Третий отдел. Право залога или вещественного обеспечения
Tłumaczenie maszynowe z oryginału · Pokaż oryginał
Rozdział pierwszy. Ogólne rodzaje zabezpieczeń
§ 68. Pojęcie odpowiedzialności osobistej i materialnej za pobór. Ustalenie odpowiedzialności za znany majątek. Wyłączność i bezwarunkowa własność prawa hipotecznego. Jej pierwsza forma pojawiła się wśród Rzymian. Jego przejście do nowego ustawodawstwa i jego praktyczne znaczenie - jako forma wymiany. Kredyt hipoteczny, jego cechy charakterystyczne i znaczenie praktyczne. Wady rzymskich form hipoteki i ich modyfikacje w prawie niemieckim. Aktualne prawo hipoteczne. Charakterystyczna cecha kredytu hipotecznego ręcznego. Prawo antychetyczne. Formularze zastawu w języku angielskim. Jednostronne zatrzymanie majątku jako zabezpieczenie. Pozostałości tego prawa w nowym ustawodawstwie
Każdy obowiązek osobisty nakłada na jedną stronę obowiązek jego wypełnienia, a drugiej daje prawo żądania jego spełnienia. W przypadku dobrowolnego nieprzestrzegania, przeprowadzana jest egzekucja przymusowa. Na wniosek strony uprawnionej, uznany za bezsporny, organ władzy publicznej zamienia majątek strony zobowiązanej na zaspokojenie roszczenia i dopiero od tego momentu ogłasza się majątek, z którego powód może żądać zaspokojenia. Zatem w przypadku zawarcia zobowiązania prostego wierzyciel zamierza uzyskać zaspokojenie z całej masy majątku należącego do dłużnika – nie posiada jednak bezpośredniego zabezpieczenia na tym majątku, nie nabywa z chwilą zaciągnięcia zobowiązania żadnego prawa do tego majątku. Jego prawo do majątku dłużnika może powstać dopiero wówczas, gdy po przedstawieniu żądania władza publiczna przystąpi do tego majątku i wybierze z niego przedmiot, z wartości którego należy dokonać zaspokojenia.
Zatem tutaj prawo wierzyciela do określonego majątku nie wynika z samego zobowiązania i żądania, lecz jedynie z wyroku władzy publicznej, a w każdym razie może odnosić się do rozporządzalnego majątku dłużnika, który będzie jego w momencie odzyskania majątku, tak że jeśli w tym momencie nie ma już za nim majątku, to wierzyciel nie ma się czym przejmować i z czego domagać się zaspokojenia. Uwierzył w tożsamość dłużnika i nabył prawo jedynie do swojego działania, a nie do majątku. W konsekwencji dłużnik, zaciągając takie zobowiązanie, nie jest niczym ograniczony w zbyciu swojego majątku i może sprzedać, podarować itp. wszystko, co miał za sobą w chwili zawarcia zobowiązania. Co więcej, taki wierzyciel nie ma żadnej przewagi nad wszystkimi podobnymi wierzycielami, nawet jeśli jego wierzytelność powstała znacznie wcześniej. On i inni będą mieli takie samo bezterminowe zabezpieczenie całą masą majątku dłużnika, jaka będzie mu w momencie windykacji, a jeżeli okaże się on niewypłacalny, wówczas wszyscy wierzyciele poniosą stratę w tej samej proporcji.
Gdyby wszyscy wierzyciele zawsze znajdowali się w tak niepewnej i niepewnej sytuacji, wówczas kredyt między osobami prywatnymi nigdy nie mógłby zostać ustanowiony na solidnych podstawach. Pewny sposób na potwierdzenie tej zdolności kredytowej jest tylko jeden: połączyć swoją wierzytelność z prawem do rzeczy należącej do dłużnika, z prawem do określonego majątku, który do niego należy. Trwałość ta nabywana jest poprzez prawo zastawu i hipoteki.
Prawo zastawu jest prawem majątkowym, dlatego uważamy, że warto o nim porozmawiać zanim zaczniemy mówić o prawach majątkowych. W każdym razie w prawie zastawu dostrzegamy związek łączący system praw i roszczeń osobistych z prawami majątkowymi. Prawo zastawu jest prawem samodzielnym i bezwarunkowym, gdyż obowiązuje nie tylko w stosunku do dłużnika, bezpośredniego właściciela zastawionej nieruchomości, ale także w stosunku do wszystkich osób trzecich; i widzieliśmy, że taka własność jest w szczególności własnością praw własności. Gdyby działał jedynie w stosunku do dłużnika, nie dawałby wierzycielowi żadnej szczególnej korzyści ani zabezpieczenia, a zwykły wierzyciel mógłby w ten sam sposób żądać zaspokojenia z całego majątku, jaki posiadałby dłużnik. Ale prawo zastawu okazuje się ważne i osiąga swój cel w tych przypadkach, gdy konieczne jest uzyskanie przewagi nad wszystkimi innymi wierzycielami, wykluczenie ich z prawa do zaspokojenia lub przejęcie majątku służącego jako zabezpieczenie długu od osoby trzeciej, niezależnie od tego, w czyje ręce przejdzie on od dłużnika.
Prawo zastawu nabiera więc swego prawdziwego znaczenia właśnie w odniesieniu do osób trzecich.
Ale jednocześnie prawo zastawu jest prawem dodatkowym, pomocniczym, gdyż służy jako uzupełnienie, zabezpieczenie innego, osobistego prawa wynikającego ze zobowiązania; zatem zniszczenie lub spłata zobowiązania z pewnością pociąga za sobą zniszczenie prawa do zastawu. Pojęcie prawa własności jest w sposób konieczny powiązane z pojęciem zabezpieczenia. Kto zastawia swoją własność, pozbawia się znacznej części prawa własności nieruchomości – prawa do rozporządzania nią. Nie może on np. zburzyć domu będącego przedmiotem zabezpieczenia ani zniszczyć jego wartości. Każdy, kto ma zastaw na domu, ma prawo temu zapobiec. Nie może sprzedać obciążonej hipoteką nieruchomości. Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana, jej cena nie trafi do właściciela, ale do wierzyciela, któremu przysługuje prawo zastawu.
Nowoczesna koncepcja ściągania długu bezpośrednio z majątku dłużnika za pomocą ustanowionego organu została historycznie rozwinięta w zwyczajach i prawie. Bez względu na to, jak proste i naturalne wydaje nam się to teraz, na początku nie była to koncepcja znana wszystkim narodom; obowiązek reprezentowany był zarówno w idei, jak i w praktyce przez osobiste prawo do działania dłużnika, egzekucja skierowana była do jednostki, a przeniesienie odpowiedzialności na majątek nie wydawało się, jak to ma miejsce obecnie u nas, niezbędną i bezpośrednią konsekwencją odpowiedzialności osobistej.
Pogląd taki był charakterystyczny dla pierwotnego sposobu życia ekonomicznego, kiedy o wartości rzeczy decyduje przede wszystkim ich wykorzystanie pieniężne, a nie ruch obrotu rynkowego, pieniądz nie nabył jeszcze znaczenia kapitału i nie stał się powszechną jednostką wyceny wszystkich rzeczy wchodzących w skład majątku, nie ma tego, co obecnie nazywamy kredytem, nie ma obecnie różnorodności rzeczy ruchomych i kapitału szybko krążącego na rynku pieniężnym i towarowym, a każda gospodarka graniczy z nieruchomościami: - w takim stanie jest to bardzo trudne, a czasem wręcz niemożliwe, obok osoby, aby bezpośrednio zająć jej majątek i wydobyć z niego żądaną wartość w celu zaspokojenia poboru. Naturalnym jest w takim stanie, że pożyczkodawca zagarnia dla własnego zaspokojenia znany z góry majątek dłużnika; ale w przypadku tego zajęcia na początku jest tylko jeden sposób - zatrzymanie materialne i przywłaszczenie cudzej własności, pod warunkiem zwrotu jej poprzedniemu właścicielowi tylko w przypadku, gdy zostanie ona wykupiona w terminie; te.
odzysk został osiągnięty w terminie. Tym samym rzeczywisty cel zastawu, czyli zabezpieczenie windykacji, został osiągnięty poprzez transakcję polegającą na wymianie majątku (Tauschgeshäft), a pierwotna forma zastawu między ludami polegała na faktycznym przeniesieniu majątku od dłużnika na wierzyciela z pełnymi prawami właściciela. Taka była starożytna rzymska fiducia. Dłużnik przekazał wierzycielowi swój majątek w tej samej ścisłej formie, w jakiej został przekazany majątek, zbył swój majątek, ale zbył go na wiarę, właśnie na wiarę, że wierzyciel zwróci mu majątek po spłacie długu. W tym przypadku nieruchomość została umorzona; w przeciwnym razie wierzyciel otrzymał prawo do zaspokojenia wartości zabezpieczenia lub do zamiany swojego majątku na wiarę w rzeczywistą własność. Tę surową formę zastawu złagodzono później faktem, że wraz z ustanowieniem prawa zastawu zaczęto łączyć pojęcie przeniesienia nie majątku, a jedynie posiadania zastawionego majątku.
To posiadanie i używanie służyło wierzycielowi zamiast odsetek, a jednocześnie służyło jako środek do zmuszenia dłużnika do jak najszybszej spłaty długu. W ten sposób powstała kolejna forma zastawu – pignus (Faustpfand), z którym początkowo wiązało się roszczenie osobiste (in personam actio pignoratitia), ale później prawo pretorskie nadało temu prawu znaczenie roszczenia majątkowego, a roszczenie – majątku roszczenia in rem (actio in rem).
Zatem w obu formach prawo wierzyciela do zastawu zbliżało się bardzo do prawa własności i z czasem, w przypadku niepowodzenia dłużnika, mogło samo lub przy pomocy władz przekształcić się w prawo pełnej własności. Oprócz powyższego, istniał jeszcze inny, ekonomiczny powód, dla którego te formy zabezpieczeń powstały i trwały długo w nowym społeczeństwie europejskim. W średniowieczu pobieranie odsetek od pożyczonego kapitału uważano za nielegalne i zakazane. Wyjątek dopuszczano jedynie dla pożyczkodawców żydowskich, dlatego też Żydzi, pobierając odsetki, zaciągali zazwyczaj hipotekę manualną, która z nawiązką zapewniała im kwotę kapitału pożyczki. Chrześcijanie, dla których nie było możliwości jawnego pobierania odsetek, musieli je potwierdzać na nieruchomościach pożyczając kapitał, nie tylko po to, aby mieć pewny dochód z kapitału, ale także po to, aby otrzymać prawdziwą nagrodę za wykorzystanie kapitału zamiast odsetek.
Rozważano wówczas następujące metody: po pierwsze, umowa renty; jedna strona, oddając kapitał właścicielowi spadku i zrzekając się bezwarunkowo lub warunkowo i na pewien czas prawa żądania zwrotu kapitału, otrzymała prawo do corocznej wypłaty określonego dochodu lub czynszu z tego majątku, w którego rękach znajdowała się; po drugie, można było zamienić majątek na kapitał, a dochód z niego, zamiast odsetek, przeznaczyć w naturze.
Tymczasem nawet w świecie rzymskim, wraz z rozwojem świadomości prawnej, pojawiła się koncepcja, że aby osiągnąć zasadniczy cel, jakim jest zastaw jako zabezpieczenie, nie ma potrzeby oddawania wierzycielowi zastawu będącego w faktycznym posiadaniu, a cel ten osiąga się poprzez ustanowienie silnego prawa majątkowego wierzyciela na nieruchomości dłużnika. Celem tego prawa jest zapewnienie wierzycielowi nie majątku, nie posiadania, nie używania, ale prawidłowego zabezpieczenia, niezależnego od praw, jakie osoba trzecia mogłaby dochodzić na zastawionym majątku. Na tej podstawie majątek stanowiący zabezpieczenie wierzyciela mógł pozostać w spokojnym posiadaniu dłużnika, który zachowywał prawo do korzystania ze wszystkich korzyści majątkowych i wszystkich sił gospodarczych majątku, o ile nie nastąpiło zmniejszenie zabezpieczenia wierzyciela. Jest to nowa forma zabezpieczenia zwana hipoteką.
Ta nowa forma jest nieporównywalnie bardziej złożona od poprzedniej, wymaga bardziej rozwiniętej świadomości prawnej i odpowiada najwyższemu rozwojowi życia gospodarczego. W nim społeczeństwo otrzymuje najlepszy, najdoskonalszy instrument kredytu; z drugiej strony posługiwanie się tą bronią wymaga większych umiejętności, ostrożności, czytelności i zręczności technicznej. W pierwszej formie wierzyciel, obejmując nieruchomość w posiadanie, mógł uważać się za całkowicie zabezpieczonego, bezwarunkowego, gdyż miał w rękach zastaw i wiedział na pewno, że nikt poza nim nie ma prawa do zaspokojenia z zastawionego majątku. W tej drugiej formie nic nie stoi na przeszkodzie, aby dłużnik wykorzystał do ostatniej kropli cały kredyt swego majątku, zabezpieczając nim inne zobowiązania, ustanawiając w nim prawa na rzecz innych osób, a w dodatku w taki sposób, aby te nowe uprawnienia można było wygodnie ukryć przed pierwotnym wierzycielem. Ta istotna niedogodność związana z hipoteką była szczególnie widoczna w prawie rzymskim.
Prawo hipoteczne wśród Rzymian nie zapewniało pożyczkodawcy całkowicie niezawodnego zabezpieczenia, ponieważ nie posiadało dwóch niezbędnych cech: specjalizacji i rozgłosu. Wśród Rzymian pojęcie hipoteki zostało sztucznie rozszerzone przez fakt, że istniała możliwość ustanowienia hipoteki na całym majątku dłużnika, co pozbawiało wierzycieli silnego zabezpieczenia. Własność jest pojęciem nieokreślonym, a jej masa może z czasem rosnąć i maleć; przy każdej takiej zmianie przedmiot zastawu powinien się zmniejszać lub zwiększać, tak aby zabezpieczenie wierzyciela obejmowało zasadniczo tylko te przedmioty, które dłużnik znajdzie w przejęciu. A żeby zabezpieczenie było niezawodne, musi obejmować znaną, konkretną własność.
Co więcej, w prawie rzymskim niektóre roszczenia uznawano za bezwarunkowo uprzywilejowane; innym wymaganiom, wynikającym ze szczególnego stosunku osoby do dłużnika i szczególnego charakteru roszczenia, prawo rzymskie niezależnie od umowy nadawało moc prawa hipotecznego; była to tzw. hipoteka legalna, tajna lub cicha. W rezultacie wierzyciel, ustanawiając hipotekę umowną na nieruchomości dłużnika, nie mógł mieć pewności, czy ta sama nieruchomość nie jest zabezpieczona jakimś innym cichym żądaniem, które w momencie zaspokojenia mogłoby się wykazać, konkurować z jego prawem hipotecznym, a nawet uzyskać nad nim pierwszeństwo.
Takie niedociągnięcia były bardzo zauważalne, jednak przepisy te, wraz z całym systemem prawa rzymskiego, przez długi czas wydawały się przepisami nienaruszalnymi zachodnim prawnikom, darzącym bezwarunkowym szacunkiem prawo rzymskie. Nawet w czasach nowożytnych, gdy wraz z większym rozwojem życia gospodarczego te niedociągnięcia okazały się w praktyce zdecydowanie szkodliwe dla kredytu, ustawodawstwo mogło z wielkim trudem wyrzec się tradycji rzymskich; w innych miejscach legendy te nadal utrudniają ulepszenie systemu kredytów hipotecznych.
Tymczasem w Niemczech, niezależnie od form rzymskich, prawo hipoteczne zaczęło się rozwijać w formach oryginalnych, które odpowiadały właśnie tym cechom, które są wymagane dla stanowczości tego prawa, czyli specjalizacji i rozgłosu. W innym miejscu wspomniano o starożytnym niemieckim zwyczaju dokonywania transakcji na rynku nieruchomości przed sądem; Zgodnie z tym zwyczajem zaczęto dokonywać przed sądem czynności mających na celu ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Ogłoszenie miało początkowo charakter ustny, stopniowo jednak w niektórych miastach, gdy wraz z rozwojem przemysłu wzrosło zapotrzebowanie na zatwierdzanie i zabezpieczanie transakcji cywilnych, zaczęto włączać prawo zastawu na nieruchomościach do ksiąg wieczystych otwieranych przed sądami (ingrossatio). Doprowadziło to do ogłoszenia prawa hipotecznego i tym samym ustaliła się jego specjalność. Miejscem noty był sąd, w którego okręgu znajdowała się nieruchomość, a notatka została sporządzona nie na osobę, ale na nieruchomość, tak że na mocy samego notatki prawa i obowiązki zostały dochodzone nie na osobę z całym jej majątkiem, ale na znany majątek tej osoby.
To zapoczątkowało rozwój nowego europejskiego systemu kredytów hipotecznych w Niemczech. Rozwój ten w XVI wieku został długo opóźniony przez sztuczną teorię powieściopisarzy naukowych, ale stare niemieckie zasady nie wymarły. Ustawodawstwo począwszy od XVIII wieku zaczęło do nich stopniowo wracać, a najnowsze systemy prawa hipotecznego funkcjonujące obecnie w Europie Zachodniej opierają się w dużej mierze na tych zdrowych zasadach.
Prawo hipoteczne (Grundschuld, Realoboligation) ogólnie odnosi się do praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości. Prawdą jest, że wyrażane są także inne poglądy, które wskazują na miejsce kredytów hipotecznych wśród zobowiązań osobistych, gdyż kredytodawca hipoteczny nie ma prawa posiadać, wykorzystywać zabezpieczenia ani przekształcać go według własnego uznania. Jednak to pojęcie hipoteki nie zostało jeszcze w pełni uzasadnione i nie zostało ustalone w nauce, ze względu na istotne właściwości hipoteki, które polegają na tym, że jest ona nierozerwalnie związana z nieruchomością, na której jest ustanowiona, i nie podlega zbyciu według woli osoby, lecz przechodzi wraz z nieruchomością na kogokolwiek, bez względu na to, kto jest jej właścicielem.
To główne zasady najnowszego prawa hipotecznego, które powszechnie uznawane jest za najlepsze. 1. Uprawniona do ustanowienia hipoteki na swojej nieruchomości jest wyłącznie osoba wpisana w księdze wieczystej jako jej właściciel. Ważne są tylko te hipoteki, które są zapisane w tej księdze, a prawa zapisane nie mogą być modyfikowane ani naruszane przez prawa nie zapisane.
Zasada ta nie jest wszędzie uznawana z równą mocą, lecz jej ścisłe uznanie jest konieczne dla ustanowienia kredytu gruntowego na solidnych podstawach. Tylko pod tym warunkiem ustanie niepewność prawa hipotecznego i wykluczona jest możliwość uzyskania pierwszeństwa przez prawo ciche w stosunku do prawa mówionego i spisanego. W konsekwencji, przy ścisłym przestrzeganiu powyższej zasady, wyższość jednej hipoteki nad drugą zależy wyłącznie od czasu wystawienia weksla. Każde późniejsze roszczenie przysługuje do wartości majątku, na którym jest zapisane, chyba że poprzednie roszczenie zostało zaspokojone. Prawa zapisane jedno po drugim nie konkurują ze sobą, lecz są zaspokajane po kolei, zgodnie ze starszeństwem weksla. Ze stażem pracy wiąże się przewaga; dlatego też to starszeństwo samo w sobie, niezależnie od wysokości zadłużenia, ma szczególną wartość.
Aby mieć pewność, że ta szczególna wartość nie pójdzie na marne, niektóre przepisy dopuszczają, aby sam dłużnik, właściciel spadku, nabył tę wartość dla własnej korzyści, w celu wzmocnienia kredytu, w przypadku dobrowolnej lub przypadkowej spłaty starszego roszczenia. Kiedy dłużnik rozliczy się z tym zapłatą lub wstępując do spadku po wierzycielu, spłaci wierzytelność swoim spadkiem, prawo pozwala samemu dłużnikowi zająć starsze miejsce wierzyciela: właściciel spadku otrzymuje w ten sposób gotowy instrument kredytowy - kredyt hipoteczny, za który pieniądze będą mu łatwiej oddane na pierwszym miejscu, a kolejni wierzyciele nie mają prawa uważać się za obrażonych, bo jeśli nic nie zyskają, to nic nie stracą ze swoich pierwotnych praw. Należy jednak zaznaczyć, że zasada ta, która na jednym rynku jest opłacalna i wygodna, może okazać się niewygodna na innym, gdzie wartości jest mniej, a ich obieg nie jest tak żywy, czyli tam, gdzie wartość nieruchomości nie jest pewna i podlega zmianom.
Jeżeli wierzyciele nie mogą mieć wiarygodnych oczekiwań co do zachowania pierwotnej wartości majątku podczas likwidacji hipotek, wówczas w kalkulacji kolejnego wierzyciela zawsze uwzględniana jest szansa na możliwość rozpoczęcia spłaty długu uprzywilejowanego. 2. Roszczenie zabezpieczone zastawem powinno w miarę możliwości być ustalone na znaną kwotę. 3. Przedmiotem hipoteki powinien być zawsze znany, określony majątek dłużnika, a nie całość całego majątku, który do niego należy lub który może mu jeszcze przypaść w przyszłości. 4. Ustawodawstwo stara się w miarę możliwości ułatwić ustanawianie praw hipotecznych i uwolnić je od form restrykcyjnych. Główną podstawą hipoteki jest umowa stron, która musi zostać wpisana do akt sądowych, zgodnie z pisemnym lub ustnym ogłoszeniem złożonym przed sądem; a wszelkie zastrzeżenia i spory, jakie mogą wyniknąć ze strony osób trzecich, rozpatrywane są niezwłocznie, w trybie skróconym.
Nowe przepisy w dalszym ciągu borykają się jednak z formalnościami wprowadzonymi przez poprzednią ustawę przy wykonywaniu czynności hipotecznych. Najostrzejsze w tym zakresie jest ustawodawstwo pruskie, nakazujące ścisłą kontrolę formalności i legalności aktów wpisanych do ksiąg hipotecznych. We Francji, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny, należy spisać akt przedwstępny u notariusza. 5. Za bardzo ważny temat w przypadku realnej pożyczki uważa się wszelkie możliwe obniżki kosztów i obowiązków związanych z rytuałami hipotecznymi. Doświadczenie pokazuje, że koszty te zawsze spadają na właściciela: nawet jeśli prawo, chcąc ułatwić pożyczkobiorcy, przypisze swoje opłaty wierzycielowi, opłaty te z pewnością spadną, choć pośrednio, na dłużnika i będą działać na rzecz zwiększenia odsetek od długu. 6.
Przymusowy do ściągania długów zabezpieczonych zastawem, każdy cały spadek, wpisany na jednym arkuszu księgi wieczystej, musi koniecznie stanowić zupełnie odrębną masę, z której wszyscy wierzyciele, których prawa są zapisane na tej nieruchomości, otrzymają w kolejności zaspokojenia. Wszelkie odstępstwa od tej zasady niszczą siłę zabezpieczenia. 7. Zadłużenie hipoteczne zapisane na spadku nie stoi na przeszkodzie jego zbyciu lub sprzedaży, gdyż długi zapisane na spadku pozostają na nim, niezależnie od tego, w czyich rękach się znajduje. 8. Ze względu na wartość majątku, na którym zapisano dług, może on nie zostać w pełni zaspokojony. W takiej sytuacji pojawia się pytanie: czy wierzyciel nadal ma prawo odebrać resztę osobiście od dłużnika, czyli z innego wolnego majątku, jaki posiada? Tego problemu nie rozwiązuje się w ten sam sposób. Inne przepisy, odnoszące się wyłącznie do majątku zabezpieczającego, zatwierdzenia długu na majątku, odmawiają wierzycielowi dodatkowego odzyskania; inne, mając na uwadze osobisty charakter zobowiązania, dają możliwość odzyskania środków od dłużnika do końca.
Tam, gdzie takiego przepisu nie ma, praktyka uzupełnia go zwyczajem, a zawierając transakcje z zabezpieczeniem hipotecznym, wierzyciele negocjują dla siebie prawo do osobistego dochodzenia zobowiązania, jeżeli majątek nie jest w stanie udźwignąć jego wartości.
Główna różnica pomiędzy systemami kredytów hipotecznych polega na większej lub mniejszej surowości stosowania powyższych zasad przy ustanawianiu i funkcjonowaniu prawa hipotecznego. Ale jest jeszcze jedna różnica - w systemie notatek. Wiele ustaw, prawie wszystkie niemieckie, przyznaje sędziemu lub organowi państwowemu znaczący udział w ustanowieniu hipoteki. Ustawa nakłada na niego obowiązek monitorowania ochrony ogólnych zasad państwa kredytu gruntowego, tak aby wartość prawa hipotecznego nie przekraczała wartości nieruchomości będącej przedmiotem zastawu; powierza się mu wstępną weryfikację praw zastawcy, a nawet weryfikację prawidłowości i legalności zawartej przez strony transakcji lub podjętego zobowiązania. Naturalnie, gdy taki system działa, mechanizm banknotu i struktura jego organów urzędowych stają się znacznie bardziej skomplikowane.
Według innego systemu przyjętego w ustawodawstwie francuskim, prawo pozostawia w gestii samych stron kontrolę ochrony ich interesów, a urzędnikowi powierza jedynie kontrolę autentyczności i zewnętrznej poprawności transakcji.
Ustawodawstwo pruskie jako pierwsze dało przykład systematycznego ujęcia prawa hipotecznego na niemieckich zasadach jawności i specjalizacji. Pruskie rozporządzenie hipoteczne otwiera szereg zmian legislacyjnych i usprawnień w prawie hipotecznym. Jednak system pruski okazał się później pod wieloma względami niewystarczający, zwłaszcza ze względu na skrajną złożoność ustanowionego przez niego mechanizmu. Wyprzedzało to już nowe systemy przyjęte w innych krajach związkowych Niemiec. Jednakże w tej części ustawodawstwo niemieckie uległo w ostatnim czasie generalnej rewizji, zgodnie ze wskazaniami praktyki i rozwojem nauki, która rzetelnie angażuje się w opracowanie zagadnień związanych z hipoteką i organizacją procedury hipoteki. Teoretycznie za najlepiej rozwiniętą, zarówno w ogólności, jak i w szczegółach, należy uznać nową ustawę hipoteczną Meklemburgii nr 314. System francuski uważany jest za niedoskonały i niewystarczający do zabezpieczenia kredytu.
Kodeks francuski również utrzymuje specjalizację i jawność kredytów hipotecznych, jednak cechy te są w nim realizowane bardzo niekonsekwentnie. Oprócz praw ogłoszonych i spisanych, prawo francuskie uznaje wiele praw milczących i niepisanych, pojawiających się nagle przy zaspokojeniu prawa hipotecznego i wejściu z nim w konkurencję lub całkowicie je eliminując. Są to tzw. przywileje, hipoteki prawne, które w ogóle nie podlegają ewidencji i ogłoszeniu (hipoteka prawna żony na majątku męża, podopiecznych – na majątku kuratora itp.).
Ale oprócz hipoteki prawnej, która słusznie stanowi cechę prawa francuskiego, dopuszczalna jest także hipoteka sądowa: każdy wyrok sądu przyznający windykację jakiejkolwiek wierzytelności (i nie tylko przyznający, ale po prostu potwierdzający ważność aktu) sam w sobie wytwarza hipotekę, którą zainteresowany ma prawo przedstawić w wekslu, tak że zwykły wierzyciel lub powód, któremu nie przysługuje prawo do hipoteki, z mocą sądu wyrok zatwierdzający jego roszczenie staje się jednym z wierzycieli, którzy mają prawo zastawu na mocy art. umowy, uprzednio zapisanej w księdze. Ta instytucja hipoteki sądowej stanowi istotną wadę systemu francuskiego: w znaczący sposób szkodzi kredytowi między osobami prywatnymi i jest niezgodna ze specjalnością niezbędną w prawie hipotecznym, gdyż hipoteka sądowa, podobnie jak hipoteka prawna, rozciąga się nie na znany majątek dłużnika, ale na cały jego majątek łącznie, teraźniejszy i przyszły.
Niezależnie od hipoteki, która daje wierzycielowi prawo do rzeczy bez jej zatrzymania, najnowsze przepisy dopuszczają inne formy zastawu, w ramach których zastawiona rzecz przechodzi z rąk dłużnika i jest zatrzymywana przez pożyczkodawcę jako jej zabezpieczenie.
Hipoteka ręczna (Faustpfand, gage, nantissement), składająca się z rzeczy ruchomej. Od czasów starożytnych istota tego prawa polegała na tym, że pożyczkodawca wchodził w bezpośrednie posiadanie zastawionej nieruchomości, a dłużnik był pozbawiony posiadania, tak że bez posiadania nie było prawa hipotecznego. W ten sposób dłużnik został pozbawiony faktycznej możliwości korzystania i zbycia swego majątku, jednakże w sprawie tego majątku powstał pomiędzy nim a wierzycielem szczególny stosunek prawny. Wierzyciel miał obowiązek zwrócić rzecz w stanie nienaruszonym po uregulowaniu długu, a w przypadku braku zapłaty rzecz została sprzedana na aukcji publicznej.
Według prawa rzymskiego prawo do hipoteki weszło w życie wraz z zakończeniem umowy, jednak zgodnie z zasadą niemiecką, utrzymaną także w najnowszym ustawodawstwie, hipoteka na ruchomości następuje jedynie poprzez przeniesienie jej w posiadanie wierzyciela: zwykła umowa kredytu hipotecznego rodzi jedynie prawo do żądania kredytu hipotecznego, a nie prawo rzeczowe do hipoteki. Przedmiotem zastawu mogą być nawet bony kredytowe imienne i bezimienne, a nawet zwykłe wierzytelności i żądania, przy czym w tym ostatnim przypadku należy powiadomić osobę objętą żądaniem. W zastawie ręcznym rzecz, według inwentarza potwierdzającego jej odrębność i cenę, przechodzi w ręce pożyczkodawcy lub osoby trzeciej, nie pozostając w rękach dłużnika. Wierzyciel ma prawo zatrzymać rzecz do czasu spłaty długu i otrzymuje wyłączne prawo do zaspokojenia z pieniędzy otrzymanych za rzecz w przypadku jej sprzedaży lub do przejęcia rzeczy na własność w drodze wyceny, za zgodą sądu. Na mocy swego prawa majątkowego wierzyciel ma prawo żądać nieruchomości obciążonej hipoteką od każdej osoby trzeciej, która może ją posiadać.
Zgodnie z prawem francuskim hipoteka stanowi niepodzielne zabezpieczenie długu nie tylko w całości, ale także w każdej jego części; tak, że po spłacie np. części długu dłużnik nie ma prawa żądać zwolnienia określonej części hipoteki lub jednej z jej części składowych do czasu spłaty całości zadłużenia.
Inną formą jest zastaw na nieruchomości (antychreza), tak aby sam majątek pozostawał w rękach i użytkowaniu wierzyciela do czasu spłaty długu; jedynie to wykorzystanie jest koniecznie wliczane do kapitału lub odsetek rocznych. Tutaj zabezpieczeniem dla wierzyciela jest materialne posiadanie majątku. Wierzyciel ma prawo zatrzymać spadek do czasu uzyskania za niego pełnego zaspokojenia i zabezpieczenia, podobnie jak w przypadku hipoteki ręcznej, nierozłącznie; nie ma on jednak prawa objąć nieruchomości w posiadanie zamiast zaspokojenia, a w przypadku sprzedaży nieruchomości za dług wierzyciel z tytułu zastawu nie ma wyłącznego prawa i przewagi nad innymi wierzycielami, chyba że jego zastawowi zostanie przeniesione prawo hipoteki przez wpis do księgi lub jego wierzytelność nie będzie korzystała z przywileju prawnego.
W prawie angielskim dominuje szczególna forma kaucji, zwana martwym zastawem (hipotecznym). Polega ona na tym, że zastawiony majątek przechodzi w warunkowe posiadanie wierzyciela do czasu spłaty długu, tak że jeżeli w okresie warunkowym (zastrzeżeniu wykupu) dług nie zostanie spłacony i majątek nie zostanie umorzony, wówczas staje się on własnością wierzyciela zgodnie z mocą warunku. Z upływem tego terminu prawo do odkupu spadku wygasa w ścisłym porządku prawnym; jednak przez kolejne 20 lat istnieje możliwość zwrócenia się do Trybunału Sprawiedliwości o okup. Sumienny sąd przyjmuje nawet wnioski o wystawienie nieruchomości obciążonej hipoteką na publiczną sprzedaż, gdy istnieją ku temu uzasadnione podstawy, oraz o wyrównanie wartości pomiędzy stronami, gdy wartość spadku znacznie przekracza kwotę długu. Niniejsza umowa zastawu martwego stanowi modyfikację umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości z prawem wykupu: - w obu przypadkach zastawnik i kupujący nabywają własność warunkową, która może przekształcić się w bezwarunkową.
W prawie angielskim ta forma zastawu martwego różni się od tzw. zastawu żywego (vifgage, vivum vadium), gdy wierzyciel otrzymuje obciążony hipoteką majątek właśnie w celu stopniowego zaspokojenia się kapitałowo i odsetkowo z dochodów z spadku i wstrzymuje się z nim do czasu całkowitej spłaty wszystkich swoich roszczeń. Możliwa jest jednak także inna transakcja (tzw. Welch gage), zgodnie z którą dochody z majątku idą na spłatę jedynie odsetek, a za kapitał odpowiada wartość samego majątku.
Dominację w prawie angielskim tych form zastawu, z którymi wiąże się przejście majątku w posiadanie pożyczkodawcy, tłumaczy się tym, że rzymska instytucja hipoteki jest w Anglii zupełnie nieznana. Coś na wzór hipotecznego prawa zastawu ma miejsce tylko w przypadkach, gdy akt majątkowy lub dokument własności zostaje przyjęty jako zabezpieczenie długu, bez przeniesienia własności samego majątku na dłużnika. Znaczenie tzw. praw uprzywilejowanych jest również bardzo ograniczone w prawie angielskim.
Niezależnie od zastawu z umowy (Verpfändung), starożytne prawo niemieckie dopuszczało w szerokim zakresie prawo zatrzymania rzeczy w celu zabezpieczenia roszczenia, bez zgody zobowiązanego. Prawo to wypływało z koncepcji linczu i obrony, co wiązało się z koncepcją władzy ojcowskiej właściciela w granicach jego ziemi. Prawo to okazało się później niezgodne z rozwijającymi się koncepcjami świata zemstvo i prawidłową strukturą administracji publicznej i musiało ustąpić ogólnej zasadzie, że nikt nie powinien rządzić się sam. Jednakże prawo to zostało zachowane w niektórych jego formach; są następujące: prawo właściciela gruntu do zatrzymania ruchomości od dzierżawcy gruntu i rolnika za niepłacenie czynszu; prawo do samodzielnego utrzymania się w podobny sposób, negocjowane pod warunkiem; prawo właściciela gruntu do zatrzymania cudzego inwentarza w celu odchwaszczania pól i łąk.
Najnowsza ustawa w przeważającej części zachowała jedynie ostatni rodzaj zatrzymania cudzej rzeczy ruchomej, jednak z zastrzeżeniem, że zatrzymanie to następuje już w chwili zniszczenia lub uszkodzenia, w granicach własnego gruntu i jest niezwłocznie zgłaszane przed sądem. Celem takiego zastawu jest ułatwienie udowodnienia szkody i straty oraz zapewnienie satysfakcji. Prawo niemieckie jest ograniczone w tym sensie, że dopuszcza prawo do zatrzymania wyłącznie w powyższym celu w przypadku wystąpienia szkodników i naruszeń spokoju w rolnictwie. W tym sensie zasady zostały ustalone w ustawodawstwie pruskim, austriackim i bawarskim. Jednak prawo francuskie dopuszcza oprócz tego inne rodzaje zatrzymania (np. wynajmujący ma prawo zatrzymać ruchomość najemcy, hotelarz – ruchomość podróżnego itp. Patrz tzw. privilèges sur pewne meubles. Code civ. 2102). Jednak w swojej najbardziej rozbudowanej formie i w rozwiniętym systemie prawo angielskie pod nazwą Distress przyznaje to prawo.
To prawo (distres) przysługuje właścicielowi gruntu, aby zapewnić sobie odzyskanie zaległego czynszu od dzierżawcy. Przedmiotem zajęcia mogą być wszystkie rzeczy ruchome, z pewnymi wyjątkami (np. rzeczy służące bezpośrednio do osobistego użytku oraz narzędzia przemysłowe, rzeczy ulegające uszkodzeniu itp.). Zajęciu podlegają wyłącznie rzeczy znajdujące się na gruncie stanowiącym przedmiot umowy dzierżawy, przy czym nie jest wymagane nawet, aby zajęta rzecz należała do samego dłużnika; cudzy majątek może zostać mu odebrany także na lądzie – w tym przypadku służy to także zabezpieczeniu powoda, bez względu na prawa osoby trzeciej, z którą dłużnik sam ma obowiązek mieć do czynienia. Z zastrzeżeniem formy prawnej, możliwe jest przejęcie rzeczy znajdujących się w domu właściciela, nawet z zamkniętego lokalu.
Zajęte rzeczy należy natychmiast oddać pod opiekę tego, który je zajął, i pozostać u niego jako zabezpieczenie aż do zaspokojenia; lecz należy natychmiast powiadomić właściciela o rzeczach zajętych, aby mógł je, jeśli chce, wydać pod innym zabezpieczeniem, jeżeli uzna się za uprawnionego do kwestionowania charakteru roszczenia, z którego dokonano zajęcia. Jeżeli właściciel rzeczy nie zadał sobie trudu ich wydania lub wniesienia sporu w wyznaczonym terminie, wówczas zajęte rzeczy można sprzedać w przepisany sposób w celu zaspokojenia egzekucji.
Ponadto właściciel gruntu może przetrzymywać na swojej ziemi zwierzęta gospodarskie innych osób w celu odchwaszczania łąk i pól; właściciel ma do tego bezpośrednie prawo, gdy jego pole zostało ogrodzone, a bydło przeszło przez płot; w przeciwnym razie chwytanie jest dozwolone tylko wtedy, gdy bydło spędziło całą noc na cudzym polu, a właściciel nie zadał sobie trudu, aby je stamtąd zabrać. Schwytane bydło należy umieścić w oborze i przechowywać, a nie wykorzystywać do celów osobistych, do czasu pojawienia się właściciela i jego zadowolenia.
Co więcej, zgodnie z prawem angielskim, pożyczkodawca, jeżeli posiada w rękach majątek dłużnika obowiązanego do zapłaty, ma prawo go zatrzymać do czasu spłaty zobowiązania przez dłużnika. Prawo to nazywa się zastawem i odpowiada cichej hipotece. Opiera się ona albo na prawie, albo na specjalnej umowie, ale w każdym razie takiemu zabezpieczeniu podlega jedynie odzyskanie ostateczne, jasne i jawne, a nie tylko oczekiwane.
§ 69. Rosyjskie prawo zastawu. Jego historyczne pochodzenie i oryginalne typy. Pierwsza wartość kredytu hipotecznego i kolejne zmiany. aktualny zastaw na nieruchomości. Co może być przedmiotem zabezpieczenia? Zastaw na cudzej własności i posiadanie zależne. Swoboda majątku obciążonego hipoteką. Wartość zabezpieczenia. Ustawa z 1862 r. Cechy osobowości. Forma przyrzeczenia pomiędzy osobami fizycznymi. Twierdza hipoteczna. Zakaz
Prawo zastawu powstało późno w naszym ustawodawstwie. Jest to całkowicie zgodne z panującą w życiu starożytnej Rosji koncepcją dotyczącą osobistej odpowiedzialności dłużnika wobec pożyczkodawcy. Zgodnie z tą koncepcją dłużnik i w ogóle osoba zobowiązana do działania odpowiada za zobowiązanie przede wszystkim swoją osobą, a następnie swoim majątkiem. Pojęcie to nie jest jednak wyłącznie narodowe, charakterystyczne jedynie dla życia rosyjskiego. Jest to charakterystyczne dla każdego niezagospodarowanego życia obywatelskiego. Dominowała ona także w starożytnym Rzymie i tam była zgodna z istotą obowiązku jako relacji osobowej, w której jedna osoba otrzymuje władzę nad drugą. Władza ta była początkowo władzą rzeczywistą, dopóki nie doszli do wniosku, że zobowiązanie daje władzę jedynie nad określonym działaniem człowieka i że możliwe jest sprawowanie tego prawa nad działaniem człowieka w prawie do jego własności.
Nic więc dziwnego, że w naszej historii, aż do XVIII wieku, wszędzie spotykaliśmy się z pojęciem odpowiedzialności osobistej za roszczenia majątkowe: nadal było ono u nas silne, podczas gdy na Zachodzie, wraz z rozwojem życia obywatelskiego i pod wpływem rozwiniętej teorii rzymskiej, pojęcie to już dawno przeżyło swój czas. „Dług spoczywa na całym majątku dłużnika, windykacja odbywa się z majątku dłużnika” – taka zasada wydaje nam się teraz prosta i jasna, niczym aksjomat; ale mogliśmy go rozwinąć jedynie historycznie. W starożytnym życiu naszych przodków w ogóle nie zakładano tego i nie wyrażano tego w naszym starożytnym ustawodawstwie. Być może już wówczas można było jeszcze sugerować bezpośrednią odpowiedzialność ruchomości za długi właściciela, gdyż ruchomość jest majątkiem wolnym; Natomiast w przypadku nieruchomości ta bezpośrednia odpowiedzialność za nieruchomość nie mogła już sama być przejmowana, gdyż pełne prawo własności właściciela nieruchomości nie zostało jeszcze uznane i uznane.
Dlatego widzimy, że już pod koniec XVII wieku naszym głównym sposobem zaspokojenia kar było nakładanie ich nie na majątek dłużnika, ale na jego osobę, czyli prawo. W tej postaci prawo wierzyciela i powoda z jednej strony wydaje się prawem pełnym, ostrym, ostatecznym, jako władza nad osobą dłużnika czy pozwanego, ale z drugiej strony wydaje się wcale niezabezpieczona materialnie, co właśnie powinno być zasadniczym celem każdego powrót do zdrowia. Wiadomo, że wierzycielowi zależało na większym bezpieczeństwie i osiągnął to poprzez prywatną umowę z dłużnikiem, umowę, na mocy której wierzyciel otrzymał wyłączne prawo do rzeczy lub majątku. Starożytny pogląd prawniczy nie potrafił jeszcze oddzielić pojęcia prawa do cudzej rzeczy od pojęcia posiadania i własności, dlatego też nie jest zaskakujące, że prawo do zabezpieczenia rzeczy prawie nie było oddzielone od prawa do posiadania rzeczy.
W szeregu postanowień materialnych nasza historia przedstawia nam przede wszystkim zapewnienie wolności. Widzimy tu całkowite połączenie prawa osobowego z prawem rzeczowym, gdyż osobowość dłużnika została porównana do rzeczy, a prawo własności zostało zrealizowane w prawie do osobowości. O takich umowach wspomina już Russkaja Prawda (zakupy). To stąd zrodziły się później kredyty hipoteczne lub lombardy, stąd służebność kontraktowa, stąd zaspokojenie długu poprzez datki do życia, a ostatni jego rodzaj - datki na roboty publiczne, które zanikły już w XVIII wieku. To prawo zastawu za dług było w dużym stopniu wykorzystywane zwłaszcza, jak się wydaje, w XVII wieku i ograniczało je jedynie prawo, jakie samo państwo zapewniało osobom służbowo-podatkowym, które nie należały wyłącznie do nich samych, ale jednocześnie i w szczególności należały do państwa.
Około XV wieku pojawiają się akty, z których jasno wynika, że wierzyciel stara się ustalić bezpośredni związek między swoją wierzytelnością a majątkiem dłużnika: w tym celu w pożyczonych aktach dłużnik ma na myśli całość lub część swojego majątku, uznając odpowiedzialność majątku za prawidłową spłatę długu (w srebrze i wielkości sądu, jedna osoba); lub stwierdza się, że znany majątek dłużnika stanowi gwarancję prawidłowej zapłaty pieniędzy. Akty takie nie wyrażają jeszcze konkretnego prawa do zastawu: ich bezpośrednim celem jest przypisanie zaspokojenia długu majątkowi dłużnika, wskazanie wypłacalności pożyczkobiorcy lub majątku stanowiącego gwarancję dobrej pracy pożyczkobiorcy. Prawo zastawu wyraża się jednak ostatecznie w tych aktach, w których wyraźnie wskazano, że określony majątek dłużnika stanowi zabezpieczenie długu. Poprzez takie akty strony same ustaliły zasady wzajemnych stosunków, niezależnie od prawa zemstvo. Ale od XVI wieku pojawiły się pierwsze dekrety o zastawie i jego konsekwencjach prawnych.
Wraz z ustanowieniem zastawu w naszym kraju, posiadanie zastawionego majątku zostało początkowo przeniesione na zastawnika. Choć nadal nie było świadomości różnicy pomiędzy posiadaniem a własnością, zastaw był bliski faktycznemu zbyciu majątku. Pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem powstał stosunek, na mocy którego ten pierwszy miał obowiązek zwrócić majątek drugiemu w przypadku należytej spłaty długu, tak aby zapłata ta uzyskała wartość okupu. Wraz z posiadaniem korzystanie z zastawu, przysługujące pełnemu właścicielowi, przechodziło także na zastawnika. Nawet zbycie zastawionego majątku, jego alienacja nie była sprzeczna z prawem zastawu: świadomość prawna nie doszła jeszcze do pojęcia zastawu jako prawa do cudzej rzeczy, w związku z czym zastaw nie został zakazany przez wierzyciela. Kiedy dług stał się przeterminowany, zastawiony majątek stawał się pełną własnością wierzyciela, a jego umorzenie było dozwolone jedynie osobom bliskim, zgodnie z prawem rodzinnym. Hipoteka, o ile nie wskazano inaczej, została przekształcona w akt sprzedaży z opóźnieniem, tj.
Nieruchomość obciążona hipoteką została wpisana na rzecz wierzyciela do ksiąg zarządzenia miejscowego.
Jest to starożytny rodzaj rosyjskiego prawa dotyczącego zastawu. Dopiero w XVIII w., a dokładnie w 1737 r., w naszym ustawodawstwie wyraża się odmienna, nowa koncepcja zastawu, jako środka zabezpieczenia długu, który powinien służyć wyłącznie temu celowi. Nie nakazano już zamiany hipoteki na akt własności. Zastawioną nieruchomość w przypadku zwłoki sprzedaje się na aukcji publicznej, zastawcy wyznacza się karencję w wykupie, a zastawnikowi na aukcji przysługuje jedynie prawo pierwokupu i zatrzymania nieruchomości w wierzytelności, gdy warunki aukcji są dla niego niekorzystne. Zgodnie z tą nową koncepcją własność nieruchomości obciążonej hipoteką nie może sama w sobie stać się własnością; zastaw nie stanowi przeniesienia prawa majątkowego, a jedynie dopuszcza możliwość późniejszej alienacji; jest pojęcie zastawu jako prawa do cudzej rzeczy i zakazu zastawu na majątku. Ale ta nowa koncepcja zabezpieczenia nie pojawiła się długo. Za Elżbiety w 1744 r. przywrócono prawo zastawu, które obowiązywało w epoce Kodeksu.
Nowy system został ostatecznie wprowadzony do naszego ustawodawstwa dopiero w roku 1800 wraz z publikacją Karty Upadłościowej, a podstawowe zasady tego systemu obowiązują do dziś.
Zastawem można zająć jedynie majątek należący na mocy prawa własności (1629). Oddanie cudzej własności pod zastaw we własnym imieniu jest nielegalne i nieważne. Zastaw cudzy majątek można zastawić na siebie tylko na podstawie umowy z osobą trzecią, właścicielem tej nieruchomości (1632, Pol. Umowa Skarbowa, art. 69) 315. Jeżeli nieruchomość jest własnością na zasadzie prawa własności, to nie ma przeszkód, aby ją zastawić, chociażby nie była w posiadaniu samego hipoteki; jest jednak rzeczą oczywistą, że w tym przypadku prawa osoby trzeciej, która na podstawie umowy z właścicielem sprawuje czasowe posiadanie nieruchomości, muszą pozostać nienaruszalne.
Zatem zastawiona nieruchomość może nie znajdować się w posiadaniu hipoteki, ale z pewnością musi znajdować się w jego swobodnej dyspozycji: musi być wolna, nie może na niej leżeć niczyje prawo własności. Przejawem tego prawa własności jest zakaz nałożony na majątek. Do 1862 r. obowiązywała bezwarunkowa zasada, że na majątku objętym zakazem 316 nie można było ustanowić hipoteki. Gdyby tak się stało, prawo rzeczowe, na mocy którego ustanowiony był wcześniej zakaz, pozostawałoby w mocy, a kolejny zastaw uległby zniszczeniu, choć jednocześnie nie uległby zniszczeniu obowiązek zabezpieczony zastawem. Nawet gdy nie było zakazu, ale na majątku była ustanowiona hipoteka, która później została zastawiona na inne ręce, w mocy pozostała jedynie pierwsza z hipotek (1630). Ale w 1862 roku uległo to zmianie, jak zobaczymy poniżej. Nieruchomość będąca w posiadaniu zależnym bez tytułu prawnego nie podlega zastawowi ze strony właściciela.
Majątki zastrzeżone, jako stanowiące własność rodu, nie mogą być obciążone hipoteką; jedynie dochód z nich w niektórych przypadkach podlega zastawowi (1641, 489). Majątek dożywotni podlega zastawowi jedynie na podstawie specjalnego upoważnienia osoby, przez którą własność ta została ustalona (1629, § 2). Jeżeli jakiejś nieruchomości nie można sprzedać bez zgody władz lub urzędu, wówczas nie można jej obciążyć hipoteką bez zgody (1393, 1638). Zastawowi, podobnie jak aktowi sprzedaży, może towarzyszyć warunek dotyczący oczyszczenia majątku, na wypadek późniejszego przeniesienia zastawionej nieruchomości na inną osobę. Na tej podstawie sporny majątek może zostać obciążony hipoteką (1631). Zastawowi podlega wyłącznie cały spadek lub jego część, którą można wydzielić. Majątek niepodlegający rozdrobnieniu w czasie alienacji nie ulega rozdrobnieniu w czasie zastawu (1633–1635), gdyż zastaw zakłada już alienację.
W tej integralnej formie zastawiony majątek służy jako zabezpieczenie długu lub roszczenia. Nawet jeśli na mocy jednego aktu hipoteki zostało zaciągniętych na jedną rękę kilka odrębnych majątków, to każdy cały majątek musi spełniać tylko jeden konkretny i integralny wymóg, dlatego też akt musi z pewnością dokładnie wskazywać, jaka suma przypada na każdy majątek (1644). Do 1862 roku nasze prawo nie dopuszczało kilku łącznych praw rzeczowych pomiędzy osobami prywatnymi, zabezpieczonych tym samym spadkiem, dlatego też spadek zastawiony na jednej ręce nie mógł być zastawiony na drugiej, nawet jeśli wartość spadku przekraczała kwotę zadłużenia wobec pierwszego wierzyciela hipotecznego. Jednak w 1862 r. Rada Najwyższa zatwierdziła 12 lutego opinię Rady Państwa w sprawie niektórych świadczeń i świadczeń dla właścicieli ziemskich i właścicieli ziemskich. Ta z nazwy uchwała specjalna i prywatna zawiera istotną zmianę w ogólnej zasadzie dotyczącej zastawu na nieruchomościach. Majątek zastawiony w instytucjach kredytowych może być ponadto zastawiony na rzecz instytucji prywatnych i osób obciążonych hipoteką.
Ale dodatkowo, zgodnie z znaczeniem ust. 2 i 3 części III tej uchwały, można stwierdzić, że majątki zastawione w rękach prywatnych mogą być zastawione wraz z resztą ich wartości w inne ręce, pod warunkiem istnienia wcześniejszego zastawu. „Zadłużenie wobec państwowych instytucji kredytowych z tytułu pierwotnego zastawu na spadku, odpowiedzialność za odpisy zaświadczeń o zastawie wystawionych w sprawach ze skarbem państwa oraz długi zabezpieczone hipotekami na tej samej nieruchomości, a także zakazy zaciągania wszystkich tych długów nie stanowią przeszkody do ustanowienia nowej hipoteki” – takie są słowa dekretu. Dopiero w nowej hipotece należy wskazać wszystkie długi zabezpieczone wcześniej tym samym majątkiem (Prawo cywilne, art. 16301, 1646).
Istnieją różne opinie na temat znaczenia tej nowej ustawy, ze względu na niejednoznaczność jej brzmienia i brak motywów. Wielu uważa, że dopuszczanie nowych zabezpieczeń objętych zakazem dotyczy zwłaszcza majątków zastawionych w instytucjach kredytowych. W tym sensie decyzja O.S. 1. 3. D-v 1866–1868 wykonano dla wsi Rabinowicz i Markewicz. Poślubić. Sztuka. 1215 nowy szac. Sąd. gr., który stanowi, że przejęcia hipotek są spłacane „według starszeństwa hipotek”.
W przypadku Szperlinga Obywatel. Cass. Departament wyjaśnił, że majątek zastawiony na rzecz osoby prywatnej, nawet jeśli nie została udzielona dla niego pożyczka z instytucji kredytowej, może zostać zastawiony na inne ręce pod hipotekę drugą, trzecią itd., pod warunkiem przyznania hipotekom starszym prawa pierwszeństwa zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką oraz że wykonanie hipotek z tym ostatnim warunkiem nie stoi w sprzeczności z art. 1630. Zach. Obywatel (grudzień 1889, nr 88).
Cechy osobowości. Ponieważ zastaw zakłada alienację, zastaw może mieć tylko ten, kto może go zbyć w drodze sprzedaży (1627). Zatem hipoteką nie mogą być osoby niepełnoletnie i pozostające pod opieką. Jeżeli nieruchomość obciążona hipoteką zalega z zapłatą, przechodzi ona w tymczasowe posiadanie hipoteki. Zatem przyjęcie zastawu wiąże się z koncepcją osobistej zdolności zastawnika do posiadania rzeczy objętej zastawem. Na tej podstawie tylko ci, którzy na mocy fortuny mogą ją posiadać, mogą przyjąć nieruchomość jako zabezpieczenie (1828). W myśl tej ogólnej zasady można zresztą zakazać w ustawie z 1884 r. osobom pochodzenia polskiego przyjmowania pod zastaw majątków ziemskich położonych poza miastami (Prawo Cywilne, art. 698, przypis 2, załącznik).
Choć osobom tym dekretem z 10 grudnia 1865 r. zakazano ponownego nabywania majątków ziemskich na tym terenie w inny sposób niż przez ustawowe dziedziczenie, nie zakazano przyjmowania takich majątków pod zastaw, co często wykorzystywano do faktycznego wzmocnienia obciążonego hipoteką majątku przez hipotekę, która nie miała prawa go legalnie nabyć. Właścicielem hipoteki może być osoba prawna - stowarzyszenie szlacheckie (1693).
W sprawie prawa osób polskiego pochodzenia do przyjmowania w zastaw majątków zachodnich, Obywatel. Cass. Dep. w decyzji 1882, nr 13 uzasadniał, że zakaz wykupu przez osoby polskiego pochodzenia majątków ziemskich w województwach zachodnich nie obejmuje przyjmowania takich majątków w zastaw; lecz w przypadku przejęcia hipoteki takie majątki nie mogą być ani oddane w tymczasowe posiadanie wierzycielowi hipotecznemu, ani zatrzymane przez niego na aukcji. – Natomiast majątki nabyte przez osoby pochodzenia rosyjskiego na Zachodzie na zasadach preferencyjnych z 1864 r. nie mogą być w rozumieniu prawa przekazywane w zastaw osobom pochodzenia polskiego i Żydom.
Formularz zastawu. Między osobami prywatnymi zastaw dokonywany jest w formie twierdzy hipotecznej, przez poddaństwo, gdyż zastaw kojarzy się z koncepcją alienacji własności lub ograniczenia praw własności (1642, 1643). Hipotekę podpisują dwaj świadkowie (1645). Nieodzowną konsekwencją wykonania hipoteki jest nałożenie zakazu na nieruchomość obciążoną hipoteką.
Forma tej ustawy jest ścisła, a akty zastawu i hipoteki nie mają skutku hipoteki. Poślubić. Cass. decyduj 1875, N 909 i wiele innych. itp.
W aplikacji. do 1420 r. Art. (uwaga) mówi się, że hipoteki zaciąga się w zależności od formy aktu sprzedaży. Dlatego też w hipotece należy podać opis nieruchomości obciążonej hipoteką oraz jej akcesoriów, tak jak tego wymaga formularz aktu sprzedaży. Na tej podstawie w jednym przypadku wyciągnięto wniosek, że fabryki i fabryki wchodzące w skład spadku nie są uważane za obciążone hipoteką, jeżeli nie są wymienione w hipotece na spadku (patrz decyzja Kasy 1869, nr 1008).
Maria Pietrowska pożyczyła 2000 rubli od Sofii Topaczewskiej. na okres z dnia 14 grudnia 1884 r. zabezpieczona spadkiem, lecz starszy notariusz odmówił zatwierdzenia hipoteki w dniu 28 stycznia 1885 r. m.in. z powodu upływu terminu spłaty kredytu; Kasaty cywilne. Departament uznał, że prawo zastawu jest prawem samodzielnym, niezależnym od umowy pożyczki, której okres obowiązywania ustalają strony umowy; Aby ustanowić to prawo zastawne jako prawo rzeczowe, prawo wymaga jedynie przestrzegania powszechnie znanych zasad, do których zalicza się (nie pol. art. 161) złożenie aktu zastawu do zatwierdzenia starszemu notariuszowi okręgu sądowego, w którym położona jest nieruchomość, w ciągu roku, niezależnie od okresu kredytowania, który może być krótszy niż rok. Tym samym ustalenie tego rzeczywistego prawa zastawu nie jest uzależnione od upływu okresu kredytu, tym bardziej, że w tej sytuacji dla wierzyciela powstaje potrzeba ustanowienia prawa zastawu. Z tych powodów Departament uznał, że zatwierdzenie hipoteki przez starszego notariusza może nastąpić również po upływie okresu kredytowania (dec.
1888, N 59).
1874, nr 139. Umowa pożyczki pieniężnej, obciążona hipoteką lub zastawem na nieruchomości, zawiera z jednej strony obowiązek dłużnika do zapłaty w określonym terminie pożyczonej kwoty, z drugiej zaś prawo wierzycieli, w przypadku niewywiązania się z tego zobowiązania, do otrzymania zaspokojenia ze znanego majątku określonego w umowie. Aby wierzyciel mógł skorzystać z tego ostatniego prawa, prawo wymaga, aby warunek zabezpieczenia długu określonym majątkiem był spełniony według określonych zasad; niezastosowanie się do tych zasad nie zwalnia jednak dłużnika z obowiązku wywiązania się z podjętego na siebie obowiązku – zwrotu pobranych pieniędzy, a może jedynie pozbawić wierzyciela prawa do żądania zaspokojenia w sposób przewidziany przez prawo dla samej realizacji aktów hipoteki.
1877, N 59. Na podstawie art. 1647. X t. 1 godz. po zakończeniu hipoteki na nieruchomość obciążoną hipoteką zostaje nałożony zakaz, a jeżeli na podstawie formularza ogłoszenia stanowiącego załącznik do art. 1823, t. X, część 2 (odpowiedni załącznik do art. 10 ustawy. Pol. Egzekucyjne. Cywilne.) Ogłoszenia te pisane są według imion i nazwisk właścicieli majątku, jednakże sama forma ogłoszeń wskazuje, że jest ono opieczętowane o zakazie majątku; W związku z tym nieprzeniesienie zakazu na nowego właściciela nie zwalnia spadku od nałożonego na niego zakazu.
§ 70. Skutki zastawu. Relacje pomiędzy stronami. Zastawca i wierzyciel hipoteczny. Ograniczone zbycie majątku w osobie hipoteki. Czy istnieje możliwość ustanowienia hipoteki na nieruchomości obciążonej hipoteką? Prawo hipoteki do sprzeciwu wobec działań hipoteki. Ochrona integralności zabezpieczenia. Przeniesienie praw hipotecznych. Zabezpieczenie kogoś innego. Wygaśnięcie praw hipotecznych. Rozstrzygnięcie zabezpieczenia w drodze płatności. Zniesienie zakazu. Wykonywanie prawa zastawu. Oddanie majątku w czasowe posiadanie hipotece. Praktyczne znaczenie tego posiadania. Odpowiedzialność właściciela. Terminy umorzenia. Sprzedaż publiczna. Prawo wierzyciela hipotecznego w przypadku sprzedaży publicznej. Wyłączność prawa zastawu
Zastaw ustanawia wyłączne prawo zastawnika do zastawionego majątku, choć nie przestaje on być cudzym majątkiem. Osoba posiadająca to prawo nazywana jest zatem wierzycielem hipotecznym, a właściciel, właściciel nieruchomości, nazywany jest mortgagorem. Są to dwie osoby niezbędne do powstania każdej hipoteki, pomiędzy którymi poprzez hipotekę powstaje szczególny stosunek prawny. Zastaw zwykle wiąże się z zobowiązaniem osobistym, dlatego między tymi dwiema osobami powstaje dwojaki stosunek: jeden dotyczący zobowiązania, drugi dotyczący rzeczy, majątku stanowiącego zabezpieczenie zobowiązania. To jest miejsce, żeby porozmawiać o tym drugim. Z chwilą nabycia przez zastawnika prawa do zastawionej nieruchomości zawiesza się prawo do rozporządzania tym majątkiem na rzecz zastawcy-właściciela. Nie może on sprzedać ani przenieść tej nieruchomości bez woli wierzyciela hipotecznego. Czy nie może zastawić tej samej nieruchomości na inne ręce, za zgodą wierzyciela hipotecznego, pod inną hipoteką?
Prawo nie zabraniało tego w sposób pozytywny; prawo natomiast rozumiało przez zastaw wyłączne prawo do rzeczy, należącej tylko do jednej osoby i związanej tylko z jednym roszczeniem. Gdyby zatem obowiązywał zakaz posiadania spadku na rzecz jednej osoby, ani jedna izba cywilna (przynajmniej do 1862 r.) nie ustanowiłaby hipoteki na tej samej nieruchomości na rzecz innej osoby, nawet za zgodą pierwszego hipoteka, a tym bardziej bez jego zgody. Aby to zrobić, trzeba było najpierw spłacić pierwszą hipotekę i usunąć zakaz z majątku. Jednak ustawa z 1862 r. dopuszcza dodatkowy zastaw na majątku już objętym zakazem (patrz wyżej).
Nabywając w ten sposób rzeczywiste prawo własności, zastawnik zakłada także strach, tak jak kupujący akceptuje go po otrzymaniu od sprzedającego aktu pańszczyzny. I dlatego, jeśli zastawiony majątek zbankrutuje lub spłonie, zastawnik cierpi na tym w ramach swojego zabezpieczenia i nie ma prawa żądać od zastawcy, aby zapewnił mu w ramach zabezpieczenia inny majątek. Jeżeli np. przy ustanawianiu zastawu nieruchomość była ubezpieczona, a następnie właściciel zaprzestał ubezpieczenia, to zastawnik, jeśli nie zachodził szczególny warunek, nie może zmusić zastawcy do odnowienia ubezpieczenia, lecz może sam oddać nieruchomość do ubezpieczenia, jeśli sobie tego życzy, na zasadach szczególnych zawartych w statutach towarzystw ubezpieczeniowych.
W 1867 r. w kwestiach związanych z wzajemnym ubezpieczeniem zemstvo zdecydowano: wierzyciel hipoteczny, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na nieubezpieczonej nieruchomości, może ją zrzec się z obawy nie przekraczającej kwoty hipoteki; jednakże właściciel zachowuje prawo do ubezpieczenia go na najwyższą kwotę. W przypadku spalenia nieruchomości wierzyciel hipoteczny zaspokaja się przede wszystkim z kwoty odszkodowania z ubezpieczenia. Zasady te mają zastosowanie również do zastawu na własności prywatnej w przypadku umów, dostaw i innych transakcji (patrz Kompletny zbiór ustaw z 1867 r., N 45328).
1877, N 253. Na mocy 1630 art. X w. 1, zastaw na majątku zabroniony jest nieważny. Fakt, że hipoteka została ustanowiona przez właściciela nieruchomości w zamian za i za zapłatę poprzedniej hipoteki, dokonanej przed wprowadzeniem zakazu, nie zmienia faktu, że nowo ustanowiona hipoteka została ustanowiona w czasie obowiązywania zakazu, a zatem jest sprzeczna z dosłownym znaczeniem art. 1630, który w sposób pozytywny zabrania przekazywania i przyjmowania nieruchomości objętych zakazem pod zastaw, a także nie pozwala na taką zamianę jednej hipoteki na inną.
1873, N 600. Zgodnie z przepisami o trybie windykacji przeterminowanych hipotek wierzyciel z tytułu przeterminowanej hipoteki ubezpieczył nieubezpieczony przez dłużnika majątek, a następnie objął go w swoje posiadanie na podstawie art. 2026. X t. 2 godz. (zgodnie z art. 192 Pol. Recovery Civil.), nie ma prawa żądać od dłużnika odszkodowania z tytułu kosztów ubezpieczenia ani za czas przed objęciem nieruchomości w posiadanie, ani za czas, w którym był jej właścicielem.
Ustawa nie przyznaje wierzycielowi hipotecznemu bezpośredniego prawa sprzeciwu wobec szkodliwych dla majątku działań i zarządzeń hipoteki do czasu upływu terminu hipoteki i nieprzedstawienia jej do windykacji. Ale od tego momentu trudno już odmówić takiego prawa (Pol. Uniewinnienie. Cywilne., Art. 618). Szczególne prawo zastawu nie dostarcza nam precyzyjnych definicji stosunku zastawcy do zastawnika. Zastawca pozostaje w posiadaniu spadku i nic w tym posiadaniu nie stoi na przeszkodzie, z wyjątkiem zakazu, który uniemożliwia zbycie spadku, a w ramach tego zakazu możliwe jest, zgodnie z naszym prawem, dokonanie czynności przeniesienia własności, np. użytkowania, osobiście. Ale choć hipoteka nie jest jeszcze przeterminowana i nie została zgłoszona do windykacji, a nieruchomość obciążona hipoteką jest objęta zakazem, to w posiadaniu hipoteki pojawia się pytanie: czy ma on prawo zawierać na tej nieruchomości z osobami trzecimi takie transakcje, które zmierzają do zmniejszenia istotnej wartości spadku lub ograniczenia swobodnego jego posiadania i korzystania z niego?
Czy np. hipoteka ma prawo sprzedać drewno z tej posesji do wycinki? Czy masz prawo oddać go w całości lub w częściach w celu wynajęcia i zaprzestania dzierżawy osobom trzecim? Choć powyżej wyrażono opinię, że przed przedawnieniem hipoteki wierzyciel hipoteczny nie ma prawnej możliwości zaprzestania szkodliwych dla majątku działań i poleceń hipoteki, to jednak nie rozstrzyga to jeszcze naszej kwestii; gdyż swoboda działania nie zakłada jeszcze legalności i prawidłowości tych działań; wręcz przeciwnie, zakłada osobistą odpowiedzialność aktora za skutki jego działań, jeżeli naruszają one uzasadnione interesy innej osoby.
Jest zatem oczywiste, że hipoteka odpowiada wobec wierzyciela hipotecznego za swoje działania i zarządzenia dotyczące majątku obciążonego hipoteką, gdyż wartość spadku mogła z nich spaść – nie jednak wartość, którą zastawnik miał na myśli przy obliczaniu swego zabezpieczenia ze względu na rzekomą niewypłacalność osobistą dłużnika (wartość względów osobistych), ale wartość, która faktycznie zostanie wydobyta z spadku w momencie jego zwrócenia w celu zaspokojenia całej zabezpieczonej kary (wartość obiektywna).
W konsekwencji, jeżeli przed przedawnieniem hipoteki hipoteka sprzedał drewno pochodzące z masy spadkowej w celu wyrębu i je wydzierżawił, hipoteka nie może w tym wypadku żądać odpowiedniego dopłaty do hipoteki; gdy jednak po zaspokojeniu hipoteki okaże się, że wartość zabezpieczenia nie wystarczyła do pełnego zaspokojenia, wierzyciel hipoteczny będzie miał prawo, niezależnie od wyczerpanej wartości zabezpieczenia, żądać osobiście od hipoteki dodatkowego zadośćuczynienia w zakresie, w jakim poniósł szkodę w swoim zabezpieczeniu na skutek osobistych działań i poleceń hipoteki.
Ale pytanie pojawia się w innej formie. Pytanie brzmi: czy wskazane czynności i zarządzenia zastawcy na spadku będącym w jego posiadaniu majątkowym należy uznać za naruszenie prawa rzeczywistego zastawnika i na tej podstawie uznać za nieważne w stosunku do osób trzecich, które zawarły z zastawcą transakcję na spadku? Przykładowo: czy hipoteka powinna obowiązywać, aby na wniosek hipoteki zaprzestać wycinki lasów prowadzonej na nieruchomości przez obcego dzierżawcę, wstrzymać umowę dzierżawy zawartą przez hipotekę i wygnać dzierżawcę przed upływem terminu z dzierżawionego gruntu? Kwestii tych nie można rozstrzygać w oparciu o ogólne zasady, których, jak wspomniano powyżej, nasze prawo nie wskazuje i których nie mamy prawa zapożyczać z innego ustawodawstwa.
Prawo zastawnika, choć w swej istocie realne, to nadal nie jest prawem własności, a w naszym systemie nie ma nawet miejsca w kategorii „o nabywaniu i umacnianiu praw majątkowych”, dlatego w żaden sposób nie da się zastosować do niego bezwarunkowego prawa własności. W każdym przypadku konieczne jest zbadanie, w granicach prawa pozytywnego, szczególnego, treści prawa, które jest zarzucane naruszeniu, aby zdecydować, jakie będą konsekwencje tego naruszenia, osobiste lub materialne. W takich przypadkach nasze prawo mówi nam, co następuje. Wycinka lasu nie jest zabroniona przez prawo bezpośrednie hipotece na nieruchomości obciążonej hipoteką (między osobami prywatnymi). Zatem wierzyciel hipoteczny przed przedstawieniem hipoteki do przejęcia nie może w żadnym wypadku wstrzymać funkcjonowania umowy o wycinkę lasu, czy w ogóle umowy dzierżawy nieruchomości obciążonej hipoteką 317.
Po przedstawieniu hipoteki, gdyby zaszła konieczność wprowadzenia hipoteki w posiadanie nieruchomości, mógł on, zgodnie z dotychczasowym prawem procesowym, żądać jedynie przeniesienia na swoje nazwisko praw hipoteki w stosunku do najemcy; nie mógł jednak zatrzymać skutku umowy, gdyż prawo mu tego nie przewidywało. Nie było i nie ma specjalnego prawa ograniczającego wewnętrzne prawo własności do rozporządzania majątkiem obciążonym hipoteką; Jedyną rzeczą bezpośrednio zakazaną zastawcy jest zbycie majątku przez akty pańszczyzny, a to, co nie jest bezpośrednio zabronione, uważa się za dopuszczalne. O stopniu ograniczenia prawa własności hipoteki decydował jedynie skutek zakazu na nieruchomość; skutek zakazu zawierania umów o odstąpienie od umowy został ujawniony mocą noty do art. 195 pol. Kolekcjonerstwo cywilne, wyłącznie podczas publicznej sprzedaży majątku w celu odzyskania; zatem przed sprzedażą publiczną prawo hipoteki do objęcia w posiadanie nieruchomości obciążonej hipoteką samo w sobie nie mogło zniweczyć zawartych przez właściciela umów najmu i najmu.
Hipoteka, w granicach prawa, mógł objąć spadek w stanie, w jakim zastał go od poprzedniego właściciela (por. art. 615 Kodeksu egzekucyjnego, cywilnego), a więc ze wszystkimi obostrzeniami i ograniczeniami, i musiał się tym stanem zadowolić, zachowując prawo do roszczenia osobistego wobec hipoteki o naprawienie szkody w ściąganiu długu. Stanowi to prawo wierzyciela hipotecznego w tym przedmiocie do roku 1864; wyłącznie w trakcie publicznej sprzedaży majątku, zgodnie z powyższą uwagą do art. 195. Podłoga. Kolekcja cywilna, ważność umów najmu i najmu mogłaby zostać zniszczona, gdyby zostały zawarte po nałożeniu zakazu dziedziczenia.
Celem tej zasady było oczywiście zabezpieczenie wartości spadku w przypadku jego sprzedaży; opiera się na założeniu, że przy zawieraniu umowy obie strony, zarówno właściciel, jak i najemca, miały na myśli zakaz - znak przejęcia, które się otworzyło lub mogło zostać otwarte, zatem prawo obu stron (do otrzymania czynszu i do korzystania z wynajmowanej nieruchomości) w sposób godziwy może obowiązywać tylko do momentu, gdy odzyskanie faktycznie zostanie zaspokojone całą wartością uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości.
Jednakże skutek tego artykułu ogranicza się tylko do tych przypadków, w których stosuje się nowe przepisy postępowania; zatem jeżeli przejęcie hipoteki nastąpi za pośrednictwem sądu i na podstawie wydanego przez sąd tytułu egzekucyjnego, wówczas wierzyciel hipoteczny może, nawet w przypadku czasowego posiadania nieruchomości obciążonej hipoteką, żądać zniszczenia umów dotyczących spadku.
Zainstalowano 1100 st. Szac. gr. Sąd. prawo żądania zniszczenia umów rozciąga się także na przypadek pobrania należności z tytułu zastawu na nieruchomościach w instytucjach kredytowych, a wystąpienie opóźnienia w zapłacie jest równoznaczne z doręczeniem wezwania do egzekucji, o którym mowa w tym artykule. Cass. postanowienie 1875, N 541, 542; 1879, N 397; 1881, nr 104.
W nowym statucie postępowania znalazł się także artykuł rozszerzający znaczenie zakazu nałożonego na własność. W 610 art. Mówi się, że jeśli na sporną nieruchomość zostanie nałożony zakaz, właścicielowi zabrania się wycinania tam lasu na sprzedaż. Jednak artykuł ten, w jego dosłownym znaczeniu, nie może mieć zastosowania do niniejszej kwestii praw wierzyciela hipotecznego; po pierwsze bowiem nie chodzi tu o zakaz w ogóle, ale o zakaz nałożony przez sąd w celu zabezpieczenia roszczeń i kar; po drugie, zasada ta dotyczy zakazu nałożonego na sporną nieruchomość w zakresie roszczeń z tytułu własności nieruchomości, zatem nie ma powodu, aby stosować ją do tych spraw, których przedmiotem nie jest prawo własności, ale windykacja, choćby zabezpieczona nieruchomością. Senat w sprawie Cass argumentuje w tym samym sensie. zdecydować 1870, N 1885.
Rozstrzygnięcie sporu o prawo hipoteki do sprzedaży drewna przeznaczonego na wycinkę z nieruchomości obciążonej hipoteką zależy w każdym przypadku od rozstrzygnięcia kwestii, czy korzystanie z lasu poprzez jego sprzedaż stanowiło pozycję dochodu w nieruchomości obciążonej hipoteką i czy sprzedaż w tym przypadku przekroczyła miarę użytkowania? Jeżeli wylesianie w tej czy innej wysokości przypisuje się użytkowaniu, wówczas hipoteka, który zachowuje użytkowanie majątku, działał w granicach swojego prawa; w przeciwnym razie naruszył integralność ekonomiczną spadku, sprzecznie z prawami wierzyciela hipotecznego (por. decyzja Kasy 1871, N 1034).
1874, N 740. Zakaz wykonywania twierdzy hipotecznej i ogłaszania złożenia hipoteki do przejęcia, w celu zapobieżenia zbyciu majątku obciążonego hipoteką i wezwania dłużnika do sporządzenia spisu inwentarza, nie może ograniczać właściciela w sposobie korzystania i rozporządzania spadkiem.
1873, N 998. Art. 1873, N 998. Zestaw 310. Cred., wyd. 1857 (odpowiadające art. 22, 78, 79, 87 ust. VIII Konstytucji Kredytowej, wydanie z 1893 r.) oraz 1388 i 1393 art. 1 część X t. zabraniać wykonywania czynności na nieruchomościach zastawionych w instytucji kredytowej, zgodnie z którymi te nieruchomości są przekazywane bez zgody tych przepisów, ale nie zabraniać korzystania z zastawionej nieruchomości i czerpania z niej dochodów w drodze jej wynajmu w całości lub w części.
1872, N 1209 i 1215. Właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką lub ogólnie objętej zakazem zachowuje prawo do jej posiadania i korzystania z niej albo przeniesienia korzystania z niej na inną osobę, przynajmniej na okres dłuższy niż okres obowiązywania hipoteki. Jeżeli taka umowa ma na celu pozbawienie wierzyciela możliwości zaspokojenia z majątku obciążonego hipoteką poprzez zmniejszenie jej wartości lub rentowności, wówczas wierzyciel ma prawo żądać zniszczenia takiej umowy na podstawie art. 1529 ust. 2. X t. 1 godzina
1874, nr 740. Ustawa nie ustanawia takiej zasady, że umowy najmu zawarte przez właściciela tracą moc i ważność z chwilą przejścia nieruchomości obciążonej hipoteką w czasowe posiadanie hipoteki; wręcz przeciwnie, zgodnie z art. 2033. X v. 2 część (odpowiadająca notatka do art. 195 Pol. egzekucyjne. cywilne) umowy zawarte przez właściciela spadku przed spisaniem jego inwentarza obowiązują do czasu w nich zapisanego, a wyjątek stanowi jedynie sprzedaż publiczna, po której zachowują ważność jedynie te umowy, które zostały zawarte przed nałożeniem zakazu na spadek.
1873, N 1224. „Z porównania art. 514, 521, t. X, część 1, 1099 i 1100 Ustanowienie. Gr. Court., wyjaśnione wielokrotnie przez Rights. Sep. (dec. gr. cass. dep. 1868, N 771, 1869, N 663, 882, 1870, N 1794 i in.), wynika, że umowy dotyczące spadku, zawarte przez poprzedniego właściciela przed otrzymaniem wezwania do przejęcia tej nieruchomości, wiążą kupującego i obowiązują do terminów w nich określonych, chociażby umowy te nie były znane kupującemu przy nabywaniu spadku.
1873, nr 1451. Jeżeli w przypadku stwierdzenia, że grunt zastawiony przez właściciela ziemskiego, pozostający po działce chłopskiej, został wpisany w hipotekę bez oznaczenia granic, i w tej twierdzy, wykończony w imieniu nabywcy na aukcji publicznej, w tych samych granicach co działka chłopska, i że w związku z tym sam skład majątku obciążonego hipoteką nie został określony z należytą dokładnością przy zastawie, wówczas wymiana wyciętego gruntu na podział dokonany przez właściciela gruntu z chłopami zgodnie z przepisami przepisów o chłopach nie jest zabroniony, art. 1388, t. X część 1, przeniesienie części majątku obciążonego hipoteką.
Do czasu zaspokojenia długu z zastawionego majątku musi on stanowić integralne i niepodzielne zabezpieczenie całego zobowiązania i każdej jego części. Pytanie brzmi: czy po spłacie jakiejkolwiek części zobowiązania hipoteka ma prawo żądać proporcjonalnego zmniejszenia zastawu, dopóki jakakolwiek część zobowiązania pozostaje niezaspokojona? Choć nasze prawo nie reguluje bezpośrednio tej kwestii, wydaje się, że z merytorycznego punktu widzenia wymóg taki nie podlegałby zaspokojeniu, chyba że umowa przewidywałaby szczególny warunek rozdziału zobowiązania od odpowiadającego mu zastawu. Dopóki interes zastawu polega wyłącznie na zabezpieczeniu, nie da się oddzielić jednej części od drugiej i rozdrobnić całej umowy stron, tym bardziej, że zastaw zawiera nie tylko materialną ochronę interesu, ale także moralną motywację zobowiązanego do dobrego wykonywania pracy ze świadomością, że jego majątek nie jest darmowy.
Natomiast w przypadku egzekucji nie ma wątpliwości co do możliwości sprzedaży nie całego zastawu, ale jego części, jeśli można przyjąć, że wystarczy na spłatę egzekucji lub jej pozostałej części.
1877, N 133. Zaległości w podatkach i opłatach, którym podlega położony majątek, na podstawie art. 1129. Szac. gr. Court., będący w zarządzie i posiadaniu wierzyciela hipotecznego, musi być przez niego opłacony z dochodu, jaki uzyskuje z tego majątku, ponieważ zapłata wszelkich podatków jest zapewniona przez samą nieruchomość podlegającą opodatkowaniu. Dług znajdujący się na spadku z tytułu pożyczki zaciągniętej w instytucji kredytowej na zabezpieczenie tego majątku jest w ten sam sposób zabezpieczony przez sam spadek i na tej samej zasadzie spłaty tego zadłużenia muszą być dokonywane terminowo przez wierzyciela hipotecznego; niedopełnienie tego obowiązku daje właścicielowi spadku prawo do żądania przed sądem zmuszenia go do uregulowania zaległości.
1875, nr 219. W prawie nie ma takiej zasady, że zaległość w podatku, któremu podlega nieruchomość obciążona hipoteką, nie może zostać pobrana przez cały czas, gdy nieruchomość znajduje się w czasowym posiadaniu hipoteki, a ponieważ zapłatę jakiegokolwiek podatku zapewnia sama podlegająca opodatkowaniu nieruchomość, nie ulega wątpliwości, że tymczasowy właściciel, uzyskując dochód z nieruchomości obciążonej hipoteką zamiast odsetek od hipoteki, jest zobowiązany z tych dochodów zapłacić obowiązki ciążące na spadku.
Zastawnik nie może za życia przenieść swojego prawa na osobę trzecią, nawet za zgodą zastawcy, w drodze zwykłego indosu 318, a tym bardziej w drodze zwykłego przeniesienia jako ruchomości lub na podstawie listu powierniczego (decyzja kasacyjna 1870, nr 678; 1880, nr 143). W przypadku przeniesienia forma ścisła dopuszcza jedynie sporządzenie nowego aktu notarialnego, wykonanie nowej hipoteki ze zniszczeniem starej (art. 1653). W przypadku śmierci wierzyciel hipoteczny może zapisać odsetki od kredytu hipotecznego lub przenieść je z mocy prawa na swoich bezpośrednich spadkobierców. Natomiast obciążony hipoteką majątek spadkobiercy zastawcy w dalszym ciągu stanowi takie samo zabezpieczenie roszczeń zastawnika.
Możliwe jest przeniesienie spadku za życia właściciela, niezależnie od jego woli, właśnie z powodu zasiedzenia. Mortgagor może utracić prawo własności obciążonej hipoteką nieruchomości z powodu upływu terminu przedawnienia, a inna osoba może objąć tę nieruchomość na własność poprzez zasiedzenie. W takim przypadku prawo zastawnika do zastawu nie zostaje w żaden sposób ograniczone i choć nowym właścicielem spadku nie jest hipoteka, to sam spadek, tak jak dotychczas, w dalszym ciągu służy jako zabezpieczenie zobowiązania podjętego przez poprzedniego właściciela. Zasada ta obowiązuje w odniesieniu do zabezpieczeń w instytucji kredytowej (Prawo Cywilne, art. 694, uwaga, załącznik: art. 3), ale może mieć zastosowanie również do zabezpieczeń pomiędzy osobami prywatnymi.
Zastawem można zająć także cudzą nieruchomość, jak wskazano powyżej, jeżeli właściciel udzielił do tego pełnomocnictwa na podstawie pełnomocnictwa. W tym przypadku poprzez zastaw powstaje stosunek pomiędzy trzema osobami: pomiędzy właścicielem spadku, hipoteką powierzoną i zastawnikiem.
1877, nr 59. Zastawnik ma prawo dochodzić zaspokojenia długu z zastawionego mu majątku, choćby z jakiegoś powodu stał się on własnością osoby trzeciej, która nie ma obowiązku odpowiadać za długi hipoteki. W tym celu zastawnik nie ma obowiązku wszczynania specjalnego postępowania w celu przywrócenia spadku w posiadanie hipoteki, gdyż czasami byłoby to nawet sprzeczne z prawami hipoteki i osoby trzeciej; tym samym hipoteka może utracić prawo własności nieruchomości obciążonej hipoteką z upływem terminu przedawnienia, a inna osoba może nabyć prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie; w tym ostatnim przypadku hipoteka traci prawo do przejęcia spadku i choć jego nowy właściciel nie wstępuje w obowiązki hipoteki, to jednak rzeczywiste prawo hipoteki do zastawionej nieruchomości nie ulega w żaden sposób zmniejszeniu.
Wygaśnięcie zastawu. Zastaw ustanawia prawo majątkowe towarzyszące zobowiązaniu osobistemu i powstałe w związku z zobowiązaniem, jako jego zabezpieczenie. Wynika z tego, że wraz z wygaśnięciem zobowiązania wygasa także prawo zastawu. Sposobem wypowiedzenia jest dopełnienie zobowiązania, czyli spłata przez dłużnika długu pożyczkodawcy. Jednak w przypadku tej płatności rzeczywiste prawo zastawu na nieruchomości nie zostaje jeszcze całkowicie usunięte. W tym celu trzeba też znieść zakaz dotyczący majątku. W tym celu hipotekę z wpisem o zapłacie przedstawia się we właściwym miejscu publicznym (miejscu, w którym została ustanowiona hipoteka), która po dokonaniu na niej napisu zwraca ją zastawcy i wydaje postanowienie o zniesieniu zakazu. Wzmianka o hipotece ulega zniszczeniu również na wniosek pożyczkodawcy o zaspokojenie hipoteki, gdy zostanie ona utracona i dlatego nie może zostać przedstawiona.
W przypadku niechęci pożyczkodawcy do przyjęcia zapłaty w terminie lub nieobecności jego lub jego pełnomocnika, pieniądze można przedstawić właściwemu urzędowi, który zajmuje się windykacją hipoteki i wystawia dłużnikowi pokwitowanie zapłaty w celu rozwiązania nałożonego na niego zakazu (1650 i uwaga 2 wg kont. 1893; 1651 według kont. 1893; 1652 do kont. 1893).
Do uznania hipoteki za zniszczoną i zniesienia zakazu uważa się wpis o dokonaniu wpłaty na hipotece, co jednak nie wyłącza prawnej możliwości udowodnienia wpłaty z tytułu hipoteki i odrębnie wystawionych pokwitowań wpłat (por. postanowienie kasowe 1871, nr 390; 1878, nr 95).
W 1868 r., według wsi Frolova (uchwała kas. 1871, N 304), Senat zdecydował, że formalności prawne dotyczące spłaty kredytu hipotecznego (wpis pożyczkodawcy na hipotece, jego przedstawienie w obecności, wpisanie do księgi z wyjaśnieniem płatności, podpis nadzorcy, wydanie hipoteki dłużnikowi i zniesienie zakazu) znacznie różnią się od formalności spłaty pożyczonych litery. W tym przypadku pierwotna hipoteka została utracona nie z winy wierzyciela hipotecznego, a windykacja została przeprowadzona zgodnie z wyciągiem pańszczyźnianym z hipoteki. Pojawił się sprzeciw, aby spłacić dług nie samemu pożyczkodawcy, ale jego małżonkowi. Senat uznał, że w przypadku braku rzeczywistej hipoteki, braku dopełnienia prawnych formalności płatności oraz braku dowodu zapłaty na rzecz samego pożyczkodawcy lub jego upoważnionego przedstawiciela, hipoteki nie można uznać za spłaconą.
1874, N 519. Z mocy art. 1649 i 1651, t. X ust. 1 egzekucja zabezpieczenia hipotecznego następuje poprzez zapłatę przez dłużnika pożyczkodawcy wszystkich pieniędzy należnych z tytułu hipoteki w ustalonym przez niego terminie lub poprzez przedstawienie go we właściwym miejscu urzędowym; nazwa takiej miejscowości oznacza sądową, a nie policyjną – i zgodnie z dotychczasowymi zasadami postępowania sądowego (art. 572 ustawy o sądzie cywilnym), egzekucja hipotek na nieruchomościach nie należała do przedmiotów wydziału miejsc policyjnych.
Kupiec Grigorij Chiknavarov pożyczył 150 tysięcy rubli pod zabezpieczenie działki z budynkami od dziedzicznego honorowego obywatela Jakowa Chlytchieva, który po wygaśnięciu hipoteki złożył wniosek o egzekucję. Pozwany sprzeciwił się i przedstawił dowody na to, że hipoteka nie była finansowana; Na podstawie tych dowodów hipoteka została uznana przez Izbę Sądową w Tyflisie za niepieniężną, a roszczenie Chłycziewa zostało oddalone. W skardze kasacyjnej wniesionej przez powoda postawiono pytanie: czy oświadczenie o braku środków pieniężnych z tytułu hipotek na nieruchomości, złożone zgodnie z ustalonym trybem, zostaje przyjęte przez sąd z szacunkiem? To pytanie jest obywatelem. Cass. Departament dopuścił to pozytywnie, gdyż prawo nie wskazuje, że spory dotyczące braku pieniędzy z hipotekami nie są akceptowane, dlatego skarga kasacyjna pozostała bez konsekwencji (1888, nr 70).
Natomiast samo prawo zastawu może wygasnąć bez wygaśnięcia zobowiązania osobistego i odpowiedzialności za zobowiązanie główne. Na przykład w przypadku transakcji mającej na celu wypowiedzenie hipoteki lub gdy spłonie obciążony hipoteką dom.
Wykonywanie prawa zastawu. W wykonywaniu prawa zastawu istnieją cechy wskazujące na jego historyczne znaczenie. Kiedy z powodu niespełnienia głównego obowiązku hipoteka zostaje przekazana do windykacji (ustawa. Sąd cywilny., art. 572), nieruchomość zostaje w pierwszej kolejności oddana wierzycielowi hipotecznemu w posiadanie tymczasowe, jeżeli ma on prawo do jej posiadania według rangi (ustawa. Sąd cywilny., art. 615, 621; Utworzenie sądu. Gr., art. 1129, 1130). Posiadanie to jest ważne, ponieważ za jego pośrednictwem realizowane jest prawo i nakłania się dłużnika do niezwłocznej zapłaty. W ścisłym tego słowa znaczeniu nie jest to pełna własność, lecz korzystanie z dochodów z nieruchomości zamiast odsetek, użytkowanie połączone z zarządzaniem i podlegające raportowaniu właścicielowi. Tymczasowy właściciel przyjmuje posiadanie zgodnie z inwentarzem i oświadcza, że będzie jego właścicielem, co jest typowe dla dobrego właściciela. Nie powinien nakładać nowych podatków, nie powinien przywłaszczać sobie wszystkiego, co należy do całego majątku, nie powinien niszczyć gruntów i obiektów gospodarczych.
Na tej podstawie dochód przechodzi na jego nierozliczoną własność i nie jest wliczany do kwoty kapitału (Pol. Recovery Civil., art. 192). Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie może lub nie chce objąć nieruchomości w swoje posiadanie, wówczas pozostaje ona hipoteką, ale nie z pełną własnością, ale także w księgach, także według inwentarza i także z obowiązkiem nie pomniejszania niczego z inwentarza (Prawo. Sąd Cywilny, art. 618; Pol. Egzekucja Cywilna, art. 182). Od momentu wystąpienia o przejęcie, przejęcie zostaje odroczone o rok, aby dać hipotekowi czas na znalezienie środków na wykup majątku, za co będzie mógł go sprzedać lub ponownie obciążyć hipoteką (Prawo Sądu Cywilnego, art. 619, 620).
Jeżeli on sam nie wykupił go w ciągu roku, wówczas majątek rodzinny może zostać wykupiony przez krewnych, pod warunkiem że nie grożą mu inne kary niż hipoteka (ustawa. Sąd cywilny. art. 625) 319. Nie oczekuje się jednak od nich tego, jednak po roku majątek jest ponownie opisywany wraz z wyceną i w zależności od tej oceny na sprzedaż może zostać przeznaczony nie cały majątek, lecz jego część równa kwocie długu, oczywiście, jeżeli została wydzielona (Prawo. Sąd. Cywilny., Art. 624; Pol. Wykonawczy. Cywilne., Art. 231–240). Przy sprzedaży dług zostaje spłacony z otrzymanej kwoty, a pozostała część zostaje zwrócona hipotece. Jeżeli jednak cały zastawiony majątek za swoją cenę okazał się niewystarczający do zaspokojenia długu, wówczas zastawnik musi zadowolić się tym, co ma i nie ma już prawa żądać dodatkowego zadośćuczynienia: jego zaspokojenie następuje z zastawionego majątku (nawet gdyby przeszedł w inne ręce: postanowienie Kas. 1881, nr 65), ale tylko z zastawionego majątku i niczego więcej (Prawo Sąd Cywilny, art. 626; Pol. Recovery. Cywilny, art. 315).
Ta wyłączność zastawu rozciąga się słusznie na odzyskanie nie tylko kapitału, ale także wszystkich jego prawnych przyrostów, na przykład odsetek. Jeśli nie możesz uzyskać odsetek od zabezpieczenia, nie ma już czego szukać. Czy jednak przez to samo należy rozumieć inne kary wynikające ze stosunku stron co do zastawu, a nie stanowiące bezpośredniego dopełnienia zobowiązania, takie jak: straty, koszty postępowania sądowego itp.? Byłoby to mało sprawiedliwe, gdyż roszczenia tego ostatniego rodzaju nie wynikają bezpośrednio z zastawu i bez specjalnego warunku nie wchodzą w pierwotną umowną kalkulację zabezpieczenia, lecz wynikają z osobistych działań zobowiązanego.
Wyjątek od podanych zasad ustanowił ustawą z dnia 14 marca 1887 r. dla cudzoziemców w prowincjach regionu zachodniego, Besarabii, Królestwa Polskiego, Kurlandii i Inflant; na podstawie tej ustawy, choć nie zabrania się cudzoziemcom przyjmowania nieruchomości pod zabezpieczenie, gdy dokonują zajęcia hipotek, wierzyciele hipoteczni – cudzoziemcy nie mogą ani wchodzić w posiadanie tych nieruchomości, ani nabywać ich na licytacji (Ustawa Comp., art. 1003, przypis 2, załącznik, zgodnie z kont. 1890).
Ustawy wydane 14 marca 1892 r. i 19 marca 1895 r. (Uzak. zebrany nr 472), osadnicy cudzoziemscy posiadający obywatelstwo rosyjskie oraz osoby migrujące z guberni Privisland, zabraniają w obwodzie wołyńskim nabywania nieruchomości poza osadami miejskimi, posiadania i korzystania z tych nieruchomości, a akty i umowy sporządzone na obwodnicy uznano za nieważny. Dlatego też w granicach wspomnianego województwa poddani rosyjscy od osadników zagranicznych i osadnicy z Królestwa Polskiego nie mogą ani przejmować majątku w drodze hipoteki, ani kupować go na licytacji.
1884, nr 25. Lubeński Sąd Rejonowy odmówił zatwierdzenia Żydowi Gołosochwerowi majątku obciążonego hipoteką przez Moiseenkę, który pozostał przy nim, Gołosochwer, na aukcji, kierując się 2 paragrafami Najwyższego, zatwierdzonego 3 maja 1882 r. Regulaminu Komitetu Ministrów, który zabraniał wykonywania aktów sprzedaży i hipotek na nieruchomościach poza miastami w imieniu Żydów i sztetle w województwach stałego osadnictwa Żydów. Decyzję tę podtrzymała Izba Sądownicza w Charkowie i obywatele. Kassaty. Departament uznał, że zgadza się z dokładnym znaczeniem powyższego przepisu.
Zgodnie z prawem odpowiada cały majątek obciążony hipoteką, a nie jakakolwiek jego część; dlatego niedopuszczalne jest rozdzielenie zastawu lub przejęcie na jego części według wyłącznego uznania zastawnika; gdy jednak po śmierci hipoteki pewne części majątku obciążonego hipoteką weszły w odrębne posiadanie spadkobierców, możliwe jest zastosowanie do tej czy innej części odrębnego, aczkolwiek proporcjonalnego odzyskania. Cass. postanowić 1881, N 127.
Podstawą prawa zastawu jest umowa; ale umowa ta ustanawia także rzeczywiste prawo zastawnika do zastawu. Zastawca nie odpowiada wobec zastawnika za wartość rzeczy przyjętej pod zastaw, gdyż pożyczka została zgodnie z istotą umowy udzielona na rzecz znaną; nie można jednak wątpić, że zastawca jest odpowiedzialny za tożsamość rzeczy i za jej integralność. Jeżeli więc okaże się, że na spadku przyjętym na zabezpieczenie we wskazanej liczbie desiatyn faktycznie nie znajdowała się pełna kwota, wówczas zastawnik, który nie odzyskał z zastawionej nieruchomości pełnej wartości długu, ma podstawy, aby osobiście żądać od hipoteki dodatkowego zadośćuczynienia według kalkulacji (por. sprawa Videneva w decyzjach kasowych 1869, nr 593 i 1880, nr 187). Na tej podstawie kupujący odzyskuje od sprzedającego kwotę dziesięciny, która nie jest ujęta w rachunku sprzedaży.
Do Cass. postanowieniem 1871, nr 231, odrzucono rozumowanie izby, twierdząc, że kara zapewniająca należytą spłatę hipoteki podlega windykacji jedynie z majątku, którym zabezpieczono dług hipoteczny.
Cass. decyzją (1870, nr 1795) uznano, że egzekucja na podstawie weksla przepadkowego wniesionego dodatkowo do hipoteki i jako zabezpieczenie tego samego długu nie może być stosowana do majątku obciążonego hipoteką.
Szczególne znaczenie zabezpieczenia mają niektóre umowy, w których zabezpieczenie po zawarciu umowy przechodzi na stronę mającą żądać spełnienia świadczenia, tak aby w przypadku niewykonania świadczenia w terminie strona mogła natychmiast zaspokoić się z tego właśnie zabezpieczenia. Na przykład zobacz Cass. postanowić 1867, N 146.
Potrącenia kaucji z należnych płatności; dla przykładu patrz 1867, N 401.
W licytacji ma prawo wziąć udział wierzyciel hipoteczny, a jeżeli majątek z licytacji pozostaje przy nim, wówczas oddaje do zapłaty swoją hipotekę, którą zawsze przyjmuje zamiast gotówki, w całości, bez jakichkolwiek obliczeń, nawet gdyby byli inni wierzyciele (Pol. Recovery Civil., art. 296, 298). Gdy jednak nie ma chętnych do targowania się, nieruchomość obciążona hipoteką zostaje ostatecznie potwierdzona wierzycielowi hipotecznemu, ku jego pełnemu zadowoleniu, w kwocie, w jakiej została obciążona hipoteką, bez wykupu (Pol. Recovery Civil., art. 308, 315; Cass. 1875, nr 493). A gdy podczas wyceny została sprzedana tylko część nieruchomości obciążonej hipoteką (Ustawa. Sąd Cywilny, art. 624), wówczas w przypadku niestawienia się wierzyciel hipoteczny może zwrócić się albo o zatwierdzenie tej części dla niego, albo o wyznaczenie nowej aukcji dla całego majątku (Pol. Odzyskiwanie. Cywilne, art. 309. Porównaj także art. 1068, 1187 Utworzenie Sądu Cywilnego; Senat. Uk. 1852). P.S. Zak.
Gdy nie pojawił się nikt lub pojawiła się tylko jedna osoba, wówczas według St. Ed. 1842 (i 1832) art. 3091, 4029 – wierzyciel hipoteczny miał prawo zatrzymać spadek w całości lub zażądać przeprowadzenia nowej licytacji. Na nowej aukcji wierzyciel hipoteczny w każdym razie przyjął spadek (jeśli znów nikt się nie pojawił), nie biorąc go pod uwagę, w pełnym zaspokojeniu hipoteki. Rozporządzenie o sprzedaży publicznej z 1849 r. zmieniło tę procedurę w ten sposób, że jest ona wymagana: majątek obciążony hipoteką, po pierwszej aukcji i ponownej licytacji, w przypadku niestawienia się, ostatecznie trafia do powoda - nie biorąc pod uwagę, według oceny, pełnego zaspokojenia hipoteki (Rozporządzenie o inwentarzu itp., 1849 - § 285, 286, 288, 293). Następnie, po dodaniu prawa w High. zatwierdził pan. Sowy państwowe 20 maja 1857 roku pozostawiono w mocy tę samą zasadę, że spadek w przypadku braku chętnych zostaje potwierdzony wierzycielowi hipotecznemu w takim układzie, w jakim został sprzedany, w kwocie, w jakiej był zastawiony, bez uwzględnienia wyceny; zatem jeżeli wartość spadku jest wyższa od kwoty hipoteki, nadwyżka przechodzi na zaspokojenie hipoteki, a jeżeli jest niższa, hipoteka nie ma prawa żądać dopłat z innego majątku dłużnika.
W tym sensie problem został rozwiązany w sprawie Lazo w ogóle. Kolekcja Sep. i sowy stanowe Informacje na temat prawa drugiego wierzyciela hipotecznego do zażądania nowej aukcji można znaleźć w artykule Cass. postanowić 1881, N 38.
W sprawie Kałasznikowa (decyzja kasacyjna 1871, nr 994) powstało zamieszanie, czy tryb zaspokajania hipotek w publicznej sprzedaży nieruchomości nie został zmieniony przez zasady zawarte w art. 1170 - 1182. Szac. gr. Trybunału, a w szczególności, czy skutek art. 2148 jest limitowany. 2, część X t., wyd. 1857 o pozostawieniu majątku po pierwszej nieudanej licytacji na rzecz powoda, w wysokości hipoteki? Senat wyjaśnił, że skutek tego artykułu pozostaje w mocy. W tej samej decyzji wyjaśniono, że gdy wierzyciel hipoteczny po pierwszej nieudanej licytacji nie zatrzymał spadku dla siebie, lecz zwrócił się o przeprowadzenie nowej licytacji i biorąc w niej udział, zaoferował za spadek cenę wyższą od kwoty długu, to w przypadku wtórnej nieważności licytacji spadek zostaje mu pozostawiony nie w wysokości hipoteki, ale w kwocie, którą sam zaoferował za spadek na licytacji.
1874, N 269. Na podstawie przepisów zawartych w t. X, część 2, art. 1068, 1102, 1117–1123, 1151, 1171, 1177 i 1187 Konst. gr. Sąd. 20 listopada 1864 r. należy stwierdzić, że ani w rozumieniu art. 2148, tom. X, część 2 do cd. 1863, poniżej w treści Konst. gr. Sądu hipoteka nie ma prawa zatrzymać nieruchomości zastawionej mu w celu zaspokojenia długu hipotecznego, jeżeli wyznaczona licytacja sprzedaży nieruchomości przekraczającej wartość hipoteki nie odbyła się z powodu niestawienia się chętnych do rokowań, a jedną z okoliczności jest to, że za dług w wysokości 700 rubli. majątek o wartości 1240 rubli wystawiony na sprzedaż w całości nie daje jeszcze, w przypadku niestawienia się na pierwszej aukcji, prawa wierzycielowi hipotecznemu, który nie chce skorzystać z prawa przyznanego mu przez art. 1171 Zestaw. gr. Sądu, o obrócenie majątku na swoją korzyść bez targowania się o zaspokojenie długu hipotecznego, zwłaszcza w świetle art. 1102 i 1117–1123 Konst. gr. Sąd.
1876, N 118. Na podstawie art. 1129. Szac. gr. Sąd. nieudana pierwsza licytacja nieruchomości obciążonej hipoteką, gdyż nie doprowadziła do jej sprzedaży, nie może mieć wpływu na prawo wierzyciela hipotecznego do dysponowania nią i uzyskiwania z niej dochodów; prawo takie pozostaje nienaruszalne aż do drugiej aukcji, po której majątek musi stać się własnością kupującego lub wierzyciela.
1874, N 129. Art. 1874. 1528 i 1529, t. X ust. 1, powodują nieważność umów zawartych dla osiągnięcia celu sprzecznego z prawem, tj. prawnie zabronionego; jednakże umowy takie nie mogą obejmować zobowiązania hipoteki do uzupełnienia pożyczonej kwoty z jego innej nieruchomości, jeżeli nie jest ona zabezpieczona sprzedażą nieruchomości obciążonej hipoteką; prawo nie tylko nie zabrania takich warunków, ale wprost stanowi, że w przypadku zabezpieczenia pożyczki akcjami i oprocentowanymi papierami wartościowymi pożyczkobiorca przejmuje na siebie obowiązek dodatkowej spłaty brakującej kwoty, jeżeli cała pożyczona kwota nie zostanie uzyskana w drodze sprzedaży papierów wartościowych (art. 2168 t. X, część 1); dlatego też, choć sama twierdza hipoteczna daje wierzycielowi hipotecznemu prawo do zaspokojenia jedynie z zastawionej nieruchomości (art. 45 i 2155, t. X, część 2, wyd. 1857), to jednak mortgagor, który swobodnie rozporządza swoim majątkiem, może zgodnie z obowiązującymi przepisami przyjąć zaspokojenie wierzyciela do pełnej kwoty pożyczki - w przypadku, gdy kwota ta nie została uzyskana w drodze sprzedaży zastawionej nieruchomości.
1884, nr 5. Hipoteka na majątku wystawiona przez Esipowa Myasnikowowi zawierała następujący warunek: „jeśli Myasnikow zostanie zmuszony do złożenia tej hipoteki do windykacji, a po sprzedaży obciążonej hipoteką wpływy z licytacji okażą się niewystarczające na pokrycie długu z tytułu hipoteki, wówczas on, Myasnikow, ma prawo uzupełnić brakującą mu kwotę na pokrycie długu, domagać się jej od wszystkiego innego, majątku Esipowa nie zastawiony pod tę hipotekę, według jego uznania, Myasnikowa. Ze sprzedaży nieruchomości wpływy były mniejsze, dlatego złożono wniosek o ściągnięcie brakującej części długu z innej nieruchomości Esipowa; Sąd Rejonowy w Rżewie oraz Moskiewska Izba Sądownicza, do której sprawa została przekazana po apelacji przez Esipową, opiekunkę jej małych dzieci, przychyliły się do wniosku powoda. Dlatego też, zgodnie ze skargą kasacyjną wniesioną od decyzji Izby, Obywatel. Kassaty. Dep. stwierdził, że „choć twierdza hipoteczna sama w sobie daje wierzycielowi hipotecznemu prawo do zaspokojenia jedynie z zastawionej nieruchomości (Ustawa. Sąd. Cywilny, art. 37, wyd. 1876, odpowiedni art. 626, wyd.
1893), jednakże hipoteka, rozporządzając swobodnie swoim majątkiem, może przejąć na siebie obowiązek zaspokojenia wierzyciela do pełnej kwoty pożyczki, w przypadku gdy kwoty tej nie udałoby się uzyskać w drodze sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości. Jeżeli obowiązek taki nie jest w żaden sposób sprzeczny z prawem, to na mocy art. 1530, Zach. Cywilna, mogła być objęta hipoteką, a zatem, jak każde inne zobowiązanie, prawnie zaciągnięte, podlegała egzekucji, właśnie na podstawie art. 569 i 570. Zach. Obywatel."
1890 nr 72. – W kwestii podniesionej w sprawie Borowskiego, czy zgodnie z ogólnymi przepisami dotyczącymi przejęć, pierwszy wierzyciel hipoteczny po pierwszej nieudanej licytacji ma prawo zatrzymać obciążony majątek hipoteczny, pomimo żądania drugiego wierzyciela hipotecznego wyznaczenia nowej licytacji, cywilnej. Cass. Dep. uzasadnił, że ogólna zasada art. 1171. Szac. Wyrok obywatelski, zgodnie z którym w przypadku nieodbycia się licytacji wierzyciele mają prawo żądać sporządzenia nowej lub zatrzymać dla siebie spadek w kwocie, od której rozpoczęła się licytacja – w przypadku hipotek należy to wyjaśnić w tym sensie, że w przypadku braku szczególnej umowy prawo do zatrzymania majątku dla siebie, po pierwszej nieudanej licytacji, może zostać przyznane pierwszemu wierzycielowi hipotecznemu jedynie w przypadku, gdy drugi wierzyciel hipoteczny nie wymaga wyznaczenia drugiego wierzyciela hipotecznego.
W każdym razie wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo i wyłączne prawo, tak że w przypadku niewypłacalności dłużnika jego zastawiony majątek nie trafia do masy spadkowej przeznaczonej do podziału między wierzycieli, lecz jest sprzedawany oddzielnie, wyłącznie w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego, a do spadku wchodzi tylko to, co pozostaje do jego ostatecznego i całkowitego zaspokojenia (Ustawa Sądu Cywilnego, art. 507, 510, ust. 1, 3, 513, ust. 3, 626. Ord., wyd. 1893, art. 598, 599 s. 3); jednakże konkurencja ma prawo umorzenia (tamże, art. 572, 599, ust. 3. Zobacz też 1215 art. Konstytucji Trybunału Cywilnego).
Jak wspomniano powyżej, do roku 1862 nasze ustawodawstwo zasadniczo dopuszczało tylko jedno całe prawo hipoteczne na jedną nieruchomość, a zatem przy ściąganiu należności z nieruchomości obciążonej hipoteką nie mogła istnieć konkurencja pomiędzy różnymi prawami do hipoteki. Jednak w 1862 roku zezwolono na hipotekę tej samej nieruchomości w różne ręce, a ponadto postanowiono, że pierwsze prawo hipoteczne, jeśli zostanie spełnione, ma pierwszeństwo przed wszystkimi kolejnymi, tak że jeśli majątek zastawiony w instytucji kredytowej zostanie później obciążony hipoteką w ręce prywatne, to w przypadku przedawnienia hipoteki i spadku, w każdym razie dług z tytułu pierwszej hipoteki zostanie zaspokojony w pierwszej kolejności, a kolejne z pozostałej wartości. Zobacz Cass. postanowić 1881, N 38.
Z okazji wyzwolenia chłopów w sprawie hipotek zaciągniętych przed 1861 rokiem na umarzanych majątkach postanowiono: jeżeli pożyczka umorzeniowa wraz z dopłatą chłopów w ramach transakcji wykupu nie pokrywa w całości długu zabezpieczonego majątkiem, wówczas umorzenie dopuszczalne jest tylko za zgodą wierzyciela, który zostaje wówczas zaspokojony z pożyczki umorzeniowej; Nabyte przez chłopów grunty zostają zwolnione z hipoteki, a niespłacona część długu zostaje zabezpieczona resztą obciążonego hipoteką majątku. Ale nawet w przypadku takich hipotek, które zostały ustanowione po wydaniu dekretu o zwolnieniu, wierzyciele hipoteczni mają prawo do pierwszeństwa zaspokojenia z pożyczki wykupu (Przepisy o umorzeniu, art. 72, 109 i załącznik do nich).
§ 71. Hipoteka na ruchomościach. Istota prawa hipoteki. Formularze kredytów hipotecznych. Akcja hipoteki. Zatrzymanie i sprzedaż zastawionego majątku. Przedmioty pionków. Zastaw na dłużnych papierach wartościowych
Tytuł zastawu dotyczy nieruchomości; Na ruchomości ustanowiona jest hipoteka. Istota zastawu polega także na nabyciu wyłącznego prawa do zastawionej rzeczy; jednak ze względu na charakter majątku zabezpieczenie to byłoby nieprawidłowe, gdyby rzecz pozostawała w rękach właściciela – dłużnika, gdyż majątek ruchomy pozwala na swobodny obrót z rąk do rąk i nie podlega zakazowi, dlatego co do zasady zastaw łączy się z przeniesieniem zastawionej rzeczy w posiadanie (ale nie do używania) pożyczkodawcy. Hipoteką może być obciążona tylko własność własna, a cudza tylko za zgodą właściciela (Gr. 1663, 1664, ust. 1; decyzja kasacyjna 1881, nr 75). Dlatego zastaw na majątku rządowym jest nieważny; jeśli zostaną zaciągnięte jako hipoteka od żołnierza, pożyczkodawca podlega nawet przejęciu (1664, paragraf 3). Majątek musi być wolny, nieobjęty inwentarzem lub sekwestrem ze względu na kary (1664, § 2). Cel hipoteki nie może być nielegalny. Zakład na mecz lub na mecz jest nieważny (1666). Zabrania się w pijalni przyjmowania odzieży, naczyń, rzeczy i robót wiejskich jako pionka za wino (ok. 1665 r.).
Ikon nie można zastawić; Przepis ten wynika zarówno z zakazu obrotu ikonami w publicznej sprzedaży, jak i z uchwały statutu kredytu, zgodnie z którą pensje od świętych ikon i w ogóle rzeczy z wizerunkami sakralnymi nie są przyjmowane jako zabezpieczenie w skarbcach pożyczkowych (Pol. Odzyskiwanie obywateli, art. 352; Ustanowienie kredytu, wyd. 1893, dział IX, art. 24; por. Konstytucja Sądu Cywilnego, art. 973, ust. 5). Choć prawo ustanawiając zasadę hipoteki odnosi się przede wszystkim do przedmiotów pieniężnych, przedmiotem hipoteki mogą być także akty służące jako reprezentant wartości lub podstawa roszczenia, takie jak: weksle instytucji kredytowych, listy i weksle pożyczkowe, akcje itp. Kto może pożyczyć pieniądze, może przyjąć je również jako hipotekę. Kościoły nie mają prawa rozdzielać swojego kapitału na hipoteki (1665).
Formularz. Zastaw dokonuje się w formie aktu sporządzonego przez notariusza lub w sprawach pańszczyźnianych, jeżeli nie wprowadzono jeszcze nowego statutu sądowego, lub w formie aktu krajowego, w którym to przypadku aktu nie można wydać. W pierwszym przypadku akt nazywa się hipoteką na nieruchomości, w drugim – listem pożyczkowym na dom z hipoteką na ruchomościach (1667–1669, 1673). Zarówno jeden, jak i drugi akt należy spisać w obecności świadków, którym przedstawia się same rzeczy; rzeczy, należy sporządzić inwentarz w dwóch egzemplarzach dla obu stron, podając cenę każdej rzeczy. Natychmiast te rzeczy, pod pieczęciami świadków i pożyczkobiorcy, są przekazywane pożyczkodawcy (1670, 1671). Jednak zgodnie ze statutem Banku Państwowego z dnia 6 czerwca 1894 r. (zebrane Uzak.
N 698), Bank jest uprawniony do pozostawienia ruchomości przyjętych na zabezpieczenie zobowiązań do korzystania przez kredytobiorców lub do przechowania; w takim przypadku sporządza w obecności trzech świadków i policji inwentarz oraz nakłada widoczne znaki przyjęcia ich pod hipotekę (pieczęcie, marki itp.), jeżeli jest to możliwe ze względu na charakter rzeczy – w przeciwnym razie prawo hipoteczne Banku nie ma żadnej mocy w stosunku do osób trzecich (art. 8). Poślubić. kasa decyduje 1872 N 975 i 991.
Prawo w swoich definicjach odnosi się tylko do pisemnej formy zastawu, przy czym zastaw jest nie tylko możliwy, ale w większości przypadków realizowany jest w życiu codziennym poprzez pojedynczą ustną umowę i przeniesienie zastawu, który będąc w rękach pożyczkodawcy lub powiernika, sam w sobie stanowi już dla niego zabezpieczenie.
Cass. D. Senat w swoich postanowieniach uznaje zawarcie umowy kredytu hipotecznego w formie pisemnej za niezbędne dla uzyskania prawa do zaspokojenia ze sprzedaży zastawionych rzeczy. Patrz 1867, nr 212 i wiele innych. itp. śr. postanowić 1870, N 813.
Prosta pisemna umowa, nigdzie nie zawarta, o oddaniu zastawionej rzeczy bezpośrednio na własność wierzyciela z tytułu opóźnienia w spłacie zobowiązania, nie daje wierzycielowi prawnego tytułu do zastawu, zatem dłużnik, nie będąc zwolnionym od obowiązku spłaty długu, może żądać zwrotu swojej rzeczy. Cass. postanowić 1868, N 340, 378.
1872, N 991. Jeżeli wierzyciel wbrew przepisom z lat 1665–1673 art. X w. 1, pozostawia zastawione rzeczy dłużnikowi, bez opatrzenia ich pieczęciami, wówczas jego prawo hipoteczne nie ma wpływu na transakcje dłużnika z osobami trzecimi dotyczące tej nieruchomości, chyba że zostanie udowodnione, że osoba trzecia wiedziała o istnieniu prawa hipotecznego.
Do Cass. postanowienie 1872, N 975 Senat uzasadnił, że nie ma podstaw prawnych do nieuznania za umowę hipoteki transakcji, w której dług jest rzeczywiście zabezpieczony hipoteką, a zastawione rzeczy są wyraźnie i dokładnie wskazane w inwentarzu, zgodnie z art. 1670. 1 godz. x t., ale na wniosek wierzyciela pozostawiony w rękach dłużnika.
Akcja hipoteki. Pożyczkodawca otrzymawszy zastawioną rzecz w swoje ręce, nie jest jej właścicielem i nie korzysta z niej, a jedynie trzyma ją dla siebie, staje się jej opiekunem i dlatego musi ją utrzymywać w stanie nienaruszonym na własną odpowiedzialność. Dłużnik, po spłacie długu przed terminem, ma prawo żądać zwrotu rzeczy (ustawa 630. Sąd. Cywilny; Ustawa. Gr. 1676). Wierzyciel odpowiada wobec dłużnika za jego integralność i może go przywłaszczyć sobie jedynie za zgodą sądu, w ramach zadośćuczynienia za zobowiązanie. Jeśli zatem w jakikolwiek sposób kredytodawca utraci hipotekę, nawet bez jego winy, wówczas roszczenie z tytułu samego zobowiązania ulega zniszczeniu, a jeśli cena hipoteki przewyższa cenę wierzytelności, wówczas pożyczkodawca musi także udzielić mortgagorowi dodatkowego zadośćuczynienia (gr. 1676). Hipoteka nie może przenieść aktu hipoteki przez podpis (gr. 1678).
Po przedstawieniu aktu przejęcia hipoteki dłużnik ma dwa miesiące na umorzenie. Po tym terminie, jeżeli dłużnik nie zaspokoi pożyczkodawcy i nie zgłosi mu opinii w sprawie cesji rzeczy, rzecz zostaje oddana pożyczkodawcy wraz z zaświadczeniem sądowym (Ustawa. Sąd Cywilny, 629, 630, 632). W tym czasie dłużnik sam lub inni jego pożyczkodawcy mają jedynie prawo żądać sprzedaży rzeczy na aukcji publicznej (Ustawa. Sąd Cywilny, 584, 510, pkt 4); jeżeli jednak w tym przypadku cena za rzecz jest niższa od należnej zastawnikowi, brak ten musi uzupełnić osoba żądająca sprzedaży (Prawo. Sąd Cywilny, 634). Podczas sprzedaży prawo nie przyznaje wierzycielowi hipotecznemu ruchomości prawa pierwokupu do zatrzymania rzeczy: może on wraz z innymi powodami, jeśli nie stawią się, zatrzymać ją na pierwszym przetargu wyceny; a na drugim - po ostatniej oferowanej cenie (Pol. Kolekcja. Cywilny., Art. 364. Porównaj inny 1068 Art. Ustalenie. Sąd. Cywilny.). Wygaśnięcie zobowiązania głównego pociąga za sobą wygaśnięcie prawa hipotecznego; przeciwnie, wraz z ustaniem tego ostatniego nie zawsze ustanie skutek zobowiązania.
Na przykład zobacz Zaka. Cywilny, 1664 art. klauzula 1.
Hipoteka, podobnie jak zastaw, służy wyłącznie celowi zaspokojenia zabezpieczonej wierzytelności i w przypadku niewypłacalności dłużnika nie jest dzielona pomiędzy wierzycieli. Jednakże w tym względzie, jeżeli dłużnik jest niewypłacalny, prawo wprowadza rozróżnienie pomiędzy hipoteką ruchomą a listem hipotecznym na dom. Te pierwsze należą do niezbędnych aktów stawienia się, dlatego też w nich moment ich popełnienia, moment ustanowienia prawa hipotecznego, jest zawsze ogłaszany i ustalany z całkowitą pewnością: nie może być wątpliwości co do legalności i ważności korzyści czasowej. Wręcz przeciwnie, te ostatnie pisane są w domu, nie można ich przedstawiać do stawienia się i przeprowadza się je po cichu, tak aby pozbawiony skrupułów dłużnik mógł, na szkodę swoich wierzycieli, po cichu wystawić we własnym imieniu listy hipoteczne z datą wsteczną, w celu zmniejszenia kwoty majątku wierzyciela.
Aby przeciwdziałać takim nadużyciom, zdecydowano, że w przypadku niewypłacalności dłużnika, jego list hipoteczny na dom, nie pokazany gdzie i prawidłowo, a zatem nie posiadający całkowicie pewnego i wiarygodnego numeru, nie korzysta z prawa wyłączności, a hipoteka zamienia się w masę, a wierzyciel hipoteczny jest zaspokojony nawet po wszystkich ujawnionych zobowiązaniach (gr. 1674, 1677. Prawo. Sąd. Cywilny, art. 513, par. 2, 635). W przypadku niewypłacalności dłużnika hipoteki mieszkaniowe na ruchomościach są gorsze od przejęcia skarbu państwa, jeżeli zostaną udzielone po przyznaniu i ogłoszeniu w miejscach publicznych przejęcia skarbu: są zaspokajane po przejęciu skarbu. Hipoteki na nieruchomościach są rozumiane odmiennie: tutaj wątpliwość rozstrzyga się według czasu, w którym na nieruchomość nałożono zakaz (ustawa. Sąd cywilny, art. 513, ust. 2, 3).
Jeżeli przedmiotem hipoteki nie jest rzecz, lecz dokument kredytowy lub dłużny, wówczas, zgodnie z charakterem nieruchomości, wykonywanie prawa hipotecznego powinno różnić się pewnymi cechami; jednakże nasze prawo nie ustanawia specjalnych przepisów w tej kwestii. Trudno jednak obejść się tutaj bez specjalnych zasad. Papier dłużny nie jest rzeczą naturalną, dlatego też koncepcja sprzedaży jako sposobu zaspokojenia nie zawsze się do niego odnosi. Może być tu kilka przypadków. Może istnieć nienazwany papier dłużny, który niezależnie od tego, w czyich rękach się znajduje, reprezentuje określoną wartość, na przykład nienazwaną akcję, serię itp. Może istnieć dokument dłużny zapisany w imieniu i chociaż ma on również określoną wartość rynkową, wymaga formalnego przeniesienia przy przekazywaniu z osoby na osobę; na przykład udział imienny itp.
Może istnieć papier dłużny zawierający zobowiązanie pomiędzy osobami prywatnymi, oparty na pożyczce osobistej, a więc nie posiadający określonej wartości rynkowej, podlegający jednostronnemu przelewowi ze strony wierzyciela, ale wymagający także przelewu nominalnego i formalnego. Wreszcie może zaistnieć kontrakt, który podlega jeszcze mniej zdecydowanej wycenie rynkowej, jest jeszcze bardziej przypadkowy i nie podlega jednostronnemu transferowi przez żadną z uczestniczących w nim stron. Ponadto dłużny papier wartościowy może być: wieczysty, nie tracący swojej siły i wartości ani z upływem czasu, ani z powodu bezczynności uprawnionego, przez określony czas; pilne, tracące siłę i wartość wraz z upływem czasu i biernością.
W jakim stopniu ten czy inny rodzaj papieru dłużnego może być przedmiotem hipoteki pomiędzy osobami prywatnymi, jaki rodzaj stosunku powstaje pomiędzy hipoteką a zastawcą w sprawie hipoteki, z jakiego rodzaju czynności wynika i w jakiej kolejności wykonywane jest prawo hipoteczne, nie znajdziemy w przepisach regulacji na ten temat, dlatego też transakcje tego rodzaju, choć bardzo powszechne w życiu cywilnym, pozostawione są milczącemu działaniu woli osobistej lub dokonywane są w formie przelewów, pod którymi ukryta jest umowa kredytu hipotecznego. Ustawa (gr. 2168) określa jedynie formę pożyczania akcji w przypadku obecności brokerów. Dłużnik przekazuje wówczas udziały wierzycielowi za pomocą pisma upoważniającego go, w przypadku braku płatności, do zaspokojenia wartości wymiennej udziałów; a jeżeli przeniesienie akcji bez udziału spółki nie jest możliwe, przekazuje także ogłoszenie zarządowi spółki, a wierzyciel wystawia w jego imieniu odpowiednie pismo obligatoryjne. Obowiązują w tym zakresie regulacje dotyczące zastawów na umowach ze skarbem państwa (patrz niżej). W Karcie Sudopr.
Obywatel Ustalono, że w przypadku zajęcia weksli instytucji kredytowej zajętych od dłużnika, jeżeli sam nie wystawi na nich indosu, indos taki dokonuje sąd (art. 1083).
Nasze ustawodawstwo w ogóle nie wspomina o zastawie lub hipotece. Byłoby to również niezgodne z istotą naszego prawa kredytów hipotecznych pomiędzy osobami prywatnymi, gdyż do niedawna nie dopuszczaliśmy łącznych praw kilku hipotek do tej samej nieruchomości.
1878, nr 114. Czynności, zgodnie z którą dłużnik weksla jako zabezpieczenie wierzyciela przenosi na niego hipotekę ustanowioną przez osobę trzecią w celu zastawu jego, dłużnika, domu, nie można uznać za taką czynność, której popełnienie jest prawnie zabronione, a za akt zabezpieczenia można sporządzić jednostronnie, a nie notarialnie.
1875, nr 410. Na mocy § 56 statutu Najwyżej Zatwierdzonego Towarzystwa hipoteki na ruchomościach spółka zwraca właścicielowi jedynie rzeczy skradzione, które zostaną uznane za takie przez sąd, tj. rzeczy nabyte przez lombarda w drodze rozboju, rabunku, kradzieży i oszustwa, a nie w drodze przywłaszczenia i defraudacji, które należy wykupić od towarzystwa.
1875, nr 658. Przy dokonaniu czynności zastawnej nałożenie pieczęci i przekazanie rzeczy zastawnikowi są czynnościami, których nie można przypisać dokonaniu samej czynności, lecz stanowią w rozumieniu art. 1671. X t. Działania uzupełniające trwające tylko 1 godzinę. Zatem ich niespełnienie nie pozbawia ważności aktu zastawu, a jedynie wpływa na prawidłowość zabezpieczenia zastawnika – np. nie może on odnaleźć zastawionych rzeczy od osób trzecich, jeżeli rzeczy te zostały im przekazane zgodnie z prawem itp. Wreszcie przy wykonywaniu zastawu może powstać spór co do tożsamości zastawionych rzeczy.
W przypadku handlarza Pavlika Obywatela. Cass. Wydziału Należało rozstrzygnąć pytanie: czy zastawca rzeczy przyjętych przez miejski bank publiczny jako zabezpieczenie udzielonego mu kredytu może przenieść swoje prawo do otrzymania tych rzeczy z powrotem na inną osobę, poprzez indos na bilecie wystawionym przez bank. Departament uznał, że najbliższy związek z tą problematyką ma art. 126. przepisy o miejskich bankach publicznych (P.S.Z. 1883, N 1526), które stanowią: nie zabrania się pożyczkobiorcy sprzedaży przedmiotów zastawionych tylko po to, aby przed zwróceniem ich kupującemu całą pożyczoną kwotę złożyć w banku; w rozumieniu tego artykułu bank wydaje kupującemu rzeczy zastawione nie wcześniej niż przed zapłatą należności.
Wynika z tego, że kredytobiorca może przenieść prawo do rzeczy zastawionych w banku na inną osobę i jeżeli kupujący wpłaci do banku kwotę, która została wystawiona na zabezpieczenie tych rzeczy, to bank nie ma prawa odmówić ich wydania kupującemu, a z tego wynika naturalnie, że przeniesienie zastawu rzeczy i samego biletu na kupującego zastawione rzeczy oraz samego biletu jest nieuniknione, gdyż bez jego przedstawienia bank nie miałby prawa wydawać zastawionych rzeczy ani pożyczkobiorcy ani jego następcy prawnemu (1888, nr 30).
1875, N 658. Transakcja dokonana z naruszeniem art. 1667–1673. X w. 1, choć nie zachowuje znaczenia zobowiązania zastawem na ruchomości, lecz nadaje moc art. 460. Szac. gr. Sąd. prawo wierzyciela do żądania zwrotu pożyczonych pieniędzy, a dłużnika do żądania zwrotu swoich rzeczy.
1884, nr 6. W sprawie Savitsky'ego pojawiło się pytanie: czy zastaw na anonimowych wekslach oprocentowanych banku państwowego przedstawionych skarbowi lub departamentom chronionym prawem skarbowym w celu zabezpieczenia umów może zostać unieważniony, jeśli okaże się, że własność tych papierów nie należy do zastawcy, ale do osoby trzeciej. W tej kwestii, Obywatelu. Cass. Dep. wyraził następujące rozważania: "Na podstawie paragrafu 1 artykułu 1664 art. t. X część 1 zastaw na cudzej ruchomości zastawionej bez zgody właściciela jest nieważny, w takim przypadku zostaje on zwrócony temu ostatniemu, a pożyczkodawca może odebrać od lombardu pieniądze wynikające z umowy hipotecznej. Uchwała ta umieszczona jest w szeregu artykułów dotyczących zastawu ruchomości pomiędzy osobami fizycznymi, w związku z czym nie może mieć bezpośredniego zastosowania w sprawach o zastaw w ramach umów ze skarbem. Do zastawu ruchomości na rzecz skarbu państwa stosuje się zasady określone w art. 1655–1662 ustawy.
obrochn.), które określają warunki, na jakich skarb państwa przyjmuje w zastaw różne oprocentowane papiery wartościowe.” Z art. 1655 (art. 77 Pol. Kaz. Um., wyd. 1887) wynika, że banknoty, na równi z gotówką, przedstawiane jako zabezpieczenie, należy uważać za własność niewątpliwie należącą do zastawcy, w związku z czym, poza wypadkami ich kradzieży, żadna osoba trzecia nie może rościć sobie prawa do ich zwrotu, choćby w sporze pomiędzy nim a zastawcą skarbowym uznano, że własność tych biletów należy do pierwszego z nich. Oczywiście ta sama wartość 5% banknotów z obecną monetą nie może pozbawiać faktycznego właściciela prawa do dochodzenia ich zwrotu od posiadacza, jednak decyzja podjęta w sprawie takiego roszczenia będzie wiążąca tylko w stosunku do stron sporu, nie naruszając w żaden sposób ani nie uchylając praw osób trzecich do tej samej nieruchomości, w związku z czym wcześniej złożony zastaw tych banknotów musi pozostać w mocy.
1885, nr 89. Kupiec Bokhan zastawił w swoim imieniu Rusetskiemu zwycięskie bilety pierwszej i drugiej pożyczki, które należały do osoby znajdującej się pod jego opieką, i z tego powodu sąd karny został uznany za winnego defraudacji, a zastaw cudzych biletów był nieważny. Izba Sądownicza w Tyflisie zatwierdziła decyzję sądu rejonowego na podstawie art. 402 i 1664. Zach. Obywatel, ale obywatel. Kassaty. Departament stwierdził, że art. 1663 i 1664 Żak. Do tych biletów nie mogą mieć zastosowania obywatele, gdyż na podstawie przepisów wydanych przed przywróceniem przepisów szczególnych o biletach na okaziciela, a jeżeli zastawnik nie wie, że bilety przedstawione w zastawie stanowią cudzą własność, jego zastaw nie może zostać unieważniony.
Proponowane konwersje praw hipotecznych
Już w 1859 roku w drugim wydziale Kancelarii Jego Królewskiej Mości powstał projekt rozporządzenia w sprawie zabezpieczenia umów i zobowiązań hipoteką. Projekt ten był przedmiotem rozpatrzenia w Radzie Państwa, skąd w 1860 r. został przekazany do dyskusji komisji ds. struktury banków ziemstwowych, która znajdowała się wówczas w Petersburgu. Komisja po zapoznaniu się z projektem wydała wniosek w sprawie głównych zasad instytucji hipotecznej w Rosji. Następnie w 1861 r. z rozkazu cesarskiego powołano specjalną komisję pod nadzorem Sekretarza Stanu, która miała opracować ustawy o zabezpieczeniu długów hipoteką; Niezależnie od tego w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych podjęto decyzję o powszechnym wprowadzeniu ksiąg wieczystych i powołano komisję, która miała zorganizować prawidłową rejestrację nieruchomości gruntowych w Rosji. Wreszcie w grudniu 1867 r
cała sprawa systemu kredytów hipotecznych została przekazana Ministerstwu Sprawiedliwości, gdzie ponownie utworzono komisję w tej sprawie, która rozpoczęła prace w lutym 1868 r. i w 1869 r. przygotowała projekt statutu o wzmocnieniu prawa do nieruchomości i zapewnieniu przejęć w drodze procedury hipotecznej.
Zgodnie z tym projektem proponuje się utworzenie ksiąg wieczystych dla not notarialnych (patrz wyżej) i hipotecznych. W koniecznym związku z tą instytucją leży całkowita zmiana naszego prawa hipotecznego, wzorowanego na najlepszym ustawodawstwie zagranicznym, przestudiowanym w teorii i praktyce przez autorów projektu.
Główne cechy tego projektu to: rozbudowa kredytu z możliwością ustanowienia kilku hipotek na jednej nieruchomości; zniszczenie systemu zakazów poprzez zastąpienie ich wekslem hipotecznym w księdze wieczystej oraz, w stosownych przypadkach, tymczasowymi znakami ochronnymi; pełne zastosowanie się do zasady jawności, zgodnie z którą samo prawo pisane uważa się za ważne z formalną mocą prawną, jako prawo rzeczowe, specjalne i starszeństwo; zdecydowana likwidacja hipotek powszechnych, tajnych i uprzywilejowanych; swobodę w dokonywaniu transakcji hipotecznych, tak aby nie była dla nich konieczna konsolidacja i aby można było je przeprowadzić w drodze procedury notarialnej; swobodę przenoszenia hipotek według uznania wierzyciela i wydawania świadectw hipotek właścicielowi, tak aby mogły one zostać zamienione na hipoteki przez notariusza, według uznania właściciela; zapewnienie dłużnikowi możliwości skorzystania ze starszeństwa jego długu z tytułu hipoteki, gdy dług ten zostanie spłacony w drodze dziedziczenia po wierzycielu; dopuszczenie osobistej odpowiedzialności dłużnika, niezależnie od hipoteki, tylko pod szczególnym warunkiem z wierzycielem; ustanowienie nowej, skróconej procedury przejęcia hipotek, bez wzywania pozwanego do sądu, zastępującej oddanie obciążonej hipoteką nieruchomości w tymczasowe posiadanie wierzycielowi hipotecznemu - poprzez przekazanie jej, w razie potrzeby, do tymczasowego, odpowiedzialnego zarządu wierzycielowi przed publiczną sprzedażą.
Po dokładnym zbadaniu tego projektu okazało się, że wprowadzono do niego wszystkie ulepszenia i ulepszone formy przyjęte w najnowszym ustawodawstwie, potwierdzone doświadczeniem; Ponieważ jednak niektóre z tych form i zasad, z całą swoją godnością, mogą nie odpowiadać stopniowi rozwoju, do jakiego udało się osiągnąć gospodarkę w Rosji, i istniejącym codziennym warunkom naszego kredytu, uznano za konieczne poddanie projektu nowej rewizji w tej samej komisji, w której został on opracowany (szczegółowe przedstawienie prac legislacyjnych na ten temat można znaleźć w artykule pana Markowa opublikowanym w czasopiśmie Civil and Trade Rights 1872, nr 1 i 2). Obecnie w komisji ds. opracowania projektu kodeksu cywilnego przygotowywany jest projekt dotyczący zabezpieczenia umów i zobowiązań hipoteką, ale nie doczekał się on jeszcze ruchu legislacyjnego.
Rozdział drugi. Specjalne rodzaje zabezpieczeń
§ 72. Zastaw na majątkach w instytucjach kredytowych. Jego formy, charakterystyczne właściwości, porządek zaspokojenia. Nowe instytucje kredytowe. Banki i spółki Zemstvo. Gwarancje
Różnimy się od prawa do zastawu nabytego na podstawie umowy pomiędzy osobami prywatnymi między sobą, prawa do zastawu i hipoteki nabytego przez instytucję kredytową lub departament rządowy na majątku osoby prywatnej w drodze wzajemnego porozumienia. Warto wspomnieć o niektórych cechach tego prawa. Choć wiele instytucji kredytowych, o których mowa w tomie XI Świętego Prawa, zaprzestało już swojej szczególnej działalności, dotychczasowe zobowiązania zastawne w tych instytucjach nadal obowiązują w pełnej mocy, dlatego też regulaminy tych instytucji nadal zachowują swoje praktyczne znaczenie. Instytucje kredytowe, takie jak Bank Pożyczkowy, Bank Handlowy, Skarb Bezpieczny, Zakony Dobroczynności Publicznej i Banki publiczne, miały prawo do podziału swojego kapitału na zabezpieczenie nieruchomości lub zastaw na ruchomości. Prawo to ma z jednej strony służyć samym instytucjom, z drugiej zaś korzyściom płynącym z prywatnego kredytu i przemysłu. Zastaw następuje bezpośrednio poprzez zobowiązanie jednostki wobec banku.
Wiarygodność nieruchomości poświadczona jest zaświadczeniem urzędu skarbowego lub starszego notariusza; domy i budynki muszą być ubezpieczone. Nieruchomość przyjęta jako zabezpieczenie jest zabroniona. Wówczas bez zgody banku nie dopuszcza się przeniesienia, ponownego zastawu ani podziału oraz fragmentacji zabezpieczenia (1329 art. prawa cywilnego); jedynie wywłaszczenie nie wymaga zgody banku (Prawo Cywilne, 713, przyp.).
W przypadku koniecznego przeniesienia własności, obowiązek zastawu w imieniu nowego właściciela zostaje również odnowiony.
Sprzedaż majątku może zostać sfinalizowana za zgodą banku i przeniesieniem długu. W przypadku przeniesienia własności bezwzględnie wymagana jest zgoda banku. Zach. Cywilny, 713 i Konst. Kredyt
Hipotece na nieruchomości towarzyszy jej stopniowe wykupowanie. Okres kredytowania może wynosić 15, 28 lat, 33 lata, 28 i 33 lata, a nawet dłużej, dzięki czemu naliczone odsetki od spłaty są również płacone co roku. Termin ten jest zwykle wskazany na kartach kredytów hipotecznych wydawanych przez banki, które są drukowane w formie zatwierdzonej przez Ministra Finansów; jednakże niedawno, na mocy ustawy z dnia 27 maja 1891 r. (ustawa zbiorowa nr 688), banki gruntowe w formie akcyjnej uzyskały prawo wystawiania listów zastawnych bez wskazania na nich terminu wymagalności.
Na nieruchomości obciążonej hipoteką dopuszcza się także prawo innej osoby do zabezpieczenia. Dzieje się tak dlatego, że przy tego rodzaju zastawach wyraźniej wskazuje się wartość nieruchomości. Jeżeli jego wartość przekracza zaciągniętą pożyczkę, kredytobiorcy wydawane jest dodatkowe zaświadczenie wskazujące kwotę majątku zastawionego na rzecz banku, tak aby pozostała wartość majątku mogła zostać przedstawiona jako zabezpieczenie kontraktów rządowych, dostaw i innych zobowiązań (patrz wyżej o ustawie z 1862 r.).
Gdy wraz ze spłatą określonej części zadłużenia w czasie kwota zadłużenia zostanie zmniejszona do określonej wielkości, dopuszczalne jest przywrócenie długu do pierwotnego poziomu w drodze ponownego zastawu. Ponadto zabezpieczenia majątkowe i zadłużenie mogą zostać przeniesione z jednej instytucji kredytowej do drugiej.
Majątek stanowiący wyłączne zabezpieczenie banku nie służy do zaspokojenia innych długów; jeżeli jednak kredytobiorca naliczy wiele innych długów i okaże się niewypłacalny, to za zgodą banku majątek, mimo prawidłowej zapłaty na rzecz banku, może zostać wystawiony na publiczną sprzedaż z tym, że dług wobec banku i tak zostanie zaspokojony preferencyjnie (por. wiele. Rada Państwa z 12 lutego 1862 r. w sprawie świadczeń i ulg dla właścicieli ziemskich przy zastawie majątkowym).
Powstaje zwłoka w spłacie zobowiązania pomiędzy podmiotami prywatnymi, a windykację można rozpocząć dopiero po upływie okresu obowiązywania hipoteki i do tego czasu nie ma potrzeby dokonywania płatności. Jednak w przypadku zabezpieczeń w instytucjach kredytowych, na specjalnych warunkach pożyczki, obowiązek jest wypełniany corocznie, okresowo, dlatego windykację można rozpocząć przed upływem ostatecznego okresu pożyczki, gdy tylko nie uda się spłat okresowych. Bank zaspokaja się bezpośrednio, gdyż sam informuje się o przyjęciu spadku w opiekę i o inwentarzu; następnie po upływie karencji wyznacza majątek do sprzedaży i sam go sprzedaje na aukcji, zadowalając się przede wszystkim sobą.
Opinia Państwa. sowy 22 października 1877 roku ustalono, że w przypadku spadku wartości majątku obciążonego hipoteką z winy właściciela, instytucja kredytowa może żądać zwrotu proporcjonalnej części pożyczki wcześniej niż pierwotnie ustalony termin. Dlatego też banki ziemi, w przypadku utraty wartości nieruchomości obciążonej hipoteką, jeśli właściciele zawrą nieuczciwe umowy, mają prawo zaskarżyć takie umowy przed sądem, w celu zabezpieczenia swoich interesów. Bank nie może żądać zniszczenia takich umów, jeżeli hipoteka regularnie dokonuje płatności, ale może żądać uznania tych umów za nieważne w przypadku sprzedaży majątku z powodu braku płatności. Cass. postanowić 1881, N 166.
W niektórych miastach działają specjalne miejskie pomocnicze kapitały budowlane, z których na szybką i prawidłową budowę udzielane są pożyczki gotówkowe dla chcących budować na pustych terenach, zabezpieczone pod zabezpieczeniem. W 1865 r. podjęto decyzję (V. zatwierdzoną przez ministra P. Com. 10 grudnia) o przekształceniu całego tego kapitału w banki miejskie w celu wzmocnienia głównego funduszu - ale tak, aby nie stracić z oczu pierwotnego przeznaczenia tego kapitału.
W 1886 r. Ustanowiono specjalne zasady udzielania pożyczek gotówkowych niewystarczającym producentom rybołówstwa w obwodzie archangielskim; Pożyczki te zabezpieczone są majątkiem artelu i majątkiem osobistym uczestników, a pobór dokonywany jest w pierwszej kolejności z majątku artelu, a w razie jego niewystarczającości – na majątku osobistym uczestników artelu (t. XII, 2 części, Ust. Rural Economics, wyd. 1893, art. 284 zał.).
W 1859 r. zaprzestano przyjmowania nieruchomości zaludnionych jako zabezpieczenia przez instytucje kredytowe. W 1860 r. zlikwidowano Państwową Bank Pożyczkowy, a działalność kredytową Zakonów Dobroczynności Publicznej przekazano do departamentu Ministerstwa Finansów. Obowiązywały jedynie operacje niektórych zamówień, np. Donskoy - patrz Kompletny. Kolekcja Zacha. 1868, N 46042; Pełna kolekcja Zacha. 1871, N 50051.
Na miejscu dawnego Państwowego Banku Handlowego utworzono Bank Państwowy, z biurami i oddziałami zorganizowanymi na nowych zasadach. Działalność bankowa obejmuje udzielanie kredytów zabezpieczonych: 1) oprocentowanymi i innymi kredytowymi papierami wartościowymi; 2) złoto i srebro oraz ogólnie majątek ruchomy; 3) towary zbożowe, na podstawie odrębnych przepisów w tym przedmiocie. Zobacz Zestaw. Kolekcja Banku Państwowego z 6 czerwca 1894 r. Uzak. N 698. W 1863 r. utworzono towarzystwo wzajemnej pożyczki, z którego udzielane są pożyczki wyłącznie jednemu członkowi towarzystwa pod weksle, oprocentowane papiery, w ramach hipoteki na nieruchomościach zastawionych na rzecz towarzystwa (pol. Sobr. Zak., N 39465); następnie towarzystwa tego typu pojawiały się w wielu miastach, a w 1872 r. Minister Finansów uzyskał zgodę na zatwierdzenie ich statutów na wzór statutów towarzystw wzajemnych kredytów w Penzie, Nowoczerkasku, drugim Charkowie i Warszawie (Konstytucja Kredytowa, dział X, art. 27 i nast.). W wielu miastach powstały miejskie banki publiczne, które zgodnie z ogólnym statutem wydanym w 1862 r. (Rozporządzenie kredytowe, rozdz.
XI), mają prawo udzielać pożyczek pod różnego rodzaju zabezpieczenia oraz pod zastaw nieruchomości. When pledging real estate to the bank, documents must be submitted for it, a certificate from a senior notary or the subject local court about the ownership of the estate by the borrower, about its reliability and freedom from government and private penalties, and an insurance policy. Nieruchomość wyceniana jest przez władze miasta według specjalnych zasad i nie więcej niż połowa wycenionej kwoty jest udzielana w formie pożyczki. Okres kredytowania budynków, w zależności od materiału i wytrzymałości, wynosi od 1 roku do 8 lat, a gruntów od 1 roku do 12 lat.
Szczególnym rodzajem pożyczki zabezpieczonej jest pożyczka ze skarbu państwa na zakup przez ludność rosyjską majątków ziemskich należących do polskich właścicieli ziemskich w województwach zachodnich. W niektórych przypadkach nabywca prywatnej nieruchomości mógł otrzymać pożyczkę na ten przedmiot w wysokości do połowy oszacowanej kwoty z Ministerstwa Własności Państwowej. Zgodnie z przepisami taką pożyczkę należy spłacić z roczną ratą w wysokości 6%; i dopóki spłata nie zostanie dokonana, majątek objęty zakazem ma służyć jako zabezpieczenie pożyczki. W pozostałych przypadkach osobom prywatnym pochodzenia rosyjskiego pozwolono nabywać majątki państwowe w województwach zachodnich, z tą korzyścią, że całą oszacowaną kwotę pozostającą zadłużeniem na nabytym majątku można było spłacić wraz z roczną opłatą odsetkową (Poln. Sobr. Zak. 1864, N 40692). W 1882 r. na podobnych podstawach wydano rozporządzenie o Banku Ziemi Chłopskiej, ułatwiające chłopom nabywanie ziemi (Konstytucja Kredytowa, wyd. 1893, ust.
VII), a w 1885 r. utworzono Państwowy Bank Ziemi Szlacheckiej, którego zadaniem było utrzymanie własności gruntów dziedzicznej szlachty w drodze pożyczek pod zastaw ich gruntów na okres od jedenastu do sześćdziesięciu siedmiu lat. Pożyczki udzielane są na zabezpieczenie gruntów wolnych i niewolnych pod warunkiem spłaty zabezpieczonych nimi długów z kredytu lub gdy wierzyciel wyrazi zgodę na udzielenie kredytu, dając bankowi prawo pierwszeństwa spłaty z nieruchomości przyjętej na zabezpieczenie. Majątki zastawione na rzecz prywatnych instytucji kredytowych przyjmowane są jako zabezpieczenie spłaty długów wobec tych instytucji z tytułu kredytu. Nieruchomości będące przedmiotem wspólnej własności przyjmowane są na zabezpieczenie jedynie za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Kredytobiorcy zastawiając nieruchomości pod zastaw mają obowiązek przedłożyć inwentarz wartościowy, zaświadczenie o zastawie, plany i dokumenty dotyczące własności. Pożyczka udzielana jest w wysokości nie większej niż sześćdziesiąt procent wyceny; pożyczki w najwyższej kwocie mogą być udzielane wyłącznie za zgodą Ministra Finansów.
Druga i kolejne hipoteki na nieruchomościach zastawionych na rzecz banku są ustanawiane wyłącznie za wiedzą banku, a podział i przeniesienie części majątku - za jego zgodą. Majątek wadliwych pożyczkobiorców zostaje wystawiony na sprzedaż publiczną lub oddany w zarząd na prośbę szlachetnych opiekunów.
Ustawą z 12 czerwca 1890 r. sprawy towarzystwa wzajemnego kredytu gruntowego przeszły pod jurysdykcję banku szlacheckiego, ustanawiając dla nich specjalny wydział (Konstytucja Kredytowa, wyd. 1893, dział VI).
Aby pomóc każdemu, kto pilnie potrzebuje pieniędzy, aby uchronić go przed chciwością i uciskiem lichwiarzy, w Petersburgu i Moskwie utworzono skarbnice pożyczkowe, które udzielają pożyczek zabezpieczonych złotem i srebrem w sztabkach oraz rzeczach, kamieniach szlachetnych i perłach (Konstytucja kredytu, wyd. 1893, dział IX).
Pożyczek zabezpieczonych udzielają także banki akcyjne i komercyjne (tamże, rozdział X).
Oprócz ogólnych, znanych od dawna sposobów zapewnienia prawa do rzeczy, czyli oprócz zabezpieczenia, zastawu i hipoteki, w czasach nowożytnych pojawiły się inne metody zabezpieczenia, ułatwiające kredytowanie związane z prawami majątkowymi. Metody te są powiązane z instytucjami, jakie przyniósł rozwój ekonomii społecznej. Są to: 1) towarzystwa ubezpieczeń kredytów hipotecznych istniejące w niektórych krajach związkowych Niemiec; 2) tzw. towarzystwa kredytowe, z których pierwsze powstało w Prusach w 1769 r. na rzecz zrujnowanych właścicieli ziemskich. Towarzystwa kredytowe to stowarzyszenia lub spółki właścicieli ziemskich, utworzone w celu zabezpieczenia długów każdego z poszczególnych członków poprzez wzajemną gwarancję wszystkich członków towarzystwa. Dzieje się to w następujący sposób. Każdy z właścicieli gruntów tworzących spółkę może żądać wyceny jego majątku, według określonych zasad przyjętych w statucie spółki, i za określoną część wyceny, np. 1/2 lub 2/3, spółka otwiera mu pożyczkę.
W tym celu spółka sporządza akt na proporcjonalną kwotę, czyli kartę hipoteki (Pfandbrief) na okaziciela, wskazując nieruchomość, na której zabezpieczeniem jest pożyczka, i wydaje ten arkusz właścicielowi nieruchomości. Od tego momentu arkusz ten służy jako reprezentatywna wartość w zakresie otwieranej pożyczki, a właściciel rozporządza tą wartością według własnej woli. Zwraca się np. do kapitalisty i otrzymuje od niego pieniądze jako zabezpieczenie pożyczki wyrażonej w wekslu hipotecznym. Wówczas osoba ta staje się pożyczkodawcą i właścicielem weksla; ale jego osobisty dłużnik nie staje się właścicielem majątku, któremu odpowiada arkusz, ani nie posiadaczem arkusza, który otrzymał pieniądze w zamian za arkusz, ale całym towarzystwem kredytowym, całą korporacją właścicieli ziemskich. Z kasy tej firmy pożyczkodawca otrzymuje odsetki, z tego też jest zadowolony z kapitału, gdy chce go zażądać z powrotem. Nieruchomość wskazana w karcie hipoteki stanowi jej zabezpieczenie.
Spółka ze swojej strony pobiera ten kapitał wraz z odsetkami od właściciela nieruchomości, który jest zobowiązany do terminowej spłaty odsetek i spłaty kapitału; jeśli nastąpi spowolnienie lub niewypłacalność, firma ma prawo, bez uciekania się do pomocy władz, natychmiast odebrać właścicielowi nieruchomość w celu zarządzania, a nawet, jeśli to konieczne, wystawić ją bezpośrednio na sprzedaż.
Tym samym weksle hipoteczne posiadają podwójne zabezpieczenie: z jednej strony prawo hipoteczne spoczywające na określonej nieruchomości, z drugiej zaś wzajemną gwarancję wszystkich członków towarzystwa. Co więcej, są one zwykle pisane na okaziciela i krążąc z rąk do rąk, jak każdy dokument kredytowy, w znaczący sposób przyczyniają się do ekspansji kredytu związanego z nieruchomościami. Ta sama wartość może jednocześnie w różnych rękach służyć jako zabezpieczenie różnych żądań. I tak na przykład właściciel weksla hipotecznego może z kolei przenieść go jako zabezpieczenie na osobę trzecią, trzecią na czwartą itd., przy czym każdy nowy właściciel weksla staje się wierzycielem pierwotnego pożyczkobiorcy, jeśli pożyczka osobista pożyczkobiorcy bezpośrednio nie powiedzie się. Wiadomo, jaka wygoda wynika z tej mobilności, którą wartość nieruchomości nabywa w postaci weksla hipotecznego.
Korzyść ta stanie się jeszcze wyraźniejsza, jeśli porównamy tę formę ze znaną formą zaświadczenia o wiarygodności nieruchomości, wydawanego przez starszych notariuszy i inne miejsca w celu zapewnienia kontraktów i dostaw rządowych. Świadectwo to albo nie ma obiegu, albo ma bardzo słaby obieg i pozostając w rękach wierzyciela hipotecznego do czasu wykonania umowy, leży u niego jako martwy kapitał bez obiegu.
W ostatnim czasie w Rosji powstało kilka instytucji oferujących podobną formę kredytu na nieruchomości. Nie wchodząc w szczegóły tej pożyczki, uważam za konieczne, choćby dla wyjaśnienia, wskazanie najważniejszych z tych instytucji. Jako przykład wystarczy przytoczyć tutaj główne zasady, na których opiera się działalność kredytowa banku ziemistvo obwodu chersońskiego (Konstytucja z 20 maja 1864 r. P.S.Z., N 40898 i dodatkowo w P.S.Z., N 43432). Właściciele nieruchomości zastawionych na rzecz banku uznawani są za członków spółki i ponoszą ogólną odpowiedzialność za zastawione na rzecz banku nieruchomości gruntowe za wszelkie zobowiązania zaciągnięte w imieniu banku. Za prawidłową spłatę odsetek i spłatę kredytu odpowiada przede wszystkim majątek. Jeżeli wówczas majątek miałby podlegać odpowiedzialności okrężnej, to odpowiedzialność ta, rozłożona na wszystkie zastawione bankowi majątki, przypada na nich proporcjonalnie do kwoty, za jaką każdy majątek pozostaje jednocześnie zadłużony wobec banku. Pożyczki przydzielane są nie na kwotę większą niż szacunkowa kwota.
Emitowane są oprocentowane papiery wartościowe w postaci listów zastawnych, weksli hipotecznych itp. Każdy nowy właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką wraz z jej przeniesieniem staje się członkiem banku. W przypadku prawidłowego spłacenia 1/5 pożyczki, w ramach tej samej nieruchomości można zaciągnąć dodatkową pożyczkę. Najmniejsza kwota pożyczki to 500 rubli. Nieruchomości objęte powiernictwem oraz nieruchomości zawierające łącznie mniej niż 100 akrów dogodnego gruntu nie są akceptowane jako zabezpieczenie. Dla każdej indywidualnej nieruchomości ocena i pożyczka muszą być oddzielne. Pożyczki udzielane są na okres 34 lat i 11 miesięcy. Majątek obciążony hipoteką nie może być w trakcie dziedziczenia rozdrobniony ponad przepisaną kwotę. Bank posiada wyłączne przywileje w ściąganiu wierzytelności z majątku obciążonego hipoteką. Prawo to ustępuje dopiero inkasowi zaległości podatkowych i wcześniejszych długów wobec instytucji kredytowych, gdy nie zostały zakończone z nimi rozliczenia. Pożyczka udzielana jest po poświadczeniu prawa majątkowego kredytobiorcy i granic jego majątku – zaświadczeniem starszym. notariusza i po ocenie dokonanej przez agentów banku.
Arkusze hipoteczne mogą być imienne lub nienazwane na okaziciela. Odsetki od nich bank płaci na okaziciela. W przypadku braku płatności majątek zostaje sprzedany na aukcji publicznej przez sam bank.
Na podobnych podstawach w 1866 r. utworzono spółkę nabywców majątków ziemskich w województwach zachodnich. Według założenia, jak wiemy, które się nie spełniło (stowarzyszenie zostało bowiem zamknięte w 1867 r.), miała ona składać się z nabywców majątków, którzy otrzymali zaświadczenie Ministerstwa Własności Państwowej na prawo do korzystania z preferencyjnej pożyczki na zakup majątków. Osoby te stają się dłużnikami spółki, otrzymując od niej pożyczkę albo w formie weksli, albo w formie pieniężnej otrzymanej w drodze sprzedaży tych weksli (Poln. Sobr. Zak., N 43547).
W ostatnich latach w Rosji szybko pojawiło się wiele nowych prywatnych instytucji kredytowych. Do 1867 roku mieliśmy tylko trzy banki komercyjne: Petersburg Private Commercial (założony w 1864), Moskiewski Kupiec (1866) i Ryga Exchange (1863). Petersburgowe Towarzystwo Kredytowe Wzajemne powstało w 1863 r. To samo stowarzyszenie istnieje w Charkowie od 1866 r. Do udzielania pożyczek pod zastaw nieruchomości do 1867 r. działały: Towarzystwo Kredytowe Livonia Noble (1802), Bank Kredytowy Estland Noble (1802), Bank Chłopski Ezel (1826), Towarzystwo Kredytowe Zemstvo Królestwa Polskiego (1825), Towarzystwo Kredytowe Kurlandii (1830), bank Aleksandra Szlachetnego w Niżnym Nowogrodzie (1841), bank ziemski obwodu chersońskiego (1864), towarzystwo wzajemnego kredytu gruntowego (1866), którego sprawy są obecnie przeniesione do banku szlacheckiego, Petersburga Miejskie Towarzystwo Kredytowe (1861), Moskiewskie Towarzystwo Kredytowe Miasta (1862) i Miejskie Towarzystwo Kredytowe w Rydze (1864); tylko 16 instytucji.
Następnie od 1867 r. liczba nowo powstających banków zaczęła znacznie wzrastać, a prośby o zmianę statutów banków już istniejących zaczęto napływać dość często.
Przyznane panu Finowi w 1877 r. wprowadziły do statutów banków ziemskich, na ich wniosek, zasadę, że w przypadku spadku wartości zastawionej nieruchomości, z winy właściciela, instytucja kredytowa ma prawo żądać zwrotu proporcjonalnej części pożyczki i przed upływem terminu pierwotnie wyznaczonego na zastawienie nieruchomości; jeżeli właściciel nie spełni dobrowolnie tego wymogu, wówczas instytucja kredytowa może domagać się od właściciela części kredytu proporcjonalnej do takiej amortyzacji (Konstytucja Kredytowa, wyd. 1893, dział X, art. 54).
Jeżeli majątek sprzedany z powodu wady kredytobiorcy, w wyniku nieudanej licytacji, pozostaje w banku, zakaz uchyla się od spadku dopiero po ostatecznej sprzedaży. Następnie dług przechodzi na kupującego, a jeśli ten nie chce i całkowicie wykupuje majątek, wówczas obligacje za część pozostałego kredytu (z nowym długiem?) są wycofywane z obrotu (tamże, dział X, art. 53).
W 1882 r. wydano przepisy zmieniające tryb sprzedaży na licytacjach majątków zastawionych na rzecz banków ziemskich (tamże, ust. X, art. 53, przypis).
W ostatnim czasie pojawiła się szczególna forma zastawu towarów w drodze tzw. warrantów. Ta forma jest od dawna używana w Anglii, skąd została zapożyczona od nas. Tam kupiec, po otrzymaniu zawiadomienia o przybyciu towaru, przekazuje do urzędu portowego swoje faktury, paragony lub konosamenty z poleceniem przyjęcia towaru, odprawy celnej, umieszczenia w magazynach, wystawienia próbek, dokonania publikacji o sprzedaży i pod pewnymi warunkami przeprowadzenia samej sprzedaży. Nakaz, jaki otrzymuje na zdeponowany w magazynie towar, wskazuje rodzaj towaru, jego wagę lub miarę, pochodzenie, numer, imię i nazwisko właściciela itp. Nakaz taki, będąc w rękach kupca w pełni wiarygodnym wekslem, daje mu możliwość za pomocą prostego inskrypcji zastawić go i otrzymać pożyczkę pod swój towar bez uciążliwych formalności związanych z kontrolą, weryfikacją i typowaniem towaru.
Jeśli znajdzie się kupiec, to po oznaczeniu numerów warrantów, pod którymi wystawione są próbki, sprawdza je w salach wystawowych i transakcja kończy się natychmiast poprzez indos na warrantu. Nowy właściciel, jeżeli zakupiony przez niego towar nie jest przeznaczony na jego własny użytek, pozostawia go w tym samym magazynie lub przekazuje w inne miejsce przeznaczenia. W ten sposób operacje handlowe i kredytowe zostają znacznie uproszczone, a ta sama podstawowa wartość towarów staje się wsparciem i narzędziem zróżnicowanego kredytu.
A teraz utworzyliśmy kilka spółek akcyjnych dla magazynów ukierunkowanych na podobną działalność. Spółka na zlecenie właściciela towaru przyjmuje towary i ładunki do składowania, wystawiając na nie warrantów. Na warrantie wskazuje się: nazwę spółki i wysokość zgromadzonego kapitału zakładowego; miejsce wydania nakazu; aktualny numer, rok, miesiąc i data odbioru towaru; rodzaj, nazwa i jakość produktu, liczba miejsc lub partii; wagę i miarę, w którym magazynie przyjąć towar do składowania; termin, w którym właściciel musi odebrać towar; czy towar jest ubezpieczony, na jaką kwotę, na jak długo i w jakim towarzystwie; zapłata na rzecz firmy, ocena towaru dokonana przez zarząd spółki.
Nakaz może zostać wydany w całości lub dla każdej ze stron z osobna; zarejestrowany lub na okaziciela. Warranty można zastawić, a właściciel przekazuje je pożyczkodawcy pismem, które w przypadku braku zapłaty w terminie przewiduje wezwanie spółki do sprzedaży towaru; a pożyczkodawca wystawia odbiorcy pożyczki odpowiedni pisemny certyfikat. Przy zastawie warrantu imiennego należy dokonać na nim wpisu przelewu poświadczonego na nazwisko pożyczkodawcy, o czym należy powiadomić spółkę; przy zwolnieniu poręczenia z hipoteki dokonuje się wpisu przelewu w tej samej kolejności na nazwisko poprzedniego właściciela; transakcja pożyczki musi być spisana na papierze przewidzianym dla weksli maklerskich, z zastrzeżeniem innych formalności. Zastaw warrantu w instytucji kredytowej następuje poprzez przeniesienie warrantu na tę instytucję, po ogłoszeniu przez właściciela warrantu, że w przypadku braku zapłaty instytucja kredytowa ma prawo żądać od spółki, która wystawiła warrant, sprzedaży wskazanych w nim towarów.
W zamian za takie ogłoszenie instytucja kredytowa ma obowiązek wystawić hipoteki pisemne zaświadczenie, w którym należy wskazać, który warrant został przyjęty jako zabezpieczenie i na jakich warunkach został udzielony kredyt.
Co więcej, sama spółka może zaciągnąć kredyt gotówkowy pod swój warrant bezpośrednio lub poprzez specjalne certyfikaty zabezpieczenia towaru. W tym certyfikacie firma zobowiązuje się zapłacić w ustawowym terminie ustaloną kwotę osobie, która otrzyma certyfikat na własność. Z chwilą wystawienia certyfikatu towar uważa się za zastawiony na rzecz firmy na wskazaną kwotę. Zaświadczenie takie wydawane jest wyłącznie dla towaru ubezpieczonego we wskazanym zakresie. Certyfikaty wydawane są na czas określony, mogą być imienne lub nienazwane i mogą zostać przyjęte do rejestracji, co jednak nie pozbawia właściciela towaru prawa do sprzedaży swojego towaru poprzez przeniesienie nakazu przed upływem terminu składowania. Zabezpieczeniem kredytu udzielonego na podstawie warrantu lub zaświadczenia są wyłącznie rzeczy, które nie służą zaspokojeniu innych roszczeń. W tym względzie zob. statuty stowarzyszeń, które zapewniają każdemu mniej lub bardziej szeroki zakres działań w zakresie takich operacji. Są to: Towarzystwo Magazynów Towarowych Oryol „Podsporie”, Pełne. Kolekcja Zacha. 1871, N 49703.
Towarzystwa petersburskie i moskiewskie z 1871 r., tamże, N 49887 i 49888. Towarzystwo Charków-Azowskie, ibid., N 49958. Towarzystwo Permyak, ibid., N 49969. Warszawskie towarzystwo „Trust”, ibid., N 49979. Moskiewskie towarzystwo „Pracownik”, ibid., N 50185. Towarzystwo „Handel” Pośrednik” (z certyfikatami zabezpieczenia towaru), ibid., N 50118. Na tym samym prawie założono w 1872 r. Północne Towarzystwo Ubezpieczeń i Magazynów Towarowych; Towarzystwo Tambowsko-Saratowskie „Unia”, tamże, N 50296.
§ 73. Zastaw na umowach i zobowiązaniach wobec skarbu państwa. Jego forma, działanie, porządek zaspokojenia. Reprezentowanie zastawów innych osób przez pełnomocnika. Odpowiedzialność zabezpieczenia. Wpływ odroczenia na cudze zabezpieczenie. Wykonywanie prawa zastawu kredytowych papierów wartościowych
Zastaw na nieruchomościach jest głównym, a w wielu przypadkach jedynym dopuszczalnym środkiem zabezpieczenia porozumień pomiędzy skarbem państwa a osobami prywatnymi w sprawie umów i dostaw, treści artykułów kapitulacji państwowej, utrzymania majątku państwowego (gr. 1588; t. VIII, część I, wyd. 1893, Powstanie Obrochn., art. 18, 33; Utworzenie Skarbu Państwa im. art. 80 i nast.). Przepisy dotyczące zasad tego zastawu są bardzo liczne i znajdują się w prawie cywilnym, ale ich głównym celem jest zapewnienie zaspokojenia skarbu we wszystkich szczegółach i wskazanie zasad urzędnikom. Określają szczegółowo wszystkie znaki i właściwości nieruchomości, zgodnie z którymi można ją uznać za całkowicie wiarygodną. Niezależnie od tych czysto administracyjnych atrybutów, które nie mają bezpośredniego związku z prawem cywilnym zastawu, istnieją jednak pewne osobliwości w tym prawie. Jaką nieruchomość przyjmuje się na zabezpieczenie określają art. 44 i 77. Poz. o zamku. umowa. oraz w 664 i nast. Sztuka. Część IV księgi. 1. Post Wojskowy.
Do przyjęcia nieruchomości pod zabezpieczenie należy przedstawić zaświadczenie władz lokalnych (starszy notariusz, a w przypadku braku - pańszczyzna) o własności nieruchomości oraz jej stanie pod względem kar i zakazów (Przepisy o kontraktach skarbowych nr 62, 66 i nast.), ważne przez rok od dnia wystawienia (Notariusz Pol., art. 1921, uwaga, załącznik, art. 1, zg. 1893). W zaświadczeniu wyszczególnione są wszystkie roszczenia, zaległości i zakazy dotyczące majątku (tamże, 65). Części domów i budynków nie są akceptowane jako zabezpieczenie (ibid., 63). Zastawy podlegają zakazom (tamże, 73). Konstrukcje przyjęte na zabezpieczenie muszą być ubezpieczone, a ubezpieczenie jest odnawialne na koszt zastawców lub kontrahentów (ibid., 49–51, 208). Zamiast zastawu przyjmuje się w zastaw ubezpieczone statki do transportu wodnego, konie i wozy dorożkarzy oraz same rzeczy i materiały stanowiące przedmiot umowy (St. Poczta Wojskowa 666). Już przy zawarciu umowy zgłaszany jest zakaz dotyczący majątku (tamże, 737 i Regulamin kontraktów skarbowych, 128).
Bez zabezpieczenia dopuszczalne są jedynie umowy dotyczące takich rzeczy, których niewykonanie w terminie nie pociąga za sobą straty dla skarbu państwa, a także inne rodzaje umów, ze szczególnym uwzględnieniem określonych osób i kategorii (Przepisy o kontraktach skarbowych, 40, 80, ust. 1, załącznik). Za całkowitą kwotę kaucji przyjmuje się 1/3 kwoty umownej; w niektórych przypadkach spada do 1/10. Ponadto obowiązuje zasada, że zabezpieczenie zastawów stanowi albo kaucja pieniężna wyemitowana ze skarbca z góry, albo należyte wykonanie samej umowy. Poważne pieniądze przekazywane są rubel za rubel: kaucje tego ostatniego rodzaju są równe karze umownej w przypadku awarii. Zgodnie z zasadą kara wynosi nie więcej niż 25% i nie mniej niż 10% kwoty kontraktu (Regulamin o kontraktach skarbowych, art. 39–43. Por. Poczta Wojskowa Św. Część IV, księga 1, art. 652–655, 668–680. Księga XVIII).
Majątek, który może zostać zastawiony, nie jest własnością własną, lecz cudzą, powierzoną od innej osoby na podstawie specjalnej umowy – pełnomocnictwa (Przepisy o umowach skarbowych art. 64 ust. 2, 6; 71, 194). To pełnomocnictwo z pewnością musi być pilne (Przepisy o Umowie Skarbowej., 71).
Taka zasada służy ochronie z jednej strony skarbu państwa, a z drugiej samych zastawców, gdyż pełnomocnictwo wieczyste, a zatem bezterminowe, mogłoby zostać zniszczone przez mocodawcę, w przeciwnym razie, czyli przy pełnomocnictwie na czas nieokreślony, odpowiedzialność zastawców wraz z ryzykiem, na jakie narażone są ich zastawy, nie miałaby granic. – Ważność zastawu i odpowiedzialność na nim spoczywająca są ograniczone terminem pełnomocnictwa, zatem jeżeli przed upływem tego terminu wykonawca nie zostanie uznany za wadliwego i nie zostanie na niego nałożona kara pieniężna ze skarbu państwa, zastaw po upływie tego terminu ulega zwolnieniu. W związku z tym zdecydowano (Przepisy o umowach skarbowych, art. 193), że z ważnych powodów udziela się wykonawcy odroczenia w wykonaniu umowy, w zależności od tego, ile czasu pozostało do zastawów i czy pozwala na to termin zastawów. Zastawnicy są powiadamiani o tych opóźnieniach.
Odroczenie w istotny sposób zmienia pierwotny stan właśnie w ten sposób, że pierwotny termin wykonania ulega przesunięciu za zgodą stron; zatem takie przedłużenie umowy nie stanowi już naruszenia umowy – niewykonania czynności w pierwotnym terminie. Przy aktualizacji terminu nie można było zakładać, że do tego terminu wykonawca ma wadliwe działanie, ale gdyby rzeczywiście okazało się, że jest on wadliwy, to uchybienie to podlega dalszemu uzgodnieniu stron w sprawie nowego terminu, tym bardziej, że sama ustawa (Polityka Skarbowa itp., art. 193) wyjaśnia opóźnienie ważnymi przyczynami nieprawidłowego działania, ale w praktyce porozumienie w sprawie odroczenia tłumaczy się tym, że dla resortu w danych okolicznościach nie ma niedogodności, a czasami są jeszcze więcej i wygoda w opóźnieniu pierwszych warunków umowy lub dostawy. Jednak w wyniku opóźnień czasami powstają spory między skarbem a zastawnikami, ponieważ niektóre departamenty nie do końca zgadzają się z zasadą art. 193 Poz. o Kazenie. z rzędu, wyd.
1887, odroczyć wykonanie umowy przez wykonawcę poza termin, do którego ograniczają się zastawy innych osób zabezpieczające wykonanie. Następnie, gdy po upływie nowego terminu wykonawca znajdzie się w tarapatach, hipoteka uważa, że jego zastaw jest wolny od odpowiedzialności, a departament rządowy pociąga go do odpowiedzialności, twierdząc, że w chwili, gdy wykonawca otrzymał odroczenie, był on już niezdolny do pracy na pierwsze terminy i udzielono mu jedynie łagodzenia kary: kara już go spotkała, ale nowy termin dał mu możliwość przystąpienia do służby bez kary. Rozumowanie takie jest bezpodstawne i nie odpowiada znaczeniu prawnemu zastawu (decyzje zbiorowe Senatu z 1871 i 1872 r.).
Zastaw służy jako zabezpieczenie skarbu wykonawcy do czasu określonego w pełnomocnictwie, a zabezpieczenie to realizowane jest poprzez zaciągnięcie do zastawu kary definitywnie poniesionej, w zakresie wady definitywnej, gdyż żadne odszkodowanie nie może być nieokreślone; zatem jeżeli do czasu pełnomocnictwa niesprawność wykonawcy nie zostanie jednoznacznie stwierdzona, wadium ulega zwolnieniu, nawet jeżeli nadal istnieje przypuszczenie o ewentualnej awarii wykonawcy. Jeżeli jednocześnie jego użyteczność w terminowym wykonaniu umowy pozostaje możliwa, to nie ma stwierdzonej wady, a zastaw nie może pozostać zabezpieczeniem bezterminowego odzyskania po upływie terminu zastawu.
1876, N 408. 1662 art. X Część 1 dotyczy wyłącznie zastawów prawidłowo przyjętych i w żaden sposób nie ogranicza art. 1620 (odpowiadającego art. 71 Regulaminu kontraktów skarbowych), zgodnie z którym żaden zastaw nie może stanowić zabezpieczenia skarbu państwa dłużej niż przez okres określony w pełnomocnictwie.
Pozostające pod zakazem do czasu ostatecznego wykonania umowy, zastawy można za zgodą organu przedmiotowego zamienić na inne wiarygodne zastawy (Polityka o kontraktach skarbowych, art. 74): a przy prawidłowym wykonaniu można je zwolnić z zakazu albo w części wartości, która była pierwotnie zabezpieczona, albo w całości, jeżeli przyjęto kilka oddzielnych zastawów, a po zwolnieniu jednego lub więcej, pozostałe nadal stanowią wystarczające zabezpieczenie. Ale takie zwolnienie zastawu jest na ogół dozwolone tylko wtedy, gdy wykonawca jest w doskonałej kondycji, a w każdym razie podczas zwalniania nie jest dozwolone rozdrobnienie zakładów. Jeżeli to samo świadczenie jest zabezpieczone łącznie kilkoma zastawami obcymi powierzonymi wykonawcy, może pojawić się pytanie, który z zastawów podlega w pierwszej kolejności zwolnieniu, gdyż zastawy, które wówczas pozostają zakazane, w dalszym ciągu niosą ze sobą ryzyko przedsiębiorstwa.
Ustawa nie przewiduje żadnych zasad ani wytycznych dotyczących rozwiązania tej kwestii, co ma istotne znaczenie dla osób, które powierzyły swoje depozyty wykonawcy. W takim przypadku słuszne byłoby zwolnienie zastawów po równo, rozdzielając między nie całą uwolnioną wartość, lub dać pierwszeństwo tym z nich, których terminy wygasają wcześniej, ale w rzeczywistości wybór tego czy innego zastawu zależy od woli i żądania wykonawcy, czasami w drodze porozumienia z niektórymi zastawnikami - a na niekorzyść innych.
Jeżeli według wartości nieruchomości przyjętej na zabezpieczenie transakcji pozostaje jej jeszcze wolna część do pełnego zabezpieczenia tej operacji, to w tej wolnej części ta sama nieruchomość może zostać przyjęta jako zabezpieczenie w innym miejscu dla innych transakcji. W tym celu wydawane są przez starszych notariuszy lub pańszczyźnianych w miejscu położenia spadku dodatkowe zaświadczenia o zastawie i na spadek zostaje wydany zakaz. Zaświadczenia na majątek zastawiony w instytucjach kredytowych wydawane są wyłącznie za zgodą tych instytucji; w takich przypadkach jest rzeczą oczywistą, że pozostała wartość spadku przyjmuje się jako zabezpieczenie (pol. o umowie skarbowej, art. 67). Zatem we wszystkich transakcjach tego typu dopuszcza się zastawienie tej samej nieruchomości pod różnymi zobowiązaniami, w różnych częściach jej wartości (hipoteka).
Na zabezpieczenie skarbu państwa przyjmowane są także ruchomości, których rodzaje szczegółowo określa ustawa. Ustawa zwraca szczególną uwagę na kredytowe papiery wartościowe prezentowane jako zabezpieczenie. Dokładne rodzaje akceptowanych zabezpieczeń kredytowych są określone w art. 77. Postanowienia dotyczące kontraktów rządowych oraz w Karcie Kredytu. Z ruchomości ustawa wymienia zwłaszcza konie i wozy, które stanowią depozyt w ramach umów zawartych pomiędzy skarbnikiem a dorożkarzami oraz statki morskie i rzeczne służące do transportu morskiego i rzecznego (Przepisy o umowach skarbowych, art. 78, 79).
Wykonanie prawa zastawu kredytowych papierów wartościowych nie nastręcza trudności, jeżeli są one bezimienne i mogą swobodnie przechodzić z rąk do rąk bez napisów. Kiedy jednak dokumenty zostaną zarejestrowane, a ich przekazanie wiąże się ze ścisłymi formalnościami, wówczas w wykonywaniu prawa do zastawu, w przypadku opóźnienia, mogą pojawić się trudności dla departamentu rządowego, czemu prawo stara się zapobiec. Zatem w odniesieniu do weksli imiennych pożyczonego banku, sejfu skarbowego i zleceń organizacji charytatywnej zdecydowano, że przyjmowane są one jako zabezpieczenie z indosem in blanco lub pełnym, co upoważnia urząd, w przypadku nieprawidłowego działania zastawcy, do otrzymania zadośćuczynienia na bilecie z kapitału i odsetek (patrz Pełne. Prawa zebrane, legalizacja z 1831 r. 11 września, N 4796; 2 października 1838 r., N. 11579; 5 listopada N 11719; 29 października N 21664).
W przypadku śmierci samego kontrahenta bez spadkobierców, w przypadku jego aresztowania lub odsunięcia od wykonania umowy z powodu wady, jego obowiązek przechodzi na zastawców: są oni o tym każdorazowo powiadamiani; jeżeli w ciągu 4 miesięcy nie zatrzymają umowy lub potrzeba wykonania jest pilna, wówczas departament rządowy zaczyna wydawać zlecenia z tytułu zastawów (Przepisy o kontraktach skarbowych, art. 195, 198, 200). Nieprzyjmując spełnienia, zastawnicy pozbawieni są prawa sprzeciwu wobec zawartej z nimi ugody (tamże, art. 205). Kiedy na wadliwego kontrahenta nałożona jest kara z tytułu umowy, najpierw zostaje ona naliczona na niego samego, a następnie, ze względu na jego brak majątku, na zabezpieczenie. Hipotecy mają prawo, w przypadku gdy odzyskanie jest mniejsze niż kwota zastawów, żądać, aby było ono dokonane proporcjonalnie do zastawów każdego z nich (por. St. Poczta Wojskowa. 685), a jeżeli jest ich więcej, odpowiadają tylko za kwotę, w jakiej przyjęto ich zastawy, z odsetkami naliczanymi po miesiącu od zawiadomienia ich o winie kontrahenta (Przepisy o umowach skarbowych, art. 220–227; Pol. cywilna, art. 447–451).
Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku kar i depozytów nie stosuje się odsetek.
Zastaw z umów ze skarbem państwa nie służy zatem, podobnie jak zastaw między osobami prywatnymi, jako wyłączny środek zaspokojenia kary należnej niespłacanemu dłużnikowi. Odpowiada on oprócz zastawu i całego swojego wolnego majątku (por. Sąd Cywilny, art. 512, 513).
W przypadku nieprawidłowego działania kontrahenta w ramach którejkolwiek umowy zabezpieczonej szacunkową kwotą tego samego budynku, jego sprzedaż odbywa się na zamówienie miejsca, w którego dziale wykryto awarię, ale jeśli kontrahent działa prawidłowo w przypadku innych umów, nie stoi to na przeszkodzie ich wypełnieniu; kwota uzyskana ze sprzedaży budynku w wysokości, w jakiej została przyjęta jako zabezpieczenie wszystkich umów, stanowi ich całkowite zabezpieczenie (Przepis o kontraktach skarbowych, art. 64).
Dla kontraktów Departamentu Wojskowego zasady dotyczące zastawów zostały ustalone inaczej niż w części 1 tom. Poczta wojskowa św., wydana zwłaszcza w 1882 r.
W różnych miejscach Kodeksu Praw znajduje się wiele różnych dekretów dotyczących przyrzeczeń zapewniających stosunki i działania o znaczeniu narodowym. Są to np. decyzje w sprawie zastawów z zakresu przepisów dotyczących napojów alkoholowych i akcyzy; o kaucjach za wydawanie paczek tytoniowych (t. V, wyd. 1893, Statut Zbioru Tytoniowego, art. 801); o zastawach przy zakupie fabryk ze skarbu państwa na własność prywatną; o zastawach składanych przez notariuszy i komorników itp.
W 1874 r. zdecydowano, jako rozwiązanie tymczasowe, usunąć rządowe klauzule rezygnacji z dzierżawy w tych przypadkach i miejscowościach, gdzie minister ziemi. a własność państwowa uznaje za konieczne przyjęcie budynków i innych nieruchomości pod zastaw, dopuszczając jedynie gotówkę i odsetki na papierze (t. VIII, część I, wyd. 1893, Obrochn., art. 33, przypis 1).
1877, N 41. Utworzona w 1867 r. art. X tom 1 część (odpowiadająca art. 114 Regulaminu kontraktów skarbowych, wydanie z 1887 r.) zapis należy w każdym razie pobrać od tego, za którego zapłacono ostatnią cenę, przed przedstawieniem władzom do zatwierdzenia aukcji; jeżeli to nie zostanie dotrzymane, wówczas zadatek złożony przez tego, który zaoferował ostatnią cenę, nie może zostać wykorzystany na pokrycie straty skarbu, jeżeli jakakolwiek wynikła z niespełnienia przez niego warunków licytacji.
1878, nr 134. Rozróżnienie zastawów na określoną kwotę długu wobec osoby prywatnej lub instytucji kredytowej od zastawów składanych w urzędzie akcyzowym jedynie w celu zabezpieczenia ewentualnego odzyskania, w przypadku przejęcia majątku obciążonego hipoteką przez osobę trzecią, nie ma żadnego znaczenia prawnego, gdyż wprawdzie zastaw na raty akcyzowe nie zabezpiecza już zaciągniętego długu, a jedynie ewentualną windykację, ale kwotę tego odzyskania ustala się i przed upływem terminu umownego, samo przejęcie może zostać otwarte w całości, a skarb państwa, na mocy przysługującego mu prawa zastawu, ma prawo skierować to przejęcie na zastawiony mu majątek, zgodnie z art. 40 wniosków do art. 258 t. Usta V. Och, dół. zbiór (1876). Zatem uprawnienia fiskusa, jako hipoteki w ramach ratalnego podatku akcyzowego od wina, są w istocie tożsame z uprawnieniami hipoteki z tytułu kredytu.
1877, N 147. Na podstawie art. 1999 tom. X Część I (odpowiadająca art. 227 Regulaminu kontraktacji skarbowej, wydanie z 1887 r.) w przypadku sprzedaży domów lub majątku wadliwego kontrahenta na podstawie umów ze skarbem, należność według pouczeń art. 1980 tych samych przepisów; na podstawie ust. 4 art. 1980 r. (zgodnie z art. 208 Regulaminu kontraktacji skarbowych, wydanie z 1887 r.), od wadliwego kontrahenta odzyskuje się także pieniądze wykorzystane przez skarb państwa na odnowienie ubezpieczenia jego zabezpieczenia. Z analizy powyższych przepisów wynika, że przy sprzedaży majątku wadliwego kontrahenta z majątku obciążonego hipoteką odzyskuje się pieniądze z ubezpieczenia na rzecz skarbu państwa, a ponadto w taki sam sposób, w jaki ogólnie pokrywa się kwotę, w jakiej majątek został zastawiony na rzecz skarbu państwa.
1877, nr 327. Zaniechanie administracji skarbowej przy przyjęciu zastawu na okres dłuższy niż określony w pełnomocnictwie nie daje właścicielowi zastawu prawa do żądania zwolnienia od odpowiedzialności za te części zobowiązania, których spełnienie musi nastąpić przed upływem określonego terminu. Nie stanowi to naruszenia granic pełnomocnictwa, gdyż pełnomocnictwo to nie zostało udzielone do zawarcia zobowiązania ze skarbem państwa, a jedynie do rozporządzania zabezpieczeniem na określony czas, w związku z czym nie można nawet uznać, że zastawca ma prawo kwestionować na powyższych podstawach ważność zobowiązania zawartego przez skarb państwa z kontrahentem. Wniosek ten wynika z dokładnego znaczenia art. 1620. X tom 1 część (odpowiadająca art. 71 Regulaminu kontraktacji skarbowej, wyd.
1887), zgodnie z którym administracja skarbowa ma prawo jedynie nie przyjąć zastawu, który nie zapewnia wystarczającej umowy lub dostawy w pozostałej części, od dnia złożenia pełnomocnictwa, w terminie, ale nie jest do tego bezwzględnie zobowiązana w obawie przed nieważnością umowy dostawy w całości i jej niewiązaniem dla zastawcy w odniesieniu do ogólnej odpowiedzialności jego zastawu.
1877, nr 327. Przy ustalaniu odpowiedzialności zastawu w okresie pełnomocnictwa istotna może być nie okoliczność, w której zastaw miał zostać ustanowiony, ale moment, w którym doszło do winy wykonawcy, gdyż zastaw nie zapewnia odzyskania środków od wadliwego kontrahenta, ale samo jego zobowiązanie wobec skarbu (art. 1833, t. X, część I, odpowiadające art. 39 Regulaminu o Skarbie Państwa. Kont., wyd. 1887).
§ 74. Prawo zastawu i jego znaczenie. Uprzywilejowane roszczenia i kary. Wsparcie administracyjne i sądowe. Prawo do nieuprawnionego zatrzymania rzeczy ruchomych zgodnie z prawem rosyjskim
W statucie administracji skarbowej znajdziemy wiele przypadków obligatoryjnego, że tak powiem, zastawu administracyjnego. Nasze ustawodawstwo nie zna tak zwanego prawa zastawu (hypothèque lègale). W niektórych przypadkach prawo wydaje się zapewniać zabezpieczenie tego lub innego roszczenia dotyczącego tej lub innej nieruchomości (na przykład ruchomość nabyta od sprzedającego, ale nie opłacona, jest sprzedawana na rzecz sprzedającego. Ustawa. Cywilna. 1522. Wykonanie umów najmu z zapłatą pieniędzy z góry na okres dłuższy niż rok jest zabezpieczona dzierżawioną nieruchomością, dla której na tę nieruchomość nakłada się zakaz - ibid., 1703, 1217. Konstytucja Sądu Cywilnego, art. 612). Do tego zaliczamy także przypadki, w których zakaz zostaje wydany na spadek w celu zabezpieczenia cudzego prawa lub w przypadku tymczasowego posiadania warunkowego, gdy opiera się on na jednym założeniu, gdy nadal istnieją wątpliwości co do prawa stanowiącego jego podstawę, jednym słowem przypadki zabezpieczenia majątku (Prawo. Sąd cywilny, art. 509, Ustanowienie. Sąd cywilny, art. 609).
Przypadki te jednak w szczególności dotyczą stosunku umownego lub obligatoryjnego dotyczącego tego samego majątku powstałego między osobami, dlatego nie obejmują prawa zastawu opartego na jednym prawie i koniecznie związanego ze stosunkiem prawnym osób.
Środek zarządzony przez sędziego w postaci zabezpieczenia odzyskania: uznanie wymienionego majątku pozwanego za zabezpieczenie u powoda – stanowi rodzaj zabezpieczenia, który nie odpowiada prawnym formom zabezpieczenia i zastawu, a zatem jest nielegalny. Cass. postanowić 1867, N 365.
Według naszego prawa znalezisko (z prawem do jednej trzeciej ceny znaleziska) zalicza się do majątkowych praw majątkowych. Na mocy art. 537, korzystanie z rzeczy ruchomej stanowi prawo szczególne w przypadku jej nabycia w drodze odkrycia. Wynika z tego, że znalazca, po stawieniu się właściciela, ma prawo nie odebrać od niego osobiście, lecz odebrać z rzeczy ustawową część jej wartości, ma zatem prawo zatrzymać rzecz do czasu zapłaty lub wykupu albo żądać wystawienia samej rzeczy na sprzedaż dla jego satysfakcji.
W 1522 r. art. Zach. gr. mówi się: jeśli kupujący, odbierając ruchomość od sprzedającego, nie zapłaci za nią kolejnej ceny, wówczas nieruchomość zostaje sprzedana na aukcji publicznej, a sprzedawca jest zadowolony z uzyskanych środków. Zasada ta (w rozumieniu § 43) rodziła niekiedy interpretację sądową, że sprzedana nieruchomość służy w tym wypadku kupującemu jako zabezpieczenie ceny sprzedaży. Senat uznał jednak tę interpretację za błędną i niezgodną zarówno z istotą zastawu, jak i istotą prawa do ruchomości nabytego przez kupującego (decyzja Kasy z 1868 r., nr 229).
W 1882 r. postanowiono, potwierdzając poprzednie (patrz § 70), że uregulowanie wszystkich zaległości z tytułu opłat państwowych, ziemskich, miejskich i innych, które mogą pojawić się na nieruchomości po jej przejściu od jednego właściciela do drugiego, leży w gestii nowego nabywcy nieruchomości. Ale jednocześnie bierze się pod uwagę, że zasada ta ustanawia jedynie odpowiedzialność, ale nie daje podstawy do potrącenia zaległości z ceny zakupu przy dokonywaniu aktu lub zapłaty pieniędzy za zbywaną nieruchomość na podstawie przepisów przeprowadzających lub zatwierdzających poddaństwo.
1876, N 422. Moc art. Zestaw 1100. gr. Sąd. nie ma zastosowania do umów majątkowych zawartych przez pozwanego po otrzymaniu wezwania do zabezpieczenia roszczenia. Powód, aby uchronić się przed zbyciem spadku przez pozwanego, musi zaakceptować postanowienia określone w art. 602 i 616–620. Szac. gr. Sąd. środków, jeżeli jednak nie zostaną one przez niego podjęte, wówczas transakcje pozwanego z osobami trzecimi są dla niego obligatoryjne.
1875, N 973. Na podstawie art. 1399. X t. 1 godz. Nie można sprzedać tylko takiej rzeczy ruchomej, należącej do sprzedającego, która podlega aresztowaniu lub zajęciu. Jeśli chodzi o sprzedaż ruchomości, która stanowi zabezpieczenie umowy zawartej pomiędzy jej właścicielem a inną osobą, ustawa (X t. 1, poz. 1667 i art. 1673) szczegółowo określa zasady, według których takie zabezpieczenie jest ważne i przyznaje wierzycielowi, który przyjął ruchomość jako zabezpieczenie, prawo do niej hipoteki, które wiąże nie tylko dłużnika i jego spadkobierców, ale także w stosunku do osób trzecich, które następnie zawarły z dłużnikiem transakcję w tej sprawie. własność.
W przypadku nieprzestrzegania tych zasad, gdy wierzyciel pozostawi do dyspozycji dłużnika nieruchomość uznaną za zabezpieczenie, i to nawet bez wyraźnych oznak przysługującego mu prawa hipotecznego do niej, istnienie tego prawa pozostaje zupełnie nieznane osobom trzecim, które w ten sposób mogą zawrzeć z właścicielem transakcję dotyczącą nabycia nieruchomości, nie mając podstaw przypuszczać, że właściciel jest ograniczony w prawie do rozporządzania posiadaną nieruchomością. W tym przypadku oczywiście prawo hipoteczne, jako nieumocnione i niezabezpieczone w odpowiedni sposób przez wierzyciela, nie może mieć wpływu na ważność transakcji osoby trzeciej dotyczącej nabycia nieruchomości od właściciela, chyba że zostanie udowodnione, że wiedział on o istnieniu prawa hipotecznego wierzyciela na nabywaną przez siebie nieruchomość.
1873, nr 421. Zajęcie majątku dłużnika w celu zabezpieczenia roszczenia jednego wierzyciela nie pozbawia pozostałych wierzycieli prawa do żądania zaspokojenia z tego samego majątku, a przyjęcie majątku na zabezpieczenie roszczenia jednego wierzyciela nie daje mu prawa do pierwszeństwa zaspokojenia przed innymi wierzycielami z tego majątku.
1873, nr 244. Jeżeli osoba trzecia, od której zajęto ruchomość dłużnika, oświadczy, że ona sama ma prawa do tego majątku, wówczas z roszczeniem z tytułu własności tego majątku przez dłużnika wierzyciel może wystąpić jedynie w przypadku ogłoszenia niewypłacalności dłużnika, w przeciwnym razie prawo dochodzenia ma jedynie dłużnik.
1873, N 759. 1399 art. X Część 1 zakazuje sprzedaży majątku ruchomego, który został zajęty w sposób określony w art. 628 i 968–979. Szac. gr. Sąd.; Dopóki formalności określone w tych ustawach nie zostaną dopełnione, nieruchomość nie może być uznana za zajętą, a jej właściciel nie może być uznany za niemającego prawa do jej sprzedaży, nawet jeżeli wiedział o postanowieniu sądu o zajęciu.
Szczególne rodzaje zabezpieczeń długu na majątku stanowiącym przedmiot i cel długu
a) W przypadku majątków nabytych od skarbu państwa na preferencyjnych warunkach z płatnością w ratach, prawidłowość płatności do czasu całkowitej spłaty kwoty sprzedaży jest zapewniona w odniesieniu do samego majątku, na który obowiązuje zakaz. W przypadku awarii majątek wystawiany jest na sprzedaż na aukcji publicznej. Zobacz na przykład zasady sprzedaży działek rządowych urzędnikom w Orenb. krawędź. Pełna kolekcja Zacha. 1871, N 49709.
b) W fabrykach zakupionych od skarbu państwa na własność, z płatnością w ratach. Pełna kolekcja Zacha. 1871, N 50048.
c) Budynki wzniesione na działkach przekazanych ze skarbu na czasowe użytkowanie w dzierżawę służą w niektórych przypadkach (przepisy z 6 lutego 1860 r. o podziale działek w Gaju Sokolnichiya) w celu zapewnienia regularnej zapłaty.
Chociaż ustanowienie legalnej cichej hipoteki jest przez wielu potępiane jako szkodliwe dla kredytu i stawiające znane prawa hipoteczne w nieprzewidzianej konkurencji z nieznanymi i nagłymi prawami, to jednak rozumowanie to nie jest sprawiedliwe w odniesieniu do stanu ustawodawstwa i kredytu, w jakim się znajdujemy. Przeciwnie, wydaje się, że w naszym kraju mankamentami legislacyjnymi jest brak ustanowienia zabezpieczenia prawnego dla niektórych roszczeń z masy spadkowej, której one dotyczą. Przy takim braku często zdarza się wśród nas, że najpilniejsze, najbardziej słuszne żądania nie znajdują oparcia same w sobie i muszą ustąpić miejsca żądaniom wtórnym i przypadkowym, które w ten sposób popadają w przywileje, z naruszeniem sprawiedliwości.
Rzecz jasna, sprawiedliwość wymaga na przykład ochrony przywilejem zbierania roztrwonionych pieniędzy małoletniego, pobierania wynagrodzenia osoby pracującej, pobierania niezapłaconej zapłaty za majątek, który przeszedł w posiadanie kupującego, pobierania czynszu od wadliwego dzierżawcy – ochrony przywilejem odzyskania całego majątku zobowiązanego lub tego jego majątku, którego dotyczy powództwo inicjujące odpowiedzialność. Ale mamy tylko zasady chroniące pobór podatków i opłat państwowych; istnieje kilka przypadków, w których należy jej przypisać pobór dotyczący określonej nieruchomości, nie istnieje jednak żadna bezpośrednia i ostateczna instytucja odpowiadająca hipotece prawnej. W przypadku niewypłacalności dłużnika nasze ustawodawstwo dopuszcza tzw. roszczenia uprzywilejowane, które należy zaspokoić przede wszystkim w całości poprzez oddzielenie majątku dłużnika, a nie poprzez jego podział pomiędzy wierzycieli (Ust. Sąd Gospodarczy, art. 599).
Należą do nich: pieniądze kościelne wpisane na konto dłużnika w księgach kościelnych, zaległości rządowe, kapitał małoletnich wydany przez kuratora, pensje służby i pracowników za ostatnie 6 miesięcy, pieniądze za fracht i wydatki na mszę. Przy spłacie wierzycieli wykonawcy z kwot wynikających z umowy lub dostawy ze skarbu, robotnicy oraz ci, którzy dostarczali mu materiały i w ogóle osoby, które brały udział w wykonaniu tej umowy lub dostawy (Przepisy o kontraktach skarbowych, art. 192) mają pierwszeństwo przed wszystkimi innymi prawami do zaspokojenia. Jednak wszystkie te uprzywilejowane roszczenia nie naruszają prawa zastawu i nie konkurują z tym wyłącznym prawem. Wówczas zwrot bagażu to nic innego jak czynność windykacyjna, czyli zwrot cudzej rzeczy, do której osoba trzecia ma prawo własności (patrz także o przywilejach wynikających z art. 401 Pol. Recovery Civil.).
Zakaz nałożony na spadek na mocy postanowienia organu sądowego lub rządowego służy ochronie spornego majątku przed alienacją lub zapewnieniu kar wobec spadku. Bezpieczeństwo sądowe realizuje się poprzez nałożenie zakazu władania nieruchomością lub zajęcie ruchomości lub zatrzymanie przedmiotów wartościowych. Zakaz na podstawie prawa powszechnego może zostać wydany nie tylko przez sąd w sprawach kontrowersyjnych, ale także przez agencje rządowe w sprawach bezspornych; to samo postanowiono w sprawie zajęcia majątku ruchomego (Przepisy dotyczące odzyskiwania obywateli, art. 1, 30). Jeśli chodzi o bezpieczeństwo sądowe, nowa Karta Postępowania Prawnego (art. 603–606) wyraźnie stanowi, że zakaz nakładany jest, na specjalny wniosek, na znany majątek pozwanego, wskazany przez powoda. Tylko w drodze wyjątku możliwe było nałożenie ogólnego zakazu na majątek danej osoby, niezależnie od tego, gdzie się znajdował, a mianowicie w przypadkach windykacji zobowiązań dłużnych, gdy zostały one poświadczone zgodnie z ustaloną procedurą, ale teraz zasada ta również została zniesiona.
Dopuszcza się zamianę jednego zabezpieczenia na drugie i przyjęcie pod zakazem zamiast jednego spadku innego wystarczającego (art. 613, 614). Dopuszcza się łączne stosowanie kilku sposobów zabezpieczenia, w zakresie ściągalności (608, 615 art.) 320.
Majątek ruchomy zostaje zajęty, także na wniosek i polecenie powoda, w ręce samego właściciela lub osób trzecich. Zajęcie może dotyczyć tylko znanego mienia i znajdującego się w określonym miejscu: jedno i drugie musi zostać wskazane w samym orzeczeniu sądu. Zajęte mienie przechowuje się albo u samego właściciela, według inwentarza i odpowiedzi, albo u zewnętrznego kuratora (art. 624–630). Zajęciu nie podlega majątek ulegający szybkiemu zepsuciu (art. 625); Niektórym rzeczom stanowiącym pilną potrzebę lub interes osobisty właściciela nie podlegają – bezwarunkowo lub warunkowo – (art. 973, 974).
Prosty zakaz nałożony na spadek przez sąd lub instytucję rządową w celu zabezpieczenia odbioru znacznie różni się od zakazu, który służy jako znak znanego prawa majątkowego przysługującego na spadku, dlatego nie należy mylić jednego z drugim. Gdy zaistnieje potrzeba zapewnienia wymierzonej mi kary, zakaz może zostać nałożony na ten lub inny z moich majątków, o ile będzie to wystarczające – można go usunąć z jednego i przenieść na drugi. Jeżeli jednak pewne prawo rzeczowe przysługuje pewnemu majątkowi, który z samej swej istoty jest ustanowiony na tym majątku, wówczas zakaz jest nierozerwalnie związany wyłącznie z tym majątkiem i może być wprowadzony nie tylko od chwili otwarcia inkasa, ale ze względu na samą możliwość odbioru i w ogóle od chwili otwarcia i ustalenia prawa rzeczowego na spadku.
Zatem zakaz leżący np. na majątku dożywotniego właściciela, stanowiący oznaczenie i dodatek do prawa majątkowego przyszłego właściciela-właściciela, zakaz ustawowy itp., różni się istotnie od zakazu nałożonego przez sąd windykacyjny. Wyraża to różnicę między prawami majątkowymi a prawami opartymi na roszczeniach osobistych. Wyobraźmy sobie na przykład taki przypadek. Spadkobierca na mocy testamentu jest zobowiązany do corocznego wpłacania środków pieniężnych na rzecz określonej osoby do pilnego terminu – z dochodu z wyraźnie określonego, zapisywanego majątku. Pytanie brzmi: kto będzie miał zapewniony dochód, jakie będzie prawo do otrzymania tego dochodu – czy będzie to prawo majątkowe zatwierdzone na spadku, czy tylko prawo do roszczeń osobistych?
Mówiąc powyżej na przykład o dożywotniej własności w prawie rosyjskim, wspomnieliśmy, jak niejasne są prawa z nią związane w naszym kraju: nie jest określone, w jakim zakresie rozciąga się prawo dożywotniego właściciela do rozporządzania spadkiem, w związku z czym nie wiadomo, czy należy wprowadzić zakaz na spadek już na samym początku dożywotniej własności, a jeśli tak, to jaka jest jego siła. Zakaz dotyczy nieruchomości obciążonej hipoteką, jednak ustawa nie określa, czy czynności administracyjne właściciela można na mocy zakazu wstrzymać, jeżeli nie prowadzą bezpośrednio do przeniesienia własności nieruchomości.
Jeśli chodzi o prawo do nieuprawnionego zatrzymania majątku ruchomego w celu zapewnienia odzyskania i udowodnienia naruszenia, prawo to, w miarę zgodne z naturalnymi warunkami życia wiejskiego, zostało uznane w naszym kraju zgodnie z kodeksem z 1649 r. (X. 208, prawo zatrzymania bydła na wypadek zniszczenia) i obowiązywało w 1842 r. wraz z drugim wydaniem Kodeksu (X t. art. 537), ale po ich opublikowaniu w W 1851 r. nowe przepisy o prawach prywatnych wynagrodzeń (1 część X t. art. 609–689), wówczas w kontynuacji VI uchylono art. 537, co było bardzo niekorzystne dla interesów rolnictwa. Jednak w 1862 r. przywrócono dawną zasadę Kodeksu w innej formie, wydając przepisy dotyczące ochrony łąk i pól przed szkodami i innymi szkodami (t. IX, dodatek specjalny, III, Regulamin ustanowienia krzyża, art. 31, przypis 1, załącznik). Zasady te uznają, że każdy ma prawo do przetrzymywania cudzego inwentarza na gruntach będących w jego posiadaniu lub użytkowanych przez niego, które powodują lub mogą powodować trawę lub inne szkody na tych gruntach.
Prawo to przysługuje domownikom, adwokatom i służbie właściciela: ma ono na celu zapewnienie ofierze szkody zarówno środków nagradzających, jak i dowodów osoby odpowiedzialnej (por. decyzja kasacyjna 1871, N 431; 1872, N 996, 998). Zatrzymany ma obowiązek dokarmiać zwierzęta, przy czym najpóźniej drugiego dnia, a najpóźniej trzeciego dnia (jeżeli chce zachować prawo do nagrody) zgłosić zatrzymanie wójtowi, aby powiadomił właściciela zwierząt. Jeżeli strony nie uzgodniły wynagrodzenia, właściciel bydła ma obowiązek zapłacić właścicielowi gruntu albo karę według specjalnej stawki, albo odszkodowanie za wyrządzoną szkodę i koszty wyżywienia zatrzymanego bydła. Jeżeli płatność nie nastąpi lub właściciel zwierząt jest nieznany (nie pojawi się w ciągu 7 dni od powiadomienia), właściciel gruntu otrzymuje wynagrodzenie w drodze sprzedaży zwierząt na aukcji publicznej z uzyskanych środków.
Do wypasu nie zalicza się przypadku, gdy ktoś nie korzysta samowolnie z cudzej ziemi, a jedynie wypasa większą liczbę zwierząt gospodarskich wbrew temu, do czego ma prawo. Cass. zdecydować 1879, N 12.
1872, N 1198. Zatrzymanie cudzego inwentarza jest dozwolone właścicielowi gruntu w celu zapewnienia prawa do odszkodowania za odchwaszczenie i wiąże się z określonymi obowiązkami; kto nie chce się temu drugiemu podporządkować, traci prawo do wynagrodzenia, nie ma powodu przetrzymywać cudzego bydła, a w stosunku do niego staje się nielegalnym właścicielem, odpowiedzialnym z art. 609. X t. 1 godzina
1872, N 1060. W przypadku braku zapłaty za mieszkanie meble najemcy mogą zostać zatrzymane bez sądu przez wynajmującego w celu zapewnienia zapłaty, jeżeli prawo to zostało przewidziane w umowie.
§ 75. Prawo zastawu według prawa miejscowego prowincji bałtyckich. Prawo wykluczenia; jego historię i obecne znaczenie
Zgodnie z prawem lokalnym prowincji bałtyckich, prawa hipoteczne powstają albo z przeniesieniem własności, albo bez jej przeniesienia (hipoteka). Przed przekształceniem części sądowej w regionie bałtyckim hipoteka mogła rozciągać się na cały majątek osoby zobowiązanej (ogólne), a czasami nie tylko na cały obecny, ale także na cały jego przyszły majątek lub na majątek specjalny, znany (specjalny); obecnie zachował się tylko ostatni (św. miejscowy. Prawo cywilne, art. 1391, przyp. wg prod. 1890). Prawa hipoteczne mogą zostać ustanowione albo na podstawie woli osób prywatnych, albo na mocy postanowienia sądu. Dobrowolne prawo hipoteczne może zostać ustanowione w drodze transakcji, testamentu, zarządzenia gospodarstwa domowego lub wpisu do księgi wieczystej.
Prawo hipoteczne wykonywane jest zgodnie z terminem poprzez sprzedaż zabezpieczenia, co zależy od samego wierzyciela hipotecznego, jeżeli wynegocjował on dla siebie to prawo i w tym przypadku odpowiada za jego skutki gospodarcze - lub następuje w drodze licytacji publicznej; jeżeli cena handlowa jest niekorzystna, zastawnik może żądać zwrotu mu zastawu na podstawie orzeczenia sądowego; nie dopuszcza się jednak warunku bezpośredniego wstrzymania hipoteki na nieruchomości z tytułu przeterminowanego zadłużenia (st. Prawo miejscowe. Art. cywilne 1335–1393, 1403–1405, 1412–1445, 1447–1492).
Ponadto prawo prowincji bałtyckich wyróżnia: 1) Prawo hipoteczne na majątku owocującym, z prawem do pobierania owoców i dochodów z nich w wysokości odsetek, na rachunek hipoteki. 2) Prawo własności jest stare czyli dziedziczne i nowe, ograniczone.
Niezależnie od tego można by zastrzec, że majątek obciążony hipoteką, w przypadku braku terminowego wykupu, staje się wieczną własnością hipoteki; tak że wierzyciel hipoteczny otrzymywał czasami pod warunkiem prawo do przekształcenia umowy kredytu hipotecznego w dowolnym momencie w okresie placówki w akt sprzedaży. Tym samym placówka mogłaby w istocie przenieść pełną własność patrymonialną. Aby zapobiec okupowi w aktach zastavnych, chodziło o kwotę przekraczającą rzeczywistą wartość; Ponadto znaczne utrudnienie w umorzeniu stanowiły roszczenia o zadośćuczynienie wydatkom poniesionym przez zastępczego właściciela na ulepszenie majątku. Zgodnie z obowiązującym prawem polskim (Lit. Stat. 11 art. VII, Konstytucje z 1588 i 1726 r.) prawo rozstrzygania w konkursie nie cieszyło się bezwarunkową przewagą, gdyż wyróżniającą przewagę wszelkich roszczeń w ogóle uzależniano nie od rodzaju aktów, ale od starszeństwa ich wpisu do ksiąg przedmiotowych.
Na mocy tych praw w prowincjach zachodnich zawierano tzw. umowy placowe – jedne na czas określony, inne na czas nieokreślony, aż do umorzenia majątku. O umowach na czas określony Najwyższa zatwierdzona opinia Rady Państwa z 21 czerwca 1815 r. zdecydowała, że powinny one być zawierane na okres nie dłuższy niż 10 lat. W 1827 r. do Rady Państwa padło pytanie, czy nie należy w ogóle ograniczać prawa do zawierania umów placówek, zarówno na korzyść samych majątków, jak i po to, aby pod pozorem placówki można było przechodzić majątki na własność bez pobierania opłat pańszczyźnianych. W rezultacie 14 lipca 1827 r. zdecydowano: umowy tego rodzaju należy zawierać na przyszłość na okresy od roku do trzech lat, nie dłużej, z prawem odroczenia ważności umowy, nie dłużej jednak niż 9 lat od dnia zawarcia; dotychczasowe umowy, zawarte z warunkiem odroczenia na rok, można odroczyć jedynie na okres 9 lat.
Zasady te rozciągają się na wszystkie prowincje, w których istnieje prawo dotyczące placówek, w tym na prowincje bałtyckie, gdzie prawo to istnieje od dawna.
Dla prowincji zachodnich w 1842 r. zdecydowano, że wszelka własność placówki trwająca dłużej niż okres dozwolony dekretem z 1827 r. musi zakończyć się albo wykupem nie później niż 2 lata, albo po tym okresie publiczną sprzedażą majątku placówki (patrz wiele. Stan s. 1850 na wsi Romanowski).
W regionie bałtyckim, przy ścisłym prawnym rozróżnieniu majątków ze względu na stan właścicieli, szczególnie ważne było, aby za pośrednictwem placówki majątki szlacheckie mogły przechodzić na bezwarunkową własność osób należących do innych klas, które zgodnie ze specjalnym prawem tego regionu nie mogły posiadać majątku szlacheckiego. Tymczasem na mocy tego samego prawa wszystkie klasy społeczne z wyjątkiem Żydów mogły zawierać umowy najmu. Dlatego zwłaszcza dla Kurlandii w 1830 roku zdecydowano, że majątki szlacheckie mogą być zastawione osobom nieszlachetnym na okres nie dłuższy niż 10 lat, a w przypadku niepowodzenia hipoteki majątek powinien zostać sprzedany wyłącznie szlachcicowi.
W 1841 r. ponownie podniesiono kwestie prawa placówkowego w prowincjach bałtyckich, w wyniku czego w tym samym roku odbyła się Najwyższa zatwierdzona opinia Rady Państwa, że wszelkiego rodzaju majątki mogły być nadawane placówce osobom wszelkiego stanu, mającym prawo zawierać kontrakty; majątki szlacheckie można jednak przekazać placówce na okres nie dłuższy niż na czas określony (3 lata z prawem podwójnego odroczenia na ten sam okres); inne majątki nieszlacheckie można zastawić na długi czas, aż do 99 lat. Właściciel zastępczy po zawarciu umowy przejmuje nieruchomość w posiadanie. Właściciel patrymonialny nie może obciążać tej nieruchomości hipotekami po placówce, nie może jej wykupić przed upływem terminu, nie ingeruje w zarządzanie spadkiem i nie ma prawa żądać rozliczenia z uzyskanych z niej dochodów. Prawo własności może zostać przeniesione, jeżeli przeniesienie jest dozwolone w umowie. Jeżeli dług jest przeterminowany, majątek zostaje sprzedany na aukcji publicznej, z poszanowaniem praw przysługujących szlachcie.
W Estlandii, Kurlandii i Ezel zastrzeżone było prawo – nie tylko dla krewnych właściciela patrymonialnego, ale dla każdej z miejscowej szlachty – do wykupienia majątku szlacheckiego z placówki w wyznaczonym terminie od daty placówki.
Zgodnie ze starym prawem, w umowach można było zawrzeć warunek, że posiadacz placówki może w każdej chwili, bez zgody drugiej strony, przekształcić posiadaną placówkę w własność; Nowe prawo nie dopuszcza warunków, które uniemożliwiałyby pożyczkodawcy swobodę umorzenia. Zakres uprawnień posiadacza placówki do rozporządzania posiadanym majątkiem jest w dawnym prawie znacznie szerszy: w ramach obu praw wiąże się to z nierozliczonym korzystaniem z dochodów, z obowiązkiem wykonywania wszelkiego rodzaju obowiązków na majątku; ale według starego prawa właściciel może dokonywać wszelkiego rodzaju zarządzeń gospodarczych i zmian w majątku, nie odpowiadając za szkody wierzycielowi (na co nowe prawo nie pozwala); może zaciągać majątek nie tylko hipotekami, ale także zobowiązaniami osobistymi i służebnościami (co jest zakazane przez nowe prawo); może przenieść swoje prawo na osobę trzecią, chyba że zachodzi przeciwny warunek (w nowym prawie może przenieść w takim przypadku tylko wtedy, gdy warunek na to pozwala). (Św. Zak. Miejscowy. Cywilny. Art. 1501–1568.)
W badaniu praw niemieckich przewodnikiem może być publikacja Meiboma: Meibom, Deutsches Hypothekenrecht nach Landesgesetzen der grösseren deutschen Staaten. Tom 2 tego wydania poświęcony jest prawu meklemburskiemu.
Do Cass. w decyzji 1881 nr 121 wyjaśnia się, że dopiero od chwili zatwierdzenia aktu sprzedaży przez starszego notariusza nabyty majątek może zostać zastawiony przez kupującego.
Gdy na nieruchomości objętej zakazem została ustanowiona hipoteka, a nie ma podstaw do uznania jej za nieważną tylko z tego powodu: zgodnie z znaczeniem i celem prawa, zabezpieczenie hipoteki zostaje pozbawione jedynie swojej wyłączności i musi ustąpić zwrotowi zabezpieczonemu poprzednim zakazem, jeżeli zwrot ten nie zostanie spłacony. Podobna sprawa trafiła do państwa. sowy w 1850 r. (Vallieva i Lerch). Konieczne jest zaspokojenie z majątku obciążonego hipoteką – przede wszystkim hipoteką – akredytywy zabezpieczonej zakazem na nieruchomości obciążonej hipoteką; Bierze się także pod uwagę, że wierzyciel hipoteczny wiedział o tym zakazie w momencie zaciągania kredytu hipotecznego.
W kwestii prawa hipoteki do wycinania lasów zob. decyzję Cass przytoczoną w § 73. 1870, nr 485, w której dyskusja dotyczy tego tematu pośrednio, a następnie w odniesieniu do pomocy państwa, w ramach porozumienia ze skarbem państwa.
Statut upadłościowy tak wyjaśnia ten zakaz: „ponieważ pożyczkobiorca (znany?) powierzył swój majątek (znanemu?) pożyczkodawcy”.
W przypadku niewypłacalności dłużnika-hipotecznego sprzedaż następuje w każdym przypadku bez przyjęcia wykupu ani od dłużnika, ani od jego bliskich (ustawa. Sąd cywilny, art. 510, ust. 4) i może nastąpić nawet przed zwłoką (1872, nr 1139). Sztuka. 625 Żak. Sąd. Prawo cywilne, które ustanawia prawo materialne do wykupu obciążonej hipoteką nieruchomości przez krewnych hipoteki, nie traci mocy nawet po wprowadzeniu Sądu. Szac. 1864, choć korzystanie z tego prawa może nastąpić jedynie w trybie określonym w Konstytucji. Sąd Obywatelski.