim dhe as t'i blejnë në ankand (Ligj. Komp., Art. 1003, shënimi 2, shtojca, sipas kont. 1890). Ligjet e miratuara më 14 mars 1892 dhe 19 mars 1895 (Uzak i mbledhur. Nr. 472), kolonëve të huaj me nënshtetësi ruse dhe personave që migrojnë nga provincat e Privisland, u ndalohet në provincën Volyn që të blejnë prona të paluajtshme jashtë vendbanimeve urbane, të zotërojnë dhe përdorin këto prona në marrëveshje dhe sipas marrëveshjeve. urdhërohet të shpallet i pavlefshëm. Prandaj, brenda kufijve të krahinës së përmendur, nënshtetasit rusë nga kolonët e huaj dhe kolonët nga Mbretëria e Polonisë nuk mund ta marrin pronën me hipotekë dhe as ta blejnë atë në ankand. 1884, nr. 25. Gjykata e Qarkut Lubensky refuzoi të miratonte për hebreun Golosokhver pasurinë e hipotekuar nga Moiseenko, e cila mbeti me të, Golosokhver, në ankand, e udhëhequr nga 2 paragrafë të Më të Lartit të miratuar më 3 maj 1882 të Rregulloreve të Ministrave të miratuara nga Komiteti i Ekzekutimit shitja dhe hipoteka mbi pasuritë e paluajtshme jashtë qyteteve në emër të hebrenjve dhe shteteve në provincat e vendosjes së përhershme të hebrenjve. Ky vendim u la në fuqi nga Dhoma Gjyqësore e Kharkovit dhe Qytetarët. Kassat. Dept. u pajtua me kuptimin e saktë të dispozitës së mësipërme. E gjithë pasuria e hipotekuar është përgjegjëse sipas ligjit, dhe jo ndonjë pjesë e saj; prandaj, ndarja e pengut ose sekuestrimi në një pjesë të tij, sipas gjykimit të vetëm të pengmarrësit, nuk lejohet; por kur, pas vdekjes së pengdhënësit, pjesë të caktuara të pasurisë së hipotekuar hynë në posedim të veçantë të trashëgimtarëve, është e mundur të zbatohet për një ose një pjesë tjetër të një rikuperimi të veçantë, megjithëse proporcional. Cass. vendos 1881, N 127. Baza e të drejtës së pengut është kontrata; por me këtë marrëveshje përcaktohet edhe e drejta reale e pengmarrësit për pengun. Pengdhënësi nuk i përgjigjet pengmarrësit për vlerën e sendit të pranuar si kolateral, sepse kredia miratohet, sipas thelbit të marrëveshjes, mbi një send të njohur; por vështirë se mund të dyshohet se pengdhënësi është përgjegjës për identitetin e sendit dhe për integritetin e tij. Prandaj, nëse rezulton se pasuria e pranuar si kolateral në numrin e treguar të dessiatines nuk e ka pasur në fakt shumën e plotë, atëherë pengmarrësi, i cili nuk ka rikuperuar vlerën e plotë të borxhit nga pasuria e lënë peng, ka arsye për të kërkuar personalisht kompensim shtesë nga pengdhënësi sipas llogaritjes (krh. 593 dhe 1880, nr. 187). Kjo bazë është e njëjta mbi të cilën blerësi rikuperon nga shitësi për shumën e të dhjetës që nuk përfshihet në faturën e shitjes. Për Cass. Vendimi 1871, nr. 231, u rrëzua arsyetimi i dhomës, se gjoba për sigurimin e pagesës së duhur të hipotekës i nënshtrohet rikuperimit vetëm nga pasuria me të cilën është siguruar borxhi hipotekor. Cass. me vendim (1870, nr. 1795) u njoh se për pasurinë e lënë peng nuk mund të zbatohet sekuestrimi mbi një fletë konfiskimi të bërë përveç hipotekës dhe si garanci për të njëjtin borxh. Kuptimi i veçantë i kolateralit është në disa kontrata, në të cilat kolaterali, me lidhjen e kontratës, i kalon palës që duhet të kërkojë përmbushjen, në mënyrë që në rast të moskryerjes në kohë, pala të mund të kënaqet menjëherë nga ky kolateral. Për një shembull, shihni Cass. vendos 1867, N 146. Zbritjet e depozitave të sigurisë nga pagesat e duhura; për një shembull shih 1867, N 401. Të drejtën e pjesëmarrjes në ankand e ka edhe vetë pengmarrësi dhe nëse pasuria nga ankandi i mbetet atij, atëherë ai paraqet për pagesë hipotekën e tij, e cila pranohet gjithmonë në vend të parave të gatshme, e plotë, pa asnjë llogaritje, edhe nëse ka pasur kreditorë të tjerë (Pol. Recovery Civil., Art. 296, 298). Por kur nuk ka njerëz të gatshëm për të bërë pazare, pasuria e lënë peng i vërtetohet më në fund pengmarrësit, për kënaqësinë e tij të plotë, në masën në të cilën ishte lënë peng, pa shpengim (Pol. Recovery Civil., Art. 308, 315; Cass. 1875, Nr. 493). Dhe kur vetëm një pjesë e pasurisë së hipotekuar është shitur me vlerësim (Ligji. Gjykata. Civile., Neni 624), atëherë në rast mosparaqitje, pengmarrësi mund të kërkojë ose miratimin e kësaj pjese për të, ose caktimin e një ankandi të ri për pasurinë në tërësi (Pol. Rimëkëmbja. Civil., Neni 1107, gjithashtu Art. Krijimi i Gjykatës Civile 1852 P.S. Kur askush nuk u shfaq ose vetëm një person u shfaq, atëherë sipas St. 1842 (dhe 1832) Art. 3091, 4029 - pengmarrësi kishte të drejtë të mbante pasurinë për të gjithë kërkesën, ose të kërkonte një ankand të ri. Në ankandin e ri, pengmarrësi në çdo rast e pranoi pasurinë (nëse sërish nuk paraqitej askush), pa e marrë parasysh, në përmbushje të plotë të hipotekës. Rregullorja për shitjen publike e vitit 1849 e ndryshoi këtë procedurë në atë që kërkohej: pasuria e hipotekuar, pas ankandit dhe riankandit të parë, në rast mosparaqitjeje, përfundimisht i kalon paditësit - pa marrë parasysh, sipas vlerësimit, përmbushjen e plotë të hipotekës (Rregullorja për inventarin, etj., §28,28, 1849, §28,28, 1849, § 28,285, § 28,285, § 28,285, § 28,28, 1849 - 1849 mbi shitjen publike në rregulloren e shitjes publike, në rast mosparaqitjeje, në rast të mosparaqitjes së parë). 293). Pastaj, me shtimin e ligjit në Lartë. miratuar Mn. Bufat e shtetit Më 20 maj 1857 u la në fuqi i njëjti rregull, d.m.th., që pasuria, në mungesë të atyre që dëshirojnë të paraqiten, t'i konfirmohet pengmarrësit në përbërjen siç është shitur, në shumën në të cilën ishte lënë peng, pa marrë parasysh vlerësimin; prandaj, nëse vlera e pasurisë është më e madhe se shuma e hipotekës, teprica shkon në kënaqësinë e pengmarrësit, dhe nëse është më e ulët, pengmarrësi nuk ka të drejtë të kërkojë shtesa nga pasuria tjetër e debitorit. Në këtë kuptim, çështja u zgjidh në çështjen Lazo në përgjithësi. Mbledhja Shtator dhe bufat e shtetit Për të drejtën e pengmarrësit të dytë për të kërkuar një ankand të ri, shih Cass. vendos 1881, N 38. Në çështjen kallashnikov (vendimi kas. 1871, nr. 994), lindi konfuzioni nëse procedura për përmbushjen e hipotekës gjatë shitjes publike të pronave nuk ishte ndryshuar nga rregullat e përfshira në Art. 1170 - 1182. Est. Gr. Gjykata, dhe konkretisht nëse efekti i Art. 2148 është i kufizuar. 2, pjesa X vëll., bot. 1857 për lënien e pasurisë pas ankandit të parë të dështuar për paditësin, në shumën e hipotekës? Senati shpjegoi se efekti i këtij neni mbeti në fuqi. Në të njëjtin vendim shpjegohet se kur pengmarrësi, pas ankandit të parë të dështuar, nuk e ka mbajtur pronën për vete, por ka kërkuar një ankand të ri dhe, pasi ka marrë pjesë në të, ka ofruar një çmim për pasurinë më të lartë se shuma e borxhit, atëherë në rast të pavlefshmërisë dytësore të ankandit, pasuria i lihet atij në masën më të madhe të pasurisë, jo në shumën që i është ofruar. ankandi. 1874, N 269. Bazuar në ligjet e përfshira në Vëll. X, Pjesa 2, Art. 1068, 1102, 1117–1123, 1151, 1171, 1177 dhe 1187 Konst. Gr. Gjykata. Më 20 nëntor 1864, duhet të konkludohet se as në kuptimin e Art. 2148, vëll. X, pjesa 2 deri në vazhdim. 1863, më poshtë në përmbajtje Urdh. Gr. Në gjykatë, pengmarrësi nuk ka të drejtë të mbajë pronën e lënë peng në përmbushje të borxhit të hipotekës, nëse ankandi i planifikuar për shitjen e pronës, i cili tejkalon vlerën e hipotekës, nuk është zhvilluar për shkak të mosparaqitjes së atyre që janë të gatshëm të bëjnë pazare dhe një rrethanë është se për një borxh prej 700 rubla. një pasuri me vlerë 1240 rubla, e caktuar për shitje në tërësi, nuk i jep ende, në rast të mosparaqitjes në ankandin e parë, të drejtën pengmarrësit që nuk dëshiron të përdorë të drejtën që i është dhënë nga Arti. 1171 Set. Gr. Gjykata, për ta kthyer pasurinë në favorin e dikujt pa bërë pazare për të përmbushur borxhin e hipotekës, veçanërisht në funksion të Artit. 1102 dhe 1117–1123 Konst. Gr. Gjykata. 1876, N 118. Në bazë të Artit. 1129. Est. Gr. Gjykata. ankandi i parë i dështuar për pasurinë e lënë peng, pasi nuk ka rezultuar në shitjen e pasurisë, nuk mund të ndikojë në të drejtën e pengmarrësit për ta administruar atë dhe për të marrë të ardhura prej saj; një e drejtë e tillë vazhdon të mbetet e pacenueshme deri në ankandin e dytë, pas së cilës pasuria duhet të bëhet pronë ose e blerësit ose e kreditorit. 1874, N 129. Art. 1528 dhe 1529, vëll. X, pjesa 1, shfuqizon marrëveshjet e lidhura për të arritur një qëllim në kundërshtim me ligjin, pra të ndaluar me ligj; por marrëveshje të tilla nuk mund të përfshijnë detyrimin e pengdhënësit për të rimbushur shumën e marrë hua nga pasuria e tij tjetër, nëse ajo nuk sigurohet nga shitja e pasurisë së lënë peng; ligji jo vetëm që nuk i ndalon kushte të tilla, por edhe përcakton drejtpërdrejt se kur një hua është e siguruar me aksione dhe letra me vlerë me interes, huamarrësi merr përsipër detyrimin të paguajë shtesë shumën që mungon nëse e gjithë shuma e huazuar nuk është marrë nga shitja e letrave me vlerë (neni 2168, vëll. X, pjesa 1); prandaj, edhe pse vetë kalaja e hipotekës i jep pengmarrësit të drejtën e kompensimit vetëm nga pasuria e lënë peng (nenet 45 dhe 2155, vëll. X, pjesa 2, bot. 1857), megjithatë, pengdhënësi, i cili disponon lirisht me pasurinë e tij, mundet, sipas legjislacionit aktual, të pranojë në masën e plotë të kredisë deri në këtë rast. shuma nuk është siguruar nga shitja e pasurisë së lënë peng. 1884, nr. 5. Hipoteka mbi pasurinë e lëshuar nga Esipov për Myasnikov përfshinte kushtin e mëposhtëm: “nëse Myasnikov detyrohet ta paraqesë këtë hipotekë për arkëtim dhe, me shitjen e pasurisë së hipotekuar, të ardhurat në ankand rezultojnë të pamjaftueshme për të mbuluar borxhin, atëherë ai ka shumën e drejtën time për të mbuluar borxhin. i mungonte për të mbuluar borxhin, për ta kërkuar atë nga çdo gjë tjetër, pasuria e Esipovit e pa lënë peng nën këtë hipotekë, sipas gjykimit të tij, Myasnikovit. Gjatë shitjes së pronës, të ardhurat ishin më të vogla, kështu që u ngrit një kërkesë për të mbledhur pjesën e humbur të borxhit nga prona tjetër e Esipov; Gjykata e Qarkut Rzhev dhe Dhoma Gjyqësore e Moskës, në të cilën çështja u transferua në apel nga Esipova, kujdestare e fëmijëve të saj të vegjël, përmbushën kërkesën e paditësit. Prandaj, sipas ankesës së kasacionit të paraqitur kundër vendimit të Odës, shtetasi. Kassat. Dep. konstatoi se “ndonëse kalaja e hipotekës, në vetvete, i jep pengmarrësit të drejtën e kompensimit vetëm nga pasuria e lënë peng (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 37, bot. 1876, neni përkatës 626, bot. 1893), megjithatë, pengdhënësi, i cili disponon lirisht pronën e tij, mund të marrë përsipër detyrimin për të kënaqur kreditorin deri në shumën e plotë të huasë, në rast se kjo shumë nuk do të fitohej nga shitja e pasurisë së hipotekuar. Nëse një detyrim i tillë nuk është aspak në kundërshtim me ligjin, atëherë, në bazë të Artit. 1530, Zach. Civile., mund të përfshihej në hipotekë, prandaj, si çdo detyrim tjetër, i hartuar ligjërisht, i nënshtrohej ekzekutimit, pikërisht në bazë të neneve 569 dhe 570. Zak. Qytetar”. 1890 Nr 72. – Për pyetjen e ngritur në çështjen Borovsky, nëse, sipas ligjeve të përgjithshme për sekuestrimin, pengmarrësi i parë, pas ankandit të parë të dështuar, ka të drejtë të mbajë pronën e lënë peng, pavarësisht kërkesës së pengmarrësit të dytë për të caktuar një ankand të ri, Civil. Cass. Dep. arsyetoi se rregulli i përgjithshëm i Artit. 1171. Est. Vendimi qytetar, sipas të cilit, nëse ankandi nuk zhvillohet, kreditorët kanë të drejtë të kërkojnë prodhimin e një të reje ose të mbajnë pasurinë për vete në shumën me të cilën ka filluar ankandi - kur zbatohet për hipotekat, duhet të shpjegohet në kuptimin që në mungesë të një marrëveshjeje të veçantë, e drejta për të mbajtur pasurinë e parë vetëm pas dështimit të tyre mund t'i njihet pasuria e parë. në rastin kur pengmarrësi i dytë nuk kërkon caktimin e një marrëveshjeje të dytë. Në çdo rast, pengmarrësi ka përparësi dhe të drejtë ekskluzive, në mënyrë që në rast të falimentimit të debitorit, pasuria e tij e lënë peng të mos shkojë në pasurinë për t'u ndarë midis kreditorëve, por të shitet veçmas, ekskluzivisht për kënaqësinë e pengmarrësit dhe vetëm ajo që mbetet për kënaqësinë e tij përfundimtare dhe të plotë. 510, paragrafi 1, 513, paragrafi 3, 626. Urdhri 598, fq. por konkursi ka të drejtën e shlyerjes (po aty, neni 572, 599, paragrafi 3. Shih gjithashtu nenin 1215 të Kushtetutës së Gjykatës. Civil.). Deri në vitin 1862, siç u tha më sipër, legjislacioni ynë përgjithësisht lejonte vetëm një të drejtë të plotë hipotekore mbi një pasuri, dhe për këtë arsye, kur mblidhej nga një pasuri e lënë peng, nuk mund të kishte konkurrencë midis të drejtave të ndryshme të hipotekës. Por në vitin 1862, u lejua hipoteka e së njëjtës pronë në duar të ndryshme dhe për më tepër, u vendos që e drejta e parë e hipotekës, kur plotësohet, të ketë përparësi mbi të gjitha të mëvonshmet, kështu që nëse një pasuri e lënë peng në një institucion krediti më vonë hipotekohet në duart e privatëve, atëherë nëse hipoteka është e vonuar, e para shitet borxhi. të kënaqur para së gjithash, dhe ato të mëvonshme janë të kënaqur nga vlera e mbetur. Shih Cass. vendos 1881, N 38. Me rastin e çlirimit të fshatarëve, në lidhje me hipotekat e bëra para vitit 1861 mbi pasuritë që do të bliheshin, u vendos: nëse kredia e shpengimit, së bashku me pagesën shtesë të fshatarëve sipas transaksionit të shëlbimit, nuk mbulon plotësisht borxhin e siguruar nga pasuria, atëherë riblerja lejohet vetëm me pëlqimin e kredisë ose të shlyerjes; Tokat e fituara nga fshatarët lirohen nga hipoteka dhe shuma e papaguar e borxhit sigurohet nga pjesa tjetër e pasurisë së hipotekuar. Por edhe për hipotekat e tilla, të cilat janë bërë pas dekretit të lirimit, hipotekuesit kanë të drejtën e kompensimit me përparësi nga kredia e shlyerjes (Rregullorja e shlyerjes, nenet 72, 109 dhe shtojca e saj). § 71. Hipoteka e sendeve të luajtshme. Thelbi i së drejtës së hipotekës. Formularët e hipotekës. Veprimi i hipotekës. Mbajtja dhe shitja e pasurisë së lënë peng. Artikujt e pengut. Pengu i letrave me vlerë të borxhit Titulli i barrës vlen për pasuritë e paluajtshme; Ka një hipotekë në pasuri të luajtshme. Thelbi i pengut konsiston edhe në fitimin e së drejtës ekskluzive mbi sendin e lënë peng; por, për nga natyra e pasurisë, kjo garanci do të ishte e pasaktë nëse sendi do të mbetej në duart e pronarit - debitorit, sepse pasuria e luajtshme lejon qarkullimin e lirë nga dora në dorë dhe nuk i nënshtrohet ndalimit, prandaj, si rregull i përgjithshëm, pengu kombinohet me kalimin e sendit të lënë peng në posedim (por jo për përdorim) të huadhënësit. Vetëm prona e dikujt mund të lihet hipotek dhe e dikujt tjetër vetëm me lejen e pronarit (Gr. 1663, 1664, paragrafi 1; Vendimi kas. 1881, nr. 75). Prandaj, pengu i pasurisë së qeverisë është i pavlefshëm; nëse ato merren si hipotekë nga një ushtar, huadhënësi madje i nënshtrohet konfiskimit (1664, paragrafi 3). Prona duhet të jetë e lirë, e pa përfshirë në inventar ose sekuestrim për shkak të gjobave (1664, paragrafi 2). Qëllimi i hipotekës nuk duhet të jetë i paligjshëm. Basti në lojë ose për lojë është i pavlefshëm (1666). Në shtëpitë e pijeve është e ndaluar të pranohen veshje, gjellë, sende dhe punë fshatare si peng për verën (rreth 1665). Ikonat nuk mund të vendosen peng; Kjo dispozitë rrjedh si nga ndalimi i kthimit të ikonave në shitje publike, ashtu edhe nga rezoluta e statutit të kredisë, sipas së cilës rrogat nga ikonat e shenjta dhe në përgjithësi gjërat me imazhe të shenjta nuk pranohen si kolateral në thesaret e huasë (Pol. Rimëkëmbja e qytetarëve, neni 352; Krijimi 39,1 Kreditimi i Art. 24, krh. Kushtetuta e Gjykatës Civile, neni 973, paragrafi 5). Edhe pse ligji, kur vendos rregullin për hipotekën, i referohet kryesisht sendeve në para, objekt i hipotekës mund të jenë edhe aktet që shërbejnë si përfaqësues të vlerave ose bazë të një pretendimi, si: shënimet e institucioneve të kreditit, letrat dhe faturat e huasë, aksionet etj. Kush mund të japë para mund ta pranojë edhe si hipotekë. Kishat nuk kanë të drejtë të shpërndajnë kapitalin e tyre për hipotekat (1665). Forma. Pengu bëhet në formën e një akti të hartuar nga noteri ose punët e bujqësisë ku ende nuk janë futur statutet e reja gjyqësore, ose me akt të brendshëm, në këtë rast akti nuk mund të lëshohet. Në rastin e parë, akti quhet hipotekë mbi pasuritë e paluajtshme, në këtë të fundit - një letër kredie shtëpie me një hipotekë mbi pasurinë e luajtshme (1667–1669, 1673). Si akti njëri ashtu edhe tjetri duhet të shkruhen para dëshmitarëve, të cilëve u paraqiten vetë gjërat; të gjërave, duhet të bëhet një inventar në dy kopje për të dyja palët, duke treguar çmimin e secilit send. Menjëherë këto gjëra, nën vulat e dëshmitarëve dhe të huamarrësit, i jepen huadhënësit (1670, 1671). Por sipas statutit të Bankës së Shtetit më 6 qershor 1894 (Uzak i mbledhur. N 698), Banka autorizohet të lërë pasuri të luajtshme të pranuara si garanci për detyrimet për përdorim të huamarrësve ose për ruajtje; në këtë rast, ai harton, në prani të tre dëshmitarëve dhe në prani të policisë, një inventar dhe vendos shenja të dukshme të pranimit të tyre në hipotekë (vula, marka, etj.), nëse kjo është e mundur për shkak të natyrës së sendit - përndryshe, e drejta hipotekore e Bankës nuk ka fuqi në raport me të tretët (neni 8). e mërkurë kasa vendos 1872 N 975 dhe 991. Ligji në përkufizimet e tij i referohet vetëm formës së shkruar të pengut, por pengu jo vetëm është i mundur, por në pjesën më të madhe realizohet në jetën e zakonshme me një marrëveshje të vetme verbale dhe kalimin e sendit të lënë peng, i cili, duke qenë në dorën e huadhënësit ose të besuarit, në vetvete shërben tashmë si garanci për të. Cass. D. Senati në vendimet e tij e njeh lidhjen e një marrëveshjeje hipotekore në formë juridike me shkrim si të nevojshme për të drejtën e kënaqësisë me shitjen e sendeve të lëna peng. Shih 1867, nr. 212 dhe shumë të tjerë. etj Mër. vendos 1870, N 813. Një marrëveshje e thjeshtë me shkrim, e pa deklaruar askund, për vendosjen e sendit të lënë peng drejtpërdrejt në pronësi të kreditorit për pagesë të vonuar të një detyrimi, nuk i jep kreditorit të drejtën ligjore për pengun, kështu që debitori, pa u çliruar nga detyrimi për të paguar borxhin, mund të kërkojë kthimin e sendit të tij. Cass. vendos 1868, N 340, 378. 1872, N 991. Nëse kreditori, në kundërshtim me nenin 1665–1673. X v. 1, ia lë debitorit sendet e lëna peng, pa i vënë vula, atëherë e drejta e tij e hipotekës nuk ndikon në transaksionet e debitorit me të tretët për këtë pronë, përveç nëse vërtetohet se i treti ka ditur për ekzistencën e së drejtës së hipotekës. Për Cass. vendosi 1872, N 975 Senati arsyetoi se nuk ka asnjë bazë ligjore për të mos njohur si marrëveshje hipotekore një transaksion në të cilin borxhi është siguruar në të vërtetë me një hipotekë, gjërat e lëna peng tregohen qartë dhe tërësisht në inventar, sipas Artit. 1670. 1 h. x t., por, me kërkesë të kreditorit, lihet në dorë të debitorit. Veprimi i hipotekës. Huadhënësi, pasi ka marrë në dorë sendin e lënë peng, nuk e zotëron dhe nuk e përdor, por vetëm e mban për vete, bëhet kujdestar i tij dhe për këtë arsye duhet ta mbajë të paprekur nën përgjegjësinë e tij. Debitori, me pagesën e borxhit para afatit, ka të drejtë të kërkojë kthimin e sendit (630 Ligj. Gjykata. Civile; Ligji. Gr. 1676). Kreditori përgjigjet ndaj debitorit për integritetin e tij dhe mund ta përvetësojë atë për vete vetëm me lejen e gjykatës, si shlyerje e detyrimit. Nëse hipoteka i humbet në çfarëdo mënyre huadhënësit, pra, edhe pa fajin e tij, atëherë vetë kërkesa sipas detyrimit shkatërrohet dhe nëse çmimi i hipotekës e kalon çmimin e kërkesës, atëherë huadhënësi duhet t'i japë pengdhënësit edhe kënaqësi shtesë (Gr. 1676). Pengmarrësi nuk mund ta kalojë aktin e hipotekës me nënshkrim (Gr. 1678). Me paraqitjen e aktit të hipotekës për sekuestrim, debitorit i jepen dy muaj kohë për të shlyer. Pas këtij afati, nëse debitori nuk e kënaq huadhënësin dhe nuk jep komente për caktimin e sendit atij, sendi i jepet huadhënësit me vërtetim gjyqësor (Ligji. Gjykata. Civil., 629, 630, 632). Gjatë kësaj kohe, vetë debitori ose huadhënësit e tjerë të tij kanë të drejtë vetëm të kërkojnë që sendi të shitet në ankand publik (Ligji. Gjykata. Civil., 584, 510, paragrafi 4); por në këtë rast, nëse çmimi i sendit është më i vogël se ai që i takon pengmarrësit, personi që ka kërkuar shitjen duhet ta kompensojë këtë mangësi (Ligji. Gjykata. Civil., 634). Gjatë shitjes, ligji nuk i jep pengmarrësit të pronës së luajtshme të drejtën e paragjykimit për të mbajtur sendin: së bashku me paditësit e tjerë, ai mund ta mbajë atë në ankandin e parë të vlerësimit, nëse ata që dëshirojnë të mos paraqiten; dhe në të dytën - me çmimin e fundit të ofruar (Pol. Koleksioni. Civil., Art. 364. Krahaso një tjetër Art. 1068. Themelimi. Gjykata. Civil.). Shuarja e detyrimit kryesor sjell shuarjen e së drejtës së hipotekës; por, përkundrazi, me pushimin e kësaj të fundit nuk pushon gjithmonë efekti i detyrimit. Për shembull, shih Zak. Civile, 1664 Art. klauzola 1. Një hipotekë, si një peng, shërben ekskluzivisht si një mjet për të përmbushur rikuperimin e siguruar dhe, në rast të falimentimit të debitorit, nuk ndahet midis kreditorëve. Megjithatë, në këtë drejtim, nëse debitori është i paaftë për të paguar, ligji bën dallimin midis hipotekës së luajtshme dhe letrave hipotekore të shtëpisë. Të parat janë ndër aktet e nevojshme të paraqitjes, prandaj në to shpallet dhe përcaktohet gjithmonë me siguri të plotë koha e kryerjes së tyre, koha e themelimit të së drejtës së hipotekës: nuk mund të ketë dyshim për ligjshmërinë dhe vlefshmërinë e avantazhit kohor. Përkundrazi, këto të fundit shkruhen në shtëpi, nuk mund të paraqiten për paraqitje dhe kryhen në heshtje, në mënyrë që një debitor i paskrupullt, në dëm të kreditorëve të tij, të lëshojë në heshtje letrat hipotekore të prapambetura në emër të tij, për të ulur shumën e pasurisë së kreditorit. Për t'iu kundërvënë një abuzimi të tillë, u vendos që nëse debitori është i paaftë të paguajë, letra e hipotekës së shtëpisë së tij, e pa treguar ku dhe siç duhet, pra, duke mos pasur një numër plotësisht të fortë dhe të besueshëm, nuk gëzon të drejtën e ekskluzivitetit dhe hipoteka kthehet në masë dhe pengmarrësi kënaqet edhe pas të gjitha detyrimeve të shfaqura (Gr.4, Neni 167, Gjykata Civile. 513, paragrafi 2, 635). Në rast të paaftësisë paguese të debitorit, hipotekat e banesave mbi sendet e luajtshme janë inferiore ndaj sekuestrimit të thesarit nëse jepen pas dhënies dhe publicitetit në vendet publike të sekuestrimit të thesarit: plotësohen pas thesarit. Hipoteka mbi pasurinë e paluajtshme kuptohet ndryshe: këtu dyshimi zgjidhet sipas kohës kur vendoset ndalimi mbi pasurinë (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 513, paragrafi 2, 3). Kur objekti i hipotekës nuk është një send, por një letër kredie ose borxhi, atëherë, sipas natyrës së pasurisë, ushtrimi i së drejtës së hipotekës duhet të ndryshojë në disa veçori; por ligji ynë nuk përcakton rregulla të veçanta për këtë çështje. Sidoqoftë, është e vështirë të bëhet pa rregulla të veçanta këtu. Letra e borxhit nuk është një gjë e natyrshme, prandaj koncepti i shitjes si një metodë e shlyerjes nuk vlen gjithmonë për të. Këtu mund të ketë disa raste. Mund të ketë një letër borxhi të paemëruar, e cila, pavarësisht se në duart e kujt është, shërben si përfaqësuese e një vlere të caktuar, për shembull, një aksion, seri, etj. Mund të jetë një dokument borxhi i shkruar në emër dhe megjithëse ka një vlerë të caktuar tregu, ai kërkon transferim formal kur kalon nga personi në person; për shembull, aksioni i regjistruar, etj. Mund të ketë një letër borxhi që përmban një detyrim ndërmjet individëve privatë, bazuar në një kredi personale, pra që nuk ka një vlerë të caktuar tregu, që i nënshtrohet transferimit të njëanshëm nga ana e kreditorit, por që kërkon edhe një transferim nominal dhe formal. Së fundi, mund të ketë një kontratë që i nënshtrohet një vlerësimi tregu edhe më pak përcaktues, i nënshtrohet edhe më shumë rastësisë dhe nuk i nënshtrohet transferimit të njëanshëm nga asnjëra nga palët pjesëmarrëse në të. Për më tepër, një garanci borxhi mund të jetë: e përhershme, duke mos e humbur fuqinë dhe vlerën e saj as nga kalimi i kohës, as nga mosveprimi i titullarit të së drejtës për një periudhë të caktuar; urgjente, duke humbur fuqinë dhe vlerën me kalimin e kohës dhe për shkak të mosveprimit. Në çfarë mase ky apo ai lloj letre borxhi mund të shërbejë si objekt hipotekë ndërmjet individëve privatë, çfarë lloj marrëdhënieje lind midis pengmarrësit dhe pengdhënësit në lidhje me hipotekën, çfarë lloj veprimi prodhon dhe në çfarë radhe ushtrohet ligji i hipotekës, nuk gjejmë rregullime për këtë në ligje, dhe për këtë arsye transaksionet e këtij lloji i janë lënë shumë të zakonshme veprimeve të këtij lloji. të bëra në formën e transfertave, sipas të cilave fshihet marrëveshja e hipotekës. Ligji (gr. 2168) specifikon vetëm formën e huadhënies kundrejt aksioneve ku ka agjentë. Më pas debitori ia transferon aksionet kreditorit me një letër që e autorizon atë, në rast të dështimit të pagesës, të kënaqet me vlerën e këmbimit të aksioneve; dhe nëse aksionet nuk mund të barten pa pjesëmarrjen e shoqërisë, ai ia dërgon njoftimin edhe bordit të shoqërisë dhe kreditori në emër të tij lëshon një letër obligative përkatëse. Ekzistojnë disa rregullore për këtë çështje që lidhen me pengjet sipas kontratave me thesarin (shih më poshtë). Në Kartën e Sudopr. Shtetasi Është vendosur që kur bëhet sekuestrimi në bankënotat e institucionit të kreditit që i janë sekuestruar debitorit, nëse ai vetë nuk i vë nënshkrimin, një indosament i tillë bëhet nga gjykata (neni 1083). Legjislacioni ynë nuk e përmend fare pengun ose hipotekën. Kjo nuk do të ishte gjithashtu në përputhje me thelbin e ligjit tonë për hipotekën ndërmjet individëve privatë, pasi deri vonë nuk lejonim të drejta të përbashkëta të disa hipotekarëve për të njëjtën pronë. 1878, nr 114. Akti sipas të cilit debitori i një kambiali, si garanci për kreditorin, i kalon atij një hipotekë të lënë nga një i tretë për ta lënë peng atë, debitorin, një shtëpi, nuk mund të njihet si një akt i tillë, kryerja e të cilit ndalohet me ligj dhe si akt sigurimi mund të hartohet në mënyrë të njëanshme dhe jo të njëanshme. 1875, Nr. 410. Në bazë të § 56 të statutit të Shoqatës së Miratuar Supremisht për hipotekën e pasurisë së luajtshme, vetëm gjërat e vjedhura që do të njihen si të tilla nga gjykata i kthehen nga shoqëria pronarit, d.m.th. gjërat e fituara nga pengmarrësi nëpërmjet grabitjes, grabitjes, grabitjes dhe vjedhjes, dhe jo me anë të grabitjes dhe vjedhjes, duhet të shpengohet nga shoqëria. 1875, nr 658. Gjatë kryerjes së një akti pengu, aplikimi i vulave dhe kalimi i sendeve te pengmarrësi janë veprime që nuk mund t'i atribuohen ekzekutimit të vetë aktit, por përbëjnë në kuptimin e Artit. 1671. X t. Veprime vijuese vetëm 1 orë. Prandaj, mospërmbushja e tyre nuk e privon aktin e pengut nga vlefshmëria, por ndikon vetëm në saktësinë e sigurisë së pengmarrësit - për shembull, ai nuk mund t'i gjejë sendet e lëna peng nga të tretët nëse sendet u kanë kaluar ligjërisht etj., në fund, gjatë ekzekutimit të pengut mund të lindë mosmarrëveshje për identitetin e sendeve të lënë peng. Në rastin e tregtarit Pavlik Qytetari. Cass. Departamenti duhej të zgjidhej: a mundet pengdhënësi i sendeve të pranuara nga banka publike e qytetit si garanci për një hua të lëshuar ndaj tij, t'ia kalojë të drejtën e tij për t'i marrë ato sende një personi tjetër, me anë të një nënshkrimi në një biletë të lëshuar nga banka. Departamenti konstatoi se lidhja më e ngushtë me këtë çështje është Art. 126. Rregulloret për bankat publike të qytetit (P.S.Z. 1883, N 1526), ​​ku thuhet: nuk i ndalohet huamarrësit të shesë sendet e lëna peng, vetëm që para se t'ia kthejë blerësit, e gjithë shuma e marrë hua të depozitohet në bankë; në kuptim të këtij neni, banka ia lëshon blerësit sendet e lëna peng jo përpara pagesës së shumës së caktuar. Nga kjo rrjedh se e drejta për sendet e lëna peng në bankë nga huamarrësi mund t'i caktohet një personi tjetër, dhe nëse blerësi depoziton në bankë shumën që është lëshuar për sigurinë e atyre sendeve, atëherë banka nuk ka të drejtë të refuzojë t'i lëshojë ato blerësit, dhe nga kjo rrjedh natyrshëm se transferimi i sendeve të lënë peng dhe bileta e vetë biletës i është dhënë blerësit. Në paraqitjen e kësaj të fundit, banka nuk do të kishte të drejtë të lëshonte sende peng as ndaj huamarrësit dhe as pasardhësit të tij ligjor (1888, nr. 30). 1875, N 658. Transaksioni i bërë në kundërshtim me Art. 1667–1673. X v. 1, edhe pse nuk ruan kuptimin e detyrimit me peng pasuri të luajtshme, por jep fuqinë e 460 nen. Est. Gr. Gjykata. e drejta e kreditorit për të kërkuar mbrapsht paratë e marra hua dhe debitori për të kërkuar mbrapsht gjërat e tij. 1884, nr. 6. Në çështjen Savitsky, lindi pyetja: a mund të zhvlerësohet pengu i kartëmonedhave me interes pa emër të një banke shtetërore të paraqitura në thesar ose në departamente të mbrojtura nga ligji i thesarit për sigurimin e kontratave, nëse më pas rezulton se pronësia e këtyre letrave nuk i përket një pale të tretë, por e një pale të tretë. Për këtë çështje, Qytetari. Cass. Dep. ka shprehur këto konsiderata: “Në bazë të paragrafit 1 të nenit 1664 të nenit t. X, pjesa 1, pengu i sendit të luajtshëm të dikujt tjetër i lënë peng pa lejen e pronarit të tij është i pavlefshëm, në këtë rast i kthehet këtij të fundit dhe huadhënësit i lejohet të mbledhë paratë nën aktin e hipotekës. Pasuria e luajtshme ndërmjet individëve privatë, dhe për rrjedhojë nuk mund të ketë zbatim të drejtpërdrejtë në rastet e pengut sipas marrëveshjeve me thesarin, zbatohen rregullat e përcaktuara në nenet 1655-1662 të ligjit (që korrespondojnë me nenet 77-79 të Rregullores 78, të Rregullores së Tregut). obrochn.), të cilat përcaktojnë kushtet në të cilat thesari pranon si peng letra të ndryshme me interes”. Nga Art. 1655 (Kontrata e nenit 77 Pol. Kaz., Ed. 1887) është e qartë se kartëmonedhat, në të njëjtën bazë si paratë e gatshme, kur paraqiten si kolateral, duhet të konsiderohen si pasuri që i përket padyshim pengdhënësit dhe për këtë arsye, përveç rasteve të vjedhjes së tyre, asnjë palë e tretë nuk mund të pretendojë t'i kthejë ato dhe pronari i saj, edhe nëse është në një mosmarrëveshje. këto bileta i përkasin të parës prej tyre. Natyrisht, e njëjta vlerë prej 5% e kartëmonedhave me monedhën aktuale nuk mund t'i heqë pronarit aktual të drejtën për të paditur për kthimin e tyre nga mbajtësi, por vendimi i marrë për një pretendim të tillë do të jetë i detyrueshëm vetëm në lidhje me palët në mosmarrëveshje, pa cenuar apo deroguar në asnjë mënyrë të drejtat e palëve të treta për të njëjtën pronë, dhe, si rrjedhojë, këto detyrime të kryera më parë duhet të mbeten në fuqi. 1885, nr 89. Tregtari Bokhan i premtoi në emër të tij Rusetskit biletat fituese të kredisë së parë dhe të dytë, që i përkisnin personit nën kujdestarinë e tij dhe për këtë gjykata penale u shpall fajtore për përvetësim dhe pengu i biletave të të tjerëve ishte i pavlefshëm. Dhoma Gjyqësore e Tiflisit miratoi vendimin e gjykatës së rrethit, bazuar në nenet 402 dhe 1664. Zak. Qytetar, por Qytetar. Kassat. Departamenti zbuloi se Art. 1663 dhe 1664 Zak. Qytetarët, në bazë të ligjeve të nxjerra para rivendosjes së ligjeve të veçanta për biletat e bartësit, nuk mund të zbatohen për këto bileta dhe se nëse pengmarrësi nuk e di se biletat e paraqitura si peng kanë qenë pronë e dikujt tjetër, pengu i tyre nuk mund të zhvleftësohet. Konvertimet e propozuara të të drejtave të hipotekës Në departamentin e dytë të zyrës së Madhërisë së Tij, në vitin 1859 u hartua një projekt-rregullore për sigurimin e kontratave dhe detyrimeve me hipotekë. Ky projekt iu nënshtrua shqyrtimit në Këshillin e Shtetit, nga ku në vitin 1860 u paraqit për diskutim në komisionin për strukturën e bankave zemstvo që ishte atëherë në Shën Petersburg. Komisioni, pasi shqyrtoi projektin, nxori përfundimin e tij mbi parimet kryesore të një institucioni hipotekor në Rusi. Më pas, në vitin 1861, me komandë Perandorake, u krijua një komision i posaçëm për hartimin e ligjeve për sigurimin e borxheve me hipotekë, nën mbikëqyrjen e Sekretarit të Shtetit; Sidoqoftë, Ministria e Punëve të Brendshme u ngrit për futjen e gjerë të regjistrave të tokës dhe u krijua një komision për të organizuar regjistrimin e saktë të pronës së tokës në Rusi. Më në fund, në dhjetor 1867 e gjithë çështja e sistemit të hipotekave kaloi në Ministrinë e Drejtësisë, ku u formua sërish një komision për këtë çështje, i cili filloi punën në shkurt 1868 dhe në vitin 1869 hartoi një draft statut për forcimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe sigurimin e sekuestrimeve përmes procedurës së hipotekës. Sipas këtij projekti, propozohet krijimi i regjistrave të tokës për shënimet pronësore (shih më lart) dhe hipotekore. Në lidhje të domosdoshme me këtë institucion qëndron edhe ndryshimi i plotë i ligjit tonë për hipotekën, i modeluar sipas legjislacionit më të mirë të huaj të studiuar në teori dhe praktikë nga hartuesit e projektit. Karakteristikat kryesore të këtij projekti janë: zgjerimi i kredisë me aftësinë për të vendosur disa hipoteka në një pasuri; shkatërrimi i sistemit të ndalimeve me zëvendësimin e tyre me një shënim hipotekor në regjistrin e tokës dhe, në rastet e duhura, me shenja mbrojtëse të përkohshme; zbatimin e plotë të notës së parimit të publicitetit, në bazë të të cilit vetëm e drejta me shkrim konsiderohet e vlefshme në fuqinë juridike formale, si e drejtë reale, specialiteti dhe vjetërsia; eliminimi vendimtar i hipotekave të përgjithshme, sekrete dhe të privilegjuara; lirinë në kryerjen e transaksioneve të hipotekave, në mënyrë që konsolidimi të mos jetë i nevojshëm për to dhe që ato të mund të kryhen me procedurë noteriale; lirinë për të transferuar hipotekat sipas gjykimit të kreditorit dhe për t'i lëshuar certifikatat e hipotekës pronarit, në mënyrë që ato të mund të shndërrohen në hipotekë nga një noter, sipas gjykimit të pronarit; duke i dhënë debitorit mundësinë për të përfituar nga vjetërsia e borxhit të tij nën hipotekë, kur ky borxh shlyhet nga trashëgimia e tij trashëgimore pas kreditorit; lejimi i përgjegjësisë personale të debitorit, pavarësisht nga hipoteka, vetëm në një kusht të veçantë me kreditorin; vendosja e një procedure të re të shkurtuar për sekuestrimin e hipotekës, pa thirrur të pandehurin në gjykatë, duke zëvendësuar dhënien e pasurisë së hipotekuar në posedim të përkohshëm pengmarrësit - duke i dhënë, sipas dëshirës, ​​për menaxhim të përkohshëm, të përgjegjshëm te kreditori para shitjes publike. Nga shqyrtimi i kujdesshëm i këtij projekti, rezultoi se në të janë futur të gjitha përmirësimet dhe format e përmirësuara të miratuara në legjislacionin e fundit, të provuara nga përvoja; por meqenëse disa nga këto forma dhe rregulla, me gjithë dinjitetin e tyre, mund të mos korrespondojnë me shkallën e zhvillimit në të cilin ka arritur të arrijë ekonomia në Rusi, dhe me kushtet ekzistuese të përditshme të kredisë sonë, u pa e nevojshme që projekti t'i nënshtrohet një rishikimi të ri midis të njëjtit komision në të cilin u zhvillua (për një prezantim të detajuar të punës legjislative mbi këtë temë, shih artikullin e z. Markov 1 dhe Tradeur, Nr. Aktualisht drafti për sigurimin e kontratave dhe detyrimeve me hipotekë është përgatitur në komisionin e hartimit të projektkodit civil, por ende nuk ka marrë lëvizje legjislative. Kapitulli i dytë. Llojet e veçanta të kolateralit § 72. Pengu i pasurive në institucionet e kreditit. Format e tij, vetitë dalluese, rendi i kënaqësisë. Institucione të reja krediti. Bankat dhe partneritetet Zemstvo. Urdhëresat Ne dallojmë nga e drejta e një pengu të fituar në bazë të një marrëveshjeje ndërmjet individëve privatë, e drejta e një pengu dhe hipoteka e fituar nga një institucion krediti ose një departament qeveritar mbi pronën e një personi privat, me marrëveshje të përbashkët. Vlen të përmenden disa veçori të kësaj të drejte. Ndonëse shumë nga institucionet e kreditit të përmendura në vëllimin XI të Ligjit të Shenjtë kanë pushuar tashmë veprimtarinë e tyre të veçantë, detyrimet e mëparshme të pengut në këto institucione ende ekzistojnë në fuqi të plotë dhe për rrjedhojë rregullat e këtyre institucioneve ruajnë ende rëndësinë e tyre praktike. Institucionet e kreditit, si Banka e Kredive, Banka Tregtare, Thesari i Sigurt, Urdhrat e Bamirësisë Publike dhe bankat publike, gëzonin të drejtën e shpërndarjes së kapitalit të tyre në garancinë e pasurive të paluajtshme ose pengun e pasurive të luajtshme. Kjo e drejtë, nga njëra anë, synon të përfitojë vetë institucionet dhe nga ana tjetër përfitimet e kredisë dhe industrisë private. Pengu bëhet drejtpërdrejt nga detyrimi i individit ndaj bankës. Besueshmëria e pasurisë së paluajtshme vërtetohet me vërtetim nga një zyrë publike ose një noter i lartë; shtëpitë dhe ndërtesat duhet të jenë të siguruara. Prona e pranuar si kolateral është e ndaluar. Më pas, pa pëlqimin e bankës, nuk lejohet tjetërsim, ripeng ose pjesëtim dhe copëzimi i kolateralit (neni 1329 i Ligjit Civil); vetëm shpronësimi nuk kërkon pëlqimin e bankës (E Drejta Civile, 713, shënim). Me çdo kalim të nevojshëm të pasurisë, rinovohet edhe detyrimi i pengut në emër të pronarit të ri. Shitja e pasurisë mund të kryhet me pëlqimin e bankës dhe me transferimin e borxhit. Pëlqimi i bankës në rast tjetërsimi është absolutisht i nevojshëm. Zach. Civile, 713 dhe Konst. Kredia Hipoteka e pasurisë së paluajtshme shoqërohet me një shpengim gradual të saj. Afati i kredisë mund të jetë për 15, 28 vjet, 33 vjet, ose 28 dhe 33, ose edhe më gjatë, në mënyrë që interesi i llogaritur i shlyerjes të paguhet çdo vit. Termi zakonisht tregohet në fletët hipotekore të lëshuara nga bankat, të cilat printohen në një formë të miratuar nga Ministri i Financave; megjithatë, kohët e fundit, me ligjin e 27 majit 1891 (ligji i mbledhur nr. 688), bankave të tokave aksionare iu dha e drejta të lëshonin kartëmonedha hipotekore pa treguar një datë maturimi mbi to. Në një pasuri të hipotekuar, lejohet gjithashtu e drejta e një personi tjetër për siguri. Kjo ndodh sepse me pengjet e këtij lloji tregohet më qartë vlera e pronës. Nëse vlera e saj tejkalon kredinë e dhënë, atëherë huamarrësit i lëshohet një certifikatë shtesë që tregon shumën e pasurisë së lënë peng në bankë, në mënyrë që vlera e mbetur e pasurisë të paraqitet si kolateral për kontratat e qeverisë, furnizimet dhe detyrimet e tjera (shih më lart për ligjin e 1862). Kur me shlyerjen e një pjese të caktuar të borxhit me kalimin e kohës, shuma e borxhit zvogëlohet në një masë të caktuar, lejohet kthimi i borxhit në nivelin fillestar me anë të ripengimit. Përveç kësaj, kolaterali i pronës dhe borxhi mund të transferohen nga një institucion krediti në tjetrin. Pasuria e lënë peng për të shërbyer si garanci ekskluzive e bankës nuk përdoret për të shlyer borxhet e tjera; por nëse huamarrësi grumbullon shumë borxhe të tjera dhe ai rezulton i falimentuar, atëherë me pëlqimin e bankës, pasuria dhe pavarësisht pagesës së saktë në bankë, mund t'i nënshtrohet shitjes publike me faktin se borxhi ndaj bankës, në çdo rast, plotësohet në mënyrë preferenciale (krh. shumë. State Council. 12 shkurt 1862 për përfitime të reja dhe më shumë për përfitimet e tokës). Ndodhet një mospërmbushje e detyrimit ndërmjet palëve private dhe arkëtimi mund të fillohet vetëm kur të ketë kaluar afati i hipotekës dhe deri atëherë nuk ka nevojë për pagesë. Por për kolateralin në institucionet e kreditit, në kushte të veçanta kredie, detyrimi përmbushet çdo vit, periodikisht dhe për këtë arsye arkëtimi mund të fillojë përpara skadimit të afatit përfundimtar të kredisë, sapo pagesat periodike dështojnë. Banka kënaqet drejtpërdrejt, sepse informohet për marrjen në ruajtje të pasurisë dhe për inventarin; më pas, pas skadimit të afatit të faljes, e cakton pasurinë për shitje dhe e shet vetë në ankand, duke u kënaqur para së gjithash. Opinioni i Shtetit. owls Më 22 tetor 1877, u konstatua se, në rast të një uljeje të vlerës së pasurisë së hipotekuar për faj të pronarit, institucioni i kreditit mund të kërkojë kthimin e një pjese proporcionale të kredisë më herët se periudha e përcaktuar fillimisht. Prandaj, bankat e tokës, në rast zhvlerësimi të pasurisë së hipotekuar, pronarët do të lidhin marrëveshje të padrejta, do të kenë të drejtë t'i kundërshtojnë këto marrëveshje para gjykatës, për të siguruar interesat e tyre. Banka nuk mund të kërkojë asgjësimin e këtyre marrëveshjeve nëse pengdhënësi kryen rregullisht pagesat e tij, por mund të kërkojë që këto marrëveshje të shpallen të pavlefshme në rast të shitjes së pasurisë për shkak të mospagesës. Cass. vendos 1881, N 166. Në disa qytete, ekzistojnë kapitale të veçanta ndërtimi ndihmëse të qytetit, nga të cilat, për ndërtim të shpejtë dhe të duhur, u jepen kredi në para atyre që dëshirojnë të ndërtojnë në vende boshe, të siguruara me kolateral. Në vitin 1865, u vendos (V. miratuar nga P. Com. Ministër. 10 dhjetor) që i gjithë kapitali i tillë të shndërrohej në banka të qytetit për të forcuar fondin kryesor - por që qëllimi fillestar i këtij kapitali të mos humbiste nga sytë. Në 1886, u vendosën rregulla të veçanta për lëshimin e kredive në para për prodhuesit e pamjaftueshëm të peshkimit në provincën Arkhangelsk; Këto hua janë të siguruara nga prona e artelit dhe pasuria personale e pjesëmarrësve dhe mbledhja bëhet fillimisht nga pasuria e artelit, dhe nëse është e pamjaftueshme, zbatohet në pronën personale të pjesëmarrësve të artelit (Vol. XII, 2 pjesë, Ust. Rural Economics, ed. 1893, Art. 284 app.). Në vitin 1859, pranimi i pasurive të paluajtshme të banuara si kolateral nga institucionet e kreditit u ndërpre. Në 1860, Banka Shtetërore e Huasë u shfuqizua dhe operacionet e kreditimit të Urdhrave të Bamirësisë Publike u transferuan në departamentin e Ministrisë së Financave. Veprimet e vetëm disa urdhrave mbetën në fuqi, për shembull. Donskoy - shih Të plotë. Koleksioni Zach. 1868, N 46042; Koleksioni i plotë Zach. 1871, N 50051. Në vend të ish-Bankës Shtetërore Tregtare u krijua Banka Shtetërore, me zyra dhe degë të organizuara mbi baza të reja. Operacionet bankare përfshijnë prodhimin e kredive të siguruara nga: 1) letra me vlerë me interes dhe letra të tjera kreditore; 2) ari dhe argjendi dhe pasuria e luajtshme në përgjithësi; 3) mallrat, ngarkesat e grurit, në bazë të rregullave të veçanta për këtë temë. Shih Set. Koleksioni i Bankës së Shtetit 6 qershor 1894. Uzak. N 698. Në vitin 1863 u formua shoqëria e kredisë reciproke, nga e cila i jepen hua ekskluzivisht një anëtari të shoqërisë kundrejt faturave, letrave me kamatë, me hipotekë mbi pasurinë e paluajtshme të lënë peng shoqërisë (Poln. Sobr. Zak., N 39465); Më pas, shoqëri të tilla u shfaqën në shumë qytete, dhe në 1872 Ministri i Financave u autorizua të miratonte statutet e tyre sipas modelit të statuteve të shoqërive të kredisë reciproke të Penzës, Novocherkassk, të dytë të Kharkovit dhe Varshavës (Kushtetuta e Kredisë, seksioni X, neni 27 et seq). Në shumë qytete janë krijuar banka publike të qyteteve, të cilat, sipas statutit të përgjithshëm të lëshuar në 1862 (Urdhëresa e Kredisë, Sec. XI), kanë të drejtë të japin hua kundrejt llojeve të ndryshme të kolateralit dhe ndaj pasurive të paluajtshme. Kur jepni peng pasuri të paluajtshme në bankë, duhet të dorëzohen dokumente për të, një vërtetim nga një noter i lartë ose nga gjykata vendore e subjektit për pronësinë e pasurisë nga huamarrësi, për besueshmërinë dhe lirinë e saj nga gjobat qeveritare dhe private, si dhe një polic sigurimi. Prona vlerësohet nga qeveria e qytetit sipas rregullave të veçanta dhe jo më shumë se gjysma e shumës së vlerësuar jepet si hua. Periudha e hipotekës për ndërtesat, në varësi të materialit dhe forcës, është nga 1 vit në 8 vjet, dhe për tokën nga 1 vit në 12 vjet. Një lloj i veçantë kredie me siguri është një kredi nga thesari për blerjen nga populli rus të pronave që u përkasin pronarëve polakë të tokave në provincat perëndimore. Në disa raste, blerësi i një pasurie private mund të merrte një kredi për këtë zë, deri në gjysmën e shumës së vlerësuar, nga Ministria e Pronës Shtetërore. Sipas rregullave, një kredi e tillë duhet të shlyhet me një pagesë vjetore prej 6%; dhe derisa të përfundojë shlyerja, pasuria, duke qenë e ndaluar, duhet të shërbejë si garanci për kredinë. Në raste të tjera, privatët me origjinë ruse lejoheshin të blinin prona shtetërore në provincat perëndimore, me përfitimin që e gjithë shuma e vlerësuar, e mbetur në borxh mbi pasurinë e blerë, të mund të shlyhej me një tarifë kamate vjetore (Poln. Sobr. Zak. 1864, N 40692). Në 1882, për arsye të ngjashme, u nxorr një rregullore mbi Bankën e Tokës Fshatare për të lehtësuar blerjen e tokës nga fshatarët (Constitution of Credit, ed. 1893, sect. VII), dhe në 1885 u krijua Banka Shtetërore e Tokës Fisnike për të ruajtur pronësinë e tokës së fisnikëve trashëgues nëpërmjet huadhënieve ndaj tokave të tyre për periudha që variojnë nga njëmbëdhjetë deri në gjashtëdhjetë e shtatë vjet. Kreditë jepen me garancinë e tokave të lira dhe jo të lira me kushtin e shlyerjes së borxheve të siguruara prej tyre nga kredia, ose kur kreditori pranon të japë një kredi, duke i dhënë bankës të drejtën e pagesës me përparësi nga pasuria e pranuar si kolateral. Pasuritë e lëna peng pranë institucioneve private të kreditit pranohen si kolateral me shlyerjen e borxheve ndaj këtyre institucioneve nga kredia. Pasuritë në pronësi të përbashkët pranohen si kolateral vetëm me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve. Huamarrësit, kur hipotekojnë pronat, duhet të paraqesin një inventar vlerësimi, një certifikatë pengu, plane dhe dokumente për pronësinë. Kredia lëshohet në një shumë prej jo më shumë se gjashtëdhjetë për qind të vlerësimit; kreditë në shumën më të lartë mund të jepen vetëm me lejen e Ministrit të Financave. Hipotekat e dyta dhe të mëvonshme mbi pasuritë e lëna peng në bankë bëhen vetëm me dijeninë e bankës, dhe ndarja dhe tjetërsimi i një pjese të pasurisë - me lejen e saj. Pasuritë e huamarrësve të gabuar vihen në shitje publike ose në kujdestari, me kërkesë të kujdestarëve fisnikë. Me ligjin e 12 qershorit 1890, punët e shoqërisë së përbashkët të kreditimit të tokës kaluan në juridiksionin e bankës fisnike, me krijimin e një departamenti të posaçëm për to (Kushtetuta e Kredive, bot. 1893, seksioni VI). Për të ndihmuar të gjithë ata që kanë nevojë urgjente për para, për t'i shpëtuar nga lakmia dhe shtypja e fajdexhinjve, u krijuan thesare kredie në Shën Petersburg dhe Moskë, të cilat lëshonin hua të siguruara me ar dhe argjend në shufra dhe në sende, gurë të çmuar dhe perla (Kushtetuta e Kredive, bot. IX, seksioni 1893,). Kreditë me siguri lëshohen gjithashtu nga bankat aksionare dhe ato tregtare (po aty, seksioni X). Përveç metodave të përgjithshme, të njohura prej kohësh për sigurimin e të drejtës së një sendi, d.m.th., përveç kolateralit, pengut dhe hipotekës, në kohët moderne janë shfaqur metoda të tjera sigurimi për të lehtësuar kreditimin e lidhur me të drejtat pasurore. Këto metoda janë të lidhura me institucionet e sjella nga zhvillimi i ekonomisë sociale. Këto janë: 1) shoqëritë e sigurimit të hipotekave që ekzistojnë në disa shtete gjermane; 2) të ashtuquajturat shoqëri krediti, e para prej të cilave u krijua në Prusi në 1769, për të përfituar pronarët e rrënuar të tokave. Shoqëritë e kreditit janë shoqëri ose shoqëri pronarësh tokash, të krijuara për të siguruar borxhet që ka secili prej anëtarëve individualë me garancinë reciproke të të gjithë anëtarëve të shoqërisë. Kjo ndodh si më poshtë. Secili nga pronarët e tokave që përbëjnë shoqërinë mund të kërkojë që pasuria e tij, sipas rregullave të caktuara të miratuara në statutin e shoqërisë, të vlerësohet dhe për një pjesë të caktuar të vlerësimit, për shembull, 1/2 ose 2/3, shoqëria i hapë një hua. Për këtë qëllim, shoqëria përgatit një akt për një shumë proporcionale, d.m.th., një fletë hipotekore (Pfandbrief) për mbajtësin, ku tregon pasurinë në të cilën është siguruar kredia, dhe ia lëshon këtë fletë pronarit të pasurisë. Nga ky moment, kjo fletë shërben si përfaqësuese e vlerës në masën e hapjes së kredisë dhe pronari e disponon këtë vlerë me dëshirën e tij. Ai i drejtohet, për shembull, një kapitalisti dhe merr para prej tij si garanci për një kredi të shprehur në një kartë hipotekore. Më pas ky person bëhet huadhënës dhe pronar i kartë hipotekës; por debitori i tij personal nuk bëhet pronar i pasurisë së cilës i përgjigjet fleta dhe jo bartësi i fletës që ka marrë para kundrejt fletës, por e gjithë shoqëria e kreditit, e gjithë korporata e pronarëve të tokave. Nga arka e kësaj kompanie huadhënësi merr interes dhe prej saj kënaqet edhe me kapitalin kur dëshiron ta kërkojë mbrapsht. Prona e treguar në fletën e hipotekës shërben si kolateral për të. Shoqëria, nga ana e saj, e merr këtë kapital dhe këtë interes nga pronari i pasurisë, i cili është i detyruar të paguajë interesin dhe të paguajë kapitalin në kohë; nëse pason një ngadalësim ose falimentim, atëherë kompania ka të drejtë, pa përdorur ndihmën e autoriteteve, t'i heqë menjëherë pronën pronarit për administrimin e saj, madje, nëse është e nevojshme, ta vendosë drejtpërdrejt në shitje. Kështu, kartëmonedhat e hipotekës mbështeten me siguri të dyfishtë: nga njëra anë, një e drejtë hipotekore që shtrihet në një pasuri të caktuar, nga ana tjetër, një garanci e ndërsjellë e të gjithë anëtarëve të shoqërisë. Për më tepër, ato zakonisht i shkruhen bartësit dhe, duke qarkulluar nga dora në dorë, si çdo letër kredie, ato kontribuojnë ndjeshëm në zgjerimin e kredisë që lidhet me pasuritë e paluajtshme. E njëjta vlerë mund të shërbejë në të njëjtën kohë në duar të ndryshme si siguri për kërkesa të ndryshme. Kështu, për shembull, pronari i një kartë hipotekore, nga ana tjetër, mund t'ia transferojë atë si garanci një pale të tretë, e treta te një e katërt, e kështu me radhë, me çdo pronar të ri të kartëmonedhës që bëhet kreditor i huamarrësit fillestar nëse kredia personale e huamarrësit dështon drejtpërdrejt. Është e qartë se çfarë komoditeti vjen nga kjo lëvizshmëri, të cilën vlera e pasurive të paluajtshme e fiton në formën e një kartë hipotekore. Ky përfitim do të bëhet edhe më i qartë nëse e krahasojmë këtë formular me formën e njohur të certifikatës së pengut mbi besueshmërinë e pasurive të paluajtshme, të lëshuar nga noterët e lartë dhe vende të tjera për të siguruar kontratat dhe furnizimet e qeverisë. Kjo certifikatë ose nuk ka qarkullim ose ka një shumë të dobët dhe, duke qëndruar në dorën e kreditorit deri në përfundimin e ekzekutimit kontraktual, i qëndron atij si kapital i vdekur pa qarkullim. Kohët e fundit, disa institucione janë krijuar në Rusi që ofrojnë një formë të ngjashme të kredisë pronësore. Pa prekur detajet e kësaj kredie, e konsideroj të nevojshme, thjesht për sqarim, të vë në dukje më të rëndësishmit nga këto institucione. Si shembull, do të mjaftojë të citojmë këtu parimet kryesore mbi të cilat janë vendosur operacionet e kreditit të bankës zemstvo të provincës Kherson (Kushtetuta e 20 majit 1864 P.S.Z., N 40898 dhe më tej në P.S.Z., N 43432). Pronarët e pasurive të lëna peng në bankë njihen si anëtarë të shoqërisë dhe janë subjekt i përgjegjësisë së përgjithshme për pronën e tyre tokësore të lënë peng në bankë për të gjitha detyrimet e lidhura në emër të bankës. Pasuria është kryesisht përgjegjëse për pagesën korrekte të interesit dhe shlyerjen e kredisë. Pastaj, nëse pasuria duhet t'i nënshtrohet detyrimit qarkullues, atëherë ky detyrim, i shpërndarë midis të gjitha pasurive të lëna peng në bankë, bie mbi to në përpjesëtim me shumën për të cilën çdo pasuri mbetet në borxh ndaj bankës në të njëjtën kohë. Kreditë janë caktuar jo më shumë se shuma e parashikuar. Ato emetohen me letra me vlerë me interes në formën e fletëve të hipotekës, kartë hipotekave etj. Çdo pronar i ri i një pasurie të lënë peng, me kalimin e saj, bëhet anëtar i bankës. Kur 1/5 e kredisë shlyhet në mënyrë korrekte, mund të jepet një kredi shtesë kundrejt së njëjtës pasuri. Shuma më e vogël e kredisë është 500 rubla. Pronat nën kujdestari dhe pronat që përmbajnë në total më pak se 100 hektarë tokë të përshtatshme nuk pranohen si kolateral. Për çdo pasuri individuale, vlerësimi dhe kredia duhet të jenë të ndara. Kreditë jepen për një afat prej 34 vjet e 11 muaj. Pasuria e hipotekuar nuk mund të copëtohet gjatë trashëgimisë përtej shumës së përcaktuar. Banka gëzon një privilegj ekskluziv në mbledhjen e borxhit nga pasuria e hipotekuar. Kjo e drejtë është e dyta pas mbledhjes së detyrimeve tatimore dhe borxheve të mëparshme ndaj institucioneve të kreditit, kur shlyerjet me to nuk janë kryer. Kredia lëshohet pas vërtetimit të së drejtës pasurore të huamarrësit dhe kufijve të zotërimit të tij - një certifikatë e vjetër. noter dhe sipas vlerësimit të bërë nga agjentët e bankës. Fletët e hipotekës mund të emërtohen ose të paemërtohen për bartësin. Interesi për to i paguhet nga banka prurësit. Në rast të dështimit të pagesave, pasuria shitet në ankand publik nga vetë banka. Për arsye të ngjashme, një ortakëri e blerësve të pronave në provincat perëndimore u krijua në vitin 1866. Sipas supozimit, siç e dimë, i cili nuk u realizua (pasi ortakëria u mbyll në vitin 1867), supozohej të përbëhej nga blerës të pronave që kishin marrë një certifikatë nga Ministria e Shtetit për të drejtën e blerjes së pronave preferenciale të pronave. Këta persona bëhen debitorë të shoqërisë, duke marrë hua prej saj ose në kartë hipotekore, ose në para të gatshme të marra nga shitja e këtyre kartëmonedhave (Poln. Sobr. Zak., N 43547). Vitet e fundit, shumë institucione të reja private krediti janë shfaqur me shpejtësi në Rusi. Deri në vitin 1867, ne kishim vetëm tre banka tregtare: St. Shoqëria e Kredive Reciproke në Shën Petersburg u themelua në vitin 1863. E njëjta shoqëri ekziston në Kharkov që nga viti 1866. Për të lëshuar kredi të siguruara me pasuri të paluajtshme, deri në vitin 1867, ekzistonin: Livonia Noble Credit Society (1802), Estland Noble Credit Bank (1806, Banka e Kreditit Noble (1806, Banka Ezzantvos18) e Mbretërisë së Polonisë (1825), Shoqëria e Kredive Courland (1830), banka Alexander Noble Bank në Nizhny Novgorod (1841), banka zemsky e provincës Kherson (1864), shoqëria e përbashkët e kreditimit të tokës (1866), punët e së cilës tani transferohen në bankën fisnike, St. (1862) dhe Riga City Credit Society (1864); vetëm 16 institucione. Më pas, nga viti 1867, numri i bankave të sapokrijuara filloi të rritet ndjeshëm dhe peticionet për të ndryshuar statutet e bankave që ekzistonin tashmë filluan të pranoheshin mjaft shpesh. I dhënë zotit Fin në vitin 1877. të prezantojë në statutin e bankave të tokës, me kërkesën e tyre, një rregull që në rast të uljes së vlerës së pasurisë së paluajtshme të lënë peng, për faj të pronarit, institucioni kreditor ka të drejtë të kërkojë kthimin e një pjese proporcionale të kredisë dhe para skadimit të periudhës së caktuar fillimisht të pronës kur p. nëse pronari nuk e plotëson këtë kërkesë vullnetarisht, atëherë institucioni i kreditit lejohet të kërkojë nga pronari një pjesë të huasë në përpjesëtim me këtë amortizimin (Credit Kushtetuta, bot. 1893, seksioni X, neni 54). Kur një pasuri e shitur për shkak të defektit të huamarrësit, për shkak të ofertimit të pasuksesshëm, mbetet në bankë, ndalimi nuk hiqet nga pasuria deri në shitjen përfundimtare. Më pas borxhi i kalon blerësit dhe nëse ai nuk dëshiron dhe e blen plotësisht pasurinë, atëherë obligacionet për pjesën e huasë së mbetur (me një borxh të ri?) tërhiqen nga qarkullimi (po aty, seksioni X, neni 53). Në 1882, u nxorën rregulla për të ndryshuar procedurën e shitjes në ankand të pronave të lënë peng në bankat e tokës (po aty, seksioni X, neni 53, shënim). Kohët e fundit ka hyrë në përdorim një formë e veçantë e pengut të mallrave përmes të ashtuquajturave garanci. Kjo formë është përdorur prej kohësh në Angli, nga ku është huazuar nga ne. Atje tregtari, pasi ka marrë njoftimin për mbërritjen e mallit të tij, i transferon faturat, faturat ose faturat e tij në zyrën e portit, me urdhër që të pranojë mallrat, t'i zhdoganojë në detyrë, t'i vendosë në magazina, të ekspozojë mostrat, të bëjë një publikim për shitjen dhe, në kushte të caktuara, të kryejë vetë shitjen. Garanti që ai merr për mallin e depozituar në magazinë tregon llojin e mallit, peshën ose masën e tij, origjinën, numrin, emrin e pronarit etj. Një garanci e tillë, duke qenë një kambial plotësisht i besueshëm në duart e tregtarit, i jep atij mundësinë, me ndihmën e një mbishkrimi të thjeshtë bosh, ta lërë peng dhe të marrë një hua kundrejt mallit të tij shtypja e mallrave. Nëse gjendet një blerës, atëherë, duke marrë shenjën e numrave të garancisë nën të cilat shfaqen mostrat, ai i shqyrton ato në sallat e ekspozitës dhe transaksioni përfundon menjëherë me anë të një miratimi në garanci. Pronari i ri, nëse malli i blerë prej tij nuk është i destinuar për përdorimin e tij, i lë në të njëjtën magazinë ose i përcjell në një destinacion tjetër. Në këtë mënyrë, operacionet tregtare dhe kreditore thjeshtohen shumë dhe e njëjta vlerë bazë e mallrave bëhet mbështetje dhe instrument i kreditimit të larmishëm. Dhe tani kemi krijuar disa shoqëri aksionare për magazina që synojnë operacione të ngjashme. Kompania, me komision nga pronari i mallit, pranon mallra dhe ngarkesa për ruajtje, duke lëshuar garanci për to. Garanti tregon: emrin e shoqërisë dhe shumën e kapitalit aksionar të mbledhur; vendi ku është lëshuar urdhri; numri aktual, viti, muaji dhe data e pranimit të mallit; lloji, emri dhe cilësia e produktit, numri i vendeve ose loteve; peshën dhe masën, cila magazinë të pranojë mallin për ruajtje; periudhën brenda së cilës mallrat duhet të kthehen nga pronari; nëse mallrat janë të siguruara, në çfarë shume, për sa kohë dhe në cilën kompani; pagesa për kompaninë, vlerësimi i mallrave të bëra nga bordi i shoqërisë. Urdhri mund të lëshohet në përgjithësi ose për secilën palë veç e veç; të regjistruar ose bartës. Garancionet mund të lihen peng dhe pronari ia transferon atë huadhënësit me një letër, e cila parashikon që, në rast të mospagesës në kohë, t'i kërkojë shoqërisë shitjen e mallit; dhe huadhënësi lëshon një certifikatë përkatëse me shkrim për marrësin e kredisë. Kur jepni peng një urdhër të regjistruar, duhet të bëhet një mbishkrim transferimi i vërtetuar në emër të huadhënësit, për të cilin duhet të njoftohet shoqëria; kur lirohet urdhri nga hipoteka, bëhet një mbishkrim transferimi në të njëjtën mënyrë në emër të pronarit të mëparshëm; transaksioni i huasë duhet të shkruhet në letër të përcaktuar për shënimet e ndërmjetësit, duke iu nënshtruar formaliteteve të tjera. Pengu i një garancie në një institucion krediti realizohet me transferimin e garancisë në këtë institucion, me njoftimin e pronarit të garancisë se në rast mospagese, institucioni kreditor ka të drejtë të kërkojë nga shoqëria që ka lëshuar urdhrin shitjen e mallrave të paraqitura në të. Në këmbim të një njoftimi të tillë, institucioni i kreditit është i detyruar t'i lëshojë kreditorit një vërtetim me shkrim, ku duhet të tregohet se cili garanci është pranuar si kolateral dhe në çfarë kushtesh është dhënë kredia. Për më tepër, vetë kompania mund të marrë një kredi në para kundrejt garancive të saj, qoftë drejtpërdrejt ose nëpërmjet certifikatave speciale të kolateralit të mallrave. Në këtë certifikatë, shoqëria merr përsipër detyrimin t'i paguajë, brenda afatit ligjor, shumën e rënë dakord personit që do të marrë pronësinë e certifikatës. Me lëshimin e certifikatës, malli konsiderohet i lënë peng në kompani për shumën e treguar. Një certifikatë e tillë lëshohet vetëm për mallrat e siguruara në masën e treguar. Certifikatat lëshohen për një periudhë kohore, ato mund të jenë me emër ose pa emër dhe mund të pranohen për regjistrim, gjë që megjithatë nuk e pengon pronarin e mallrave nga e drejta për të shitur mallrat e tij duke transferuar urdhrin përpara periudhës së ruajtjes. Një hua e lëshuar sipas një garancie ose certifikate sigurohet ekskluzivisht nga mallra që nuk përdoren për të përmbushur pretendimet e tjera. Në këtë drejtim, shihni statutet e shoqërive, të cilat i ofrojnë secilës një gamë pak a shumë të gjerë veprimi për operacione të tilla. Këto janë: Oryol Society of Commodity Magazines “Podsporie”, Full. Koleksioni Zach. 1871, N 49703. Shoqëritë e Shën Petersburgut dhe Moskës të vitit 1871, po aty, N 49887 dhe 49888. Shoqëria Kharkov-Azov, po aty, N 49958. Shoqëria Permyak, po aty, N 49969. Shoqëria e Varshavës "Trust", po aty, N 49bid. 50185. Shoqëria "Ndërmjetës tregtar" (me certifikata mall-kolateral), po aty, N 50118. Me të njëjtën të drejtë u krijua në 1872 Shoqëria Veriore e Sigurimeve dhe Magazina e Mallrave; Shoqëria Tambovo-Saratov "Bashkimi", po aty, N 50296. § 73. Pengu për kontratat dhe detyrimet në thesar. Forma e tij, veprimi, rendi i kënaqësisë. Paraqitja e pengjeve të të tjerëve me prokurë. Detyrimi i kolateralit. Efekti i shtyrjes në kolateralin e dikujt tjetër. Ushtrimi i të drejtës së pengut të letrave me vlerë të kredisë Pengu i pasurive të paluajtshme shërben si mjeti kryesor dhe në shumë raste i vetmi i lejueshëm për sigurimin e marrëveshjeve midis thesarit dhe individëve privatë për kontratat dhe furnizimet, për përmbajtjen e artikujve të fundit shtetërorë, për mirëmbajtjen e pasurive shtetërore (Gr. 1588; vëll. VIII, pjesa I, bot. Obrochn, 1893, Art. 33 Themelimi i Thesarit, neni 80 e në vazhdim. Dispozitat për rregullat e këtij pengu janë shumë të shumta dhe janë të vendosura në ligjet civile, por qëllimi i tyre kryesor është të sigurojnë kënaqësinë e thesarit, në të gjitha detajet, dhe të tregojnë rregullat për zyrtarët. Ato përcaktojnë me detaje të gjitha shenjat dhe vetitë e pronës, sipas të cilave ajo mund të konsiderohet plotësisht e besueshme. Pavarësisht nga këto atribute thjesht administrative, të cilat nuk lidhen drejtpërdrejt me të drejtën civile të pengut, megjithatë ka disa veçori në këtë ligj. Çfarë pasurie pranohet si kolateral është e specifikuar në nenet 44 dhe 77. Pos. rreth pantallonave. kontratës. dhe në vitin 664 e në vazhdim. Art. Pjesa IV e Librit. 1 Agjërimi Ushtarak i Shën. Për të pranuar pasurinë e paluajtshme si kolateral, duhet të paraqitet një vërtetim nga autoritetet vendore (noter i lartë, dhe ku nuk ka - robëri) për pronësinë e pronës dhe gjendjen e saj në lidhje me penalitetet dhe ndalimet (Rregullorja për Kontratat e Thesarit, 62, 66 e në vazhdim), e cila është e vlefshme për një vit nga data e lëshimit, nr. Arti 1, sipas Përfundimit 1893). Certifikata tregon të gjitha pretendimet, detyrimet e prapambetura dhe ndalimet mbi pasurinë (po aty, 65). Pjesë të shtëpive dhe ndërtesave nuk pranohen si kolateral (po aty, 63). Pengu u nënshtrohet ndalimeve (po aty, 73). Strukturat e pranuara si kolateral duhet të sigurohen dhe sigurimi është i rinovueshëm në kurriz të pengdhënësve ose palëve (po aty, 49–51, 208). Në vend të pengut pranohen si peng anijet e siguruara për transport ujor, kuajt dhe karrocat e taksistëve dhe vetë gjërat e materialet që përbëjnë objektin e kontratës (Shën Posta Ushtarake. 666). Në përfundim të kontratës, raportohet një ndalim mbi pasurinë (po aty, 737 dhe Rregulloret për kontratat e thesarit, 128). Pa kolateral, lejohen vetëm kontratat për artikuj të tillë, për të cilat moskryerja në kohë nuk sjell humbje për thesarin, dhe disa lloje të tjera kontratash, për konsideratë të veçantë të personave dhe klasave të caktuara (Rregullorja për kontratat e thesarit, 40, 80, paragrafi 1, shtojca). Shuma totale e depozitës konsiderohet të jetë 1/3 e shumës kontraktuale; në disa raste bie në 1/10. Përveç kësaj, ekziston një rregull që pengjet sigurohen ose nga paratë e para të nxjerra nga thesari paraprakisht, ose nga ekzekutimi i duhur i vetë kontratës. Paratë më të mëdha jepen rubla për rubla: depozitat e llojit të fundit janë të barabarta me dënimin kontraktual në rast mosfunksionimi. Sipas rregullit, ndëshkimi është jo më shumë se 25% dhe jo më pak se 10% e shumës së kontratës (Rregullorja për kontratat e thesarit, nenet 39–43. Kh. St. Posta Ushtarake. Pjesa IV, Libri 1, Nenet 652–655, 668–680. Libri XVIII). Pasuria që mund të lihet peng nuk është e dikujt, por e dikujt tjetër, e besuar nga një person tjetër sipas një marrëveshjeje të veçantë - një autorizim (Rregullorja për kontratat e thesarit, neni 64, pikat 2, 6; 71, 194). Kjo prokurë sigurisht që duhet të jetë urgjente (Rregullorja për Kontratën e Thesarit., 71). Një rregull i tillë shërben për të mbrojtur, nga njëra anë, thesarin dhe nga ana tjetër, vetë pengmarrësit, pasi prokura e përhershme, pra e pacaktuar, mund të shkatërrohej nga porositësi, përndryshe, d.m.th. me një prokurë të pacaktuar, përgjegjësia e pengdhënësve, së bashku me rrezikun që nuk do të kishte kufijtë e pengut. – Vlefshmëria e pengut dhe përgjegjësia mbi të kufizohen me afatin e prokurës, prandaj, nëse para skadimit të kësaj periudhe kontraktori nuk njihet si fajtor dhe nuk i është vendosur një dënim përcaktues nga thesari, pengu, me skadimin e afatit, lirohet. Prandaj, është vendosur (Rregullorja për kontratat e thesarit, neni 193) që shtyrjet, për arsye të mira, në ekzekutimin e kontratës t'i jepen kontraktuesit, varësisht se sa kohë i mbetet pengut dhe nëse e lejon afati i pengut. Për këto shtyrje njoftohen pengdhënësit. Shtyrja ndryshon ndjeshëm kushtin fillestar pikërisht në atë që afati fillestar i ekzekutimit shtyhet, me marrëveshje të palëve; pra, një rinovim i tillë i kontratës nuk përbën më shkelje të kontratës – moskryerje e veprimit brenda afatit fillestar. Me rastin e përditësimit të afatit, mund të mos ketë pasur një supozim për një mosfunksionim deri në këtë afat të kontraktorit, por nëse ai vërtet rezulton i gabuar, atëherë ky mosfunksionim mbulohet nga një marrëveshje e mëtejshme e palëve për një afat të ri, veçanërisht pasi vetë ligji (Politika për Thesarin, etj., Art. 193, shpjegon arsyet e vlefshme për mosfunksionimin, por shtyrjen e marrëveshjes. shpjegohet me faktin se për departamentin qeveritar, në rrethanat e dhëna, nuk ka shqetësime, dhe ndonjëherë ka edhe më shumë dhe komoditet për të vonuar kushtet e para të kontratës ose dorëzimit. Por si rezultat i vonesave, ndonjëherë lindin mosmarrëveshje midis thesarit dhe pengmarrësve, pasi disa departamente nuk pajtohen plotësisht me rregullin e Artit. 193 Poz. rreth Kazen. në një rresht., ed. 1887, shtyjnë ekzekutimin e kontratës nga kontraktori përtej kufirit kohor në të cilin janë të kufizuara zotimet e njerëzve të tjerë që sigurojnë performancën. Më pas, kur në skadimin e periudhës së re kontraktori e gjen veten në telashe, pengdhënësi e konsideron pengun e tij të lirë nga përgjegjësia, dhe departamenti i qeverisë e kërkon llogari, duke pretenduar se në kohën kur kontraktorit iu dha shtyrja, ai ishte tashmë jashtë funksionit për kushtet e para dhe i ishte dhënë vetëm lehtësim: dënimi i ishte dhënë tashmë mundësia e re pa afatin e shërbimit. Një arsyetim i tillë është i pabazuar dhe nuk korrespondon me kuptimin juridik të pengut (vendimet e mbledhura të Senatit të 1871 dhe 1872). Pengu shërben si garanci për thesarin e kontraktorit deri në periudhën e përcaktuar në prokurë, dhe ky sigurim kryhet duke aplikuar në peng për një gjobë të shkaktuar përfundimisht, në masën e një defekti përfundimtar, pasi asnjë rikuperim nuk mund të jetë i pacaktuar; prandaj, nëse deri në momentin e prokurës, mosfunksionimi i kontraktorit nuk është identifikuar qartë, depozita lirohet, edhe nëse ekziston ende një supozim për një mosfunksionim të mundshëm të kontraktorit. Nëse, në të njëjtën kohë, shërbimi i tij në përmbushjen e kontratës në kohë mbetet i mundur, atëherë nuk njihet asnjë e metë dhe pengu nuk mund të mbetet garanci për një rikuperim të pacaktuar kur të ketë skaduar afati i pengut. 1876, N 408. 1662 art. X Pjesa 1 zbatohet vetëm për pengjet që janë pranuar saktë dhe nuk kufizon në asnjë mënyrë nenin 1620 (që korrespondon me nenin 71 të Rregullores për Kontratat e Thesarit), sipas të cilit asnjë peng nuk mund t'i shërbejë thesarit si garanci për më shumë se periudha e përcaktuar në prokurën. Duke qëndruar nën ndalim deri në ekzekutimin përfundimtar sipas kontratës, pengjet mund të ndryshohen, me pëlqimin e departamentit të subjektit, me peng të tjerë të besueshëm (Politika për kontratat e thesarit, neni 74): dhe pasi ato janë ekzekutuar siç duhet, ato mund të lirohen nga ndalimi qoftë në një pjesë të vlerës që është liruar, është pranuar plotësisht, pasi është pranuar plotësisht, disa prej tyre. për më tepër, të tjerët ende përfaqësojnë siguri të mjaftueshme. Por një lirim i tillë i barrëve në përgjithësi lejohet vetëm nëse kontraktori është në shërbim të përsosur dhe në çdo rast gjatë lirimit nuk lejohet copëzimi i objekteve. Kur e njëjta performancë sigurohet në tërësi nga disa barra të palëve të treta që i janë besuar kontraktuesit, mund të lindë pyetja se cilat nga barrët janë kryesisht subjekt i lirimit, pasi barrët që më pas mbeten të ndaluara vazhdojnë të mbajnë rrezikun e ndërmarrjes. Ligji nuk parashikon asnjë rregull apo udhëzim për zgjidhjen e kësaj çështjeje, e cila është e një rëndësie të konsiderueshme për personat që ia kanë besuar depozitat e tyre kontraktorit. Në këtë rast, do të ishte e drejtë që të lirohen pengjet në mënyrë të barabartë, duke shpërndarë të gjithë vlerën e liruar ndërmjet tyre, ose t'u jepet përparësi atyre prej tyre, afatet e të cilëve skadon më herët, por në realitet zgjedhja e njërit ose një tjetër pengu varet nga vullneti dhe kërkesa e kontraktorit, ndonjëherë me marrëveshje me disa nga pengmarrësit - dhe në disavantazh të të tjerëve. Nëse, sipas vlerës së pronës së pranuar si kolateral për një transaksion, ka mbetur ende një pjesë e lirë e saj për të siguruar plotësisht këtë operacion, atëherë në këtë pjesë të lirë e njëjta pronë mund të pranohet si kolateral në një vend tjetër për transaksione të tjera. Për këtë qëllim, certifikatat shtesë të pengut lëshohen nga noterët e lartë ose bujkrobërit në vendndodhjen e pasurisë dhe vendoset një ndalim për pasurinë. Çertifikatat për pasuritë e lëna peng në institucionet e kreditit lëshohen vetëm me pëlqimin e këtyre institucioneve; në raste të tilla, është e vetëkuptueshme që vlera e mbetur e pasurisë pranohet si kolateral (Pol. për kontratën e thesarit, neni 67). Kështu, në të gjitha transaksionet e këtij lloji, lejohet lënia peng e së njëjtës pasuri me detyrime të ndryshme, në pjesë të ndryshme të vlerës së saj (hipotekë). Si kolateral pranohet edhe pasuria e luajtshme nga thesari dhe llojet e saj janë të përcaktuara me hollësi në ligj. Ligji i kushton vëmendje të veçantë letrave me vlerë të kredisë të paraqitura si kolateral. Saktësisht se cilat lloje të titujve të kredisë mund të pranohen janë të specifikuara në nenin 77. Dispozitat për kontratat e qeverisë dhe në Kartën e Kredive. Nga sendet e luajtshme, ligji përmend veçanërisht kuajt dhe qerret, të cilat sigurojnë një depozitë sipas kontratave ndërmjet thesarit dhe shoferëve të taksisë, dhe anijet detare dhe lumore për transportin detar dhe lumor (Rregullorja për kontratat e thesarit, nenet 78, 79). Ushtrimi i të drejtës së pengut të letrave me vlerë të kredisë nuk paraqet ndonjë vështirësi nëse ato janë pa emër dhe mund të kalojnë lirisht nga dora në dorë pa mbishkrime. Por kur letrat regjistrohen dhe transferimi i tyre lidhet me formalitete të rrepta, atëherë në ushtrimin e së drejtës së pengut, në rast vonese, mund të shfaqen vështirësi për dikasterin shtetëror, të cilat ligji përpiqet t'i parandalojë. Kështu, në lidhje me kartëmonedhat e regjistruara të një banke të huazuar, thesarin e sigurt dhe urdhrat e bamirësisë publike, u vendos që ato të pranohen si kolateral me një nënshkrim bosh ose të plotë, i cili autorizon zyrën, në rast mosfunksionimi të pengdhënësit, të marrë kompensimin e biletës nga kapitali dhe interesat (shih ligjet 18, 31 Shtator i plotë, legalizimi i Koleksionit të plotë. 4796 2 tetor, N 11579, N 11719; Në rast të vdekjes së vetë kundërpalës, pa trashëgimtarë, në rast të arrestimit ose largimit të tij nga ekzekutimi i kontratës për shkak të një defekti, detyrimi i tij kalon te pengdhënësit: ata njoftohen për këtë çdo herë; nëse brenda 4 muajve nuk e mbajnë kontratën, ose nevoja për ekzekutim është urgjente, atëherë dikasteri qeveritar fillon të bëjë porosi për llogari të pengjeve (Rregullorja për kontratat e thesarit, nenet 195, 198, 200). Me mospranimin e përmbushjes, pengdhënësve u hiqet e drejta për të kundërshtuar zgjidhjen e bërë ndaj tyre (po aty, neni 205). Kur një kundërpalë e gabuar i shqiptohet një gjobë sipas një kontrate, ai fillimisht zbatohet për veten e tij dhe më pas, për shkak të mungesës së aseteve, për kolateralin. Pengdhënësit kanë të drejtë, në rastin kur rikuperimi është më i vogël se shuma e pengut, të kërkojnë që ai të kryhet në përpjesëtim me pengjet e secilit (krh. Posta Ushtarake 685), dhe nëse më shumë, atëherë ata janë përgjegjës vetëm për shumën në të cilën janë pranuar pengjet e tyre, me kamatë të llogaritur një muaj pas njoftimit të kontratës së kontratës për përfundimin e kontratës. Arti 220–227; Në përgjithësi, interesi nuk mbështetet për gjobat dhe depozitat. Pra, pengu sipas kontratave me thesarin nuk shërben, ashtu si pengu ndërmjet individëve privatë, si mjet ekskluziv për shlyerjen e gjobës që bie mbi debitorin me faj. Ai është përgjegjës, përveç pengut, dhe të gjithë pasurisë së tij të lirë (krh. Gjykata e Ligjit. Civil., neni 512, 513). Në rast të një mosfunksionimi të palës tjetër sipas ndonjë prej kontratave të siguruara nga shuma e parashikuar e së njëjtës ndërtesë, shitja e saj kryhet me urdhër të vendit në departamentin e të cilit u zbulua mosfunksionimi, por nëse pala tjetër vepron siç duhet për kontratat e tjera, atëherë ajo nuk pengohet t'i përmbushë ato; shuma e përfituar nga shitja e ndërtesës, në masën në të cilën është pranuar si garanci për të gjitha kontratat, shërben si sigurim total i tyre (Rregullorja për Kontratat e Thesarit, neni 64). Për kontratat e Departamentit Ushtarak, rregullat për pengun u vendosën ndryshe nga pjesa 1 e vëll. Posta ushtarake e Shën, botuar veçanërisht në 1882. Në vende të ndryshme të Kodit të Ligjeve ka shumë dekrete të ndryshme për pengjet për sigurimin e marrëdhënieve dhe veprimeve me rëndësi kombëtare. Të tilla janë, për shembull, vendimet për pengun sipas rregulloreve për pije dhe akcizë; mbi depozitat për emetimin e parcelave të duhanit (Vol. V, bot. 1893, Statuti i Koleksionit të Duhanit, neni 801); mbi pengun kur blejnë fabrika nga thesari në pronësi private; mbi pengjet e bëra nga noterët dhe përmbaruesit etj. Në vitin 1874 u vendos, si masë e përkohshme, të hiqeshin klauzolat e mbylljes së qeverisë gjatë dhënies me qira në ato raste dhe lokalitete ku ministri i tokës. dhe prona shtetërore e njeh si të nevojshme pranimin e ndërtesave dhe pasurive të tjera të paluajtshme si kolateral, duke lejuar vetëm para dhe interes në letër (vëll. VIII, pjesa I, bot. 1893, Obrochn., neni 33, shënimi 1). 1877, N 41. Themeluar në 1867 Art. X vëllimi 1 pjesa (që korrespondon me nenin 114 të Rregullores mbi Kontratat e Thesarit, botimi i vitit 1887) abonimi në çdo rast duhet t'i merret atij për të cilin është paguar çmimi i fundit, përpara se t'i dorëzohet autoriteteve për miratim të ankandit; nëse kjo nuk plotësohet, atëherë depozita e dhënë nga ai që ka ofruar çmimin e fundit nuk mund të përdoret për të rimbushur humbjen e thesarit, nëse ndonjë ka rezultuar nga mospërmbushja e kushteve të ankandit. 1878, nr. 134. Dallimi midis pengut në një shumë të caktuar borxhi ndaj një personi privat ose një institucioni krediti dhe pengjeve të dorëzuara në departamentin e akcizave për të siguruar vetëm një rikuperim të mundshëm, në rastin e marrjes së pronës së lënë hipotek nga një palë e tretë, nuk ka ndonjë rëndësi juridike, sepse edhe pse një borxh i mundshëm, por tashmë nuk është i siguruar vetëm një akcizë. rikuperimi, por shuma e këtij rikuperimi të përcaktuar, dhe para skadimit të periudhës kontraktuale, vetë sekuestrimi mund të hapet plotësisht dhe thesari, në bazë të së drejtës së tij të pengut, ka të drejtë ta kthejë këtë sekuestrim mbi pronën e lënë peng, në përputhje me Artin. 40 aplikime për Art. 258 t. V goja. O gropë. koleksion (1876). Prandaj, të drejtat e departamentit të akcizës, si pengmarrës sipas planit me këste për akcizën e verës, janë në thelb të njëjta me të drejtat e pengmarrësit për një kredi. 1877, N 147. Në bazë të Artit. 1999 Vol. X Pjesa I (që korrespondon me nenin 227 të Rregullores mbi Kontraktimin e Thesarit, botimi i vitit 1887) në rast të shitjes së shtëpive ose pasurive të një kontraktori të gabuar sipas kontratave me thesarin, shuma e duhur sipas udhëzimeve të Artit. 1980 të po këtyre ligjeve; në bazë të paragrafit 4 të Artit. 1980 (që korrespondon me nenin 208 të Rregullores mbi Kontraktimin e Thesarit, botimi i vitit 1887), paratë e përdorura nga thesari për të rinovuar sigurimin e kolateralit të tij janë rikuperuar gjithashtu nga kontraktori i gabuar. Marrja në konsideratë e legjislacionit të mësipërm tregon se gjatë shitjes së pasurisë së një kontraktori me të meta, paratë e sigurimit në dobi të thesarit rikuperohen nga pasuria e lënë hipotek dhe, për më tepër, në të njëjtën mënyrë si mbulohet përgjithësisht shuma në të cilën pasuria ishte lënë peng në thesar. 1877, nr 327. Mosveprimi i administratës së thesarit kur pranon një peng për një periudhë më të gjatë se ajo e caktuar me prokurë, nuk i jep të drejtën pronarit të pengut të kërkojë lirimin nga përgjegjësia për ato pjesë të detyrimit, përmbushja e të cilave duhet të vijojë përpara skadimit të afatit të caktuar. Kjo nuk përbën shkelje të kufijve të prokurës, pasi kjo prokurë nuk është dhënë për të lidhur një detyrim me thesarin, por vetëm për të disponuar kolateralin për një periudhë të caktuar, dhe për rrjedhojë pengdhënësit nuk mund t'i njihet as e drejta për të kundërshtuar, në bazë të mësipërme, vlefshmërinë e detyrimit të lidhur me kontrapartin. Ky përfundim rrjedh nga kuptimi i saktë i Artit. 1620. X vëllimi 1 pjesa (që korrespondon me nenin 71 të Rregullores mbi Kontraktimin e Thesarit, ed. 1887), sipas të cilit administrata e thesarit ka të drejtë vetëm të mos pranojë një peng që nuk parashikon kontratë ose dorëzim të mjaftueshëm për pjesën tjetër, nga data e dorëzimit të prokurës, kohë, por nuk është e detyruar ta bëjë këtë pa dështuar nga frika e pavlefshmërisë së marrëveshjes së furnizimit në tërësinë e saj dhe mosdetyrueshmërisë së saj për pengdhënësin për detyrimin e përgjithshëm të tij. 1877, Nr. 327. Në përcaktimin e detyrimit të pengut brenda afatit të prokurës, ajo që mund të jetë e rëndësishme nuk është rrethanë kur duhet të vihet pengu, por kur ka ndodhur faji i kontraktorit, sepse pengu nuk siguron rikuperimin nga kontraktori me të meta, por vetë detyrimi i tij mbi 183, 13,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3. që korrespondon me nenin 39 të Rregullores mbi Kontratën e Thesarit, ed. § 74. E drejta ligjore e pengut dhe kuptimi i saj. Pretendimet dhe penalitetet e privilegjuara. Mbështetje administrative dhe gjyqësore. E drejta për mbajtje të paautorizuar të sendeve të luajtshme sipas ligjit rus Në statutet e administrimit të thesarit ka shumë raste të pengut të detyrueshëm, si të thuash, administrativ. Legjislacioni ynë nuk e njeh të ashtuquajturën e drejtë ligjore të pengut (hypothèque lègale). Në disa raste, ligji duket se siguron siguri për një ose një tjetër pretendim mbi këtë apo atë pasuri (për shembull, pasuria e luajtshme e fituar nga shitësi, por e papaguar, shitet në favor të shitësit. Ligji. Civil. 1522. Ekzekutimi i kontratave të qirasë me pagesën e parave për më shumë se një vit sigurohet nga pasuria e dhënë me qira, për të cilën është dhënë me qira. 1703, 1217. Kushtetuta e Gjykatës Civile, neni 612). Këtu përfshijmë edhe ato raste në të cilat ndalohet një pasuri për të siguruar të drejtën e dikujt tjetër ose në rastin e posedimit të përkohshëm me kusht, kur bazohet në një supozim, kur ekziston ende dyshimi për të drejtën që shërben si bazë e saj, me një fjalë, rastet e sigurimit pasuror (Ligj. Gjykata. Civil., Art. 509, Civile, Esta. Por këto raste kanë të bëjnë konkretisht me një marrëdhënie kontraktuale ose detyrimore në lidhje me të njëjtën pasuri që lind ndërmjet personave, prandaj nuk përmbajnë të drejtë pengu të bazuar në një ligj dhe që lidhet domosdoshmërisht me marrëdhëniet juridike të personave. Masa e urdhëruar nga gjyqtari në formën e sigurimit për rikuperim: konsiderimi i pasurisë së emërtuar të të paditurit si kolateral me paditësin - përbën një lloj sigurie që nuk korrespondon me format ligjore të sigurimit dhe pengut, prandaj është e paligjshme. Cass. vendos 1867, N 365. Sipas ligjit tonë, një gjetje (me të drejtën e një të tretës së çmimit të asaj që u gjet) klasifikohet si e drejta trashëgimore mbi pronën. Me forcën e Artit. 537 përdorimi i sendeve të luajtshme përbën një të drejtë të veçantë kur fitohet me zbulim. Nga kjo rrjedh se, me paraqitjen e pronarit, gjetësi ka të drejtë të mos arkëtojë personalisht prej tij, por të arkëtojë nga sendi pjesën e ligjshme të vlerës së tij: prandaj, ai ka të drejtë ta mbajë sendin deri në pagesën ose shlyerjen, ose të kërkojë që vetë sendi të vihet në shitje për ta kënaqur. Në 1522 art. Zach. Gr. thuhet: nëse blerësi, pasi ka pranuar sendin e luajtshëm nga shitësi, nuk e paguan çmimin tjetër për të, atëherë prona shitet në ankand publik dhe shitësi është i kënaqur me të ardhurat. Ky rregull (për kuptimin e të cilit shih § 43) nganjëherë shkaktoi interpretimin gjyqësor se prona e shitur shërben në këtë rast për blerësin si garanci për çmimin e shitjes. Por Senati e njohu këtë interpretim si të pasaktë dhe të papajtueshëm si me thelbin e pengut ashtu edhe me thelbin e të drejtës së pasurisë së luajtshme të fituar nga blerësi (vendimi kas. 1868, nr. 229). Në vitin 1882, u vendos, në konfirmim të atij të mëparshmi (shih § 70), se pagesa e të gjitha detyrimeve të prapambetura për shtetin, zemstvo, qytetin dhe detyrimet e tjera publike që mund të shfaqen në pasuritë e paluajtshme pas transferimit të saj nga një pronar te tjetri bie në përgjegjësinë e blerësit të ri të pronës. Por në të njëjtën kohë, merret parasysh se ky rregull përcakton vetëm përgjegjësinë, por nuk jep arsye për mbajtjen në burim të detyrimeve të prapambetura nga çmimi i blerjes gjatë kryerjes së një akti ose për pagesën e parave për pronën që shitet përmes rregulloreve që kryejnë ose miratojnë robërinë. 1876, N 422. Forca e artit. Set 1100. Gr. Gjykata. nuk zbatohet për marrëveshjet e pasurisë të lidhura nga i pandehuri pas marrjes së thirrjes për sigurimin e kërkesës. Paditësi, për t'u mbrojtur nga tjetërsimi i pasurisë nga i padituri, duhet të pranojë dispozitat e përcaktuara në nenet 602 dhe 616-620. Est. Gr. Gjykata. masat, por nëse nuk merren prej tij, atëherë transaksionet e të pandehurit me të tretët janë të detyrueshme për të. 1875, N 973. Në bazë të Artit. 1399. X t. 1 h. Nuk mund të shitet vetëm pasuria e luajtshme që i përket shitësit, e cila është objekt arrestimi ose sekuestrimi. Për sa i përket shitjes së sendeve të luajtshme, e cila përbën garanci për çdo marrëveshje ndërmjet pronarit të saj dhe një personi tjetër, ligji (X Vol. 1, Pjesa 1667 dhe 1673 Art.) përcakton rregulla të sakta, në varësi të të cilave një sigurim i tillë është i vlefshëm dhe i jep kreditorit që ka pranuar pasurinë e luajtshme si garanci një të drejtë hipotekore ndaj saj, e cila është e detyrueshme jo vetëm për palën e tretë, por edhe ndaj debitorit. më pas ka hyrë në një transaksion me debitorin në lidhje me të njëjtën pronë. Nëse nuk respektohen këto rregulla, kur kreditori e lë pronën e pranuar si garanci në dispozicion të debitorit, madje edhe pa ndonjë shenjë të caktuar të së drejtës së tij hipotekore ndaj saj, ekzistenca e kësaj të drejte mbetet plotësisht e panjohur për të tretët, të cilët, në këtë mënyrë, mund të hyjnë në një transaksion me pronarin për blerjen e pronës, pa pasur asnjë arsye për të supozuar se e drejta e zotërimit të tij është e kufizuar. Në këtë rast, padyshim, e drejta e hipotekës, si e paforcuar dhe e pambrojtur nga kreditori në mënyrën e duhur, nuk mund të ndikojë në vlefshmërinë e transaksionit të një të treti në lidhje me fitimin e pronës nga pronari, përveç nëse vërtetohet se ai ka ditur për ekzistencën e së drejtës hipotekore të kreditorit ndaj pronës që fitonte. Nga 934, 968 dhe 969 art. Est. Gr. Gjykata. Është e qartë se dërgimi i ftesës për sekuestrimin e sendeve të luajtshme nuk është i barabartë me vendosjen e arrestit ose sekuestrimit dhe megjithëse nga momenti i marrjes së thirrjes debitori është i detyruar të mbajë parasysh se i është sekuestruar, disponimi i pasurisë së tij, mbi të cilën ende nuk është vendosur sekuestrimi, nuk mund të kufizohet deri në një urdhër të tillë. Përkundrazi, për sendet e paluajtshme, në fuqi 1095 - 1097 nen. dërgimi i fletëthirrjes ka një kuptim tjetër, sepse me marrjen e saj, debitorit i ndalohet tjetërsimi i pasurisë, me përjashtim të rastit të nenit 1098. Për sendet e luajtshme, mund të bëhet e mundur zëvendësimi i sendeve, qoftë edhe atyre të treguara në thirrje, me të tjera me vlerë të njëjtë. Në rast se debitori nuk kishte pasuri tjetër të luajtshme përveç asaj të sekuestruar, kjo varet kryesisht nga paditësi. 969 art. Kërkesa për sekuestrim së bashku me dërgimin e fletëthirrjes (vendimi kas. 1872, N 983). 1873, nr 421. Sekuestrimi i pasurisë së debitorit për sigurimin e kërkesës së një kreditori nuk i heq të drejtën kreditorëve të tjerë për të kërkuar shlyerjen nga e njëjta pasuri dhe pranimi i pasurisë si garanci për kërkesën e një kreditori nuk i jep atij të drejtën e përmbushjes me përparësi ndaj kreditorëve të tjerë nga ajo pasuri. 1873, nr. 244. Nëse një i tretë, të cilit i është sekuestruar pasuria e luajtshme e debitorit, deklaron se ai vetë ka të drejta mbi këtë pronë, atëherë pretendimi në lidhje me pronësinë e kësaj pasurie nga debitori mund të ngrihet nga kreditori vetëm në rast të shpalljes së falimentimit të debitorit, përndryshe vetëm debitori ka të drejtë të kërkojë. 1873, N 759. 1399 art. X Pjesa 1 ndalon shitjen e një pasurie të tillë të luajtshme, e cila është sekuestruar në mënyrën e përcaktuar në nenet 628 dhe 968–979. Est. Gr. Gjykata; Derisa të kryhen formalitetet e përcaktuara në këto ligje, prona nuk mund të konsiderohet e sekuestruar dhe pronari i saj nuk mund të njihet se nuk ka të drejtë ta shesë, edhe nëse ka pasur dijeni për vendimin e gjykatës për sekuestrimin. Llojet e veçanta të garancisë për borxhin e pasurisë që shërbejnë si objekt dhe qëllim i borxhit a) Në pasuritë e fituara nga thesari me kushte preferenciale me pagesë me këste, rregullsia e pagesave deri në shlyerjen e plotë të shumës së shitjes sigurohet në vetë pasurinë, për të cilën vendoset ndalimi. Në rast mosfunksionimi, pasuria nxirret në shitje në ankand publik. Shih, për shembull, rregullat për shitjen e parcelave qeveritare tek zyrtarët në Orenb. buzë. Koleksioni i plotë Zach. 1871, N 49709. b) Në fabrika të blera nga thesari në pronësi, me pagesë me këste. Koleksioni i plotë Zach. 1871, N 50048. c) Ndërtesat e ngritura në parcela të ndara nga thesari për përdorim të përkohshëm me qira shërbejnë në disa raste (rregullat e 6 shkurtit 1860 mbi shpërndarjen e parcelave në Sokolnichiya Grove) për të siguruar pagesa të rregullta. Megjithëse krijimi i një hipotekë të heshtur ligjor dënohet nga shumë njerëz si dëmtues për kredinë dhe vendosja e të drejtave të njohura të hipotekës në konkurrencë të paparashikuar me të drejta të panjohura dhe të papritura, megjithatë ky arsyetim vështirë se është i drejtë të zbatohet për gjendjen e legjislacionit dhe kredisë në të cilën ndodhemi. Në vendin tonë duket, përkundrazi, mangësitë e legjislacionit përfshijnë mungesën e krijimit të sigurisë juridike për disa pretendime mbi pasurinë me të cilën ato lidhen. Me një mangësi të tillë, tek ne ndodh shpesh që kërkesat më urgjente, më të drejta të mos gjejnë mbështetje për veten e tyre dhe t'u lënë vendin kërkesave dytësore e të rastësishme, të cilat bien kështu në privilegj, në kundërshtim me drejtësinë. Natyrisht, drejtësia kërkon, për shembull, të mbrojë me privilegjin e mbledhjes së parave të humbura të një të mituri, mbledhjen e pagave të një personi që punon, mbledhjen e pagesës së papaguar për një pasuri që ka kaluar në zotërim të blerësit, mbledhjen e qirasë nga një qiramarrës me defekt - për të mbrojtur me privilegjin e rikuperimit të të gjithë atij personi të detyruar ose të veprimit të tij. përgjegjësia lidhet. Por ne kemi vetëm rregulla që mbrojnë mbledhjen e taksave dhe tarifave shtetërore; ka disa raste në të cilat supozohet t'i atribuohet arkëtimi i një pasurie të caktuar: por nuk ka asnjë institucion të drejtpërdrejtë dhe përfundimtar që i përgjigjet hipotekës ligjore. Në rast të falimentimit të debitorit, legjislacioni ynë lejon të ashtuquajturat pretendime të privilegjuara, të cilat duhet të plotësohen para së gjithash dhe të plota duke u ndarë nga pasuria e debitorit dhe jo duke e ndarë atë ndërmjet kreditorëve (Ust. Gjykata e Tregtisë, neni 599). Këtu përfshihen: paratë e kishës të shënuara te debitori në llogarinë e librave të kishës, detyrimet e prapambetura të qeverisë, kapitali i të miturve të shpenzuar nga kujdestari, pagat e shërbëtorëve dhe punëtorëve për 6 muajt e fundit, paratë e transportit dhe shpenzimet e meshës. Kur paguhen kreditorët e kontraktorit nga shumat që e ndjekin për kontratën ose dorëzimin nga thesari, punëtorët dhe ata që e furnizuan atë me materiale dhe, në përgjithësi, personat që morën pjesë në ekzekutimin e asaj kontrate ose dërgese (Rregullorja për Kontratën e Thesarit, neni 192) kanë të drejtën e përparësisë për kënaqësinë ndaj të gjithë të tjerëve. Por të gjitha këto pretendime të privilegjuara nuk cenojnë të drejtën e pengut dhe nuk konkurrojnë me këtë të drejtë ekskluzive. Pastaj, kthimi i bagazhit nuk është gjë tjetër veçse një veprim shfajësimi, pra kthimi i sendit të dikujt tjetër, mbi të cilin një i tretë ka të drejtën e pronësisë (shih edhe për privilegjet e Art. 401 Pol. Rimëkëmbja Civile.). Një ndalim i vendosur mbi një pasuri me urdhër të një autoriteti gjyqësor ose qeveritar shërben për të mbrojtur pasurinë e diskutueshme nga tjetërsimi ose për të siguruar dënime ndaj pasurisë. Sigurimi gjyqësor realizohet duke vendosur ndalimin e pasurisë së paluajtshme ose sekuestrimin e pasurisë së luajtshme, ose mbajtjen në burim të sendeve me vlerë monetare. Një ndalim sipas ligjit të përgjithshëm mund të vendoset jo vetëm nga gjykata në rastet e diskutueshme, por edhe nga agjencitë qeveritare në raste të padiskutueshme; e njëjta gjë u vendos edhe për sekuestrimin e pasurisë së luajtshme (Rregullorja e rikuperimit të qytetarëve, neni 1, 30). Përsa i përket sigurisë gjyqësore, Karta e re e Procedurave Juridike (nenet 603–606) parashikon konkretisht se ndalimi vendoset, me kërkesë të veçantë, mbi pasurinë e njohur të të paditurit, të cilën paditësi e tregon. Vetëm si përjashtim ishte e mundur të vendosej një ndalim i përgjithshëm mbi pasurinë e një personi, kudo që të ndodhte, përkatësisht në rastet e arkëtimit të detyrimeve të borxhit, kur ato vërtetoheshin sipas procedurës së përcaktuar, por tani edhe ky rregull është hequr. Lejohet zëvendësimi i një letre me një tjetër dhe pranimi i ndaluar në vend të një pasurie të mjaftueshme (nenet 613, 614). Lejohet përdorimi i përbashkët i disa metodave të sigurimit, në masën e grumbullimit (608, 615 neni.) 320. Pasuria e luajtshme sekuestrohet, edhe me kërkesë dhe drejtim të paditësit, në duart e vetë pronarit ose të tretëve. Mund të sekuestrohet vetëm pasuria e njohur dhe në një vend të caktuar: të dyja duhet të tregohen në vetë vendimin e gjykatës. Pasuria e sekuestruar ruhet ose te vetë pronari, sipas inventarit dhe në përgjigje, ose te një kujdestar i tretë (neni 624–630). Pasuria që i nënshtrohet keqësimit të shpejtë nuk i nënshtrohet sekuestrimit (neni 625); Disa gjëra që përbëjnë nevojë urgjente ose interes personal për pronarin nuk i nënshtrohen – pa kushte ose kusht – (neni 973, 974). Një ndalim i thjeshtë i vendosur ndaj një pasurie nga një gjykatë ose vend qeveritar për të siguruar mbledhjen është dukshëm i ndryshëm nga një ndalim që shërben si një shenjë e një të drejte të njohur pronësore që shtrihet mbi pasurinë, dhe për këtë arsye nuk duhet ngatërruar njëra me tjetrën. Kur lind nevoja për të siguruar dënimin që më është shqiptuar, ndalimi mund t'i shqiptohet njërës ose tjetrës nga pasuritë e mia, për aq kohë sa është e mjaftueshme - mund të hiqet nga njëra dhe të kalohet në një tjetër. Por kur një e drejtë sendore shtrihet mbi një pasuri të caktuar, e cila në thelb është e vendosur mbi këtë pasuri, atëherë ndalimi lidhet pazgjidhshmërisht ekskluzivisht me këtë pasuri dhe mund të vendoset jo vetëm që nga momenti i hapjes së arkëtimit, por për hir të thjesht mundësisë së arkëtimit dhe në përgjithësi që nga momenti kur e drejta sendore hapet dhe vendoset mbi atë. Kështu, ndalimi që shtrihet, për shembull, mbi pasurinë e një pronari të përjetshëm, që përbën shenjë dhe aksesor të një të drejte pronësie që i përket pronarit-pronarit të ardhshëm, një ndalim me ligj etj., është dukshëm i ndryshëm nga ndalimi i vendosur nga gjykata për rikuperim. Kjo shpreh dallimin ndërmjet të drejtave pronësore dhe të drejtave të bazuara në kërkesat personale. Le të imagjinojmë, për shembull, një rast të tillë. Trashëgimtari sipas testamentit është i detyruar të bëjë pagesa vjetore në para në favor të një personi të caktuar deri në një kohë urgjente - nga të ardhurat e një pasurie të caktuar në mënyrë specifike, të trashëguar. Pyetja është: atij të cilit i sigurohen të ardhurat, cila do të jetë e drejta për t'i marrë këto të ardhura - a është kjo një e drejtë pronësore e miratuar mbi pasurinë, apo vetëm një e drejtë pretendimi personal? Në rastin e parë, ky person ka të drejtë të kërkojë që menjëherë me hyrjen në fuqi të testamentit të vendoset ndalimi i pasurisë së subjektit; Në rastin e fundit, ndalimi mund të kërkohet vetëm për vonesën e trashëgimtarit të detyruar në pagimin e shumës së të ardhurave dhe, për më tepër, ndalimi mund të vendoset edhe për çdo pasuri tjetër të personit të detyruar dhe jo ekskluzivisht për pasurinë e përcaktuar në testament. Prandaj është shumë e nevojshme që një ligj pozitiv, duke vendosur një marrëdhënie juridike në lidhje me pronën, të përcaktojë saktësisht përmbajtjen e saj dhe karakteristikat me të cilat mund t'i jepet vendi i duhur në sistemin e të drejtave reale ose personale; dhe në të njëjtën kohë, në mënyrë që të jetë e mundur në çdo rast individual të ushtrohet një e drejtë ose një tjetër në përputhje me përmbajtjen e saj. Duke folur më lart, për shembull, për pronësinë e përjetshme sipas ligjit rus, përmendëm se sa të paqarta janë të drejtat që lidhen me të në vendin tonë: nuk përcaktohet se në çfarë mase shtrihet e drejta e pronarit të përjetshëm për të disponuar pasurinë, dhe për këtë arsye nuk dihet nëse një ndalim duhet të vendoset mbi pasurinë në fillim të pronësisë së përjetshme dhe nëse po, cila është forca e saj. Ndalohet pasuria e hipotekuar, por ligji nuk thotë nëse veprimet administrative të pronarit mund të ndërpriten me forcën e ndalimit nëse nuk çojnë drejtpërdrejt në tjetërsimin e pronës. Për sa i përket të drejtës së mbajtjes së paautorizuar të pasurive të luajtshme për të siguruar rikuperimin dhe për të vërtetuar shkeljen, kjo e drejtë, mjaft në përputhje me kushtet natyrore të jetës rurale, u njoh në vendin tonë sipas kodit të vitit 1649 (X. 208, e drejta e mbajtjes së bagëtive në rast shkatërrimi) dhe mbeti në fuqi në vitin 1842 me Kodin e dytë të Ligjit (1842, në datën 7 të nenit 3 të Ligjit të dytë, kur ato ). u botuan në Më 1851, rregulla të reja mbi shpërblimin privat (1 pjesa X t. Art. 609–689), më pas neni 537 u shfuqizua në vazhdimin e VI, i cili ishte shumë i pafavorshëm për interesat e bujqësisë. Por në vitin 1862, rregulli i vjetër i Kodit u rivendos në një formë tjetër kur u nxorën rregulla për mbrojtjen e livadheve dhe fushave nga dëmtimet dhe dëmtimet e tjera (Vëll. IX, shtojca speciale, III, Rregullore e institucionit të Kryqit, neni 31, shënimi 1, shtojca). Këto rregulla njohin se kushdo ka të drejtë të ndalojë bagëtinë e dikujt tjetër në tokën që zotëron ose përdor, gjë që shkakton ose mund të shkaktojë bar ose dëme të tjera në këto toka. Kjo e drejtë i përket familjes, avokatëve dhe shërbëtorëve të pronarit: ajo synon t'i sigurojë viktimës së lëndimit një mjet shpërblimi dhe dëshmie të personit përgjegjës (krh. Vendimi Cass. 1871, N 431; 1872, N 996, 998). I ndaluari është i detyruar të ushqejë kafshët, dhe jo më vonë se dita e dytë, dhe të paktën jo më larg se e treta (nëse dëshiron të ruajë të drejtën e shpërblimit) duhet të njoftojë ndalimin te kryeplaku i fshatit, për të njoftuar pronarin e kafshëve. Nëse palët nuk kanë marrëveshje për shpërblimin, atëherë pronari i bagëtisë është i detyruar t'i paguajë pronarit të tokës ose një gjobë me një tarifë të veçantë ose kompensim për humbjen e shkaktuar, si dhe koston e ushqimit të bagëtisë së ndaluar. Nëse pagesa nuk bëhet ose pronari i kafshëve nuk dihet (nuk paraqitet brenda 7 ditëve nga njoftimi), atëherë pronari i tokës shpërblehet duke i shitur kafshët në ankand publik, nga të ardhurat. Kullotja nuk përfshin rastin kur dikush nuk përdor në mënyrë arbitrare tokën e dikujt tjetër, por vetëm kullot një numër më të madh bagëtish kundrejt asaj që ka të drejtë. Cass. vendos 1879, N 12. 1872, N 1198. Mbajtja e bagëtive të të tjerëve i lejohet pronarit të tokës për të siguruar të drejtën e dëmshpërblimit të barërave të këqija dhe shoqërohet me disa përgjegjësi; kush nuk dëshiron t'i bindet kësaj të fundit, duke humbur të drejtën e shpërblimit, nuk ka arsye të ndalojë bagëtinë e dikujt tjetër dhe në lidhje me të bëhet në pozitën e një pronari të paligjshëm, përgjegjës sipas Artit. 609. X t. 1 orë 1872, N 1060. Në rast të mospagesës së parave për banesën, orenditë e qiramarrësit mund të ndalohen pa gjyq nga qiradhënësi për të siguruar pagesën, nëse kjo e drejtë parashikohet në kontratë. § 75. E drejta e pengut sipas ligjeve lokale të provincave baltike. ligji i përjashtimit; historia dhe rëndësia e tij aktuale Sipas ligjeve lokale të provincave baltike, të drejtat e hipotekës krijohen ose me kalimin e pronësisë ose pa transferimin e saj (hipotekë). Para transformimit të pjesës gjyqësore në rajonin e Balltikut, një hipotekë mund të shtrihej në të gjithë pronën e personit të detyruar (të përgjithshëm), dhe nganjëherë jo vetëm për të gjithë të pranishmit, por edhe për të gjithë pasurinë e tij të ardhshme, ose për pronën e veçantë, të njohur (të veçantë); tani ka mbijetuar vetëm i fundit (Sht. vendor. E drejta civile, neni 1391, shënim, sipas Prod. 1890). Të drejtat e hipotekës mund të vendosen ose me vullnetin e individëve privatë ose me vendim gjyqësor. Të drejtat vullnetare të hipotekës mund të krijohen me një transaksion, një testament, një urdhër familjar ose me regjistrim në regjistrat e tokës. E drejta e hipotekës ushtrohet, sipas afatit, me shitjen e kolateralit, që varet nga vetë pengmarrësi, nëse ai e ka negociuar këtë të drejtë për vete, dhe në këtë rast është përgjegjës për pasojat ekonomike të saj - ose kryhet në ankand publik; nëse çmimi i tregtimit është i pafavorshëm, pengmarrësi mund të kërkojë që pengu t'i kthehet në bazë të një vlerësimi gjyqësor; por nuk lejohet kushti i mbajtjes së drejtpërdrejtë të hipotekës mbi pronën për borxhin e vonuar (Sht. Ligji vendor. Civil Art. 1335–1393, 1403–1405, 1412–1445, 1447–1492). Për më tepër, ligji i provincave baltike dallon: 1) E drejta hipotekore për pasurinë frutdhënëse, me të drejtën e mbledhjes së frutave dhe të ardhurave prej tyre në masën e interesit, për llogari të hipotekuesit. 2) E drejta e pronësisë është e vjetër ose trashëgimore dhe e re, e kufizuar. Ligji i postave lokale në provincat perëndimore, jugperëndimore dhe balltike ndryshon në disa veçori. Statuti i Lituanisë njihte të drejtën e lirë të të gjithë njerëzve të lirë për të disponuar sipas gjykimit të tyre të gjitha llojet e pasurive, si të trashëguara, të shërbyera mirë dhe të fituara. Në përputhje me këtë liri, atyre iu dha edhe e drejta për të lënë peng pasuritë e tyre, në mënyrë që pengmarrësi të merrte në zotërim pasurinë; por pengdhënësi në çdo rast kishte të drejtë të shlyente pasurinë e tij nga posedimi i pengmarrësit dhe fillimisht kjo e drejtë shpengimi nuk kufizohej me asnjë parashkrim. Përpara paraqitjes së kërkesës (ose thirrjes) për kthimin e pengut, zotërimi i pasurisë nga pengmarrësi konsiderohej i pallogaritshëm dhe që nga ajo kohë ai u bë përgjegjës për të ardhurat dhe integritetin e pasurisë. Pavarësisht nga kjo, mund të parashikohej që pasuria e lënë peng, për mosshlyerje në kohë, të bëhet pronë e përjetshme e pengmarrësit; kështu që pengmarrësit ndonjëherë i jepej, me kusht, e drejta për ta shndërruar kontratën e hipotekës në çdo kohë, gjatë periudhës së postit, në një akt shitjeje. Kështu, posti mund, në thelb, të transferonte pronësinë e plotë patrimonale. Për të parandaluar shpërblimin në aktet zastavny, ata nënkuptonin një shumë më të madhe se vlera aktuale; Për më tepër, pretendimet për kompensim për shpenzimet e shpenzuara nga pronari zëvendësues për të përmirësuar pasurinë shërbyen si një vështirësi e konsiderueshme në shpengim. Sipas ligjeve ekzistuese polake (Lit. Stat. 11 neni. Seksioni VII, Kushtetutat e 1588 dhe 1726), e drejta e zgjidhjes në një konkurs nuk gëzonte një avantazh të pakushtëzuar, pasi avantazhi dallues i të gjitha pretendimeve në përgjithësi varej jo nga lloji i akteve, por nga vjetërsia e hyrjes së tyre në librat lëndorë. Prandaj, në rast të ndarjes së pasurisë ndërmjet kreditorëve, pronari zëvendësues duhej: ose, duke e mbajtur pasurinë për vete, të plotësonte të gjitha pretendimet e borxhit të lartë që fshihen mbi të, ose - ta kthente pasurinë në pasuri dhe, pasi të kishte dhënë llogari të të ardhurave të marra, me kënaqësinë e tij, të bëhej ndër kreditorët e tjerë, sipas shumë kërkesave të shtetit të tij. 1854 në rastin Rzhevuska). Në bazë të këtyre ligjeve, në provincat perëndimore u lidhën të ashtuquajturat kontrata të postës - disa për një periudhë, dhe të tjera për një periudhë të pacaktuar, deri në shpengimin e pasurisë. Rreth kontratave me afat të caktuar Mendimi më i lartë i miratuar i Këshillit të Shtetit më 21 qershor 1815 vendosi që ato të lidheshin jo më shumë se 10 vjet. Në 1827, pyetja u ngrit në Këshillin e Shtetit nëse e drejta për të lidhur marrëveshje poste nuk duhet të kufizohet në përgjithësi, si për të mirën e vetë pronave, ashtu edhe në mënyrë që, nën maskën e një poste, pronat të mund të transferoheshin në pronësi pa mbledhur detyrime rob. Si rezultat, më 14 korrik 1827 u vendos: kontrata të këtij lloji të lidheshin për të ardhmen për periudha nga një deri në tre vjet, jo më, me të drejtë shtyrjeje të vlefshmërisë së kontratës, por jo më shumë se 9 vjet nga data e ekzekutimit; kontratat e mëparshme, të shkruara me kushtin e shtyrjes nga një vit në tjetrin, mund të shtyhen vetëm për 9 vjet. Këto rregulla shtrihen në të gjitha provincat ku ekziston ligji për postin e jashtëm, duke përfshirë krahinat baltike, ku kjo e drejtë ka ekzistuar prej kohësh. Për provincat perëndimore, në vitin 1842, u vendos që çdo pronësi e postës që zgjat më shumë se periudha e lejuar nga dekreti i vitit 1827, duhet të përfundojë ose me shpengim jo më vonë se 2 vjet, ose, pas kësaj periudhe, me shitjen publike të pasurisë së postës (shih shumë. Shteti f. 1850 mbi fshatin Romanov). Në rajonin e Balltikut, me një dallim të rreptë ligjor midis pronave sipas klasës së pronarëve, ishte veçanërisht e rëndësishme që, përmes postës, pronat fisnike të kalonin në pronësi të pakushtëzuar të personave që u përkisnin klasave të tjera, të cilët, sipas ligjit të veçantë të atij rajoni, nuk mund të zotëronin prona fisnike. Ndërkohë, sipas të njëjtit ligj, të gjitha klasat përveç hebrenjve lejoheshin të lidhnin kontrata qiraje. Prandaj, veçanërisht për Courland-in, në vitin 1830 u vendos që pronat fisnike të mund t'u liheshin peng jofisnikëve për jo më shumë se 10 vjet, dhe në rast të dështimit të pengdhënësit, pasuria t'i shitej vetëm fisnikut. Në 1841, u ngritën përsëri pyetjet në lidhje me ligjin e postës në provincat baltike, si rezultat i të cilit atë vit u bë opinioni më i lartë i miratuar i Këshillit të Shtetit që pronat e të gjitha llojeve mund t'u jepeshin postës personave të të gjitha statuseve që kanë të drejtë të lidhin kontrata; por pronat fisnike mund t'i jepen postës për jo më shumë se për një periudhë të caktuar (3 vjet me të drejtën e një shtyrje të dyfishtë për të njëjtën kohë); pronat e tjera jo fisnike mund të lihen peng për një kohë të gjatë, deri në 99 vjet. Pronari zëvendësues, me përfundimin e kontratës, merr në zotërim pasurinë. Pronari patrimonial nuk mund ta ngarkojë këtë pasuri me hipoteka pas postës, nuk mund ta shlyejë atë para afatit, nuk ndërhyn në administrimin e pasurisë dhe nuk ka të drejtë të kërkojë llogari për të ardhurat prej saj. E drejta e pronësisë mund të bartet nëse transferimi lejohet sipas kontratës. Nëse borxhi është i vonuar, pasuria shitet në ankand publik, duke respektuar të drejtat që i janë caktuar fisnikërisë. Në Estland, Courland dhe Ezel, e drejta ishte e rezervuar - jo vetëm për të afërmit e pronarit patrimonial, por për secilin prej fisnikëve vendas - për të shpenguar pasurinë fisnike nga posti brenda periudhës së caktuar nga data e postës. Aktualisht, sipas ligjeve vendore të provincave baltike, ekzistojnë dy lloje të ligjit të postës: njëri është ligji i marrëveshjeve të vjetra të lidhura përpara shpalljes së legjislacionit të ri, ose ligji i postës së trashëgimisë; tjetra është e drejta e ligjit të ri. Të dyja janë të lidhura me posedimin e postës; por në ligjin e vjetër të postës është veçanërisht e qartë pasuria trashëgimore e kontratës dhe qëllimi kryesor i saj duket se është posedimi i plotë si pronar dhe në ligjin e ri qëllimi kryesor i kontratës është sigurimi, urgjent dhe i kushtëzuar, nëpërmjet posedimit; në rastin e fundit, shlyerja e pasurisë nga posta supozohet brenda një periudhe të caktuar sipas fuqisë së vetë kontratës dhe në rendin e vjetër, shlyerja është e drejta që i jepet pengdhënësit pas skadimit të periudhës së postës, në mënyrë që edhe në rast mosshlyerjeje, vlefshmëria e kontratës vazhdon vetëm në shtyrjen e kontratës së re; dhe brenda afatit, posta duhet të pastrohet me shitje publike të pasurisë. Sipas ligjit të vjetër, ishte e mundur që në kontrata të vendosej një kusht që mbajtësi i postës të jetë i lirë në çdo kohë, pa pëlqimin e palës tjetër, të kthejë posedimin e tij të postës në pronë; Ligji i ri nuk lejon kushte të tilla që do të pengonin lirinë e shlyerjes së huadhënësit. Shtrirja e të drejtave të mbajtësit të postës për të disponuar pasurinë në pronësi në ligjin e vjetër është shumë më e gjerë: në të dyja të drejtat lidhet me përdorimin e pallogaritshëm të të ardhurave, me detyrimin për të kryer të gjitha llojet e detyrave mbi pasurinë; por sipas ligjit të vjetër, pronari mund të bëjë gjithfarë urdhrash dhe ndryshimesh ekonomike në pasuri, pa iu përgjigjur dorëzanësit për asnjë dëm (që ligji i ri nuk e lejon); mund të detyrojë pasurinë jo vetëm me hipotekë, por edhe me detyrime personale dhe servitute (gjë që ndalohet me ligjin e ri); mund t'ia kalojë të drejtën një personi të tretë, përveç rastit kur ekziston një kusht i kundërt (në një të drejtë të re, mund të kalojë në një rast të tillë vetëm kur kjo lejohet nga kushti). (Shën Zak. Lokal. Civil. Art. 1501–1568.) Për studimin e të drejtave gjermane, botimi i Meibom mund të shërbejë si udhëzues: Meibom, Deutsches Hypothekenrecht nach Landesgesetzen der grösseren deutschen Staaten. Vëllimi 2 i këtij botimi i kushtohet ligjit të Mecklenburgut. Për Cass. vendimi 1881, nr.121, shpjegohet se vetëm nga momenti i miratimit të aktit të shitjes nga noteri i lartë, pasuria e blerë mund të lihet peng nga blerësi. Kur bëhet një hipotekë mbi një pasuri të ndaluar dhe nuk ka arsye për ta njohur atë si të pavlefshme vetëm për këtë arsye: sipas kuptimit dhe qëllimit të ligjit, siguria e hipotekës privohet vetëm nga ekskluziviteti i saj dhe duhet t'i nënshtrohet rikuperimit të siguruar nga ndalimi i mëparshëm, nëse ky rikuperim nuk rimbursohet. Një rast i ngjashëm ka ardhur para shtetit. bufat në 1850 (Vallieva dhe Lerch). Është e nevojshme të plotësohet nga pasuria e lënë peng - para së gjithash hipoteka - një letër kredie e siguruar me një ndalim të pasurisë së hipotekuar; Për më tepër, merret parasysh se pengmarrësi ka ditur për këtë ndalim me rastin e dhënies së hipotekës. Për çështjen e të drejtës së pengdhënësit për të prerë pyjet, shih vendimin Cass të cituar në § 73. 1870, nr. 485, në të cilin diskutimi lidhet me këtë temë në mënyrë indirekte, dhe më pas në lidhje me mbështetjen e shtetit, sipas një marrëveshjeje me thesarin. Statuti i falimentimit e shpjegon këtë ndalim si më poshtë: “pasi huamarrësi (i njohur?) ia besoi pronën e tij huadhënësit (të njohur?)”. Në rast të falimentimit të debitorit-pengdhënësit, shitja kryhet gjithsesi pa pranuar shpengimin as nga debitori, as nga të afërmit e tij (Ligji. Gjykata. Civil., Neni 510, paragrafi 4), dhe mund të bëhet edhe para vonesës (1872, nr. 1139). Art. 625 Zak. Gjykata. E drejta civile, e cila përcakton të drejtën materiale për të shlyer pasurinë e lënë peng nga të afërmit e pengdhënësit, nuk humbet fuqinë edhe pas paraqitjes së Gjykatës. Est. 1864, megjithëse ushtrimi i kësaj të drejte mund të ndjekë vetëm procedurën e përcaktuar në Kushtetutë. Gjykata qytetare.