Третий отдел. Право залога или вещественного обеспечения

الفصل الأول. أنواع الضمانات العامة § 68. مفهوم المسؤولية الشخصية والمادية عن التحصيل. إثبات المسؤولية على الممتلكات المعروفة. التفرد والملكية غير المشروطة لحق الرهن العقاري. وكان شكله الأول عند الرومان. انتقالها إلى تشريعات جديدة وأهميتها العملية – كشكل من أشكال التبادل. الرهن العقاري وخصائصه المميزة وأهميته العملية. مساوئ أشكال الرهن العقاري الرومانية وتعديلاتها في القانون الألماني. قانون الرهن العقاري الحالي. الخاصية المميزة للرهن العقاري اليدوي. قانون مضاد للمسيح. نماذج التعهدات باللغة الإنجليزية. الاحتفاظ بالممتلكات من جانب واحد كضمان. بقايا هذا الحق في التشريع الجديد كل التزام شخصي يفرض على أحد الطرفين الالتزام بالوفاء به، ويعطي الآخر حق المطالبة بالتنفيذ. وفي حالة عدم الامتثال الطوعي، يتم التنفيذ الإجباري. بناءً على طلب الطرف الذي لديه الحق، المعترف به على أنه لا جدال فيه، تقوم السلطة العامة بتحويل ملكية الطرف الملتزم للوفاء بالمطالبة، وفقط من هذه اللحظة يتم الإعلان عن الممتلكات المعروفة التي يمكن للمدعي أن يطالب فيها بالرضا. لذلك، في حالة إبرام التزام بسيط، ينوي الدائن الحصول على الرضا من كامل كتلة الممتلكات المملوكة للمدين - ولكن ليس لديه ضمان مباشر في هذه الممتلكات، ولا يكتسب أي حق في هذه الممتلكات في وقت إبرام الالتزام. لا يمكن أن ينشأ حقه في ممتلكات المدين إلا عندما تأتي السلطة العامة إلى هذه الممتلكات، عند تقديم الطلب، وتختار منها شيئًا يجب الوفاء بقيمته. ولذلك فهنا حق الدائن في ملكية معينة لا ينشأ من الالتزام والطلب في حد ذاته، بل فقط من حكم السلطة العامة، ويمكن في كل الأحوال أن يتعلق بالممتلكات المتاحة للمدين، والتي ستكون له في لحظة الاسترداد، بحيث إذا لم يكن هناك في تلك اللحظة أي ممتلكات خلفه، فليس للدائن ما يأخذه ولا شيء يطالب منه بالوفاء. لقد صدق هوية المدين واكتسب الحق في تصرفاته فقط، وليس في الممتلكات. وبالتالي، فإن المدين، بعد أن أصدر مثل هذا الالتزام، غير مقيد بأي شيء في التصرف في ممتلكاته ويمكنه بيع، والتبرع، وما إلى ذلك، كل ما كان وراءه في لحظة إبرام الالتزام. علاوة على ذلك، فإن مثل هذا الدائن لا يتمتع بأي ميزة على جميع الدائنين المماثلين، حتى لو نشأت مطالبته بالدين في وقت أبكر بكثير. سيكون له ولآخرين نفس الضمان غير المحدود على كامل كتلة ممتلكات المدين، والتي ستكون ملكًا له وقت التحصيل، وإذا تبين أنه معسرًا، فإن جميع الدائنين سيتكبدون خسارة بنفس النسبة. فإذا كان جميع الدائنين دائمًا في مثل هذا الوضع غير المؤكد وغير المؤكد، فلن يكون من الممكن أبدًا إنشاء الائتمان بين الأفراد على أسس سليمة. هناك طريقة واحدة مؤكدة لتأكيد هذا الائتمان: الجمع بين مطالبتك بالدين والحق في شيء يخص المدين، والحق في ملكية معينة مملوكة له. وهذا الثبات يكتسب بحق الرهن والرهن. إن حق الرهن هو حق ملكية، ولذلك نرى أنه من المناسب الحديث عنه قبل أن يتعلق الأمر بالحقوق الإرثية. على أية حال، في حق التعهد نرى رابطًا يرتبط من خلاله نظام الحقوق والمطالبات الشخصية بحقوق الميراث. حق الرهن هو حق مستقل وغير مشروط، لأنه لا ينطبق فقط على المدين، المالك المباشر للممتلكات المرهونة، ولكن أيضًا على جميع الأطراف الثالثة؛ وقد رأينا أن مثل هذه الملكية هي على وجه الخصوص ملكية لحقوق الملكية. إذا تصرفت فقط فيما يتعلق بالمدين، فلن تمنح الدائن أي ميزة خاصة أو ضمان، ويمكن للدائن البسيط بنفس الطريقة أن يطالب بالرضا من جميع الممتلكات التي سيمتلكها المدين. لكن حق الرهن يتبين أنه صحيح ويحقق هدفه في الحالات التي يكون فيها من الضروري الحصول على مزية على سائر الدائنين، أو استبعادهم من حق الترضية، أو حجز الممتلكات التي تضمن الدين من أي طرف ثالث، أيا كان من انتقل إلى يديه من المدين. ولذلك، فإن حق الرهن يكتسب معناه الحقيقي على وجه التحديد فيما يتعلق بأطراف ثالثة. ولكن في الوقت نفسه، فإن الحق في الرهن هو حق إضافي إضافي، لأنه بمثابة ملحق، ضمان لحق شخصي آخر بموجب التزام؛ ومن ثم فإن هلاك الالتزام أو وفاؤه يترتب عليه بالتأكيد سقوط الحق في الرهن. يرتبط مفهوم حقوق الملكية بالضرورة بمفهوم الضمانات. أي شخص يرهن ممتلكاته يحرم نفسه من جزء كبير من حق ملكية العقار - حق التصرف. فلا يجوز له مثلاً أن يهدم منزله المرهون أو أن يهدم قيمته. ولكل من له امتياز على المنزل الحق في منع ذلك. ولا يجوز له بيع العقار المرهون. فإذا بيع العقار فإن ثمنه لا يذهب إلى المالك، بل إلى الدائن الذي له حق الرهن. إن المفهوم الحديث لتحصيل الدين مباشرة من ممتلكات المدين من خلال إجراء سلطة قائمة قد تم تطويره تاريخياً في الأعراف والقوانين. ومهما بدا لنا الآن بسيطًا وطبيعيًا، إلا أنه في البداية لم يكن هذا هو المفهوم عند جميع الشعوب؛ كان الالتزام ممثلًا، فكريًا وعمليًا، بحق شخصي في تصرفات المدين، وكان الاسترداد موجهًا إلى الفرد، ولم يبدو نقل المسؤولية إلى الملكية، كما هو الحال الآن معنا، نتيجة فورية لا غنى عنها للمسؤولية الشخصية. كانت مثل هذه النظرة مميزة لطريقة الحياة الاقتصادية الأصلية، عندما يتم تحديد قيمة الأشياء في المقام الأول من خلال استخدامها النقدي، وليس من خلال حركة دوران السوق، ولم تكتسب النقود بعد معنى رأس المال ولم تصبح وحدة مشتركة لتقييم جميع الأشياء المدرجة في الممتلكات، ولا يوجد ما نسميه الآن الائتمان، ولا يوجد تنوع حالي للأشياء المنقولة ورأس المال المتداول بسرعة في سوق المال والسلع، وكل اقتصاد مجاور للعقارات: - في مثل هذه الحالة يكون الأمر صعبًا للغاية، حتى في بعض الأحيان يستحيل على الإنسان أن يحجز على أمواله مباشرة ويستخرج منها القيمة المطلوبة وفاءً للتحصيل. في مثل هذه الحالة، من الطبيعي أن يستولي المُقرض على ممتلكات المدين، معلومًا مسبقًا، من أجل رضاه؛ ولكن بالنسبة لهذا الاستيلاء، هناك وسيلة واحدة فقط في البداية - الاحتفاظ بالمواد والاستيلاء على ممتلكات شخص آخر، بشرط إعادتها إلى المالك السابق فقط في حالة استردادها في الوقت المناسب؛ أولئك. تم التعافي في الوقت المحدد. وهكذا فإن الغرض الحقيقي من الرهن، أي تأمين التحصيل، قد تحقق من خلال معاملة لها ملكية تبادلية (Tauschgeshäft)، وكان الشكل البدائي للرهن عند جميع الشعوب يتمثل في النقل الفعلي للملكية من المدين إلى الدائن مع كامل حقوق المالك. كان هذا هو الإيمان الروماني القديم. قام المدين بنقل ممتلكاته إلى الدائن بنفس الطريقة الصارمة التي تم بها نقل الممتلكات، ونقل ممتلكاته، لكنه نقلها بالإيمان، على وجه التحديد على الإيمان بأن الدائن سيعيد الممتلكات إليه عند سداد الدين. في هذه الحالة، تم استرداد العقار؛ وبخلاف ذلك، حصل الدائن على الحق في إرضاء نفسه بقيمة الضمان، أو تحويل ممتلكاته بالإيمان إلى ملكية فعلية. تم تخفيف هذا الشكل القاسي من التعهد لاحقًا من خلال حقيقة أنه مع إنشاء حق التعهد، بدأوا في ربط مفهوم نقل ليس الملكية، ولكن فقط حيازة الممتلكات المرهونة. وكان هذا الحيازة والاستخدام يخدم الدائن بدلاً من الفائدة، وفي الوقت نفسه كان بمثابة وسيلة لإجبار المدين على سداد الدين في أسرع وقت ممكن. هذه هي الطريقة التي تم بها تشكيل شكل آخر من أشكال التعهد - Pignus (Faustpfand)، الذي ارتبطت به المطالبة الشخصية في البداية (in personam actio pignoratitia)، ولكن بعد ذلك أعطى قانون البريتور هذا الحق معنى مطالبة الملكية والمطالبة - ملكية المطالبة العينية (actio in rem). وهكذا، في كلا الشكلين، كان حق الدائن في الرهن قريبًا جدًا من حق الملكية، ومع مرور الوقت، إذا فشل المدين، فيمكن أن يتحول بنفسه أو بمساعدة السلطات إلى حق الملكية الكاملة. بالإضافة إلى السبب المذكور أعلاه، كان هناك سبب اقتصادي آخر وراء ظهور هذه الأشكال من الضمانات واستمرارها لفترة طويلة في المجتمع الأوروبي الجديد. في العصور الوسطى، كان فرض الفائدة على رأس المال المقترض يعتبر غير قانوني ومحظور. كان الاستثناء مسموحًا به فقط للمقرضين اليهود، وبالتالي فإن اليهود، عند تحصيل الفائدة، عادة ما يأخذون رهنًا عقاريًا يدويًا، مما يوفر لهم مبلغ رأس مال القرض أكثر من ذلك. كان على المسيحيين، الذين كان من المستحيل تحصيل الفائدة علانية بالنسبة لهم، أن يؤكدوا ذلك على العقارات عند إقراض رأس المال، ليس فقط من أجل دخل موثوق به من رأس المال، ولكن أيضًا من أجل الحصول على مكافأة حقيقية لاستخدام رأس المال بدلاً من الفائدة. تم النظر في الطرق التالية في ذلك الوقت: أولا، اتفاقية المعاش؛ طرف واحد، يمنح رأس المال لمالك التركة ويتخلى بشكل غير مشروط أو مشروط ولفترة من الوقت عن حق المطالبة باسترداد رأس المال، ويحصل على الحق في الحصول على دفعة سنوية من دخل أو إيجار معين من هذه التركة التي كانت في يديها؛ ثانياً ، كان من الممكن أخذ التركة مقابل رأس المال ، وبدلاً من الفائدة استخدام الدخل العيني منها. وفي الوقت نفسه، حتى في العالم الروماني، مع تطور الوعي القانوني، نشأت فكرة أنه من أجل تحقيق الهدف الأساسي المتمثل في الرهن كضمان، ليست هناك حاجة لتوفير الممتلكات المرهونة في الحيازة الفعلية للدائن، وأن هذا الهدف يتحقق من خلال إنشاء حق ملكية قوي للدائن على عقارات المدين. الغرض من هذا الحق هو إعطاء الدائن ليس الملكية، ولا الحيازة، وعدم الاستخدام، ولكن الضمان الصحيح، بغض النظر عن الحقوق التي يمكن لطرف ثالث أن يؤكدها على الممتلكات المرهونة. على هذا الأساس، يمكن أن تظل الممتلكات، التي تعمل كضمان للدائن، في حيازة المدين الهادئة، الذي يحتفظ بالحق في استخدام جميع المنافع المادية وجميع القوى الاقتصادية للممتلكات، طالما لم يتم تقليل ضمان الدائن. هذا شكل جديد من أشكال الضمان المعروف باسم الرهن العقاري. وهذا الشكل الجديد أكثر تعقيدا بما لا يقاس من الأول، ويتطلب وعيا قانونيا أكثر تطورا، ويتوافق مع أعلى تطور للحياة الاقتصادية. وفيه يتلقى المجتمع أفضل وأكمل أداة للائتمان؛ من ناحية أخرى، يتطلب التعامل مع هذا السلاح المزيد من المهارة والحذر والوضوح والبراعة الفنية. في الصورة الأولى، يمكن للدائن، إذا استولى على المال، أن يعتبر نفسه مضموناً تماماً، دون قيد أو شرط، لأنه كان في يديه رهناً، وكان يعلم يقيناً أنه لا يحق لأحد غيره أن يستوفي من المال المرهون. وفي الشكل الأخير، لا شيء يمنع المدين من استخدام كامل رصيد ممتلكاته إلى أقصى الحدود، وتأمين التزاماته الأخرى تجاهها، وإنشاء حقوق فيها لأشخاص آخرين، وعلاوة على ذلك، بطريقة يمكن من خلالها إخفاء هذه الحقوق الجديدة بسهولة عن الدائن الأصلي. كان هذا الإزعاج المهم للرهن العقاري ملحوظًا بشكل خاص في القانون الروماني. لم يكن قانون الرهن العقاري بين الرومان يوفر للمقرض ضمانًا موثوقًا به تمامًا، لأنه لم يكن يتمتع بصفتين ضروريتين: التخصص والدعاية. في الرومان، تم توسيع مفهوم الرهن العقاري بشكل مصطنع من خلال حقيقة أنه من الممكن إنشاء رهن عقاري على جميع ممتلكات المدين، مما حرم الدائنين من ضمان قوي. الملكية مفهوم غير محدد، وكتلتها يمكن أن تزيد وتنقص مع مرور الوقت؛ ومع كل تغيير من هذا القبيل، ينبغي أن ينخفض ​​موضوع الرهن أو يزيد، بحيث يمتد ضمان الدائن بشكل أساسي فقط إلى تلك الأشياء التي يجدها المدين في حبس الرهن. ولكي يكون الضمان موثوقا به، يجب أن يمتد إلى ممتلكات معروفة ومحددة. علاوة على ذلك، بموجب القانون الروماني، كانت بعض المطالبات تعتبر ذات امتياز غير مشروط؛ إلى المتطلبات الأخرى، بناءً على العلاقة الخاصة بين الشخص والمدين والطبيعة الخاصة للمطالبة، أعطى القانون الروماني، بغض النظر عن العقد، قوة قانون الرهن العقاري؛ وكان هذا ما يسمى بالرهن العقاري القانوني أو السري أو الصامت. ونتيجة لذلك، فإن الدائن، عند إنشاء رهن تعاقدي على ممتلكات المدين، لا يستطيع التأكد من أن هذه الملكية نفسها لم تكن مضمونة بمطلب صامت آخر، والذي، في لحظة الرضا، يمكن أن يؤكد نفسه، ويدخل في منافسة مع حقه في الرهن العقاري بل ويحصل على الأفضلية عليه. كانت هذه العيوب ملحوظة للغاية، لكن هذه الأحكام، إلى جانب نظام القانون الروماني بأكمله، لفترة طويلة كانت بمثابة أحكام مصونة للفقهاء الغربيين، الذين كان لديهم تقديس غير مشروط للقانون الروماني. حتى في العصر الحديث، عندما تبين أن هذه النواقص، مع التطور الأكبر للحياة الاقتصادية، تضر بشكل حاسم بالائتمان في الممارسة العملية، كان من الممكن أن يتخلى التشريع بصعوبة كبيرة عن التقاليد الرومانية؛ وفي أماكن أخرى، لا تزال هذه الأساطير تعيق تحسين نظام الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، في ألمانيا، بغض النظر عن الأشكال الرومانية، بدأ قانون الرهن العقاري في التطور في أشكال أصلية تتوافق بدقة مع تلك الصفات المطلوبة لصرامة هذا القانون، أي التخصص والدعاية. وفي مكان آخر تمت الإشارة إلى العادة الألمانية القديمة المتمثلة في إجراء المعاملات العقارية أمام المحكمة؛ وفقًا لهذه العادة، بدأت المعاملات لإنشاء رهن عقاري على الممتلكات أمام المحكمة. كان الإعلان في البداية شفهيًا، ولكن شيئًا فشيئًا في بعض المدن، عندما، مع تعزيز الصناعة، زادت الحاجة إلى الموافقة على المعاملات المدنية وضمانها، بدأوا في إدراج حق الرهن على العقارات في سجلات الأراضي المفتوحة في المحاكم (ingrossatio). وأدى ذلك إلى إعلان قانون الرهن العقاري، ومن هنا تم تحديد تخصصه. كان مكان المذكرة هو المحكمة التي يقع العقار في دائرتها، ولم يتم تقديم المذكرة على الشخص، بل على العقار، بحيث بموجب المذكرة نفسها، تم التأكيد على الحقوق والالتزامات ليس على الشخص بكل ممتلكاته، ولكن على الممتلكات المعروفة للشخص. كان هذا بمثابة بداية تطوير نظام الرهن العقاري الأوروبي الجديد في ألمانيا. لقد تأخر هذا التطور في القرن السادس عشر لفترة طويلة بسبب النظرية الاصطناعية للروائيين العلميين، لكن المبادئ الألمانية القديمة لم تنقرض. بدأت التشريعات، بدءا من القرن الثامن عشر، في العودة تدريجيا إليهم، وأحدث أنظمة قانون الرهن العقاري العاملة في أوروبا الغربية تعتمد الآن في معظمها على هذه المبادئ السليمة. يشير قانون الرهن العقاري (Grundschuld، Realobligation) عمومًا إلى الحقوق الحقيقية المثبتة على الممتلكات. صحيح أنه تم التعبير أيضًا عن آراء أخرى تشير إلى مكان للرهن العقاري بين الالتزامات الشخصية، حيث لا يحق لمقرض الرهن العقاري امتلاك الضمان أو استخدامه أو تحويله إلى رضاه الخاص حسب تقديره. لكن مفهوم الرهن العقاري هذا لم يبرر نفسه بعد بشكل كامل ولم يثبت علميا، نظرا لخصائص الرهن العقاري الأساسية المتمثلة في أنه يرتبط ارتباطا وثيقا بالملكية التي قام عليها، ولا يخضع للانتقال بإرادة الشخص، بل ينتقل مع الملكية إلى أي شخص، بغض النظر عمن هو المالك. هذا هو الأساس الرئيسي لأحدث قانون للرهن العقاري، والذي يعتبر بشكل عام الأفضل. 1. لا يجوز إقامة رهن على عقاره إلا من هو مالكه في سجل رهن الأرض. لا تكون صالحة إلا تلك الرهونات المسجلة في هذا الكتاب، والحقوق المسجلة لا يمكن تعديلها أو المساس بها بحقوق غير مسجلة. لا يتم الاعتراف بهذا المبدأ بقوة متساوية في كل مكان، لكن الاعتراف الصارم به ضروري لإنشاء ائتمان الأراضي على أسس متينة. فقط في ظل هذا الشرط يتوقف عدم اليقين بشأن قانون الرهن العقاري ويتم منع إمكانية حصول الحق الصامت على الأفضلية على الحق المنطوق والمدون. وبالتالي، عندما يتم الالتزام الصارم بالقاعدة المذكورة أعلاه، فإن أفضلية رهن عقاري على آخر تعتمد فقط على وقت السند. ويحق لأي مطالبة لاحقة الحصول على قيمة العقار المسجل عليه، ما لم يتم استيفاء المطالبة السابقة. الحقوق المكتوبة واحدة تلو الأخرى لا تدخل في تنافس فيما بينها، بل يتم استيفاؤها الواحدة تلو الأخرى بحسب أقدمية المذكرة. مع الأقدمية تأتي الميزة؛ ولذلك فإن هذه الأقدمية في حد ذاتها، بغض النظر عن مقدار الدين، لها قيمة خاصة. ولضمان عدم هدر هذه القيمة الخاصة، تسمح بعض التشريعات للمدين نفسه، صاحب التركة، بالحصول على هذه القيمة لمصلحته الخاصة، لتعزيز الائتمان، في حالة السداد الطوعي أو العرضي للمطالبة الأقدم. عندما يقوم المدين بتسوية ذلك بالدفع، أو الدخول في الميراث بعد الدائن، يسدد المطالبة بخليفته، يسمح القانون للمدين نفسه أن يأخذ المكانة العليا لدائنه: وبالتالي، يحصل مالك التركة على صك ائتمان جاهز - رهن عقاري، حيث سيتم منح المال له بسهولة أكبر في المكانة العليا، ولا يحق للدائنين اللاحقين اعتبار أنفسهم مهينين، لأنهم إذا لم يكسبوا شيئًا، فلن يخسروا شيئًا من حقوقهم الأصلية. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه القاعدة، التي تعتبر مربحة ومريحة في أحد الأسواق، قد تكون غير ملائمة في سوق آخر، حيث تكون القيم أقل ولا يكون تداولها نشطًا، أي عندما تكون قيمة العقارات غير مؤكدة وقابلة للتغيير. عندما لا يكون لدى الدائنين توقع موثوق بالحفاظ على القيمة الأصلية للعقار أثناء تصفية الرهون العقارية، فإن حساب الدائن اللاحق يتضمن دائمًا فرصة الفرصة للتحرك في سداد الدين الأقدم. 2- أي مطالبة مضمونة برهن ينبغي أن تحدد بقدر معلوم إن أمكن. 3- ويجب أن يكون موضوع الرهن دائماً ملكاً معلوماً محدداً للمدين، وليس مجموع الأموال التي له أو قد تصل إليه في المستقبل. 4. يسعى التشريع قدر الإمكان إلى تسهيل إنشاء حقوق الرهن العقاري وتحريرها من الأشكال المقيدة. الأساس الرئيسي للرهن العقاري هو موافقة الطرفين، ويجب إثبات ذلك في محضر المحكمة بموجب إعلان كتابي أو شفهي يتم تقديمه أمام المحكمة؛ ويتم التعامل مع جميع الاعتراضات والنزاعات التي قد تنشأ من أطراف ثالثة على الفور وبطريقة مختصرة. ومع ذلك، لا يزال التشريع الجديد يعاني من الإجراءات الشكلية التي أدخلها القانون السابق لتنفيذ قوانين الرهن العقاري. التشريع البروسي هو الأكثر صرامة في هذا الصدد، ويلزم بالتحقق الصارم من شكلية وقانونية الأفعال المدخلة في دفاتر الرهن العقاري. في فرنسا، من أجل الدخول في رهن عقاري، يجب إكمال سند أولي من قبل كاتب العدل. 5. يعتبر الموضوع المهم للغاية للحصول على قرض حقيقي هو كل تخفيض محتمل في التكاليف والرسوم المرتبطة بطقوس الرهن العقاري. لقد أظهرت التجربة أن هذه التكاليف تقع دائمًا على عاتق المالك: حتى لو قام القانون، رغبة منه في تسهيل المقترض، بإسناد رسومه إلى الدائن، فإن هذه الرسوم ستقع بالتأكيد، ولو بشكل غير مباشر، على المدين، وستعمل على زيادة فائدة الدين. 6. عند الاضطرار إلى تحصيل الديون المضمونة برهن، فإن كل عقار بأكمله، مدرج في ورقة واحدة من السجل العقاري، يجب أن يشكل بالضرورة كتلة منفصلة تمامًا، يحصل منها جميع الدائنين الذين تم تسجيل حقوقهم في هذه العقارات على الرضا بترتيب تسلسلي. وأي انحراف عن هذه القاعدة يدمر قوة الأمن. 7. الديون العقارية المقيدة على التركة لا تمنع التصرف فيها أو بيعها، فالديون المقيدة على التركة تبقى عليها مهما كانت في يده. 8. بناء على قيمة التركة التي سجل عليها الدين فقد لا يتم الوفاء بها بالكامل. وفي هذه الحالة يطرح السؤال: هل لا يزال الدائن يحتفظ بالحق في تحصيل الباقي شخصياً من المدين، أي من الممتلكات المجانية الأخرى التي يملكها؟ لم يتم حل هذه المشكلة بنفس الطريقة. التشريعات الأخرى، التي تشير حصريًا إلى ممتلكات الضمان، والموافقة على الدين على التركة، تمنع الدائن من استرداد إضافي؛ والبعض الآخر، مع الأخذ في الاعتبار الطبيعة الشخصية للالتزام، يفسح المجال للاسترداد من المدين حتى النهاية. وفي حالة عدم وجود مثل هذه القاعدة، فإن الممارسة تكملها بالعرف، وعند إبرام المعاملات بضمان الرهن العقاري، يتفاوض الدائنون لأنفسهم على الحق في استرداد الالتزام شخصيًا إذا لم تتمكن التركة من تحمل قيمته. يعتمد الاختلاف الرئيسي بين أنظمة الرهن العقاري على درجة الشدة الأكبر أو الأقل في تطبيق المبادئ المذكورة أعلاه على إنشاء قانون الرهن العقاري وتشغيله. ولكن هناك فرق آخر - في نظام الملاحظات. العديد من القوانين، كلها ألمانية تقريبًا، تمنح القاضي أو السلطة الحكومية مشاركة كبيرة في إنشاء الرهن العقاري. ويلزمه القانون بمراقبة حماية المبادئ العامة للدولة المتعلقة بالائتمان العقاري، للتأكد من أن قيمة حق الرهن العقاري لا تتجاوز قيمة العقار الذي يكون بمثابة موضوع الرهن؛ إنه مكلف بالتحقق الأولي من حقوق المرتهن وحتى التحقق من صحة وقانونية المعاملة التي أبرمها الطرفان أو الالتزام الممنوح. وبطبيعة الحال، عندما يعمل مثل هذا النظام، تصبح آلية المذكرة وهيكل هيئاتها الرسمية أكثر تعقيدا بشكل كبير. ووفقا لنظام آخر معتمد في التشريع الفرنسي، يترك القانون للأطراف أنفسهم مراقبة حماية مصالحهم، ولا يعهد إلى المسؤول إلا بمراقبة صحة المعاملة وصحتها الخارجية. كان التشريع البروسي أول من وضع مثالاً للعرض المنهجي لقوانين الرهن العقاري على مبادئ الدعاية والتخصص الألمانية. تفتح لائحة الرهن العقاري البروسية عددًا من التغييرات التشريعية والتحسينات في قانون الرهن العقاري. ولكن تبين فيما بعد أن النظام البروسي غير كاف في العديد من النواحي، وخاصة في ظل التعقيد الشديد للآلية التي أنشأها. لقد كانت بالفعل متقدمة بفارق كبير عن الأنظمة الجديدة المعتمدة في الولايات الألمانية الأخرى. ومع ذلك، في هذا الجزء، خضعت التشريعات الألمانية مؤخرًا للمراجعة بشكل عام، وفقًا لمؤشرات الممارسة ومع تطور العلم، الذي يعمل بجد على تطوير القضايا المتعلقة بالرهون العقارية وتنظيم إجراءات الرهن العقاري. من الناحية النظرية، ربما كان الأفضل في مجال التنمية، بشكل عام وتفصيلي، ينبغي الاعتراف به باعتباره قانون الرهن العقاري الجديد في مكلنبورغ رقم ​​314. ويعتبر النظام الفرنسي غير كامل وغير كاف لتأمين الائتمان. يحافظ القانون الفرنسي أيضًا على التخصص والدعاية للرهون العقارية، ولكن يتم تنفيذ هذه الصفات فيه بشكل غير متسق للغاية. وإلى جانب الحقوق المعلنة والمدونة، يعترف القانون الفرنسي بالعديد من الحقوق الصامتة وغير المكتوبة، والتي تظهر فجأة عند استيفاء حق الرهن العقاري والدخول في منافسة معه أو إلغائه نهائيا. هذه هي ما يسمى بالامتيازات والرهون العقارية القانونية التي لا تخضع على الإطلاق للتسجيل والإعلان (الرهن القانوني للزوجة على ممتلكات زوجها، وتلك الخاضعة للوصاية - على ممتلكات الوصي، وما إلى ذلك). ولكن بالإضافة إلى الرهن العقاري القانوني، الذي يشكل بحق سمة من سمات القانون الفرنسي، يُسمح أيضًا بالرهن القضائي: كل حكم محكمة يمنح استردادًا لأي مطالبة (وليس فقط منح، ولكن ببساطة يؤكد صحة الفعل)، ينتج في حد ذاته رهنًا عقاريًا، يحق للشخص المعني تقديمه إلى المذكرة، بحيث يصبح الدائن أو المدعي البسيط، الذي ليس له الحق في الرهن العقاري، بقوة المحكمة، الحكم الذي يوافق على مطالبته أحد الدائنين الذين لديهم حق التعهد بموجب العقد المسجل سابقا في الكتاب. تشكل مؤسسة الرهن القضائي هذه عيبًا مهمًا في النظام الفرنسي: فهي تلحق ضررًا كبيرًا بالائتمان بين الأفراد وتتعارض مع التخصص اللازم لقانون الرهن العقاري، لأن الرهن القضائي، تمامًا مثل الرهن العقاري القانوني، لا يمتد إلى الملكية المعروفة للمدين، بل إلى جميع ممتلكاته إجمالاً، الحاضرة والمستقبلية. وبغض النظر عن الرهن العقاري الذي يعطي الدائن الحق في الأشياء دون الاحتفاظ بالشيء، فإن أحدث التشريعات أجازت أشكالا أخرى من الرهن، ينتقل فيها الشيء المرهون من يد المدين ويحتفظ به المقرض ضمانا له. الرهن العقاري اليدوي (Faustpfand، gage، nantissement)، ويتكون من أموال منقولة. منذ القدم، كان جوهر هذا الحق هو أن الدائن يحوز العقار المرهون حيازة مباشرة، ويحرم المدين من الحيازة، فبدون الحيازة لا يكون هناك حق رهن. ومن خلال ذلك، حُرم المدين من الفرصة الفعلية لاستخدام ممتلكاته والتصرف فيها، ولكن فيما يتعلق بهذا العقار نشأت علاقة قانونية خاصة بينه وبين الدائن. ويلتزم الدائن بإعادة السلعة سليمة عند سداد الدين، وفي حالة عدم السداد، يتم بيع السلعة في المزاد العلني. وفقاً للقانون الروماني، دخل حق الرهن العقاري حيز التنفيذ مع إتمام العقد، ولكن وفقاً للمبدأ الألماني، الذي تم الحفاظ عليه أيضاً في أحدث التشريعات، فإن رهن الممتلكات المنقولة لا يتم إلا عن طريق نقلها إلى حيازة الدائن: إن اتفاقية الرهن العقاري البسيطة لا تنتج سوى الحق في المطالبة بالرهن العقاري، وليس الحق الحقيقي في الرهن العقاري. يمكن أن يكون موضوع الرهن أوراق اعتماد، مسجلة وغير مسماة، وحتى مجرد مطالبات وطلبات، ولكن في الحالة الأخيرة يجب إخطار الشخص موضوع الطلب. في الرهن اليدوي، ينتقل الشيء، بموجب جرد يشهد فرديته وسعره، إلى يد المقرض أو طرف ثالث، دون أن يبقى في يد المدين. وللدائن حق حبس الشيء إلى أن يتم سداد الدين، وله حق الاستقطاع من ثمن الشيء عند البيع، أو تملك الشيء بالتقييم بإذن القضاء. يحق للدائن، بمقتضى حقه العيني، أن يطالب بالشيء المرهون من أي شخص ثالث يكون حائزاً له. وفقا للقانون الفرنسي، يعتبر الرهن العقاري بمثابة ضمان غير قابل للتجزئة للدين، ليس فقط في مجمله، ولكن أيضا في كل جزء من أجزائه؛ بحيث لا يحق للمدين، بعد سداد جزء من الدين على سبيل المثال، أن يطالب بالإفراج عن حصة معينة من الرهن العقاري أو أحد أجزائه المكونة حتى يتم سداد الدين بأكمله. وشكل آخر هو رهن الأموال غير المنقولة (antichresis)، بحيث تبقى التركة نفسها في يد الدائن واستخدامها حتى يتم سداد الدين؛ فقط هذا الاستخدام يتم احتسابه بالضرورة ضمن رأس المال أو الفائدة السنوية. فضمان الدائن هنا هو الحيازة المادية للتركة. للدائن حق حبس التركة حتى يستوفيها ضماناً كاملاً، كما في الرهن اليدوي، لا ينفصل. ولكن لا يحق له حيازة العقار بدلاً من الرضا، وفي حالة بيع العقار بدين، لا يكون للدائن المرهون حق حصري وميزة على غيره من الدائنين، إلا إذا كان رهنه قد تنازل عن حق رهن بتأشير في الدفاتر أو لم تتمتع دعواه بامتياز قانوني. في القانون الإنجليزي، يسود شكل خاص من الكفالة، يُعرف باسم الرهن العقاري (الرهن العقاري). وهو أن المال المرهون يصبح في حيازة الدائن على شرط حتى يتم سداد الدين، بحيث إذا لم يتم سداد الدين خلال المدة المشروطة (شرط الفداء) ولم يتم استرداد العقار، فإنه يصبح ملكاً للدائن بحسب قوة الشرط. مع انتهاء الفترة، يتم إنهاء الحق في استرداد التركة بموجب نظام قانوني صارم؛ ولكن يبقى هناك احتمال لمدة 20 سنة أخرى لطلب فدية من محكمة الإنصاف. حتى أن المحكمة الضميرية تقبل طلبات طرح العقار المرهون للبيع العلني عندما يكون هناك أساس عادل لذلك، وتسوية القيم بين الطرفين عندما تتجاوز قيمة التركة مبلغ الدين بشكل كبير. هذه الاتفاقية على الرهن الميت هي تعديل لاتفاقية البيع المشروط للعقار مع حق الاسترداد: - في كلتا الحالتين، يكتسب المرتهن والمشتري ملكية مشروطة، والتي يمكن أن تتحول إلى غير مشروطة. في القانون الإنجليزي، يختلف هذا الشكل من الرهن الميت عن ما يسمى بالرهن الحي (vigage، vivum vadium)، عندما يحصل الدائن على العقار المرهون على وجه التحديد من أجل إشباع نفسه تدريجيًا برأس المال والفوائد من دخل التركة، ويحتجزها حتى يتم سداد جميع مطالباته بالكامل. ولكن هناك معاملة أخرى ممكنة أيضًا (تُعرف باسم Welch gage)، والتي بموجبها يذهب الدخل من التركة لسداد الفائدة فقط، وتكون قيمة التركة نفسها مسؤولة عن رأس المال. إن هيمنة هذه الأشكال من الرهن في القانون الإنجليزي، والتي يرتبط بها نقل التركة إلى حيازة المُقرض، تفسر بحقيقة أن مؤسسة الرهن العقاري الرومانية غير معروفة تمامًا في إنجلترا. يحدث شيء مشابه لحق الرهن العقاري فقط في الحالات التي يتم فيها قبول سند ملكية أو وثيقة ملكية كضمان للدين، دون نقل ملكية التركة نفسها إلى المدين. إن معنى ما يسمى بالحقوق المميزة محدود جدًا أيضًا في القانون الإنجليزي. بغض النظر عن التعهد بموجب العقد (Verpfändung)، سمح القانون الألماني القديم إلى حد كبير بالحق في الاحتفاظ بشيء ما لضمان المطالبة، دون موافقة الشخص الملزم. وقد انبثق هذا الحق من مفهوم الإعدام خارج نطاق القانون والدفاع، الذي كان مرتبطًا بمفهوم السلطة الميراثية للمالك داخل حدود أرضه. تبين فيما بعد أن هذا الحق غير متوافق مع المفاهيم النامية لعالم زيمستفو والهيكل الصحيح للإدارة العامة وكان عليه أن يخضع للقاعدة العامة التي تنص على أنه لا ينبغي لأحد أن يحكم نفسه. إلا أن هذا الحق ظل محتفظاً به في بعض أشكاله؛ وهي كما يلي: حق صاحب الأرض في حبس المنقول من مستأجر الأرض والفلاح لعدم دفع الإيجار؛ الحق في إعالة نفسه بطريقة مماثلة، بشرط التفاوض؛ حق مالك الأرض في الاحتفاظ بماشية شخص آخر لإزالة الأعشاب الضارة من الحقول والمروج. لقد احتفظ القانون الأحدث، في معظمه، فقط بالنوع الأخير من الاحتفاظ بالممتلكات المنقولة لشخص آخر، ولكن مع اشتراط أن يكون هذا الاحتفاظ في نفس لحظة التدمير أو الضرر، داخل حدود أرض الشخص، ويتم الإعلان عنه على الفور أمام المحكمة. والغرض من هذا الامتياز هو تسهيل إثبات الضرر والخسارة وضمان الرضا. القانون الألماني محدود لأنه يسمح بحق الاحتجاز فقط للغرض المذكور أعلاه في حالة وجود آفات وانتهاكات للحيازة الهادئة في الزراعة. وبهذا المعنى، تم وضع القواعد في التشريعات البروسية والنمساوية والبافارية. لكن القانون الفرنسي يسمح، بالإضافة إلى ذلك، بأنواع أخرى من الاحتفاظ (على سبيل المثال، يحق للمالك الاحتفاظ بالممتلكات المنقولة للمستأجر، ولصاحب الفندق - الممتلكات المنقولة للمسافر، وما إلى ذلك. انظر ما يسمى بامتيازات sur بعض meubles. القانون المدني. 2102). لكن في صيغته الأكثر شمولاً وفي نظام متطور، يسمح القانون الإنجليزي تحت اسم "الاستغاثة" بهذا الحق. ويعطى هذا الحق (الاستغاثة) لصاحب الأرض ليضمن نفسه في تحصيل الإيجار المتأخر من المستأجر. يمكن أن يكون موضوع الحجز أي أشياء منقولة، مع بعض الاستثناءات (على سبيل المثال، الأشياء المخصصة للاستخدام الشخصي المباشر، والأدوات الصناعية، والأشياء المعرضة للتلف، وما إلى ذلك). لا يجوز الحجز إلا على الأشياء الموجودة على الأرض موضوع عقد الإيجار، ولا يشترط حتى أن يكون الشيء المحجوز ملكاً للمدين نفسه؛ ويمكن أيضًا الاستيلاء على ممتلكات شخص آخر على الأرض - وفي هذه الحالة، تكون أيضًا بمثابة ضمان للمدعي، بغض النظر عن حقوق الطرف الثالث الذي يلتزم المدين نفسه بالتعامل معه. مع مراعاة الأشكال القانونية، من الممكن مصادرة الأشياء الموجودة في منزل المالك، حتى من الأماكن المغلقة. ويجب أن تصبح الأشياء المضبوطة فوراً في عهدة من ضبطها، وتبقى عنده ضماناً حتى الرضاء؛ ولكن يجب إخطار المالك بالأشياء المضبوطة فوراً، حتى يتمكن إذا شاء من الإفراج عنها بضمانات مؤكدة أخرى إذا رأى أنه يحق له النزاع في طبيعة المطالبة التي تم الحجز على أساسها. إذا لم يكلف صاحب الأشياء عناء الإفراج عنها أو تقديم نزاع خلال المدة المقررة، فيمكن بيع الأشياء المضبوطة وفق الإجراء المقرر لاستيفاء التحصيل. بالإضافة إلى ذلك، يسمح لمالك الأرض باحتجاز مواشي الآخرين على أرضه لإزالة الأعشاب الضارة والحقول؛ للمالك الحق المباشر في ذلك عندما يكون حقله مسيجًا وعبرت الماشية السياج ؛ خلاف ذلك، لا يسمح بالقبض إلا عندما تقضي الماشية طوال الليل في حقل شخص آخر، ولم يكلف المالك عناء أخذها من هناك. يجب وضع الماشية التي تم أسرها في كشك وتخزينها وعدم استخدامها للاحتياجات الشخصية حتى يظهر المالك ويشعر بالرضا. علاوة على ذلك، وفقًا للقانون الإنجليزي، يحق للمقرض، إذا كان في يده أموال المدين الملتزم بالسداد، أن يحتفظ بها حتى يسدد المدين. ويسمى هذا الحق بالامتياز ويتوافق مع الرهن العقاري الصامت. وهو يستند إما إلى القانون أو إلى اتفاق خاص، ولكن على أية حال، لا يخضع لهذا الضمان إلا التعافي النهائي والواضح والمكشوف، وليس فقط التعافي المتوقع. § 69. قانون التعهد الروسي. أصلها التاريخي وأنواعها الأصلية. القيمة الأولى للرهن العقاري والتغييرات اللاحقة. الامتياز الحالي على العقارات. ماذا يمكن أن يكون موضوع الضمانات؟ التعهد بممتلكات شخص آخر وحيازة التابع. حرية العقار المرهون. قيمة الضمان. قانون 1862. الصفات الشخصية. نموذج التعهد بين الأفراد. حصن الرهن العقاري. حظر تم تشكيل حق التعهد في وقت متأخر من تشريعاتنا. وهذا يتوافق تمامًا مع المفهوم السائد في الحياة الروسية القديمة حول المسؤولية الشخصية للمدين تجاه المُقرض. وبموجب هذا المفهوم، كان المدين، وبشكل عام، الشخص الملتزم بالتصرف، مسؤولاً عن الالتزام أولاً تجاه شخصه ثم مع ممتلكاته. ومع ذلك، فإن هذا المفهوم ليس وطنيا حصريا، وهو سمة من سمات الحياة الروسية فقط. إنها سمة من سمات أي حياة مدنية غير متطورة. كما كان سائدًا في روما القديمة، وكان هناك متسقًا مع جوهر الالتزام كعلاقة شخصية يُمنح فيها شخص السلطة على الآخر. وكانت هذه السلطة في البداية قوة حقيقية، حتى توصلوا إلى أن الالتزام لا يمنح السلطة إلا على فعل معين للشخص، وأنه من الممكن ممارسة هذا الحق على فعل الشخص في حق ملكه. لذلك، ليس من المستغرب أنه في تاريخنا، حتى القرن الثامن عشر، نواجه في كل مكان مفهوم المسؤولية الشخصية عن المطالبات المتعلقة بالملكية: فهو لا يزال راسخًا بيننا، بينما في الغرب، مع تطور الحياة المدنية وتحت تأثير النظرية الرومانية المتقدمة، فقد تجاوز هذا المفهوم وقته لفترة طويلة. "الدين يقع على كامل ممتلكات المدين، ويتم تحصيله من ممتلكات المدين" - تبدو لنا هذه القاعدة الآن بسيطة وواضحة، مثل البديهية؛ لكن لا يمكننا تطويره إلا تاريخيا. لم يكن هذا مفترضًا على الإطلاق في الحياة القديمة لأسلافنا ولم يتم التعبير عنه في تشريعاتنا القديمة. ربما، حتى في ذلك الوقت، كان لا يزال من الممكن الإشارة إلى المسؤولية المباشرة للممتلكات المنقولة عن ديون المالك، لأن الممتلكات المنقولة هي ملكية مجانية؛ لكن فيما يتعلق بالعقارات، فإن هذه المسؤولية المباشرة للعقار لم يعد من الممكن تحملها بنفسها، لأن حق ملكية المالك الكامل في العقار لم يتم الاعتراف به والاعتراف به بعد. لهذا السبب نرى أنه حتى في نهاية القرن السابع عشر، كانت وسيلتنا الرئيسية للوفاء بالعقوبات هي تطبيقها ليس على ممتلكات المدين، بل على شخصه، أي الحق. وبهذا الشكل، يبدو حق الدائن والمدعي، من ناحية، حقًا كاملاً وحادًا ونهائيًا، كسلطة على شخص المدين أو المدعى عليه، ولكن، من ناحية أخرى، يبدو أنه غير مضمون على الإطلاق من الناحية المادية، على وجه التحديد ما ينبغي أن يكون أساسيًا. هدف أي انتعاش. ومن الواضح أن الدائن أراد ضمانًا أكبر وحققه من خلال اتفاقية خاصة مع المدين، وهي اتفاقية يُمنح بموجبها الدائن الحق الحصري في شيء أو عقار. إن النظرة القانونية القديمة لم تكن قادرة بعد على الفصل بين مفهوم الحق في شيء الغير ومفهوم الحيازة والملكية، ولذلك ليس من المستغرب أن حق ضمان الشيء يكاد لا ينفصل عن حق تملك الشيء. في سلسلة الأحكام المادية، يقدم لنا تاريخنا أولاً توفير الحرية. وهنا نرى اندماجاً كاملاً بين قانون الأحوال الشخصية وقانون الملكية، لأن شخصية المدين تم تشبيهها بالشيء، ومارس حق الملكية في حق الشخصية. لقد سبق أن ذكرت "روسكايا برافدا" (المشتريات) مثل هذه الاتفاقيات. هذا هو المكان الذي نشأت فيه الرهون العقارية أو سماسرة الرهن فيما بعد، ومن ثم العبودية الملزمة، ومن ثم سداد الدين من خلال العطاء للعيش، والنوع الأخير منه - العطاء للأشغال العامة، والذي توقف بالفعل في القرن الثامن عشر. كان هذا الحق في التعهد بدين مستخدمًا بشكل كبير، خاصة، على ما يبدو، في القرن السابع عشر، وكان محدودًا فقط بالحق الذي أكدته الدولة نفسها على الأشخاص الذين لا ينتمون إلى أنفسهم حصريًا، ولكن في نفس الوقت، وعلى وجه الخصوص، ينتمون إلى الدولة. حوالي القرن الخامس عشر، تظهر الأفعال التي من الواضح أن الدائن يحاول إقامة صلة مباشرة بين مطالبته وممتلكات المدين: لهذا الغرض، في الأفعال المقترضة، يعني المدين كل أو جزء من ممتلكاته، مع الاعتراف بمسؤولية الممتلكات عن السداد الصحيح للديون (بالفضة وبحجم المحكمة، شخص واحد)؛ أو ذكر أن ملكية المدين المعروفة هي بمثابة ضمان للدفع الصحيح للمال. مثل هذه الأفعال لا تعبر بعد عن حق محدد في التعهد: والغرض المباشر منها هو إسناد الوفاء بالدين إلى ممتلكات المدين، للإشارة إلى ملاءة المقترض أو إلى الممتلكات التي تعمل كضمان للعمل الجيد للمقترض. ولكن يتم التعبير عن حق الرهن بشكل نهائي في تلك الأفعال التي يشار فيها على وجه التحديد إلى أن بعض ممتلكات المدين تُعطى كضمان للدين. من خلال هذه الأفعال، أنشأت الأطراف نفسها لأنفسهم قواعد العلاقات المتبادلة، بغض النظر عن قانون زيمستفو. ولكن منذ القرن السادس عشر، ظهرت المراسيم الأولى بشأن التعهد وعواقبه القانونية. مع إنشاء الرهن في بلادنا، تم نقل ملكية الممتلكات المرهونة في البداية إلى المرتهن. وبينما لم يكن هناك وعي بالفرق بين الحيازة والملكية، فإن التعهد اقترب من التصرف الفعلي في الملكية. نشأت علاقة بين الدائن والمدين، كان على الأول بموجبها أن يعيد الممتلكات إلى الأخير في حالة سداد الدين بشكل صحيح، بحيث يحصل هذا السداد على قيمة الفدية. مع الحيازة، ينتقل أيضًا استخدام الرهن، مجانًا ومميز للمالك الكامل، إلى المرتهن. وحتى التصرف في المال المرهون، فإن التصرف فيه لا يتعارض مع حق الرهن: فالوعي القانوني لم يصل بعد إلى مفهوم الرهن باعتباره حقا في شيء غيره، وبالتالي فإن المال المرهون لم يكن محظورا على الدائن. وعندما يتأخر سداد الدين، يصبح المال المرهون ملكاً كاملاً للدائن، ولا يجوز استرداده إلا للأقارب، وفقاً لقانون الأسرة. تم تحويل الرهن العقاري، ما لم ينص على خلاف ذلك، إلى سند بيع متأخر، أي. تم قيد العقار المرهون لصالح الدائن في دفاتر الأمر المحلي. هذا هو النوع القديم من القانون الروسي بشأن التعهد. ليس قبل القرن الثامن عشر، وبالتحديد في عام 1737، يعبر تشريعنا عن مفهوم جديد ومختلف للرهن، كوسيلة لتأمين الدين، الذي ينبغي أن يخدم هذا الغرض فقط. ولم يعد أمر تحويل الرهن العقاري إلى سند. يتم بيع الممتلكات المرهونة، في حالة التقصير، في مزاد علني، ويُمنح المرتهن فترة سماح للاسترداد، ولا يُمنح المرتهن في المزاد إلا حق الرفض الأول والاحتفاظ بالممتلكات في المطالبة عندما تكون شروط المزاد غير مواتية له. ووفقاً لهذا المفهوم الجديد، فإن ملكية الممتلكات المرهونة لا يمكن أن تصبح في حد ذاتها ملكية؛ لا يعتبر التعهد نقلاً عن حق ميراثي، بل يسمح فقط بإمكانية التصرف لاحقًا؛ هو مفهوم الرهن كحق في شيء الغير وحرمة المال المرهون. لكن هذا المفهوم الجديد للضمانات لم يظهر لفترة طويلة. في عهد إليزابيث، في عام 1744، تم استعادة حق التعهد، الذي كان ساريًا خلال عصر القانون. تم إنشاء النظام الجديد أخيرًا في تشريعاتنا في موعد لا يتجاوز عام 1800، مع نشر ميثاق الإفلاس، ولا تزال القواعد الأساسية لهذا النظام سارية حتى يومنا هذا. يمكن رهن الممتلكات التي تنتمي إلى حق الملكية فقط (1629). إن إعطاء ممتلكات شخص آخر كضمان باسمه هو أمر غير قانوني وغير صالح. لا يجوز رهن ممتلكات شخص آخر لنفسه إلا بموجب اتفاق مع طرف ثالث، مالك هذا العقار (1632، Pol. عقد الخزانة، المادة 69) 315. إذا كان العقار مملوكًا بحق الملكية، فلا مانع من رهنه، حتى لو لم يكن في حوزة الراهن نفسه؛ ولكن من نافلة القول أنه في هذه الحالة، يجب أن تظل حقوق الطرف الثالث، الذي يمتلك العقار مؤقتًا بموجب اتفاق مع المالك، مصونة. وعلى هذا فإن المال المرهون لا يجوز أن يكون في حوزة الراهن، بل يجب أن يكون بالتأكيد تحت تصرفه: يجب أن يكون حراً، ولا يجب أن يقع عليه حق ملكية أي شخص آخر. ومن علامات حق الملكية هذا الحظر المفروض على التركة. حتى عام 1862، كانت القاعدة غير المشروطة سارية المفعول، وهي أنه لا يمكن إجراء رهن عقاري على عقار كان محظورًا 316. وإذا حدث ذلك، فإن الحق الحقيقي الذي فرض بموجبه الحظر مسبقًا سيظل ساريًا، وسيتم تدمير الرهن اللاحق، على الرغم من أنه في نفس الوقت لن يتم تدمير الالتزام الذي ضمنه الرهن. حتى عندما لم يكن هناك حظر، ولكن كان هناك رهن عقاري على التركة، والذي تم رهنه لاحقًا في أيدي أخرى، بقي الرهن الأول فقط ساري المفعول (1630). ولكن في عام 1862 تغير هذا، كما سنرى أدناه. العقار في حيازة تابعة دون حق الملكية لا يخضع لامتياز من جانب المالك. لا يمكن رهن العقارات المحجوزة، باعتبارها ملكية للعشيرة؛ الدخل منهم فقط هو الذي يخضع للرهن في حالات معينة (1641، 489). ولا تخضع العقارات المملوكة مدى الحياة للرهن إلا على أساس ترخيص خاص من الشخص الذي ثبتت ملكيته له (الفقرة 2 من المادة 1629). وإذا كان بعض الأموال لا يجوز بيعها إلا بإذن السلطات أو الإدارة، فلا يجوز رهنها إلا بإذن (1393، 1638). يجوز أن يقترن الرهن كسند البيع بشرط تصفية التركة إذا انتقل المال المرهون إلى آخر فيما بعد. وعلى هذا الأساس يجوز رهن العقار المتنازع عليه (1631). ولا يخضع للرهن إلا التركة بأكملها أو الجزء الذي يمكن فصله. الممتلكات التي لا تخضع للتجزئة أثناء التصرف لا تخضع للتجزئة أثناء الرهن (1633-1635)، لأن الرهن يفترض بالفعل التصرف. في هذا الشكل المتكامل، تكون الممتلكات المرهونة بمثابة ضمان لدين أو مطالبة. حتى لو تم رهن العديد من العقارات المنفصلة في يد واحدة بموجب سند واحد، يجب أن تستوفي كل ملكية بأكملها شرطًا محددًا ومتكاملًا واحدًا فقط، وبالتالي يجب أن يشير السند بالتأكيد إلى المبلغ الدقيق الموجود في كل عقار (1644). حتى عام 1862، لم يكن قانوننا يسمح بعدة حقوق عقارية مشتركة بين أفراد عاديين، مضمونة بنفس التركة، وبالتالي لا يمكن رهن التركة المرهونة بيد في يد أخرى، حتى لو تجاوزت قيمة التركة مبلغ الدين المستحق على المرتهن الأول. لكن في عام 1862، وافق المجلس الأعلى في 12 فبراير على رأي مجلس الدولة بشأن بعض المزايا والأحكام لأصحاب الأراضي وملاك الأراضي. وهذا بالاسم قرار خاص وخاص يتضمن تغييرا مهما في القاعدة العامة فيما يتعلق برهن العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يجوز رهن الممتلكات المرهونة في مؤسسات الائتمان لمؤسسات خاصة وأشخاص خاضعين للرهون العقارية. ولكن بالإضافة إلى ذلك، يمكن، وفقاً لمعنى الفقرتين 2 و3 من الجزء الثالث من هذا القرار، أن نستنتج أن العقارات المرهونة في أيدي القطاع الخاص يجوز رهنها مع بقية قيمتها في أيدي أخرى، بشرط وجود رهن سابق. "ديون مؤسسات الائتمان الحكومية بموجب الرهن الأصلي للتركة، والمسؤولية عن نسخ شهادات التعهد الصادرة في قضايا الخزانة، والديون المضمونة بالرهون العقارية على نفس العقار، وكذلك الحظر على كل هذه الديون، لا تشكل عائقًا أمام تقديم رهن عقاري جديد" - هذه هي كلمات المرسوم. فقط في الرهن العقاري الجديد يجب الإشارة إلى جميع الديون المضمونة سابقًا بنفس العقار (القانون المدني، المادة 16301، 1646). واختلفت الآراء حول معنى هذا القانون الجديد، بسبب غموض صياغته وغياب الدوافع. ويعتقد الكثيرون أن السماح بضمانات جديدة من الحظر ينطبق بشكل خاص فقط على العقارات المرهونة في مؤسسات الائتمان. وبهذا المعنى، فإن قرار O.S. تم إجراء اليوم الثالث الأول من D-v 1866-1868 لقريتي رابينوفيتش وماركيفيتش. تزوج. فن. 1215 مؤسسة جديدة. محكمة. Gr.، الذي ينص على أن حبس الرهن العقاري يتم دفعه "وفقًا لأقدمية الرهن العقاري". في حالة شبيرلينج أيها المواطن. كاس. وأوضحت الدائرة أن التركة المرهونة لشخص خاص، حتى لو لم يتم إصدار قرض من مؤسسة ائتمانية كضمان له، يمكن رهنها لأيد أخرى مقابل رهون ثانية وثالثة وما إلى ذلك بشرط منح كبار الرهن العقاري حق الأولوية في الرضا عن العقار المرهون، وأن تنفيذ الرهون العقارية بهذا الشرط الأخير لا يتعارض مع المادة. 1630. زاك. المواطن (ديسمبر 1889، رقم 88). صفات الشخصية. وبما أن الرهن يفترض التنازل عن العقار، فلا يمكن رهن العقارات إلا لمن يستطيع التصرف فيه بالبيع (1627). ولذلك، لا يمكن للقاصرين والذين هم تحت الوصاية أن يكونوا راهنين. إذا كانت الممتلكات غير المنقولة المرهونة متأخرة، يتم تسليمها إلى الحيازة المؤقتة للمرتهن. ولذلك فإن قبول الرهن يرتبط بمفهوم القدرة الشخصية للمرتهن على امتلاك العقار المقبول كرهن. وعلى هذا الأساس، لا يمكن إلا لأولئك الذين يستطيعون امتلاكها بحق الثروة أن يقبلوا الملكية كضمان (1828). وبموجب هذه القاعدة العامة، يمكن للمرء، بالمناسبة، أن يحظر، بموجب قانون عام 1884، على الأشخاص من أصل بولندي قبول العقارات في المنطقة الغربية، الواقعة خارج المدن والبلدات، كضمان (القانون المدني، المادة 698، الملاحظة 2، الملحق). على الرغم من أن هؤلاء الأشخاص، بموجب مرسوم صدر في 10 ديسمبر 1865، مُنعوا من إعادة حيازة عقارات ملاك الأراضي في تلك المنطقة بأي وسيلة أخرى غير الميراث بموجب القانون، إلا أنه لم يكن محظورًا قبول مثل هذه العقارات كضمان، وكثيرًا ما تم استخدام هذا لتعزيز العقارات المرهونة من قبل المرتهنين الذين ليس لديهم الحق في الحصول عليها قانونيًا. يمكن أن يكون دائن الرهن العقاري كيانًا قانونيًا - مجتمعًا نبيلًا (1693). فيما يتعلق بحق الأشخاص من أصل بولندي في قبول العقارات في المنطقة الغربية كضمان، أيها المواطن. كاس. قسم. وفي القرار رقم 13 رقم 1882، أوضح أن الحظر المفروض على الأشخاص من أصل بولندي من استعادة عقارات الأراضي في المقاطعات الغربية لا يمتد إلى قبول هذه العقارات كضمان؛ ولكن عند حبس الرهن على الرهن العقاري، لا يمكن تسليم هذه العقارات إلى المرتهن في حيازة مؤقتة، ولا الاحتفاظ بها في المزاد. - لكن العقارات التي حصل عليها الأشخاص من أصل روسي في المنطقة الغربية بموجب القواعد التفضيلية لعام 1864 لا يمكن، بالمعنى المقصود في القانون، أن تُمنح كضمان للأشخاص من أصل بولندي واليهود. نموذج التعهد. بين الأفراد، يتم التعهد في شكل حصن الرهن العقاري، من خلال القنانة، لأن التعهد يرتبط بمفهوم نقل الملكية أو الحد من حقوق الملكية (1642، 1643). شاهدان يوقعان على الرهن العقاري (1645). النتيجة التي لا غنى عنها لتنفيذ الرهن العقاري هي فرض حظر على الممتلكات المرهونة. شكل هذا القانون صارم، وسندات الرهن والرهن العقاري ليس لها تأثير الرهن العقاري. تزوج. كاس. تقرر 1875، ن 909 وغيرها الكثير. إلخ. في التطبيق. بحلول عام 1420 فن. (ملاحظة) يقال أن الرهن يتم تحريره بالنسبة لشكل سند البيع. ولذلك يجب أن يبين في الرهن وصف المال المرهون وملحقاته على النحو الذي تقتضيه صيغة سند البيع. ومن هذا، في إحدى الحالات، استنتج أن المصانع والمصانع المدرجة في التركة لا تعتبر مرهونة إذا لم يتم تسميتها في الرهن على التركة (انظر مرسوم ق1869 رقم 1008). اقترضت ماريا بتروفسكايا 2000 روبل من صوفيا توباتشيفسكايا. لفترة 14 ديسمبر 1884، بضمان التركة، لكن كاتب العدل الأول رفض الموافقة على الرهن العقاري في 28 يناير 1885، من بين أمور أخرى، لأن مدة القرض قد انتهت؛ القسامات المدنية. أقر القسم بأن حق الرهن هو حق مستقل، مستقل عن اتفاقية القرض، ويتم تحديد مدته من قبل الأطراف المتعاقدة؛ ولإثبات حق الرهن كحق عيني، يتطلب القانون فقط الالتزام بالقواعد المعروفة، والتي تشمل (السياسة، المادة 161) تقديم قانون الرهن للموافقة عليه إلى كاتب العدل الأول في المنطقة القضائية التي يقع فيها العقار، في غضون عام، بغض النظر عن مدة القرض، والتي قد تكون أقل من عام. ومن ثم فإن ثبوت حق الرهن الحقيقي هذا لا يتوقف على انتهاء مدة القرض، لاسيما أنه في هذه الحالة تنشأ حاجة الدائن إلى حق الرهن. لهذه الأسباب، أدركت الإدارة أن الموافقة على الرهن العقاري من قبل كاتب العدل الأقدم قد تتبع أيضًا بعد انتهاء مدة القرض (ديسمبر 2019). 1888، ن 59). 1874، رقم 139. تتضمن اتفاقية اقتراض الأموال، مع رهن عقاري أو رهن عقاري، من ناحية، التزام المدين بدفع المبلغ المقترض خلال فترة زمنية معينة، ومن ناحية أخرى، حق الدائنين، في حالة عدم الوفاء بذلك، في الحصول على الرضا من الممتلكات المعروفة المحددة في الاتفاقية. ولكي يمارس الدائن هذا الحق الأخير، يشترط القانون أن يكون شرط ضمان الدين بأموال معينة وفق قواعد معينة؛ ومع ذلك، فإن عدم الامتثال لهذه القواعد لا يعفي المدين من التزامه بالوفاء بالالتزام الذي تعهد به - إعادة الأموال التي أخذها، ولكن لا يمكن إلا أن يحرم الدائن من الحق في المطالبة بالرضا بالطريقة التي يحددها القانون لتنفيذ سندات الرهن العقاري نفسها. 1877، رقم 59. بناءً على الفن. 1647.X ر. 1 ساعة. عند الانتهاء من الرهن العقاري، يتم فرض حظر على العقار المرهون، وإذا، بموجب نموذج الإعلان المرفق بالمادة. 1823، المجلد. X، الجزء 2 (الملحق المقابل للمادة 10 من القانون. السياسة. التنفيذ. المدني.) تتم كتابة هذه الإعلانات وفقًا لأسماء أصحاب العقارات، ومع ذلك، فإن شكل الإعلانات ذاته يشير إلى أنها مختومة بشأن حظر العقارات؛ وعلى هذا فإن عدم نقل الحظر إلى المالك الجديد لا يعفي التركة من الحظر الواقع عليها. § 70. أثر الرهن. العلاقات بين الطرفين. المرتهن والمرتهن. التصرف المحدود في التركة في شخص الراهن. هل من الممكن رهن العقار المرهون؟ حق الدائن المرتهن في الاعتراض على تصرفات الراهن. حماية سلامة الضمانات. نقل حقوق الرهن العقاري. ضمانات شخص آخر. إنهاء حقوق الرهن العقاري. حل الضمانات عن طريق الدفع. رفع الحظر. ممارسة حق الرهن. تسليم العقار إلى حيازة مؤقتة للدائن المرتهن. الأهمية العملية لهذه الحيازة. مسؤولية المالك. المواعيد النهائية للاسترداد. بيع علني. حق الدائن المرتهن في البيع العلني. حصرية الحق في الرهن ينشئ الرهن الحق الحصري للمرتهن في الممتلكات المرهونة، على الرغم من أنها لا تتوقف عن كونها ملكية شخص آخر. ولذلك فإن الشخص الذي له هذا الحق يسمى المرتهن، والمالك، صاحب التركة، يسمى المرتهن. وهذان هما الشخصان اللازمان لأي رهن عقاري، وتنشأ بينهما علاقة قانونية خاصة من خلال الرهن العقاري. ويرتبط الرهن عادة بالتزام شخصي، ولذلك تقوم علاقة مزدوجة بين هذين الشخصين: أحدهما فيما يتعلق بالالتزام، والآخر فيما يتعلق بالشيء، أي المال الذي يكون ضمانا للالتزام. هذا هو المكان المناسب للحديث عن هذا الأخير. بمجرد حصول الدائن المرتهن على الحق في المال المرهون، يتوقف حق التصرف في تلك التركة بالنسبة للمرتهن. ولا يجوز له بيع هذا العقار أو نقله دون إرادة الدائن المرتهن. ألا يجوز له رهن نفس العقار في أيدي أخرى بموافقة الدائن المرتهن برهن آخر؟ ولم يحظر القانون ذلك بشكل إيجابي؛ لكن القانون يفهم في الرهن حق حصريًا في شيء يخص شخصًا واحدًا فقط ويرتبط بمطالبة واحدة فقط. لذلك، إذا كان هناك حظر على تركة لصالح شخص واحد، فلن تقوم أي غرفة مدنية (على الأقل حتى عام 1862) برهن نفس العقار لصالح شخص آخر، حتى بموافقة المرتهن الأول، ناهيك عن موافقته. للقيام بذلك، كان من الضروري أولا سداد الرهن العقاري الأول وإزالة الحظر من الحوزة. لكن قانون 1862 يسمح برهن إضافي على عقار محظور بالفعل (انظر أعلاه). ومن خلال اكتساب حق الملكية بهذه الطريقة، يفترض المرتهن أيضًا الخوف، تمامًا كما يقبله المشتري عند استلام سند القنانة من البائع. وعلى ذلك، إذا أفلس المال المرهون أو احترق، فإن المرتهن يعاني من ذلك ضماناً له، وليس له الحق في أن يطلب من المرتهن أن يقدم له مالاً آخر ضماناً. إذا، على سبيل المثال، عند إنشاء الرهن، كان العقار مؤمناً، ثم توقف المالك عن التأمين، فلا يجوز للمرتهن، ما لم يكن هناك شرط خاص، أن يجبر المرتهن على تجديد التأمين، ولكن يمكنه بنفسه تسليم العقار للتأمين، إذا رغب في ذلك، على أساس قواعد خاصة واردة في مواثيق شركات التأمين. في عام 1867، بشأن القضايا التي نشأت فيما يتعلق بتأمين زيمستفو المتبادل، تقرر: يجوز للمرتهن، الذي يتم تأمين مطالبته برهن عقاري على عقارات غير مؤمن عليها، أن يتنازل عنها خوفًا من عدم تجاوز مبلغ الرهن العقاري؛ لكن المالك يحتفظ بالحق في تأمينه بأعلى مبلغ. في حالة حرق الممتلكات، يكون المرتهن راضيا في المقام الأول عن مبلغ تعويض التأمين. تنطبق هذه القواعد أيضًا على رهن الملكية الخاصة للعقود والتوريدات والمعاملات الأخرى (انظر المجموعة الكاملة للقوانين لعام 1867، رقم 45328). 1877، ن 253. بموجب 1630 الفن. X v. 1، رهن الممتلكات المحظورة باطل. إن حقيقة أن الرهن قد تم إصداره من قبل مالك التركة مقابل دفع الرهن السابق، الذي تم قبل فرض الحظر، لا يمكن أن يغير حقيقة أن الرهن الصادر حديثًا قد تم أثناء وجود الحظر، وبالتالي يتعارض مع المعنى الحرفي للمادة 1630، التي تحظر بشكل إيجابي إعطاء وقبول الممتلكات الخاضعة للحظر كضمان، ولا تسمح باستبدال رهن بآخر. 1873، N 600. بموجب القوانين المتعلقة بإجراءات تحصيل الرهون العقارية المتأخرة، قام الدائن، بسبب الرهن العقاري المتأخر، بتأمين الممتلكات غير المؤمن عليها من قبل المدين، ثم أخذها إلى حوزته على أساس الفن. 2026.Xt. 2 ساعة. (الموافق للمادة 192 Pol. Recovery Civil.)، ليس له الحق في مطالبة المدين بتعويض عن تكاليف التأمين سواء في الوقت الذي سبق الاستيلاء على العقار، أو في الوقت الذي امتلكه فيه. لا يمنح القانون للدائن المرتهن حق مباشر في الاعتراض على تصرفات وأوامر الراهن التي تضر بالعقار إلا بعد انتهاء مدة الرهن وعدم تقديمه للتحصيل. ولكن من الآن فصاعدا، من غير الممكن إنكار هذا الحق (Pol. تبرئة. مدني، المادة 618). إن قانون الرهن الخاص لا يقدم لنا تعريفات دقيقة لعلاقة المرتهن بالمرتهن. يحتفظ المرتهن بحيازة التركة، ولا يمنع هذه الحيازة أي شيء، باستثناء الحظر الذي يجعل من غير الممكن التصرف في التركة، وبموجب الحظر يجوز، وفقا لقانوننا، القيام بأعمال التصرف، على سبيل المثال، الاستخدام، شخصيا. ولكن في حين أن الرهن لم يحن موعد استحقاقه بعد، ولم يقدم للتحصيل، والعقار المرهون محظور، في يد الراهن، فإن السؤال هو: هل يحق له الدخول في مثل هذه المعاملات مع أطراف ثالثة على هذا العقار من شأنها أن تخفض القيمة الأساسية للعقار أو تقيد حرية حيازته واستخدامه؟ فهل يحق للراهن، على سبيل المثال، بيع الأخشاب من هذه التركة لقطعها؟ هل يحق لك التنازل عنها كاملة أو مجزأة للإيجار والصيانة للغير؟ على الرغم من أنه تم التعبير عن الرأي أعلاه بأنه قبل حلول موعد استحقاق الرهن العقاري، لا تتاح للدائن المرتهن الفرصة القانونية لوقف تصرفات وأوامر الراهن التي تدمر التركة، إلا أن هذا لا يحل سؤالنا بعد؛ لأن حرية التصرف لا تفترض بعد شرعية وصحة هذه الأفعال؛ على العكس من ذلك، فهو يفترض المسؤولية الشخصية للفاعل عن عواقب أفعاله إذا كانت تنتهك المصالح المشروعة لشخص آخر. ولذلك فمن الواضح أن الراهن مسؤول أمام الدائن المرتهن عن تصرفاته وأوامره بخصوص العقار المرهون، حيث أن قيمة العقار يمكن أن تنخفض منها - ولكن ليس القيمة التي كان في ذهن الدائن المرتهن عند حساب ضمانه في ضوء الإعسار الشخصي المفترض للمدين (قيمة الاعتبارات الشخصية)، ولكن القيمة التي تستخرج فعلياً من العقار عندما يتم تحويله للوفاء بكامل الغرامة المضمونة (القيمة الموضوعية). وبالتالي، إذا باع الدائن، قبل حلول موعد استحقاق الرهن، أخشابًا من التركة لقطعها وأجرها، فلا يجوز للمرتهن، في هذه الحالة، أن يطلب إضافة مناسبة إلى الرهن؛ ولكن عندما يتبين، عند استيفاء الرهن، أن قيمة الضمان لم تكن كافية للوفاء به بالكامل، سيكون للمرتهن الحق، بغض النظر عن قيمة الضمان المستنفدة، في المطالبة برضا إضافي شخصيًا من الراهن إلى الحد الذي تعرض فيه للضرر في ضمانه من تصرفات وأوامر شخصية من الراهن. لكن السؤال يظهر بصيغة أخرى. والسؤال هو: هل ينبغي اعتبار تصرفات وأوامر المرتهن المذكورة على التركة التي في حوزته بمثابة انتهاك للحق الحقيقي للمرتهن، وعلى هذا الأساس يتم الاعتراف بها على أنها غير صالحة بالنسبة للأطراف الثالثة التي أبرمت معاملة على التركة مع المرتهن. فمثلاً: هل يجب أن يكون الرهن نافذاً، بناء على طلب الدائن المرتهن، لوقف قطع الغابات التي يقوم بها مستأجر ثالث على العقار، ووقف عقد الإيجار الذي أبرمه الراهن، ونفي المستأجر قبل الأجل المحدد من الأرض المؤجرة؟ هذه الأسئلة لا يمكن حلها على أساس مبادئ عامة، كما ذكرنا أعلاه، لا يشير إليها قانوننا، ولا يحق لنا أن نستعيرها من تشريعات أخرى. إن حق المرتهن، على الرغم من أنه حقيقي في جوهره، لا يزال ليس حق الملكية، وفي نظامنا لا يجد حتى مكانًا في فئة "اكتساب وتعزيز حقوق الملكية"، لذلك لا يمكن بأي حال من الأحوال تطبيق قانون الملكية غير المشروط عليه. ومن الضروري في كل حالة أن تدرس، في حدود قانون خاص وضعي، محتوى الحق الذي يدعي انتهاكه للبت في النتائج التي ستترتب على الانتهاك، شخصية كانت أو مادية. يخبرنا قانوننا بما يلي في هذه الحالات. لا يُحظر قطع الغابات بموجب القانون المباشر للراهن في عقار مرهون (بين الأفراد). لذلك، لا يمكن للمرتهن، قبل تقديم الرهن العقاري، إيقاف عمل اتفاقية قطع الغابات أو، بشكل عام، عقد الإيجار على العقارات المرهونة 317. عند تقديم الرهن العقاري، إذا كان من الضروري إحضار المرتهن إلى حيازة التركة، فيمكنه، وفقًا لقانون الإجراءات القانونية السابق، أن يطلب فقط نقل حقوق المرتهن إلى اسمه فيما يتعلق بالمستأجر؛ لكنه لم يستطع أن يوقف مفعول الاتفاق، لأن القانون لم يوفره له. لم يكن هناك ولا يوجد قانون خاص يحد من حق الحيازة الداخلية في التصرف في العقار المرهون؛ الشيء الوحيد المحظور مباشرة على المرتهن هو نقل الملكية عن طريق أعمال القنانة، وما لم يكن محظورا بشكل مباشر يعتبر مباحا. تم تحديد مقياس تقييد حقوق ملكية الراهن فقط من خلال تأثير الحظر على الممتلكات؛ تم الكشف عن تأثير الحظر على إبرام العقود المخففة، بقوة المذكرة، للمادة. 195 بول. التحصيل المدني، حصريًا أثناء البيع العام للعقار من أجل استرداده؛ لذلك، قبل البيع العام، فإن حق المرتهن في الاستيلاء على العقارات المرهونة، في حد ذاته، لا يمكن أن يدمر اتفاقيات الإيجار والتخليص التي أبرمها المالك. يمكن للمرتهن، في حدود القانون، أن يستولي على التركة بالحالة التي وجد فيها التركة من المالك السابق (راجع المادة 615 سياسة التنفيذ. مدني)، أي مع جميع القيود والقيود، وكان عليه أن يكتفي بهذه الحالة، مع الاحتفاظ بالحق في المطالبة الشخصية ضد المرتهن بالتعويض عن الضرر في تحصيل الدين. وهذا يمثل الحق القانوني للمرتهن في هذا الموضوع حتى عام 1864؛ فقط أثناء البيع العام للعقار، وفقًا للملاحظة المذكورة أعلاه للمادة. 195.الطابق. التحصيل المدني، يمكن تدمير صلاحية عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار إذا تم إبرامها بعد فرض الحظر على التركة. ومن الواضح أن الغرض من هذه القاعدة هو حماية قيمة التركة في حالة البيع؛ يعتمد على افتراض أنه عند إبرام العقد، كان كلا الطرفين، المالك والمستأجر، في ذهنهما الحظر - علامة على حبس الرهن الذي تم فتحه أو يمكن فتحه، وبالتالي فإن حق كلا الطرفين (في الحصول على الإيجار واستخدام الممتلكات المستأجرة) بشكل عادل يمكن أن يظل ساريًا فقط حتى اللحظة التي يتم فيها الاسترداد فعليًا بكل القيمة المستخرجة من بيع العقار. مع نشر الدستور الجديد عام 1864. محكمة. مواطن ظهرت قاعدة جديدة في القانون تعمل بشكل غير مباشر على توسيع حقوق المرتهن في هذا الموضوع (انظر المناقشة حول هذا الأمر في قرار CAS رقم 1880 رقم 200). تنص القواعد العامة لميثاق التحصيل من العقارات (المادتان 1099 و 1100) على أن الاتفاقيات المتعلقة بالتركة (التي تخضع للاسترداد) والتي أبرمها المدعى عليه بعد تلقي أمر للتنفيذ (غير معترف بها بشكل مباشر على أنها باطلة) يمكن تدميرها من قبل المحكمة بناءً على طلب المجمع، وفي حالة البيع العام للتركة - بناءً على طلب المشتري، إذا كانت تميل إلى الإضرار بواحد أو آخر. هنا، فإن تقييد الحقوق الإدارية للمالك المدين يعتمد على إدراكه لحبس الرهن الذي تم فتحه بالفعل ويقع على عقار معين. لكن تأثير هذه المادة يقتصر فقط على الحالات التي تطبق فيها قوانين جديدة للإجراءات القانونية؛ لذلك إذا تم حبس الرهن عن طريق المحكمة وبناء على أمر تنفيذي صادر من المحكمة، فيجوز للدائن المرتهن، ولو في حالة الحيازة المؤقتة للعقار المرهون، أن يطلب إبطال العقود المتعلقة بالتركة. تم تركيب 1100 ش. EST. غرام. محكمة. ويمتد الحق في المطالبة بإبطال العقود أيضاً إلى حالة تحصيل المبالغ المستحقة بموجب رهن التركات لدى مؤسسات الائتمان، ويعادل حدوث التأخير في السداد تسليم أمر التنفيذ المشار إليه في هذه المادة. كاس. قرار 1875، رقم 541، 542؛ 1879، ن 397؛ 1881، ن 104. كما تتضمن القوانين الجديدة للإجراءات القانونية مادة توسع معنى الحظر المفروض على الملكية. في 610 فن. يقال أنه إذا تم فرض الحظر على عقار متنازع عليه، يُحظر على المالك قطع الغابات هناك للبيع. لكن هذه المادة، بمعناها الحرفي، لا يمكن أن تنطبق على السؤال الحالي المتعلق بحقوق المرتهن؛ لأن الأمر أولاً لا يتعلق بالتحريم بشكل عام، بل يتعلق بالتحريم الذي تفرضه المحكمة لضمان المطالبات والعقوبات؛ ثانياً: تنطبق هذه القاعدة على الحظر المفروض على العقار المتنازع عليه في دعاوى ملكية العقارات، فلا وجه لتطبيقه على تلك الدعاوى التي ليس موضوعها حق الملكية، بل الاسترداد ولو كان مضموناً بالعقار. ويجادل مجلس الشيوخ في كاس بنفس المعنى. يقرر 1870، ن 1885. إن حل النزاع حول حق الراهن في بيع الأخشاب لقطعها من العقار المرهون يعتمد في كل حالة على حل مسألة ما إذا كان الانتفاع بالغابة من خلال بيعها يشكل عنصر دخل في العقار المرهون، وهل البيع في هذه الحالة تجاوز قدر الاستخدام؟ إذا كانت إزالة الغابات في مبلغ واحد أو آخر تعزى إلى الاستخدام، فإن المرتهن، الذي يحتفظ باستخدام الحوزة، تصرف في حدود حقه؛ وبخلاف ذلك، فقد انتهك السلامة الاقتصادية للتركة، بما يتعارض مع حقوق المرتهن (راجع قرار المحكمة رقم 1871، رقم 1034). 1874، رقم 740. إن المنع المفروض على تنفيذ حصن الرهن، ونشر تقديم الرهن للرهن، بغرض منع التصرف في العقار المرهون ودعوة المدين لإجراء جرد، لا يمكن أن يقيد المالك في طرق استخدام التركة والتصرف فيها. 1873، ن 998. الفن. 310 مجموعة. الاعتماد.، أد. 1857 (الموافق للمواد 22، 78، 79، 87 القسم الثامن من دستور الائتمان، طبعة 1893) و1388 و1393 المادة. 1 جزء X ر. يحظر تنفيذ التصرفات المتعلقة بالأموال غير المنقولة المرهونة في مؤسسة ائتمانية، والتي بموجبها يتم نقل تلك العقارات من شخص إلى آخر، دون موافقة هذه الأحكام، ولكن لا تحظر استخدام الممتلكات المرهونة واستخراج الدخل منها عن طريق تأجيرها، كليًا أو جزئيًا. 1872، N 1209 و1215. يحتفظ مالك العقار المرهون أو الخاضع للحظر بشكل عام بالحق في امتلاكه واستخدامه أو نقل استخدامه إلى شخص آخر، على الأقل لفترة أطول من مدة الرهن العقاري. إذا كان هذا الاتفاق يهدف إلى حرمان الدائن من فرصة الحصول على رضا من العقار المرهون عن طريق تقليل قيمته أو ربحيته، فيحق للدائن أن يطلب تدمير مثل هذا الاتفاق بموجب الفقرة 2 من المادة 1529. X t. 1 ساعة 1874، رقم 740. لا يضع القانون مثل هذه القاعدة التي تجعل اتفاقيات الإيجار التي أبرمها المالك تفقد قوتها وصلاحيتها عندما تدخل الممتلكات المرهونة في الحيازة المؤقتة للمرتهن؛ على العكس من ذلك، وفقا للفن. 2033. X v. 2 الجزء (الملاحظة المقابلة للمادة 195 سياسي التنفيذ. مدني) العقود التي أبرمها مالك التركة قبل جردها تظل سارية حتى المدة المكتوبة فيها، ويستثنى من ذلك فقط في حالة البيع العام، وبعد ذلك فقط تظل العقود سارية المفعول التي أبرمت قبل فرض الحظر على التركة. 1873، رقم 1224. "من مقارنة المواد. 514، 521، المجلد. X، الجزء 1، 1099 و1100 المؤسسة. المحكمة الكبرى.، تم شرحها مرارًا وتكرارًا بواسطة الحقوق. سبتمبر (dec. gr. cass. dep. 1868، N 771، 1869، N 663، 882، 1870، N) 1794، وما إلى ذلك)، فمن الواضح أن الاتفاقيات المتعلقة بالتركة، التي أبرمها المالك السابق قبل تلقي أمر حبس الرهن على هذه التركة، تكون ملزمة للمشتري وتظل سارية حتى المواعيد النهائية المحددة فيها، على الرغم من أنه إذا لم تكن هذه الاتفاقيات معروفة للمشتري عند شراء التركة. 1873، رقم 1451. إذا ثبت في حالة أن الأرض المرهونة من قبل مالك الأرض، المتبقية خلف تخصيص الفلاحين، معروضة في الرهن العقاري دون تحديد الحدود، وفي هذه القلعة، المكتملة باسم الحائز في المزاد العلني، داخل نفس حدود تخصيص الفلاحين، وبالتالي فإن تكوين العقار المرهون ذاته لم يتم تحديده بالدقة الواجبة عند الرهن، عندئذ يتم استبدال الأرض المقطوعة بجزء آخر من الأرض. التخصيص الذي يجريه مالك الأرض مع الفلاحين وفقًا لقواعد اللوائح الخاصة بالفلاحين لا يشكل محظورًا، المادة. 1388، المجلد. عاشراً، الجزء الأول، التصرف في جزء من العقار المرهون. وإلى أن يتم الوفاء بالدين من المال المرهون، يجب أن يكون بمثابة ضمان متكامل وغير قابل للتجزئة للالتزام كله وكل جزء من أجزائه. والسؤال هو: بعد سداد أي جزء من الالتزام، هل يحق للراهن أن يطالب بتخفيض متناسب من الرهن، طالما ظل أي جزء من الالتزام غير مستوف؟ وعلى الرغم من أن قانوننا لا يحل هذه المشكلة بشكل مباشر، يبدو أنه، من حيث موضوع القانون، فإن مثل هذا الشرط لن يكون خاضعًا للرضا ما لم ينص العقد على شرط خاص بشأن فصل الالتزام والتعهد المقابل. وما دامت مصلحة الرهن تتمثل في الضمان فقط، فمن المستحيل فصل جزء عن الآخر وتفتيت اتفاق الطرفين برمته، خاصة وأن الرهن لا يتضمن الحماية المادية للمصلحة فحسب، بل يشمل أيضا الدافع المعنوي للملتزم به للقيام بعمل جيد مع الاعتقاد بأن ملكيته ليست حرة. على العكس من ذلك، عندما يتعلق الأمر بحبس الرهن، فلا شك في إمكانية بيع ليس الرهن بأكمله، بل بعضاً منه، إذا أمكن افتراض أنه سيكون كافياً لسداد الرهن أو بقية الرهن. 1877، رقم 133. متأخرات الضرائب والرسوم التي تخضع لها العقار، على أساس المادة. 1129. مؤسسة. غرام. المحكمة، في إدارة وحيازة المرتهن، يجب أن يدفع له من الدخل الذي يتلقاه من هذه التركة، حيث أن دفع أي ضريبة يتم ضمانه من قبل نفس التركة الخاضعة للضريبة. إن الدين الموجود على التركة بموجب قرض مقدم من مؤسسة ائتمانية بضمان هذه التركة يكون مضمونًا بنفس الطريقة من قبل التركة نفسها، وعلى نفس الأساس، يجب أن يتم سداد المدفوعات لسداد هذا الدين في الوقت المناسب من قبل المرتهن؛ عدم الوفاء بهذا الالتزام يمنح مالك التركة الحق في المطالبة أمام المحكمة بإجباره على دفع المتأخرات. 1875، رقم 219. لا توجد قاعدة في القانون تنص على أن متأخرات الضريبة التي يخضع لها العقار المرهون لا يمكن تحصيلها طوال فترة وجود العقار في الحيازة المؤقتة للمرتهن، وبما أن دفع أي ضريبة يتم ضمانه من قبل نفس العقار الخاضع للضريبة، فليس هناك شك في أن المالك المؤقت، الذي يحصل على دخل من العقار المرهون بدلاً من الفائدة على الرهن، ملزم من هذه الدخول بدفع الرسوم التي تقع على التركة. لا يجوز للدائن المرتهن أن ينقل حقه خلال حياته إلى طرف ثالث، حتى بموافقة الراهن، عن طريق التظهير البسيط 318، ناهيك عن مجرد نقل كممتلكات منقولة، أو على أساس خطاب ثقة (قضية قضائية 1870، رقم 678؛ 1880، رقم 143). بالنسبة للنقل، يسمح النموذج الصارم فقط بإعداد صك جديد، وتنفيذ رهن عقاري جديد، مع تدمير القديم (المادة 1653). وفي حالة الوفاة، يجوز للدائن المرتهن أن يورث فوائد رهنه أو ينقلها قانوناً إلى ورثته المباشرين. ومن ناحية أخرى، فإن التركة المرهونة لوريث المرتهن تظل بمثابة الضمان نفسه لمطالبة المرتهن. من الممكن أن تنتقل التركة في حياة المالك، بغض النظر عن إرادته، وذلك بسبب التقادم تحديداً. قد يفقد الراهن حقه في ملكية العقار المرهون بانتهاء المدة، ويجوز لشخص آخر أن يتملك هذا العقار بالتقادم. في هذه الحالة، لا يتم تقليل حق المرتهن في الرهن بأي شكل من الأشكال، وعلى الرغم من أن المالك الجديد للعقار ليس هو الراهن، فإن الحوزة نفسها، بنفس الطريقة كما كان من قبل، تستمر في العمل كضمان للالتزام الذي يتحمله المالك السابق. تم وضع هذه القاعدة فيما يتعلق بالضمانات في مؤسسة ائتمانية (القانون المدني، المادة 694، الملاحظة، الملحق: المادة 3)، ولكن يمكن تطبيقها أيضًا على الضمانات بين الأفراد. ويمكن أيضًا رهن عقارات شخص آخر، كما هو مذكور أعلاه، إذا كان المالك قد أعطى السلطة القانونية للقيام بذلك من خلال توكيل رسمي. وفي هذه الحالة، ومن خلال الرهن، تنشأ علاقة بين ثلاثة أشخاص: بين مالك التركة، والمرتهن المؤتمن، والدائن المرتهن. 1877، رقم 59. يحق للمرتهن أن يطلب سداد الدين من الممتلكات المرهونة له، حتى لو أصبحت، لسبب ما، ملكا لطرف ثالث غير ملزم بالإجابة عن ديون الراهن. ولهذا الغرض، لا يكون المرتهن ملزمًا ببدء إجراءات خاصة لإعادة التركة إلى حيازة الراهن، لأن هذا قد يكون في بعض الأحيان مخالفًا للحقوق القانونية للراهن والطرف الثالث؛ وبذلك قد يفقد الراهن حقه في ملكية العقار المرهون بانقضاء المدة، ويجوز لشخص آخر أن يكتسب حق ملكية هذا العقار بالتقادم؛ وفي هذه الحالة الأخيرة، فقد الراهن حقه في استعادة العقار المرهون، وعلى الرغم من أن المالك الجديد له لا يدخل في واجبات الراهن، إلا أن الحق الحقيقي للدائن المرتهن في العقار المرهون لا ينقص بأي حال من الأحوال. إنهاء التعهد. ينشئ الرهن حق ملكية مصاحبًا لالتزام شخصي وينشأ فيما يتعلق بالالتزام كضمان له. ويترتب على ذلك أنه بانتهاء الالتزام ينتهي حق الرهن أيضا. طريقة الإنهاء هي الوفاء بالالتزام، أي سداد المدين لدينه للمقرض. ولكن مع هذا الدفع، فإن حق التعهد الحقيقي من العقار لم يتم إزالته بالكامل بعد. ولهذا الغرض، يجب أيضًا رفع الحظر عن التركة. ولهذا الغرض، يتم تقديم الرهن، مع نقش حول الدفع، إلى المكان العام المناسب (المكان الذي تم فيه الرهن)، والذي، بعد أن قام بالنقش عليه، يعيده إلى الراهن ويصدر أمرًا برفع الحظر. يتم أيضًا إتلاف مذكرة الرهن العقاري بناءً على طلب المُقرض للوفاء بالرهن العقاري عند فقدانه وبالتالي لا يمكن تقديمه. في حالة عدم رغبة المُقرض في قبول الدفع في الوقت المحدد أو غيابه أو غياب محاميه، يمكن تقديم الأموال إلى المكتب المختص، الذي يتولى تحصيل الرهن العقاري، ويصدر إيصالًا للمدين بالدفع لحل الحظر المفروض عليه (1650 والملاحظة 2 وفقًا للتابع 1893؛ 1651 وفقًا للتابع 1893؛ 1652 إلى تابع 1893). يعتبر النقش على الدفع المقدم على الرهن العقاري نفسه ضروريًا للاعتراف بأن الرهن العقاري قد تم تدميره ولرفع الحظر: ومع ذلك، فإن هذا لا يستبعد الإمكانية القانونية لإثبات الدفع بموجب الرهن العقاري وإيصالات الدفع الصادرة بشكل منفصل (انظر Cas. القرار 1871، رقم 390؛ 1878، رقم 95). في عام 1868، وفقًا لقرية فرولوفا (قرار المحكمة رقم 1871، رقم 304)، قرر مجلس الشيوخ أن الإجراءات القانونية لدفع الرهن العقاري (تسجيل المُقرض على الرهن العقاري، وتقديمه في مكان الحضور، وإدخاله في الكتاب مع شرح الدفع، وتوقيع المشرف، وإصدار الرهن العقاري للمدين ورفع الحظر) تختلف بشكل كبير عن إجراءات الدفع للرسائل المقترضة. في هذه الحالة، تم فقدان الرهن العقاري الأصلي دون خطأ من المرتهن، وتم التحصيل وفقا لمستخرج القن من الرهن العقاري. كان هناك اعتراض على دفع الدين ليس للمقرض نفسه بل لزوجه. أقر مجلس الشيوخ أنه في حالة عدم وجود رهن عقاري حقيقي، وفي غياب الامتثال للإجراءات القانونية للدفع، وفي غياب دليل على الدفع للمقرض نفسه أو ممثله المفوض، لا يمكن اعتبار الرهن مدفوعًا. 1874، رقم 519. بقوة الفن. 1649 و 1651، المجلد. X، الجزء الأول، يتم تنفيذ حصن الرهن العقاري عن طريق الدفع من المدين إلى المُقرض جميع الأموال المستحقة بموجب الرهن العقاري خلال المهلة الزمنية التي يحددها، أو عن طريق تقديمها إلى المكان الرسمي المناسب؛ اسم هذا المكان يعني قضائياً وليس شرطياً - ووفقاً للقواعد السابقة للإجراءات القانونية (المادة 572 من قانون المحكمة المدنية) فإن حبس الرهن على العقارات لم يكن من بين مواضيع إدارة أماكن الشرطة. اقترض التاجر غريغوري تشيكنافاروف 150 ألف روبل بضمان قطعة أرض بها مباني من المواطن الفخري الوراثي ياكوف خليتشييف، الذي تقدم بطلب حبس الرهن بعد انتهاء الرهن العقاري. اعترض المدعى عليه وقدم أدلة على أن الرهن العقاري كان غير ممول؛ وبناءً على هذه الأدلة، اعترفت الغرفة القضائية في تفليس بأن الرهن العقاري غير نقدي، وتم رفض مطالبة خليتشييف. في الاستئناف الذي قدمه المدعي بالنقض، تم طرح السؤال: هل يتم قبول البيان حول عدم وجود أموال الرهون العقارية على العقارات، وفقا للإجراءات المعمول بها، في المحكمة باحترام؟ هذا السؤال للمواطن. كاس. سمحت الدائرة بذلك بالإيجاب، حيث أن القانون لا يشير إلى عدم قبول النزاعات المتعلقة بنقص المال مقابل الرهن العقاري، وبالتالي ترك الاستئناف بالنقض دون عواقب (1888، رقم 70). ومن ناحية أخرى، فإن حق الرهن قد ينقطع في حد ذاته دون أي انتهاء للالتزام الشخصي والمسؤولية عن الالتزام الأصلي. على سبيل المثال، في حالة وجود معاملة لإنهاء الرهن العقاري أو عندما يحترق المنزل المرهون. ممارسة حق الرهن. وهناك سمات في ممارسة حق الرهن تشير إلى أهميته التاريخية. عندما يتم تقديم الرهن العقاري للتحصيل، بسبب عدم الوفاء بالالتزام الرئيسي (قانون. المحكمة. مدني، المادة 572)، يتم منح العقار أولاً إلى المرتهن لحيازة مؤقتة، إذا كان لديه الحق في امتلاكه حسب الرتبة (قانون. المحكمة. مدني، المادة 615، 621؛ إنشاء المحكمة. غرام، المادة 1129، 1130). وهذه الحيازة مهمة لأنه من خلالها يمارس الحق ويحمل المدين على الدفع في الوقت المناسب. بالمعنى الصحيح، هذه ليست ملكية كاملة، ولكنها استخدام دخل العقار بدلاً من الفائدة، والاستخدام مقترنًا بالإدارة ويخضع لإبلاغ المالك. ويقبل المالك المؤقت الحيازة حسب الجرد ويوقع على أنه سيمتلكها، كما هو معتاد في حالة المالك الجيد. ولا يجوز له فرض ضرائب جديدة، ولا يجوز له الاستيلاء على كل ما يخص كامل التركة، ولا يجوز له الإضرار بالأراضي والمنشآت الاقتصادية. وعلى هذا الأساس، يدخل الدخل في ملكيته غير الخاضعة للمساءلة ولا يتم احتسابه ضمن مبلغ رأس المال (Pol. Recovery Civil.، المادة 192). إذا كان المرتهن لا يستطيع أو لا يريد أن يأخذ العقار في حوزته، فإنه يُترك للمرتهن، ولكن ليس بملكية كاملة، ولكن أيضًا في الدفاتر، وأيضًا وفقًا للمخزون وأيضًا مع الالتزام بعدم تخفيض أي شيء مقابل المخزون (القانون. المحكمة. مدني، المادة 618؛ سياسة التنفيذ. مدني، المادة 182). من وقت ظهور حبس الرهن، يتم تأجيل حبس الرهن لمدة عام لإعطاء الراهن الوقت للعثور على أموال لاسترداد التركة، والتي يمكنه بيعها أو إعادة رهنها (قانون المحكمة المدنية، المادة 619، 620). إذا لم يقم هو نفسه باستردادها في غضون عام، فيمكن للأقارب استرداد ملكية الأسرة، إذا لم تكن هناك عقوبات أخرى غير الرهن العقاري (القانون. المحكمة. مدني، المادة 625) 319. ومع ذلك، لا يتوقع منهم القيام بذلك، ولكن بعد عام يتم وصف العقار مرة أخرى بتقييم، واعتمادًا على هذا التقييم، لا يجوز تخصيص العقار بالكامل للبيع، ولكن جزء منه يساوي مبلغ الدين، بالطبع، إذا تم فصله (قانون. محكمة. مدني، المادة 624؛ قانون. التنفيذ. مدني، المادة 231-240). عند البيع، يتم دفع الدين من المبلغ المستلم، ويتم إرجاع الباقي إلى الراهن. ولكن إذا تبين أن جميع الممتلكات المرهونة بسعرها غير كافية للوفاء بالدين، فيجب أن يكون المرتهن راضيًا بما لديه ولم يعد له الحق في المطالبة برضا إضافي: يتم إرضاؤه من الممتلكات المرهونة (حتى لو انتقلت إلى أيدي أخرى: قرار المحكمة رقم 1881، رقم 65)، ولكن فقط من الممتلكات المرهونة، وليس أكثر (قانون المحكمة. مدني، المادة 626؛ بول. الاسترداد. مدني، المادة. 315). وتمتد هذه الحصرية للرهن بكل إنصاف إلى استرداد ليس فقط رأس المال، بل أيضا جميع زياداته القانونية، على سبيل المثال الفوائد. إذا لم تتمكن من الحصول على الفائدة من الضمانات، فلا يوجد شيء آخر تبحث عنه. ولكن هل ينبغي أن يفهم الأمر نفسه بالنسبة للعقوبات الأخرى الناشئة عن علاقة الطرفين بخصوص الرهن، ولكنها لا تشكل زيادة مباشرة في الالتزام، مثل: الخسائر، وتكاليف التقاضي، وغيرها؟ لن يكون ذلك عادلاً، لأن المطالبات من هذا النوع الأخير لا تنشأ مباشرة من الرهن ولا تدخل، دون شرط خاص، في الحساب التعاقدي الأصلي للضمان، ولكنها تنشأ من التصرفات الشخصية للطرف الملتزم. تم إنشاء استثناء من القواعد المذكورة بموجب القانون في 14 مارس 1887 للمواطنين الأجانب في مقاطعات المنطقة الغربية، بيسارابيان، مملكة بولندا، كورلاند وليفونيا؛ على أساس هذا القانون، على الرغم من أنه لا يُحظر على الأجانب قبول العقارات كضمان، عندما يحجزون الرهن العقاري، لا يمكن للأجانب حيازة هذه العقارات أو شرائها في المزاد (قانون الشركات، المادة 1003، الملاحظة 2، الملحق، وفقًا للتابع 1890). تحظر القوانين الصادرة في 14 مارس 1892 و19 مارس 1895 (مجموعة أوزاك. رقم 472)، على المستوطنين الأجانب الذين يحملون الجنسية الروسية والأشخاص المهاجرين من مقاطعات بريفيسلاند، في مقاطعة فولين حيازة العقارات غير المنقولة خارج المستوطنات الحضرية، وامتلاك هذه العقارات واستخدامها، كما صدر أمر بإعلان بطلان الأفعال والاتفاقيات المبرمة لتجاوز الحظر المذكور. لذلك، داخل حدود المقاطعة المذكورة، لا يمكن للرعايا الروس من المستوطنين الأجانب والمستوطنين من مملكة بولندا حيازة العقار عن طريق الرهن العقاري، أو شرائه في مزاد. 1884، رقم 25. رفضت محكمة لوبنسكي الجزئية الموافقة لليهودي جولوسوفر على العقارات المرهونة له من قبل مويسينكو، والتي ظلت معه، جولوسوفر، في المزاد، مسترشدة بفقرتين من الأعلى المعتمد في 3 مايو 1882، لوائح لجنة الوزراء، التي تحظر تنفيذ صكوك البيع والرهون العقارية على العقارات غير المنقولة خارج المدن باسم اليهود والمشاتل في مقاطعات الاستيطان الدائم لليهود. وقد أيدت الغرفة القضائية في خاركوف والمواطنون هذا القرار. كاساتس. وجدت الإدارة أنها تتفق مع المعنى الدقيق للحكم المذكور أعلاه. العقار المرهون بأكمله مسؤول بموجب القانون، وليس أي جزء منه؛ ولذلك، لا يجوز تقسيم الرهن أو الرهن على جزء منه، وفقًا لتقدير المرتهن وحده؛ ولكن عندما تصبح أجزاء معينة من التركة المرهونة، بعد وفاة المرتهن، في حيازة الورثة بشكل منفصل، فمن الممكن تطبيق جزء أو آخر من استرداد منفصل، وإن كان متناسبًا. كاس. قرار 1881، رقم 127. أساس حق الرهن هو العقد؛ لكن هذه الاتفاقية تحدد أيضًا الحق الحقيقي للمرتهن في الرهن. ولا يكون الراهن مسؤولاً قبل المرتهن عن قيمة الشيء المقبول ضماناً، لأن القرض معتمد، بحسب جوهر الاتفاق، على شيء معلوم؛ ولكن لا يمكن للمرء أن يشك في أن المرتهن مسؤول عن هوية الشيء وعن سلامته. لذلك، إذا اتضح أن التركة التي تم قبولها كضمان في العدد المحدد من الديسياتينات لم يكن لديها بالفعل المبلغ الكامل، فإن الدائن المرتهن، الذي لم يسترد كامل قيمة الدين من العقار المرهون، لديه أسباب للمطالبة شخصيًا برضا إضافي من الرهن العقاري وفقًا للحساب (راجع قضية فيدينيف في قرارات المحكمة رقم 1869، رقم 593 و1880، رقم 187). وهذا الأساس هو نفسه الذي يستوفي به المشتري من البائع مقدار العشور الذي لم يدخل في سند البيع. إلى كاس. قرار 1871، رقم 231، تم دحض تعليل الغرفة، وكأن عقوبة ضمان سداد الرهن بشكل سليم لا تخضع للاسترداد إلا من العقار الذي تم تأمين دين الرهن به. كاس. بموجب القرار (1870، رقم 1795) تم الاعتراف بأن حبس الرهن على مذكرة مصادرة بالإضافة إلى الرهن العقاري وكضمان لنفس الدين لا يمكن تطبيقه على العقار المرهون. المعنى الخاص للضمان موجود في بعض العقود، حيث يتم نقل الضمان، عند إبرام العقد، إلى الطرف الذي يتعين عليه أن يطالب بالأداء، بحيث، في حالة الفشل في الأداء في الوقت المحدد، يمكن للطرف إرضاء نفسه على الفور من هذا الضمان ذاته. على سبيل المثال، انظر كاس. قرار 1867، رقم 146. اقتطاعات وديعة التأمين من المدفوعات المستحقة؛ على سبيل المثال انظر 1867، ن 401. يحق للمرتهن نفسه المشاركة في المزاد، وإذا بقيت التركة من المزاد معه، فإنه يقدم رهنه العقاري للدفع، والذي يتم قبوله دائمًا بدلاً من النقد، بالكامل، دون أي حساب، حتى لو كان هناك دائنون آخرون (Pol. Recovery Civil., Art. 296, 298). ولكن عندما لا يكون هناك أشخاص مستعدون للمساومة، يتم تأكيد الممتلكات المرهونة أخيرًا للمرتهن، بما يرضيه تمامًا، بالمبلغ الذي تم رهنه به، دون استرداد (Pol. Recovery Civil., Art. 308, 315; Cass. 1875, No. 493). وعندما يتم بيع جزء فقط من الممتلكات المرهونة عند التقييم (القانون. المحكمة. مدني، المادة 624)، في حالة عدم الحضور، يمكن للمرتهن أن يطلب إما الموافقة على هذا الجزء له، أو تعيين مزاد جديد للعقار ككل (Pol. Recovery. مدني، المادة 309. قارن أيضًا المادة 1068، 1187 إنشاء المحكمة. مدني؛ مجلس الشيوخ. المملكة المتحدة 1852). ملاحظة: زاك. عندما لم يحضر أحد أو ظهر شخص واحد فقط، فوفقًا للقديس إد. 1842 (و 1832) الفن. 3091، 4029 – كان للمرتهن الحق في الاحتفاظ بالتركة لكامل المطالبة، أو طلب مزاد جديد. في المزاد الجديد، قبل المرتهن على أي حال الحوزة (إذا لم يحضر أحد مرة أخرى)، دون أخذها في الاعتبار، في الرضا الكامل عن الرهن العقاري. غيرت لائحة البيع العام لعام 1849 هذا الإجراء من حيث أنها مطلوبة: الممتلكات المرهونة، بعد المزاد الأول وإعادة المزاد، في حالة عدم الحضور، تذهب أخيرًا إلى المدعي - دون الأخذ في الاعتبار، وفقًا للتقييم، في الرضا الكامل للرهن العقاري (لائحة المخزون، وما إلى ذلك، 1849 - § 285، 286، 288، 293). ثم مع إضافة القانون في العلي. وافق من. بومة الدولة في 20 مايو 1857، تم ترك نفس القاعدة سارية المفعول، أي أن التركة، في غياب الراغبين في الظهور، يتم تأكيدها للمرتهن في التركيبة كما تم بيعها، بالمبلغ الذي تم التعهد به، دون مراعاة التقييم؛ لذلك، إذا كانت قيمة التركة أعلى من مبلغ الرهن، فإن الزيادة تذهب إلى ما يرضي المرتهن، وإذا كانت أقل، فلا يحق للدائن أن يطلب إضافات من ممتلكات المدين الأخرى. وبهذا المعنى تم حل المشكلة في قضية لازو بشكل عام. جمع سبتمبر والدولة البوم لمعرفة حق المرتهن الثاني في طلب مزاد جديد، انظر كاس. قرار 1881، رقم 38. في قضية كلاشينكوف (قرار المحكمة رقم 1871، رقم 994)، نشأ ارتباك حول ما إذا كانت إجراءات استيفاء الرهون العقارية أثناء البيع العام للعقارات لم تتغير بموجب القواعد الواردة في المادة. 1170 - 1182. مؤسسة. غرام. المحكمة، وعلى وجه التحديد ما إذا كان تأثير الفن. 2148 محدود. 2، الجزء العاشر المجلد، أد. 1857 بشأن ترك التركة بعد المزاد الأول الفاشل للمدعي بمبلغ الرهن العقاري؟ وأوضح مجلس الشيوخ أن مفعول هذه المادة ظل ساريا. يوضح القرار نفسه أنه عندما لم يحتفظ المرتهن، بعد المزاد الأول الفاشل، بالعقار لنفسه، لكنه طلب مزادًا جديدًا، وبعد مشاركته فيه، عرض سعرًا للعقار أعلى من مبلغ الدين، ثم في حالة بطلان ثانوي للمزاد، تُترك له التركة ليس بمبلغ الرهن العقاري، ولكن بالمبلغ الذي عرضه هو نفسه للعقار في المزاد. 1874، رقم 269. بناءً على القوانين الواردة في المجلد. العاشر، الجزء 2، الفن. 1068، 1102، 1117-1123، 1151، 1171، 1177 و1187 دستور. غرام. محكمة. في 20 نوفمبر 1864، ينبغي أن نستنتج أنه لا بالمعنى المقصود في المادة. 2148، المجلد. X، الجزء 2 للمتابعة. 1863 أدناه في محتوى Ord. غرام. المحكمة، لا يحق للمرتهن الاحتفاظ بالممتلكات المرهونة له وفاءً بالدين بموجب الرهن العقاري إذا لم يتم المزاد المقرر لبيع العقار الذي يتجاوز قيمة الرهن العقاري، بسبب عدم حضور الراغبين في المساومة، وأحد الظروف هو دين قدره 700 روبل. عقار بقيمة 1240 روبل، مخصص للبيع بالكامل، لا يمنح بعد، في حالة عدم الظهور في المزاد الأول، الحق في المرتهن الذي لا يريد استخدام الحق الممنوح له بموجب المادة. 1171 مجموعة. غرام. المحكمة لتحويل التركة لصالحه دون المساومة على سداد ديون الرهن العقاري، خاصة في ضوء الفن. 1102 و1117-1123 دستور. غرام. محكمة. 1876، رقم 118. بموجب الفن. 1129. مؤسسة. غرام. محكمة. فالمزاد الأول الفاشل على العقار المرهون، إذ لم يترتب عليه بيع العقار، لا يمكن أن يكون له تأثير على حق الدائن المرتهن في إدارته والحصول على دخل منه؛ ويظل هذا الحق مصونًا حتى المزاد الثاني، وبعد ذلك يجب أن تصبح التركة ملكًا للمشتري أو الدائن. 1874، ن 129. الفن. 1528 و 1529، المجلد. عاشرا، الجزء الأول، بطلان الاتفاقيات المبرمة لتحقيق هدف مخالف للقانون، أي محظور بموجب القانون؛ لكن مثل هذه الاتفاقيات لا يمكن أن تشمل التزام الراهن بتجديد المبلغ المقترض من ممتلكاته الأخرى إذا لم يكن مضمونًا ببيع العقار المرهون؛ لا يحظر القانون مثل هذه الشروط فحسب، بل ينص بشكل مباشر على أنه عندما يكون القرض مضمونًا بالأسهم والأوراق المالية التي تحمل فائدة، فإن المقترض يتحمل الالتزام بدفع المبلغ المفقود بالإضافة إلى ذلك إذا لم يتم الحصول على كامل مبلغ القرض من خلال بيع الأوراق المالية (المادة 2168، المجلد العاشر، الجزء 1)؛ لذلك، على الرغم من أن حصن الرهن العقاري نفسه يمنح المرتهن الحق في الرضا فقط عن الممتلكات المرهونة (المادتان 45 و 2155، المجلد العاشر، الجزء 2، الطبعة 1857)، ومع ذلك، فإن المرتهن، الذي يتصرف بحرية في ممتلكاته، يمكنه، وفقًا للتشريع الحالي، قبول رضا الدائن حتى المبلغ الكامل للقرض - في حالة عدم الحصول على هذا المبلغ عن طريق بيع الممتلكات المرهونة. 1884، رقم 5. تضمن الرهن العقاري الصادر عن إيسيبوف إلى مياسنيكوف الشرط التالي: "إذا اضطر مياسنيكوف إلى تقديم هذا الرهن العقاري للتحصيل، وعند بيع العقار المرهون، تبين أن عائدات المزاد غير كافية لتغطية دين الرهن العقاري، فيحق له، مياسنيكوف، تجديد المبلغ المفقود له لتغطية الدين، والسعي للحصول عليه من كل شيء آخر، لم يتم رهن ممتلكات إيسيبوف بموجب هذا الرهن العقاري، وفقًا لتقدير مياسنيكوف. عند بيع العقار، كانت العائدات أقل، لذلك تم رفع دعوى لتحصيل الجزء المفقود من الدين من ممتلكات إيسيبوف الأخرى؛ استجابت محكمة مقاطعة رزيف والغرفة القضائية في موسكو، التي أحالت إليها إيسيبوفا، ولي أمر أطفالها الصغار، القضية بناءً على طلب الاستئناف، لطلب المدعية. ولذلك، وبحسب الطعن بالنقض المرفوع ضد قرار الغرفة، المواطن. كاساتس. قسم. وجدت أنه "على الرغم من أن حصن الرهن العقاري، في حد ذاته، يمنح المرتهن الحق في الرضا فقط من الممتلكات المرهونة (القانون. المحكمة. مدني.، المادة. 37، الطبعة 1876، المادة المقابلة 626، الطبعة "). 1893)، ومع ذلك، يمكن للراهن، الذي يتصرف بحرية في ممتلكاته، أن يتحمل الالتزام بإرضاء الدائن حتى مبلغ القرض الكامل، في حالة عدم الحصول على هذا المبلغ عن طريق بيع الممتلكات المرهونة. إذا كان هذا الالتزام لا يتعارض على الإطلاق مع القانون، فبموجب المادة. 1530، زاك. مدني، يمكن إدراجه في الرهن العقاري، وبالتالي، مثل أي التزام آخر، تم وضعه قانونًا، كان يخضع للتنفيذ، على الأساس الدقيق للمادتين 569 و 570. زاك. مواطن." 1890 رقم 72. – فيما يتعلق بالسؤال الذي أثير في قضية بوروفسكي، ما إذا كان، وفقًا للقوانين العامة بشأن حبس الرهن، يحق للمرتهن الأول، بعد المزاد الأول الفاشل، الاحتفاظ بالعقار المرهون، على الرغم من مطالبة الدائن المرتهن الثاني بجدولة مزاد جديد، مدني. كاس. قسم. مسبب أن القاعدة العامة للفن. 1171. مؤسسة. حكم المواطن، والذي بموجبه، في حالة عدم إجراء المزاد، يحق للدائنين طلب إنتاج مزاد جديد أو الاحتفاظ بالعقار لأنفسهم بالمبلغ الذي بدأ به المزاد - عند تطبيقه على المرتهنين، يجب تفسيره بمعنى أنه في حالة عدم وجود اتفاقية خاصة، لا يمكن الاعتراف بالحق في الاحتفاظ بالعقار لأنفسهم، بعد المزاد الفاشل الأول، للمرتهن الأول إلا في الحالة التي لا يتطلب فيها المرتهن الثاني تعيين مساومة ثانية. على أي حال، يكون للمرتهن أولوية وحق حصري، بحيث أنه في حالة إعسار المدين، لا تذهب ممتلكاته المرهونة إلى التركة لتقسيمها بين الدائنين، بل تباع بشكل منفصل، حصريًا لإرضاء المرتهن، ولا يدخل في التركة إلا ما يبقى لإرضائه النهائي والكامل (قانون المحكمة المدنية، المادة 507، 510، الفقرة 1، 3، 513، الفقرة 3، 626. المحكمة، أد. 1893، المادة 598، 599 ص. لكن المنافسة لها حق الاسترداد (المرجع نفسه، المادة 572، 599، الفقرة 3. انظر أيضًا 1215 المادة من دستور المحكمة المدنية). حتى عام 1862، كما هو مذكور أعلاه، كانت تشريعاتنا تسمح عمومًا بحق رهن عقاري واحد كامل على عقار واحد، وبالتالي، عند التحصيل من عقار مرهون، لا يمكن أن يكون هناك منافسة بين الحقوق المختلفة في الرهن العقاري. ولكن في عام 1862، سُمح برهن نفس العقار في أيدٍ مختلفة، وعلاوة على ذلك، تقرر أن حق الرهن العقاري الأول، عند استيفائه، له الأولوية على جميع الحقوق اللاحقة، بحيث إذا تم رهن عقار مرهون في مؤسسة ائتمانية لاحقًا في أيدي خاصة، فإذا تأخر الرهن العقاري وتم بيع العقار، على أي حال، يتم سداد دين الرهن العقاري الأول أولاً، ويتم استيفاء الديون اللاحقة من القيمة المتبقية. انظر كاس. قرار 1881، رقم 38. بمناسبة تحرير الفلاحين، فيما يتعلق بالرهون العقارية المقدمة قبل عام 1861 على العقارات التي يتم استردادها، تقرر: إذا كان قرض الاسترداد، إلى جانب الدفعات الإضافية للفلاحين بموجب صفقة الاسترداد، لا يغطي بالكامل الدين المضمون بالتركة، فلا يُسمح بالاسترداد إلا بموافقة الدائن، الذي يتم استيفاؤه بعد ذلك من قرض الاسترداد؛ يتم تحرير الأراضي التي حصل عليها الفلاحون من الرهن العقاري، ويتم تأمين المبلغ غير المدفوع من الدين بباقي العقارات المرهونة. ولكن حتى بالنسبة لهذه الرهون العقارية، التي تم إجراؤها بعد مرسوم الإفراج، فإن المرتهنين لهم الحق في الحصول على الأولوية في الرضا من قرض الاسترداد (لائحة الاسترداد، المادتان 72 و 109 والملحق الخاص بها). § 71. رهن المنقولات. جوهر الحق في الرهن العقاري. نماذج الرهن العقاري. عمل الرهن العقاري. الاحتفاظ بالممتلكات المرهونة وبيعها. عناصر البيدق. رهن سندات الدين ينطبق عنوان الامتياز على العقارات؛ هناك رهن عقاري على الأموال المنقولة. كما أن جوهر الرهن هو اكتساب الحق الحصري في الشيء المرهون؛ ولكن، بحكم طبيعة الممتلكات، سيكون هذا الضمان غير صحيح إذا بقي الشيء في يد المالك - المدين، لأن الممتلكات المنقولة تسمح بحرية التداول من يد إلى يد ولا تخضع للحظر، وبالتالي، كقاعدة عامة، يتم الجمع بين الرهن ونقل الشيء المرهون إلى حيازة المقرض (ولكن ليس للاستخدام). لا يجوز رهن الممتلكات الخاصة إلا للفرد، وملكية شخص آخر فقط بإذن المالك (الحكم 1663، 1664، الفقرة 1؛ قرار محكمة الاستئناف رقم 1881، رقم 75). ولذلك فإن الرهن على أملاك الدولة باطل؛ إذا تم أخذها كرهن عقاري من جندي، فإن المُقرض يخضع أيضًا لحبس الرهن (1664، الفقرة 3). يجب أن تكون الممتلكات حرة، وغير مدرجة في الجرد أو الحجز بسبب العقوبات (1664، الفقرة 2). يجب ألا يكون الغرض من الرهن العقاري غير قانوني. الرهان على اللعبة أو على اللعبة غير صالح (1666). يحظر في بيوت الشرب قبول الملابس والأطباق والأشياء والأعمال الريفية كرهنًا للنبيذ (حوالي 1665). لا يمكن رهن الأيقونات؛ ينبع هذا الحكم من حظر تحويل الأيقونات إلى بيع عام، ومن قرار ميثاق الائتمان، الذي بموجبه لا يتم قبول رواتب الأيقونات المقدسة والأشياء التي تحتوي على صور مقدسة بشكل عام كضمان في خزائن القروض (سياسة استرداد المواطنين، المادة 352؛ إنشاء الائتمان، الطبعة 1893، القسم التاسع، المادة 24؛ راجع دستور المحكمة المدنية، المادة 973، الفقرة 5). على الرغم من أن القانون، عند وضع قاعدة الرهن العقاري، يشير في المقام الأول إلى العناصر النقدية، فإن موضوع الرهن العقاري يمكن أن يكون أيضًا أفعالًا تعمل كممثلة للقيم أو أساس المطالبة، مثل: ملاحظات مؤسسات الائتمان، وخطابات وفواتير القروض، والأسهم، وما إلى ذلك. ومن يستطيع إقراض المال يمكنه أيضًا قبوله كرهن عقاري. ليس للكنائس الحق في توزيع رؤوس أموالها على القروض العقارية (1665). استمارة. يتم التعهد في شكل صك محرر من قبل كاتب عدل أو شؤون الأقنان حيث لم يتم تقديم قوانين قضائية جديدة بعد، أو بموجب صك محلي، وفي هذه الحالة لا يجوز إصدار الصك. في الحالة الأولى، يسمى الفعل الرهن العقاري، في الأخير - خطاب قرض منزل مع رهن عقاري على الممتلكات المنقولة (1667-1669، 1673). ويجب كتابة كلا الفعلين أمام شهود، الذين تُعرض عليهم الأشياء نفسها؛ ويجب جرد الأشياء من نسختين لكلا الطرفين مع بيان ثمن كل شيء. يتم تسليم هذه الأشياء على الفور، تحت أختام الشهود والمقترض، إلى المُقرض (1670، 1671). ولكن وفقًا لميثاق بنك الدولة الصادر في 6 يونيو 1894 (تم جمعه من قبل Uzak. رقم 698)، يحق للبنك ترك الممتلكات المنقولة المقبولة كضمان للالتزامات لاستخدام المقترضين أو للتخزين؛ وفي هذه الحالة، يقوم، بحضور ثلاثة شهود وحضور الشرطة، بإعداد جرد ووضع علامات مرئية لقبولها للرهن (الأختام والعلامات التجارية وما إلى ذلك)، إذا كان ذلك ممكنا نظرا لطبيعة الشيء - وإلا فإن حق الرهن للبنك ليس له قوة تجاه الغير (المادة 8). تزوج. تسجيل النقدية يقرر 1872 N 975 و 991. يشير القانون في تعريفاته فقط إلى الشكل المكتوب للرهن، ولكن الرهن ليس ممكنًا فحسب، بل يتم إنجازه في الغالب في الحياة العادية من خلال اتفاق شفهي واحد ونقل الشيء المرهون، والذي، كونه في يد المقرض أو الوصي، في حد ذاته بمثابة ضمان له. كاس. د. يعترف مجلس الشيوخ في قراراته بإبرام اتفاقية الرهن العقاري بشكل قانوني مكتوب باعتبارها ضرورية لحق الرضا عن بيع الأشياء المرهونة. انظر ١٨٦٧، رقم ٢١٢ وغيرها الكثير. إلخ. الأربعاء. قرار 1870، رقم 813. إن الاتفاق المكتوب البسيط، غير المذكور في أي مكان، بشأن وضع الشيء المرهون مباشرة في ملكية الدائن مقابل التأخر في سداد الالتزام، لا يمنح الدائن حقًا قانونيًا في الرهن، وبالتالي يمكن للمدين، دون إعفائه من التزام سداد دينه، أن يطالب باسترداد الشيء. كاس. قرار 1868، ن 340، 378. 1872، ن 991. إذا كان الدائن مخالفًا للمادة 1665-1673. X v.1، يترك الأشياء المرهونة لدى المدين، دون وضع الأختام عليها، فلا يؤثر حقه في الرهن على معاملات المدين مع الغير حول هذا العقار، إلا إذا ثبت علم الغير بوجود حق الرهن. إلى كاس. قرر 1872، رقم 975، أوضح مجلس الشيوخ أنه لا يوجد أساس قانوني لعدم الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري، وهي معاملة يتم فيها ضمان الدين فعليًا برهن عقاري، ويتم الإشارة إلى الأشياء المرهونة بشكل واضح وشامل في قائمة الجرد، وفقًا للمادة. 1670. 1 ح. x ر، ولكن بناء على طلب الدائن، تركت في يد المدين. عمل الرهن العقاري. إن المُقرض، بعد أن استلم الشيء المرهون في يديه، لا يملكه ولا يستخدمه، بل يحتفظ به لنفسه فقط، ويصبح حارسًا عليه، وبالتالي يجب عليه الحفاظ عليه سليمًا تحت مسؤوليته. يحق للمدين، عند سداد الدين قبل تاريخ الاستحقاق، أن يطلب إعادة الشيء (قانون 630. محكمة. مدني؛ قانون. غرام. 1676). يكون الدائن مسؤولاً تجاه المدين عن سلامته، ولا يمكنه أن يمتلكه لنفسه إلا بإذن المحكمة، وفاءً بالالتزام. إذا فقد الرهن من الدائن بأي شكل من الأشكال، لذلك، حتى بدون خطأه، فإن المطالبة بموجب الالتزام نفسه تدمر، وإذا كان سعر الرهن العقاري يتجاوز سعر المطالبة، فيجب على المقرض أيضا إعطاء الراهن رضا إضافي (Gr. 1676). لا يجوز للمرتهن نقل سند الرهن بالتوقيع (Gr. 1678). عند تقديم سند الرهن العقاري لحبس الرهن، يُمنح المدين شهرين لاسترداده. بعد هذه الفترة، إذا لم يرضي المدين المقرض ولم يقدم ملاحظات بشأن التنازل عن الشيء له، يتم تسليم الشيء إلى المقرض بشهادة من المحكمة (قانون. محكمة. مدني، 629، 630، 632). خلال هذه الفترة، يحق للمدين نفسه أو لمقرضيه الآخرين فقط المطالبة ببيع الشيء في مزاد علني (قانون المحكمة. مدني، 584، 510، الفقرة 4)؛ أما في هذه الحالة، إذا كان ثمن الشيء أقل مما هو مستحق للدائن، فيجب على طالب البيع أن يعوض هذا النقص (قانون. محكمة. مدني، 634). أثناء البيع، لا يمنح القانون دائن المنقول حق الشفعة في الاحتفاظ بالشيء: فيمكنه مع المدعين الآخرين، إذا لم يحضر الراغبون في الحضور، الاحتفاظ به في مزاد التثمين الأول؛ وفي الثاني - بالسعر الأخير المعروض (Pol. Collection. Civil.، Art. 364. قارن 1068 Art. Foundation. Court. Civil.). إنهاء الالتزام الرئيسي يستلزم إنهاء حق الرهن العقاري. ولكن على العكس من ذلك، بزوال هذا الأخير، لا يتوقف أثر الالتزام دائما. على سبيل المثال، انظر زاك. مدني، 1664 الفن. البند 1. الرهن العقاري، مثل الرهن العقاري، يخدم حصريًا كوسيلة لتلبية الاسترداد المضمون، وفي حالة إعسار المدين، لا يتم تقسيمه بين الدائنين. ولكن في هذا الصدد، إذا كان المدين معسرا، فإن القانون يميز بين الرهونات المنقولة وخطابات الرهن العقاري. الأول هو من أعمال الظهور الضرورية، لذلك فإن وقت ارتكابها، أي وقت إنشاء حق الرهن العقاري، يتم الإعلان عنه دائمًا وتحديده بيقين كامل: لا يمكن أن يكون هناك شك في مشروعية وصحة الميزة الزمنية. على العكس من ذلك، تتم كتابة هذه الأخيرة في المنزل، ولا يجوز تقديمها للمظهر ويتم تنفيذها في صمت، بحيث يمكن للمدين عديم الضمير، على حساب دائنيه، أن يصدر بصمت خطابات رهن عقاري قديمة بالنيابة عنه من أجل تقليل مبلغ ممتلكات الدائن. لمواجهة مثل هذه الإساءات، تقرر أنه إذا كان المدين معسرًا، فإن خطاب الرهن العقاري الخاص به، لم يظهر أين وبشكل صحيح، وبالتالي، ليس لديه رقم ثابت وموثوق تمامًا، لا يتمتع بالحق الحصري، ويتحول الرهن العقاري إلى كتلة، ويكون المرتهن راضيًا حتى بعد كل الالتزامات الواضحة (Gr. 1674، 1677. القانون. المحكمة. مدني، المادة 513، الفقرة 2، 635). في حالة إعسار المدين، تكون الرهون العقارية على الممتلكات المنقولة أدنى من حبس الخزينة إذا تم إعطاؤها بعد صدور الحكم والإعلان في الأماكن العامة عن حبس رهن الخزينة: يتم استيفاؤها بعد الخزينة. تُفهم الرهون العقارية على العقارات بشكل مختلف: هنا يتم حل الشك وفقًا للوقت الذي يتم فيه فرض الحظر على التركة (قانون المحكمة. مدني، المادة 513، الفقرة 2، 3). عندما لا يكون موضوع الرهن العقاري شيئًا، بل ورقة اعتماد أو دين، فيجب، وفقًا لطبيعة الملكية، أن تختلف ممارسة حق الرهن في سمات معينة؛ لكن قانوننا لا يضع قواعد خاصة في هذا الموضوع. ومع ذلك، من الصعب الاستغناء عن قواعد خاصة هنا. إن ورق الدين ليس شيئاً طبيعياً، وبالتالي فإن مفهوم البيع كوسيلة للترضية لا ينطبق عليه دائماً. قد تكون هناك عدة حالات هنا. وقد تكون هناك ورقة دين غير مسماة، والتي بغض النظر عمن تكون في يديه، تكون بمثابة ممثل لقيمة معينة، على سبيل المثال، حصة غير مسماة، أو سلسلة، وما إلى ذلك. وقد تكون هناك وثيقة دين مكتوبة بالاسم، وعلى الرغم من أن لها أيضًا قيمة سوقية معينة، إلا أنها تتطلب تحويلاً رسميًا عند انتقالها من شخص لآخر؛ على سبيل المثال، حصة مسجلة، الخ. قد تكون هناك ورقة دين تحتوي على التزام بين أفراد، على أساس قرض شخصي، وبالتالي ليس لها قيمة سوقية محددة، وتخضع للتحويل من جانب واحد من جانب الدائن، ولكنها تتطلب أيضًا تحويلًا اسميًا ورسميًا. وأخيرا، قد يكون هناك عقد يخضع لتقييم سوقي أقل تحديدا، ويكون أكثر عرضة للصدفة ولا يخضع للنقل من جانب واحد من أي من الأطراف المشاركة فيه. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون ضمان الدين: دائمًا، ولا يفقد قوته وقيمته بمرور الوقت أو بسبب تقاعس صاحب الحق عن العمل، لفترة معينة؛ عاجلة، تفقد قوتها وقيمتها مع مرور الوقت وبسبب التقاعس عن العمل. إلى أي مدى يمكن أن يكون هذا النوع أو ذاك من أوراق الدين بمثابة موضوع رهن عقاري بين الأفراد، ونوع العلاقة التي تنشأ بين المرتهن والمرتهن فيما يتعلق بالرهن العقاري، ونوع الإجراء الذي ينتج، وبأي ترتيب يمارس قانون الرهن العقاري، لا نجد لوائح حول هذا في القوانين، وبالتالي فإن المعاملات من هذا النوع، على الرغم من أنها شائعة جدًا في الحياة المدنية، تُترك للعمل الصامت للإرادة الشخصية أو تتم في شكل تحويلات، يتم بموجبها إخفاء اتفاقية الرهن العقاري. ويحدد القانون (المرسوم 2168) فقط شكل الإقراض مقابل الأسهم في حالة وجود وسطاء. ثم يقوم المدين بتحويل الأسهم إلى الدائن بخطاب يأذن له، في حالة عدم السداد، بسداد القيمة التبادلية للأسهم؛ وإذا تعذر نقل الأسهم دون مشاركة الشركة، فإنه يقوم أيضًا بتسليم الإعلان إلى مجلس إدارة الشركة، ويصدر الدائن خطاب إلزام مماثل نيابة عنه. هناك بعض الضوابط في هذا الموضوع تتعلق بالتعهدات بموجب العقود المبرمة مع الخزينة (انظر أدناه). في ميثاق سودوبر. مواطن: تقرر أنه عند تطبيق حبس الرهن على سندات مؤسسة الائتمان التي تم الاستيلاء عليها من المدين، إذا لم يوقع عليها بنفسه، يتم هذا التصديق من قبل المحكمة (المادة 1083). ولا يذكر تشريعنا التعهد بالتعهد أو الرهن العقاري على الإطلاق. وهذا من شأنه أيضًا أن يتعارض مع جوهر قانون الرهن العقاري لدينا بين الأفراد، لأننا حتى وقت قريب لم نسمح بحقوق مشتركة للعديد من المرتهنين في نفس العقار. 1878، رقم 114. لا يمكن الاعتراف بالفعل الذي بموجبه يقوم المدين بموجب الكمبيالة، كضمان للدائن، بنقل رهن عقاري من قبل طرف ثالث لرهنه، المدين، منزل، على أنه فعل من هذا القبيل، الذي يحظر القانون ارتكابه، ويمكن إعداده كعمل ضمان من جانب واحد وليس بطريقة التوثيق. 1875، رقم 410. بموجب المادة 56 من ميثاق الجمعية المعتمدة العليا لرهن الممتلكات المنقولة، تعيد الشركة فقط الأشياء المسروقة التي تعترف بها المحكمة على هذا النحو من قبل الشركة إلى المالك، أي الأشياء التي حصل عليها سمسار الرهن من خلال السطو والسطو والسرقة والاحتيال، وليس من خلال الاستيلاء والاختلاس، والتي يجب استردادها من المجتمع. 1875، رقم 658. عند تنفيذ فعل الرهن، فإن وضع الأختام ونقل الأشياء إلى المرتهن هي أفعال لا يمكن أن تعزى إلى تنفيذ الفعل نفسه، ولكنها تشكل بالمعنى المقصود في الفن. 1671.X ر. 1 ساعة فقط إجراءات المتابعة. ولذلك فإن عدم الوفاء بها لا يحرم عمل الرهن من صحته، بل يؤثر فقط على دقة ضمان المرتهن - على سبيل المثال، لا يستطيع العثور على الأشياء المرهونة من أطراف ثالثة إذا انتقلت الأشياء إليهم بشكل قانوني، وما إلى ذلك، وأخيرا، عند تنفيذ الرهن، قد ينشأ نزاع حول هوية الأشياء المرهونة. في حالة التاجر بافليك سيتيزن. كاس. كان يجب حل السؤال: هل يمكن للمرتهن الأشياء التي قبلها البنك العام للمدينة كضمان لقرض صادر له، التنازل عن حقه في استلام تلك الأشياء إلى شخص آخر، عن طريق التظهير على تذكرة صادرة عن البنك. ووجدت الإدارة أن أقرب علاقة لهذه القضية هي المادة. 126. لائحة البنوك العامة في المدينة (P.S.Z. 1883, N 1526)، والتي تنص على: لا يُمنع على المقترض بيع الأشياء المرهونة، فقط بحيث يتم إيداع كامل المبلغ المقترض في البنك قبل إعادتها إلى المشتري؛ وفي معنى هذه المادة يفرج البنك عن الأشياء المرهونة للمشتري في موعد لا يتجاوز سداد المبلغ المستحق. ويترتب على ذلك أن الحق في الأشياء المرهونة في البنك يمكن أن يتنازل عنه المقترض إلى شخص آخر، وإذا أودع المشتري في البنك المبلغ الذي صدر على ضمان تلك الأشياء، فلا يحق للبنك أن يرفض إصدارها للمشتري، ويترتب على ذلك بطبيعة الحال أن انتقال الأشياء المرهونة والتذكرة نفسها إلى مشتري الأشياء المرهونة والتذكرة نفسها أمر لا مفر منه، لأنه بدون تقديم الأخير لن يكون للبنك الحق في إصدار الأشياء المرهونة ولا إلى المشتري. المقترض ولا لخلفه القانوني (1888، رقم 30). 1875، رقم 658. الصفقة التي تمت بالمخالفة للمادة. 1667-1673. X v. 1، على الرغم من أنها لا تحتفظ بمعنى الالتزام برهن الممتلكات المنقولة، ولكنها تعطي قوة 460 مادة. EST. غرام. محكمة. حق الدائن في استرداد ما اقترضه، وللمدين في استرداد أشياءه. 1884، رقم 6. في قضية سافيتسكي، نشأ السؤال: هل يمكن إبطال رهن الأوراق المالية غير المسماة التي تحمل فائدة من بنك حكومي والمقدمة إلى الخزانة أو إلى الإدارات المحمية بموجب قانون الخزانة لتأمين العقود، إذا تبين بعد ذلك أن ملكية هذه الأوراق لا تعود إلى الراهن، بل إلى طرف ثالث. في هذا الموضوع أيها المواطن. كاس. قسم. عبر عن الاعتبارات التالية: "استنادًا إلى الفقرة 1 من المادة 1664 من المادة ر. X، الجزء 1، فإن رهن الممتلكات المنقولة لشخص آخر المرهونة دون إذن مالكها باطل؛ وفي هذه الحالة، يتم إعادته إلى الأخير، ويُسمح للمقرض بتحصيل الأموال بموجب سند الرهن العقاري من سمسار الرهن. يتم وضع هذا القرار في عدد من المواد المتعلقة برهن الممتلكات المنقولة بين الأفراد، وبالتالي لا يمكن أن يكون له تطبيق مباشر على حالات الرهن بموجب الاتفاقيات المبرمة مع الخزانة. فيما يتعلق برهن الممتلكات المنقولة للخزانة، تنطبق القواعد المنصوص عليها في المواد 1655-1662 من القانون. obbrochn.)، والتي تحدد الشروط التي بموجبها تقبل الخزانة مختلف الأوراق المالية التي تحمل فائدة كرهن. من الفن. 1655 (المادة 77 Pol. Kaz. Contract.، Ed. 1887) من الواضح أن الأوراق النقدية، على نفس أساس النقد، عند تقديمها كضمان، يجب اعتبارها ملكية مملوكة بلا شك للراهن، وبالتالي، باستثناء حالات سرقتها، لا يمكن لأي طرف ثالث المطالبة بإعادتها، حتى لو تم الاعتراف في نزاع بينه وبين راهن الخزانة بأن ملكية هذه التذاكر تعود إلى أولهما. بالطبع، نفس قيمة 5٪ من الأوراق النقدية بالعملة الحالية لا يمكن أن تحرم المالك الفعلي من الحق في رفع دعوى لإعادتها من حاملها، لكن القرار المتخذ بشأن مثل هذه المطالبة سيكون ملزمًا فقط فيما يتعلق بالأطراف المتنازعة، دون انتهاك أو الانتقاص بأي شكل من الأشكال حقوق الأطراف الثالثة في نفس الملكية، ونتيجة لذلك، يجب أن يظل التعهد الملتزم به مسبقًا بهذه الأوراق النقدية ساريًا. 1885، رقم 89. تعهد التاجر بوخان باسمه لروسيتسكي بالتذكرة الفائزة للقرضين الأول والثاني، والتي كانت مملوكة للشخص الذي تحت وصايته، ولهذا وجدت المحكمة الجنائية مذنبة بالاختلاس، وكان التعهد بتذاكر الآخرين باطلاً. وافقت الغرفة القضائية في تفليس على قرار المحكمة الجزئية، بناءً على المادتين 402 و1664. زاك. مواطن بل مواطن. كاساتس. قسم وجدت أن الفن. 1663 و 1664 زاك. المواطنون، بناء على القوانين الصادرة قبل إعادة القوانين الخاصة بالتذاكر لحاملها، لا يمكن تطبيقهم على هذه التذاكر، وأنه إذا لم يعلم المرتهن أن التذاكر المقدمة كرهن هي ملك لشخص آخر، فلا يمكن إبطال رهنه. التحويلات المقترحة لحقوق الرهن العقاري في القسم الثاني من مكتب صاحب الجلالة، تم وضع مشروع لائحة في عام 1859 بشأن تأمين العقود والالتزامات بالرهن العقاري. كان هذا المشروع موضع نظر في مجلس الدولة، حيث تم تقديمه للمناقشة في عام 1860 إلى لجنة كنيسة بنوك زيمستفو، التي كانت آنذاك في سانت بطرسبرغ. أصدرت اللجنة، بعد مراجعة المشروع، استنتاجها بشأن المبادئ الأساسية لمؤسسة الرهن العقاري في روسيا. ثم، في عام 1861، تم إنشاء لجنة خاصة، بأمر من الإمبراطورية، لصياغة قوانين بشأن تأمين الديون بالرهن العقاري، تحت إشراف وزير الخارجية؛ بغض النظر، نشأت وزارة الشؤون الداخلية حول إدخال سجلات الأراضي على نطاق واسع، وتم إنشاء لجنة لتنظيم التسجيل الصحيح لملكية الأراضي في روسيا. وأخيرا، في ديسمبر 1867 تم نقل مسألة نظام الرهن العقاري برمتها إلى وزارة العدل، حيث تم تشكيل لجنة حول هذا الموضوع مرة أخرى، والتي بدأت العمل في فبراير 1868 وفي عام 1869 وضعت مشروع ميثاق بشأن تعزيز حقوق العقارات وضمان حبس الرهن من خلال إجراءات الرهن العقاري. وفقًا لهذا المشروع، يُقترح إنشاء سجلات الأراضي الخاصة بالملكية (انظر أعلاه) وسندات الرهن العقاري. وفي اتصال ضروري مع هذه المؤسسة يكمن التغيير الكامل في قانون الرهن العقاري لدينا، على غرار أفضل التشريعات الأجنبية التي تمت دراستها من الناحية النظرية والتطبيقية من قبل واضعي المشروع. الملامح الرئيسية لهذا المشروع هي ما يلي: التوسع في الائتمان مع القدرة على إنشاء عدة قروض عقارية على عقار واحد؛ تدمير نظام المحظورات واستبدالها بإشعار الرهن العقاري في السجل العقاري، وفي الحالات المناسبة، بعلامات الحماية المؤقتة؛ التطبيق الكامل لمذكرة مبدأ العلانية، الذي بموجبه يعتبر الحق المكتوب وحده صالحا في القوة القانونية الرسمية، كحق عيني وتخصص وأقدمية؛ الإلغاء الحاسم للرهون العقارية العامة والسرية والمميزة؛ الحرية في إجراء معاملات الرهن العقاري، بحيث لا يكون الدمج ضروريًا بالنسبة لهم، وحتى يمكن إكمالها بإجراءات التوثيق؛ حرية نقل الرهون العقارية حسب تقدير الدائن، وإصدار شهادات الرهن العقاري للمالك، بحيث يمكن تحويلها إلى رهون عقارية من قبل كاتب العدل، حسب تقدير المالك؛ إتاحة الفرصة للمدين للاستفادة من أقدمية دينه بموجب الرهن العقاري عندما يتم سداد هذا الدين من خلال خلافته الوراثية بعد الدائن؛ السماح بالمسؤولية الشخصية للمدين، بغض النظر عن الرهن العقاري، فقط بشرط خاص مع الدائن؛ إنشاء إجراء جديد مختصر لحبس الرهن العقاري، دون استدعاء المدعى عليه إلى المحكمة، واستبدال إعطاء العقار المرهون للحيازة المؤقتة للمرتهن - من خلال منحه، إذا رغبت في ذلك، لإدارة مؤقتة وخاضعة للمساءلة للدائن قبل البيع العام. بعد الفحص الدقيق لهذا المشروع، اتضح أنه تم إدخال جميع التحسينات والأشكال المحسنة المعتمدة في أحدث التشريعات، والتي أثبتتها التجربة؛ ولكن بما أن بعض هذه الأشكال والقواعد، بكل كرامتها، قد لا تتوافق مع درجة التطور التي تمكن الاقتصاد من الوصول إليها في روسيا، والظروف اليومية الحالية لائتماننا، فقد اعتبر من الضروري إخضاع المشروع لمراجعة جديدة بين نفس اللجنة التي تم تطويره فيها (للاطلاع على عرض مفصل للعمل التشريعي حول هذا الموضوع، راجع مقال السيد ماركوف، المنشور في مجلة الحقوق المدنية والتجارية 1872، العدد 1 و 2). حاليًا، تم إعداد مسودة تأمين العقود والالتزامات بالرهن العقاري في لجنة إعداد مشروع القانون المدني، لكنها لم تتلق بعد حركة تشريعية. الفصل الثاني. أنواع خاصة من الضمانات § 72. رهن العقارات في مؤسسات الائتمان. أشكاله، خصائصه المميزة، ترتيب إشباعه. مؤسسات ائتمانية جديدة. البنوك والشراكات Zemstvo. أوامر نحن نختلف عن الحق في الرهن الذي تم الحصول عليه بموجب اتفاق بين الأفراد فيما بينهم، والحق في الرهن والرهن العقاري الذي حصلت عليه مؤسسة ائتمانية أو دائرة حكومية على ممتلكات شخص خاص، بالاتفاق المتبادل. تجدر الإشارة إلى بعض ميزات هذا الحق. على الرغم من أن العديد من مؤسسات الائتمان المذكورة في المجلد الحادي عشر من القانون المقدس قد توقفت بالفعل عن أنشطتها الخاصة، إلا أن التزامات الرهن السابقة في هذه المؤسسات لا تزال قائمة بكامل قوتها، وبالتالي لا تزال قواعد هذه المؤسسات تحتفظ بأهميتها العملية. وتمتعت مؤسسات الائتمان، مثل بنك القروض، والبنك التجاري، والخزينة العامة، وجمعيات الخير العامة، والمصارف العامة، بحق توزيع رؤوس أموالها على ضمان العقارات أو رهن الأموال المنقولة. ويهدف هذا الحق، من ناحية، إلى إفادة المؤسسات نفسها، ومن ناحية أخرى، إلى فوائد الائتمان الخاص والصناعة. يتم التعهد مباشرة من خلال التزام الفرد تجاه البنك. يتم التصديق على مصداقية الممتلكات العقارية من خلال شهادة من مكتب عام أو كاتب عدل كبير؛ يجب التأمين على المنازل والمباني. الملكية المقبولة كضمان محظورة. ثم، بدون موافقة البنك، لا يُسمح بأي نقل أو إعادة تعهد أو تقسيم أو تجزئة الضمانات (1329 المادة القانون المدني)؛ فقط المصادرة لا تتطلب موافقة البنك (القانون المدني، 713، ملاحظة). مع أي نقل ضروري للملكية، يتم أيضًا تجديد التزام التعهد باسم المالك الجديد. يمكن إتمام بيع التركة بموافقة البنك وتحويل الدين. موافقة البنك في حالة الاغتراب مطلوبة على الاطلاق. زاك. مدني، 713 و كونست. ائتمان يصاحب رهن الأموال غير المنقولة استرداد تدريجي لها. يمكن أن تكون مدة القرض 15 أو 28 عامًا أو 33 عامًا أو 28 و33 عامًا أو حتى أطول، بحيث يتم أيضًا دفع فائدة السداد المحسوبة كل عام. وعادة ما يشار إلى هذا المصطلح على أوراق الرهن العقاري التي تصدرها البنوك، والتي تطبع في نموذج يوافق عليه وزير المالية؛ ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، بموجب قانون 27 مايو 1891 (القانون المجمع رقم 688)، مُنحت بنوك الأراضي المساهمة الحق في إصدار سندات الرهن العقاري دون الإشارة إلى تاريخ الاستحقاق عليها. في العقارات المرهونة، يُسمح أيضًا بحق شخص آخر في الضمان. يحدث هذا لأنه مع التعهدات من هذا النوع يتم الإشارة إلى قيمة العقار بشكل أكثر وضوحًا. وإذا تجاوزت قيمتها القرض المقدم، يتم إصدار شهادة إضافية للمقترض تشير إلى مبلغ التركة المرهونة للبنك، بحيث يمكن تقديم قيمة التركة المتبقية كضمان للعقود الحكومية والتوريدات والالتزامات الأخرى (انظر أعلاه حول قانون 1862). عندما يتم تخفيض مبلغ الدين إلى حجم معين، مع سداد جزء معين من الدين بمرور الوقت، يُسمح بإعادة الدين إلى مستواه الأصلي من خلال إعادة الرهن. بالإضافة إلى ذلك، يمكن نقل ضمانات الممتلكات والديون من مؤسسة ائتمانية إلى أخرى. الممتلكات المرهونة لتكون بمثابة الضمان الحصري للبنك لا تستخدم للوفاء بديون أخرى؛ ولكن إذا تراكم على المقترض العديد من الديون الأخرى واتضح أنه معسر، فبموافقة البنك، يمكن إخضاع التركة، وعلى الرغم من الدفع الصحيح للبنك، للبيع العام مع حقيقة أن الدين المستحق للبنك، على أي حال، يتم استيفاؤه بشكل تفضيلي (راجع العديد من مجلس الدولة. 12 فبراير 1862 بشأن المزايا والإغاثة لأصحاب الأراضي عند رهن العقارات). ينشأ التقصير في الالتزام بين أطراف خاصة، ولا يمكن البدء في التحصيل إلا بعد انقضاء مدة الرهن العقاري، وحتى ذلك الحين لا توجد حاجة للدفع. ولكن بالنسبة للضمانات في مؤسسات الائتمان، في ظل ظروف قرض خاصة، يتم الوفاء بالالتزام سنويا، بشكل دوري، وبالتالي يمكن البدء في التحصيل قبل انتهاء المدة النهائية للقرض، بمجرد فشل الدفعات الدورية. يرضي البنك نفسه مباشرة، لأنه يعلم نفسه عن وضع التركة في الحجز وعن الجرد؛ ثم بعد انقضاء فترة السماح يعين التركة للبيع ويبيعها بنفسه بالمزاد العلني، بما يرضي نفسه أولاً. رأي الدولة. البوم في 22 أكتوبر 1877، ثبت أنه في حالة انخفاض قيمة العقار المرهون بسبب خطأ المالك، يجوز لمؤسسة الائتمان أن تطلب إعادة جزء متناسب من القرض قبل الفترة المحددة أصلاً. لذلك، فإن بنوك الأراضي، في حالة انخفاض قيمة العقار المرهون، سيدخل أصحابها في اتفاقيات غير عادلة، وسيكون لهم الحق في الطعن في هذه الاتفاقيات أمام المحكمة، من أجل ضمان مصالحهم. لا يمكن للبنك أن يطالب بإلغاء مثل هذه الاتفاقيات إذا كان الرهن يسدد أقساطه بانتظام، ولكن يمكنه أن يطلب إعلان بطلان هذه الاتفاقيات في حالة بيع التركة بسبب الفشل في السداد. كاس. قرار 1881، رقم 166. في بعض المدن، يوجد رأس مال خاص للبناء المساعد للمدينة، والذي يتم من خلاله، من أجل البناء السريع والسليم، إصدار قروض نقدية للراغبين في البناء على مواقع فارغة، مضمونة بضمانات. في عام 1865، تقرر (V. تمت الموافقة عليه من قبل P. Com. Minister. 10 ديسمبر) تحويل كل رأس المال هذا إلى بنوك المدينة لتعزيز الصندوق الرئيسي - ولكن حتى لا يغيب الهدف الأصلي لرأس المال هذا عن الأنظار. في عام 1886، تم إنشاء قواعد خاصة بشأن إصدار القروض النقدية لمنتجي الصيد غير الكافي في مقاطعة أرخانجيلسك؛ يتم ضمان هذه القروض بممتلكات Artel والممتلكات الشخصية للمشاركين، ويتم التحصيل أولاً من ممتلكات Artel، وإذا لم تكن كافية، يتم تطبيقها على الممتلكات الشخصية للمشاركين في Artel (المجلد الثاني عشر، جزءان، Ust. Rural Economics، إد. 1893، المادة 284 التطبيق.). في عام 1859، تم إيقاف قبول العقارات المأهولة بالسكان كضمان من قبل مؤسسات الائتمان. في عام 1860، تم إلغاء بنك قروض الدولة، وتم نقل العمليات الائتمانية لأوامر الخيرية العامة إلى إدارة وزارة المالية. على سبيل المثال، ظلت عمليات بعض الأوامر سارية المفعول. دونسكوي - انظر كامل. جمع زاك. 1868، ن 46042؛ المجموعة الكاملة زاك. 1871، ن 50051. تم إنشاء بنك الدولة بدلاً من بنك الدولة التجاري السابق، مع مكاتب وفروع منظمة على أساس جديد. تشمل العمليات المصرفية إنتاج القروض المضمونة بما يلي: 1) سندات بفائدة وأوراق ائتمانية أخرى؛ 2) الذهب والفضة والممتلكات المنقولة بشكل عام. 3) البضائع وشحنات الحبوب على أساس قواعد خاصة بهذا الشأن. انظر تعيين. مجموعة بنك الدولة 6 يونيو 1894. أوزاك. N 698. في عام 1863، تم تشكيل جمعية الائتمان المتبادل، والتي يتم من خلالها تقديم القروض حصريًا إلى أحد أعضاء المجتمع مقابل فواتير، وأوراق تحمل فائدة، بموجب رهن عقاري على العقارات المرهونة للشركة (Poln. Sobr. Zak., N 39465)؛ بعد ذلك، ظهرت مثل هذه الجمعيات في العديد من المدن، وفي عام 1872 تم تفويض وزير المالية بالموافقة على مواثيقها على نموذج مواثيق جمعيات الائتمان المتبادل بينزا ونوفوتشركاسك وخاركوف الثانية ووارسو (دستور الائتمان، القسم العاشر، المادة 27 وما يليها). تم إنشاء بنوك عامة في العديد من المدن، والتي، وفقًا للميثاق العام الصادر عام 1862 (مرسوم الائتمان، Sec. الحادي عشر)، لهم الحق في إصدار القروض مقابل أنواع مختلفة من الضمانات ومقابل العقارات. عند رهن العقارات للبنك، يجب تقديم المستندات الخاصة به، شهادة من كاتب عدل كبير أو المحكمة المحلية الموضوعية حول ملكية العقار من قبل المقترض، وموثوقيته وخلوه من العقوبات الحكومية والخاصة، وبوليصة تأمين. يتم تقييم العقار من قبل حكومة المدينة وفقًا لقواعد خاصة ولا يتم إصدار أكثر من نصف المبلغ المقدر كقرض. وتتراوح مدة الرهن للمباني حسب المادة والقوة من سنة إلى 8 سنوات، وللأرض من سنة إلى 12 سنة. نوع خاص من القروض المضمونة هو قرض من الخزانة لشراء الشعب الروسي عقارات مملوكة لأصحاب الأراضي البولنديين في المقاطعات الغربية. في بعض الحالات، يمكن لمشتري عقار خاص الحصول على قرض لهذا العقار، بمبلغ يصل إلى نصف المبلغ المقدر، من وزارة أملاك الدولة. ووفقا للقواعد، يجب سداد هذا القرض بدفعة سنوية قدرها 6٪؛ وحتى يتم السداد، يجب أن تكون التركة، كونها محرمة، ضمانة للقرض. وفي حالات أخرى، سُمح للأفراد من أصل روسي بشراء العقارات المملوكة للدولة في المقاطعات الغربية، مع الاستفادة من إمكانية سداد كامل المبلغ المقدر، المتبقي في الديون على العقارات المشتراة، برسوم فائدة سنوية (Poln. Sobr. Zak. 1864, N 40692). وفي عام 1882، ولأسباب مماثلة، صدرت لائحة بشأن بنك أراضي الفلاحين لتسهيل حيازة الفلاحين للأراضي (دستور الائتمان، الطبعة 1893، القسم 1). VII)، وفي عام 1885 تم إنشاء بنك الدولة للأراضي النبيلة للحفاظ على ملكية الأراضي للنبلاء بالوراثة من خلال القروض مقابل أراضيهم لفترات تتراوح من أحد عشر إلى سبعة وستين عامًا. تصدر القروض بضمان الأراضي الحرة وغير الحرة بشرط سداد الديون المضمونة عليها من القرض، أو عندما يوافق الدائن على إصدار قرض، مع إعطاء البنك حق أولوية السداد من العقار المقبول كضمان. يتم قبول العقارات المرهونة لمؤسسات الائتمان الخاصة كضمان لسداد الديون المستحقة لهذه المؤسسات من القرض. لا يتم قبول العقارات ذات الملكية المشتركة كضمان إلا بموافقة جميع المالكين المشاركين. يجب على المقترض عند رهن العقارات تقديم جرد التثمين وشهادة الرهن ومخططات ومستندات الملكية. يتم إصدار القرض بمبلغ لا يزيد عن ستين بالمائة من التقييم. لا يجوز إصدار القروض بأعلى مبلغ إلا بإذن من وزير المالية. لا يتم الرهن العقاري الثاني واللاحق على العقارات المرهونة للبنك إلا بعلم البنك، وتقسيم جزء من التركة والتصرف فيه - بإذنه. يتم عرض عقارات المقترضين المخطئين للبيع العام، أو للوصاية، بناءً على طلب الأوصياء النبلاء. بموجب قانون 12 يونيو 1890، تم نقل شؤون جمعية الائتمان المتبادل للأراضي إلى اختصاص البنك النبيل، مع إنشاء إدارة خاصة لهم (دستور الائتمان، الطبعة 1893، القسم السادس). لمساعدة كل من لديه حاجة ماسة إلى المال، وإنقاذه من الجشع وظلم المرابين، تم إنشاء خزائن القروض في سانت بطرسبورغ وموسكو، والتي تصدر القروض المضمونة بالذهب والفضة في سبائك وأشياء وأحجار كريمة ولآلئ (دستور الائتمان، الطبعة 1893، القسم التاسع). كما يتم إصدار القروض المضمونة من قبل البنوك المساهمة والبنوك التجارية (المرجع نفسه، القسم العاشر). بالإضافة إلى الأساليب العامة والمعروفة منذ زمن طويل لضمان الحق في شيء ما، أي بالإضافة إلى الضمانات والرهن والرهن العقاري، ظهرت في العصر الحديث طرق أخرى للضمان لتسهيل الائتمان المرتبط بحقوق الميراث. ترتبط هذه الأساليب بالمؤسسات التي نتجت عن تطور الاقتصاد الاجتماعي. وهي: 1) جمعيات التأمين على الرهن العقاري الموجودة في بعض الولايات الألمانية؛ 2) ما يسمى بجمعيات الائتمان، والتي تأسست أولها في بروسيا عام 1769، لصالح ملاك الأراضي المدمرين. جمعيات الائتمان هي جمعيات أو شركات من ملاك الأراضي، تم إنشاؤها من أجل تأمين الديون المستحقة على كل فرد من أعضائها عن طريق الضمان المتبادل لجميع أفراد المجتمع. يحدث على النحو التالي. يمكن لكل من مالكي الأراضي الذين تتكون منهم الشركة أن يطلبوا تقييم ممتلكاته، وفقًا لقواعد معينة معتمدة في ميثاق الشركة، ومقابل حصة معينة من التقييم، على سبيل المثال، 1/2 أو 2/3، تفتح الشركة قرضًا له. ولهذا الغرض، تقوم الشركة بإعداد صك بمبلغ متناسب، أي صحيفة رهن (Pfandbrief) لحاملها، تشير إلى العقار الذي يتم تأمين القرض عليه، وتصدر هذه الورقة إلى صاحب العقار. ومن هذه اللحظة فصاعداً، تكون هذه الورقة بمثابة ممثل للقيمة إلى حد فتح القرض، ويتصرف المالك في هذه القيمة بمحض إرادته. فهو يلجأ، على سبيل المثال، إلى رأسمالي ويتلقى منه المال كضمان لقرض معبر عنه في سند رهن عقاري. ومن ثم يصبح هذا الشخص هو المقرض ومالك سند الرهن العقاري؛ لكن مدينه الشخصي لا يصبح مالك العقار الذي تتوافق معه الورقة، وليس حامل الورقة الذي تلقى أموالا مقابل الورقة، ولكن مجتمع الائتمان بأكمله، شركة ملاك الأراضي بأكملها. من مكتب النقد الخاص بهذه الشركة يحصل المُقرض على الفائدة، ومنه أيضًا يكون راضيًا عن رأس المال عندما يريد المطالبة به. الخاصية المشار إليها في ورقة الرهن العقاري بمثابة ضمان لها. والشركة من جانبها تأخذ هذا رأس المال وهذه الفائدة من مالك التركة، الذي يلتزم بدفع الفائدة ودفع رأس المال في الوقت المحدد؛ في حالة حدوث تباطؤ أو إعسار، يحق للشركة، دون اللجوء إلى مساعدة السلطات، أن تأخذ العقار على الفور من المالك لإدارته، وحتى إذا لزم الأمر، طرحه للبيع مباشرة. وبالتالي، فإن سندات الرهن العقاري مدعومة بضمان مزدوج: من ناحية، حق الرهن العقاري الموجود على عقار معين، ومن ناحية أخرى، ضمان متبادل لجميع أفراد المجتمع. علاوة على ذلك، فهي عادة ما تكون مكتوبة لحاملها، ويتم تداولها من يد إلى يد، مثل أي ورقة ائتمان، فهي تساهم بشكل كبير في توسيع الائتمان المرتبط بالعقارات. يمكن أن تكون نفس القيمة في نفس الوقت في أيدٍ مختلفة بمثابة ضمان لمطالب مختلفة. وهكذا، على سبيل المثال، يمكن لمالك سند الرهن العقاري بدوره أن ينقله كضمان إلى طرف ثالث، والثالث إلى الرابع، وهكذا، حيث يصبح كل مالك جديد للسند دائنًا للمقترض الأصلي إذا فشل القرض الشخصي للمقترض بشكل مباشر. ومن الواضح مدى الراحة التي تأتي من هذا التنقل، الذي تكتسبه قيمة العقارات في شكل مذكرة الرهن العقاري. وستصبح هذه الفائدة أكثر وضوحا إذا قارنا هذا النموذج مع النموذج المعروف لشهادة التعهد بأمانة العقارات، التي يصدرها كبار الموثقين وغيرهم من الجهات لضمان العقود والتوريدات الحكومية. هذه الشهادة إما ليس لها تداول أو أنها ضعيفة جدًا، وتبقى في يد المرتهن حتى نهاية الأداء التعاقدي، وتقع معه كرأس مال ميت بدون تداول. في الآونة الأخيرة، ظهرت العديد من المؤسسات في روسيا التي تقدم شكلاً مماثلاً من الائتمان العقاري. ودون التطرق إلى تفاصيل هذا القرض، أرى أنه من الضروري للتوضيح فقط الإشارة إلى أهم هذه المؤسسات. على سبيل المثال، يكفي أن نذكر هنا المبادئ الأساسية التي تقوم عليها العمليات الائتمانية لبنك زيمستفو في مقاطعة خيرسون (دستور 20 مايو 1864 P.S.Z.، N 40898 بالإضافة إلى P.S.Z.، N 43432). يتم الاعتراف بأصحاب العقارات المرهونة للبنك كأعضاء في الشركة ويخضعون للمسؤولية العامة عن ممتلكاتهم من الأراضي المرهونة للبنك عن جميع الالتزامات المبرمة نيابة عن البنك. الحوزة هي المسؤولة في المقام الأول عن الدفع الصحيح للفائدة وسداد القرض. ثم إذا كانت التركة خاضعة لالتزام دائري، فإن هذا الالتزام موزع على جميع التركات المرهونة للبنك، يقع عليها بنسبة المبلغ الذي تبقى به كل تركة مدينة للبنك في نفس الوقت. لا يتم تخصيص القروض بأكثر من المبلغ المقدر. يتم إصدارها بأوراق مالية بفائدة في شكل أوراق رهن عقاري، ومذكرات رهن عقاري، وما إلى ذلك. ويصبح أي مالك جديد للعقار المرهون، مع نقله، عضوًا في البنك. عندما يتم سداد 1/5 القرض بشكل صحيح، يمكن تقديم قرض إضافي مقابل نفس العقار. أصغر مبلغ للقرض هو 500 روبل. لا يتم قبول العقارات الخاضعة للوصاية والعقارات التي تبلغ مساحتها الإجمالية أقل من 100 فدان من الأراضي المريحة كضمان. لكل عقار على حدة، يجب أن يكون التقييم والقرض منفصلين. يتم إصدار القروض لمدة 34 سنة و 11 شهرا. لا يجوز تجزئة العقار المرهون أثناء الميراث بما يتجاوز القدر المقرر. يتمتع البنك بامتياز حصري في تحصيل الديون من العقار المرهون. يأتي هذا الحق في المرتبة الثانية بعد تحصيل المتأخرات الضريبية والديون السابقة لمؤسسات الائتمان عندما لا يتم الانتهاء من التسويات معهم. يتم إصدار القرض بناءً على شهادة حق المقترض في الميراث وحدود حيازته - شهادة عليا. كاتب العدل وبناء على التقييم الذي أجراه وكلاء البنك. يمكن تسمية أوراق الرهن العقاري أو عدم تسميتها لحاملها. يتم دفع الفائدة عليها من قبل البنك لحاملها. وفي حالة عدم السداد، يتم بيع التركة في مزاد علني من قبل البنك نفسه. وعلى أسس مماثلة، تم إنشاء شراكة لمشتري العقارات في المقاطعات الغربية في عام 1866. ووفقًا للافتراض، كما نعلم، والذي لم يتحقق (لأن الشراكة تم إغلاقها في عام 1867)، كان من المفترض أن تتكون من مشتري العقارات الذين حصلوا على شهادة من وزارة أملاك الدولة بحق الاستفادة من قرض تفضيلي لشراء العقارات. يصبح هؤلاء الأشخاص مدينين للشراكة، ويتلقون قرضًا منها إما في شكل سندات رهن عقاري، أو نقدًا يتم الحصول عليها من خلال بيع هذه السندات (Poln. Sobr. Zak., N 43547). في السنوات الأخيرة، ظهرت بسرعة العديد من مؤسسات الائتمان الخاصة الجديدة في روسيا. حتى عام 1867، لم يكن لدينا سوى ثلاثة بنوك تجارية: سانت بطرسبرغ التجاري الخاص (الذي تأسس عام 1864)، وموسكو ميرشانت (1866)، وبورصة ريجا (1863). تأسست جمعية سانت بطرسبرغ للائتمان المتبادل في عام 1863. وتوجد نفس الجمعية في خاركوف منذ عام 1866. ولإصدار القروض المضمونة بالعقارات، حتى عام 1867، كانت هناك: جمعية ليفونيا نوبل للائتمان (1802)، وبنك إيستلاند نوبل الائتماني (1802)، وبنك إيزيل الفلاحين (1826)، وجمعية زيمستفو الائتمانية لمملكة بولندا (1825)، وجمعية كورلاند الائتمانية (1830)، بنك ألكسندر نوبل بنك في نيجني نوفغورود (1841)، بنك زيمسكي في مقاطعة خيرسون (1864)، جمعية ائتمان الأراضي المتبادلة (1866)، التي تم نقل شؤونها الآن إلى البنك النبيل، جمعية مدينة سانت بطرسبرغ الائتمانية (1861)، جمعية مدينة موسكو الائتمانية (1862) وجمعية مدينة ريغا الائتمانية (1864)؛ 16 مؤسسة فقط. بعد ذلك، منذ عام 1867، بدأ عدد البنوك المنشأة حديثًا في الزيادة بشكل ملحوظ، وبدأ تلقي الالتماسات لتغيير مواثيق البنوك الموجودة بالفعل في كثير من الأحيان. مُنح للسيد فين في عام 1877. أدخل في مواثيق بنوك الأراضي، بناءً على طلبهم، قاعدة مفادها أنه في حالة انخفاض قيمة العقارات المرهونة، بسبب خطأ المالك، يحق للمؤسسة الائتمانية المطالبة بإعادة جزء متناسب من القرض وقبل انتهاء الفترة المحددة في البداية عند رهن العقار؛ إذا لم يستوف المالك هذا الشرط طوعًا، فيُسمح لمؤسسة الائتمان أن تطلب من المالك جزءًا من القرض يتناسب مع هذا الاستهلاك (دستور الائتمان، الطبعة 1893، القسم العاشر، المادة 54). إذا بقيت التركة التي بيعت لعيب المقترض، بسبب المزايدة غير الناجحة، لدى البنك، فلا يرفع الحظر عن التركة حتى البيع النهائي. ثم يتم تحويل الدين إلى المشتري، وإذا لم يرغب في ذلك واشترى العقار بالكامل، فسيتم سحب سندات الجزء من القرض المستحق (مع دين جديد؟) من التداول (المرجع نفسه، القسم العاشر، المادة 53). وفي عام 1882، صدرت قواعد لتغيير إجراءات بيع العقارات المرهونة لبنوك الأراضي بالمزاد العلني (المرجع نفسه، القسم العاشر، المادة 53، الملاحظة). في الآونة الأخيرة، بدأ استخدام شكل خاص من رهن البضائع من خلال ما يسمى بالمذكرات. لقد تم استخدام هذا النموذج منذ فترة طويلة في إنجلترا، حيث تم استعارته منا. هناك، يقوم التاجر، بعد أن تلقى إشعارًا بوصول بضائعه، بتحويل فواتيره أو إيصالاته أو سندات الشحن إلى مكتب الرصيف، مع أمر بقبول البضائع، وتخليصها في الخدمة، ووضعها في المستودعات، وعرض العينات، وإصدار منشور عن البيع، وفي ظل ظروف معينة، تنفيذ البيع نفسه. يشير التفويض الذي يتلقاه للبضائع المودعة في المستودع إلى نوع البضاعة ووزنها أو قياسها وأصلها ورقمها واسم المالك، وما إلى ذلك. ومثل هذا التفويض، كونه كمبيالة موثوقة تمامًا في يد التاجر، يمنحه الفرصة، بمساعدة نقش فارغ بسيط، للرهن به والحصول على قرض مقابل بضائعه دون الإجراءات الشكلية المرهقة للتفتيش والتحقق وطباعة البضائع. فإذا وجد مشتري، بعد أخذ علامة أرقام التفويض التي تعرض العينات بموجبها، يقوم بفحصها في قاعات العرض، وتنتهي الصفقة فوراً عن طريق التظهير على التفويض. المالك الجديد، إذا كانت البضائع التي اشتراها ليست مخصصة لاستخدامه الخاص، يتركها في نفس المستودع أو يرسلها إلى وجهة أخرى. وبهذه الطريقة، يتم تبسيط عمليات التجارة والائتمان إلى حد كبير، وتصبح نفس القيمة الأساسية للسلع بمثابة دعم وأداة للائتمان المتنوع. وقمنا الآن بتأسيس العديد من الشركات المساهمة للمستودعات التي تهدف إلى عمليات مماثلة. تقوم الشركة، بعمولة من مالك السلعة، بقبول البضائع والبضائع للتخزين، وإصدار أوامر لها. يشير الأمر إلى: اسم الشركة ومبلغ رأس المال المحصل؛ المكان الذي صدر فيه الأمر؛ الرقم الحالي والسنة والشهر وتاريخ استلام البضاعة؛ نوع المنتج واسمه وجودته وعدد الأماكن أو القطع؛ الوزن والقياس، أي مستودع يقبل البضائع للتخزين؛ الفترة التي يجب على المالك خلالها استعادة البضاعة؛ ما إذا كانت البضاعة مؤمنة، وبأي مبلغ، وإلى متى، وبأي شركة؛ الدفع للشركة، وتقييم البضائع التي قدمها مجلس إدارة الشركة. ويجوز أن يصدر الأمر بشكل عام أو لكل طرف على حدة؛ مسجل أو حامل. يمكن رهن الضمانات، ويقوم المالك بتحويلها إلى المُقرض بخطاب ينص، في حالة عدم السداد في الوقت المحدد، على مطالبة الشركة ببيع البضاعة؛ ويصدر المُقرض شهادة كتابية مقابلة لمتلقي القرض. عند رهن مذكرة مسجلة، يجب أن يتم تسجيل نقل معتمد باسم المقرض، ويجب إخطار الشركة به؛ عند تحرير أمر الرهن العقاري، يتم إجراء نقش نقل بنفس الترتيب باسم المالك السابق؛ يجب أن تكون معاملة القرض مكتوبة على ورقة مخصصة لمذكرات السمسار، مع مراعاة الإجراءات الشكلية الأخرى. يتم رهن الكفالة في مؤسسة ائتمانية عن طريق تحويل الكفالة إلى هذه المؤسسة، بعد إعلان صاحب الكفالة أنه في حالة عدم السداد، يحق للمؤسسة الائتمانية أن تطلب من الشركة التي أصدرت الكفالة بيع البضائع المبينة فيها. في مقابل هذا الإعلان، تلتزم مؤسسة الائتمان بإصدار شهادة مكتوبة للراهن، والتي يجب أن تشير إلى الضمان الذي تم قبوله كضمان وبأي شروط تم إصدار القرض. علاوة على ذلك، يمكن للشركة نفسها تقديم قرض نقدي مقابل ضماناتها، إما بشكل مباشر أو من خلال شهادات ضمان السلع الخاصة. وفي هذه الشهادة تلتزم الشركة بدفع المبلغ المتفق عليه خلال المدة القانونية للشخص الذي سيحصل على ملكية الشهادة. عند إصدار الشهادة تعتبر البضاعة مرهونة للشركة بالمبلغ المحدد. يتم إصدار هذه الشهادة فقط للبضائع المؤمن عليها بالقدر المبين. يتم إصدار الشهادات لمدة زمنية يمكن تسميتها أو عدم تسميتها، ويمكن قبولها للتسجيل، إلا أن ذلك لا يمنع صاحب البضاعة من حق بيع بضاعته بنقل السند قبل فترة التخزين. يتم ضمان القرض الصادر بموجب أمر أو شهادة حصريًا عن طريق السلع التي لا تستخدم لتلبية مطالبات أخرى. وفي هذا الصدد، راجع مواثيق الجمعيات، التي توفر لكل منها نطاقًا واسعًا إلى حد ما من الإجراءات لمثل هذه العمليات. هذه هي: جمعية أوريول لمستودعات السلع "Podsporie"، كاملة. جمع زاك. 1871، ن 49703. مجتمعات سانت بطرسبورغ وموسكو عام 1871، المرجع نفسه، رقم 49887 و49888. مجتمع خاركوف-آزوف، المرجع نفسه، رقم 49958. مجتمع بيرمياك، المرجع نفسه، رقم 49969. جمعية وارسو "الثقة"، المرجع نفسه، رقم 49979. جمعية موسكو "الموظف"، المرجع نفسه، رقم 50185. مجتمع "التجارة". الوسيط" (مع شهادات ضمانات السلع الأساسية)، المرجع نفسه، رقم 50118. وبنفس الحق، تم إنشاء الجمعية الشمالية للتأمين ومستودعات البضائع في عام 1872؛ جمعية تامبوفو ساراتوف "الاتحاد"، المرجع نفسه، رقم 50296. § 73. الرهن على العقود والالتزامات مع الخزانة. شكلها، عملها، ترتيب رضاها. تمثيل تعهدات الغير بالوكالة. المسؤولية عن الضمانات. أثر التأجيل على ضمانات الغير. ممارسة حق رهن الأوراق المالية الائتمانية يعد رهن العقارات بمثابة الوسيلة الرئيسية، وفي كثير من الحالات، الوسيلة الوحيدة المسموح بها لتأمين الاتفاقيات بين الخزانة والأفراد بشأن العقود والتوريدات، بشأن محتوى المواد الحكومية، بشأن صيانة ممتلكات الدولة (Gr. 1588؛ المجلد الثامن، الجزء الأول، الطبعة 1893، إنشاء أوبروكن، المادة 18، ​​33؛ إنشاء الخزانة. اسمه، المادة 80 وما يليها). والأحكام الخاصة بقواعد هذا الرهن كثيرة جداً وهي موضوعة في القوانين المدنية، لكن غرضها الأساسي هو التأكد من رضا الخزانة بكل تفاصيلها، وبيان القواعد للموظفين. وهي تحدد بالتفصيل جميع علامات وخصائص العقار، والتي يمكن بموجبها اعتباره موثوقًا تمامًا. وبغض النظر عن هذه الصفات الإدارية البحتة، والتي لا ترتبط مباشرة بقانون الرهن المدني، إلا أن هناك بعض الخصوصيات في هذا القانون. ما هي الممتلكات المقبولة كضمانات محددة في المادتين 44 و 77. حول المؤخرة. عقد. وفي 664 وما يليها. فن. الجزء الرابع من الكتاب. 1 ش السريع العسكري. لقبول العقارات كضمان، يجب تقديم شهادة من السلطات المحلية (كاتب العدل الأقدم، وفي حالة عدم وجودها - القنانة) حول ملكية العقار وحالته فيما يتعلق بالعقوبات والمحظورات (اللوائح المتعلقة بعقود الخزانة، 62، 66 وما يليها)، والتي تكون صالحة لمدة عام من تاريخ الإصدار (كاتب العدل، المادة 1921، ملاحظة، ملحق، المادة 1، وفقًا للتابع. 1893). وتبين الشهادة جميع المطالبات والمتأخرات والمحظورات على التركة (المرجع نفسه، 65). لا يتم قبول أجزاء من المنازل والمباني كضمانات (المرجع نفسه، 63). الرهونات تخضع للمحظورات (المرجع نفسه، 73). يجب التأمين على الهياكل المقبولة كضمان، ويكون التأمين قابلاً للتجديد على حساب الراهنين أو الأطراف المقابلة (المرجع نفسه، 49-51، 208). بدلاً من التعهدات، يتم قبول السفن المؤمن عليها للنقل المائي والخيول وعربات سائقي سيارات الأجرة والأشياء والمواد ذاتها التي تشكل موضوع العقد للتعهد (St. Military Post. 666). وفي ختام العقد، يتم الإبلاغ عن حظر التركة (المرجع نفسه، 737 ولوائح عقود الخزينة، 128). بدون ضمانات، يُسمح فقط بعقود هذه العناصر، والتي لا يؤدي عدم تنفيذها في الوقت المحدد إلى خسارة للخزانة، وبعض أنواع العقود الأخرى، لاعتبارات خاصة لأشخاص وفئات معينة (اللوائح المتعلقة بعقود الخزانة، 40، 80، الفقرة 1، الملحق). يعتبر المبلغ الإجمالي للوديعة 1/3 من المبلغ التعاقدي؛ وفي بعض الحالات ينخفض ​​إلى 1/10. بالإضافة إلى ذلك، هناك قاعدة مفادها أن التعهدات يتم تأمينها إما عن طريق الأموال الجادة الصادرة من الخزانة مقدمًا، أو عن طريق التنفيذ السليم للعقد نفسه. يتم توفير الأموال الجادة بالروبل مقابل الروبل: الودائع من النوع الأخير تساوي العقوبة التعاقدية في حالة حدوث خلل. وبحسب القاعدة فإن العقوبة لا تزيد عن 25% ولا تقل عن 10% من مبلغ العقد (اللائحة التنفيذية لعقود الخزينة، المواد 39-43. راجع سانت. البريد العسكري. الجزء الرابع، الكتاب الأول، المواد 652-655، 668-680. الكتاب الثامن عشر). الممتلكات التي يمكن رهنها ليست ملكًا للفرد، ولكنها مملوكة لشخص آخر، مؤتمن عليها من شخص آخر بموجب اتفاقية خاصة - توكيل رسمي (اللوائح المتعلقة بعقود الخزينة، المادة 64، الفقرات 2، 6؛ 71، 194). ومن المؤكد أن هذا التوكيل يجب أن يكون عاجلاً (اللوائح المتعلقة بعقد الخزانة، 71). تعمل مثل هذه القاعدة على حماية الخزانة من ناحية، ومن ناحية أخرى، المتعهدين أنفسهم، نظرًا لأن التوكيل الدائم، وبالتالي غير المحدد، يمكن أن يدمره الموكل، وإلا، أي مع توكيل غير محدد، فإن مسؤولية المرتهنين، بالإضافة إلى المخاطر التي تتعرض لها تعهداتهم، لن تكون لها حدود. – إن صحة الرهن والمسؤولية الملقاة عليه محدودة بمدة الوكالة، لذلك، إذا لم يتم الاعتراف بالمقاول قبل انقضاء هذه المدة على أنه مخطئ ولم يتم فرض عقوبة قطعية عليه من الخزانة، يتم تحرير الرهن عند انقضاء المدة. لذلك، تقرر (لائحة عقود الخزينة، المادة 193) أن التأجيل، لأسباب وجيهة، في تنفيذ العقد، يُمنح للمقاول، اعتمادًا على مقدار الوقت المتبقي للتعهدات، وإذا كانت مدة التعهدات تسمح بذلك. ويتم إخطار المتعهدين بهذه التأجيلات. يؤدي التأجيل إلى تغيير كبير في الحالة الأصلية على وجه التحديد حيث يتم تأجيل الموعد النهائي الأصلي للتنفيذ، باتفاق الطرفين؛ وبالتالي، فإن تجديد العقد هذا لم يعد يشكل انتهاكًا للعقد - الفشل في تنفيذ الإجراء بحلول الموعد النهائي الأصلي. عند تحديث الموعد النهائي، ربما لم يكن هناك افتراض بحدوث عطل بحلول هذا الموعد النهائي للمقاول، ولكن إذا تبين أنه معيب بالفعل، فسيتم تغطية هذا العطل من خلال اتفاق آخر بين الطرفين على موعد نهائي جديد، خاصة وأن القانون نفسه (سياسة الخزانة، وما إلى ذلك، المادة 193) يفسر التأخير بأسباب وجيهة للعطل، ولكن في الممارسة العملية، يتم تفسير الاتفاق على التأجيل من خلال حقيقة أنه بالنسبة للدائرة الحكومية، في الظروف المحددة، هناك لا يوجد أي إزعاج، وأحيانًا يكون هناك المزيد من الراحة لتأخير الشروط الأولى للعقد أو التسليم. ولكن نتيجة للتأخير، تنشأ النزاعات في بعض الأحيان بين الخزانة والمتعهدين، لأن بعض الإدارات لا تتفق تماما مع قاعدة الفن. 193 موضع. عن كازين. على التوالي.، أد. 1887، تأجيل أداء المقاول للعقد إلى ما بعد الحد الزمني الذي تكون فيه تعهدات الأشخاص الآخرين التي تضمن الأداء محدودة. وبعد ذلك، عندما يجد المقاول نفسه في مشكلة مع انتهاء المدة الجديدة، يعتبر الراهن أن تعهده خالي من المسؤولية، وتحاسبه الدائرة الحكومية، مدعية أنه في الوقت الذي مُنح فيه المقاول تأجيلًا، كان بالفعل خارج الخدمة عن الفترات الأولى ولم يُمنح له سوى التساهل: كانت العقوبة عليه بالفعل، لكن الفترة الجديدة أعطته الفرصة ليصبح صالحًا للخدمة دون عقوبة. مثل هذا المنطق لا أساس له من الصحة ولا يتوافق مع المعنى القانوني للتعهد (قرارات مجلس الشيوخ المجمعة لعامي 1871 و1872). يكون الرهن ضماناً لخزانة المقاول حتى المدة المحددة في الوكالة، ويتم هذا الضمان من خلال التقدم على الرهن بغرامة نهائية، بقدر العيب القطعي، إذ لا يمكن استرداد أي استرداد إلى أجل غير مسمى؛ لذلك، إذا لم يتم تحديد عطل المقاول بوضوح بحلول وقت التوكيل، فسيتم تحرير الوديعة، حتى لو كان لا يزال هناك افتراض بوجود عطل محتمل للمقاول. إذا ظلت صلاحيتها للوفاء بالعقد في الوقت نفسه ممكنة، فلا يوجد عيب معترف به، ولا يمكن أن يظل الرهن ضمانًا لاسترداد غير مسمى عند انتهاء مدة الرهن. 1876، ن 408. 1662 الفن. ينطبق الجزء X 1 فقط على التعهدات التي تم قبولها بشكل صحيح، ولا يقيد بأي شكل من الأشكال المادة 1620 (الموافقة للمادة 71 من اللوائح المتعلقة بعقود الخزانة)، والتي بموجبها لا يمكن لأي تعهد أن يخدم الخزانة كضمان لفترة أطول من الفترة المحددة في التوكيل. تظل التعهدات تحت الحظر حتى التنفيذ النهائي بموجب العقد، ويمكن تغيير التعهدات، بموافقة الإدارة المعنية، مع تعهدات أخرى موثوقة (سياسة عقود الخزينة، المادة 74): وبما أنها يتم تنفيذها بشكل صحيح، يمكن إعفاؤها من الحظر إما في جزء من القيمة التي تم تأمينها في الأصل، أو بالكامل، إذا تم قبول عدة تعهدات منفصلة، ​​وبعد الإفراج عن واحد أو أكثر، لا تزال التعهدات الأخرى تمثل ضمانًا كافيًا. لكن مثل هذا الإعفاء من الامتيازات لا يُسمح به عمومًا إلا إذا كان المقاول في خدمة مثالية، وعلى أي حال، أثناء الإعفاء، لا يُسمح بتجزئة المؤسسات. وعندما يتم تأمين نفس الأداء في مجمله من خلال عدة امتيازات من طرف ثالث عُهد بها إلى المقاول، قد ينشأ سؤال حول أي من الامتيازات هي التي تخضع في المقام الأول للإفراج، لأن الامتيازات التي تظل محظورة بعد ذلك تظل تحمل مخاطر المؤسسة. لا ينص القانون على أي قواعد أو مبادئ توجيهية فيما يتعلق بحل هذه المشكلة، والتي لها أهمية كبيرة بالنسبة للأشخاص الذين عهدوا بودائعهم إلى المقاول. وفي هذه الحالة يكون من العدل الإفراج عن الرهنين بالتساوي، مع توزيع كامل القيمة المفرج عنها بينهم، أو إعطاء الأفضلية لمن تنتهي أجلهم منهم مبكرا، لكن في الواقع فإن اختيار هذا الرهن أو ذاك يعتمد على إرادة المتعاقد وطلبه، وأحيانا بالاتفاق مع بعض المتعهدين - وعلى حساب البعض الآخر. إذا، وفقًا لقيمة العقار المقبول كضمان لمعاملة ما، لا يزال هناك جزء حر منه متبقي لتأمين هذه العملية بالكامل، ففي هذا الجزء الحر يمكن قبول نفس العقار كضمان في مكان آخر لمعاملات أخرى. ولهذا الغرض، يتم إصدار شهادات تعهد إضافية من قبل كبار كتاب العدل أو العبيد في موقع التركة، ويتم فرض حظر على التركة. لا يتم إصدار شهادات العقارات المرهونة لدى مؤسسات الائتمان إلا بموافقة هذه المؤسسات؛ وفي مثل هذه الحالات، من البديهي أن يتم قبول القيمة المتبقية من العقار كضمان (سياسة بشأن عقد الخزينة، المادة 67). وبالتالي، يجوز في جميع المعاملات من هذا النوع رهن نفس العقار بموجب التزامات مختلفة، وبأجزاء مختلفة من قيمته (الرهن العقاري). كما تقبل الأموال المنقولة ضماناً للخزانة، ويحدد القانون أنواعها بالتفصيل. ويولي القانون اهتماما خاصا للأوراق الائتمانية المقدمة كضمانات. تم تحديد أنواع الأوراق المالية الائتمانية التي يمكن قبولها بالضبط في المادة 77. أحكام العقود الحكومية وميثاق الائتمان. ومن المنقولات، ذكر القانون بشكل خاص الخيول والعربات التي توفر وديعة بموجب عقود بين الخزينة وسائقي سيارات الأجرة، والسفن البحرية والنهرية للنقل البحري والنهري (لائحة عقود الخزينة، المادتان 78، 79). لا تشكل ممارسة الحق في رهن الأوراق المالية الائتمانية أي صعوبات إذا كانت مجهولة المصدر ويمكن أن تنتقل بحرية من يد إلى يد دون نقوش. ولكن عندما يتم تسجيل الأوراق ويرتبط نقلها بإجراءات شكلية صارمة، فعند ممارسة الحق في التعهد، في حالة التأخير، قد تنشأ صعوبات للدائرة الحكومية، وهو ما يحاول القانون منعه. وهكذا، فيما يتعلق بالسندات المسجلة للبنك المقترض والخزانة الآمنة وأوامر الأعمال الخيرية العامة، فقد تقرر قبولها كضمان مع تأييد فارغ أو كامل، مما يسمح للمكتب، في حالة حدوث خلل في التعهد، بالحصول على الرضا على التذكرة من رأس المال والفائدة (انظر القوانين المجمعة الكاملة، تقنين 1831 11 سبتمبر، رقم 4796؛ 1838 2 أكتوبر، ن). 11579؛ 5 نوفمبر، رقم 11719؛ 29 أكتوبر، رقم 21664). في حالة وفاة الطرف المقابل نفسه، دون ورثة، في حالة القبض عليه أو عزله من تنفيذ العقد بسبب عيب، ينتقل التزامه إلى المتعهدين: يتم إخطارهم بذلك في كل مرة؛ إذا لم يحتفظوا بالعقد خلال 4 أشهر، أو كانت الحاجة إلى التنفيذ ملحة، تبدأ الدائرة الحكومية في إصدار الأوامر على حساب التعهدات (لائحة عقود الخزينة، المواد 195، 198، 200). من خلال عدم قبول الوفاء، يُحرم المرتهنون من حق الاعتراض على التسوية التي تمت لهم (المرجع نفسه، المادة 205). عندما يتم فرض عقوبة على الطرف المقابل المعيب بموجب عقد، يتم تطبيقها في البداية على نفسه، ثم، بسبب افتقاره إلى الأصول، على الضمانات. يحق للمرتهنين، في حالة ما إذا كان الاسترداد أقل من مبلغ التعهدات، أن يطالبوا بتنفيذه بما يتناسب مع تعهدات كل منهم (راجع St. Military Post. 685)، وإذا كان أكثر من ذلك، فإنهم مسؤولون فقط عن المبلغ الذي تم قبول تعهداتهم به، مع احتساب الفائدة بعد شهر من إخطارهم بخطأ المقاول (اللوائح المتعلقة بعقود الخزانة، المادة 220-227؛ Pol. Civil., المادة 447-451). وبشكل عام، لا يتم الاعتماد على الفائدة في العقوبات والودائع. لذا فإن الرهن بموجب العقود المبرمة مع الخزانة لا يخدم، مثل الرهن بين الأفراد، كوسيلة حصرية للوفاء بالعقوبة التي تقع على المدين المعيب. وهو مسؤول، بالإضافة إلى الرهن، وجميع ممتلكاته المجانية الأخرى (راجع المحكمة المدنية، المادة 512، 513). في حالة حدوث عطل لدى الطرف المقابل بموجب أي من العقود المضمونة بالمبلغ المقدر لنفس المبنى، يتم بيعه بأمر المكان الذي اكتشف الخلل في دائرته، أما إذا تصرف الطرف المقابل بشكل صحيح في العقود الأخرى، فلا يمنع من الوفاء بها؛ إن المبلغ المستلم من بيع المبنى، بالمبلغ الذي تم قبوله به كضمان لجميع العقود، هو بمثابة ضمان كامل لها (اللوائح المتعلقة بعقود الخزينة، المادة 64). بالنسبة لعقود الإدارة العسكرية، تم وضع قواعد التعهدات بشكل مختلف عن الجزء الأول من المجلد. سانت بوست العسكري، نشرت خاصة في عام 1882. يوجد في أماكن مختلفة من مدونة القوانين العديد من المراسيم المختلفة بشأن التعهدات بضمان العلاقات والإجراءات ذات الأهمية الوطنية. هذه هي، على سبيل المثال، القرارات المتعلقة بالتعهدات بموجب لوائح الشرب والمكوس؛ بشأن الودائع الخاصة بإصدار طرود التبغ (المجلد الخامس، الطبعة 1893، النظام الأساسي لجمع التبغ، المادة 801)؛ بشأن التعهدات عند شراء المصانع من الخزينة إلى الملكية الخاصة؛ على التعهدات التي قدمها كتاب العدل والمحضرون، الخ. في عام 1874، تقرر، كإجراء مؤقت، إزالة شروط الحكومة عند التأجير في تلك الحالات والمحليات التي يكون فيها وزير الأراضي. وتعترف ملكية الدولة بضرورة قبول المباني والعقارات الأخرى كضمان، مع السماح فقط بالنقود والفوائد على الورق (المجلد الثامن، الجزء الأول، الطبعة 1893، أوبروخن، المادة 33، الحاشية 1). 1877، ن 41. تأسست عام 1867 الفن. X المجلد الأول الجزء الأول (الموافق للمادة 114 من لائحة عقود الخزينة طبعة 1887) يجب في كل الأحوال أن يؤخذ الاكتتاب ممن دفع عنه آخر ثمن، قبل تقديمه إلى السلطات للموافقة على المزاد؛ فإذا لم يتم استيفاء ذلك، فإن الوديعة التي قدمها من عرض السعر الأخير لا يمكن استخدامها لتعويض خسارة الخزينة، إن وجدت، الناتجة عن عدم وفائه بشروط المزاد. 1878، رقم 134. إن التمييز بين التعهدات بمبلغ معين من الدين لشخص خاص أو مؤسسة ائتمانية والتعهدات المقدمة إلى إدارة الضرائب لضمان استرداد محتمل فقط، ليس له أي أهمية قانونية، في حالة حبس طرف ثالث للعقار المرهون، لأنه على الرغم من أن تعهد قسط التأمين لا يضمن دينًا تم تكبده بالفعل، ولكن فقط استرداد محتمل، ولكن يتم تحديد مبلغ هذا الاسترداد، وقبل انقضاء المدة خلال الفترة التعاقدية، يمكن فتح حبس الرهن نفسه بالكامل، ويحق للخزانة، بموجب حقها في الرهن، تحويل حبس الرهن هذا على الممتلكات المرهونة لها، وفقًا للمادة. 40 طلبًا للفن. 258 ر. الفم الخامس. يا حفرة. مجموعة (1876). لذلك، فإن حقوق إدارة الضرائب، باعتبارها المرتهن بموجب خطة التقسيط لرسوم الإنتاج على النبيذ، هي في الأساس نفس حقوق المرتهن بموجب القرض. 1877، رقم 147. بموجب الفن. 1999 المجلد. X الجزء الأول (الموافق للمادة 227 من لائحة عقود الخزانة، طبعة 1887) في حالة بيع المنازل أو تركة مقاول معيب بموجب عقود مع الخزانة، المبلغ المستحق وفقًا لتعليمات الفن. 1980 من نفس القوانين؛ على أساس الفقرة 4 من الفن. 1980 (الموافق للمادة 208 من لائحة عقود الخزينة، طبعة 1887)، فإن الأموال التي تستخدمها الخزانة لتجديد تأمين ضماناته يتم استردادها أيضًا من المقاول المعيب. يُظهر النظر في التشريع المذكور أعلاه أنه عند بيع تركة مقاول معيب، يتم استرداد أموال التأمين لصالح الخزانة من العقار المرهون، وعلاوة على ذلك، بنفس الطريقة التي يتم بها تغطية المبلغ الذي تم رهن التركة للخزينة بشكل عام. 1877، رقم 327. إن إغفال إدارة الخزانة عند قبول الرهن لفترة أطول من تلك المعينة بموجب التوكيل لا يمنح صاحب الرهن الحق في المطالبة بالإعفاء من المسؤولية عن تلك الأجزاء من الالتزام، والتي يجب أن يتبعها الوفاء قبل انتهاء الفترة المحددة. لا يشكل هذا انتهاكًا لحدود التوكيل، نظرًا لأن هذا التوكيل لم يُمنح لإبرام التزام مع الخزينة، ولكن فقط للتخلص من الضمانات لفترة معينة، وبالتالي لا يمكن حتى الاعتراف بالراهن على أنه له الحق في الطعن، على الأساس المذكور أعلاه، في صحة الالتزام الذي أبرمه الخزينة مع الطرف المقابل. يأتي هذا الاستنتاج من المعنى الدقيق للفن. 1620. الجزء العاشر من المجلد الأول (الموافق للمادة 71 من لائحة عقود الخزينة، أد. 1887) والذي بموجبه يحق لإدارة الخزانة فقط عدم قبول الرهن الذي لا يوفر عقدًا أو تسليمًا كافيًا للباقي، من تاريخ تقديم التوكيل، ولكنها غير ملزمة بذلك دون تقصير خوفًا من بطلان اتفاقية التوريد في مجملها وعدم إلزامها للمرتهن فيما يتعلق بمسؤولية تعهده بشكل عام. 1877، رقم 327. في تحديد مسؤولية الرهن خلال مدة التوكيل، ما قد يكون مهمًا ليس الظروف التي يجب فيها فرض الرهن، ولكن متى حدث خطأ المقاول، لأن الرهن لا يضمن استرداد المقاول المخطئ، بل التزامه ذاته تجاه الخزانة (المادة 1833، المجلد العاشر، الجزء الأول، الموافق للمادة 39 من اللوائح المتعلقة بالخزانة. العقد، محرر. 1887). § 74. الحق القانوني في الرهن ومعناه. المطالبات المميزة والعقوبات. الدعم الإداري والقضائي. الحق في الاحتفاظ غير المصرح به بالأشياء المنقولة بموجب القانون الروسي توجد في قوانين إدارة الخزانة حالات كثيرة للتعهد الإداري الإلزامي، إذا جاز التعبير. لا يعرف تشريعنا ما يسمى بالحق القانوني في التعهد (hypothèque lègale). في بعض الحالات، يبدو أن القانون يوفر ضمانًا لمطالبة أو أخرى بشأن هذه الممتلكات أو تلك (على سبيل المثال، الممتلكات المنقولة التي تم الحصول عليها من البائع، ولكن لم يتم دفع ثمنها، تُباع لصالح البائع. القانون. المدني. 1522. يتم ضمان تنفيذ عقود الإيجار مع دفع الأموال مقدمًا لأكثر من عام من خلال العقار المستأجر، والذي يُفرض حظر على هذه التركة - المرجع نفسه، 1703، 1217. دستور المحكمة المدنية، المادة. 612). ندرج هنا أيضًا تلك الحالات التي يُفرض فيها الحظر على التركة لضمان حق شخص آخر أو في حالة الحيازة المشروطة المؤقتة، عندما تكون مبنية على افتراض واحد، عندما لا يزال هناك شك في الحق الذي يخدم كأساس لها، في كلمة واحدة، حالات ضمان الميراث (القانون. المحكمة. مدني، المادة 509، المؤسسة. محكمة مدنية، المادة 609). لكن هذه الحالات تتعلق على وجه التحديد بعلاقة تعاقدية أو إلزامية تتعلق بنفس الملكية الناشئة بين الأشخاص، وبالتالي فهي لا تحتوي على حق رهن مبني على قانون واحد ويرتبط بالضرورة بالعلاقة القانونية بين الأشخاص. الإجراء الذي أمر به القاضي على شكل ضمان للاسترداد: اعتبار التركة المسماة للمدعى عليه ضمانًا للمدعي - يشكل نوعًا من الضمان لا يتوافق مع الأشكال القانونية للضمان والرهن، وبالتالي فهو غير قانوني. كاس. قرار 1867، رقم 365. وفقًا لقانوننا، يتم تصنيف الاكتشاف (مع الحق في ثلث سعر ما تم العثور عليه) على أنه حقوق ملكية في الملكية. بقوة الفن. 537 - يشكل استعمال الأموال المنقولة حقا خاصا عند اكتسابها بالاكتشاف. ويترتب على ذلك أن للمكتشف، عند حضور المالك، الحق في ألا يستوفي منه شخصياً، بل أن يستوفي من الشيء النصيب القانوني من قيمته: ولذلك يكون له الحق في حبس الشيء حتى السداد أو الفداء، أو أن يطلب طرح الشيء نفسه للبيع إرضاءً له. في 1522 الفن. زاك. غرام. ويقال: إذا كان المشتري، بعد أن قبل المنقول من البائع، ولم يدفع الثمن التالي له، بيع العقار بالمزاد العلني، واكتفى البائع بالثمن. أدت هذه القاعدة (التي انظر معناها الفقرة 43) أحيانًا إلى تفسير قضائي مفاده أن الممتلكات المباعة تخدم في هذه الحالة المشتري كضمان لسعر البيع. لكن مجلس الشيوخ اعترف بأن هذا التفسير غير صحيح وغير متسق مع جوهر الرهن وجوهر الحق في الممتلكات المنقولة التي اكتسبها المشتري (Cass. القرار 1868، رقم 229). في عام 1882، تقرر، تأكيدًا للقرار السابق (انظر الفقرة 70)، أن دفع جميع المتأخرات المستحقة على الدولة والزيمستفو والمدينة وغيرها من الواجبات العامة التي قد تظهر على العقارات بعد نقلها من مالك إلى آخر تقع على عاتق المشتري الجديد للعقار. ولكن في الوقت نفسه، يؤخذ في الاعتبار أن هذه القاعدة تحدد المسؤولية فقط، ولكنها لا توفر أسبابًا لاحتجاز المتأخرات من سعر الشراء عند القيام بعمل أو لسداد أموال مقابل الممتلكات المباعة من خلال اللوائح التي تنفذ أو توافق على القنانة. 1876، رقم 422. قوة الفن. 1100 مجموعة. غرام. محكمة. لا ينطبق على الاتفاقيات العقارية التي أبرمها المدعى عليه بعد تلقي استدعاء لتأمين المطالبة. يجب على المدعي، من أجل حماية نفسه من تصرف المدعى عليه في التركة، أن يقبل الأحكام المنصوص عليها في المواد 602 و616-620. EST. غرام. محكمة. التدابير، أما إذا لم يتخذها فمعاملات المدعى عليه مع الغير واجبة عليه. 1875، رقم 973. بموجب الفن. 1399.X ر. 1 ساعة. ولا يجوز بيع سوى تلك الأموال المنقولة المملوكة للبائع والتي تخضع للاعتقال أو الحجز. أما بالنسبة لبيع الممتلكات المنقولة، التي تشكل ضمانًا لأي اتفاق بين مالكها وشخص آخر، فإن القانون (X المجلد 1، الجزء 1667 والمادة 1673) يضع قواعد محددة، والتي بموجبها يكون هذا الضمان صالحًا ويمنح الدائن الذي قبل الممتلكات المنقولة كضمان حق الرهن العقاري عليها، وهو ملزم ليس فقط للمدين وورثته، ولكن أيضًا فيما يتعلق بالأشخاص الآخرين الذين دخلوا لاحقًا في معاملة مع المدين بخصوص نفس الشيء. الملكية. إذا لم يتم مراعاة هذه القواعد، عندما يترك الدائن الممتلكات المقبولة كضمان تحت تصرف المدين، وحتى بدون أي علامات محددة على حقه في الرهن العقاري، فإن وجود هذا الحق يظل غير معروف تمامًا لأطراف ثالثة، وبالتالي، يمكنها الدخول في معاملة مع المالك فيما يتعلق بحيازة الممتلكات، دون أن يكون هناك أي سبب لافتراض أن المالك مقيد في حق التصرف في الممتلكات التي في حوزته. ومن البديهي في هذه الحالة أن حق الرهن، باعتباره لم يعززه الدائن ولم يحميه على الوجه الصحيح، لا يمكن أن يكون له أثر في صحة معاملة الغير فيما يتعلق بحيازة العقار من المالك، إلا إذا ثبت أنه كان على علم بوجود حق الرهن للدائن على العقار الذي كان يحتازه. من 934 و 968 و 969 فن. EST. غرام. محكمة. ومن الواضح أن إرسال أمر الحجز على الأموال المنقولة لا يعادل فرض الحجز أو الحجز، وعلى الرغم من أن المدين ملزم من وقت استلام الأمر بالحجز على أنه قد تم الحجز عليه، فإن التصرف في أمواله، التي لم يتم فرض الحجز الفعلي عليها بعد، لا يمكن تحديده إلا بعد صدور هذا الأمر. على العكس من ذلك، فيما يتعلق بالأموال غير المنقولة، ساري المفعول 1095 - 1097 المادة. وإرسال الاستدعاء له معنى آخر، لأنه بمجرد استلامه يحظر على المدين التصرف في الأموال، إلا في حالة المادة 1098. وأما الأموال المنقولة، فيجوز استبدال الأشياء، حتى تلك المبينة في الاستدعاء، بأشياء أخرى متساوية القيمة. أما إذا لم يكن للمدين مال منقول آخر غير المنقول المحجوز عليه، فالأمر يعتمد على المدعي بشكل رئيسي. 969 فن. التماس الحجز مع إرسال أمر الاستدعاء (قرار الاستئناف رقم 1872، رقم 983). 1873، رقم 421. الحجز على أموال المدين لضمان حق أحد الدائنين لا يحرم الدائنين الآخرين من حق المطالبة بالوفاء من نفس العقار، كما أن قبول الملكية ضمانًا لاستحقاق أحد الدائنين لا يعطيه الحق في أولوية الوفاء على الدائنين الآخرين من ذلك العقار. 1873، رقم 244. إذا أعلن طرف ثالث تم الاستيلاء عليه على الممتلكات المنقولة للمدين أن لديه هو نفسه حقوقًا في هذه الممتلكات، فلا يمكن للدائن أن يرفع دعوى بشأن ملكية هذه الممتلكات من قبل المدين إلا في حالة إعسار المدين المعلن، وإلا فإن للمدين وحده الحق في المطالبة. 1873، ن 759. 1399 الفن. يحظر الجزء الأول العاشر بيع هذه الأموال المنقولة التي تم الاستيلاء عليها بالطريقة المحددة في المواد 628 و968-979. EST. غرام. محكمة.؛ وإلى أن يتم استكمال الإجراءات المقررة في هذه القوانين، لا يمكن اعتبار العقار محجوزا عليه، ولا يمكن الاعتراف بعدم حق مالكه في بيعه، حتى لو كان على علم بقرار المحكمة بشأن الحجز. أنواع خاصة من الضمانات للديون على التركة هي موضوع الدين والغرض منه أ) في العقارات المقتناة من الخزانة بشروط تفضيلية مع التقسيط، يتم ضمان انتظام الدفعات حتى سداد كامل مبلغ البيع على التركة نفسها التي فرض عليها الحظر. وفي حالة حدوث خلل، يتم طرح العقار للبيع في مزاد علني. انظر، على سبيل المثال، قواعد بيع قطع الأراضي الحكومية للمسؤولين في أورينب. حافة. المجموعة الكاملة زاك. 1871، ن 49709. ب) في المصانع المشتراة من الخزينة للتملك بالتقسيط. المجموعة الكاملة زاك. 1871، ن 50048. ج) تعمل المباني المقامة على قطع الأراضي المخصصة من الخزانة للاستخدام المؤقت للإيجار في بعض الحالات (قواعد 6 فبراير 1860 بشأن توزيع قطع الأراضي في Sokolnichiya Grove) لضمان الدفع المنتظم. على الرغم من أن إنشاء الرهن العقاري الصامت القانوني يدينه الكثيرون باعتباره ضارًا بالائتمان ويضع حقوق الرهن العقاري المعروفة في منافسة غير متوقعة مع حقوق مجهولة ومفاجئة، إلا أن هذا المنطق ليس منصفًا عند تطبيقه على حالة التشريع والائتمان التي نجد أنفسنا فيها. في بلدنا، يبدو، على العكس من ذلك، أن أوجه القصور في التشريع تشمل عدم وجود ضمان قانوني لبعض المطالبات المتعلقة بالتركة التي تتعلق بها. مع هذا النقص، غالبًا ما يحدث بيننا أن المطالب الأكثر إلحاحًا والأكثر عدالة لا تجد الدعم لنفسها ويجب أن تفسح المجال لمطالب ثانوية وعرضية، وبالتالي تقع في الامتياز، في انتهاك للعدالة. من الواضح أن العدالة تتطلب، على سبيل المثال، الحماية بامتياز تحصيل الأموال المهدرة للقاصر، وتحصيل أجر العامل، وتحصيل المدفوعات غير المدفوعة مقابل عقار انتقل إلى حيازة المشتري، وتحصيل الإيجار من مستأجر معيب - الحماية بامتياز استرداد كامل تركة الشخص الملتزم، أو تلك التركة التي تتعلق بها الدعوى التي تبدأ المسؤولية. لكن ليس لدينا سوى قواعد تحمي تحصيل الضرائب والرسوم الحكومية؛ هناك العديد من الحالات التي من المفترض أن ينسب إليها التحصيل المتعلق بممتلكات معينة: ولكن لا توجد مؤسسة مباشرة ونهائية تتوافق مع الرهن العقاري القانوني. في حالة إعسار المدين، يسمح تشريعنا بما يسمى بالمطالبات المميزة، والتي يجب تلبيتها أولاً وقبل كل شيء بالكامل عن طريق الانفصال عن ممتلكات المدين، وليس عن طريق تقسيمها بين الدائنين (محكمة التجارة الأمريكية، المادة 599). ويشمل ذلك: أموال الكنيسة المدرجة على المدين في حساب دفاتر الكنيسة، والمتأخرات الحكومية، ورأس مال القاصرين الذي ينفقه الوصي، ورواتب الخدم والعمال لآخر 6 أشهر، وأموال الشحن ونفقات القداس. عند سداد دائني المقاول من المبالغ التي تتبعه للعقد أو التسليم من الخزانة، يكون للعاملين ومن أمدوه بالمواد، وبشكل عام الأشخاص الذين شاركوا في تنفيذ ذلك العقد أو التسليم (لائحة عقود الخزينة، المادة 192) حق الأولوية في الترضية على سائر الحقوق. ولكن كل هذه المطالبات المميزة لا تنتهك حق الرهن ولا تنافس هذا الحق الاستئثاري. ومن ثم، فإن إعادة الأمتعة ليست أكثر من إجراء دفاعي، أي إعادة شيء لشخص آخر له حق ملكيته لطرف ثالث (انظر أيضًا حول امتيازات المادة 401 Pol. Recovery Civil.). يكون الحظر المفروض على التركة بأمر من سلطة قضائية أو حكومية بمثابة حماية للتركة المتنازع عليها من التصرف أو ضمان العقوبات ضد التركة. ويتحقق الأمن القضائي من خلال فرض الحظر على العقارات، أو الاستيلاء على الأموال المنقولة، أو حجز الأشياء النقدية الثمينة. يمكن فرض الحظر بموجب القانون العام ليس فقط من قبل المحكمة في القضايا المثيرة للجدل، ولكن أيضًا من قبل الوكالات الحكومية في القضايا غير المتنازع عليها؛ وتقرر الأمر نفسه بشأن الاستيلاء على الممتلكات المنقولة (لائحة استعادة المواطنين، المادة 1، 30). وفيما يتعلق بالأمن القضائي، نص ميثاق المرافعات الجديد (المواد 603-606) على وجه التحديد على أن المنع يفرض، بناء على طلب خاص، على التركة المعلومة للمدعى عليه، والتي يبينها المدعي. فقط كاستثناء كان من الممكن فرض حظر عام على ممتلكات الشخص، بغض النظر عن مكان وجودها، أي في حالات تحصيل التزامات الديون، عندما يتم التصديق عليها وفقًا للإجراء المعمول به، ولكن الآن تم إلغاء هذه القاعدة أيضًا. ويجوز استبدال ضمان بآخر، والقبول في الحظر بدل التركة ضمان آخر كاف (المواد 613، 614). يُسمح بالاستخدام المشترك لعدة طرق أمنية، إلى حد التجميع (608، 615 مادة) 320. يتم حجز الأموال المنقولة، بناء على طلب المدعي وتوجيهه، في يد المالك نفسه أو في يد الغير. لا يمكن الاستيلاء إلا على الممتلكات المعروفة والموجودة في مكان معين: ويجب الإشارة إلى كليهما في حكم المحكمة نفسها. يتم تخزين الممتلكات المضبوطة إما لدى المالك نفسه، وفقًا للجرد والإجابة، أو لدى حارس طرف ثالث (المادة 624-630). الممتلكات المعرضة للتلف السريع لا تخضع للمصادرة (المادة 625)؛ وبعض الأشياء التي تشكل حاجة ملحة أو مصلحة شخصية لصاحبها لا يجوز الخضوع لها – دون قيد أو شرط – (المادتان 973، 974). إن الحظر البسيط الذي تفرضه محكمة أو مكان حكومي على التركة لتأمين التحصيل يختلف بشكل كبير عن الحظر الذي يكون بمثابة علامة على حق ملكية معروف يقع على التركة، وبالتالي لا ينبغي الخلط بين أحدهما والآخر. عندما تدعو الحاجة إلى ضمان العقوبة التي فرضت علي، يمكن فرض الحظر على واحدة أو أخرى من ممتلكاتي، طالما أنها كافية - يمكن إزالتها من واحدة ونقلها إلى أخرى. ولكن عندما يقع حق عيني معين على تركة معينة، والتي تكون في جوهرها ثابتة على هذه التركة، فإن الحظر يرتبط ارتباطًا وثيقًا بهذه التركة، ويمكن فرضه ليس فقط من وقت فتح التحصيل، ولكن من أجل مجرد إمكانية التحصيل، وبشكل عام من لحظة فتح الحق العيني وتثبيته على التركة. وبالتالي، فإن الحظر المفروض، على سبيل المثال، على تركة المالك مدى الحياة، والذي يشكل علامة وملحقات لحق الملكية الذي ينتمي إلى المالك المستقبلي، وهو حظر بموجب القانون، وما إلى ذلك، يختلف بشكل كبير عن الحظر الذي تفرضه المحكمة للاسترداد. وهذا يعبر عن الفرق بين حقوق الملكية والحقوق القائمة على المطالبات الشخصية. دعونا نتخيل، على سبيل المثال، مثل هذه الحالة. يلتزم الوريث بموجب الوصية بدفع مدفوعات نقدية سنوية لصالح شخص معين حتى وقت عاجل - من دخل الممتلكات الموروثة المحددة على وجه التحديد. والسؤال هو: من يقدم له الدخل، ما هو الحق في الحصول على هذا الدخل، هل هو حق ملكية معتمد على التركة، أم حق ادعاء شخصي فقط؟ في الحالة الأولى، يحق لهذا الشخص أن يطلب فور دخول الوصية حيز التنفيذ، فرض حظر على الممتلكات المعنية؛ وفي الحالة الأخيرة، لا يجوز طلب الحظر إلا بسبب تأخر الوريث الملتزم في دفع مبلغ الدخل، علاوة على ذلك، يمكن فرض الحظر أيضًا على أي تركة أخرى للملتزم، وليس حصريًا على التركة المحددة في الوصية. ولهذا السبب من الضروري جدًا أن يحدد القانون الوضعي، الذي يقيم علاقة قانونية فيما يتعلق بالملكية، بدقة محتواه والخصائص التي يمكن من خلالها منحه مكانه المناسب في نظام الحقوق العينية أو الشخصية؛ وفي الوقت نفسه، بحيث يكون من الممكن في كل حالة على حدة ممارسة هذا الحق أو ذاك وفقًا لمحتواه. عند الحديث أعلاه، على سبيل المثال، عن الملكية مدى الحياة بموجب القانون الروسي، ذكرنا مدى غموض الحقوق المرتبطة بها في بلدنا: لم يتم تحديد إلى أي مدى يمتد حق المالك مدى الحياة في التصرف في التركة، وبالتالي فمن غير المعروف ما إذا كان ينبغي فرض حظر على التركة في بداية الملكية مدى الحياة، وإذا كان الأمر كذلك، ما هي قوتها. يُفرض الحظر على العقار المرهون، لكن القانون لا ينص على ما إذا كان من الممكن إيقاف الإجراءات الإدارية للمالك بقوة الحظر إذا لم تؤدي بشكل مباشر إلى نقل ملكية العقار. أما فيما يتعلق بالحق في الاحتفاظ غير المصرح به بالممتلكات المنقولة لضمان الاسترداد وإثبات الانتهاك، فإن هذا الحق، الذي يتوافق تمامًا مع الظروف الطبيعية للحياة الريفية، تم الاعتراف به في بلدنا وفقًا لقانون 1649 (X.208، الحق في الاحتفاظ بالماشية في حالة التدمير) وظل ساريًا في عام 1842 مع الطبعة الثانية من قانون القوانين (X t. Art. 537)، ولكن عندما تم نشرها في عام 1851، ظهرت قواعد جديدة بشأن الأجر الخاص (الجزء الأول العاشر ر. المادة 609-689)، ثم ألغيت المادة 537 في استمرار السادس، والذي كان غير موات للغاية لمصالح الزراعة. ولكن في عام 1862، تمت استعادة القاعدة القديمة للقانون بشكل مختلف عندما صدرت قواعد لحماية المروج والحقول من الضرر والأضرار الأخرى (المجلد التاسع، ملحق خاص، الثالث، لوائح مؤسسة الصليب، المادة 31، الملاحظة 1، الملحق). تعترف هذه القواعد بأن لكل شخص الحق في احتجاز ماشية شخص آخر على الأرض التي يملكها أو يستخدمها، مما يسبب أو قد يتسبب في تلف العشب أو أي ضرر آخر على هذه الأراضي. يعود هذا الحق إلى أسرة المالك ومحاميه وخدمه: فهو يهدف إلى تزويد ضحية الضرر بوسيلة لمكافأة الشخص المسؤول وإثباته (راجع قرار محكمة الاستئناف رقم 1871، رقم 431؛ 1872، رقم 996، 998). يجب على المعتقل إطعام الحيوانات، وفي موعد أقصاه اليوم الثاني، وعلى الأقل ما لا يقل عن اليوم الثالث (إذا كان يرغب في الاحتفاظ بالحق في المكافأة) يجب أن يعلن رئيس القرية عن الاعتقال، لإخطار صاحب الحيوانات. إذا لم يكن هناك اتفاق على الأجر بين الطرفين، فإن مالك الماشية ملزم بدفع لمالك الأرض إما غرامة بسعر خاص أو تعويض عن الخسارة الناجمة، وتكلفة إطعام الماشية المحتجزة. إذا لم يتم السداد أو كان مالك الحيوانات غير معروف (لم يظهر خلال 7 أيام من تاريخ الإخطار)، فسيتم تعويض مالك الأرض عن طريق بيع الحيوانات في المزاد العلني من العائدات. ولا يشمل الرعي الحالة التي لا يستغل فيها شخص أرض شخص آخر بشكل تعسفي، بل يرعى فقط عددًا أكبر من الماشية مقابل ما يحق له. كاس. قرر 1879، رقم 12. 1872، N 1198. يُسمح باحتجاز ماشية الآخرين لمالك الأرض لضمان حق التعويض عن إزالة الأعشاب الضارة ويرتبط بمسؤوليات معينة؛ من لا يريد طاعة الأخير، يفقد الحق في الأجر، ليس لديه سبب لاحتجاز ماشية شخص آخر، وفيما يتعلق به يصبح في وضع مالك غير قانوني، مسؤول بموجب المادة. 609.X ر. 1 ساعة 1872، رقم 1060. في حالة عدم دفع أموال الشقة، يجوز للمالك احتجاز أثاث المستأجر دون محكمة لضمان الدفع، إذا كان هذا الحق منصوصًا عليه في العقد. § 75. حق التعهد وفقا للقوانين المحلية لمقاطعات البلطيق. قانون الاستبعاد؛ تاريخها وأهميتها الحالية وفقًا للقوانين المحلية لمقاطعات البلطيق، يتم إنشاء حقوق الرهن العقاري إما بنقل الملكية أو بدون نقلها (الرهن العقاري). قبل تحويل الجزء القضائي في منطقة البلطيق، يمكن أن يمتد الرهن العقاري إلى كامل ممتلكات الشخص الملتزم (عام)، وأحيانا ليس فقط لجميع الحاضرين، ولكن أيضا لجميع ممتلكاته المستقبلية، أو إلى ممتلكات خاصة معروفة (خاصة)؛ الآن لم يبق سوى الأخير (القديس المحلي. القانون المدني، المادة 1391، ملاحظة، وفقًا لـ Prod. 1890). يمكن إنشاء حقوق الرهن العقاري إما بإرادة الأفراد أو بحكم قضائي. يمكن إنشاء حقوق الرهن العقاري الطوعي عن طريق معاملة أو وصية أو أمر منزلي أو الدخول في سجلات الأراضي. ويمارس حق الرهن، بحسب الاصطلاح، عن طريق بيع الضمان، الذي يعتمد على الدائن المرتهن نفسه، إذا كان قد فاوض هذا الحق لنفسه، وكان في هذه الحالة مسؤولاً عن عواقبه الاقتصادية - أو يتم تنفيذه في مزاد علني؛ إذا كان سعر التداول غير مناسب، يجوز للمرتهن أن يطلب إعادة الرهن إليه بناءً على تقدير قضائي. لكن شرط الاستقطاع المباشر للرهن العقاري على العقار بسبب الديون المتأخرة غير مسموح به (القديس القانون المحلي. المادة المدنية 1335-1393، 1403-1405، 1412-1445، 1447-1492). بالإضافة إلى ذلك، فإن قانون مقاطعات البلطيق يميز: 1) حق الرهن العقاري على الممتلكات المثمرة، مع الحق في تحصيل الثمار والدخل منها بقدر الفائدة، على حساب المرتهن. 2) حق الملكية قديم أو وراثي، وجديد، محدود. يختلف قانون البؤر الاستيطانية المحلية في المقاطعات الغربية والجنوبية الغربية ومنطقة البلطيق في بعض الميزات. اعترف القانون الليتواني بالحق الحر لجميع الأشخاص الأحرار في التصرف وفقًا لتقديرهم الخاص في جميع أنواع العقارات، سواء كانت وراثية أو مخدومة جيدًا أو مكتسبة. وفقًا لهذه الحرية، تم منحهم أيضًا الحق في رهن ممتلكاتهم، حتى يتمكن المرتهن من الاستيلاء على التركة؛ لكن للمرتهن على أي حال الحق في استرداد ممتلكاته من حيازة المرتهن، وفي البداية لم يكن حق الاسترداد هذا مقيدًا بأي وصفة طبية. قبل تقديم المطالبة (أو الدعوة) لاستعادة الرهن، كانت حيازة المرتهن للتركة تعتبر غير خاضعة للمساءلة، ومنذ ذلك الوقت أصبح مسؤولاً عن دخل وسلامة التركة. وبغض النظر عن ذلك، فإنه يمكن اشتراط أن يصبح العقار المرهون، لعدم فكاكه في الوقت المحدد، ملكاً أبدياً للدائن المرتهن؛ بحيث يُمنح المرتهن أحيانًا، بشرط، الحق في تحويل عقد الرهن في أي وقت، خلال فترة البؤرة الاستيطانية، إلى صك بيع. وبالتالي، فإن البؤرة الاستيطانية يمكن، في جوهرها، نقل الملكية التراثية الكاملة. من أجل منع الفدية في أعمال Zastavny، كانوا يقصدون مبلغًا يزيد عن القيمة الفعلية؛ بالإضافة إلى ذلك، كانت مطالبات التعويض عن النفقات التي أنفقها المالك البديل لتحسين التركة بمثابة صعوبة كبيرة في الاسترداد. وفقًا للقوانين البولندية الحالية (القانون الأساسي 11، المادة السابعة، دستوري 1588 و1726)، لم يتمتع حق التسوية في المنافسة بميزة غير مشروطة، نظرًا لأن الميزة المميزة لجميع المطالبات بشكل عام لم تكن تعتمد على نوع الأفعال، بل على أقدمية دخولها في دفاتر الموضوعات. لذلك، في حالة تقسيم التركة بين الدائنين، كان على المالك البديل: إما أن يحتفظ بالتركة لنفسه، وأن يفي بجميع مطالبات الديون الرئيسية الملقاة عليها، أو - يعيد التركة إلى التركة، وبعد تقديم حساب عن الدخل المستلم، على النحو الذي يرضيه، يصبح من بين الدائنين الآخرين، وفقًا لأقدمية مطالباته (انظر العديد من مجلس الدولة. 1839 و 1854 في قضية Rzhevuska). وبموجب هذه القوانين، تم إبرام ما يسمى بعقود البؤر الاستيطانية في المقاطعات الغربية - بعضها لفترة معينة، والبعض الآخر لفترة غير محددة، حتى استرداد التركة. فيما يتعلق بالعقود محددة المدة، قرر أعلى رأي معتمد لمجلس الدولة في 21 يونيو 1815، وجوب إبرامها لمدة لا تزيد عن 10 سنوات. في عام 1827، جاء السؤال إلى مجلس الدولة حول ما إذا كان الحق في إبرام اتفاقيات البؤر الاستيطانية لا ينبغي أن يكون محدودًا بشكل عام، سواء لصالح العقارات نفسها، أو بحيث يمكن نقل العقارات إلى الملكية تحت ستار البؤرة الاستيطانية دون تحصيل رسوم الأقنان. ونتيجة لذلك، في 14 يوليو 1827، تقرر: يجب إبرام عقود من هذا النوع للمستقبل لفترات من سنة إلى ثلاث سنوات، لم تعد، مع الحق في تأجيل صلاحية العقد، ولكن ليس أكثر من 9 سنوات من تاريخ التنفيذ؛ العقود السابقة المكتوبة بشرط التأجيل من سنة إلى أخرى يمكن تأجيلها لمدة 9 سنوات فقط. وتمتد هذه القواعد إلى جميع المقاطعات التي يوجد فيها قانون البؤر الاستيطانية، بما في ذلك مقاطعات البلطيق، حيث يوجد هذا الحق منذ فترة طويلة. بالنسبة للمقاطعات الغربية، في عام 1842، تقرر أن أي ملكية للبؤرة الاستيطانية تستمر لفترة أطول من الفترة التي يسمح بها مرسوم عام 1827 يجب أن تنتهي إما عن طريق الاسترداد في موعد لا يتجاوز عامين، أو، بعد هذه الفترة، عن طريق البيع العام لملكية البؤرة الاستيطانية (انظر العديد من الدولة ص 1850 عن قرية رومانوفسكي). في منطقة البلطيق، مع التمييز القانوني الصارم بين العقارات وفقًا لفئة المالكين، كان من المهم بشكل خاص أنه من خلال البؤرة الاستيطانية، يمكن أن تنتقل العقارات النبيلة إلى ملكية غير مشروطة للأشخاص الذين ينتمون إلى طبقات أخرى، والذين، وفقًا للقانون الخاص لتلك المنطقة، لا يمكنهم امتلاك ممتلكات نبيلة. وفي الوقت نفسه، وبموجب نفس القانون، سُمح لجميع الطبقات، باستثناء اليهود، بالدخول في عقود الإيجار. لذلك، بالنسبة لكورلاند على وجه الخصوص، تقرر في عام 1830 إمكانية رهن العقارات النبيلة لغير النبلاء لمدة لا تزيد عن 10 سنوات، وفي حالة فشل الرهن، يجب بيع التركة للنبلاء فقط. في عام 1841، أثيرت مرة أخرى أسئلة حول قانون البؤر الاستيطانية في مقاطعات البلطيق، ونتيجة لذلك صدر أعلى رأي معتمد من مجلس الدولة في ذلك العام والذي ينص على أنه يمكن منح العقارات بجميع أنواعها إلى البؤرة الاستيطانية للأشخاص من جميع الحالات الذين لهم الحق في إبرام العقود؛ ولكن يمكن منح العقارات النبيلة إلى البؤرة الاستيطانية لمدة لا تزيد عن فترة معينة (3 سنوات مع الحق في تأجيل مزدوج لنفس الوقت)؛ يمكن رهن العقارات الأخرى غير النبيلة لفترة طويلة تصل إلى 99 عامًا. المالك البديل، عند انتهاء العقد، يأخذ ملكية التركة. لا يمكن لمالك الميراث أن يثقل كاهل هذه الحوزة بالرهون العقارية بعد البؤرة الاستيطانية، ولا يمكنه استردادها قبل الموعد النهائي، ولا يتدخل في إدارة التركة وليس له الحق في المطالبة بحساب الدخل منها. يمكن نقل حق الملكية إذا كان النقل مسموحًا به بموجب العقد. إذا تأخر سداد الدين، يتم بيع التركة في مزاد علني، مع احترام الحقوق الممنوحة للنبلاء. في إستلاند وكورلاند وإيزيل، كان الحق محفوظًا - ليس فقط لأقارب المالك التراثي، ولكن أيضًا لكل من النبلاء المحليين - لاسترداد التركة النبيلة من البؤرة الاستيطانية خلال الفترة المحددة من تاريخ البؤرة الاستيطانية. حاليًا، وفقًا للقوانين المحلية لمقاطعات البلطيق، هناك نوعان من قانون البؤر الاستيطانية: الأول هو قانون الاتفاقيات القديمة المبرمة قبل صدور تشريع جديد، أو قانون ميراث البؤر الاستيطانية؛ والآخر هو حق القانون الجديد. كلاهما مرتبطان بحيازة البؤرة الاستيطانية. ولكن في قانون البؤرة الاستيطانية القديم، تكون الملكية التراثية للعقد واضحة بشكل خاص، ويبدو أن الغرض الرئيسي منها هو الحيازة الكاملة كمالك، وفي القانون الجديد الغرض الرئيسي من العقد هو الضمان والعاجل والمشروط من خلال الحيازة؛ في الحالة الأخيرة، يُفترض استرداد التركة من البؤرة الاستيطانية خلال فترة معينة وفقًا لقوة العقد نفسه، وفي النظام القديم، يكون الاسترداد هو الحق الممنوح للراهن بعد انقضاء مدة البؤرة الاستيطانية، بحيث أنه حتى في حالة عدم الاسترداد، تستمر صلاحية العقد، بينما في القانون الجديد لا يُسمح إلا بتأجيل محدود للعقد؛ وبحلول الموعد النهائي، يجب تطهير البؤرة الاستيطانية عن طريق البيع العام للعقار. بحسب القانون القديم، كان من الممكن أن يُشترط في العقود أن يكون صاحب البؤرة الاستيطانية حرا في أي وقت، دون موافقة الطرف الآخر، لتحويل ملكية البؤرة الاستيطانية إلى ملكية؛ ولا يسمح القانون الجديد بمثل هذه الشروط التي من شأنها أن تمنع حرية الاسترداد للمقرض. نطاق حقوق صاحب البؤرة الاستيطانية في التصرف في العقارات المملوكة في القانون القديم هو أكثر اتساعًا: في كلا الحقين، يرتبط بالاستخدام غير الخاضع للمساءلة للدخل، مع الالتزام بأداء جميع أنواع الواجبات على العقارات؛ ولكن وفقًا للقانون القديم، يمكن للمالك إجراء جميع أنواع الأوامر الاقتصادية والتغييرات في التركة، دون الرد على المتعهد عن أي ضرر (وهو ما لا يسمح به القانون الجديد)؛ يجوز له إلزام التركة ليس فقط بالرهون العقارية، ولكن أيضًا بالالتزامات الشخصية وحقوق الارتفاق (وهو ما يحظره القانون الجديد)؛ يجوز له نقل حقه إلى طرف ثالث، ما لم يكن هناك شرط مخالف (في الحق الجديد، لا يمكنه النقل في مثل هذه الحالة إلا عندما يسمح الشرط بذلك). (القديس زاك. محلي. مدني. المادة 1501-1568.) يمكن أن يكون منشور ميبوم بمثابة دليل لدراسة الحقوق الألمانية: Meibom, Deutsches Hypothekenrecht nach Landesgesetzen der grösseren deutschen Staaten. المجلد الثاني من هذه الطبعة مخصص لقانون مكلنبورغ. إلى كاس. قرار 1881، رقم 121، يوضح أنه فقط من لحظة الموافقة على عقد البيع من قبل كاتب العدل الأقدم، يمكن للمشتري رهن العقار المشترى. عندما يكون هناك رهن على عقار كان محرماً، ولم يكن هناك سبب للاعتراف ببطلانه لهذا السبب وحده: بحسب معنى القانون ومقصده، لا يفقد ضمان الرهن إلا خصوصيته، ويجب أن يخضع للاسترداد المضمون بالحظر السابق، إذا لم يتم سداد هذا الاسترداد. وقد عُرضت قضية مماثلة أمام الدولة. البوم عام 1850 (فالييفا وليرش). من الضروري أن تستوفي من العقار المرهون - أولاً وقبل كل شيء الرهن العقاري - خطاب قرض مضمون بحظر العقار المرهون ؛ ويؤخذ في الاعتبار أيضًا أن المرتهن كان على علم بهذا النهي عند إجراء الرهن. فيما يتعلق بمسألة حق المرتهن في قطع الغابات، راجع قرار كاس المذكور في § 73. 1870، رقم 485، حيث تتعلق المناقشة بهذا الموضوع بشكل غير مباشر، ثم فيما يتعلق بدعم الدولة، بموجب اتفاقية مع الخزانة. ويشرح قانون الإفلاس هذا الحظر على النحو التالي: "بما أن المقترض (المعروف؟) قد عهد بممتلكاته إلى المقرض (المعروف؟)". في حالة إعسار المدين المرتهن، يتم البيع على أي حال دون قبول الاسترداد من المدين أو أقاربه (قانون المحكمة المدنية، المادة 510، الفقرة 4)، ويمكن إجراؤه حتى قبل التأخير (1872، رقم 1139). فن. 625 زاك. محكمة. القانون المدني، الذي يحدد الحق المادي في استرداد العقار المرهون من قبل أقارب الراهن، لا يفقد قوته حتى بعد تقديم المحكمة. EST. 1864، على الرغم من أن ممارسة هذا الحق لا يمكن أن تتبع إلا الإجراء المحدد في الدستور. محكمة المواطن.