Третий отдел. Право залога или вещественного обеспечения

თავი პირველი. გირაოს ზოგადი ტიპები § 68. ინკასო პირადი და მატერიალური პასუხისმგებლობის ცნება. ცნობილ ქონებაზე პასუხისმგებლობის დადგენა. იპოთეკის უფლების ექსკლუზიურობა და უპირობო საკუთრება. მისი პირველი ფორმა რომაელებს შორის იყო. მისი გადასვლა ახალ კანონმდებლობაზე და მისი პრაქტიკული მნიშვნელობა - როგორც გაცვლის ფორმა. იპოთეკა, მისი გამორჩეული თვისებები და პრაქტიკული მნიშვნელობა. იპოთეკის რომაული ფორმების ნაკლოვანებები და მათი ცვლილებები გერმანულ სამართალში. იპოთეკის მოქმედი კანონი. ხელით იპოთეკის გამორჩეული თვისება. ანტიქრეტიკული კანონი. ინგლისური გირავნობის ფორმები. საკუთრების უზრუნველყოფის სახით ცალმხრივი შენარჩუნება. ამ უფლების ნაშთები ახალ კანონმდებლობაში ყოველი პირადი ვალდებულება ერთ მხარეს აკისრებს მის შესრულების ვალდებულებას, ხოლო მეორეს აძლევს უფლებას მოითხოვოს შესრულება. შეუსრულებლობის შემთხვევაში ნებაყოფლობითი ხორციელდება იძულებითი აღსრულება. იმ მხარის მოთხოვნით, რომელსაც აქვს უფლება, აღიარებული უდავო, საჯარო ხელისუფლება ვალდებული მხარის ქონებას აქცევს მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად და მხოლოდ ამ მომენტიდან ცხადდება ის ქონება, რომელშიც მოსარჩელეს შეუძლია მოითხოვოს დაკმაყოფილება. მაშასადამე, უბრალო ვალდებულების დადებისას კრედიტორი აპირებს მიიღოს კმაყოფილება მოვალის საკუთრებაში არსებული ქონების მთელი მასიდან - მაგრამ არ გააჩნია ამ ქონებაზე პირდაპირი უზრუნველყოფა, ვალდებულების დადების მომენტში არ იძენს რაიმე უფლებას ამ ქონებაზე. მისი უფლება მოვალის ქონებაზე შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოთხოვნის წარდგენისას ამ ქონებაზე შემოდის საჯარო ხელისუფლება და მისგან ირჩევს ობიექტს, რომლის ღირებულებიდანაც უნდა მოხდეს დაკმაყოფილება. მაშასადამე, აქ კრედიტორის უფლება გარკვეულ ქონებაზე გამომდინარეობს არა თავად ვალდებულებიდან და მოთხოვნიდან, არამედ მხოლოდ საჯარო ხელისუფლების განაჩენიდან და ნებისმიერ შემთხვევაში შეიძლება ეხებოდეს მოვალის ხელმისაწვდომ ქონებას, რომელიც იქნება მისი აღდგენის მომენტში, ასე რომ, თუ იმ მომენტში მის უკან არ არის ქონება, მაშინ კრედიტორს არაფერი აქვს აიღოს და ვერაფერს მოითხოვს დაკმაყოფილებას. მან დაიჯერა მოვალის ვინაობა და შეიძინა მხოლოდ მისი ქმედების უფლება და არა ქონებრივი. შესაბამისად, მოვალეს, რომელმაც გასცა ასეთი ვალდებულება, არაფრით არ არის შეზღუდული თავისი ქონების გასხვისებაში და შეუძლია გაყიდოს, შემოწიროს და ა.შ. ყველაფერი, რაც მის უკან იყო ვალდებულების დადების მომენტში. უფრო მეტიც, ასეთ კრედიტორს არავითარი უპირატესობა არ აქვს ყველა მსგავს კრედიტორთან მიმართებაში, თუნდაც მისი სავალო მოთხოვნა წარმოიშვა ბევრად ადრე. მას და სხვებს ექნებათ იგივე განუსაზღვრელი უზრუნველყოფა მოვალის ქონების მთელი მასით, რომელიც იქნება მისი აკრეფის მომენტში და თუ ის გადახდისუუნარო აღმოჩნდა, მაშინ ყველა კრედიტორი ერთნაირი პროპორციით ზარალდება. თუ ყველა კრედიტორი ყოველთვის ასეთ გაურკვეველ და გაურკვეველ მდგომარეობაში იქნებოდა, მაშინ კერძო პირებს შორის კრედიტი ვერასოდეს დამყარდება ჯანსაღ საფუძვლებზე. ამ კრედიტის დასადასტურებლად მხოლოდ ერთი დარწმუნებული გზა არსებობს: დააკავშიროთ თქვენი დავალიანების მოთხოვნა მოვალის კუთვნილ ნივთზე, მის კუთვნილ გარკვეულ ქონებაზე. ეს სიმტკიცე იძენს გირავნობისა და იპოთეკის უფლებით. გირავნობის უფლება არის საკუთრების უფლება და ამიტომ ღირსეულად მიგვაჩნია ამაზე ადრე საუბარი საგვარეულო უფლებებზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, გირავნობის უფლებაში ჩვენ ვხედავთ რგოლს, რომლითაც პირადი უფლებებისა და მოთხოვნების სისტემა დაკავშირებულია საგვარეულო უფლებებთან. გირავნობის უფლება დამოუკიდებელი და უპირობო უფლებაა, რადგან ის მოქმედებს არა მხოლოდ მოვალის, დაგირავებული ქონების უშუალო მესაკუთრის მიმართ, არამედ ყველა მესამე პირის მიმართაც; და ჩვენ ვნახეთ, რომ ასეთი ქონება განსაკუთრებით საკუთრების უფლების საკუთრებაა. თუ იგი მხოლოდ მოვალესთან მიმართებაში მოქმედებდა, ეს არ მისცემდა კრედიტორს რაიმე განსაკუთრებულ უპირატესობას ან გარანტიას და უბრალო კრედიტორს შეუძლია იმავე გზით მოითხოვოს დაკმაყოფილება მთელი იმ ქონებიდან, რომელსაც მოვალეს ფლობდა. მაგრამ გირავნობის უფლება მოქმედებს და მიაღწევს თავის მიზანს იმ შემთხვევებში, როდესაც აუცილებელია ყველა სხვა კრედიტორზე უპირატესობის მოპოვება, მათი დაკმაყოფილების უფლების გამორიცხვა ან ქონების ჩამორთმევა, რომელიც ემსახურება დავალიანების უზრუნველყოფას ნებისმიერი მესამე მხარისგან, არ აქვს მნიშვნელობა ვის ხელში გადადის იგი მოვალისგან. მაშასადამე, გირავნობის უფლება თავის ნამდვილ მნიშვნელობას სწორედ მესამე პირებთან მიმართებაში იღებს. მაგრამ ამავე დროს, გირავნობის უფლება არის დამატებითი, დამხმარე უფლება, რადგან იგი ემსახურება როგორც დანამატი, უზრუნველყოფა სხვა, პირადი უფლების ვალდებულებით; მაშასადამე, ვალდებულების განადგურება ან დაბრუნება, რა თქმა უნდა, იწვევს გირავნობის უფლების მოსპობას. საკუთრების უფლების ცნება აუცილებლად უკავშირდება გირაოს ცნებას. ვინც თავის ქონებას დაგირავდება, თავს ართმევს ქონებაზე საკუთრების უფლების მნიშვნელოვან ნაწილს – განკარგვის უფლებას. მას არ შეუძლია, მაგალითად, დაანგრიოს თავისი სახლი, რომელიც ექვემდებარება გირაოს, ან გაანადგუროს მისი ღირებულება. ნებისმიერს, ვისაც სახლზე აქვს გირავნობა, აქვს უფლება აღკვეთოს ეს. მას არ შეუძლია იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვა. თუ ქონება გაიყიდება, მაშინ მისი ფასი არა მესაკუთრეს, არამედ გირავნობის უფლების მქონე კრედიტორს წავა. ვალის უშუალოდ მოვალის საკუთრებიდან დადგენილი ხელისუფლების მოქმედებით ამოღების თანამედროვე კონცეფცია ისტორიულად განვითარდა ჩვეულებებსა და კანონებში. როგორი მარტივი და ბუნებრივიც არ უნდა გვეჩვენოს ახლა, თავიდან ეს არ იყო ცნება ყველა ხალხში; ვალდებულება წარმოადგენდა როგორც იდეაში, ასევე პრაქტიკაში მოვალის ქმედების პირადი უფლებით, ამოღება მიმართული იყო ინდივიდზე და პასუხისმგებლობის გადაცემა ქონებაზე არ ჩანდა, როგორც ახლა ჩვენთან, პირადი პასუხისმგებლობის შეუცვლელი და დაუყოვნებელი შედეგი. ასეთი შეხედულება დამახასიათებელი იყო ორიგინალური ეკონომიკური ცხოვრების წესისთვის, როდესაც ნივთების ღირებულება განისაზღვრება ძირითადად ნაღდი ფულის გამოყენებით და არა ბაზრის ბრუნვის მოძრაობით, ფულმა ჯერ არ შეიძინა კაპიტალის მნიშვნელობა და არ იქცა საერთო ერთეულად საკუთრებაში შემავალი ნივთების შესაფასებლად. - ასეთ მდგომარეობაში ძალიან ძნელია, ზოგჯერ შეუძლებელიც კი, პირის წართმევა, მისი ქონების პირდაპირ წართმევა და მისგან საჭირო ღირებულების ამოღება, კოლექციის დასაკმაყოფილებლად. ასეთ მდგომარეობაში ბუნებრივია, რომ გამსესხებელმა საკუთარი დაკმაყოფილებისთვის დააყადაღანოს ვალდებული წინასწარ ცნობილი ქონება; მაგრამ ამ ჩამორთმევისთვის ჯერ მხოლოდ ერთი საშუალებაა - სხვისი ქონების მატერიალური შენახვა და მითვისება, წინა მესაკუთრისთვის მისი დაბრუნების პირობით მხოლოდ დროულად გამოსყიდვის შემთხვევაში; იმათ. აღდგენა დროულად დაკმაყოფილდა. ამრიგად, გირავნობის რეალური მიზანი, ანუ ინკასო უზრუნველყოფა მიიღწევა გარიგებით, რომელსაც ჰქონდა სანაცვლო ქონება (Tauschgeshäft), ხოლო გირავნობის პრიმიტიული ფორმა ყველა ხალხში შედგებოდა ქონების ფაქტობრივი გადაცემაში მოვალისგან კრედიტორზე, მფლობელის სრული უფლებებით. ასეთი იყო ძველი რომაული ფიდუცია. მოვალემ თავისი ქონება კრედიტორს გადასცა ისეთივე მკაცრი ფორმით, როგორიც გადაეცა ქონება, გაასხვისა მისი ქონება, მაგრამ გაასხვისა რწმენით, ზუსტად იმ რწმენით, რომ კრედიტორი მას ქონებას უბრუნებს ვალის გადახდისთანავე. ამ შემთხვევაში მოხდა ქონების გამოსყიდვა; წინააღმდეგ შემთხვევაში, კრედიტორს მიეცა უფლება, დაეკმაყოფილებინა უზრუნველყოფის ღირებულებით, ან სარწმუნოებით გადაექცია თავისი ქონება ფაქტობრივ საკუთრებად. გირავნობის ეს მკაცრი ფორმა მოგვიანებით შეარბილა იმან, რომ გირავნობის უფლების დამკვიდრებასთან ერთად დაიწყეს არა ქონების, არამედ მხოლოდ გირავნობის საკუთრებაში გადაცემის კონცეფციის დაკავშირება. ეს ფლობა და გამოყენება პროცენტის ნაცვლად ემსახურებოდა კრედიტორს და იმავდროულად ემსახურებოდა მოვალეს ვალის რაც შეიძლება სწრაფად გადახდას. ასე ჩამოყალიბდა გირავნობის სხვა ფორმა - pignus (Faustpfand), რომელთანაც თავდაპირველად იყო დაკავშირებული პირადი მოთხოვნა (in personam actio pignoratitia), მაგრამ შემდგომში პრეტორის კანონმა ამ უფლებას მიანიჭა ქონებრივი მოთხოვნის მნიშვნელობა, ხოლო მოთხოვნამ - რეალური მოთხოვნის საკუთრება (actio in rem). ამრიგად, ორივე ფორმით, კრედიტორის გირავნობის უფლება ძალიან მიუახლოვდა საკუთრების უფლებას და დროთა განმავლობაში, თუ მოვალე ვერ მოხერხდა, იგი თავისთავად ან ხელისუფლების დახმარებით გადაიქცევა სრული საკუთრების უფლებაში. ზემოაღნიშნული მიზეზის გარდა, არსებობდა კიდევ ერთი ეკონომიკური მიზეზი, რის გამოც გირაოს ეს ფორმები შეიქმნა და დიდხანს გაგრძელდა ახალ ევროპულ საზოგადოებაში. შუა საუკუნეებში სასესხო კაპიტალზე პროცენტის დარიცხვა უკანონოდ ითვლებოდა და აკრძალული იყო. მხოლოდ ებრაელი გამსესხებლებისთვის იყო დაშვებული გამონაკლისი და, შესაბამისად, ებრაელები, პროცენტების შეგროვებისას, ჩვეულებრივ იღებდნენ ხელით იპოთეკას, რაც უფრო მეტს აძლევდა მათ სესხის კაპიტალ თანხას. ქრისტიანებს, რომლებისთვისაც შეუძლებელი იყო ღიად პროცენტის დარიცხვა, უნდა დაედასტურებინათ ეს უძრავ ქონებაზე კაპიტალის გაცემისას, არა მხოლოდ კაპიტალიდან საიმედო შემოსავლისთვის, არამედ იმისთვის, რომ მიეღოთ ნამდვილი ჯილდო პროცენტის ნაცვლად კაპიტალის გამოყენებისთვის. იმ დროს განიხილებოდა შემდეგი მეთოდები: პირველი, ანუიტეტური ხელშეკრულება; ერთმა მხარემ, რომელიც აძლევდა კაპიტალს სამკვიდროს მფლობელს და უარს იტყოდა უპირობოდ ან პირობითად და გარკვეული ვადით კაპიტალის უკან მოთხოვნის უფლებაზე, მიიღო უფლება ყოველწლიურად გადაეხადა გარკვეული შემოსავალი ან რენტა ამ სამკვიდროდან, რომლის ხელშიც იყო იგი; მეორეც, შესაძლებელი იყო სამკვიდროს კაპიტალად აღება და პროცენტის ნაცვლად, მისგან მიღებული შემოსავლის ნატურით გამოყენება. იმავდროულად, რომაულ სამყაროშიც კი, იურიდიული ცნობიერების განვითარებასთან ერთად, გაჩნდა აზრი, რომ გირავნობის, როგორც უზრუნველყოფის არსებითი მიზნის მისაღწევად, არ არის საჭირო დაგირავებული ქონების ფაქტობრივ მფლობელობაში მიწოდება კრედიტორისთვის და რომ ეს მიზანი მიიღწევა კრედიტორზე მტკიცე საკუთრების უფლების დამყარებით მოვალის უძრავ ქონებაზე. ამ უფლების მიზანია კრედიტორს მისცეს არა საკუთრება, არა ფლობა, არა სარგებლობა, არამედ სწორი უზრუნველყოფა, იმ უფლებებისგან დამოუკიდებლად, რაც მესამე პირს შეეძლო დაემტკიცებინა დაგირავებულ ქონებაზე. ამის საფუძველზე, ქონება, რომელიც ემსახურება კრედიტორის უზრუნველყოფას, შეიძლება დარჩეს მოვალის მშვიდ მფლობელობაში, რომელიც ინარჩუნებდა უფლებას გამოიყენოს ყველა მატერიალური სარგებლობა და ქონების ყველა ეკონომიკური ძალა, სანამ კრედიტორის უზრუნველყოფა არ შემცირდა. ეს არის უსაფრთხოების ახალი ფორმა, რომელიც ცნობილია როგორც იპოთეკა. ეს ახალი ფორმა პირველზე შეუდარებლად უფრო რთულია, მოითხოვს უფრო განვითარებულ იურიდიულ ცნობიერებას და შეესაბამება ეკონომიკური ცხოვრების უმაღლეს განვითარებას. მასში საზოგადოება იღებს საუკეთესო, ყველაზე სრულყოფილ საკრედიტო ინსტრუმენტს; მეორეს მხრივ, ამ იარაღის მართვა მოითხოვს მეტ უნარს, სიფრთხილეს, კითხვის უნარს და ტექნიკურ უნარს. უპირველეს ყოვლისა, კრედიტორს, საკუთრებაში მიღებულ ქონებას, შეეძლო თავი სრულად უზრუნველყოფილად მიეჩნია, უპირობოდ, რადგან ხელში ეჭირა გირავნობა და დანამდვილებით იცოდა, რომ მის გარდა არავის ჰქონდა გირავნული ქონებიდან დაკმაყოფილების უფლება. ამ უკანასკნელ ფორმაში არაფერი უშლიდა ხელს მოვალეს ბოლო უკიდურესობამდე გამოეყენებინა თავისი ქონების მთელი კრედიტი, უზრუნველყოს მისი სხვა ვალდებულებები, დაემკვიდრებინა მასში უფლებები სხვა პირებისთვის და, უფრო მეტიც, ისე, რომ ეს ახალი უფლებები მოხერხებულად დაემალა თავდაპირველ კრედიტორს. იპოთეკის ეს მნიშვნელოვანი უხერხულობა განსაკუთრებით შესამჩნევი იყო რომის სამართალში. რომაელებში იპოთეკური კანონი არ აძლევდა გამსესხებელს სრულიად საიმედო უზრუნველყოფას, რადგან მას არ გააჩნდა ორი აუცილებელი თვისება: სპეციალობა და საჯაროობა. რომაელებში იპოთეკის ცნება ხელოვნურად გაფართოვდა იმით, რომ შესაძლებელი იყო მოვალის მთელ ქონებაზე იპოთეკის დადგენა, რაც კრედიტორებს ართმევდა ძლიერ უზრუნველყოფას. საკუთრება განუსაზღვრელი ცნებაა და მისი მასა დროთა განმავლობაში შეიძლება გაიზარდოს და შემცირდეს; ყოველი ასეთი ცვლილებისას გირავნობის საგანი უნდა შემცირდეს ან გაიზარდოს, რათა კრედიტორის უზრუნველყოფა არსებითად გავრცელდეს მხოლოდ იმ ობიექტებზე, რომლებსაც მოვალე აღმოაჩენს ყადაღის დადებაში. და იმისთვის, რომ უსაფრთხოება იყოს საიმედო, ის უნდა გავრცელდეს ცნობილ, კონკრეტულ ქონებაზე. უფრო მეტიც, რომის კანონმდებლობით, ზოგიერთი მოთხოვნა უპირობოდ პრივილეგირებულად ითვლებოდა; სხვა მოთხოვნებს, მოვალესთან პირის განსაკუთრებული დამოკიდებულებიდან და მოთხოვნის განსაკუთრებული ხასიათიდან გამომდინარე, რომის სამართალმა, ხელშეკრულების მიუხედავად, იპოთეკური სამართლის ძალა მისცა; ეს იყო ეგრეთ წოდებული კანონიერი, ფარული ან ჩუმი იპოთეკა. შედეგად, კრედიტორი მოვალის ქონებაზე სახელშეკრულებო იპოთეკის დადებისას ვერ დარწმუნდა, რომ ეს იგივე ქონება არ იყო უზრუნველყოფილი სხვა ჩუმი მოთხოვნით, რომელიც დაკმაყოფილების მომენტში შეძლებდა თავის მტკიცებას, კონკურენციაში შესულიყო იპოთეკის უფლებასთან და მასზე უპირატესობაც კი მიეღო. ასეთი ნაკლოვანებები ძალზე შესამჩნევი იყო, მაგრამ ეს დებულებები, რომაული სამართლის მთელ სისტემასთან ერთად, დიდი ხნის განმავლობაში თითქოს ხელშეუხებელი დებულებები იყო დასავლელი იურისტების მიმართ, რომლებიც უპირობო პატივს სცემდნენ რომის სამართალს. თანამედროვე დროშიც კი, როდესაც ეკონომიკური ცხოვრების უფრო დიდი განვითარებასთან ერთად, ეს ნაკლოვანებები პრაქტიკაში გადამწყვეტი საზიანო აღმოჩნდა კრედიტისთვის, კანონმდებლობამ დიდი სირთულეებით შეძლო რომაული ტრადიციების უარყოფა; სხვაგან ეს ლეგენდები კვლავ აფერხებს იპოთეკური სისტემის გაუმჯობესებას. იმავდროულად, გერმანიაში, განურჩევლად რომაული ფორმებისა, იპოთეკის სამართალმა დაიწყო განვითარება ორიგინალური ფორმებით, რომლებიც ზუსტად შეესაბამებოდა იმ თვისებებს, რომლებიც საჭიროა ამ კანონის სიმტკიცისთვის, ანუ სპეციალობა და საჯაროობა. სხვა ადგილას ნახსენები იყო ძველი გერმანული ჩვეულება სასამართლოს წინაშე უძრავი ქონების გარიგების დადების შესახებ; ამ ჩვეულების თანახმად, სასამართლოს წინაშე იწყო გარიგებები ქონებაზე იპოთეკის დადების შესახებ. განცხადება თავდაპირველად სიტყვიერი იყო, მაგრამ ზოგიერთ ქალაქში ნელ-ნელა, როდესაც მრეწველობის გაძლიერებასთან ერთად გაიზარდა სამოქალაქო გარიგებების დამტკიცებისა და უზრუნველყოფის აუცილებლობა, მათ დაიწყეს უძრავი ქონების გირავნობის უფლების შეტანა სასამართლოში გახსნილ მიწის რეესტრებში (ingrossatio). ამან გამოიწვია იპოთეკის კანონის გამოცხადება და ამით ჩამოყალიბდა მისი სპეციალობა. შენიშვნის ადგილი იყო სასამართლო, რომლის განყოფილებაშიც მდებარეობდა ქონება და შენიშვნა გაკეთდა არა პირზე, არამედ ქონებაზე, ისე, რომ თავად შენიშვნის ძალით, უფლება-მოვალეობები მტკიცდებოდა არა პირზე მთელი თავისი ქონებით, არამედ პირის ცნობილ ქონებაზე. ეს იყო გერმანიაში ახალი ევროპული იპოთეკური სისტემის განვითარების დასაწყისი. მე-16 საუკუნეში ეს განვითარება მეცნიერული რომანისტთა ხელოვნურმა თეორიამ დიდი ხნით გადაიდო, მაგრამ ძველი გერმანული პრინციპები არ მოკვდა. მე-18 საუკუნიდან დაწყებული კანონმდებლობამ თანდათან დაიწყო მათში დაბრუნება და დასავლეთ ევროპაში მოქმედი იპოთეკური სამართლის უახლესი სისტემები ახლა უმეტესწილად ამ საფუძვლიან პრინციპებზეა დაფუძნებული. იპოთეკის კანონი (Grundschuld, Realobligation) ზოგადად ეხება ქონებაზე დადგენილ უძრავ უფლებებს. მართალია, გამოთქმულია სხვა მოსაზრებებიც, რომლებიც მიუთითებს იპოთეკის ადგილს პირად ვალდებულებებს შორის, რადგან იპოთეკურ გამსესხებელს არ აქვს უფლება ჰქონდეს, გამოიყენოს უზრუნველყოფა ან გადააკეთოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ იპოთეკის ამ ცნებამ ჯერ კიდევ ბოლომდე არ გაამართლა და არ დამკვიდრებულა მეცნიერებაში, იპოთეკის არსებითი თვისებების გათვალისწინებით, რომ იგი განუყოფლად არის დაკავშირებული იმ ქონებასთან, რომელზეც ის დაფუძნებულია და არ ექვემდებარება გადაცემას პირის ნებით, მაგრამ ქონებასთან ერთად გადადის ვინმეს, არ აქვს მნიშვნელობა ვინ არის მფლობელი. ეს არის უახლესი იპოთეკური კანონის ძირითადი პრინციპები, რომლებიც ზოგადად საუკეთესოდ არის აღიარებული. 1. მის ქონებაზე იპოთეკის დადგენის უფლება აქვს მხოლოდ პირს, რომელიც მის მფლობელად არის შეტანილი მიწის იპოთეკის რეესტრში. ძალაშია მხოლოდ ის იპოთეკა, რომელიც ჩაწერილია ამ წიგნში და დაფიქსირებული უფლებები არ შეიძლება შეიცვალოს ან დაირღვეს დაუწერელი უფლებებით. ეს პრინციპი ყველგან თანაბარი ძალით არ არის აღიარებული, მაგრამ მისი მკაცრი აღიარება აუცილებელია მიწის კრედიტის მყარ საფუძვლებზე დამყარებისთვის. მხოლოდ ამ პირობით წყდება იპოთეკის კანონის გაურკვევლობა და აღიკვეთება ჩუმი უფლების უპირატესობის მოპოვების შესაძლებლობა სალაპარაკო, ჩამოწერილ უფლებაზე. შესაბამისად, იქ, სადაც ზემოაღნიშნული წესი მკაცრად არის დაცული, ერთი იპოთეკის უპირატესობა მეორეზე დამოკიდებულია მხოლოდ ქვითრის დროზე. ნებისმიერ შემდგომ მოთხოვნას უფლება აქვს იმ ქონების ღირებულებაზე, რომელზედაც ის არის დაფიქსირებული, თუ წინა მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება. ერთმანეთის მიყოლებით ჩამოწერილი უფლებები არ შედის კონკურენციაში, მაგრამ დაკმაყოფილებულია ერთმანეთის მიყოლებით, შენიშვნის ხანდაზმულობის მიხედვით. ასაკთან ერთად უპირატესობა მოდის; შესაბამისად, ეს ხანდაზმულობა თავისთავად, ვალის ოდენობის მიუხედავად, განსაკუთრებული ღირებულებისაა. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ეს განსაკუთრებული ღირებულება არ დაიკარგოს, ზოგიერთი კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს თავად მოვალეს, ქონების მფლობელს, შეიძინოს ეს ღირებულება საკუთარი სარგებლისთვის, გააძლიეროს კრედიტი, უფროსი მოთხოვნის ნებაყოფლობით ან შემთხვევით დაფარვის შემთხვევაში. როდესაც მოვალე მას გადახდით ათავისუფლებს, ან კრედიტორის შემდეგ სამკვიდროში შესვლის შემდეგ, ანაზღაურებს მოთხოვნას მისი მემკვიდრეობით, კანონი უფლებას აძლევს მოვალეს თავად დაიკავოს თავისი კრედიტორის უფროსი ადგილი: სამკვიდროს მფლობელი ამგვარად იღებს მზა საკრედიტო ინსტრუმენტს - იპოთეკას, რისთვისაც ფულს გადაეცემა მას უფრო ადვილად, თუ უფროსებს არ აქვთ უფლება განიხილონ უფროსები. ისინი არაფერს იღებენ, შემდეგ კი არაფერს კარგავენ თავიანთი თავდაპირველი უფლებებიდან. თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ ეს წესი, რომელიც ერთ ბაზარზე მომგებიანი და მოსახერხებელია, შეიძლება მოუხერხებელი აღმოჩნდეს მეორეში, სადაც ნაკლები ღირებულებებია და მათი მიმოქცევა არც ისე ცოცხალია, ანუ სადაც უძრავი ქონების ღირებულება გარკვეული არ არის და ექვემდებარება ცვლილებას. სადაც კრედიტორებს არ შეუძლიათ იპოთეკის ლიკვიდაციის დროს ქონების თავდაპირველი ღირებულების შენარჩუნების საიმედო მოლოდინი, იქ შემდგომი კრედიტორის გაანგარიშება ყოველთვის მოიცავს შანსს, გადავიდეს უფროსი ვალის დაფარვაში. 2. გირავნობით უზრუნველყოფილი ნებისმიერი მოთხოვნა, თუ ეს შესაძლებელია, უნდა განისაზღვროს ცნობილი ოდენობით. 3. იპოთეკის საგანი ყოველთვის უნდა იყოს მოვალის ცნობილი, განსაზღვრული ქონება და არა მთელი იმ ქონების ერთობლიობა, რომელიც მას ეკუთვნის ან შეიძლება მომავალშიც მოვიდეს. 4. კანონმდებლობა ცდილობს შეძლებისდაგვარად ხელი შეუწყოს იპოთეკის უფლებების დამკვიდრებას და გათავისუფლდეს შემზღუდავი ფორმებისგან. იპოთეკის ძირითად საფუძველს წარმოადგენს მხარეთა შეთანხმება, რომელიც უნდა დაფიქსირდეს სასამართლო ოქმში, სასამართლოს წინაშე გაკეთებული წერილობითი ან ზეპირი განცხადების მიხედვით; და ყველა წინააღმდეგობა და დავა, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მესამე პირებისგან, დაუყოვნებლივ განიხილება შემოკლებული წესით. თუმცა, ახალი კანონმდებლობა კვლავ ებრძვის წინა კანონით შემოღებულ ფორმალობას იპოთეკური აქტების აღსასრულებლად. ამ მხრივ ყველაზე მკაცრია პრუსიის კანონმდებლობა, რომელიც ავალდებულებს იპოთეკურ წიგნებში შეტანილი აქტების ფორმალურობისა და კანონიერების მკაცრ შემოწმებას. საფრანგეთში, იპოთეკის დადების მიზნით, წინასწარი აქტი უნდა დასრულდეს ნოტარიუსის მიერ. 5. უძრავი სესხისთვის მეტად მნიშვნელოვან საგანად ითვლება იპოთეკის რიტუალებთან დაკავშირებული ხარჯებისა და მოვალეობების ყოველი შესაძლო შემცირება. გამოცდილებამ აჩვენა, რომ ეს ხარჯები ყოველთვის ეკისრება მფლობელს: თუნდაც კანონი, რომელსაც სურდა მსესხებლის ხელშეწყობა, მის საკომისიო კრედიტორს დააკისროს, ეს მოსაკრებლები აუცილებლად დაეცემა, თუმცა არაპირდაპირი გზით, მოვალეს და იმოქმედებს ვალის პროცენტის გაზრდაზე. 6. როდესაც იძულებულია შეაგროვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი დავალიანება, ყოველი მთელი ქონება, რომელიც ჩამოთვლილია მიწის რეესტრის ერთ ფურცელზე, აუცილებლად უნდა შეადგენდეს სრულიად განცალკევებულ მასას, საიდანაც ყველა კრედიტორი, რომელთა უფლებებიც აღრიცხულია ამ სამკვიდროზე, იღებს დაკმაყოფილებას თანმიმდევრობით. ამ წესიდან ნებისმიერი გადახრა ანადგურებს უსაფრთხოების სიძლიერეს. 7. სამკვიდროზე აღრიცხული იპოთეკური დავალიანება ხელს არ უშლის მის გასხვისებას ან რეალიზაციას, რადგან სამკვიდროზე დაფიქსირებული დავალიანება რჩება მასზე, არ აქვს მნიშვნელობა ვის ხელშია იგი. 8. სამკვიდროს ღირებულებიდან გამომდინარე, რომელზედაც აღირიცხება დავალიანება, ის შეიძლება სრულად არ დაკმაყოფილდეს. ამ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა: ინარჩუნებს თუ არა კრედიტორს უფლება მოვალესგან პირადად აიღოს დანარჩენი, ანუ სხვა თავისუფალი ქონებიდან? ეს საკითხი ერთნაირად არ წყდება. სხვა კანონმდებლობა, რომელიც ეხება მხოლოდ ფასიანი ქაღალდის ქონებრივ ქონებას, სამკვიდროზე დავალიანების დამტკიცებას, უარყოფს კრედიტორს დამატებით ამოღებას; სხვები, ვალდებულების პიროვნული ხასიათის გათვალისწინებით, აძლევენ ადგილს მოვალისგან ბოლომდე ამოღებისთვის. სადაც ასეთი წესი არ არსებობს, პრაქტიკა ავსებს მას ჩვეულებით, ხოლო იპოთეკური უზრუნველყოფით გარიგების დადებისას კრედიტორები თავად აწარმოებენ მოლაპარაკებას ვალდებულების პირადად აღდგენის უფლებაზე, თუ სამკვიდრო ვერ იტანს მის ღირებულებას. იპოთეკის სისტემებს შორის მთავარი განსხვავება დამოკიდებულია ზემოაღნიშნული პრინციპების გამოყენებაზე იპოთეკური კანონის ჩამოყალიბებისა და ფუნქციონირების უფრო მეტ ან ნაკლებ სიმძიმეზე. მაგრამ არის კიდევ ერთი განსხვავება - ნოტების სისტემაში. ბევრი კანონი, თითქმის ყველა გერმანული, მოსამართლეს ან მთავრობის უფლებამოსილებას ანიჭებს მნიშვნელოვან მონაწილეობას იპოთეკის დადგენაში. კანონი მას ავალდებულებს თვალყური ადევნოს მიწის კრედიტის ზოგადი სახელმწიფო პრინციპების დაცვას, უზრუნველყოს, რომ იპოთეკის უფლების ღირებულება არ აღემატებოდეს იმ ქონების ღირებულებას, რომელიც ემსახურება გირავნობის საგანს; მას ევალება დამგირავებლის უფლებების წინასწარი შემოწმება და თუნდაც მხარეთა მიერ დადებული გარიგების ან მიცემული ვალდებულების სისწორისა და კანონიერების შემოწმება. ბუნებრივია, როდესაც ასეთი სისტემა მოქმედებს, შენიშვნის მექანიზმი და მისი ოფიციალური ორგანოების სტრუქტურა მნიშვნელოვნად რთულდება. საფრანგეთის კანონმდებლობაში მიღებული სხვა სისტემის მიხედვით, კანონი თავად მხარეებს უტოვებს მათი ინტერესების დაცვის მონიტორინგს და თანამდებობის პირს ანდობს მხოლოდ გარიგების ავთენტურობისა და გარეგანი სისწორის მონიტორინგს. პრუსიის კანონმდებლობა იყო პირველი, ვინც იპოთეკის კანონების სისტემატური წარმოდგენის მაგალითი იყო გერმანული საჯაროობისა და სპეციალობის პრინციპების შესახებ. პრუსიის იპოთეკური რეგულაცია ხსნის უამრავ საკანონმდებლო ცვლილებას და გაუმჯობესებას იპოთეკის კანონში. მაგრამ შემდგომში პრუსიის სისტემა არასაკმარისი აღმოჩნდა მრავალი თვალსაზრისით, განსაკუთრებით მის მიერ დაარსებული მექანიზმის უკიდურესი სირთულის გამო. ის უკვე ბევრად უსწრებდა სხვა გერმანულ შტატებში მიღებულ ახალ სისტემებს. თუმცა ამ ნაწილში გერმანიის კანონმდებლობა ბოლო დროს გადასინჯვას ექვემდებარება ზოგადად, პრაქტიკის მითითებების შესაბამისად და მეცნიერების განვითარებასთან ერთად, რომელიც გულმოდგინედ ეწევა იპოთეკებთან დაკავშირებული საკითხების შემუშავებას და იპოთეკის პროცედურის ორგანიზებას. თეორიული თვალსაზრისით, ალბათ საუკეთესო განვითარებაში, როგორც ზოგადად, ასევე დეტალურად, უნდა იყოს აღიარებული, როგორც ახალი მეკლენბურგის იპოთეკური დებულება 314. ფრანგული სისტემა ითვლება არასრულყოფილად და არასაკმარისად კრედიტის უზრუნველსაყოფად. საფრანგეთის კოდექსი ასევე ინარჩუნებს იპოთეკის სპეციალიზაციას და საჯაროობას, მაგრამ ეს თვისებები მასში ძალიან არათანმიმდევრულად ხორციელდება. გამოცხადებულ და ჩაწერილ უფლებებთან ერთად საფრანგეთის კანონმდებლობა ცნობს ბევრ ჩუმად და დაუწერელ უფლებას, რომელიც მოულოდნელად ჩნდება იპოთეკის უფლების დაკმაყოფილებისას და მასთან კონკურენციაში შესვლისას ან საერთოდ აღმოფხვრის უფლებას. ეს არის ეგრეთ წოდებული პრივილეგიები, კანონიერი იპოთეკები, რომლებიც საერთოდ არ ექვემდებარება აღრიცხვას და გამოცხადებას (მეუღლის კანონიერი იპოთეკა ქმრის ქონებაზე, მეურვეობის ქვეშ მყოფი - მეურვის ქონებაზე და ა.შ.). მაგრამ ლეგალური იპოთეკის გარდა, რომელიც სამართლიანად წარმოადგენს ფრანგული სამართლის მახასიათებელს, ასევე დასაშვებია სასამართლო იპოთეკა: ყოველი სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც ანაზღაურებს რაიმე მოთხოვნას (და არა მხოლოდ ანაზღაურებას, არამედ უბრალოდ ადასტურებს აქტის ნამდვილობას), თავად აწარმოებს იპოთეკას, რომელიც დაინტერესებულ პირს უფლება აქვს წარუდგინოს ნოტას, ისე, რომ უბრალო კრედიტორს არ აქვს უფლება აიძულებს კრედიტორს მოთხოვნის უფლება. მისი მოთხოვნის დამტკიცების განაჩენი ხდება ერთ-ერთი კრედიტორი, რომელსაც აქვს წიგნში ადრე ჩაწერილი ხელშეკრულებით გირავნობის უფლება. სასამართლო იპოთეკის ეს ინსტიტუტი წარმოადგენს ფრანგული სისტემის მნიშვნელოვან ნაკლს: ის მნიშვნელოვნად აზიანებს კერძო პირებს შორის კრედიტს და არ შეესაბამება იპოთეკური სამართლისთვის აუცილებელ სპეციალობას, რადგან სასამართლო იპოთეკა, ისევე როგორც იურიდიული იპოთეკა, ვრცელდება არა ვალდებულების ცნობილ ქონებაზე, არამედ მთელ მის ქონებაზე მთლიანობაში, აწმყოსა და მომავალში. განურჩევლად იპოთეკისა, რომელიც კრედიტორს ანიჭებს ნივთის უფლებას ნივთის შეკავების გარეშე, უახლესი კანონმდებლობა უშვებს გირავნობის სხვა ფორმებს, რომლებშიც დაგირავებული ნივთი გადადის მოვალის ხელიდან და რჩება გამსესხებლის მიერ მის უზრუნველყოფას. მექანიკური იპოთეკა (Faustpfand, gage, nantissement), რომელიც შედგება მოძრავი ქონებისგან. უძველესი დროიდან ამ უფლების არსი იმაში მდგომარეობდა, რომ გამსესხებელი უშუალოდ დაეპატრონა დაგირავებულ ქონებას, ხოლო მოვალეს ჩამოერთვა მფლობელობა, ისე რომ ფლობის გარეშე არ არსებობდა იპოთეკის უფლება. ამით მოვალეს ქონებით სარგებლობისა და გასხვისების ფაქტობრივი შესაძლებლობა ჩამოერთვა, მაგრამ ამ ქონებასთან დაკავშირებით მას და კრედიტორს შორის წარმოიშვა განსაკუთრებული სამართლებრივი ურთიერთობა. კრედიტორი ვალდებული იყო ვალის გადახდისას ნივთი ხელუხლებლად დაებრუნებინა, გადაუხდელობის შემთხვევაში კი საჯარო აუქციონზე გაიყიდა. რომაული სამართლის თანახმად, იპოთეკის უფლება ძალაში შევიდა ხელშეკრულების დასრულებასთან ერთად, მაგრამ გერმანული პრინციპის მიხედვით, რომელიც ასევე შემორჩენილია უახლეს კანონმდებლობაში, მოძრავი ნივთის იპოთეკა ხდება მხოლოდ კრედიტორის მფლობელობაში გადაცემით: მარტივი იპოთეკური ხელშეკრულება აჩენს მხოლოდ იპოთეკის მოთხოვნის უფლებას და არა იპოთეკის უძრავ უფლებას. გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს კიდეც საკრედიტო ქაღალდები, რეგისტრირებული და უსახელო, თუნდაც მხოლოდ პრეტენზიები და მოთხოვნები, მაგრამ ამ უკანასკნელ შემთხვევაში უნდა ეცნობოს მოთხოვნას დაქვემდებარებულ პირს. ხელით ლომბარდში ნივთი, ინვენტარის მიხედვით, რომელიც ადასტურებს მის ინდივიდუალურობას და ფასს, გადადის გამსესხებლის ან მესამე მხარის ხელში, მოვალის ხელში დარჩენის გარეშე. კრედიტორს უფლება აქვს შეინახოს ნივთი ვალის გადახდამდე და იღებს ექსკლუზიურ უფლებას ნივთზე მიღებული თანხიდან დაკმაყოფილებაზე, როდესაც საქმე ეხება საქმეს გაყიდვისას, ან სასამართლოს ნებართვით დაეუფლოს ნივთს შეფასებით. ქონებრივი უფლების ძალით კრედიტორს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით დატვირთული ქონება ნებისმიერი მესამე პირისგან, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს იგი. საფრანგეთის კანონმდებლობის მიხედვით, იპოთეკა წარმოადგენს ვალის განუყოფელ უზრუნველყოფას არა მარტო მთლიანობაში, არამედ მის თითოეულ ნაწილზე; ისე, რომ, მაგალითად, ვალის ნაწილის გადახდის შემდეგ, მოვალეს არ აქვს უფლება მოითხოვოს იპოთეკის გარკვეული წილის ან მისი შემადგენელი ნაწილის გათავისუფლება მთელი ვალის გადახდამდე. სხვა ფორმაა უძრავი ქონების გირავნობა (ანტიქრეზისი), რათა თავად სამკვიდრო რჩება კრედიტორის ხელში და სარგებლობაში ვალის გადახდამდე; მხოლოდ ეს გამოყენება აუცილებლად ჩაითვლება კაპიტალში ან წლიურ პროცენტში. აქ კრედიტორის უზრუნველყოფა არის სამკვიდროს მატერიალური საკუთრება. კრედიტორს უფლება აქვს შეინარჩუნოს სამკვიდრო მანამ, სანამ არ მიიღებს მის სრულ დაკმაყოფილებას და უზრუნველყოფას, ისევე როგორც ხელით იპოთეკა, განუყოფლად; მაგრამ მას არ აქვს უფლება დაისაკუთროს ქონება დაკმაყოფილების ნაცვლად, ხოლო ქონების ვალით გაყიდვის შემთხვევაში გირავნობით კრედიტორს არ აქვს განსაკუთრებული უფლება და უპირატესობა სხვა კრედიტორებზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მის გირავნობას წიგნში ჩანაწერით არ ენიჭება იპოთეკის უფლება ან მისი მოთხოვნა არ სარგებლობს კანონიერი პრივილეგიით. ინგლისურ სამართალში ჭარბობს გირაოს სპეციალური ფორმა, რომელიც ცნობილია როგორც მკვდარი გირავნობა (იპოთეკა). იგი მდგომარეობს იმაში, რომ დაგირავებული ქონება კრედიტორის პირობით მფლობელობაში გადადის ვალის გადახდამდე, ასე რომ, თუ პირობით ვადაში (გამოსყიდვის პირობა) ვალის გადახდა არ მოხდა და ქონება არ გამოისყიდა, მაშინ იგი პირობის ძალის მიხედვით ხდება კრედიტორის საკუთრება. ვადის გასვლით სამკვიდროს გამოსყიდვის უფლება წყდება მკაცრი სამართლებრივი წესით; მაგრამ შესაძლებლობა რჩება კიდევ 20 წლის განმავლობაში, მოითხოვოს სასამართლოს გამოსასყიდი. კეთილსინდისიერი სასამართლო კი იღებს თხოვნას იპოთეკით დატვირთული ქონების საჯარო გაყიდვაში, როცა ამის სამართლიანი საფუძველი არსებობს და მხარეებს შორის ღირებულებების გათანაბრება, როცა ქონების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება დავალიანების ოდენობას. ეს ხელშეკრულება მკვდარი გირავნობის შესახებ არის სამკვიდროს გამოსყიდვის უფლებით პირობითი გაყიდვის ხელშეკრულების მოდიფიკაცია: - ორივე შემთხვევაში მოგირავნე და მყიდველი იძენენ პირობით საკუთრებას, რომელიც შეიძლება გადაიზარდოს უპირობოდ. ინგლისურ სამართალში მკვდარი გირავნობის ეს ფორმა განსხვავდება ეგრეთ წოდებული ცოცხალი გირავნობისგან (vifgage, vivum vadium), როდესაც კრედიტორი იღებს იპოთეკით დადებულ სამკვიდროს ზუსტად იმისთვის, რომ თანდათან დაკმაყოფილდეს კაპიტალით და სამკვიდროდან მიღებული შემოსავლიდან პროცენტით და აკავებს მას ყველა მოთხოვნის სრულად დაფარვამდე. მაგრამ შესაძლებელია სხვა ტრანზაქციაც (ცნობილია როგორც Welch gage), რომლის მიხედვითაც სამკვიდროდან შემოსავალი მიდის მხოლოდ პროცენტის დასაბრუნებლად, ხოლო ქონების ღირებულება თავად არის პასუხისმგებელი კაპიტალზე. გირავნობის ამ ფორმების ინგლისურ სამართალში დომინირება, რომელთანაც დაკავშირებულია სამკვიდროს გამსესხებლის მფლობელობაში გადაცემა, აიხსნება იმით, რომ რომაული იპოთეკის ინსტიტუტი ინგლისში სრულიად უცნობია. გირავნობის იპოთეკური უფლების მსგავსი რამ ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც სამკვიდრო აქტი ან საკუთრების დოკუმენტი მიიღება ვალის უზრუნველყოფად, თვით სამკვიდროზე საკუთრების მოვალეზე გადაცემის გარეშე. ეგრეთ წოდებული პრივილეგირებული უფლებების მნიშვნელობა ასევე ძალიან შეზღუდულია ინგლისურ სამართალში. ხელშეკრულებით (Verpfändung) გირავნობის მიუხედავად, ძველი გერმანული კანონმდებლობა ფართო მასშტაბით აძლევდა უფლებას შეენარჩუნებინა ნივთი მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად, ვალდებული პირის თანხმობის გარეშე. ეს უფლება მომდინარეობდა ლინჩისა და თავდაცვის ცნებიდან, რომელიც კავშირში იყო მესაკუთრის საგვარეულო ძალაუფლების კონცეფციასთან მისი მიწის საზღვრებში. შემდგომში აღმოჩნდა, რომ ეს უფლება შეუთავსებელი იყო zemstvo-ს სამყაროს განვითარებად კონცეფციებთან და საჯარო მმართველობის სწორ სტრუქტურასთან და უნდა დამორჩილებოდა იმ ზოგად წესს, რომ არავინ უნდა იმართებოდეს თავისით. თუმცა, ეს უფლება შენარჩუნდა მისი ზოგიერთი ფორმით; ესენია: მიწის მესაკუთრის უფლება, შეინარჩუნოს მოძრავი ქონება მიწის დამქირავებელსა და ფერმერს ქირის თანხის გადაუხდელობის გამო; პირობით მოლაპარაკებით საკუთარი თავის ანალოგიურად უზრუნველყოფის უფლება; მიწის მესაკუთრის უფლება შეინარჩუნოს სხვისი პირუტყვი მინდვრებისა და მდელოების დასარეველად. უახლესმა კანონმა, უმეტესწილად, შეინარჩუნა სხვისი მოძრავი ქონების შეკავების მხოლოდ ბოლო ტიპი, მაგრამ იმ მოთხოვნით, რომ ეს შენახვა იყოს განადგურების ან დაზიანების მომენტში, საკუთარი მიწის საზღვრებში და დაუყოვნებლივ გამოცხადდეს სასამართლოს წინაშე. ასეთი გირავნობის მიზანია ხელი შეუწყოს დაზიანებისა და დანაკარგის მტკიცებულებას და უზრუნველყოს დაკმაყოფილება. გერმანიის კანონმდებლობა შეზღუდულია იმით, რომ ნებადართულია დაკავების უფლება მხოლოდ ზემოაღნიშნული მიზნისთვის მავნებლებისა და სოფლის მეურნეობაში მშვიდი ფლობის დარღვევის შემთხვევაში. ამ თვალსაზრისით წესები დამკვიდრდა პრუსიის, ავსტრიისა და ბავარიის კანონმდებლობაში. მაგრამ საფრანგეთის კანონმდებლობა, გარდა ამისა, უშვებს სხვა სახის შეკავებას (მაგალითად, მესაკუთრეს უფლება აქვს შეინარჩუნოს მოიჯარის მოძრავი ქონება, სასტუმროს დამკვეთს - მოგზაურის მოძრავი ქონება და ა.შ. იხილეთ ე.წ. პრივილეგიები sur suret. მაგრამ მისი ყველაზე ვრცელი ფორმით და განვითარებულ სისტემაში, ინგლისური კანონი სახელწოდებით Distress იძლევა ამ უფლებას. ეს უფლება (გაჭირვება) ენიჭება მიწის მესაკუთრეს, რათა უზრუნველყოს საკუთარი თავი მოიჯარისგან ვადაგადაცილებული ქირის ამოღებაში. ყადაღის საგანი შეიძლება იყოს ნებისმიერი მოძრავი ნივთი, ზოგიერთი გამონაკლისის გარდა (მაგალითად, პირადი პირდაპირი სარგებლობის საგნები და სამრეწველო იარაღები, დაზიანებული ნივთები და ა.შ.). დაყადაღებას ექვემდებარება მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების საგანი მიწაზე მდებარე ნივთები და არც კი არის საჭირო, რომ ყადაღადადებული ნივთი ეკუთვნოდეს თავად მოვალეს; სხვისი ქონება შეიძლება ჩამოერთვას ხმელეთზეც - ამ შემთხვევაში იგი ასევე ემსახურება მომჩივნის უზრუნველყოფას, მიუხედავად მესამე მხარის უფლებებისა, რომელთანაც მოვალე თავად არის ვალდებული გაუმკლავდეს. იურიდიული ფორმების გათვალისწინებით, შესაძლებელია ნივთების ჩამორთმევა მესაკუთრის სახლში, თუნდაც ჩაკეტილი შენობიდან. ჩამორთმეული ნივთები დაუყოვნებლივ უნდა გადავიდეს მას, ვინც წაართვა ისინი და დარჩეს მასთან, როგორც გირაო დაკმაყოფილებამდე; მაგრამ მფლობელს დაუყოვნებლივ უნდა ეცნობოს ჩამორთმეული ნივთების შესახებ, რათა მას შეეძლოს, სურვილის შემთხვევაში, გაათავისუფლოს ისინი სხვა გარანტირებული უზრუნველყოფით, თუ თავს უფლებამოსილად თვლის, დაადასტუროს იმ მოთხოვნის ბუნება, რომელზედაც მოხდა ყადაღის დადება. თუ ნივთების მესაკუთრე დადგენილ ვადაში არ იწუხებს მათ გათავისუფლებას ან დავის შეტანას, მაშინ ჩამორთმეული ნივთების გაყიდვა შესაძლებელია დადგენილი წესით, რათა დააკმაყოფილოს კოლექცია. გარდა ამისა, მიწის მესაკუთრეს უფლება აქვს დააკავოს სხვა ადამიანების პირუტყვი თავის მიწაზე მდელოებისა და მინდვრების დასარეველებლად; ამის პირდაპირი უფლება აქვს მფლობელს, როცა მისი ველი შემოღობილია და პირუტყვმა ღობე გადაკვეთა; წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაჭერა დაიშვება მხოლოდ მაშინ, როცა პირუტყვი მთელ ღამეს სხვის მინდორში ატარებდა და პატრონს მისი იქიდან წაღება არ ეზარებოდა. დატყვევებული პირუტყვი უნდა დაიდოს სადგომში და შეინახოს, არ გამოიყენოს პირადი საჭიროებისთვის, სანამ პატრონი არ გამოჩნდება და არ დაკმაყოფილდება. უფრო მეტიც, ინგლისური კანონმდებლობის მიხედვით, გამსესხებელს, თუ ხელში აქვს მოვალის ქონება, რომელიც ვალდებულია გადაიხადოს, უფლება აქვს შეინარჩუნოს იგი მოვალის გადახდამდე. ამ უფლებას ჰქვია გირავნობა და შეესაბამება ჩუმ იპოთეკას. იგი ეფუძნება ან კანონს, ან სპეციალურ შეთანხმებას, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ასეთ უსაფრთხოებას ექვემდებარება მხოლოდ საბოლოო, ნათელი და გამოვლენილი და არა მხოლოდ მოსალოდნელი აღდგენა. § 69. გირავნობის რუსული კანონი. მისი ისტორიული წარმომავლობა და ორიგინალური ტიპები. იპოთეკის პირველი ღირებულება და შემდგომი ცვლილებები. მიმდინარე გირავნობა უძრავ ქონებაზე. რა შეიძლება იყოს გირაოს საგანი? სხვისი ქონების გირავნობა და დამოკიდებული საკუთრება. იპოთეკით დატვირთული ქონების თავისუფლება. გირაოს ღირებულება. 1862 წლის კანონი. პიროვნების თვისებები. პირებს შორის გირავნობის ფორმა. იპოთეკური ციხე. აკრძალვა გირავნობის უფლება ჩვენს კანონმდებლობაში გვიან ჩამოყალიბდა. ეს სრულიად შეესაბამება ძველ რუსულ ცხოვრებაში გაბატონებულ კონცეფციას გამსესხებლის წინაშე მოვალის პირადი პასუხისმგებლობის შესახებ. ამ ცნების ძალით მოვალე და, ზოგადად, მოქმედების ვალდებულება ვალდებულებაზე პასუხისმგებელი იყო უპირველესად თავისი პირით, შემდეგ კი ქონებით. თუმცა, ეს კონცეფცია არ არის მხოლოდ ეროვნული, დამახასიათებელი მხოლოდ რუსული ცხოვრებისთვის. დამახასიათებელია ნებისმიერი განუვითარებელი სამოქალაქო ცხოვრებისათვის. ის ასევე დომინანტური იყო ძველ რომში და იქ იგი შეესაბამებოდა ვალდებულების არსს, როგორც პიროვნულ ურთიერთობას, რომელშიც ერთ ადამიანს ეძლევა ძალაუფლება მეორეზე. ეს ძალა თავდაპირველად რეალური ძალა იყო, სანამ არ მივიდნენ გააცნობიერეს, რომ ვალდებულება ანიჭებს ძალაუფლებას მხოლოდ პიროვნების გარკვეულ ქმედებებზე და რომ შესაძლებელია ამ უფლების განხორციელება პირის ქმედებებზე მისი საკუთრების უფლებით. ასე რომ, გასაკვირი არ არის, რომ ჩვენს ისტორიაში, მე-18 საუკუნემდე, ყველგან ვხვდებით საკუთრებაზე პრეტენზიებზე პირადი პასუხისმგებლობის ცნებას: ის ჯერ კიდევ ძლიერი იყო ჩვენში, მაშინ როცა დასავლეთში, სამოქალაქო ცხოვრების განვითარებით და განვითარებული რომაული თეორიის გავლენით, ეს კონცეფცია დიდი ხანია გადარჩა თავის დროზე. „ვალი ეკისრება მოვალის მთელ ქონებას, ამოღება ხდება მოვალის ქონებიდან“ - ასეთი წესი ახლა ჩვენთვის მარტივი და გასაგებია, როგორც აქსიომას; მაგრამ ჩვენ მხოლოდ ისტორიულად შეგვეძლო მისი განვითარება. ეს საერთოდ არ იყო ნავარაუდევი ჩვენი წინაპრების უძველეს ცხოვრებაში და არ იყო გამოხატული ჩვენს ძველ კანონმდებლობაში. შესაძლოა, მაშინაც კი შესაძლებელი იყო მოძრავი ქონების პირდაპირი პასუხისმგებლობის გათვალისწინება მესაკუთრის ვალზე, რადგან მოძრავი ქონება თავისუფალი საკუთრებაა; მაგრამ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, საკუთრების ეს პირდაპირი პასუხისმგებლობა თავისთავად ვეღარ აიღო, რადგან უძრავ ქონებაზე მესაკუთრის სრული საკუთრების უფლება ჯერ კიდევ არ იყო აღიარებული და აღიარებული. სწორედ ამიტომ, ჩვენ ვხედავთ, რომ მე-17 საუკუნის ბოლოსაც კი, სასჯელის დაკმაყოფილების ჩვენი მთავარი საშუალება იყო მათი გამოყენება არა მოვალის საკუთრებაზე, არამედ მის პირზე, ანუ უფლება ამ ფორმით, კრედიტორისა და მოსარჩელის უფლება, ერთი მხრივ, თითქოს სრული, მკვეთრი, საბოლოო უფლებაა, როგორც ძალაუფლება მოვალის პირზე, მაგრამ არა მატერიალური, მოპასუხის პირზე. ზუსტად რა უნდა იყოს ნებისმიერი აღდგენის არსებითი მიზანი. ცხადია, რომ კრედიტორს სურდა მეტი უზრუნველყოფა და ამას მიაღწია მოვალესთან კერძო ხელშეკრულებით, ხელშეკრულებით, რომლითაც კრედიტორს ენიჭებოდა ექსკლუზიური უფლება ნივთზე ან ქონებაზე. უძველეს სამართლებრივ შეხედულებას ჯერ კიდევ არ შეეძლო გამოეყო სხვის ნივთზე უფლების ცნება მფლობელობისა და საკუთრების ცნებისაგან და ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ ნივთის უზრუნველყოფის უფლება თითქმის არ იყო გამიჯნული ნივთის ფლობის უფლებისგან. მატერიალური დებულებების სერიაში ჩვენი ისტორია უპირველეს ყოვლისა წარმოგვიდგენს თავისუფლების უზრუნველყოფას. აქ ვხედავთ პირადი სამართლის სრულ შერწყმას ქონებრივ სამართალთან, რადგან მოვალის პიროვნება ნივთს აიგივებდა და საკუთრების უფლება პიროვნების უფლებაში ხორციელდებოდა. ასეთ შეთანხმებებს უკვე ახსენებს Russkaya Pravda (შესყიდვები). სწორედ აქ წარმოიშვა შემდგომში იპოთეკა ან ლომბარდობა, აქედან გამომდინარე, დაქირავებული სერვიტუტი, აქედან მოდის ვალის დაკმაყოფილება სიცოცხლის გაცემის გზით და მისი ბოლო ტიპი - საზოგადოებრივი სამუშაოებისთვის გაცემა, რომელიც შეწყდა უკვე მე-18 საუკუნეში. ვალის დაგირავების ეს უფლება დიდად გამოიყენებოდა, განსაკუთრებით, როგორც ჩანს, მე-17 საუკუნეში და შემოიფარგლებოდა მხოლოდ იმ უფლებით, რომელსაც თავად სახელმწიფო ამტკიცებდა მომსახურე და გადასახადის ადამიანებზე, რომლებიც არ ეკუთვნოდნენ მხოლოდ საკუთარ თავს, მაგრამ ამავე დროს და განსაკუთრებით სახელმწიფოს ეკუთვნოდათ. დაახლოებით მე-15 საუკუნეში ჩნდება აქტები, საიდანაც ირკვევა, რომ კრედიტორი ცდილობს დაამყაროს პირდაპირი კავშირი თავის მოთხოვნასა და მოვალის ქონებას შორის: ამ მიზნით, ნასესხებ აქტებში, მოვალე გულისხმობს მის მთელ ან ნაწილს ქონებას, აღიარებს ქონების პასუხისმგებლობას ვალის სწორად გადახდაზე (ვერცხლი და სასამართლოს ზომით, ერთი ადამიანი). ან მითითებულია, რომ მოვალის ცნობილი ქონება ემსახურება ფულის სწორი გადახდის გარანტიას. ასეთი აქტები ჯერ არ გამოხატავს გირავნობის კონკრეტულ უფლებას: მათი პირდაპირი მიზანია ვალის დაკმაყოფილების მიკუთვნება მოვალის ქონებას, მიუთითოს მსესხებლის გადახდისუნარიანობა ან ქონება, რომელიც ემსახურება მსესხებლის კარგი მუშაობის გარანტიას. მაგრამ გირავნობის უფლება საბოლოოდ გამოხატულია იმ აქტებში, რომლებშიც კონკრეტულად არის მითითებული, რომ მოვალის გარკვეული ქონება გადაცემულია ვალის უზრუნველყოფად. ასეთი აქტებით, მხარეებმა თავად დაადგინეს ურთიერთობის წესები, განურჩევლად ზემსტვო კანონისა. მაგრამ მე-16 საუკუნიდან გამოჩნდა პირველი დადგენილებები გირავნობის შესახებ და მისი სამართლებრივი შედეგები. ჩვენთან გირავნობის დადგენით გირავნობის ქვეშ დადებულ ქონებაზე თავდაპირველად მფლობელობაში გადავიდა მოგირავნე. მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ არ იყო გაცნობიერებული მფლობელობასა და ქონებას შორის განსხვავება, გირავნობა მიუახლოვდა ქონების რეალურ გასხვისებას. კრედიტორსა და მოვალეს შორის წარმოიშვა ურთიერთობა, რომლის ძალითაც პირველს უნდა დაებრუნებინა ქონება მეორეს ვალის სათანადოდ გადახდის შემთხვევაში, რათა ამ გადახდამ გამოსასყიდის ღირებულება მიიღო. მფლობელობით გირავნობის, სრული მესაკუთრისთვის დამახასიათებელი უფასო, გამოყენებაც მოგირავნეზე გადავიდა. დაგირავებული ქონების გასხვისებაც კი, მისი გასხვისება არ ეწინააღმდეგებოდა გირავნობის უფლებას: სამართლებრივ ცნობიერებას ჯერ არ მიუღწევია გირავნობის ცნებაზე, როგორც სხვის ნივთზე უფლებაზე და ამიტომ დაგირავებული ქონება არ იყო აკრძალული კრედიტორის მიერ. ვალის ვადაგადაცილებისას დაგირავებული ქონება კრედიტორის სრულ საკუთრებაში ხდებოდა და მისი გამოსყიდვა საოჯახო კანონმდებლობით მხოლოდ ნათესავებისთვის იყო დაშვებული. იპოთეკა, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული, გადაკეთდა ვადაგადაცილებულ ნასყიდობის აქტად, ე.ი. იპოთეკით დატვირთული ქონება კრედიტორს აღრიცხავდა ადგილობრივ ორდერის წიგნებში. ეს არის უძველესი ტიპის რუსული კანონი გირავნობის შესახებ. მე-18 საუკუნემდე, ზუსტად 1737 წელს, ჩვენი კანონმდებლობა გამოხატავს გირავნობის განსხვავებულ, ახალ ცნებას, როგორც ვალის უზრუნველყოფის საშუალებას, რომელიც მხოლოდ ამ მიზანს უნდა ემსახურებოდეს. იპოთეკა აღარ იყო ნაბრძანები აქტად გადაქცევა. დაგირავებული ქონება, დაუსრულებლად, იყიდება საჯარო აუქციონზე და დამგირავებელს ეძლევა გამოსყიდვის საშეღავათო პერიოდი, ხოლო აუქციონზე დამგირავეს ეძლევა მხოლოდ პირველადი უარის თქმისა და ქონების შენახვის უფლება მოთხოვნით, როდესაც აუქციონის პირობები მისთვის არახელსაყრელია. ამ ახალი კონცეფციის თანახმად, იპოთეკით დატვირთული ქონების საკუთრება თავისთავად არ შეიძლება გახდეს საკუთრება; გირავნობა არ არის საგვარეულო უფლების გასხვისება, არამედ იძლევა მხოლოდ შემდგომში გასხვისების შესაძლებლობას; არის გირავნობის ცნება, როგორც უფლება სხვის ნივთზე და დაგირავებული ქონების აკრძალვა. მაგრამ გირაოს ეს ახალი კონცეფცია დიდხანს არ გამოჩნდა. ელისაბედის დროს, 1744 წელს, აღდგა გირავნობის უფლება, რომელიც მოქმედებდა კოდექსის ეპოქაში. ახალი სისტემა საბოლოოდ დამკვიდრდა ჩვენს კანონმდებლობაში არა უადრეს 1800 წელს, გაკოტრების წესდების გამოქვეყნებით და ამ სისტემის არსებითი წესები დღემდე მოქმედებს. მხოლოდ საკუთრების უფლებით კუთვნილი ქონების დაგირავება შეიძლება (1629 წ.). სხვისი ქონების გირაოდ მიცემა თავის სახელზე უკანონო და ბათილია. სხვისი ქონების დაგირავება შესაძლებელია მხოლოდ მესამე პირთან, ამ ქონების მფლობელთან შეთანხმებით (1632, პოლ. ხაზინის კონტრაქტი., მუხ. 69) 315. თუ ქონება საკუთრების უფლებით არის საკუთრებაში, მაშინ მისი დაგირავება არავითარი დაბრკოლება არ არსებობს, თუნდაც ის არ ყოფილიყო თავად იპოთეკის მფლობელობაში; მაგრამ ცხადია, რომ ამ შემთხვევაში ხელშეუხებელი უნდა დარჩეს მესამე მხარის უფლებები, რომელიც მესაკუთრესთან შეთანხმებით არის ქონებაზე დროებითი მფლობელობაში. ასე რომ, დაგირავებული ქონება შეიძლება არ იყოს იპოთეკარის საკუთრებაში, მაგრამ ის აუცილებლად უნდა იყოს მის თავისუფალ განკარგულებაში: ის უნდა იყოს თავისუფალი, მასზე არ უნდა იყოს სხვისი ქონებრივი უფლება. ამ საკუთრების უფლების ნიშანია სამკვიდროზე დაწესებული აკრძალვა. 1862 წლამდე მოქმედებდა უპირობო წესი, რომ იპოთეკა არ შეიძლებოდა დადებულიყო ქონებაზე, რომელიც აკრძალული იყო 316. თუ ეს მოხდებოდა, მაშინ რეალური უფლება, რომლითაც ადრე იყო დაწესებული აკრძალვა, ძალაში დარჩებოდა და შემდგომი გირავნობა განადგურდებოდა, თუმცა, ამავე დროს, ვალდებულება, რომელიც უზრუნველყოფილი იყო გირავნობით, არ განადგურდებოდა. მაშინაც კი, როცა არ არსებობდა აკრძალვა, მაგრამ არსებობდა იპოთეკა იმ სამკვიდროზე, რომელიც მოგვიანებით იპოთეკით სხვა ხელში იყო, ძალაში დარჩა მხოლოდ პირველი იპოთეკა (1630 წ.). მაგრამ 1862 წელს ეს შეიცვალა, როგორც ქვემოთ ვნახავთ. დამოკიდებულ მფლობელობაში არსებული ქონება საკუთრების გარეშე არ ექვემდებარება გირავნობას მესაკუთრის მხრიდან. დაცული მამულები, როგორც კლანის საკუთრება, არ შეიძლება იყოს იპოთეკით; ცალკეულ შემთხვევებში მათგან მხოლოდ შემოსავალი ექვემდებარება გირავნობას (1641, 489). უვადოდ საკუთრებაში არსებული სამკვიდრო ექვემდებარება გირავნობას მხოლოდ იმ პირის სპეციალური უფლებამოსილების საფუძველზე, რომლის მიერაც დადგინდა ასეთი საკუთრება (1629, პუნქტი 2). როდესაც ზოგიერთი ქონების გაყიდვა შეუძლებელია ხელისუფლების ან დეპარტამენტის ნებართვის გარეშე, მაშინ მისი ნებართვის გარეშე არ შეიძლება იპოთეკის დადება (1393, 1638). გირავნობას, ისევე როგორც ნასყიდობის აქტს, შეიძლება ახლდეს პირობა სამკვიდროს გასუფთავებასთან დაკავშირებით, თუ დაგირავებული ქონება შემდგომში სხვაზე გასხვისდება. ამის საფუძველზე შესაძლებელია სადავო სამკვიდროს იპოთეკით დადება (1631 წ.). გირავნობას ექვემდებარება მხოლოდ მთელი სამკვიდრო ან ისეთი ნაწილი, რომელიც შეიძლება განცალკევდეს. ქონება, რომელიც არ ექვემდებარება დანაწევრებას გასხვისების დროს, არ ექვემდებარება დანაწევრებას გირავნობის დროს (1633–1635 წწ.), ვინაიდან გირავნობა უკვე გულისხმობს გასხვისებას. ამ განუყოფელ ფორმაში დაგირავებული ქონება ემსახურება ვალის ან მოთხოვნის უზრუნველყოფას. მაშინაც კი, თუ რამდენიმე ცალკეული სამკვიდრო იყო იპოთეკით ერთ ხელში ერთი აქტის მიხედვით, ყოველი მთელი ქონება უნდა აკმაყოფილებდეს მხოლოდ ერთ სპეციფიკურ და განუყოფელ მოთხოვნას და, შესაბამისად, აქტში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ზუსტად რა თანხა დევს თითოეულ სამკვიდროზე (1644). 1862 წლამდე ჩვენი კანონი არ აძლევდა უფლებას კერძო პირებს შორის ერთი და იგივე ქონებით უზრუნველყოფილი რამდენიმე ერთობლივი უძრავი უფლება და, შესაბამისად, გირავნობით დადებული სამკვიდრო არ შეიძლებოდა მეორეში დაგირავდეს, მაშინაც კი, თუ ქონების ღირებულება აღემატებოდა პირველი იპოთეკარის ვალის ოდენობას. მაგრამ 1862 წელს უზენაესმა საბჭომ 12 თებერვალს დაამტკიცა სახელმწიფო საბჭოს დასკვნა მიწის მესაკუთრეთა და მიწის მესაკუთრეთათვის გარკვეული შეღავათებისა და დებულებების შესახებ. ეს, სახელწოდებით, სპეციალური და კერძო დადგენილება შეიცავს მნიშვნელოვან ცვლილებას უძრავი ქონების გირავნობის ზოგად წესში. საკრედიტო დაწესებულებებში დაგირავებული ქონება, დამატებით, შეიძლება დაგირავდეს კერძო დაწესებულებებში და იპოთეკით მყოფ პირებში. მაგრამ, გარდა ამისა, ამ დადგენილების III ნაწილის მე-2 და მე-3 პუნქტების მნიშვნელობიდან გამომდინარე, შეიძლება დავასკვნათ, რომ პირად ხელში დაგირავებული სამკვიდრო ნებადართულია დანარჩენი ღირებულებით სხვა ხელში დაგირავება წინა გირავნობის არსებობის გათვალისწინებით. „სახელმწიფო საკრედიტო დაწესებულებების მიმართ ქონების ორიგინალური გირავნობით დავალიანება, ვალდებულება ხაზინაში გირავნობის შემთხვევაში გაცემული ცნობების ასლებისთვის და იმავე სამკვიდროზე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალები, ისევე როგორც ყველა ამ დავალიანების აკრძალვა, არ წარმოადგენს დაბრკოლებას ახალი იპოთეკის დადებაში“ - ეს სიტყვებია. მხოლოდ ახალ იპოთეკაში უნდა იყოს მითითებული ყველა დავალიანება, რომელიც მანამდე იყო უზრუნველყოფილი იმავე სამკვიდროებით (სამოქალაქო სამართალი, მუხ. 16301, 1646). ამ ახალი კანონის მნიშვნელობის შესახებ განსხვავებული მოსაზრებები არსებობს, მისი ფორმულირების ბუნდოვანებისა და მოტივების არარსებობის გამო. ბევრი მიიჩნევს, რომ აკრძალვისგან ახალი გირაოს დაშვება განსაკუთრებით ეხება მხოლოდ საკრედიტო დაწესებულებებში დაგირავებულ ქონებას. ამ თვალსაზრისით, გადაწყვეტილება ო.ს. 1st 3rd D-v 1866–1868 გაკეთდა სოფლების რაბინოვიჩისა და მარკევიჩისთვის. ოთხ. ხელოვნება. 1215 ახალი ეს. სასამართლო. გრ., სადაც ნათქვამია, რომ იპოთეკაზე ყადაღა იხდის „იპოთეკის ხანდაზმულობის მიხედვით“. შპერლინგის შემთხვევაში, მოქალაქე. კასი. დეპარტამენტმა განმარტა, რომ კერძო პირზე დაგირავებული ქონება, მაშინაც კი, თუ საკრედიტო დაწესებულებიდან სესხი არ იყო გაცემული მის უზრუნველყოფად, შეიძლება დაგირავდეს სხვა მხრივ მეორე, მესამე და ა.შ. 1630 წ.. ზაქ. მოქალაქე (დეკ. 1889, No88). პიროვნული თვისებები. ვინაიდან გირავნობა გულისხმობს გასხვისებას, უძრავი ქონების დაგირავება შეუძლია მხოლოდ მას, ვისაც შეუძლია მისი გასხვისება გაყიდვით (1627 წ.). ამიტომ, არასრულწლოვნები და მეურვეობის ქვეშ მყოფი პირები არ შეიძლება იყვნენ იპოთეკარები. თუ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება ვადაგადაცილებულია, იგი გადაეცემა იპოთეკარის დროებით მფლობელობაში. მაშასადამე, გირავნობის მიღება ასოცირდება გირავნობის სახით მიღებულ ქონებაზე მოგირავნის პირადი შესაძლებლობის ცნებასთან. ამ საფუძველზე, მხოლოდ მათ, ვისაც ბედის უფლებით შეუძლიათ მისი ფლობა, შეუძლიათ მიიღონ ქონება გირაოდ (1828). ამ ზოგადი წესის თანახმად, სხვათა შორის, 1884 წლის კანონით შეიძლება აიკრძალოს პოლონური წარმოშობის პირებს გირავნობის სახით დასავლეთ რეგიონში მდებარე ქალაქებისა და დაბების გარეთ მდებარე ქონების მიღება (სამოქალაქო სამართალი, მუხ. 698, შენიშვნა 2, დანართი). მიუხედავად იმისა, რომ ამ პირებს, 1865 წლის 10 დეკემბრის ბრძანებულებით, აეკრძალათ ამ რეგიონში მიწის მესაკუთრეთა ქონების ხელახალი შეძენა კანონით, გარდა მემკვიდრეობისა, არ იყო აკრძალული ასეთი ქონების უზრუნველყოფა, და ეს ხშირად გამოიყენებოდა იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალურად გასაძლიერებლად, ვისაც არ ჰქონდა იპოთეკის უფლება. იპოთეკის იპოთეკარი შეიძლება იყოს იურიდიული პირი – კეთილშობილური საზოგადოება (1693 წ.). რაც შეეხება პოლონური წარმოშობის პირების უფლებას, მიიღონ ქონების უზრუნველყოფა დასავლეთ რეგიონში, მოქალაქე. კასი. დეპ. გადაწყვეტილებაში 1882, No. 13, მან დაადგინა, რომ პოლონური წარმოშობის პირების აკრძალვა დასავლეთის პროვინციებში მიწის მამულების ხელახალი შეძენის შესახებ არ ვრცელდება ასეთი ქონების გირაოდ მიღებაზე; მაგრამ იპოთეკაზე ჩამორთმევისას, ასეთი ქონება არც დროებით მფლობელობაში გადაეცემა იპოთეკარს და არც მის მიერ აუქციონზე შენახვა. – მაგრამ რუსული წარმოშობის პირების მიერ შეძენილი ქონება დასავლეთ რეგიონში 1864 წლის შეღავათიანი წესებით, კანონის მნიშვნელობით არ შეიძლება იყოს უზრუნველყოფილი პოლონური წარმოშობის პირებსა და ებრაელებს. გირავნობის ფორმა. კერძო პირებს შორის გირავნობა იდება იპოთეკური ციხის სახით, ბატონყმობით, რადგან გირავნობა დაკავშირებულია ქონების გასხვისების ან ქონებრივი უფლებების შეზღუდვის ცნებასთან (1642, 1643). ორი მოწმე ხელს აწერს იპოთეკას (1645 წ.). იპოთეკის აღსრულების შეუცვლელი შედეგია იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე აკრძალვის დაწესება. ამ აქტის ფორმა მკაცრია და გირავნობისა და იპოთეკის საშინაო აქტებს არ გააჩნიათ იპოთეკის ეფექტი. ოთხ. კასი. გადაწყვიტე 1875, N 909 და მრავალი სხვა. და ა.შ. აპლიკაციაში. 1420 წლის ხელოვნება. (შენიშვნა) ნათქვამია, რომ იპოთეკა დგება ნასყიდობის აქტის ფორმასთან დაკავშირებით. მაშასადამე, იპოთეკაში მითითებული უნდა იყოს იპოთეკით დატვირთული ქონებისა და მისი აქსესუარების აღწერა, როგორც ამას მოითხოვს ნასყიდობის აქტის ფორმა. აქედან, ერთ შემთხვევაში, დაასკვნეს, რომ სამკვიდროში შემავალი ქარხნები და ქარხნები არ ითვლება იპოთეკით, თუ ისინი არ არიან დასახელებული სამკვიდროზე იპოთეკაში (იხ. კას. გადაწყვეტილება 1869, No1008). მარია პეტროვსკაიამ სოფია ტოპაჩევსკაიასგან ისესხა 2000 მანეთი. 1884 წლის 14 დეკემბრის ვადით, სამკვიდროს უზრუნველყოფით, მაგრამ უფროსმა ნოტარიუსმა უარი თქვა იპოთეკის დამტკიცებაზე 1885 წლის 28 იანვარს, სხვა საკითხებთან ერთად, რადგან სესხის ვადა ამოიწურა; სამოქალაქო კასატები. დეპარტამენტმა აღიარა, რომ გირავნობის უფლება არის დამოუკიდებელი უფლება, დამოუკიდებელი სასესხო ხელშეკრულებისგან, რომლის ვადას განსაზღვრავენ ხელშემკვრელი მხარეები; ამ გირავნობის უფლების, როგორც რეალური უფლების დასამკვიდრებლად, კანონი მოითხოვს მხოლოდ ცნობილ წესებს, რომლებიც მოიცავს (არ. პოლ., მუხ. 161) გირავნობის აქტის დასამტკიცებლად წარდგენა სასამართლო ოლქის უფროს ნოტარიუსთან, სადაც მდებარეობს ქონება, ერთი წლის განმავლობაში, განურჩევლად სესხის ვადისა, რომელიც შეიძლება იყოს ერთ წელზე ნაკლები. ამრიგად, გირავნობის ამ უძრავი უფლების დადგენა არ არის დამოკიდებული სესხის ვადის გასვლაზე, მით უმეტეს, რომ ამ ვითარებაში ჩნდება გირავნობის უფლების საჭიროება კრედიტორისთვის. ამ მიზეზების გამო დეპარტამენტმა აღიარა, რომ უფროსი ნოტარიუსის მიერ იპოთეკის დამტკიცება შეიძლება ასევე მოხდეს სესხის ვადის გასვლის შემდეგ (დეკ. 1888, N 59). 1874, No139. ხელშეკრულება ფულის სესხებაზე, ქონების იპოთეკით ან გირავნობით, შეიცავს, ერთის მხრივ, მოვალის ვალდებულებას, გადაიხადოს ნასესხები თანხა განსაზღვრულ ვადაში, ხოლო მეორე მხრივ, კრედიტორების უფლებას, ამის შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მიიღონ კმაყოფილება ხელშეკრულებაში მითითებული ცნობილი ქონებით. იმისათვის, რომ კრედიტორმა ისარგებლოს ამ უკანასკნელი უფლებით, კანონი მოითხოვს, რომ გარკვეული ქონებით ვალის უზრუნველყოფის პირობა დადგეს გარკვეული წესებით; ამასთან, ამ წესების შეუსრულებლობა არ ათავისუფლებს მოვალეს ნაკისრი ვალდებულების შესრულების ვალდებულებისგან - აღებული ფულის დაბრუნების, მაგრამ შეუძლია კრედიტორს მხოლოდ ჩამოერთვას უფლება მოითხოვოს კანონით დადგენილი წესით დაკმაყოფილება თავად იპოთეკური აქტების აღსასრულებლად. 1877, N 59. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. 1647. X ტ. 1 სთ. იპოთეკის დასრულებისას აკრძალულია იპოთეკით დატვირთული სამკვიდრო, ხოლო თუ მუხ. 1823, ტ. X, მე-2 ნაწილი (კანონის მე-10 მუხლის შესაბამისი დანართი. პოლ. აღსრულება. სამოქალაქო.) ეს განცხადებები იწერება სამკვიდროს მესაკუთრეთა სახელების მიხედვით, თუმცა განცხადების თავად ფორმა მიუთითებს, რომ ილუქება მამულების აკრძალვის შესახებ; ამის გათვალისწინებით, აკრძალვის ახალ მესაკუთრეზე გადაცემა არ ათავისუფლებს სამკვიდროს მასზე დაწესებული აკრძალვისგან. § 70. გირავნობის ეფექტი. მხარეებს შორის ურთიერთობა. დამგირავებელი და იპოთეკარი. ქონების შეზღუდული განკარგვა იპოთეკარის პირით. შესაძლებელია თუ არა იპოთეკით დატვირთული ქონების გირავნობა? იპოთეკარის უფლება გააპროტესტოს იპოთეკარის ქმედებები. გირაოს მთლიანობის დაცვა. იპოთეკის უფლებების გადაცემა. სხვისი გირაო. იპოთეკის უფლებების შეწყვეტა. უზრუნველყოფის გადაწყვეტა გადახდის გზით. აკრძალვის მოხსნა. გირავნობის უფლების განხორციელება. ქონების იპოთეკარისთვის დროებით მფლობელობაში გადაცემა. ამ ფლობის პრაქტიკული მნიშვნელობა. მფლობელის პასუხისმგებლობა. გამოსყიდვის ვადები. საჯარო გაყიდვა. იპოთეკარის უფლება საჯარო გაყიდვაზე. გირავნობის უფლების ექსკლუზიურობა გირავნობა ადგენს მოგირავნეის ექსკლუზიურ უფლებას დაგირავებულ სამკვიდროზე, თუმცა ის არ წყვეტს სხვის სამკვიდროს არსებობას. ამრიგად, პირს, რომელსაც აქვს ეს უფლება, ეწოდება მოგირავნე, ხოლო მესაკუთრეს, სამკვიდროს მფლობელს, - დამგირავებელს. ეს არის ნებისმიერი იპოთეკისთვის აუცილებელი ორი პირი, რომელთა შორის იპოთეკის მეშვეობით დამყარებულია განსაკუთრებული სამართლებრივი ურთიერთობა. გირავნობა, როგორც წესი, დაკავშირებულია პირად ვალდებულებასთან და ამიტომ ამ ორ პირს შორის მყარდება ორმხრივი ურთიერთობა: ერთი ვალდებულებასთან დაკავშირებით, მეორე - ნივთზე, ქონებაზე, რომელიც ემსახურება ვალდებულების უზრუნველყოფას. ეს არის ადგილი ამ უკანასკნელზე სასაუბროდ. მოგირავნე გირავნობით დადებულ ქონებაზე უფლების შეძენისთანავე, დამგირავებელ-მესაკუთრეს უჩერდება ამ სამკვიდროში განკარგვის უფლება. მას არ შეუძლია გაყიდოს ან გადასცეს ეს ქონება იპოთეკარის ნების გარეშე. არ შეუძლია იმავე ქონებას სხვა იპოთეკით სხვა იპოთეკით, იპოთეკარის თანხმობით? კანონი ამას დადებითად არ კრძალავდა; მაგრამ კანონი გირავნობაში ესმოდა ექსკლუზიურ უფლებას ნივთზე, რომელიც ეკუთვნის მხოლოდ ერთ პირს და დაკავშირებულია მხოლოდ ერთ მოთხოვნასთან. მაშასადამე, თუ არსებობდა ქონების აკრძალვა ერთი პირის სასარგებლოდ, არც ერთი სამოქალაქო პალატა (მინიმუმ 1862 წლამდე) არ დადებდა იპოთეკას იმავე ქონებაზე სხვა პირის სასარგებლოდ, თუნდაც პირველი იპოთეკარის თანხმობით, მით უმეტეს, მისი თანხმობის გარეშე. ამისათვის ჯერ პირველი იპოთეკის გადახდა და სამკვიდროდან აკრძალვის მოხსნა იყო საჭირო. მაგრამ 1862 წლის კანონი იძლევა დამატებით გირავნობას იმ სამკვიდროზე, რომელიც უკვე აკრძალულია (იხ. ზემოთ). ამ გზით საკუთრების უძრავი უფლების მოპოვებით მოგირავნე ასევე იღებს შიშს, ისევე როგორც მყიდველი იღებს მას გამყიდველისგან ბატონობის აქტის მიღებისას. და მაშასადამე, თუ დაგირავებული ქონება გაკოტრდება ან იწვის, მოგირავნე განიცდის ამას თავის უზრუნველყოფაში და არ აქვს უფლება მოითხოვოს დამგირავებლისგან უზრუნველყოფის სახით სხვა ქონებით უზრუნველყოფა. თუ, მაგალითად, გირავნობის დადებისას ქონება დაზღვეულია, შემდეგ კი მესაკუთრემ შეწყვიტა დაზღვევა, მაშინ მოგირავნე, თუ განსაკუთრებული პირობა არ არსებობდა, ვერ აიძულებს დამგირავებელს განაახლოს დაზღვევა, მაგრამ სურვილის შემთხვევაში, სადაზღვევო კომპანიების წესდებაში გათვალისწინებული სპეციალური წესების საფუძველზე, შეუძლია თავად გადასცეს ქონება სადაზღვევოდ. 1867 წელს, ურთიერთზემსტვო დაზღვევასთან დაკავშირებით წარმოქმნილ საკითხებზე გადაწყდა: იპოთეკარს, რომლის მოთხოვნა უზრუნველყოფილია დაუზღვეველი უძრავი ქონების იპოთეკით, შეუძლია დათმოს იგი იპოთეკის ოდენობის არ გადამეტების შიშით; მაგრამ მესაკუთრე იტოვებს უფლებას დააზღვიოს იგი უმაღლესი ოდენობით. ქონების დაწვის შემთხვევაში იპოთეკარი პირველ რიგში კმაყოფილდება სადაზღვევო ანაზღაურების ოდენობიდან. ეს წესები ასევე ვრცელდება კერძო საკუთრების გირავნობაზე ხელშეკრულებების, მიწოდებისა და სხვა ოპერაციებისთვის (იხ. 1867 წლის კანონთა სრული კრებული, N 45328). 1877, N 253. 1630 წლის ძალით ხელოვნება. X v. 1, ქონების გირავნობა, რომელიც აკრძალულია, ბათილია. ის ფაქტი, რომ იპოთეკა გაცემული იყო სამკვიდროს მესაკუთრის მიერ აკრძალვის დაწესებამდე დადებული წინა იპოთეკის სანაცვლოდ და გადახდის სანაცვლოდ, არ ცვლის იმ ფაქტს, რომ ახლად გაცემული იპოთეკა დადებულია აკრძალვის არსებობის დროს და, შესაბამისად, ეწინააღმდეგება 1630-ე მუხლის პირდაპირი მნიშვნელობით, რომელიც დადებითად აკრძალავს და აკრძალავს ქონებას. არ დაუშვას ერთი იპოთეკის ასეთი შეცვლა მეორით. 1873, N 600. ვადაგადაცილებული იპოთეკის ამოღების წესის შესახებ კანონების მიხედვით, კრედიტორი ვადაგადაცილებული იპოთეკის გამო აზღვევდა ქონებას, რომელიც არ იყო დაზღვეული მოვალის მიერ, შემდეგ კი საკუთრებაში აიღო ხელოვნების საფუძველზე. 2026. X ტ. 2 სთ. (შეესაბამება მუხ. 192 Pol. Recovery Civil.), არ აქვს უფლება მოსთხოვოს მოვალეს სადაზღვევო ხარჯების კომპენსაცია არც იმ დროისთვის, სანამ ის ფლობდა ქონებას, ან იმ დროისთვის, როდესაც ის ფლობდა მას. კანონი არ აძლევს იპოთეკარს პირდაპირ უფლებას გააპროტესტოს იპოთეკარის ქმედებები და ბრძანებები, რომლებიც დამღუპველია სამკვიდროსთვის, სანამ არ ამოიწურება იპოთეკის ვადა და იგი არ იქნება წარდგენილი საინკასო. მაგრამ ამ მომენტიდან ძნელად შესაძლებელია ასეთი უფლების უარყოფა (Pol. Exoneration. Civil., Art. 618). გირავნობის სპეციალური კანონი არ გვაწვდის დამგირავებლის მოგირავნესთან ურთიერთობის ზუსტ განმარტებებს. დამგირავებელი ინარჩუნებს სამკვიდროს მფლობელობას და ამ მფლობელობას არაფერი უშლის ხელს, გარდა აკრძალვისა, რაც შეუძლებელს ხდის სამკვიდროს გასხვისებას და აკრძალვის პირობებში შესაძლებელია, ჩვენი კანონის თანახმად, გასხვისების ქმედებები, მაგალითად, სარგებლობა, პირადად განხორციელდეს. მაგრამ სანამ იპოთეკა ჯერ არ არის ვადაგადაცილებული და არ არის წარდგენილი შესაგროვებლად და იპოთეკით დატვირთული ქონება აკრძალულია, იპოთეკარის საკუთრებაშია, საკითხავია: აქვს თუ არა მას უფლება დადოს ამ სამკვიდროზე მესამე პირებთან ისეთი გარიგებები, რომლებიც მიზნად ისახავს ქონების არსებითი ღირებულების შემცირებას ან შეზღუდოს მისი უფასო ფლობა და გამოყენება? აქვს თუ არა უფლება, მაგალითად, იპოთეკარს ამ სამკვიდროდან ხე-ტყე გაყიდოს ჭრისთვის? გაქვთ თუ არა უფლება, მთლიანად ან ნაწილ-ნაწილ გადასცეთ იგი მესამე პირებს ქირავნობისა და შეწყვეტის მიზნით? მიუხედავად იმისა, რომ ზემოთ იყო გამოთქმული მოსაზრება, რომ იპოთეკის ვადაგადაცილებამდე იპოთეკარს არ აქვს სამართლებრივი შესაძლებლობა შეაჩეროს იპოთეკარის ქმედებები და ბრძანებები, რომლებიც დამღუპველია სამკვიდროსთვის, ეს ჯერ არ წყვეტს ჩვენს კითხვას; რადგან მოქმედების თავისუფლება ჯერ არ გულისხმობს ამ ქმედებების კანონიერებასა და სისწორეს; პირიქით, იგი გულისხმობს აქტორის პირად პასუხისმგებლობას მისი ქმედებების შედეგებზე, თუ ისინი არღვევენ სხვა პირის ლეგიტიმურ ინტერესებს. მაშასადამე, აშკარაა, რომ იპოთეკარი პასუხისმგებელია იპოთეკარის წინაშე მის ქმედებებზე და ბრძანებებზე იპოთეკით დატვირთულ სამკვიდროსთან დაკავშირებით, რადგან ქონების ღირებულება შეიძლება შემცირდეს მათგან - თუმცა არა ის ღირებულება, რაც გირავნობას ჰქონდა მხედველობაში მისი უზრუნველყოფის გამოთვლისას, სავარაუდო პირადი გადახდისუუნარობის გათვალისწინებით. დააკმაყოფილოს მთელი უზრუნველყოფილი ჯარიმა (ობიექტური ღირებულება). შესაბამისად, თუ იპოთეკის ვადაგადაცილებამდე იპოთეკარმა სამკვიდროდან ხე-ტყე გაყიდა ჭრისთვის და იჯარით გასცა, იპოთეკარს არ შეუძლია ამ შემთხვევაში მოითხოვოს იპოთეკაში შესაბამისი დამატება; მაგრამ როდესაც იპოთეკის დაკმაყოფილების შემდეგ აღმოჩნდება, რომ უზრუნველყოფის ღირებულება არ იყო საკმარისი სრულად დასაკმაყოფილებლად, იპოთეკარს უფლება ექნება, გირაოს ამოწურული ღირებულების მიუხედავად, მოითხოვოს დამატებითი დაკმაყოფილება პირადად იპოთეკარისგან იმდენად, რამდენადაც მან ზიანი მიაყენა იპოთეკარს პირადი ქმედებებისა და იპოთეკის დაცვით. მაგრამ კითხვა სხვა ფორმით ჩნდება. საკითხავია: დამგირავებლის ხსენებული ქმედებები და ბრძანებები მის სამკვიდრო საკუთრებაში არსებულ სამკვიდროზე, უნდა იყოს თუ არა აღიარებული მოგირავვნის უძრავი უფლების დარღვევად და ამის საფუძველზე ბათილად იქნას აღიარებული მესამე პირებთან მიმართებაში, რომლებმაც დადეს გარიგება ქონებაზე დამგირავესთან. მაგალითად: იპოთეკა უნდა იყოს ძალაში, იპოთეკარის მოთხოვნით, რომ შეაჩეროს მესამე მხარის დამქირავებლის მიერ სამკვიდროზე განხორციელებული ტყის ჭრა, იპოთეკარის მიერ დადებული საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტა და დამქირავებელი იჯარით გაცემული მიწის ვადამდე გაძევება? ეს საკითხები არ შეიძლება გადაწყდეს ზოგადი პრინციპების საფუძველზე, რაზეც, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ჩვენი კანონი არ მიუთითებს და რომლის უფლებაც არ გვაქვს სხვა კანონმდებლობიდან სესხება. მოგირავნის უფლება, მართალია, არსებითად რეალურია, მაგრამ მაინც არ არის საკუთრების უფლება და ჩვენს სისტემაში ის ვერც კი პოულობს ადგილს „საკუთრების უფლების შეძენისა და განმტკიცების შესახებ“ კატეგორიაში, ამიტომ მასზე საკუთრების უპირობო კანონის გამოყენება არანაირად შეუძლებელია. აუცილებელია ყოველი შემთხვევისთვის დადებითი, სპეციალური კანონის ფარგლებში შეისწავლოს იმ უფლების შინაარსი, რომელიც სავარაუდოდ დაირღვა, რათა გადაწყვიტოს რა შედეგები მოჰყვება დარღვევას, პიროვნულ თუ მატერიალურ. ჩვენი კანონი ამ შემთხვევებში შემდეგს გვეუბნება. ტყის ჭრა არ არის აკრძალული პირდაპირი კანონით იპოთეკარზე იპოთეკით დადებულ სამკვიდროში (კერძო პირებს შორის). მაშასადამე, იპოთეკარი გირავნობისათვის იპოთეკის წარდგენამდე საერთოდ არ შეუძლია შეაჩეროს ტყის ჭრის ხელშეკრულების ან, ზოგადად, იპოთეკით დატვირთულ სამკვიდროზე 317 ქირავნობის ხელშეკრულების მოქმედება. იპოთეკის წარდგენისას, თუ საჭირო იყო იპოთეკარის სამკვიდრო საკუთრებაში მოყვანა, მას, წინა სასამართლო სამართალწარმოების კანონის თანახმად, შეეძლო მოითხოვა მხოლოდ იპოთეკარის მის სახელზე გადაცემა მოიჯარესთან მიმართებაში; მაგრამ მან ვერ შეაჩერა ხელშეკრულების მოქმედება, რადგან კანონი მას არ ითვალისწინებდა. არ არსებობდა და არ არსებობს სპეციალური კანონი, რომელიც ზღუდავს იპოთეკით დატვირთული ქონების შიდა მფლობელობის უფლების განკარგვას; დამგირავებლისთვის უშუალოდ აკრძალული ერთადერთი რამ არის საკუთრების გასხვისება ბატონყმური აქტებით და რაც პირდაპირ არ არის აკრძალული დასაშვებად ითვლება. იპოთეკარის საკუთრების უფლებათა შეზღუდვის ღონისძიება განისაზღვრა მხოლოდ ქონებაზე აკრძალვის მოქმედებით; შენიშვნის ძალით გამოვლინდა მუხტ. 195 პოლ. სამოქალაქო კოლექცია, ექსკლუზიურად ქონების საჯარო გაყიდვისას აღდგენისთვის; მაშასადამე, საჯარო გაყიდვამდე, იპოთეკარის უფლება იპოთეკით დატვირთულ სამკვიდროზე მფლობელობაში, თავისთავად არ ანადგურებდა მესაკუთრის მიერ დადებულ საიჯარო და კვალიან ხელშეკრულებებს. იპოთეკარს, კანონის ფარგლებში, შეეძლო დაესაკუთრებინა სამკვიდრო იმ მდგომარეობაში, რომელშიც აღმოაჩინა სამკვიდრო წინა მესაკუთრისგან (შდრ. მუხ. 615 პოლ. აღსრულება. სამოქალაქო), ანუ ყველა შეზღუდვითა და შეზღუდვით და უნდა დაკმაყოფილებულიყო ამ მდგომარეობით, ინარჩუნებდა პირადი მოთხოვნის უფლებას იპოთეკარზე დავალიანების აკრეფით. ეს წარმოადგენს იპოთეკარის კანონიერ უფლებას ამ თემაზე 1864 წლამდე; მხოლოდ სამკვიდროს საჯარო გაყიდვისას, ხელოვნების ზემოაღნიშნული შენიშვნის შესაბამისად. 195. სართული. სამოქალაქო კოლექციის, საიჯარო და ქირავნობის ხელშეკრულებების მოქმედება შეიძლება განადგურდეს, თუ ისინი დადებული იქნებოდა სამკვიდროზე აკრძალვის დაწესების შემდეგ. ცხადია, ამ წესის მიზანი იყო ქონების ღირებულების დაცვა გაყიდვის შემთხვევაში; იგი ემყარება იმ ვარაუდს, რომ ხელშეკრულების დადებისას ორივე მხარეს, როგორც მესაკუთრეს, ასევე დამქირავებელს, მხედველობაში ჰქონდათ აკრძალვა - აღკვეთის ნიშანი, რომელიც გაიხსნა ან შეიძლება გახსნილიყო, ამიტომ ორივეს (იჯარის მიღებისა და ნაქირავებ ქონების სამართლიანად გამოყენების) უფლება შეიძლება დარჩეს ძალაში მხოლოდ იმ მომენტამდე, სანამ ფაქტობრივად აღდგენა დაკმაყოფილდება ყველა გაყიდვიდან. 1864 წელს ახალი კონსტიტუციის გამოქვეყნებით. სასამართლო. მოქალაქე კანონში გაჩნდა ახალი წესი, რომელიც ირიბად აფართოებს იპოთეკარის უფლებებს ამ საკითხზე (ამის შესახებ განხილვა იხ. კას. გადაწყვეტილება 1880, No200). უძრავი ქონებიდან ინექციების შესახებ წესდების ზოგად წესებში (მუხლები 1099, 1100) ნათქვამია, რომ მოპასუხის მიერ სააღსრულებო გამოძახების მიღების შემდეგ დადებული ხელშეკრულებები სამკვიდროზე (რომელიც ექვემდებარება აღდგენას), შეიძლება გაანადგუროს სასამართლოს მიერ, საჯარო მოთხოვნით, კოლექციონერის მოთხოვნით. მყიდველი, თუ ისინი მიდრეკილნი არიან ერთის ან მეორის საზიანოდ. აქ მესაკუთრე-მოვალის ადმინისტრაციული უფლებების შეზღუდვა ემყარება მის გაცნობიერებას ფაქტობრივად გახსნილ და გარკვეულ სამკვიდროზე მყოფი ყადაღის შესახებ. მაგრამ ამ მუხლის მოქმედება შემოიფარგლება მხოლოდ იმ შემთხვევებით, რომლებშიც გამოიყენება სამართლებრივი წარმოების ახალი დებულებები; მაშასადამე, თუ იპოთეკაზე ყადაღა განხორციელდება სასამართლოს მეშვეობით და სასამართლოს მიერ გაცემული სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე, იპოთეკარს შეუძლია იპოთეკით დატვირთული ქონების დროებითი ფლობის შემთხვევაშიც კი მოითხოვოს სამკვიდროზე ხელშეკრულებების განადგურება. დამონტაჟებულია 1100 ქ. ეს. გრ. სასამართლო. კონტრაქტების განადგურების მოთხოვნის უფლება ვრცელდება აგრეთვე საკრედიტო დაწესებულებებში ქონების გირავნობით გადასახდელების ამოღების შემთხვევაშიც, ხოლო გადახდის დაგვიანება უტოლდება ამ მუხლში მითითებულ სააღსრულებო უწყების ჩაბარებას. კასი. გადაწყვეტილება 1875, N 541, 542; 1879, N 397; 1881, N 104. სასამართლო პროცესის ახალ წესდებაში ასევე მოცემულია მუხლი, რომელიც აფართოებს საკუთრების აკრძალვის მნიშვნელობას. 610 წელს ხელოვნება. ამბობენ, რომ სადავო ქონებაზე აკრძალვის დაწესების შემთხვევაში მესაკუთრეს ეკრძალება იქ ტყის გაჩეხვა გასაყიდად. მაგრამ ეს მუხლი, თავისი პირდაპირი მნიშვნელობით, ძნელად შეიძლება იყოს გამოყენებული იპოთეკარის უფლებების ამჟამინდელ საკითხზე; რადგან, პირველ რიგში, საუბარია არა ზოგადად აკრძალვაზე, არამედ იმ აკრძალვაზე, რომელიც სასამართლოს მიერ არის დაწესებული პრეტენზიებისა და ჯარიმების უზრუნველსაყოფად; მეორეც, ეს წესი ვრცელდება სადავო ქონებაზე დაწესებულ აკრძალვაზე უძრავი ქონების საკუთრების უფლების მოთხოვნით, ამიტომ არ არსებობს მისი გამოყენების საფუძველი იმ შემთხვევებზე, რომელთა საგანი არის არა საკუთრების უფლება, არამედ აღდგენა, თუნდაც უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი. კასის სენატი იმავე გაგებით ამტკიცებს. გადაწყვეტილება 1870, N 1885 წ. დავის გადაწყვეტა იპოთეკარის უფლების შესახებ, გაყიდოს ხე-ტყე იპოთეკით დატვირთული სამკვიდროდან მოსაჭრელად, თითოეულ შემთხვევაში დამოკიდებულია იმ საკითხის გადაწყვეტაზე, იყო თუ არა ტყის რეალიზაციის გზით სარგებლობა იპოთეკით დატვირთულ სამკვიდროში და გადააჭარბა თუ არა რეალიზაცია ამ შემთხვევაში გამოყენების ზომას? თუ ტყის გაჩეხვა ამა თუ იმ ოდენობით სარგებლობას მიეწერება, მაშინ იპოთეკარი, რომელიც ინარჩუნებს სამკვიდროს სარგებლობას, მოქმედებდა თავისი უფლების ფარგლებში; წინააღმდეგ შემთხვევაში, იპოთეკარის უფლებების საწინააღმდეგოდ, მან დაარღვია სამკვიდროს ეკონომიკური მთლიანობა (შდრ. კას. გადაწყვეტილება 1871, N 1034). 1874, N 740. იპოთეკური ციხის აღსრულებაზე დაწესებული აკრძალვა და გირავნობისათვის იპოთეკის წარდგენის გამოქვეყნება იპოთეკით დატვირთული ქონების გასხვისების თავიდან ასაცილებლად და მოვალის ინვენტარიზაციისთვის მოწოდების მიზნით, არ შეიძლება შეზღუდოს მესაკუთრის გამოყენება და განკარგვის გზები. 1873, N 998. მუხ. 310 კომპლექტი. კრედ., რედ. 1857 წ. (შეესაბამება კრედიტის კონსტიტუციის 22, 78, 79, 87 მუხლის VIII ნაწილი, 1893 წლის გამოცემა) და 1388 და 1393 წ. 1 ნაწილი X ტ. კრძალავს საკრედიტო დაწესებულებაში დაგირავებულ უძრავ ქონებაზე აქტების შესრულებას, რომლის მიხედვითაც ეს ქონება გადადის ერთი პირიდან მეორეზე, ამ დებულებების თანხმობის გარეშე, მაგრამ არ კრძალავს დაგირავებული ქონებით სარგებლობას და მისგან შემოსავლის ამოღებას მთლიანად ან ნაწილ-ნაწილ იჯარით. 1872, N 1209 და 1215. იპოთეკით დადებული ან ზოგადად აკრძალვას დაქვემდებარებული სამკვიდროს მესაკუთრე ინარჩუნებს უფლებას ფლობდეს და გამოიყენოს იგი ან გადასცეს მისი სარგებლობა სხვა პირს, სულ მცირე, იპოთეკის ვადაზე მეტი ვადით. თუ ასეთი ხელშეკრულება მიზნად ისახავს კრედიტორს ჩამოერთვას იპოთეკით დატვირთული სამკვიდროდან მისი ღირებულების ან მომგებიანობის შემცირებით კმაყოფილების მიღების შესაძლებლობა, მაშინ კრედიტორს უფლება აქვს მოითხოვოს ასეთი ხელშეკრულების განადგურება 1529-ე მუხლის მე-2 პუნქტის ძალით. X თ. 1 საათი 1874, No 740. კანონი არ ადგენს ისეთ წესს, რომ მესაკუთრის მიერ დადებული საიჯარო ხელშეკრულებები კარგავს ძალასა და მოქმედებას, როდესაც იპოთეკით დატვირთული ქონება იპოთეკარის დროებით მფლობელობაში შედის; პირიქით, ხელოვნების მიხედვით. 2033. X ვ. 2 ნაწილი (შესაბამისი შენიშვნა 195-ე მუხლის პოლ. აღსრულება. სამოქალაქო.) სამკვიდროს მესაკუთრის მიერ ინვენტარიზაციამდე დადებული ხელშეკრულებები ძალაში რჩება მათში ჩაწერილ ვადამდე და გამონაკლისი კეთდება მხოლოდ საჯარო გაყიდვის შემთხვევაში, რის შემდეგაც მოქმედებს მხოლოდ ის ხელშეკრულებები, რომლებიც აკრძალვამდე იყო დადებული. 1873, N 1224. „514 მუხლის 521, ტ. X, ნაწილი 1, 1099 და 1100 დაწესებულების შედარებიდან. გრ. სასამართლო, განმეორებით ახსნილი უფლებათა სექ. სექტ. 1870, N 1794 და ა.შ.), ცხადია, წინა მესაკუთრის მიერ დადებული ხელშეკრულებები სამკვიდროზე, ამ სამკვიდროს ჩამორთმევის შესახებ გამოძახების მიღებამდე, სავალდებულოა მყიდველისთვის და ძალაში რჩება მათში დადგენილ ვადებამდე, თუმცა თუ ეს ხელშეკრულებები არ იყო მყიდველისთვის ცნობილი სამკვიდროს შეძენისას. 1873, No. 1451. თუ დადგინდება, რომ მიწის მესაკუთრის მიერ დაგირავებული მიწა, რომელიც რჩება გლეხების ნაწილს მიღმა, ნაჩვენებია იპოთეკაში საზღვრების აღნიშვნის გარეშე და ამ ციხესიმაგრეში, რომელიც შესრულებულია საჯარო აუქციონზე შემძენის სახელით, იმავე საზღვრებში, როგორც გლეხი და გლეხი იყო გლეხი. არ არის განსაზღვრული სათანადო სიზუსტით იპოთეკით დადებისას, მაშინ მიწის მესაკუთრის მიერ გლეხებთან გაკეთებულ გამოყოფაზე მიწის გაცვლა გლეხების შესახებ დებულების წესების მიხედვით, არ არის აკრძალული, მუხ. 1388, ტ. X, ნაწილი 1, იპოთეკით დატვირთული ქონების ნაწილის გასხვისება. გირავნული ქონებიდან დავალიანების დაფარვამდე იგი უნდა იყოს განუყოფელი და განუყოფელი უზრუნველყოფა მთელი ვალდებულებისა და მისი თითოეული ცალკეული ნაწილისთვის. საკითხავია: ვალდებულების რომელიმე ნაწილის დაფარვის შემდეგ იპოთეკარს აქვს თუ არა უფლება მოითხოვოს გირავნობის პროპორციული შემცირება, სანამ ვალდებულების რომელიმე ნაწილი დაუკმაყოფილებელი რჩება? მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენი კანონი ამ საკითხს უშუალოდ არ წყვეტს, როგორც ჩანს, კანონის არსებითად ასეთი მოთხოვნა არ დაექვემდებარა დაკმაყოფილებას, თუ ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული განსაკუთრებული პირობა ვალდებულების გამიჯვნისა და შესაბამისი გირავნობის შესახებ. სანამ გირავნობის ინტერესი მხოლოდ უზრუნველსაყოფად მდგომარეობს, შეუძლებელია ერთი ნაწილის გამოყოფა მეორისგან და მხარეთა მთელი შეთანხმების დანაწევრება, მით უმეტეს, რომ გირავნობა შეიცავს არა მხოლოდ ინტერესის მატერიალურ დაცვას, არამედ ვალდებული პირის მორალურ მოტივაციას, გააკეთოს კარგი საქმე იმ აზრით, რომ მისი ქონება არ არის თავისუფალი. პირიქით, როდესაც საქმე ეხება გირავნობას, ეჭვგარეშეა არა მთელი გირავნობის, არამედ მისი გარკვეული ნაწილის გაყიდვის შესაძლებლობა, თუ შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ეს საკმარისი იქნება ყადაღა ან დანარჩენი ნაწილის დასაფარად. 1877, N 133. დავალიანება გადასახადებსა და გადასახადებში, რომლებსაც ექვემდებარება მდებარე სამკვიდრო, ხელოვნების საფუძველზე. 1129. ესტ. გრ. სასამართლო, იპოთეკარის მართვასა და მფლობელობაში, მან უნდა გადაიხადოს ამ სამკვიდროდან მიღებული შემოსავლიდან, ვინაიდან ნებისმიერი გადასახადის გადახდას უზრუნველყოფს სწორედ ის ქონება, რომელიც დაბეგვრას ექვემდებარება. საკრედიტო დაწესებულებიდან ამ ქონების უზრუნველყოფის თაობაზე საკრედიტო დაწესებულებიდან გაცემული სესხის საფუძველზე სამკვიდროზე დევს ვალი ანალოგიურად უზრუნველყოფილია თავად სამკვიდროს მიერ და, ამავე საფუძველზე, ამ ვალის დაფარვის გადახდა დროულად უნდა განხორციელდეს იპოთეკარის მიერ; ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა სამკვიდროს მფლობელს აძლევს უფლებას სასამართლოში მოსთხოვოს მას დავალიანების გადახდა. 1875, No. 219. კანონში არ არსებობს ისეთი წესი, რომ გადასახადის დავალიანება, რომელსაც ექვემდებარება იპოთეკით დატვირთული სამკვიდრო, არ შეიძლება შეგროვდეს მთელი პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ქონება იმყოფება იპოთეკარის დროებით მფლობელობაში და, ვინაიდან ნებისმიერი გადასახადის გადახდა უზრუნველყოფილია იმ ქონებით, რომელიც ექვემდებარება საგადასახადო შემოსავლის სანაცვლოდ, უდავოა, რომ იპოთეკით მიიღება პროცენტი. იპოთეკა, დროებითი მფლობელი ვალდებულია ამ შემოსავლებიდან გადაიხადოს სამკვიდროზე დაკისრებული მოვალეობები. მოგირავნე არ შეუძლია თავისი უფლება სიცოცხლის განმავლობაში გადასცეს მესამე პირს, თუნდაც დამგირავებლის თანხმობით, უბრალო ინდოსამენტით 318, მით უმეტეს, უბრალო გადაცემით მოძრავ ნივთად, ან ნდობის საფუძველზე (კას. გადაწყვეტილება 1870, No. 678; 1880, No143). გადაცემისთვის მკაცრი ფორმა იძლევა მხოლოდ ახალი აქტის შედგენას, ახალი იპოთეკის აღსრულებას, ძველის განადგურებით (მუხლი 1653). გარდაცვალების შემთხვევაში იპოთეკარს შეუძლია ანდერძით გადასცეს თავისი იპოთეკური პროცენტი ან კანონით გადასცეს პირდაპირ მემკვიდრეებს. მეორე მხრივ, დამგირავებლის მემკვიდრის იპოთეკით დატვირთული სამკვიდრო აგრძელებს მოგირავნეს მოთხოვნის უზრუნველყოფის ფუნქციას. შესაძლებელია სამკვიდრო გადაეცეს მესაკუთრის სიცოცხლეშივე, მისი ნების მიუხედავად, სწორედ დანიშნულების გამო. იპოთეკარმა შეიძლება დაკარგოს იპოთეკით დადებულ ქონებაზე საკუთრების უფლება წინასწარი ვადის გასვლის გამო და ამ ქონებაზე საკუთრებაში ყოფნის წესით სხვა პირი. ამ შემთხვევაში მოგირავნეს გირავნობის უფლება არანაირად არ მცირდება და მიუხედავად იმისა, რომ სამკვიდროს ახალი მფლობელი არ არის მოგირავნე, თავად სამკვიდრო ისევე, როგორც ადრე, აგრძელებს ყოფილი მფლობელის მიერ აღებული ვალდებულების უზრუნველყოფას. ეს წესი დადგენილია საკრედიტო დაწესებულებაში უზრუნველყოფის შესახებ (სამოქალაქო სამართალი, მუხ. 694, შენიშვნა, დანართი: მუხ. 3), მაგრამ შეიძლება გამოყენებულ იქნას კერძო პირებს შორის გირაოს მიმართაც. სხვისი უძრავი ქონების დაგირავებაც შესაძლებელია, როგორც ზემოთ აღინიშნა, თუ მესაკუთრემ მისცა ამის კანონიერი უფლებამოსილება მინდობილობით. ამ შემთხვევაში გირავნობის მეშვეობით წარმოიქმნება ურთიერთობა სამ პირს შორის: სამკვიდროს მფლობელს, მინდობილ იპოთეკარსა და მოგირავნეს შორის. 1877, No59. მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს მისთვის დაგირავებული ქონებიდან ვალის დაკმაყოფილება, თუნდაც ის რაიმე მიზეზით გადაიქცეს მესამე პირის საკუთრებაში, რომელიც არ არის ვალდებული აგოს პასუხი მოგირავნე ვალებზე. ამ მიზნით მოგირავნე არ არის ვალდებული დაიწყოს სამკვიდროს იპოთეკარის მფლობელობაში დაბრუნების სპეციალური წარმოება, ვინაიდან ეს ზოგჯერ ეწინააღმდეგება კიდეც იპოთეკარის და მესამე პირის კანონიერ უფლებებს; ამდენად, იპოთეკარმა შეიძლება დაკარგოს იპოთეკით დადებულ სამკვიდროზე საკუთრების უფლება აღწერილობის ვადის გასვლით და სხვა პირმა შეიძინოს ამ სამკვიდროზე საკუთრების უფლება რეცეპტით; ამ უკანასკნელ შემთხვევაში იპოთეკარმა დაკარგა სამკვიდროს ხელახალი დაუფლების უფლება და მიუხედავად იმისა, რომ მისი ახალი მფლობელი არ შედის იპოთეკარის მოვალეობებში, მიუხედავად ამისა, იპოთეკარის უძრავი უფლება გირავნებულ ქონებაზე არანაირად არ მცირდება. გირავნობის შეწყვეტა. გირავნობა ადგენს პირად ვალდებულებას თანმხლები და ვალდებულებასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ქონებრივ უფლებას, როგორც მის უზრუნველყოფას. აქედან გამომდინარეობს, რომ ვალდებულების შეწყვეტასთან ერთად წყდება გირავნობის უფლებაც. შეწყვეტის მეთოდია ვალდებულების შესრულება, ანუ მოვალის მიერ კრედიტორის წინაშე დავალიანების გადახდა. მაგრამ ამ გადახდით გირავნობის უძრავი უფლება ქონებიდან ჯერ კიდევ არ არის სრულად მოხსნილი. ამ მიზნით სამკვიდროზე აკრძალვაც უნდა მოიხსნას. ამ მიზნით, იპოთეკა, გადახდის შესახებ წარწერით, წარედგინება შესაბამის საჯარო ადგილას (ადგილი, სადაც იპოთეკა დადებულია), რომელიც მასზე წარწერის გაკეთების შემდეგ უბრუნებს მას დამგირავებელს და გამოსცემს ბრძანებას აკრძალვის მოხსნის შესახებ. იპოთეკის შესახებ შენიშვნა ასევე ნადგურდება გამსესხებლის განცხადების საფუძველზე იპოთეკის დაკმაყოფილების შესახებ, როდესაც ის დაკარგულია და, შესაბამისად, შეუძლებელია მისი წარდგენა. გამსესხებლის მიერ გადახდის დროულად მიღებაზე უარის თქმის ან მისი ან მისი ადვოკატის არყოფნის შემთხვევაში, თანხა შეიძლება წარედგინოს შესაბამის ოფისს, რომელიც ზრუნავს იპოთეკის ამოღებაზე და გასცემს მოვალეს გადახდის ქვითარს მასზე დაწესებული აკრძალვის გადასაჭრელად (1650 და შენიშვნა 2 შესაბამისად Cont. 11691 to Cont. 1652-დან 1893 წლამდე). იპოთეკაზე განხორციელებული გადახდის შესახებ წარწერა საჭიროდ არის მიჩნეული იპოთეკის განადგურებულად აღიარებისა და აკრძალვის მოსახსნელად: თუმცა ეს არ გამორიცხავს ცალკე გაცემული იპოთეკის და გადახდის ქვითრით გადახდის დადასტურების იურიდიულ შესაძლებლობას (იხ. კას. გადაწყვეტილება 1871, No. 390; 1878, No.). 1868 წელს, სოფელ ფროლოვას მიხედვით (კასს. რეზოლუცია 1871, N 304), სენატმა გადაწყვიტა, რომ იპოთეკის გადახდის სამართლებრივი ფორმალობა (კრედიტის წარწერა იპოთეკაზე, მისი წარდგენა ადგილზე, წიგნში შეტანა გადახდის ახსნა-განმარტებით, მეთვალყურე, მეთვალყურე, მოვალის ხელმოწერაა. აკრძალვის მოხსნა) მნიშვნელოვნად განსხვავდება ნასესხები წერილების გადახდის ფორმალობებისგან. ამ შემთხვევაში თავდაპირველი იპოთეკა დაიკარგა იპოთეკის ბრალის გარეშე და ამოღება განხორციელდა იპოთეკის ყმის ამონაწერის მიხედვით. იყო წინააღმდეგი, რომ ვალი გადაეხადა არა თავად გამსესხებელს, არამედ მის მეუღლეს. სენატმა აღიარა, რომ ნამდვილი იპოთეკის არარსებობის შემთხვევაში, გადახდის კანონიერი ფორმალობების არარსებობის და თავად გამსესხებლის ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენლის გადახდის მტკიცებულების არარსებობის შემთხვევაში, იპოთეკა არ შეიძლება ჩაითვალოს გადახდილად. 1874, N 519. ხელოვნების ძალით. 1649 და 1651 წ., ტ. X, ნაწილი 1, იპოთეკური ციხის აღსრულება ხორციელდება მოვალისგან გამსესხებლის წინაშე იპოთეკით არსებული ყველა თანხის გადახდით მის მიერ დადგენილ ვადაში ან შესაბამის სამსახურში წარდგენით; ასეთი ადგილის დასახელება ნიშნავს სასამართლოს და არა პოლიციურს - და სასამართლო წარმოების წინა წესების მიხედვით (სასამართლოს კანონის 572-ე მუხლი. სამოქალაქო), უძრავ ქონებაზე იპოთეკის დადება არ იყო პოლიციის განყოფილების სუბიექტებს შორის. ვაჭარმა გრიგორი ჩიკნავაროვმა ისესხა 150 ათასი მანეთი შენობების მქონე მიწის ნაკვეთის უზრუნველსაყოფად მემკვიდრეობითი საპატიო მოქალაქისგან იაკოვ ხლიჩიევისგან, რომელმაც იპოთეკის ვადის გასვლის შემდეგ შეიტანა განცხადება. მოპასუხე გააპროტესტა და წარმოადგინა მტკიცებულება, რომ იპოთეკა დაუფინანსებელი იყო; ამ მტკიცებულებებზე დაყრდნობით, იპოთეკა ტფილისის სასამართლო პალატამ ცნო არაფულად და ხლიჩიევის მოთხოვნა უარყო. მოსარჩელის მიერ შეტანილ საკასაციო საჩივარში დაისვა კითხვა: მიღებულია თუ არა სასამართლოში პატივისცემით მიღებული განცხადება უძრავ ქონებაზე იპოთეკის თანხის უქონლობის შესახებ, დადგენილი წესით? ეს კითხვა არის მოქალაქე. კასი. დეპარტამენტმა დაუშვა დადებითად, ვინაიდან კანონი არ მიუთითებს, რომ იპოთეკის წინააღმდეგ უსახსრობის შესახებ დავები არ მიიღება და ამიტომ საკასაციო საჩივარი უშედეგოდ დარჩა (1888, No70). მეორე მხრივ, გირავნობის უფლება შეიძლება თავად შეწყდეს პირადი ვალდებულებისა და ძირითად ვალდებულებებზე პასუხისმგებლობის შეწყვეტის გარეშე. მაგალითად, იპოთეკის შეწყვეტის გარიგების შემთხვევაში ან იპოთეკით დატვირთული სახლი იწვის. გირავნობის უფლების განხორციელება. გირავნობის უფლების განხორციელებაში არის ნიშნები, რომლებიც მიუთითებს მის ისტორიულ მნიშვნელობაზე. როდესაც ძირითადი ვალდებულების შეუსრულებლობის გამო იპოთეკა წარდგენილია საინკასო (კანონ. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 572), ქონება უპირველეს ყოვლისა გადაეცემა იპოთეკარს დროებით მფლობელობაში, თუ მას აქვს წოდებრივი საკუთრების უფლება (კანონ. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 615, 621; გ.ს. ეს მფლობელობა მნიშვნელოვანია, რადგან მისი მეშვეობით ხდება უფლების განხორციელება და მოვალე იძულებულია გადაიხადოს დროულად. სწორი გაგებით, ეს არ არის სრული საკუთრება, არამედ საკუთრების შემოსავლის გამოყენება პროცენტის ნაცვლად, გამოყენება მენეჯმენტთან ერთად და ექვემდებარება მესაკუთრის წინაშე მოხსენებას. დროებითი მფლობელი იღებს მფლობელობას ინვენტარის მიხედვით და ხელს აწერს, რომ მას ფლობს, როგორც ეს დამახასიათებელია კარგი მფლობელისთვის. მან არ უნდა დააწესოს ახალი გადასახადები, არ უნდა მიითვისოს ყველაფერი, რაც ეკუთვნის მთელ ქონებას, არ უნდა დააზიანოს მიწა და ეკონომიკური დაწესებულებები. ამის საფუძველზე შემოსავალი შედის მის უანგარიშო საკუთრებაში და არ ჩაითვლება კაპიტალის თანხაში (Pol. Recovery Civil., Art. 192). თუ იპოთეკარს არ შეუძლია ან არ სურს ქონების ხელში ჩაგდება, მაშინ ის რჩება იპოთეკართან, მაგრამ არა სრული საკუთრებაში, არამედ წიგნებზეც, ასევე ინვენტარის მიხედვით და ასევე ვალდებულებით, რომ არ შეუმციროს არაფერი ინვენტარის საწინააღმდეგოდ (კანონი. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 618; პოლ. აღსრულება. სამოქალაქო., მუხ.1). ყადაღის გამოჩენის მომენტიდან ყადაღა იგვიანებს ერთი წლით, რათა მოგირავნეს დრო მისცეს სამკვიდროს გამოსასყიდად სახსრების მოძიებას, რისთვისაც მას შეუძლია გაყიდოს ან ხელახალი იპოთეკა დადოს (სამართალი სასამართლო. სამოქალაქო, მუხ. 619, 620). თუ თვითონ არ გამოისყიდა იგი ერთი წლის განმავლობაში, მაშინ საოჯახო სამკვიდრო შეიძლება გამოისყიდონ ნათესავებმა, თუ იპოთეკის გარდა სხვა ჯარიმები არ არის (კანონ. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 625) 319. თუმცა ამას არ მოელიან, მაგრამ ერთი წლის შემდეგ ქონება კვლავ აღწერენ შეფასებით და ამ შეფასებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიენიჭოს მთელი ქონების ოდენობა, მაგრამ არ მიენიჭოს მთლიანი ოდენობის ნაწილს. ვალი, რა თქმა უნდა, თუ იგი გამოყოფილი იყო (სამართ. სასამართლო. სამოქალაქო, მუხ. 624; პოლ. აღსრულება. სამოქალაქო, მუხ. 231–240). გაყიდვისას ვალის გადახდა ხდება მიღებული თანხიდან, ხოლო დარჩენილი ნაწილი უბრუნდება იპოთეკარს. მაგრამ თუ მთელი დაგირავებული ქონება მის ფასად აღმოჩნდა არასაკმარისი ვალის დასაკმაყოფილებლად, მაშინ მოგირავნე უნდა კმაყოფილი იყოს იმით, რაც აქვს და აღარ აქვს უფლება მოითხოვოს დამატებითი დაკმაყოფილება: მისი დაკმაყოფილება ხდება დაგირავებული ქონებიდან (თუნდაც სხვა ხელში გადავიდეს: კასპ. გადაწყვეტილება. 1881, No. სამოქალაქო, მუხ. გირავნობის ეს ექსკლუზიურობა სამართლიანად ვრცელდება არა მხოლოდ კაპიტალის, არამედ მისი ყველა კანონიერი ნამატის, მაგალითად პროცენტის აღდგენაზე. თუ თქვენ ვერ მიიღებთ პროცენტს გირაოსგან, სხვა არაფერია მოსაძებნი. მაგრამ იგივე უნდა გავიგოთ გირავნობასთან დაკავშირებით მხარეთა ურთიერთობიდან გამომდინარე, მაგრამ არ წარმოადგენს ვალდებულების პირდაპირ ზრდას, როგორიცაა: ზარალი, სასამართლო ხარჯები და ა.შ. ეს ძნელად სამართლიანი იქნებოდა, ვინაიდან ამ უკანასკნელის პრეტენზიები არ წარმოიქმნება უშუალოდ გირავნობიდან და განსაკუთრებული პირობის გარეშე არ შედის გარანტიის თავდაპირველ სახელშეკრულებო გაანგარიშებაში, არამედ წარმოიქმნება ვალდებული მხარის პირადი ქმედებებიდან. აღნიშნული წესებიდან გამონაკლისი კანონით დაწესდა 1887 წლის 14 მარტს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის დასავლეთის რეგიონის, ბესარაბიის, პოლონეთის სამეფოს, კურლანდიისა და ლივონიის პროვინციებში; ამ კანონის საფუძველზე, მიუხედავად იმისა, რომ უცხოელებს არ ეკრძალებათ უძრავი ქონების გირაოდ მიღება, როდესაც ისინი აკავებენ იპოთეკას, იპოთეკარს - უცხოელებს არ შეუძლიათ ამ ქონების დასაკუთრება და მათი აუქციონზე შეძენა (კანონი კომპ., მუხ. 1003, შენიშვნა 2, დანართი, კონტ. 1890). 1892 წლის 14 მარტს და 1895 წლის 19 მარტს მიღებულ კანონებს (შეგროვებული უზაკი. No. 472), რუსეთის მოქალაქეობის მქონე უცხოელ დევნილებს და პრივისლანდის პროვინციებიდან მიგრანტებს, ეკრძალებათ ვოლინის პროვინციაში უძრავი ქონების შეძენა ურბანული დასახლებების გარეთ, ფლობენ და გამოიყენებენ ამ საკუთრებასა და ხელშეკრულებებში. ბათილად გამოცხადების ბრძანება გასცა. მაშასადამე, აღნიშნული პროვინციის საზღვრებში რუსეთის ქვეშევრდომებს უცხოელი დევნილებიდან და ჩამოსახლებულები პოლონეთის სამეფოდან არ შეუძლიათ ქონების დასაკუთრება იპოთეკით და არც აუქციონზე შეძენა. 1884, No. 25. ლუბენსკის რაიონულმა სასამართლომ უარი თქვა ებრაელ გოლოსოხვერისთვის მოისენკოს მიერ იპოთეკით მიცემული სამკვიდროზე, რომელიც მას დარჩა აუქციონზე, გოლოსოხვერი, ხელმძღვანელობდა უმაღლესის 2 პუნქტით დამტკიცებული 1882 წლის 3 მაისს დამტკიცებული მინისტრთა რეგლამენტით. ქალაქების გარეთ უძრავი ქონების გაყიდვა და იპოთეკა ებრაელების და სახელმწიფოების სახელით ებრაელთა მუდმივი განსახლების პროვინციებში. ეს გადაწყვეტილება ძალაში დატოვა ხარკოვის სასამართლო პალატამ და მოქალაქეებმა. კასატები. დეპარტამენტი ეთანხმება ზემოაღნიშნული დებულების ზუსტ მნიშვნელობას. კანონით პასუხისმგებელია მთელი იპოთეკით დატვირთული ქონება და არა მისი რომელიმე ნაწილი; ამიტომ გირავნობის გაყოფა ან მის ნაწილზე ჩამორთმევა, მოგირავნის შეხედულებისამებრ, დაუშვებელია; მაგრამ როდესაც იპოთეკარის გარდაცვალების შემდეგ იპოთეკით დატვირთული ქონების გარკვეული ნაწილები მემკვიდრეების ცალკე მფლობელობაში გადავიდა, შესაძლებელია ცალკე, თუმცა პროპორციული აღდგენის ამა თუ იმ ნაწილზე მიმართვა. კასი. გადაწყვეტილება 1881, N 127. გირავნობის უფლების საფუძველია ხელშეკრულება; მაგრამ ეს ხელშეკრულება ასევე ადგენს მოგირავნეს გირავნობის რეალურ უფლებას. დამგირავებელი არ არის პასუხისმგებელი მოგირავნის წინაშე გირაოს სახით მიღებული ნივთის ღირებულებაზე, რადგან სესხი დამტკიცებულია, ხელშეკრულების არსის მიხედვით, ცნობილ ნივთზე; მაგრამ ეჭვგარეშეა, რომ დამგირავებელი პასუხისმგებელია ნივთის იდენტურობაზე და მის მთლიანობაზე. მაშასადამე, თუ აღმოჩნდა, რომ სამკვიდროს, რომელიც მიღებულ იქნა გირაოდ დესიატინების მითითებულ რაოდენობაში, ფაქტობრივად არ გააჩნდა სრული თანხა, მაშინ მოგირავნეს, რომელმაც არ ამოიღო დაგირავებული სამკვიდროდან დავალიანების სრული ღირებულება, აქვს საფუძველი იპოთეკარისგან პირადად მოითხოვოს დამატებითი დაკმაყოფილება გაანგარიშების მიხედვით (იხ. 593 და 1880, No187). ეს საფუძველი იგივეა, რომლითაც მყიდველი ანაზღაურებს გამყიდველს იმ ოდენობის მეათედს, რომელიც არ შედის გაყიდვის ანგარიშში. კასს. გადაწყვეტილება 1871, No231, უარყო პალატის მსჯელობა, თითქოს ჯარიმა იპოთეკის სათანადოდ გადახდის უზრუნველსაყოფად ექვემდებარება ამოღებას მხოლოდ იმ ქონებიდან, რომლითაც იყო უზრუნველყოფილი იპოთეკური დავალიანება. კასი. გადაწყვეტილებით (1870, No. 1795) აღიარებულია, რომ იპოთეკის დამატებით დადებულ კონფისკაციაზე და იმავე ვალის უზრუნველყოფის სახით ყადაღა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკით დატვირთულ სამკვიდროზე. გირაოს განსაკუთრებული მნიშვნელობა არის ზოგიერთ ხელშეკრულებაში, რომელშიც გირაო ხელშეკრულების დადებისთანავე გადაეცემა მხარეს, რომელმაც უნდა მოითხოვოს შესრულება, რათა დროულად შეუსრულებლობის შემთხვევაში მხარემ დაუყოვნებლივ დაკმაყოფილდეს სწორედ ამ გირაოდან. მაგალითად, იხილეთ Cass. გადაწყვეტილება 1867, N 146. უსაფრთხოების დეპოზიტის გამოქვითვა გადასახდელებიდან; მაგალითად იხილეთ 1867, N 401. აუქციონში მონაწილეობის უფლება აქვს თავად იპოთეკარს, ხოლო თუ აუქციონიდან მიღებული სამკვიდრო მას რჩება, ის გადასახდელად წარუდგენს თავის იპოთეკას, რომელიც ყოველთვის მიიღება ნაღდი ფულის ნაცვლად სრულად, ყოველგვარი გაანგარიშების გარეშე, თუნდაც არსებობდნენ სხვა კრედიტორები (Pol. Recovery Civil., Art. 296, 298). მაგრამ როდესაც არ არსებობს ვაჭრობის მსურველი, იპოთეკით დატვირთული ქონება საბოლოოდ უდასტურებს იპოთეკარს, მისი სრული დაკმაყოფილებით, იმ ოდენობით, რომლითაც იგი იყო დადებული, გამოსყიდვის გარეშე (Pol. Recovery Civil., Art. 308, 315; Cass. 1875, No. 493). ხოლო როდესაც იპოთეკით დატვირთული ქონების მხოლოდ ნაწილი გაიყიდა შეფასებით (სამართალი. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 624), მაშინ გამოუცხადებლობის შემთხვევაში იპოთეკარს შეუძლია მოითხოვოს მისთვის ამ ნაწილის დამტკიცება, ან მთლიანად სამკვიდროსთვის ახალი აუქციონის დანიშვნა (Pol. Recovery. Civil., Comp. 1108, მუხ. სასამართლოს დაარსება 1852 წ. როცა არავინ გამოჩენილა ან მხოლოდ ერთი ადამიანი გამოცხადდა, მაშინ წმ. 1842 (და 1832) ხელოვნება. 3091, 4029 - იპოთეკარს უფლება ჰქონდა შეენარჩუნებინა სამკვიდრო მთლიანი მოთხოვნით, ან მოითხოვა ახალი აუქციონი. ახალ აუქციონზე იპოთეკარმა ნებისმიერ შემთხვევაში მიიღო სამკვიდრო (თუ ისევ არავინ გამოცხადდა), გათვალისწინების გარეშე, იპოთეკის სრული დაკმაყოფილებით. 1849 წლის საჯარო გაყიდვის დებულებამ შეცვალა ეს პროცედურა იმით, რომ საჭიროა: იპოთეკით დატვირთული ქონება, პირველი აუქციონისა და ხელახალი აუქციონის შემდეგ, გამოუცხადებლობის შემთხვევაში, საბოლოოდ გადადის მოსარჩელეზე - შეფასებით, იპოთეკის სრულად დაკმაყოფილების გათვალისწინების გარეშე (რეგლამენტი ინვენტარიზაციის შესახებ და სხვ. 293). შემდეგ კანონის დამატებით უმაღლესში. დაამტკიცა Mn. სახელმწიფო ბუები 1857 წლის 20 მაისს ძალაში დარჩა იგივე წესი, ანუ, რომ სამკვიდრო, გამოცხადების მსურველთა არყოფნის შემთხვევაში, დადასტურებული იყო იპოთეკარისთვის იმ შემადგენლობით, როგორც იგი გაიყიდა, იმ ოდენობით, რომლითაც იგი იყო დაგირავებული, შეფასების გათვალისწინების გარეშე; მაშასადამე, თუ სამკვიდროს ღირებულება აღემატება იპოთეკის ოდენობას, გადაჭარბება მიდის იპოთეკარის დასაკმაყოფილებლად, ხოლო თუ უფრო დაბალია, იპოთეკარს უფლება არა აქვს, მოითხოვოს დამატებები მოვალის სხვა ქონებაზე. ამ თვალსაზრისით, ზოგადად ლაზოს საქმეზე გადაწყდა საკითხი. კოლექცია სექტემბერი და სახელმწიფო ბუები მეორე იპოთეკარის უფლებისთვის მოითხოვოს ახალი აუქციონი, იხილეთ Cass. გადაწყვეტილება 1881, N 38. კალაშნიკოვის საქმეში (საკასო გადაწყვეტილება 1871, No. 994) გაჩნდა გაუგებრობა იმის თაობაზე, არ შეცვლილა თუ არა ქონებრივი რეალიზაციის დროს იპოთეკის დაკმაყოფილების პროცედურა ხელოვნებაში მოცემული წესებით. 1170 - 1182 წწ. გრ. სასამართლო, და კონკრეტულად თუ არა ეფექტი ხელოვნების. 2148 შეზღუდულია. 2, ნაწილი X ტომი, რედ. 1857 წლის შესახებ ქონების დატოვების შესახებ მოსარჩელესთვის პირველი წარუმატებელი აუქციონის შემდეგ, იპოთეკის ოდენობით? სენატმა განმარტა, რომ ამ მუხლის მოქმედება ძალაში დარჩა. იმავე გადაწყვეტილებით განმარტავს, რომ როდესაც იპოთეკარმა პირველი წარუმატებელი აუქციონის შემდეგ არ შეინახა სამკვიდრო თავისთვის, არამედ მოითხოვა ახალი აუქციონის ჩატარება და მასში მონაწილეობის მიღების შემდეგ სამკვიდროზე ვალის ოდენობაზე მეტი ფასი შესთავაზა, მაშინ აუქციონის მეორადი ბათილობის შემთხვევაში ქონება უტოვებს მას იმ ოდენობით, რაც მას სთავაზობენ არა იმ ოდენობით, არამედ მის ოდენობით. აუქციონი. 1874, N 269. ტ.-ში შეტანილი კანონების საფუძველზე. X, ნაწილი 2, ხელოვნება. 1068, 1102, 1117–1123, 1151, 1171, 1177 და 1187 კონსტ. გრ. სასამართლო. 1864 წლის 20 ნოემბერს უნდა დავასკვნათ, რომ არც ხელოვნების მნიშვნელობით. 2148, ტ. X, ნაწილი 2 გაგრძელ. 1863, შინაარსით ქვემოთ კონსტ. გრ. სასამართლოს, იპოთეკარს არ აქვს უფლება შეინარჩუნოს მისთვის დაგირავებული ქონება იპოთეკით დავალიანების დასაკმაყოფილებლად, თუ ქონების გაყიდვისთვის დაგეგმილი აუქციონი, რომელიც აღემატება იპოთეკის ღირებულებას, არ შედგა გარიგების მსურველების გამოუცხადებლობის გამო, და ერთი გარემოებაა 700 რუბლის ვალის მიმართ. 1240 რუბლის ღირებულების ქონება, რომელიც მთლიანად გასაყიდად არის მინიჭებული, ჯერ კიდევ არ აძლევს პირველ აუქციონზე გამოუცხადებლობის შემთხვევაში იპოთეკარს უფლებას, რომელსაც არ სურს გამოიყენოს ხელოვნების მიერ მისთვის მინიჭებული უფლება. 1171 კომპლექტი. გრ. სასამართლო., ქონების სასარგებლოდ გადაქცევა იპოთეკური დავალიანების დასაკმაყოფილებლად გარიგების გარეშე, განსაკუთრებით ხელოვნების გათვალისწინებით. 1102 და 1117–1123 კონსტ. გრ. სასამართლო. 1876, N 118. ხელოვნების ძალით. 1129. ესტ. გრ. სასამართლო. იპოთეკით დატვირთული ქონების წარუმატებელი პირველი აუქციონი, რადგან მას არ მოჰყოლია ქონების გაყიდვა, არ შეიძლება გავლენა იქონიოს იპოთეკარის უფლებაზე, მართოს იგი და მიიღოს შემოსავალი; ასეთი უფლება კვლავ ხელშეუხებელი რჩება მეორე აუქციონამდე, რის შემდეგაც სამკვიდრო უნდა გახდეს მყიდველის ან კრედიტორის საკუთრება. 1874, N 129. მუხ. 1528 და 1529 წ., ტ. X, ნაწილი 1, ბათილია კანონის საწინააღმდეგო, ანუ კანონით აკრძალული მიზნის მისაღწევად დადებული ხელშეკრულებები; მაგრამ ასეთი ხელშეკრულებები არ შეიძლება მოიცავდეს იპოთეკარის ვალდებულებას, შეავსოს ნასესხები თანხა მისი სხვა ქონებიდან, თუ იგი უზრუნველყოფილი არ არის იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვით; კანონი არა მხოლოდ არ კრძალავს ასეთ პირობებს, არამედ პირდაპირ ადგენს კიდეც, რომ როდესაც სესხი უზრუნველყოფილია აქციებითა და პროცენტიანი ფასიანი ქაღალდებით, მსესხებელი იღებს ვალდებულებას დამატებით გადაიხადოს დაკარგული თანხა, თუ მთელი ნასესხები თანხა არ იქნა მიღებული ფასიანი ქაღალდების გაყიდვით (მუხლი 2168, ტომი X, ნაწილი 1); მაშასადამე, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის ციხე თავად იპოთეკარს ანიჭებს დაკმაყოფილების უფლებას მხოლოდ დაგირავებული ქონებიდან (მუხლები 45 და 2155, ტ. X, ნაწილი 2, გამოცემა 1857 წ.), მიუხედავად ამისა, იპოთეკარს, რომელიც თავისუფლად განკარგავს თავის ქონებას, შეუძლია, მოქმედი კანონმდებლობით, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად მიიღოს კრედიტის სრული ოდენობა ამ შემთხვევაში. დაგირავებული ქონების გაყიდვით თანხა არ იქნა მიღებული. 1884, No. 5. ესიპოვის მიერ მიასნიკოვზე გაცემული სამკვიდრო იპოთეკა მოიცავდა შემდეგ პირობას: „თუ მიასნიკოვი იძულებული იქნება ეს იპოთეკა წარადგინოს სააღრიცხვოდ და იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვისას, აუქციონზე შემოსავალი აღმოჩნდება არასაკმარისი, რომ დაფაროს დავალიანება, მაშინ მას აქვს უფლება დაიფაროს ჩემი სესხი. აკლდა მას ვალის დაფარვა, ყველაფრის მოძიება, ესიპოვის ქონება, რომელიც არ იყო დაგირავებული ამ იპოთეკით, მისი, მიასნიკოვის შეხედულებისამებრ. ქონების გაყიდვისას შემოსავალი ნაკლები იყო, ამიტომ მოითხოვეს მოთხოვნა ესიპოვის სხვა ქონებიდან დავალიანების დაკარგული ნაწილის ამოღებაზე; რჟევის რაიონულმა სასამართლომ და მოსკოვის სასამართლო პალატამ, რომელსაც საქმე გადასცა სააპელაციო წესით მისი მცირეწლოვანი შვილების მეურვე ესიპოვამ, დააკმაყოფილეს მოსარჩელის მოთხოვნა. შესაბამისად, პალატის გადაწყვეტილების წინააღმდეგ შეტანილი საკასაციო საჩივრის მიხედვით, ქ. კასატები. დეპ. დაადგინა, რომ „მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის ციხე, თავისთავად, იპოთეკარს ანიჭებს მხოლოდ დაგირავებული ქონებიდან დაკმაყოფილების უფლებას (სამართალი. სასამართლო. სამოქალაქო, მუხ. 37, გამოცემა 1876, შესაბამისი მუხ. 626, რედ. 1893), მიუხედავად ამისა, იპოთეკარს, რომელიც თავისუფლად განკარგავს თავის ქონებას, შეუძლია აიღოს ვალდებულება, დააკმაყოფილოს კრედიტორი სესხის სრულ ოდენობამდე, იმ შემთხვევაში, თუ ეს თანხა არ მიიღწევა იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვით. თუ ასეთი ვალდებულება საერთოდ არ ეწინააღმდეგება კანონს, მაშინ, ხელოვნების ძალით. 1530, ზაქ. სამოქალაქო, შეიძლებოდა შეტანილიყო იპოთეკაში და ამიტომ, ისევე როგორც სხვა კანონიერად შედგენილი ვალდებულება, ექვემდებარებოდა აღსრულებას, ზუსტად 569-ე და 570-ე მუხლების საფუძველზე. ზაქ. მოქალაქე“. 1890 No 72. – ბოროვსკის საქმეში დასმულ საკითხზე, აქვს თუ არა ყადაღების შესახებ ზოგადი კანონების თანახმად, პირველ იპოთეკარს, პირველი წარუმატებელი აუქციონის შემდეგ, უფლება აქვს შეინარჩუნოს იპოთეკით დატვირთული ქონება, მიუხედავად მეორე იპოთეკარის მოთხოვნისა დანიშნოს ახალი აუქციონი სამოქალაქო. კასი. დეპ. დასაბუთებული იყო, რომ ხელოვნების ზოგადი წესი. 1171. ესტ. მოქალაქის გადაწყვეტილება, რომლის მიხედვითაც, თუ აუქციონი არ ჩატარდება, კრედიტორებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ახლის წარმოება ან შეინარჩუნონ სამკვიდრო თავისთვის იმ ოდენობით, რომლითაც დაიწყო აუქციონი - იპოთეკარებზე გავრცელებისას, ეს უნდა აიხსნას იმ გაგებით, რომ სპეციალური შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, უფლება შეინარჩუნოს მონო პირველად. იმ შემთხვევაში, როდესაც მეორე იპოთეკარი არ მოითხოვს მეორე გარიგების დანიშვნას. ნებისმიერ შემთხვევაში, იპოთეკარს აქვს პრიორიტეტი და ექსკლუზიური უფლება, რათა მოვალის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში მისი დაგირავებული ქონება არ გადავიდეს სამკვიდროში კრედიტორებს შორის გასაყოფად, არამედ გაიყიდოს ცალკე, ექსკლუზიურად იპოთეკარის დასაკმაყოფილებლად და მხოლოდ ის, რაც რჩება მის საბოლოო და სრულ დაკმაყოფილებაზე. 510, პუნქტი 1, 513, პუნქტი 3, 1893 წ., მუხ. მაგრამ კონკურსს აქვს გამოსყიდვის უფლება (იქვე, მუხ. 572, 599, პუნქტი 3. აგრეთვე იხ. სასამართლოს კონსტიტუციის 1215 მუხ. სამოქალაქო.). 1862 წლამდე, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ჩვენი კანონმდებლობა ზოგადად იძლეოდა მხოლოდ ერთ მთლიან იპოთეკურ უფლებას ერთ ქონებაზე და, შესაბამისად, იპოთეკით დატვირთული ქონებიდან ამოღებისას, იპოთეკის სხვადასხვა უფლებებს შორის კონკურენცია არ შეიძლებოდა. მაგრამ 1862 წელს ნებადართული იქნა ერთი და იგივე ქონების იპოთეკა სხვადასხვა ხელში და უფრო მეტიც, გადაწყდა, რომ პირველი იპოთეკის უფლება, როცა დაკმაყოფილდება, პრიორიტეტულია ყველა შემდგომზე, ასე რომ, თუ საკრედიტო დაწესებულებაში დაგირავებული ქონება მოგვიანებით იპოთეკით იპოთეკით კერძო პირში, მაშინ, თუ იპოთეკა იპოთეკაა, იპოთეკა ჯერ ვადაგადაცილებულია და ვალი იყიდება. დაკმაყოფილებულია უპირველეს ყოვლისა, ხოლო შემდგომი კმაყოფილი რჩება დარჩენილი მნიშვნელობიდან. იხილეთ კასი. გადაწყვეტილება 1881, N 38. გლეხების განთავისუფლების დღესთან დაკავშირებით, 1861 წლამდე გამოსყიდულ მამულებზე დადებულ იპოთეკებთან დაკავშირებით, გადაწყდა: თუ გამოსყიდვის სესხი, გლეხების დამატებით გადახდასთან ერთად, სამკვიდროს მიერ უზრუნველყოფილ ვალს სრულად არ ფარავს, მაშინ გამოსყიდვა ნებადართულია მხოლოდ კრედიტის თანხმობით; გლეხების მიერ შეძენილი მიწები იხსნება იპოთეკისაგან, ხოლო ვალის გადაუხდელი თანხა უზრუნველყოფილია დანარჩენი იპოთეკით დატვირთული ქონებით. მაგრამ ასეთ იპოთეკებზეც კი, რომლებიც დადებულია გათავისუფლების განკარგულების შემდეგ, იპოთეკარებს აქვთ გამოსყიდვის კრედიტიდან პრიორიტეტული დაკმაყოფილების უფლება (გამოსყიდვის დებულება, მუხლები 72, 109 და მისი დანართი). § 71. მოძრავი ნივთების იპოთეკა. იპოთეკის უფლების არსი. იპოთეკის ფორმები. იპოთეკის მოქმედება. დაგირავებული ქონების შენახვა და რეალიზაცია. სალომბარდო ნივთები. სავალო ფასიანი ქაღალდების გირავნობა გირავნობის სათაური ვრცელდება უძრავ ქონებაზე; მოძრავ ქონებაზე არის იპოთეკა. გირავნობის არსი ასევე მდგომარეობს დაგირავებულ ნივთზე განსაკუთრებული უფლების მოპოვებაში; მაგრამ, ქონების ბუნებით, ეს უზრუნველყოფა არასწორი იქნებოდა, თუ ნივთი დარჩებოდა მესაკუთრის - მოვალის ხელში, რადგან მოძრავი ნივთი იძლევა ხელიდან ხელში თავისუფალ მიმოქცევას და არ ექვემდებარება აკრძალვას, ამიტომ, როგორც წესი, გირავნობა გაერთიანებულია დაგირავებული ნივთის მფლობელობაში (მაგრამ არა სარგებლობაში) გამსესხებლის მფლობელობაში გადაცემასთან. იპოთეკით შეიძლება დაიდოს მხოლოდ საკუთარი ქონება, სხვისი კი მხოლოდ მესაკუთრის ნებართვით (გრ. 1663, 1664, პუნქტი 1; კას. გადაწყვეტილება 1881, No75). შესაბამისად, სახელმწიფო ქონების გირავნობა ბათილია; თუ ისინი ჯარისკაცისგან იპოთეკის სახითაა აღებული, გამსესხებელს ექვემდებარება ყადაღის დადებაც კი (1664, პუნქტი 3). ქონება უნდა იყოს თავისუფალი, არ შედის ინვენტარიზაციაში ან დაყადაღებაში ჯარიმების გამო (1664, პუნქტი 2). იპოთეკის მიზანი არ უნდა იყოს უკანონო. ფსონი თამაშზე ან თამაშზე არასწორია (1666). სასმელ სახლებში აკრძალულია ტანსაცმლის, ჭურჭლის, ნივთების და სოფლის სამუშაოების მიღება ღვინის სალომბაროდ (დაახლ. 1665 წ.). ხატების ლომბარდირება შეუძლებელია; ეს დებულება გამომდინარეობს როგორც ხატების საჯარო გასაყიდად გადაქცევის აკრძალვიდან, ასევე საკრედიტო ქარტიის დადგენილებიდან, რომლის მიხედვითაც წმინდა ხატებიდან და ზოგადად წმინდა გამოსახულებების ხელფასები არ მიიღება გირაოდ სესხის ხაზინაში (Pol. Recovery of Citizens, Art. 352; Sestablishment of Art. 24, იხ. სამოქალაქო სასამართლოს 973-ე პუნქტი. მიუხედავად იმისა, რომ კანონი იპოთეკის წესის დადგენისას, უპირველეს ყოვლისა, ეხება ნაღდი ფულის ნივთებს, იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს ქმედებებიც, რომლებიც ემსახურებიან ღირებულების წარმომადგენლობას ან მოთხოვნის საფუძველს, როგორიცაა: საკრედიტო დაწესებულებების შენიშვნები, სესხის წერილები და გადასახადები, აქციები და ა.შ. ეკლესიებს არ აქვთ უფლება გაანაწილონ თავიანთი კაპიტალი იპოთეკაზე (1665 წ.). ფორმა. გირავნობა ხდება ნოტარიუსის ან ყმური საქმის შედგენილი აქტის სახით, სადაც ჯერ არ არის შემოღებული ახალი სასამართლო დებულება, ან საშინაო აქტით, ამ შემთხვევაში აქტი შეიძლება არ გაიცეს. პირველ შემთხვევაში აქტს ეწოდება იპოთეკა უძრავ ქონებაზე, ამ უკანასკნელში - სახლის სესხის აღება მოძრავ ქონებაზე იპოთეკით (1667–1669, 1673). როგორც ერთი, ისე მეორე აქტი უნდა დაიწეროს მოწმეების წინაშე, რომლებსაც თავად საგნები წარუდგენენ; ნივთების ინვენტარი უნდა იყოს შედგენილი ორ ეგზემპლარად ორივე მხარისთვის, თითოეული ნივთის ფასის მითითებით. მაშინვე ეს ნივთები, მოწმეთა და მსესხებლის ბეჭდით, გადაეცემა გამსესხებელს (1670, 1671). მაგრამ სახელმწიფო ბანკის წესდების თანახმად, 1894 წლის 6 ივნისს (შეაგროვა უზაკ. N 698), ბანკი უფლებამოსილია დატოვოს მსესხებლების სარგებლობის ან შესანახი ვალდებულებების უზრუნველყოფად მიღებული მოძრავი ქონება; ამ შემთხვევაში, იგი სამი მოწმის თანდასწრებით და პოლიციის თანდასწრებით ადგენს ინვენტარს და აწესებს მათი იპოთეკურად მიღების თვალსაჩინო ნიშნებს (ლუქები, ბრენდები და ა. ოთხ. სალარო გადაწყვეტს 1872 N 975 და 991 წ. კანონი თავის განმარტებებში ეხება მხოლოდ გირავნობის წერილობით ფორმას, მაგრამ გირავნობა არამარტო შესაძლებელია, არამედ უმეტესწილად სრულდება ჩვეულებრივ ცხოვრებაში ერთი სიტყვიერი შეთანხმებით და დაგირავებული ნივთის გადაცემით, რაც გამსესხებლის ან მეურვის ხელში ყოფნისას თავისთავად უკვე ემსახურება მისთვის უზრუნველყოფას. კასი. დ. სენატი თავის გადაწყვეტილებებში ცნობს წერილობითი სამართლებრივი ფორმით იპოთეკის ხელშეკრულების დადებას დაგირავებული ნივთების გაყიდვით დაკმაყოფილების უფლების აუცილებლობად. იხილეთ 1867, No212 და მრავალი სხვა. და ა.შ. ოთხ. გადაწყვეტილება 1870, N 813. უბრალო წერილობითი შეთანხმება, რომელიც არსად არ არის მითითებული, დაგირავებული ნივთის უშუალოდ კრედიტორის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ ვალდებულების დაგვიანებით გადახდისთვის არ აძლევს კრედიტორს გირავნობის კანონიერ უფლებას, ამიტომ მოვალეს, ვალის გადახდის ვალდებულებისგან გათავისუფლების გარეშე, შეუძლია მოითხოვოს თავისი ნივთი უკან. კასი. გადაწყვიტე 1868, N 340, 378. 1872, N 991. თუ კრედიტორი, ეწინააღმდეგება 1665–1673 წწ. X v. 1, უტოვებს დაგირავებულ ნივთებს მოვალეს, მათზე ბეჭდების დამაგრების გარეშე, მაშინ მისი იპოთეკის უფლება გავლენას არ მოახდენს მოვალის გარიგებებზე მესამე პირებთან ამ ქონებაზე, თუ არ დამტკიცდება, რომ მესამე პირმა იცოდა იპოთეკის უფლების არსებობის შესახებ. კასს. გადაწყვეტილება 1872, N 975 სენატმა დაასაბუთა, რომ არ არსებობს სამართლებრივი საფუძველი იპოთეკის ხელშეკრულებად არ აღიაროს გარიგება, რომელშიც ვალი რეალურად არის უზრუნველყოფილი იპოთეკით, დაგირავებული ნივთები ნათლად და ზედმიწევნით არის მითითებული ინვენტარში, ხელოვნების შესაბამისად. 1670. 1 სთ. x ტ., მაგრამ, კრედიტორის მოთხოვნით, დარჩა მოვალის ხელში. იპოთეკის მოქმედება. გამსესხებელი, რომელმაც ხელში ჩაიგდო დაგირავებული ნივთი, არ ფლობს მას და არ იყენებს, არამედ მხოლოდ თავისთვის უჭირავს, ხდება მისი მეურვე და, შესაბამისად, უნდა შეინახოს იგი ხელუხლებლად საკუთარი პასუხისმგებლობით. მოვალეს ვალის ვადამდე გადახდისას უფლება აქვს მოითხოვოს ნივთის დაბრუნება (630 კანონი. სასამართლო. სამოქალაქო; სამართალი. გრ. 1676 წ.). კრედიტორი პასუხისმგებელია მოვალის წინაშე მისი მთლიანობისთვის და შეუძლია იგი თავისთვის მიითვისოს მხოლოდ სასამართლოს ნებართვით, ვალდებულების დაკმაყოფილების მიზნით. თუ იპოთეკა რაიმე სახით დაიკარგა გამსესხებლისგან, შესაბამისად, მისი ბრალის გარეშეც, მაშინ თავად ვალდებულებით გათვალისწინებული მოთხოვნა ნადგურდება, ხოლო თუ იპოთეკის ფასი აღემატება მოთხოვნის ფასს, მაშინ გამსესხებელმა მოგირავნეს დამატებითი კმაყოფილებაც უნდა მისცეს (გრ. 1676). იპოთეკარს არ შეუძლია ხელმოწერით გადასცეს იპოთეკის აქტი (გრ. 1678 წ.). გირავნობისათვის იპოთეკური აქტის წარდგენისას მოვალეს გამოსასყიდად ეძლევა ორი თვე. ამ ვადის გასვლის შემდეგ, თუ მოვალე არ დააკმაყოფილებს გამსესხებელს და არ გამოსცემს უკუკავშირს ნივთის მისთვის გადაცემის თაობაზე, ნივთი გამსესხებელს ეძლევა სასამართლო მოწმობით (კანონ. სასამართლო. სამოქალაქო., 629, 630, 632). ამ დროის განმავლობაში მოვალეს ან მის სხვა გამსესხებლებს მხოლოდ უფლება აქვთ მოითხოვონ ნივთის საჯარო აუქციონზე გაყიდვა (სამართალი. სასამართლო. სამოქალაქო., 584, 510, პუნქტი 4); მაგრამ ამ შემთხვევაში, თუ ნივთის ფასი ნაკლებია მოგირავნეზე დაკისრებულზე, პირმა, რომელმაც მოითხოვა გაყიდვა, უნდა აანაზღაუროს ეს ნაკლოვანება (სამართ. სასამართლო. სამოქალაქო., 634). რეალიზაციისას კანონი მოძრავი ქონების იპოთეკარს არ ანიჭებს ნივთის შენარჩუნების უპირატეს უფლებას: მას სხვა მოსარჩელეებთან ერთად შეუძლია, გამოუცხადებლობის შემთხვევაში, შეინარჩუნოს იგი პირველ შეფასების აუქციონზე; ხოლო მეორეზე - ბოლო შეთავაზებულ ფასად (პოლ. კრებული. სამოქალაქო, მუხ. 364. შეადარეთ სხვა 1068 მუხ. დაწესებულება. სასამართლო. სამოქალაქო.). ძირითადი ვალდებულების შეწყვეტა იწვევს იპოთეკის უფლების შეწყვეტას; მაგრამ, პირიქით, ამ უკანასკნელის შეწყვეტასთან ერთად ვალდებულების მოქმედება ყოველთვის არ წყდება. მაგალითად, იხილეთ ზაკი. სამოქალაქო, 1664 ხელოვნება. პუნქტი 1. იპოთეკა, ისევე როგორც გირავნობა, ექსკლუზიურად ემსახურება უზრუნველყოფილი ამოღების დაკმაყოფილებას და მოვალის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში არ იყოფა კრედიტორებს შორის. ამასთან, ამ მხრივ, თუ მოვალე გადახდისუუნაროა, კანონი განასხვავებს მოძრავ იპოთეკასა და სახლის იპოთეკურ წერილებს. პირველი არის გარეგნობის აუცილებელ აქტებს შორის, ამიტომ მათში ყოველთვის არის გამოცხადებული და სრული დარწმუნებით განსაზღვრული მათი ჩადენის დრო, იპოთეკის უფლების დადგენის დრო: დროის უპირატესობის კანონიერებასა და ნამდვილობაში ეჭვი არ ეპარება. პირიქით, ეს უკანასკნელი იწერება სახლში, შეიძლება არ იყოს წარმოდგენილი და ჩუმად განხორციელდეს, რათა არაკეთილსინდისიერმა მოვალემ შეძლოს კრედიტორების საზიანოდ, ჩუმად გასცეს თავისი სახელით ვადაგასული იპოთეკური წერილები, რათა შეამციროს კრედიტორის ქონების ოდენობა. ამგვარი ბოროტად გამოყენების საპირისპიროდ, გადაწყდა, რომ თუ მოვალე გადახდისუუნაროა, მისი სახლის იპოთეკური წერილი, სადაც და სათანადოდ არ არის ნაჩვენები, შესაბამისად, არ აქვს სრულიად მყარი და სანდო ნომერი, არ სარგებლობს ექსკლუზიურობის უფლებით და იპოთეკა გადაიქცევა მასად და იპოთეკარი კმაყოფილდება ყველა გამოვლენილი ვალდებულების შემდეგაც კი (Gr. 513, პუნქტი 2, 635). მოვალის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში მოძრავ ქონებაზე სახლის იპოთეკა ჩამოუვარდება სახაზინო ყადაღის დადებას, თუ ისინი გაიცემა სახაზინო ყადაღის დადების საჯარო ადგილებში გამოქვეყნების შემდეგ: ისინი დაკმაყოფილებულია ხაზინის შემდეგ. უძრავ ქონებაზე იპოთეკა სხვაგვარად არის გაგებული: აქ ეჭვი წყდება იმ დროის მიხედვით, როდესაც აკრძალულია ქონებაზე (სამართ. სასამართლო. სამოქალაქო., მუხ. 513, პუნქტი 2, 3). როდესაც იპოთეკის საგანი არის არა ნივთი, არამედ საკრედიტო ან სავალო დოკუმენტი, მაშინ, ქონების ხასიათის მიხედვით, იპოთეკის უფლების განხორციელება უნდა განსხვავდებოდეს გარკვეული თავისებურებებით; მაგრამ ჩვენი კანონი არ ადგენს სპეციალურ წესებს ამ თემაზე. თუმცა აქ განსაკუთრებული წესების გარეშე ძნელია. ვალის ქაღალდი არ არის ბუნებრივი რამ, ამიტომ გაყიდვის ცნება, როგორც დაკმაყოფილების მეთოდი, ყოველთვის არ ვრცელდება მასზე. აქ შეიძლება რამდენიმე შემთხვევა იყოს. შეიძლება არსებობდეს უსახელო ვალის ქაღალდი, რომელიც, ვის ხელშიც არ უნდა იყოს, ემსახურება როგორც გარკვეული ღირებულების წარმომადგენელს, მაგალითად, უსახელო აქციას, სერიას და ა.შ. შეიძლება იყოს სახელზე დაწერილი დავალიანების დოკუმენტი და თუმცა მას ასევე აქვს გარკვეული საბაზრო ღირებულება, ის მოითხოვს ოფიციალურ გადაცემას პირიდან ადამიანზე გადასვლისას; მაგალითად, რეგისტრირებული აქცია და ა.შ. შეიძლება არსებობდეს დავალიანების დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ვალდებულებას კერძო პირებს შორის, პირადი სესხის საფუძველზე, შესაბამისად, არ გააჩნია კონკრეტული საბაზრო ღირებულება, ექვემდებარება კრედიტორის ცალმხრივ გადაცემას, მაგრამ ასევე მოითხოვს ნომინალურ და ფორმალურ გადაცემას. და ბოლოს, შეიძლება არსებობდეს ხელშეკრულება, რომელიც ექვემდებარება კიდევ უფრო ნაკლებად განმსაზღვრელ საბაზრო შეფასებას, კიდევ უფრო ექვემდებარება შემთხვევითობას და არ ექვემდებარება ცალმხრივ გადაცემას მასში მონაწილე რომელიმე მხარისგან. უფრო მეტიც, სავალო უზრუნველყოფა შეიძლება იყოს: უვადო, არ დაკარგოს თავისი ძალა და ღირებულება არც დროის გასვლისა და არც უფლების მფლობელის უმოქმედობისგან გარკვეული ვადით; გადაუდებელი, კარგავს ძალასა და ღირებულებას დროთა განმავლობაში და უმოქმედობის გამო. რამდენად შეიძლება ამა თუ იმ ტიპის ვალის ქაღალდი გახდეს კერძო პირებს შორის იპოთეკის საგანი, როგორი ურთიერთობა წარმოიქმნება იპოთეკარსა და დამგირავებელს შორის იპოთეკასთან დაკავშირებით, რა სახის მოქმედებას აწარმოებს და რა თანმიმდევრობით ხორციელდება იპოთეკური კანონი, ამის შესახებ კანონმდებლობაში არ ვპოულობთ რეგულაციებს. განხორციელებული გადარიცხვების სახით, რომლის მიხედვითაც იპოთეკური ხელშეკრულება იმალება. კანონი (გრ. 2168) აკონკრეტებს მხოლოდ აქციების მიმართ სესხის გაცემის ფორმას, სადაც ბროკერები არიან. ამის შემდეგ მოვალე კრედიტორს გადასცემს აქციებს წერილით, რომელიც უფლებას აძლევს მას, გადახდის შეუსრულებლობის შემთხვევაში, დაკმაყოფილდეს აქციების გაცვლითი ღირებულებით; ხოლო თუ წილების გადაცემა შეუძლებელია საზოგადოების მონაწილეობის გარეშე, განცხადებას გადასცემს კომპანიის გამგეობასაც და კრედიტორი მისი სახელით გასცემს შესაბამის სავალდებულო წერილს. ამ საკითხთან დაკავშირებით არსებობს გარკვეული რეგულაციები, რომლებიც დაკავშირებულია ხაზინასთან ხელშეკრულებით დადებულ გირავნობასთან (იხ. ქვემოთ). სუდოპრის ქარტიაში. მოქალაქე გადაწყდა, რომ საკრედიტო დაწესებულების მოვალეს ჩამორთმეულ ობლიგაციებზე ყადაღის დადებისას, თუ იგი თავად არ აყენებს მათ ინდოსამენტს, ასეთ ინდოსამენტს აკეთებს სასამართლო (მუხლი 1083). ჩვენს კანონმდებლობაში საერთოდ არ არის ნახსენები გირავნობის ან იპოთეკის გირავნობა. ეს ასევე შეუსაბამო იქნებოდა ჩვენი იპოთეკური კანონის არსს კერძო პირებს შორის, ვინაიდან ბოლო დრომდე ჩვენ არ ვუშვებდით რამდენიმე იპოთეკარის ერთობლივ უფლებებს ერთსა და იმავე ქონებაზე. 1878, №114. აქტი, რომლის მიხედვითაც კრედიტორის უზრუნველყოფის მოვალე გადასცემს მას მესამე პირის მიერ დადებულ იპოთეკას მის, მოვალის, სახლის დაგირავებლად, არ შეიძლება იქნეს აღიარებული, როგორც კანონით აკრძალული და უზრუნველყოფის აქტი შეიძლება შედგეს ცალმხრივად და არაორმხრივად. 1875, No. 410. უზენაესად დამტკიცებული საზოგადოების წესდების § 56-ის ძალით მოძრავი ქონების იპოთეკაზე, მხოლოდ მოპარული ნივთები, რომლებიც ასეთად იქნება აღიარებული სასამართლოს მიერ, უბრუნდება კომპანიის მფლობელს, ე. უნდა გამოისყიდოს საზოგადოებისგან. 1875, No658. გირავნობის მოქმედების შესრულებისას ბეჭდების გამოყენება და ნივთების მოგირავნეზე გადაცემა არის ქმედებები, რომლებიც არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს თავად აქტის შესრულებას, მაგრამ ისინი შეადგენენ ხელოვნების მნიშვნელობით. 1671. X თ. მხოლოდ 1 საათის შემდგომი ქმედებები. მაშასადამე, მათი შეუსრულებლობა არ ართმევს გირავნობის აქტს ნამდვილობას, არამედ მოქმედებს მხოლოდ მოგირავნეს უზრუნველყოფის სიზუსტეზე - მაგალითად, იგი ვერ პოულობს გირავნებულ ნივთებს მესამე პირებისგან, თუ მათ ნივთები კანონიერად გადაეცა და ა.შ. ვაჭარი პავლიკ მოქალაქე. კასი. განყოფილება გადასაწყვეტი იყო: შეუძლია თუ არა ქალაქის საჯარო ბანკის მიერ მისთვის გაცემული სესხის უზრუნველყოფის სახით მიღებულ ნივთების დამგირავებელს, ბანკის მიერ გაცემულ ბილეთზე ინდოსამენტის საშუალებით გადასცეს სხვა პირს ამ ნივთების დაბრუნების უფლება. დეპარტამენტმა დაადგინა, რომ ამ საკითხთან ყველაზე ახლო კავშირი ხელოვნებაა. 126. რეგლამენტი ქალაქის საჯარო ბანკების შესახებ (P.S.Z. 1883, N 1526), ​​რომელშიც ნათქვამია: მსესხებელს არ ეკრძალება დაგირავებული ნივთების გაყიდვა, მხოლოდ ისე, რომ მყიდველს დაუბრუნდეს, მთელი ნასესხები თანხა შეიტანოს ბანკში; ამ მუხლის მნიშვნელობით ბანკი მყიდველს უგზავნის დაგირავებულ ნივთებს არაუმეტეს დარიცხული თანხის გადახდამდე. აქედან გამომდინარეობს, რომ ბანკში დაგირავებულ ნივთებზე უფლება მსესხებელმა შეიძლება გადასცეს სხვა პირს და თუ მყიდველი ბანკში ჩარიცხავს იმ თანხას, რომელიც გაცემულია ამ ნივთების უზრუნველყოფაზე, მაშინ ბანკს არ აქვს უფლება უარი თქვას მყიდველზე მათ გაცემაზე და აქედან ბუნებრივია გამომდინარეობს, რომ დაგირავებული ნივთების გადაცემა და თავად ბილეთი მყიდველისთვის გადაცემულია. ამ უკანასკნელის წარდგენისას ბანკს არ ექნებოდა უფლება გასცეს გირავნობა არც მსესხებელზე და არც მის უფლებამონაცვლეზე (1888, No. 30). 1875, N 658. გარიგება დადებული ხელოვნების დარღვევით. 1667–1673 წწ. X 1-ლი, მართალია არ ინარჩუნებს ვალდებულების მნიშვნელობას მოძრავი ნივთის გირავნობით, მაგრამ იძლევა 460 მუხ. ეს. გრ. სასამართლო. კრედიტორის უფლება მოითხოვოს ნასესხები ფული, ხოლო მოვალე მოითხოვოს თავისი ნივთები. 1884, No. 6. სავიცკის საქმეში გაჩნდა კითხვა: შეიძლება თუ არა ძალადაკარგულად გამოცხადდეს სახელმწიფო ბანკის უსახელო პროცენტიანი კუპიურების გირავნობა, რომელიც წარმოდგენილია ხაზინაში ან სახაზინო კანონმდებლობით დაცულ უწყებებში, რათა უზრუნველყოფილი იყოს კონტრაქტები, თუ შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ამ დოკუმენტების საკუთრება ეკუთვნის არა მესამე პირს, არამედ. ამ საკითხთან დაკავშირებით, მოქალაქე. კასი. დეპ. გამოთქვა შემდეგი მოსაზრებები: „ტ. X მუხლის 1664-ე მუხლის 1-ლი პუნქტიდან გამომდინარე, მესაკუთრის ნებართვის გარეშე დაგირავებული სხვისი მოძრავი ნივთის გირავნობა ბათილია, ამ შემთხვევაში იგი უბრუნდება ამ უკანასკნელს და გამსესხებელს უფლება აქვს შეაგროვოს ფული იპოთეკური აქტით. მოძრავი ქონება კერძო პირებს შორის და, შესაბამისად, არ შეიძლება ჰქონდეს პირდაპირი გამოყენება ხაზინასთან შეთანხმებით მოძრავი ქონების გირავნობასთან დაკავშირებით, კანონის 1655–1662 მუხლებით დადგენილი წესები (შეესაბამება კონსტიტუციის 77-ე მუხლის 78-ე და 78-ე მუხლის დებულებას. ობროჩნ.), რომლებიც განსაზღვრავენ პირობებს, რომლითაც ხაზინა იღებს გირავნობის სახით სხვადასხვა პროცენტიან ფასიან ქაღალდებს“. ხელოვნებიდან. 1655 (Art. 77 Pol. Kaz. Contract., Ed. 1887) ცხადია, რომ ბანკნოტები, ისევე, როგორც ნაღდი ფული, გირაოს სახით წარმოდგენილი, უნდა ჩაითვალოს საკუთრებად, რომელიც უეჭველად ეკუთვნის დამგირავებელს, და ამიტომ, გარდა მათი ქურდობის შემთხვევებისა, მესამე მხარეს არ შეუძლია პრეტენზია გამოაცხადოს მათ დაბრუნების შესახებ, მაშინაც კი, თუ იგი მფლობელს შორის იყო დავა. ეს ბილეთები პირველ მათგანს ეკუთვნის. რა თქმა უნდა, ამჟამინდელი მონეტის ბანკნოტების 5%-ის იგივე ღირებულება არ ართმევს ფაქტობრივ მფლობელს უფლებას, უჩივლოს მფლობელს მათი დაბრუნების თაობაზე, მაგრამ ასეთ სარჩელზე მიღებული გადაწყვეტილება სავალდებულო იქნება მხოლოდ მოდავე მხარეებთან მიმართებაში, არავითარ შემთხვევაში არ არღვევს ან არ არღვევს მესამე პირების უფლებებს იმავე ქონებაზე და, შედეგად, ეს ადრე ჩადენილი ძალა უნდა დარჩეს. 1885, No 89. ვაჭარმა ბოხანმა რუსეცკის თავისი სახელით დაჰპირდა პირველი და მეორე სესხის მოგებული ბილეთები, რომლებიც ეკუთვნოდა მის მეურვეობას და ამისთვის სისხლის სამართლის სასამართლო დამნაშავედ ცნო გაფლანგვაში, ხოლო სხვისი ბილეთების გირავნობა ბათილი იყო. ტფილისის სასამართლო პალატამ დაამტკიცა რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება 402-ე და 1664-ე მუხლების საფუძველზე. ზაქ. მოქალაქე, მაგრამ მოქალაქე. კასატები. დეპარტამენტმა დაადგინა, რომ არტ. 1663 და 1664 ზაქ. მოქალაქეები, როგორც მესაკუთრის ბილეთების შესახებ სპეციალური კანონების აღდგენამდე გამოცემული კანონების საფუძველზე, ამ ბილეთებზე არ ვრცელდება და თუ მოგირავნემ არ იცის, რომ გირავნობის სახით წარმოდგენილი ბილეთები სხვისი საკუთრებაა, მათი გირავნობა არ შეიძლება ბათილად იქცეს. იპოთეკური უფლებების შემოთავაზებული კონვერტაციები მისი უდიდებულესობის საკუთარი ოფისის მეორე განყოფილებაში ჯერ კიდევ 1859 წელს შემუშავდა დებულების პროექტი ხელშეკრულებებისა და ვალდებულებების იპოთეკით უზრუნველყოფის შესახებ. ეს პროექტი განხილვას ექვემდებარებოდა სახელმწიფო საბჭოში, საიდანაც 1860 წელს იგი განსახილველად წარედგინა zemstvo ბანკების სტრუქტურის კომისიას, რომელიც მაშინ იყო პეტერბურგში. კომისიამ პროექტის განხილვის შემდეგ გამოსცა დასკვნა რუსეთში იპოთეკური დაწესებულების ძირითადი პრინციპების შესახებ. შემდეგ, 1861 წელს, საიმპერატორო ბრძანებით, სახელმწიფო მდივნის ზედამხედველობით შეიქმნა სპეციალური კომისია, რომელიც იპოთეკით უზრუნველყოფის შესახებ კანონებს ამუშავებდა; მიუხედავად ამისა, შინაგან საქმეთა სამინისტრო წარმოიშვა მიწის რეესტრის ფართოდ დანერგვის შესახებ და შეიქმნა კომისია რუსეთში მიწის ქონების სწორი რეგისტრაციის ორგანიზებისთვის. საბოლოოდ, 1867 წლის დეკემბერში იპოთეკური სისტემის მთელი საკითხი გადაეცა იუსტიციის სამინისტროს, სადაც კვლავ შეიქმნა კომისია ამ თემაზე, რომელმაც მუშაობა დაიწყო 1868 წლის თებერვალში და 1869 წელს შეადგინა წესდების პროექტი უძრავ ქონებაზე უფლებების განმტკიცებისა და იპოთეკის პროცედურით ყადაღა უზრუნველყოფის შესახებ. ამ პროექტის მიხედვით, შემოთავაზებულია მიწის რეესტრის შექმნა საგვარეულო (იხ. ზემოთ) და იპოთეკური ობლიგაციებისთვის. ამ ინსტიტუტთან აუცილებელ კავშირშია ჩვენი იპოთეკის შესახებ კანონის სრული ცვლილება, რომელიც შექმნილია პროექტის შემქმნელების მიერ თეორიულად და პრაქტიკაში შესწავლილი საუკეთესო უცხოური კანონმდებლობის მიხედვით. ამ პროექტის ძირითადი მახასიათებლებია: კრედიტის გაფართოება ერთ ქონებაზე რამდენიმე იპოთეკის დადგენის შესაძლებლობით; აკრძალვების სისტემის განადგურება მიწის რეესტრში იპოთეკის აღნიშვნით და, შესაბამის შემთხვევაში, დროებითი დამცავი ნიშნებით ჩანაცვლებით; საჯაროობის პრინციპის ნოტაზე სრული გამოყენება, რომლის ძალითაც მხოლოდ წერილობითი უფლება ფორმალურად იურიდიულ ძალაშია მიჩნეული, როგორც რეალური უფლება, სპეციალობა და ხანდაზმულობა; ზოგადი, საიდუმლო და პრივილეგირებული იპოთეკის გადამწყვეტი აღმოფხვრა; იპოთეკური ოპერაციების განხორციელების თავისუფლება, რათა მათთვის კონსოლიდაცია არ იყოს საჭირო და მათი დასრულება სანოტარო წესით; კრედიტორის შეხედულებისამებრ იპოთეკის გადაცემის თავისუფლება და მესაკუთრისთვის იპოთეკის მოწმობების გაცემის თავისუფლება, რათა ისინი ნოტარიუსის მიერ, მფლობელის შეხედულებისამებრ, იპოთეკად გადაიზარდოს; მოვალეს შესაძლებლობას ისარგებლოს იპოთეკით მისი ვალის ხანდაზმულობით, როდესაც ეს დავალიანება დაფარულია კრედიტორის შემდეგ მისი მემკვიდრეობითი მემკვიდრეობით; მოვალის პირადი პასუხისმგებლობის დაშვება, განურჩევლად იპოთეკისა, მხოლოდ კრედიტორთან განსაკუთრებული პირობით; იპოთეკის ჩამორთმევის ახალი შემცირებული პროცედურის დაწესება მოპასუხის სასამართლოში გამოძახების გარეშე, იპოთეკით დატვირთული ქონების იპოთეკარისთვის დროებით მფლობელობაში მიცემის შეცვლა - მისი, სურვილისამებრ, დროებითი, ანგარიშვალდებული მართვისთვის კრედიტორის საჯარო გაყიდვამდე მიცემით. ამ პროექტის საგულდაგულო ​​შესწავლის შედეგად აღმოჩნდა, რომ მასში შევიდა უახლეს კანონმდებლობაში მიღებული ყველა გაუმჯობესება და გამოცდილებით დადასტურებული ფორმა; მაგრამ რადგან ზოგიერთი ეს ფორმა და წესი, მთელი თავისი ღირსებით, შეიძლება არ შეესაბამებოდეს განვითარების იმ ხარისხს, რომელსაც ეკონომიკამ მიაღწია რუსეთში, და ჩვენი კრედიტის არსებულ ყოველდღიურ პირობებს, საჭიროდ ჩათვალეს პროექტის ახლებურად გადახედვა იმავე კომისიაში, რომელშიც ის შეიქმნა (ამ თემაზე საკანონმდებლო სამუშაოს დეტალური პრეზენტაციისთვის იხილეთ ბ-ნი Markov-ის სტატია, გამოქვეყნებული No7. ამჟამად სამოქალაქო კოდექსის პროექტის შემდგენელ კომისიაში ხელშეკრულებებისა და ვალდებულებების იპოთეკით უზრუნველყოფის პროექტი მომზადდა, თუმცა საკანონმდებლო მოძრაობა ჯერ არ მიუღია. თავი მეორე. გირაოს სპეციალური სახეები § 72. საკრედიტო დაწესებულებებში ქონების გირავნობა. მისი ფორმები, გამორჩეული თვისებები, კმაყოფილების რიგი. ახალი საკრედიტო ინსტიტუტები. Zemstvo ბანკები და პარტნიორობა. ორდერები ჩვენ განვსხვავდებით კერძო პირებს შორის შეთანხმებით შეძენილი გირავნობის უფლებისგან, საკრედიტო დაწესებულების ან სახელმწიფო დეპარტამენტის მიერ კერძო პირის საკუთრებაში შეძენილი გირავნობისა და იპოთეკის უფლებისგან, ურთიერთშეთანხმებით. აღსანიშნავია ამ უფლების ზოგიერთი მახასიათებელი. მიუხედავად იმისა, რომ წმიდა კანონის XI ტომში მოხსენიებულმა ბევრმა საკრედიტო დაწესებულებამ უკვე შეწყვიტა სპეციალური საქმიანობა, ამ დაწესებულებებში წინა გირავნობის ვალდებულებები ჯერ კიდევ არსებობს და შესაბამისად ამ დაწესებულებების წესები კვლავ ინარჩუნებს პრაქტიკულ მნიშვნელობას. საკრედიტო ინსტიტუტები, როგორიცაა სასესხო ბანკი, კომერციული ბანკი, სეიფ სახაზინო, საქველმოქმედო ორდენები და საჯარო ბანკები, სარგებლობდნენ თავიანთი კაპიტალის განაწილების უფლებით უძრავი ქონების უზრუნველყოფას ან მოძრავი ქონების გირავნობაზე. ეს უფლება, ერთის მხრივ, მიზნად ისახავს თავად დაწესებულებების სარგებლობას, ხოლო მეორე მხრივ, კერძო კრედიტისა და მრეწველობის სარგებლობას. გირავნობა ხდება უშუალოდ ბანკის წინაშე ფიზიკური პირის ვალდებულებით. უძრავი ქონების სანდოობა დასტურდება საჯარო სამსახურის ან უფროსი ნოტარიუსის ცნობით; დაზღვეული უნდა იყოს სახლები და შენობები. გირაოს სახით მიღებული ქონება აკრძალულია. მაშინ ბანკის თანხმობის გარეშე დაუშვებელია უზრუნველყოფის გასხვისება, ხელახალი გირავნობა ან გაყოფა და ფრაგმენტაცია (1329 მუხ. სამოქალაქო სამართალი); მხოლოდ ექსპროპრიაცია არ საჭიროებს ბანკის თანხმობას (სამოქალაქო სამართალი, 713, შენიშვნა). ქონების ნებისმიერი აუცილებელი გადაცემისას ასევე განახლდება გირავნობის ვალდებულება ახალი მფლობელის სახელზე. ქონების გაყიდვა შეიძლება დასრულდეს ბანკის თანხმობით და ვალის გადარიცხვით. ბანკის თანხმობა გასხვისების შემთხვევაში აბსოლუტურად აუცილებელია. ზაქ. სამოქალაქო, 713 და კონსტ. კრედიტი უძრავი ქონების იპოთეკას თან ახლავს მისი ეტაპობრივი გამოსყიდვა. სესხის ვადა შეიძლება იყოს 15, 28, 33, ან 28 და 33, ან უფრო მეტიც, ასე რომ ყოველწლიურად გადახდილი უნდა იყოს დაანგარიშებული დაფარვის პროცენტიც. ტერმინი ჩვეულებრივ მითითებულია ბანკების მიერ გაცემულ იპოთეკურ ფურცლებზე, რომლებიც იბეჭდება ფინანსთა მინისტრის მიერ დამტკიცებული ფორმით; თუმცა, ახლახან, 1891 წლის 27 მაისის კანონით (შეგროვებული კანონი No688), სააქციო მიწის ბანკებს მიეცათ უფლება გამოსცენ იპოთეკური ობლიგაციები მათზე დაფარვის ვადის მითითების გარეშე. იპოთეკით დადებულ სამკვიდროში ასევე დაშვებულია სხვა პირის უზრუნველყოფის უფლება. ეს იმიტომ ხდება, რომ ამ სახის გირავნობის შემთხვევაში ქონების ღირებულება უფრო ნათლად არის მითითებული. თუ მისი ღირებულება აღემატება გაცემულ სესხს, მაშინ მსესხებელს ეძლევა დამატებითი ცნობა ბანკში დაგირავებული ქონების ოდენობის მითითებით, რათა ქონების დარჩენილი ღირებულება იყოს უზრუნველყოფილი სახელმწიფო კონტრაქტების, მიწოდებისა და სხვა ვალდებულებების უზრუნველყოფის სახით (იხ. ზემოთ 1862 წლის კანონის შესახებ). როდესაც ვალის გარკვეული ნაწილის დროთა განმავლობაში დაფარვასთან ერთად ვალის ოდენობა გარკვეულ ზომამდე მცირდება, დასაშვებია ხელახალი გირავნობის გზით ვალის პირვანდელ დონეზე დაბრუნება. გარდა ამისა, ქონების გირაო და დავალიანება შეიძლება გადავიდეს ერთი საკრედიტო დაწესებულებიდან მეორეზე. ბანკის ექსკლუზიურ უზრუნველყოფაზე დადებული ქონება არ გამოიყენება სხვა ვალების დასაკმაყოფილებლად; მაგრამ თუ მსესხებელი აგროვებს ბევრ სხვა ვალს და აღმოჩნდება გადახდისუუნარო, მაშინ ბანკის თანხმობით, ქონება და ბანკისთვის სწორი გადახდის მიუხედავად, შეიძლება დაექვემდებაროს საჯარო გაყიდვას იმ ფაქტით, რომ ბანკის ვალი, ნებისმიერ შემთხვევაში, შეღავათიანია (იხ. მრავალი. State Council. 12 თებერვალი, 1862 წ. კერძო პირებს შორის ვალდებულების შეუსრულებლობა წარმოიქმნება და ანაზღაურება შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ იპოთეკის ვადის გასვლის შემდეგ და მანამდე არ არის გადახდის საჭიროება. მაგრამ საკრედიტო დაწესებულებებში უზრუნველყოფის შემთხვევაში, სესხის სპეციალური პირობებით, ვალდებულება სრულდება ყოველწლიურად, პერიოდულად და, შესაბამისად, შეგროვება შეიძლება დაიწყოს სესხის ბოლო ვადის გასვლამდე, როგორც კი პერიოდული გადახდები ვერ მოხერხდება. ბანკი უშუალოდ კმაყოფილდება, რადგან თავად აცნობებს ქონების დაკავებასა და ინვენტარიზაციის შესახებ; შემდეგ საშეღავათო ვადის გასვლის შემდეგ ნიშნავს სამკვიდროს გასაყიდად და თავად ყიდის აუქციონზე, რაც პირველ რიგში კმაყოფილდება. სახელმწიფოს აზრი. owls 1877 წლის 22 ოქტომბერს დადგინდა, რომ მფლობელის ბრალის გამო იპოთეკით დატვირთული ქონების ღირებულების შემცირების შემთხვევაში, საკრედიტო დაწესებულებას შეუძლია მოითხოვოს სესხის პროპორციული ნაწილის დაბრუნება ადრე დადგენილ ვადაზე ადრე. შესაბამისად, მიწის ბანკებს, იპოთეკით დატვირთული ქონების გაუფასურების შემთხვევაში, მესაკუთრეები დადებენ უსამართლო ხელშეკრულებებს, უფლება ექნებათ გაასაჩივრონ ასეთი ხელშეკრულებები სასამართლოში მათი ინტერესების უზრუნველსაყოფად. ბანკს არ შეუძლია მოითხოვოს ასეთი ხელშეკრულებების განადგურება, თუ იპოთეკარი რეგულარულად ახორციელებს გადახდებს, მაგრამ შეუძლია მოითხოვოს ამ ხელშეკრულებების ბათილად ცნობა ქონების გაყიდვის შემთხვევაში გადახდების ჩავარდნის გამო. კასი. გადაწყვეტილება 1881, N 166. ზოგიერთ ქალაქში არის სპეციალური ქალაქის დამხმარე სამშენებლო კაპიტალი, საიდანაც სწრაფი და გამართული მშენებლობისთვის ცარიელ ობიექტებზე აშენების მსურველებზე ფულადი სესხები გაიცემა გირაოთი. 1865 წელს გადაწყდა (ვ. დაამტკიცა პ. კომ. მინისტრმა. 10 დეკემბერი) ძირითადი ფონდის გასაძლიერებლად მთელი ასეთი კაპიტალი ქალაქის ბანკებად გადაქცეულიყო - ოღონდ ამ კაპიტალის თავდაპირველი დანიშნულება მხედველობიდან არ დაკარგულიყო. 1886 წელს დაწესდა სპეციალური წესები არხანგელსკის პროვინციაში თევზაობის არასაკმარისი მწარმოებლებისთვის ფულადი სესხების გაცემის შესახებ; ეს სესხები უზრუნველყოფილია არტელის ქონებითა და მონაწილეთა პირადი საკუთრებით, ხოლო შეგროვება ხდება ჯერ არტელის ქონებიდან, ხოლო თუ ეს არასაკმარისია, გამოიყენება არტელის მონაწილეთა პირად ქონებაზე (Vol. XII, 2 part, Ust. Rural Economics, ed. 1893, Art. 284 app.). 1859 წელს შეწყდა საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ უძრავი დასახლებული ქონების მიღება გირაოს სახით. 1860 წელს გაუქმდა სახელმწიფო სასესხო ბანკი, ხოლო სახალხო ქველმოქმედების ორდენების საკრედიტო ოპერაციები გადაეცა ფინანსთა სამინისტროს განყოფილებას. მხოლოდ ზოგიერთი ბრძანების ოპერაციები დარჩა ძალაში, მაგალითად. დონსკოი - იხილეთ სრული. კოლექცია Zach. 1868, N 46042; სრული კოლექცია Zach. 1871, N 50051. ყოფილი კომერციული სახელმწიფო ბანკის ნაცვლად შეიქმნა სახელმწიფო ბანკი, ოფისებითა და ფილიალებით, რომლებიც ორგანიზებული იყო ახალ ბაზაზე. საბანკო ოპერაციები მოიცავს: 1) პროცენტიანი და სხვა საკრედიტო ფასიანი ქაღალდებით უზრუნველყოფილი სესხების წარმოებას; 2) ოქრო და ვერცხლი და ზოგადად მოძრავი ქონება; 3) საქონელი, მარცვლეული ტვირთი, ამ თემაზე სპეციალური წესების საფუძველზე. იხილეთ ნაკრები. სახელმწიფო ბანკის 1894 წლის 6 ივნისის კოლექცია. უზაკი. N 698. 1863 წელს ჩამოყალიბდა ურთიერთსაკრედიტო საზოგადოება, საიდანაც სესხები გაიცემა მხოლოდ საზოგადოების ერთ წევრზე კომპანიის წინაშე დაგირავებულ უძრავ ქონებაზე იპოთეკით (პოლნ. სობრ. ზაქ., N 39465); შემდგომში ასეთი საზოგადოებები გაჩნდა მრავალ ქალაქში და 1872 წელს ფინანსთა მინისტრს უფლება მიეცა დაემტკიცებინა მათი წესდება პენზას, ნოვოჩერკასკის, მეორე ხარკოვისა და ვარშავის ურთიერთსაკრედიტო საზოგადოებების წესდების მოდელზე (საკრედიტო კონსტიტუცია, ნაწილი X, მუხლი 27 და შემდგომ). ბევრ ქალაქში შეიქმნა საქალაქო საჯარო ბანკები, რომლებიც, 1862 წელს გამოცემული ზოგადი წესდების თანახმად (კრედიტის განკარგულება, Sec. XI), უფლება აქვთ გასცენ სესხი სხვადასხვა სახის უზრუნველყოფისა და უძრავი ქონების წინააღმდეგ. ბანკში უძრავი ქონების გირავნობისას წარდგენილი უნდა იქნეს საბუთები, ცნობა უფროსი ნოტარიუსიდან ან საგნის ადგილობრივი სასამართლოდან მსესხებლის მიერ ქონებაზე საკუთრების, მისი სანდოობისა და სახელმწიფო და კერძო ჯარიმებისგან თავისუფალობის შესახებ და სადაზღვევო პოლისი. ქონებას ქალაქის მთავრობა აფასებს სპეციალური წესებით და სესხის სახით გაცემულია შეფასებული თანხის ნახევარზე მეტი. შენობების იპოთეკის ვადა, მასალისა და სიმტკიცის მიხედვით, არის 1 წლიდან 8 წლამდე, ხოლო მიწის ნაკვეთისთვის 1 წლიდან 12 წლამდე. უზრუნველყოფილი სესხის სპეციალური სახეობაა სესხი ხაზინიდან რუსი ხალხის მიერ დასავლეთის პროვინციებში პოლონელი მიწის მესაკუთრეების კუთვნილი ქონების შესაძენად. ზოგიერთ შემთხვევაში, კერძო ქონების შემსყიდველს შეეძლო ამ ნივთზე სესხის აღება, შეფასებული თანხის ნახევარამდე, სახელმწიფო ქონების სამინისტროდან. წესების მიხედვით, ასეთი სესხი უნდა დაფაროთ წლიური გადახდით 6%; ხოლო დაფარვის დასრულებამდე ქონება, რომელიც აკრძალულია, უნდა იყოს სესხის უზრუნველყოფა. სხვა შემთხვევაში რუსული წარმოშობის კერძო პირებს უფლება ეძლეოდათ შეეძინათ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული მამულები დასავლეთის პროვინციებში, იმ სარგებლით, რომ შეძენილ მამულზე ვალში დარჩენილი მთელი შეფასებული თანხა შეიძლება დაფარულიყო ყოველწლიური საპროცენტო მოსაკრებლით (Poln. Sobr. Zak. 1864, N 40692). 1882 წელს მსგავსი საფუძვლებით გამოიცა დებულება გლეხთა მიწის ბანკის შესახებ, რათა ხელი შეუწყოს გლეხების მიერ მიწის შესყიდვას (Constitution of Credit, ed. 1893, sect. VII), ხოლო 1885 წელს დაარსდა სახელმწიფო სათავადაზნაურო მიწის ბანკი, რათა შეენარჩუნებინა მემკვიდრეობითი დიდებულების მიწის საკუთრება მათ მიწებზე სესხების მეშვეობით, თერთმეტიდან სამოცდაშვიდ წლამდე პერიოდის განმავლობაში. სესხები გაიცემა თავისუფალ და არათავისუფალ მიწების უზრუნველყოფაზე მათ მიერ სესხით უზრუნველყოფილი ვალების დაფარვის პირობით, ან როცა კრედიტორი თანხმდება სესხის გაცემაზე, რაც ბანკს ანიჭებს გირაოს სახით მიღებული ქონებიდან პრიორიტეტული გადახდის უფლებას. კერძო საკრედიტო დაწესებულებებში დაგირავებული ქონება მიიღება გირაოს სახით ამ დაწესებულებების მიმართ სესხიდან დავალიანების დაფარვით. საერთო საკუთრებაში არსებული ქონება მიიღება გირაოს სახით მხოლოდ ყველა თანამფლობელის თანხმობით. მსესხებლებმა ქონების იპოთეკის დადებისას უნდა წარმოადგინონ შეფასების ინვენტარი, გირავნობის მოწმობა, გეგმები და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. სესხი გაიცემა შეფასების არაუმეტეს სამოცი პროცენტის ოდენობით; ყველაზე მაღალი ოდენობის სესხების გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ფინანსთა მინისტრის ნებართვით. ბანკში დაგირავებულ მამულებზე მეორე და შემდგომი იპოთეკა იდება მხოლოდ ბანკის ცოდნით, ხოლო ქონების ნაწილის გაყოფა და გასხვისება - მისი ნებართვით. გაუმართავი მსესხებლების მამულები კეთილშობილი მეურვეების მოთხოვნით გაიყიდება საჯარო გასაყიდად ან მეურვეობაში. 1890 წლის 12 ივნისის კანონით მიწის საკრედიტო ურთიერთობის საზოგადოების საქმეები გადაეცა სათავადაზნაურო ბანკის იურისდიქციას, მათთვის სპეციალური განყოფილების დაარსებით (Constitution of Credit, ed. 1893, part VI). ყველას, ვისაც ფულის გადაუდებელი მოთხოვნილება აქვს, გადასარჩენად სიხარბესა და მევახშეთა ჩაგვრისგან გადასარჩენად, პეტერბურგსა და მოსკოვში დაარსდა სასესხო ხაზინა, რომლებიც გასცემენ სესხებს ოქროთი და ვერცხლით ბუილებში და ნივთებში, ძვირფას ქვებსა და მარგალიტებში (Constitution of Credit, ed. IX 1893, section). უზრუნველყოფილი სესხები ასევე გაცემულია სააქციო და კომერციული ბანკების მიერ (იქვე, ნაწილი X). ნივთის უფლების უზრუნველყოფის ზოგადი, დიდი ხნის ცნობილი მეთოდების გარდა, გირაოს, ლომბარდისა და იპოთეკის გარდა, თანამედროვე დროში გაჩნდა უზრუნველყოფის სხვა მეთოდები, რომლებიც ხელს უწყობენ საგვარეულო უფლებებთან დაკავშირებულ კრედიტს. ეს მეთოდები დაკავშირებულია სოციალური ეკონომიკის განვითარებით მოტანილ ინსტიტუტებთან. ესენია: 1) გერმანიის ზოგიერთ შტატში არსებული იპოთეკური სადაზღვევო საზოგადოებები; 2) ეგრეთ წოდებული საკრედიტო საზოგადოებები, რომელთაგან პირველი დაარსდა პრუსიაში 1769 წელს, დანგრეული მიწის მესაკუთრეთა სასარგებლოდ. საკრედიტო საზოგადოებები არის მიწის მესაკუთრეთა საზოგადოებები ან კომპანიები, რომლებიც შექმნილია იმისათვის, რომ უზრუნველყონ თითოეული ცალკეული წევრის დავალიანება საზოგადოების ყველა წევრის ორმხრივი გარანტიით. ეს ხდება შემდეგნაირად. თითოეულ მიწის მესაკუთრეს, რომელიც ქმნიან კომპანიას, შეუძლია მოითხოვოს მისი ქონების შეფასება, კომპანიის წესდებაში მიღებული გარკვეული წესების შესაბამისად, ხოლო შეფასების გარკვეული წილის, მაგალითად, 1/2 ან 2/3, კომპანია უხსნის მას სესხს. ამ მიზნით კომპანია ამზადებს აქტს შესაბამისი თანხით, ანუ იპოთეკის ფურცელს (Pfandbrief) მიმღებს, სადაც მითითებულია ქონება, რომელზედაც უზრუნველყოფილია სესხი და გასცემს ამ ფურცელს სამკვიდროს მფლობელს. ამ მომენტიდან, ეს ფურცელი ემსახურება როგორც ღირებულების წარმომადგენელს სესხის გახსნის მოცულობით და მფლობელი განკარგავს ამ ღირებულებას საკუთარი სურვილით. ის მიმართავს, მაგალითად, კაპიტალისტს და მისგან იღებს ფულს, როგორც იპოთეკაში გამოხატული სესხის უზრუნველყოფას. შემდეგ ეს ადამიანი ხდება იპოთეკის კრედიტის გამსესხებელი და მფლობელი; მაგრამ მისი პირადი მოვალე ხდება არა იმ ქონების მფლობელი, რომელსაც შეესაბამება ფურცელი, და არა ფურცლის მატარებელი, რომელმაც მიიღო ფული ფურცლის წინააღმდეგ, არამედ მთელი საკრედიტო საზოგადოება, მიწის მესაკუთრეთა მთელი კორპორაცია. ამ კომპანიის სალაროდან გამსესხებელი იღებს პროცენტს და მისგან ის კაპიტალითაც კმაყოფილდება, როცა მისი დაბრუნება უნდა. იპოთეკის ფურცელში მითითებული ქონება მისთვის გირაოს სახით ემსახურება. კომპანია თავის მხრივ იღებს ამ კაპიტალს და ამ პროცენტს სამკვიდროს მესაკუთრისგან, რომელიც ვალდებულია დროულად გადაიხადოს პროცენტი და გადაიხადოს კაპიტალი; თუ მოჰყვება შენელება ან გადახდისუუნარობა, მაშინ კომპანიას უფლება აქვს, ხელისუფლების დახმარების გარეშე, დაუყოვნებლივ წაართვას მფლობელს ქონება მისი მართვისთვის და, საჭიროების შემთხვევაში, პირდაპირ გაყიდოს იგი. ამრიგად, იპოთეკურ ობლიგაციებს მხარს უჭერს ორმაგი უზრუნველყოფა: ერთის მხრივ, იპოთეკური უფლება, რომელიც დევს გარკვეულ ქონებაზე, მეორე მხრივ, საზოგადოების ყველა წევრის ორმხრივი გარანტია. უფრო მეტიც, ისინი, როგორც წესი, იწერება მიმტანს და, ხელიდან ხელში მიმოქცევაში, როგორც ნებისმიერი საკრედიტო ქაღალდი, მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული კრედიტის გაფართოებას. ერთი და იგივე ღირებულება შეიძლება ერთდროულად იყოს სხვადასხვა მოთხოვნილებების დაცვა. ასე, მაგალითად, იპოთეკის მფლობელს შეუძლია, თავის მხრივ, გადასცეს იგი უზრუნველყოფის სახით მესამე პირს, მესამეს მეოთხეს და ასე შემდეგ, ყოველი ახალი მფლობელი გახდება თავდაპირველი მსესხებლის კრედიტორი, თუ მსესხებლის პირადი სესხი პირდაპირ ვერ მოხერხდება. გასაგებია, რა მოხერხებულობა მოდის ამ მობილურობიდან, რომელსაც უძრავი ქონების ღირებულება იპოთეკის სახით იძენს. ეს შეღავათი კიდევ უფრო ნათელი გახდება, თუ ამ ფორმას შევადარებთ უძრავი ქონების სანდოობის შესახებ გირავნობის მოწმობის ცნობილ ფორმას, რომელიც გაცემულია უფროსი ნოტარიუსებისა და სხვა ადგილების მიერ სახელმწიფო კონტრაქტებისა და მიწოდების უზრუნველსაყოფად. ეს მოწმობა ან არ არის ბრუნვადი, ან აქვს ძალიან სუსტი და, ხელშეკრულების შესრულების დასრულებამდე მყოფი იპოთეკარის ხელში, მას უბრუნდება მკვდარი კაპიტალის სახით. ბოლო დროს რუსეთში გაჩნდა რამდენიმე ინსტიტუტი, რომლებიც გვთავაზობენ ქონების კრედიტის ანალოგიურ ფორმას. ამ სესხის დეტალებზე შეხების გარეშე, საჭიროდ მიმაჩნია, მხოლოდ დაზუსტებისთვის, აღვნიშნო ამ ინსტიტუტებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი. მაგალითად, საკმარისი იქნება აქ მოვიყვანოთ ძირითადი პრინციპები, რომლებზედაც დაფუძნებულია ხერსონის პროვინციის ზემსტვო ბანკის საკრედიტო ოპერაციები (1864 წლის 20 მაისის კონსტიტუცია P.S.Z., N 40898 და დამატებით P.S.Z., N 43432). ბანკში გირავნობის მქონე ქონების მესაკუთრეები აღიარებულნი არიან კომპანიის წევრებად და ექვემდებარებიან საერთო პასუხისმგებლობას ბანკში დაგირავებულ მიწის ქონებაზე ბანკის სახელით დადებული ყველა ვალდებულებისთვის. სამკვიდრო პირველ რიგში პასუხისმგებელია პროცენტის სწორად გადახდაზე და სესხის დაფარვაზე. მაშინ, თუ სამკვიდრო უნდა დაექვემდებაროს წრიულ პასუხისმგებლობას, მაშინ ეს ვალდებულება, რომელიც ნაწილდება ბანკში დაგირავებულ ყველა ქონებას შორის, ეცემა მათ იმ თანხის პროპორციულად, რისთვისაც თითოეული ქონება ერთდროულად რჩება ბანკის ვალში. სესხები გაიცემა არაუმეტეს სავარაუდო თანხისა. ისინი გაიცემა პროცენტიანი ფასიანი ქაღალდებით იპოთეკური ფურცლების, იპოთეკის ობლიგაციების და ა.შ. იპოთეკით დატვირთული ქონების ნებისმიერი ახალი მფლობელი მისი გადაცემით ხდება ბანკის წევრი. სესხის 1/5-ის სწორად დაფარვის შემთხვევაში შესაძლებელია დამატებითი სესხის აღება იმავე ქონების მიმართ. სესხის ყველაზე მცირე თანხაა 500 რუბლი. მეურვეობის ქვეშ მყოფი მამულები და მამულები, რომლებიც შეიცავს საერთო ჯამში 100 ჰექტარზე ნაკლებ მოსახერხებელ მიწას, არ მიიღება გირაოს სახით. თითოეული ინდივიდუალური ქონებისთვის შეფასება და სესხი ცალკე უნდა იყოს. სესხები გაიცემა 34 წლისა და 11 თვის ვადით. არ შეიძლება იპოთეკით დადებული სამკვიდრო დანაწევრებული იყოს დადგენილ ოდენობაზე მეტი მემკვიდრეობის დროს. ბანკს აქვს ექსკლუზიური პრივილეგია იპოთეკით დატვირთული ქონებიდან დავალიანების ამოღებაში. ეს უფლება მეორე ადგილზეა საკრედიტო დაწესებულებების მიმართ საგადასახადო დავალიანებისა და წინა დავალიანების ამოღების შემდეგ, როდესაც მათთან ანგარიშსწორება არ დასრულებულა. სესხი გაიცემა მსესხებლის საკუთრების უფლებისა და მისი მფლობელობის საზღვრების - სენიორის მოწმობის დადასტურებისთანავე. სანოტარო და ბანკის აგენტების მიერ განხორციელებული შეფასების საფუძველზე. იპოთეკური ფურცლები შეიძლება იყოს დასახელებული ან უსახელო. მათზე პროცენტს ბანკი უხდის გადამტანს. გადახდების წარუმატებლობის შემთხვევაში ქონება საჯარო აუქციონზე იყიდება თავად ბანკის მიერ. ანალოგიური საფუძვლით, 1866 წელს შეიქმნა დასავლეთის პროვინციებში მამულების შემძენის ამხანაგობა. ვარაუდის თანახმად, როგორც ვიცით, რომელიც არ გამართლდა (რადგან ამხანაგობა დაიხურა 1867 წელს), ის უნდა შედგებოდეს მამულების შემსყიდველებისგან, რომლებმაც მიიღეს სერთიფიკატი სახელმწიფო ქონების სამინისტროსგან უპირატესობის შეძენის უფლებისთვის. ეს პირები ხდებიან ამხანაგობის მოვალეები, იღებენ მისგან სესხს ან იპოთეკური ობლიგაციებით, ან ამ ობლიგაციების გაყიდვით მიღებული ნაღდი ფულით (პოლნ. სობრ. ზაქ., N 43547). ბოლო წლებში ბევრი ახალი კერძო საკრედიტო ინსტიტუტი სწრაფად გაჩნდა რუსეთში. 1867 წლამდე გვქონდა მხოლოდ სამი კომერციული ბანკი: პეტერბურგის კერძო კომერციული (დაარსდა 1864 წელს), მოსკოვის სავაჭრო (1866) და რიგის ბირჟა (1863). სანქტ-პეტერბურგის ურთიერთსაკრედიტო საზოგადოება დაარსდა 1863 წელს. იგივე საზოგადოება ხარკოვში არსებობდა 1866 წლიდან. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხების გაცემა 1867 წლამდე არსებობდა: Livonia Noble Credit Society (1802), Estland Noble Credit Bank (1806, Ezevo, Credit Bank (1806), Ezevo. პოლონეთის სამეფოს (1825 წ.), კურლანდის საკრედიტო საზოგადოებას (1830 წ.), ალექსანდრე ნობლ ბანკს ნიჟნი ნოვგოროდში (1841 წ.), ხერსონის პროვინციის ზემსკის ბანკს (1864 წ.), მიწის საკრედიტო საზოგადოებას (1866 წ.), რომლის საქმეები ახლა გადაეცემა კეთილშობილ ბანკს, სანქტ-პეტერბურგს (St. (1862) და რიგის ქალაქის საკრედიტო საზოგადოება (1864); მხოლოდ 16 დაწესებულება. შემდეგ, 1867 წლიდან, ახლად დაარსებული ბანკების რაოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა და უკვე არსებული ბანკების წესდების შეცვლის შესახებ შუამდგომლობები საკმაოდ ხშირად მიიღეს. მიენიჭა მისტერ ფინს 1877 წელს. მიწის ბანკების წესდებაში მათი მოთხოვნით შემოიტანეთ წესი, რომ გირავნობის მქონე უძრავი ქონების ღირებულების შემცირების შემთხვევაში, მესაკუთრის ბრალით, საკრედიტო დაწესებულებას უფლება აქვს მოითხოვოს სესხის პროპორციული ნაწილის დაბრუნება და ქონების თავდაპირველად მინიჭებული ვადის გასვლამდე; თუ მფლობელი ნებაყოფლობით არ აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნას, მაშინ საკრედიტო დაწესებულებას უფლება აქვს მოითხოვოს მესაკუთრისგან სესხის ასეთი ცვეთა შესაბამისი ნაწილი (კრედიტის კონსტიტუცია, ed. 1893, ნაწილი X, მუხ. 54). როდესაც ქონება, რომელიც გაიყიდა მსესხებლის ხარვეზის გამო, წარუმატებელი აუქციონის გამო, რჩება ბანკში, აკრძალვა არ მოიხსნება სამკვიდროდან საბოლოო გაყიდვამდე. შემდეგ ვალი გადაეცემა მყიდველს, ხოლო თუ ის არ მოისურვებს და მთლიანად ყიდულობს სამკვიდროს, მაშინ ობლიგაციები სესხის ვადაგადაცილებული ნაწილისთვის (ახალი დავალიანებით?) ამოღებულია მიმოქცევიდან (იქვე, ნაწილი X, მუხ. 53). 1882 წელს გამოიცა წესები მიწის ბანკებში დაგირავებული ქონების აუქციონზე გაყიდვის პროცედურის შესაცვლელად (იქვე, ნაწილი X, მუხლი 53, შენიშვნა). ბოლო დროს ამოქმედდა საქონლის გირავნობის სპეციალური ფორმა ე.წ. ეს ფორმა დიდი ხანია გამოიყენება ინგლისში, საიდანაც ის ჩვენგან იყო ნასესხები. იქ ვაჭარი, როცა მიიღო შეტყობინება საქონლის ჩამოსვლის შესახებ, გადასცემს თავის ანგარიშ-ფაქტურებს, ქვითრებს ან ტვირთის ზედნადებს ნავსადგურში, საქონლის მიღების, მოვალეობის შესრულების, საწყობებში განთავსების, ნიმუშების გამოფენის, გაყიდვის შესახებ პუბლიკაციების გასაკეთებლად და, გარკვეულ პირობებში, თავად განახორციელოს გაყიდვა. ორდერი, რომელსაც იგი იღებს საწყობში ჩადებულ საქონელზე, მიუთითებს საქონლის ტიპს, წონას ან ზომას, წარმომავლობას, რაოდენობას, მფლობელის სახელს და ა.შ. ასეთი ორდერი, რომელიც არის სრულიად სანდო კუპიურა ვაჭრის ხელში, აძლევს მას შესაძლებლობას, უბრალო ცარიელი წარწერის დახმარებით, დაგირავოს იგი და მიიღოს სესხი, საქონლის ანაზღაურებისა და ანაზღაურების გარეშე. საქონლის აკრეფა. მყიდველის აღმოჩენის შემთხვევაში, აიღო ორდერის ნომრების ნიშანი, რომლითაც არის გამოტანილი ნიმუშები, ის ამოწმებს მათ საგამოფენო დარბაზებში და გარიგება დაუყოვნებლივ მთავრდება ორდერზე ინდოსამენტის საშუალებით. ახალი მფლობელი, თუ მის მიერ შეძენილი საქონელი არ არის განკუთვნილი მისი სარგებლობისთვის, ტოვებს მას იმავე საწყობში ან აგზავნის სხვა დანიშნულების ადგილზე. ამგვარად, სავაჭრო და საკრედიტო ოპერაციები მნიშვნელოვნად გამარტივდება და საქონლის იგივე ძირითადი ღირებულება ხდება მრავალფეროვანი კრედიტის მხარდაჭერა და ინსტრუმენტი. და ჩვენ დავაფუძნეთ რამდენიმე სააქციო საზოგადოება საწყობებისთვის, რომლებიც მიმართულია მსგავს ოპერაციებზე. კომპანია საქონლის მფლობელისგან საკომისიოს საფუძველზე იღებს საქონელს და ტვირთს შესანახად, გასცემს მათ ორდერს. ორდერში მითითებულია: კომპანიის დასახელება და შეგროვებული სააქციო კაპიტალის ოდენობა; ადგილი, სადაც ორდერი გაიცა; საქონლის მიღების მიმდინარე ნომერი, წელი, თვე და თარიღი; პროდუქტის ტიპი, დასახელება და ხარისხი, ადგილების ან ლოტების რაოდენობა; წონა და ზომა, რომელ საწყობში უნდა მიიღოს საქონელი შესანახად; ვადა, რომლის განმავლობაშიც საქონელი უკან უნდა წაიღოს მფლობელმა; არის თუ არა საქონელი დაზღვეული, რა ოდენობით, რა ვადით და რომელ კომპანიაში; კომპანიისთვის გადახდა, საქონლის შეფასება კომპანიის გამგეობის მიერ. ორდერი შეიძლება გაიცეს ზოგადად ან თითოეული მხარისთვის ცალ-ცალკე; რეგისტრირებული ან მატარებელი. ორდერები შეიძლება დაგირავდეს და მესაკუთრე მას გადასცემს გამსესხებელს წერილით, რომელიც ითვალისწინებს დროულად გადაუხდელობის შემთხვევაში კომპანიისგან საქონლის გაყიდვის მოთხოვნას; ხოლო გამსესხებელი გასცემს შესაბამის წერილობით ცნობას სესხის მიმღებს. რეგისტრირებული ორდერის გირავნობისას მასზე უნდა გაკეთდეს კრედიტორის სახელზე დამოწმებული გადაცემის წარწერა, რის შესახებაც უნდა ეცნობოს კომპანიას; იპოთეკიდან ორდერის გათავისუფლებისას იმავე თანმიმდევრობით კეთდება გადაცემის წარწერა წინა მესაკუთრის სახელზე; სასესხო ტრანზაქცია დაწერილი უნდა იყოს საბროკერო შენიშვნებისთვის გაწერილ ქაღალდზე, სხვა ფორმალობების დაცვით. ორდერის გირავნობა საკრედიტო დაწესებულებაში სრულდება ორდერის ამ დაწესებულებაში გადაცემით, ორდერის მფლობელის განცხადებით, რომ გადაუხდელობის შემთხვევაში საკრედიტო დაწესებულებას უფლება აქვს ორდერის გამცემი კომპანიისგან მოსთხოვოს მასში ნაჩვენები საქონლის გაყიდვა. ასეთი განცხადების სანაცვლოდ საკრედიტო დაწესებულება ვალდებულია იპოთეკარს გასცეს წერილობითი მოწმობა, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს, თუ რომელი ორდერი იქნა მიღებული გირაოს სახით და რა პირობებით გაიცა სესხი. უფრო მეტიც, თავად კომპანიას შეუძლია ფულადი სესხის აღება მისი ორდერის წინააღმდეგ, როგორც პირდაპირ, ასევე სპეციალური სასაქონლო-გირაოს სერტიფიკატების მეშვეობით. ამ სერტიფიკატში კომპანია იღებს ვალდებულებას, კანონიერ ვადაში გადაუხადოს შეთანხმებული თანხა იმ პირს, რომელიც მიიღებს სერტიფიკატის მფლობელობას. სერტიფიკატის გაცემისას საქონელი მიჩნეულია კომპანიაში დაგირავებულად მითითებულ თანხაზე. ასეთი მოწმობა გაიცემა მხოლოდ დაზღვეულ საქონელზე იმ მოცულობით, რაც ნაჩვენებია. სერთიფიკატები გაიცემა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ისინი შეიძლება იყოს დასახელებული ან უსახელო და შეიძლება მიღებულ იქნეს სარეგისტრაციოდ, რაც არ უშლის ხელს საქონლის მფლობელს უფლება გაყიდოს თავისი საქონელი ორდერის შენახვის ვადამდე გადაცემით. ორდერის ან სერტიფიკატის საფუძველზე გაცემული სესხი უზრუნველყოფილია მხოლოდ საქონლით, რომელიც არ გამოიყენება სხვა მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. ამასთან დაკავშირებით, იხილეთ საზოგადოებების წესდება, რომლებიც თითოეულ მათგანს აძლევენ მოქმედებების მეტ-ნაკლებად ფართო სპექტრს ასეთი ოპერაციებისთვის. ესენია: ორიოლის სასაქონლო საწყობების საზოგადოება “Podsporie”, სრული. კოლექცია Zach. 1871, N 49703. 1871 წლის სანქტ-პეტერბურგისა და მოსკოვის საზოგადოებები, იქვე, N 49887 და 49888. ხარკოვ-აზოვის საზოგადოება, იქვე, N 49958. პერმიაკის საზოგადოება, იქვე, N 49969. ვარშავის საზოგადოება „Trust“, იქვე, N 49eploye, N 49bid., N 49bid. 50185. საზოგადოება „სავაჭრო შუამავალი“ (სასაქონლო-გირაოს მოწმობებით), იქვე, N 50118. ამავე უფლებით 1872 წელს დაარსდა ჩრდილოეთის დაზღვევისა და საქონლის საწყობის საზოგადოება; ტამბოვო-სარატოვის საზოგადოება „კავშირი“, იქვე, N 50296. § 73. ხაზინასთან ხელშეკრულებებისა და ვალდებულებების გირავნობა. მისი ფორმა, მოქმედება, დაკმაყოფილების რიგი. სხვა პირების გირავნობის წარმოდგენა მინდობილობით. გირაოს პასუხისმგებლობა. გადავადების ეფექტი სხვის უზრუნველყოფას. საკრედიტო ფასიანი ქაღალდების გირავნობის უფლების განხორციელება უძრავი ქონების გირავნობა წარმოადგენს მთავარ და ხშირ შემთხვევაში ერთადერთ დასაშვებ საშუალებას ხაზინასა და კერძო პირებს შორის კონტრაქტებსა და მიწოდებებზე, სახელმწიფო სამთავრობო სტატიების შინაარსზე, სახელმწიფო ქონების შენახვაზე (Gr. 1588; ტ. VIII, ნაწილი I, ed. Obrochn, 1893, მუხ. 33 სახაზინო დასახელება, მუხ. ამ გირავნობის წესების დებულებები ძალიან მრავალრიცხოვანია და მოთავსებულია სამოქალაქო კანონმდებლობაში, მაგრამ მათი მთავარი მიზანია უზრუნველყონ ხაზინის დაკმაყოფილება, ყველა დეტალში და მიუთითონ თანამდებობის პირებისთვის წესები. ისინი დეტალურად განსაზღვრავენ ქონების ყველა ნიშანს და თვისებას, რის მიხედვითაც იგი შეიძლება ჩაითვალოს სრულიად საიმედოდ. მიუხედავად ამ წმინდა ადმინისტრაციული ატრიბუტებისა, რომლებიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული გირავნობის სამოქალაქო სამართალთან, ამ კანონში არის გარკვეული თავისებურებები. რა ქონება მიიღება გირაოდ, მითითებულია 44-ე და 77-ე მუხლებში. ბრეჩის შესახებ. კონტრაქტი. ხოლო 664 და შემდგომში. ხელოვნება. წიგნის IV ნაწილი. 1 ქ სამხედრო მარხვა. უძრავი ქონების გირაოს მისაღებად უნდა წარმოადგინოთ ცნობა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან (უფროსი ნოტარიუსი და სადაც არ არის - ბატონობა) ქონების საკუთრების შესახებ და მისი მდგომარეობა ჯარიმებთან და აკრძალვებთან დაკავშირებით (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, 62, 66 და შემდგომ.), რომელიც ძალაშია ერთი წლის განმავლობაში, გამოცემის დღიდან (Not. ხელოვნება 1, 1893 წლის მიხედვით). მოწმობა აჩვენებს ყველა მოთხოვნას, დავალიანებას და აკრძალვას სამკვიდროზე (იქვე, 65). სახლებისა და შენობების ნაწილები არ მიიღება გირაოდ (იქვე, 63). გირავნობა ექვემდებარება აკრძალვებს (იქვე, 73). გირაოს სახით მიღებული სტრუქტურები უნდა იყოს დაზღვეული, ხოლო დაზღვევა განახლებადია დამგირავებელთა ან კონტრაგენტების ხარჯზე (ibid., 49–51, 208). გირავნობის ნაცვლად გირავნობით მიიღება დაზღვეული გემები წყლის გადასაყვანად, ცხენები და ტაქსის მძღოლების ურმები და სწორედ ის ნივთები და მასალები, რომლებიც შეადგენენ ხელშეკრულების საგანს (St. Military Post. 666). ხელშეკრულების დადებისთანავე მოხსენებულია ქონების აკრძალვა (იქვე, 737 და რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, 128). გირაოს გარეშე დაშვებულია მხოლოდ ისეთ ნივთებზე კონტრაქტები, რომელთა დროულად შეუსრულებლობა არ იწვევს ზარალს ხაზინას, და ზოგიერთი სხვა სახის ხელშეკრულება გარკვეული პირებისა და კლასების განსაკუთრებული განხილვისთვის (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, 40, 80, პუნქტი 1, დანართი). დეპოზიტის ჯამურ თანხად ითვლება სახელშეკრულებო თანხის 1/3; ზოგიერთ შემთხვევაში ის მცირდება 1/10-მდე. გარდა ამისა, არსებობს წესი, რომ გირავნობა უზრუნველყოფილია ან ხაზინიდან წინასწარ გაცემული ფულით, ან თავად ხელშეკრულების სწორად შესრულებით. მსხვილი ფული მოცემულია რუბლში რუბლისთვის: ამ უკანასკნელის ტიპის დეპოზიტები უდრის სახელშეკრულებო ჯარიმას გაუმართაობის შემთხვევაში. წესის მიხედვით, ჯარიმა არის ხელშეკრულების თანხის არაუმეტეს 25% და არანაკლებ 10% (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხლები 39–43. შდრ. ქ. სამხედრო პოსტი. ნაწილი IV, წიგნი 1, მუხლები 652–655, 668–680. წიგნი XVIII). ქონება, რომელიც შეიძლება დაგირავდეს, არის არა საკუთარი, არამედ სხვისი, რომელიც მინდობილია სხვა პირისგან სპეციალური ხელშეკრულებით - მინდობილობით (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხ. 64, პუნქტები 2, 6; 71, 194). ეს მინდობილობა აუცილებლად უნდა იყოს გადაუდებელი (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულების შესახებ, 71). ასეთი წესი ემსახურება, ერთის მხრივ, ხაზინის და, მეორე მხრივ, თავად დამგირავებელთა დაცვას, რადგან მუდმივი და, შესაბამისად, განუსაზღვრელი მინდობილობა შეიძლება გაანადგუროს დამკვეთის მიერ, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ე. - გირავნობის მოქმედების ვადა და მასზე დაკისრებული პასუხისმგებლობა შემოიფარგლება მინდობილობის ვადით, ამიტომ, თუ ამ ვადის გასვლამდე კონტრაქტორი არ იქნა აღიარებული დამნაშავედ და მას ხაზინიდან არ დაეკისრა განმსაზღვრელი ჯარიმა, გირავნობა, ვადის გასვლისთანავე, თავისუფლდება. აქედან გამომდინარე, გადაწყდა (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხ. 193), რომ კარგი მიზეზების გამო, გადავადება ხელშეკრულების შესრულებისას, ეძლევა კონტრაქტორს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი დრო რჩება გირავნობისთვის და თუ იძლევა გირავნობის ვადა. დაგირავებულებს ეცნობებათ ამ გადადების შესახებ. გადავადება მნიშვნელოვნად ცვლის პირვანდელ პირობას სწორედ იმით, რომ აღსრულების საწყისი ვადა გადაიდება მხარეთა შეთანხმებით; შესაბამისად, ხელშეკრულების ასეთი განახლება აღარ წარმოადგენს ხელშეკრულების დარღვევას – მოქმედების თავდაპირველ ვადაში შეუსრულებლობას. ვადის განახლებისას, შესაძლოა, კონტრაქტორის ამ ვადაში არ ყოფილიყო ვარაუდი გაუმართაობაზე, მაგრამ თუ ის მართლაც გაუმართავი აღმოჩნდა, მაშინ ეს გაუმართაობა დაფარულია მხარეთა შემდგომი შეთანხმებით ახალ ვადაზე, მით უმეტეს, რომ თავად კანონი (სახაზინო პოლიტიკა და ა.შ. აიხსნება იმით, რომ სამთავრობო დეპარტამენტისთვის მოცემულ ვითარებაში არ არის უხერხულობა და ზოგჯერ უფრო მეტი და მოსახერხებელია ხელშეკრულების ან მიწოდების პირველი ვადების დაგვიანება. მაგრამ შეფერხების შედეგად, ზოგჯერ წარმოიქმნება დავა ხაზინასა და დამგირავებელს შორის, რადგან ზოგიერთი განყოფილება სრულად არ ეთანხმება ხელოვნების წესს. 193 პოზ. კაზენის შესახებ. ზედიზედ., რედ. 1887, გადადოს კონტრაქტორის მიერ ხელშეკრულების შესრულება იმ ვადის მიღმა, რომლითაც შემოიფარგლება სხვა ადამიანების დაპირებები შესრულების უზრუნველყოფის მიზნით. შემდეგ, როდესაც ახალი ვადის გასვლისას კონტრაქტორი უბედურებაში აღმოჩნდება, იპოთეკარი თვლის, რომ მისი გირავნობა პასუხისმგებლობისგან თავისუფალია, ხოლო სამთავრობო დეპარტამენტი მას პასუხს აგებს და ამტკიცებს, რომ იმ დროს, როცა კონტრაქტორს გადავადება, ის უკვე მწყობრიდან იყო პირველივე ვადით და მხოლოდ შეღავათი მიეცა: ჯარიმა უკვე მისცა მას სასჯელის ვადა. ასეთი მსჯელობა უსაფუძვლოა და არ შეესაბამება გირავნობის სამართლებრივ მნიშვნელობას (1871 და 1872 წ. სენ. კრებული გადაწყვეტილებები). გირავნობა ემსახურება კონტრაქტორის ხაზინის უზრუნველყოფას მინდობილობაში მითითებულ ვადამდე და ეს უზრუნველყოფა ხორციელდება გირავნობის მიმართ საბოლოო ნაკლის ოდენობით გირავნობისთვის, ვინაიდან ამოღება არ შეიძლება იყოს განუსაზღვრელი; მაშასადამე, თუ მინდობილობის მომენტისთვის კონტრაქტორის გაუმართაობა მკაფიოდ არ არის გამოვლენილი, დეპოზიტი გათავისუფლდება, მაშინაც კი, თუ ჯერ კიდევ არსებობს კონტრაქტორის შესაძლო გაუმართაობის ვარაუდი. თუ, ამავდროულად, შესაძლებელია ხელშეკრულების დროულად შესრულებაში მისი ექსპლუატაცია, მაშინ არ არის აღიარებული ხარვეზი და გირავნობის ვადის გასვლისას გირავნობა არ შეიძლება დარჩეს გარანტიად განუსაზღვრელი ანაზღაურებისთვის. 1876, N 408. 1662 წ. X 1 ნაწილი ვრცელდება მხოლოდ სწორად მიღებულ გირავნობაზე და არანაირად არ ზღუდავს 1620-ე მუხლს (შეესაბამება სახაზინო ხელშეკრულებების დებულების 71-ე მუხლს), რომლის მიხედვითაც ვერანაირი გირავნობა ხაზინას არ შეიძლება ემსახურებოდეს როგორც უზრუნველყოფა მინდობილობაში მითითებულ ვადაზე მეტ ხანს. დარჩება აკრძალვა ხელშეკრულების საბოლოო შესრულებამდე, გირავნობა შეიძლება შეიცვალოს, საგნის დეპარტამენტის თანხმობით, სხვა საიმედო გირავნობით (პოლიტიკა ხაზინის კონტრაქტებზე, მუხ. 74): და რადგან ისინი სათანადოდ არის შესრულებული, ისინი შეიძლება გათავისუფლდეს აკრძალვისაგან ან იმ ღირებულების ნაწილით, რომელიც თავდაპირველად იყო გათავისუფლებული ან მთლიანად მიღებული, თუ იყო რამდენიმე ცალკე, ან მთლიანად მიღებული. უფრო მეტიც, დანარჩენები კვლავ წარმოადგენენ საკმარის უსაფრთხოებას. მაგრამ გირავნობის ასეთი გათავისუფლება ზოგადად დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტორი იმყოფება სრულყოფილ მომსახურებაში და ნებისმიერ შემთხვევაში, გათავისუფლების დროს, დაწესებულებების ფრაგმენტაცია დაუშვებელია. როდესაც ერთი და იგივე შესრულება უზრუნველყოფილია კონტრაქტორზე მინდობილი რამდენიმე მესამე მხარის გირავნობით, შეიძლება გაჩნდეს კითხვა, თუ რომელი გირავნობა ექვემდებარება პირველ რიგში გათავისუფლებას, ვინაიდან გირავნობა, რომელიც შემდეგ რჩება აკრძალული, კვლავ ეკისრება საწარმოს რისკს. კანონი არ ითვალისწინებს რაიმე წესს ან მითითებას ამ საკითხის გადაწყვეტასთან დაკავშირებით, რაც მნიშვნელოვანია იმ პირებისთვის, რომლებმაც თავიანთი დეპოზიტები ანდობდნენ კონტრაქტორს. ამ შემთხვევაში, სამართლიანი იქნება გირავნობის თანაბრად გათავისუფლება, მათ შორის მთლიანი გამოშვებული ღირებულების განაწილება, ან უპირატესობა მიენიჭოს მათ, ვისი ვადა უფრო ადრე იწურება, მაგრამ სინამდვილეში ამა თუ იმ გირავნობის არჩევანი დამოკიდებულია კონტრაქტორის ნებასა და მოთხოვნაზე, ზოგჯერ ზოგიერთ დამგირავებელთან შეთანხმებით - და სხვების ზიანს. თუ ტრანზაქციაზე გირაოს სახით მიღებული ქონების ღირებულების მიხედვით, დარჩენილია მისი გარკვეული თავისუფალი ნაწილი ამ ოპერაციის სრულად უზრუნველყოფისთვის, მაშინ ამ თავისუფალ ნაწილში იგივე ქონება შეიძლება მიღებულ იქნეს გირაოდ სხვა ადგილას სხვა გარიგებებისთვის. ამ მიზნით სამკვიდროს ადგილებზე უფროსი ნოტარიუსების ან ყმების მიერ გაცემულია დამატებითი გირავნობის მოწმობები და დაწესებულია აკრძალვა სამკვიდროზე. საკრედიტო დაწესებულებებში გირავნებული ქონების მოწმობები გაიცემა მხოლოდ ამ დაწესებულებების თანხმობით; ასეთ შემთხვევებში ცხადია, რომ ქონების დარჩენილი ღირებულება მიიღება გირაოს სახით (პოლ. სახაზინო ხელშეკრულების შესახებ, მუხ. 67). ამრიგად, ყველა ამ სახის გარიგებაში დასაშვებია ერთი და იგივე ქონების დაგირავება სხვადასხვა ვალდებულებით, მისი ღირებულების სხვადასხვა ნაწილში (იპოთეკა). მოძრავ ქონებას გირაოდ იღებს ხაზინაც და მისი სახეები დეტალურად არის განსაზღვრული კანონში. კანონი განსაკუთრებულ ყურადღებას უთმობს უზრუნველყოფის სახით წარმოდგენილ საკრედიტო ფასიან ქაღალდებს. კონკრეტულად რა სახის საკრედიტო ფასიანი ქაღალდების მიღებაა შესაძლებელი, მითითებულია 77-ე მუხლში. დებულებები სახელმწიფო კონტრაქტების შესახებ და საკრედიტო წესდებაში. მოძრავ ნივთებიდან კანონი განსაკუთრებით მოიხსენიებს ცხენებსა და ურმებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ დეპოზიტს ხაზინასა და ტაქსის მძღოლებს შორის ხელშეკრულებით და საზღვაო და მდინარის გემები საზღვაო და მდინარის ტრანსპორტირებისთვის (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხლები 78, 79). საკრედიტო ფასიანი ქაღალდების გირავნობის უფლების გამოყენება არ წარმოადგენს რაიმე სირთულეს, თუ ისინი უსახელოა და თავისუფლად გადადიან ხელიდან ხელში წარწერების გარეშე. მაგრამ როცა საბუთები რეგისტრირებულია და მათი გადაცემა დაკავშირებულია მკაცრ ფორმალობებთან, მაშინ გირავნობის უფლების განხორციელებისას, დაყოვნების შემთხვევაში, შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები სამთავრობო უწყებისთვის, რასაც კანონი ცდილობს თავიდან აიცილოს. ამგვარად, ნასესხები ბანკის რეგისტრირებულ კუპიურებთან, უსაფრთხო ხაზინასთან და საზოგადოებრივი ქველმოქმედების ორდერებთან დაკავშირებით, გადაწყდა, რომ ისინი მიიღება გირაოდ ცარიელი ან სრული ინდოსამენტით, რაც უფლებას აძლევს ოფისს, დამგირავებელის გაუმართაობის შემთხვევაში, მიიღოს ბილეთის დაკმაყოფილება კაპიტალიდან და პროცენტიდან (იხ. 4796 წ., 2 ოქტომბერი, N 11579; თავად კონტრაგენტის გარდაცვალების შემთხვევაში, მემკვიდრეების გარეშე, მისი დაკავების ან ხარვეზის გამო ხელშეკრულების შესრულებისგან მოხსნის შემთხვევაში, მისი ვალდებულება გადადის დამგირავებელზე: ამის შესახებ მათ ყოველ ჯერზე ეცნობებათ; თუ 4 თვის განმავლობაში ისინი არ ინარჩუნებენ ხელშეკრულებას, ან აღსრულების აუცილებლობა არის გადაუდებელი, მაშინ სამთავრობო დეპარტამენტი იწყებს შეკვეთების მიღებას გირავნობის ანგარიშზე (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხლები 195, 198, 200). შესრულების არმიღებით მოგირავნეებს ეკარგებათ უფლება გააპროტესტონ მათთან დადებული ანგარიშსწორება (იქვე, მუხ. 205). როდესაც ხელშეკრულებით დაკისრებული ჯარიმა ეკისრება დეფექტურ კონტრაგენტს, იგი თავდაპირველად ვრცელდება მის მიმართ, შემდეგ კი, აქტივების ნაკლებობის გამო, გირაოს მიმართ. იპოთეკარებს უფლება აქვთ, თუ ანაზღაურება გირავნობის ოდენობაზე ნაკლებია, მოითხოვონ მისი შესრულება თითოეულის გირავნობის პროპორციულად (იხ. St. Military Post. 685), ხოლო თუ მეტია, მაშინ ისინი პასუხისმგებელნი არიან მხოლოდ იმ ოდენობაზე, რომლითაც მიიღეს მათი გირავნობა, პროცენტის გამოანგარიშებით ერთი თვის შემდეგ (კონტრაქტის ხელშეკრულების შეტყობინებიდან მათ შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის შემდეგ). მუხ. 220–227; ზოგადად, პროცენტი არ არის დამოკიდებული ჯარიმებზე და დეპოზიტებზე. ასე რომ, ხაზინასთან დადებული გირავნობა, ისევე როგორც კერძო პირებს შორის გირავნობა, არ არის დამნაშავე მოვალეზე დაკისრებული პირგასამტეხლოს დაკმაყოფილების ექსკლუზიური საშუალება. იგი პასუხისმგებელია გირავნობის გარდა და მთელი მისი სხვა უფასო ქონება (შდრ. სამართლის სასამართლო. სამოქალაქო, მუხ. 512, 513). იმავე შენობის სავარაუდო ოდენობით უზრუნველყოფილი კონტრაქტის რომელიმე კონტრაქტის გაუმართაობის შემთხვევაში, მისი გაყიდვა ხორციელდება იმ ადგილის ბრძანებით, რომლის განყოფილებაშიც აღმოჩენილია გაუმართაობა, მაგრამ თუ კონტრაგენტი სათანადოდ მოქმედებს სხვა კონტრაქტებზე, მაშინ მას არ ეკრძალება მათი შესრულება; შენობის გაყიდვიდან მიღებული თანხა, იმ ოდენობით, რომლითაც იგი მიიღეს გარანტიად ყველა კონტრაქტისთვის, წარმოადგენს მათ მთლიან უზრუნველყოფას (რეგლამენტი სახაზინო ხელშეკრულებების შესახებ, მუხ. 64). სამხედრო დეპარტამენტის ხელშეკრულებებისთვის გირავნობის წესები განსხვავებულად იყო დადგენილი, ვიდრე ტ. სამხედრო პოსტ., გამოქვეყნდა განსაკუთრებით 1882 წ. საკანონმდებლო კოდექსის სხვადასხვა ადგილას არის მრავალი განსხვავებული დადგენილება გირავნობის შესახებ ეროვნული მნიშვნელობის ურთიერთობებისა და ქმედებების უზრუნველსაყოფად. ასეთია, მაგალითად, გადაწყვეტილებები გირავნობის შესახებ სასმელისა და აქციზის რეგულაციებით; თამბაქოს ამანათების გაცემის დეპოზიტებზე (ტ. V, გამოცემა 1893, თამბაქოს კოლექციის დებულება, მუხ. 801); გირავნობის შესახებ ქარხნების ხაზინიდან კერძო საკუთრებაში შეძენისას; ნოტარიუსებისა და აღმასრულებლების მიერ დადებულ გირავნობაზე და სხვ. 1874 წელს გადაწყდა, როგორც დროებითი ღონისძიება, მოიხსნას სამთავრობო დებულებები იჯარით გაცემისას იმ შემთხვევებსა და რაიონებში, სადაც მიწის მინისტრი იყო. და სახელმწიფო საკუთრება აღიარებს შენობებისა და სხვა უძრავი ქონების გირაოს სახით მიღებას, რაც დაშვებულია მხოლოდ ფულადი სახსრებისა და პროცენტების ქაღალდზე (ტ. VIII, ნაწილი I, გამოცემა 1893, ობროჩნ., მუხ. 33, შენიშვნა 1). 1877, N 41. დაარსდა 1867 მუხ. X ტომი 1 ნაწილი (შეესაბამება სახაზინო ხელშეკრულებების რეგლამენტის 114-ე მუხლს, გამოცემა 1887 წ.) ხელმოწერა ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა იყოს აღებული იმისგან, ვისთვისაც გადაიხადეს ბოლო ფასი, აუქციონის დასამტკიცებლად ხელისუფლებას წარდგენამდე; თუ ეს არ შესრულდა, მაშინ უკანასკნელი ფასის შემომთავაზებელი დეპოზიტი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ხაზინის დანაკარგის შესავსებად, თუ ეს გამოწვეულია აუქციონის პირობების შეუსრულებლობის გამო. 1878, No. 134. კერძო პირის ან საკრედიტო დაწესებულების მიმართ გარკვეული ოდენობის დავალიანების გირავნობასა და აქციზის დეპარტამენტში მხოლოდ შესაძლო ამოღების უზრუნველსაყოფად წარდგენილ გირავნობას შორის, მესამე მხარის მიერ იპოთეკით დატვირთული ქონების ჩამორთმევის შემთხვევაში, არ აქვს რაიმე სამართლებრივი მნიშვნელობა, რადგან თუმცა ვალი შესაძლებელია მხოლოდ დადებული, მაგრამ არ არის დადებული. ამოღება, მაგრამ განსაზღვრულია ამ ამოღების ოდენობა, და სახელშეკრულებო პერიოდის გასვლამდე, თავად ყადაღა შეიძლება გაიხსნას სრულად, ხოლო ხაზინას, გირავნობის უფლების საფუძველზე, აქვს უფლება გადააქციოს ეს ყადაღა მასზე დაგირავებულ ქონებაზე, ხელოვნების შესაბამისად. 40 განაცხადი ხელოვნებაზე. 258 ტ. V პირი. ოჰ ორმო. კოლექცია (1876 წ.). მაშასადამე, აქციზის დეპარტამენტის, როგორც იპოთეკარის უფლებები ღვინოზე აქციზის განვადების გეგმით, არსებითად იგივეა, რაც იპოთეკარის უფლებები სესხზე. 1877, N 147. ხელოვნების ძალით. 1999 წ. X ნაწილი I (შეესაბამება სახაზინო კონტრაქტის დებულების 227-ე მუხლის, გამოცემა 1887 წ.) ხაზინასთან ხელშეკრულებებით სახლების ან გაუმართავი კონტრაქტორის ქონების გაყიდვის შემთხვევაში, გადასახდელი თანხა ხელოვნების ინსტრუქციის მიხედვით. ამავე კანონების 1980 წ. ხელოვნების მე-4 პუნქტის საფუძველზე. 1980 წ. (შეესაბამება სახაზინო კონტრაქტის შესახებ რეგლამენტის 208-ე მუხლს, გამოცემა 1887 წ.), ფული, რომელსაც ხაზინა გამოიყენებდა მისი უზრუნველყოფის დაზღვევის განახლებისთვის, ასევე ამოღებულია გაუმართავი კონტრაქტორისგან. ზემოაღნიშნული კანონმდებლობის გათვალისწინება ცხადყოფს, რომ გაუმართავი კონტრაქტორის ქონების გაყიდვისას იპოთეკით დატვირთული ქონებიდან იხსნება სადაზღვევო თანხა ხაზინის სასარგებლოდ და, უფრო მეტიც, ისევე, როგორც ზოგადად იფარება ის თანხა, რომლითაც სამკვიდრო იყო დაგირავებული ხაზინაში. 1877, No327. სახაზინო ადმინისტრაციის გამოტოვება გირავნობის მიღებისას მინდობილობით დადგენილზე მეტი ვადით არ ანიჭებს გირავნობის მფლობელს უფლებას მოითხოვოს პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლება ვალდებულების იმ ნაწილებზე, რომელთა შესრულებაც უნდა მოჰყვეს განსაზღვრული ვადის გასვლამდე. ეს არ წარმოადგენს მინდობილობის საზღვრების დარღვევას, რადგან ეს მინდობილობა არ იყო მიცემული ხაზინასთან ვალდებულების დასადებად, არამედ მხოლოდ გირაოს გარკვეული ვადით განკარგვის მიზნით, და ამიტომ დამგირავებელს არ შეიძლება ჰქონდეს უფლება აპროტესტოს კონტრაგენტთან დადებული ვალდებულების მოქმედების უფლება. ეს დასკვნა გამომდინარეობს ხელოვნების ზუსტი მნიშვნელობიდან. 1620. X ტომი 1 ნაწილი (შეესაბამება სახაზინო ხელშეკრულების დებულების 71-ე მუხლს, რედ. 1887 წ.), რომლის მიხედვითაც ხაზინის ადმინისტრაციას უფლება აქვს მხოლოდ არ მიიღოს გირავნობა, რომელიც არ ითვალისწინებს საკმარის ხელშეკრულებას ან მიწოდებას დანარჩენზე, მინდობილობის წარდგენის დღიდან, დროიდან, მაგრამ არ არის ვალდებული ამის გაკეთება უპრობლემოდ მიწოდების ხელშეკრულების მთლიანად ბათილობისა და მისი არასავალდებულოების შიშით. 1877, No. 327. მინდობილობის ვადაში გირავნობის პასუხისმგებლობის დადგენისას მნიშვნელოვანი შეიძლება იყოს არა ის გარემოება, როდესაც უნდა დაიკისროს გირავნობა, არამედ როდესაც მოხდა კონტრაქტორის ბრალი, რადგან გირავნობა არ უზრუნველყოფს ბრალდებული კონტრაქტორისგან ანაზღაურებას, არამედ მისივე ვალდებულება X3,13,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,3,1. სახაზინო ხელშეკრულების 39-ე მუხლის შესაბამისი, 1887 წ. § 74. გირავნობის კანონიერი უფლება და მისი მნიშვნელობა. პრივილეგირებული პრეტენზიები და ჯარიმები. ადმინისტრაციული და სასამართლო მხარდაჭერა. მოძრავი ნივთების უნებართვო შენახვის უფლება რუსეთის კანონმდებლობით სახაზინო ადმინისტრაციის დებულებებში ხშირია სავალდებულო, ასე ვთქვათ, ადმინისტრაციული გირავნობის შემთხვევები. ჩვენმა კანონმდებლობამ არ იცის გირავნობის ე.წ. კანონიერი უფლება (hypothèque lègale). ზოგიერთ შემთხვევაში, როგორც ჩანს, კანონი უზრუნველყოფს ამა თუ იმ მოთხოვნის უზრუნველყოფას ამა თუ იმ ქონებაზე (მაგალითად, გამყიდველისაგან შეძენილი, მაგრამ გადახდილი მოძრავი ქონება გამყიდველის სასარგებლოდ იყიდება. კანონი. სამოქალაქო. 1522 წ. 1703, 1217. სამოქალაქო სასამართლოს კონსტიტუცია, მუხ. აქვე ჩავთვლით იმ შემთხვევებსაც, როდესაც სამკვიდროზე აკრძალულია სხვისი უფლების უზრუნველსაყოფად ან დროებითი პირობითი მფლობელობის შემთხვევაში, როდესაც ის ემყარება ერთ ვარაუდს, როდესაც ჯერ კიდევ არსებობს ეჭვი მის საფუძვლად მყოფ უფლებაზე, ერთი სიტყვით, საგვარეულო უზრუნველყოფის საქმეები (Law. Court. Civil., Art.. 509 Court., Art. მაგრამ ეს შემთხვევები კონკრეტულად ეხება პირთა შორის წარმოშობილ ერთსა და იმავე ქონებაზე სახელშეკრულებო ან სავალდებულო ურთიერთობას, შესაბამისად, არ შეიცავს ერთ კანონზე დამყარებულ გირავნობის უფლებას და აუცილებლად უკავშირდება პირთა სამართლებრივ ურთიერთობას. მოსამართლის მიერ გამოტანილი უზრუნველყოფის სახით გამოტანილი ღონისძიება: მოპასუხის დასახელებული სამკვიდროს გირავნობა მოსარჩელესთან - წარმოადგენს უზრუნველყოფის სახეობას, რომელიც არ შეესაბამება უზრუნველყოფისა და გირავნობის სამართლებრივ ფორმებს და, შესაბამისად, უკანონოა. კასი. გადაწყვეტილება 1867, N 365. ჩვენი კანონმდებლობის მიხედვით, აღმოჩენა (აღმოჩენილის ფასის მესამედის უფლებით) კლასიფიცირდება როგორც საკუთრების საკუთრების უფლება. ხელოვნების ძალით. 537 მოძრავი ნივთებით სარგებლობა წარმოადგენს განსაკუთრებულ უფლებას აღმოჩენით შეძენილი. აქედან გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრის გამოჩენისთანავე, მპოვნელს უფლება აქვს, პირადად კი არ შეაგროვოს მისგან, არამედ მოაგროვოს ნივთიდან მისი ღირებულების კანონიერი წილი: შესაბამისად, მას უფლება აქვს შეინარჩუნოს ნივთი გადახდამდე ან გამოსყიდვამდე, ან მოითხოვოს ნივთის გასაყიდად გატანა მის დასაკმაყოფილებლად. 1522 წელს ხელოვნება. ზაქ. გრ. ნათქვამია: თუ მყიდველი, რომელმაც მიიღო გამყიდველისგან მოძრავი ქონება, არ გადაიხდის მას შემდეგ ფასს, მაშინ ქონება გაიყიდება საჯარო აუქციონზე და გამყიდველი კმაყოფილია მიღებული შემოსავლით. ეს წესი (რომლის მნიშვნელობით იხ. § 43) ზოგჯერ წარმოშობდა სასამართლო ინტერპრეტაციას, რომ გაყიდული ქონება ამ შემთხვევაში ემსახურება მყიდველს, როგორც გასაყიდი ფასის უზრუნველყოფას. მაგრამ სენატმა ეს ინტერპრეტაცია არასწორად და შეუსაბამოდ აღიარა როგორც გირავნობის არსთან, ისე მყიდველის მიერ შეძენილი მოძრავი ქონების უფლების არსთან (კას. გადაწყვეტილება 1868, No229). 1882 წელს, წინას დასადასტურებლად (იხ. § 70), გადაწყდა, რომ ყველა დავალიანების გადახდა სახელმწიფო, ზემსტვო, საქალაქო და სხვა საჯარო მოვალეობებისთვის, რომლებიც შეიძლება გამოჩნდეს უძრავ ქონებაზე მისი ერთი მფლობელიდან მეორეზე გადაცემის შემდეგ, ეკისრება ქონების ახალი შემძენის პასუხისმგებლობას. მაგრამ ამავდროულად, მხედველობაში მიიღება, რომ ეს წესი ადგენს მხოლოდ პასუხისმგებლობას, მაგრამ არ იძლევა საფუძველს ნასყიდობის ფასიდან დავალიანების დაკავების საფუძველს აქტის გაფორმებისას ან გაყიდულ ქონებაზე ფულის გადახდისთვის, რომელიც ახორციელებს ან ამტკიცებს ბატონყმობას. 1876, N 422. ხელოვნების ძალა. 1100 კომპლექტი. გრ. სასამართლო. არ ვრცელდება მოპასუხის მიერ მოპასუხის მიერ მოთხოვნის უზრუნველყოფის მიზნით დადებული სამკვიდრო ხელშეკრულებებზე. მოსარჩელემ, რათა დაიცვას თავი მოპასუხის მიერ სამკვიდროს გასხვისებისაგან, უნდა მიიღოს 602-ე და 616-620-ე მუხლებით განსაზღვრული დებულებები. ეს. გრ. სასამართლო. ზომები, მაგრამ თუ ისინი არ იქნა მიღებული მის მიერ, მაშინ მოპასუხის გარიგებები მესამე პირებთან მისთვის სავალდებულოა. 1875, N 973. ხელოვნების ძალით. 1399. X ტ. 1 სთ. არ შეიძლება გაიყიდოს მხოლოდ გამყიდველის კუთვნილი ისეთი მოძრავი ქონება, რომელიც ექვემდებარება დაკავებას ან დაყადაღებას. რაც შეეხება მოძრავი ნივთის გაყიდვას, რომელიც წარმოადგენს მის მფლობელსა და სხვა პირს შორის ნებისმიერი შეთანხმების უზრუნველყოფას, კანონი (X ტომი 1, ნაწილი 1667 და 1673 წ.) ადგენს ზუსტ წესებს, რომლებზეც მოქმედებს ასეთი უზრუნველყოფა და აძლევს კრედიტორს, რომელმაც მიიღო მოძრავი ქონება უზრუნველყოფის სახით, მასზე იპოთეკის უფლებას, რომელიც სავალდებულოა არა მხოლოდ მისი მოვალის, არამედ მოვალის მიმართაც. შემდგომში დადო გარიგება მოვალესთან იმავე ქონებასთან დაკავშირებით. თუ ეს წესები არ არის დაცული, როდესაც კრედიტორი ტოვებს უზრუნველყოფის სახით მიღებულ ქონებას მოვალის განკარგულებაში და თუნდაც მასზე მისი იპოთეკური უფლების გარკვეული ნიშნების გარეშე, ამ უფლების არსებობა სრულიად უცნობი რჩება მესამე პირებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ დადონ გარიგება მფლობელთან საკუთრების შეძენის თაობაზე, ყოველგვარი მიზეზის გარეშე, ვივარაუდოთ, რომ მესაკუთრეს ფლობს უფლება შეზღუდული აქვს. ამ შემთხვევაში, ცხადია, იპოთეკის უფლება, როგორც კრედიტორის მიერ არ არის გაძლიერებული და სათანადოდ დაცული, არ შეიძლება იქონიოს ზეგავლენა მესაკუთრისგან საკუთრების შეძენის შესახებ მესამე პირის გარიგების ნამდვილობაზე, თუ არ დამტკიცდება, რომ მან იცოდა კრედიტორის იპოთეკური უფლების არსებობის შესახებ, რომელსაც იძენს. 934, 968 და 969 წლებიდან ხელოვნება. ეს. გრ. სასამართლო. ცხადია, რომ მოძრავ ნივთზე ყადაღის დადების შესახებ უწყების გაგზავნა არ არის დაკავების ან ყადაღის დადების ტოლფასი და მიუხედავად იმისა, რომ გამოძახების მიღების მომენტიდან მოვალე ვალდებულია გაითვალისწინოს, რომ დაყადაღებული აქვს, მისი ქონების განკარგვა, რომელზეც ფაქტობრივი ყადაღის დადება ჯერ არ არის დაწესებული, არ შეიძლება იყოს შეზღუდული. პირიქით, უძრავ ნივთებთან დაკავშირებით, ძალაშია 1095 - 1097 წწ. გამოძახების გაგზავნას სხვა მნიშვნელობა აქვს, რადგან მისი მიღებისთანავე მოვალეს ეკრძალება ქონების გასხვისება, გარდა 1098-ე მუხლის შემთხვევისა. რაც შეეხება მოძრავ ნივთს, შესაძლებელია, გამოძახებაში მითითებული ნივთების შეცვლაც თანაბარი ღირებულებით. იმ შემთხვევაში, თუ მოვალეს სხვა მოძრავი ქონება არ გააჩნდა დაყადაღებულის გარდა, ეს ძირითადად მოსარჩელეზეა დამოკიდებული. 969 ხელოვნება. შუამდგომლობა ყადაღის დადების შესახებ უწყების გაგზავნასთან ერთად (საკასო გადაწყვეტილება 1872, N 983). 1873, No421. მოვალის ქონებაზე ყადაღის დადება ერთი კრედიტორის მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად არ ართმევს სხვა კრედიტორებს უფლებას მოითხოვონ იმავე ქონებიდან დაკმაყოფილება, ხოლო ერთი კრედიტორის მოთხოვნის უზრუნველყოფის სახით ქონების მიღება არ აძლევს მას ამ ქონებიდან სხვა კრედიტორებთან შედარებით პრიორიტეტული დაკმაყოფილების უფლებას. 1873, No 244. თუ მესამე პირი, რომელსაც ჩამორთმეული აქვს მოვალის მოძრავი ქონება, აცხადებს, რომ მას აქვს უფლება ამ ქონებაზე, მაშინ კრედიტორს შეუძლია პრეტენზია წამოიწყოს მხოლოდ მოვალის გადახდისუუნარობის გამოცხადების შემთხვევაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოთხოვნის უფლება აქვს მხოლოდ მოვალეს. 1873, N 759. 1399 წ. X 1-ლი ნაწილი კრძალავს ისეთი მოძრავი ქონების გაყიდვას, რომელიც დაყადაღებულია 628-ე და 968-979-ე მუხლებით განსაზღვრული წესით. ეს. გრ. სასამართლო.; ამ კანონებით დადგენილი ფორმალობების დასრულებამდე ქონება არ შეიძლება ჩაითვალოს ყადაღადად და მის მფლობელს არ შეიძლება მისი გაყიდვის უფლება არ ჰქონდეს, თუნდაც იცოდა ყადაღის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილება. სამკვიდროზე ვალის სპეციალური სახის უზრუნველყოფა, რომელიც ემსახურება ვალის საგანს და დანიშნულებას ა) ხაზინიდან შეღავათიანი პირობებით განვადებით შეძენილ სამკვიდროში უზრუნველყოფილია ანგარიშსწორების რეგულარობა გასაყიდი თანხის სრულად დაფარვამდე თვით სამკვიდროზე, რაზეც დაწესებულია აკრძალვა. გაუმართაობის შემთხვევაში ქონება გასაყიდად გაიყიდება საჯარო აუქციონზე. იხილეთ, მაგალითად, ორენბის ოფიციალური პირებისთვის სამთავრობო ნაკვეთების მიყიდვის წესები. ზღვარი. სრული კოლექცია Zach. 1871, N 49709 წ. ბ) ხაზინიდან საკუთრებაში შეძენილ ქარხნებში, განვადებით. სრული კოლექცია Zach. 1871, N 50048. გ) ხაზინიდან გამოყოფილ ნაკვეთებზე აღმართული შენობები რიგ შემთხვევებში ემსახურება (1860 წლის 6 თებერვლის წესები სოკოლნიჩიას გროვში ნაკვეთების განაწილების შესახებ) რეგულარული გადახდის უზრუნველსაყოფად. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრის მიერ გმობს კანონიერი ჩუმი იპოთეკის დაწესებას, როგორც ზიანს აყენებს კრედიტს და ცნობს იპოთეკური უფლებების გაუთვალისწინებელ კონკურენციას უცნობ და მოულოდნელ უფლებებთან, მაგრამ ეს მსჯელობა ძნელად სამართლიანია გამოსაყენებლად კანონმდებლობისა და კრედიტის მდგომარეობაზე, რომელშიც ჩვენ აღმოვჩნდით. ჩვენს ქვეყანაში, როგორც ჩანს, პირიქით, კანონმდებლობის ხარვეზებს მიეკუთვნება გარკვეული პრეტენზიების სამართლებრივი უზრუნველყოფის არარსებობა იმ ქონებაზე, რომელსაც ისინი ეხება. ასეთი ნაკლოვანებით, ჩვენში ხშირად ხდება, რომ ყველაზე გადაუდებელი, ყველაზე სამართლიანი მოთხოვნები ვერ პოულობს თავის თავს მხარდაჭერას და ადგილი უნდა დაუთმოს მეორეხარისხოვან და შემთხვევით მოთხოვნებს, რომლებიც ამგვარად პრივილეგიაში ხვდებიან, სამართლიანობის დარღვევით. ცხადია, მართლმსაჯულება მოითხოვს, მაგალითად, დაიცვას არასრულწლოვნის გადაყრილი ფულის შეგროვების პრივილეგიით, მუშა პირის ხელფასის შეგროვებით, მყიდველის მფლობელობაში გადასული სამკვიდროსთვის გადაუხდელი გადასახადის შეგროვებით, გაუმართავი მოიჯარეისგან ქირის აღებას - დაიცვას იმ ქონების აღდგენის პრივილეგიით. პასუხისმგებლობა ეხება. მაგრამ ჩვენ გვაქვს მხოლოდ სახელმწიფო გადასახადებისა და მოსაკრებლების შეგროვების წესები; არის რამდენიმე შემთხვევა, როდესაც მას უნდა მიეწეროს გარკვეული ქონება, მაგრამ არ არსებობს კანონიერი იპოთეკის შესაბამისი პირდაპირი და საბოლოო დაწესებულება. მოვალის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში ჩვენი კანონმდებლობა იძლევა ე.წ. პრივილეგირებული მოთხოვნების დაკმაყოფილებას, რომლებიც პირველ რიგში და სრულად უნდა დაკმაყოფილდეს მოვალის ქონებისგან გამოყოფით და არა კრედიტორებზე გაყოფით (Ust. Trade Court, Art. 599). ეს მოიცავს: საეკლესიო წიგნების ანგარიშზე მოვალეზე ჩამოთვლილ საეკლესიო ფულს, სახელმწიფო დავალიანებას, მეურვის მიერ დახარჯულ არასრულწლოვანთა კაპიტალს, მოსამსახურეთა და მუშაკთა ხელფასს ბოლო 6 თვის განმავლობაში, სატვირთო ფულს და მასის ხარჯებს. კონტრაქტორის კრედიტორებს ხელშეკრულების თანხებიდან ან ხაზინიდან ჩაბარების თანხებიდან გადახდისას, მუშაკებს და მათ, ვინც მას აწვდიდა მასალებს და, ზოგადად, იმ პირებს, რომლებიც მონაწილეობდნენ ამ ხელშეკრულების შესრულებაში ან მიწოდებაში (რეგულაციები ხაზინის კონტრაქტის შესახებ, მუხლი 192) პრიორიტეტული უფლება აქვთ ყველა დანარჩენზე. მაგრამ ყველა ეს პრივილეგირებული მოთხოვნა არ არღვევს გირავნობის უფლებას და არ ეჯიბრება ამ ექსკლუზიურ უფლებას. მაშინ, ბარგის დაბრუნება სხვა არაფერია, თუ არა გამართლების ქმედება, ანუ სხვისი ნივთის დაბრუნება, რომელზეც მესამე პირს აქვს საკუთრების უფლება (იხ. ასევე 401-ე მუხლის პრივილეგიების შესახებ Pol. Recovery Civil.). სასამართლო ან სამთავრობო ორგანოს ბრძანებით სამკვიდროზე დაწესებული აკრძალვა ემსახურება სადავო სამკვიდროს გასხვისებისაგან დაცვას ან სამკვიდროს მიმართ ჯარიმების უზრუნველყოფას. სასამართლო უზრუნველყოფა ხორციელდება უძრავი ქონების აკრძალვის ან მოძრავი ქონების დაყადაღებით, ან ფულადი ფასეულობების დაკავებით. ზოგადი კანონით აკრძალვა შეიძლება დაწესდეს არა მხოლოდ სასამართლოს მიერ საკამათო საქმეებში, არამედ სახელმწიფო უწყებების მიერ უდავო საქმეებში; იგივე გადაწყდა მოძრავ ნივთებზე ყადაღის დადების შესახებ (მოქალაქეთა აღდგენის დებულება, მუხ. 1, 30). სასამართლო უსაფრთხოებასთან დაკავშირებით, ახალი სამართალწარმოების წესდება (603-606-ე მუხლები) კონკრეტულად ადგენს, რომ აკრძალვა დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნის საფუძველზე მოპასუხის ცნობილ ქონებაზე, რაზეც მიუთითებს მოსარჩელე. მხოლოდ გამონაკლისის სახით შეიძლებოდა საყოველთაო აკრძალვის დაწესება პირის ქონებაზე, სადაც არ უნდა მომხდარიყო ეს, კერძოდ სავალო ვალდებულებების ამოღების შემთხვევაში, როცა ისინი დამოწმებული იყო დადგენილი წესით, მაგრამ ახლა ეს წესიც გაუქმებულია. დასაშვებია ერთი ფასიანი ქაღალდის მეორით შეცვლა და აკრძალვით მიღება ერთი სამკვიდროს ნაცვლად მეორის საკმარისი (613, 614 მუხლები). ნებადართულია უსაფრთხოების რამდენიმე მეთოდის ერთობლივი გამოყენება, შეგროვების მოცულობით (608, 615 მუხ.) 320. მოძრავი ქონება დაყადაღებულია, ასევე მოსარჩელის მოთხოვნით და მითითებით, თავად მესაკუთრის ან მესამე პირების ხელში. დაყადაღება შესაძლებელია მხოლოდ ცნობილ ქონებაზე და გარკვეულ ადგილას: ორივე უნდა იყოს მითითებული თავად სასამართლოს განჩინებაში. ჩამორთმეული ქონება ინახება ან თავად მესაკუთრესთან, ინვენტარისა და პასუხის მიხედვით, ან მესამე პირის მეურვესთან (მუხ. 624–630). სწრაფ გაფუჭებას დაქვემდებარებული ქონება დაყადაღებას არ ექვემდებარება (625-ე მუხლი); ზოგიერთი რამ, რაც წარმოადგენს მესაკუთრის გადაუდებელ საჭიროებას ან პირად ინტერესს, არ ექვემდებარება - უპირობოდ ან პირობითად - (მუხლი 973, 974). სასამართლოს ან სამთავრობო ადგილის მიერ სამკვიდროზე დაწესებული მარტივი აკრძალვა, რათა უზრუნველყოს ინკასო, მნიშვნელოვნად განსხვავდება აკრძალვისგან, რომელიც ემსახურება სამკვიდროზე არსებული ცნობილი საკუთრების უფლების ნიშანს და, შესაბამისად, ერთი არ უნდა აგვერიოს მეორეში. როცა დგება საჭიროება, უზრუნველყოს სასჯელი, რომელიც დამიკისრეს, აკრძალვა შეიძლება დაწესდეს ჩემს ამა თუ იმ სამკვიდროზე, რამდენადაც ეს საკმარისია – შეიძლება მოხსნას ერთიდან და გადავიდეს მეორეზე. მაგრამ როდესაც გარკვეული უძრავი უფლება დევს გარკვეულ ქონებაზე, რომელიც თავისი არსით დამკვიდრებულია ამ ქონებაზე, მაშინ აკრძალვა განუყოფლად არის დაკავშირებული მხოლოდ ამ სამკვიდროსთან და შეიძლება დაწესდეს არა მხოლოდ კოლექციის გახსნის მომენტიდან, არამედ უბრალო შეგროვების შესაძლებლობის გამო და ზოგადად უძრავი უფლების გახსნისა და დამკვიდრების მომენტიდან. ამრიგად, აკრძალვა, რომელიც, მაგალითად, უვადო მესაკუთრის სამკვიდროზეა, წარმოადგენს მომავალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების ნიშანსა და აქსესუარს, კანონით აკრძალვას და ა.შ., არსებითად განსხვავდება სასამართლოს მიერ აღდგენისათვის დაწესებული აკრძალვისგან. ეს გამოხატავს განსხვავებას საკუთრების უფლებებსა და პირად პრეტენზიებზე დამყარებულ უფლებებს შორის. წარმოვიდგინოთ, მაგალითად, ასეთი შემთხვევა. ანდერძის მიხედვით მემკვიდრე ვალდებულია გადაუდებელ დრომდე განახორციელოს გარკვეული პირის სასარგებლოდ ყოველწლიური ნაღდი ანგარიშსწორება - კონკრეტულად განსაზღვრული, ანდერძით მინიჭებული ქონების შემოსავლიდან. საკითხავია: ვისაც შემოსავალი მიეწოდება, როგორი იქნება ამ შემოსავლის მიღების უფლება - ეს სამკვიდროზე დამტკიცებული ქონებრივი უფლებაა, თუ მხოლოდ პირადი მოთხოვნის უფლება? პირველ შემთხვევაში ამ პირს უფლება აქვს მოითხოვოს ანდერძის ძალაში შესვლისთანავე დაწესდეს აკრძალვა საგნის ქონებაზე; ამ უკანასკნელ შემთხვევაში აკრძალვა შეიძლება მოითხოვოს მხოლოდ ვალდებული მემკვიდრის მიერ შემოსავლის თანხის გადახდის დაგვიანებაზე და, უფრო მეტიც, აკრძალვა შეიძლება დაწესდეს ვალდებული პირის ნებისმიერ სხვა სამკვიდროზეც და არა მხოლოდ ანდერძში მითითებულ სამკვიდროზე. ამიტომ ძალზედ აუცილებელია, პოზიტიურმა კანონმა, რომელიც ამყარებს სამართლებრივ ურთიერთობას საკუთრებასთან მიმართებაში, ზუსტად განსაზღვრავს მის შინაარსს და მახასიათებლებს, რომლითაც მას შეიძლებოდა დაემკვიდრებინა თავისი ადგილი უძრავი თუ პირადი უფლებების სისტემაში; და იმავდროულად, რათა ყოველ ცალკეულ შემთხვევაში შესაძლებელი იყოს ამა თუ იმ უფლების მისი შინაარსის შესაბამისად განხორციელება. ზემოთ, მაგალითად, რუსეთის კანონმდებლობით უვადო საკუთრებაზე საუბრისას, ჩვენ აღვნიშნეთ, თუ რამდენად ბუნდოვანია მასთან დაკავშირებული უფლებები ჩვენს ქვეყანაში: არ არის განსაზღვრული რამდენად ვრცელდება უვადო მესაკუთრის უფლება ქონების განკარგვის შესახებ და, შესაბამისად, უცნობია, უნდა დაწესდეს თუ არა აკრძალვა სამკვიდროზე უვადო საკუთრების დასაწყისში და თუ ასეა, რა არის მისი ძალა. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე დაწესებულია აკრძალვა, მაგრამ კანონი არ ამბობს, შეიძლება თუ არა მესაკუთრის ადმინისტრაციული ქმედებების შეჩერება აკრძალვის ძალით, თუ ისინი უშუალოდ არ იწვევს ქონების გასხვისებას. რაც შეეხება მოძრავი ქონების უნებართვო შენახვის უფლებას აღდგენისა და დარღვევის დასამტკიცებლად, ეს უფლება, საკმაოდ შეესაბამებოდა სოფლის ცხოვრების ბუნებრივ პირობებს, აღიარებულ იქნა ჩვენს ქვეყანაში 1649 წლის კოდექსით (X. 208, პირუტყვის განადგურების შემთხვევაში შენარჩუნების უფლება) და ძალაში დარჩა 1842 წ. t.3. გამოქვეყნდა 1851 წელს კერძო ანაზღაურების შესახებ ახალი წესები (1 ნაწილი X t. მუხ. 609–689), შემდეგ VI გაგრძელებაში გაუქმდა 537-ე მუხლი, რაც მეტად არახელსაყრელი იყო სოფლის მეურნეობის ინტერესებისთვის. მაგრამ 1862 წელს კოდექსის ძველი წესი აღდგა სხვა ფორმით, როდესაც გამოიცა წესები მდელოებისა და მინდვრების დაზიანებისა და სხვა დაზიანებისგან დაცვის შესახებ (ტ. IX, სპეციალური დანართი, III, ჯვრის ინსტიტუტის დებულება, მუხ. 31, შენიშვნა 1, დანართი). ეს წესები აღიარებს, რომ ყველას აქვს უფლება დააკავოს სხვისი პირუტყვი მის მფლობელობაში ან სარგებლობაში არსებულ მიწაზე, რამაც გამოიწვია ან შეიძლება გამოიწვიოს ბალახი ან სხვა ზიანი ამ მიწებზე. ეს უფლება ეკუთვნის მესაკუთრის ოჯახს, ადვოკატებს და მოსამსახურეებს: ის მიზნად ისახავს დაზიანების მსხვერპლს მიაწოდოს როგორც ჯილდო, ასევე პასუხისმგებელი პირის ჩვენება (შდრ. Cass. გადაწყვეტილება 1871, N 431; 1872, N 996, 998). დაკავებული ვალდებულია გამოკვებოს ცხოველები და არა უგვიანეს მეორე დღისა და არანაკლებ მესამე დღისა (თუ მას სურს შეინარჩუნოს ჯილდოს უფლების დაცვა) დაკავების შესახებ უნდა გამოაცხადოს სოფლის გამგებელს, შეატყობინოს ცხოველის პატრონს. თუ მხარეებს შორის არ არის შეთანხმება ანაზღაურების შესახებ, მაშინ პირუტყვის მესაკუთრე ვალდებულია მიწის მესაკუთრეს გადაუხადოს ჯარიმა სპეციალური განაკვეთით ან ანაზღაურება მიყენებული ზარალისთვის და დაკავებული პირუტყვის კვების ხარჯები. თუ გადახდა არ განხორციელდება ან ცხოველების მფლობელი უცნობია (არ გამოცხადდება შეტყობინებიდან 7 დღის განმავლობაში), მაშინ მიწის მესაკუთრე ანაზღაურდება ცხოველების საჯარო აუქციონზე გაყიდვით, შემოსავლიდან. ძოვება არ მოიცავს იმ შემთხვევას, როდესაც ვინმე თვითნებურად არ იყენებს სხვის მიწას, არამედ მხოლოდ ძოვს უფრო დიდი რაოდენობის პირუტყვს, რისი უფლებაც აქვს. კასი. გადაწყვეტილება 1879, N 12. 1872, N 1198. სხვისი პირუტყვის დაკავება ნებადართულია მიწის მესაკუთრეს სარეველას ანაზღაურების უფლების უზრუნველსაყოფად და დაკავშირებულია გარკვეულ პასუხისმგებლობასთან; ვისაც არ სურს დაემორჩილოს ამ უკანასკნელს, კარგავს ანაზღაურების უფლებას, არ აქვს მიზეზი, დააკავოს სხვისი პირუტყვი და მასთან მიმართებაში ხდება უკანონო მესაკუთრის პოზიციაზე, რომელიც პასუხისმგებელია ხელოვნების მიხედვით. 609. X ტ. 1 საათი 1872, N 1060. ბინაში თანხის გადაუხდელობის შემთხვევაში დამქირავებლის ავეჯი შეიძლება სასამართლოს გარეშე დააკავოს მესაკუთრემ გადახდის უზრუნველსაყოფად, თუ ეს უფლება გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით. § 75. გირავნობის უფლება ბალტიის პროვინციების ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით. გამორიცხვის კანონი; მისი ისტორია და დღევანდელი მნიშვნელობა ბალტიისპირეთის პროვინციების ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით, იპოთეკის უფლებები დგინდება ან საკუთრებაში გადაცემით ან მისი გადაცემის გარეშე (იპოთეკა). ბალტიის რეგიონში სასამართლო ნაწილის ტრანსფორმაციამდე იპოთეკა შეიძლება გავრცელდეს ვალდებული პირის მთელ ქონებაზე (ზოგადზე), ზოგჯერ კი არა მხოლოდ ყველა ახლანდელზე, არამედ მის მომავალ ქონებაზე, ან სპეციალურ, ცნობილ ქონებაზე (სპეციალური); ახლა მხოლოდ უკანასკნელია შემორჩენილი (წმ. ადგილობრივი. სამოქალაქო სამართალი, მუხ. 1391, შენიშვნა, პროდ. 1890 წ.). იპოთეკის უფლებები შეიძლება დადგინდეს როგორც კერძო პირების ნებით, ასევე სასამართლო გადაწყვეტილებით. ნებაყოფლობითი იპოთეკური უფლებები შეიძლება დადგინდეს გარიგებით, ანდერძით, საყოფაცხოვრებო ბრძანებით ან მიწის რეესტრში შეტანით. იპოთეკის უფლებას ვადის მიხედვით ახორციელებს გირაოს გაყიდვით, რაც დამოკიდებულია თავად იპოთეკარზე, თუ ამ უფლებაზე მოლაპარაკება მოახდინა თავისთვის და ამ შემთხვევაში პასუხისმგებელია მის ეკონომიკურ შედეგებზე - ან ტარდება საჯარო აუქციონზე; თუ სავაჭრო ფასი არახელსაყრელია, მოგირავნეს შეუძლია სასამართლო შეფასებით მოითხოვოს გირავნობის დაბრუნება; მაგრამ ვადაგადაცილებული დავალიანებისთვის ქონებაზე იპოთეკის პირდაპირი დაკავების პირობა დაუშვებელია (წმ. ადგილობრივი სამართალი. სამოქალაქო მუხ. 1335–1393, 1403–1405, 1412–1445, 1447–1492 წწ.). გარდა ამისა, ბალტიის პროვინციების კანონმდებლობა განასხვავებს: 1) იპოთეკის უფლებას ნაყოფის მომტან ქონებაზე, მათგან ხილისა და შემოსავლის პროცენტის ოდენობით შეგროვების უფლებით, იპოთეკარის ანგარიშზე. 2) საკუთრების უფლება არის ძველი ან მემკვიდრეობითი, ხოლო ახალი, შეზღუდული. დასავლეთის, სამხრეთ-დასავლეთისა და ბალტიისპირეთის პროვინციებში ადგილობრივი ფორპოსტების კანონი განსხვავდება ზოგიერთი მახასიათებლით. ლიტვის დებულება აღიარებდა ყველა თავისუფალი ადამიანის თავისუფალ უფლებას, საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგოს ყველა სახის ქონება, როგორც მემკვიდრეობითი, ასევე კეთილმოწყობილი და შეძენილი. ამ თავისუფლების შესაბამისად მათ მიეცათ თავიანთი სამკვიდროების გირავნობის უფლებაც, რათა მოგირავნე დაეპატრონებინა სამკვიდრო; მაგრამ იპოთეკარს ნებისმიერ შემთხვევაში ჰქონდა უფლება გამოესყიდა თავისი ქონება იპოთეკარის მფლობელობიდან და თავდაპირველად ეს გამოსყიდვის უფლება არ შემოიფარგლებოდა რაიმე დაწესებით. გირავნობის დაბრუნების მოთხოვნის (ან მოწოდების) წარდგენამდე მოგირავნის მიერ სამკვიდროს ფლობა ანგარიშვალდებულად ითვლებოდა და ამ დროიდან იგი პასუხისმგებელი გახდა სამკვიდროს შემოსავალსა და მთლიანობაზე. მიუხედავად ამისა, შეიძლება განისაზღვროს, რომ იპოთეკით დატვირთული სამკვიდრო, დროულად გამოსყიდვის მიზნით, ხდება იპოთეკარის მარადიული საკუთრება; ისე, რომ იპოთეკარს ხანდახან პირობით ეძლეოდა უფლება გადაექცია იპოთეკის ხელშეკრულება ნებისმიერ დროს, ფორპოსტის პერიოდში, გაყიდვის აქტად. ამრიგად, ფორპოსტს შეეძლო, არსებითად, გადაეცა სრული საგვარეულო საკუთრება. გამოსასყიდის თავიდან აცილების მიზნით ზასტავნი აქტებში იგულისხმება რეალურ ღირებულებაზე მეტი თანხა; გარდა ამისა, პრეტენზიები სუროგატი მესაკუთრის მიერ ქონების გასაუმჯობესებლად დახარჯული ხარჯების ანაზღაურებაზე მნიშვნელოვან სირთულეს წარმოადგენდა გამოსყიდვისას. არსებული პოლონური კანონების მიხედვით (ლიტ. სტატ. 11 მუხლი. VII სექცია, 1588 და 1726 წ. კონსტიტუციები), კონკურსში მორიგების უფლება არ სარგებლობდა უპირობო უპირატესობით, რადგან ზოგადად ყველა პრეტენზიის გამორჩეული უპირატესობა დამოკიდებული იყო არა აქტების სახეობაზე, არამედ მათი შეყვანის სტაჟზე. მაშასადამე, სამკვიდროს კრედიტორებს შორის გაყოფის შემთხვევაში, სუროგატ მესაკუთრეს უნდა: ან ეპყრა სამკვიდრო თავისთვის, დაეკმაყოფილებინა მასზე არსებული ყველა უმთავრესი სავალო მოთხოვნა, ან - დაებრუნებინა სამკვიდრო და მიღებული შემოსავლის ანგარიშის მიცემის შემდეგ, თავისივე დაკმაყოფილებით, გამხდარიყო სხვა კრედიტორთა შორის. 1854 რჟევუშკას საქმეში). ამ კანონების ძალით დასავლეთის პროვინციებში იდება ეგრეთ წოდებული ფორპოსტის ხელშეკრულებები - ზოგი ვადით, ზოგი კი განუსაზღვრელი ვადით, სამკვიდროს გამოსყიდვამდე. ვადიანი ხელშეკრულებების შესახებ 1815 წლის 21 ივნისს სახელმწიფო საბჭოს უმაღლესმა დამტკიცებულმა დასკვნამ გადაწყვიტა, რომ ისინი უნდა გაფორმებულიყო არაუმეტეს 10 წლით. 1827 წელს სახელმწიფო საბჭოში დაისვა კითხვა იმის შესახებ, არ უნდა შეიზღუდოს თუ არა ფორპოსტის ხელშეკრულებების დადების უფლება ზოგადად, როგორც თავად მამულების საკეთილდღეოდ, ასევე ისე, რომ ფორპოსტის საფარქვეშ მამულები გადაეცა საკუთრებაში ყმის მოვალეობების შეგროვების გარეშე. შედეგად, 1827 წლის 14 ივლისს გადაწყდა: ასეთი სახის კონტრაქტები სამომავლოდ უნდა დაიდოს ერთიდან სამ წლამდე ვადით, არა ხელშეკრულების მოქმედების გადადების უფლებით, მაგრამ არა უმეტეს 9 წლისა აღსრულების დღიდან; წინა ხელშეკრულებები, დაწერილი ერთი წლიდან მეორეზე გადავადების პირობით, შეიძლება გადაიდო მხოლოდ 9 წლით. ეს წესები ვრცელდება ყველა პროვინციაზე, სადაც არსებობს ფორპოსტის კანონი, მათ შორის ბალტიის პროვინციებში, სადაც ეს უფლება დიდი ხანია არსებობს. დასავლეთის პროვინციებისთვის, 1842 წელს, გადაწყდა, რომ ნებისმიერი ფორპოსტის საკუთრება, რომელიც გრძელდება 1827 წლის დეკრეტით დაშვებულ პერიოდზე მეტხანს, უნდა დასრულდეს ან გამოსყიდვით არა უგვიანეს 2 წლისა, ან, ამ პერიოდის შემდეგ, ფორპოსტ ქონების საჯარო გაყიდვით (იხ. ბევრი. სახელმწიფო გვ. 1850 სოფ. რომანოვზე). ბალტიისპირეთის რეგიონში, მესაკუთრეთა კლასის მიხედვით მამულებს შორის მკაცრი საკანონმდებლო განსხვავება, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი იყო, რომ აზნაურთა სამფლობელოებს შეეძლოთ გადასულიყვნენ სხვა კლასების მიკუთვნებულ პირთა უპირობო საკუთრებაში, რომლებიც, ამ რეგიონის სპეციალური კანონის თანახმად, არ შეეძლოთ კეთილშობილური ქონების ფლობა. იმავდროულად, იმავე კანონის თანახმად, ყველა კლასს, გარდა ებრაელებისა, უფლება ჰქონდა დადო ქირავნობის ხელშეკრულებები. ამიტომ, კერძოდ, კურლანდისთვის, 1830 წელს გადაწყდა, რომ კეთილშობილური მამულები იპოთეკით არაკეთილშობილებს შეეძლოთ არაუმეტეს 10 წლით, ხოლო იპოთეკარის წარუმატებლობის შემთხვევაში სამკვიდრო მხოლოდ დიდგვაროვანს უნდა გაეყიდათ. 1841 წელს კვლავ წამოიჭრა კითხვები ბალტიის პროვინციებში ფორპოსტთა კანონის შესახებ, რის შედეგადაც იმ წელს დაფიქსირდა სახელმწიფო საბჭოს უმაღლესი დამტკიცებული მოსაზრება, რომ ყველა სახის ქონება შეიძლებოდა მიეცეს ფორპოსტს ყველა სტატუსის მქონე პირს, რომელსაც აქვს კონტრაქტების დადების უფლება; მაგრამ კეთილშობილური მამულები შეიძლება მიეცეს ფორპოსტს არა უმეტეს გარკვეული ვადით (3 წელი ორმაგი გადავადების უფლებით იმავე დროით); სხვა არაკეთილშობილური მამულები შეიძლება დაგირავდეს დიდი ხნის განმავლობაში, 99 წლამდე. სუროგატი მესაკუთრე ხელშეკრულების დასრულებისთანავე იღებს სამკვიდროს მფლობელობაში. სამკვიდრო მესაკუთრეს არ შეუძლია ამ სამკვიდროს იპოთეკით დატვირთვა ფორპოსტის შემდეგ, არ შეუძლია გამოისყიდოს იგი ვადამდე, არ ერევა სამკვიდროს მართვაში და არ აქვს უფლება მოითხოვოს მისგან შემოსავლის ანგარიში. საკუთრების უფლება შეიძლება გადაეცეს, თუ გადაცემა ნებადართულია ხელშეკრულებით. თუ დავალიანება ვადაგადაცილებულია, ქონება გაიყიდება საჯარო აუქციონზე, კეთილშობილებისადმი მინიჭებული უფლებების დაცვით. ესტლანდში, კურლანდსა და ეზელში უფლება ჰქონდათ - არა მხოლოდ მესაკუთრის ნათესავებს, არამედ თითოეულ ადგილობრივ დიდებულს - გამოესყიდათ კეთილშობილური სამკვიდრო ფორპოსტიდან დადგენილ ვადაში ფორპოსტის დღიდან. ამჟამად, ბალტიის პროვინციების ადგილობრივი კანონმდებლობის მიხედვით, არსებობს ორი სახის ფორპოსტის კანონი: ერთი არის კანონი ძველი ხელშეკრულებების შესახებ, რომელიც დადებულია ახალი კანონმდებლობის გამოქვეყნებამდე, ან მემკვიდრეობის ფორპოსტის კანონი; მეორე არის ახალი კანონის უფლება. ორივე დაკავშირებულია ფორპოსტის ფლობასთან; მაგრამ ფორპოსტის ძველ კანონმდებლობაში განსაკუთრებით ნათელია ხელშეკრულების საგვარეულო საკუთრება და მისი მთავარი მიზანი, როგორც ჩანს, არის სრული ფლობა, როგორც მესაკუთრე, ხოლო ახალ კანონში ხელშეკრულების მთავარი მიზანი არის უზრუნველყოფა, გადაუდებელი და პირობითი, ფლობის გზით; ამ უკანასკნელ შემთხვევაში სამკვიდროდან სამკვიდროს გამოსყიდვა გათვალისწინებულია განსაზღვრულ ვადაში თვით ხელშეკრულების ძალის მიხედვით, ხოლო ძველი წესით გამოსყიდვა არის უფლება, რომელიც ენიჭება იპოთეკარს ფორპოსტის ვადის გასვლის შემდეგ, ასე რომ, გამოსყიდვის არარსებობის შემთხვევაშიც კი გრძელდება ხელშეკრულების მოქმედების ვადა მხოლოდ ახალი ხელშეკრულების გადადებაში; და ბოლო ვადით, ფორპოსტი უნდა გაიწმინდოს ქონების საჯარო გაყიდვით. ძველი კანონის მიხედვით, შესაძლებელი იყო კონტრაქტებში დადებულიყო პირობა, რომ ფორპოსტის მფლობელი ნებისმიერ დროს თავისუფლად იყო, მეორე მხარის თანხმობის გარეშე, გადაექცია თავისი ფორპოსტის ფლობა საკუთრებად; ახალი კანონი არ იძლევა ისეთ პირობებს, რომლებიც ხელს შეუშლის გამსესხებლის გამოსყიდვის თავისუფლებას. ძველი კანონით საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვის ფორპოსტის მფლობელის უფლებების ფარგლები ბევრად უფრო ფართოა: ორივე უფლებით ეს დაკავშირებულია შემოსავლის უანგარიშო გამოყენებასთან, სამკვიდროზე ყველა სახის მოვალეობის შესრულების ვალდებულებასთან; მაგრამ ძველი კანონის მიხედვით, მესაკუთრეს შეუძლია სამკვიდროში შეასრულოს ყველანაირი ეკონომიკური დაკვეთა და ცვლილება, ზარალზე პასუხის გაცემის გარეშე (რასაც ახალი კანონი არ დაუშვებს); შეუძლია სამკვიდრო დაავალდებულოს არა მხოლოდ იპოთეკით, არამედ პირადი ვალდებულებებითა და სერვიტუტით (რაც აკრძალულია ახალი კანონით); შეუძლია გადასცეს თავისი უფლება მესამე პირს, თუ არ არსებობს საპირისპირო პირობა (ახალ უფლებაში მას შეუძლია გადასცეს ასეთ შემთხვევაში მხოლოდ მაშინ, როდესაც ეს ნებადართულია პირობით). (წმ. ზაკი. ადგილობრივი. სამოქალაქო. მუხ. 1501–1568 წწ.) გერმანიის უფლებების შესასწავლად მეიბომის გამოცემა შეიძლება გამოდგეს სახელმძღვანელოდ: Meibom, Deutsches Hypothekenrecht nach Landesgesetzen der grösseren deutschen Staaten. ამ გამოცემის მე-2 ტომი ეძღვნება მეკლენბურგის სამართალს. კასს. გადაწყვეტილების 1881, No121, განმარტებულია, რომ მხოლოდ ნასყიდობის აქტის უფროსი ნოტარიუსის მიერ დამტკიცების მომენტიდან შეიძლება შეძენილი სამკვიდროს დაგირავება მყიდველის მიერ. როდესაც არსებობს იპოთეკა დადებული აკრძალვის ქვეშ მყოფ სამკვიდროზე და არ არსებობს საფუძველი მისი ბათილად ცნობის მხოლოდ ამ მიზეზით: კანონის მნიშვნელობისა და მიზნის მიხედვით, იპოთეკის უზრუნველყოფას მოკლებულია მხოლოდ ექსკლუზიურობას და უნდა დაემორჩილოს წინა აკრძალვით უზრუნველყოფილ აღდგენას, თუ ეს დაბრუნება არ განხორციელდება. მსგავსი შემთხვევა იყო სახელმწიფოს წინაშე. ბუები 1850 წელს (ვალიევა და ლერჩი). აუცილებელია იპოთეკით დატვირთული სამკვიდროდან - უპირველეს ყოვლისა იპოთეკით - დაკმაყოფილდეს იპოთეკით დატვირთული ქონების აკრძალვით უზრუნველყოფილი სასესხო წერილი; უფრო მეტიც, მხედველობაში მიიღება ისიც, რომ იპოთეკარმა იცოდა ამ აკრძალვის შესახებ იპოთეკის დადებისას. იპოთეკარის ტყეების გაჩეხვის უფლების შესახებ იხილეთ კასის გადაწყვეტილება ციტირებული § 73. 1870, No485, რომელშიც განხილვა ეხება ამ საკითხს ირიბად, შემდეგ კი სახელმწიფო მხარდაჭერასთან დაკავშირებით, ხაზინასთან შეთანხმებით. გაკოტრების დებულება ამ აკრძალვას ასე ხსნის: „რადგან მსესხებელმა (ცნობილმა?) თავისი ქონება ანდო (ცნობილ?) გამსესხებელს“. მოვალე-იპოთეკარის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში გაყიდვა ნებისმიერ შემთხვევაში ხორციელდება არც მოვალისგან და არც მისი ახლობლებისგან გამოსყიდვის მიღების გარეშე (კანონ. სასამართლო. სამოქალაქო, მუხ. 510, პუნქტი 4) და შეიძლება განხორციელდეს დაყოვნებამდეც (1872, No1139). ხელოვნება. 625 ზაქ. სასამართლო. სამოქალაქო სამართალი, რომელიც ადგენს იპოთეკით დატვირთული ქონების გამოსყიდვის მატერიალურ უფლებას იპოთეკარის ახლობლების მიერ, არ კარგავს ძალას სასამართლოს შემოღების შემდეგაც. ეს. 1864 წ., თუმცა ამ უფლების განხორციელება მხოლოდ კონსტიტუციით განსაზღვრულ პროცედურას შეუძლია. მოქალაქე სასამართლო.