Третий отдел. Право залога или вещественного обеспечения
Αυτόματη μετάφραση από το πρωτότυπο · Εμφάνιση πρωτοτύπου
Κεφάλαιο πρώτο. Γενικοί τύποι εξασφαλίσεων
§ 68. Η έννοια της προσωπικής και υλικής ευθύνης για είσπραξη. Διεκδίκηση ευθύνης σε γνωστό ακίνητο. Αποκλειστικότητα και άνευ όρων ιδιοκτησία του ενυπόθηκου δικαιώματος. Η πρώτη του μορφή ήταν μεταξύ των Ρωμαίων. Η μετάβασή του στη νέα νομοθεσία και η πρακτική σημασία του - ως μορφή ανταλλαγής. Το στεγαστικό δάνειο, οι διακριτικές του ιδιότητες και η πρακτική σημασία του. Μειονεκτήματα των ρωμαϊκών μορφών υποθήκης και οι τροποποιήσεις τους στο γερμανικό δίκαιο. Η τρέχουσα νομοθεσία για τα στεγαστικά δάνεια. Διακριτική ιδιότητα χειροκίνητης υποθήκης. Αντιχρητικός νόμος. Αγγλικά έντυπα ενεχύρου. Μονομερής παρακράτηση περιουσίας ως εγγύηση. Κατάλοιπα αυτού του δικαιώματος σε νέα νομοθεσία
Κάθε προσωπική υποχρέωση επιβάλλει στο ένα μέρος την υποχρέωση να την εκπληρώσει και δίνει στο άλλο το δικαίωμα να απαιτήσει εκπλήρωση. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης εκούσια, διενεργείται αναγκαστική εκτέλεση. Κατόπιν αιτήματος του διαδίκου που έχει το δικαίωμα, που αναγνωρίζεται ως αδιαμφισβήτητο, η δημόσια αρχή μετατρέπει την περιουσία του υπόχρεου για την ικανοποίηση της αξίωσης και μόνο από αυτή τη στιγμή ανακοινώνεται γνωστή περιουσία στην οποία ο ενάγων μπορεί να απαιτήσει ικανοποίηση. Επομένως, στην περίπτωση σύναψης μιας απλής υποχρέωσης, ο πιστωτής σκοπεύει να λάβει ικανοποίηση από το σύνολο της περιουσίας που ανήκει στον οφειλέτη - αλλά δεν έχει άμεση ασφάλεια σε αυτό το ακίνητο, δεν αποκτά κανένα δικαίωμα σε αυτό το ακίνητο τη στιγμή της σύναψης της υποχρέωσης. Το δικαίωμά του στην περιουσία του οφειλέτη μπορεί να γεννηθεί μόνο όταν, με την υποβολή αιτήματος, η δημόσια αρχή προσέλθει στο ακίνητο αυτό και επιλέξει από αυτό ένα αντικείμενο από την αξία του οποίου πρέπει να γίνει ικανοποίηση.
Επομένως, εδώ το δικαίωμα του πιστωτή σε ορισμένη περιουσία δεν προκύπτει από την ίδια την υποχρέωση και απαίτηση, αλλά μόνο από την ετυμηγορία της δημόσιας αρχής, και σε κάθε περίπτωση μπορεί να σχετίζεται με τη διαθέσιμη περιουσία του οφειλέτη, που θα είναι δική του τη στιγμή της είσπραξης, έτσι ώστε εάν εκείνη τη στιγμή δεν υπάρχει περιουσία πίσω του, τότε ο πιστωτής δεν έχει τίποτα να αναλάβει και τίποτα από το οποίο να απαιτήσει ικανοποίηση. Πίστεψε την ταυτότητα του οφειλέτη και απέκτησε δικαίωμα μόνο στην πράξη του, και όχι στην περιουσία. Κατά συνέπεια, ο οφειλέτης, έχοντας εκδώσει μια τέτοια υποχρέωση, δεν περιορίζεται από τίποτα στην αλλοτρίωση της περιουσίας του και μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει κ.λπ. ό,τι βρισκόταν πίσω του τη στιγμή της σύναψης της υποχρέωσης. Επιπλέον, ένας τέτοιος πιστωτής δεν έχει κανένα πλεονέκτημα έναντι όλων των ομοειδών πιστωτών, ακόμη και αν η απαίτηση του χρέους του προέκυψε πολύ νωρίτερα. Αυτός και άλλοι θα έχουν την ίδια αόριστη ασφάλεια με όλη τη μάζα της περιουσίας του οφειλέτη, που θα είναι δική του τη στιγμή της είσπραξης, και αν αποδειχθεί αφερέγγυος, τότε όλοι οι πιστωτές θα υποστούν ζημία στην ίδια αναλογία.
Εάν όλοι οι πιστωτές ήταν πάντα σε μια τόσο αβέβαιη και αβέβαιη θέση, τότε η πίστωση μεταξύ ιδιωτών δεν θα μπορούσε ποτέ να εδραιωθεί σε υγιείς βάσεις. Υπάρχει μόνο ένας σίγουρος τρόπος για να επιβεβαιώσετε αυτήν την πίστωση: να συνδυάσετε την απαίτηση του χρέους σας με το δικαίωμα σε ένα πράγμα που ανήκει στον οφειλέτη, με το δικαίωμα σε συγκεκριμένο ακίνητο που του ανήκει. Η σταθερότητα αυτή αποκτάται μέσω του δικαιώματος ενεχύρου και υποθήκης.
Το ενέχυρο είναι δικαίωμα ιδιοκτησίας, και ως εκ τούτου θεωρούμε αξιοπρεπές να μιλήσουμε για αυτό προηγουμένως σχετικά με τα κληρονομικά δικαιώματα. Σε κάθε περίπτωση, στο δικαίωμα ενεχύρου βλέπουμε έναν σύνδεσμο με τον οποίο το σύστημα των προσωπικών δικαιωμάτων και αξιώσεων συνδέεται με τα κληρονομικά δικαιώματα. Το δικαίωμα ενεχύρου είναι ένα ανεξάρτητο και άνευ όρων δικαίωμα, διότι ισχύει όχι μόνο για τον οφειλέτη, τον άμεσο κύριο του ενεχυρασμένου ακινήτου, αλλά και για όλους τους τρίτους. και είδαμε ότι ένα τέτοιο ακίνητο είναι ιδιαίτερα ιδιοκτησία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εάν ενεργούσε μόνο σε σχέση με τον οφειλέτη, δεν θα έδινε στον πιστωτή κανένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα ή ασφάλεια, και ένας απλός πιστωτής θα μπορούσε με τον ίδιο τρόπο να απαιτήσει ικανοποίηση από όλη την περιουσία που θα είχε ο οφειλέτης. Αλλά το δικαίωμα ενεχύρου αποδεικνύεται έγκυρο και επιτυγχάνει τον στόχο του σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να αποκτηθεί πλεονέκτημα έναντι όλων των άλλων πιστωτών, να αποκλειστούν από το δικαίωμα ικανοποίησης ή να δεσμευτεί το ακίνητο που χρησιμεύει ως εγγύηση για το χρέος από οποιονδήποτε τρίτο, ανεξάρτητα από τα χέρια του οποίου περνά από τον οφειλέτη.
Επομένως, το δικαίωμα ενεχύρου λαμβάνει το πραγματικό του νόημα ακριβώς σε σχέση με τρίτους.
Αλλά ταυτόχρονα, το δικαίωμα σε ενέχυρο είναι ένα πρόσθετο, επικουρικό δικαίωμα, διότι χρησιμεύει ως συμπλήρωμα, ασφάλεια για ένα άλλο, προσωπικό δικαίωμα βάσει υποχρέωσης. Επομένως, η καταστροφή ή η εξόφληση μιας υποχρέωσης συνεπάγεται ασφαλώς και την καταστροφή του δικαιώματος ενεχύρου. Η έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας συνδέεται αναγκαστικά με την έννοια της ασφάλειας. Όποιος δεσμεύει την περιουσία του στερεί από τον εαυτό του ένα σημαντικό μέρος του δικαιώματος κυριότητας του ακινήτου - το δικαίωμα της διάθεσης. Δεν μπορεί, για παράδειγμα, να γκρεμίσει το σπίτι του, το οποίο υπόκειται σε εξασφαλίσεις, ή να καταστρέψει την αξία του. Όποιος έχει δέσμευση στο σπίτι έχει δικαίωμα να το αποτρέψει. Δεν μπορεί να πουλήσει το υποθηκευμένο ακίνητο. Εάν το ακίνητο πωληθεί, τότε η τιμή του δεν θα πάει στον ιδιοκτήτη, αλλά στον πιστωτή που έχει το δικαίωμα ενεχύρου.
Η σύγχρονη αντίληψη της είσπραξης ενός χρέους απευθείας από την περιουσία του οφειλέτη με τη δράση μιας καθιερωμένης αρχής αναπτύχθηκε ιστορικά στα έθιμα και τους νόμους. Όσο απλό και φυσικό κι αν μας φαίνεται τώρα, στην αρχή δεν ήταν αυτή η έννοια σε όλους τους λαούς. η υποχρέωση αντιπροσωπευόταν τόσο στην ιδέα όσο και στην πράξη από ένα προσωπικό δικαίωμα στην ενέργεια του οφειλέτη, η ανάκτηση απευθυνόταν στο άτομο και η μεταβίβαση της ευθύνης σε περιουσία δεν φαινόταν, όπως είναι τώρα σε εμάς, απαραίτητη και άμεση συνέπεια της προσωπικής ευθύνης.
Μια τέτοια άποψη ήταν χαρακτηριστική του αρχικού οικονομικού τρόπου ζωής, όταν η αξία των πραγμάτων καθορίζεται κυρίως από τη χρήση μετρητών τους και όχι από την κίνηση του τζίρου της αγοράς, το χρήμα δεν έχει ακόμη αποκτήσει την έννοια του κεφαλαίου και δεν έχει γίνει κοινή μονάδα για την αποτίμηση όλων των πραγμάτων που περιλαμβάνονται στην ιδιοκτησία. - σε μια τέτοια κατάσταση είναι πολύ δύσκολο, μερικές φορές ακόμη και αδύνατο, να αδράξει κάποιος την περιουσία του απευθείας και να αποσπάσει από αυτήν την απαιτούμενη αξία, ικανοποιώντας τη συλλογή. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι φυσικό ο δανειστής να δεσμεύσει την περιουσία του οφειλέτη, γνωστή εκ των προτέρων, για δική του ικανοποίηση. αλλά για αυτήν την κατάσχεση, αρχικά υπάρχει μόνο ένα μέσο - υλική διατήρηση και ιδιοποίηση της περιουσίας κάποιου άλλου, υπό τον όρο της επιστροφής της στον προηγούμενο ιδιοκτήτη μόνο στην περίπτωση που εξαργυρωθεί εγκαίρως. εκείνοι.
η ανάκτηση ικανοποιήθηκε έγκαιρα. Έτσι, ο πραγματικός σκοπός του ενεχύρου, δηλαδή η εξασφάλιση της είσπραξης επιτεύχθηκε μέσω μιας συναλλαγής που είχε ανταλλακτικό ακίνητο (Tauschgeshäft) και η πρωτόγονη μορφή ενεχύρου μεταξύ όλων των λαών συνίστατο στην πραγματική μεταβίβαση της περιουσίας από τον οφειλέτη στον πιστωτή με πλήρη δικαιώματα κυρίου. Τέτοια ήταν η αρχαία ρωμαϊκή fiducia. Ο οφειλέτης μεταβίβασε την περιουσία του στον δανειστή με την ίδια αυστηρή μορφή με την οποία μεταβιβάστηκε η περιουσία, ξένισε την περιουσία του, αλλά την ξένισε με πίστη, ακριβώς με την πίστη ότι ο δανειστής θα του επέστρεφε την περιουσία με την πληρωμή του χρέους. Σε αυτή την περίπτωση, το ακίνητο εξαργυρώθηκε. Διαφορετικά, ο πιστωτής έλαβε το δικαίωμα να ικανοποιηθεί με την αξία της εξασφάλισης ή να μετατρέψει την περιουσία του με πίστη σε πραγματική περιουσία. Αυτή η σκληρή μορφή ενεχύρου αμβλύνθηκε αργότερα από το γεγονός ότι με τη θεμελίωση του δικαιώματος του ενεχύρου άρχισαν να συνδέουν την έννοια της μεταβίβασης όχι περιουσίας, αλλά μόνο της κατοχής του ενεχυρασμένου ακινήτου.
Αυτή η κατοχή και χρήση εξυπηρετούσε τον πιστωτή αντί για τόκους, και ταυτόχρονα χρησίμευσε ως μέσο για να εξαναγκάσει τον οφειλέτη να πληρώσει το χρέος το συντομότερο δυνατό. Έτσι σχηματίστηκε μια άλλη μορφή ενεχύρου - το pignus (Faustpfand), με το οποίο συνδέθηκε αρχικά μια προσωπική αξίωση (in personam actio pignoratitia), αλλά στη συνέχεια ο νόμος του πραίτορα έδωσε σε αυτό το δικαίωμα την έννοια της περιουσιακής αξίωσης και στην αξίωση - την εμπράγματη ιδιότητα (actio in rem).
Έτσι, και στις δύο μορφές, το δικαίωμα του δανειστή για ενέχυρο πλησίαζε πολύ το δικαίωμα ιδιοκτησίας και, με την πάροδο του χρόνου, εάν ο οφειλέτης απέτυχε, θα μπορούσε, από μόνο του ή με τη βοήθεια των αρχών, να μετατραπεί σε δικαίωμα πλήρους κυριότητας. Εκτός από τον παραπάνω λόγο, υπήρχε και ένας άλλος, οικονομικός λόγος για τον οποίο αυτές οι μορφές εξασφαλίσεων καθιερώθηκαν και διήρκεσαν για μεγάλο χρονικό διάστημα στη νέα ευρωπαϊκή κοινωνία. Στο Μεσαίωνα, η επιβολή τόκων σε δανεισμένο κεφάλαιο θεωρούνταν παράνομη και απαγορευμένη. Μόνο για τους Εβραίους δανειστές επιτρεπόταν μια εξαίρεση, και ως εκ τούτου οι Εβραίοι, όταν εισέπρατταν τόκους, έπαιρναν συνήθως μια χειροκίνητη υποθήκη, η οποία τους παρείχε περισσότερο από το ποσό του κεφαλαίου του δανείου. Οι Χριστιανοί, για τους οποίους ήταν αδύνατο να χρεωθούν ανοιχτά τόκοι, έπρεπε να το επιβεβαιώσουν σε ακίνητα όταν δανείζουν κεφάλαια, όχι μόνο για αξιόπιστο εισόδημα από το κεφάλαιο, αλλά και για να λάβουν αληθινή ανταμοιβή για τη χρήση κεφαλαίου αντί τόκου.
Οι ακόλουθες μέθοδοι εξετάστηκαν εκείνη την εποχή: πρώτον, μια συμφωνία προσόδου. ένα μέρος, δίνοντας κεφάλαιο στον ιδιοκτήτη της περιουσίας και παραιτούμενος άνευ όρων ή υπό όρους και για ένα χρονικό διάστημα το δικαίωμα να ζητήσει επιστροφή κεφαλαίου, έλαβε το δικαίωμα ετήσιας πληρωμής ενός συγκεκριμένου εισοδήματος ή ενοικίου από αυτή την περιουσία, στα χέρια της οποίας βρισκόταν. Δεύτερον, ήταν δυνατό να ληφθεί το κτήμα για κεφάλαιο και αντί για τόκους, να χρησιμοποιηθεί το εισόδημα σε είδος από αυτό.
Εν τω μεταξύ, ακόμη και στον ρωμαϊκό κόσμο, με την ανάπτυξη της νομικής συνείδησης, προέκυψε η ιδέα ότι για να επιτευχθεί ο ουσιαστικός στόχος του ενεχύρου ως εγγύηση, δεν χρειάζεται να παρασχεθεί το ενεχυρασμένο ακίνητο σε πραγματική κατοχή στον πιστωτή και ότι αυτός ο στόχος επιτυγχάνεται με τη θέσπιση ισχυρού δικαιώματος ιδιοκτησίας στον πιστωτή επί της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη. Σκοπός αυτού του δικαιώματος είναι να παραχωρήσει στον πιστωτή όχι περιουσία, όχι κατοχή, μη χρήση, αλλά σωστή ασφάλεια, ανεξάρτητα από τα δικαιώματα που θα μπορούσε να διεκδικήσει ένας τρίτος επί της ενεχυριασμένης περιουσίας. Σε αυτή τη βάση, το ακίνητο, που χρησιμεύει ως εγγύηση για τον δανειστή, μπορούσε να παραμείνει στην ησυχία του οφειλέτη, ο οποίος διατήρησε το δικαίωμα χρήσης όλων των υλικών οφελών και όλων των οικονομικών δυνάμεων του ακινήτου, εφόσον δεν μειώνονταν η ασφάλεια του δανειστή. Αυτή είναι μια νέα μορφή ασφάλειας γνωστή ως υποθήκη.
Αυτή η νέα μορφή είναι ασύγκριτα πιο περίπλοκη από την πρώτη, απαιτεί πιο ανεπτυγμένη νομική συνείδηση και αντιστοιχεί στην υψηλότερη ανάπτυξη της οικονομικής ζωής. Σε αυτό, η κοινωνία λαμβάνει το καλύτερο, πιο τέλειο μέσο πίστωσης. Από την άλλη πλευρά, ο χειρισμός αυτού του όπλου απαιτεί περισσότερη επιδεξιότητα, προσοχή, αναγνωσιμότητα και τεχνική επιδεξιότητα. Στην πρώτη μορφή, ο δανειστής, αναλαμβάνοντας το ακίνητο, μπορούσε να θεωρήσει τον εαυτό του απόλυτα εξασφαλισμένο, άνευ όρων, γιατί είχε ενέχυρο στα χέρια του και ήξερε με βεβαιότητα ότι κανένας άλλος εκτός από αυτόν δεν είχε δικαίωμα σε ικανοποίηση από το ενεχυρασμένο ακίνητο. Στην τελευταία μορφή, τίποτα δεν εμπόδιζε τον οφειλέτη να χρησιμοποιήσει μέχρι το τελευταίο άκρο ολόκληρη την πίστωση της περιουσίας του, να εξασφαλίσει τις άλλες υποχρεώσεις του με αυτήν, να θεμελιώσει δικαιώματα σε αυτήν για άλλα πρόσωπα και, επιπλέον, με τέτοιο τρόπο ώστε αυτά τα νέα δικαιώματα να αποκρύπτονται εύκολα από τον αρχικό πιστωτή. Αυτή η σημαντική ταλαιπωρία της υποθήκης ήταν ιδιαίτερα αισθητή στο ρωμαϊκό δίκαιο.
Το ενυπόθηκο δίκαιο μεταξύ των Ρωμαίων δεν παρείχε στον δανειστή απολύτως αξιόπιστη ασφάλεια, γιατί δεν είχε δύο απαραίτητες ιδιότητες: την ειδικότητα και τη δημοσιότητα. Μεταξύ των Ρωμαίων, η έννοια της υποθήκης επεκτάθηκε τεχνητά από το γεγονός ότι ήταν δυνατή η σύσταση υποθήκης σε όλη την περιουσία του οφειλέτη, η οποία στέρησε από τους πιστωτές ισχυρή ασφάλεια. Η ιδιοκτησία είναι μια απροσδιόριστη έννοια και η μάζα της μπορεί να αυξάνεται και να μειώνεται με την πάροδο του χρόνου. Με κάθε τέτοια αλλαγή, το αντικείμενο του ενεχύρου θα πρέπει να μειώνεται ή να αυξάνεται, έτσι ώστε η ασφάλεια του πιστωτή να επεκτείνεται ουσιαστικά μόνο σε εκείνα τα αντικείμενα που ο οφειλέτης βρίσκει κατά την κατάσχεση. Και για να είναι αξιόπιστη η ασφάλεια, πρέπει να επεκταθεί σε γνωστή, συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Επιπλέον, σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, ορισμένες αξιώσεις θεωρούνταν άνευ όρων προνομιούχες. σε άλλες απαιτήσεις, με βάση την ειδική σχέση του προσώπου με τον οφειλέτη και την ειδική φύση της απαίτησης, το ρωμαϊκό δίκαιο, ανεξάρτητα από τη σύμβαση, έδωσε την ισχύ του ενυπόθηκου δικαίου· αυτή ήταν η λεγόμενη νόμιμη, μυστική ή σιωπηλή υποθήκη. Ως αποτέλεσμα, ο πιστωτής, όταν συνάπτει συμβατική υποθήκη επί της περιουσίας του οφειλέτη, δεν μπορούσε να είναι βέβαιος ότι αυτό το ίδιο ακίνητο δεν ήταν εξασφαλισμένο με κάποια άλλη σιωπηλή απαίτηση, η οποία, τη στιγμή της ικανοποίησης, θα μπορούσε να διεκδικήσει, να ανταγωνιστεί το στεγαστικό δικαίωμά του και ακόμη και να προτιμήσει.
Τέτοιες ελλείψεις ήταν πολύ αισθητές, αλλά αυτές οι διατάξεις, μαζί με ολόκληρο το σύστημα του ρωμαϊκού δικαίου, φαινόταν για μεγάλο χρονικό διάστημα ως απαράβατες διατάξεις για τους δυτικούς νομικούς, που έτρεφαν άνευ όρων σεβασμό προς το ρωμαϊκό δίκαιο. Ακόμη και στη σύγχρονη εποχή, όταν, με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη της οικονομικής ζωής, αυτές οι ελλείψεις αποδείχθηκαν αποφασιστικά επιζήμιες για την πίστωση στην πράξη, η νομοθεσία μπορούσε με μεγάλη δυσκολία να αποκηρύξει τις ρωμαϊκές παραδόσεις. Σε άλλα μέρη αυτοί οι θρύλοι εξακολουθούν να εμποδίζουν τη βελτίωση του συστήματος υποθηκών.
Εν τω μεταξύ, στη Γερμανία, ανεξάρτητα από τις ρωμαϊκές μορφές, το δίκαιο των υποθηκών άρχισε να αναπτύσσεται σε πρωτότυπες μορφές που αντιστοιχούσαν ακριβώς σε εκείνες τις ιδιότητες που απαιτούνται για τη σταθερότητα αυτού του νόμου, δηλαδή την ειδικότητα και τη δημοσιότητα. Σε άλλο σημείο έγινε αναφορά στο αρχαίο γερμανικό έθιμο να γίνονται συναλλαγές ακινήτων ενώπιον του δικαστηρίου. Σύμφωνα με αυτό το έθιμο, άρχισαν να γίνονται ενώπιον του δικαστηρίου συναλλαγές για τη σύσταση υποθήκης σε ακίνητο. Η ανακοίνωση ήταν αρχικά προφορική, αλλά σιγά σιγά σε ορισμένες πόλεις, όταν με την ενίσχυση της βιομηχανίας αυξήθηκε η ανάγκη έγκρισης και διασφάλισης των αστικών συναλλαγών, άρχισαν να εντάσσουν το δικαίωμα ενεχύρου επί της ακίνητης περιουσίας στα κτηματολόγια που άνοιξαν στα δικαστήρια (ingrossatio). Αυτό οδήγησε στην ανακοίνωση του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια και έτσι καθιερώθηκε η ειδικότητά του. Ο τόπος του σημειώματος ήταν το δικαστήριο στο τμήμα του οποίου βρισκόταν το ακίνητο και το σημείωμα έγινε όχι στο πρόσωπο, αλλά στο ακίνητο, έτσι ώστε δυνάμει του ίδιου του σημειώματος, δικαιώματα και υποχρεώσεις δεν επιβεβαιώθηκαν στο πρόσωπο με όλη του την περιουσία, αλλά στη γνωστή περιουσία του ατόμου.
Αυτό σηματοδότησε την αρχή της ανάπτυξης ενός νέου ευρωπαϊκού συστήματος στεγαστικών δανείων στη Γερμανία. Αυτή η εξέλιξη τον 16ο αιώνα καθυστέρησε για μεγάλο χρονικό διάστημα από την τεχνητή θεωρία των επιστημονικών μυθιστοριογράφων, αλλά οι παλιές γερμανικές αρχές δεν έσβησαν. Η νομοθεσία, ξεκινώντας από τον 18ο αιώνα, άρχισε να επιστρέφει σταδιακά σε αυτές, και τα νεότερα συστήματα του δικαίου των ενυπόθηκων δανείων που λειτουργούσαν στη Δυτική Ευρώπη βασίζονται πλέον ως επί το πλείστον σε αυτές τις υγιείς αρχές.
Το δίκαιο των ενυπόθηκων δανείων (Grundschuld, Realobligation) αναφέρεται γενικά σε εμπράγματα δικαιώματα που έχουν θεμελιωθεί σε ακίνητα. Είναι αλήθεια ότι διατυπώνονται και άλλες απόψεις που υποδεικνύουν μια θέση για υποθήκες μεταξύ των προσωπικών υποχρεώσεων, δεδομένου ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί την ασφάλεια ή να τη μετατρέπει προς δική του ικανοποίηση κατά την κρίση του. Αλλά αυτή η έννοια της υποθήκης δεν έχει ακόμη δικαιολογηθεί πλήρως και δεν έχει καθιερωθεί στην επιστήμη, λόγω των βασικών ιδιοτήτων μιας υποθήκης ότι είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το ακίνητο στο οποίο έχει συσταθεί και δεν υπόκειται σε μεταβίβαση κατά τη βούληση του ατόμου, αλλά περνά μαζί με το ακίνητο σε οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης.
Αυτή είναι η κύρια βάση της τελευταίας νομοθεσίας για τα στεγαστικά δάνεια, η οποία αναγνωρίζεται γενικά ως η καλύτερη. 1. Μόνο το πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο ως ιδιοκτήτης του στο μητρώο υποθηκών γης εξουσιοδοτείται να συστήσει υποθήκη επί του ακινήτου του. Ισχύουν μόνο εκείνες οι υποθήκες που καταγράφονται σε αυτό το βιβλίο και τα δικαιώματα που καταγράφονται δεν μπορούν να τροποποιηθούν ή να απομειωθούν από δικαιώματα που δεν έχουν καταχωρηθεί.
Αυτή η αρχή δεν αναγνωρίζεται παντού με την ίδια ισχύ, αλλά η αυστηρή αναγνώρισή της είναι απαραίτητη για τη σύσταση της πίστωσης γης σε στέρεους λόγους. Μόνο υπό αυτήν την προϋπόθεση παύει η αβεβαιότητα του ενυπόθηκου δικαίου και αποτρέπεται η δυνατότητα να αποκτήσει προτίμηση ένα σιωπηρό δικαίωμα έναντι ενός προφορικού, εγγεγραμμένου δικαιώματος. Κατά συνέπεια, όπου τηρείται αυστηρά ο παραπάνω κανόνας, η υπεροχή μιας υποθήκης έναντι μιας άλλης εξαρτάται αποκλειστικά από τον χρόνο της σημείωσης. Οποιαδήποτε μεταγενέστερη αξίωση δικαιούται την αξία του ακινήτου στο οποίο καταγράφεται, εκτός εάν ικανοποιηθεί η προηγούμενη αξίωση. Τα δικαιώματα που καταγράφονται το ένα μετά το άλλο δεν συναγωνίζονται μεταξύ τους, αλλά ικανοποιούνται το ένα μετά το άλλο, σύμφωνα με την αρχαιότητα του σημειώματος. Με την αρχαιότητα έρχεται πλεονέκτημα? Επομένως, αυτή η αρχαιότητα από μόνη της, ανεξάρτητα από το ύψος της οφειλής, έχει ιδιαίτερη αξία.
Για να διασφαλιστεί ότι αυτή η ειδική αξία δεν θα πάει χαμένη, κάποια νομοθεσία επιτρέπει στον ίδιο τον οφειλέτη, τον ιδιοκτήτη της περιουσίας, να αποκτήσει αυτήν την αξία για δικό του όφελος, να ενισχύσει την πίστωση, σε περίπτωση εκούσιας ή τυχαίας αποπληρωμής της ανώτερης απαίτησης. Όταν ο οφειλέτης το εκκαθαρίζει με πληρωμή ή, λαμβάνοντας κληρονομιά αφού ο πιστωτής εξοφλήσει την απαίτηση με τη διαδοχή του, ο νόμος επιτρέπει στον ίδιο τον οφειλέτη να πάρει τη θέση του ανώτερου δανειστή του: ο ιδιοκτήτης της περιουσίας λαμβάνει έτσι ένα έτοιμο πιστωτικό μέσο - μια υποθήκη, για την οποία θα του δοθούν χρήματα πιο εύκολα, δεν κερδίζουν τίποτα, μετά δεν χάνουν τίποτα από τα αρχικά τους δικαιώματα. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι αυτός ο κανόνας, ο οποίος είναι κερδοφόρος και βολικός σε μια αγορά, μπορεί να αποδειχθεί άβολος σε μια άλλη, όπου υπάρχουν λιγότερες αξίες και η κυκλοφορία τους δεν είναι τόσο ζωηρή, δηλαδή όπου η αξία των ακινήτων δεν είναι σίγουρη και υπόκειται σε αλλαγές.
Όπου οι πιστωτές δεν μπορούν να έχουν αξιόπιστη προσδοκία διατήρησης της αρχικής αξίας της περιουσίας κατά την εκκαθάριση των υποθηκών, εκεί ο υπολογισμός του επόμενου πιστωτή περιλαμβάνει πάντα την ευκαιρία να προχωρήσουν στην αποπληρωμή του ανώτερου χρέους. 2. Οποιαδήποτε απαίτηση εξασφαλισμένη με ενέχυρο θα πρέπει, εάν είναι δυνατόν, να προσδιορίζεται από ένα γνωστό ποσό. 3. Αντικείμενο της υποθήκης θα πρέπει πάντα να είναι η γνωστή, οριστική περιουσία του οφειλέτη και όχι το σύνολο του συνόλου της περιουσίας που του ανήκει ή μπορεί να περιέλθει σε αυτόν στο μέλλον. 4. Η νομοθεσία προσπαθεί να διευκολύνει, στο μέτρο του δυνατού, τη θέσπιση δικαιωμάτων υποθήκης και να την απαλλάξει από περιοριστικές μορφές. Η κύρια βάση της υποθήκης είναι η συμφωνία των μερών, η οποία πρέπει να καταχωρηθεί στο δικαστικό πρακτικό, σύμφωνα με γραπτή ή προφορική ανακοίνωση που θα γίνει ενώπιον του δικαστηρίου. και όλες οι ενστάσεις και οι διαφορές που τυχόν προκύψουν από τρίτους αντιμετωπίζονται άμεσα με συνοπτικό τρόπο.
Ωστόσο, η νέα νομοθεσία εξακολουθεί να παλεύει με τις διατυπώσεις που εισήγαγε ο προηγούμενος νόμος για την εκτέλεση των πράξεων υποθήκης. Η πρωσική νομοθεσία είναι η αυστηρότερη από αυτή την άποψη, η οποία υποχρεώνει τον αυστηρό έλεγχο της τυπικότητας και της νομιμότητας των πράξεων που εγγράφονται στα βιβλία υποθηκών. Στη Γαλλία, για τη σύναψη υποθήκης πρέπει να συμπληρωθεί μια προκαταρκτική πράξη από συμβολαιογράφο. 5. Πολύ σημαντικό θέμα για ένα πραγματικό δάνειο θεωρείται κάθε πιθανή μείωση του κόστους και των δασμών που σχετίζονται με τελετουργίες υποθήκης. Η πείρα έχει δείξει ότι αυτά τα έξοδα βαρύνουν πάντα τον ιδιοκτήτη: ακόμα κι αν ο νόμος, θέλοντας να διευκολύνει τον δανειολήπτη, εκχωρήσει τις αμοιβές του στον πιστωτή, αυτές οι αμοιβές σίγουρα θα πέσουν, αν και έμμεσα, στον οφειλέτη και θα αυξήσουν τους τόκους του χρέους. 6.
Όταν αναγκάζεται να εισπράξει χρέη που εξασφαλίζονται με ενέχυρο, κάθε ολόκληρη περιουσία, που καταγράφεται σε ένα φύλλο του κτηματολογίου, πρέπει απαραίτητα να αποτελεί μια εντελώς ξεχωριστή μάζα, από την οποία όλοι οι πιστωτές των οποίων τα δικαιώματα είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το κτήμα λαμβάνουν ικανοποίηση με διαδοχική σειρά. Οποιαδήποτε απόκλιση από αυτόν τον κανόνα καταστρέφει τη δύναμη της ασφάλειας. 7. Οι ενυπόθηκες οφειλές που εγγράφονται στο ακίνητο δεν εμποδίζουν την αποξένωση ή εκποίηση του, γιατί τα χρέη που εγγράφονται στο ακίνητο παραμένουν σε αυτό, ανεξάρτητα από τα χέρια ποιανού βρίσκεται. 8. Με βάση την αξία της περιουσίας στην οποία καταχωρείται η οφειλή, ενδέχεται να μην ικανοποιηθεί πλήρως. Στην περίπτωση αυτή, τίθεται το ερώτημα: διατηρεί ο πιστωτής το δικαίωμα να εισπράξει προσωπικά τα υπόλοιπα από τον οφειλέτη, δηλαδή από άλλη δωρεάν περιουσία που έχει; Αυτό το ζήτημα δεν επιλύεται με τον ίδιο τρόπο. Άλλη νομοθεσία, που αναφέρεται αποκλειστικά στην περιουσία του τίτλου, την έγκριση της οφειλής στην περιουσία, αρνείται στον πιστωτή πρόσθετη είσπραξη. Άλλοι, λαμβάνοντας υπόψη τον προσωπικό χαρακτήρα της υποχρέωσης, δίνουν περιθώρια ανάκτησης από τον οφειλέτη μέχρι τέλους.
Όπου δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας, η πρακτική τον συμπληρώνει με το έθιμο και όταν συνάπτουν συναλλαγές με ασφάλεια υποθήκης, οι πιστωτές διαπραγματεύονται μόνοι τους το δικαίωμα να ανακτήσουν προσωπικά την υποχρέωση εάν η περιουσία δεν αντέχει την αξία της.
Η κύρια διαφορά μεταξύ των συστημάτων στεγαστικών δανείων εξαρτάται από τη μεγαλύτερη ή μικρότερη αυστηρότητα στην εφαρμογή των παραπάνω αρχών στη θέσπιση και λειτουργία του ενυπόθηκου δικαίου. Αλλά υπάρχει μια άλλη διαφορά - στο σύστημα σημειώσεων. Πολλοί νόμοι, σχεδόν όλοι οι γερμανικοί, δίνουν στον δικαστή ή την κρατική αρχή σημαντική συμμετοχή στη σύσταση υποθήκης. Ο νόμος τον υποχρεώνει να παρακολουθεί την προστασία των γενικών κρατικών αρχών της πίστωσης γης, να διασφαλίζει ότι η αξία του ενυπόθηκου δικαιώματος δεν υπερβαίνει την αξία του ακινήτου που χρησιμεύει ως αντικείμενο του ενεχύρου. του ανατίθεται η προκαταρκτική εξακρίβωση των δικαιωμάτων του ενεχυραστή και ακόμη και η επαλήθευση της ορθότητας και νομιμότητας της συναλλαγής που έχουν συνάψει τα μέρη ή της υποχρέωσης που έχει δοθεί. Όπως είναι φυσικό, όταν λειτουργεί ένα τέτοιο σύστημα, ο μηχανισμός του χαρτονομίσματος και η δομή των επίσημων οργάνων του γίνονται σημαντικά πιο περίπλοκα.
Σύμφωνα με ένα άλλο σύστημα που υιοθετήθηκε στη γαλλική νομοθεσία, ο νόμος αφήνει τα ίδια τα μέρη να παρακολουθούν την προστασία των συμφερόντων τους και αναθέτει στον υπάλληλο μόνο τον έλεγχο της γνησιότητας και της εξωτερικής ορθότητας της συναλλαγής.
Η πρωσική νομοθεσία ήταν η πρώτη που έθεσε παράδειγμα της συστηματικής παρουσίασης των νόμων για τα στεγαστικά δάνεια στις γερμανικές αρχές δημοσιότητας και ειδικότητας. Ο Πρωσικός κανονισμός για τα στεγαστικά δάνεια ανοίγει μια σειρά από νομοθετικές αλλαγές και βελτιώσεις στη νομοθεσία για τα στεγαστικά δάνεια. Αλλά το πρωσικό σύστημα στη συνέχεια αποδείχθηκε ανεπαρκές από πολλές απόψεις, ειδικά στην εξαιρετική πολυπλοκότητα του μηχανισμού που καθιέρωσε. Ήταν ήδη πολύ μπροστά από τα νέα συστήματα που υιοθετήθηκαν σε άλλα γερμανικά κρατίδια. Ωστόσο, σε αυτό το μέρος, η γερμανική νομοθεσία έχει πρόσφατα αναθεωρηθεί γενικά, σύμφωνα με τις ενδείξεις της πρακτικής και με την ανάπτυξη της επιστήμης, η οποία ασχολείται επιμελώς με την ανάπτυξη θεμάτων που σχετίζονται με τα στεγαστικά δάνεια και την οργάνωση της διαδικασίας της υποθήκης. Από θεωρητική άποψη, ίσως το καλύτερο σε εξέλιξη, τόσο γενικά όσο και λεπτομερώς, θα πρέπει να αναγνωριστεί ως το νέο καταστατικό για τα στεγαστικά δάνεια του Μεκλεμβούργου 314. Το γαλλικό σύστημα θεωρείται ατελές και ανεπαρκές για την εξασφάλιση πιστώσεων.
Ο Γαλλικός Κώδικας διατηρεί επίσης την εξειδίκευση και τη δημοσιότητα των στεγαστικών δανείων, αλλά αυτές οι ιδιότητες πραγματοποιούνται σε αυτόν πολύ ασυνεπή. Μαζί με τα δικαιώματα που ανακοινώθηκαν και καταγράφηκαν, η γαλλική νομοθεσία αναγνωρίζει πολλά δικαιώματα που είναι σιωπηλά και άγραφα, που εμφανίζονται ξαφνικά κατά την ικανοποίηση του ενυπόθηκου δικαιώματος και την έναρξη του ανταγωνισμού με αυτό ή την εξάλειψή του εντελώς. Πρόκειται για τα λεγόμενα προνόμια, νόμιμες υποθήκες, που δεν υπόκεινται καθόλου σε καταγραφή και αναγγελία (νόμιμη υποθήκη της συζύγου στην περιουσία του συζύγου της, των υπό κηδεμονία - στην περιουσία του κηδεμόνα κ.λπ.).
Εκτός όμως από τη νόμιμη υποθήκη, που δικαίως αποτελεί χαρακτηριστικό του γαλλικού δικαίου, επιτρέπεται και δικαστική υποθήκη: κάθε δικαστική απόφαση που επιδικάζει την είσπραξη οποιασδήποτε απαίτησης (και όχι μόνο επιδικάζει, αλλά απλώς επιβεβαιώνει την εγκυρότητα της πράξης), παράγει από μόνη της μια υποθήκη, την οποία ο ενδιαφερόμενος έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει στο σημείωμα, ώστε ο δικαιούχος να μην αναγκάζει τον δανειστή ετυμηγορία που εγκρίνει την απαίτησή του καθίσταται ένας από τους πιστωτές που έχουν το δικαίωμα ενεχύρου βάσει της σύμβασης, που είχε προηγουμένως καταχωρηθεί στο βιβλίο. Αυτός ο θεσμός της δικαστικής υποθήκης αποτελεί σημαντικό μειονέκτημα του γαλλικού συστήματος: βλάπτει σημαντικά την πίστωση μεταξύ ιδιωτών και δεν συνάδει με την ειδικότητα που απαιτείται για το ενυπόθηκο δίκαιο, διότι η δικαστική υποθήκη, όπως ακριβώς η νόμιμη υποθήκη, δεν εκτείνεται στη γνωστή περιουσία του οφειλέτη, αλλά σε όλη την περιουσία του στο σύνολο, παρόν και μέλλον.
Ανεξάρτητα από την υποθήκη, η οποία δίνει στον δανειστή το δικαίωμα στα πράγματα χωρίς να παρακρατεί το πράγμα, η τελευταία νομοθεσία επιτρέπει άλλες μορφές ενεχύρου, κατά τις οποίες το ενεχυρασμένο πράγμα περνά από τα χέρια του οφειλέτη και παρακρατείται από τον δανειστή ως εξασφάλιση.
Χειροκίνητη υποθήκη (Faustpfand, gage, nantissement), αποτελούμενη από κινητή περιουσία. Από αρχαιοτάτων χρόνων, η ουσία αυτού του δικαιώματος ήταν ότι ο δανειστής κατείχε απευθείας το ενεχυρασμένο ακίνητο και ο οφειλέτης στερήθηκε την κατοχή, έτσι ώστε χωρίς κατοχή δεν υπήρχε δικαίωμα υποθήκης. Μέσω αυτού, ο οφειλέτης στερήθηκε την πραγματική δυνατότητα να χρησιμοποιήσει και να αποξενώσει την περιουσία του, αλλά ως προς το ακίνητο αυτό προέκυψε ειδική έννομη σχέση μεταξύ αυτού και του δανειστή. Ο πιστωτής ήταν υποχρεωμένος να επιστρέψει το αντικείμενο άθικτο κατά την εξόφληση της οφειλής και σε περίπτωση μη εξόφλησης, το αντικείμενο πωλούνταν σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, το ενυπόθηκο δάνειο τέθηκε σε ισχύ με την ολοκλήρωση της σύμβασης, αλλά σύμφωνα με τη γερμανική αρχή, η οποία διατηρείται και στην τελευταία νομοθεσία, η υποθήκη κινητής περιουσίας πραγματοποιείται μόνο με τη μεταβίβασή της στην κατοχή του πιστωτή: μια απλή σύμβαση υποθήκης παράγει μόνο το δικαίωμα απαίτησης υποθήκης και όχι εμπράγματο δικαίωμα υποθήκης. Αντικείμενο του ενεχύρου μπορεί να είναι ακόμη και πιστωτικά χαρτιά, εγγεγραμμένα και ανώνυμα, ακόμη και δίκαιες απαιτήσεις και απαιτήσεις, αλλά στην τελευταία περίπτωση πρέπει να ειδοποιηθεί το πρόσωπο που υπόκειται στην απαίτηση. Σε ένα χειροκίνητο πιόνι, ένα πράγμα, σύμφωνα με απογραφή που πιστοποιεί την ατομικότητα και την τιμή του, μεταφέρεται στα χέρια του δανειστή ή τρίτου, χωρίς να παραμένει στα χέρια του οφειλέτη. Ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να κρατήσει το πράγμα μέχρι την εξόφληση της οφειλής και λαμβάνει το αποκλειστικό δικαίωμα ικανοποίησης από τα χρήματα που έλαβε για το πράγμα όταν πρόκειται για πώληση ή να αναλάβει την κυριότητα του πράγματος με εκτίμηση, με δικαστική άδεια. Δυνάμει του δικαιώματος ιδιοκτησίας του, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το υποθηκευμένο ακίνητο από οποιονδήποτε τρίτο που το έχει.
Σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο, η υποθήκη χρησιμεύει ως αδιαίρετη εγγύηση για το χρέος, όχι μόνο στο σύνολό του, αλλά και σε κάθε μέρος του. έτσι ώστε, έχοντας πληρώσει, για παράδειγμα, μέρος της οφειλής, ο οφειλέτης δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει την αποδέσμευση ορισμένου μεριδίου της υποθήκης ή ενός από τα συστατικά μέρη της έως ότου εξοφληθεί ολόκληρη η οφειλή.
Μια άλλη μορφή είναι η ενεχυρίαση ακίνητης περιουσίας (αντίχρηση), ώστε η ίδια η περιουσία να παραμένει στα χέρια και χρήση του δανειστή μέχρι την εξόφληση της οφειλής. Μόνο αυτή η χρήση υπολογίζεται αναγκαστικά στο κεφάλαιο ή στους ετήσιους τόκους. Εδώ, η ασφάλεια για τον δανειστή είναι η υλική κατοχή της περιουσίας. Ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να διατηρήσει την περιουσία έως ότου λάβει πλήρη ικανοποίηση και ασφάλεια γι' αυτήν, όπως και με μια χειρωνακτική υποθήκη, αδιαχώριστα. αλλά δεν έχει το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο αντί για ικανοποίηση και σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου για χρέος, ο πιστωτής με ενέχυρο δεν έχει αποκλειστικό δικαίωμα και πλεονέκτημα έναντι των άλλων πιστωτών, εκτός εάν στο ενέχυρο του εκχωρηθεί δικαίωμα υποθήκης με σημείωση στα βιβλία ή η απαίτησή του δεν απολαμβάνει νομικό προνόμιο.
Στο αγγλικό δίκαιο επικρατεί μια ειδική μορφή εγγύησης, γνωστή ως dead lien (υποθήκη). Συνίσταται στο ότι το ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο περιέρχεται υπό όρους στην κατοχή του πιστωτή μέχρι την εξόφληση της οφειλής, έτσι ώστε εάν εντός της υπό αίρεση προθεσμίας (προϋπόθεση εξαγοράς) η οφειλή δεν εξοφληθεί και το ακίνητο δεν εξαγοραστεί, να περιέλθει στην κυριότητα του πιστωτή ανάλογα με την ισχύ του όρου. Με τη λήξη της προθεσμίας, το δικαίωμα εξαγοράς της περιουσίας λήγει με αυστηρή έννομη τάξη. αλλά παραμένει το ενδεχόμενο για άλλα 20 χρόνια να ζητήσει λύτρα από το Court of Equity. Το ευσυνείδητο δικαστήριο δέχεται ακόμη και αιτήματα για τη διάθεση της υποθηκευμένης περιουσίας σε δημόσια πώληση όταν υπάρχει δίκαιη βάση για αυτό και για την εξίσωση των αξιών μεταξύ των μερών όταν η αξία της περιουσίας υπερβαίνει σημαντικά το ποσό της οφειλής. Αυτή η συμφωνία για νεκρό ενέχυρο αποτελεί τροποποίηση της συμφωνίας για την υπό όρους πώληση ακινήτου με δικαίωμα εξαγοράς: - και στις δύο περιπτώσεις, ο ενεχυραστής και ο αγοραστής αποκτούν υπό όρους ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε άνευ όρων.
Στο αγγλικό δίκαιο, αυτή η μορφή νεκρού ενεχύρου διαφέρει από το λεγόμενο ζωντανό ενέχυρο (vifgage, vivum vadium), όταν ο πιστωτής λαμβάνει την ενυπόθηκη περιουσία ακριβώς για να ικανοποιηθεί σταδιακά σε κεφάλαιο και σε τόκους από το εισόδημα από την περιουσία και το παρακρατεί μέχρι να εξοφληθούν πλήρως όλες οι απαιτήσεις του. Αλλά είναι επίσης δυνατή μια άλλη συναλλαγή (γνωστή ως Welch gage), σύμφωνα με την οποία το εισόδημα από την περιουσία πηγαίνει για την αποπληρωμή μόνο των τόκων και η αξία της ίδιας της περιουσίας είναι υπεύθυνη για το κεφάλαιο.
Η κυριαρχία στο αγγλικό δίκαιο αυτών των μορφών ενεχύρου, με τις οποίες συνδέεται η μεταβίβαση της περιουσίας στην κατοχή του δανειστή, εξηγείται από το γεγονός ότι ο ρωμαϊκός θεσμός της υποθήκης είναι εντελώς άγνωστος στην Αγγλία. Κάτι παρόμοιο με το ενέχυρο ενυπόθηκου δικαιώματος συμβαίνει μόνο στις περιπτώσεις που γίνεται δεκτό ως εγγύηση για την οφειλή κληρονομική πράξη ή έγγραφο ιδιοκτησίας, χωρίς να μεταβιβάζεται η κυριότητα της ίδιας της περιουσίας στον οφειλέτη. Η έννοια των λεγόμενων προνομιακών δικαιωμάτων είναι επίσης πολύ περιορισμένη στο αγγλικό δίκαιο.
Ανεξάρτητα από το ενέχυρο βάσει της σύμβασης (Verpfändung), το αρχαίο γερμανικό δίκαιο επέτρεπε σε εκτεταμένο βαθμό το δικαίωμα διατήρησης ενός πράγματος για την εξασφάλιση αξίωσης, χωρίς τη συγκατάθεση του υπόχρεου προσώπου. Αυτό το δικαίωμα πηγάζει από την έννοια του λιντσαρίσματος και της υπεράσπισης, η οποία ήταν σε σχέση με την έννοια της πατρογονικής εξουσίας του ιδιοκτήτη εντός των ορίων της γης του. Αυτό το δικαίωμα στη συνέχεια αποδείχθηκε ασυμβίβαστο με τις αναπτυσσόμενες έννοιες του κόσμου των zemstvo και τη σωστή δομή της δημόσιας διοίκησης και έπρεπε να υποκύψει στον γενικό κανόνα ότι κανείς δεν πρέπει να κυβερνάται από τον εαυτό του. Ωστόσο, το δικαίωμα αυτό διατηρήθηκε σε ορισμένες από τις μορφές του. έχουν ως εξής: το δικαίωμα του ιδιοκτήτη γης να διατηρεί κινητή περιουσία από τον μισθωτή της γης και τον αγρότη για μη καταβολή χρημάτων ενοικίου· το δικαίωμα να συντηρεί κανείς τον εαυτό του με παρόμοιο τρόπο, υπό διαπραγμάτευση υπό όρους· το δικαίωμα ενός γαιοκτήμονα να κρατά τα ζώα κάποιου άλλου για το ξεβοτάνισμα των αγρών και των λιβαδιών.
Ο νεότερος νόμος έχει, ως επί το πλείστον, διατηρήσει μόνο τον τελευταίο τύπο διατήρησης κινητής περιουσίας κάποιου άλλου, αλλά με την απαίτηση αυτή η κράτηση να είναι ακριβώς τη στιγμή της καταστροφής ή της ζημιάς, εντός των ορίων της γης κάποιου και να δηλώνεται αμέσως ενώπιον του δικαστηρίου. Ο σκοπός μιας τέτοιας δέσμευσης είναι να διευκολύνει την απόδειξη τραυματισμού και απώλειας και να εξασφαλίσει ικανοποίηση. Η γερμανική νομοθεσία είναι περιορισμένη στο ότι επιτρέπει το δικαίωμα κράτησης μόνο για τον παραπάνω σκοπό σε περίπτωση παρασίτων και παραβιάσεων της ήρεμης κατοχής στη γεωργία. Υπό αυτή την έννοια, θεσπίστηκαν κανόνες στην πρωσική, αυστριακή και βαυαρική νομοθεσία. Αλλά η γαλλική νομοθεσία επιτρέπει, εκτός από αυτό, και άλλα είδη διατήρησης (για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διατηρήσει την κινητή περιουσία ενός ενοικιαστή, ο ξενοδόχος - την κινητή περιουσία ενός ταξιδιώτη κ.λπ. Αλλά στην πιο εκτεταμένη του μορφή και σε ένα ανεπτυγμένο σύστημα, ο αγγλικός νόμος με την ονομασία Distress επιτρέπει αυτό το δικαίωμα.
Αυτό το δικαίωμα (δυστυχία) δίνεται στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για να μεριμνήσει για την είσπραξη του ληξιπρόθεσμου ενοικίου από τον ενοικιαστή. Αντικείμενο κατάσχεσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε κινητά πράγματα, με ορισμένες εξαιρέσεις (για παράδειγμα, πράγματα για προσωπική άμεση χρήση και βιομηχανικά εργαλεία, πράγματα που υπόκεινται σε ζημιά κ.λπ.). Μόνο τα πράγματα που βρίσκονται στο οικόπεδο που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης υπόκεινται σε κατάσχεση και δεν απαιτείται καν το κατασχεθέν πράγμα να ανήκει στον ίδιο τον οφειλέτη. Η περιουσία κάποιου άλλου μπορεί να δεσμευτεί και στη γη - σε αυτήν την περίπτωση, χρησιμεύει και ως εγγύηση για τον ενάγοντα, ανεξάρτητα από τα δικαιώματα τρίτου, με τον οποίο υποχρεούται να συναλλάσσεται ο ίδιος ο οφειλέτης. Με την επιφύλαξη νομικών μορφών, είναι δυνατή η κατάσχεση πραγμάτων στο σπίτι του ιδιοκτήτη, ακόμη και από κλειδωμένους χώρους.
Τα κατασχεθέντα πράγματα πρέπει να περάσουν αμέσως στην κράτηση αυτού που τα άρπαξε και να παραμείνουν μαζί του ως εγγύηση μέχρι την ικανοποίηση. αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιηθεί αμέσως για τα κατασχεθέντα πράγματα, ώστε να μπορεί, εάν το επιθυμεί, να τα αποδεσμεύσει με άλλη σίγουρη ασφάλεια, εάν θεωρεί ότι δικαιούται να αμφισβητήσει τη φύση της αξίωσης για την οποία έγινε η κατάσχεση. Εάν ο ιδιοκτήτης των πραγμάτων δεν κάνει τον κόπο να τα αποδεσμεύσει ή να υποβάλει διαφωνία εντός της καθορισμένης προθεσμίας, τότε τα κατασχεθέντα πράγματα μπορούν να πωληθούν σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία για να ικανοποιηθεί η είσπραξη.
Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης της γης επιτρέπεται να κρατά τα ζώα άλλων ανθρώπων στη γη του για ξεβοτάνισμα λιβαδιών και χωραφιών. ο ιδιοκτήτης έχει άμεσο δικαίωμα σε αυτό όταν το χωράφι του ήταν περιφραγμένο και τα βοοειδή πέρασαν τον φράχτη. Διαφορετικά, η σύλληψη επιτρέπεται μόνο όταν τα βοοειδή περνούσαν όλη τη νύχτα στο χωράφι κάποιου άλλου και ο ιδιοκτήτης δεν έκανε τον κόπο να το πάρει από εκεί. Τα αιχμαλωτισμένα βοοειδή πρέπει να τοποθετούνται σε στάβλο και να αποθηκεύονται, να μην χρησιμοποιούνται για προσωπικές ανάγκες, μέχρι να εμφανιστεί ο ιδιοκτήτης και να ικανοποιηθεί.
Επιπλέον, σύμφωνα με το αγγλικό δίκαιο, ο δανειστής, εάν έχει στα χέρια του την περιουσία του υπόχρεου οφειλέτη, έχει το δικαίωμα να την κρατήσει μέχρι να πληρώσει ο οφειλέτης. Το δικαίωμα αυτό ονομάζεται ενέχυρο και αντιστοιχεί σε σιωπηρή υποθήκη. Βασίζεται είτε στο νόμο είτε σε ειδική συμφωνία, αλλά σε κάθε περίπτωση, μόνο η οριστική, σαφής και αποκαλυπτική, και όχι μόνο η αναμενόμενη ανάκτηση, υπόκειται σε τέτοια ασφάλεια.
§ 69. Ρωσικό δίκαιο ενεχύρου. Η ιστορική του προέλευση και οι πρωτότυποι τύποι του. Η πρώτη αξία της υποθήκης και οι επόμενες αλλαγές. τρέχον δέσμευση επί ακινήτων. Τι μπορεί να είναι το αντικείμενο της εξασφάλισης; Ενέχυρο περιουσίας άλλου και εξαρτημένη κατοχή. Ελευθερία της υποθηκευμένης περιουσίας. Η αξία των εξασφαλίσεων. Νόμος του 1862. Ιδιότητες προσωπικότητας. Μορφή ενεχύρου μεταξύ ιδιωτών. Υποθήκη φρούριο. Απαγόρευση
Το δικαίωμα του ενεχύρου διαμορφώθηκε αργά στη νομοθεσία μας. Αυτό είναι απολύτως σύμφωνο με την επικρατούσα αντίληψη στην αρχαία ρωσική ζωή σχετικά με την προσωπική ευθύνη του οφειλέτη προς τον δανειστή. Δυνάμει αυτής της έννοιας, ο οφειλέτης και γενικά ο υπόχρεος σε πράξη ευθύνονταν για την υποχρέωση πρώτα από όλα με το πρόσωπό του και μετά με την περιουσία του. Αυτή η έννοια, ωστόσο, δεν είναι αποκλειστικά εθνική, χαρακτηριστικό μόνο της ρωσικής ζωής. Είναι χαρακτηριστικό κάθε υπανάπτυκτη αστική ζωή. Ήταν επίσης κυρίαρχο στην αρχαία Ρώμη, και εκεί ήταν σύμφωνο με την ουσία της υποχρέωσης ως προσωπικής σχέσης στην οποία δίνεται σε ένα άτομο εξουσία πάνω σε ένα άλλο. Αυτή η εξουσία στην αρχή ήταν πραγματική εξουσία, έως ότου συνειδητοποίησαν ότι μια υποχρέωση παρέχει εξουσία μόνο σε μια συγκεκριμένη ενέργεια ενός ατόμου και ότι είναι δυνατό να ασκηθεί αυτό το δικαίωμα επί της δράσης ενός ατόμου στο δικαίωμα στην ιδιοκτησία του.
Έτσι, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι στην ιστορία μας, μέχρι τον 18ο αιώνα, συναντάμε παντού την έννοια της προσωπικής ευθύνης για αξιώσεις περιουσίας: εξακολουθεί να είναι ισχυρή ανάμεσά μας, ενώ στη Δύση, με την ανάπτυξη της πολιτικής ζωής και υπό την επίδραση της αναπτυγμένης ρωμαϊκής θεωρίας, αυτή η έννοια έχει ξεπεράσει την εποχή της. "Το χρέος βρίσκεται σε ολόκληρη την περιουσία του οφειλέτη, η είσπραξη γίνεται από την περιουσία του οφειλέτη" - ένας τέτοιος κανόνας τώρα μας φαίνεται απλός και σαφής, σαν αξίωμα. αλλά θα μπορούσαμε να το αναπτύξουμε μόνο ιστορικά. Δεν υποτέθηκε καθόλου στην αρχαία ζωή των προγόνων μας και δεν εκφράστηκε στην αρχαία νομοθεσία μας. Ίσως, ακόμη και τότε, ήταν ακόμη δυνατό να συνεπάγεται η άμεση ευθύνη της κινητής περιουσίας για το χρέος του ιδιοκτήτη, επειδή η κινητή περιουσία είναι ελεύθερη ιδιοκτησία. Όμως, όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, αυτή η άμεση ευθύνη του ακινήτου δεν μπορούσε πλέον να αναληφθεί από μόνη της, διότι το πλήρες δικαίωμα της κυριότητας του ιδιοκτήτη επί της ακίνητης περιουσίας δεν είχε ακόμη αναγνωριστεί και αναγνωριστεί.
Γι' αυτό βλέπουμε ότι ακόμη και στα τέλη του 17ου αιώνα, το βασικό μας μέσο για την ικανοποίηση των κυρώσεων ήταν να τις εφαρμόσουμε όχι στην περιουσία του οφειλέτη, αλλά στο πρόσωπό του, δηλαδή δικαίωμα Σε αυτή τη μορφή, το δικαίωμα του πιστωτή και του ενάγοντος, αφενός, φαίνεται να είναι πλήρες, αιχμηρό, οριστικό δικαίωμα, όπως η εξουσία επί του προσώπου του οφειλέτη, αλλά όχι ουσιώδης, από τον άλλον. ποιος ακριβώς θα πρέπει να είναι ο ουσιαστικός στόχος κάθε ανάκαμψης. Είναι σαφές ότι ο δανειστής ήθελε μεγαλύτερη ασφάλεια και το πέτυχε μέσω ιδιωτικής συμφωνίας με τον οφειλέτη, συμφωνία βάσει της οποίας δόθηκε στον πιστωτή το αποκλειστικό δικαίωμα σε ένα πράγμα ή ακίνητο. Η αρχαία νομική άποψη δεν ήταν ακόμη σε θέση να διαχωρίσει την έννοια του δικαιώματος σε πράγμα κάποιου άλλου από την έννοια της κατοχής και της κυριότητας, και επομένως δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι το δικαίωμα εξασφάλισης ενός πράγματος σχεδόν δεν διαχωρίστηκε από το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Στη σειρά των υλικών προμηθειών, η ιστορία μας πρώτα από όλα μας παρουσιάζει την παροχή ελευθερίας. Εδώ βλέπουμε μια πλήρη συγχώνευση του προσωπικού δικαίου με το περιουσιακό δίκαιο, διότι η προσωπικότητα του οφειλέτη παρομοιαζόταν με πράγμα, και το δικαίωμα ιδιοκτησίας ασκήθηκε στο δικαίωμα στην προσωπικότητα. Τέτοιες συμφωνίες αναφέρονται ήδη από τη Russkaya Pravda (αγορές). Εδώ προέκυψαν στη συνέχεια οι υποθήκες ή οι ενεχυροδανειστές, εξ ου και η δεσμευμένη δουλεία, εξ ου και η ικανοποίηση του χρέους μέσω της παροχής για να ζήσει, και το τελευταίο είδος αυτού - η παροχή σε δημόσια έργα, που έπαυσε ήδη τον 18ο αιώνα. Αυτό το δικαίωμα ενεχυρίασης για χρέος χρησιμοποιήθηκε πολύ, ειδικά, φαίνεται, τον 17ο αιώνα και περιοριζόταν μόνο από το δικαίωμα που το ίδιο το κράτος διεκδίκησε στους υπηρετούντες και φορολογικούς ανθρώπους που δεν ανήκαν αποκλειστικά στον εαυτό τους, αλλά ταυτόχρονα, και ιδιαίτερα, ανήκαν στο κράτος.
Γύρω στον 15ο αιώνα εμφανίζονται πράξεις από τις οποίες είναι σαφές ότι ο πιστωτής προσπαθεί να δημιουργήσει μια άμεση σύνδεση μεταξύ της αξίωσής του και της περιουσίας του οφειλέτη: για το σκοπό αυτό, στις δανειακές πράξεις, ο οφειλέτης σημαίνει το σύνολο ή μέρος της περιουσίας του, αναγνωρίζοντας την ευθύνη του ακινήτου για την ορθή πληρωμή του χρέους (σε ασήμι και σε μέγεθος δικαστηρίου, ένα άτομο). ή αναφέρεται ότι η γνωστή περιουσία του οφειλέτη λειτουργεί ως εγγύηση για την ορθή καταβολή των χρημάτων. Τέτοιες πράξεις δεν εκφράζουν ακόμη συγκεκριμένο δικαίωμα ενεχύρου: άμεσος σκοπός τους είναι να αποδώσουν την ικανοποίηση του χρέους στην περιουσία του οφειλέτη, να υποδείξουν τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη ή στο ακίνητο που χρησιμεύει ως εγγύηση για την καλή δουλειά του δανειολήπτη. Όμως το δικαίωμα ενεχύρου εκφράζεται οριστικά στις πράξεις εκείνες στις οποίες αναφέρεται ρητά ότι ορισμένη περιουσία του οφειλέτη δίνεται ως εγγύηση για την οφειλή. Με τέτοιες πράξεις, τα ίδια τα μέρη καθιέρωσαν για τον εαυτό τους τους κανόνες αμοιβαίων σχέσεων, ανεξάρτητα από το νόμο zemstvo. Όμως από τον 16ο αιώνα εμφανίστηκαν τα πρώτα διατάγματα για ενέχυρο και οι νομικές του συνέπειες.
Με τη σύσταση ενεχύρου στη χώρα μας, η κατοχή του ενεχυρασμένου ακινήτου μεταβιβάστηκε αρχικά στον ενεχυραστή. Ενώ δεν υπήρχε ακόμη επίγνωση της διαφοράς μεταξύ κατοχής και περιουσίας, το ενέχυρο πλησίαζε την πραγματική αποξένωση της περιουσίας. Προέκυψε σχέση μεταξύ του πιστωτή και του οφειλέτη, δυνάμει της οποίας ο πρώτος έπρεπε να επιστρέψει το ακίνητο στον δεύτερο σε περίπτωση ορθής καταβολής του χρέους, έτσι ώστε η πληρωμή αυτή να λάβει την αξία των λύτρων. Με την κατοχή η χρήση του ενεχύρου, ελεύθερη και χαρακτηριστική του πλήρους κυρίου, πέρασε και στον ενεχυρούχο. Ακόμη και η διάθεση του ενεχυριασμένου ακινήτου, η εκποίηση του δεν αντέκρουε το δικαίωμα του ενεχύρου: η νομική συνείδηση δεν είχε φτάσει ακόμη στην έννοια του ενεχύρου ως δικαίωμα σε κάποιο άλλο πράγμα, και ως εκ τούτου το ενεχυρασμένο ακίνητο δεν απαγορευόταν από τον πιστωτή. Όταν η οφειλή ήταν ληξιπρόθεσμη, η ενεχυριασμένη περιουσία περιήλθε στην πλήρη ιδιοκτησία του πιστωτή και η εξαγορά της επιτρεπόταν μόνο για συγγενείς, σύμφωνα με το οικογενειακό δίκαιο. Η υποθήκη, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά, μετατράπηκε σε εκπρόθεσμη πράξη πώλησης, δηλ.
Το υποθηκευμένο ακίνητο καταχωρήθηκε για τον πιστωτή στα βιβλία της τοπικής παραγγελίας.
Αυτός είναι ο αρχαίος τύπος ρωσικού νόμου για την ενέχυρο. Όχι πριν από τον 18ο αιώνα, ακριβώς το 1737, η νομοθεσία μας εκφράζει μια διαφορετική, νέα έννοια του ενεχύρου, ως μέσο εξασφάλισης ενός χρέους, το οποίο θα έπρεπε να εξυπηρετεί μόνο για αυτόν τον σκοπό. Η υποθήκη δεν διατάχθηκε πλέον να μετατραπεί σε πράξη. Το ενεχυρασμένο ακίνητο, αθέτηση, πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό και ο ενεχυραστής λαμβάνει περίοδο χάριτος για εξαγορά και στον ενεχυραστή στον πλειστηριασμό μόνο το δικαίωμα πρώτης άρνησης και παρακράτησης του ακινήτου σε απαίτηση όταν οι όροι του πλειστηριασμού είναι δυσμενείς για αυτόν. Σύμφωνα με αυτή τη νέα αντίληψη, η ιδιοκτησία υποθηκευμένης περιουσίας δεν μπορεί από μόνη της να γίνει ιδιοκτησία. το ενέχυρο δεν αποτελεί αποξένωση κληρονομικού δικαιώματος, αλλά επιτρέπει μόνο τη δυνατότητα αποξένωσης αργότερα· είναι η έννοια του ενεχύρου ως δικαίωμα σε πράγμα κάποιου άλλου και η απαγόρευση της ενεχυριασμένης περιουσίας. Αλλά αυτή η νέα έννοια της ασφάλειας δεν εμφανίστηκε για πολύ. Επί Ελισάβετ, το 1744, αποκαταστάθηκε το δικαίωμα του ενεχύρου, που ίσχυε την εποχή του Κώδικα.
Το νέο σύστημα καθιερώθηκε τελικά στη νομοθεσία μας όχι νωρίτερα από το 1800, με τη δημοσίευση του Πτωχευτικού Χάρτη και οι ουσιαστικοί κανόνες αυτού του συστήματος παραμένουν σε ισχύ μέχρι σήμερα.
Μόνο ακίνητα που ανήκουν με δικαίωμα κυριότητας μπορούν να ενεχυριαστούν (1629). Η παραχώρηση περιουσίας άλλου ως εγγύηση στο όνομά του είναι παράνομη και άκυρη. Το ακίνητο κάποιου άλλου μπορεί να ενεχυριαστεί για τον εαυτό του μόνο βάσει συμφωνίας με έναν τρίτο, τον ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου (1632, Pol. Treasury Contract., Art. 69) 315. Εάν το ακίνητο ανήκει με δικαίωμα κυριότητας, τότε δεν υπάρχει κανένα εμπόδιο για την ενεχυρίασή του, ακόμη και αν δεν ήταν στην κατοχή του ίδιου του υποθηκοφύλακα. αλλά είναι αυτονόητο ότι στην περίπτωση αυτή τα δικαιώματα τρίτου, ο οποίος, βάσει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, βρίσκεται στην προσωρινή κατοχή του ακινήτου, πρέπει να παραμείνουν απαραβίαστα.
Άρα, το ενεχυρασμένο ακίνητο μπορεί να μην βρίσκεται στην κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή, αλλά πρέπει οπωσδήποτε να είναι στη διάθεσή του δωρεάν: πρέπει να είναι δωρεάν, δεν πρέπει να βαρύνει κανέναν άλλο περιουσιακό δικαίωμα. Σημάδι αυτού του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι η απαγόρευση που επιβάλλεται στο κτήμα. Μέχρι το 1862, ίσχυε ο άνευ όρων κανόνας ότι δεν μπορούσε να συναφθεί υποθήκη σε κτήμα που βρισκόταν υπό απαγόρευση 316. Εάν συνέβαινε αυτό, τότε το εμπράγματο δικαίωμα βάσει του οποίου επιβλήθηκε προηγουμένως η απαγόρευση θα παρέμενε σε ισχύ και το επόμενο ενέχυρο θα καταστρεφόταν, αν και ταυτόχρονα η υποχρέωση που εξασφάλιζε δεν θα καταστρεφόταν από το ενέχυρο. Ακόμη και όταν δεν υπήρχε απαγόρευση, αλλά υπήρχε υποθήκη στο κτήμα που αργότερα υποθηκεύτηκε σε άλλα χέρια, μόνο η πρώτη από τις υποθήκες παρέμενε σε ισχύ (1630). Αλλά το 1862 αυτό άλλαξε, όπως θα δούμε παρακάτω. Κτήμα σε εξαρτημένη κατοχή χωρίς τίτλο δεν υπόκειται σε δέσμευση εκ μέρους του ιδιοκτήτη.
Τα δεσμευμένα κτήματα, ως ιδιοκτησία της οικογένειας, δεν μπορούν να υποθηκευτούν. μόνο τα έσοδα από αυτά υπόκεινται σε ενέχυρο σε ορισμένες περιπτώσεις (1641, 489). Κτήμα που κατέχεται ισόβια υπόκειται σε ενέχυρο μόνο βάσει ειδικής εξουσιοδότησης του προσώπου από το οποίο ιδρύθηκε η κυριότητα (1629, παράγραφος 2). Όταν κάποιο ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί χωρίς την άδεια των αρχών ή του τμήματος, τότε δεν μπορεί να υποθηκευθεί χωρίς άδεια (1393, 1638). Το ενέχυρο, όπως και η εκποιητική πράξη, μπορεί να συνοδεύεται από όρο εκκαθάρισης της περιουσίας, σε περίπτωση που το ενεχυριασμένο ακίνητο εκποιηθεί μεταγενέστερα σε άλλο. Στη βάση αυτή μπορεί να υποθηκευθεί αμφισβητούμενη περιουσία (1631). Σε ενέχυρο υπόκειται μόνο ολόκληρη η περιουσία ή τέτοιο τμήμα που μπορεί να διαχωριστεί. Περιουσία που δεν υπόκειται σε κατακερματισμό κατά την αλλοτρίωση δεν υπόκειται σε κατακερματισμό κατά τη διάρκεια ενεχύρου (1633–1635), δεδομένου ότι το ενέχυρο προϋποθέτει ήδη την αποξένωση.
Σε αυτήν την αναπόσπαστη μορφή, το ενεχυρασμένο ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για ένα χρέος ή απαίτηση. Ακόμη και αν πολλά χωριστά ακίνητα είχαν υποθηκευθεί σε ένα χέρι με ένα συμβόλαιο, κάθε ολόκληρη περιουσία πρέπει να πληροί μόνο μια συγκεκριμένη και ολοκληρωμένη απαίτηση, και επομένως η πράξη πρέπει οπωσδήποτε να αναφέρει ακριβώς το ποσό που βρίσκεται σε κάθε περιουσία (1644). Μέχρι το 1862, ο νόμος μας δεν επέτρεπε πολλά κοινά εμπράγματα δικαιώματα μεταξύ ιδιωτών, εξασφαλισμένα με την ίδια περιουσία, και επομένως ένα ακίνητο που είχε ενεχυριαστεί από το ένα χέρι δεν μπορούσε να ενεχυριαστεί σε άλλο, ακόμη κι αν η αξία του ακινήτου υπερέβαινε το ποσό της οφειλής στον πρώτο ενυπόθηκο. Αλλά το 1862, το Ανώτατο Συμβούλιο ενέκρινε στις 12 Φεβρουαρίου τη γνώμη του Κρατικού Συμβουλίου σχετικά με ορισμένα οφέλη και διατάξεις για τους γαιοκτήμονες και τους γαιοκτήμονες. Αυτό το, ονομαστικά, ειδικό και ιδιωτικό ψήφισμα περιέχει μια σημαντική αλλαγή στον γενικό κανόνα σχετικά με την ενεχυρίαση της ακίνητης περιουσίας. Τα ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί σε πιστωτικά ιδρύματα μπορούν, επιπλέον, να ενεχυριαστούν σε ιδιωτικά ιδρύματα και σε πρόσωπα υπό υποθήκη.
Αλλά, επιπλέον, σύμφωνα με την έννοια των παραγράφων 2 και 3 του μέρους ΙΙΙ του παρόντος ψηφίσματος, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι τα κτήματα που έχουν ενεχυριαστεί σε ιδιώτες επιτρέπεται, με την υπόλοιπη αξία τους, να ενεχυριάζονται σε άλλα χέρια, με την επιφύλαξη ύπαρξης προηγούμενου ενεχύρου. «Οι οφειλές προς τα κρατικά πιστωτικά ιδρύματα βάσει του αρχικού ενεχύρου της περιουσίας, η ευθύνη για αντίγραφα βεβαιώσεων που εκδόθηκαν για ενέχυρο σε υποθέσεις στο ταμείο και τα χρέη που είναι εξασφαλισμένα με υποθήκες επί της ίδιας περιουσίας, καθώς και οι απαγορεύσεις όλων αυτών των οφειλών, δεν εμποδίζουν τη σύνταξη νέας υποθήκης». Μόνο στη νέα υποθήκη πρέπει να αναγράφονται όλα τα χρέη που είχαν προηγουμένως εξασφαλιστεί από την ίδια περιουσία (Αστικό Δίκαιο, Άρθ. 16301, 1646).
Υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για το νόημα αυτού του νέου νόμου, λόγω της ασάφειας στη διατύπωσή του και της έλλειψης κινήτρων. Πολλοί πιστεύουν ότι η αποδοχή νέων εξασφαλίσεων από την απαγόρευση ισχύει ειδικά μόνο για ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί σε πιστωτικά ιδρύματα. Υπό αυτή την έννοια, η απόφαση του Ο.Σ. Το 1ο 3ο D-v 1866–1868 έγινε για τα χωριά Rabinovich και Markevich. Νυμφεύομαι. Τέχνη. 1215 νέο Εκτιμ. Δικαστήριο. Γρ., η οποία αναφέρει ότι οι κατασχέσεις επί του στεγαστικού δανείου καταβάλλονται «ανάλογα με την αρχαιότητα των υποθηκών».
Στην περίπτωση του Shperling, Citizen. Cass. Το Τμήμα εξήγησε ότι ακίνητη περιουσία που έχει ενεχυριαστεί σε ιδιώτη, ακόμη και αν δεν έχει εκδοθεί δάνειο από πιστωτικό ίδρυμα ως εξασφάλιση, μπορεί να ενεχυριαστεί σε άλλα χέρια για δεύτερη, τρίτη, κ.λπ. υποθήκες υπό τον όρο της παροχής στους ανώτερους ενυπόθηκους δανειστές δικαίωμα προτεραιότητας ικανοποίησης από την ενυπόθηκη περιουσία. 1630. Ζαχ. Πολίτης (δεκ. 1889, αρ. 88).
Ιδιότητες προσωπικότητας. Εφόσον το ενέχυρο προϋποθέτει εκποίηση, μόνο αυτός που μπορεί να το εκποιήσει με πώληση μπορεί να ενεχυρώσει ακίνητη περιουσία (1627). Επομένως, οι ανήλικοι και οι υπό κηδεμονία δεν μπορούν να είναι υποθηκοφύλακες. Εάν το υποθηκευμένο ακίνητο είναι σε καθυστέρηση, περιέρχεται στην προσωρινή κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή. Επομένως, η αποδοχή ενεχύρου συνδέεται με την έννοια της προσωπικής ικανότητας του ενεχυρούχου να κατέχει το ακίνητο που έγινε δεκτό ως ενέχυρο. Σε αυτή τη βάση, μόνο όσοι έχουν δικαίωμα τύχης μπορούν να δεχτούν περιουσία ως εγγύηση (1828). Σύμφωνα με αυτόν τον γενικό κανόνα, μπορεί κανείς, παρεμπιπτόντως, να απαγορεύσει, στο νόμο του 1884, σε άτομα πολωνικής καταγωγής να δέχονται κτήματα στη δυτική περιοχή, που βρίσκονται εκτός πόλεων και κωμοπόλεων, ως εγγύηση (Αστικό Δίκαιο, άρθρο 698, σημείωση 2, παράρτημα).
Μολονότι αυτά τα πρόσωπα, με διάταγμα της 10ης Δεκεμβρίου 1865, απαγορευόταν να αποκτήσουν εκ νέου κτήματα των ιδιοκτητών γης στην περιοχή αυτή με οποιοδήποτε άλλο μέσο εκτός από την κληρονομιά, δεν απαγορευόταν να δέχονται τέτοια κτήματα ως εγγύηση, και αυτό χρησιμοποιήθηκε συχνά για την πραγματική ενίσχυση της ενυπόθηκης περιουσίας που δεν είχε νόμιμα δικαιώματα να την αποκτήσει με υποθήκη. Ο ενυπόθηκος δανειστής μιας υποθήκης μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο - ευγενής κοινωνία (1693).
Όσον αφορά το δικαίωμα των προσώπων πολωνικής καταγωγής να δέχονται ακίνητα στη δυτική περιοχή ως εγγύηση, Πολίτης. Cass. Τμ. Στην απόφαση 1882, Νο. 13, σκέφτηκε ότι η απαγόρευση σε άτομα πολωνικής καταγωγής να αποκτήσουν εκ νέου κτήματα στις δυτικές επαρχίες δεν επεκτείνεται στην αποδοχή τέτοιων περιουσιακών στοιχείων ως εγγύηση. αλλά κατά την κατάσχεση υποθήκης, τέτοια κτήματα δεν μπορούν ούτε να παραδοθούν σε προσωρινή κατοχή στον ενυπόθηκο δανειστή ούτε να παρακρατηθούν από αυτόν σε πλειστηριασμό. – Αλλά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από πρόσωπα ρωσικής καταγωγής στη δυτική περιοχή βάσει των προτιμησιακών κανόνων του 1864 δεν μπορούν, κατά την έννοια του νόμου, να δοθούν ως εγγύηση σε πρόσωπα πολωνικής καταγωγής και Εβραίους.
Έντυπο ενεχύρου. Μεταξύ ιδιωτών γίνεται ενέχυρο υπό μορφή οχυρού υποθήκης, κατά δουλοπαροικία, διότι το ενέχυρο συνδέεται με την έννοια της αποξένωσης της ιδιοκτησίας ή του περιορισμού των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (1642, 1643). Δύο μάρτυρες υπογράφουν την υποθήκη (1645). Απαραίτητη συνέπεια της εκτέλεσης υποθήκης είναι η επιβολή απαγόρευσης στο υποθηκευμένο ακίνητο.
Η μορφή αυτής της πράξης είναι αυστηρή και οι πράξεις ενεχύρου και υποθήκης κατοικίας δεν έχουν αποτέλεσμα υποθήκης. Νυμφεύομαι. Cass. αποφασίζει 1875, Ν 909 και πολλά άλλα. κ.λπ.
Στην εφαρμογή. από το 1420 Art. (σημ.) λέγεται ότι συντάσσονται υποθήκες σε σχέση με το έντυπο της εκποιητικής πράξης. Επομένως, στην υποθήκη η περιγραφή του υποθηκευμένου ακινήτου και των παρελκομένων του πρέπει να ορίζεται όπως απαιτείται από το έντυπο της πράξης πώλησης. Από αυτό, σε μία περίπτωση, συνήχθη το συμπέρασμα ότι τα εργοστάσια και τα εργοστάσια που περιλαμβάνονται στην περιουσία δεν θεωρούνται υποθηκευμένα, εάν δεν κατονομάζονται στην υποθήκη επί της περιουσίας (βλ. Κασ. απόφαση 1869, Αρ. 1008).
Η Maria Petrovskaya δανείστηκε 2000 ρούβλια από τη Sofia Topachevskaya. για περίοδο 14 Δεκεμβρίου 1884, εξασφαλισμένη από την περιουσία, αλλά ο ανώτερος συμβολαιογράφος αρνήθηκε να εγκρίνει την υποθήκη στις 28 Ιανουαρίου 1885, μεταξύ άλλων, επειδή η διάρκεια του δανείου είχε λήξει· Πολιτικά Κασσάτ. Το Τμήμα αναγνώρισε ότι το δικαίωμα ενεχύρου είναι αυτοτελές δικαίωμα, ανεξάρτητο από τη δανειακή σύμβαση, ο όρος του οποίου καθορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη. Για τη θέσπιση αυτού του ενεχύρου ως εμπράγματου δικαιώματος, ο νόμος απαιτεί μόνο τη συμμόρφωση με γνωστούς κανόνες, οι οποίοι περιλαμβάνουν (Not. Pol., Art. 161) υποβολή της πράξης ενεχύρου για έγκριση στον ανώτερο συμβολαιογράφο της δικαστικής περιφέρειας όπου βρίσκεται το ακίνητο, εντός ενός έτους, ανεξάρτητα από τη διάρκεια του δανείου, η οποία μπορεί να είναι μικρότερη από ένα έτος. Έτσι, η θεμελίωση αυτού του εμπράγματου δικαιώματος ενεχύρου δεν εξαρτάται από τη λήξη της διάρκειας του δανείου, ιδίως εφόσον στην περίπτωση αυτή προκύπτει η ανάγκη για ενέχυρο για τον πιστωτή. Για τους λόγους αυτούς, το Τμήμα αναγνώρισε ότι η έγκριση της υποθήκης από τον ανώτερο συμβολαιογράφο μπορεί να ακολουθήσει και μετά τη λήξη της διάρκειας του δανείου (απόκ.
1888, Ν 59).
1874, Αρ. 139. Μια συμφωνία για δανεισμό χρημάτων, με υποθήκη ή ενέχυρο ακινήτου, περιλαμβάνει αφενός την υποχρέωση του οφειλέτη να πληρώσει το δανεισμένο ποσό εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος και αφετέρου το δικαίωμα των πιστωτών, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης, να λάβουν ικανοποίηση από το γνωστό ακίνητο που καθορίζεται στη συμφωνία. Για να ασκήσει ο πιστωτής αυτό το τελευταίο δικαίωμα, ο νόμος ορίζει ότι η προϋπόθεση εξασφάλισης της οφειλής με ορισμένη περιουσία πρέπει να γίνεται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Η μη συμμόρφωση με αυτούς τους κανόνες, ωστόσο, δεν απαλλάσσει τον οφειλέτη από την υποχρέωση να εκπληρώσει την υποχρέωση που ανέλαβε - να επιστρέψει τα χρήματα που πήρε, αλλά μπορεί μόνο να στερήσει από τον πιστωτή το δικαίωμα να απαιτήσει ικανοποίηση με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος για την εκτέλεση των ίδιων των πράξεων υποθήκης.
1877, Ν 59. Με βάση το άρθ. 1647. Χ τ. 1 ώρα. με την ολοκλήρωση της υποθήκης επιβάλλεται απαγόρευση στην υποθηκευμένη περιουσία και εάν δυνάμει του εντύπου ανακοίνωσης που επισυνάπτεται στο άρθ. 1823, τόμ. Χ, μέρος 2 (αντίστοιχο παράρτημα στο άρθρο 10 του Νόμου. Πολ. Εκτέλεση. Πολιτ.) Οι ανακοινώσεις αυτές είναι γραμμένες σύμφωνα με τα ονόματα των ιδιοκτητών του κτήματος, ωστόσο, η ίδια η μορφή των ανακοινώσεων δηλώνει ότι σφραγίζεται για την απαγόρευση των κτημάτων. Ενόψει αυτού, η μη μεταφορά της απαγόρευσης στον νέο ιδιοκτήτη δεν απαλλάσσει την περιουσία από την απαγόρευση που της τίθεται.
§ 70. Αποτέλεσμα ενεχύρου. Σχέσεις μεταξύ των μερών. Ενεχυροδανειστής και ενυπόθηκος δανειστής. Περιορισμένη διάθεση της περιουσίας στο πρόσωπο του ενυπόθηκου δανειστή. Είναι δυνατή η υποθήκη υποθηκευμένης περιουσίας; Το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να αντιταχθεί στις ενέργειες του ενυπόθηκου δανειστή. Προστασία της ακεραιότητας της εξασφάλισης. Μεταβίβαση στεγαστικών δικαιωμάτων. Εγγύηση κάποιου άλλου. Καταγγελία στεγαστικών δικαιωμάτων. Επίλυση εξασφαλίσεων με πληρωμή. Άρση της απαγόρευσης. Άσκηση του δικαιώματος ενεχύρου. Παραχώρηση της περιουσίας σε προσωρινή κατοχή στον ενυπόθηκο δανειστή. Η πρακτική σημασία αυτής της κατοχής. Ευθύνη ιδιοκτήτη. Προθεσμίες εξαργύρωσης. Δημόσια πώληση. Δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή σε δημόσια πώληση. Αποκλειστικότητα του δικαιώματος ενεχύρου
Το ενέχυρο θεμελιώνει το αποκλειστικό δικαίωμα του ενεχύρου επί της ενεχυρασμένης περιουσίας, αν και δεν παύει να είναι κτήμα άλλου. Επομένως, το πρόσωπο που έχει αυτό το δικαίωμα ονομάζεται ενεχυραστής και ο κύριος, κύριος της περιουσίας, ονομάζεται ενεχυραστής. Πρόκειται για τα δύο απαραίτητα για κάθε υποθήκη πρόσωπα, μεταξύ των οποίων δημιουργείται ειδική έννομη σχέση μέσω της υποθήκης. Το ενέχυρο συνήθως συνδέεται με προσωπική υποχρέωση και επομένως δημιουργείται διπλή σχέση μεταξύ αυτών των δύο προσώπων: το ένα ως προς την υποχρέωση, το άλλο για το πράγμα, την περιουσία που χρησιμεύει ως εγγύηση για την υποχρέωση. Αυτό είναι το μέρος για να μιλήσουμε για το τελευταίο. Από τη στιγμή που ο ενεχυραστής αποκτήσει το δικαίωμα επί του ενεχυρασμένου ακινήτου, αναστέλλεται το δικαίωμα διάθεσης στην εν λόγω περιουσία για τον ενεχυραστή-ιδιοκτήτη. Δεν μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει αυτό το ακίνητο χωρίς τη βούληση του ενυπόθηκου δανειστή. Δεν μπορεί να υποθηκεύσει το ίδιο ακίνητο σε άλλα χέρια, με τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή, με άλλη υποθήκη;
Ο νόμος δεν το απαγόρευε θετικά. αλλά ο νόμος κατανοούσε ως ενέχυρο ένα αποκλειστικό δικαίωμα σε ένα πράγμα, που ανήκει σε ένα μόνο πρόσωπο και συνδέεται με μία μόνο αξίωση. Επομένως, εάν υπήρχε απαγόρευση ακινήτου υπέρ ενός ατόμου, ούτε ένα αστικό επιμελητήριο (τουλάχιστον μέχρι το 1862) δεν θα είχε υποθέσει το ίδιο ακίνητο υπέρ άλλου, έστω και με τη συγκατάθεση του πρώτου ενυπόθηκου δανειστή, πολύ περισσότερο χωρίς τη συγκατάθεσή του. Για να γίνει αυτό, ήταν απαραίτητο να εξοφληθεί πρώτα η πρώτη υποθήκη και να αφαιρεθεί η απαγόρευση από την περιουσία. Όμως ο νόμος του 1862 επιτρέπει πρόσθετο ενέχυρο σε κτήμα που είναι ήδη υπό απαγόρευση (βλ. παραπάνω).
Με την απόκτηση εμπράγματου δικαιώματος στην ιδιοκτησία με αυτόν τον τρόπο, ο ενεχυραστής αναλαμβάνει επίσης φόβο, όπως τον αποδέχεται ο αγοραστής μόλις λάβει μια πράξη δουλοπαροικίας από τον πωλητή. Και ως εκ τούτου, εάν το ενεχυρασμένο περιουσιακό στοιχείο πτωχεύσει ή καεί, ο ενεχυραστής υποφέρει από αυτό στην ασφάλειά του, και δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενεχυραστή να του παράσχει άλλο ακίνητο ως εγγύηση. Εάν, για παράδειγμα, κατά τη σύσταση ενεχύρου, το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης διέκοψε την ασφάλιση, τότε ο ενεχυραστής, εκτός εάν υπήρχε ειδική προϋπόθεση, δεν μπορεί να αναγκάσει τον ενεχυραστή να ανανεώσει την ασφάλιση, αλλά μπορεί ο ίδιος να παραδώσει το ακίνητο για ασφάλιση, εάν το επιθυμεί, βάσει ειδικών κανόνων που περιέχονται στα καταστατικά των ασφαλιστικών εταιρειών.
Το 1867, για ζητήματα που προέκυψαν σχετικά με την αμοιβαία ασφάλιση zemstvo, αποφασίστηκε: ο ενυπόθηκος δανειστής, του οποίου η απαίτηση είναι εξασφαλισμένη με υποθήκη σε ανασφάλιστα ακίνητα, μπορεί να το παραδώσει από φόβο ότι δεν υπερβαίνει το ποσό της υποθήκης. αλλά ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να το ασφαλίσει για το υψηλότερο ποσό. Σε περίπτωση καύσης περιουσίας, ο ενυπόθηκος δανειστής ικανοποιείται πρωτίστως από το ποσό της ασφαλιστικής αποζημίωσης. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν επίσης για την ενεχυρίαση ιδιωτικής περιουσίας για συμβάσεις, προμήθειες και άλλες συναλλαγές (βλ. Πλήρης Συλλογή Νόμων του 1867, N 45328).
1877, Ν 253. Δυνάμει του 1630 Άρθ. Χ στ. 1, το ενέχυρο περιουσίας που απαγορεύεται είναι άκυρο. Το γεγονός ότι η υποθήκη εκδόθηκε από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με αντάλλαγμα και για την πληρωμή της προηγούμενης υποθήκης, που έγινε πριν από την επιβολή της απαγόρευσης, δεν μπορεί να αλλάξει το γεγονός ότι η νεοεκδοθείσα υποθήκη έγινε ενώ υπήρχε η απαγόρευση και, επομένως, σε αντίθεση με την κυριολεκτική έννοια του άρθρου 1630, που θετικά απαγορεύει και αποδέχεται την περιουσία. να μην επιτρέπεται μια τέτοια αντικατάσταση μιας υποθήκης με άλλη.
1873, Ν 600. Σύμφωνα με τους νόμους περί διαδικασίας είσπραξης ληξιπρόθεσμων υποθηκών, ο πιστωτής, λόγω της ληξιπρόθεσμης υποθήκης, ασφάλιζε την περιουσία που ήταν ανασφάλιστη από τον οφειλέτη και στη συνέχεια την πήρε στην κατοχή του με βάση το άρθ. 2026. Χ τ. 2 h. (αντίστοιχο με το άρθρο 192 Πολ. Ανάκτηση Αστ.), δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει από τον οφειλέτη αποζημίωση για έξοδα ασφάλισης είτε για το χρόνο πριν από την κατοχή του ακινήτου, είτε για το χρόνο που το κατείχε.
Ο νόμος δεν παρέχει στον ενυπόθηκο δανειστή άμεσο δικαίωμα αντίρρησης στις καταστροφικές για την περιουσία ενέργειες και εντολές του ενυπόθηκου δανειστή έως ότου λήξει η διάρκεια της υποθήκης και δεν υποβληθεί για είσπραξη. Αλλά από αυτή τη στιγμή δύσκολα είναι δυνατό να αρνηθεί κανείς ένα τέτοιο δικαίωμα (Πολ. Αθωωτική. Πολιτ., Άρθ. 618). Ο ειδικός νόμος του ενεχύρου δεν μας παρέχει ακριβείς ορισμούς για τη σχέση του ενεχυραστή με τον ενεχυραστή. Ο ενεχυραστής διατηρεί την κατοχή της περιουσίας και αυτή η κατοχή δεν εμποδίζεται από τίποτε, εκτός από την απαγόρευση, η οποία καθιστά αδύνατη την αποξένωση της περιουσίας και βάσει της απαγόρευσης είναι δυνατή, σύμφωνα με το νόμο μας, να πραγματοποιηθούν πράξεις αποξένωσης, για παράδειγμα, χρήση, αυτοπροσώπως. Όμως, ενώ η υποθήκη δεν έχει καθυστερήσει ακόμη και δεν έχει υποβληθεί προς είσπραξη και η ενυπόθηκη περιουσία είναι υπό απαγόρευση, στην κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή, το ερώτημα είναι: έχει το δικαίωμα να συνάψει τέτοιες συναλλαγές με τρίτους σε αυτήν την περιουσία που τείνουν να μειώσουν την ουσιαστική αξία της περιουσίας ή να περιορίσουν την ελεύθερη κατοχή και χρήση της;
Έχει, για παράδειγμα, ο υποθηκοφύλακας το δικαίωμα να πουλήσει την ξυλεία από αυτό το κτήμα για υλοτόμηση; Έχετε το δικαίωμα να το παραχωρήσετε ολόκληρο ή τμηματικά για ενοικίαση και συντήρηση σε τρίτους; Παρόλο που εκφράστηκε παραπάνω η άποψη ότι πριν από την καθυστέρηση της υποθήκης, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει τη νομική ευκαιρία να σταματήσει τις καταστροφικές για την περιουσία ενέργειες και εντολές του ενυπόθηκου δανειστή, αυτό δεν λύνει ακόμη το ερώτημά μας. διότι η ελευθερία δράσης δεν προϋποθέτει ακόμη τη νομιμότητα και την ορθότητα αυτών των ενεργειών· αντιθέτως, προϋποθέτει την προσωπική ευθύνη του δρώντος για τις συνέπειες των πράξεών του εάν παραβιάζουν τα έννομα συμφέροντα άλλου προσώπου.
Επομένως, είναι προφανές ότι ο ενυπόθηκος δανειστής ευθύνεται έναντι του ενυπόθηκου δανειστή για τις πράξεις και τις εντολές του σχετικά με την ενυπόθηκη περιουσία, αφού η αξία της περιουσίας θα μπορούσε να μειωθεί από αυτές - όχι όμως η αξία που είχε υπόψη ο ενεχυραστής κατά τον υπολογισμό της ασφάλειάς του λόγω της υποτιθέμενης προσωπικής αφερεγγυότητας του οφειλέτη. ικανοποιεί ολόκληρη την εξασφαλισμένη ποινή (αντικειμενική αξία).
Κατά συνέπεια, εάν, πριν από την καθυστέρηση της υποθήκης, ο ενυπόθηκος δανειστής πούλησε ξυλεία από το κτήμα για υλοτόμηση και τη μίσθωσε, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν μπορεί, στην περίπτωση αυτή, να απαιτήσει την κατάλληλη προσθήκη στην υποθήκη. αλλά όταν, με την ικανοποίηση της υποθήκης, αποδειχθεί ότι η αξία της εξασφάλισης δεν ήταν αρκετή για να ικανοποιηθεί πλήρως, ο ενυπόθηκος δανειστής θα έχει το δικαίωμα, ανεξάρτητα από την εξαντλημένη αξία της εξασφάλισης, να απαιτήσει πρόσθετη ικανοποίηση προσωπικά από τον ενυπόθηκο δανειστή στο βαθμό που υπέστη ζημία στην ασφάλειά του από τις προσωπικές ενέργειες και τον ενυπόθηκο δανειστή.
Όμως το ερώτημα εμφανίζεται με άλλη μορφή. Το ερώτημα είναι: εάν οι αναφερόμενες ενέργειες και εντολές του ενεχυραστή επί της περιουσίας που βρίσκεται στην κληρονομική του κατοχή, αναγνωριστούν ως παραβίαση του εμπράγματου δικαιώματος του ενεχυραστή και βάσει αυτής της βάσεως αναγνωριστούν ως άκυρες σε σχέση με τρίτους που συνήψαν συναλλαγή επί της περιουσίας με τον ενεχυραστή. Για παράδειγμα: θα πρέπει η υποθήκη να ισχύει, κατόπιν αιτήματος του ενυπόθηκου δανειστή, για να σταματήσει την υλοτόμηση δασών στο κτήμα από τρίτο ενοικιαστή, να σταματήσει τη σύμβαση μίσθωσης που έχει συνάψει ο υποθηκοφύλακας και να εξορίσει τον ενοικιαστή πριν από τη λήξη της προθεσμίας από τη μισθωμένη γη; Αυτά τα ερωτήματα δεν μπορούν να επιλυθούν βάσει γενικών αρχών, τις οποίες, όπως προαναφέρθηκε, ο νόμος μας δεν αναφέρει και τις οποίες δεν έχουμε το δικαίωμα να δανειστούμε από άλλη νομοθεσία.
Το δικαίωμα του ενεχυρούχου, αν και στην ουσία είναι πραγματικό, εξακολουθεί να μην είναι δικαίωμα ιδιοκτησίας και στο σύστημά μας δεν βρίσκει καν θέση στην κατηγορία «στην απόκτηση και ενίσχυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας», επομένως δεν είναι σε καμία περίπτωση δυνατή η εφαρμογή του άνευ όρων δικαίου της ιδιοκτησίας σε αυτό. Είναι απαραίτητο σε κάθε περίπτωση να εξετάζεται, εντός των ορίων θετικού ειδικού νόμου, το περιεχόμενο του δικαιώματος που φέρεται ότι έχει παραβιαστεί για να αποφασιστεί ποιες θα είναι οι συνέπειες της παραβίασης, προσωπικές ή υλικές. Ο νόμος μας λέει τα εξής σε αυτές τις περιπτώσεις. Η κοπή δασών δεν απαγορεύεται με άμεσο νόμο στον υποθηκοφύλακα σε υποθηκευμένο ακίνητο (μεταξύ ιδιωτών). Επομένως, ο ενυπόθηκος δανειστής, πριν προσκομίσει την υποθήκη για κατάσχεση, δεν μπορεί καθόλου να διακόψει τη λειτουργία της σύμβασης δασικής υλοτομίας ή γενικά της σύμβασης μίσθωσης του υποθηκευμένου ακινήτου 317.
Με την προσκόμιση της υποθήκης, εάν ήταν απαραίτητο να τεθεί ο ενυπόθηκος δανειστής στην κατοχή της περιουσίας, αυτός, σύμφωνα με το προηγούμενο δίκαιο της δίκης, μπορούσε να απαιτήσει μόνο τη μεταβίβαση στο όνομά του των δικαιωμάτων του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με τον ενοικιαστή. αλλά δεν μπορούσε να σταματήσει την ισχύ της συμφωνίας, γιατί ο νόμος δεν του την προέβλεπε. Δεν υπήρχε και δεν υπάρχει ειδικός νόμος που να περιορίζει το δικαίωμα εσωτερικής ιδιοκτησίας για τη διάθεση της υποθηκευμένης περιουσίας. Το μόνο που απαγορεύεται άμεσα για τον ενεχυραστή είναι η αποξένωση του ακινήτου με πράξεις δουλοπαροικίας και ό,τι δεν απαγορεύεται άμεσα θεωρείται επιτρεπτό. Το μέτρο περιορισμού των δικαιωμάτων κυριότητας του ενυπόθηκου δανειστή καθορίστηκε μόνο από την επίδραση της απαγόρευσης στο ακίνητο. η επίδραση της απαγόρευσης για τη σύναψη συμβάσεων εξόδου αποκαλύφθηκε, με την ισχύ της σημείωσης, στο άρθ. 195 Πολ. Collection Civil, αποκλειστικά κατά τη δημόσια πώληση του ακινήτου για ανάκτηση. Επομένως, πριν από τη δημόσια πώληση, το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να αποκτήσει την κατοχή της ενυπόθηκης περιουσίας, από μόνο του, δεν μπορούσε να καταστρέψει τις συμφωνίες μίσθωσης και αποχώρησης που είχε συνάψει ο ιδιοκτήτης.
Ο ενυπόθηκος δανειστής, εντός των ορίων του νόμου, μπορούσε να αποκτήσει την περιουσία στην κατάσταση στην οποία βρήκε την περιουσία από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη (βλ. άρθρο 615 Πολ. Εκτέλεση. Αστικό), δηλαδή με όλους τους περιορισμούς και περιορισμούς, και έπρεπε να αρκείται σε αυτήν την κατάσταση, διατηρώντας το δικαίωμα προσωπικής απαίτησης έναντι του ενυπόθηκου δανειστή για την είσπραξη του χρέους. Αυτό αντιπροσωπεύει το νόμιμο δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή σε αυτό το θέμα μέχρι το 1864. μόνο κατά τη δημόσια εκποίηση του κτήματος, σύμφωνα με την ανωτέρω σημείωση του άρθ. 195. Όροφος. Collection Civil, η ισχύς των συμβάσεων μίσθωσης και αποχώρησης θα μπορούσε να καταστραφεί εάν συνάπτονταν μετά την επιβολή απαγόρευσης της περιουσίας.
Προφανώς, σκοπός αυτού του κανόνα ήταν η προστασία της αξίας της περιουσίας σε περίπτωση πώλησης. βασίζεται στην υπόθεση ότι κατά τη σύναψη της σύμβασης, αμφότερα τα μέρη, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής, είχαν κατά νου μια απαγόρευση - ένδειξη αποκλεισμού που άνοιξε ή θα μπορούσε να ανοιχθεί, επομένως το δικαίωμα και των δύο (να λάβουν ενοίκιο και να χρησιμοποιήσουν το μισθωμένο ακίνητο) με δικαιοσύνη μπορεί να παραμείνει σε ισχύ μόνο μέχρι τη στιγμή που η ανάκτηση ικανοποιηθεί πραγματικά η αξία από όλη την πώληση.
Με τη δημοσίευση το 1864 του νέου Συντάγματος. Δικαστήριο. Πολίτης ένας νέος κανόνας εμφανίστηκε στο νόμο, ο οποίος επεκτείνει έμμεσα τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή σε αυτό το θέμα (βλ. σχετική συζήτηση στην Απόφαση Cass. 1880, Αρ. 200). Στους γενικούς κανόνες του καταστατικού για εισπράξεις από ακίνητα (άρθρα 1099, 1100) λέγεται ότι οι συμφωνίες για την περιουσία (που υπόκειται σε ανάκτηση), που συνάπτονται από τον εναγόμενο μετά από κλήτευση για εκτέλεση (δεν αναγνωρίζεται άμεσα ως άκυρη), μπορούν να καταστραφούν από το δικαστήριο και να πωληθούν κατόπιν αιτήματος του εισπράκτορα. αγοραστή, εάν τείνουν εις βάρος του ενός ή του άλλου. Εδώ, ο περιορισμός των διοικητικών δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη-οφειλέτη βασίζεται στη συνείδησή του για την κατάσχεση που όντως έχει ανοίξει και περιέρχεται σε ορισμένη περιουσία.
Όμως, η ισχύς αυτού του άρθρου περιορίζεται μόνο σε εκείνες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες εφαρμόζονται νέοι νόμοι δικαστικών διαδικασιών. Επομένως, εάν η κατάσχεση υποθήκης γίνει μέσω δικαστηρίου και βάσει εκτελεστικού διατάγματος που εκδόθηκε από το δικαστήριο, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί, ακόμη και σε περίπτωση προσωρινής κατοχής του ενυπόθηκου ακινήτου, να απαιτήσει την καταστροφή των συμβάσεων της περιουσίας.
Εγκαταστάθηκε 1100 st. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. Το δικαίωμα απαίτησης καταστροφής συμβολαίων εκτείνεται και στην περίπτωση είσπραξης πληρωμών που οφείλονται με ενέχυρο ακινήτου σε πιστωτικά ιδρύματα και η εμφάνιση καθυστέρησης πληρωμής ισοδυναμεί με την επίδοση εκτελεστικής κλήσης που αναφέρεται στο παρόν άρθρο. Cass. απόφαση 1875, Ν 541, 542; 1879, Ν 397; 1881, Ν 104.
Το νέο καταστατικό των δικαστικών διαδικασιών περιέχει επίσης ένα άρθρο που διευρύνει την έννοια της απαγόρευσης που επιβάλλεται στην ιδιοκτησία. Το 610 άρθρ. Λέγεται ότι αν επιβληθεί απαγόρευση σε αμφισβητούμενο κτήμα, απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη να κόψει δάσος εκεί προς πώληση. Αλλά αυτό το άρθρο, στην κυριολεκτική του σημασία, δύσκολα μπορεί να έχει εφαρμογή στο παρόν ζήτημα των δικαιωμάτων του ενυπόθηκου δανειστή. γιατί, πρώτον, δεν πρόκειται για απαγόρευση γενικά, αλλά για την απαγόρευση που επιβάλλεται από το δικαστήριο για την εξασφάλιση αξιώσεων και κυρώσεων. Δεύτερον, ο κανόνας αυτός ισχύει για την απαγόρευση που επιβάλλεται επί αμφισβητούμενης περιουσίας σε αξιώσεις κυριότητας ακινήτου, επομένως δεν υπάρχει λόγος να εφαρμοστεί στις περιπτώσεις εκείνες, το αντικείμενο των οποίων δεν είναι το δικαίωμα κυριότητας, αλλά η ανάκτηση, έστω και κατοχυρωμένη με ακίνητη περιουσία. Η Γερουσία στο Cass υποστηρίζει με την ίδια έννοια. απόφαση 1870, N 1885.
Η επίλυση της διαφοράς σχετικά με το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να πουλά ξυλεία για κοπή από την υποθηκευμένη περιουσία εξαρτάται σε κάθε περίπτωση από την επίλυση του ερωτήματος εάν η χρήση του δάσους μέσω της πώλησής του αποτελούσε στοιχείο εισοδήματος στην ενυπόθηκη περιουσία και αν η πώληση στην περίπτωση αυτή υπερέβη το μέτρο χρήσης; Εάν η αποψίλωση των δασών σε ένα ή άλλο ποσό αποδοθεί σε χρήση, τότε ο υποθηκοφύλακας, ο οποίος διατηρεί τη χρήση της περιουσίας, ενήργησε εντός των ορίων του δικαιώματός του. άλλως παραβίασε την οικονομική ακεραιότητα της περιουσίας, σε αντίθεση με τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή (πρβλ. Κασσ. απόφαση 1871, N 1034).
1874, Ν 740. Η απαγόρευση εκτέλεσης υποθηκών φρουρίου και η δημοσίευση της υποβολής υποθήκης προς κατάσχεση, με σκοπό την αποτροπή της αποξένωσης της ενυπόθηκης περιουσίας και την κλήση του οφειλέτη σε απογραφή, δεν μπορεί να περιορίσει τον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει και να διαθέσει με τους πλέον τρόπους.
1873, Ν 998. Άρθ. 310 Σετ. Cred., εκδ. 1857 (αντίστοιχα με τα άρθρα 22, 78, 79, 87 ενότητα VIII του Συντάγματος της Πίστωσης, έκδοση 1893) και 1388 και 1393 άρθ. 1 μέρος Χ τ. απαγορεύουν την εκτέλεση πράξεων επί ακίνητης περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί σε πιστωτικό ίδρυμα, σύμφωνα με τις οποίες τα ακίνητα αυτά μεταβιβάζονται από πρόσωπο σε άλλο, χωρίς τη συναίνεση των διατάξεων αυτών, αλλά δεν απαγορεύουν τη χρήση της ενεχυριασμένης περιουσίας και την άντληση εσόδων από αυτήν με ενοικίαση, εξ ολοκλήρου ή τμηματικά.
1872, N 1209 και 1215. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που είναι υποθηκευμένο ή γενικά υπόκειται σε απαγόρευση διατηρεί το δικαίωμα να το κατέχει και να το χρησιμοποιεί ή να μεταβιβάζει τη χρήση του σε άλλο πρόσωπο, τουλάχιστον για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο από τη διάρκεια της υποθήκης. Εάν μια τέτοια συμφωνία αποσκοπεί να στερήσει από τον πιστωτή τη δυνατότητα να λάβει ικανοποίηση από την υποθηκευμένη περιουσία μειώνοντας την αξία ή την κερδοφορία της, τότε ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την καταστροφή μιας τέτοιας συμφωνίας δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθρου 1529. X τ. 1 ώρα
1874, Αρ. 740. Ο νόμος δεν θεσπίζει τέτοιο κανόνα ότι οι συμφωνίες μίσθωσης που συνάπτονται από τον ιδιοκτήτη χάνουν την ισχύ και την ισχύ τους όταν το υποθηκευμένο ακίνητο περιέλθει στην προσωρινή κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή. αντίθετα, σύμφωνα με το άρθ. 2033. X v. 2 μέρος (αντίστοιχη σημείωση άρθρου 195 Πολ. Εκτέλεση. Πολιτ.) οι συμβάσεις που έχει συνάψει ο ιδιοκτήτης της περιουσίας πριν από την απογραφή της παραμένουν σε ισχύ μέχρι την περίοδο που αναγράφεται σε αυτές, και εξαίρεση γίνεται μόνο σε περίπτωση δημόσιας πώλησης, μετά την οποία εξακολουθούν να ισχύουν μόνο εκείνα τα συμβόλαια που είχαν συναφθεί πριν από την απαγόρευση.
1873, Ν 1224. «Από σύγκριση του άρθρου 514, 521, τ. Χ, μέρος 1, 1099 και 1100 Ίδρυση. Γρ. Δικαστήριο, επεξηγούμενη επανειλημμένα από τα Δικαιώματα Σεπ. 1870, N 1794, κ.λπ.), είναι σαφές ότι οι συμφωνίες για την περιουσία, που συνήφθησαν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πριν λάβει κλήση για κατάσχεση αυτής της περιουσίας, είναι δεσμευτικές για τον αγοραστή και παραμένουν σε ισχύ μέχρι τις προθεσμίες που καθορίζονται σε αυτές, αν και οι συμφωνίες αυτές δεν ήταν γνωστές στον αγοραστή κατά την αγορά της περιουσίας.
1873, αρ. 1451. Εάν διαπιστωθεί στην περίπτωση ότι η γη που ενεχυρίασε ο γαιοκτήμονας, που παραμένει πίσω από το μερίδιο των αγροτών, εμφανίζεται στην υποθήκη χωρίς τη σήμανση των ορίων, και σε αυτό το φρούριο, συμπληρωμένο στο όνομα του αγοραστή σε δημόσιο πλειστηριασμό, εντός των ίδιων ορίων με τον αγρότη που ήταν ο αγρότης και ο αγρότης. δεν προσδιορίζεται με τη δέουσα ακρίβεια κατά την υποθήκη, τότε η ανταλλαγή της αποκομμένης γης με παραχώρηση, που γίνεται από τον ιδιοκτήτη γης με αγρότες σύμφωνα με τους κανόνες των κανονισμών για τους αγρότες, δεν απαγορεύεται, άρθ. 1388, τόμ. Χ, μέρος 1, εκποίηση μέρους της υποθηκευμένης περιουσίας.
Μέχρις ότου εξοφληθεί η οφειλή από το ενεχυριασμένο ακίνητο, πρέπει να λειτουργεί ως αναπόσπαστη και αδιαίρετη εξασφάλιση για το σύνολο της υποχρέωσης και κάθε επιμέρους τμήμα της. Το ερώτημα είναι: μετά την εξόφληση οποιουδήποτε μέρους της υποχρέωσης, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αναλογική μείωση του ενεχύρου, εφόσον οποιοδήποτε μέρος της υποχρέωσης παραμένει ανικανοποίητο; Αν και η νομοθεσία μας δεν επιλύει άμεσα αυτό το ζήτημα, φαίνεται ότι, κατ' ουσίαν του νόμου, μια τέτοια απαίτηση δεν θα υπόκειται σε ικανοποίηση εκτός εάν η σύμβαση ορίζει ειδικό όρο για το διαχωρισμό της υποχρέωσης και το αντίστοιχο ενέχυρο. Εφόσον το συμφέρον του ενεχύρου συνίσταται αποκλειστικά στην ασφάλεια, είναι αδύνατο να διαχωριστεί το ένα μέρος από το άλλο και να κατακερματιστεί ολόκληρη η συμφωνία των μερών, ειδικά επειδή το ενέχυρο περιέχει όχι μόνο την υλική προστασία των συμφερόντων, αλλά και το ηθικό κίνητρο του υπόχρεου να κάνει καλή δουλειά με τη σκέψη ότι η περιουσία του δεν είναι ελεύθερη.
Αντιθέτως, όσον αφορά την κατάσχεση, δεν υπάρχει αμφιβολία για τη δυνατότητα πώλησης όχι ολόκληρου του ενεχύρου, αλλά κάποιου μέρους του, εάν μπορεί να θεωρηθεί ότι θα επαρκεί για την εξόφληση της κατάσχεσης ή του υπόλοιπου.
1877, Ν 133. Καθυστερήσεις σε φόρους και δασμούς στους οποίους υπάγεται η ευρισκόμενη περιουσία, βάσει του άρθ. 1129. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο, στη διαχείριση και κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή, πρέπει να καταβληθεί από αυτόν από τα εισοδήματα που λαμβάνει από την περιουσία αυτή, αφού η καταβολή οποιουδήποτε φόρου διασφαλίζεται από την ίδια την περιουσία που υπόκειται σε φόρο. Το χρέος που βαρύνει την περιουσία βάσει δανείου από πιστωτικό ίδρυμα για την ασφάλεια αυτής της περιουσίας εξασφαλίζεται με τον ίδιο τρόπο από την ίδια την περιουσία και, στην ίδια βάση, οι πληρωμές για την εξόφληση αυτής της οφειλής πρέπει να γίνονται εγκαίρως από τον ενυπόθηκο δανειστή. Η μη εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης δίνει στον ιδιοκτήτη της περιουσίας το δικαίωμα να απαιτήσει ενώπιον του δικαστηρίου να τον αναγκάσει να πληρώσει ληξιπρόθεσμες οφειλές.
1875, Αρ. 219. Δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας στο νόμο ότι τα καθυστερούμενα του φόρου στον οποίο υπόκειται η ενυπόθηκη περιουσία δεν μπορούν να εισπραχθούν καθ' όλη τη διάρκεια που η περιουσία βρίσκεται στην προσωρινή κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή και, δεδομένου ότι η πληρωμή οποιουδήποτε φόρου εξασφαλίζεται από την ίδια περιουσία που υπόκειται σε φόρο, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το ενυπόθηκο κτήμα υποθήκη, ο προσωρινός ιδιοκτήτης υποχρεούται από τα εισοδήματα αυτά να καταβάλει τους δασμούς που βαρύνουν την περιουσία.
Ο ενεχυρούχος δεν μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμά του κατά τη διάρκεια της ζωής του σε τρίτο, ακόμη και με τη συγκατάθεση του ενεχυραστή, με απλή οπισθογράφηση 318, πολύ περισσότερο με απλή μεταβίβαση ως κινητή περιουσία ή βάσει καταπιστευματικής επιστολής (Κασ. απόφαση 1870, Αρ. 678· 1880, Αρ. 143). Για μεταβίβαση το αυστηρό έντυπο επιτρέπει μόνο τη σύνταξη νέας πράξης, την εκτέλεση νέας υποθήκης, με την καταστροφή της παλαιάς (άρθρο 1653). Σε περίπτωση θανάτου, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να κληροδοτήσει το στεγαστικό του τόκο ή να το μεταβιβάσει με νόμο στους άμεσους κληρονόμους του. Από την άλλη πλευρά, η υποθηκευμένη περιουσία του κληρονόμου του ενεχυραστή εξακολουθεί να λειτουργεί ως η ίδια ασφάλεια για την απαίτηση του ενεχυρούχου.
Είναι δυνατή η μεταβίβαση της περιουσίας κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από τη βούλησή του, ακριβώς λόγω παραγραφής. Ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να χάσει το δικαίωμα κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου λόγω της λήξης της παραγραφής και άλλο πρόσωπο μπορεί να αναλάβει την κυριότητα αυτού του ακινήτου μέσω παραγραφής. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα του ενεχυρούχου στο ενέχυρο δεν μειώνεται σε καμία περίπτωση, και παρόλο που ο νέος ιδιοκτήτης της περιουσίας δεν είναι ο υποθηκοφύλακας, η ίδια η περιουσία, όπως και πριν, εξακολουθεί να λειτουργεί ως εγγύηση για την υποχρέωση που ανέλαβε ο πρώην ιδιοκτήτης. Αυτός ο κανόνας καθιερώνεται σχετικά με την εξασφάλιση σε πιστωτικό ίδρυμα (Αστικό Δίκαιο, άρθρο 694, σημείωση, παράρτημα: Άρθ. 3), αλλά μπορεί να εφαρμοστεί και σε εξασφαλίσεις μεταξύ ιδιωτών.
Η ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου μπορεί επίσης να ενεχυριαστεί, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, εάν ο ιδιοκτήτης έχει δώσει νόμιμη εξουσιοδότηση να το πράξει μέσω πληρεξούσιου. Στην περίπτωση αυτή, μέσω του ενεχύρου, προκύπτει σχέση μεταξύ τριών προσώπων: μεταξύ του κυρίου της περιουσίας, του εμπιστευθέντος ενυπόθηκου δανειστή και του ενεχυρούχου.
1877, Αρ. 59. Ο ενεχυρούχος έχει το δικαίωμα να ζητήσει ικανοποίηση της οφειλής από το ακίνητο που του έχει ενεχυριάσει, έστω και αν για κάποιο λόγο έχει περιέλθει στην κυριότητα τρίτου που δεν υποχρεούται να λογοδοτήσει για τα χρέη του ενυπόθηκου δανειστή. Για το σκοπό αυτό, ο ενεχυραστής δεν υποχρεούται να κινήσει ειδική διαδικασία για την επιστροφή της περιουσίας στην κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή, καθώς αυτό μερικές φορές θα ήταν ακόμη και αντίθετο με τα νόμιμα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή και τρίτου. Έτσι, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να χάσει το δικαίωμα κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου με τη λήξη της παραγραφής και άλλο πρόσωπο μπορεί να αποκτήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτής της περιουσίας με παραγραφή· Στην τελευταία αυτή περίπτωση, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει χάσει το δικαίωμα ανάκτησης της περιουσίας και, παρόλο που ο νέος ιδιοκτήτης της δεν αναλαμβάνει τα καθήκοντα του ενυπόθηκου δανειστή, εντούτοις, το εμπράγματο δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή στην ενεχυριασμένη περιουσία δεν μειώνεται σε καμία περίπτωση.
Καταγγελία ενεχύρου. Το ενέχυρο θεμελιώνει ένα δικαίωμα ιδιοκτησίας που συνοδεύει μια προσωπική υποχρέωση και προκύπτει σε σχέση με την υποχρέωση, ως ασφάλειά της. Συνεπάγεται ότι με τη λήξη της υποχρέωσης λήγει και το ενέχυρο. Ο τρόπος καταγγελίας είναι η εκπλήρωση της υποχρέωσης, δηλαδή η εξόφληση από έναν οφειλέτη ενός χρέους προς έναν δανειστή. Αλλά με αυτήν την πληρωμή το εμπράγματο δικαίωμα ενεχύρου από το ακίνητο δεν έχει ακόμη αφαιρεθεί πλήρως. Για το σκοπό αυτό πρέπει να αρθεί και η απαγόρευση του κτήματος. Για το σκοπό αυτό, η υποθήκη, με επιγραφή περί πληρωμής, προσκομίζεται στον κατάλληλο δημόσιο χώρο (τόπος όπου έγινε η υποθήκη), ο οποίος, αφού γράψει πάνω της, την επιστρέφει στον ενεχυραστή και διατάσσει την άρση της απαγόρευσης. Το σημείωμα επί της υποθήκης καταστρέφεται επίσης μετά από αίτηση του δανειστή για ικανοποίηση της υποθήκης όταν χαθεί και επομένως δεν μπορεί να προσκομιστεί.
Σε περίπτωση απροθυμίας του δανειστή να αποδεχθεί έγκαιρα την πληρωμή ή απουσία αυτού ή του πληρεξούσιου του, τα χρήματα μπορούν να προσκομιστούν στο αρμόδιο γραφείο, το οποίο φροντίζει για την είσπραξη της υποθήκης και εκδίδει απόδειξη πληρωμής στον οφειλέτη για την επίλυση της απαγόρευσης που του επιβλήθηκε (1650 και σημ. 2 σύμφωνα με Cont. 18591 to Cont. 1652 έως Συνέχεια 1893).
Μια επιγραφή σχετικά με την πληρωμή που έγινε στην ίδια την υποθήκη θεωρείται απαραίτητη για την αναγνώριση της υποθήκης ως κατεστραμμένης και για την άρση της απαγόρευσης: αυτό δεν αποκλείει, ωστόσο, τη νομική δυνατότητα απόδειξης πληρωμής βάσει της υποθήκης και των αποδείξεων πληρωμής που εκδίδονται χωριστά (βλ. απόφαση Cass. 1871, No. 390; 1875, No.).
Το 1868, σύμφωνα με το χωριό Frolova (Κασ. Ψήφισμα 1871, N 304), η Σύγκλητος αποφάσισε ότι οι νόμιμες διατυπώσεις για την πληρωμή υποθήκης (επιγραφή του δανειστή στην υποθήκη, παρουσίασή του στον τόπο παρουσίας του, καταχώρισή του στο βιβλίο με εξήγηση της πληρωμής, ο επιβλέπων και η υπογραφή του χρέους. άρση της απαγόρευσης) διαφέρουν σημαντικά από τις διατυπώσεις πληρωμής για δανεικές επιστολές. Στην περίπτωση αυτή, η αρχική υποθήκη χάθηκε χωρίς υπαιτιότητα του ενυπόθηκου δανειστή και η είσπραξη πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με το απόσπασμα του δουλοπάροικου από την υποθήκη. Υπήρξε ένσταση να πληρωθεί το χρέος όχι στον ίδιο τον δανειστή, αλλά στη σύζυγό του. Η Γερουσία αναγνώρισε ότι ελλείψει πραγματικής υποθήκης, ελλείψει συμμόρφωσης με τις νόμιμες διατυπώσεις πληρωμής και ελλείψει αποδεικτικών στοιχείων πληρωμής στον ίδιο τον δανειστή ή στον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, η υποθήκη δεν μπορεί να θεωρηθεί πληρωμένη.
1874, Ν 519. Κατ' ισχύ του άρθ. 1649 και 1651, τόμ. X, μέρος 1, η εκτέλεση ενός φρουρίου υποθήκης πραγματοποιείται με πληρωμή από τον οφειλέτη στον δανειστή όλων των χρημάτων που οφείλονται στο πλαίσιο της υποθήκης εντός της προθεσμίας που ορίζει αυτή ή με την παρουσίασή τους στον κατάλληλο επίσημο τόπο. το όνομα ενός τέτοιου τόπου σημαίνει δικαστικό και όχι αστυνομικό - και σύμφωνα με τους προηγούμενους κανόνες νομικής διαδικασίας (άρθρο 572 του νόμου του Δικαστηρίου. Αστικό), η κατάσχεση υποθηκών επί ακινήτων δεν ήταν μεταξύ των θεμάτων του τμήματος αστυνομικών χώρων.
Ο έμπορος Grigory Chiknavarov δανείστηκε 150 χιλιάδες ρούβλια για την ασφάλεια ενός οικοπέδου με κτίρια από τον κληρονομικό επίτιμο πολίτη Yakov Khlytchiev, ο οποίος, μετά τη λήξη της υποθήκης, υπέβαλε αίτηση κατάσχεσης. Ο εναγόμενος αντιτάχθηκε και παρουσίασε αποδεικτικά στοιχεία ότι η υποθήκη ήταν μη χρηματοδοτούμενη. Με βάση αυτά τα στοιχεία, η υποθήκη αναγνωρίστηκε από το Δικαστήριο της Τιφλίδας ως μη χρηματική και η αξίωση του Khlytchiev απορρίφθηκε. Στην αναιρετική έφεση που άσκησε ο ενάγων τέθηκε το ερώτημα: γίνεται δεκτή στο δικαστήριο με σεβασμό η δήλωση περί έλλειψης χρημάτων υποθηκών επί ακινήτων, που έγινε σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία; Αυτή η ερώτηση είναι Πολίτης. Cass. Το τμήμα το επέτρεψε καταφατικά, αφού ο νόμος δεν αναφέρει ότι δεν γίνονται δεκτές διαφορές σχετικά με έλλειψη χρημάτων έναντι υποθηκών, και ως εκ τούτου η αναίρεση έμεινε χωρίς συνέπειες (1888, Αρ. 70).
Από την άλλη πλευρά, το δικαίωμα ενεχύρου μπορεί να παύσει το ίδιο χωρίς να λήξει η προσωπική υποχρέωση και ευθύνη για την κύρια υποχρέωση. Για παράδειγμα, σε περίπτωση συναλλαγής για καταγγελία της υποθήκης ή όταν καεί το υποθηκευμένο σπίτι.
Άσκηση του δικαιώματος ενεχύρου. Υπάρχουν χαρακτηριστικά στην άσκηση του δικαιώματος ενεχύρου που υποδηλώνουν την ιστορική του σημασία. Όταν, λόγω μη εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης, η υποθήκη υποβάλλεται προς είσπραξη (Ν. Δικ. Αστ., Άρθ. 572), το ακίνητο δίνεται πρώτα από όλα στον ενυπόθηκο δανειστή για προσωρινή κατοχή, εφόσον έχει το δικαίωμα να το κυριεύσει κατά βαθμό (Ν. Δικ. Αστ. Αυτή η κατοχή είναι σημαντική γιατί μέσω αυτής ασκείται το δικαίωμα και ο οφειλέτης παρακινείται να πληρώσει εγκαίρως. Με την ορθή έννοια, δεν πρόκειται για πλήρη ιδιοκτησία, αλλά για χρήση εισοδήματος περιουσίας αντί για τόκους, χρήση σε συνδυασμό με διαχείριση και υπόκειται σε αναφορά στον ιδιοκτήτη. Ο προσωρινός ιδιοκτήτης αποδέχεται την κατοχή σύμφωνα με την απογραφή και υπογράφει ότι θα την κατέχει, όπως είναι χαρακτηριστικό για έναν καλό ιδιοκτήτη. Δεν πρέπει να επιβάλλει νέους φόρους, δεν πρέπει να οικειοποιείται ό,τι ανήκει σε ολόκληρη την περιουσία και δεν πρέπει να βλάπτει τη γη και τις οικονομικές εγκαταστάσεις.
Σε αυτή τη βάση, το εισόδημα περιέρχεται στην ακαταλόγιστη ιδιοκτησία του και δεν προσμετράται στο ποσό του κεφαλαίου (Πολ. Ανάκτηση Πολιτ., Άρθ. 192). Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής δεν μπορεί ή δεν θέλει να πάρει το ακίνητο στην κατοχή του, τότε αυτό αφήνεται στον υποθηκοφύλακα, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα, αλλά και στα βιβλία, επίσης σύμφωνα με την απογραφή και επίσης με την υποχρέωση να μην μειώσει τίποτα έναντι της απογραφής (Law. Court. Civil., Art. 618; Pol. Execution. Civil., Art. 1). Από τη στιγμή της εμφάνισης για κατάσχεση, η κατάσχεση καθυστερεί για ένα χρόνο για να δώσει στον υποθηκοφύλακα χρόνο να βρει κεφάλαια για την εξαγορά της περιουσίας, για την οποία μπορεί να την πουλήσει ή να την υποθηκεύσει εκ νέου (Law. Court. Civil., Art. 619, 620).
Εάν ο ίδιος δεν το εξαγοράσει εντός ενός έτους, τότε η οικογενειακή περιουσία μπορεί να εξαργυρωθεί από συγγενείς, εάν δεν υπάρχουν άλλες ποινές εκτός από την υποθήκη (Law. Court. Civil., Art. 625) 319. Ωστόσο, δεν αναμένεται να το κάνουν, αλλά μετά από ένα χρόνο το ακίνητο περιγράφεται ξανά με εκτίμηση, και ανάλογα με την εκποίηση μπορεί να εκχωρηθεί σε ολόκληρο το ακίνητο. χρέος, βέβαια, αν χωριζόταν (Ν. Δικ. Αστ., Άρθ. 624, Πολ. Εκτέλεση. Αστ., Άρθ. 231–240). Κατά την πώληση, η οφειλή καταβάλλεται από το ποσό που εισπράχθηκε και το υπόλοιπο επιστρέφεται στον υποθηκοφύλακα. Αν όμως όλο το ενεχυρασμένο ακίνητο στην τιμή του αποδειχτεί ανεπαρκές για την ικανοποίηση του χρέους, τότε ο ενεχυράστης πρέπει να είναι ικανοποιημένος με ό,τι έχει και να μην έχει πλέον το δικαίωμα να απαιτήσει πρόσθετη ικανοποίηση: η ικανοποίησή του γίνεται από το ενεχυρασμένο ακίνητο (ακόμα κι αν πέρασε σε άλλα χέρια: Cass. απόφαση. 1881, No. 65, No. Πολιτ., Πολ.
Αυτή η αποκλειστικότητα του ενεχύρου εκτείνεται με κάθε δίκαιο τρόπο στην ανάκτηση όχι μόνο του κεφαλαίου, αλλά και όλων των νόμιμων προσαυξήσεων του, για παράδειγμα τόκων. Εάν δεν μπορείτε να πάρετε τόκο από την εξασφάλιση, δεν υπάρχει τίποτα άλλο να αναζητήσετε. Πρέπει όμως το ίδιο να γίνει κατανοητό και για άλλες ποινές που προκύπτουν από τη σχέση των μερών ως προς το ενέχυρο, αλλά δεν αποτελούν άμεση προσαύξηση της υποχρέωσης, όπως: ζημιές, δικαστικά έξοδα κ.λπ.; Δύσκολα θα ήταν δίκαιο, δεδομένου ότι οι απαιτήσεις αυτού του είδους δεν προκύπτουν άμεσα από το ενέχυρο και δεν υπάγονται, χωρίς ειδική προϋπόθεση, στον αρχικό συμβατικό υπολογισμό της ασφάλειας, αλλά προκύπτουν από προσωπικές ενέργειες του υπόχρεου.
Μια εξαίρεση από τους αναφερόμενους κανόνες θεσπίστηκε με νόμο στις 14 Μαρτίου 1887 για αλλοδαπούς πολίτες στις επαρχίες της δυτικής περιοχής, της Βεσσαραβίας, του Βασιλείου της Πολωνίας, της Κουρλάντ και της Λιβονίας. βάσει αυτού του νόμου, αν και δεν απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να δέχονται ακίνητα ως ενέχυρο, όταν αποκλείουν ενυπόθηκα δάνεια - οι αλλοδαποί δεν μπορούν ούτε να κατέχουν αυτά τα ακίνητα ούτε να τα αγοράσουν σε πλειστηριασμό (Νόμος. Comp., Art. 1003, σημ. 2, παράρτημα, σύμφωνα με Cont. 1890).
Οι νόμοι που ψηφίστηκαν στις 14 Μαρτίου 1892 και στις 19 Μαρτίου 1895 (Συλλογές Uzak. Αρ. 472), ξένοι έποικοι με ρωσική υπηκοότητα και άτομα που μετανάστευσαν από τις επαρχίες Privisland, απαγορεύεται στην επαρχία Volyn να αποκτούν ακίνητα εκτός αστικών οικισμών, να κατέχουν και να χρησιμοποιούν αυτά τα κτήματα σύμφωνα με τις συμφωνίες. διατάχθηκε να κηρυχθεί άκυρη. Επομένως, εντός των ορίων της εν λόγω επαρχίας, Ρώσοι υπήκοοι από ξένους αποίκους και έποικοι από το Βασίλειο της Πολωνίας δεν μπορούν ούτε να πάρουν στην κατοχή τους την περιουσία με υποθήκη ούτε να την αγοράσουν σε πλειστηριασμό.
1884, Νο. 25. Το Περιφερειακό Δικαστήριο Lubensky αρνήθηκε να εγκρίνει για τον Εβραίο Golosokhver την περιουσία που του είχε υποθηκευθεί από τον Moiseenko, η οποία παρέμεινε μαζί του, Golosokhver, σε δημοπρασία, καθοδηγούμενη από 2 παραγράφους του Ανώτατου που εγκρίθηκε στις 3 Μαΐου 1882, των Κανονισμών των Υπουργών που εξέδωσε η Επιτροπή πώληση και υποθήκη ακίνητης περιουσίας εκτός πόλεων στο όνομα Εβραίων και πολιτειών στις επαρχίες μόνιμης εγκατάστασης Εβραίων. Η απόφαση αυτή επικυρώθηκε από το Δικαστικό Επιμελητήριο του Χάρκοβο και τους Πολίτες. Κασσάτς. Το Τμήμα διαπιστώθηκε ότι συμφωνεί με την ακριβή έννοια της ανωτέρω Διάταξης.
Ολόκληρη η ενυπόθηκη περιουσία ευθύνεται βάσει του νόμου και όχι οποιοδήποτε μέρος της. Ως εκ τούτου, η διάσπαση του ενεχύρου ή η κατάσχεση σε μέρος αυτού, κατά την αποκλειστική κρίση του ενεχυρούχου, δεν επιτρέπεται. αλλά όταν, μετά το θάνατο του ενυπόθηκου δανειστή, ορισμένα μέρη της υποθηκευμένης περιουσίας περιήλθαν στην χωριστή κατοχή των κληρονόμων, είναι δυνατό να εφαρμοστεί σε ένα ή άλλο μέρος χωριστής, αν και αναλογικής, ανάκτησης. Cass. απόφαση 1881, N 127.
Η βάση για το δικαίωμα ενεχύρου είναι μια σύμβαση. αλλά η συμφωνία αυτή θεμελιώνει και το εμπράγματο δικαίωμα του ενεχύρου επί του ενεχύρου. Ο ενεχυραστής δεν ευθύνεται έναντι του ενεχυραστή για την αξία του αντικειμένου που έγινε αποδεκτό ως εξασφάλιση, επειδή το δάνειο εγκρίνεται, σύμφωνα με την ουσία της συμφωνίας, για γνωστό πράγμα. αλλά δύσκολα μπορεί κανείς να αμφισβητήσει ότι ο ενεχυραστής είναι υπεύθυνος για την ταυτότητα του πράγματος και για την ακεραιότητά του. Επομένως, εάν αποδεικνύεται ότι η περιουσία που έγινε αποδεκτή ως εξασφάλιση στον αναφερόμενο αριθμό δεσιατινών δεν είχε στην πραγματικότητα ολόκληρο το ποσό, τότε ο ενεχυραστής, ο οποίος δεν ανακτούσε την πλήρη αξία της οφειλής από την ενεχυριασμένη περιουσία, έχει λόγους να απαιτήσει προσωπικά πρόσθετη ικανοποίηση από τον ενυπόθηκο δανειστή σύμφωνα με τον υπολογισμό (πρβλ. 593 και 1880, αρ. 187). Αυτή η βάση είναι η ίδια βάσει της οποίας ο αγοραστής ανακτά από τον πωλητή το ποσό των δέκατων που δεν περιλαμβάνεται στο τιμολόγιο πώλησης.
Στον Κας. 1871, υπ' αριθμ. 231, καταρρίφθηκε το σκεπτικό του επιμελητηρίου, ότι η ποινή για την εξασφάλιση της ορθής καταβολής της υποθήκης υπόκειται σε ανάκτηση μόνο από το ακίνητο με το οποίο ήταν εξασφαλισμένη η στεγαστική οφειλή.
Cass. με απόφαση (1870, αρ. 1795) αναγνωρίστηκε ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην υποθηκευμένη περιουσία κατάσχεση σε καταπτωτικό γραμμάτιο που έγινε επιπλέον της υποθήκης και ως εγγύηση για το ίδιο χρέος.
Η ειδική έννοια της εξασφάλισης είναι σε ορισμένες συμβάσεις, στις οποίες η εξασφάλιση, με τη σύναψη της σύμβασης, μεταβιβάζεται στον συμβαλλόμενο που πρέπει να απαιτήσει την εκτέλεση, έτσι ώστε, σε περίπτωση μη έγκαιρης εκτέλεσης, ο συμβαλλόμενος να μπορεί να ικανοποιηθεί αμέσως από αυτήν ακριβώς την εξασφάλιση. Για παράδειγμα, βλέπε Cass. απόφαση 1867, N 146.
Παρακρατήσεις κατάθεσης ασφαλείας από οφειλόμενες πληρωμές. για παράδειγμα, βλέπε 1867, N 401.
Δικαίωμα συμμετοχής στον πλειστηριασμό έχει ο ίδιος ο υποθηκοφύλακας και αν του παραμείνει η περιουσία από τον πλειστηριασμό, υποβάλλει την υποθήκη του προς πληρωμή, η οποία γίνεται δεκτή πάντα αντί μετρητών, εξ ολοκλήρου, χωρίς κανέναν υπολογισμό, ακόμη και αν υπήρχαν άλλοι πιστωτές (Πολ. Ανάκτηση Πολιτ., Άρθ. 296, 298). Όταν όμως δεν υπάρχουν άνθρωποι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν, το υποθηκευμένο ακίνητο επιβεβαιώνεται τελικά στον ενυπόθηκο δανειστή, προς πλήρη ικανοποίησή του, στο ποσό στο οποίο είχε υποθηκευθεί, χωρίς εξαγορά (Pol. Recovery Civil., Art. 308, 315; Cass. 1875, No. 493). Και όταν μόνο μέρος του υποθηκευμένου ακινήτου πουλήθηκε με εκτίμηση (Law. Court. Civil., Art. 624), τότε σε περίπτωση μη εμφάνισης, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να ζητήσει είτε την έγκριση αυτού του μέρους για αυτόν είτε τον ορισμό νέου πλειστηριασμού για την περιουσία στο σύνολό της (Pol. Recovery. Civil., Art.1107, επίσης, Art. 1107, Art. Ίδρυση Αστικού Δικαστηρίου.
Όταν κανείς δεν εμφανιζόταν ή εμφανιζόταν μόνο ένα άτομο, τότε σύμφωνα με το Στ. 1842 (και 1832) Άρθ. 3091, 4029 – ο ενυπόθηκος δανειστής είχε το δικαίωμα να διατηρήσει την περιουσία για ολόκληρη την απαίτηση ή να ζητήσει νέο πλειστηριασμό. Στον νέο πλειστηριασμό, ο υποθηκοφύλακας ούτως ή άλλως αποδέχτηκε την περιουσία (αν πάλι δεν εμφανιζόταν κανείς), χωρίς να το λάβει υπόψη, ικανοποιώντας πλήρως την υποθήκη. Ο κανονισμός περί δημοσίων εκποιήσεων του 1849 άλλαξε αυτή τη διαδικασία, καθώς απαιτείται: το υποθηκευμένο ακίνητο, μετά τον πρώτο πλειστηριασμό και τον επαναπλειστηριασμό, σε περίπτωση μη εμφάνισης, περιέρχεται τελικά στον ενάγοντα - χωρίς να ληφθεί υπόψη, σύμφωνα με την εκτίμηση, η πλήρης ικανοποίηση της υποθήκης (Κανονισμός απογραφής κ.λπ. 293). Στη συνέχεια, με την προσθήκη του νόμου στο High. εγκεκριμένο Μν. State owls Στις 20 Μαΐου 1857 έμεινε σε ισχύ ο ίδιος κανόνας, δηλαδή ότι η περιουσία, ελλείψει όσων επιθυμούν να εμφανιστούν, επιβεβαιώνεται στον ενυπόθηκο δανειστή στη σύνθεση όπως πουλήθηκε, στο ποσό στο οποίο είχε ενεχυριαστεί, χωρίς να ληφθεί υπόψη η εκτίμηση. Επομένως, εάν η αξία της περιουσίας είναι μεγαλύτερη από το ποσό της υποθήκης, το πλεόνασμα πηγαίνει προς ικανοποίηση του ενυπόθηκου δανειστή και εάν είναι χαμηλότερο, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει προσθήκες από την άλλη περιουσία του οφειλέτη.
Υπό αυτή την έννοια, το θέμα λύθηκε στην υπόθεση Λάζο γενικά. Συλλογή Σεπτ. και κρατικές κουκουβάγιες Για το δικαίωμα του δεύτερου ενυπόθηκου δανειστή να ζητήσει νέο πλειστηριασμό, βλέπε Cass. απόφαση 1881, Ν 38.
Στην υπόθεση Καλάσνικοφ (Κασ. απόφαση 1871, αρ. 994), προέκυψε σύγχυση ως προς το αν η διαδικασία για την ικανοποίηση των υποθηκών κατά τη δημόσια πώληση κτημάτων δεν είχε αλλάξει από τους κανόνες που περιέχονται στο άρθρο. 1170 - 1182. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο, και συγκεκριμένα αν η επίδραση του άρθ. Το 2148 είναι περιορισμένο. 2, μέρος Χ τομ., εκδ. 1857 περί εγκατάλειψης της περιουσίας μετά τον πρώτο αποτυχημένο πλειστηριασμό για τον ενάγοντα, στο ποσό της υποθήκης; Η Γερουσία εξήγησε ότι η ισχύς αυτού του άρθρου παρέμεινε σε ισχύ. Η ίδια απόφαση εξηγεί ότι όταν ο ενυπόθηκος δανειστής, μετά τον πρώτο αποτυχημένο πλειστηριασμό, δεν κράτησε την περιουσία για τον εαυτό του, αλλά ζήτησε ο ίδιος νέο πλειστηριασμό και, έχοντας λάβει μέρος σε αυτόν, πρόσφερε τιμή για την περιουσία μεγαλύτερη από το ποσό της οφειλής, τότε σε περίπτωση δευτερογενούς ακυρότητας του πλειστηριασμού, η περιουσία του αφήνεται στο ποσό που προσφέρεται στο ποσό αυτό. η δημοπρασία.
1874, Ν 269. Με βάση τους νόμους που περιλαμβάνονται στον Τόμ. X, Μέρος 2, Άρθ. 1068, 1102, 1117–1123, 1151, 1171, 1177 και 1187 Κωνστ. Γρ. Δικαστήριο. Στις 20 Νοεμβρίου 1864 θα πρέπει να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ούτε κατά την έννοια του άρθ. 2148, τόμ. X, μέρος 2 έως Συνέχεια. 1863, κατωτέρω σε περιεχόμενο Αρ. Γρ. Δικαστήριο, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει το δικαίωμα να διατηρήσει το ακίνητο που του έχει δεσμευτεί για ικανοποίηση του χρέους της υποθήκης, εάν ο προγραμματισμένος πλειστηριασμός για την πώληση του ακινήτου, που υπερβαίνει την αξία της υποθήκης, δεν έλαβε χώρα λόγω της μη εμφάνισης εκείνων που είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν, και μία περίσταση είναι αυτή για χρέος 700 ρούβλια. μια περιουσία αξίας 1240 ρούβλια, που εκχωρήθηκε προς πώληση στο σύνολό της, δεν παρέχει ακόμη, σε περίπτωση μη εμφάνισης στον πρώτο πλειστηριασμό, το δικαίωμα στον ενυπόθηκο δανειστή που δεν θέλει να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα που του παραχωρείται από το άρθρο. 1171 Σετ. Γρ. Δικαστήριο., να μετατρέψει την περιουσία σε εύνοια κάποιου χωρίς διαπραγματεύσεις για την ικανοποίηση του ενυπόθηκου χρέους, ιδίως ενόψει του άρθ. 1102 και 1117–1123 Κωνστ. Γρ. Δικαστήριο.
1876, Ν 118. Δυνάμει του άρθρ. 1129. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. ο αποτυχημένος πρώτος πλειστηριασμός για την ενυπόθηκη περιουσία, καθώς δεν οδήγησε στην πώληση του ακινήτου, δεν μπορεί να έχει αντίκτυπο στο δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να το διαχειρίζεται και να εισπράττει εισόδημα από αυτό· ένα τέτοιο δικαίωμα εξακολουθεί να παραμένει απαραβίαστο μέχρι τον δεύτερο πλειστηριασμό, μετά τον οποίο η περιουσία πρέπει να περιέλθει στην κυριότητα είτε του αγοραστή είτε του πιστωτή.
1874, Ν 129. Άρθ. 1528 και 1529, τόμ. X, μέρος 1, ακυρώνει συμφωνίες που έχουν συναφθεί για την επίτευξη στόχου αντίθετου προς το νόμο, δηλαδή απαγορεύεται από το νόμο· αλλά τέτοιες συμφωνίες δεν μπορούν να περιλαμβάνουν την υποχρέωση του ενυπόθηκου δανειστή να αναπληρώσει το δανεισμένο ποσό από την άλλη περιουσία του εάν δεν είναι εξασφαλισμένο με την πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου· ο νόμος όχι μόνο δεν απαγορεύει τέτοιους όρους, αλλά καθορίζει ακόμη και άμεσα ότι όταν ένα δάνειο είναι εξασφαλισμένο με μετοχές και έντοκους τίτλους, ο δανειολήπτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να πληρώσει επιπλέον το ποσό που λείπει εάν ολόκληρο το ποσό του δανείου δεν ληφθεί από την πώληση τίτλων (άρθρο 2168, τόμος X, Μέρος 1). Επομένως, αν και το ίδιο το ενυπόθηκο φρούριο δίνει στον ενυπόθηκο δανειστή δικαίωμα ικανοποίησης μόνο από το ενεχυρασμένο ακίνητο (άρθρα 45 και 2155, τ. Χ, μέρος 2, έκδ. 1857), εντούτοις, ο υποθηκοφύλακας, ο οποίος διαθέτει ελεύθερα την περιουσία του, μπορεί, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, να αποδεχθεί μέχρι το σύνολο του ποσού. ποσό δεν προέκυψε από την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου.
1884, Νο. 5. Η υποθήκη επί της περιουσίας που εκδόθηκε από τον Esipov στον Myasnikov περιλάμβανε την ακόλουθη προϋπόθεση: «εάν ο Myasnikov αναγκαστεί να καταθέσει αυτήν την υποθήκη για είσπραξη και, κατά την πώληση της ενυπόθηκης περιουσίας, τα έσοδα από τη δημοπρασία αποδεικνύονται ανεπαρκή για να καλύψει το χρέος, τότε έχει το δικαίωμα να καλύψει το χρέος μου. του λείπει να καλύψει το χρέος, να το αναζητήσει από οτιδήποτε άλλο, την περιουσία του Εσίποφ που δεν είχε ενεχυριαστεί με αυτήν την υποθήκη, κατά την κρίση του Μιάσνικοφ». Κατά την πώληση του ακινήτου, τα έσοδα ήταν λιγότερα, επομένως υποβλήθηκε αξίωση για είσπραξη του χαμένου μέρους του χρέους από την άλλη περιουσία του Esipov. Το περιφερειακό δικαστήριο Rzhev και το δικαστικό τμήμα της Μόσχας, στο οποίο μεταφέρθηκε η υπόθεση κατόπιν προσφυγής από την Esipova, κηδεμόνα των μικρών παιδιών της, ικανοποίησαν το αίτημα του ενάγοντος. Σύμφωνα λοιπόν με την αναίρεση που ασκήθηκε κατά της απόφασης του Επιμελητηρίου, Πολίτης. Κασσάτς. Τμ. διαπίστωσε ότι «αν και το ενυπόθηκο φρούριο, από μόνο του, δίνει στον ενυπόθηκο δανειστή δικαίωμα ικανοποίησης μόνο από το ενεχυρασμένο ακίνητο (Νόμος Δικαστήριο. Πολιτ., Άρθ. 37, εκδ. 1876, αντίστοιχο άρθρο 626, εκδ.
1893), ωστόσο, ο ενυπόθηκος δανειστής, ο οποίος διαθέτει ελεύθερα την περιουσία του, μπορεί να αναλάβει την υποχρέωση να ικανοποιήσει τον πιστωτή μέχρι το σύνολο του ποσού του δανείου, σε περίπτωση που το ποσό αυτό δεν θα αποκτηθεί με την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εάν μια τέτοια υποχρέωση δεν είναι καθόλου αντίθετη με το νόμο, τότε, δυνάμει του άρθ. 1530, Ζαχ. Πολιτ., μπορούσε να περιληφθεί στην υποθήκη, και ως εκ τούτου, όπως κάθε άλλη υποχρέωση, νομίμως καταρτισθείσα, υπέκειτο σε εκτέλεση, με την ακριβή βάση των άρθρων 569 και 570. Ζαχ. Πολίτης."
1890 Αρ. 72. – Στο ερώτημα που τέθηκε στην υπόθεση Borovsky, εάν, σύμφωνα με τους γενικούς νόμους περί κατασχέσεων, ο πρώτος ενυπόθηκος δανειστής, μετά τον πρώτο αποτυχημένο πλειστηριασμό, έχει το δικαίωμα να διατηρήσει την ενυπόθηκη περιουσία, παρά την απαίτηση του δεύτερου ενυπόθηκου δανειστή να προγραμματίσει νέο πλειστηριασμό, Civil. Cass. Τμ. αιτιολόγησε ότι ο γενικός κανόνας του άρθ. 1171. Εκτιμ. Απόφαση Πολίτη, σύμφωνα με την οποία, εάν δεν πραγματοποιηθεί ο πλειστηριασμός, οι πιστωτές έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την παραγωγή νέου ή να διατηρήσουν την περιουσία για τους εαυτούς τους στο ποσό με το οποίο άρχισε ο πλειστηριασμός - όταν εφαρμόζεται στους ενυπόθηκους δανειστές, θα πρέπει να εξηγηθεί με την έννοια ότι, ελλείψει ειδικής συμφωνίας, το δικαίωμα να παρακρατηθεί η πρώτη περιουσία μετά την αποτυχία. στην περίπτωση που ο δεύτερος υποθηκοφύλακας δεν απαιτεί τον ορισμό δεύτερης διαπραγμάτευσης.
Σε κάθε περίπτωση, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει προτεραιότητα και αποκλειστικό δικαίωμα, ώστε, σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη, η ενεχυριασμένη περιουσία του να μην περιέλθει στην περιουσία για να διαιρεθεί στους πιστωτές, αλλά να πωληθεί χωριστά, αποκλειστικά για την ικανοποίηση του ενυπόθηκου δανειστή και μόνο ό,τι απομένει για την τελική και πλήρη ικανοποίησή του (άρθ. 510, παράγραφος 1, 513, παράγραφος 3, 626. Δικαστήριο 1893, άρθ. αλλά ο διαγωνισμός έχει δικαίωμα εξαγοράς (ό.π., Άρθ. 572, 599, παράγραφος 3. Βλ. και 1215 Άρθ. Συντάγματος του Δικαστηρίου. Πολιτ.).
Μέχρι το 1862, όπως προαναφέρθηκε, η νομοθεσία μας επέτρεπε γενικά μόνο ένα ολόκληρο δικαίωμα υποθήκης σε μια περιουσία, και επομένως, κατά την είσπραξη από μια ενυπόθηκη περιουσία, δεν μπορούσε να υπάρξει ανταγωνισμός μεταξύ διαφορετικών δικαιωμάτων επί της υποθήκης. Αλλά το 1862 επετράπη να υποθηκευθεί το ίδιο ακίνητο σε διαφορετικά χέρια, και επιπλέον αποφασίστηκε ότι το πρώτο δικαίωμα υποθήκης, όταν ικανοποιηθεί, έχει προτεραιότητα έναντι όλων των επόμενων, έτσι ώστε αν μια περιουσία που έχει ενεχυριαστεί σε πιστωτικό ίδρυμα υποθηκευθεί αργότερα σε ιδιώτες, τότε αν η υποθήκη είναι ληξιπρόθεσμη, η υποθήκη είναι ληξιπρόθεσμη. ικανοποιούνται πρώτα απ' όλα, και οι επόμενοι ικανοποιούνται από την υπόλοιπη αξία. Βλέπε Cass. απόφαση 1881, Ν 38.
Με την ευκαιρία της απελευθέρωσης των αγροτών, σχετικά με υποθήκες που είχαν γίνει πριν από το 1861 σε κτήματα που εξαγοράζονταν, αποφασίστηκε: εάν το δάνειο εξαγοράς, μαζί με την πρόσθετη πληρωμή των αγροτών στο πλαίσιο της συναλλαγής εξαγοράς, δεν καλύπτει πλήρως το χρέος που εξασφαλίζεται από την περιουσία, τότε η εξαγορά επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση της πίστωσης ή εξαγοράς. Οι γαίες που αποκτήθηκαν από τους αγρότες απαλλάσσονται από την υποθήκη και το απλήρωτο ποσό του χρέους εξασφαλίζεται από την υπόλοιπη υποθηκευμένη περιουσία. Αλλά και για τέτοιες υποθήκες, που έγιναν μετά το διάταγμα αποδέσμευσης, οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν δικαίωμα προτεραιότητας ικανοποίησης από το δάνειο εξαγοράς (Κανονισμός εξαγοράς, άρθρα 72, 109 και παράρτημα αυτού).
§ 71. Υποθήκη κινητών. Η ουσία του δικαιώματος στην υποθήκη. Έντυπα στεγαστικών δανείων. Δράση υποθήκης. Παρακράτηση και πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου. Είδη πιόνι. Ενέχυρο χρεογράφων
Ο τίτλος του ενεχύρου ισχύει για ακίνητα. Υπάρχει υποθήκη σε κινητή περιουσία. Η ουσία του ενεχύρου συνίσταται επίσης στην απόκτηση του αποκλειστικού δικαιώματος επί του ενεχυρασμένου πράγματος. αλλά, από τη φύση του ακινήτου, αυτή η ασφάλεια θα ήταν εσφαλμένη αν το πράγμα παρέμενε στα χέρια του ιδιοκτήτη - οφειλέτη, γιατί η κινητή περιουσία επιτρέπει την ελεύθερη κυκλοφορία από χέρι σε χέρι και δεν υπόκειται σε απαγόρευση, και επομένως, κατά γενικό κανόνα, το ενέχυρο συνδυάζεται με τη μεταβίβαση του ενεχυρασμένου πράγματος στην κατοχή (αλλά όχι για χρήση) του δανειστή. Μόνο το δικό του ακίνητο μπορεί να υποθηκευθεί και κάποιου άλλου μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη (Γρ. 1663, 1664, παρ. 1· Κασσ. απόφαση 1881, Αρ. 75). Επομένως, η ενεχύραση της κρατικής περιουσίας είναι άκυρη. αν ληφθούν ως υποθήκη από στρατιώτη, ο δανειστής υπόκειται ακόμη και σε κατάσχεση (1664, παράγραφος 3). Το ακίνητο πρέπει να είναι ελεύθερο, να μην περιλαμβάνεται στην απογραφή ή κατάσχεση λόγω κυρώσεων (1664, παράγραφος 2). Ο σκοπός της υποθήκης δεν πρέπει να είναι παράνομος. Το στοίχημα για το παιχνίδι ή για το παιχνίδι είναι άκυρο (1666). Απαγορεύεται στα ποτήρια να δέχονται ρούχα, πιάτα, πράγματα και αγροτικές εργασίες ως πιόνι για κρασί (περίπου 1665).
Τα εικονίδια δεν μπορούν να τεθούν σε ενέχυρο. Η διάταξη αυτή απορρέει τόσο από την απαγόρευση μετατροπής των εικόνων σε δημόσια πώληση όσο και από την απόφαση του πιστωτικού χάρτη, σύμφωνα με την οποία μισθοί από ιερές εικόνες και γενικά πράγματα με ιερές εικόνες δεν γίνονται δεκτοί ως εξασφάλιση στα ταμεία δανείων (Pol. Recovery of Citizens, Art. 352; Established Art.3,IX,1. 24, βλ. Παρόλο που ο νόμος, κατά τη θέσπιση του κανόνα για την υποθήκη, αναφέρεται κυρίως σε μετρητά, το αντικείμενο της υποθήκης μπορεί να είναι και πράξεις που χρησιμεύουν ως εκπρόσωποι αξιών ή ως βάση αξίωσης, όπως: σημειώματα πιστωτικών ιδρυμάτων, επιστολές και γραμμάτια δανείου, μετοχές κ.λπ. Όποιος μπορεί να δανείσει χρήματα μπορεί επίσης να τα δεχτεί ως υποθήκη. Οι εκκλησίες δεν έχουν το δικαίωμα να διανέμουν το κεφάλαιο τους για υποθήκες (1665).
Μορφή. Η δέσμευση γίνεται με τη μορφή πράξης που συντάσσεται από συμβολαιογράφο ή υποθέσεις δουλοπαροικίας όταν δεν έχουν ακόμη θεσπιστεί νέο δικαστικό καταστατικό ή με εγχώριο έγγραφο, οπότε η πράξη δεν μπορεί να εκδοθεί. Στην πρώτη περίπτωση, η πράξη ονομάζεται υποθήκη επί ακινήτων, στην τελευταία - επιστολή δανείου σπιτιού με υποθήκη κινητής περιουσίας (1667–1669, 1673). Και η μία και η άλλη πράξη πρέπει να γράφονται ενώπιον μαρτύρων, στους οποίους παρουσιάζονται τα ίδια τα πράγματα. των πραγμάτων, πρέπει να συντάσσεται απογραφή σε δύο αντίγραφα και για τα δύο μέρη, αναφέροντας την τιμή κάθε πράγματος. Αμέσως αυτά τα πράγματα, υπό τις σφραγίδες των μαρτύρων και του δανειολήπτη, δίνονται στον δανειστή (1670, 1671). Αλλά σύμφωνα με το καταστατικό της Κρατικής Τράπεζας στις 6 Ιουνίου 1894 (Collected Uzak.
N 698), η Τράπεζα εξουσιοδοτείται να αφήνει κινητή περιουσία αποδεκτή ως εγγύηση για υποχρεώσεις για χρήση δανειοληπτών ή για αποθήκευση. εν προκειμένω συντάσσει, παρουσία τριών μαρτύρων και παρουσία της αστυνομίας, απογραφή και επιβάλλει εμφανή σημάδια αποδοχής τους προς υποθήκη (σφραγίδες, μάρκες κ.λπ.), εφόσον αυτό είναι δυνατό λόγω της φύσης του πράγματος - διαφορετικά, το στεγαστικό δικαίωμα της Τράπεζας δεν έχει ισχύ έναντι τρίτων (άρθρο 8). Νυμφεύομαι. ταμειακή μηχανή αποφασίζει 1872 Ν 975 και 991.
Ο νόμος στους ορισμούς του αναφέρεται μόνο στη γραπτή μορφή του ενεχύρου, αλλά το ενέχυρο όχι μόνο είναι δυνατό, αλλά ως επί το πλείστον πραγματοποιείται στη συνήθη ζωή με μια ενιαία προφορική συμφωνία και τη μεταβίβαση του ενεχυρασμένου πράγματος, το οποίο, όντας στα χέρια του δανειστή ή του εντολοδόχου, λειτουργεί ήδη ως ασφάλεια για αυτόν.
Cass. Δ. Η Σύγκλητος στις αποφάσεις της αναγνωρίζει τη σύναψη σύμβασης υποθήκης σε έγγραφη νομική μορφή ως απαραίτητη για το δικαίωμα ικανοποίησης από την πώληση των ενεχυριασμένων αντικειμένων. Βλέπε 1867, Νο. 212 και πολλά άλλα. κλπ. Τετ. απόφαση 1870, Ν 813.
Μια απλή γραπτή συμφωνία, που δεν αναφέρεται πουθενά, σχετικά με την απευθείας θέση του ενεχυρασμένου πράγματος στην κυριότητα του πιστωτή για καθυστερημένη εξόφληση μιας υποχρέωσης δεν δίνει στον πιστωτή νόμιμο δικαίωμα στο ενέχυρο, οπότε ο οφειλέτης, χωρίς να απαλλάσσεται από την υποχρέωση πληρωμής του χρέους του, μπορεί να απαιτήσει το πράγμα του πίσω. Cass. απόφαση 1868, Ν 340, 378.
1872, Ν 991. Αν ο δανειστής, σε αντίθεση με το 1665–1673 άρθρ. X τ. 1, αφήνει τα ενεχυριασμένα στον οφειλέτη, χωρίς να φέρει σφραγίδες σε αυτά, τότε το υποθηκευτικό του δικαίωμα δεν επηρεάζει τις συναλλαγές του οφειλέτη με τρίτους για το ακίνητο αυτό, εκτός αν αποδειχθεί ότι ο τρίτος γνώριζε την ύπαρξη του ενυπόθηκου δικαιώματος.
Στον Κας. απόφαση 1872, N 975 Η Σύγκλητος σκέφτηκε ότι δεν υπάρχει νομική βάση να μην αναγνωριστεί ως σύμβαση υποθήκης μια συναλλαγή στην οποία το χρέος είναι πράγματι εξασφαλισμένο με υποθήκη, τα ενεχυριασμένα πράγματα αναφέρονται σαφώς και διεξοδικά στην απογραφή, σύμφωνα με το άρθρο. 1670. 1 ώ. x τ., αλλά, κατόπιν αιτήματος του πιστωτή, αφέθηκε στα χέρια του οφειλέτη.
Δράση υποθήκης. Ο δανειστής, έχοντας λάβει το ενεχυρασμένο πράγμα στα χέρια του, δεν το κατέχει και δεν το χρησιμοποιεί, αλλά το κρατά μόνο για τον εαυτό του, γίνεται φύλακάς του και επομένως πρέπει να το διατηρήσει ανέπαφο με δική του ευθύνη. Ο οφειλέτης, μετά την καταβολή της οφειλής πριν από τη λήξη της προθεσμίας, έχει δικαίωμα να απαιτήσει την απόδοση του πράγματος (630 Νόμος. Δικαστήριο. Αστικό· Νόμος. Γρ. 1676). Ο πιστωτής είναι υπεύθυνος έναντι του οφειλέτη για την ακεραιότητά του και μπορεί να το οικειοποιηθεί στον εαυτό του μόνο με την άδεια του δικαστηρίου, ως ικανοποίηση για την υποχρέωση. Αν η υποθήκη χαθεί με οποιονδήποτε τρόπο από τον δανειστή, επομένως, έστω και χωρίς υπαιτιότητά του, καταστρέφεται η ίδια η απαίτηση της υποχρέωσης, και αν το τίμημα της υποθήκης υπερβαίνει το τίμημα της απαίτησης, τότε ο δανειστής πρέπει να δώσει και στον υποθηκοφύλακα πρόσθετη ικανοποίηση (Γρ. 1676). Ο ενυπόθηκος δανειστής δεν μπορεί να μεταβιβάσει την πράξη υποθήκης με υπογραφή (Γρ. 1678).
Με την προσκόμιση της στεγαστικής πράξης για κατάσχεση, δίνεται στον οφειλέτη προθεσμία δύο μηνών για εξαγορά. Μετά το διάστημα αυτό, αν ο οφειλέτης δεν ικανοποιήσει τον δανειστή και δεν δώσει ανατροφοδότηση για την εκχώρηση του πράγματος σε αυτόν, το πράγμα δίνεται στον δανειστή με δικαστική βεβαίωση (Νόμος. Δικαστήριο. Πολιτ., 629, 630, 632). Κατά το διάστημα αυτό, ο ίδιος ο οφειλέτης ή οι άλλοι δανειστές του έχουν μόνο το δικαίωμα να απαιτήσουν την πώληση του πράγματος σε δημόσιο πλειστηριασμό (Law. Court. Civil., 584, 510, παράγραφος 4). αλλά στην περίπτωση αυτή, αν το τίμημα του πράγματος είναι μικρότερο από αυτό που οφείλεται στον ενεχυραστή, το πρόσωπο που ζήτησε την πώληση πρέπει να αναπληρώσει την έλλειψη αυτή (Νόμος. Δικαστήριο. Πολιτ., 634). Κατά την πώληση, ο νόμος δεν παρέχει στον υποθηκοφύλακα της κινητής περιουσίας δικαίωμα προτίμησης να διατηρήσει το πράγμα: μαζί με άλλους ενάγοντες, μπορεί, εάν εκείνοι που επιθυμούν να μην εμφανιστούν, να το διατηρήσει στον πρώτο πλειστηριασμό αποτίμησης. και στο δεύτερο - στην τελευταία προσφερόμενη τιμή (Πολ. Συλλ. Πολιτ., Άρθ. 364. Πρβλ. άλλο 1068 Άρθ. Ίδρυση. Δικαστήριο. Πολιτ.). Η καταγγελία της κύριας υποχρέωσης συνεπάγεται τη λήξη του ενυπόθηκου δικαιώματος. αλλά αντίθετα με την παύση της τελευταίας δεν παύει πάντα η επίδραση της υποχρέωσης.
Για παράδειγμα, βλέπε Ζακ. Civil, 1664 Art. ρήτρα 1.
Η υποθήκη, όπως και το ενέχυρο, χρησιμεύει αποκλειστικά ως μέσο για την ικανοποίηση της εξασφαλισμένης είσπραξης και, σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη, δεν κατανέμεται μεταξύ των πιστωτών. Ωστόσο, ως προς αυτό, εάν ο οφειλέτης είναι αφερέγγυος, ο νόμος κάνει διάκριση μεταξύ κινητών υποθηκών και ενυπόθηκων στεγαστικών επιστολών. Οι πρώτες είναι μεταξύ των απαραίτητων πράξεων εμφάνισης, επομένως, σε αυτές ανακοινώνεται και καθορίζεται πάντα με απόλυτη βεβαιότητα ο χρόνος της ανάθεσής τους, ο χρόνος θεμελίωσης του ενυπόθηκου δικαιώματος: δεν υπάρχει αμφιβολία για τη νομιμότητα και την εγκυρότητα του χρονικού πλεονεκτήματος. Αντίθετα, τα τελευταία είναι γραμμένα κατ' οίκον, δεν μπορούν να παρουσιαστούν και διενεργούνται σιωπηλά, ώστε ένας αδίστακτος οφειλέτης να μπορεί, εις βάρος των πιστωτών του, να εκδίδει σιωπηρά εκπρόθεσμες στεγαστικές επιστολές για λογαριασμό του για να μειώσει το ποσό της περιουσίας του πιστωτή.
Για να αντιμετωπιστεί μια τέτοια κατάχρηση, αποφασίστηκε ότι, εάν ο οφειλέτης είναι αφερέγγυος, η στεγαστική επιστολή του σπιτιού του, που δεν φαίνεται πού και σωστά, επομένως, δεν έχει απολύτως σταθερό και αξιόπιστο αριθμό, δεν απολαμβάνει το δικαίωμα αποκλειστικότητας και η υποθήκη μετατρέπεται σε μάζα, και ο ενυπόθηκος δανειστής ικανοποιείται ακόμη και μετά από όλες τις εκδηλωμένες υποχρεώσεις (Gr.4, Civil Court. 513, παράγραφος 2, 635). Σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη, τα στεγαστικά δάνεια κινητής περιουσίας είναι κατώτερα από την κατάσχεση του ταμείου εάν δίνονται μετά την κατακύρωση και δημοσιότητα στους δημόσιους χώρους της κατάσχεσης του ταμείου: ικανοποιούνται μετά το ταμείο. Οι υποθήκες επί ακινήτων νοούνται διαφορετικά: εδώ η αμφιβολία επιλύεται ανάλογα με το χρόνο που επιβάλλεται η απαγόρευση στο ακίνητο (Νόμος. Δικαστήριο. Πολιτ., Άρθ. 513, παρ. 2, 3).
Όταν το αντικείμενο της υποθήκης δεν είναι ένα πράγμα, αλλά ένα πιστωτικό ή χρεωστικό έγγραφο, τότε, ανάλογα με τη φύση του ακινήτου, η άσκηση του ενυπόθηκου δικαιώματος πρέπει να διαφέρει σε ορισμένα χαρακτηριστικά. αλλά ο νόμος μας δεν θεσπίζει ειδικούς κανόνες για το θέμα αυτό. Ωστόσο, είναι δύσκολο να γίνει χωρίς ειδικούς κανόνες εδώ. Το χρεωστικό χαρτί δεν είναι φυσικό πράγμα, επομένως η έννοια της πώλησης ως μέθοδος ικανοποίησης δεν ισχύει πάντα για αυτό. Εδώ μπορεί να υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις. Μπορεί να υπάρχει ένα ανώνυμο χρεόγραφο, το οποίο, ανεξάρτητα από τα χέρια του οποίου βρίσκεται, χρησιμεύει ως αντιπρόσωπος μιας συγκεκριμένης αξίας, για παράδειγμα, μια ανώνυμη μετοχή, σειρά κ.λπ. Μπορεί να υπάρχει ένα χρεωστικό έγγραφο γραμμένο στο όνομα, και παρόλο που έχει επίσης μια συγκεκριμένη αγοραία αξία, απαιτεί επίσημη μεταφορά όταν μεταβιβάζεται από άτομο σε άτομο. για παράδειγμα, ονομαστική μετοχή κ.λπ.
Μπορεί να υπάρχει χρεόγραφο που περιέχει υποχρέωση μεταξύ ιδιωτών, βάσει προσωπικού δανείου, επομένως δεν έχει συγκεκριμένη αγοραία αξία, υπόκειται σε μονομερή μεταβίβαση εκ μέρους του πιστωτή, αλλά απαιτεί επίσης ονομαστική και επίσημη μεταβίβαση. Τέλος, μπορεί να υπάρξει σύμβαση που υπόκειται σε ακόμη λιγότερο καθοριστική αγοραία αποτίμηση, υπόκειται ακόμη περισσότερο στην τύχη και δεν υπόκειται σε μονομερή μεταβίβαση από κανένα από τα μέρη που συμμετέχουν σε αυτήν. Επιπλέον, ένας χρεωστικός τίτλος μπορεί να είναι: διαρκής, χωρίς να χάνει τη δύναμή του και την αξία του είτε από την πάροδο του χρόνου είτε από αδράνεια του κατόχου του δικαιώματος για ορισμένο χρονικό διάστημα. επείγον, χάνοντας δύναμη και αξία με το πέρασμα του χρόνου και λόγω αδράνειας.
Σε ποιο βαθμό αυτός ή εκείνος ο τύπος χρεωστικού τίτλου μπορεί να χρησιμεύσει ως αντικείμενο υποθήκης μεταξύ ιδιωτών, τι είδους σχέση προκύπτει μεταξύ του ενυπόθηκου δανειστή και του ενεχυραστή σχετικά με την υποθήκη, τι είδους ενέργεια παράγει και με ποια σειρά ασκείται το ενυπόθηκο δίκαιο, δεν βρίσκουμε ρυθμίσεις σχετικά με αυτό στους νόμους, και ως εκ τούτου γίνονται με τη μορφή μεταβιβάσεων, βάσει των οποίων αποκρύπτεται η σύμβαση υποθήκης. Ο νόμος (Γρ. 2168) καθορίζει μόνο τη μορφή δανεισμού έναντι μετοχών όπου υπάρχουν μεσίτες. Στη συνέχεια, ο οφειλέτης μεταβιβάζει τις μετοχές στον πιστωτή με επιστολή που τον εξουσιοδοτεί, σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής, να ικανοποιηθεί με την ανταλλακτική αξία των μετοχών· και αν οι μετοχές δεν μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς τη συμμετοχή της εταιρείας, παραδίδει την ανακοίνωση και στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας, και ο πιστωτής εκδίδει αντίστοιχη υποχρεωτική επιστολή για λογαριασμό του. Υπάρχουν ορισμένοι κανονισμοί σχετικά με αυτό το θέμα που σχετίζονται με ενέχυρα βάσει συμβάσεων με το δημόσιο ταμείο (βλ. παρακάτω). Στη Χάρτα του Sudopr.
Πολίτης Αποφασίστηκε ότι όταν εφαρμόζεται κατάσχεση σε τραπεζογραμμάτια πιστωτικού ιδρύματος που κατασχέθηκαν από τον οφειλέτη, εάν δεν τα οπισθογραφήσει ο ίδιος, η οπισθογράφηση γίνεται από το δικαστήριο (άρθρο 1083).
Η νομοθεσία μας δεν αναφέρει καθόλου ενέχυρο ενεχύρου ή υποθήκης. Αυτό θα ήταν επίσης ασυμβίβαστο με την ουσία του ενυπόθηκου δικαίου μας μεταξύ ιδιωτών, αφού μέχρι πρόσφατα δεν επιτρέπαμε από κοινού δικαιώματα πολλών ενυπόθηκων δανειστών στο ίδιο ακίνητο.
1878, Αρ. 114. Πράξη σύμφωνα με την οποία ο οφειλέτης λογαριασμού, ως εγγύηση του δανειστή, του μεταβιβάζει υποθήκη που έχει συνάψει τρίτος για να τον ενεχυράσει, ο οφειλέτης, κατοικία, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως πράξη, η τέλεση της οποίας απαγορεύεται από το νόμο και ως πράξη εξασφάλισης μπορεί να συνταχθεί μονομερώς και μη.
1875, Αρ. 410. Δυνάμει του § 56 του καταστατικού της Ανώτατης Εγκεκριμένης Εταιρείας για την υποθήκη κινητής περιουσίας, μόνο τα κλεμμένα πράγματα που θα αναγνωριστούν ως τέτοια από το δικαστήριο επιστρέφονται από την εταιρεία στον ιδιοκτήτη, δηλαδή πράγματα που αποκτήθηκαν από τον ενεχυροδανειστή μέσω ληστείας, ληστείας και ληστείας, και όχι μέσω ληστείας, ληστείας και ληστείας, πρέπει να λυτρωθεί από την κοινωνία.
1875, αρ. 658. Κατά την εκτέλεση μιας ενεχυρίας, η εφαρμογή σφραγίδων και η μεταβίβαση πραγμάτων στον ενεχυραστή είναι πράξεις που δεν μπορούν να αποδοθούν στην εκτέλεση της ίδιας της πράξης, αλλά αποτελούν κατά την έννοια του άρθ. 1671. Χ τ. Δράσεις παρακολούθησης μόνο 1 ώρας. Επομένως, η μη εκπλήρωσή τους δεν στερεί την πράξη του ενεχύρου από την ισχύ, αλλά επηρεάζει μόνο την ακρίβεια της ασφάλειας του ενεχυρούχου - για παράδειγμα, δεν μπορεί να βρει τα ενεχυριασμένα πράγματα από τρίτους, εάν τα πράγματα τους πέρασαν νόμιμα κ.λπ.
Στην περίπτωση του εμπόρου Pavlik Citizen. Cass. Το ερώτημα επρόκειτο να επιλυθεί: μπορεί ο ενεχυραστής των πραγμάτων που έγιναν δεκτά από τη δημόσια τράπεζα της πόλης ως εγγύηση για ένα δάνειο που του είχε εκδοθεί, να εκχωρήσει το δικαίωμά του να λάβει αυτά τα πράγματα πίσω σε άλλο πρόσωπο, μέσω οπισθογράφησης σε εισιτήριο που εκδόθηκε από την τράπεζα. Το Τμήμα διαπίστωσε ότι η πιο στενή σχέση με αυτό το θέμα είναι το άρθ. 126. Κανονισμοί για τις δημόσιες τράπεζες των πόλεων (P.S.Z. 1883, N 1526), ο οποίος αναφέρει: δεν απαγορεύεται στον δανειολήπτη να πουλήσει τα ενεχυριασμένα αντικείμενα, μόνο ώστε, πριν τα επιστρέψει στον αγοραστή, ολόκληρο το ποσό του δανείου να κατατεθεί στην τράπεζα. κατά την έννοια του παρόντος άρθρου, η τράπεζα αποδεσμεύει τα ενεχυριασμένα στοιχεία στον αγοραστή όχι πριν από την πληρωμή του οφειλόμενου ποσού.
Συνάγεται ότι το δικαίωμα στα ενεχυριασμένα στην τράπεζα μπορεί να εκχωρηθεί από τον δανειολήπτη σε άλλο πρόσωπο και εάν ο αγοραστής καταθέσει στην τράπεζα το ποσό που εκδόθηκε για την ασφάλεια αυτών των πραγμάτων, τότε η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να τα εκδώσει στον αγοραστή και από αυτό προκύπτει φυσικά ότι η μεταφορά των ενεχυριασμένων πραγμάτων και το εισιτήριο του ίδιου του εισιτηρίου στον αγοραστή. παρουσίαση του τελευταίου η τράπεζα δεν θα είχε το δικαίωμα να εκδώσει ενεχυριασμένα πράγματα ούτε στον δανειολήπτη ούτε στον νόμιμο διάδοχό του (1888, αρ. 30).
1875, Ν 658. Συναλλαγή που έγινε κατά παράβαση του άρθ. 1667–1673. Χ στ. 1, αν και δεν διατηρεί την έννοια της υποχρέωσης με ενέχυρο κινητής περιουσίας, αλλά δίνει την ισχύ του 460 άρθρ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. το δικαίωμα του πιστωτή να ζητήσει πίσω τα χρήματα που δανείστηκε και ο οφειλέτης να απαιτήσει τα πράγματά του πίσω.
1884, Αρ. 6. Στην υπόθεση Savitsky, προέκυψε το ερώτημα: μπορεί να ακυρωθεί η δέσμευση ανώνυμων εντόκων χαρτονομισμάτων μιας κρατικής τράπεζας που προσκομίζονται στο δημόσιο ταμείο ή σε υπηρεσίες που προστατεύονται από το νόμο περί θητείας για εξασφάλιση συμβάσεων, εάν στη συνέχεια αποδειχθεί ότι η κυριότητα αυτών των εγγράφων δεν ανήκει σε τρίτους, αλλά σε τρίτους. Για το θέμα αυτό, Πολίτης. Cass. Τμ. εξέφρασε τις ακόλουθες σκέψεις: «βάσει της παραγράφου 1 του άρθρου 1664 του άρθρου τ. Χ μέρος 1, η ενεχυρίαση κινητής περιουσίας άλλου που έχει ενεχυριαστεί χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη της είναι άκυρη, στην περίπτωση αυτή επιστρέφεται στον τελευταίο και επιτρέπεται στον δανειστή να εισπράξει τα χρήματα με την ενυπόθηκη πράξη. κινητή περιουσία μεταξύ ιδιωτών, και ως εκ τούτου δεν μπορεί να έχει άμεση εφαρμογή σε περιπτώσεις ενεχύρου βάσει συμφωνιών με το δημόσιο ταμείο, ισχύουν οι κανόνες που ορίζονται στα άρθρα 1655-1662 του Νόμου (αντίστοιχα με τα άρθρα 77-79 του Συντάγματος των άρθρων 78, των Κανονισμών.
obrochn.), οι οποίες καθορίζουν τους όρους υπό τους οποίους το Δημόσιο αποδέχεται ως ενέχυρο διάφορους τοκοφόρους τίτλους». Από το Art. 1655 (Art. 77 Pol. Kaz. Contract., Ed. 1887) είναι σαφές ότι τα τραπεζογραμμάτια, στην ίδια βάση με τα μετρητά, όταν παρουσιάζονται ως εγγύηση, θα πρέπει να θεωρούνται ως ακίνητα που ανήκουν αναμφίβολα στον ενεχυραστή, και επομένως, εκτός από τις περιπτώσεις κλοπής τους, κανένας τρίτος δεν μπορεί να αξιώσει να τα επιστρέψει, ακόμη και αν η κυριότητα του ήταν σε διαφωνία. αυτά τα εισιτήρια ανήκουν στο πρώτο από αυτά. Φυσικά, η ίδια αξία του 5% των τραπεζογραμματίων με το τρέχον κέρμα δεν μπορεί να στερήσει από τον πραγματικό κάτοχο το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για την επιστροφή τους από τον κάτοχο, αλλά η απόφαση που θα ληφθεί για μια τέτοια αξίωση θα είναι δεσμευτική μόνο σε σχέση με τα διαφωνούντα μέρη, χωρίς να παραβιάζονται ή να παρεκκλίνονται σε καμία περίπτωση τα δικαιώματα τρίτων στο ίδιο ακίνητο και, ως αποτέλεσμα, οι προηγουμένως μη δεσμευμένες δυνάμεις πρέπει να παραμείνουν σε ισχύ.
1885, Νο. 89. Ο έμπορος Bokhan δεσμεύτηκε στο όνομά του στον Rusetsky τα κερδισμένα εισιτήρια του πρώτου και του δεύτερου δανείου, που ανήκαν στο άτομο υπό την κηδεμονία του, και γι' αυτό το ποινικό δικαστήριο κρίθηκε ένοχο για υπεξαίρεση και η δέσμευση των εισιτηρίων άλλων ήταν άκυρη. Το Δικαστήριο Τιφλίδας ενέκρινε την απόφαση του επαρχιακού δικαστηρίου, βάσει των άρθρων 402 και 1664. Ζαχ. Πολίτης, αλλά Πολίτης. Κασσάτς. Το τμήμα διαπίστωσε ότι το άρθ. 1663 και 1664 Ζακ. Οι πολίτες, όπως βασίζονται σε νόμους που εκδόθηκαν πριν από την αποκατάσταση των ειδικών νόμων για τα εισιτήρια του κομιστή, δεν μπορούν να εφαρμοστούν σε αυτά τα εισιτήρια και ότι εάν ο ενεχυραστής δεν γνωρίζει ότι τα εισιτήρια που παρουσιάζονται ως ενέχυρο ήταν ιδιοκτησία άλλου, η ενεχύρασή τους δεν μπορεί να ακυρωθεί.
Προτεινόμενες μετατροπές στεγαστικών δικαιωμάτων
Στο δεύτερο τμήμα του Γραφείου της Αυτού Μεγαλειότητας, εκπονήθηκε σχέδιο κανονισμού το 1859 σχετικά με την εξασφάλιση συμβάσεων και υποχρεώσεων με υποθήκη. Αυτό το έργο αποτέλεσε αντικείμενο εξέτασης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, από όπου το 1860 υποβλήθηκε για συζήτηση στην επιτροπή για τη δομή των τραπεζών zemstvo που ήταν τότε στην Αγία Πετρούπολη. Η επιτροπή, αφού εξέτασε το έργο, εξέδωσε τα συμπεράσματά της σχετικά με τις βασικές αρχές ενός ιδρύματος στεγαστικών δανείων στη Ρωσία. Στη συνέχεια, το 1861, με αυτοκρατορική διοίκηση, ιδρύθηκε μια ειδική επιτροπή για τη σύνταξη νόμων για την εξασφάλιση των χρεών με υποθήκη, υπό την επίβλεψη του Υπουργού Εξωτερικών. Ανεξάρτητα από αυτό, το Υπουργείο Εσωτερικών προέκυψε σχετικά με την ευρεία εισαγωγή κτηματολογίων και ιδρύθηκε μια επιτροπή για να οργανώσει τη σωστή καταγραφή της ιδιοκτησίας γης στη Ρωσία. Τελικά, τον Δεκέμβριο του 1867
το όλο θέμα του συστήματος υποθηκών μεταφέρθηκε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης, όπου συγκροτήθηκε και πάλι επιτροπή για το θέμα, η οποία άρχισε τις εργασίες τον Φεβρουάριο του 1868 και το 1869 συνέταξε σχέδιο χάρτη για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και την εξασφάλιση κατασχέσεων μέσω της διαδικασίας της υποθήκης.
Σύμφωνα με το έργο αυτό, προτείνεται η σύσταση κτηματολογίων για κτηματολογικά (βλ. παραπάνω) και υποθηκοφυλακεία. Σε αναγκαίο σύνδεσμο με αυτόν τον θεσμό βρίσκεται η πλήρης αλλαγή στη νομοθεσία μας για τα στεγαστικά δάνεια, με πρότυπο την καλύτερη ξένη νομοθεσία που μελετήθηκε στη θεωρία και την πράξη από τους συντάκτες του έργου.
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του έργου είναι τα ακόλουθα: επέκταση πίστωσης με δυνατότητα δημιουργίας πολλών υποθηκών σε ένα ακίνητο. καταστροφή του συστήματος των απαγορεύσεων με την αντικατάστασή τους από σημείωση υποθήκης στο κτηματολόγιο και, σε κατάλληλες περιπτώσεις, προσωρινά προστατευτικά σήματα· πλήρης εφαρμογή στη σημείωση της αρχής της δημοσιότητας, δυνάμει της οποίας μόνο το γραπτό δικαίωμα θεωρείται έγκυρο σε επίσημη νομική ισχύ, ως εμπράγματο δικαίωμα, ειδικότητα και αρχαιότητα· την αποφασιστική εξάλειψη γενικών, μυστικών και προνομιακών υποθηκών· ελευθερία στην πραγματοποίηση υποθηκών, ώστε να μην είναι απαραίτητη η ενοποίηση για αυτούς και να μπορούν να ολοκληρώνονται με συμβολαιογραφική διαδικασία· ελευθερία μεταβίβασης υποθηκών κατά την κρίση του πιστωτή και έκδοση πιστοποιητικών υποθήκης στον ιδιοκτήτη, ώστε να μπορούν να μετατραπούν σε υποθήκες από συμβολαιογράφο, κατά την κρίση του ιδιοκτήτη· παροχή στον οφειλέτη της ευκαιρίας να επωφεληθεί από την αρχαιότητα του χρέους του βάσει της υποθήκης, όταν το χρέος αυτό εξοφληθεί από την κληρονομική διαδοχή του μετά τον πιστωτή· επιτρέποντας την προσωπική ευθύνη του οφειλέτη, ανεξάρτητα από την υποθήκη, μόνο υπό ειδική προϋπόθεση με τον πιστωτή· θέσπιση νέας συντομευμένης διαδικασίας κατάσχεσης στεγαστικών δανείων, χωρίς κλήτευση του εναγομένου στο δικαστήριο, αντικαθιστώντας την παραχώρηση της ενυπόθηκης περιουσίας σε προσωρινή κατοχή στον ενυπόθηκο δανειστή - δίνοντάς της, εάν επιθυμείται, προσωρινή, υπόλογη διαχείριση στον πιστωτή πριν από τη δημόσια πώληση.
Μετά από προσεκτική εξέταση αυτού του έργου, προέκυψε ότι όλες οι βελτιώσεις και τα βελτιωμένα έντυπα που υιοθετήθηκαν στην τελευταία νομοθεσία, αποδεδειγμένα από την εμπειρία, εισήχθησαν σε αυτό. αλλά επειδή ορισμένες από αυτές τις μορφές και κανόνες, με όλη τους την αξιοπρέπεια, μπορεί να μην ανταποκρίνονται στον βαθμό ανάπτυξης που κατάφερε να φτάσει η οικονομία στη Ρωσία και στις υπάρχουσες καθημερινές συνθήκες της πίστωσής μας, κρίθηκε απαραίτητο να υποβληθεί το έργο σε νέα αναθεώρηση μεταξύ της ίδιας επιτροπής στην οποία αναπτύχθηκε (για λεπτομερή παρουσίαση του νομοθετικού έργου σχετικά με αυτό το θέμα, βλ. άρθρο των Mr. Επί του παρόντος, το σχέδιο για την εξασφάλιση συμβάσεων και υποχρεώσεων με στεγαστικό δάνειο έχει προετοιμαστεί στην επιτροπή για την κατάρτιση του σχεδίου αστικού κώδικα, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη νομοθετική κίνηση.
Κεφάλαιο δεύτερο. Ειδικοί τύποι εξασφαλίσεων
§ 72. Ενέχυρο ακινήτου σε πιστωτικά ιδρύματα. Οι μορφές του, οι διακριτικές του ιδιότητες, η σειρά ικανοποίησης. Νέα πιστωτικά ιδρύματα. Τράπεζες και συνεργασίες Zemstvo. Εγγυήσεις
Διαφέρουμε από το δικαίωμα σε ενέχυρο που αποκτήθηκε βάσει συμφωνίας μεταξύ ιδιωτών, το δικαίωμα σε ενέχυρο και υποθήκη που αποκτήθηκε από πιστωτικό ίδρυμα ή κρατική υπηρεσία σε περιουσία ιδιώτη, με αμοιβαία συμφωνία. Αξίζει να αναφερθούν ορισμένα χαρακτηριστικά αυτού του δικαιώματος. Αν και πολλά από τα πιστωτικά ιδρύματα που αναφέρονται στον XI τόμο του Ιερού Νόμου έχουν ήδη παύσει τις ειδικές δραστηριότητές τους, οι προηγούμενες υποχρεώσεις ενεχύρου σε αυτά τα ιδρύματα εξακολουθούν να ισχύουν και επομένως οι κανόνες αυτών των ιδρυμάτων εξακολουθούν να διατηρούν την πρακτική τους σημασία. Πιστωτικά ιδρύματα, όπως η Loan Bank, η Commercial Bank, το Safe Treasury, τα Orders of Public Charity και οι δημόσιες Τράπεζες, είχαν το δικαίωμα να διανέμουν τα κεφάλαιά τους για την εξασφάλιση της ακίνητης περιουσίας ή το ενέχυρο κινητής περιουσίας. Αυτό το δικαίωμα, αφενός, αποσκοπεί να ωφελήσει τα ίδια τα ιδρύματα και αφετέρου τα οφέλη της ιδιωτικής πίστης και της βιομηχανίας. Η δέσμευση γίνεται απευθείας από την υποχρέωση του ιδιώτη προς την τράπεζα.
Η αξιοπιστία της ακίνητης περιουσίας πιστοποιείται με βεβαίωση δημόσιου γραφείου ή ανώτερου συμβολαιογράφου. τα σπίτια και τα κτίρια πρέπει να είναι ασφαλισμένα. Τα ακίνητα που γίνονται δεκτά ως εγγύηση απαγορεύονται. Στη συνέχεια, χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας, δεν επιτρέπεται η εκποίηση, η εκ νέου ενεχυρίαση ή η διάσπαση και ο κατακερματισμός των εξασφαλίσεων (άρθρο 1329 Αστικού Νόμου). μόνο για την απαλλοτρίωση δεν απαιτείται η συναίνεση της τράπεζας (Αστικό Δίκαιο, 713, σημ.).
Με κάθε αναγκαία μεταβίβαση ακινήτου ανανεώνεται και η υποχρέωση ενεχύρου στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
Η πώληση του ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί με τη σύμφωνη γνώμη της τράπεζας και με τη μεταβίβαση της οφειλής. Η συναίνεση της τράπεζας σε περίπτωση αποξένωσης είναι απολύτως απαραίτητη. Zach. Πολιτικός, 713 και Κωνστ. Πίστωση
Η υποθήκη της ακίνητης περιουσίας συνοδεύεται από σταδιακή εξαγορά της. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι για 15, 28 έτη, 33 έτη ή 28 και 33, ή και μεγαλύτερη, έτσι ώστε να καταβάλλονται και οι υπολογισμένοι τόκοι αποπληρωμής κάθε χρόνο. Ο όρος συνήθως αναφέρεται σε φύλλα υποθηκών που εκδίδονται από τράπεζες, τα οποία εκτυπώνονται σε έντυπο εγκεκριμένο από τον Υπουργό Οικονομικών. Ωστόσο, πρόσφατα, με το νόμο της 27ης Μαΐου 1891 (συλλογικός νόμος αρ. 688), δόθηκε στις μετοχικές τράπεζες γης το δικαίωμα να εκδίδουν ομόλογα υποθήκης χωρίς να αναγράφεται ημερομηνία λήξης σε αυτά.
Σε μια υποθηκευμένη περιουσία, επιτρέπεται επίσης το δικαίωμα άλλου ατόμου στην ασφάλεια. Αυτό συμβαίνει γιατί με ενέχυρα αυτού του είδους η αξία του ακινήτου αναδεικνύεται πιο ξεκάθαρα. Εάν η αξία του υπερβαίνει το δάνειο, τότε χορηγείται στον δανειολήπτη πρόσθετη βεβαίωση που αναφέρει το ποσό της περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί στην τράπεζα, ώστε η εναπομένουσα αξία της περιουσίας να εμφανίζεται ως εγγύηση για κρατικές συμβάσεις, προμήθειες και άλλες υποχρεώσεις (βλ. παραπάνω για το νόμο του 1862).
Όταν, με την αποπληρωμή ορισμένου μέρους της οφειλής με την πάροδο του χρόνου, το ποσό της οφειλής μειώνεται σε συγκεκριμένο μέγεθος, επιτρέπεται η επαναφορά της οφειλής στο αρχικό της επίπεδο μέσω εκ νέου ενεχύρου. Επιπλέον, οι εξασφαλίσεις ακινήτων και τα χρέη μπορούν να μεταφερθούν από ένα πιστωτικό ίδρυμα σε άλλο.
Το ακίνητο που δεσμεύτηκε να χρησιμεύσει ως αποκλειστική ασφάλεια της τράπεζας δεν χρησιμοποιείται για την ικανοποίηση άλλων χρεών. αλλά εάν ο δανειολήπτης συσσωρεύσει πολλά άλλα χρέη και αποδειχθεί αφερέγγυος, τότε με τη συγκατάθεση της τράπεζας, η περιουσία και παρά τη σωστή πληρωμή στην τράπεζα, μπορεί να υποβληθεί σε δημόσια πώληση με το γεγονός ότι το χρέος προς την τράπεζα, ούτως ή άλλως, ικανοποιείται προνομιακά (cf. many. State Council. February 12, 1862 benefits of lands, 1862).
Προκύπτει αθέτηση υποχρέωσης μεταξύ ιδιωτών και η είσπραξη μπορεί να ξεκινήσει μόνο όταν παρέλθει η διάρκεια της υποθήκης και μέχρι τότε δεν υπάρχει ανάγκη πληρωμής. Αλλά για εξασφαλίσεις σε πιστωτικά ιδρύματα, υπό ειδικούς όρους δανείου, η υποχρέωση εκπληρώνεται ετησίως, περιοδικά, και ως εκ τούτου η είσπραξη μπορεί να ξεκινήσει πριν από τη λήξη της τελικής περιόδου του δανείου, μόλις αποτύχουν οι περιοδικές πληρωμές. Η τράπεζα ικανοποιείται άμεσα, διότι ενημερώνεται για την ανάληψη της περιουσίας σε κράτηση και για την απογραφή· στη συνέχεια, μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος, ορίζει το κτήμα προς πώληση και το πουλάει μόνος του σε πλειστηριασμό, ικανοποιώντας πρώτα από όλα τον εαυτό του.
Γνώμη της Πολιτείας. owls Στις 22 Οκτωβρίου 1877, διαπιστώθηκε ότι, σε περίπτωση μείωσης της αξίας της υποθηκευμένης περιουσίας λόγω υπαιτιότητας του ιδιοκτήτη, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή ενός αναλογικού μέρους του δανείου νωρίτερα από την αρχικά καθορισμένη περίοδο. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες γης, σε περίπτωση απόσβεσης της ενυπόθηκης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες θα συνάψουν άδικες συμφωνίες, θα έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν τέτοιες συμφωνίες ενώπιον του δικαστηρίου, προκειμένου να διασφαλίσουν τα συμφέροντά τους. Η τράπεζα δεν μπορεί να απαιτήσει την καταστροφή τέτοιων συμφωνιών εάν ο ενυπόθηκος δανειστής πραγματοποιεί τακτικά τις πληρωμές του, αλλά μπορεί να ζητήσει να κηρυχθούν άκυρες αυτές οι συμφωνίες σε περίπτωση πώλησης της περιουσίας λόγω αποτυχίας πληρωμών. Cass. απόφαση 1881, N 166.
Σε ορισμένες πόλεις, υπάρχουν ειδικά βοηθητικά κατασκευαστικά κεφάλαια πόλης, από τα οποία, για γρήγορη και σωστή κατασκευή, χορηγούνται δάνεια σε μετρητά σε όσους επιθυμούν να χτίσουν σε άδειες εγκαταστάσεις, με εξασφάλιση με εξασφάλιση. Το 1865 αποφασίστηκε (ο V. εγκρίθηκε από τον P. Com. Υπουργός. 10 Δεκεμβρίου) να μετατραπούν όλα αυτά τα κεφάλαια σε τράπεζες πόλεων για να ενισχυθεί το κύριο ταμείο - αλλά για να μην χαθεί ο αρχικός σκοπός αυτού του κεφαλαίου.
Το 1886, θεσπίστηκαν ειδικοί κανόνες για την έκδοση δανείων σε μετρητά σε ανεπαρκείς παραγωγούς αλιείας στην επαρχία Αρχάγγελσκ. Αυτά τα δάνεια είναι εξασφαλισμένα από την περιουσία του artel και την προσωπική περιουσία των συμμετεχόντων και η συλλογή γίνεται πρώτα από την περιουσία του artel και, εάν είναι ανεπαρκής, εφαρμόζεται στην προσωπική περιουσία των συμμετεχόντων στο artel (Vol. XII, 2 μέρη, Ust. Rural Economics, ed. 1893, Art. 284 app.).
Το 1859 σταμάτησε η αποδοχή ακίνητων κατοικημένων ακινήτων ως εγγύηση από τα πιστωτικά ιδρύματα. Το 1860 καταργήθηκε η Κρατική Τράπεζα Δανείων και οι πιστωτικές πράξεις των Τάξεων Δημόσιας Φιλανθρωπίας μεταφέρθηκαν στο τμήμα του Υπουργείου Οικονομικών. Οι πράξεις μόνο ορισμένων παραγγελιών παρέμειναν σε ισχύ, για παράδειγμα. Donskoy - βλέπε Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Zach. 1868, Ν 46042; Πλήρης συλλογή Zach. 1871, Ν 50051.
Στη θέση της πρώην Εμπορικής Κρατικής Τράπεζας ιδρύθηκε Κρατική Τράπεζα, με γραφεία και υποκαταστήματα, οργανωμένα σε νέα βάση. Οι τραπεζικές εργασίες περιλαμβάνουν την παραγωγή δανείων με εξασφάλιση: 1) τοκοφόρους και άλλους πιστωτικούς τίτλους. 2) χρυσός και ασήμι και κινητή περιουσία γενικά. 3) εμπορεύματα, φορτίο σιτηρών, βάσει ειδικών κανόνων για το θέμα αυτό. Δείτε Σετ. Συλλογή Κρατικής Τράπεζας 6 Ιουνίου 1894. Ουζάκ. Ν 698. Το 1863 ιδρύθηκε εταιρεία αμοιβαίας πίστης, από την οποία χορηγούνται δάνεια αποκλειστικά σε ένα μέλος της εταιρείας έναντι γραμμάτια, έντοκα χαρτιά, με υποθήκη επί ακινήτων που έχει ενεχυριαστεί στην εταιρεία (Πολν. Σομπρ. Ζακ., Ν 39465). Στη συνέχεια, τέτοιες εταιρείες εμφανίστηκαν σε πολλές πόλεις και το 1872 ο Υπουργός Οικονομικών εξουσιοδοτήθηκε να εγκρίνει τους καταστατικούς τους σύμφωνα με το πρότυπο των Χαρτών των εταιρειών αμοιβαίας πίστης Penza, Novocherkassk, δεύτερου Χάρκοβο και Βαρσοβίας (Constitution of Credit, ενότητα X, άρθρο 27 επ.). Σε πολλές πόλεις έχουν ιδρυθεί δημόσιες τράπεζες, οι οποίες, σύμφωνα με το γενικό καταστατικό που εκδόθηκε το 1862 (Credit Ordinance, Sec.
XI), έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν δάνεια έναντι διαφόρων ειδών εξασφαλίσεων και έναντι ακινήτων. Κατά την ενεχυρίαση ακίνητης περιουσίας στην τράπεζα, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα για αυτό, πιστοποιητικό από ανώτερο συμβολαιογράφο ή το αρμόδιο τοπικό δικαστήριο σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου από τον δανειολήπτη, σχετικά με την αξιοπιστία και την απαλλαγή του από κρατικές και ιδιωτικές κυρώσεις και ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Το ακίνητο αξιολογείται από την κυβέρνηση της πόλης σύμφωνα με ειδικούς κανόνες και όχι περισσότερο από το μισό του εκτιμώμενου ποσού εκδίδεται ως δάνειο. Η περίοδος υποθήκης για κτίρια, ανάλογα με το υλικό και την αντοχή, είναι από 1 έτος έως 8 χρόνια και για οικόπεδα από 1 έτος έως 12 χρόνια.
Ένας ειδικός τύπος εξασφαλισμένου δανείου είναι ένα δάνειο από το ταμείο για την αγορά από Ρώσους κτημάτων που ανήκουν σε Πολωνούς ιδιοκτήτες γης στις δυτικές επαρχίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής ενός ιδιόκτητου ακινήτου θα μπορούσε να λάβει δάνειο για αυτό το είδος, μέχρι το ήμισυ του εκτιμώμενου ποσού, από το Υπουργείο Κρατικής Περιουσίας. Σύμφωνα με τους κανόνες, ένα τέτοιο δάνειο πρέπει να αποπληρωθεί με ετήσια πληρωμή 6%. και μέχρι να ολοκληρωθεί η αποπληρωμή, η περιουσία, που βρίσκεται υπό απαγόρευση, πρέπει να χρησιμεύσει ως εγγύηση για το δάνειο. Σε άλλες περιπτώσεις, επιτρεπόταν σε ιδιώτες ρωσικής καταγωγής να αγοράσουν κρατικά κτήματα στις δυτικές επαρχίες, με το όφελος ότι ολόκληρο το υπολογιζόμενο ποσό, που έμεινε χρέος στην αγορασμένη περιουσία, μπορούσε να αποπληρωθεί με ετήσιο τόκο (Poln. Sobr. Zak. 1864, N 40692). Το 1882, για παρόμοιους λόγους, εκδόθηκε ένας κανονισμός για την Τράπεζα Αγροτικής Γης για τη διευκόλυνση της απόκτησης γης από αγρότες (Constitution of Credit, ed. 1893, sect.
VII), και το 1885 ιδρύθηκε η Κρατική Τράπεζα Ευγενών Γης για να διατηρήσει την ιδιοκτησία της γης των κληρονομικών ευγενών μέσω δανείων έναντι της γης τους για περιόδους που κυμαίνονται από έντεκα έως εξήντα επτά χρόνια. Τα δάνεια εκδίδονται επί εξασφάλισης ελεύθερων και μη γαιών υπό τον όρο καταβολής των οφειλών που έχουν εξασφαλίσει από το δάνειο ή όταν ο πιστωτής συμφωνεί να εκδώσει δάνειο, δίνοντας στην τράπεζα το δικαίωμα προτεραιότητας πληρωμής από το ακίνητο που έγινε δεκτό ως εγγύηση. Τα ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί σε ιδιωτικά πιστωτικά ιδρύματα γίνονται δεκτά ως εξασφάλιση με την πληρωμή των οφειλών προς τα ιδρύματα αυτά από το δάνειο. Τα ακίνητα σε κοινή ιδιοκτησία γίνονται δεκτά ως εξασφάλιση μόνο με τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών. Οι δανειολήπτες, όταν υποθηκεύουν ακίνητα, πρέπει να υποβάλλουν απογραφή αποτίμησης, πιστοποιητικό ενεχύρου, σχέδια και έγγραφα ιδιοκτησίας. Το δάνειο εκδίδεται σε ποσό που δεν υπερβαίνει το εξήντα τοις εκατό της εκτίμησης. δάνεια στο υψηλότερο ποσό μπορούν να χορηγηθούν μόνο με άδεια του Υπουργού Οικονομικών.
Οι δεύτερες και οι επόμενες υποθήκες σε ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί στην τράπεζα γίνονται μόνο εν γνώσει της τράπεζας και η διαίρεση και η εκποίηση μέρους της περιουσίας -με την άδειά της. Τα κτήματα των ελαττωματικών δανειοληπτών τίθενται σε δημόσια πώληση ή σε κηδεμονία, κατόπιν αιτήματος ευγενών κηδεμόνων.
Με το νόμο της 12ης Ιουνίου 1890, οι υποθέσεις της αμοιβαίας εταιρείας πιστώσεων γης περιήλθαν στη δικαιοδοσία της ευγενούς τράπεζας, με τη σύσταση ειδικού τμήματος γι' αυτές (Constitution of Credit, εκδ. 1893, ενότητα VI).
Για να βοηθήσουν όλους όσους έχουν επείγουσα ανάγκη για χρήματα, για να τους σώσουν από την απληστία και την καταπίεση των τοκογλύφων, ιδρύθηκαν θησαυροφυλάκια δανείων στην Αγία Πετρούπολη και τη Μόσχα, τα οποία εκδίδουν δάνεια με εξασφάλιση χρυσού και ασημιού σε ράβδους και σε πράγματα, πολύτιμους λίθους και μαργαριτάρια (Constitution of Credit, ed. IX, ενότητα 1893,).
Τα δάνεια με εξασφάλιση εκδίδονται επίσης από μετοχικές και εμπορικές τράπεζες (ό.π., ενότητα Χ).
Εκτός από τις γενικές, από καιρό γνωστές μεθόδους διασφάλισης του δικαιώματος σε ένα πράγμα, δηλαδή εκτός από την εξασφάλιση, το ενέχυρο και την υποθήκη, στη σύγχρονη εποχή έχουν εμφανιστεί άλλες μέθοδοι ασφάλειας για τη διευκόλυνση της πίστωσης που σχετίζεται με τα κληρονομικά δικαιώματα. Αυτές οι μέθοδοι συνδέονται με θεσμούς που προέκυψαν από την ανάπτυξη της κοινωνικής οικονομίας. Αυτά είναι: 1) ασφαλιστικές εταιρείες στεγαστικών δανείων που υπάρχουν σε ορισμένα γερμανικά κρατίδια. 2) οι λεγόμενες πιστωτικές εταιρείες, η πρώτη από τις οποίες ιδρύθηκε στην Πρωσία το 1769, προς όφελος των κατεστραμμένων γαιοκτημόνων. Οι πιστωτικές εταιρείες είναι εταιρείες ή εταιρείες ιδιοκτητών γης, που ιδρύονται για να εξασφαλίσουν τα χρέη που οφείλονται από καθένα από τα μεμονωμένα μέλη με την αμοιβαία εγγύηση όλων των μελών της κοινωνίας. Συμβαίνει ως εξής. Καθένας από τους ιδιοκτήτες γης που απαρτίζουν την εταιρεία μπορεί να απαιτήσει να εκτιμηθεί η περιουσία του, σύμφωνα με ορισμένους κανόνες που υιοθετήθηκαν στο καταστατικό της εταιρείας, και για ένα συγκεκριμένο μερίδιο της αποτίμησης, για παράδειγμα, το 1/2 ή το 2/3, η εταιρεία του ανοίγει δάνειο.
Για το σκοπό αυτό, η εταιρεία συντάσσει μια πράξη ανάλογου ποσού, δηλαδή ένα φύλλο υποθήκης (Pfandbrief) στον κομιστή, που αναφέρει την περιουσία στην οποία είναι εξασφαλισμένο το δάνειο, και εκδίδει αυτό το φύλλο στον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Από αυτή τη στιγμή και μετά, αυτό το φύλλο χρησιμεύει ως αντιπρόσωπος της αξίας στο βαθμό του δανείου που ανοίγει και ο ιδιοκτήτης διαθέτει αυτήν την αξία με δική του βούληση. Απευθύνεται, για παράδειγμα, σε έναν καπιταλιστή και λαμβάνει χρήματα από αυτόν ως εγγύηση για ένα δάνειο που εκφράζεται σε σημείωμα υποθήκης. Τότε αυτό το άτομο γίνεται ο δανειστής και ιδιοκτήτης του ενυπόθηκου σημειώματος. αλλά ο προσωπικός του οφειλέτης δεν γίνεται ο ιδιοκτήτης της περιουσίας στην οποία αντιστοιχεί το φύλλο, και όχι ο κομιστής του φύλλου που έλαβε χρήματα έναντι του φύλλου, αλλά ολόκληρη η πιστωτική εταιρεία, ολόκληρη η εταιρεία των ιδιοκτητών γης. Από το ταμείο αυτής της εταιρείας ο δανειστής εισπράττει τόκους, και από αυτό ικανοποιείται και με το κεφάλαιο όταν θέλει να το ζητήσει πίσω. Το ακίνητο που αναφέρεται στο φύλλο υποθήκης χρησιμεύει ως εγγύηση για αυτό.
Η εταιρεία από την πλευρά της παίρνει αυτό το κεφάλαιο και αυτούς τους τόκους από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τους τόκους και να καταβάλει το κεφάλαιο εγκαίρως. Εάν ακολουθήσει επιβράδυνση ή αφερεγγυότητα, τότε η εταιρεία έχει το δικαίωμα, χωρίς να καταφύγει στη βοήθεια των αρχών, να αφαιρέσει αμέσως το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη για τη διαχείρισή του, ακόμη και, εάν χρειαστεί, να το βάλει απευθείας στην πώληση.
Έτσι, τα ενυπόθηκα γραμμάτια υποστηρίζονται από διπλή εξασφάλιση: αφενός, ένα δικαίωμα υποθήκης σε μια συγκεκριμένη περιουσία, αφετέρου, μια αμοιβαία εγγύηση όλων των μελών της κοινωνίας. Επιπλέον, συνήθως γράφονται στον κομιστή και, κυκλοφορώντας από χέρι σε χέρι, όπως κάθε πιστωτικό χαρτί, συμβάλλουν σημαντικά στην επέκταση της πίστωσης που σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία. Η ίδια τιμή μπορεί ταυτόχρονα σε διαφορετικά χέρια να χρησιμεύσει ως ασφάλεια για διαφορετικές απαιτήσεις. Έτσι, για παράδειγμα, ο κάτοχος ενός ενυπόθηκου δανείου μπορεί, με τη σειρά του, να το μεταβιβάσει ως ασφάλεια σε τρίτο μέρος, ο τρίτος σε τέταρτο κ.λπ., με κάθε νέο ιδιοκτήτη του χαρτονομίσματος να γίνεται πιστωτής του αρχικού δανειολήπτη εάν το προσωπικό δάνειο του δανειολήπτη αποτύχει άμεσα. Είναι ξεκάθαρο τι ευκολία πηγάζει από αυτή την κινητικότητα, την οποία αποκτά η αξία της ακίνητης περιουσίας με τη μορφή υποθήκης.
Αυτό το όφελος θα γίνει ακόμη πιο σαφές εάν συγκρίνουμε αυτό το έντυπο με τη γνωστή μορφή πιστοποιητικού ενεχύρου για την αξιοπιστία της ακίνητης περιουσίας, που εκδίδεται από ανώτερους συμβολαιογράφους και άλλους χώρους για τη διασφάλιση κρατικών συμβάσεων και προμηθειών. Το πιστοποιητικό αυτό είτε δεν έχει κυκλοφορία είτε έχει πολύ αδύναμο και, παραμένοντας στα χέρια του ενυπόθηκου δανειστή μέχρι τη λήξη της συμβατικής εκτέλεσης, βρίσκεται μαζί του ως νεκρό κεφάλαιο χωρίς κυκλοφορία.
Τον τελευταίο καιρό, αρκετά ιδρύματα έχουν εμφανιστεί στη Ρωσία που προσφέρουν παρόμοια μορφή πίστωσης ακινήτων. Χωρίς να θίξω τις λεπτομέρειες αυτού του δανείου, θεωρώ απαραίτητο, απλώς για διευκρίνιση, να επισημάνω τους σημαντικότερους από αυτούς τους θεσμούς. Ως παράδειγμα, αρκεί να αναφέρουμε εδώ τις κύριες αρχές στις οποίες θεσπίζονται οι πιστωτικές πράξεις της τράπεζας zemstvo της επαρχίας Kherson (Σύνταγμα της 20ης Μαΐου 1864 P.S.Z., N 40898 και επιπλέον στο P.S.Z., N 43432). Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενεχυριαστεί στην τράπεζα αναγνωρίζονται ως μέλη της εταιρείας και υπόκεινται σε γενική ευθύνη για την ιδιοκτησία γης που έχουν ενεχυριαστεί στην τράπεζα για όλες τις υποχρεώσεις που έχουν συναφθεί για λογαριασμό της τράπεζας. Το κτήμα έχει την κύρια ευθύνη για την ορθή πληρωμή των τόκων και την αποπληρωμή του δανείου. Στη συνέχεια, εάν η περιουσία πρέπει να υπόκειται σε εγκύκλιο ευθύνη, τότε αυτή η υποχρέωση, που κατανέμεται σε όλα τα ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί στην τράπεζα, βαρύνει τους αναλογικά με το ποσό για το οποίο κάθε κληρονομιά παραμένει ταυτόχρονα οφειλή στην τράπεζα. Τα δάνεια εκχωρούνται όχι περισσότερο από το εκτιμώμενο ποσό.
Εκδίδονται με έντοκους τίτλους με τη μορφή ενυπόθηκων φύλλων, ενυπόθηκων γραμματίων κ.λπ. Κάθε νέος ιδιοκτήτης ενυπόθηκου ακινήτου, με τη μεταβίβασή του, γίνεται μέλος της τράπεζας. Όταν το 1/5 του δανείου αποπληρωθεί σωστά, μπορεί να συναφθεί επιπλέον δάνειο έναντι της ίδιας περιουσίας. Το μικρότερο ποσό δανείου είναι 500 ρούβλια. Τα κτήματα υπό κηδεμονία και τα κτήματα που περιέχουν συνολικά λιγότερα από 100 στρέμματα βολικής γης δεν γίνονται δεκτά ως εγγύηση. Για κάθε μεμονωμένη περιουσία, η εκτίμηση και το δάνειο πρέπει να είναι ξεχωριστά. Τα δάνεια εκδίδονται για διάρκεια 34 ετών και 11 μηνών. Η υποθηκευμένη περιουσία δεν μπορεί να κατακερματιστεί κατά τη διάρκεια της κληρονομιάς πέρα από το προβλεπόμενο ποσό. Η τράπεζα απολαμβάνει αποκλειστικό προνόμιο είσπραξης οφειλών από την ενυπόθηκη περιουσία. Το δικαίωμα αυτό είναι δεύτερο μετά την είσπραξη ληξιπρόθεσμων φορολογικών και προηγούμενων οφειλών προς πιστωτικά ιδρύματα όταν δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διακανονισμοί με αυτά. Το δάνειο εκδίδεται με πιστοποίηση του κληρονομικού δικαιώματος του δανειολήπτη και των ορίων κατοχής του - πιστοποιητικό ανώτερου. συμβολαιογράφου και μετά από αξιολόγηση που έγινε από τραπεζικούς πράκτορες.
Τα φύλλα υποθήκης μπορούν να ονομαστούν ή να μην κατονομαστούν στον κομιστή. Οι τόκοι για αυτά καταβάλλονται από την τράπεζα στον κομιστή. Σε περίπτωση αποτυχίας στις πληρωμές, το ακίνητο πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό από την ίδια την τράπεζα.
Για παρόμοιους λόγους, ιδρύθηκε το 1866 μια εταιρική σχέση αγοραστών κτημάτων στις δυτικές επαρχίες. Σύμφωνα με την υπόθεση, όπως γνωρίζουμε, η οποία δεν έγινε πραγματικότητα (γιατί η εταιρική σχέση έκλεισε το 1867), υποτίθεται ότι απαρτιζόταν από αγοραστές κτημάτων που είχαν λάβει πιστοποιητικό από το Υπουργείο Κρατικών περιουσιών για το δικαίωμα αγοράς περιουσιών. Τα πρόσωπα αυτά καθίστανται οφειλέτες της εταιρικής σχέσης, λαμβάνοντας δάνειο από αυτήν είτε σε γραμμάτια υποθήκης, είτε σε μετρητά που εισπράττονται από την πώληση αυτών των χαρτονομισμάτων (Πολν. Σωβρ. Ζακ., Ν 43547).
Τα τελευταία χρόνια, πολλά νέα ιδιωτικά πιστωτικά ιδρύματα εμφανίστηκαν γρήγορα στη Ρωσία. Μέχρι το 1867, είχαμε μόνο τρεις εμπορικές τράπεζες: St. Petersburg Private Commercial (ιδρύθηκε το 1864), Moscow Merchant (1866) και Riga Exchange (1863). Η Εταιρεία Αμοιβαίων Πιστώσεων της Αγίας Πετρούπολης ιδρύθηκε το 1863. Η ίδια εταιρεία υπάρχει στο Χάρκοβο από το 1866. Για την έκδοση δανείων με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας, μέχρι το 1867, υπήρχαν οι: Livonia Noble Credit Society (1802), Estland Noble Credit Bank (1806, Society Bank (1806), Ezm. του Βασιλείου της Πολωνίας (1825), η Courland Credit Society (1830), η τράπεζα Alexander Noble Bank στο Nizhny Novgorod (1841), η τράπεζα zemsky της επαρχίας Kherson (1864), η αμοιβαία εταιρεία πιστώσεων γης (1866), της οποίας οι υποθέσεις μεταφέρονται τώρα στην ευγενή τράπεζα, St. (1862) και Riga City Credit Society (1864). μόνο 16 ιδρύματα.
Στη συνέχεια, από το 1867, ο αριθμός των νεοϊδρυθέντων τραπεζών άρχισε να αυξάνεται σημαντικά και οι αναφορές για αλλαγή των καταστατικών των τραπεζών που ήδη υπήρχαν άρχισαν να γίνονται αρκετά συχνά.
Χορηγήθηκε στον κ. Fin το 1877. εισάγει στα καταστατικά των τραπεζών γης, κατόπιν αιτήματός τους, έναν κανόνα σύμφωνα με τον οποίο σε περίπτωση μείωσης της αξίας του ενεχυρασμένου ακινήτου, λόγω υπαιτιότητας του ιδιοκτήτη, το πιστωτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή αναλογικού μέρους του δανείου και πριν από τη λήξη της περιόδου που είχε αρχικά εκχωρηθεί. εάν ο ιδιοκτήτης δεν ικανοποιήσει οικειοθελώς αυτήν την απαίτηση, τότε επιτρέπεται στο πιστωτικό ίδρυμα να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη μέρος του δανείου ανάλογο με την εν λόγω απόσβεση (Credit Constitution, εκδ. 1893, ενότητα X, άρθρο 54).
Όταν ένα ακίνητο που πουλήθηκε λόγω ελαττώματος του δανειολήπτη, λόγω ανεπιτυχούς πλειστηριασμού, παραμένει στην τράπεζα, η απαγόρευση δεν αίρεται από την περιουσία μέχρι την τελική πώληση. Στη συνέχεια η οφειλή μεταβιβάζεται στον αγοραστή και αν δεν το επιθυμεί και εξαγοράσει πλήρως την περιουσία, τότε αποσύρονται από την κυκλοφορία τα ομόλογα για το μέρος του δανείου που εκκρεμεί (με νέα οφειλή;) (ό.π., ενότητα Χ, άρθρ. 53).
Το 1882 εκδόθηκαν κανόνες για την αλλαγή της διαδικασίας πώλησης σε πλειστηριασμούς κτημάτων που είχαν ενεχυριαστεί σε τράπεζες γης (ό.π., ενότητα Χ, άρθρο 53, σημ.).
Πρόσφατα, τέθηκε σε χρήση μια ειδική μορφή ενεχυρίασης αγαθών μέσω των λεγόμενων εντολών. Αυτή η φόρμα χρησιμοποιείται εδώ και πολύ καιρό στην Αγγλία, από όπου δανείστηκε από εμάς. Εκεί ο έμπορος, έχοντας λάβει ειδοποίηση για την άφιξη των εμπορευμάτων του, μεταφέρει τα τιμολόγιά του, τις αποδείξεις ή τις φορτωτικές του στο λιμενικό γραφείο, με εντολή να παραλάβει τα εμπορεύματα, να τα εκτελωνίσει, να τα τοποθετήσει σε αποθήκες, να εμφανίσει δείγματα, να κάνει δημοσίευση για την πώληση και, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, να πραγματοποιήσει η ίδια την πώληση. Το ένταλμα που λαμβάνει για τα εμπορεύματα που έχουν κατατεθεί στην αποθήκη αναφέρει το είδος του εμπορεύματος, το βάρος ή το μέτρο του, την προέλευση, τον αριθμό, το όνομα του ιδιοκτήτη κ.λπ. Ένα τέτοιο ένταλμα, ως απολύτως αξιόπιστη συναλλαγματική στα χέρια του εμπόρου, του δίνει τη δυνατότητα, με τη βοήθεια μιας απλής κενή επιγραφής, να το ενεχυράσει και να λάβει δάνειο έναντι του εμπορεύματός του, χωρίς επιβάρυνση. δακτυλογράφηση των εμπορευμάτων.
Εάν βρεθεί αγοραστής, τότε, έχοντας λάβει το σήμα των αριθμών εντάλματος κάτω από τους οποίους εκτίθενται τα δείγματα, τα εξετάζει στους εκθεσιακούς χώρους και η συναλλαγή λήγει αμέσως με οπισθογράφηση επί του εντάλματος. Ο νέος ιδιοκτήτης, εάν τα εμπορεύματα που αγόρασε δεν προορίζονται για δική του χρήση, τα αφήνει στην ίδια αποθήκη ή τα προωθεί σε άλλο προορισμό. Με αυτόν τον τρόπο, οι εμπορικές και πιστωτικές πράξεις απλοποιούνται σε μεγάλο βαθμό και η ίδια βασική αξία των αγαθών γίνεται η υποστήριξη και το μέσο διαφοροποιημένης πίστωσης.
Και τώρα έχουμε ιδρύσει αρκετές ανώνυμες εταιρείες για αποθήκες που στοχεύουν σε παρόμοιες δραστηριότητες. Η εταιρεία, με προμήθεια από τον ιδιοκτήτη του εμπορεύματος, δέχεται εμπορεύματα και φορτία για αποθήκευση, εκδίδοντας εντάλματα για αυτά. Το warrant αναφέρει: το όνομα της εταιρείας και το ποσό του εισπραχθέντος μετοχικού κεφαλαίου. τον τόπο στον οποίο εκδόθηκε το ένταλμα· τρέχων αριθμός, έτος, μήνας και ημερομηνία παραλαβής των εμπορευμάτων· τύπος, όνομα και ποιότητα του προϊόντος, αριθμός θέσεων ή παρτίδων· βάρος και μέτρο, ποια αποθήκη να δέχεται τα εμπορεύματα για αποθήκευση· την περίοδο εντός της οποίας τα εμπορεύματα πρέπει να ληφθούν πίσω από τον ιδιοκτήτη· εάν τα αγαθά είναι ασφαλισμένα, σε ποιο ποσό, για πόσο καιρό και σε ποια εταιρεία. πληρωμή στην εταιρεία, εκτίμηση των αγαθών που έγινε από το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας.
Το ένταλμα μπορεί να εκδοθεί γενικά ή για κάθε μέρος χωριστά. εγγεγραμμένος ή κομιστής. Τα εντάλματα μπορούν να ενεχυριαστούν και ο ιδιοκτήτης τα μεταβιβάζει στον δανειστή με επιστολή, η οποία προβλέπει, σε περίπτωση μη έγκαιρης πληρωμής, να απαιτήσει από την εταιρεία να πουλήσει τα αγαθά. και ο δανειστής χορηγεί αντίστοιχη έγγραφη βεβαίωση στον λήπτη του δανείου. Κατά τη δέσμευση καταχωρισμένου εντάλματος, πρέπει να υπάρχει επιγραφή μεταβίβασης επικυρωμένη στο όνομα του δανειστή, για την οποία πρέπει να ειδοποιηθεί η εταιρεία. κατά την απελευθέρωση του εντάλματος από την υποθήκη, γίνεται επιγραφή μεταβίβασης με την ίδια σειρά στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη. η συναλλαγή δανείου πρέπει να είναι γραμμένη σε χαρτί που προδιαγράφεται για τις σημειώσεις του μεσίτη, με την επιφύλαξη άλλων διατυπώσεων. Η δέσμευση εντάλματος σε πιστωτικό ίδρυμα πραγματοποιείται με μεταβίβαση του εντάλματος σε αυτό το ίδρυμα, με ανακοίνωση του ιδιοκτήτη του εντάλματος ότι σε περίπτωση μη πληρωμής το πιστωτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από την εταιρεία που εξέδωσε το ένταλμα την πώληση των εμπορευμάτων που εμφανίζονται σε αυτό.
Σε αντάλλαγμα για μια τέτοια ανακοίνωση, το πιστωτικό ίδρυμα υποχρεούται να εκδώσει στον υποθηκοφύλακα γραπτή βεβαίωση, η οποία πρέπει να αναφέρει ποιο ένταλμα έχει γίνει δεκτό ως εξασφάλιση και υπό ποιες προϋποθέσεις έχει εκδοθεί το δάνειο.
Επιπλέον, η ίδια η εταιρεία μπορεί να συνάψει δάνειο σε μετρητά έναντι των warrants της, είτε άμεσα είτε μέσω ειδικών πιστοποιητικών εμπορευμάτων-ασφαλειών. Σε αυτό το πιστοποιητικό, η εταιρεία αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει, εντός της νομίμου προθεσμίας, το συμφωνημένο ποσό στο πρόσωπο που θα λάβει την κυριότητα του πιστοποιητικού. Με την έκδοση του πιστοποιητικού, τα εμπορεύματα θεωρούνται ενεχυριασμένα στην εταιρεία για το αναγραφόμενο ποσό. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό εκδίδεται μόνο για αγαθά που είναι ασφαλισμένα στο βαθμό που αναγράφεται. Τα πιστοποιητικά εκδίδονται για μια χρονική περίοδο, μπορούν να είναι επώνυμα ή ανώνυμα και μπορούν να γίνουν δεκτά για εγγραφή, γεγονός που δεν εμποδίζει ωστόσο τον ιδιοκτήτη των αγαθών από το δικαίωμα να πουλήσει τα αγαθά του μεταβιβάζοντας το ένταλμα πριν από την περίοδο αποθήκευσης. Ένα δάνειο που εκδίδεται βάσει εντάλματος ή πιστοποιητικού είναι εξασφαλισμένο αποκλειστικά από αγαθά που δεν χρησιμοποιούνται για την ικανοποίηση άλλων απαιτήσεων. Από αυτή την άποψη, βλέπε τα καταστατικά των εταιρειών, τα οποία παρέχουν σε καθεμία ένα περισσότερο ή λιγότερο εκτεταμένο φάσμα δράσης για τέτοιες επιχειρήσεις. Αυτά είναι: Oryol Society of Commodity Warehouses “Podsporie”, Full. Συλλογή Zach. 1871, Ν 49703.
Οι κοινωνίες της Αγίας Πετρούπολης και της Μόσχας του 1871, ό.π., N 49887 και 49888. Κοινωνία Kharkov-Azov, ό.π., N 49958. Permyak κοινωνία, ό.π., N 49969. Εταιρεία Βαρσοβίας "Trust", ό.π. 50185. Society «Trade Intermediary» (με πιστοποιητικά εμπορευμάτων-ασφαλειών), ό.π., N 50118. Με το ίδιο δικαίωμα ιδρύθηκε το 1872 η Northern Society of Insurance and Warehouse of Goods. Tambovo-Saratov Society “Union”, ό.π., N 50296.
§ 73. Ενέχυρο για συμβάσεις και υποχρεώσεις στο δημόσιο ταμείο. Η μορφή, η δράση, η σειρά ικανοποίησής του. Εκπροσώπηση δεσμεύσεων τρίτων με πληρεξούσιο. Ευθύνη της εξασφάλισης. Η επίδραση της αναβολής στις εξασφαλίσεις κάποιου άλλου. Άσκηση του δικαιώματος ενεχύρου πιστωτικών τίτλων
Το ενέχυρο ακίνητης περιουσίας χρησιμεύει ως το κύριο και σε πολλές περιπτώσεις το μόνο επιτρεπτό μέσο για την εξασφάλιση συμφωνιών μεταξύ του ταμείου και ιδιωτών για συμβάσεις και προμήθειες, για το περιεχόμενο κρατικών άρθρων, για τη διατήρηση των κρατικών περιουσιών (Gr. 1588, vol. VIII, part I, ed. Obrochn, 1893, Art. 33 Ίδρυση Υπουργείου Οικονομικών, άρθ. 80 κ.ε. Οι διατάξεις για τους κανόνες αυτού του ενεχύρου είναι πολυάριθμες και τοποθετούνται στους αστικούς νόμους, αλλά ο κύριος σκοπός τους είναι να εξασφαλίσουν την ικανοποίηση του ταμείου, με όλες τις λεπτομέρειες, και να υποδείξουν τους κανόνες για τους υπαλλήλους. Ορίζουν αναλυτικά όλα τα σημάδια και τις ιδιότητες του ακινήτου, σύμφωνα με τα οποία μπορεί να θεωρηθεί απολύτως αξιόπιστο. Ανεξάρτητα από αυτές τις αμιγώς διοικητικές ιδιότητες, που δεν σχετίζονται άμεσα με το αστικό δίκαιο του ενεχύρου, υπάρχουν ωστόσο ορισμένες ιδιαιτερότητες στον νόμο αυτό. Ποιο ακίνητο γίνεται αποδεκτό ως εξασφάλιση προσδιορίζεται στα άρθρα 44 και 77. Pos. σχετικά με τη βράκα. σύμβαση. και το 664 κ.ε. Τέχνη. Μέρος IV του Βιβλίου. 1 Αγ. Στρατιωτική Νηστεία.
Για την αποδοχή ακίνητης περιουσίας ως εγγύηση, πρέπει να προσκομιστεί βεβαίωση των τοπικών αρχών (ανώτερος συμβολαιογράφος και όπου δεν υπάρχει - δουλοπαροικία) σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου και την κατάστασή του σχετικά με τις κυρώσεις και τις απαγορεύσεις (Κανονισμός Δημοσίων Συμβάσεων, 62, 66 κ.ε.), το οποίο ισχύει για ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσης Πολ. Άρθ. 1, σύμφωνα με το 1893). Το πιστοποιητικό δείχνει όλες τις απαιτήσεις, τις καθυστερήσεις και τις απαγορεύσεις στην περιουσία (ό.π., 65). Μέρη κατοικιών και κτιρίων δεν γίνονται δεκτά ως εξασφάλιση (ό.π., 63). Τα ενέχυρα υπόκεινται σε απαγορεύσεις (ό.π., 73). Οι δομές που γίνονται δεκτές ως εξασφάλιση πρέπει να είναι ασφαλισμένες και η ασφάλιση είναι ανανεώσιμη σε βάρος των ενεχυρουσών ή των αντισυμβαλλομένων (ibid., 49–51, 208). Αντί για ενέχυρα γίνονται δεκτά για ενέχυρο ασφαλισμένα πλοία για θαλάσσια μεταφορά, άλογα και κάρα οδηγών ταξί και τα ίδια τα πράγματα και τα υλικά που αποτελούν το αντικείμενο της σύμβασης (Αγ. Στρατιωτικό Ταχυδρομείο 666). Στην ίδια τη σύναψη της σύμβασης αναφέρεται απαγόρευση της περιουσίας (ό.π., 737 και Κανονισμοί περί Δημοσίων Συμβάσεων, 128).
Χωρίς εξασφαλίσεις, επιτρέπονται μόνο συμβάσεις για τέτοια αντικείμενα, για τα οποία η μη έγκαιρη εκτέλεση δεν συνεπάγεται ζημία για το ταμείο, και ορισμένοι άλλοι τύποι συμβάσεων, για την ειδική εκτίμηση ορισμένων προσώπων και κατηγοριών (Regulations on Treasury Contracts, 40, 80, παράγραφος 1, παράρτημα). Το συνολικό ποσό της κατάθεσης θεωρείται ότι είναι το 1/3 του συμβατικού ποσού. σε ορισμένες περιπτώσεις πέφτει στο 1/10. Επιπλέον, υπάρχει κανόνας ότι τα ενέχυρα εξασφαλίζονται είτε με έμπρακτα χρήματα που έχουν εκδοθεί από το ταμείο προκαταβολικά είτε με την ορθή εκτέλεση της ίδιας της σύμβασης. Τα πιο κερδοφόρα χρήματα παρέχονται ρούβλι για ρούβλι: οι καταθέσεις του τελευταίου τύπου είναι ίσες με τη συμβατική ποινή σε περίπτωση δυσλειτουργίας. Σύμφωνα με τον κανόνα, η ποινή δεν υπερβαίνει το 25% και όχι λιγότερο από το 10% του ποσού της σύμβασης (Regulations on Treasury Contracts, Articles 39–43. Πρβλ. St. Military Post. Part IV, Book 1, Articles 652–655, 668–680. Book XVIII).
Το ακίνητο που μπορεί να ενεχυριαστεί δεν είναι δικό του, αλλά κάποιου άλλου, που έχει εμπιστευθεί από άλλο πρόσωπο βάσει ειδικής συμφωνίας - πληρεξούσιο (Κανονισμός για τις Δημοσιονομικές Συμβάσεις, άρθρο 64, ρήτρες 2, 6, 71, 194). Αυτό το πληρεξούσιο πρέπει οπωσδήποτε να είναι επείγον (Regulations on Treasury Contract., 71).
Ένας τέτοιος κανόνας χρησιμεύει για την προστασία, αφενός, του ταμείου και, αφετέρου, των ίδιων των ενεχυρουσών, δεδομένου ότι η αέναη, άρα αόριστη, πληρεξουσιότητα θα μπορούσε να καταστραφεί από τον εντολέα, διαφορετικά, δηλαδή με αόριστο πληρεξούσιο, η ευθύνη των ενεχυρουσών, μαζί με τον κίνδυνο που δεν θα περιείχε η οφειλή τους. – Η ισχύς του ενεχύρου και η ευθύνη που βαρύνει αυτό περιορίζονται από τη διάρκεια του πληρεξουσίου, επομένως, εάν πριν από τη λήξη της προθεσμίας ο ανάδοχος δεν αναγνωριστεί ως πλημμελής και δεν του έχει επιβληθεί καθοριστική ποινή από το ταμείο, το ενέχυρο, με τη λήξη της προθεσμίας, αποδεσμεύεται. Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε (Κανονισμός Δημοσίων Συμβάσεων, άρθρο 193) να δίνονται αναβολές, για βάσιμους λόγους, στην εκτέλεση της σύμβασης στον ανάδοχο, ανάλογα με το πόσος χρόνος απομένει για τα ενέχυρα και εάν το επιτρέπει η διάρκεια των ενεχύρων. Οι ενεχυραστές ειδοποιούνται για αυτές τις αναβολές.
Η αναβολή αλλάζει σημαντικά την αρχική προϋπόθεση ακριβώς στο ότι η αρχική προθεσμία για την εκτέλεση αναβάλλεται, κατόπιν συμφωνίας των μερών. ως εκ τούτου, μια τέτοια ανανέωση της σύμβασης δεν συνιστά πλέον παραβίαση της σύμβασης - μη εκτέλεση της ενέργειας εντός της αρχικής προθεσμίας. Κατά την ενημέρωση της προθεσμίας, μπορεί να μην υπήρχε υπόθεση δυσλειτουργίας μέχρι αυτή την προθεσμία του αναδόχου, αλλά εάν όντως αποδεικνύεται ελαττωματικό, τότε αυτή η δυσλειτουργία καλύπτεται από περαιτέρω συμφωνία των μερών για νέα προθεσμία, ειδικά επειδή ο ίδιος ο νόμος (Πολιτική για το Δημόσιο, κ.λπ., άρθρο 193, εξηγεί βάσιμους λόγους για την παραβίαση της συμφωνίας, αλλά και για την καθυστέρηση. εξηγείται από το γεγονός ότι για το κυβερνητικό τμήμα, υπό τις δεδομένες συνθήκες, δεν υπάρχει καμία ταλαιπωρία, και μερικές φορές υπάρχουν ακόμη περισσότερες και ευκολίες για την καθυστέρηση των πρώτων όρων της σύμβασης ή της παράδοσης. Αλλά ως αποτέλεσμα καθυστερήσεων, μερικές φορές προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ του ταμείου και των ενεχυρουσών, καθώς ορισμένα τμήματα δεν συμφωνούν πλήρως με τον κανόνα του άρθρου. 193 Θέση. για τον Καζέν. σε μια σειρά., εκδ.
1887, αναβάλετε την εκτέλεση της σύμβασης από τον εργολάβο πέρα από το χρονικό όριο στο οποίο περιορίζονται οι δεσμεύσεις άλλων ανθρώπων για την εξασφάλιση της εκτέλεσης. Στη συνέχεια, όταν με τη λήξη της νέας περιόδου ο εργολάβος βρεθεί σε μπελάδες, ο υποθηκοφύλακας θεωρεί ότι η δέσμευσή του είναι απαλλαγμένη από ευθύνη και η κρατική υπηρεσία τον θεωρεί υπόλογο, υποστηρίζοντας ότι τη στιγμή που δόθηκε αναβολή στον εργολάβο, ήταν ήδη εκτός λειτουργίας για τους πρώτους όρους και του δόθηκε μόνο επιείκεια: η ποινή ήταν ήδη σε βάρος του η ποινή. Τέτοιος συλλογισμός είναι αβάσιμος και δεν ανταποκρίνεται στη νομική έννοια του ενεχύρου (Συλλογικές αποφάσεις Γερουσίας του 1871 και 1872).
Το ενέχυρο χρησιμεύει ως εγγύηση για το ταμείο του αναδόχου μέχρι την περίοδο που ορίζεται στο πληρεξούσιο, και η εγγύηση αυτή εκτελείται με αίτηση στο ενέχυρο για οριστικά επιβληθείσα ποινή, σε βαθμό οριστικού ελαττώματος, αφού καμία ανάκτηση δεν μπορεί να είναι αόριστη. Επομένως, εάν μέχρι τη στιγμή της πληρεξουσιότητας δεν έχει διαπιστωθεί με σαφήνεια η δυσλειτουργία του αναδόχου, η προκαταβολή αποδεσμεύεται, ακόμη και αν εξακολουθεί να υπάρχει η υπόθεση για πιθανή δυσλειτουργία του αναδόχου. Εάν, ταυτόχρονα, παραμένει δυνατή η εξυπηρετικότητά του για την έγκαιρη εκπλήρωση της σύμβασης, τότε δεν υπάρχει αναγνωρισμένο ελάττωμα και το ενέχυρο δεν μπορεί να παραμείνει εγγύηση για αόριστη είσπραξη όταν έχει λήξει η διάρκεια της ενεχύρου.
1876, Ν 408. 1662 άρθρ. X Το Μέρος 1 ισχύει μόνο για ενέχυρα που γίνονται σωστά αποδεκτά και δεν περιορίζει σε καμία περίπτωση το άρθρο 1620 (που αντιστοιχεί στο άρθρο 71 των κανονισμών περί δημοσιονομικών συμβάσεων), σύμφωνα με το οποίο κανένα ενέχυρο δεν μπορεί να χρησιμεύσει στο δημόσιο ως εγγύηση για περισσότερο από την περίοδο που καθορίζεται στο πληρεξούσιο.
Παραμένοντας υπό απαγόρευση μέχρι την τελική εκτέλεση βάσει της σύμβασης, οι δεσμεύσεις μπορούν να αλλάξουν, με τη σύμφωνη γνώμη του υποκειμένου τμήματος, με άλλες αξιόπιστες ενέχυρες (Policy on Treasury Contracts, Art. 74): και καθώς εκτελούνται σωστά, μπορούν να απαλλαγούν από την απαγόρευση είτε εν μέρει της αξίας που είχε αρχικά αποδεχθεί, είτε αποδεσμευτεί πλήρως, είτε Επιπλέον, τα άλλα εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν επαρκή ασφάλεια. Αλλά τέτοια αποδέσμευση δεσμεύσεων επιτρέπεται γενικά μόνο εάν ο ανάδοχος είναι σε άψογη υπηρεσία, και σε κάθε περίπτωση, κατά την αποδέσμευση, δεν επιτρέπεται ο κατακερματισμός των εγκαταστάσεων. Όταν η ίδια απόδοση διασφαλίζεται συνολικά από πολλά εμπράγματα βάρη τρίτων που έχουν ανατεθεί στον εργολάβο, μπορεί να προκύψει το ερώτημα ποια από τα βάρη υπόκεινται κυρίως σε αποδέσμευση, καθώς τα βάρη που παραμένουν απαγορευμένα συνεχίζουν να φέρουν τον κίνδυνο της επιχείρησης.
Ο νόμος δεν προβλέπει κανόνες ή κατευθυντήριες γραμμές για την επίλυση αυτού του ζητήματος, το οποίο έχει ιδιαίτερη σημασία για πρόσωπα που έχουν εμπιστευθεί τις καταθέσεις τους στον ανάδοχο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν δίκαιο να αποδεσμευτούν οι δεσμεύσεις ομοιόμορφα, κατανέμοντας ολόκληρη την αποδεσμευμένη αξία μεταξύ τους ή να προτιμηθούν εκείνες των οποίων οι όροι λήγουν νωρίτερα, αλλά στην πραγματικότητα η επιλογή του ενός ή του άλλου ενεχύρου εξαρτάται από τη βούληση και το αίτημα του αναδόχου, μερικές φορές κατόπιν συμφωνίας με ορισμένους από τους ενεχυραστές - και εις βάρος άλλων.
Εάν, σύμφωνα με την αξία του ακινήτου που έγινε αποδεκτό ως εγγύηση για μια συναλλαγή, απομένει ακόμα κάποιο ελεύθερο μέρος του για την πλήρη εξασφάλιση αυτής της λειτουργίας, τότε σε αυτό το δωρεάν τμήμα το ίδιο ακίνητο μπορεί να γίνει αποδεκτό ως εγγύηση σε άλλο μέρος για άλλες συναλλαγές. Για το σκοπό αυτό εκδίδονται πρόσθετες βεβαιώσεις ενεχύρου από ανώτερους συμβολαιογράφους ή δουλοπάροικους στην τοποθεσία του κτήματος και επιβάλλεται απαγόρευση στο κτήμα. Τα πιστοποιητικά για ακίνητα που έχουν ενεχυριαστεί σε πιστωτικά ιδρύματα εκδίδονται μόνο με τη συγκατάθεση αυτών των ιδρυμάτων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι αυτονόητο ότι η εναπομένουσα αξία της περιουσίας γίνεται αποδεκτή ως εξασφάλιση (Πολ. περί Δημοσίων Συμβάσεων, άρθρο 67). Έτσι, σε όλες τις συναλλαγές αυτού του είδους επιτρέπεται η ενεχυρίαση του ίδιου ακινήτου με διαφορετικές υποχρεώσεις, σε διαφορετικά μέρη της αξίας του (υποθήκη).
Τα κινητά περιουσιακά στοιχεία γίνονται δεκτά και ως εξασφάλιση από το ταμείο και τα είδη τους καθορίζονται αναλυτικά στο νόμο. Ο νόμος δίνει ιδιαίτερη προσοχή στους πιστωτικούς τίτλους που παρουσιάζονται ως εξασφάλιση. Το ποιοι ακριβώς τύποι πιστωτικών τίτλων μπορούν να γίνουν δεκτοί προσδιορίζονται στο άρθρο 77. Διατάξεις για κρατικές συμβάσεις και στον Χάρτη Πιστώσεων. Από τα κινητά, ο νόμος αναφέρει ιδιαίτερα τα άλογα και τα κάρα, τα οποία παρέχουν κατάθεση βάσει συμβάσεων μεταξύ του ταμείου και των οδηγών ταξί, και θαλάσσια και ποτάμια πλοία για θαλάσσιες και ποτάμιες μεταφορές (Κανονισμός για τις συμβάσεις θησαυροφυλακίου, άρθρα 78, 79).
Η άσκηση του δικαιώματος δέσμευσης πιστωτικών τίτλων δεν παρουσιάζει δυσκολίες εάν είναι ανώνυμα και μπορούν ελεύθερα να περάσουν από χέρι σε χέρι χωρίς επιγραφές. Όταν όμως τα χαρτιά καταχωρούνται και η μεταβίβασή τους συνδέεται με αυστηρές διατυπώσεις, τότε κατά την άσκηση του δικαιώματος ενεχύρου, σε περίπτωση καθυστέρησης, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες για το κρατικό τμήμα, τις οποίες ο νόμος προσπαθεί να αποτρέψει. Έτσι, όσον αφορά τα εγγεγραμμένα χαρτονομίσματα δανεισμένης τράπεζας, ασφαλές ταμείο και εντολές δημόσιας φιλανθρωπίας, αποφασίστηκε ότι γίνονται δεκτά ως ενέχυρο με λευκή ή πλήρη οπισθογράφηση, η οποία εξουσιοδοτεί το γραφείο, σε περίπτωση δυσλειτουργίας του ενεχυραστή, να λάβει ικανοποίηση για το εισιτήριο από κεφάλαιο και τόκους (βλ. 4796, Οκτ. 2, Ν 11579, Ν. 11719.
Σε περίπτωση θανάτου του ίδιου του αντισυμβαλλόμενου, χωρίς κληρονόμους, σε περίπτωση σύλληψής του ή απομάκρυνσής του από την εκτέλεση της σύμβασης λόγω ελαττώματος, η υποχρέωσή του μεταβιβάζεται στους ενεχύρους: ειδοποιούνται σχετικά κάθε φορά. εάν εντός 4 μηνών δεν διατηρήσουν τη σύμβαση ή η ανάγκη εκτέλεσης είναι επείγουσα, τότε το κυβερνητικό τμήμα αρχίζει να κάνει εντολές για λογαριασμό των ενεχύρων (Κανονισμός για τις Δημοσιονομικές Συμβάσεις, άρθρα 195, 198, 200). Με τη μη αποδοχή της εκπλήρωσης, οι ενεχυρούχοι στερούνται του δικαιώματος να αντιταχθούν στον διακανονισμό που τους έγινε (ό.π., άρθρο 205). Όταν επιβάλλεται πρόστιμο σε έναν ελαττωματικό αντισυμβαλλόμενο βάσει σύμβασης, αρχικά εφαρμόζεται στον ίδιο και στη συνέχεια, λόγω έλλειψης περιουσιακών στοιχείων, στις εξασφαλίσεις. Οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν το δικαίωμα, σε περίπτωση που η είσπραξη είναι μικρότερη από το ποσό των ενεχύρων, να απαιτήσουν να πραγματοποιηθεί ανάλογα με τα ενέχυρα του καθενός (πρβλ. St. Military Post. 685), και αν είναι περισσότερα, τότε ευθύνονται μόνο για το ποσό στο οποίο έγιναν δεκτά τα ενέχυρα τους, με τόκους υπολογισμένους ένα μήνα μετά την ειδοποίηση της σύμβασης. Άρθ. 220–227, άρθ.
Γενικά, οι τόκοι δεν επικαλούνται για ποινές και καταθέσεις.
Άρα, το ενέχυρο βάσει συμβάσεων με το δημόσιο ταμείο δεν χρησιμεύει, όπως το ενέχυρο μεταξύ ιδιωτών, ως αποκλειστικό μέσο ικανοποίησης της ποινής που βαρύνει τον πλημμελή οφειλέτη. Ευθύνεται, εκτός από το ενέχυρο, και όλη η λοιπή δωρεάν περιουσία του (πρβλ. Νομικό Δικαστήριο. Αστικό, Άρθ. 512, 513).
Σε περίπτωση δυσλειτουργίας του αντισυμβαλλόμενου βάσει οποιασδήποτε από τις συμβάσεις που εξασφαλίζονται με το εκτιμώμενο ποσό του ίδιου κτιρίου, η πώλησή του πραγματοποιείται με εντολή του τόπου στο τμήμα του οποίου διαπιστώθηκε η δυσλειτουργία, αλλά εάν ο αντισυμβαλλόμενος ενεργήσει σωστά σε άλλες συμβάσεις, τότε δεν εμποδίζεται να τις εκπληρώσει. το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση του κτιρίου, στο ποσό στο οποίο έγινε δεκτό ως εγγύηση για όλες τις συμβάσεις, χρησιμεύει ως συνολική εξασφάλιση (Κανονισμός Δημοσίων Συμβάσεων, άρθρο 64).
Για τις συμβάσεις του Στρατιωτικού Τμήματος, οι κανόνες για τα ενέχυρα καθορίστηκαν διαφορετικά από ό,τι στο Μέρος 1 του Τόμ. Στρατιωτικό ταχυδρομείο St., που δημοσιεύτηκε ειδικά το 1882.
Σε διάφορα σημεία του Κώδικα Νόμων υπάρχουν πολλά διαφορετικά διατάγματα για δεσμεύσεις για τη διασφάλιση σχέσεων και ενεργειών εθνικής σημασίας. Τέτοιες είναι, για παράδειγμα, οι αποφάσεις για ενέχυρα βάσει των κανονισμών για την κατανάλωση αλκοόλ και των ειδικών φόρων κατανάλωσης. σχετικά με τις καταθέσεις για την έκδοση δεμάτων καπνού (Τόμος V, εκδ. 1893, Καταστατικό της Συλλογής Καπνού, Άρθ. 801). επί δεσμεύσεων κατά την αγορά εργοστασίων από το ταμείο σε ιδιωτική ιδιοκτησία· επί δεσμεύσεων συμβολαιογράφων και δικαστικών επιμελητών κ.λπ.
Το 1874, αποφασίστηκε, ως προσωρινό μέτρο, να αφαιρεθούν οι ρήτρες αποχώρησης της κυβέρνησης κατά τη μίσθωση σε εκείνες τις περιπτώσεις και τις περιοχές όπου ο υπουργός γης. και η κρατική περιουσία αναγνωρίζει ότι είναι απαραίτητο να δέχεται κτίρια και άλλα ακίνητα ως εγγύηση, επιτρέποντας μόνο μετρητά και τόκους σε χαρτί (τόμος VIII, μέρος I, έκδ. 1893, Obrochn., άρθρο 33, σημ. 1).
1877, Ν 41. Ιδρύθηκε το 1867 Άρθ. X τόμος 1 μέρος (που αντιστοιχεί στο άρθρο 114 των Κανονισμών περί Δημοσίων Συμβάσεων, έκδοση 1887) η συνδρομή σε κάθε περίπτωση πρέπει να λαμβάνεται από αυτόν για τον οποίο καταβλήθηκε το τελευταίο τίμημα, πριν υποβληθεί στις αρχές για έγκριση της δημοπρασίας. Εάν αυτό δεν εκπληρωθεί, τότε η κατάθεση που παρέχεται από αυτόν που πρόσφερε την τελευταία τιμή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναπλήρωση της απώλειας του ταμείου, εάν προέκυψε από την αδυναμία του να εκπληρώσει τους όρους της δημοπρασίας.
1878, αρ. 134. Η διάκριση μεταξύ ενεχύρων σε ένα ορισμένο ποσό χρέους σε ιδιώτη ή πιστωτικό ίδρυμα και ενεχύρων που υποβάλλονται στο τμήμα ειδικών φόρων κατανάλωσης για να εξασφαλιστεί μόνο πιθανή ανάκτηση, δεν έχει νομική σημασία, στην περίπτωση κατάσχεσης της υποθηκευμένης περιουσίας από τρίτους, διότι αν και η οφειλή δεν εξασφαλίζεται μόνο ανάκτηση, αλλά το ποσό αυτής της ανάκτησης καθορίζεται, και πριν από τη λήξη της συμβατικής περιόδου, ο ίδιος ο αποκλεισμός μπορεί να ανοίξει πλήρως και το ταμείο, δυνάμει του δικαιώματος ενεχύρου, έχει το δικαίωμα να μετατρέψει αυτήν την κατάσχεση στο ακίνητο που του έχει δεσμευτεί, σύμφωνα με το άρθρο. 40 αιτήσεις στο Art. 258 τ. V στόμα. Ω λάκκο. συλλογή (1876). Επομένως, τα δικαιώματα του τμήματος ειδικών φόρων κατανάλωσης, ως ενυπόθηκου δανειστή βάσει του προγράμματος δόσεων για τον ειδικό φόρο κατανάλωσης στο κρασί, είναι ουσιαστικά τα ίδια με τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή βάσει δανείου.
1877, Ν 147. Δυνάμει του άρθρ. 1999 Vol. X Μέρος Ι (που αντιστοιχεί στο άρθρο 227 των Κανονισμών περί Συμβάσεων Δημοσίου, έκδοση 1887) σε περίπτωση πώλησης κατοικιών ή περιουσίας ελαττωματικού εργολάβου βάσει συμβάσεων με το δημόσιο ταμείο, το οφειλόμενο ποσό σύμφωνα με τις οδηγίες του άρθ. 1980 των ίδιων νόμων· βάσει της παραγράφου 4 του άρθ. 1980 (αντίστοιχο με το άρθρο 208 των Κανονισμών περί Συμβάσεων Δημοσίου, έκδοση 1887), τα χρήματα που χρησιμοποίησε το δημόσιο ταμείο για την ανανέωση της ασφάλισης των εξασφαλίσεών του ανακτώνται επίσης από τον ελαττωματικό εργολάβο. Η εξέταση της παραπάνω νομοθεσίας δείχνει ότι κατά την πώληση της περιουσίας ενός ελαττωματικού εργολάβου ανακτώνται ασφαλιστικά χρήματα προς όφελος του δημόσιου ταμείου από την ενυπόθηκη περιουσία και, επιπλέον, με τον ίδιο τρόπο καλύπτεται γενικά το ποσό στο οποίο η περιουσία δεσμεύτηκε στο δημόσιο.
1877, Αρ. 327. Η παράλειψη της διοίκησης του ταμείου κατά την αποδοχή ενεχύρου για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο από αυτό που ορίζεται με το πληρεξούσιο δεν δίνει στον ιδιοκτήτη του ενεχύρου το δικαίωμα να απαιτήσει απαλλαγή από την ευθύνη για εκείνα τα μέρη της υποχρέωσης, η εκπλήρωση των οποίων πρέπει να ακολουθήσει πριν από τη λήξη της καθορισμένης περιόδου. Αυτό δεν συνιστά παραβίαση των ορίων του πληρεξούσιου, δεδομένου ότι αυτό το πληρεξούσιο δεν δόθηκε για να συνάψει υποχρέωση με το δημόσιο ταμείο, αλλά μόνο για να διαθέσει την εξασφάλιση για ορισμένο χρονικό διάστημα, και ως εκ τούτου ο ενεχυραστής δεν μπορεί καν να αναγνωριστεί ότι έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει, με βάση τα παραπάνω, την ισχύ της υποχρέωσης που συνάπτεται με το ταμείο. Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από την ακριβή έννοια του άρθ. 1620. Χ τόμος 1 μέρος (αντιστοιχεί στο άρθρο 71 των Κανονισμών περί Δημοσίων Συμβάσεων, έκδ.
1887), σύμφωνα με το οποίο η διοίκηση του Δημοσίου έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί ενέχυρο που δεν παρέχει επαρκή σύμβαση ή παράδοση για τα υπόλοιπα, από την ημερομηνία υποβολής του πληρεξουσίου, ώρα, αλλά δεν είναι υποχρεωμένη να το πράξει χωρίς αποτυχία υπό τον φόβο της ακυρότητας της συμφωνίας προμήθειας στο σύνολό της και της μη δεσμευτικής της ενεχυρίασης για τη γενική ενεχυρίαση της ενεχυρίασής του.
1877, Αρ. 327. Για τον καθορισμό της ευθύνης του ενεχύρου εντός της προθεσμίας του πληρεξουσίου, αυτό που μπορεί να είναι σημαντικό δεν είναι η περίσταση κατά την οποία πρέπει να επιβληθεί το ενέχυρο, αλλά όταν συνέβη το σφάλμα του αναδόχου, διότι το ενέχυρο δεν εξασφαλίζει την είσπραξη από τον ελαττωματικό εργολάβο, αλλά η ίδια η υποχρέωση του ενεχύρου (V.1. που αντιστοιχεί στο άρθρο 39 του Κανονισμού του Υπουργείου Οικονομικών, εκδ. 1887).
§ 74. Έννομο δικαίωμα ενεχύρου και η έννοια του. Προνομιακές αξιώσεις και ποινές. Διοικητική και δικαστική υποστήριξη. Το δικαίωμα σε μη εξουσιοδοτημένη διατήρηση κινητών πραγμάτων σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο
Στο καταστατικό της διοίκησης του ταμείου υπάρχουν πολλές περιπτώσεις υποχρεωτικής, θα λέγαμε, διοικητικής ενεχύρου. Η νομοθεσία μας δεν γνωρίζει το λεγόμενο νόμιμο δικαίωμα ενεχύρου (hypothèque lègale). Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος φαίνεται να παρέχει ασφάλεια για τη μία ή την άλλη αξίωση σε αυτό ή εκείνο το ακίνητο (για παράδειγμα, κινητή περιουσία που αποκτήθηκε από τον πωλητή, αλλά δεν πληρώθηκε, πωλείται υπέρ του πωλητή. Law. Civil. 1522. Η εκτέλεση συμβάσεων μίσθωσης με προκαταβολή χρημάτων για περισσότερο από ένα έτος εξασφαλίζεται από το ακίνητο που προσφέρεται σε αυτήν. 1703, 1217. Σύνταγμα Πολιτικού Δικαστηρίου, άρθ. 612). Εδώ περιλαμβάνουμε και εκείνες τις περιπτώσεις στις οποίες επιβάλλεται απαγόρευση σε κληρονομιά για την εξασφάλιση του δικαιώματος κάποιου άλλου ή στην περίπτωση προσωρινής κατοχής υπό όρους, όταν βασίζεται σε μία υπόθεση, όταν εξακολουθεί να υπάρχει αμφιβολία για το δικαίωμα που χρησιμεύει ως βάση, με μια λέξη, περιπτώσεις κληρονομικής ασφάλειας (Law. Court. Civil., Art. 509, Civil.
Όμως αυτές οι περιπτώσεις αφορούν συγκεκριμένα σε συμβατική ή υποχρεωτική σχέση που αφορά την ίδια περιουσία που προκύπτει μεταξύ προσώπων, επομένως δεν περιέχουν δικαίωμα ενεχύρου που βασίζεται σε ένα νόμο και σχετίζεται απαραίτητα με την έννομη σχέση των προσώπων.
Το μέτρο που διέταξε ο δικαστής με τη μορφή εγγύησης για είσπραξη: να θεωρηθεί η ονομαζόμενη περιουσία του εναγομένου ως εγγύηση με τον ενάγοντα - αποτελεί είδος ασφάλειας που δεν αντιστοιχεί στις νόμιμες μορφές ασφάλειας και ενεχύρου και επομένως είναι παράνομο. Cass. απόφαση 1867, Ν 365.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία μας, ένα εύρημα (με δικαίωμα στο ένα τρίτο της τιμής αυτού που βρέθηκε) ταξινομείται ως κληρονομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας. Με τη δύναμη του άρθ. 537 η χρήση κινητής περιουσίας συνιστά ειδικό δικαίωμα όταν αποκτάται με ανακάλυψη. Επομένως, με την εμφάνιση του ιδιοκτήτη, ο ανιχνευτής έχει το δικαίωμα να μην εισπράξει προσωπικά από αυτόν, αλλά να εισπράξει από το πράγμα το νόμιμο μερίδιο της αξίας του: επομένως, έχει το δικαίωμα να διατηρήσει το πράγμα μέχρι την πληρωμή ή την εξαγορά ή να απαιτήσει να πωληθεί το ίδιο το πράγμα για να τον ικανοποιήσει.
Το 1522 τέχνη. Zach. Γρ. Λέγεται: εάν ο αγοραστής, έχοντας αποδεχθεί το κινητό από τον πωλητή, δεν πληρώσει την επόμενη τιμή για αυτό, τότε το ακίνητο πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό και ο πωλητής είναι ικανοποιημένος με τα έσοδα. Αυτός ο κανόνας (για την έννοια του οποίου βλ. § 43) μερικές φορές έδωσε αφορμή για τη δικαστική ερμηνεία ότι το πωλούμενο ακίνητο χρησιμεύει στην περίπτωση αυτή για τον αγοραστή ως εγγύηση για την τιμή πώλησης. Όμως η Σύγκλητος αναγνώρισε αυτή την ερμηνεία ως εσφαλμένη και ασυμβίβαστη τόσο με την ουσία του ενεχύρου όσο και με την ουσία του δικαιώματος επί της κινητής περιουσίας που απέκτησε ο αγοραστής (Απόφαση Cass. 1868, Αρ. 229).
Το 1882, αποφασίστηκε, σε επιβεβαίωση του προηγούμενου (βλ. § 70), ότι η πληρωμή όλων των καθυστερήσεων για κρατικούς, δημοτικούς και άλλους δημόσιους φόρους που ενδέχεται να εμφανιστούν στα ακίνητα μετά τη μεταβίβασή τους από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο βαρύνει τον νέο αγοραστή του ακινήτου. Αλλά ταυτόχρονα, λαμβάνεται υπόψη ότι αυτός ο κανόνας θεσπίζει μόνο ευθύνη, αλλά δεν παρέχει λόγους για παρακράτηση των καθυστερήσεων από την τιμή αγοράς κατά την πραγματοποίηση μιας πράξης ή για πληρωμή χρημάτων για το ακίνητο που πωλείται μέσω κανονισμών που εκτελούν ή εγκρίνουν τη δουλοπαροικία.
1876, Ν 422. Δύναμη άρθρ. Σετ 1100. Γρ. Δικαστήριο. δεν ισχύει για συμβάσεις περιουσίας που συνάπτει ο εναγόμενος μετά από κλήση για εξασφάλιση της αξίωσης. Ο ενάγων, για να προστατευθεί από την εκποίηση της κληρονομίας από τον εναγόμενο, πρέπει να αποδεχθεί τις διατάξεις που ορίζονται στα άρθρα 602 και 616-620. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. μέτρα, αλλά αν δεν ληφθούν από αυτόν, τότε οι συναλλαγές του εναγόμενου με τρίτους είναι υποχρεωτικές γι' αυτόν.
1875, Ν 973. Δυνάμει του άρθρ. 1399. Χ τ. 1 ώρα. Μόνο τέτοια κινητά περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον πωλητή, τα οποία υπόκεινται σε σύλληψη ή κατάσχεση, δεν μπορούν να πωληθούν. Όσον αφορά την πώληση κινητής περιουσίας, η οποία αποτελεί εγγύηση για οποιαδήποτε συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη της και άλλου προσώπου, ο νόμος (X Vol. 1, Part 1667 and 1673 Art.) θεσπίζει ακριβείς κανόνες, υπό τους οποίους ισχύει αυτή η ασφάλεια και παρέχει στον πιστωτή που δέχθηκε το κινητό ως εγγύηση δικαίωμα υποθήκης σε αυτό, το οποίο είναι δεσμευτικό όχι μόνο για τον οφειλέτη αλλά και για τον οφειλέτη. στη συνέχεια συνήψε συναλλαγή με τον οφειλέτη σχετικά με το ίδιο ακίνητο.
Εάν δεν τηρηθούν αυτοί οι κανόνες, όταν ο πιστωτής αφήνει το ακίνητο που έγινε αποδεκτό ως ασφάλεια στη διάθεση του οφειλέτη, ακόμη και χωρίς συγκεκριμένα σημάδια του δικαιώματος υποθήκης του σε αυτό, η ύπαρξη αυτού του δικαιώματος παραμένει εντελώς άγνωστη σε τρίτους, οι οποίοι, επομένως, μπορούν να συνάψουν συναλλαγή με τον ιδιοκτήτη για την απόκτηση του ακινήτου, χωρίς κανένα λόγο να υποθέσει ότι ο ιδιοκτήτης περιορίζεται στην κατοχή του. Στην περίπτωση αυτή, προφανώς, το ενυπόθηκο δικαίωμα, καθώς δεν ενισχύεται και δεν προστατεύεται από τον πιστωτή με τον δέοντα τρόπο, δεν μπορεί να έχει επίπτωση στην εγκυρότητα της συναλλαγής τρίτου για την απόκτηση ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, εκτός αν αποδεικνύεται ότι γνώριζε την ύπαρξη του ενυπόθηκου δικαιώματος του δανειστή στο ακίνητο που αποκτούσε.
Από 934, 968 και 969 άρθ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. Είναι σαφές ότι η αποστολή κλήτευσης για κατάσχεση κινητής περιουσίας δεν ισοδυναμεί με επιβολή σύλληψης ή κατάσχεσης, και παρόλο που από τη στιγμή της λήψης της κλήσης ο οφειλέτης υποχρεούται να έχει υπόψη του ότι έχει κατασχεθεί, η διάθεση της περιουσίας του, στην οποία δεν έχει ακόμη επιβληθεί πραγματική κατάσχεση, δεν μπορεί να περιοριστεί έως ότου ληφθεί τέτοια απόφαση. Αντίθετα, ως προς το ακίνητο, ισχύει 1095 - 1097 άρθρ. Η αποστολή κλήσης έχει διαφορετική έννοια, διότι κατά την παραλαβή της απαγορεύεται στον οφειλέτη να εκποιήσει την περιουσία, εκτός από την περίπτωση του άρθρου 1098. Όσον αφορά την κινητή περιουσία, μπορεί να είναι δυνατή η αντικατάσταση πραγμάτων, ακόμη και αυτών που αναφέρονται στην κλήση, με άλλα ίσης αξίας. Σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν είχε άλλη κινητή περιουσία εκτός από αυτή που κατασχέθηκε, εξαρτάται κυρίως από τον ενάγοντα. 969 άρθρ. αίτηση κατάσχεσης μαζί με αποστολή κλήτευσης (Κασ. απόφαση 1872, Ν 983).
1873, Αρ. 421. Η κατάσχεση της περιουσίας του οφειλέτη για την εξασφάλιση της αξίωσης ενός πιστωτή δεν στερεί από άλλους πιστωτές το δικαίωμα να απαιτήσουν ικανοποίηση από το ίδιο ακίνητο, και η αποδοχή της περιουσίας ως εγγύηση για την απαίτηση ενός πιστωτή δεν του δίνει το δικαίωμα προτεραιότητας ικανοποίησης έναντι άλλων πιστωτών από αυτό το ακίνητο.
1873, Αρ. 244. Εάν κάποιος τρίτος από τον οποίο κατασχέθηκε η κινητή περιουσία του οφειλέτη δηλώσει ότι ο ίδιος έχει δικαιώματα σε αυτό το ακίνητο, τότε αξίωση σχετικά με την κυριότητα αυτού του ακινήτου από τον οφειλέτη μπορεί να κινηθεί από τον πιστωτή μόνο σε περίπτωση κηρύξεως αφερεγγυότητας του οφειλέτη, διαφορετικά μόνο ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να ζητήσει.
1873, Ν 759. 1399 άρθ. X Το Μέρος 1 απαγορεύει την πώληση τέτοιας κινητής περιουσίας, η οποία έχει κατασχεθεί με τον τρόπο που ορίζεται στα άρθρα 628 και 968-979. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο.; Έως ότου ολοκληρωθούν οι διατυπώσεις που ορίζονται σε αυτούς τους νόμους, το ακίνητο δεν μπορεί να θεωρηθεί δεσμευμένο και ο ιδιοκτήτης του δεν μπορεί να αναγνωριστεί ότι δεν έχει το δικαίωμα να το πουλήσει, ακόμη και αν γνώριζε τη δικαστική απόφαση για την κατάσχεση.
Ειδικοί τύποι εγγύησης για χρέη της περιουσίας που χρησιμεύουν ως αντικείμενο και σκοπός της οφειλής
α) Σε ακίνητα που αποκτώνται από το ταμείο με προνομιακούς όρους με πληρωμή σε δόσεις, διασφαλίζεται η κανονικότητα των πληρωμών μέχρι την πλήρη εξόφληση του ποσού της πώλησης στην ίδια την περιουσία, επί της οποίας επιβάλλεται η απαγόρευση. Σε περίπτωση δυσλειτουργίας, το κτήμα βγαίνει προς πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό. Δείτε, για παράδειγμα, τους κανόνες για την πώληση κυβερνητικών οικοπέδων σε αξιωματούχους στο Orenb. άκρη. Πλήρης συλλογή Zach. 1871, Ν 49709.
β) Σε εργοστάσια που αγοράζονται από το ταμείο στην κυριότητα, με πληρωμή σε δόσεις. Πλήρης συλλογή Zach. 1871, Ν 50048.
γ) Τα κτίρια που ανεγέρθηκαν σε οικόπεδα που διατέθηκαν από το ταμείο για προσωρινή χρήση προς ενοικίαση εξυπηρετούν σε ορισμένες περιπτώσεις (κανόνες της 6ης Φεβρουαρίου 1860 σχετικά με τη διανομή οικοπέδων στο Sokolnichiya Grove) για τη διασφάλιση τακτικής πληρωμής.
Αν και η καθιέρωση μιας νόμιμης σιωπηλής υποθήκης καταδικάζεται από πολλούς ως επιζήμια για την πίστωση και ότι θέτει γνωστά δικαιώματα στεγαστικών δανείων σε απρόβλεπτο ανταγωνισμό με άγνωστα και ξαφνικά δικαιώματα, ωστόσο αυτός ο συλλογισμός δύσκολα μπορεί να εφαρμοστεί στην κατάσταση της νομοθεσίας και της πίστωσης στην οποία βρισκόμαστε. Στη χώρα μας φαίνεται, αντίθετα, στις ελλείψεις της νομοθεσίας συγκαταλέγεται η έλλειψη θεμελίωσης ασφάλειας δικαίου για ορισμένες αξιώσεις επί της περιουσίας που αφορούν. Με μια τέτοια ανεπάρκεια, συμβαίνει συχνά ανάμεσά μας τα πιο επείγοντα, τα πιο δίκαια αιτήματα να μην βρίσκουν στήριγμα για τον εαυτό τους και να παραχωρούν τη θέση τους σε δευτερεύουσες και τυχαίες διεκδικήσεις, που έτσι περιέρχονται σε προνόμια, κατά παράβαση της δικαιοσύνης.
Προφανώς, η δικαιοσύνη απαιτεί, για παράδειγμα, να προστατεύει με το προνόμιο της συλλογής των χαμένων χρημάτων ενός ανηλίκου, την είσπραξη των μισθών ενός εργαζομένου, την είσπραξη απλήρωτων πληρωμών για μια περιουσία που έχει περάσει στην κατοχή του αγοραστή, την είσπραξη ενοικίου από έναν ελαττωματικό ενοικιαστή - να προστατεύει με το προνόμιο της ανάκτησης ολόκληρου του υπόχρεου της περιουσίας. ευθύνη σχετίζεται. Αλλά έχουμε μόνο κανόνες που προστατεύουν τη συλλογή των κρατικών φόρων και τελών. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις κατά τις οποίες υποτίθεται ότι της αποδίδεται η είσπραξη που αφορά συγκεκριμένο ακίνητο: αλλά δεν υπάρχει άμεσος και οριστικός θεσμός που να αντιστοιχεί στη νόμιμη υποθήκη. Σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη, η νομοθεσία μας επιτρέπει τις λεγόμενες προνομιακές απαιτήσεις, οι οποίες πρέπει να ικανοποιούνται πρώτα από όλα και στο σύνολό τους με διαχωρισμό από την περιουσία του οφειλέτη και όχι με διαίρεση της μεταξύ των πιστωτών (Ust. Court of Trade, Art. 599).
Αυτό περιλαμβάνει: εκκλησιαστικά χρήματα που αναφέρονται στον οφειλέτη στον λογαριασμό των εκκλησιαστικών βιβλίων, ληξιπρόθεσμες οφειλές του Δημοσίου, κεφάλαια ανηλίκων που δαπανήθηκαν από τον κηδεμόνα, μισθούς υπαλλήλων και εργαζομένων για τους τελευταίους 6 μήνες, χρήματα μεταφοράς και έξοδα της λειτουργίας. Κατά την πληρωμή των πιστωτών του αναδόχου από τα ποσά που τον ακολουθούν για τη σύμβαση ή την παράδοση από το ταμείο, οι εργαζόμενοι και όσοι του προμήθευσαν υλικά και, γενικά, τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην εκτέλεση της εν λόγω σύμβασης ή παράδοσης (Κανονισμοί για το Treasury Contracting, άρθρο 192) έχουν δικαίωμα προτεραιότητας στην ικανοποίηση έναντι όλων των άλλων. Όμως όλες αυτές οι προνομιούχες αξιώσεις δεν παραβιάζουν το δικαίωμα ενεχύρου και δεν ανταγωνίζονται αυτό το αποκλειστικό δικαίωμα. Έπειτα, η επιστροφή των αποσκευών δεν είναι παρά μια ενέργεια δικαίωσης, δηλαδή η επιστροφή αντικειμένου άλλου επί του οποίου έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας τρίτος (βλ. και για τα προνόμια του άρθρου 401 Pol. Recovery Civil.).
Η απαγόρευση που επιβάλλεται σε μια περιουσία με εντολή δικαστικής ή κυβερνητικής αρχής χρησιμεύει για την προστασία της αμφισβητούμενης περιουσίας από την αποξένωση ή για την εξασφάλιση κυρώσεων κατά της περιουσίας. Η δικαστική ασφάλεια επιτυγχάνεται με την επιβολή απαγόρευσης ακίνητης περιουσίας ή την κατάσχεση κινητής περιουσίας ή την παρακράτηση χρηματικών τιμαλφών. Απαγόρευση βάσει του γενικού νόμου μπορεί να επιβληθεί όχι μόνο από το δικαστήριο σε αμφιλεγόμενες υποθέσεις, αλλά και από κρατικές υπηρεσίες σε αδιαμφισβήτητες υποθέσεις. το ίδιο αποφασίστηκε για την κατάσχεση κινητής περιουσίας (Κανονισμός Ανάκτησης Πολιτών, Άρθ. 1, 30). Σε ό,τι αφορά τη δικαστική ασφάλεια, ο νέος Χάρτης Δικονομικών Διαδικασιών (άρθρα 603–606) ορίζει συγκεκριμένα ότι η απαγόρευση επιβάλλεται, κατόπιν ειδικού αιτήματος, στη γνωστή περιουσία του εναγομένου, την οποία υποδεικνύει ο ενάγων. Μόνο κατ' εξαίρεση ήταν δυνατό να επιβληθεί γενική απαγόρευση στην περιουσία ενός ατόμου, όπου κι αν συνέβαινε, δηλαδή σε περιπτώσεις είσπραξης οφειλών, όταν βεβαιώθηκαν με την καθιερωμένη διαδικασία, αλλά τώρα καταργήθηκε και αυτός ο κανόνας.
Επιτρέπεται η αντικατάσταση ενός τίτλου με άλλο και η αποδοχή υπό απαγόρευση, αντί μιας περιουσίας, άλλης επαρκούς (άρθρα 613, 614). Επιτρέπεται η από κοινού χρήση πολλών μεθόδων ασφάλειας, σε βαθμό συλλογής (608, 615 άρθ.) 320.
Κινητή περιουσία δεσμεύεται, επίσης με αίτηση και εντολή του ενάγοντος, στα χέρια του ίδιου του ιδιοκτήτη ή τρίτων. Μόνο γνωστή περιουσία και σε συγκεκριμένο μέρος μπορεί να δεσμευτεί: και τα δύο πρέπει να αναφέρονται στην ίδια την απόφαση του δικαστηρίου. Η κατασχεθείσα περιουσία αποθηκεύεται είτε στον ίδιο τον ιδιοκτήτη, σύμφωνα με την απογραφή και την απάντηση, είτε σε τρίτο θεματοφύλακα (άρθ. 624–630). Τα ακίνητα που υπόκεινται σε ταχεία φθορά δεν υπόκεινται σε κατάσχεση (άρθρο 625). Κάποια πράγματα που συνιστούν επείγουσα ανάγκη ή προσωπικό συμφέρον για τον ιδιοκτήτη δεν υπόκεινται – άνευ όρων ή υπό όρους – (άρθρο 973, 974).
Μια απλή απαγόρευση που επιβάλλεται σε μια περιουσία από δικαστήριο ή κρατικό μέρος για την εξασφάλιση είσπραξης διαφέρει σημαντικά από μια απαγόρευση που χρησιμεύει ως ένδειξη γνωστού δικαιώματος ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην περιουσία, και επομένως δεν πρέπει να συγχέεται το ένα με το άλλο. Όταν προκύψει η ανάγκη διασφάλισης της ποινής που μου έχει επιβληθεί, η απαγόρευση μπορεί να επιβληθεί στο ένα ή το άλλο από τα κτήματά μου, εφόσον αρκεί - μπορεί να αφαιρεθεί από το ένα και να μεταφερθεί σε άλλο. Όταν, όμως, ένα συγκεκριμένο εμπράγματο δικαίωμα βρίσκεται σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο από την ουσία του είναι εγκατεστημένο σε αυτό το κτήμα, τότε η απαγόρευση συνδέεται άρρηκτα αποκλειστικά με αυτό το κτήμα και μπορεί να επιβληθεί όχι μόνο από τη στιγμή που ανοίγει η είσπραξη, αλλά για χάρη της απλής δυνατότητας είσπραξης και γενικά από τη στιγμή που ανοίγει και θεμελιώνεται το εμπράγματο δικαίωμα.
Έτσι, η απαγόρευση που επιβάλλεται, για παράδειγμα, στην περιουσία ενός ισόβιου ιδιοκτήτη, που αποτελεί σημείο και εξάρτημα ενός δικαιώματος ιδιοκτησίας που ανήκει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη-ιδιοκτήτη, απαγόρευση από το νόμο κ.λπ., διαφέρει σημαντικά από την απαγόρευση που επιβάλλει το δικαστήριο για ανάκτηση. Αυτό εκφράζει τη διαφορά μεταξύ των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των δικαιωμάτων που βασίζονται σε προσωπικές αξιώσεις. Ας φανταστούμε, για παράδειγμα, μια τέτοια περίπτωση. Ο κληρονόμος βάσει της διαθήκης υποχρεούται να καταβάλλει ετήσιες πληρωμές σε μετρητά υπέρ συγκεκριμένου ατόμου μέχρι επείγοντος χρόνου - από το εισόδημα μιας ειδικά καθορισμένης, κληροδοτημένης περιουσίας. Το ερώτημα είναι: αυτός στον οποίο παρέχεται το εισόδημα, ποιο θα είναι το δικαίωμα να λάβει αυτό το εισόδημα - είναι δικαίωμα ιδιοκτησίας εγκεκριμένο στην περιουσία ή μόνο δικαίωμα προσωπικής αξίωσης;
Στην πρώτη περίπτωση, αυτό το άτομο έχει το δικαίωμα να απαιτήσει να επιβληθεί αμέσως μετά την έναρξη ισχύος της διαθήκης απαγόρευση στο αντικείμενο. Στην τελευταία περίπτωση, απαγόρευση μπορεί να ζητηθεί μόνο για την καθυστέρηση καταβολής του εισοδήματος από τον υπόχρεο κληρονόμο και, επιπλέον, η απαγόρευση μπορεί να επιβληθεί και σε οποιαδήποτε άλλη περιουσία του υπόχρεου και όχι αποκλειστικά στην περιουσία που ορίζεται στη διαθήκη. Γι' αυτό είναι πολύ απαραίτητο ένας θετικός νόμος, που θεμελιώνει μια έννομη σχέση σε σχέση με την ιδιοκτησία, να ορίζει επακριβώς το περιεχόμενό της και τα χαρακτηριστικά με τα οποία θα μπορούσε να του δοθεί η κατάλληλη θέση στο σύστημα των εμπράγματων ή προσωπικών δικαιωμάτων. και ταυτόχρονα, ώστε να είναι δυνατή σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση η άσκηση του ενός ή του άλλου δικαιώματος σύμφωνα με το περιεχόμενό του.
Μιλώντας παραπάνω, για παράδειγμα, για τη ισόβια ιδιοκτησία σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, αναφέραμε πόσο ασαφή είναι τα δικαιώματα που συνδέονται με αυτήν στη χώρα μας: δεν έχει καθοριστεί σε ποιο βαθμό εκτείνεται το δικαίωμα του ισόβιου ιδιοκτήτη να διαθέτει την περιουσία και επομένως είναι άγνωστο εάν πρέπει να επιβληθεί απαγόρευση στην περιουσία στην αρχή της ισόβιας ιδιοκτησίας και, αν ναι, ποια είναι η ισχύς της. Επιβάλλεται απαγόρευση στην ενυπόθηκη περιουσία, αλλά ο νόμος δεν αναφέρει εάν οι διοικητικές ενέργειες του ιδιοκτήτη μπορούν να παύσουν με ισχύ της απαγόρευσης εάν δεν οδηγούν άμεσα στην αποξένωση του ακινήτου.
Ως προς το δικαίωμα μη εξουσιοδοτημένης παρακράτησης κινητής περιουσίας για εξασφάλιση ανάκτησης και απόδειξη παραβίασης, το δικαίωμα αυτό, απολύτως συνεπές με τις φυσικές συνθήκες της αγροτικής ζωής, αναγνωρίστηκε στη χώρα μας σύμφωνα με τον κώδικα του 1649 (Χ. 208, δικαίωμα διακράτησης ζώων σε περίπτωση καταστροφής) και παρέμεινε σε ισχύ το 1842 με τον Κώδικα 3 του δεύτερου νόμου (τ.Χ.). δημοσιεύθηκαν το 1851, νέοι κανόνες για τις ιδιωτικές αμοιβές (1 μέρος Χ τ. Άρθ. 609–689), στη συνέχεια το άρθρο 537 καταργήθηκε στη συνέχεια VI, το οποίο ήταν πολύ δυσμενές για τα συμφέροντα της γεωργίας. Αλλά το 1862, ο παλιός κανόνας του Κώδικα αποκαταστάθηκε με διαφορετική μορφή όταν εκδόθηκαν κανόνες για την προστασία των λιβαδιών και των αγρών από ζημιές και άλλες ζημιές (Τόμος IX, ειδικό παράρτημα, III, Κανονισμοί του Ιδρύματος του Σταυρού, άρθρο 31, σημ. 1, παράρτημα). Αυτοί οι κανόνες αναγνωρίζουν ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να κρατήσει τα ζώα κάποιου άλλου στη γη που έχει στην κατοχή ή τη χρήση του, γεγονός που προκαλεί ή μπορεί να προκαλέσει χόρτο ή άλλη ζημιά σε αυτά τα εδάφη.
Αυτό το δικαίωμα ανήκει στο νοικοκυριό, στους δικηγόρους και στους υπαλλήλους του ιδιοκτήτη: στοχεύει να παρέχει στο θύμα τραυματισμού ένα μέσο ανταμοιβής και απόδειξης του υπεύθυνου προσώπου (βλ. Cass. απόφαση 1871, N 431· 1872, N 996, 998). Ο κρατούμενος υποχρεούται να ταΐσει τα ζώα και το αργότερο τη δεύτερη ημέρα και τουλάχιστον την τρίτη (αν επιθυμεί να διατηρήσει το δικαίωμα ανταμοιβής) πρέπει να ανακοινώσει την κράτηση στον δήμαρχο του χωριού, για να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη των ζώων. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία για την αμοιβή μεταξύ των μερών, τότε ο ιδιοκτήτης των βοοειδών υποχρεούται να καταβάλει στον ιδιοκτήτη της γης είτε πρόστιμο με ειδικό επιτόκιο είτε αποζημίωση για την απώλεια που προκλήθηκε, καθώς και το κόστος σίτισης των κρατουμένων βοοειδών. Εάν δεν καταβληθεί πληρωμή ή ο ιδιοκτήτης των ζώων είναι άγνωστος (δεν εμφανίζεται εντός 7 ημερών από την κοινοποίηση), τότε ο ιδιοκτήτης της γης αμείβεται με την πώληση των ζώων σε δημόσιο πλειστηριασμό, από τα έσοδα.
Η βοσκή δεν περιλαμβάνει την περίπτωση που κάποιος δεν χρησιμοποιεί αυθαίρετα τη γη κάποιου άλλου, αλλά βόσκει μόνο μεγαλύτερο αριθμό ζώων έναντι αυτού που έχει δικαίωμα. Cass. απόφαση 1879, N 12.
1872, N 1198. Η κράτηση των ζώων άλλων ανθρώπων επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη γης για να διασφαλίσει το δικαίωμα αποζημίωσης για ξεχορτάριασμα και συνδέεται με ορισμένες ευθύνες. όποιος δεν θέλει να υπακούσει στον τελευταίο, χάνοντας το δικαίωμα της αμοιβής, δεν έχει λόγο να κρατήσει τα βοοειδή κάποιου άλλου και σε σχέση με αυτόν καθίσταται σε θέση παράνομου ιδιοκτήτη, υπόχρεο κατά το άρθρο. 609. Χ τ. 1 ώρα
1872, N 1060. Σε περίπτωση μη καταβολής χρημάτων για το διαμέρισμα, τα έπιπλα του ενοικιαστή μπορεί να κρατηθούν χωρίς δικαστήριο από τον ιδιοκτήτη για να εξασφαλιστεί η πληρωμή, εάν αυτό το δικαίωμα ορίζεται στη σύμβαση.
§ 75. Δικαίωμα ενεχύρου σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους των επαρχιών της Βαλτικής. Νόμος αποκλεισμού; την ιστορία και τη σημερινή του σημασία
Σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους των επαρχιών της Βαλτικής, τα δικαιώματα υποθήκης θεμελιώνονται είτε με τη μεταβίβαση της κυριότητας είτε χωρίς τη μεταβίβασή της (υποθήκη). Πριν από τη μετατροπή του δικαστικού μέρους στην περιοχή της Βαλτικής, η υποθήκη θα μπορούσε να επεκταθεί σε ολόκληρη την περιουσία του υπόχρεου (γενικού) και μερικές φορές όχι μόνο σε όλους τους παρόντες, αλλά και σε όλη τη μελλοντική του περιουσία ή σε ειδική, γνωστή περιουσία (ειδική). τώρα σώζεται μόνο το τελευταίο (Στ. τοπική. Αστ. Δίκαιο, άρθρ. 1391, σημ., κατά Προδ. 1890). Τα ενυπόθηκα δικαιώματα μπορούν να θεμελιωθούν είτε με τη βούληση ιδιωτών είτε με δικαστική απόφαση. Τα εθελούσια ενυπόθηκα δικαιώματα μπορούν να θεμελιωθούν με συναλλαγή, διαθήκη, οικιακή εντολή ή εγγραφή στα κτηματολόγιο.
Το ενυπόθηκο δικαίωμα ασκείται, σύμφωνα με τον όρο, με την πώληση της εξασφάλισης, η οποία εξαρτάται από τον ίδιο τον ενυπόθηκο δανειστή, εάν έχει διαπραγματευτεί αυτό το δικαίωμα για τον εαυτό του και στην περίπτωση αυτή ευθύνεται για τις οικονομικές του συνέπειες - ή πραγματοποιείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. εάν η τιμή διαπραγμάτευσης είναι δυσμενής, ο ενεχυρούχος μπορεί να ζητήσει να του επιστραφεί το ενέχυρο βάσει δικαστικής εκτίμησης· αλλά δεν επιτρέπεται η προϋπόθεση της άμεσης παρακράτησης της υποθήκης επί του ακινήτου για ληξιπρόθεσμη οφειλή (Αγ. Τοπικός Νόμος. Αστ. Άρθ. 1335–1393, 1403–1405, 1412–1445, 1447–1492).
Επιπλέον, η νομοθεσία των επαρχιών της Βαλτικής διακρίνει: 1) Δικαίωμα υποθήκης σε περιουσία που παράγει καρπούς, με δικαίωμα είσπραξης καρπών και εισοδήματος από αυτούς στο βαθμό των τόκων, σε λογαριασμό στον ενυπόθηκο δανειστή. 2) Το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι παλιό ή κληρονομικό, και νέο, περιορισμένο.
Ο τοπικός νόμος για τα φυλάκια στις δυτικές, νοτιοδυτικές και βαλτικές επαρχίες διαφέρει σε ορισμένα χαρακτηριστικά. Το λιθουανικό καταστατικό αναγνώριζε το ελεύθερο δικαίωμα όλων των ελεύθερων ανθρώπων να διαθέτουν κατά τη διακριτική τους ευχέρεια κάθε είδους περιουσία, τόσο κληρονομική όσο και καλά εξυπηρετούμενη και επίκτητη. Σύμφωνα με αυτή την ελευθερία, τους δόθηκε επίσης το δικαίωμα να ενεχυριάσουν τα κτήματά τους, έτσι ώστε ο ενεχυροφύλακας να αναλάβει την περιουσία. αλλά ο υποθηκοφύλακας σε κάθε περίπτωση είχε το δικαίωμα να εξαγοράσει την περιουσία του από την κατοχή του ενυπόθηκου δανειστή και αρχικά αυτό το δικαίωμα εξαγοράς δεν περιοριζόταν από καμία συνταγή. Πριν από την κατάθεση αξίωσης (ή κλήσης) για την επιστροφή του ενεχύρου, η κατοχή της περιουσίας από τον ενεχυρούχο θεωρούνταν ακαταλόγιστη και από τότε έγινε υπεύθυνος για το εισόδημα και την ακεραιότητα της περιουσίας.
Ανεξάρτητα από αυτό, θα μπορούσε να οριστεί ότι η ενυπόθηκη περιουσία, για μη εμπρόθεσμη εξαγορά, γίνεται αιώνια ιδιοκτησία του ενυπόθηκου δανειστή. ώστε ο ενυπόθηκος δανειστής δόθηκε μερικές φορές, υπό όρους, το δικαίωμα να μετατρέψει τη σύμβαση υποθήκης ανά πάσα στιγμή, κατά τη διάρκεια του φυλακίου, σε πράξη πώλησης. Έτσι, το φυλάκιο θα μπορούσε ουσιαστικά να μεταβιβάσει την πλήρη πατρογονική ιδιοκτησία. Προκειμένου να αποτραπούν τα λύτρα στις πράξεις zastavny, σήμαιναν ένα ποσό που υπερέβαινε την πραγματική αξία. Επιπλέον, αξιώσεις για αποζημίωση για δαπάνες που ξόδεψε ο υποκατάστατος ιδιοκτήτης για τη βελτίωση της περιουσίας χρησίμευσαν ως σημαντική δυσκολία στην εξαγορά. Σύμφωνα με τους υπάρχοντες πολωνικούς νόμους (Lit. Stat. 11 Art. Section VII, Συντάγματα του 1588 και 1726), το δικαίωμα διευθέτησης σε διαγωνισμό δεν απολάμβανε άνευ όρων πλεονέκτημα, καθώς το διακριτικό πλεονέκτημα όλων των αξιώσεων γενικά δεν εξαρτιόταν από το είδος των πράξεων, αλλά από την αρχαιότητα της εγγραφής τους στα θεματικά βιβλία.
Ως εκ τούτου, σε περίπτωση διαίρεσης της περιουσίας μεταξύ πιστωτών, ο υποκατάστατος ιδιοκτήτης έπρεπε: είτε, κρατώντας την περιουσία για τον εαυτό του, να ικανοποιήσει όλες τις αξιόπιστες απαιτήσεις του χρέους ή - να επιστρέψει την περιουσία στην περιουσία και, έχοντας δώσει λογαριασμό του εισοδήματος που εισέπραξε, κατά τη δική του ικανοποίηση, να γίνει μεταξύ των άλλων πιστωτών, σύμφωνα με το Συμβούλιο του Κράτους. 1854 στην υπόθεση Rzhevuska).
Δυνάμει αυτών των νόμων, συνήφθησαν στις δυτικές επαρχίες τα λεγόμενα συμβόλαια φυλάκιο - άλλα για μια περίοδο και άλλα για αόριστο χρόνο, μέχρι την εξαγορά της περιουσίας. Σχετικά με τις συμβάσεις ορισμένου χρόνου Η ανώτατη εγκεκριμένη γνώμη του Συμβουλίου της Επικρατείας στις 21 Ιουνίου 1815 αποφάσισε ότι δεν έπρεπε να συναφθούν για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο από 10 χρόνια. Το 1827, ήρθε το ερώτημα στο Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με το εάν το δικαίωμα σύναψης συμφωνιών φυλάκιο δεν έπρεπε να περιοριστεί γενικά, τόσο προς όφελος των ίδιων των κτημάτων, όσο και έτσι ώστε, υπό το πρόσχημα ενός φυλακίου, τα κτήματα να μπορούν να μεταβιβαστούν στην κυριότητα χωρίς την είσπραξη δουλοπάροικων. Ως αποτέλεσμα, στις 14 Ιουλίου 1827, αποφασίστηκε: συμβάσεις αυτού του είδους θα πρέπει να συνάπτονται για το μέλλον για περιόδους από ένα έως τρία χρόνια, όχι πλέον, με δικαίωμα αναβολής της ισχύος της σύμβασης, αλλά όχι περισσότερο από 9 χρόνια από την ημερομηνία εκτέλεσης. προηγούμενες συμβάσεις, γραμμένες με την προϋπόθεση της αναβολής από το ένα έτος στο άλλο, μπορούν να αναβληθούν μόνο για 9 έτη.
Αυτοί οι κανόνες επεκτείνονται σε όλες τις επαρχίες όπου υπάρχει νόμος για τα φυλάκια, συμπεριλαμβανομένων των επαρχιών της Βαλτικής, όπου αυτό το δικαίωμα υπήρχε εδώ και πολύ καιρό.
Για τις δυτικές επαρχίες, το 1842, αποφασίστηκε ότι κάθε ιδιοκτησία φυλακίου που διαρκεί περισσότερο από την περίοδο που επιτρέπει το διάταγμα του 1827 πρέπει να λήγει είτε με εξαγορά όχι αργότερα από 2 χρόνια, είτε, μετά από αυτήν την περίοδο, με τη δημόσια πώληση του φυλάκιου (βλ. πολλά. State σελ. 1850 στο χωριό Romanov).
Στην περιοχή της Βαλτικής, με αυστηρή νομική διάκριση μεταξύ κτημάτων ανάλογα με την τάξη των ιδιοκτητών, ήταν ιδιαίτερα σημαντικό ότι, μέσω του φυλακίου, τα ευγενή κτήματα μπορούσαν να περάσουν στην άνευ όρων ιδιοκτησία ατόμων που ανήκουν σε άλλες τάξεις, τα οποία, σύμφωνα με τον ειδικό νόμο της περιοχής αυτής, δεν μπορούσαν να κατέχουν ευγενή περιουσία. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον ίδιο νόμο, επιτρεπόταν σε όλες τις τάξεις εκτός από τους Εβραίους να συνάπτουν συμβόλαια ενοικίασης. Ως εκ τούτου, για τον Courland ειδικότερα, το 1830 αποφασίστηκε ότι τα ευγενή κτήματα μπορούσαν να υποθηκευθούν σε μη ευγενείς για όχι περισσότερο από 10 χρόνια, και σε περίπτωση αποτυχίας του υποθηκοφύλακα, το κτήμα θα έπρεπε να πωληθεί μόνο στον ευγενή.
Το 1841, τέθηκαν ξανά ερωτήματα σχετικά με τον νόμο περί φυλακών στις επαρχίες της Βαλτικής, ως αποτέλεσμα της οποίας έλαβε χώρα η Ανώτατη εγκεκριμένη γνώμη του Κρατικού Συμβουλίου εκείνη τη χρονιά ότι τα κτήματα κάθε είδους μπορούσαν να δοθούν στο φυλάκιο σε άτομα όλων των καταστάσεων που έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συμβάσεις. αλλά τα ευγενή κτήματα μπορούν να δοθούν στο φυλάκιο για όχι περισσότερο από για ορισμένο χρονικό διάστημα (3 χρόνια με δικαίωμα διπλής αναβολής για τον ίδιο χρόνο). άλλα μη ευγενή κτήματα μπορούν να ενεχυριαστούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, έως και 99 χρόνια. Ο αναπληρωτής ιδιοκτήτης, με την ολοκλήρωση της σύμβασης, αναλαμβάνει την κατοχή της περιουσίας. Ο κληρονόμος δεν μπορεί να επιβαρύνει την περιουσία αυτή με υποθήκες μετά το φυλάκιο, δεν μπορεί να την εξαγοράσει πριν από την προθεσμία, δεν παρεμβαίνει στη διαχείριση της περιουσίας και δεν έχει το δικαίωμα να ζητήσει λογαριασμό των εσόδων από αυτήν. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να μεταβιβαστεί εάν η μεταβίβαση επιτρέπεται βάσει της σύμβασης. Εάν το χρέος είναι ληξιπρόθεσμο, το κτήμα πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό, σεβόμενοι τα δικαιώματα που έχουν εκχωρηθεί στους ευγενείς.
Στο Estland, το Courland και το Ezel, επιφυλάχθηκε το δικαίωμα - όχι μόνο για τους συγγενείς του ιδιοκτήτη, αλλά και για κάθε έναν από τους τοπικούς ευγενείς - να εξαγοράσουν την ευγενή περιουσία από το φυλάκιο εντός της καθορισμένης περιόδου από την ημερομηνία του φυλακίου.
Επί του παρόντος, σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους των επαρχιών της Βαλτικής, υπάρχουν δύο τύποι νόμου περί φυλακίων: ο ένας είναι ο νόμος των παλαιών συμφωνιών που έχουν συναφθεί πριν από τη δημοσίευση της νέας νομοθεσίας ή ο νόμος περί φυλάκιων κληρονομιάς. το άλλο είναι το δικαίωμα του νέου νόμου. Και οι δύο συνδέονται με την κατοχή του φυλάκιου. αλλά στο παλιό δίκαιο του φυλακίου, η κληρονομική περιουσία της σύμβασης είναι ιδιαίτερα σαφής και ο κύριος σκοπός της φαίνεται να είναι η πλήρης κατοχή ως ιδιοκτήτης, και στο νέο νόμο ο κύριος σκοπός της σύμβασης είναι η ασφάλεια, επείγουσα και υπό όρους, μέσω κατοχής. Στην τελευταία περίπτωση, η εξαγορά της περιουσίας από το φυλάκιο αναλαμβάνεται εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος σύμφωνα με την ισχύ της ίδιας της σύμβασης και κατά την παλαιά διάταξη, η εξαγορά είναι το δικαίωμα που παρέχεται στον υποθηκοφύλακα μετά τη λήξη της περιόδου του φυλάκιου, έτσι ώστε ακόμη και σε περίπτωση μη εξαγοράς, η ισχύς της σύμβασης συνεχίζει να ισχύει μόνο η νέα σύμβαση. και εντός της προθεσμίας, το φυλάκιο πρέπει να εκκαθαριστεί με δημόσια πώληση του κτήματος.
Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, ήταν δυνατό να τεθεί στις συμβάσεις όρος ότι ο κάτοχος του φυλακίου είναι ελεύθερος ανά πάσα στιγμή, χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου μέρους, να μετατρέψει την κατοχή του φυλακίου σε ιδιοκτησία. Ο νέος νόμος δεν επιτρέπει τέτοιους όρους που θα εμπόδιζαν την ελευθερία εξαγοράς του δανειστή. Το πεδίο των δικαιωμάτων του κατόχου του φυλακίου να διαθέσει την ιδιόκτητη περιουσία στον παλιό νόμο είναι πολύ πιο εκτεταμένο: και στα δύο δικαιώματα συνδέεται με την αλόγιστη χρήση του εισοδήματος, με την υποχρέωση να εκτελεί κάθε είδους καθήκοντα στην περιουσία. αλλά σύμφωνα με τον παλιό νόμο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει κάθε είδους οικονομικές εντολές και αλλαγές στην περιουσία, χωρίς να απαντήσει στον επιμελητή για οποιαδήποτε ζημιά (που ο νέος νόμος δεν επιτρέπει). μπορεί να υποχρεώνει την περιουσία όχι μόνο με υποθήκες, αλλά και με προσωπικές υποχρεώσεις και δουλείες (πράγμα που απαγορεύεται από τον νέο νόμο)· μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμά της σε τρίτο, εκτός εάν υπάρχει αντίθετη προϋπόθεση (σε νέο δικαίωμα, μπορεί να μεταβιβάσει σε τέτοια περίπτωση μόνο όταν αυτό επιτρέπεται από την προϋπόθεση). (St. Zak. Local. Civil. art. 1501–1568.)
Για τη μελέτη των γερμανικών δικαιωμάτων, η έκδοση του Meibom μπορεί να χρησιμεύσει ως οδηγός: Meibom, Deutsches Hypothekenrecht nach Landesgesetzen der grösseren deutschen Staaten. Ο τόμος 2 αυτής της έκδοσης είναι αφιερωμένος στο δίκαιο του Μεκλεμβούργου.
Στον Κας. απόφαση 1881, αρ. 121, εξηγείται ότι μόνο από τη στιγμή που εγκρίνεται η εκποιητική πράξη από τον αρχαιότερο συμβολαιογράφο, η αγοραζόμενη περιουσία μπορεί να ενεχυριαστεί από τον αγοραστή.
Όταν υπάρχει υποθήκη σε κτήμα που βρισκόταν υπό απαγόρευση και δεν υπάρχει λόγος να αναγνωριστεί ως άκυρη και μόνο για αυτόν τον λόγο: σύμφωνα με την έννοια και τον σκοπό του νόμου, η ασφάλεια της υποθήκης στερείται μόνο της αποκλειστικότητάς της και πρέπει να υποκύψει στην ανάκτηση που εξασφαλίζεται από την προηγούμενη απαγόρευση, εάν δεν επιστρέφεται αυτή η ανάκτηση. Αντίστοιχη υπόθεση ήρθε στο Δημόσιο. κουκουβάγιες το 1850 (Vallieva και Lerch). Είναι απαραίτητο να ικανοποιηθεί από την ενυπόθηκη περιουσία - πρώτα απ 'όλα η υποθήκη - μια επιστολή δανείου που εξασφαλίζεται με απαγόρευση της ενυπόθηκης περιουσίας. Επιπλέον, λαμβάνεται επίσης υπόψη ότι ο ενυπόθηκος δανειστής γνώριζε αυτήν την απαγόρευση κατά τη σύναψη της υποθήκης.
Για το ζήτημα του δικαιώματος του ενυπόθηκου δανειστή να κόβει δάση, βλέπε την απόφαση Cass που παρατίθεται στην § 73. 1870, αρ. 485, στην οποία η συζήτηση αναφέρεται έμμεσα σε αυτό το θέμα και στη συνέχεια σε σχέση με την κρατική στήριξη, βάσει συμφωνίας με το δημόσιο ταμείο.
Το πτωχευτικό καταστατικό εξηγεί αυτή την απαγόρευση ως εξής: «αφού ο δανειολήπτης (γνωστός;) εμπιστεύτηκε την περιουσία του στον (γνωστό;) δανειστή».
Σε περίπτωση αφερεγγυότητας του οφειλέτη-υποθηκοφύλακα, η πώληση γίνεται ούτως ή άλλως χωρίς αποδοχή εξαγοράς ούτε από τον οφειλέτη ούτε από τους συγγενείς του (Νόμος. Δικαστήριο. Πολιτ., Άρθ. 510, παρ. 4), και μπορεί να γίνει και πριν από την καθυστέρηση (1872, Αρ. 1139). Τέχνη. 625 Ζακ. Δικαστήριο. Το αστικό δίκαιο, που θεσπίζει το υλικό δικαίωμα εξαγοράς της υποθηκευμένης περιουσίας από τους συγγενείς του ενυπόθηκου δανειστή, δεν χάνει ισχύ ακόμη και μετά την εισαγωγή του Δικαστηρίου. Εκτιμ. 1864, αν και η άσκηση αυτού του δικαιώματος μπορεί να ακολουθήσει μόνο τη διαδικασία που ορίζει το Σύνταγμα. Δικαστήριο του Πολίτη.