Второй отдел. О правах вотчинных

Κεφάλαιο πρώτο. Η έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και η ιστορική προέλευση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης § 14. Διακριτικές ιδιότητες κληρονομικών δικαιωμάτων. Η διαφορά μεταξύ κληρονομικού δικαιώματος και αξίωσης. Ακεραιότητα πατρογονικού δικαιώματος με το πράγμα. Αποκλειστικότητα κληρονομικών δικαιωμάτων. Άμεση κυριαρχία σε ένα πράγμα. Η υποχρέωση ως υποκείμενο κληρονομικού δικαιώματος. Η πιστωτική περιουσία της απαίτησης σε αντίθεση με την ταμειακή αξία του κληρονομικού δικαιώματος. Απλότητα κληρονομικών δικαιωμάτων και ποικιλία απαιτήσεων. Ορισμένα είδη κληρονομικών δικαιωμάτων και γενικά σχόλια για την τοποθέτησή τους στο σύστημα αστικού δικαίου. Το σύστημα των ρωσικών κληρονομικών δικαιωμάτων σύμφωνα με τον κώδικα νόμων Το δικαίωμα σε ένα πράγμα γεννά μια γενική άνευ όρων αρνητική υποχρέωση σχετικά με τον ιδιοκτήτη του πράγματος - να μην κάνει τίποτα που θα μπορούσε να παραβιάσει το δικαίωμά του. Αυτή η ευθύνη βαρύνει εξίσου όλους όσους δεν είναι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Ένα προσωπικό δικαίωμα (απαίτηση) δεν γεννά γενική και άνευ όρων, αλλά ατομική και σχετική υποχρέωση, που επιβάλλεται όχι σε όλους, αλλά μόνο σε ορισμένα πρόσωπα που έχουν προσωπική σχέση με τον κάτοχο του δικαιώματος. Στην πρώτη περίπτωση, το δικαίωμα είναι σχετικό με ένα άγνωστο πρόσωπο, στη δεύτερη, είναι σχετικό με ένα γνωστό πρόσωπο. Το πρώτο δικαίωμα μπορεί να αντιταχθεί σε όλους, το τελευταίο - σε ένα πρόσωπο γνωστό μόνο. Αυτή η διαφορά είναι σημαντική όχι μόνο από θεωρητική, αλλά και από πρακτική άποψη. 1) Και με τις δύο έννοιες το αντικείμενο του δικαίου είναι πράγμα, η σχέση αφορά την ιδιοκτησία. Αλλά στην πρώτη περίπτωση, το δικαίωμα είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το πράγμα και δεν υστερεί, περνάει μαζί του, στα χέρια του οποίου, σε όποια θέση κι αν είναι το πράγμα, συνδέεται με αυτό έως ότου είτε το πράγμα καταστραφεί, είτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θέλει να σπάσει τη συμμαχία του μαζί του, να το εγκαταλείψει ή να το μετατρέψει σε αξία ή να το ανταλλάξει. Δεν έχει σημασία ποιανού στα χέρια, στην εξουσία ποιανού είναι, εξακολουθεί να είναι το θέμα μου. Παραδείγματα: Είμαι ιδιοκτήτης σπιτιού. εν αγνοια μου καποιος το οικειοποιηθηκε και το πουλησε σε εναν τριτο που το μεταπολησε σε τεταρτο κτλ. Όσες μεταγραφές και μεταβάσεις κι αν είναι, το σπίτι είναι δικό μου. Ο τελευταίος ιδιοκτήτης, ανταποκρινόμενος στο αίτημά μου, δεν έχει το δικαίωμα να αναφερθεί στο γεγονός ότι αγόρασε το σπίτι σύμφωνα με νομική πράξη, έχοντας πληρώσει χρήματα για αυτό και δεν έχει το δικαίωμα να μου δώσει αυτά τα χρήματα αντί για το σπίτι. Το σπίτι είναι δικό μου, και το διεκδικώ ως δικό μου, και όποιος το κατέχει, ανεξαρτήτως οποιωνδήποτε υποχρεώσεων προς άλλα πρόσωπα, είναι υποχρεωμένος να μου το δώσει. Αλλά όταν κατέχω ένα προσωπικό δικαίωμα βάσει μιας υποχρέωσης ή σύμβασης, το δικαίωμά μου δεσμεύεται από το πρόσωπο του οφειλέτη ή του αντισυμβαλλομένου μου. Το άτομο είναι υποχρεωμένο σε σχέση με μένα. Αλήθεια, πιστεύοντας, για παράδειγμα, το πρόσωπο του οφειλέτη μου, την προσωπική του περιουσία, πιστεύω ταυτόχρονα και τον πλούτο της περιουσίας του, υπολογίζω στην περιουσία του. Αλλά έχω δικαίωμα μόνο στην ενέργεια του οφειλέτη και όχι στην περιουσία του, οπότε αν αποφασίσει να πουλήσει όλη του την περιουσία, δεν έχω δικαίωμα να τον εμποδίσω να το πράξει, εκτός αν μπορώ να αποδείξω κακόβουλη πρόθεση εκ μέρους του. Αυτό το δικαίωμα συνδέεται με ένα πρόσωπο, με ένα πρόσωπο και μεταβιβάζεται στις περιπτώσεις εκείνες που το προσωπικό δικαίωμα επιτρέπει γενικά την κληρονομική διαδοχή. 2) Το δικαίωμα σε ένα πράγμα συνδέεται με την ιδιότητα της αποκλειστικότητας, του πλεονεκτήματος, της προτίμησης. Αυτό σημαίνει ότι όταν έχω δικαίωμα σε ένα πράγμα, κανείς δεν μπορεί ταυτόχρονα να έχει παρόμοιο δικαίωμα στο ίδιο πράγμα, και αν για κάποιο λόγο παραχωρήθηκε τέτοιο δικαίωμα σε άλλο πρόσωπο, αυτό από μόνο του είναι άκυρο και άκυρο. Για παράδειγμα, ένας γείτονας μου πούλησε ένα σπίτι και με την παραλαβή της πράξης, απέκτησα κληρονομικά δικαιώματα σε αυτό το σπίτι. Στη συνέχεια, ο ίδιος γείτονας πούλησε το ίδιο σπίτι σε άλλο άτομο και εξέδωσε τίτλο για αυτό. Ακόμα κι αν το σπίτι δεν περιήλθε στην πραγματική μου κατοχή, έχω το δικαίωμα να το θεωρήσω δικό μου, και η δεύτερη εκποίηση είναι άκυρη. Το οικόπεδο είναι ενέχυρο σε μένα. Λαμβάνω δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό. Το δικαίωμά μου είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τη γη. Έπειτα, όσα χρέη κι αν έχει ο ιδιοκτήτης αυτής της γης, όταν ικανοποιηθούν, προχωρώ σε όλους τους πιστωτές, ακόμα κι αν ο οφειλέτης μου δεν έχει κανένα απολύτως ακίνητο εκτός από τη γη που μου έχει υποθηκευθεί. Κανείς τους δεν έχει το δικαίωμα να μπει σε ανταγωνισμό μαζί μου και μέχρι να είμαι απόλυτα ικανοποιημένος, κανείς δεν μπορεί να έχει το παραμικρό μερίδιο στην αξία της γης. Αντίθετα, όταν είναι υπόχρεος σε σχέση με εμένα μόνο το πρόσωπο του οφειλέτη μου, μπορεί να εκδώσει όσες περισσότερες υποχρεώσεις θέλει και, ακόμη κι αν όλες εκδόθηκαν πολύ αργότερα από τις δικές μου, εγκαίρως δεν έχω κανένα πλεονέκτημα απέναντί ​​τους και, αν είμαι ικανοποιημένος, πρέπει να μπω σε ανταγωνισμό μαζί τους. Αυτά είναι τα κύρια διακριτικά γνωρίσματα του περιουσιακού και του προσωπικού δικαίου. Έχουν τις ρίζες τους στην ουσία της έννοιας ενός πράγματος και μιας προσωπικής πράξης, επομένως αυτή η διαφορά υπάρχει σε κάθε σύστημα δικαίου. Αλλά όχι σε κάθε σύστημα δικαίου αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ισότιμα ​​κατανεμημένα και οι αρχές τους δεν τίθενται πάντα στη βάση του συστήματος. Στη χώρα μας, για παράδειγμα, δεν έχει δημιουργηθεί ειδική κατηγορία από αυτές τις αρχές, αλλά παρόλα αυτά οι αρχές αυτές εδώ, όπως και αλλού, δηλώνουν τη μεγάλη τους σημασία. Τι ακριβώς πρέπει να χαρακτηριστεί ως υποχρεώσεις και τι ως εμπράγματα δικαιώματα, αυτό το ζήτημα επιλύεται διαφορετικά σε διαφορετικές νομοθεσίες, γιατί πολλές από τις σημαντικότερες υποχρεώσεις αποσκοπούν στη θεμελίωση του δικαιώματος σε ένα πράγμα. Επομένως, σε άλλες νομοθεσίες, δικαίωμα που απορρέει από υποχρέωση κατατάσσεται ως δικαίωμα ιδιοκτησίας όταν συνδυάζεται με αυτό η κυριότητα ενός πράγματος, ακόμη και αν ήταν ιδιοκτησία άλλου. Οι ακόλουθες σκέψεις μπορούν να βοηθήσουν στην εξήγηση των παραπάνω. Η διακριτική ιδιότητα των εμπράγματων δικαιωμάτων είναι ότι περιέχει κυριαρχία σε περιουσία που έχει αξία πράγματος (δηλαδή ύπαρξη εξωτερικής υπάρχουσας ύπαρξης έξω από το πρόσωπο, αντικειμενική έννοια) και, επιπλέον, άμεση κυριαρχία, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να επεκτείνει ολόκληρη την επίδραση του δικαιώματός του απευθείας με το πρόσωπό του στο ίδιο το πράγμα, χωρίς σχέση με κανένα άλλο πρόσωπο, και όχι μέσω άλλου προσώπου, αλλά από τον εαυτό του. Όταν ένα άτομο επεκτείνει το δικαίωμά του σε ένα πράγμα μέσω άλλου ατόμου που έχει δεσμευτεί σε αυτόν και προς όφελός του να ενεργήσει ή να αποφύγει να ενεργήσει για αυτό το πράγμα (facere aut non facere, pati), αυτό δεν θα είναι πλέον άμεση σχέση με το πράγμα, επομένως δεν είναι πραγματικό δικαίωμα. Κάνοντας μια τέτοια στάση απέναντι σε ένα πράγμα, ο άνθρωπος λέει ότι του ανήκει, ότι είναι δικό του. Το πράγμα έγινε κτήμα του, ενωμένο μαζί του. Έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από οποιονδήποτε τρίτο την αναγνώριση αυτής της υπαγωγής, αυτής της σχέσης, και όταν υπερασπίζεται τη σχέση του, προβάλλει την αξίωσή του σε τίποτα άλλο εκτός από αυτήν την πολύ άμεση σχέση με το πράγμα. Όταν επιδιώκω, για παράδειγμα, ανάκτηση, το δικαίωμά μου να μηνύσω βασίζεται στη σχέση μου με ένα συγκεκριμένο άτομο ως αποτέλεσμα μιας συγκεκριμένης ενέργειας, ως αποτέλεσμα μιας σύμβασης, ως αποτέλεσμα μιας προσβολής, ως αποτέλεσμα της ζημίας που μου προκλήθηκε. Όταν ψάχνω για κληρονομικά δικαιώματα, ψάχνω το πράγμα μου, παίρνω το πράγμα μου, διασώζω το πράγμα μου (rem meam vindico, in rem ago, hane rem meam esse ajo). Υπό αυτή την έννοια, οι αξιώσεις πρέπει να διακρίνονται. Όταν επιδιώκω εκπλήρωση υποχρέωσης που έχει δώσει ο Ιβάν, από αυτόν ή από τους διαδόχους του, η αξίωσή μου θα είναι προσωπική και η σχέση προσωπική, αφού μόνο με γνωστό πρόσωπο έχω έννομη σχέση, μόνο εναντίον γνωστού προσώπου μπορώ να υποβάλω αξίωσή μου. Αλλά μια υποχρέωση μπορεί να έχει και αντικειμενική σημασία, όταν το ερώτημα είναι ακριβώς το εξής: ποιος κατέχει το δικαίωμα βάσει της υποχρέωσης, ποιος είναι ο κάτοχός της, ποιος έχει το δικαίωμα στην υλική αξία που περιέχεται σε αυτήν, ποιος έχει το δικαίωμα να τη χρησιμοποιήσει ή να την εκμεταλλευτεί; Αυτό το ερώτημα προκύπτει, για παράδειγμα, σε διαφορές σχετικά με την κληρονομιά, τη διαίρεση ή τη μεταβίβαση υποχρεώσεων. Έπειτα, αναζητώντας το δικαίωμα να είμαι κύριος ορισμένης υποχρέωσης, το επιδιώκω κατά κληρονομικό δικαίωμα, το αποκτώ, διασώζω την υποχρέωση για τον εαυτό μου ως δικό μου πράγμα, και η απαίτησή μου θα είναι κληρονομική. Το κληρονομικό δικαίωμα εκτείνεται σε περιουσία που έχει αντικειμενική, εξωτερική ύπαρξη. Από τη φύση του, κάθε ξένος μπορεί να πλησιάσει μια τέτοια ιδιοκτησία, να την αγγίξει, γιατί υπάρχει, υπάρχει στη φύση, στην εμφάνιση. Εδώ συμβαίνουν τα ακόλουθα φαινόμενα. Σε ένα και το αυτό πράγμα, ένα άτομο μπορεί να έχει κυριότητα, ένα άλλο μπορεί να έχει την κυριότητα και ένα τρίτο μπορεί να έχει το δικαίωμα να συμμετέχει στη χρήση της μιας ή της άλλης οικονομικής ποιότητας του πράγματος. Η κατοχή ενός πράγματος μπορεί να γίνει ιδιοκτησία με ιατρική συνταγή. Όλα αυτά είναι περιουσία του κληρονομικού δικαίου και, αντιθέτως, του προσωπικού δικαίου, το ενοχικό δικαίωμα δεν επιτρέπει αυτά τα ακίνητα ως υποχρέωση. Μόλις όμως η δέσμευση αντικειμενοποιηθεί, αποκτά την έννοια της περιουσίας και γίνεται επίσης ικανή (μπορείτε να δεσμεύσετε μια δέσμευση, να μεταβιβάσετε τη χρήση τόκων· όσον αφορά το κληρονομικό δικαίωμα σε μια υποχρέωση, είναι δυνατή η κατοχή της και η μετατροπή της κατοχής σε περιουσία). Έτσι, κάθε υποκειμενικό, προσωπικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία που έχει αξία μπορεί, με το να υλοποιηθεί (αντικειμενοποιηθεί), με τη σειρά του να γίνει αντικείμενο δικαίου και να λάβει την έννοια ενός πράγματος. Ωστόσο, η διαφορά μεταξύ των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των προσωπικών δικαιωμάτων είναι σημαντική και καθένα από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ανήκει ασφαλώς σε μια ή την άλλη κατηγορία, έτσι ώστε αυτή η υπαγωγή να καθορίζει αμέσως τον διακριτικό του χαρακτήρα. Κάθε προσωπική σχέση, σχέση υποχρέωσης, προϋποθέτει τον στόχο της και την εκπλήρωσή της στο μέλλον και, επιπλέον, σε μια συγκεκριμένη στιγμή στο μέλλον. Σε κάθε υποχρέωση προϋποτίθεται κάτι που θα συμβεί. και η δύναμη της υποχρέωσης, το νεύρο της, έγκειται στην επιθυμία για αυτήν την ολοκλήρωση, που αποτελεί το οικονομικό συμφέρον της υποχρέωσης. Αντίθετα, το δικαίωμα σε ένα πράγμα (όπως και το οικογενειακό δίκαιο), μόλις προέκυψε, βελτιώνεται πλήρως, μπαίνει αμέσως στην υπάρχουσα κατάσταση, που περιέχει το περιεχόμενο και τον σκοπό του. Αφετέρου, η υποχρέωση, μόλις γεννηθεί, έχει στο παρελθόν κάποια στιγμή νομικής συγκρότησης (διαμόρφωσής της) και εμφανίζεται ως ολοκληρωμένη πράξη, από την οποία ξεκινά η ίδια γνωστή κατάσταση, αν και αυτή η κατάσταση εξακολουθεί να είναι κατάσταση νομικής προσδοκίας, υπολογισμού και φιλοδοξίας. από αυτή την άποψη, μια υποχρέωση έχει επίσης τη μορφή δικαιώματος ιδιοκτησίας και εμφανίζεται ως γνωστό κράτος, το οποίο με τη σειρά του λειτουργεί ως υποκείμενο δικαίου. Η πράξη της υποχρέωσης, το υλικό της πρόσημο, η απόδειξή της δεν είναι παρά αναγνώριση και πιστοποίηση μιας τέτοιας κατάστασης. και ανεξάρτητα από την αξίωση εκπλήρωσης υποχρέωσης, στο αστικό δίκαιο είναι δυνατή και κοινή η αξίωση για αναγνώριση μιας τέτοιας προϋπόθεσης από την πλευρά του υπόχρεου - αξίωση που με τη στενή έννοια έχει την ιδιότητα όχι προσωπικής, αλλά περιουσιακής αξίωσης - που στο ρωμαϊκό δίκαιο θεωρούνταν αξιώσεις που αποσκοπούσαν στην αναγνώριση ορισμένης προϋπόθεσης (actiones praejudiciales, act. adrem esse). Ένα κράτος που συνδέεται με το δικαίωμα βάσει υποχρέωσης, όπως κάθε νομικό κράτος, όπως ένα κράτος ιδιοκτησίας, έχει δικαίωμα αναγνώρισης όχι μόνο από το μέρος που εμπλέκεται άμεσα στην υποχρέωση, αλλά και από όλα τα τρίτα μέρη που για κάποιο λόγο αγγίζουν αυτό το κράτος (έτσι, έχω το δικαίωμα να περιμένω, σε περίπτωση διαγωνισμού, ότι το δικαίωμά μου υπό την υποχρέωση αφερέγγυου προσώπου θα αναγνωριστεί από τους υπόλοιπους πιστωτές. ότι το δικαίωμα της υποχρέωσης που μου μεταβίβασαν οι προκάτοχοί τους, μου ανήκει πραγματικά: αυτό δεν θα είναι η εκπλήρωση μιας υποχρέωσης στην οποία δεν συμμετέχουν, αλλά η αναγνώριση ενός νομικού κράτους). Αυτή η πλευρά της υποχρέωσης αφορά και πάλι τον τομέα των εμπράγματων δικαιωμάτων. Η μη αναγνώριση του δικαιώματος σε υποχρέωση τρίτων, όταν εκφράζεται σε αγωγή, δεν συνιστά παραβίαση υποχρέωσης στην οποία δεν εμπλέκονται άμεσα τα πρόσωπα αυτά, αλλά παραβίαση ήρεμης νομικής κατάστασης και του συμφέροντος περιουσίας που σχετίζεται με αυτήν. Κάθε υποχρέωση έχει τη δική της ατομικότητα, που προκύπτει από την ειδική ιδιότητα του νομικού στόχου που την γέννησε και στον οποίο στρέφεται (causa, causa debendi). Ως αποτέλεσμα, τα είδη των υποχρεώσεων είναι άπειρα διαφορετικά και το καθένα έχει τη δική του νομική φύση, και για να προσδιοριστεί με απόλυτη σαφήνεια και πληρότητα ο όγκος και το περιεχόμενο κάθε υποχρέωσης, η περιουσία του κράτους που συνδέεται με αυτήν, είναι πάντα απαραίτητο να ερευνάται η ειδική πηγή της. Αντίθετα, το κληρονομικό δικαίωμα ορισμένου είδους (π.χ. περιουσία, ισόβια κατοχή, επικαρπία) έχει πάντα το ίδιο νομικό περιεχόμενο, αυστηρά καθορισμένο και κλειστό εντός των ορίων του, όπως και αν διαμορφώνεται, όποια πράξη και αν προκύπτει. Είναι αδύνατο να απαριθμήσουμε μεμονωμένους τύπους υποχρεώσεων - υπάρχουν τόσα πολλά από αυτά και νέοι τύποι τους, θα έλεγε κανείς, δημιουργούνται συνεχώς. Αντίθετα, υπάρχουν πολύ λίγοι ατομικοί τύποι κληρονομικών δικαιωμάτων και στο πέρασμα των αιώνων αυτοί οι τύποι, που υπάρχουν από την αρχαιότητα, παραμένουν σχεδόν αμετάβλητοι. Η διαίρεση αυτή σε δύο κατηγορίες εξαντλεί όλο το περιεχόμενο του ιδιοκτησιακού δικαίου. Οποιοδήποτε δικαίωμα ιδιοκτησίας ανήκει αναγκαστικά στη μία ή στην άλλη κατηγορία - υπάρχει είτε ένα κληρονομικό δικαίωμα, το δικαίωμα σε ένα πράγμα, είτε ένα προσωπικό δικαίωμα, το δικαίωμα στη δράση άλλου προσώπου. Μπορεί, ωστόσο, στην ίδια έννομη σχέση ένα κληρονομικό δικαίωμα να συνδυάζεται με προσωπική αξίωση (για παράδειγμα, το κληρονομικό δικαίωμα ισόβιας χρήσης βάσει διαθήκης μπορεί να συνδυαστεί με την υποχρέωση που έχει θεσπίσει ο διαθέτης για περιοδικές πληρωμές σε μετρητά σε τρίτους), αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση η σχέση έχει τον ένα ή τον άλλο χαρακτήρα, δηλ. τη φύση του πατρογονικού ή προσωπικού δικαίου, ανάλογα με το ποια πλευρά είναι η κύρια, κυρίαρχη. αλλά κανένα χωριστό δικαίωμα δεν μπορεί να είναι ταυτόχρονα κληρονομικό και προσωπικό: αυτό θα παραβίαζε την ενότητα - ουσιαστική προϋπόθεση κάθε δικαιώματος (στο παράδειγμα που δίνεται, το δικαίωμα της ισόβιας ιδιοκτησίας είναι αναμφίβολα πατρογονικό, αν και συνδυάζεται με προσωπική υπηρεσία. Το δικαίωμα της ενεχυρίας βρίσκεται, όπως λέγαμε, στα σύνορα μεταξύ της περιοχής των κληρονομικών και προσωπικών δικαιωμάτων, που γειτνιάζει με την πρώτη, κυρίως λόγω του πατρογονικού χαρακτήρα της ασφάλειας που συνιστά το περιεχόμενό της. Υπάρχει μια πολύ γνωστή συζήτηση στην επιστήμη σχετικά με την κατηγορία στην οποία πρέπει να ταξινομηθεί ένα ευρύ φάσμα δικαιωμάτων, η οποία είχε σημαντική ιστορική σημασία και εξακολουθεί να διατηρεί πρακτική σημασία σε ορισμένες γερμανικές νομοθεσίες - αυτά είναι τα λεγόμενα πατρογονικά καθήκοντα (Reallasten). Η φύση αυτών των καθηκόντων ήταν πατρογονική-κρατική και σχετιζόταν με την έννοια της λεγόμενης ανώτατης, κυρίαρχης ιδιοκτησίας, η οποία είχε εξαρτημένη, εξαρτημένη, ακούσια περιουσία ή κατοχή υποκείμενη σε καθήκοντα υπέρ του ανώτατου ιδιοκτήτη, για την ασφάλεια της κατοχής, την οποία απολάμβανε ο κατώτερος ιδιοκτήτης υπό την προστασία του ανώτατου δικαίου. Τα καθήκοντα αυτά βαρύνουν το άτομο, αν και ταυτόχρονα είχαν αναμφίβολα πατρογονικό χαρακτήρα, γι' αυτό υπήρχε σύγχυση σε ποια κατηγορία να τα κατατάξει. Ωστόσο, με την αλλαγή των κοινωνικών σχέσεων άλλαξε και η φύση αυτών των καθηκόντων, τα οποία, έχοντας χάσει τη μεσαιωνική κρατική τους σημασία, απέκτησαν την ιδιότητα των σχέσεων αμιγώς αστικού δικαίου. Γενικά, το σύστημα των κληρονομικών δικαιωμάτων δεν έχει ακόμη καθιερωθεί ούτε στην επιστήμη ούτε στους τελευταίους κώδικες αστικού δικαίου και δύσκολα μπορεί κανείς να περιμένει ένα σύστημα τόσο οριστικό και ακριβές ώστε κάθε τμήμα του να περικλείει μέσα του αντικείμενα που του είναι αποκλειστικά και άνευ όρων χαρακτηριστικά. Ένα σύστημα νομικών σχέσεων δεν μπορεί να έχει μαθηματική ακρίβεια, αλλά είναι απαραίτητο ένα σύστημα για την τοποθέτηση των εννοιών στην ολότητα και τη διασύνδεσή τους: και η κατασκευή του συστήματος μπορεί, φυσικά, να αλλάξει λεπτομερώς, ανάλογα με το τι εμφανίζεται στο ένα ή το άλλο θέμα - ένα ουσιαστικό, διακριτικό χαρακτηριστικό που το αναγκάζει να ταξινομηθεί ως κληρονομικά δικαιώματα ή υποχρεώσεις. Επιπλέον, στα εκπαιδευτικά εγχειρίδια εξαρτώνται πολλά από την πρακτική ευκολία της εξήγησης αυτού ή εκείνου του θέματος σε σχέση με αυτό ή εκείνο το μέρος του συστήματος. Το σύστημα του δέκατου τόμου μας παραμένει μέχρι σήμερα στην αρχική του μορφή - η πρώτη προσπάθεια να φέρει σε μια λογική τάξη μια μάζα μεμονωμένων διαταγμάτων που διαμορφώθηκαν σε διαφορετικούς χρόνους. Στη χώρα μας τα κληρονομικά δικαιώματα κατατάσσονται στα βιβλία 2 και 3 του μέρους 1 του Ιερού Τάγματος. Πολίτης; αλλά μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται αναπόσπαστα - η κληρονομιά, η διαθήκη και το δικαίωμα εξαγοράς. Το δεύτερο βιβλίο «για τη διαδικασία απόκτησης και ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας γενικά» περιέχει κανονισμούς (άρθρα 383–933): 1) για διάφορα είδη ιδιοκτησίας. 2) για την ουσία και το εύρος των διαφόρων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (αυτό περιλαμβάνει: το δικαίωμα ιδιοκτησίας με τους περιορισμούς του, το δικαίωμα χωριστής κατοχής, χρήσης και διάθεσης· το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, το δικαίωμα της παραγραφής zemstvo, το δικαίωμα αμοιβής για παράνομη κατοχή, για την αναχωρούσα κατοχή (απαλλοτρίωση), το δικαίωμα της γενικής δικαστικής προστασίας. Αυτή η ενότητα περιέχει επίσης κανόνες για την αμοιβή για ζημιά από παράνομες ενέργειες που γεννούν προσωπικές υποχρεώσεις και αξιώσεις, και υπάρχει ένα ειδικό κεφάλαιο «για το δικαίωμα στις υποχρεώσεις», που περιέχει γενικές διατάξεις σε 6 άρθρα. 3) Για τη διαδικασία κτήσης και ενίσχυσης δικαιωμάτων (γενικά), δηλαδή επί προσωπικών και υλικών όρων κτήσης, για τη διαδικασία τέλεσης, εμφάνισης και σύνταξης πράξεων και κατοχής. Το τρίτο βιβλίο (άρθρα 934–1527) περιέχει κανονισμούς «σχετικά με τη διαδικασία κτήσης και ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας ειδικότερα». Αυτό περιλαμβάνει μεμονωμένους λόγους (causae) κληρονομικών δικαιωμάτων, συγκεκριμένα: πρώτον, μεθόδους δωρεάς ή δωρεάς, όπως π.χ. επιχορήγηση, δωρεά, παραχώρηση, προίκα και διαθήκη. Δεύτερον, κληρονομιά και λύτρα. Τρίτον, μέθοδοι αμοιβαίας απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με ανταλλαγή και αγορά. Το δικαίωμα ενεχύρου κατατάσσεται στο τέταρτο βιβλίο (περί υποχρεώσεων από συμβάσεις), καθώς και μεταπώληση. Δεδομένης της ασάφειας του συστήματος, ο κώδικάς μας πάσχει επίσης από την ασάφεια των όρων, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη δεδομένης της σχετικής νεότητας της νομοθεσίας και της γλώσσας μας, η οποία δεν έχει προλάβει ακόμη να αναπτύξει τη δική της ορολογία για την επιστήμη του δικαίου, που μόλις αναδυόταν στη χώρα μας όταν δημοσιεύτηκε ο Κώδικας Νόμων. Όλα αυτά παρουσιάζουν σημαντικές δυσκολίες για τη συστηματική παρουσίαση των αστικών μας νόμων, στην οποία αναπόφευκτα πρέπει να αποκλίνουμε από το σύστημα του κώδικα και να βρούμε την πιο βολική τοποθεσία για μεμονωμένα αντικείμενα. Είναι ιδιαίτερα δύσκολο να προσδιοριστεί η έννοια των νομικών όρων όταν ο θετικός νόμος δεν παρέχει σαφείς οδηγίες για αυτό. Για παράδειγμα, η λέξη κατοχή χρησιμοποιείται στη χώρα μας με την ευρύτερη έννοια, όχι μόνο στον συνηθισμένο λόγο, αλλά και στη γλώσσα των επίσημων πράξεων και μάλιστα σε ορισμένα άρθρα του Κώδικα Νόμων. Υπό αυτή την ευρεία έννοια, μπορεί κανείς, ίσως, να εφαρμόσει αυτό το όνομα στο δικαίωμα ενός ενοικιαστή που χρησιμοποιεί ακίνητο βάσει σύμβασης. αλλά από τη χρήση αυτής της λέξης, η χρήση ενοικιαστή ή ενοικιαστή εξακολουθεί να μην γίνεται κληρονομικό δικαίωμα. Γρ. Ο Speransky, συζητώντας την ιδιοκτησία (βλ. τη σημείωση με τίτλο: Thoughts of Count Speransky, στο 1 βιβλίο των «Αρχείων Kalachov» του 1859) λέει μεταξύ άλλων ότι ο ενοικιαστής έχει επίσης το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ενοικιαζόμενου ακινήτου, αν και όχι εντός των ίδιων ορίων με τον αρχικό ιδιοκτήτη. ότι η ενοικίαση και η υπό όρους χρήση είναι ένας από τους τρόπους με τους οποίους αποκτάται η ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτή η άποψη δύσκολα μπορεί να θεωρηθεί ακριβής και η χρήση βάσει σύμβασης μίσθωσης εξαιρείται, σε κάθε περίπτωση, από το σύστημα των κληρονομικών δικαιωμάτων στον Κώδικα Νόμων. Στον ίδιο τον Κώδικα Νόμων, το 1706 άρθρ. 1 ώρα Χ. Δηλαδή, το δικαίωμα του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί τη γη ονομάζεται «προσωρινή του ιδιοκτησία»· αλλά αυτό το δικαίωμα εξακολουθεί να σχετίζεται με το σύστημα των συμβάσεων. Είναι προφανές ότι οι συντάκτες του κώδικα διακρίνουν την «ιδιοκτησία» από τα «δικαιώματα ιδιοκτησίας», αλλά αυτή η ορολογική διάκριση δεν περιλαμβανόταν στο σύστημα του κώδικα, δεν αποτελούσε νομική κατηγορία και δικαίως, γιατί αυτή η διαφορά, αν και κατανοητή έως αφηρημένη σκέψη, στην πρακτική εφαρμογή θα οδηγούσε σε σύγχυση εννοιών. Για να γίνει διάκριση του κληρονομικού δικαιώματος από τα δικαιώματα που βασίζονται σε μια συμφωνία, φαίνεται ότι πρέπει να τηρηθεί το γεγονός ότι το κληρονομικό δικαίωμα, αφού ριζωθεί σε σχέση με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη ή του κατόχου, θα αποκτήσει ήδη άνευ όρων ισχύ για όλα τα τρίτα μέρη. εμφανίζεται, θα λέγαμε, αντικειμενικά, ενώ το δίκαιο των συμβάσεων δεν υπερβαίνει τα όρια μιας προσωπικής υποκειμενικής σχέσης, θεμελιώνεται αποκλειστικά μεταξύ των προσώπων που συμμετέχουν στη σύμβαση. Είναι προφανές ότι ο χαρακτήρας που δίνεται σε αυτό ή εκείνο το δικαίωμα εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη σχέση με την οποία γίνεται κατανοητό, και κάθε δικαίωμα, αφενός, παρουσιάζεται σε μια κατηγορία και αφετέρου, σε μια άλλη σχέση, μπορεί να αποδοθεί σε μια άλλη κατηγορία. Ωστόσο, η συστηματοποίηση των δικαιωμάτων είναι απαραίτητη και δικαιολογείται από την ίδια την ουσία τους. Η γη σε σύμβαση μίσθωσης ή σε πώληση χρησιμεύει ως αντικείμενο συμβατικής σχέσης και σε ισόβια ιδιοκτησία, για παράδειγμα, ή σε μεταβίβαση με πράξη, χρησιμεύει ως αντικείμενο κληρονομικού δικαιώματος. Μια επιστολή δανείου ως πράξη δανείου χρησιμεύει ως βάση και σημάδι μιας προσωπικής συμβατικής σχέσης. αλλά ως μέρος της περιουσίας που ανήκει στον πιστωτή ή στον οφειλέτη αποτελεί αντικείμενο του κληρονομικού κληρονομικού δικαίου. Υπό αυτή την τελευταία έννοια, τόσο το δικαίωμα είσπραξης όσο και το δικαίωμα χρήσης με μίσθωση είναι ιδιοκτησία ή, για να το θέσω λιγότερο ακριβέστερα, αποτελούν ιδιοκτησία του ενάγοντα ή του μισθωτή. Έτσι, όταν πρόκειται για την παρουσίαση των πολιτικών δικαιωμάτων σε ένα σύστημα (και εκτός συστήματος, κανένα από αυτά τα δικαιώματα δεν μπορεί να παρουσιαστεί πλήρως, χωριστά και ξεκάθαρα), είναι απαραίτητο, με γνώμονα μια σταθερή αρχή, να καθοριστεί εκ των προτέρων ποια δικαιώματα πρέπει να τοποθετηθούν σε μια ή την άλλη ομάδα και ποια πρέπει να εξαιρεθούν από αυτήν. Η κατηγορία των κληρονομικών δικαιωμάτων θα πρέπει να περιλαμβάνει, εκτός από το δικαίωμα ιδιοκτησίας, κάθε κατοχή που έχει πατρογονικό χαρακτήρα, δηλαδή άνευ όρων ισχύ έναντι τρίτων. Ως εκ τούτου, αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει τέτοια, τουλάχιστον προσωρινή και επείγουσα κατοχή, η οποία, που δεν απορρέει από προσωπική σχέση ή από σύμβαση, υπάρχει αυτή καθεαυτή και, εντός των νομίμων ορίων της, δεν είναι κατώτερη από οποιοδήποτε άλλο κληρονομικό δικαίωμα. αν και πηγάζει αρχικά από τη δράση της βούλησης και, αφού προσδιορίστηκε, υπάρχει και ενεργεί με τη δική του δύναμη, απαιτώντας αναγνώριση από οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από το ποιος είναι. Τόσο η ισόβια ιδιοκτησία όσο και η συνεχής ιδιοκτησία κρατικής γης είναι κατάλληλες για αυτές τις συνθήκες, αν και και οι δύο αναγνωρίζουν το υπέρτατο δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου, αλλά στην αναγνώριση αυτή διατηρούν τη σταθερότητα και την εμπιστοσύνη του πατρογονικού ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου και τις αλλαγές που επέρχονται με αυτό. Αντίθετα, η χρήση γης βάσει σύμβασης μίσθωσης δεν πληροί τα κριτήρια του κληρονομικού δικαιώματος, ανεξάρτητα από το πόσα χρόνια συνάπτεται μια τέτοια σύμβαση και όσο και αν διασφαλίζεται η αθόρυβη κατάσταση χρήσης κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Σε κάθε περίπτωση, η διάταξη δεν θεσπίζει την άμεση εξουσία ενός ατόμου επί του ακινήτου, αλλά μια προσωπική σχέση μεταξύ των μερών, εκ των οποίων το ένα - ιδιοκτήτης και ιδιοκτήτης - αναλαμβάνει να παρέχει στον άλλο -τον ενοικιαστή- την αθόρυβη χρήση του ακινήτου. Μια τέτοια σχέση, υπό τις ίδιες συνθήκες με όλες τις συμβατικές σχέσεις, υπόκειται σε όλες τις αλλαγές που είναι εγγενείς σε μια σύμβαση: δεν γεννά πατρογονική εξουσία επί της ιδιοκτησίας, δεν συνεπάγεται απόκτηση ιδιοκτησίας, αλλά αποκτάται μόνο κάποιο περισσότερο ή λιγότερο πλήρες, περισσότερο ή λιγότερο περιορισμένο δικαίωμα απόλαυσης των οικονομικών οφελών της ιδιοκτησίας. Γι' αυτό όλες αυτές οι σχέσεις εντάσσονται στο σύστημα των συμβάσεων και όχι των κληρονομικών δικαιωμάτων. Σε αυτόν τον κανόνα τήρησα και στην τοποθέτηση αντικειμένων κληρονομικού δικαιώματος. Οι ειδικές συνθήκες της κοινωνικής οικονομίας στη Ρωσία προκάλεσαν πολλές περιπτώσεις στις οποίες, για λογαριασμό της κυβέρνησης, κρατικές εκτάσεις μισθώνονται σε ιδιώτες για κατοχή και χρήση, και στην ποικιλία όλων αυτών των περιπτώσεων, δημιουργείται συχνά σύγχυση: τι πρέπει να χαρακτηριστεί ως σύστημα κληρονομικών δικαιωμάτων και τι πρέπει να χαρακτηριστεί ως σύστημα συμβάσεων. Μου φάνηκε ότι οι συμβάσεις πρέπει να περιλαμβάνουν όλα όσα έχουν τη φύση μιας συναλλαγής στην οποία το ταμείο εκπροσωπείται από το ένα μέρος και το άλλο μέρος είναι ιδιώτης. Αντιθέτως, τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η κυβέρνηση, δυνάμει της κρατικής της εξουσίας, χωρίς συμφωνία ή συναλλαγή, μεταβιβάζει την κυριότητα της περιουσίας σε ιδιώτη, τουλάχιστον υπό προϋποθέσεις που έχει προκαθορίσει ο νόμος και καθορίζει τον τρόπο κυριότητας και χρήσης, τις κατατάσσω ως κληρονομικά δικαιώματα. Στην πρώτη περίπτωση, λειτουργεί η αρχή της ελεύθερης συμφωνίας, που συνήθως εκφράζεται με τη μορφή προσφοράς και ανταγωνισμού. Στην τελευταία περίπτωση, η σχέση προκύπτει από την πλευρά του ατόμου μέσω της δράσης της κατοχής, και από την πλευρά του κράτους - μέσω της δράσης της κρατικής επένδυσης και πρόκλησης ή επιχορήγησης. Συνέδεσα επίσης τους κανόνες για την αμοιβή για παράνομη κατοχή όχι με υποχρεώσεις που απορρέουν από συμφωνία ή ενέργεια, αλλά με το σύστημα των κληρονομικών δικαιωμάτων. γιατί το καθήκον, αφενός, και το δικαίωμα, από την άλλη, προκύπτουν εδώ από το κληρονομικό δικαίωμα και από τις ιδιότητες ιδιοκτησίας, από ένα κράτος που συνδέεται με μια ορισμένη συνείδηση ​​του δικαιώματος και όχι από τη δράση. Επομένως, είναι πιο σωστό και πιο βολικό να μιλάμε για αυτό το καθήκον και όλες τις συνέπειές του σε σχέση με την ιδιοκτησία. Σε μια συστηματική παρουσίαση των διατάξεων του αστικού δικαίου, το δικαίωμα του ενεχύρου παραπέμπεται από άλλους στο τμήμα περιουσιακών δικαιωμάτων και από άλλους στο σύστημα υποχρεώσεων. Μπορείτε να μιλήσετε για ενέχυρο και από τις δύο απόψεις, ανάλογα με το τι σε σχέση με το οποίο φαίνεται πιο βολικό να εξηγηθεί το δικαίωμα ενεχύρου - είτε σε σχέση με εμπράγματα δικαιώματα είτε με υποχρεώσεις. Μου φάνηκε ότι το πρώτο ήταν και πιο βολικό και πιο συνεπές με την ουσία του ενεχύρου, το οποίο θεμελιώνει ένα δικαίωμα στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου που είναι άνευ όρων δεσμευτικό για όλους τους τρίτους. Παραδέχομαι πρόθυμα ότι μπορεί κανείς να αντιταχθεί σε τέτοια τοποθέτηση πολιτικών αντικειμένων. δικαιώματα, και θεωρώντας το ενέχυρο πρωτίστως ως εγγύηση υποχρέωσης, προσαρτήστε το σε άλλο τμήμα αστικού δικαίου και εξαιρέστε το εντελώς από την κατηγορία των κληρονομικών δικαιωμάτων. Αλλά αυτή τη φορά μου φάνηκε πιο αξιοπρεπές να τον βάλω σε αυτή την κατηγορία. Τέλος, συμπεριέλαβα επίσης τα πνευματικά δικαιώματα και το δικαίωμα των προνομίων και των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας σε αυτό το βιβλίο, γιατί δεν μπορώ να βρω άλλο, πιο αξιοπρεπές μέρος για αυτά τα δικαιώματα. Στην επιστήμη, η έννοια της θέσης που πρέπει να δοθεί σε αυτά τα δικαιώματα στο σύστημα δεν έχει ακόμη καθιερωθεί και πρόσφατα έχουν διατυπωθεί αρκετές αντιρρήσεις κατά της ταξινόμησης των πνευματικών δικαιωμάτων ως δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (βλ., για παράδειγμα, Gerber: System des Privatrechts; Hellferich: Kategorien des Rechts). Γίνεται μάλιστα προσπάθεια να δημιουργηθεί μια ειδική, νέα κατηγορία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος των συναλλαγών (Das dingliche Gewerberecht) και να ταξινομηθούν σε αυτήν όλα τα δικαιώματα που συνιστούν βιομηχανικό μονοπώλιο, συμπεριλαμβανομένου του βιομηχανικού δικαιώματος στα πνευματικά έργα (gewerbliche Rechte an geistigen Producten), δηλαδή νόμος περί πνευματικής ιδιοκτησίας και νόμος περί διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας (βλ. το άρθρο του Archiv. ueber dingliche Gewerberechte). Σημείωμα. Τα ερωτήματα σχετικά με την ταξινόμηση της ιδιοκτησίας σε μια ή την άλλη κατηγορία έχουν σε πολλές περιπτώσεις σημαντική πρακτική σημασία και δεν είναι πάντα δυνατό να επιλυθούν διεξοδικά και δίκαια σύμφωνα με τις αρχές που εκφράζονται στη νομοθεσία μας. Επιτρέψτε μου να σας δώσω ένα παράδειγμα. Σύμφωνα με τον Χάρτη για τα καθήκοντα Zemstvo, άρθρο. 53 και 55, η είσπραξη για γη γίνεται από τους ιδιοκτήτες, ακόμη και για εκτάσεις που δεν παράγουν εισόδημα. Μεγάλη ποσότητα γης, μέχρι 7.000 δεσιατίνες, αδρανής με τον γαιοκτήμονα Σαμαρά, δόθηκε από αυτόν, από αχρηστία και από επιείκεια, για ενοικίαση σε αγρότες, σύμφωνα με το αρχείο του 1776, για 90 χρόνια, για εφάπαξ πληρωμή 1.200 ρούβλια. Το 1870, ο κληρονόμος αυτού του γαιοκτήμονα, μη χρησιμοποιώντας τη γη, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τον φόρο zemstvo, και όσοι τον χρησιμοποιούν και λαμβάνουν εισόδημα από αυτόν είναι απαλλαγμένοι από το φόρο. Ο νόμος επιβάλλει φόρο σε γη που ανήκει σε οποιονδήποτε με δικαίωμα πλήρους ιδιοκτησίας ή μόνο χρήσης. αλλά το δικαίωμα χρήσης λαμβάνεται υπόψη στην πράξη μόνο όταν πρόκειται για χωριστή κληρονομική κατοχή και χρήση, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της ισόβιας θητείας· σε περίπτωση ιδιοκτησίας βάσει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, το βάρος είσπραξης απευθύνεται αποκλειστικά σε αυτόν τον τελευταίο (βλ. D. Kuroyedov στο 1 D-th της Γερουσίας και στη Γενική Συνέλευση του 1871). § 15. Δικαιώματα ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας. Καθορισμός της πλήρους ιδιοκτησίας βάσει του νόμου μας. Ανάλυση ορισμού. Πληρότητα νόμου; μονιμότητα και αποκλειστικότητα Στο σύστημά μας, η έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας συγχωνεύεται με την έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, με όλες τις διαιρέσεις της. Η λέξη ιδιοκτησία δεν έχει ακριβώς την ίδια σημασία με τη λέξη δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το πρώτο είναι πιο εκτεταμένο από το δεύτερο. Με μια ευρύτερη έννοια, η λέξη ιδιοκτησία σημαίνει κάθε δικαίωμα στην ιδιοκτησία που ανήκει σε ένα πρόσωπο. Με στενότερη έννοια, το δικαίωμα της κυριότητας είναι το δικαίωμα αποκλειστικής, πλήρους κυριαρχίας ενός προσώπου επί ενός πράγματος (πρβλ. Κασσ. απόφαση 1869, Ν 583, με αναφορά στη σημ. 1 έως 420 άρθ. Ζακ. Γρ.). Σύμφωνα με τον ορισμό της νομοθεσίας μας (Γρ., 420), το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι η εξουσία, κατά τον τρόπο που ορίζεται από τους αστικούς νόμους, αποκλειστικά για λογαριασμό ξένου, να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει ακίνητη περιουσία για πάντα και κληρονομικά, έως ότου ο ιδιοκτήτης μεταβιβάσει την εξουσία αυτή σε άλλον. Και με αυτόν τον ορισμό, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας είναι το πιο τέλειο και πλήρες από όλα τα δικαιώματα: το δικαίωμα της αποκλειστικής και πλήρους κυριαρχίας. Η πληρότητα εκφράζει τη θετική πλευρά αυτού του δικαιώματος, η αποκλειστικότητα - την αρνητική πλευρά. Δικαίωμα. Αυτή η λέξη χαρακτηρίζει πρωτίστως την ιδιοκτησία και δείχνει τη διαφορά της από την απλή κατοχή, τη διατήρηση της εξουσίας κάποιου. Δικαίωμα θεμελιωμένο από το νόμο, βασισμένο στον τίτλο ή τη νομική βάση απόκτησης, και ως εκ τούτου αδιαμφισβήτητο, που περιέχει την εξουσία να υπερνικήσει κάθε διαφορά. Αποκλειστικό δικαίωμα: όχι μία αποκλειστική εξουσία. ένα δικαίωμα που περιέχει εξουσία, αλλά δεν πηγάζει από την εξουσία, βασίζεται από μόνο του και δεν εξαρτάται από το νόμο κάποιου άλλου. Ολοκληρωμένη: περιέχουσα δύναμη - να κρατάς ένα πράγμα με τον εαυτό του, να αποσπάς από αυτό ό,τι περιέχεται στη φύση του, να εξάγεις προς όφελός του, να ενεργείς πάνω στο πράγμα, δηλαδή να το αλλάζεις και να το καλλιεργείς, να το πετάς, να το αλλοτριώνεις, να το καταστρέφεις (όσο αυτό είναι δυνατό λόγω της φυσικής ή αστικής φύσης του και δεν παραβιάζει ιδιωτικό και δημόσιο δίκαιο). Το δικαίωμα της κυριότητας καθεαυτό είναι αναληφθέν και διαρκές. κατεπείγον περιουσιακό δικαίωμα, δηλαδή εκείνο που, από την ίδια του την ουσία, υπόκειται σε καταγγελία ή μεταβίβαση εντός ορισμένης χρονικής περιόδου, δεν μπορεί να φανταστεί, δυνάμει του άρθ. 420. Ζαχ. Γρ. Συνεπώς, ο νόμος δεν επιτρέπει την κληροδοσία της περιουσίας σε πλήρη κυριότητα, με τον ορισμό της περαιτέρω μεταβίβασης (βλ. σημείωση άρθρου 1011 και 64 § 2 τόμου αυτού του μαθήματος). Για τον ίδιο λόγο, η Σύγκλητος αποφάσισε ότι ένα κτίριο που ανεγέρθηκε από μισθωτή σε οικόπεδο άλλου, με την προϋπόθεση ότι θα παραμείνει, κατά τη λήξη της μίσθωσης, υπέρ του ιδιοκτήτη της γης, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως ιδιοκτησία ορισμένου χρόνου του ενοικιαστή (Κασ. απόφαση 1869, Αρ. 583). Στην ίδια απόφαση εκφράζεται ότι ένα τέτοιο κτίριο θεωρείται εξαρχής ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Αλλά για την επίλυση αυτού του ζητήματος, δεν αρκούν οι εκτιμήσεις που λαμβάνονται από το κληρονομικό δίκαιο: είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το δίκαιο των συμβάσεων. Με βάση την ουσία της συμβατικής σχέσης, μπορεί να αποδειχθεί ότι το κληρονομικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου στο κτίριο προκύπτει μόνο κατά τη λήξη της μίσθωσης και σε αυτή την περίπτωση μόνο στην περίπτωση που εκείνη τη στιγμή το ανεγερθέν κτίριο είναι διαθέσιμο σε αυτό και μέχρι εκείνη τη στιγμή ο ενοικιαστής δεν στερείται του δικαιώματος να νοικιάσει ή να πουλήσει το κτίριο που έχει ανεγερθεί για δική του προσωρινή ιδιοκτησία. Μπορεί να αποδειχθεί, επί της ουσίας της σύμβασης, ότι η ανέγερση μιας ορισμένης κατασκευής στο οικόπεδο αποτελούσε τον ουσιαστικό σκοπό της σύμβασης (ενοικίαση από το κτίριο): στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να θεωρήσει την ανεγερθείσα κατασκευή ως πλήρη ιδιοκτησία του. Το αρνητικό μέρος είναι «αποκλειστικά και ανεξάρτητα από ξένο»: το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα μπορεί να απαγορεύσει σε οποιονδήποτε ξένο από οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με το πράγμα. Ως εκ τούτου - προστασία, προστασία, δικαίωμα επιστροφής, διόρθωση και ανταμοιβή. Όμως, τόσο η μία όσο και η άλλη πλευρά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας υπόκεινται σε περιορισμούς που προκύπτουν από τις συνθήκες της κοινωνικής και πολιτικής ζωής. Όλοι αυτοί οι περιορισμοί πρέπει να έχουν ειδική βάση, ώστε, με εξαίρεση αυτούς, η εξουσία του ανθρώπου πάνω σε ένα πράγμα να εκτείνεται στα όρια της φυσικής δυνατότητας. Υπό αυτή την έννοια, η απεριόριστη ιδιοκτησία θεωρείται πάντα. περιορισμοί πρέπει να αποδειχθούν. Αυτή η πληρότητα της κυριαρχίας προϋποθέτει όχι μόνο την πραγματική σχέση ενός ατόμου με ένα πράγμα, όχι μόνο την ιδιοκτησία ενός πράγματος σε ένα πρόσωπο, όχι μόνο τη χρήση ενός πράγματος ως εργαλείου για έναν καθημερινό σκοπό, ακόμα κι αν αυτό το όργανο ήταν αποκλειστικά υποκείμενο στον άνθρωπο. Προϋποθέτει περισσότερα - προϋποθέτει μια ζωντανή, άρρηκτη και άνευ όρων σύνδεση μεταξύ ενός προσώπου και ενός πράγματος. Είναι φυσικό, λοιπόν, να μην είναι όλα τα αντικείμενα κατοχής εξίσου ικανά για μια τέτοια σύνδεση με ένα πρόσωπο. Και δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας φθάνει στην πλήρη έκφανσή της μόνο σε σχέση με ακίνητα και ιδιαίτερα σε σχέση με τη γη. Από όλα τα αντικείμενα του υλικού κόσμου, η γη είναι το πιο ανθεκτικό - μπορούμε να πούμε ότι είναι το βασικό στοιχείο σχεδόν όλων των πραγμάτων, και σε αυτήν βρίσκεται η υλική βάση κάθε νόμου. Ο άνθρωπος δεν είναι τόσο σταθερά εδραιωμένος σε τίποτα, ούτε ο άνθρωπος είναι τόσο στενά συνδεδεμένος με τίποτα όσο με τη γη. Σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, η ιστορία της ανάπτυξης της έννοιας της ιδιοκτησίας όπως εφαρμόζεται στα ακίνητα και τη γη πηγαίνει παράλληλα με την ιστορία του δημοσίου δικαίου. Οποιαδήποτε αλλαγή στη σχέση του ιδιοκτήτη με τη γη προκάλεσε αλλαγή στις κοινωνικές σχέσεις και το αντίστροφο. Η ιδιοκτησία γης στη Δυτική Ευρώπη διαμορφώθηκε υπό την επίδραση της έννοιας της φεουδαρχικής εξάρτησης. Η πλήρης ιδιοκτησία του ακινήτου ονομαζόταν αλόδ, μπορούσε να ανήκει μόνο στους ελεύθερους και υπερασπιζόταν στο λαϊκό δικαστήριο. Σε αντίθεση με το alod, τα οικόπεδα που παρασχέθηκαν στους υποτελείς ήταν στην εξαρτημένη, εξαρτημένη, αν και σταθερή νόμιμη κατοχή τους, με την ονομασία feud, fief. Η αγροτική γη έπεσε στην πλήρη εξάρτηση του ιδιοκτήτη του κτήματος και επιβλήθηκαν βαριές δασμοί προς όφελός του. Επομένως, οι υποτελείς δεν είχαν κυριολεκτικά πλήρη ιδιοκτησία, αλλά εγκαθιστώντας φεουδαρχική εξάρτηση, είχαν μόνο το δικαίωμα της κληρονομιάς στη γη τους. Η νεότερη εποχή της ευρωπαϊκής ιστορίας έφερε μαζί της την καταστροφή των φεουδαρχικών δεσμών. Ταυτόχρονα, η άμεση σχέση που υπήρχε από τα αρχαία χρόνια μεταξύ του δικαιώματος της ιδιοκτησίας γης και του δημοσίου δικαίου αποδυναμώθηκε και η ιδιοκτησία, απαλλαγμένη από τα πολιτικά της δεσμά, έγινε λίγο πολύ ιδιωτικό υποκείμενο του αστικού δικαίου. Και στην ιστορία μας, η καθαρή αστική έννοια της ιδιοκτησίας γης δεν διαμορφώθηκε ξαφνικά και όχι από μόνη της, αλλά ήρθε στη συνείδηση ​​σταδιακά και σε σχέση με τη συνείδηση ​​της αστικής προσωπικότητας. Η αρχική εκπαίδευση και διανομή της περιουσίας δεν εξαρτιόταν στη χώρα μας, όπως στη Δύση, από την κατάκτηση. Ωστόσο, στην ιστορία της ιδιοκτησίας μας μπορεί κανείς να βρει ομοιότητες με την ιστορία της στη Δύση. Η πρώτη περίοδος νομικής ζωής στη Ρωσία φαίνεται να είναι μια περίοδος ασυνείδητης ιδιοκτησίας γης. Η ιδέα του δικαιώματος ιδιοκτησίας ελλοχεύει ακόμη σε έμβρυο μεταξύ αυτής της ιδιοκτησίας και δεν εκφράζεται μέχρι να έρθει σε επαφή με τη διευκρινισμένη νομική αρχή. Υπήρχε πολλή γη, οι Σλάβοι ζούσαν σε φυλές: η ιδέα ότι όποιος καλλιεργεί ό,τι το κατέχει, ότι η γη είναι κοινή, συνάδει με αυτό το κράτος. Το αν και τι είδους έμβρυο πατρογονικού δικαιώματος ήταν σε αυτή την κατάσταση, δεν μπορούμε να συμπεράνουμε με βεβαιότητα. Κατά πάσα πιθανότητα, η κατοχή ανήκε στη φυλή, κάθε φυλή εγκαταστάθηκε ανάλογα με την ευκολία: και η κατοχή «στα παλιά χρόνια» ή σύμφωνα με την πρώτη κατοχή χρησίμευε ως η μόνη αρχή για την επίλυση των συγκρούσεων. Με την άφιξη των πριγκίπων και των τμημάτων, υποτίθεται ότι θα επέλθει αλλαγή. Η ομάδα είναι στρατιωτικής τάξης, όχι αγροτική και οι στόχοι της ιδιοκτησίας γης, φυσικά, δεν ήταν άμεσα αγροτικοί. Δεν υπάρχει λόγος να υποθέσουμε ότι με την άφιξη των πριγκίπων ανακηρύχθηκε ο κανόνας και καθιερώθηκε ότι όλη η γη στη Ρωσία ανήκει στον πρίγκιπα. Ένας τέτοιος κανόνας δεν ανακηρύχθηκε ποτέ στη Ρωσία. Δεν υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι η πριγκιπική εξουσία εδραιώθηκε ανάμεσά μας μέσω της κατάκτησης. Δεν υπάρχει ίχνος από τη διαίρεση της γης των νικημένων μεταξύ των νικητών. Στη Δύση, οι Γερμανοί κατακτητές, έχοντας καταλάβει τη γη που κατοικούσε ήδη η φυλή της, βρήκαν σχεδόν παντού το καθιερωμένο σύστημα των ρωμαϊκών αντιλήψεων της ιδιοκτησίας γης, βρήκαν ιδιοκτήτες που βασίστηκαν στη νομική έννοια του νόμου και, τοποθετώντας τη φυλή τους στη θέση της φυλής και της άρχουσας τάξης, εισήγαγαν ένα νέο σύστημα αντί του προηγούμενου. Δεν είχαμε κάτι τέτοιο. Οι πρίγκιπες, πρώτα απ' όλα, δεν ήταν κατακτητές της ρωσικής γης με την έννοια που έγινε η κατάκτηση στη Δύση. Στη Ρωσία δεν βρήκαν ένα νομικό σύστημα κατοχής γης και, όπως φαίνεται, δεν έφεραν μαζί τους το δικό τους. Αλλά ήταν ακόμα οι πρίγκιπες της ρωσικής γης (και στη δημοφιλή έννοια, οι άνθρωποι συγχωνεύονται με τη γη), κυβέρνησαν τη ρωσική γη. Τι είδους ιδέα συνδέθηκε τότε με αυτή τη λέξη για να κυριαρχήσει, δεν μπορούμε τώρα να καταλάβουμε πλήρως. αλλά ξέρουμε ότι εκείνη την εποχή δεν μπορούσε να υπάρχει η έντονη διαφορά μεταξύ του κρατικού και του αστικού δικαίου, που έχει καθοριστεί στην εποχή μας. Τα όρια της ιδιωτικής ιδιοκτησίας δεν έχουν ακόμη καθοριστεί: επομένως, αν ένας ιδιώτης δεν δυσκολευόταν να διαλέξει γη για τον εαυτό του, αποκαλούσε δική του αυτήν στην οποία καθόταν και δούλευε και μπορούσε ελεύθερα να μετακινηθεί από τη μια γη στην άλλη ελεύθερη, αρπάζοντας όσο του επέτρεπε η οικονομική του δύναμη, τότε ο πρίγκιπας, που κυβερνούσε τη γη, μπορούσε ελεύθερα να πάρει, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του. Φυσικά, η απαίτηση ενός ιδιώτη για γη ήταν και ασαφής και όχι εκτεταμένη, γιατί αντιστοιχούσε σε μια απροσδιόριστη και ασήμαντη οικονομική δύναμη και οικονομική ανάγκη, και η απαίτηση του πρίγκιπα μπορούσε να είναι πολύ εκτεταμένη, σύμφωνα με την εκτεταμένη δύναμη και την εκτεταμένη ανάγκη του. Η κύρια ανάγκη θα μπορούσε να βρεθεί στην παραχώρηση εκτάσεων στην ομάδα. Η ομάδα ήταν ένα εξωγήινο στοιχείο που δεν ανήκε στη σύνθεση της γης. Επομένως, τα μέλη της ομάδας, οι εξωγήινοι, δεν μπορούσαν, στην ίδια βάση με τους ανθρώπους του ζέμστβο, να καθίσουν στη γη, όπου και όπως ήθελαν, άμεσα: δεν είχαν άμεση σχέση με τη γη. Για γη, έπρεπε να στραφούν στον πρίγκιπα που κυβερνούσε τη γη, και ο πρίγκιπας τους υποδεικνύει και τους μοιράζει γη. Με την εγκατάσταση του πρίγκιπα και του στοιχείου της ακολουθίας άρχισαν οι κατακτήσεις, η κατάκτηση γειτονικών φυλών και η επιβολή φόρου σε αυτές. Ο φόρος τιμής δεν αποδίδεται στο πρόσωπο της γης, αλλά στο πρόσωπο του πρίγκιπα. Το αφιέρωμα υποδηλώνει μια υποδεέστερη, εξαρτημένη σχέση της κατακτημένης φυλής - όχι μόνο προσωπική, αλλά και με ολόκληρη τη γη αυτής της φυλής, γι 'αυτό η ιδιοκτησία της γης λαμβάνει, έστω και έμμεσα, την εμφάνιση εξαρτημένης ιδιοκτησίας. Στη χώρα μιας κατακτημένης φυλής, ο πρίγκιπας έχει ακόμα μεγαλύτερη ελευθερία να μοιράσει γη στους πολεμιστές του. Στέλνει τη διμοιρία στις πόλεις, δίνει τις διμοιρίες στη διοίκηση της πόλης και βολοστ. Επιπλέον, ο φόρος επιβάλλεται όχι μόνο στις κατακτημένες φυλές: επιβάλλονται φόροι και δασμοί για την κυρίαρχη φυλή και γι' αυτό η γαιοκτησία της παίρνει την εμφάνιση κάποιου είδους εξάρτησης. Ο πρίγκιπας, μάλιστα, ακόμη και χωρίς να παραβιάσει την ιδιωτική ιδιοκτησία, έχει τον έλεγχο της γης, σύμφωνα με τη φύση κάθε εξουσίας. Αυτή η εντολή επεκτείνεται όλο και περισσότερο, εξελισσόμενη από μια ασυνείδητη δύναμη σε ένα συνειδητό ή ημι-συνειδητό δικαίωμα. Ας σημειώσουμε επίσης ότι η ομάδα συγχωνεύεται όλο και περισσότερο με τη γη, τακτοποιείται και ταυτόχρονα αυξάνεται, αναπληρώνεται από την ίδια γη. Οι ιθαγενείς το προσχωρούν, γιατί η θέση του πολεμιστή συνδέεται με ιδιαίτερη τιμή και όφελος. Η ίδια η κατοχή της γης του πολεμιστή, σε σύγκριση με την περιουσία των ανθρώπων του ζέμστβο, θα έπρεπε να είχε αποκτήσει έναν πιο καθορισμένο χαρακτήρα και μόνο για αυτόν τον λόγο θα μπορούσε να φαίνεται πιο ελκυστική. Η προηγούμενη διαφορά μεταξύ των φυλών που ήταν υπό την κυριαρχία του πρίγκιπα, καθώς και η διαφορά μεταξύ της γης και της ομάδας, εξομαλύνεται σταδιακά, αλλά αντ 'αυτού προκύπτει, και η διαφορά στο επάγγελμα, την υπηρεσία και την τιμή γίνεται όλο και πιο ξεκάθαρη: αυτή η διαφορά έπρεπε να αντικατοπτρίζεται και πράγματι αντανακλάται στην ιδιοκτησία γης. Κοντά στην άμεση, ελεύθερη, ασυνείδητη κατοχή γης στο όνομα κάποιου, η ιδιοκτησία οργανώνεται με μια ορισμένη φύση του δικαιώματος, περισσότερο ή λιγότερο εξαρτώμενο, που προέρχεται από την εξουσία και την επένδυση του πρίγκιπα. Ο νόμος είναι το οργανικό προϊόν μιας καθορισμένης κοινωνικής ένωσης, και επομένως είναι φυσικό ότι η έννοια του δικαιώματος της ιδιοκτησίας γης και ιδιοκτησίας αναπτύχθηκε ανάμεσά μας σε σχέση με τη συνείδηση ​​της πριγκιπικής εξουσίας. Με αυτόν ακριβώς τον χαρακτήρα, λίγο-πολύ ορισμένο, είναι η κατοχή των επαγρύπνησης, και στη συνέχεια η κατηγορία υπηρεσιών. Σε αυτήν την πολιτική, πολιτειακή προέλευση του δικαιώματος της γης πρέπει να αποδοθεί το φαινόμενο ότι στη χώρα μας η πατρογονική εξουσία αποκτά ιδιότητες κρατικής εξουσίας και αντίστροφα, η κρατική εξουσία διαποτίζεται από την πατρογονική αρχή. Από τη συγχώνευση και των δύο, σχηματίστηκε ο αρχαίος τύπος της ιδιοκτησίας της γης μας: αυτός είναι ένας τύπος αναμφισβήτητα κρατικής και όχι πολιτικής προέλευσης (φυσικά, με την έννοια που γίνονται τώρα κατανοητές αυτές οι εκφράσεις, γιατί στη μεσαιωνική εποχή η διαφορά μεταξύ των αρχών του κράτους και του αστικού δεν είχε αναγνωριστεί ακόμη). Δεν είναι περίεργο ότι όταν εμφανίστηκε αυτή η οριστική μορφή με τον χαρακτήρα ενός δικαιώματος, αν και εξαρτημένου, αλλά σταθερού, τότε, στην πρώτη σύγκρουση με αυτό, μια άλλη, πρωτόγονη μορφή ελεύθερης αλλά αόριστης ιδιοκτησίας γης δεν μπόρεσε να αντισταθεί και άρχισε να διαλύεται. Διαλύθηκε χωρίς να ξαναγεννηθεί, γιατί δεν μπόρεσε να δημιουργήσει από τον εαυτό της μια άλλη ελεύθερη αστική μορφή ιδιοκτησίας, που κάποτε παρήγαγε ο ρωμαϊκός κόσμος. Δεν υπήρχε πλέον χώρος για ελεύθερη ιδιοκτησία γης όταν εμφανίστηκε και έγινε σαφές γύρω του ένας τύπος παράγωγου δικαίου, σε συνδυασμό με αποκλειστική εξουσία. Οι κατώτερες τάξεις του πληθυσμού, παραμένοντας έξω από το κίνημα προς το δικαίωμα στη γη, έξω από τον κύκλο των επίσημων δικαιωμάτων και ευθυνών, δεν μπόρεσαν να διατηρήσουν την ελεύθερη ιδιοκτησία γης: παρέμειναν μόνο με την πραγματική χρήση της γης στην οποία ζούσαν, αλλά δεν μπορούσαν να υποβάλουν κανένα δικαίωμα στη γη, γιατί δεν είχαν πού να την αποκτήσουν. Η γη στην οποία ζούσαν έγινε ξένη, έγινε γη ενός πρίγκιπα ή ενός υπηρετικού λαού. και αυτοί οι τελευταίοι είτε το έλαβαν από τον πρίγκιπα, είτε παρόλο που απέκτησαν το δικαίωμα με κατάσχεση, μεταβίβαση, αγορά, το κατείχαν με δικαίωμα σχετικό με την κρατική τους επίσημη θέση. Αυτοί οι υπηρέτες ήταν ελεύθεροι άνθρωποι και μετακόμισαν για να υπηρετήσουν ελεύθερα από τον έναν πρίγκιπα στον άλλο, αλλά όταν μετακινούνταν, δεν άφηναν πίσω τα κτήματά τους στα εδάφη του εγκαταλειμμένου πρίγκιπα: ένα σαφές σημάδι ότι το δικαίωμά τους στη γη ήταν στενά συνδεδεμένο με την υπηρεσία. Αυτό το δικαίωμα μετάβασης τους εμπόδισε να ενισχύσουν τη σύνδεσή τους με τη γη, τους εμπόδισε να την εξασφαλίσουν πλήρως για τον εαυτό τους. και όταν έληξε το δικαίωμα μετάβασης, η τάξη υπηρεσίας παρέμεινε στις εκτάσεις που υπόκεινται σε υπηρεσιακά καθήκοντα. Το δικαίωμα στη γη συνδέθηκε όλο και πιο στενά με τον πρίγκιπα, επομένως ο περισσότερο ή λιγότερο εξαρτημένος χαρακτήρας του αποκαλύφθηκε λίγο πολύ 251. § 17. Ιστορία της προέλευσης της ιδιοκτησίας στη Ρωσία. Η περίοδος της άμεσης ιδιοκτησίας της γης. Η προέλευση της πρώτης μορφής ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης. Η κρατική σημασία της ιδιοκτησίας γης στη Δυτική Ευρώπη και τη Ρωσία. Απελευθέρωση ιδιοκτησίας σε σχέση με την απελευθέρωση κτημάτων Κατά την περίοδο εγκαθίδρυσης της κεντρικής εξουσίας των κυρίαρχων της Μόσχας, εμφανίστηκαν αρκετοί τύποι ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, αλλά κανένας από αυτούς δεν εξέφραζε καθαρά δικαιώματα ιδιοκτησίας. Οι αγρότες στα κτήματα των υπηρεσιακών ανθρώπων κάθονταν σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις, σε γη που δεν ανήκαν σε αυτούς, αλλά στον γαιοκτήμονα στη γη του οποίου κάθονταν. Κατά πάσα πιθανότητα, δεν είχαν καμία συνείδηση ​​για κανένα δικαίωμα σε ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης ως ιδιοκτησία, γιατί άφηναν συνεχώς κάποια εδάφη και μετακινούνταν σε άλλα. Η κυβέρνηση τους υποχρέωσε να είναι υπάκουοι στον ιδιοκτήτη της γης. υπέρ του ήταν υποχρεωμένοι να στείλουν δασμούς σε είδος ή να πληρώσουν ενοίκιο βάσει της σύμβασης. Δεν έχασαν τη σύνδεση με τη γη λόγω του τρόπου ζωής τους, δεν την έχασαν με μια γενική, αόριστη έννοια, επειδή είχαν συνηθίσει να κάθονται σε κάποιο είδος γης. Δεν θα μπορούσαν όμως να έχουν ισχυρή, μόνιμη σύνδεση με μια συγκεκριμένη περιοχή, με μια συγκεκριμένη περιοχή και το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι δυνατό μόνο σε σχέση με ένα συγκεκριμένο, απομονωμένο αντικείμενο. Σε αυτή τη χρήση της γης δεν υπάρχει τίποτα στέρεο, αυθύπαρκτο, και ως εκ τούτου δεν μπορεί κανείς να το ονομάσει καν δικαίωμα στην ιδιοκτησία: κράτησε για όσο ο χωρικός καθόταν στη γη ανάλογα με τις συνθήκες. Δεδομένης της αφθονίας της γης, αυτή η χρήση θα μπορούσε να είναι αρκετά εκτεταμένη, αλλά δεν υπήρχε τίποτα που να θυμίζει ανεξάρτητο δικαίωμα σε αυτήν. Και όταν έπαυσε το δικαίωμα μετάβασης των αγροτών, αυτό δεν καθόρισε καθόλου το δικαίωμά τους στην ιδιοκτησία, αλλά μάλλον η άνευ όρων εξάρτηση αυτής της ιδιοκτησίας καθορίστηκε πολύ έντονα. Σε παρόμοια σχέση με τη γη ήταν οι αγρότες που ζούσαν σε εκκλησιαστικά και μοναστήρια, και οι εξίσου μαύροι αγρότες που ζούσαν στα εδάφη του Μεγάλου Δούκα. Όσον αφορά το τελευταίο, η ίδια η λέξη μαύρο υποδηλώνει την εξάρτηση της ιδιοκτησίας από την υπηρεσία. μόνο που εδώ το καθήκον δεν είναι υπηρεσία-κρατικό καθήκον, αλλά πατρογονικό καθήκον προς τον πατρογονικό ιδιοκτήτη της γης, τον Μεγάλο Δούκα. Η προσκόλληση στη γη επηρέασε επίσης αυτή την κατηγορία ανθρώπων και με τον ίδιο τρόπο επηρέασε την ιδιοκτησία γης. Η ιδιοκτησία των φορολογητέων οικοπέδων από τους κατοίκους των πόλεων δεν ήταν επίσης ελεύθερη, αλλά υπό τον όρο των φόρων και των τεταρτημορίων, και τα φορολογητέα οικόπεδά τους δεν υπόκεινταν στην ελεύθερη διάθεση του ιδιοκτήτη. Σε καμία από τις προαναφερθείσες κατηγορίες δεν βλέπουμε ανεξάρτητη ιδιοκτησία γης. Το κληρονομικό δικαίωμα σε αυτό τους παραχωρήθηκε σε σπάνιες περιπτώσεις από την ειδική εύνοια του κυρίαρχου, και στην περίπτωση αυτή η πρώην μαύρη ή φορολογητέα γη τους μετατράπηκε σε λευκή. Μια εξαίρεση σε αυτή τη σειρά βρίσκεται μόνο στο βόρειο τμήμα της Ρωσίας στις αρχαίες περιοχές του Νόβγκοροντ. Εκεί, η πατρογονική ιδιοκτησία της γης, ως ανεξάρτητο δικαίωμα, υπήρχε από καιρό για τις κατώτερες τάξεις του ελεύθερου πληθυσμού. Διατήρησαν τέτοια κατοχή μέχρι πρόσφατα. Αυτός ήταν ίσως ο πιο ελεύθερος τύπος ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης στη Ρωσία 252. Το δικαίωμα των υπηρεσιακών τάξεων στη γη, που σχηματίστηκε υπό την άμεση επιρροή της πριγκιπικής υπηρεσίας και της πριγκιπικής εξουσίας, έγινε πιο ξεκάθαρο κατά την περίοδο των επιστολών (XIV, XV αιώνες), που επιβεβαιώνουν και καθορίζουν άμεσα τα κληρονομικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη για λογαριασμό του πρίγκιπα. Η επένδυση που σχετίζεται με αυτές τις χάρτες έχει ασύγκριτα περισσότερο κρατικό παρά πολιτικό χαρακτήρα. Αλλά μια τέτοια επένδυση, φυσικά, ήταν περιζήτητη από κάθε ιδιοκτήτη, γιατί του έδινε πολλά οφέλη και πλεονεκτήματα, επομένως, ήταν ωφέλιμο γι 'αυτόν να εξαρτήσει την πατρογονική κατοχή του από τον Μέγα Δούκα. Από τη μια πλευρά, ο κληρονόμος, ανάμεσα στα υπάρχοντά του, είναι για εμάς αυταρχικός κύριος, σαν πολιτικός ηγεμόνας - και από αυτή την πλευρά το δικαίωμά του είναι σταθερό. αλλά αυτό το δικαίωμα δεν έχει ανεξαρτησία: ανήκει στον ιδιοκτήτη τόσο όσο είναι υπηρέτης και βοηθός πρίγκιπα. Αυτή η άποψη της ιδιοκτησίας γης των υπηρετών γινόταν ολοένα και περισσότερο μια νομική, νομική άποψη καθώς ενισχύονταν η κεντρική εξουσία των κυρίαρχων της Μόσχας. Τέλος, οι πρίγκιπες και οι απόγονοί τους κατέβηκαν στον ίδιο βαθμό με τους υπηρετούντες. το δικαίωμα αναχώρησης έχει λήξει. Παντού έγινε «ένα από τα μεγάλα κυρίαρχα κράτη του». Οι υποχρεώσεις παροχής υπηρεσιών επεκτάθηκαν σε όλους τους υπηρετούντες. τα κληρονομικά δικαιώματα επί της γης τέθηκαν σε στενή σχέση με την εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης, με την επίδοση. Αναπτύχθηκε ένα τοπικό σύστημα: δεν ήταν εφεύρεση του Ιβάν Γ' ή κάποιου από τους προγόνους του. Η προέλευσή του υπήρχε από τα αρχαία χρόνια. Το μόνο νέο ήταν η σωστή, συστηματική οργάνωση των διανομών. Το τοπικό δίκαιο διαφέρει από το πατρογονικό δίκαιο όσον αφορά το δικαίωμα διάθεσης, κληρονομιάς κ.λπ., αλλά το κληρονομικό δίκαιο είχε επίσης την ίδια αρχή - την αρχή της επίσημης εξάρτησης. Και με την κατοχή των κτημάτων συνδέεται η υποχρέωση εξυπηρέτησης του κυρίαρχου? Σε περίπτωση μη εκπλήρωσής του, η βόττσινα αφαιρείται με την ίδια βάση με την περιουσία, ή votchinnik, που περιέρχεται στην κατηγορία των φορολογουμένων· αν κρατήσει το κτήμα μαζί του, τότε όχι ως βότσινα, αλλά ως άλλο, όχι επίσημο, αλλά ακόμη πιο εξαρτώμενο, φορολογητέο και κλειστό ακίνητο 253. Έτσι σχηματίσαμε ένα μοναδικό κληρονομικό δικαίωμα στη γη, ένα δικαίωμα που δεν μπορεί να υπαχθεί σε καμία από τις ρωμαϊκές κατηγορίες. που όμως μπορεί να συγκριθεί με ένα παρόμοιο δικαίωμα υπέρτατης και δευτερεύουσας ιδιοκτησίας, που διαμορφώθηκε στη Δυτική Ευρώπη υπό την επίδραση του φεουδαρχικού συστήματος (Obereigenthum, Nutzeigenthum). Δεν υπάρχει τίποτα σαν ιδιοκτησία στην πραγματική ιδιοκτησία. Όταν ένας υποτελής έλαβε μόνο το δικαίωμα χρήσης της γης, το οποίο έληξε με το θάνατό του ή το θάνατο του κυρίου του, όταν ένας αγρότης έλαβε ένα οικόπεδο για χρήση που εξαρτιόταν πλήρως από τη βούληση του ιδιοκτήτη, εδώ βλέπουμε μόνο εξαρτημένη κατοχή και χρήση, και τίποτα περισσότερο. Ένα άλλο θέμα ιδιοκτησίας: εδώ δεν βλέπουμε μόνο το δικαίωμα στα πράγματα κάποιου άλλου. εδώ είναι κάτι ανώτερο από την εξαρτημένη ιδιοκτησία. τα σημάδια ιδιοκτησίας είναι ορατά, αν και εξαρτημένα και όχι ανεξάρτητα. Ταυτόχρονα όμως, στην ίδια γη, υπάρχει για άλλο άτομο κυρίαρχη περιουσία, με την ιδιότητα της ανεξαρτησίας. Με αυτό το ακίνητο συνδέονται: η συνείδηση ​​της ανεξαρτησίας κάποιου, το δικαίωμα να απαιτήσει από τον υφιστάμενο ιδιοκτήτη τη συνείδηση ​​της υποταγής του, σημάδια σεβασμού και εξάρτησης, το δικαίωμα επιστροφής της ιδιοκτησίας στον εαυτό του όταν αποχωριστεί, το δικαίωμα να μεταβιβάσει την ανώτερη περιουσία σε άλλο άτομο και να επιστρέψει περιουσία στον εαυτό του όταν αφήσει την εξουσία του υφισταμένου. Ο ανώτατος ιδιοκτήτης κατέχει την ιδανική πλευρά του ακινήτου. και η πραγματική, πραγματική πλευρά ανήκει στον υφιστάμενο ιδιοκτήτη: συνειδητοποιώντας την εξάρτηση του δικαιώματός του έναντι του ανώτατου ιδιοκτήτη, κατέχει και χρησιμοποιεί το ακίνητο πλήρως, το μεταβιβάζει κληρονομικά, αν και είναι λίγο πολύ περιορισμένο στο δικαίωμα αποξένωσης. και σε περίπτωση διαγραφής της ανώτατης περιουσίας, μπορεί να μετατρέψει το εξαρτώμενο δικαίωμά της σε ανεξάρτητο 254. Έτσι, η ιδιοκτησία στην ίδια γη ήταν διχασμένη. Δεν υπήρχε πλήρης ενότητα σε αυτό, και δεδομένου ότι όλος ο νόμος αγωνίζεται για ενότητα, αυτό το δικαίωμα έτεινε επίσης με κάθε δυνατό τρόπο προς την ίδια κατεύθυνση. Σύμφωνα με τον φυσικό νόμο, η πραγματική πλευρά του δικαίου αργά ή γρήγορα έπρεπε να υπερισχύσει του ιδεώδους: επεκτείνοντας και ενισχύοντας σιγά σιγά, απελευθερώθηκε τελικά από την εξάρτηση και η πλήρης ιδιοκτησία σχηματίστηκε από υποδεέστερη ιδιοκτησία. Ο νόμος έγινε ενιαίος και η επανάληψη της προηγούμενης διαίρεσης κατέστη αδύνατη 255. Και στη χώρα μας, όπως φαίνεται παραπάνω, σχηματίστηκε μια κληρονομική περιουσία των τάξεων υπηρεσίας με χαρακτήρα εξάρτησης. και σε εμάς δεν ήταν απλώς η χρήση ή το δικαίωμα σε κάτι άλλου, αλλά επεκτεινόταν σε ολόκληρη την ιδιοκτησία και περιείχε τα ακίνητα της ιδιοκτησίας. Μόνο που στη χώρα μας η υπέρτατη ιδιοκτησία δεν ήταν ιδιωτικό δικαίωμα, όπως στη Γερμανία, αλλά κρατική ιδιοκτησία. δεν ήταν κατακερματισμένη και δεν υπόκειται σε παραχώρηση ή μεταβίβαση, αλλά συγκεντρώθηκε από την αρχή μέχρι το τέλος στην ενότητα της κρατικής εξουσίας. Μία από τις σημαντικές διαφορές μεταξύ της κατοχής γης μας και της ιδιοκτησίας γης στη Δυτική Ευρώπη είναι η ακόλουθη. Και εκεί, όπως και με εμάς, η ιδιοκτησία γης ήταν σε σχέση με το στοιχείο druzhina: στη φεουδαρχική εποχή έγινε το προνόμιο της τάξης που κουβαλούσε όπλα, πήγαινε στον πόλεμο και της τάξης των υπηρεσιών. Οι στρατιωτικές υποθέσεις, η θητεία - σύμφωνα με τη γέννηση ενός ατόμου, σύμφωνα με την τάξη του - εκπροσωπούνταν από το προσωπικό του δικαίωμα και μια θέση, ένα καθήκον, εκπροσωπούνταν μόνο στο βαθμό που συνδέονταν με την ιδιοκτησία γης. Ένας άντρας μπήκε σε υπηρεσία μαζί με την περιουσία του, και έθεσε τον ίδιο και τον εαυτό του σε υποταγή, εξάρτηση, πίστη στον κύριό του, αποδεχόμενος την καταβολή του φέουδου από αυτόν. και ταυτόχρονα η κατοχή της, αποκτώντας νομική σταθερότητα σε συνδυασμό με το δικαίωμα της ανώτατης κυριότητας, διατήρησε την ενότητα και την ακεραιότητά της. Ένας άντρας φώναζε μια ολόκληρη ντάκα με το όνομά του και ονομαζόταν ο ίδιος με το όνομά της. αυτό το όνομα, μαζί με το κτήμα, πέρασε από γενιά σε γενιά στα παιδιά του και σε μια ντάκα, κανείς άλλος εκτός από τον ιδιοκτήτη της δεν θα μπορούσε να είναι κύριος χωρίς το δικαίωμά του, και χωρίς ένωση αίματος μαζί του, κανείς δεν θα μπορούσε να πάρει το όνομα αυτής της ντάκας και να κυριαρχήσει πάνω της. Άνθρωποι διαφορετικής τάξης μπορούσαν να κάθονται στη γη του, κατόπιν συμφωνίας μαζί του ή λόγω προσωπικής υποταγής σε αυτόν, υπό προσωπική υποχρέωση απέναντί ​​του, αλλά κανένας από αυτούς δεν μοιράστηκε αυτή τη γη μαζί του. Έτσι τα κτήματα πέρασαν από γενιά σε γενιά, διατηρώντας την ακεραιότητά τους και αποτρέποντας την ανάμειξη ιδιοκτητών διαφορετικών τοποθεσιών σε ένα κτήμα. Στη χώρα μας, αντίθετα, η ενίσχυση της κρατικής εξουσίας οδήγησε ιστορικά στην εδραίωση της υπηρεσιακής τάξης στην υπηρεσία του κράτους. Οι υποχρεώσεις εξυπηρέτησης έπεσαν σε ολόκληρη την κατηγορία υπηρεσιών. Αυτό το καθήκον βαρύνει άνευ όρων, και όχι σύμφωνα με την ιδιοκτησία γης, το άτομο: ένα άτομο ήταν υποχρεωμένο να υπηρετήσει όχι επειδή ήταν ιδιοκτήτης αυτού ή εκείνου του κτήματος, όχι επειδή δεχόταν μια επένδυση από τον ανώτατο ιδιοκτήτη, αλλά μόνο επειδή ήταν γιος του πατέρα του, ο οποίος ήταν υπηρέτης. Η ιδιοκτησία γης ήταν σε σχέση με αυτό το καθήκον, αλλά δεν ήταν η νομική βάση, ο λόγος της - και αυτό είναι πολύ σημαντικό. Η ιδιοκτησία γης, ας πούμε, ακολούθησε την υπηρεσία, αλλά δεν προηγήθηκε ως λόγος? εξηγήθηκε από την υπηρεσία, αλλά δεν το εξήγησε άμεσα. Ο υπάλληλος ήταν ταυτόχρονα και γαιοκτήμονας - γιατί έπρεπε να καθίσει σε κάτι, να σερβίρει από κάτι. αλλά η υπηρεσία χωρίς ιδιοκτησία γης, αν και μπορεί να είναι από οικονομική άποψη, στην οικονομία της επίσημης επιχείρησης ήταν αδιανόητη, δεν θα ήταν αδιανόητο φαινόμενο από νομική άποψη. Στη συγκεκριμένη περίοδο της ιστορίας μας, βλέπουμε, ωστόσο, μια μάζα από πατρογονικά κτήματα, σχηματισμένα σαν ανεξάρτητα, που υπάρχουν στο δικαίωμα της προσωπικής εξουσίας, βλέπουμε τέτοια φαινόμενα που οι βαγιάροι και οι ελεύθεροι υπηρέτες μετακινούνται από τον ένα πρίγκιπα στον άλλο, αφήνοντας τα κτήματά τους απαραβίαστα. αλλά με την ενίσχυση της απολυταρχίας, αυτή η θέληση σταμάτησε και μέχρι τα τέλη του 16ου αιώνα, η σιδερένια θέληση του Ιβάν Δ', προφανώς ενεργώντας συστηματικά, συνέτριψε, θα έλεγε κανείς, τα τελευταία απομεινάρια της καθαρής πατρογονικής αρχής της ιδιοκτησίας και μείωσε όλη την ιδιοκτησία γης στο κράτος της Μόσχας σε μια συνεχή μάζα ιδιοκτησίας υπηρεσιών. Στο περιεχόμενό του, το κληρονομικό δικαίωμα σήμαινε μόνο την ελευθερία διάθεσης των μεταβιβάσεων. στη μορφή του έγινε βασιλικός μισθός για υπηρεσία, χωρίς να αποκλείεται η κληρονομιά του πατέρα και του παππού του. Η φύση της κληρονομικής ιδιοκτησίας, δηλαδή το πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας και διάθεσης, χρησίμευσε ως ο τύπος στον οποίο προσπάθησε να προσεγγίσει η τοπική ιδιοκτησία, αλλά στα θεμέλιά τους και οι δύο ιδιοκτησία δεν διέφεραν σε μια έντονη γραμμή. Η υποχρέωση παροχής υπηρεσιών, που βαρύνει το άτομο, ανεξάρτητα από τη γη, ένωνε και τα δύο μαζί σε μια αρχή. Αλλά από το αρχαίο πατρογονικό κτήμα έχουμε, ως επί το πλείστον, καταλήξαμε σε μεγάλες ντάκες ολόκληρου του κτήματος, μεγάλα αρχοντικά κτήματα, πολλά από τα οποία μέχρι σήμερα, παρά τις μεταβάσεις, έχουν διατηρήσει την ακεραιότητά τους. Αντίθετα, από τις ντόπιες ντάκες έχουμε μια πολυτοπική ιδιοκτησία, η οποία είναι χαρακτηριστικό του τρόπου ζωής μας και δίνει τέτοια ποικιλομορφία στα πατρογονικά μας δικαιώματα. Σύμφωνα με το τοπικό σύστημα, ένας υπάλληλος έλαβε γη από το κράτος για το αγρόκτημά του σύμφωνα με τον μισθό του, δηλ. δεν έλαβε ολόκληρο κτήμα, γνωστό με την ειδική ονομασία dacha, όχι το τάδε χωριό ή το τάδε χωριό, αλλά έλαβε το τοπικό του μερίδιο σε μια συγκεκριμένη ντάκα, στη μέση της, σε μια ή την άλλη περιοχή, έτσι ώστε γύρω του στην ίδια ντάτσα υπήρχαν συνήθως άλλοι ιδιοκτήτες γης, ο καθένας με τον δικό του μισθό. τοποθετήθηκαν επίσης οι κατώτερες τάξεις των υπηρετών - είτε το καθένα μόνο του είτε πολλοί μαζί. αλλά κατά τη γενική μεταρρύθμιση της ιδιοκτησίας της περιουσίας υπό τον Peter, μερικές από αυτές τις κατηγορίες παρέμειναν εκτός των ευγενών και δεν έλαβαν τα κτήματά τους ως κληρονομιά τους, αλλά διατήρησαν το δικαίωμα να κατέχουν γη για δικό τους λογαριασμό και άρχισαν να πωλούν τα οικόπεδά τους σε ξένους. Άρα, η απελευθέρωση της περιουσίας έγινε στη χώρα μας αποκλειστικά υπό την επίδραση της κρατικής αρχής, με τη δράση της κρατικής εξουσίας. Αφενός, το πατρογονικό δίκαιο επεδίωκε την πλήρη ελευθερία διάθεσης. Από την άλλη πλευρά, το τοπικό δίκαιο πλησιάζει περισσότερο το πατρογονικό δίκαιο: είναι γνωστό ότι η συγχώνευση και των δύο είχε σχεδόν ήδη γίνει στα τέλη του δέκατου έβδομου αιώνα. Με την αλλαγή του συστήματος παροχής υπηρεσιών, η επίσημη διάκριση μεταξύ των δύο δικαιωμάτων δεν ήταν πλέον απαραίτητη και με διάταγμα του 1714, τα ακίνητα συγκρίθηκαν με τα ακίνητα με τη γενική έννοια του ακινήτου. Στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονταν αυλές και καταστήματα. Η διάκριση μεταξύ φορολογητέας και λευκής περιουσίας καταστράφηκε: ο εκλογικός φόρος έπεσε στο άτομο και όχι στην περιουσία. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας γης στην περιοχή εξακολουθούσε να θεωρείται προνόμιο της κατηγορίας υπηρεσιών. αλλά η κατοχή του ευγενή δεν μπορούσε ακόμη να θεωρηθεί πλήρης ιδιοκτησία του με την έννοια του αστικού δικαίου: συνίστατο σε μια αναγκαία σύνδεση με το κρατικό καθήκον του ευγενή να υπηρετεί τον κυρίαρχο. Κατά συνέπεια, το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν ήταν πλήρες και δεν είχε ακόμη αποκτήσει αστική περιουσία, γιατί εξαρτιόταν από την εκπλήρωση των κρατικών καθηκόντων της τάξης των ευγενών από τον ιδιοκτήτη. Γι' αυτό, παρά τη συγχώνευση των κτημάτων με τις βότκινες, το πατρογονικό δίκαιο ήταν εμποτισμένο με τη συνείδηση ​​της κρατικής καταγωγής, την κρατική εξάρτηση και τη φοβερή λέξη: η ανάθεση κτημάτων στον κυρίαρχο δεν έχει χάσει ακόμη καθόλου το πραγματικό νόημα που είχε τον 17ο αιώνα. Είναι γνωστό ότι κατά τα πρώτα τρία τέταρτα του 18ου αιώνα, η δήμευση ιδιωτικής περιουσίας ήταν το πιο συνηθισμένο πράγμα, και γινόταν με κάθε είδους προσχήματα. Η έννοια της πλήρους ιδιοκτησίας γης εμφανίστηκε και εκφράστηκε μόνο όταν η υπηρεσία αφαιρέθηκε από την ευγενή με τον καταστατικό χάρτη του Πέτρου Γ' και της Αικατερίνης Β' και μετά (το 1785) εμφανίστηκε ο ορισμός που βρίσκουμε στην ισχύουσα νομοθεσία (άρθρο 420 Αστικό Δίκαιο). Από αυτήν την εποχή, θα έλεγε κανείς, η πολιτική ιστορία των ρωσικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μόλις ξεκίνησε. Σημείωμα. Στον μουσουλμανικό κόσμο, η έννοια της ιδιοκτησίας δεν έχει ακόμη καθιερωθεί με την έννοια που διαμορφώθηκε ιστορικά στη Δυτική Ευρώπη. Και εκεί η κατάκτηση είχε ως συνέπεια οι νικητές να κατέχουν τα εδάφη των κατακτημένων λαών. αλλά το δίκαιο του Τιμόρ (γνωστό, για παράδειγμα, στους Τούρκους) διέφερε σημαντικά από το φεουδαρχικό δίκαιο της Δυτικής Ευρώπης. Ο νόμος περί γης περιείχε δύο βασικές ιδιότητες: την κερδοφόρα καλλιέργεια της γης και την αυτονομία του ιδιοκτήτη. Αντίθετα, το τιμόρ ήταν μόνο ένα δώρο από τον Σουλτάνο σε έναν στρατιωτικό, δίνοντάς του το δικαίωμα σε ένα ορισμένο μέρος του φόρου από τον πληθυσμό που κατείχε τη δωρεά περιοχή. Επιπλέον, αυτό το δώρο υπόκειτο πάντα σε επιλογή κατά την κρίση του Σουλτάνου. Το μερίδιο των φόρων που δόθηκε στον δικαιούχο καθοριζόταν από τον αριθμό των κεφαλιών ή των σκοτωμένων εχθρών. Ένας τέτοιος ιδιοκτήτης γινόταν κύριος του ντόπιου ελληνικού ή βουλγαρικού πληθυσμού και ζούσε με τους φόρους που εισέπρατταν από αυτούς, χωρίς να συμμετέχει στη ζωή και την καθημερινότητά τους και χωρίς να επιδεικνύει καμία οικονομική ή διοικητική δραστηριότητα στη γη και στον λαό, με αποτέλεσμα η λαϊκή εκκλησία, η τοπική διοίκηση, ακόμη και οι μορφές της λαϊκής αυλής να μείνουν άθικτες. Καθένας από αυτούς τους κυρίους παρέμεινε πολεμιστής, ξένος στη γεωργία και την οικονομία. Αυτή η αδρανής στάση απέναντι στη γη εξακολουθεί να είναι χαρακτηριστική των μουσουλμάνων Τούρκων μεταξύ του διαφορετικού χριστιανικού πληθυσμού στην Τουρκική Αυτοκρατορία. § 18. Κυριότητα σε σχέση με κατοχή. Η ανάγκη για ξεκάθαρη συνείδηση ​​των υλικών ορίων ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν στο δικαίωμα. Το ασυνείδητο της αρχικής οικονομικής ιδιοκτησίας στη Ρωσία. Τιμή ανάκλησης. Ένα μείγμα από εξοχικές κατοικίες. Προσπάθειες αναλογίας της ιδιοκτησίας γης. Κρατική τοπογραφία στη Ρωσία. Γενικές αρχές οριακών οδηγιών Το δικαίωμα της κυριότητας με τη στενή έννοια είναι ένα δικαίωμα που ενισχύεται τελικά και αναγνωρίζεται αντικειμενικά, άνευ όρων σταθερό, ώστε το δικαίωμα εδώ να φέρει μαζί του όλο το περιεχόμενό του και με την αρχή του δικαιώματος προκύπτει η ιδιοκτησία, με βάση το δικαίωμα. Εδώ, η κατοχή περιέχεται στο δικαίωμα, συγχωνεύεται με αυτό και εκφράζει τη βούληση που αποσκοπεί στη συγκράτηση του αντικειμένου με δύναμη - μια βούληση που προέκυψε μαζί με το δικαίωμα και υποστηρίζεται από αυτό το δικαίωμα. Παράδειγμα - ένα άτομο αγόρασε ένα κτήμα και το πήρε στην κατοχή του με πράξη πώλησης: πρόκειται για κατοχή που επιβεβαιώνεται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, ως το πληρέστερο και απλούστερο από όλα τα πολιτικά δικαιώματα, πρέπει απαραίτητα να έχει σταθερά όρια - όρια ως προς το ίδιο το πράγμα πάνω στο οποίο εκτείνεται η εξουσία. Είδαμε πώς, από την πρώτη άποψη, αναπτύχθηκε στην ιστορία μια καθαρή αστική έννοια του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Δεν σχηματίστηκε ξαφνικά, αλλά σταδιακά ήρθε στη συνείδηση ​​καθώς αναπτύχθηκε η πολιτική προσωπικότητα. Καθώς προσδιορίστηκε το δικαίωμα της προσωπικότητας, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας ήρθε στη συνείδηση ​​και προσδιορίστηκε. Ωστόσο, αυτή δεν είναι μόνο η μία πλευρά στην ιστορία της ανάπτυξης της έννοιας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, που σχετίζεται με την αρχή της προσωπικότητας. Υπάρχει και μια άλλη πλευρά αυτής της ιστορίας, η οποία σχετίζεται με την οικονομική αρχή. Καθορίστηκε αφενός η σχέση του δικαίου με ένα πρόσωπο, αφετέρου η σχέση του δικαίου με ένα αντικείμενο. Το ένα αφορά τα εσωτερικά όρια του δικαίου, το άλλο αφορά τα εξωτερικά του όρια. Μόνο με την πλήρη, κοινή ανάπτυξη και των δύο αρχών μπορεί να εδραιωθεί πλήρης βεβαιότητα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, πλήρης συμφωνία μεταξύ του εσωτερικού περιεχομένου του νόμου και της εξωτερικής του εκδήλωσης. Στην πραγματικότητα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν έχει φτάσει ακόμη στην πλήρη βεβαιότητά του, όσο τα υλικά του όρια παραμένουν άγνωστα, όσο η εξωτερική γραμμή πέρα ​​από την οποία τελειώνει το δικό μου και αρχίζει το δικό σου δεν είναι ακόμη ξεκάθαρη, δεν είναι ακόμη γνωστό σε ποια έκταση της γης, σε ποιον όγκο πραγμάτων εκτείνεται η κατοχή μου και από πού ξεκινά η περιουσία του γείτονά μου. Σε μια τέτοια κατάσταση, μπορεί εύκολα να συμβεί εγώ και ο διπλανός μου να επεκτείνουμε το δικαίωμά μας στο ίδιο αντικείμενο, στον ίδιο χώρο. Αυτή είναι ακριβώς η ιδιότητα της πατρογονικής ιδιοκτησίας στην αρχική, μη ανεπτυγμένη οικονομική ζωή, όταν η συνείδηση ​​της ιδιοκτησίας είναι ακόμα ασταθής, η εργασία είναι φθηνή ή έχει μόνο προσωπική (υποκειμενική) σημασία, οι οικονομικές δυνάμεις ενός ιδιώτη και ολόκληρης της κοινωνίας δεν αναπτύσσονται, δεν ορίζονται και η χρήση τους είναι απλή. Εδώ, ως επί το πλείστον, συμβαίνει ότι ακόμη και αν η βάση στην οποία θεμελιώνεται το αποκλειστικό δικαίωμα είναι βέβαιη, η ιδιοκτησία που συνδέεται με αυτό το δικαίωμα παραμένει σε αβεβαιότητα. συμβαίνει ότι ούτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, ούτε άλλοι ιδιοκτήτες που βρίσκονται δίπλα του, ούτε η ίδια η κοινωνία έχουν ξεκάθαρη συνείδηση ​​του τι κατέχουν. Αρχικά, η κοινωνία αντιμετωπίζει μια τέτοια αβεβαιότητα ιδιοκτησίας, αλλά έρχεται μια στιγμή που, με την αύξηση της οικονομικής σημασίας της γης, προκύπτει η ανάγκη για τις δημόσιες αρχές να δημιουργήσουν μια κοινή μονάδα μέτρησης, για το ιδιωτικό δίκαιο - την ανάγκη να καθοριστεί όσο το δυνατόν ακριβέστερα ο χώρος ιδιοκτησίας που αντιστοιχεί στο δικαίωμα. Το ίδιο ήταν και με εμάς. Η αρχική μονάδα για τη μέτρηση της ιδιοκτησίας ήταν πολύ ασαφής, επειδή δεν ελήφθη από τις ιδιότητες της γης, αλλά από την προσωπική περιουσία του ιδιοκτήτη: ήταν προσωπική εργασία. το θέμα του ακινήτου καθορίζεται με την ένδειξη ενός σταθερού κέντρου ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, ενός χωριού, ενός χωριού, μιας αυλής, του ονόματος μιας βίλας κ.λπ., και ως προς αυτό η αμφιβολία εξαλείφθηκε. Αλλά η ίδια η κατοχή γύρω από αυτό το κέντρο εξαπλώθηκε χωρίς κανέναν ορισμό: «όπου πάει το άροτρο και το άροτρο, και το τσεκούρι και το δρεπάνι». Έτσι, ο ιδιοκτήτης, ως επί το πλείστον, είχε συνείδηση ​​μόνο της αφετηρίας της κατοχής του και από αυτό το σημείο η κατοχή του εκτεινόταν σε αόριστη απόσταση, όσο εκτεινόταν η δράση του μόχθου του, καλλιεργώντας τη γη, χωρίς να συναντήσει την εργασία των άλλων και την κατοχή των άλλων, η οποία με τη σειρά της εξαπλώθηκε όπως η προσωπική εργασία. Η ανάγκη για πιο σταθερά όρια εμφανίστηκε όπου, ως αποτέλεσμα των συγκρούσεων μεταξύ των ιδιοκτητών, εμφανίστηκαν οι απαρχές μιας ιδανικής έννοιας ιδιοκτησίας. εδώ συναντώνται τα πρώτα όρια του ακινήτου, δηλ. χώρους διαβίωσης που σταματούν τη δράση της εργασίας και φυσικά ή τεχνητά σημάδια, δέντρα, τρύπες, ακαλλιέργητες λωρίδες, σημάδια κ.λπ. Κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας μαζί με το δικαίωμα από το ένα άτομο στο άλλο, φυσικά, χρειαζόταν να καθοριστεί σε ποιο χώρο μεταβιβάστηκε η ιδιοκτησία, να απομονωθεί το αντικείμενό της κατά την ίδια τη σύσταση της ιδιοκτησίας στο πρόσωπο του αγοραστή. Εδώ έχουμε την απλούστερη μορφή μεταβίβασης της ιδιοκτησίας γης από ένα άτομο σε άλλο. Η προσωποποίηση μιας τέτοιας μεταβίβασης ήταν πρώτα μια συμβολική ενέργεια (τα ίχνη της, αν και μάλλον αδύναμα, είναι αισθητά στην ιστορία μας), μετά η αφαίρεση του ορίου, που έγινε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη προσωπικά ή μέσω αντιπροσώπου, στον νέο αγοραστή, παρουσία μαρτύρων. Στην περίπτωση αυτή, συντάχθηκε ειδική πράξη κατανομής ή αναφέρθηκε η κατανομή του ορίου στην ίδια την πράξη, η οποία χρησίμευσε ως βάση για την απόκτηση. Αυτή ήταν η πρώτη μας ιστορική μορφή μεταβίβασης της ιδιοκτησίας γης 256. Αλλά αυτή η αρχική μορφή προοριζόταν μόνο για τον προσδιορισμό της περιφέρειας του ακινήτου, για την απομόνωση της ντάτσας: δεν υπήρχε ακόμη αναφορά για τη μέτρηση του εσωτερικού της χώρου. Είναι αλήθεια ότι ακόμη και μέσα στη ντάτσα, η ίδια προσωπική εργασία υποδείκνυε μια εξίσου ωμή μονάδα για τον καθορισμό των κτήσεων: καλλιεργήσιμη γη και γη, άροτρο, δρεπάνι και τσεκούρι. Όμως με την πάροδο του χρόνου, προέκυψε η ανάγκη να καθοριστεί με μεγαλύτερη σαφήνεια η ιδιοκτησία τόσο της καλλιεργήσιμης γης όσο και της γης. Η ιδιοκτησία μέσα στη ντάκα άρχισε να κατακερματίζεται. ακόμα κι αν τα όρια της ντάτσας ήταν γνωστά, τότε θα μπορούσαν να σχηματιστούν αρκετοί ιδιοκτήτες μέσα σε αυτό, ο καθένας από τους οποίους, χωρίς να έχει ξεκάθαρη συνείδηση ​​της ιδιοκτησίας του, ήθελε να έχει ό,τι ήθελε. Με την περιπλοκή της ζωής, με τον κατακερματισμό της ιδιοκτησίας, θα έπρεπε να είχε αυξηθεί η οικονομική σημασία τόσο της καλλιεργήσιμης γης όσο και της γης, των χόρτων, των υδάτων, των βοσκοτόπων και των δασών. Ο ιδιοκτήτης, έχοντας εξαντλήσει κάποιες λωρίδες, θα μπορούσε να αρχίσει να εκκαθαρίζει και να επεξεργάζεται άλλες, τις οποίες ένας άλλος ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί για τον ίδιο σκοπό. Αλλά δεν ήταν τόσο οι ανάγκες των ιδιωτών που έδειχναν την ανάγκη ενημέρωσης και καθορισμού των ορίων και του εσωτερικού περιεχομένου των κτημάτων τους, αλλά οι ανάγκες της κυβέρνησης της Μόσχας, που από τον 15ο αιώνα, έχοντας συγκεντρώσει τη γη κάτω από τον εαυτό της, προσπάθησε να προσελκύσει τα νήματα της διακυβέρνησης από παντού. Στα τέλη του 15ου αιώνα άρχισε να οργανώνεται το τοπικό σύστημα. Η κυβέρνηση, διανέμοντας ακατοίκητες και ακατοίκητες εκτάσεις σε εκείνες τις περιοχές όπου υπήρχαν ήδη ιδιοκτήτες, έπρεπε να υποδείξει σε όλους τον τόπο κατοχής του και να του αναθέσει μια ντάκα. Καθιερώθηκε ένα σύστημα είσπραξης φόρων από τους εγκατεστημένους σύμφωνα με τα άροτρα τους, δηλαδή από μονάδες όχι μόνο ιδιοκτησίας γης, αλλά ταυτόχρονα και οικονομικής εργασίας. Για τον ένα ή τον άλλο σκοπό, η κυβέρνηση άρχισε να κάνει οικονομικές περιγραφές της γης, και ταυτόχρονα οικονομικές μετρήσεις της γης. Τέτοιες μετρήσεις περιελάμβαναν επίσης την έκταση της γης. Για το σκοπό αυτό, άρχισαν να χρησιμοποιούνται νέες μονάδες (από την εποχή του Ιβάν IV), ακόμα οικονομικές και ανακριβείς: για καλλιεργήσιμη γη - ένα τέταρτο, για λιβάδια - σωρούς, για δάση - βέργες και συνοικίες. Σχεδόν όλη η ιδιοκτησία γης της κατηγορίας υπηρεσιών της Μόσχας ήταν υπηρεσιακής προέλευσης και το δικαίωμα γης από την αρχική προέλευση προερχόταν από τον κυρίαρχο. Επομένως, κάθε κληρονομικό δικαίωμα γης στην κεντρική Ρωσία, ως προς την προέλευση και την προέλευσή του, γειτνιάζει με την κατανομή από την κυβέρνηση. Στον XV πίνακα. Καθιερώθηκε το τοπικό σύστημα. Άρα, η κύρια βάση ιδιοκτησίας ήταν η έγκριση ή ο διορισμός από την κυβέρνηση. Η κύρια βάση για την ιδιοκτησία ήταν η λεγόμενη κατανομή. Επιπλέον, κάθε ιδιοκτησία θεωρήθηκε ότι ήταν ένα οργανικό σύνολο, στο οποίο η καλλιεργήσιμη γη αποτελούσε μισθωτή ντάκα, προσδιοριζόμενη κατά τέταρτα, και η γη αποτελούσε εξάρτημα αυτής της ντάκας, και σύμφωνα με την αναλογία της ντάκας, η αναλογία της γης προσδιοριζόταν από τις ίδιες κατά προσέγγιση μονάδες. Αυτό, ωστόσο, δεν καθόριζε ακόμη τα όρια της ιδιοκτησίας: η συνείδηση ​​δεν μπορούσε να είναι πλήρης και ξεκάθαρη. Πρώτα. στον γενικό και ωστόσο όχι σαφώς καθορισμένο χώρο των εκτάσεων που γειτνιάζουν με το όνομα της ντάτσας, θα μπορούσαν να υπάρχουν περισσότεροι από ένας καλοκαιρινοί κάτοικοι και τα εδάφη δεν ήταν της ίδιας ποιότητας. Μια ντάτσα σε αυτό παραχωρήθηκε σε έναν ιδιοκτήτη γης: κατείχε εδώ ελεύθερα, χωρίς συνεταίρους, καλλιεργήσιμη γη με μισθό και πέρα ​​από τον μισθό, γη - όσο ήθελε η καρδιά του. Αλλά στην ίδια ντάκα, πίσω από τον μισθό του, θα μπορούσε να υπάρχει χώρος για άλλους. Όποιος είχε το δικαίωμα να λάβει ένα κτήμα είχε την ευκαιρία να ψάξει για γη σε μια συγκεκριμένη περιοχή, ή η κυβέρνηση του διέθεσε, μερικές φορές στις ίδιες ντάκες που είχαν ήδη παραχωρηθεί άλλοι ιδιοκτήτες γης. Ταυτόχρονα, δεν παρατηρήθηκε σταδιακή, δεν υπήρξε παραχώρηση γης στη σειρά. Έτσι, η ιδιοκτησία των πρώην ιδιοκτητών θα έπρεπε να είχε περιοριστεί από νέες παραχωρήσεις. Η κατοχή μοιράστηκε και μεταβιβάστηκε, εκκαθαρίστηκαν εκ νέου καλλιεργήσιμες εκτάσεις κ.λπ. Τα άτομα που διορίστηκαν από την κυβέρνηση για παραχωρήσεις και μετρήσεις δεν μπορούσαν να τα κάνουν με ακρίβεια, καθοδηγήθηκαν από τις κατανομές των ενδιαφερομένων, επέτρεψαν καταχρήσεις, παραχωρήθηκαν εκτάσεις που είχαν προηγουμένως διανεμηθεί σε άλλους, πέρασαν τα όρια κ.λπ. Οι πρώην γαιοκτήμονες χρησιμοποιούσαν αυτές τις εκτάσεις από εδώ και στο εξής μέχρι να απαιτηθούν για διανομή, και οι γραμματείς τις έγραψαν για αυτούς τους ιδιοκτήτες, γι' αυτό και έλαβαν το όνομα υποδειγματικών εκτάσεων, δηλαδή εκτός από την πραγματική ντάκα που δειγματίστηκε. Έτσι, σιγά σιγά, τα όρια των κτήσεων και των κατοικιών, και συγκεκριμένα η ιδιοκτησία καλλιεργήσιμων κατοικιών, εκτάσεων, χερσαίων και κατά προσέγγιση γαιών, μπερδεύονταν όλο και περισσότερο, με συνέπεια αδιάκοπες κατασχέσεις, κατασχέσεις ορίων, καβγάδες, καυγάδες και δολοφονίες στα σύνορα, επαναπροσδιορισμός των μόνιμων ορίων μεταξύ των κατοικιών, λόγω της ασάφειας των ζωδίων. Ως εκ τούτου, για μεγάλο χρονικό διάστημα, η κρατική εξουσία προσπάθησε να αρχίσει να καθορίζει αυστηρά τα όρια κάθε μεμονωμένης ντάτσας. αλλά όλες οι προσπάθειες για να επιτευχθεί αυτό παρέμειναν ανεπιτυχείς μέχρι τη δημοσίευση, το 1765, των οδηγιών για γενική τοπογραφία γης. § 19. Κανόνες για την κοινοποίηση τεράστιων κατοικιών και ιδιοκτησίας τάξης. Διάφορες κατοικίες και σκοποί ειδικής οριοθέτησης Ο σκοπός της γενικής έρευνας ήταν να καθορίσει για πάντα τα απαραίτητα όρια των κτήσεων της περιοχής, να μετατρέψει μια άγνωστη ιδιοκτησία σε γνωστή, έτσι ώστε στο εξής να μην υπάρχει πλέον αμέτρητη κατοχή. καθιερώνει πλήρη συντονισμό των ορίων ιδιοκτησίας με τα όρια του δικαίου, γενικά, της ιδιοκτησίας με το νόμο και του δικαίου με την ιδιοκτησία. Η επίτευξη αυτού του στόχου ήταν γεμάτη με τις μεγαλύτερες δυσκολίες. Ήταν απαραίτητο να διεξαχθεί μια γενική επαλήθευση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης, τόσο μεταξύ γειτόνων - γειτονικών ιδιοκτητών, πολλοί από τους οποίους δεν μπορούσαν ούτε να δικαιολογήσουν την ιδιοκτησία τους ούτε να υποδείξουν τα σωστά όρια για αυτήν, όσο και μεταξύ των ιδιωτών και του κράτους, που κατείχε όλα όσα ένας ιδιώτης δεν μπορούσε να δικαιολογήσει για τον εαυτό του ως νόμιμη ιδιοκτησία. Είναι προφανές ότι αν το κράτος άρχιζε να απαιτεί φρούρια για κάθε κτήση, θα είχε βάλει στον εαυτό του ένα άλυτο καθήκον και θα περιόριζε άσκοπα τους ιδιοκτήτες αφαιρώντας εδάφη που το ίδιο δεν χρειαζόταν για δική του χρήση. Επιπλέον, εάν, όπως υποτίθεται στην πρώτη οδηγία γεωγραφικής έρευνας, η τοπογραφία συνδέθηκε με μια γενική διέγερση αμφιβολιών για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών - ακόμη και όταν δεν υπήρχαν αμφιβολίες ή διαφωνίες μεταξύ των ίδιων των ιδιοκτητών, και εάν όσον αφορά την έρευνα γης οποιασδήποτε βίλας το ίδιο το κράτος ήταν μέρος που ζητούσε αποδεικτικά στοιχεία από τον ιδιώτη - σε αυτή την περίπτωση, θα ακολουθούσε ένα μείγμα της πατρογονικής έρευνας. θα προέκυπτε φυσικά, για την επίλυση της οποίας το κράτος δεν διέθετε άλλα μέσα και μεθόδους εκτός από την αυθαιρεσία. Και έτσι είναι ξεκάθαρο γιατί η πρώτη οδηγία για τα όρια της αυτοκράτειρας Ελισάβετ, η οποία απαιτούσε αυστηρά φρούρια, αντιμετωπίστηκε με τέτοια δυσπιστία και φόβο: οι ιδιοκτήτες φοβήθηκαν την αναθεώρηση και τη μείωση των κτημάτων τους. Η δεύτερη οδηγία, η Catherine's, έσπευσε να εξαλείψει αυτόν τον φόβο με μια επίσημη διαβεβαίωση ότι δεν θα υπάρξει αναθεώρηση και ότι δεν θα απαιτούνταν φρούρια από όλους τους ιδιοκτήτες άνευ όρων. ότι το έργο της τοπογραφίας δεν είναι μια ανάλυση των θεμελίων του ιδιωτικού δικαίου, αλλά η συνειδητοποίηση μιας αθόρυβας υπάρχουσας ιδιοκτησίας προκειμένου να καθοριστούν τα περιφερειακά όρια κάθε dacha: έτσι, το κληρονομικό δίκαιο και οι διαδικασίες διαχωρίζονται θετικά από τις τοπογραφικές διαδικασίες, ας πούμε, προστατευτικές διαδικασίες. Διατάχθηκε να ερευνηθούν όχι τα ονόματα των ιδιοκτητών, αλλά τα ονόματα των χωριών και των χωριών, για να ερευνηθούν όλα όσα είχαν στην κατοχή τους. Και επομένως το μανιφέστο του 1765 διατάζει: όλοι πρέπει να περιμένουν την τοπογραφία στην ίδια κατάσταση που βρέθηκε το μανιφέστο. Κανείς δεν πρέπει να επεκτείνει τα όρια της περιουσίας του στη ντάτσα πέρα ​​από αυτό που δείχνει το μανιφέστο. Όλοι θα πρέπει να σταματήσουν να πολεμούν μεταξύ τους για υποδειγματικές εκτάσεις: δεν μπορείτε να ανταγωνιστείτε για κάποιους άλλους, και οι υποδειγματικές γαίες ανήκουν στο κράτος, το οποίο τα δίνει δωρεάν σε όλους όσοι, έστω και άδικα, τα άρπαξαν πέρα ​​από το τέταρτο της ντάτσας τους, μόνο αν οι ιδιοκτήτες εγκαταλείψουν την κατοχή τους χωρίς αμφισβήτηση. Όπου δεν υπάρχει αμφισβήτηση, δεν χρειάζεται να απαιτούνται φρούρια. Όπου καταλήξει η διαφορά, τα φρούρια θα εξεταστούν από το δικαστήριο των συνόρων. Ωστόσο, αυτή η οριακή δίκη, αν και διακρίνεται θετικά από τη δίκη του πατρογονικού δικαιώματος, θα πρέπει επίσης να συνίσταται στην εξέταση εγγράφων και άλλων αποδεικτικών στοιχείων του δικαιώματος. Όπου η ιδιοκτησία ήταν αδιαμφισβήτητη, όπου τα μερίδια των ιδιοκτητών δεν συγκρούονταν για την ένδειξη του ορίου με τα μερίδια των παρακείμενων ιδιοκτητών, το μόνο που έμεινε ήταν να πιστοποιηθεί και να νομιμοποιηθεί η υπάρχουσα ήρεμη κατάσταση σημειώνοντας τα όρια σε είδος και καταγράφοντας τα στο σχέδιο. Όπου υπήρχε διαφωνία, για να προσδιοριστεί η περιοχή δίπλα στο όνομα της ντάτσας, ήταν απαραίτητο να υπολογιστούν τα εδάφη που ανήκουν σε καθέναν από τους ιδιοκτήτες ξεχωριστά - με το μέτρο που θα μπορούσε να δικαιολογήσει ο καθένας, και όλη η υπόλοιπη γη που θα μπορούσε να είναι στη ντάκα θα έπρεπε να δηλωθεί ως υποδειγματική, διαιρώντας την ανάλογα με τον αριθμό των δουλοπάροικων. Κατά την εξέταση εγγράφων και άλλων αποδεικτικών στοιχείων, ήταν απαραίτητο, επομένως, για να επιτευχθεί ο οριακός στόχος, να λυθεί το ερώτημα για κάθε dacha: τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και σε ποιο βαθμό, για κάθε ιδιοκτήτη, να προσδιορίζει την περιοχή κάθε ντάκα και τα όριά της και σε ποιον βαθμό και για ποιον πρέπει να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία ως νομικά υπάρχουσα; Για αυτόν τον υπολογισμό, ήταν απαραίτητο να καθοριστούν οριστικοί κανόνες: ήταν απαραίτητο, μέσα στο άγνωστο, να υποδειχθούν τέτοια δεδομένα, βάσει των οποίων θα ήταν δυνατό να μετατραπεί το άγνωστο σε αριθμό και το μέτρο 257. Και είναι αξιοσημείωτο με ποια πρακτική έννοια, με ποια ευφυΐα, γνώση του θέματος και δικαιοσύνη η οδηγία τοπογραφίας επιλύει τα γενικά ζητήματα της ρωσικής τοπογραφίας. δίκαιο μέτρο. Υπήρξαν πολλές τέτοιες περιπτώσεις στη χώρα μας όπου, λόγω της παντελούς έλλειψης δεδομένων από τα οποία θα ήταν δυνατό να συναχθεί ο αριθμός και το μέτρο για τη ντάτσα, χρειάστηκε να δημιουργηθεί το ένα και το άλλο, και οι οριακές οδηγίες είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες για τις βαθύτατα λογικές και πρακτικά σωστές οδηγίες για αυτό, ούτως ή άλλως, δημιουργική εργασία: και κρατική περιουσία. Η οδηγία για την έρευνα γης είναι υψίστης σημασίας για την ιστορία των κληρονομικών δικαιωμάτων μας, ακριβώς επειδή για πρώτη φορά καθόρισε και εδραίωσε τα θεμέλια της ιδιοκτησίας γης τη στιγμή που η αστική έννοια του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας καθιερώθηκε στους νόμους μας: διάφορα είδη κατοχής και οικονομικής ιδιοκτησίας, τα οποία, πριν από την τοπογραφία, δεν είχαν οριστική μορφή. «Ο καθένας» θα είχε «τη δική του», ο καθένας «τη δική του κληρονομιά ή «ήξερα τη δουλειά μου». Η τοπογραφία δεν είναι φρούριο, και οι διαδικασίες έρευνας γης δεν θα έπρεπε να αφορούν κληρονομικά δικαιώματα στη γη που προκύπτουν από τη νόμιμη οχύρωση. αλλά με την ευκαιρία της τοπογραφίας, ανεξάρτητα από το κληρονομικό δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης, το οποίο υπόκειται σε εξέταση από τα γενικά πολιτικά δικαστήρια, ήταν απαραίτητο με κρατική εντολή και στο όνομα του κρατικού συμφέροντος, να καθοριστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας στη ντάκα, το δικαίωμα να αναγραφεί ως συμμετέχων στην ιδιοκτησία στο σχέδιο και στις πράξεις απογραφής γης. Σε περίπτωση διαφωνίας, 258 το συνοριακό δικαστήριο έπρεπε να εκκαθαρίσει τα διάφορα ακίνητα που συνέκλιναν στις παρακείμενες κατοικίες. τέτοια εκκαθάριση απαιτούσε οριστικούς κανόνες σε περίπτωση σύγκρουσης στο dacha μιας άγνωστης και αμέτρητης κατοχής με μια γνωστή και καθοριστική, κανόνες για το πώς να φέρεις τις άγνωστες αξίες σε αναλογία, ποια περιουσία να αφήσεις στη ντάκα για τον ιδιοκτήτη, να την αφιερώσεις με κρατική αναγνώριση και τι να αποκλείσεις από τη dacha ως μη εξουσιοδοτημένη και παράνομη. Σύμφωνα με τους κανόνες των συνοριακών οδηγιών, κατά την εξέταση αμφιλεγόμενων περιπτώσεων, ήταν απαραίτητο να καθοριστεί πρώτα η γη από φρούρια, δηλαδή σύμφωνα με τον αυστηρό νόμο, οι ιδιόκτητες εκτάσεις, η λεγόμενη δουλοπαροικία, στη συνέχεια να υπολογιστούν και να διανεμηθούν κατά προσέγγιση εδάφη (Inter. John, 3, 59). Κατά τον καθορισμό μιας ντάτσας, διατάχθηκε να ληφθεί πρώτα από όλα το μέτρο του δουλοπάροικου ως βάση της ιδιοκτησίας, στη συνέχεια οι ζωντανές (και όχι οι περαστικές) εκτάσεις που ορίζονται στα φρούρια. Από πολλά άρθρα των συνοριακών οδηγιών είναι ξεκάθαρο ότι τα ζωντανά κομμάτια είχαν επίσης ένα πλεονέκτημα έναντι του αριθμητικού μέτρου: παρέμεναν πάντα απαραβίαστα, κάθε αναζήτηση και οποιαδήποτε διαφωνία σταματούσε πριν από ζωντανά τεμάχια, δεν είναι ξεκάθαρο αν τα κομμάτια θα αναμειγνύονταν ή θα γραφτούν στα φρούρια (Inter. John IV, 15, 22, V, 14, 15,10, 15, 15, 15, 15, 14, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 14, 15, 15, 15, 15, 15, 14, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15. XXIV, 6). Τέλος, η ιδιοκτησία ήταν αδιαμφισβήτητη για πολύ καιρό, το αργότερο το 1765. Μερικές φορές μάλιστα προτιμήθηκε από τα επιχειρήματα των δουλοπάροικων και των γραφέων (Inter. John IX, 8). Οι οριακές οδηγίες διακρίνουν μεταξύ της αδιαμφισβήτητης κατοχής μέχρι τις 19 Σεπτεμβρίου. 1765 (την ημέρα που δημοσιεύτηκε το μανιφέστο), μια αμφισβητούμενη κατοχή, την οποία το μανιφέστο βρήκε ήδη αμφισβητούμενη, μια αμφισβητούμενη κατοχή, στην οποία η διαμάχη άρχισε μετά το μανιφέστο. Οι διαφωνίες πριν από το μανιφέστο θεωρήθηκαν καλή τη πίστη. Θεωρήθηκε ότι οι προηγούμενες διαφωνίες ξεκίνησαν σε μια εποχή που η γενική εντολή της κυβέρνησης δεν ήταν ακόμη γνωστή - να αφήσει σε ισχύ την ήσυχη, πραγματική κατοχή και να απαγορεύσει σε οποιονδήποτε να επεκτείνει περαιτέρω την αδιαμφισβήτητη κατοχή τους, η οποία βρέθηκε στο μανιφέστο. Αυτή η ιδιοκτησία, για την οποία υπήρχαν ήδη διαφωνίες πριν από το μανιφέστο, δεν μπορούσε φυσικά να θεωρηθεί αδιαμφισβήτητη, αλλά όποιος επιχειρηματολόγησε μετά το μανιφέστο, επομένως, θέλει να επεκτείνει την κατοχή του πέρα ​​από τα όρια που βρήκε το μανιφέστο και δεν αρκείται στην κατοχή που του παρείχε το μανιφέστο. Επιπλέον, για τον προσδιορισμό της καλής πίστης σε μια διαμάχη, διακρίθηκε τι αναζητούσε ο διαφωνητής - αν η υπέρβαση έναντι της ντάτσας του δουλοπάροικου ή όχι, και, αντίθετα, αν ο ίδιος ο αμφισβητίας χρησιμοποιούσε το πλεόνασμα. Επιβλήθηκαν ποινές για ανεντιμότητα σε διαφωνία. Και τα υποδειγματικά εδάφη, μεταξύ των αμφισβητούμενων πριν από το μανιφέστο, διατάχθηκαν να διαιρεθούν χωρίς αποθεματικό ανάλογα με τον αριθμό των δουλοκτόρων, και όσοι αντιμετώπισαν μετά διατάχθηκαν να δώσουν μόνο 10 ανά 100 τέταρτα (Inter. John IV, 1-10, 19, 20, 21, 46. IX. IX, X10, VII. 50-52 XIII, 9. XV, 5, 7, 9, 10. Δεκ. 1767 13 Ιουλίου). Για τον προσδιορισμό μιας ντάτσας φρουρίου, οι οδηγίες για τα όρια περιέχουν κανόνες για αμφίβολες περιπτώσεις: 1) Σχετικά με τη σχέση των βιβλίων γραφέων μεταξύ τους και με τα φρούρια. Εάν τα βιβλία με τη γραφή διαφορετικών ετών δεν συμφωνούν μεταξύ τους, τότε προτιμήστε τα μεταγενέστερα, «γιατί τα δεύτερα γράφτηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια, με μακροσκελή περιγραφή των φυλλαδίων, ενώ στα πρώτα γράφτηκαν κυρίως με παραμύθια και δεν διατάχθηκε να μετρηθούν όλα τα εδάφη σύμφωνα με τις προηγούμενες γραφικές εντολές». Εάν τα φρούρια δεν είναι παρόμοια με τα βιβλία του γραφέα και είναι γραμμένα περισσότερα στο πρώτο ή το δεύτερο, τότε μετρήστε σύμφωνα με τα βιβλία του γραφέα. μόνο στην τελευταία περίπτωση (δηλαδή όταν γράφονται περισσότερα στα βιβλία των γραφέων παρά στα φρούρια), αν υπάρχει διαφωνία, χρειαζόταν να παρουσιαστούν επιχειρήματα από τις αρχικές ντάκες, δηλαδή να πιστοποιηθεί με πράξεις η μεταβίβαση από τον ιδιοκτήτη που αναγράφεται στο βιβλίο γραφέων στον τελευταίο ιδιοκτήτη των φρουρίων. Αν δεν υπάρχουν καθόλου βιβλία γραφέων ή υπάρχουν λανθασμένα, τότε δώστε σύμφωνα με τα φρούρια (Inter. John IV, 36–40. IX, 7. Decree 1772 Oct. 29, 1780 Oct. 28). Τα βιβλία γραφέων, όπου κι αν βρίσκονταν, υποτίθεται ότι χρησιμεύουν ως ο πιο αξιόπιστος τρόπος προσδιορισμού του αρχικού οικοπέδου. γιατί υπέδειξαν τόσο τον χώρο της γης που ανήκε στη ντάχα, όσο και τον αριθμό και τα ονόματα των ιδιοκτητών των πατρογονικών ιδιοκτητών και των ιδιοκτητών γης σε κάθε ντάκα, με ένδειξη της γης και των εκτάσεων που αναφέρονται για κάθε ιδιοκτήτη. Μια σημείωση σε βιβλίο γραφέων, φυσικά, δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ενίσχυση, επειδή η ενίσχυση των κληρονομικών δικαιωμάτων και ιδιοκτησίας που αναφέρεται στο βιβλίο γραφέων βασίστηκε σε άλλες πράξεις, όπως: σε επιστολές επιχορήγησης, σε πράξεις τοπικής παραγγελίας, σε γραμμάτια πώλησης, συναλλάγματος και άλλα αρχεία, αλλά μετά την καταστροφή πολλών τέτοιων εγγράφων δεν υπήρχε τίποτα που να σταματάει στην έννοια του βιβλίου. Η Γερουσία σωστά εξέφρασε στο περίφημο διάταγμα της 15ης Μαΐου 1778 (N 14750 Poln. S.Z.), ότι τα βιβλία των γραφέων είναι η πρώτη αρχή και το ίδιο το θεμέλιο όλων των ντάκων και των φρουρίων. 2) Η μαρτυρία των κυκλικών κόμβων για την ιδιοκτησία θα μπορούσε να είναι έγκυρη ως πιστοποιητικό συνταγογράφησης και τοποθεσίας ιδιοκτησίας, αλλά από μόνη της δεν χρησίμευε ως ανεξάρτητη απόδειξη του δικαιώματος ιδιοκτησίας, και λόγω της ύπαρξης βιβλίων, διατάχθηκε να σεβαστούν εκείνες τις μαρτυρίες που συμφωνούν οι περισσότεροι με τα βιβλία (Inter. John IX, 3, 24). 3) Δεν ήταν όλα τα φρούρια συγκεκριμένα ως προς το μέγεθος και την τοποθεσία κατοχής. Άλλα φρούρια είναι γραμμένα με ζωντανά κομμάτια και με μέτρο, ή χωρίς μέτρο, αλλά με περίγραμμα ολόκληρης της κατοχής των ζωντανών εκτάσεων, ή με μέτρο, αλλά χωρίς να αναφέρονται τα κομμάτια. Σε άλλες, η γη δεν περιβαλλόταν όλη από ζωντανές εκτάσεις, ή περιοριζόταν μόνο από τη μία πλευρά σε ζωντανές εκτάσεις, ή ήταν εντελώς χωρίς μέτρο και χωρίς εκτάσεις. Επιπλέον, τα φρούρια μπορούσαν να συγκλίνουν στην ίδια ντάκα ή κάτω από τις ίδιες και παρόμοιες συνθήκες, έτσι ώστε να υπήρχε άμεση ευκαιρία να μειωθούν τα όρια και η έκταση της ιδιοκτησίας ή δεν υπήρχε καμία δυνατότητα να γίνει αυτό για εξίσου ασαφή φρούρια. ή σε διαφορετικές συνθήκες, έτσι ώστε ορισμένα φρούρια ήταν οριστικά, ενώ άλλα δεν παρείχαν σαφείς ή οποιεσδήποτε ενδείξεις. Ενταφιάζω. Η οδηγία, για την επίλυση τέτοιων δυσκολιών, προτείνει κανόνες, που διακρίνουν: α) ποια φρούρια πρέπει να προτιμώνται με τη σειρά της τοπογραφίας, με ποια θα πρέπει να ξεκινήσει το μέτρο και σε ποια θα πρέπει να δοθεί μια κατανομή από την υπόλοιπη γη, κατά την ικανοποίηση των πρώτων. β) αν τα φρούρια ανήκουν σε άδειες ντάκες ή σε κατοικημένες - για να παρέχεται γη για ασαφή φρούρια ανάλογα με τον αριθμό των ψυχών των αγροτών που εγκαθίστανται ή σύμφωνα με την αδιαμφισβήτητη κατοχή (Inter. John IV, 15-22). 4) Σε περίπτωση σύγχυσης των dachas σε φρούρια, ασαφής ή διπλής σημασίας των χερσαίων εκτάσεων και των χεριών, και διαφωνίας στους αριθμούς μεταξύ των φρουρίων και της διαθέσιμης έκτασης, μεταξύ. instr. υποδεικνύει τους κανόνες για τη μεταφορά του αγνώστου σε μια γνωστή τιμή και για τη συμφιλίωση των αντιφάσεων (IV, 22-35). Για την αποτύπωση εκκλησιαστικών γαιών, εδαφών του Οικονομικού Κολλεγίου, συνοδικών και εκκλησιαστικών τμημάτων, για τα εδάφη πατριαρχικών ευγενών και βογιαρικών παιδιών, και ειδικά για μονοαυλικές εκτάσεις, οι οδηγίες έρευνας καθιέρωσαν κανόνες όχι μόνο για πράξεις που πρέπει να θεωρούνται η νομική βάση της ιδιοκτησίας, αλλά και για τα πολιτικά δικαιώματα που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Έχουν ληφθεί αποφασιστικά μέτρα για να γίνουν γνωστά και να καθοριστούν τα πιο διαφορετικά και πιο ασαφή δικαιώματα σε εδάφη και αλιεία στη ντάτσα κάποιου άλλου. Σχετικά με πολυάριθμους μη εξουσιοδοτημένους δανεισμούς, κατασχέσεις και διακανονισμούς σε κρατικές, ιδιοκτησίες, αστικές και προαστιακές εκτάσεις, οριακή ιδ. περιέχει πολλούς κανόνες που έχουν τον ίδιο σκοπό: να αφήσει, όπου είναι δυνατόν και ακίνδυνα, τον δανειολήπτη και τον έποικο στην κατεχόμενη γη, δίνοντάς του, αντί για άγνωστη, γνωστή κατοχή, σε ορισμένες περιπτώσεις χωρίς πληρωμή, σε άλλες την ανάκτηση των υποθηκευμένων χρημάτων. ή κατοχή κηρύσσεται μη εξουσιοδοτημένη και καταστρέφεται (βλ. Inter. Inst. VIII, 10, 11, 15, 16. XX, 5. XXII, 7, 14. XXIV, 11. XXV, 3, 8, 15. XXVII Κεφάλαιο. Ποινικός Κώδικας 18294 Αρ. Πολλές κρατικές εκτάσεις αφέθηκαν στους γαιοκτήμονες για τοπογραφία, σύμφωνα με τη συντήρηση μέχρι το 1765, σύμφωνα με την απόκτηση πριν από το 1765 εκτάσεων που κατοικούνταν χωρίς θετικές κατοικίες κ.λπ. (βλ. Διάταγμα Σεν., Μάρτιος 1808, 2). Η γενική τοπογραφία είναι ακόμη σε εξέλιξη. Ωστόσο, ο προτεινόμενος στόχος - να τερματιστεί η αβεβαιότητα ιδιοκτησίας - επιτεύχθηκε μόνο εν μέρει από τη γενική έρευνα γης και η ίδια μπορούσε μόνο εν μέρει να το έχει υπόψη. Η γενική έρευνα έπρεπε να καθορίσει μόνο τα όρια της συνοικίας dacha. εάν αυτή η βίλα περιείχε αποκλειστικά ένα ενιαίο δικαίωμα ιδιοκτησίας, ανήκε μόνο σε έναν ιδιοκτήτη, τότε ο στόχος θα είχε επιτευχθεί πλήρως με τη γενική τοπογραφία. Αλλά τέτοια ενότητα ιδιοκτησίας υπήρχε μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις. Αντίθετα, στις περισσότερες περιπτώσεις, μέσα σε κάθε ντάκα της συνοικίας υπήρχαν αρκετοί ιδιοκτήτες που κατείχαν ολόκληρη τη ντάκα μέσα σε ακαθόριστα όρια, σε ανώμαλα τμήματα. Τέτοια ιδιοκτησία, ειδικά στις περιοχές που αποτελούν τα κεντρικά μέρη του ρωσικού κράτους, διαμορφώθηκε ιστορικά, κυρίως όπου τα θεμέλια των δικαιωμάτων γης είχαν τις ρίζες τους στο αρχοντικό σύστημα. Προς τα τέλη του 18ου αιώνα. Συγκεντρώθηκε μια μεγάλη ποικιλία από κατοικίες με διαφορετικές τοποθεσίες, στις οποίες η δημόσια ιδιοκτησία των ιδιοκτητών μονοκατοικίας συγκρούστηκε και διασταυρώθηκε με την ιδιοκτησία μεγάλων και μικρών ιδιοκτητών, έτσι ώστε άλλες κατοικίες ανήκαν, εκτός από μονοκατοικίες, σε δεκάδες, μερικές φορές περισσότερους από εκατό ιδιοκτήτες. Και συχνά συνέβαινε κανένας από αυτούς τους ιδιοκτήτες να μην μπορούσε να προσδιορίσει με σαφήνεια το έδαφος της ιδιοκτησίας του και να μην μπορούσε να δώσει στον εαυτό του έναν απολογισμό για το πού ξεκίνησε και πού τελείωσε. Για να εξαλειφθεί αυτή η ταλαιπωρία, η οποία τελικά έγινε μεγάλη κοινωνική καταστροφή, υπηρέτησαν οι κανόνες της ειδικής ή εσωτερικής οριοθέτησης των κατοικιών, οι οποίες, όπως η γενική τοπογραφία, δεν έχουν ακόμη τερματιστεί στη Ρωσία. Ακολουθεί μια σύντομη περιγραφή της διαδρομής που ακολουθήθηκε στη χώρα μας για να ευαισθητοποιηθεί η κατοχή που σχετίζεται με την ιδιοκτησία. Αυτό το μονοπάτι δεν έχει ακόμη διανυθεί πλήρως από την ιστορία μας, και πολλά μένουν μπροστά. (Δείτε το άρθρο του Nevolin «Σχετικά με τις επιτυχίες της κρατικής τοπογραφίας στη Ρωσία» - στην πλήρη συλλογή των έργων του, και περαιτέρω, § 67, με το παράρτημα: «Εκτάσεις μονής αυλής».) Κεφάλαιο δεύτερο. Σύνθεση και περιεχόμενο του δικαιώματος πλήρους κυριότητας § 20. Το εξωτερικό του πρόσημο και οι εσωτερικές του ιδιότητες. Κατοχή. Ορισμός κατοχής. Η ιστορική και οικονομική του σημασία ως μέρος του ακινήτου. Κατοχή από μόνη της, υπό το πρόσχημα της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία είναι ξεχωριστή, ανάλογα με το ακίνητο. Η ιδιοκτησία από μόνη της. Όταν αντιμετωπίζουμε ένα ζήτημα δικαίου, αποδεικνύεται νόμιμο ή παράνομο, δίκαιο ή άδικο. Συνεργασίες καθενός από αυτές τις ιδιότητες. Έννοια της δίκαιης και κακής πίστης κατοχής Το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι πλήρες όταν, εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, η κατοχή, η χρήση και η διάθεση συνδυάζονται με την ενίσχυση της ιδιοκτησίας σε ένα πρόσωπο χωρίς καμία εξωτερική συμμετοχή (423). Έτσι, το εξωτερικό πρόσημο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενισχύεται. εσωτερικά χαρακτηριστικά ή ιδιότητες που αφήνουν το περιεχόμενό του είναι η κατοχή, η χρήση και η διάθεση. Τι είναι η κατοχή; Η κατοχή είναι, πρώτα απ 'όλα, το περιεχόμενο ενός αντικειμένου στην εξουσία κάποιου, με σκοπό και πρόθεση να το κρατήσει στο όνομά του, για τον εαυτό του. Be-sitz. Pos-sessio. Όταν όμως διαμορφωθεί η έννοια του ιδιοκτησιακού δικαιώματος, η κατοχή αποτελεί αδιαίρετο μέρος της, γίνεται ο πνευματικός της παράγοντας, ένδειξη της πνευματικής σύνδεσης του ατόμου με την ιδιοκτησία, ενώ η χρήση, η διάθεση και η διαχείριση αναπαριστώνται ως σημάδια υλικής σύνδεσης, που χρησιμεύουν ως υλική έκφραση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εδώ η ιδιοκτησία δεν είναι χωριστό δικαίωμα, αλλά συγχωνεύεται με το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Υπό αυτή την έννοια, η ιδιοκτησία είναι κατοχή που βασίζεται στην ενίσχυση. Και ο νόμος μας (513) λέει ευθέως: η κυριότητα, όταν συνδυάζεται με το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε ένα πρόσωπο, είναι ουσιώδες μέρος αυτού ακριβώς του δικαιώματος, και ονομάζεται τότε κληρονομική ιδιοκτησία, αιώνια και κληρονομική ιδιοκτησία. Το κομμάτι είναι απαραίτητο. Πνευματική φιγούρα. Αν έχω το δικαίωμα της κυριότητας της περιουσίας, ακόμα κι αν δεν κράτησα το ακίνητο μαζί μου, ακόμα κι αν βρισκόμουν σε μεγάλη απόσταση από αυτό, μπορώ να το κρατήσω μαζί μου μόνο με τη δύναμη της θέλησής μου. Κάποιος άλλος το χρησιμοποιεί για μένα, το διαχειρίζεται, αλλά το κατέχω, ακόμα κι αν δεν έχω δει ποτέ το ακίνητο, ακόμα κι αν δεν έχω πάει ποτέ στη δική μου γη. Αυτός που διαχειρίζεται, χρησιμοποιεί κ.λπ., μπορεί να τα κάνει όλα αυτά για δικό του όφελος, αλλά μέχρι να αρχίσει να κατέχει στο όνομά του, ως ιδιοκτήτης, η ιδιοκτησία εξακολουθεί να μου ανήκει 259. Μερικά είναι σημαντικά, αλλά όχι άνευ όρων. Μπορεί να διαχωριστεί από το δικαίωμα ιδιοκτησίας, ώστε το δικαίωμα να ανήκει σε ένα πρόσωπο και η κατοχή σε άλλο. Στην περίπτωση αυτή, η κυριότητα, που διαχωρίζεται από τον ιδιοκτήτη, γίνεται με άλλο πρόσωπο είτε αυταρχικό κράτος είτε εξαρτημένο κράτος που κατανέμεται με δικαίωμα. 1) Ας δούμε το παράδειγμα που δίνεται τώρα. Έχω την κυριότητα του ακινήτου: κάποιος άλλος το χρησιμοποιεί, το διαχειρίζεται, το διαθέτει. Αυτός ο άλλος δεν ανήκει στον εαυτό του. Αν όμως αυτός ο άλλος, ή ένας τρίτος γενικά, αρχίσει να κατέχει την περιουσία μου για τον εαυτό του, αυταρχικά, και τη διαθέσει ως πατρογονικός ιδιοκτήτης, στο όνομά του, τότε η ιδιοκτησία μου ουσιαστικά διακόπτεται. Εξακολουθώ να έχω το δικαίωμα ιδιοκτησίας, μπορώ ακόμα να το φέρω σε δράση ανά πάσα στιγμή, να διακόψω την αυταρχική κατοχή ενός ξένου, λέγοντας τον εαυτό μου: είμαι ο ιδιοκτήτης. Εφόσον όμως δεν το κάνω αυτό, και κάποιος άλλος κατέχει την περιουσία μου για τον εαυτό του, η πνευματική φιγούρα του δικαιώματος ιδιοκτησίας μου έχει χωριστεί από αυτόν, υπάρχει ανεξάρτητα από αυτόν και, αν η ύπαρξή του συνεχίζεται συνεχώς, ανεξάρτητα από το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου, μπορεί να μετατραπεί σε ξεχωριστό, ανεξάρτητο δικαίωμα. 2) Η κατοχή μπορεί να διαχωριστεί από το δικαίωμα της κυριότητας, αν και ανάλογα με αυτό, και στην περίπτωση αυτή ονομάζεται δικαίωμα χωριστής κυριότητας. Όταν ένας ιδιώτης, έχοντας διατηρήσει το δικαίωμα της κυριότητας με ενίσχυση, διαχωρίζει την κατοχή από αυτήν και τη μεταβιβάζει ή την εκχωρεί σε άλλον με συμφωνία, δωρεά ή άλλη πράξη, τότε αυτή η κατοχή αποτελεί από μόνη της ειδικό δικαίωμα, ο χώρος, η ζωή ή ο επείγων χαρακτήρας του οποίου καθορίζεται από την ίδια την πράξη με την οποία ιδρύθηκε (514). Ο ιδιοκτήτης, ακόμη και μετά το διαχωρισμό της κυριότητας, διατηρεί το δικαίωμα κυριότητας του απαραβίαστο και μπορεί ακόμη και να το μεταβιβάσει, εφόσον δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα του μεμονωμένου ιδιοκτήτη. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1874, Ν 881; 1875, Ν 10. Εδώ, η ιδιοκτησία ανήκει σε ένα άτομο και η κατοχή ανήκει σε ένα άλλο. Αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι ένα παράγωγο δικαίωμα, που βασίζεται σε ένα άλλο δικαίωμα: δεν θα υπήρχε αν δεν υπήρχε δικαίωμα ιδιοκτησίας από το οποίο προήλθε, και υπό αυτή την έννοια είναι εξαρτημένο. Δεν είναι αυταρχικό, αλλά υπάρχει από μόνο του, έχει νομική βάση από μόνο του. υπάρχει χωριστά και σταθερά εντός των ορίων του και δεν αποτελεί δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά ιδιοκτησία - proprietas - του ιδιοκτήτη. Προήλθε από τη βούληση του ιδιοκτήτη, σε συνδυασμό με την καθορισμένη βούληση του ιδιοκτήτη. Επομένως, μια τέτοια ιδιοκτησία, έχοντας διαχωριστεί από το δικαίωμα ιδιοκτησίας και γίνει δικαίωμα δίπλα της, δεν μπορεί να συγχωνευθεί με το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατά τη βούληση του προσώπου στο οποίο ανήκει αυτό το τελευταίο δικαίωμα, αλλά ακολουθεί, ως ξεχωριστό δικαίωμα, το δικό της δίκαιο, που καθορίζεται από τη σωστά εκφρασμένη βούληση. Η απλή πραγματική χρήση κατά τη βούληση του ιδιοκτήτη, εντελώς εξαρτώμενη από αυτήν, δεν πρέπει να συγχέεται με αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας, όπως, για παράδειγμα, η χρήση γης από δουλοπάροικους, η χρήση ενός πράγματος που δίνεται για συντήρηση. Εδώ, όσο και να συνεχιστεί η χρήση, δεν είναι στην ουσία κατοχή. Υπό τη δουλοπαροικία, ήταν ο ιδιοκτήτης της γης, όχι ο αγρότης. ανήκει στον ιδιοκτήτη και όχι στον προσωρινό χρήστη. «Η κυριότητα του ιδιοκτήτη, όταν δεν διαχωρίζεται από αυτόν (βάσει του άρθρου 514) και δεν εκχωρείται με συμφωνία σε άλλον ως ειδικό δικαίωμά του, δεν θεωρείται ότι έπαυσε στο πρόσωπο του κυρίου, σε περίπτωση προσωρινής μόνο μεταβίβασης από τον κύριο του δικαιώματος διαχείρισης της περιουσίας με πληρεξούσιο, διότι η κατοχή με σκοπό τη διάθεση και τη διάθεση άλλου ιδιοκτήτη. νόμος, κατοχή όπως ορίζεται στο άρθ. 513–533 Γρ., αλλά μόνο κατακράτηση, και όχι για τον εαυτό του, που επομένως δεν μπορεί να καλυφθεί από τους ορισμούς του νόμου περί κατοχής» (Κασ. 1871, Αρ. 1067). Η εξέταση αυτού του δικαιώματος χωριστής ιδιοκτησίας, και όλων των ειδών του, ανατίθεται σε εκείνη την ενότητα αυτού του μέρους όπου συζητούνται οι περιορισμοί και οι διαιρέσεις της ιδιοκτησίας, και εδώ ειδικότερα πρέπει να μιλήσουμε για κατοχή συγχωνευμένη με ιδιοκτησία και για κατοχή αντίθετη με την ιδιοκτησία (αντικατάσταση ιδιοκτησίας, τάση προς ιδιοκτησία). Μια ξεχωριστή εξαρτημένη ιδιοκτησία βρίσκεται δίπλα στο ακίνητο, έχοντας τη δική της ειδική βάση. Αναφέρομαι στην κατοχή, η οποία είναι το αντίθετο της ιδιοκτησίας, δηλαδή ή συνδέεται προσωρινά μόνο με περιουσία, ή υπάρχει χωριστά από αυτήν, με τη μορφή ιδιοκτησίας, αλλά όχι με βάση την ιδιοκτησία, όχι με δικαίωμα κυριότητας. Η κατοχή μπορεί να μην υφίσταται σε απόλυτη εξάρτηση από το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή ακόμη και ανεξάρτητα από αυτό. Είναι γνωστός ο διαχωρισμός των δικαιωμάτων σε αδιαμφισβήτητα και υπό αμφισβήτηση. Για να γίνει το δικαίωμα αδιαμφισβήτητο και σταθερό, πρέπει να μπορεί να αντέξει σε σύγκρουση με οποιοδήποτε αντίθετο δικαίωμα. Το ίδιο και το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Συχνά συμβαίνει ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει ακίνητο, αναγνωρίζοντας το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό, και το κατέχει με δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εμφανίζεται όμως ένα άλλο άτομο που, μη κατέχοντας αυτό το ακίνητο, διεκδικεί το δικό του δικαίωμα ιδιοκτησίας πάνω σε αυτό και ισχυρίζεται ότι το δικαίωμά του είναι ισχυρότερο και ισχυρότερο, ότι το δικαίωμά του από μόνο του είναι το αληθινό δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτού του ακινήτου και το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πραγματικού ιδιοκτήτη είναι μόνο ένα υποτιθέμενο δικαίωμα, μόνο μορφή και φάντασμα του δικαιώματος ιδιοκτησίας και δεν είναι το αληθινό δικαίωμα ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, εξετάζονται οι λόγοι και η ενίσχυση του ενός ή του άλλου δικαιώματος, συγκρίνονται μεταξύ τους και επιλύεται το ερώτημα: ποιο από τα δύο δικαιώματα - το δικαίωμα του υπάρχοντος ιδιοκτήτη ή το δικαίωμα ενός νέου δικαιούχου - θα πρέπει να αναγνωριστεί ως αληθινό, αδιαμφισβήτητο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ας υποθέσουμε ότι το πλεονέκτημα είναι στην πλευρά του νέου κομιστή. Μόλις αναγνωριστεί το άνευ όρων δικαίωμά του στην ιδιοκτησία, η ιδιοκτησία συγχωνεύεται με αυτό το δικαίωμα και ο πρώην ιδιοκτήτης στερείται την κατοχή του. Ποια ήταν αυτή η περιουσία του προηγούμενου ιδιοκτήτη; Κηρύχθηκε αφερέγγυα και δεν βασίζεται σε δικαιώματα ιδιοκτησίας. Με ποια έννοια κατανοεί ο νόμος μια τέτοια κατοχή εφόσον συνεχίζεται; Κατά την έννοια των άρθρων 529, 530, 641, για τον προσδιορισμό της καλής πίστης έχει σημασία μόνο η επίγνωση της παράνομης ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη· αν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η κατοχή του έχει χάσει τη νομική της βάση, και απλώς δηλώνει ετοιμότητα να επιστρέψει το ακίνητο, αλλά συνεχίζει να το κατέχει, η κατοχή του, όσο συνεχίζεται, δεν αποκτά από αυτή την ετοιμότητα τα ακίνητα της καλής πίστης. Cass. απόφαση 1871, Ν 1266; 1876, Ν 4; 1873, Ν 1059. Η κατοχή, αν και ενισχύεται με την είσοδο, θεωρείται παράνομη όταν στη συνέχεια αναγνωριστεί από το δικαστήριο ότι η ίδια περιουσία πρέπει να ανήκει δικαιωματικά σε άλλο ιδιοκτήτη. Η καλή τη πίστει κατοχή δεν παύει να είναι καλή τη πίστη μόνο και μόνο επειδή ασκείται εναντίον της διαφορά στο δικαστήριο (άρθρο 530 του Ν. Γρ.). Cass. απόφαση 1872, Ν 470. 1877, Αρ. 6. Η καλή τη πίστη κατοχή πρέπει να αναγνωρίζεται σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει την παρανομία της κατοχής του και ακόμη και η αμφιβολία του ιδιοκτήτη για τη νομιμότητα της κατοχής δεν αρκεί για να αναγνωριστεί η κακή πίστη κατοχή (Articles 529, 530 Vol. X, Part 1). Η υποκειμενική συνείδηση ​​του ιδιοκτήτη για τη νομιμότητα της κατοχής του μπορεί να μην αντιστοιχεί στις διατάξεις του νόμου, αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, η καλή τη πίστη αναγνώριση της κατοχής δεν παραβιάζει το άρθ. 68 ζακ. βασικό (αντίστοιχο με το άρθρο 62 των ίδιων νόμων, έκδοση 1892), που απαγορεύει τις δικαιολογίες λόγω άγνοιας του νόμου, αλλά δεν εξαλείφει την ευκαιρία σε έναν ευσυνείδητο ιδιοκτήτη περιουσίας κάποιου άλλου να αντιληφθεί ότι η κατοχή του είναι νόμιμη. 1883, Ν 79. Να αναγνωριστεί η κατοχή ως νόμιμη, με την αληθινή έννοια του άρθ. 524. Τομ. X, Μέρος 1, δεν αρκεί η απόκτηση ιδιοκτησίας με μεθόδους που επιτρέπονται από το νόμο, αλλά απαιτείται το δικαίωμα που αποκτάται με αυτές τις μεθόδους στην ιδιοκτησία, στην ουσία και το εύρος του, να αντιστοιχεί στο δικαίωμα που ορίζεται στο άρθρο. 420. Τόμ. Χ, Μέρος 1, ώστε το δικαίωμα αυτό να μην ανήκει σε κανέναν άλλον εκ του νόμου, και να βασίζεται στο νόμο. Εάν προκύψει διαφωνία εναντίον δικαιώματος που αποκτήθηκε με έναν από τους τρόπους που ορίζει ο νόμος και αυτό το δικαίωμα απαξιωθεί με σωστή δικαστική απόφαση, τότε η κατοχή που βασίζεται σε ένα τέτοιο απαξιωμένο δικαίωμα θα πρέπει να αναγνωριστεί ως παράνομη, διότι σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ανήκει σε άλλο πρόσωπο, αν και αποκτήθηκε από παράνομο ιδιοκτήτη κατά τρόπο που επιτρέπεται από το νόμο. Η περιουσία που βρίσκεται σε τέτοια παράνομη κατοχή μπορεί να επιστραφεί στο πρόσωπο στο οποίο αναγνωρίζεται το δικαίωμα κυριότητας, εάν το ζητήσει αυτό. Βάσει αυτών των σκέψεων, η απόφαση του Δικαστηρίου της Οδησσού ανατράπηκε, με την οποία το τμήμα απέρριψε την αξίωση του ενάγοντα Ornstein να παραδώσει την περιουσία που είχε υποθηκευθεί στον Livshits και αποκτήθηκε από αυτόν σε πλειστηριασμό, στην οποία ένα μέρος ανήκε στον μικρό γιο της. 1875, Ν 455. Στο άρθ. 626 Vol. X, Μέρος 1, η κακή πίστη κατοχή καθορίζεται όχι μόνο από τη γνώση των δικαιωμάτων άλλου ατόμου στην περιουσία, αλλά και από τη διαμάχη αυτού του ατόμου κατά της κατοχής του, από την οποία μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι σε περιπτώσεις όπου η παράνομη κατοχή δεν έρχεται σε αντίθεση με τη βούληση του ιδιοκτήτη της περιουσίας, αλλά είναι απολύτως σύμφωνη με αυτήν και μάλιστα έλαβε τη βάση της σε αυτήν. Προηγουμένως, ήταν η συνείδηση ​​της ακαταλόγιστης δύναμης, της αλόγιστης χρήσης. Τώρα η συνείδηση ενώνεται με τη σκέψη μιας υποχρέωσης που προκύπτει ως αποτέλεσμα της λεγόμενης litiscontestation - η σκέψη ότι ένας διεκδικητής αυτής της περιουσίας εμφανίστηκε και δήλωσε το δικαίωμά του στο δικαστήριο, και ακόμη αναμένεται δικαστική ετυμηγορία - ένα γεγονός που δεν εξαρτάται από τη βούληση και τη συνείδηση του ιδιοκτήτη, αλλά από τη συνείδηση ότι το δικαστήριο μπορεί να συνειδητοποιήσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας: ιδιοκτήτη, και σε αυτή την περίπτωση θα αποδειχθεί ότι κατείχε παράνομα. Το αν η κατοχή είναι καλή τη πίστη ή κακή πίστη δεν επηρεάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Όποιος εμφανιστεί και αποδείξει το ισχυρότερο δίκιο του, σε κάθε περίπτωση, ο πρώην ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το ακίνητο (609). § 21. Ευθύνη του ιδιοκτήτη με καλή πίστη και κακή πίστη κατά την επιστροφή της περιουσίας στον νόμιμο ιδιοκτήτη. Η κατοχή είναι ψευδής, βίαιη και μη εξουσιοδοτημένη Η διάκριση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία όταν πρόκειται για τον καθορισμό της αποζημίωσης που απαιτεί ο νόμιμος ιδιοκτήτης από τον πρώην ιδιοκτήτη για δυσμενή κατοχή 260 . Η ευθύνη ενός αδίστακτου ιδιοκτήτη είναι ασύγκριτα μεγαλύτερη από την ευθύνη ενός καλόπιστου ιδιοκτήτη, ακόμη κι αν είναι παράνομη. Όταν η κατοχή του ακινήτου που καταστράφηκε ήταν κακόπιστη, ο πρώην ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει το κτήμα στον νέο, νόμιμο ιδιοκτήτη, στην ίδια κατάσταση που βρισκόταν κατά τον χρόνο της κατοχής του ή όταν ο πρώην ιδιοκτήτης αντιλήφθηκε αξιόπιστα την παράνομη κατοχή του. Η περιουσία θα μπορούσε να περιλαμβάνει πράγματα που ανήκαν προσωπικά στον προηγούμενο ιδιοκτήτη: ό,τι μετέφερε στο κτήμα ή έφερε σε αυτό θα μπορούσε να το πάρει πίσω, μόνο αν αυτά τα αντικείμενα μπορούσαν να διαχωριστούν από το κτήμα χωρίς να το καταστραφούν, δηλ. Στην τελευταία περίπτωση τα αντικείμενα αυτά αφήνονται στο κτήμα χωρίς καμία αποζημίωση. Οικονομικά κτίρια που ανεγέρθηκαν πρόσφατα από αδίστακτο ιδιοκτήτη, εάν ο νόμιμος ιδιοκτήτης δεν ήθελε να τα διατηρήσει, μπορούν να κατεδαφιστούν και να αφαιρεθούν από αυτόν εγκαίρως, μαζί με τα εργαλεία που του ανήκουν. Κατά την επιστροφή της περιουσίας, ο ανέντιμος ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποζημιώσει για οποιαδήποτε ζημία στην περιουσία και για όλες τις απώλειες της περιουσίας: α) Αν ξένισε μέρος της γης από το κτήμα, υποχρεούται να το πληρώσει στην τιμή για την οποία το πούλησε ή σύμφωνα με την αποτίμηση, ανάλογα με το ποια από αυτές τις μεθόδους επιλέγει ο νόμιμος ιδιοκτήτης· να πληρώσει για ξυλεία που δεν χρησιμοποιήθηκε για τις ανάγκες του κτήματος, για οικιακά εργαλεία και ζώα που απομακρύνθηκαν από το κτήμα· για οτιδήποτε καταστράφηκε και καταστράφηκε, ευθύνεται όχι μόνο για εκούσια ζημιά, αλλά και για ακούσια ζημιά, εάν προκλήθηκε από αμέλεια και από παράλειψη λήψης των κατάλληλων μέτρων εκείνη τη στιγμή. Ευθύνεται ακόμη και για τη μείωση του εισοδήματος από την περιουσία, σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα της τελευταίας 5ετίας πριν την κατοχή, εάν αυτή η μείωση έγινε από αμέλειά του και τέλος, υποχρεούται να αποζημιώσει τον νόμιμο ιδιοκτήτη για τα έξοδα όλης της δίκης και της κατοχής. β) Ο αδίστακτος ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει στον νόμιμο ιδιοκτήτη όλο το καθαρό εισόδημα που έλαβε από την περιουσία από τον χρόνο της εξαγοράς ή από τη στιγμή που του έγινε γνωστή η άδικη ιδιοκτησία: ήτοι εισόδημα που εισπράχθηκε σε χρηματικά ποσά, καθώς και φρούτα, έργα και απογόνους 261. Δεν υπάρχουν τόκοι εισοδήματος προηγούμενων ετών. Cass. απόφαση 1880, N 30. Κατά την επιστροφή κεφαλαίου, ο αδίστακτος ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει νόμιμους τόκους και, επιπλέον, το 3 τοις εκατό της ποινής για όλο το διάστημα που διατηρήθηκαν. Κατά την επιστροφή άλλων κινητών πραγμάτων που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν εισόδημα, υποχρεούται να πληρώσει για τη χρήση τους. Η ευθύνη ενός αδίστακτου ιδιοκτήτη ενισχύεται περαιτέρω από το γεγονός ότι όσον αφορά την αποτίμηση των αντικειμένων που υπόκεινται σε επιστροφή και αποζημίωση, οι τιμές τους καθορίζονται στις τιμές που υπήρχαν είτε στο τέλος της παράνομης κατοχής είτε κατά τη στιγμή της αλλοτρίωσης και της ζημιάς των πραγμάτων, ανάλογα με το τι είναι πιο κερδοφόρο για τον νόμιμο ιδιοκτήτη και τι ζητά. Για ζώα που έχουν πεθάνει από ενδημική ασθένεια, ο αδίστακτος ιδιοκτήτης, εάν είναι ένοχος αμέλειας, πρέπει να πληρώσει με τις τιμές εμπορίας που ισχύουν κατά τη στιγμή της επιστροφής των ζώων. Από τα ποσά του εισοδήματος και της αμοιβής αφαιρούνται τα έξοδα που ξοδεύει ο αδίστακτος ιδιοκτήτης για τη διαχείριση της περιουσίας, για επισκευές και βελτιώσεις εγκαταστάσεων (εάν είναι σε καλή κατάσταση), για αγορά υλικών που εξακολουθούν να είναι διαθέσιμα για τις εγκαταστάσεις στο κτήμα, εκτός εάν ο νόμιμος ιδιοκτήτης αρνηθεί αυτά τα πράγματα και τα κρατήσει για τον εαυτό του. Το υλικό και η εργασία για κτίρια λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του κόστους μόνο σε περιπτώσεις που δεν λαμβάνονται και τα δύο από το κτήμα. γ) Αν το κτήμα είχε ενεχυριαστεί από αδίστακτο ιδιοκτήτη, τότε υποχρεούται να το εκκαθαρίσει από το ενέχυρο, ή να μεταβιβάσει τα χρήματα που έλαβε ενέχυρο στον νόμιμο ιδιοκτήτη (βλ. 610–615, 618–625, 640–643 Άρθ. Γρ. Ζ.). Η ευθύνη ενός καλόπιστου ιδιοκτήτη δεν είναι τόσο εκτεταμένη. Η βάση της κακής πίστης έγκειται στην επίγνωση του λάθους της κατοχής του από τον ιδιοκτήτη: στην άμεση συνείδηση ​​του λάθους και όχι στην απλή αμφιβολία για την ορθότητα (πρβλ. απόφαση Cass. 1869, Αρ. 315). Η κατοχή δεν παύει να είναι καλή τη πίστη μόνο και μόνο επειδή ο ιδιοκτήτης ενημερώθηκε για μια διαφορά που έχει προκύψει κατά της κατοχής του και για την απαίτηση επιστροφής του ακινήτου. Ωστόσο, από αυτή τη στιγμή η ιδιοκτησία γίνεται υπόλογη και υπεύθυνη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει το δικαίωμα άλλου προσώπου σε αυτή την περιουσία, δικαίωμα που μπορεί να αναγνωριστεί, και υποχρεούται να είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση τόσο της περιουσίας όσο και των εσόδων από αυτήν σε όποιον η περιουσία κατακυρωθεί με τελεσίδικη απόφαση του δικαστηρίου. Ωστόσο, αυτή η αναφορά και η ευθύνη μπορούν να ξεκινήσουν νωρίτερα, εάν ο ενάγων αποδείξει ότι ο εναγόμενος γνώριζε αξιόπιστα ότι η κατοχή του ήταν παράνομη ακόμη και πριν από την έναρξη και την παρουσίαση της διαφοράς (Άρθρο 530, Μέρος 1 Χ Τόμος) 262. Ο καλόπιστος ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να επιστρέψει στον νόμιμο ιδιοκτήτη το εισόδημα που έλαβε από το κτήμα ή νόμιμα μετά την ημέρα της αναγγελίας της καθιερωμένης διαδικασίας της διαφοράς κατά της κατοχής του ή, αν αποδειχθεί, μέχρι τη στιγμή που του έγινε αξιόπιστα γνωστό το άδικο της κατοχής του: δηλαδή, ό,τι συλλέχθηκε από τα χωράφια και τα λιβάδια. σε εγκαταστάσεις εξόρυξης και επεξεργασίας ορυκτών, ενοικίαση χρημάτων για γη· Αντίθετα, εάν λάβει τα μισθωμένα χρήματα προκαταβολικά πέραν της προαναφερθείσας περιόδου, πρέπει να επιστρέψει όλα τα πλεονάζοντα. αν υποθηκευσε ακινητο ειναι υποχρεωμενος να δωσει χρηματα για εξαγορα? δεν ευθύνεται για την κατανάλωση ό,τι ανήκε σε κοινό και τρέχον εισόδημα από την περιουσία· αλλά ευθύνεται για την κατανάλωση (όπως ζημιά, αλλοτρίωση κ.λπ.), που εξαρτιόταν από τη θέλησή του, ό,τι αφορούσε την οικονομική ακεραιότητα (substantia) της περιουσίας. Δεν ευθύνεται για ζημία, όχι μόνο τυχαία, αλλά και από αμέλεια, εφόσον αυτή επέλθει εντός του προαναφερόμενου χρονικού διαστήματος. Ένας καλόπιστος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση από τον νόμιμο ιδιοκτήτη: για χρήσιμα κτίρια και βελτιώσεις σε εγκαταστάσεις, εάν είναι διαθέσιμα και ο νόμιμος ιδιοκτήτης επιθυμεί να τα διατηρήσει. γενικά για βελτιώσεις που έγιναν στο κτήμα, στην πραγματική τους αξία τη στιγμή που έγιναν. Ωστόσο, σε περίπτωση υπερβολικού ποσού αξίας, επιτρέπεται στον νόμιμο ιδιοκτήτη να ζητήσει μείωση σε σύγκριση με τις μέσες τιμές. Οφείλονται αμοιβές για εργασίες που εκτελούνται από μισθωτούς εργάτες για την εξόρυξη ορυκτών που παραμένουν υπέρ του νόμιμου ιδιοκτήτη. για τα έξοδα συντήρησης ή αποκατάστασης αντικειμένων που θα καταστραφούν, εάν τα αντικείμενα αυτά βρεθούν σε καλή κατάσταση· επίσης για τη λήψη των απαραίτητων μέτρων και τη σύσταση ιδρυμάτων για την προστασία του κτήματος από φυσικές ή τυχαίες καταστροφές· για την επισκευή και τη βελτίωση των κτιρίων, εάν οι δαπάνες έτειναν προς όφελος του κτήματος, και δεν εξυπηρετούσαν μόνο την πολυτέλεια· τέλος, για ασφάλιση περιουσίας - για το χρόνο μετά τη μεταβίβασή της στον νόμιμο ιδιοκτήτη (άρθρ. 1874, N 143. Πιστοποιητικά που εκδίδονται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία για ακίνητα για εξασφάλιση συμβάσεων και προμηθειών (τόμος X, μέρος I, έκδοση 1857, άρθρο 1588–1626, που αντιστοιχεί στο άρθρο 44–76 Κανονισμοί για τις κρατικές συμβάσεις, η έκδοση αντιπροσωπεύει την αξία που εκφράζεται περισσότερο στο 188). γνωστό νομισματικό κεφάλαιο. Μπορούν να αποφέρουν ένα ορισμένο κέρδος χρησιμοποιώντας τα για την εξασφάλιση ενός συμβολαίου ή παραχωρώντας αυτό το δικαίωμα σε άλλον έναντι αμοιβής (1618 Art. Zak. Gr., ed. 1857, αντίστοιχο με το Art. 69 Regulations on Treasury Contracts., εκδ. 1887). Επομένως, εάν διαπιστωθεί στην περίπτωση ότι η κατοχή του πιστοποιητικού ενεχύρου ήταν κακή πίστη, τότε το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει το άρθ. 641 τ. Χ, μέρος Ι, που καθορίζει την είσπραξη τόκων και κυρώσεων, ακόμη και αν αποδεικνύεται ότι το κεφάλαιο που βρισκόταν σε ανέντιμη κατοχή βρισκόταν αχρησιμοποίητο. Προς την έκδοση των άρθρων 616, 617, 622, 627, 629, 632, 635, 637, 639 1 μέρος Χ του Στ. Γρ. (εκδ. 1857) σχετικά με την αμοιβή που απαιτούσε ο νόμιμος ιδιοκτήτης από τον παράνομο ιδιοκτήτη και αντίστροφα, συμπεριλήφθηκαν εκτιμήσεις για τέτοια αντικείμενα και αξίες που ήταν μέρος της δουλοπαροικίας ή της οικονομίας που υπήρχε υπό δουλοπαροικία. Η δουλοπαροικία καταργήθηκε το 1861 για πάντα, όπως αναφέρεται στο άρθ. 1. Γενικοί Κανονισμοί περί Αγροτών. Με βάση αυτόν τον κανόνα, όταν η συνέχεια στο Μέρος 1 του X Vol. δημοσιεύτηκε το 1863, τα προαναφερθέντα άρθρα παρουσιάζονται από τους συντάκτες των συνέχειων - εν μέρει καταργήθηκαν πλήρως, εν μέρει ό,τι ανήκε στην πρώην δουλοπαροικία αποκλείστηκε από αυτά. Δεν γνωρίζουμε αν το ζήτημα της αλλαγής αυτών των άρθρων αποτέλεσε αντικείμενο ειδικής νομοθετικής συζήτησης (δεν υπάρχει καμία ένδειξη για αυτό στην Πλήρη Συλλογή Νόμων), ή αν αυτή η αλλαγή ήταν μόνο το συμπέρασμα των συντακτών της συνέχειας του Άρθ. 1. Θέση. σχετικά με τους αγρότες. Στην τελευταία περίπτωση, το συμπέρασμα δύσκολα βγήκε απόλυτα σωστά και δεν ήταν δίκαιο, χωρίς ειδική νομοθετική συζήτηση, να αλλάξουν συντακτικά σημαντικά μέρη ορισμένων άρθρων για τις ιδιωτικές αμοιβές στον Κώδικα Νόμων. Πολίτης. Έτσι, για παράδειγμα, από το 622 άρθ. Ο κανόνας ότι ο νόμιμος ιδιοκτήτης χρεώνεται και αφαιρείται από το εισόδημα που υπόκειται σε επιστροφή από τον αδίστακτο ιδιοκτήτη - φόροι και δασμοί zemstvo που πλήρωσε για τους αγρότες, δαπάνες που δαπανήθηκαν για παροχές στους αγρότες - αποκλείεται. Από το 635 άρθ. Ο κανόνας ότι ο παράνομος ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε προκαταβολικά από τους αγρότες έχει αποκλειστεί. Αυτές οι εξαιρέσεις δεν δικαιολογούνται καθόλου από τη γενική αναφορά στους Κανονισμούς της 19ης Φεβρουαρίου 1861, διότι σε ολόκληρο τον Κανονισμό είναι αδύνατο να βρεθεί ένα ενιαίο άρθρο που θα κατέστρεφε την αξία των χρηματικών αξιών που δαπανήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν προηγουμένως, ακόμη και αν αυτές οι αξίες προέρχονται από συνθήκες ή σχέσεις δουλείας. Από σχέσεις και διακανονισμούς υπό την πρώην δουλοπαροικία, προέκυψαν πολλά συμβόλαια και υποχρεώσεις, γραμμένες για χρήματα, και είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς ότι όλες αυτές οι υποχρεώσεις έχασαν ξαφνικά τη ισχύ τους το 1861 μόνο και μόνο επειδή καταργήθηκε η δουλοπαροικία. Εάν, για παράδειγμα, στο παρελθόν, οι γαιοκτήμονες, όταν μοιράζονταν την κληρονομιά τους, για να εξισώσουν τις αξίες, είχαν αναλάβει να πληρώσουν ο ένας στον άλλο ό,τι έπρεπε να πληρώσουν για τους πωληθέντες αγρότες, για τα παραχωρητήρια που έλαβαν κ.λπ. Αυτό θα σήμαινε αυθαίρετη καταστροφή πραγματικών, υπαρχουσών αξιών και δικαιωμάτων που έχουν διαμορφωθεί και αποκτηθεί. Εντελώς παρόμοια περίπτωση αποδεικνύεται σε εκείνες τις περιπτώσεις που είχαν δοθεί στα άρθρα 622 και 635 της προηγούμενης έκδοσης. Οι φόροι και οι δασμοί που πλήρωσε ο παράνομος ιδιοκτήτης για τους αγρότες αποτελούν την πραγματική αξία που χρησιμοποιείται για τις ανάγκες της περιουσίας: είναι απολύτως δίκαιο να πιστωθεί αυτή η αξία στον λογαριασμό του νόμιμου ιδιοκτήτη - και, φυσικά, η κατάργηση της δουλοπαροικίας το 1861 δεν καταστρέφει, ουσιαστικά, ούτε την οικονομική σημασία ούτε την αρχή αυτής της αξίας. Εν τω μεταξύ, με την έκδοση νέας - νόμιμης έκδοσης, ο ιδιοκτήτης, αποδεχόμενος την περιουσία από το παράνομο, θα έχει λόγο να αποφύγει τέτοιο συμψηφισμό. Μπορεί ο παράνομος ιδιοκτήτης να διατηρήσει δίκαια υπέρ τους χρήματα που λήφθηκαν δωρεάν και προορίζονται για άλλο άτομο; Εν τω μεταξύ, η νέα έκδοση του Art. 635. του δίνει λόγο να κρατήσει αυτά τα χρήματα. Εδώ η αλλαγή στη διατύπωση είναι ακόμη λιγότερο σαφής - γιατί με την κατάργηση της δουλοπαροικίας, τα αγροτικά τέλη και δασμοί δεν καταστράφηκαν εντελώς, αλλά διατηρήθηκαν σε νέα μορφή, λόγω των προσωρινά υποχρεωτικών σχέσεων. Περαιτέρω, σε πολλά άρθρα αναφέρθηκε ότι ο παράνομος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να συμπεριλάβει στη λογιστική των δαπανών της περιουσίας εκείνες τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από εργατικά δυναμικά που ανήκουν στο κτήμα και δεν έχουν μισθωθεί. Η νέα έκδοση αποκλείει αυτό το ψήφισμα από όλα τα άρθρα, και πάλι με βάση τους Κανονισμούς της 19ης Φεβρουαρίου 1861. Αλλά οι εργασίες που πραγματοποιούνται στο κτήμα - επί πληρωμή ή δωρεάν - είναι ένα οικονομικό γεγονός που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί, τουλάχιστον κατά τον υπολογισμό των αξιών που χρησιμοποιούνται στο κτήμα. και η νέα έκδοση δίνει λόγο να απαιτήσουμε να μην δοθεί προσοχή σε αυτό το γεγονός. Αυτοί είναι οι γενικοί κανόνες σχετικά με τις συνέπειες της παράνομης κατοχής. Εκτός όμως από αυτούς τους γενικούς κανόνες, ο νόμος αναφέρει κατά τόπους ορισμένες ειδικές περιπτώσεις. η κατοχή από κληρονόμους με νόμο κληρονομικής περιουσίας, εν αγνοία ότι έχει κληροδοτηθεί σε άλλον, είναι καλή πίστη κατοχή· αλλά οι κληρονόμοι ευθύνονται νομικά για τα έσοδα από το λεπτό που με την εμφάνιση της διαθήκης ανοίγει κατά την καθιερωμένη διαδικασία διαφορά. Η έναρξη μιας διαφοράς θα πρέπει να αναγνωρίζεται με την κυριολεκτική έννοια ως η ημέρα κατάθεσης της αίτησης για την έναρξη της διαφοράς (και όχι η ημέρα υποβολής του αιτήματος στον εναγόμενο). Επιπρόσθετα, αποφασίστηκε ότι δεν καταστρέφεται η πώληση και η ενεχυρίαση κληρονομίας που ευρίσκεται στην καλή τη πίστη κατοχή των κληρονόμων από το νόμο, έστω και αν το κληρονομικό τους δικαίωμα στη συνέχεια κηρύχθηκε άκυρο έναντι της παρουσιαζόμενης διαθήκης. μόνο τα χρήματα που εισπράχθηκαν με πράξη ή υποθήκη ανακτώνται χωρίς τόκο υπέρ του κληρονόμου βάσει της διαθήκης (1300, 1301 άρθρ. 1 μέρος Χ τ.). Οι δαπάνες που δαπανήθηκαν για τη βελτίωση της περιουσίας πριν από την έναρξη μιας διαφοράς επιστρέφονται στον πρώην προσωρινό ιδιοκτήτη, χωρίς να αφαιρεθούν τα εισοδήματα που εισπράχθηκαν από την περιουσία (άρθρο 1302). Περισσότερα Τετ. 1706 άρθρ. Zach. Γρ. σχετικά με την αμοιβή του ενοικιαστή από το κτίριο για στέρηση «προσωρινής ιδιοκτησίας» πριν από τη λήξη της θητείας. Η άδικη κατοχή είναι επίσης παράνομη. Γενικά, παράνομη κατοχή είναι αυτή που δεν βασίζεται σε καμία από τις νόμιμες μεθόδους απόκτησης, που συνεπάγεται την κανονική έκφραση της βούλησης, αλλά προέρχεται από δόλο, βία ή αυτοβούληση και επομένως μπορεί να είναι πλαστογραφημένη, βίαιη ή μη εξουσιοδοτημένη (άρθρα 525-528). Σφυρηλατημένο – όταν βασίζεται σε πλαστή πράξη ή άλλη εξαπάτηση, και αυτό συνέβη με τη συμμετοχή της βούλησης και της συνείδησης του ιδιοκτήτη (κλοπή, απάτη, κλοπή). Βίαιο – με βάση τη σύλληψη ή την αφαίρεση (κλοπή, ληστεία). Μη εξουσιοδοτημένο - όταν ξεκίνησε χωρίς τη βούληση του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης γνώριζε την ύπαρξη αυτού του ιδιοκτήτη. 1303 Άρθ. Zach. Γρ. χαρακτηρίζει ως μη εξουσιοδοτημένη την κατοχή κληρονόμου κατά νόμο όταν απέκρυψε τη διαθήκη, αν και κατά την έννοια του άρθρ. 526. τέτοια κατοχή ανταποκρίνεται στα κριτήρια της πλαστής. 1877, N 56. 4 ρήτρα 399 άρθ. X v. 1, υποδεικνύοντας ότι όλα τα είδη κτιρίων και κατασκευών που ανεγέρθηκαν από τον ιδιοκτήτη σε γη που του περιήλθε από κληρονομιά θα πρέπει να θεωρούνται οικογενειακή περιουσία και όχι να αποκτηθεί, καθορίζει μόνο την περιουσία αυτών των κτημάτων, αλλά δεν επιλύει το ζήτημα της κυριότητάς τους σε ένα ή άλλο πρόσωπο και δεν αποκλείει τη δυνατότητα διαφωνιών σχετικά με την ιδιοκτησία των κτιρίων. του εδάφους στο οποίο έχουν ανεγερθεί. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, πρέπει κανείς να ενεργεί με βάση τους νόμους περί ιδιωτικών αμοιβών που ορίζονται στο άρθρο. 609–638 Vol. Χ, Μέρος Ι. Δυνάμει των άρθρων αυτών, ο ενάγων, στον οποίο κατακυρώνεται μέρος της γης που είναι στην κατοχή του κληρονόμου από το νόμο και στο οποίο ο ιδιοκτήτης έχει ανεγείρει διάφορα κτίρια, έχει το δικαίωμα να λάβει το μέρος που του κατακυρώθηκε με τη μορφή που θα είναι κατά την εκτέλεση της απόφασης και η αμοιβή του κτιρίου μπορεί να καθοριστεί από τον εναγόμενο. στη σημείωση του άρθ. 639. Χ τόμος Ι μέρος (κατά Προδ. 1868) 263. 1877, αρ. 6. Ο κληρονόμος με τη διαθήκη, που κατείχε την κληροδοτημένη περιουσία, το 1862 πλήρωσε το χρέος που βρισκόταν στην περιουσία υπό την υποθήκη. Το 1863 μια διαμάχη τέθηκε ενάντια στη θέληση και ως αποτέλεσμα αυτής της διαφοράς η περιουσία τέθηκε υπό κράτηση. το 1872 η διαθήκη κηρύχθηκε άκυρη από το δικαστήριο και η περιουσία περιήλθε βάσει νόμου στην κυριότητα των κληρονόμων. Ο κληρονόμος με τη διαθήκη υπέβαλε αξίωση για την επιστροφή του κεφαλαίου που καταβλήθηκε επί της υποθήκης, με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Οι κατηγορούμενοι αντιτάχθηκαν επικαλούμενοι παραγραφή. Το Πρωτοδικείο αναγνώρισε τον ενάγοντα ως καλόπιστο ιδιοκτήτη και του επιδίκασε την αξίωσή του. Η Γερουσία διαπίστωσε ότι ο ενάγων, ως καλόπιστος ιδιοκτήτης, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για δαπάνες που έκανε στην περιουσία όχι από τα κεφάλαια της περιουσίας και που αύξησαν την αξία της περιουσίας, ότι η πληρωμή της στεγαστικής οφειλής είναι ακριβώς ένα τέτοιο κόστος. ότι το δικαίωμα αξίωσης γεννήθηκε για τον ενάγοντα από τη στιγμή που η διαθήκη κηρύχθηκε άκυρη και ότι μόνο από τότε άρχισε η παραγραφή· ότι η βάση της αξίωσης έγκειται στην καταβολή της οφειλής της υποθήκης και επομένως ο ενάγων μπορεί να απαιτήσει τόκους από την ημερομηνία πληρωμής, με εξαίρεση μόνο τον χρόνο που ο ίδιος χρησιμοποίησε την περιουσία, άρα και το κεφάλαιο που επένδυσε σε αυτήν. § 22. Κατοχή καθεαυτή. Η σημασία του ενώπιον του νόμου εκφράζεται: πρώτον, στη νομική αναγνώριση και προστασία από παραβιάσεις. Κατοχή ως ταμειακό κράτος και σύγκρισή του με άλλα ταμειακά κράτη στον τομέα των πολιτικών δικαιωμάτων. Η βάση για τη νομική προστασία της κατοχής. Η έννοια της απαγόρευσης και η πρακτική διαφορά μεταξύ αξίωσης προστασίας της κατοχής και αξίωσης κυριότητας. Η φύση των ρωμαϊκών τύπων ιδιοκτησίας και οι συνθήκες υπό τις οποίες υπόκεινταν σε προστασία Άρα, η κατοχή μπορεί να υπάρξει χωρίς ιδιοκτησία. Αλλά αυτό δεν αρκεί: όχι μόνο υπάρχει, αλλά αναγνωρίζεται και από το νόμο και προστατεύεται από τη βία, και ακόμη και με την πάροδο του χρόνου, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μπορεί να γίνει ιδιοκτησιακό δικαίωμα. α) Νομική αναγνώριση και προστασία της απλής κατοχής. Σε κάθε έννομη σχέση υπάρχει μια νομική βάση: είναι ουσιαστική. Όποιος προβάλλει μια έννομη σχέση υπέρ του, την συνάγει από νομική βάση, υποχρεώνοντας τον εαυτό του, αν χρειαστεί, να την αποδείξει, να αποδείξει το δικαίωμά του και συνεπώς απολαμβάνει της έννομης προστασίας που ανήκει στο νόμο. Επομένως, κάθε έννομη σχέση έχει την ιδιότητα ενός ανεπιφύλακτου δικαιώματος, το οποίο υπό οποιεσδήποτε συνθήκες απαιτεί αναγνώριση και πραγματική εφαρμογή. Αλλά όταν η σχέση με την ιδιοκτησία είναι τέτοια που είναι αδύνατο να της δοθεί νομική βάση (δηλαδή, ένα γνωστό πρόσωπο για γνωστό λόγο έχει γνωστό δικαίωμα σε ορισμένη ιδιοκτησία), τότε η σχέση δεν μπορεί να ονομαστεί νόμιμη, αλλά εάν είναι πραγματική σχέση, θα υπάρχει φυσική κατάσταση χωρίς νομική βάση. Καθώς στερείται νομικής βάσης (ratio juris) και της δυνατότητας να δικαιολογείται αναφέροντας τον νομικό λόγο της προέλευσής του, σύμφωνα με την αυστηρότητα του νόμου, δεν μπορεί να βρει νομική προστασία για τον εαυτό του. Αυτό είναι το άνευ όρων συμπέρασμα της νομικής λογικής και αυτό το συμπέρασμα ισχύει αναμφίβολα για κάθε σχέση στον τομέα του οικογενειακού και του συμβατικού δικαίου. Εδώ, ό,τι δεν φέρει τη σφραγίδα του νόμου, ό,τι δεν μπορεί να δείξει τη νομική του ονομασία, ασφαλώς απορρίπτεται από το νόμο, και επομένως δεν βρίσκει στον εαυτό του την προστασία που παρέχεται σε μια γνωστή, γνωστή έννομη σχέση που φέρει γνωστό όνομα. Αλλά στη σφαίρα των κληρονομικών δικαιωμάτων, λόγω της φύσης της ίδιας της ύλης τους, είναι δυνατόν να παρεκκλίνουμε από αυτό το αυστηρό συμπέρασμα της νομικής λογικής. Στο πράγμα, δηλ. σε ένα παρόν αντικείμενο εξωτερικής φύσης, μπορεί να το πλησιάσει, να καθίσει, να το αρπάξει και να το αγκαλιάσει, όχι μόνο κάποιος που έχει γνωστό δικαίωμα σε αυτό, αλλά και κάποιος που δεν έχει κανένα γνωστό δικαίωμα σε κάτι, μπορεί να αποκτήσει πραγματική, πραγματική σχέση μαζί του, και μια τέτοια σχέση, αν και δεν έχει γνωστό όνομα, δεν έχει κάτι που να απολαμβάνει νομικά το δικαίωμα. ροές, αλλά για λόγους τάξης και δημόσιας ειρήνης. Αυτή είναι η ρωμαϊκή έννοια της προστασίας της κατοχής. Η κατοχή αναφέρεται στο ουσιώδες περιεχόμενο του δικαιώματος κυριότητας και αποτελεί το ουσιαστικό εξάρτημά του. Το κράτος κατοχής συνδέεται συνήθως με την έννοια της ιδιοκτησίας, την υπόθεση ότι το πρόσωπο που κατέχει το αντικείμενο έχει το δικαίωμα κυριότητας σε αυτό. Η κατοχή είναι μια κατάσταση (κατάσταση) πραγματική, παρούσα, που μιλάει από μόνη της, η οποία δεν απαιτεί απόδειξη όσο συνεχίζεται. Σε τι βασίζεται - αυτή η κατοχή, και αν βασίζεται πραγματικά στο δικαίωμα ιδιοκτησίας - το ερώτημα δεν τίθεται από μόνο του, εκτός εάν υπάρχει άλλο πρόσωπο που κηρύσσει τον πραγματικό ιδιοκτήτη παράνομο και εκθέτει το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία στο ίδιο ακίνητο, επομένως, αυτό το ερώτημα τίθεται μόνο ως αποτέλεσμα αγωγής ιδιοκτησίας. Και στην περίπτωση αυτή η κατοχή τεκμαίρεται ότι βασίζεται στο δικαίωμα κυριότητας μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο. Από εδώ προκύπτει το δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από τη βάση της κατοχής του, να υπερασπιστεί την κατοχή του, και χωρίς να του προσκομίσει κανένα λόγο, να απαιτήσει την προστασία και την αποκατάσταση της κατοχής του, εάν αυτή παραβιαστεί. Προκειμένου να επωφεληθεί από αυτό, ο ιδιοκτήτης δεν απαιτείται να αποδείξει ότι έχει κυριότητα στην περιουσία. Φτάνει που είναι ο ιδιοκτήτης. Αυτή είναι η βάση της λεγόμενης απαγόρευσης ή αγωγής για κατοχή, σε αντίθεση με την αγωγή για ιδιοκτησία. Η ενέργεια για την απόκτηση κατοχής στοχεύει είτε στη διατήρηση της κατοχής όταν παραβιάζεται (interdictum retinendae κτήσεις), είτε στην αποκατάσταση της κατοχής όταν ο ιδιοκτήτης εκδιωχθεί πλήρως από αυτήν (recuperandae poss.) 264. Η πρακτική σημασία αυτής της προστασίας είναι η εξής. Η θέση του ιδιοκτήτη είναι πάντα πιο συμφέρουσα από τη θέση αυτού που χωρίς να κατέχει, αναζητά και αποδεικνύει το δίκιο του (melior est conditio possidentis). Για να διατηρηθεί αυτή η πλεονεκτική θέση, το μέσο είναι η εσπευσμένη χρήση αξίωσης για κατοχή. Το χωράφι του ιδιοκτήτη κατασχέθηκε. ο ιδιοκτήτης αναγκάστηκε να βγει από το σπίτι. Πρέπει να επιστρέψουμε ό,τι χάσαμε, να αποκαταστήσουμε την παραβιασμένη κατοχή μας. Εάν επιλεγεί αξίωση για δικαιώματα ιδιοκτησίας για αυτό, ο ενάγων θα πρέπει να εμφανιστεί με αποδεικτικά στοιχεία του δικαιώματός του και θα έχει το βάρος της απόδειξης. Αντίθετα, αν ξεκινήσετε αξίωση για κατοχή, δεν χρειάζεστε απόδειξη ιδιοκτησίας. ο ιδιοκτήτης πρέπει μόνο να αποδείξει ότι ήταν ο ιδιοκτήτης και εκδιώχθηκε και θα αποκατασταθεί αμέσως στην κατοχή του από την πλησιέστερη αρχή. Τότε θα είναι και πάλι σε πλεονεκτική θέση. Τότε ο παραβάτης της αθόρυβης κατοχής του, ακόμη και αν έχει πράγματι δικαίωμα κυριότητας του ακινήτου, θα υποχρεωθεί να τεθεί στη θέση του ενάγοντος και να αποδείξει το δίκιο του. Και είναι ωφέλιμο για τον ιδιοκτήτη να παραμείνει σε τέτοια θέση ώστε να έχει την ευκαιρία να υπερασπιστεί τον εαυτό του, να περιμένει αποδείξεις και να κατέχει μέχρι να επιλυθεί η διαφορά. Σύμφωνα με τη ρωμαϊκή αντίληψη, αυτή η ευεργετική κατάσταση κατοχής (commodum milkionis) συνεχίζεται όσο παραμένει η κατοχή. Εάν ο ιδιοκτήτης έχασε την κατοχή του κατά λάθος ή η κατοχή, που παραβιάστηκε από αυτοβούληση, έχει ήδη περάσει σε τρίτα χέρια, αυτό το πλεονέκτημα ιδιοκτησίας παύει και η αποκατάστασή του γίνεται δυνατή μόνο μέσω επίσημης αξίωσης. Όταν όμως η κατοχή παραβιάζεται χωρίς άδεια, παρέχεται στον πρώην ιδιοκτήτη προστασία από τον παραβάτη και η ευκαιρία να αποκαταστήσει την παραβιασμένη κατοχή με πραίτορα (αστυνομική) εντολή. Ακριβώς λόγω αυτής της αστυνομικής ποιότητας προστασίας (παρέχεται σε μια υπάρχουσα, ήρεμη κατάσταση) που η εξουσία του πραίτορα καθιέρωσε μια μορφή απαγόρευσης για την προστασία της κατοχής, εκτός από την αγωγή και το δικαστήριο. Στο ρωμαϊκό δίκαιο, η λεγόμενη δημόσια ιδιοκτησία (ειδική, ειδική ιδιοκτησία), που απολάμβανε ειδικής προστασίας, διακρίνονταν από την απλή πραγματική κατοχή και την αστυνομική προστασία της. Η ιδέα της ιδιοκτησίας περιέχει την έννοια του αήττητου δικαιώματος, η οποία από μόνη της υπάρχει, βασίζεται σε ακλόνητη νομική βάση, και μπορεί να αντανακλά άνευ όρων κάθε αντίθεση και αντίφαση, εκθέτοντας μόνο ένα άνευ όρων δικαίωμα. Μεταξύ αυτού του άνευ όρων δικαιώματος και του κράτους κατοχής, που προστατεύεται ανεξάρτητα από τους λόγους του, επιτρέπεται μια μέση λύση: η κατοχή που προστατεύεται από την ειδική περιουσία του. Όποιος, έχοντας δίκαιη βάση να πιστεύει ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου (justo titulo), έχει στην κατοχή του το ακίνητο καλή τη πίστη (bona fide), δεν αποκτά ακόμη έγκυρο κληρονομικό δικαίωμα και επομένως, με τη στενή έννοια, δεν θα έχει κανένα πλεονέκτημα έναντι του απλού, πραγματικού ιδιοκτήτη. Ωστόσο, από την εποχή του πραίτορα Δημόσιου, η προαναφερθείσα κατοχή έχει το δικαίωμα να υπερασπιστεί τον εαυτό της, τουλάχιστον έναντι της απλής κατοχής που βασίζεται στο τίποτα, με αγωγή (actio publiciana), παρόμοια με την κληρονομική αγωγή που ενυπάρχει στην πλήρη κυριότητα (ad instar proprietatis non ad instar milkianis). Αυτός ο ισχυρισμός διέφερε σημαντικά από την απαγόρευση: η τελευταία βασιζόταν σε εκτιμήσεις γενικού οφέλους (utilitatis ratio). το πρώτο είναι επί των ιδίων κεφαλαίων (equitatis ratio). Στο τελευταίο, η υπεράσπιση προέκυψε από την μη εξουσιοδοτημένη ενέργεια ενός καταπατητή. Στην πρώτη, το ακίνητο ιδιοκτησίας οδήγησε το δικαίωμα αγωγής να παραχωρηθεί στον καλόπιστο αγοραστή του ακινήτου. Στην απαγόρευση, η αξίωση του ιδιοκτήτη αναφερόταν στο πρόσωπο του παραβάτη, ενώ η δημόσια αξίωση ήταν πραγματική κληρονομική αξίωση (πράγμα εμπράγματο). Αλλά η δημόσια αξίωση συνδέθηκε επίσης όχι με ένα άνευ όρων, αλλά με ένα σχετικό δικαίωμα: θα μπορούσε να ισχύει μόνο έναντι του πιο αδύναμου κράτους, της πιο αδύναμης κατοχής (qui infirmiore jure possidet). Ο εναγόμενος σε αυτήν την αξίωση δεν είχε το δικαίωμα απλώς να αρνηθεί το δικαίωμα του ενάγοντα: ταυτόχρονα, πρέπει οπωσδήποτε να αποδείξει το δικαίωμα προτεραιότητας του στην ιδιοκτησία. για υπέρ του ενάγοντος υπήρξε τεκμήριο με βάση τη νόμιμη μέθοδο (justa causa) της κτήσης. § 23. Η προέλευση της ρωσικής μορφής αξίωσης για προστασία της κατοχής σε αστυνομικές διαδικασίες. Αλλαγές στη νέα νομοθεσία. Ποια περιουσία προστατεύεται; Ενοικίαση – αμφισβητούμενη – κοινή. Αξίωση για προστασία κατοχής κινητών Στη Ρωσία τα παλιά χρόνια δεν υπήρχε αυστηρή διάκριση μεταξύ ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, από αρχαιοτάτων χρόνων, δεν δίναμε σημασία στη βάση της αξίωσης και δεν υπήρχαν αυστηρές κατηγορίες στις απαιτήσεις ιδιοκτησίας. καταρχήν δόθηκε προσοχή στον σκοπό της αξίωσης και ως προς αυτό σκοπός ήταν απλώς η επιστροφή του πράγματος από αυτόν στα χέρια του οποίου βρισκόταν και επομένως στην περίπτωσή μας η αξίωση κυριότητας συγχωνεύτηκε με την αξίωση κατοχής. Σε περίπτωση κατάσχεσης ο ενάγων ζήτησε επιστροφή, ο εναγόμενος από την πλευρά του δήλωσε το δικαίωμά του στο πράγμα. Το δικαστήριο ερεύνησε, και του οποίου το δικαίωμα αποδείχθηκε ανώτερο, το πράγμα επιδικάστηκε. Έτσι, η βάση της ετυμηγορίας δεν ήταν η πεποίθηση για το απόλυτο δικαίωμα στην ιδιοκτησία, αλλά για το καλύτερο, ισχυρότερο δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Η πρώτη έννοια της απαγόρευσης εμφανίστηκε στο δίκαιο της Δυτικής Ρωσίας τον 16ο αιώνα, γνωστό ως λιθουανικό καταστατικό, όπου δανείστηκε από τη ρωμαϊκή ή γερμανική νομοθεσία. Εδώ, η κατοχή διακρίνεται ξεκάθαρα από την ιδιοκτησία και η προστασία της κατοχής παρουσιάζεται με τη μορφή ενός ειδικού x, το οποίο έπρεπε να παρουσιαστεί εντός 6 εβδομάδων από τη στιγμή της κατοχής, ανεξάρτητα από τον αγώνα ή χωρίς αγώνα. Στην περίπτωση αυτή, η κατοχή, χωρίς δίκη, σύμφωνα με μια έρευνα, επιστρέφεται στους εκδιώχτες από την αθόρυβη κατοχή. Ο ενάγων δεν ήταν υποχρεωμένος να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας και ο εναγόμενος, ακόμη κι αν παρουσίαζε το φρούριο, διατάχθηκε να αποσταλεί σε ειδικό δικαστήριο. Στη χώρα μας τα πρώτα ίχνη διαχωρισμού της προστασίας της κατοχής από την προστασία της ιδιοκτησίας εμφανίστηκαν στις Οδηγίες Χωρομετρίας και στη συνέχεια το 1775 στο Ίδρυμα. σχετικά με τους Gubernias, έγινε υποχρεωτικό για τον αστυνομικό του zemstvo «να παρέχει σε κάθε προσβεβλημένο δικαστική προστασία και, όπου υπάρχει βία στην περιοχή, να ερευνά επί τόπου χωρίς πολλές γραπτές διαδικασίες, και στη συνέχεια να ξεκαθαρίζει εάν συνέβη μια τέτοια υπόθεση ή όχι, και να ανακρίνει μάρτυρες, και αν ληφθεί κάτι από οποιονδήποτε. να γίνει από εκείνους που μπορούν να αποδείξουν ότι ο αστυνομικός ενήργησε άδικα». Έτσι, αν και εμμέσως, η αξίωση κυριότητας είναι χωριστή από τη διαδικασία υπεράσπισης της κατοχής. Έμενε να καθοριστεί πόσο καιρό θα μπορούσε κανείς να απολαμβάνει την προστασία της αστυνομικής εξουσίας χωρίς να καταφύγει στα δικαστήρια. Δεν υπήρχε σαφής ιδέα αυτής της νέας τάξης στην πράξη, επειδή ο νόμος δεν είχε ακόμη καθιερώσει μια άμεση διάκριση μεταξύ της μιας και της άλλης μορφής παραγωγής. Η νέα διάταξη καθορίστηκε για πρώτη φορά από τη γνώμη του Κρατικού Συμβουλίου για μια συγκεκριμένη περίπτωση: στην περίπτωση της κατάσχεσης κρατικών αγροτικών εκτάσεων, προέκυψε σύγκρουση μεταξύ της αστυνομίας και των δικαστικών αρχών και τα δικαστήρια αναγνώρισαν την ενέργεια του αστυνομικού, ο οποίος επέστρεψε την κατασχεθείσα γη στους αγρότες, ως κατάχρηση εξουσίας. Όταν χρειάστηκε να καθοριστεί η περίοδος κατά την οποία η υπόθεση της ιδιοποίησης μπορούσε να αποτελέσει αντικείμενο δικαστικής διαδικασίας, το Κρατικό Συμβούλιο στράφηκε σε προηγούμενες υποθέσεις στις οποίες προέκυψαν παρόμοια ζητήματα στις επαρχίες της Δυτικής Περιφέρειας και επιλύθηκαν βάσει του λιθουανικού καταστατικού, και το λιθουανικό καταστατικό όρισε περίοδο 6 εβδομάδων για την επιστροφή της κατασχεθείσας περιουσίας, χωρίς δίκη: 1823 Μόνο αντί για περίοδο 6 εβδομάδων, το Κρατικό Συμβούλιο ενέκρινε μια περίοδο 10 εβδομάδων το 1824. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οποιαδήποτε πραγματική κατοχή ακινήτου, ακόμη και παράνομη, θεωρείται αδιαμφισβήτητη και προστατεύεται από το νόμο από τη βία και την αυθαιρεσία, μέχρις ότου ασκηθεί αντιδικία ή δίκη εναντίον της και το ακίνητο κατακυρωθεί σε άλλον (Ν. Γρ., 531). Η παράνομη κατοχή μπορεί να τερματιστεί όχι μόνο από το δικαστήριο, αλλά και με αστυνομική ενέργεια όπου δεν έχουν θεσπιστεί νέα δικαστικά καταστατικά (Ζακ. Γρ., 532). Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται καταγγελία στην αστυνομία εντός 10 εβδομάδων (Τόμος XVI, Μέρος 2, Νομικό Δικαστήριο. Πολιτικό, Άρθ. 639, 641, 643). Η αστυνομία, χωρίς να εισέλθει στη διαδικασία για το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χωρίς να εξετάσει γραπτά έγγραφα, διερευνά μόνο εάν έλαβε χώρα βία και κατάσχεση και σε ποιανού ήταν η περιουσία όταν διαπράχθηκε βία και στη συνέχεια, εάν αφαιρέθηκε κάτι από κάποιον, επιστρέφει ό,τι αφαιρέθηκε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αφήνοντας το άλλο μέρος να διεκδικήσει τα δικαιώματά του μέσω των δικαστηρίων (Vol. 649). Εάν χαθεί η περίοδος των 10 εβδομάδων, τότε πρέπει να αναζητηθεί από το δικαστήριο, και ως εκ τούτου, το άτομο που έχασε την κατοχή δεν αποκαθίσταται μέχρι την απόφαση του δικαστηρίου (Τόμος XVI, Μέρος 2, Νόμος του Πολιτικού Δικαστηρίου, άρθρο 643). Επομένως, σύμφωνα με την έννοια αυτού του νόμου, εάν το μέρος εναντίον του οποίου υποβλήθηκε καταγγελία για κατοχή υπέβαλε διαφωνία με την αστυνομία, τότε η αστυνομία δεν πρέπει να την αποδεχθεί και δεν πρέπει να συγκρίνει την κατοχή (ποιο είναι πιο σωστό: η προηγούμενη - παραβιάστηκε ή η νέα), αλλά πρέπει να επιστρέψει την κατοχή. Ένας γείτονας όργωσε μέρος του χωραφιού μου. Δεν παραπονέθηκα. Την επόμενη χρονιά οργώνω αυτό το κομμάτι, θεωρώντας το ιδιοκτησία μου. Ο γείτονας διαμαρτύρεται, ισχυριζόμενος ότι του ανήκει. Πώς μπορούμε να καταλάβουμε ποιανού ήταν η κατοχή, ποιανού η ενέργεια πρέπει να θεωρηθεί παραβίαση της αθόρυβης κατοχής; Γίνεται έρευνα. Δείχνουν ότι πέρυσι ο γείτονας όργωσε το χωράφι ανεμπόδιστα, αλλά πριν από αυτό ήμουν ιδιοκτήτης. Τι πρέπει να κάνει η αστυνομία; Πρέπει να συγκρίνουμε ποιανού η ιδιοκτησία είναι πιο συμφέρουσα; Δεν έχει δικαίωμα. Πέρυσι δεν παραπονέθηκα για βία εντός 10 εβδομάδων, επομένως τώρα η αστυνομία θα πρέπει να τον θεωρήσει ιδιοκτήτη και, στη συνέχεια, σε ποιον από εμάς θα έπρεπε να ανήκει δικαιωματικά, έχει ήδη αποφασιστεί από το δικαστήριο. Έτσι, πριν από την απόφαση του δικαστηρίου, στερούμαι την περιουσία μου επειδή δεν άσκησα το δικαίωμα να ζητήσω την αποκατάστασή της εντός της προθεσμίας. Ο νόμος αναφέρεται συγκεκριμένα στην πραγματική κατοχή και δεν προσδιορίζει το χρονικό διάστημα κατά το οποίο πρέπει να συνεχιστεί η κατοχή προκειμένου να επωφεληθεί από την αστυνομική προστασία. Επομένως, μετά από μια περίοδο 10 εβδομάδων από την κατοχή, εάν δεν υπήρχε παράπονο, ο νέος ιδιοκτήτης, με τη σειρά του, θεωρείται ο νόμιμος ιδιοκτήτης. μια υπόθεση προκύπτει υπέρ του, μια υπόθεση πηγαίνει προς την πλευρά του. Ο νόμος μας λέει: πραγματική, αλλά όχι εντελώς ήσυχη κατοχή. Συνεπώς, το ίδιο πλεονέκτημα απολαμβάνει και η επίδικη κατοχή. Κάνω μήνυση για τίτλο ιδιοκτησίας άλλου. υπάρχει δικαστική διαμάχη σε εξέλιξη. Εν τω μεταξύ, μπαίνω στο ακίνητο, οργώνω τη γη, σκάβω ένα χαντάκι, κόβω το δάσος κ.λπ. Ακόμα κι αν το δικαστήριο πρότεινε ότι υπήρχε τεκμήριο υπέρ μου, ακόμα κι αν το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου ήταν πολύ πιθανό, εφόσον δεν μου κατακυρωθεί η γη, η παρέμβασή μου είναι παράνομη, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταφύγει στην προστασία του νόμου για την απαίτησή του, ακόμη και την αποζημίωση του. Κατοχή. Τι εννοείς με αυτή τη λέξη; Φραντς. η νομοθεσία δεν παρέχει προστασία σε μια τέτοια κατοχή, η οποία δεν υφίσταται από μόνη της, όχι στο όνομά της, á titre précaire, κατοχή, για παράδειγμα, αγρότη, ενοικιαστή κ.λπ. Ως προς αυτό, δεν διαφέρουμε και η λέξη κατοχή εννοείται με ευρεία έννοια. Σύμφωνα με το νέο καταστατικό της πολιτικής δίκης και σύμφωνα με τους κανόνες για την οργάνωση του δικαστικού τμήματος σε περιοχές όπου έχει εισαχθεί η διάταξη για τους αρχηγούς zemstvo (Τόμος XVI, Μέρος 1), υποθέσεις αποκατάστασης της παραβιασμένης κατοχής παρέχονται στο τμήμα ειρηνοδικείων, δικαστές της πόλης και αρχηγούς zemstvo, όταν δεν έχουν περάσει πάνω από 6 μήνες από την παράβαση. Οι ειρηνοδίκες, οι δικαστές της πόλης και οι αρχηγοί του zemstvo σε υποθέσεις αυτού του είδους τοποθετούνται στην ίδια θέση με την αστυνομία, δηλαδή δεν θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη το ίδιο το δικαίωμα κατοχής και θα πρέπει να περιορίζονται στην επιστροφή της περιουσίας στο άτομο στην κατοχή του οποίου βρισκόταν πριν από την παραβίαση. Το τμήμα των ειρηνοδικείων και σε περιοχές όπου έχει εισαχθεί η διάταξη για τους αρχηγούς zemstvo, το τμήμα του περιφερειακού μέλους του περιφερειακού δικαστηρίου έχει λάβει αξιώσεις για το δικαίωμα συμμετοχής ιδιώτη, όταν δεν έχει περάσει περισσότερο από ένα έτος από την παραβίαση (Σύνταγμα Πολιτικού Δικαστηρίου, άρθρο 29, παράγραφος 5, νόμος για την οργάνωση του τμήματος Πολωνίας. I, άρθρο 29. Θα ήταν δίκαιο να σκεφτεί κανείς ότι ο νόμος και σε αυτή την περίπτωση δεν σημαίνει αξιώσεις, αλλά περιπτώσεις παραβίασης γαλήνης κατάστασης (γιατί η έννοια της ιδιοκτησίας ισχύει επίσης πλήρως για δουλείες ή ιδιωτική συμμετοχή), και ότι στην περίπτωση αυτή η περίοδος ενός έτους είναι η περίοδος έναρξης υπόθεσης για την προστασία της κατοχής και όχι η περίοδος κατά την οποία η αξίωση για κληρονομικό δικαίωμα διαγράφεται. Ωστόσο, η διατύπωση της παραγράφου 5 του άρθρου 29, που υιοθετήθηκε, ίσως λόγω παρεξήγησης, ή ίσως για συγκεκριμένο σκοπό, μας αναγκάζει να αναγνωρίσουμε ότι μιλάμε για την ειδική δικαιοδοσία των απαιτήσεων και την προθεσμία αποπληρωμής που έχει καθοριστεί ειδικά για αυτές τις απαιτήσεις. Ωστόσο, δεν μπορεί να μην παρατηρήσει κανείς ότι αυτή η έκδοση της 5 παράγραφος 29 του άρθρου. βρίσκεται σε κάποια αντίφαση με τη διατύπωση της παραγράφου 1 του άρθρου 31 (βλ. 29, 31 και 1310 του Συντάγματος του Πολιτικού Δικαστηρίου). Civil Cass. Ο εκπρόσωπος της Γερουσίας εκχωρεί το δικαίωμα αυτής της αξίωσης σε προσωρινό και εξαρτώμενο ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, μισθωτή, ενοικιαστή κ.λπ. Cass. απόφαση 1875, Αρ. 426. Σε άλλες αποφάσεις, για παράδειγμα, 1870, Νο. 1627, η Σύγκλητος διακρίνει την προσωρινή χρήση με ανάθεση από τον ιδιοκτήτη από την προσωρινή κατοχή και δεν αναγνωρίζει αξίωση για την προστασία αυτής της χρήσης. Μια τέτοια απόφαση είναι πολύ ασαφής, αφού το αστικό μας δίκαιο δεν υποδεικνύει, και η παραπάνω απόφαση δεν εξηγεί, τα ακριβή σημεία της διαφοράς μεταξύ προσωρινής κατοχής και προσωρινής χρήσης βάσει σύμβασης - σημεία με τα οποία θα μπορούσε κανείς να κρίνει σωστά γιατί η χρήση στην προαναφερθείσα περίπτωση δεν στερήθηκε προστασίας, κάτι που σε άλλες περιπτώσεις δεν στερήθηκε η ίδια κατοχή. Και για την προστασία της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας πρέπει να γίνει κράτηση. Μίσθωση κατοχής, βάσει σύμβασης μίσθωσης, αν και μπορεί να προστατευθεί, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 29, με αξίωση αποκατάστασης της παραβιασμένης κατοχής, αλλά μόνο κατά τρίτων των οποίων η αξίωση επί του ακινήτου δεν βασίζεται στο κληρονομικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη που μίσθωσε το ακίνητο. Σχετικά με αυτόν τον ιδιοκτήτη, και για όσους κατέχονται και διεκδικούν το δικαίωμα που αποκτήθηκε από τον ιδιοκτήτη, η υπεράσπιση της κατοχής είναι αδύνατη και η διαφορά πρέπει να επιλυθεί με γενική δικαστική διαδικασία. Επομένως, εάν ο ιδιοκτήτης αντιταχθεί στην αξίωση ενός ενοικιαστή για προστασία της κατοχής με το κληρονομικό του δικαίωμα ή τρίτος αντιταχθεί στο δικαίωμα που αποκτήθηκε από τον ιδιοκτήτη, η υπόθεση δεν υπόκειται σε παγκόσμια δικαιοδοσία. Cass. απόφαση 1874, Ν 474, 698; 1875 Ν 123, 587; 1877, Ν 72; 1875, Ν 922, 943, 997. Η ουσία της αξίωσης για παράβαση είναι ότι ο ενάγων δεν απαιτείται να αποδείξει το δικαίωμά του στην κατοχή. Αρκεί να βεβαιώσει ότι είχε στην κατοχή του πριν από την παραβίαση και με ποια βάση την κατείχε δεν αφορά ούτε το δικαστήριο ούτε τον εχθρό. Για το λόγο αυτό, αξιώσεις για την προστασία της κατοχής υποβάλλονται στο τμήμα του ειρηνοδικείου και σε ορισμένες περιοχές αυτό το δικαστήριο έχει αντικατασταθεί από δικαστές της πόλης και αρχηγούς zemstvo, τους οποίους ο νόμος δεν εμπιστεύεται για την επίλυση ζητημάτων ιδιοκτησίας ή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας (άρθρο 31, παράγραφος 1). Έτσι, από τη στιγμή που αποδεικνύεται ότι η υπόθεση δεν μπορεί να κριθεί χωρίς έλεγχο και χωρίς σύγκριση των λόγων ή τίτλων ιδιοκτησίας, ξεφεύγει από τη δικαιοδοσία του ειρηνοδικείου. Η κυριότητα στον εαυτό του, με τη μορφή περιουσίας, η κατοχή περιουσίας ως δικό του πράγμα, προστατεύεται άνευ όρων και έναντι οποιουδήποτε παρεμβατικού, με αγωγή για την προστασία της κατοχής. Αλλά είναι αδύνατο να παραδεχθούμε το ίδιο για την κατοχή ενός ενοικιαστή, γιατί δεν είναι ανεξάρτητο κράτος, αλλά παράγωγο, εξαρτημένο, αφού ο ιδιοκτήτης, στην ίδια του την κατοχή, την αναγνωρίζει ως προσωρινή, υπό όρους και εξαρτημένη. Επομένως, η σχέση ενός τέτοιου ιδιοκτήτη με τους συμμετέχοντες δεν είναι η ίδια. Εάν αυτή η κατοχή παραβιαστεί από τρίτο πρόσωπο, για παράδειγμα, με την κατάσχεση ενός γείτονα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει το γεγονός και μόνο της κατοχής του και έτσι να αποκρούσει την παραβίαση. Εάν ταυτόχρονα ο παρεμβαίνων αρχίσει να αποδεικνύει το ειδικό κληρονομικό του δικαίωμα στο ακίνητο, στρέφοντάς το ενάντια στα κληρονομικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη (από τον οποίο ο ενοικιαστής έλαβε την κατοχή), ο πραγματικός ιδιοκτήτης-ενοικιαστής δεν ενδιαφέρεται για αυτό, αφού ο ίδιος ο ιδιοκτήτης δεν θα ενδιαφερόταν για αυτό εάν έπρεπε να ζητήσει προστασία της κατοχής. Για το λόγο αυτό, επιτρέπεται στο ειρηνοδικείο να λάβει αυτές τις υποθέσεις υπό τη δικαιοδοσία του. Αντίθετα, αν ο ενοικιαστής ζητήσει προστασία της κατοχής έναντι του ιδιοκτήτη του ή κατά προσώπου που έχει αποκτήσει κληρονομικό δικαίωμα στην περιουσία από τον ιδιοκτήτη, δεν αρκεί πλέον στον ενάγοντα να πιστοποιεί μόνο την κατοχή του, η οποία από τη φύση της και κατά τη συνείδηση ​​του ενάγοντα δεν είναι ανεξάρτητη, αλλά εξαρτημένη. Ο ενάγων πρέπει να παρουσιάσει τον τίτλο της κατοχής του και να βεβαιώσει ότι, δυνάμει αυτού του τίτλου, ο ιδιοκτήτης ή ο διάδοχος του ιδιοκτήτη δεν είχε το δικαίωμα να παραβιάσει ή να αφαιρέσει την κατοχή του ολόκληρου του ακινήτου ή μέρους του πριν από την προθεσμία. Κατά συνέπεια, το δικαστήριο δεν μπορεί, λόγω της φύσης της κυριότητας και της σχέσης, να πράξει χωρίς έλεγχο του δικαιώματος κυριότητας, και στην περίπτωση αυτή η υπόθεση αποδεικνύεται ότι είναι εκτός δικαιοδοσίας των δικαστικών αποφάσεων των δικαστών. Σχετικά με την αμφισβητούμενη κατοχή, θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν παύει ούτε αλλάζει ως αποτέλεσμα της διαφοράς, μέχρι την έκδοση της απόφασης. Ως εκ τούτου, μπορεί να προστατευθεί στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη με αξίωση προστασίας και αποκατάστασης, και όχι μόνο έναντι τρίτων, αλλά και έναντι του άλλου μέρους στη διαμάχη για την ιδιοκτησία (βλ. 531 Άρθρο 1 Μέρος X Τόμος). Στις αξιώσεις αποκατάστασης της παραβιασμένης κατοχής, βάση της αξίωσης είναι, αποκλειστικά και ανεξάρτητα από το δικαίωμα κυριότητας, η αξιοπιστία της πραγματικής, πραγματικής κατοχής του ακινήτου (πρβλ. Κασ. απόφαση 1877, Αρ. 129). Μια ενέργεια αυτού του είδους επιτρέπεται μόνο όταν, από τη φύση της κατοχής, μπορεί να επαληθευτεί η σαφής, πλήρης και οριστική κατοχή της γνωστής περιουσίας στην οποία εκτείνεται η κατοχή. Τέτοιος προσδιορισμός μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τη συνολική κατοχή όλων των εταίρων στην κοινή αδιαίρετη περιουσία - σε σχέση με έναν εντολέα που δεν είναι ένας από τους εταίρους, και επομένως, σε σχέση με αυτόν τον συμμετέχοντα, μπορεί να επιτραπεί κοινή αξίωση όλων ή ορισμένων από τους εταίρους - για την αποκατάσταση της παραβιασμένης κατοχής. Όμως, από τη φύση της, η κυριότητα ενός ή ορισμένων εταίρων στην κοινή αδιαίρετη ιδιοκτησία δεν μπορεί να έχει τέτοιο προσδιορισμό σε σχέση με τους άλλους εταίρους. γιατί στην κοινή κατοχή αυτού του είδους η συμμετοχή του καθενός μπορεί. σίγουρα μόνο σε αφηρημένες ποσότητες (δηλ. στο ιδανικό μερίδιο του δικαιώματος στην ιδιοκτησία που ανήκει σε όλους - μισό, τέταρτο κ.λπ.), αλλά όχι στον υλικό χώρο ή αντικείμενο ιδιοκτησίας. Άρα εκ μέρους ενός συνεργού δεν μπορεί να υπάρξει αξίωση κατά των υπολοίπων για αποκατάσταση της παραβιαζόμενης κατοχής στην κοινή αδιαιρέτουσα περιουσία, χωριστά και ανεξάρτητα από την αξίωση οριοθέτησης της ιδιοκτησίας κατά το δικαίωμα του καθενός. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1876, Ν 251. Cass. απόφαση 1876, αρ. 474. Η κατοχή μιας ακίνητης περιουσίας στο σύνολό της δεν χρησιμεύει ως αναμφισβήτητη απόδειξη της μεταβίβασης στην κατοχή του αγοραστή κάθε οικοπέδου που βρίσκεται εντός των ορίων αυτής της περιουσίας, έτσι ώστε, παρά την είσοδο, η πραγματική κατοχή ενός ξένου γνωστού οικοπέδου που βρίσκεται εντός του ακινήτου μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη ανάληψη του οικοπέδου που αναφέρεται στο κτήμα. εισαγωγικό φύλλο. Σε σχέση με όλα εκείνα τα μέρη ή μεμονωμένα οικόπεδα της περιουσίας που κατονομάζονται στο εισαγωγικό φύλλο, η υπαγωγή στην κατοχή, που γίνεται από την αρμόδια αρχή και βάσει δικαστικής απόφασης, διακόπτει την προηγούμενη πραγματική κατοχή των οικοπέδων αυτών από μη εξουσιοδοτημένα άτομα. Αντίστοιχα, στην πρώτη από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις, ο αποκτών της περιουσίας που έχει τεθεί στην κατοχή της περιουσίας, εάν βρει αλλοδαπό ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου που δεν αναφέρεται στο εισαγωγικό φύλλο, δεν έχει το δικαίωμα να τον απομακρύνει από αυτό το οικόπεδο ούτε με δικές του εντολές ούτε μέσω αξίωσης για την αποκατάσταση του κτήτορα, από τότε που παραβιάστηκε. κατοχή, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως παραβίαση της κατοχής του, και εν τω μεταξύ η κατοχή αυτού του ατόμου αυτός ο ιστότοπος προστατεύεται από τον ίδιο τον νόμο, βάσει του άρθρου. 531. X vol., Part I. Αντίθετα, ένας τέτοιος ξένος, σε περίπτωση εντολών του αποκτώντος που περιορίζουν την κατοχή του, μπορεί, χωρίς να χάσει 6 μήνες από τη στιγμή αυτών των διαταγών, να απαιτήσει την αποκατάσταση της κατοχής της απαίτησής του στις δικαστικές αποφάσεις του ειρηνοδικείου και μια τέτοια απαίτησή του υπόκειται σε ικανοποίηση. Στη δεύτερη από τις παραπάνω περιπτώσεις, δηλ. όταν ένας ξένος ιδιοκτήτης ενός τέτοιου οικοπέδου, που αναφέρεται στο εισαγωγικό φύλλο, βρίσκεται στην κατοχή του κτήτορα της περιουσίας, αυτός ο ξένος, αφού έπαυσε να είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης από τη στιγμή που ο αποκτών αποκτά την κατοχή του εν λόγω οικοπέδου, δεν μπορεί να θεωρήσει ότι ο αποκτών παραβιάζει την κατοχή του και, εάν αυτή η εξωτερική κατοχή συνεχιστεί, τότε ο αποκτών έχει το δικαίωμα να ζητήσει την επανάκτηση της αξίωσης παραβιάστηκε η κατοχή, έως ότου περάσουν 6 μήνες από την έναρξη της κατοχής. Στον Κας. απόφαση 1872, αρ. 910, εξηγείται ότι η εκτέλεση δικαστικής απόφασης για την κατοχή, σύμφωνα με εκτελεστικό ένταλμα, είναι αδιαμφισβήτητη. αν το πρόσωπο κατά του οποίου εκδόθηκε το εκτελεστικό έγγραφο δεν παύσει αναμφισβήτητα την κατοχή του, τότε η αντίσταση αυτή συνιστά αυθαιρεσία, την παύση της οποίας ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει από το ειρηνοδικείο. Το ειρηνοδικείο έχει το δικαίωμα να ενεργήσει επί αυτής της αίτησης βάσει. 29 Άρθ. Εκτιμ. Γρ. Το δικαστήριο., και υποχρεούται να διακόψει την κατοχή, η οποία όχι μόνο άρχισε μετά την έκδοση του εκτελεστικού εγγράφου, αλλά και συνεχίζει αντίθετα με τη διάταξη του δικαστηρίου που ορίζεται στο εκτελεστικό ένταλμα, που τέθηκε σε ισχύ βάσει. 1428 Άρθ. – Είναι δύσκολο να συμφωνήσω με μια τέτοια συλλογιστική, γιατί συνδυάζει 2 διαφορετικές αρχές. Η αξίωση για προστασία της κατοχής βασίζεται στην παράνομη προσβολή της πραγματικής, πραγματικής κατοχής, η οποία άρχισε και υπήρχε κατά το χρόνο της παράβασης. Στην προκειμένη περίπτωση, η υπόθεση αφορά παραβίαση ή μη αναγνώριση δικαιώματος που δημιουργήθηκε πρόσφατα με δικαστική απόφαση, ακόμη και αν το δικαίωμα αυτό δεν είχε ακόμη προλάβει να πραγματοποιηθεί στην πραγματική κατοχή. Είναι αδύνατο να τεθεί μια τέτοια υπόθεση υπό την προστασία της κατοχής χωρίς να συγχέεται η έννοια της ουσίας της αξίωσης για προστασία της κατοχής. 1873, Ν 946. Το δικαίωμα άντλησης ωφελημάτων από γη χορηγείται όχι μόνο στον ιδιοκτήτη της, αλλά και στον προσωρινό ιδιοκτήτη (514 Άρθ. Ι Μέρος Χ Τόμος). Εάν ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα σε οφέλη από τη γη, τότε δεν μπορεί να στερηθεί του δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωση για παραβίαση του δικαιώματός του στη χρήση και ωφέλεια της περιουσίας, ακόμη και αν δεν του ανήκει. Ενόψει αυτού, παραβίαση από κάποιον της κατοχής του πραγματικού κυρίου της περιουσίας, προκαλώντας του ζημίες, θα γίνει για αυτόν, δυνάμει του άρθ. 574 τ. Χ, μέρος Ι, δικαίωμα απαίτησης αμοιβής. Στην απόφαση του 1885 Ν 55 Πολιτ. Κασσάτς. Το Τμήμα αναγνώρισε ότι σε περίπτωση δημόσιας εκποίησης ακινήτου, η ανάληψη της περιουσίας αυτής, ως αποτέλεσμα κτήσης της περιουσίας αυτής σε δημόσιο πλειστηριασμό ή αφαίρεσης της στον πιστωτή, σύμφωνα με τα άρθρα 1165 και 1171 του άρθρ. Εκτιμ. Πολίτης Το δικαστήριο διακόπτει την κατοχή τρίτων που δεν συμμετείχαν στην υπόθεση και μπορεί να αντικρουστεί μόνο με κληρονομική αξίωση σε δικαστικές αποφάσεις, δηλαδή σε αγωγή κυριότητας, όχι αποκατάστασης της κατοχής. Η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται, ωστόσο, στην περίπτωση της πώλησης κτημάτων στα διοικητικά συμβούλια των τραπεζών γης: η είσοδος στην κατοχή, που ολοκληρώθηκε ως αποτέλεσμα της πώλησης κτημάτων στα προαναφερθέντα συμβούλια, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ότι διακόπτει την πραγματική κατοχή τρίτων και η πράξη εισόδου δεν μπορεί από μόνη της να χρησιμεύσει ως επαρκής βάση για αξίωση για αποκατάσταση της κατοχής. κατοχή της περιουσίας εκ μέρους του ενάγοντος (δηλαδή του ίδιου ή του προηγούμενου ιδιοκτήτη) και η παραβίαση αυτής της κατοχής από τον εναγόμενο (1887, αρ. 17). Επιτρέπεται αξίωση αποκατάστασης παραβιασμένης κατοχής σε κινητή περιουσία; Αν και ο νόμος (29 παρ. 4 και 73 άρθ. του Συντάγματος του Δικαστηρίου) δεν αρνείται ευθέως τη δυνατότητα αυτού του ισχυρισμού, αλλά από τη φύση του θέματος δύσκολα είναι δυνατό να το επιτρέψει. Σύμφωνα με το νόμο της κινητής περιουσίας (534 Άρθ. Ζακ. Γρ.), θεωρείται ιδιοκτησία αυτού που την κατέχει, μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο. Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση, η παραδοχή του νόμου διατηρεί θετικά την κατοχή του πραγματικού ιδιοκτήτη και για να αντικρουστεί πρέπει να αποδειχθεί ότι το πράγμα δεν είναι δικό του, αλλά του ενάγοντος, κάτι που μπορεί να επιτευχθεί μόνο με αξίωση κυριότητας και όχι αποκατάσταση της παραβιασμένης κατοχής. Όσον αφορά την κινητή περιουσία, η αξίωση για παραβιασμένη κατοχή συνδέεται ασφαλώς με κατηγορία του παραβάτη για σκόπιμη ιδιοποίηση περιουσίας άλλου ή για βία (ποινική αξίωση). Εφαρμογή του Άρθ. 73 για αξιώσεις για κατοχή κινητών είναι αδύνατη. Είναι επίσης αδύνατο να εφαρμοστεί ο κανόνας του άρθ. 34. περί δικαιοδοσίας, αφού η θέση της κινητής περιουσίας, λόγω της μεταβλητότητάς της, δεν μπορεί να αποτελεί ένδειξη δικαιοδοσίας. Αυτές είναι οι βασικές σκέψεις για τις οποίες φαίνεται αδύνατο να επιτραπεί αξίωση αποκατάστασης της παραβιασμένης κατοχής κινητής περιουσίας. Υπό αυτή την έννοια, ο Cass. απόφαση 1874, Ν 356; 1875, Ν 776. Η ξένη νομοθεσία σιωπά και επί του θέματος και στην πράξη δεν επιτρέπεται ως επί το πλείστον αξίωση προστασίας της κατοχής κινητής περιουσίας, για τους παραπάνω λόγους. Εκφράζονται όμως και αντίθετες απόψεις και άλλοι επιτρέπουν τέτοιου είδους αξίωση μόνο για το σύνολο ή την είσπραξη (universitas) κινητών πραγμάτων, υποδηλώνοντας ότι είναι δυνατό να γίνει διάκριση σε περιπτώσεις αυτού του είδους το δικαίωμα κυριότητας από την κατοχή. Ο ιταλικός κώδικας επιτρέπει θετικά την άσκηση αγωγής για την επιστροφή της κατοχής (réintegrande) και όσον αφορά τα κινητά. επιτρέπει ακόμη και για κινητή περιουσία αξίωση προστασίας της καταπατημένης κατοχής (καταγγελία), όταν το αντικείμενο της αξίωσης είναι η παραβίαση δικαιώματος του γείτονα από κτίριο (operis novi nunciatio). § 24. Δεύτερον, στη λειτουργία της συνταγογράφησης. Προϋποθέσεις μετατροπής της κατοχής σε ιδιοκτησία μέσω παραγραφής, σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο - γαλλικό δίκαιο - σύμφωνα με άλλες νομοθεσίες Τώρα στρέφομαι σε ένα άλλο σημαντικό ακίνητο ιδιοκτησίας - το ακίνητο προσφυγής στην ιδιοκτησία μετά τη λήξη της παραγραφής. Το ρωμαϊκό δίκαιο όριζε διαφορετικά παραγραφόμενα και δεν απαιτούσαν όλοι οι νόμοι τους ίδιους όρους κατοχής. Η απόκτηση με ιατρική συνταγή (usucapio) μπορεί να είναι συνηθισμένη ή έκτακτη. Για τα συνηθισμένα απαιτούνταν: 1) το ίδιο το αντικείμενο να είναι ικανό για ιδιωτική κατοχή. 2) ώστε η κατοχή να συνδυάζεται με καλή πίστη (καλή πίστη) ότι η κυριότητα έχει αποκτηθεί και με άγνοια νομικών εμποδίων σε αυτό. Σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, θεωρήθηκε επαρκής η ύπαρξη μιας τέτοιας καταδίκης στην αρχή της κατοχής. Ο Κανονικός νόμος άρχισε να εξετάζει αυτό το θέμα πιο αυστηρά: απαιτούσε μια τέτοια συνειδησιακή πεποίθηση να παραμένει ακλόνητη και να μην καταστρέφεται από την αντίθετη αμφιβολία σε ολόκληρη την κατοχή. 3) Απαιτήθηκε επίσης αυτή η πεποίθηση να είναι όχι μόνο υποκειμενική, αλλά αντικειμενική, ότι έχει εξωτερική βάση (χωρίς εξωτερική βάση θα ήταν δύσκολο για ένα άτομο να αποδείξει ότι είχε μια συνειδητή πεποίθηση). Μια τέτοια εξωτερική βάση έπρεπε να χρησιμεύσει ως νόμιμος (τουλάχιστον όχι παράνομος) τίτλος κτήσης (justus titulus), όπως: παράδοση ή μεταβίβαση περιουσίας, δικαστική απόφαση, κληρονομιά, διαθήκη, επάγγελμα κ.λπ. Επομένως, η κατοχή που συνέβη μέσω βίας ή απέκρυψε κρυφά την προέλευσή της (vi aut clam) δεν ταίριαζε στις προϋποθέσεις της παραγραφής. 4) Η ιδιοκτησία έπρεπε να είναι νόμιμη, δηλαδή να συνδέεται με τη συνείδηση ​​της πλήρους κυριαρχίας του ιδιοκτήτη (animus sibi habendi) και με το πραγματικό περιεχόμενο του αντικειμένου στην εξουσία. Επομένως, το απλό υλικό περιεχόμενο ενός πράγματος στη δική του δύναμη (detentio) χωρίς τη συνείδηση ​​της κυριαρχίας ή με την αντίθετη συνείδηση ​​ότι ένα άτομο κρατά το πράγμα με τη θέληση κάποιου άλλου, με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (precario), δεν ταίριαζε σε αυτές τις συνθήκες. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, η κατοχή βεβαιωνόταν με παραγραφή, αν διήρκεσε σε κινητή περιουσία για τουλάχιστον 3 έτη και σε ακίνητα τουλάχιστον 10 έτη μεταξύ των παρόντων και τουλάχιστον 20 έτη μεταξύ των απόντες (inter absentes). Μια έκτακτη απόκτηση απαιτούσε μόνο την καλή πίστη του ιδιοκτήτη στην εγκυρότητα του δικαιώματος, παρόλο που δεν υπήρχε νόμιμος τίτλος. Στο γαλλικό δίκαιο, η παραγραφή περιλαμβάνεται άμεσα μεταξύ των μεθόδων απόκτησης περιουσίας (Code Civ. Livre III. Des différentes manières dont on acquiert la proprieté). Ο ορισμός της έχει ως εξής (άρθρο 2219): «Η συνταγογράφηση είναι τρόπος απόκτησης ή αποδέσμευσης με την πάροδο κάποιου χρόνου και υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος». Κατά συνέπεια, το γαλλικό δίκαιο, και σύμφωνα με αυτό το γαλλικό δόγμα, διαιρεί ευθέως την παραγραφή, ως γενικό θεσμό του αστικού δικαίου, σε κτητική και κατασβεστική. Το πρώτο (precr. acquisitive) βασίζεται, κατά τη γαλλική ερμηνεία, στην υπόθεση ότι το πρόσωπο που απολαμβάνει το δικαίωμα, που κατέχει το δικαίωμα, το απέκτησε, κατά πάσα πιθανότητα, νόμιμα. Το τελευταίο (prescr. liberative) βασίζεται στην υπόθεση ότι κάποιος που αφήνει το δικαίωμά του αχρησιμοποίητο, παραμένοντας ανενεργός, μάλλον το έχει χάσει για κάποιο νομικό λόγο. Στο ίδιο κεφάλαιο που αντιμετωπίζει την παραγραφή γενικά, το γαλλικό δίκαιο ορίζει τις ιδιότητες της κατοχής υπό τις οποίες μπορεί να μετατραπεί σε ιδιοκτησία. Ορίζοντας την κατοχή με την ευρεία έννοια, το γαλλικό δίκαιο εξηγεί γιατί συνδύαζε την απόκτηση με την εξαγορά ή την αποδέσμευση σε ένα ίδρυμα. Με τη γαλλική έννοια, το αντικείμενο της κυριότητας μπορεί να είναι οποιοδήποτε δικαίωμα. «Κατοχή», λέει ο γαλλικός νόμος (Άρθρο 2228), «είναι η διατήρηση ενός πράγματος ή δικαιώματος ή η χρήση (απόδοση) ενός πράγματος ή δικαιώματος, το οποίο (δικαίωμα) κατέχουμε ή ασκούμε (εξάσκουμε) οι ίδιοι ή μέσω άλλου προσώπου που το κατέχει ή το εκτελεί για λογαριασμό μας». Ο ορισμός είναι μάλλον ασαφής και μάλλον αόριστος, αλλά δείχνει ότι η έννοια της ιδιοκτησίας επεκτείνεται, σύμφωνα με τη γαλλική νομοθεσία, σε ολόκληρο τον τομέα των αστικών, κληρονομικών και προσωπικών δικαιωμάτων. Γάλλοι δικηγόροι εξηγούν ότι οι λέξεις: «διατήρηση του πράγματος που κρατάμε πίσω μας:» αναφέρονται σε σωματικά δικαιώματα (dr. corporels). και οι λέξεις: «η απόλαυση του δικαιώματος που κάνουμε πράξη:» αναφέρονται σε δικαιώματα ασώματα ή φανταστικά (dr. incorporels). 2229 άρθ. καθορίζει τις απαραίτητες ιδιότητες ιδιοκτησίας για την απόκτηση ενός δικαιώματος με παραγραφή. Η κατοχή πρέπει να είναι: 1) μόνιμη (συνέχεια). 2) συνεχής? 3) ηρεμία? 4) ρητή (δημόσια) 5) βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (à titre de proprietaire)· 6) αμφίβολος (non équivoque). Το πρώτο ακίνητο ερμηνεύεται κατά τέτοιο τρόπο ώστε η κατοχή, από τη στιγμή που αρχίζει, δεν πρέπει να χαθεί ή να εγκαταλειφθεί, ακόμη και αν μετά την απώλεια ή την εγκατάλειψη ξαναρχίσει. Η κατοχή πρέπει να συνδυάζεται με τη συνεχή κατεύθυνση της διαθήκης του κυρίου του ιδιοκτήτη, με τη διαρκή εφαρμογή της διαθήκης αυτού του κυρίου, με συνεχή χρήση. Αρκεί μια τέτοια κατάσταση να δικαιολογείται από τέτοιες ενέργειες του ιδιοκτήτη που δείχνουν τη θέληση του κυρίου του. υποτίθεται ότι εκφραζόταν συνεχώς (probatis extremis media praesumuntur): το αντίθετο πρέπει να αποδειχθεί από την αντίδικη πλευρά. Μια άλλη ιδιότητα είναι η συνέχεια. Η κατοχή δεν πρέπει να πάψει να είναι κατοχή. Η συνέχειά του παραβιάζεται με δύο τρόπους - νομικά και ουσιαστικά. Νομικά (interruption civile) - μια τέτοια πράξη του ιδιοκτήτη, στην οποία εκφράζεται η συνείδηση ​​των κληρονομικών δικαιωμάτων στην ιδιοκτησία και μια κληρονομική αξίωση για το δικαίωμα από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα (int. naturelle), όταν ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει την κατοχή του (ακόμη και αν στη συνέχεια επανεισέλθει) και όταν εξαναγκάζεται να αποχωρήσει από τον ιδιοκτήτη ή τρίτο, και δεν έχει ζητήσει προστασία της κατοχής του εντός έτους. Η τρίτη ιδιότητα είναι ότι η ιδιοκτησία πρέπει να είναι ήρεμη. Δεν είναι ήρεμο όταν ξεκίνησε ως αποτέλεσμα της βίας (αποκτήστε παρ' βία). Επιπλέον, δεν θεωρείται ήρεμο ακόμα και όταν όλη την ώρα ο ιδιοκτήτης έπρεπε να αμυνθεί με βία από βίαιες ενέργειες και παραβιάσεις εκ μέρους του ιδιοκτήτη. Με μια λέξη, όχι μόνο αυτόν που έχει εδραιωθεί στην κατοχή με τη βία, αλλά και αυτόν που την κρατά με τη βία, το γαλλικό δόγμα δεν αναγνωρίζει ως ήρεμο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο (άρθρα 2233, 1304), μετά το τέλος της τελευταίας βίας, η περίοδος της ήρεμης κατοχής αρχίζει και πάλι από μόνη της. Αυτή η κακία της ιδιοκτησίας, η βία στη διατήρηση της κατοχής, του πλούτου δεν είναι άνευ όρων: δυσφημεί την ιδιοκτησία μόνο σε σχέση με εκείνον του οποίου η βία έπρεπε να αντικατοπτρίζεται από τον ιδιοκτήτη και όχι σε σχέση με οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Η τέταρτη ιδιότητα είναι ότι η κυριότητα πρέπει να είναι ξεκάθαρη, δηλαδή να μην γίνεται καμία προσπάθεια εκ μέρους του ιδιοκτήτη να κρύψει την κατοχή του από κάποιον που θα μπορούσε να την αμφισβητήσει με κληρονομική αξίωση. Αυτή η κακία, όπως και η προηγούμενη, είναι μια σχετική κακία. Η πέμπτη ιδιότητα είναι ότι πρέπει να κατέχει κανείς τον εαυτό του, με τη συνείδηση ​​του πατρογονικού του δικαιώματος (animus domini, animus sibi habendi). Αυτός που κατέχει ένα πράγμα προσωρινά και υπό όρους το κατέχει διαφορετικά, όπως κάποιου άλλου (precario), έχοντας επίγνωση του κληρονομικού δικαιώματος κάποιου άλλου σε αυτό. Αυτή η κακία δεν θεωρείται πλέον σχετική έναντι ορισμένων, αλλά άνευ όρων έναντι όλων. Η έκτη ιδιότητα - βεβαιότητα, σημαίνει, ουσιαστικά, ότι όλες οι άλλες προαναφερθείσες ιδιότητες ιδιοκτησίας δεν υπόκεινται σε αμφιβολία. Το γαλλικό δίκαιο ορίζει ρητά (άρθρο 2232) ότι ο περιορισμός δεν επεκτείνεται σε τέτοιες ενέργειες που, ως γενική ιδιοκτησία ενός δικαιώματος ή κράτους, εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τη βούληση του ιδιοκτήτη (actes de pure faculté). Ανεξάρτητα από το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης απέχει από τέτοιες ενέργειες, συνειδητά ή ασυνείδητα (για παράδειγμα, από τη συλλογή φρούτων στη ντάτσα του, από την κατασκευή εγκαταστάσεων στο αγρόκτημά του, από το να σπάσει τα παράθυρα στον τοίχο του κ.λπ.), δεν χάνει το δικαίωμα σε αυτές τις ενέργειες. γιατί όλα βρίσκονται στο γενικό οικονομικό περιεχόμενο της νομικής του κατάστασης. με τον ίδιο τρόπο, τρίτος, ακόμη και αν σε κάποια περίπτωση πραγματοποίησε τέτοιες ενέργειες στη σφαίρα της κατοχής κάποιου άλλου, δεν αποκτά χωριστή κυριότητα αυτών των πράξεων και χωριστό δικαίωμα σε αυτές. Ο ιδιοκτήτης μπορεί μερικές φορές να δει ήρεμα κάποιες από τις ενέργειες και τις χρήσεις ενός ξένου εντός των ορίων της ιδιοκτησίας του, χωρίς να τους αποδίδει οικονομική σημασία και χωρίς να βλέπει ζημιά στον εαυτό του σε αυτά (π. Τέτοιες ενέργειες, όταν εκτελούνται, ας πούμε, εν όψει του ιδιοκτήτη ή εν γνώσει του, και γίνονται ανεκτές από αυτόν, μπορεί να εξαρτώνται όχι από την άμεση άδειά του, αλλά από την αδιαφορία ή την ανεκτικότητα εκ μέρους του: ο γαλλικός νόμος τις αποκαλεί πράξεις ανεκτικές (actes de tolérance) και ορίζει ότι μια τέτοια ανοχή δεν μπορεί να παρέχει θετικά δικαιώματα σε όποιον τη χρησιμοποιεί. Δεν υπάρχει και δεν μπορεί να υπάρξει δικαίωμα, δεν μπορεί να υπάρξει ιδιοκτησία και, επομένως, παραγραφή. Επί της ίδιας βάσης, σε άλλο σημείο του Γαλλικού Κώδικα, το άρθρο 691 ορίζει ότι οι παράτυπες και μη μόνιμες δουλείες δεν μπορούν με κανένα τρόπο να μετατραπούν σε δικαίωμα εισόδου στην περιουσία κάποιου άλλου μετά την πάροδο της παραγραφής. Μόνο οι μόνιμες δουλείες, ενέργειες που γίνονται συνεχώς σε περιουσία άλλου, υπόκεινται σε παραγραφή. Όσα χρόνια κι αν έρχομαι σε μια γειτονική ντάτσα για να βγάλω νερό από ένα πηγάδι, να μαζέψω στάχυα στο χωράφι κάποιου άλλου, να οδηγήσω τα βοοειδή μου σε βοσκότοπο ή ποτιστήρι, δεν μπορώ να αποκτήσω το δικαίωμα να το κάνω με καμία παραγραφή. όλα αυτά θα είναι οι λεγόμενες πράξεις απλής ανοχής από την πλευρά του ιδιοκτήτη της ντάτσας, όλα αυτά δεν είναι ενέργειες του είδους που θα επέβαλλαν το χέρι κάποιου άλλου ή θα επέκτειναν ένα ορισμένο δικαίωμα συμμετοχής στα οφέλη της ντάτσας κάποιου άλλου. Αλλά αν, για παράδειγμα, ένας γείτονας κόψει ένα παράθυρο στη ντάτσα κάποιου άλλου, το στερεώσει στον τοίχο κάποιου άλλου, τραβήξει ένα χαντάκι στο χωράφι κάποιου άλλου, αυτές είναι ήδη πράξεις εντελώς διαφορετικού είδους, συγκεκριμένες ενέργειες, συνεχής χρήση και συνεχής συμμετοχή στα υπάρχοντα του κληρονομικού δικαιώματος κάποιου άλλου. Εδώ, η ανοχή του ιδιοκτήτη της βίλας αποκτά με την πάροδο του χρόνου την έννοια του καθήκοντος, της δουλείας (serv. contin-nue), και μπορεί να οδηγήσει στη συγκρότηση δικαιώματος μέσω παραγραφής. Η παραγραφή σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο είναι διπλή – μείζονα και ελάσσονα. Λέγεται για μεγάλο χρονικό διάστημα (άρθρο 2262): όλες οι αξιώσεις, πραγματικές και προσωπικές, αποσβένονται εντός 30 ετών: όποιος θέλει να επωφεληθεί από αυτήν την παραγραφή δεν είναι υποχρεωμένος να δείξει τη βάση του δικαιώματός του (un titre) και δεν μπορεί να αντιταχθεί λόγω κακής πίστης του. Υπάρχει, ωστόσο, διαφορά μεταξύ πραγματικών και προσωπικών αξιώσεων σχετικά με την παραγραφή: οι τελευταίες σβήνουν μόνο με την πάροδο του χρόνου και στις πρώτες, επιπλέον, είναι απαραίτητο ο αποκτών να έχει πραγματική κατοχή, αν και δεν βασίζεται σε τίποτα και δεν έχει ιδιότητες καλής πίστης κατοχής. Μια άλλη παραγραφή της ακίνητης περιουσίας είναι σύντομη: δέκα έτη όταν ο ενάγων ιδιοκτήτης διαμένει και η ακίνητη περιουσία βρίσκεται στη δικαιοδοσία ενός δικαστικού τμήματος και είκοσι χρόνια όταν ο ενάγων ιδιοκτήτης διαμένει εκτός των ορίων αυτών (άρθρο 2265). Για την εφαρμογή αυτής της περιόδου στην κατοχή, απαιτούνται ειδικοί όροι: η κατοχή να είναι καλή τη πίστη, τουλάχιστον στην αρχή. Από αυτή την άποψη, το γαλλικό δίκαιο, με τη δημοσίευση του κώδικα, τηρεί τον ρωμαϊκό κανόνα «mala fides superveniens non nocet». Σε σχέση με αυτή την ιδιότητα υπάρχει μια άλλη προϋπόθεση: η κατοχή, όταν είναι καλή τη πίστη, πρέπει να έχει νομική βάση (juste titre). Όσον αφορά τα κινητά πράγματα, το γαλλικό δίκαιο ουσιαστικά δεν αναγνωρίζει την παραγραφή, διότι όσον αφορά τα κινητά το κράτος δικαίου (άρθρο 2279) είναι το εξής: η κατοχή από μόνη της αντικαθιστά κάθε βάση. Επομένως, η κατοχή δεν απαιτεί απόδειξη, δεν χρειάζεται να δικαιολογείται με τίτλο (possession vaut titre). Από αυτό συνάγεται ότι η αγωγή για κινητά που βρίσκονται σε παράνομη κατοχή κατ' αρχήν δεν επιτρέπεται από το γαλλικό δίκαιο και η απόκτηση εμπράγματου δικαιώματος επί κινητών δεν απαιτεί καμία παραγραφή. η απόκτηση ολοκληρώνεται, θα έλεγε κανείς, ακαριαία, από το γεγονός ότι άρχισε η κατοχή. Ωστόσο, και εδώ, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κυριότητα της κινητής περιουσίας να αρχίζει καλόπιστα και να είναι ανεξάρτητη, χωρίς καμία προσωπική υποχρέωση και συνείδηση ​​της περιουσίας κάποιου άλλου. Όμως, πρώτον, αυτός ο κανόνας, σύμφωνα με την ερμηνεία του γαλλικού δόγματος, ισχύει μόνο για κινητά πράγματα που έχουν φυσική ύπαρξη και φυσική ατομικότητα (meubles corporels et individuels) και δεν ισχύει για τα δικαιώματα που ταξινομούνται ως κινητά (meubles incorporels, créances, rentes, κ.λπ.) και κινητά που έχουν συλλογικές μονάδες (ιδεατές συλλογικές μονάδες, συλλογικές μονάδες, συλλογικές μονάδες, univers, mobilables. et incorporels); γιατί εδώ η κατοχή μπορεί και, από το νόμο, πρέπει να δικαιολογείται από τον τίτλο. δεύτερον, από αυτόν τον κανόνα, σε κάθε περίπτωση, εξαιρούνται τα πράγματα που έχουν κλαπεί ή χαθεί: ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει κάτι τέτοιο από οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από τα χέρια του οποίου βρίσκεται, για μια περίοδο τριών ετών. Επομένως, ο γενικός κανόνας της παραγραφής ισχύει για την κατοχή κινητών μόνο στις περιπτώσεις εκείνες που δεν συνάδουν με τον γενικό κανόνα του άρθρ. 2279. περί κινητών. Τέτοια, για παράδειγμα, είναι μια περίπτωση δυσμενούς κατοχής που ισχυρίστηκε μόλις πριν από 30 χρόνια. Η έννοια της συνταγογράφησης δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί πλήρως από την επιστήμη: αυτός ο λόγος θα πρέπει πιθανότατα να αποδοθεί στην ποικιλομορφία που εντοπίζεται στις διατάξεις των διαφορετικών νομοθεσιών σχετικά με τη συνταγογράφηση, λόγω της ποικιλίας απόψεων για το θέμα αυτό μεταξύ των συντακτών του νόμου. Οι απαιτήσεις του νόμου σχετικά με τον τίτλο και τις καλόπιστες 265 ποικίλλουν ιδιαίτερα. Η παραγραφή είναι επίσης πολύ διαφορετική: η πρωσική νομοθεσία προβλέπει περιόδους 30, 40 ετών, 44 ετών, 50 ετών. στα Αυστριακά - 3, 6, 30, 40 ετών. Στην τελευταία, η 3ετής παραγραφή επεκτείνεται και στην κατοχή που εγκρίθηκε με την απόκτηση, η οποία καταχωρείται στα κτηματολόγιο. § 25. Κανονισμοί του ρωσικού νόμου για τον περιορισμό της κατοχής. Ποια κατοχή και υπό ποιες προϋποθέσεις υπόκειται σε περιορισμό. Η έννοια του τίτλου ή της βάσης ιδιοκτησίας. Υπό ποιες προϋποθέσεις μπορούν οι κρατικές εκτάσεις που ανήκουν σε κρατικούς αγρότες να υπόκεινται σε παραγραφή; Θεμελιώνεται με παραγραφή δικαίωμα, η απόκτηση του οποίου από το γενικό δίκαιο απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη; Στη ρωσική νομοθεσία, η έννοια της παραγραφής δεν εμφανίστηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα με την έννοια που διαμορφώθηκε στο ρωμαϊκό δίκαιο, δηλαδή ως usucapio, ως ενίσχυση της κατοχής, που έχει ιδιαίτερο νομικό χαρακτήρα. Η ρωσική νομοθεσία γνώριζε μόνο την παραγραφή που σβήνει το δικαίωμα της αξίωσης: με αυτήν, και όχι με οποιαδήποτε άλλη μορφή, θεσπίσαμε μια γενική παραγραφή με το διάταγμα του 1785. Εκείνη την εποχή, μόνο η νομοθεσία της Δυτικής Ρωσίας -το λιθουανικό καταστατικό- γνώριζε την έννοια της παραγραφής σε σχέση με την κατοχή, και οι διατάξεις του καταστατικού του λιθουανικού νόμου δεν αντανακλούσαν πάντα σωστά. διατάγματα σχετικά με αυτό το θέμα. Μόνο με τη δημοσίευση του κώδικα νόμων εμφανίστηκαν σε αυτόν άμεσα άρθρα σχετικά με την κατοχή που υπόκειται σε περιορισμό (557–560, 563–567 Άρθ. Αστικού Κώδικα) χωριστά από τα άρθρα για τον δικονομικό παραγραφή που εξαλείφουν το δικαίωμα αξίωσης. That is why the doctrine of prescription and of possession subject to prescription, not having firm roots in our history and in judicial practice, remains to this day undeveloped and does not have a coherent form: and for development, new concepts about the legal conditions of ownership, such as: about title, bona fides, etc., still have to be introduced into it from foreign soil. But it is still possible to doubt whether such a restructuring of the statute of limitations would be timely today and how consistent it would be with the current economic state of our possessions. Regulations of the Russian law on limitation. Quiet, undisputed and uninterrupted possession in the form of property becomes a right of ownership when it continues during the statutory prescription (533). Αναλύω αυτή την έννοια της παραγραφής μας. Κατοχή με τη μορφή περιουσίας. Αυτό σημαίνει, πρώτον, ότι δεν πρέπει να υπάρχει μια απλή, τυχαία διατήρηση ενός πράγματος, αλλά η κατοχή του, κατευθύνοντας τη θέλησή του προς αυτό. Ένας φίλος μου, που έμενε στο σπίτι μου, ξέχασε ένα χρυσό ρολόι σε ένα κρυφό συρτάρι στο γραφείο μου. Από τότε κείτονται εκεί για 10 χρόνια, και δεν τους ήξερα. Μετά από 10 χρόνια δεν έχω κανένα από αυτά γιατί δεν τα είχα καθόλου. Δεύτερον, η ιδιοκτησία πρέπει να είναι ανεξάρτητη, ανεξάρτητη, βασισμένη στον εαυτό της, έχοντας ένα αναπόσπαστο είδος ιδιοκτησίας. Πρέπει να κατέχω στο όνομά μου και όχι σε κάποιο άλλο, δεν πρέπει να αναγνωρίζω πάνω μου κανένα ανώτερο δικαίωμα από το οποίο θα απορρέει η ιδιοκτησία μου, από το οποίο θα εξαρτάται η ιδιοκτησία μου. Με μια λέξη, πρέπει να κατέχω ένα πράγμα όπως το κατέχει ο ιδιοκτήτης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχω βάση για την κατοχή μου. Έχει ήδη ειπωθεί ότι η βάση θεωρείται μέχρι να δηλωθεί μια διαφορά. Η παραγραφή μας δεν απαιτεί την κατοχή όλων εκείνων των ακινήτων που απαιτούνται από άλλους νόμους. Σε εμάς, τόσο η κακή πίστη κατοχή όσο και η κατοχή που αποκτήθηκε εκτός οποιουδήποτε νομίμου μέσου μπορεί να μετατραπεί σε ιδιοκτησία μέσω παραγραφής, εάν συνεχιστεί ήρεμα και αδιάκοπα με τη μορφή ιδιοκτησίας. Θεμέλιο – justus titulus – δεν απαιτείται. εάν υπάρχει νόμιμος τίτλος που χρησιμεύει ως βάση ιδιοκτησίας, τότε δεν χρειάζεται συνταγή. Εάν υπάρχει ένας ελλιπής τίτλος που αργότερα αποδειχθεί παράνομος, για παράδειγμα, αγοράστηκε κτήμα που ήταν κάποιου άλλου από τον πωλητή, τότε εδώ δεν είναι αυτός ο τίτλος που χρησιμεύει ως βάση παραγραφής, αλλά η κατοχή με τη μορφή περιουσίας. Ο ίδιος ο τίτλος δεν δίνει χαρακτήρα στην ιδιοκτησία. Εάν ένα άτομο κατέχει βάσει τίτλου, αλλά ο τίτλος υποδεικνύει κάποια βάση ιδιοκτησίας ανάλογα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας κάποιου άλλου, τότε η μετατροπή της κατοχής σε ακίνητο με συνταγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Αυτή θα είναι κατοχή υπό όρο, όχι ανεξάρτητη, αλλά εξαρτημένη ή υπό ενοίκιο, υπηρεσία. Αυτή είναι η κατοχή ενός ενοικιαστή, ενός ενοικιαστή, ενός ξενιστή. Ανεξάρτητα από το πόσο καιρό ένα άτομο κατέχει σε αυτή τη βάση, η κατοχή του δεν μπορεί να μετατραπεί σε ιδιοκτησία, γιατί δεν υπάρχει και δεν θα μπορούσε να υπάρξει συνείδηση ​​κατοχής με τη μορφή ιδιοκτησίας. Ως αποτέλεσμα, ο νόμος λέει: όπως μια χρήση δεν αποτελεί τη βάση για το δικαίωμα ιδιοκτησίας, έτσι και όλοι όσοι παραχωρούνται κρατικές εκτάσεις για χρήση υπό ορισμένες προϋποθέσεις ή για συγκεκριμένη χρήση δεν μπορούν να αποκτήσουν στην κυριότητα τους με παραγραφή τις κρατικές εκτάσεις στη χρήση τους, ανεξάρτητα από το πόσο διαρκεί αυτή η χρήση (560). Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1872, αρ. 261. Σε αυτή τη βάση, για παράδειγμα, οι στρατιωτικές εκτάσεις και οι γιουρτ του στρατού των Κοζάκων του Ντον δεν μπορούν να αποκτηθούν με συνταγή από άτομα που ανήκουν και δεν ανήκουν στον στρατό (απόφαση μετρητών 1894, αρ. 54). Εδώ, λοιπόν, η βάση της κυριότητας, που παραπέμπει ευθέως στην ουσία ενός προσωρινού, εξαρτημένου δικαιώματος, εμποδίζει την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αλλά εάν αυτή η βάση αλλάξει, εάν εξαφανιστεί, εάν στο ίδιο πράγμα η εξαρτημένη ιδιοκτησία στο όνομα κάποιου άλλου αντικατασταθεί από την ανεξάρτητη ιδιοκτησία στο όνομα κάποιου - και η απόκτηση λόγω παραγραφής καθίσταται δυνατή. Νοίκιασα το οικόπεδο για 12 χρόνια. Άρα λοιπόν θεμελιώθηκε το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου για 12 χρόνια, ανάλογα με το δικαίωμα κυριότητας. Το συμβόλαιο διαρκεί 12 χρόνια, όλο αυτό το διάστημα δεν κατέχω τίποτα άλλο εκτός από σύμβαση, και παρόλο που για όλα τα 12 χρόνια ο ιδιοκτήτης της γης δεν ζήτησε παραίτηση από εμένα, ακόμα κι αν η κατοχή μου ήταν εντελώς δωρεάν, δεν μπορώ να μετατραπώ από προσωρινός ιδιοκτήτης ή χρήστης σε ιδιοκτήτη. Αλλά έχουν περάσει 12 χρόνια, η σύμβαση έχει λήξει - συνεχίζω να κατέχω στο όνομά μου, έχοντας παραιτηθεί από οποιαδήποτε εξάρτηση από τον ιδιοκτήτη. δεν υπάρχει ορατή ενέργεια εκ μέρους του με την οποία θα διεκδικούσε το δικαίωμά του. Εδώ, λοιπόν, η βάση της κατοχής μου αλλάζει, και αν μια τέτοια ήρεμη κατάσταση συνεχιστεί για 10 χρόνια, μπορώ να αντιτάξω την κατοχή μου στην αξίωση για περιουσία: η κατοχή μου θα περάσει στην εξουσία ενός δουλοπάροικου. Η χρήση, έστω και επ' αόριστον, κρατικής γης, παραχωρούμενης σε ένα ή άλλο πρόσωπο, και σε περίπτωση μη καταβολής του λήπτη (εφόσον έχει ιδρυθεί), όσο κι αν διαρκέσει, ακόμη κι αν οι χρήστες φαντάζονται ότι είναι ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες, δεν μπορεί να τους αποφέρει δικαιώματα ιδιοκτησίας (πρβλ. Cass. αποφάσεις του 1874, No. 1425, No.1). Αλλά ας υποθέσουμε ότι ένας τέτοιος χρήστης πούλησε κρατική γη σε τρίτο μέρος. Για τον νέο ιδιοκτήτη, η βάση της ιδιοκτησίας αλλάζει αμέσως, το κατέχει ήδη στο όνομά του και, επομένως, μετά από 10 χρόνια, μια τέτοια ήσυχη κατοχή μπορεί να μετατραπεί σε δικαίωμα ιδιοκτησίας του. Ή ας υποθέσουμε ότι ο χρήστης έχει πραγματοποιήσει μια τέτοια πράξη ή μια ολόκληρη σειρά ενεργειών σχετικά με τη γη που τον δείχνουν ως τον πλήρη ιδιοκτήτη, δηλώνοντας τη συνείδηση του κληρονομικού δικαιώματος στη γη, και αυτή η συνείδηση, δηλωμένη σε ανοιχτή ενέργεια, συνεχίζεται αδιάκοπα, αδιατάρακτη από την αντιφατική συνείδηση του ιδιοκτήτη που δεν έχει διαταραχθεί από την ανησυχία του: υπό τέτοιες συνθήκες, η κατοχή του μπορεί να λάβει την εμφάνιση και την ισχύ πατρογονικής. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτή δεν θα είναι πλέον μία χρήση, η οποία αναφέρεται στο άρθρο. 560. Ι μέρος Χ τ., και αυτοτελής κατοχή. Έτσι, ο τίτλος - η βάση της κατοχής - δεν είναι απαραίτητος για να δοθεί στην κατοχή η ποιότητα της κατοχής που υπόκειται σε παραγραφή (πρβλ. Κασσ. απόφαση 1869, Ν 854). Αλλά σε πολλές περιπτώσεις είναι σημαντικό ως απόδειξη ότι η κατοχή ήταν υπό μορφή περιουσίας και για να προσδιοριστεί η στιγμή από την οποία αρχίζει αυτή η κατοχή και από την οποία, επομένως, θα πρέπει να υπολογιστεί η παραγραφή της κατοχής με δικαίωμα κυριότητας. Στα προηγούμενα παραδείγματα, ειπώθηκε για τον προσωρινό χρήστη εάν μπορεί να μετατρέψει τη χρήση του σε ιδιοκτησία. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να μετατρέψει το δικαίωμα χρήσης του σε ιδιοκτησία με τη μορφή ιδιοκτησίας. Πώς να το κάνετε αυτό; Πώς και με τι να αποδείξει ότι ακριβώς αυτό το είδος ιδιοκτησίας στη μορφή και το πνεύμα του ιδιοκτήτη ξεκίνησε και συνεχίστηκε για αυτόν; Αυτό πρέπει να αποδεικνύεται από τέτοιες ενέργειες που μπορούν να ανήκουν μόνο σε έναν τέτοιο ιδιοκτήτη, οι οποίες συνδέονται μόνο με κληρονομικό δικαίωμα, για παράδειγμα, υπεράσπιση της περιουσίας στο δικαστήριο στο όνομά του, πράξεις πατρογονικής διάθεσης, έκδοση ανεξάρτητου πληρεξούσιου για διαχείριση κ.λπ. 266 Ο τίτλος στην προκειμένη περίπτωση δεν χρησιμεύει ως αποδεικτικό στοιχείο χωρίς όρους, αλλά ως ενίσχυση των αποδεικτικών στοιχείων. προκαλεί την παραδοχή της επίγνωσης του κληρονομικού δικαιώματος από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και από αγνώστους. Έτσι, για παράδειγμα, το αρχείο πώλησης, σύμφωνα με το οποίο ξεκίνησε η κληρονομική ιδιοκτησία, ακόμη και αν αποδείχθηκε από μόνη της παράνομη, χρησιμεύει ως ένδειξη ότι η ιδιοκτησία, σύμφωνα με αυτό, ξεκίνησε, θεωρήθηκε πατρογονική, ανεξάρτητη. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1879, N 130. Στις επαρχίες της Βαλτικής, για να μετατραπεί η κατοχή σε περιουσία με συνταγή, απαιτούνται τα εξής: νομική βάση, καλή πίστη, αδιαμφισβήτητη πίστη, συνεχής διατήρηση καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου (bona fides continua), συνέχεια και ηρεμία ιδιοκτησίας. Η παραγραφή είναι ειδική για τα κινητά (1 έτος και 3 έτη, ανάλογα με τη διαφορά των τοπικών δικαιωμάτων) και για τα ακίνητα (6 και 10 έτη). Επιπλέον, σύμφωνα με τους νόμους της περιοχής της Βαλτικής, η αναμνηστική κατοχή αναγνωρίζεται ως ένδειξη νόμιμης απόκτησης, εκτός εάν το αντικείμενο είναι τέτοιο που η αποξένωση δεν απαγορεύεται άνευ όρων και επιτρέπει την αμνημονεύουσα κατοχή από τη φύση της. Αλλά αν είναι δυνατόν να αποδειχθεί η αρχή μιας τέτοιας κατοχής, και, επιπλέον, μια παράνομη αρχή, τότε η μνημονικότητα της χάνει κάθε ισχύ. Αγία Βαλτική. Γρ. Zak., 700–706, 819–858 on Cont. 1890, 860, 861; σύμφωνα με το Cont. 1890, 862–866. 1891 Νο. 80. – Ο Μοράβσκι κατέθεσε αξίωση κατά της κοινωνίας των αγροτών του χωριού Λαβρόβκα για το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης που ανήκει στην κοινωνία που βρίσκεται δίπλα στο κτήμα του από τη γη του κτήματος Λαβρόβκα. Ο ισχυρισμός αυτός απορρίφθηκε από το δικαστικό τμήμα με το σκεπτικό ότι οι κατηγορούμενοι κατείχαν την επίμαχη έκταση με δικαίωμα κυριότητας κατά τη διάρκεια της παραγραφής, σύμφωνα με την Πολιτική. Cass. Τμ. εξήγησε ότι μέχρι την πλήρη διακοπή της σχέσης των αγροτών με τον πρώην γαιοκτήμονά τους, η οποία προήλθε από τη δουλοπαροικία, δεν μπορεί να γίνει λόγος για τους αγρότες που κατέχουν τη γη του γαιοκτήμονα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χωρίς αυτόν τον όρο, η κατοχή με συνταγή δεν μπορεί να γίνει ως μέθοδος κτήσης (άρθρο 560, τόμος X, ως αποτέλεσμα της κληρονομίας του πρώην κτήσης). του πρώην γαιοκτήμονα τους μόνο από τη στιγμή που θα λάβουν τη γη που τους έχει παραχωρηθεί από την περιουσία του γαιοκτήμονα, όταν αυτοί, έχοντας γίνει πλήρεις κύριοι αυτής της γης, γίνονται ταυτόχρονα και ξένοι, σε σχέση με την κυριότητα αυτής, για τον γαιοκτήμονα. § 26. Τι εννοούμε αθόρυβη, αδιαμφισβήτητη, συνεχόμενη κατοχή; Η ήρεμη κατοχή διακόπτεται από την απώλεια της κατοχής, εκούσια και ακούσια - από τις ενέργειες του ιδιοκτήτη, σε αντίθεση με τη συνείδηση ​​του δικαιώματος - από μια αξίωση και μια διαφωνία. Μπορεί το διάλειμμα να επιστρέψει; Διάλειμμα δράσης Η κατοχή πρέπει να είναι ήρεμη, αδιαμφισβήτητη και συνεχής. Η επίγνωση της νομοθεσίας μας σχετικά με τις ιδιότητες της ήρεμης κατοχής δεν είναι τόσο ανεπτυγμένη όσο η επίγνωση της ρωμαϊκής και όλης της δυτικής νομοθεσίας που βασίζεται στη Ρώμη. Απαιτεί η κατοχή να μην είναι ούτε βίαιη ούτε μυστική. Η κατοχή που αποκτάται με τη βία ή διατηρείται με βία δεν θεωρείται ήρεμη, οπότε αν η κατοχή παραβιάζεται συνεχώς με βίαιες ενέργειες εκ μέρους του ιδιοκτήτη, που θέλει να αποκαταστήσει την κατοχή του με τη βία, και αποκρούεται με τη βία, τότε δεν μπορεί να ονομαστεί ήρεμη. Σε εμάς η ειρήνη φυσικά δεν είναι με την έννοια της πραγματικής, αλλά με την έννοια της έννομης ειρήνης, δηλαδή η κατοχή δεν πρέπει να αμφισβητείται, ούτε να διαταράσσεται από τη δικαιοπραξία του δικαιούχου. Ο νόμος μας δεν αναφέρει τη βίαιη απόκτηση περιουσίας. Δεν τον ενδιαφέρει πώς αποκτάται η κατοχή του ακινήτου, αρκεί να αρχίζει και να συνεχίζεται ως κατοχή, έχοντας την όψη ιδιοκτησίας. Τι διακόπτει την ήρεμη κατοχή; Διακόπτεται. 1) Η ίδια η απώλεια της κατοχής. Αυτή η απώλεια μπορεί να είναι: ή εκούσια, όταν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει την κατοχή του. Αυτό, βέβαια, πρέπει να αποδειχθεί: η βούληση του ιδιοκτήτη να εγκαταλείψει την κατοχή του πρέπει να εκφραστεί με κάποια ενέργεια, και σε αυτήν την περίπτωση, για να ξαναρχίσει η παραγραφή, πρέπει να ξαναρχίσει και αυτή η κατοχή, αλλά τότε δεν λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος της προηγούμενης κατοχής, εξαφανίζεται. Ή ακούσια. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξαναγκαστεί να απομακρυνθεί από την κατοχή του είτε από το πρόσωπο που θεωρεί τον εαυτό του ιδιοκτήτη του ακινήτου είτε από έναν ξένο. Σε αυτή την περίπτωση, ο εκτοπισμένος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υπερασπιστεί τον εαυτό του και μπορεί να ζητήσει από την αστυνομία να αποκαταστήσει την κατοχή εντός 10 εβδομάδων (σύμφωνα με το νέο καταστατικό, 6 μήνες). Αν το έκανε αυτό εγκαίρως και αποκαταστάθηκε αδιαμφισβήτητα, τότε η προηγούμενη κατοχή του δεν θεωρείται διακοπείσα, εφόσον δεν υπάρχει αμφισβήτηση. Εάν έχασε την προθεσμία και ξεκίνησε την υπόθεση στο δικαστήριο, τότε εδώ θεωρείται ότι έχει ήδη χάσει την κατοχή, διακόπτεται η κατοχή του και υποχρεούται να αποδείξει το δικαίωμά του να αποκαταστήσει την κατοχή. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία αν ο ιδιοκτήτης εκδιωχθεί από τον ιδιοκτήτη ή από έναν ξένο. 2) Η κατοχή με τη μορφή περιουσίας διακόπτεται από τέτοιες ενέργειες του ίδιου του ιδιοκτήτη, με τις οποίες αναγνωρίζει άμεσα ή έμμεσα σε άλλο πρόσωπο το δικαίωμα κυριότητας της περιουσίας που κατέχει. Πρόκειται, για παράδειγμα, για επιστολή με την οποία ζητά αναβολή πληρωμής ενοικίου, ή πληρωμή ενοικίου γης, ή επίγνωση ότι το πράγμα του έχει ενεχυριαστεί ή του δίνεται για φύλαξη κ.λπ., επομένως δεν είναι δικό του, αλλά κάποιου άλλου (βλ. Cass. απόφαση 1879, No. 358). Όλες αυτές οι ενέργειες μπορούν να αντιταχθούν στο δικαίωμα του κυρίου εκ μέρους του ιδιοκτήτη να αποδείξει ότι η κατοχή δεν συνεχίστηκε υπό το δικαίωμα της κυριότητας συνεχώς (Γρ.Ζ., Άρθ. 567). Η κατοχή δεν θεωρείται ότι έχει αρχίσει εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει με πράξεις ότι εκείνη ακριβώς την εποχή εξακολουθούσε να διαχειριζόταν και να διέθετε το ακίνητο αυτό ως δικό του (πρβλ. άρθρο 1242) 267 . 3) Διακόπηκε από διαφωνία ή αξίωση που ασκήθηκε κατά του ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή η ιδιοκτησία γίνεται αμφιλεγόμενη (Γρ. Ζ., 558). Σύμφωνα με τη νομοθεσία μας, οι αξιώσεις τρίτων για ακίνητη περιουσία αμφισβητούν την ιδιοκτησία μόνο όταν έχουν ληφθεί στο δικαστήριο όχι μόνο εμφανισιακά, αλλά και έγγραφες αιτήσεις (559). Επομένως, σύμφωνα με τους νόμους μας, η κατάθεση αναφοράς (έστω και με αδιαμφισβήτητο τρόπο - Cass. απόφαση 1876, No. 156) από μόνη της διακόπτει την ήδη αθόρυβη κατοχή (και αυτό δεν απαιτεί την έναρξη της δικαστικής αμφισβήτησης, από το λεπτό που η αίτηση ανακοινώθηκε στον εχθρό). Απαίτηση με την οποία εκδόθηκε ερήμην απόφαση, η οποία κατέστη άκυρη λόγω του ότι ο ενάγων δεν ζήτησε την εκτέλεσή της επί 3 έτη, δεν θεωρείται παραγραφή (735 άρθ. Συντάγματος του Δικαστηρίου. Γρ.). Ερώτηση: Μπορεί αυτό το ελάττωμα στην κατοχή να διορθωθεί και η διακοπή να κηρυχθεί άκυρη και η κατοχή να γίνει ξανά συνεχής; Μπορεί, για παράδειγμα, εάν το αίτημα αποδειχτεί ανεπίσημο και επιστράφηκε με επιγραφή ή στη συνέχεια κηρύχθηκε άκυρο. εάν ο ενάγων εγκαταλείψει την αξίωση οικειοθελώς· εάν χάσει το δικαίωμα διεκδίκησης μετά τη λήξη της διαδικαστικής περιόδου· εάν με δικαστική απόφαση ο ενάγων δεν αναγνωριστεί ως κύριος του ακινήτου, τότε σε σχέση με τον πραγματικό ιδιοκτήτη, η κυριότητα θα πρέπει να θεωρείται αδιάλειπτη. 1875, N 999. κατά τη στιγμή της κατοχής, το πρόσωπο που τίθεται στην κατοχή μεταφέρεται πράγματι στο ακίνητο και, επομένως, η δικαστική αυτή ενέργεια διακόπτει την πραγματική κατοχή του προηγούμενου ιδιοκτήτη. εάν, παρά τη μεταβίβαση, ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, ο οποίος δεν δήλωσε διαφορά κατά την εισαγωγή διαφοράς, δεν παύσει την κατοχή του, τότε η ενέργεια αυτή συνιστά αυτοδιοίκηση, την εξάλειψη της οποίας το πρόσωπο που έχει στην κατοχή του έχει δικαίωμα να υποβάλει αίτηση σε φιλικούς διακανονισμούς, εάν δεν έχουν περάσει 6 μήνες από την ημερομηνία εισόδου. Αλλά, φυσικά, η είσοδος στην κατοχή μιας ακίνητης περιουσίας στο σύνολό της δεν χρησιμεύει ως αναμφισβήτητη απόδειξη της μεταβίβασης στην κατοχή του αγοραστή κάθε οικοπέδου που βρίσκεται εντός των ορίων αυτής της περιουσίας, έτσι ώστε, παρά την είσοδο, η πραγματική κατοχή ενός εξωτερικού συγκεκριμένου οικοπέδου που βρίσκεται εντός των ορίων του ακινήτου μπορεί να συνεχιστεί όπως προαναφέρθηκε. εισαγωγικό φύλλο. 1875, Αρ. 970. Η αποστολή από το προηγούμενο δικαστήριο διατάγματος για την εκτέλεση της απόφασής του, ως πράξη που ορίζει ο ίδιος ο νόμος και δεν απαιτεί ειδική αίτηση των διαδίκων, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως τυχαία ενέργεια που δεν διέκοψε την παραγραφή και δεν επηρεάζει τον υπολογισμό της. Σύμφωνα με την έννοια του άρθ. 224. Χ τόμ. 2 μέρη εκδ. 1857 (αντίστοιχο με το άρθρο 694, περ., παράρτημα: Άρθρο 6 του Νόμου. Αστικό, εκδ. 1887) σε περίπτωση αποστολής διατάγματος εκτέλεσης δικαστικής απόφασης, η αρχή της συνταγής zemstvo, που καταστρέφει την ισχύ αυτής της απόφασης, υπολογίζεται όχι από τον χρόνο που λήφθηκε η απόφαση, αλλά ούτε καν από τη στιγμή που λήφθηκε η απόφαση. ελήφθη διάταγμα στο δημόσιο αξίωμα του οποίου τα καθήκοντα ήταν οι λύσεις εκτέλεσης. 1872, Αρ. 1238. Ο ιδιοκτήτης, έχοντας χάσει την προθεσμία υποβολής αξίωσης για αποκατάσταση της παραβιασμένης κατοχής, έως ότου αποκατασταθούν τα δικαιώματά του μέσω της δικαστικής διαδικασίας, δεν μπορεί να διαθέσει τη γη του ως ιδιοκτήτης. Εάν ο ιδιοκτήτης ξεκινήσει μια αγωγή για να αναγνωρίσει τέτοιες εντολές του ιδιοκτήτη ως παράνομες, τότε η απάντηση του ιδιοκτήτη σε αυτήν την αγωγή δεν διακόπτει την κατοχή του ενάγοντα και για μια τέτοια διακοπή ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να κινήσει ανεξάρτητη αγωγή. Διακοπή δράσης. Ως αποτέλεσμα της διακοπής, όλος ο προηγούμενος χρόνος αθόρυβης κατοχής αποκλείεται από την παραγραφή, η προηγούμενη κατοχή στερείται κάθε σημασίας σε σχέση με την παραγραφή. αλλά με την παύση του εμποδίου, ο ιδιοκτήτης, παρά τη διακοπή, μπορεί να συνεχίσει την αθόρυβη κατοχή του με τη μορφή ιδιοκτησίας, μόνο που αρχίζει ξανά γι 'αυτόν, θα υπάρξει νέα κατοχή. § 27. Είναι απαραίτητη η ρητή, κλειστή κατοχή για τη συνταγογράφηση; Ισχύει η παραγραφή σε περίπτωση κοινής, κοινής ιδιοκτησίας; Σε ποιες περιπτώσεις αναστέλλεται η παραγραφή; Μεταβίβαση κυριότητας σε διάδοχο Αυτές είναι οι γενικές ιδιότητες ιδιοκτησίας, οι οποίες μπορούν να μετατραπούν σε ιδιοκτησία, σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία. Εκτός όμως από αυτά τα ακίνητα που ο νόμος αναφέρει ρητά, υπάρχουν εκείνα τα ακίνητα, ελλείψει των οποίων καμία ορθή πρακτική δεν μπορεί να εφαρμόσει το δίκαιο της κατοχής, αν και ο νόμος δεν αναφέρει ρητά αυτά τα ακίνητα. Είναι αυτές οι απαραίτητες ιδιότητες που πρέπει να έρθουν στη συνείδηση. Είναι αδύνατο, για παράδειγμα, να μην αναγνωρίσουμε ότι η ιδιοκτησία πρέπει να είναι ανοιχτή. Αυτό δεν σημαίνει ότι η ιδιοκτησία πρέπει απαραίτητα να είναι γνωστή στον ιδιοκτήτη που έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει. Θα ήταν άδικο να υποθέσουμε ότι σε μια τέτοια περίπτωση ο ιδιοκτήτης στερείται, με την πάροδο 10 ετών, του δικαιώματος να αντικρούσει την ιδιοκτησία κάποιου άλλου, όταν γνώριζε για αυτήν την ιδιοκτησία, γιατί ο καθένας θα έπρεπε να γνωρίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του και θα πρέπει να φαίνεται σε κάθε ιδιοκτήτη άμεση παραβίαση των δικαιωμάτων του όταν βλέπει ότι χωρίς τη θέλησή του, η κατοχή, η χρήση και η διάθεσή του. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατον να εφαρμοστεί στην παραγραφή ο γενικός κανόνας σχετικά με τις διαδικαστικές προθεσμίες, ότι η περίοδος υπολογίζεται από τη στιγμή που έγινε γνωστό, ανακοινώθηκε ή υποτίθεται ότι θα ανακοινωθεί το γεγονός που αποτελεί αντικείμενο προσφυγής ή κίνησης. Δεν είναι υπό αυτή την έννοια ότι η ιδιοκτησία πρέπει να είναι ανοιχτή. Αυτό σημαίνει ότι η κατοχή δεν πρέπει να γίνεται κρυφά, όχι με σκόπιμη απόκρυψη όλων των ζωδίων, αλλά σαφώς μπροστά σε όλους. Περαιτέρω: είναι αδύνατο να μην παραδεχθεί ότι η κατοχή τότε μπορεί να είναι μόνο τέλεια και να οδηγήσει στην απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας όταν ήταν γνωστή κατοχή. όταν θα μπορούσε να υπάρξει καθαρή συνείδηση ​​αυτής της κατοχής και του αντικειμένου στο οποίο εκτείνεται. Προκειμένου η κατοχή να μετατραπεί σε δικαιώματα ιδιοκτησίας, πρέπει να επεκταθεί σε ένα ατομικά καθορισμένο αντικείμενο, που περιορίζεται από μια σταθερή γραμμή στο χώρο. Εάν δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός, τέτοια βεβαιότητα, τότε η κατοχή, αν και εφικτή από μόνη της, είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς στην περίπτωση αυτή την πλήρη ταυτότητα της συνείδησης του ατόμου που κατέχει και του ατόμου που έχει χάσει την κατοχή ως προς το ίδιο το αντικείμενο του δικαιώματος. Δεν υπάρχει λόγος να εκχωρηθεί σε ένα πρόσωπο το δικαίωμα της κυριότητας με κατοχή όταν ο ίδιος δεν γνωρίζει πού αρχίζει, πού εκτείνεται και πού τελειώνει η κατοχή του υπό μορφή ιδιοκτησίας. Γι' αυτό είναι αδύνατο να μιλήσουμε καθόλου για συνταγογράφηση σε παρενθετική κατοχή, όταν κανείς από τους συνεργούς που βρίσκονται σε αυτήν την κατοχή δεν γνωρίζει οριστικά τι κατέχει. Έχει χρόνο σε ένα μέρος, του χρόνου, ίσως, θα τον έχει σε άλλο, και όταν χωριστούν, ένας Θεός ξέρει σε ποιο μέρος θα χωριστεί η ιδιοκτησία για αυτόν. Έτσι, γενικά, εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες κατάσχεσε φέτος μέρος τέτοιων εκτάσεων σε μια κοινή διαζώνη ντάκα που είχε άλλος τα προηγούμενα χρόνια, τότε όσα χρόνια κι αν διαρκέσει αυτή η ιδιοκτησία, δεν μπορεί να του δώσει δικαιώματα ιδιοκτησίας στις κατασχεθείσες λωρίδες γης. Εδώ μόνο το δικαίωμα ιδιοκτησίας, το δικαίωμα να είσαι ιδιοκτήτης μιας συγκεκριμένης ντάτσας, μπορεί να καθαγιαστεί με ιατρική συνταγή. για παράδειγμα, εάν αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν παρουσίασε φρούρια κατά τη διάρκεια ειδικής έρευνας, κατονομαζόταν στο γενικό σχέδιο και κατείχε ακατοίκητη γη για περισσότερα από 10 χρόνια, τότε επιβεβαιώνεται το δικαίωμά του να συμμετέχει στην κοινή ιδιοκτησία (Zak. Mezh., εκδ. 1893, άρθ. 950, σημ. 1). σε αξιώσεις κληρονομικής περιουσίας ή για το δικαίωμα ιδιοκτησίας περιουσίας, ο ενάγων μπορεί να κατηγορηθεί για τη σιωπή του σχετικά με το δικαίωμά του μόνο από τη στιγμή που προέκυψε η κατοχή του ακινήτου από τον εναγόμενο (ακόμα και αν πριν από αυτό το διάστημα ο ενάγων δεν χρησιμοποίησε ή δεν διέθετε την περιουσία του). γιατί μόνο η κατοχή περιουσίας κάποιου άλλου χρησιμεύει στην περίπτωση αυτή ως παραβίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Επομένως, μια κληρονομική αξίωση για γη που βρίσκεται στην κατοχή του ταμείου σε μετρητά δεν μπορεί να απορριφθεί με παραγραφή μόνο επειδή ο ενάγων δεν μπορεί να πιστοποιήσει την κατοχή ή τη διάθεση του ακινήτου 10 χρόνια πριν από την έναρξη της αξίωσης - εάν το ίδιο το ταμείο (το κράτος, λόγω του δικαιώματος του να είναι χωρίς ιδιοκτήτη) δεν είχε αυτό το ακίνητο χρόνια πριν από την έναρξη της αξίωσης10. Επομένως, όταν ο ιδιοκτήτης του κινητού το έχασε ή το ξέχασε σε απομακρυσμένο μέρος, και το πράγμα παρέμεινε εκεί σε λήθη για περισσότερα από 10 χρόνια χωρίς να το περιλάβει κανείς, δεν υπάρχει λόγος να απαλειφθεί η αξίωση λόγω λήξης της παραγραφής. Σε αυτή την περίπτωση, η συνταγή ξεκινά για τον ιδιοκτήτη μόνο από τον κανόνα όταν το πράγμα περιήλθε στην κατοχή κάποιου άλλου. Εξάλλου, το αποτέλεσμα της παραγραφής τεκμαίρεται πάντα σε σχέση με άλλο δικαίωμα, αποκλειστικά υφιστάμενο, αποκλειστικά ιδιοποιημένο από άλλο πρόσωπο στο ίδιο ακίνητο. Το ζήτημα της παραγραφής της κατοχής (με την έννοια του αστικού δικαίου) δεν τίθεται όταν η κυριότητα δεν υπόκειται σε αμφισβήτηση, όταν το αποκλειστικό αστικό κληρονομικό δικαίωμα κανενός στο ίδιο ακίνητο δεν είναι εναντίον της. Ο ιδιοκτήτης το κατέχει στο όνομά του ως αποκλειστικός ιδιοκτήτης: ο ενάγων είναι το πρόσωπο που ισχυρίζεται ότι είναι ο αποκλειστικός ιδιοκτήτης του ίδιου ακινήτου. Τα δικαιώματα σε αυτή την περίπτωση είναι ασυμβίβαστα: είτε το ένα είτε το άλλο πρέπει να αναγνωριστεί ως ενιαίο, αποκλειστικό κληρονομικό δικαίωμα. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να ισχύει περιορισμός στην κατοχή του κατηγορουμένου. Όταν όμως και ο ενάγων και ο εναγόμενος είναι και οι δύο ιδιοκτήτες του ίδιου ακινήτου και το δικαίωμα καθενός τους είναι ουσιαστικά το ίδιο, αδιαίρετο, τότε δεν μπορεί να γίνει λόγος για εφαρμογή χωριστά στον ένα, σε σχέση με τον άλλο, της παραγραφής της κατοχής και των ιδιοκτησιών και εξαρτημάτων της, που είναι άρρηκτα συνδεδεμένα με την ουσία της ίδιας της κατοχής. Επομένως, για παράδειγμα, η παραγραφή δεν μπορεί να επιβεβαιώσει το δικαίωμα ή να θεμελιώσει την υποχρέωση ενός από τους συμμέτοχους σε κοινή ιδιοκτησία, σε σχέση με τους άλλους συμμέτοχους, να παραμείνει σε κοινή και αδιαχώριστη κατοχή μαζί τους, όταν το δικαίωμα απαίτησης διαίρεσης ή κατανομής συνδέεται με την ουσία της κοινής ιδιοκτησίας. Σχετικά με την επίδραση της παραγραφής στην κοινή ιδιοκτησία κοινής αδιαίρετης περιουσίας, βλέπε Cass. απόφαση 1869, Ν 906. Η χωριστή ιδιοκτησία ενός μέρους του συνόλου μπορεί να μετατραπεί σε ιδιοκτησία όταν αυτό το μέρος έχει ιδιαίτερη οικονομική ακεραιότητα και επιτρέπει μια ορισμένη ιδιοκτησία. Έτσι, για παράδειγμα, επιτρέπεται σε ένα άτομο να κατέχει χωριστά κελάρι κάτω από κατάστημα που ανήκει σε άλλο πρόσωπο, κατοχή με δικαίωμα, υπό την προϋπόθεση παραγραφής (πρβλ. Κασσ. απόφαση 1869, Αρ. 10). Εδώ, στον κύκλο των εμπορικών συμφερόντων και σχέσεων, η κάβα μπορεί να έχει ιδιαίτερη οικονομική σημασία, ως ειδικό εμπορικό ακίνητο. Είναι πολύ πιο δύσκολο να επιτραπεί η χωριστή ιδιοκτησία του κελαριού κάτω από το σπίτι, στο οποίο ανήκει ως αναπόσπαστο μέρος του ταμείου ακινήτων και ως οικονομικό εξάρτημα του συνόλου. Είναι ακόμη πιο δύσκολο να επιτραπεί η χωριστή ιδιοκτησία ενός δωματίου σε ένα σπίτι, σε έναν αριθμό άλλων δωματίων. 1873, N 1299. Το Πρωτοδικείο διαπίστωσε ότι βάσει του άρθ. 1242. Χ τ. 1 ώρα. η παραγραφή της μη χρήσης ή μη κατοχής από έναν από τους συμμέτοχους της κοινής περιουσίας δεν μπορεί να του στερήσει δικαιώματα κυριότητας στο μέρος της περιουσίας που του ανήκει· Μια τέτοια άνευ όρων απόσυρση της αξίωσης για επιστροφή στην κατοχή τμήματος της κοινής περιουσίας από την ισχύ της παραγραφής για την κατάθεση αξιώσεων γενικά, η Γερουσία δεν μπορούσε να αναγνωρίσει ότι συμφωνεί με την ακριβή έννοια του άρθρου 1242, από το περιεχόμενο του οποίου είναι σαφές ότι ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις κατά τις οποίες το δικαίωμα κυριότητας και ο εταίρος μπορεί να χαθεί κατά την παράλειψη και ταυτόχρονα καθορίζει στο παρόν άρθρο το χρόνο από τον οποίο πρέπει να αρχίσει ο υπολογισμός καθορισμένη περίοδο. 1877, Αρ. 56. Ο νόμος που ακολούθησε στις 20 Οκτωβρίου 1859, περιέλαβε στη σημείωση του άρθ. 1242. X vol., 1 part (σύμφωνα με Cont. 1863· αντιστοιχεί στο Art. 694, σημ., παράρτημα: Art. 1, note 3, Zak. Gr., ed. 1887), αποφασίστηκε ότι στις επαρχίες και τις περιφέρειες της Υπερκαυκασίας Επικράτειας, που σχηματιζόταν στο πρώην Γουκ. υποθέσεις μεταξύ μελών της ίδιας οικογένειας για την αναζήτηση μετοχών που ακολουθούν από κοινή περιουσία ή κληρονομιά που είναι νομικά αδιαίρετη μεταξύ τους, η συνταγή zemstvo δεν ισχύει. Αυτός ο νόμος επεκτείνει την ισχύ του σε όλους τους κατοίκους των προαναφερόμενων επαρχιών και περιοχών, τόσο ιθαγενείς όσο και ιθαγενείς άλλων περιοχών της Ρωσικής Αυτοκρατορίας που εγκαταστάθηκαν στην περιοχή της Υπερκαυκασίας. 1873, N 1724. Κατά την έννοια των άρθρων 533 και 560. X v. 1, για να ενισχυθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός μακροχρόνιου ιδιοκτήτη κληρονομίας, δεν χρειάζεται να αποδειχθεί ότι γνώριζε το αδιαμφισβήτητο αυτού του δικαιώματος, αλλά είναι απαραίτητο μόνο η βάση στην οποία προκύπτει το δικαίωμα ιδιοκτησίας να μην αποκλείει την έννοια της ιδιοκτησίας. Σχετικά με το χωριό Kutafina (Κασ. Ψήφισμα 1872, Νο. 232), προέκυψε το ερώτημα: η κοινωνία των κρατικών αγροτών έχασε το δικαίωμα να βρει τη γη τους, που απέκτησε η κοινωνία ως ιδιοκτησία τους, επειδή για περισσότερα από 10 χρόνια αυτή η γη δεν ήταν σε ελεύθερη χρήση από την κοινωνία, αλλά από την καταβολή τεμαχίου, που επιβλήθηκε με εντολή του cadastra; Η Γερουσία αποφάσισε ότι το κυβερνητικό τμήμα, για το λόγο αυτό, δηλ. επειδή λάμβαναν πάρα πολύ ενοίκιο από αυτή τη γη για 10 χρόνια, δεν μπορούσαν να την αποκτήσουν ως πλήρη περιουσία και οι αγρότες, έχοντας αυτή τη γη στην κατοχή, τη χρήση και τη διάθεσή τους, δεν έχασαν αυτό το δικαίωμα. Δεν έχασαν επίσης το δικαίωμα να διεκδικήσουν αυτή τη γη, αφού από τη στιγμή που φορολογήθηκε δεν σταμάτησαν να κάνουν καταγγελίες πρώτα μέσω της διοικητικής διαδικασίας στο τμήμα τους και μετά στα δικαστήρια. Παρόμοια απόφαση για το ίδιο θέμα, 10 Νοεμβρίου 1871 στο χωριό Chervlenovskaya volost. Η ενέργεια της παραγραφής της κατοχής τελείται κατά όλων των ιδιοκτητών ή δικαιούχων, χωρίς να διακρίνονται οι απόντες από τους παρευρισκόμενους, οι γνωρίζοντες από αυτούς που δεν γνωρίζουν. Ούτε η απουσία ούτε η άγνοια αναστέλλουν αφενός την απόκτηση της κατοχής και αφετέρου δεν χρησιμεύουν ως δικαιολογία για την απώλεια της προθεσμίας για την εύρεση του δικαιώματος. Γενικά, ο νόμος δεν αναφέρει ότι η παραγραφή πρέπει να ανασταλεί λόγω φυσικής ή νομικής αδυναμίας ενεργείας εκ μέρους του δικαιούχου. Έτσι, για παράδειγμα, ένα άτομο που ήταν βαριά άρρωστο και βρισκόταν στη φυλακή δεν μπορεί να απαιτήσει να εξαιρεθεί ολόκληρη η περίοδος μιας τέτοιας κατάστασης από τον υπολογισμό της παραγραφής. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει και ο κληρονόμος δεν έχει εμφανιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα ή δεν έχει επιβεβαιωθεί στα κληρονομικά δικαιώματα για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε ο κληρονόμος δεν μπορεί να απαιτήσει τον αποκλεισμό αυτού του μεγάλου χρονικού διαστήματος. Αυτά, κατά τη γνώμη μας, είναι γενικές σκέψεις για αυτό το σημαντικό θέμα. Αλλά είναι φυσικό η νομοθεσία, λίγο πολύ ευνοϊκή για την παραγραφή, να μπορεί λίγο πολύ να μετριάσει τη σοβαρότητα αυτής της άποψης, θεσπίζοντας σε ειδικές περιπτώσεις ειδικούς όρους για τον υπολογισμό της παραγραφής. Ιδιαίτερη σημασία έχει εδώ η περίπτωση που, κατά την κυριότητα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας που ανήκε σε τρίτο περιέρχεται σε άλλον με το θάνατό του. Ως προς τον διάδοχο μπορεί να τεθεί το ερώτημα: δεν πρέπει να υπόκειται σε παραγραφή μόνο από τη στιγμή που έμαθε για την ανοιγόμενη κληρονομιά ή αν το άνοιγμα της κληρονομιάς ανακοινώθηκε με καθιερωμένη διαδικασία. Στη χώρα μας, λόγω των οικονομικών μας συνθηκών, που καθιστούν εξαιρετικά δύσκολες τις επικοινωνίες και τις κάθε είδους ανακοινώσεις, το ερώτημα αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία. Πιο συγκεκριμένα παρουσιάζεται με την εξής μορφή: σε περίπτωση μη δημοσίευσης του ανοίγματος της κληρονομιάς, ο κληρονόμος έχει δικαίωμα να αποτρέψει την παραγραφή από την παρουσίαση των κληρονομικών του δικαιωμάτων; Το Συμβούλιο της Επικρατείας, συζητώντας τον περιορισμό το 1845, άφησε αυτό το ζήτημα άλυτο, ωστόσο, η διατύπωση του άρθ. 1242. 1 μέρος Χ τ., προερχόμενο από αυτόν τον πληθυντικό αριθμό. Κατάσταση συμβούλιο, αναφέρει: «Οι εταίροι στην κληρονομιά κοινής περιουσίας χάνουν τα δικαιώματά τους μόνο όταν δεν τα προσκομίσουν εντός 10 ετών από την ημερομηνία της δημόσιας κλήσης, εάν αυτή έγινε, λαμβάνοντας υπόψη την τελευταία σφραγίδα στις δηλώσεις για την έναρξη της περιόδου». Αυτός ο κανόνας, ωστόσο, δεν δίνει θετική λύση στο ερώτημά μας. θα πρέπει να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η έναρξη της παραγραφής θεωρείται στην περίπτωση αυτή από τη σφραγίδα της κλήσης, αλλά σχεδόν χωρίς όρους. Η κλήση εδώ χρησιμεύει μόνο ως απόδειξη ότι ο αιτών είχε τη νόμιμη ευκαιρία να μάθει για το άνοιγμα της κληρονομιάς. Αλλά αν αποδεικνυόταν στην πραγματικότητα ότι ακόμη και χωρίς την αφαίρεση, ο αιτών γνώριζε πράγματι το άνοιγμα της κληρονομιάς (για παράδειγμα, ότι βρισκόταν στο θάνατο του προηγούμενου κληρονομικού ιδιοκτήτη), και ακόμη περισσότερο ότι γνώριζε σε ποιον είχε περιέλθει η κληρονομική περιουσία, δύσκολα θα ήταν δίκαιο, αντίθετα με το προφανές, να δικαιολογήσει την παράλειψή του με το γεγονός ότι δεν έγινε επίσημη κλήση στο άρθρο 24c. του Αστικού Κώδικα). Υπάρχουν όμως προϋποθέσεις κατά τις οποίες, κατά ειδική εξαίρεση, αναστέλλεται η παραγραφή του προσώπου που έπρεπε να ενεργήσει. Αυτή είναι η κατάσταση των ανηλίκων, των τρελών, των κωφών και βουβών (στην ειδική περίπτωση της παρέλασης κατά τη διάρκεια του πολέμου). Η ροή της συνταγογράφησης εδώ δεν διακόπτεται, όπως στην προηγούμενη περίπτωση, αλλά αναστέλλεται. Κατά τη διάρκεια ενός διαλείμματος, ο προηγούμενος χρόνος κατοχής εξαφανίζεται και γίνεται άχρηστος. και αυτός που συνεχίζει την κατοχή πρέπει να κάνει μια νέα αρχή για αυτήν την κατοχή, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε κυριότητα, δηλαδή ήσυχη, αδιαμφισβήτητη και αδιάκοπη κατοχή ιδιοκτησίας. Αντίθετα, εδώ έρχεται μόνο ένας ενδιάμεσος χρόνος, κατά τον οποίο σταματά η παραγραφή, αλλά μετά από αυτό επαναλαμβάνεται η λειτουργία της ίδιας κατοχής που διήρκεσε πριν από την έναρξη αυτής της ενδιάμεσης περιόδου, ώστε να μην εκλείψει ο χρόνος της προηγούμενης κατοχής, αλλά να προστεθεί στον νέο. Παράδειγμα. Είμαι κάτοχος της γης από την 1η Ιανουαρίου 1830. Ο ιδιοκτήτης παραμένει σιωπηλός μέχρι το 1837. Το 1837, την 1η Ιανουαρίου, πέθανε, αφήνοντας τον γιο του στον 1ο χρόνο. την ημέρα του θανάτου του απέμεναν ακριβώς τρία χρόνια μέχρι τη λήξη της παραγραφής. Εδώ, για όλη τη διάρκεια της μειοψηφίας του γιου, το πέρασμα του χρόνου σταματά. Ο γιος θα είναι 21 ετών το 1857. Ας υποθέσουμε ότι πέθανε πριν ενηλικιωθεί το 1856. η κληρονομιά πηγαίνει στον ανιψιό του, 10 ετών. Σταμάτα ξανά. Αυτός ο νέος κληρονόμος θα είναι 21 ετών το 1867. Σε όλο αυτό το διάστημα, η κατοχή μου δεν μπορούσε να ενισχύσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου. αλλά ο προηγούμενος χρόνος της κυριότητάς μου μέχρι το 1837 παραμένει μαζί μου απαραβίαστα και σε πλήρη ισχύ. Με την έναρξη της πλειοψηφίας του τελευταίου κληρονόμου, δηλαδή από το 1867 αρχίζει και πάλι η περίοδος της παραγραφής. Θα μπορούσα να το είχα για άλλα τρία χρόνια με τον ίδιο τρόπο που το είχα τα προηγούμενα 7 χρόνια, και το δικαίωμα θα ήταν δικό μου το 1870. Αλλά ξαφνικά το 1869 ο κληρονόμος υπέβαλε μια διαφωνία - και όλα πέθαναν. η πορεία της παραγραφής έχει ήδη διακοπεί εδώ και για την απόκτηση περιουσίας δεν χρειάζεται να ξαναρχίσουμε, αν είναι δυνατόν, ήρεμη, αδιαμφισβήτητη και αδιάκοπη κατοχή με τη μορφή ιδιοκτησίας. Εδώ θίγουμε το θέμα της μεταβίβασης της παραγραφής μαζί με τη μεταβίβαση των κληρονομικών δικαιωμάτων, μέσω κληρονομικής διαδοχής. Ο νόμος μας (Γρ., 566) λέει: ο κληρονόμος ή ο διάδοχος των δικαιωμάτων κληρονομικής κληρονομιάς, που δεν έχει κάνει μήνυση για την περιουσία που του ανήκει για λιγότερο από 10 χρόνια, θα πρέπει να έχει τόσο χρόνο για την έναρξη της αξίωσης όσο έμεινε την ημέρα του θανάτου του προκατόχου του ή την ημέρα που του μεταβιβάστηκε η περιουσία. Το ίδιο πρέπει να ειπωθεί και για τη μεταβίβαση της κυριότητας, η οποία συνδέεται με την απόκτηση με συνταγή. Από αυτή την τελευταία άποψη, ο νόμος δεν διακρίνει μια ενιαία μετάβαση από μια γενική, μια μετάβαση δικαιωμάτων από μια μετάβαση ενός συνόλου δικαιωμάτων ή κληρονομιάς. Αλλά δεν μπορεί κανείς να μην παρατηρήσει κάποια αναγκαία διαφορά μεταξύ του ενός και του άλλου διαδόχου, ως προς τη διάρκεια της κατοχής. Αν πεθάνω και η περιουσία μου περάσει στον κληρονόμο μου, τότε αυτός είναι ο διάδοχός μου. Αν μεταβιβάσω περιουσία σε άλλον με πράξη, πώληση, δώρο κ.λπ., είναι και διάδοχός μου, διάδοχος της περιουσίας μου. Όμως η διαδοχή της κατοχής σε σχέση με τη συνταγογράφηση δεν είναι η ίδια και στις δύο περιπτώσεις. Στην πρώτη περίπτωση, με την κληρονομιά, ο κληρονόμος εκπροσωπεί πλήρως το πρόσωπο του θανόντος και το δικαίωμα περνά στον κληρονόμο ακριβώς στον ίδιο βαθμό που είχε ο θανών. Αυτό δεν είναι νέο δικαίωμα, αλλά ακριβώς όπως ήταν πριν. Επομένως, η περιουσία του διαδόχου δεν λαμβάνει νέα μορφή, αλλά περνά στον διάδοχο χωρίς αλλαγή, με τις ίδιες ιδιότητες και ελλείψεις, και αν ο θανών δεν μπόρεσε να τη μετατρέψει σε περιουσία, τότε ο κληρονόμος παραμένει ο ίδιος. Κληρονομεί σε όλα τα δικαιώματα του θανόντος ως προς την περιουσία, άρα και στο δικαίωμα που προκύπτει από την παραγραφή της κατοχής. Ο προκάτοχος είχε μια ιδιότητα που θα μπορούσε να τεθεί υπό ιατρική συνταγή, και ο διάδοχος θα την έχει επίσης. Αυτός δεν το είχε, και αυτός δεν θα το έχει. Κληρονομεί όχι μόνο το πράγμα, αλλά και την προηγούμενη κατοχή του πράγματος, με όλες τις ιδιότητες και κακίες του. Αλλά στην τελευταία περίπτωση, η προσωπικότητα του διαδόχου δεν χρησιμεύει ως συνέχεια της προσωπικότητας του προκατόχου, και μπορεί να έχει μια εντελώς νέα κατοχή, μπορεί, τη στιγμή της μετάβασης, να την ξεκινήσει με μια εντελώς διαφορετική ιδιοκτησία, έτσι ώστε η κατοχή του προκατόχου μπορεί να ήταν ανίκανη να μετατραπεί σε κυριότητα, αλλά η κατοχή του διαδόχου γίνεται ανώτατη. Ας εξηγήσουμε με ένα παράδειγμα. Είμαι ιδιοκτήτης γηπέδου, η οποία ανήκει με δικαίωμα ιδιοκτησίας σε άλλον. Το δικαίωμά μου είναι εξαρτημένο, η κατοχή μου δεν είναι ανεξάρτητη, δεν έχει τη μορφή ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, όσο κι αν κατέχω με βάση αυτή τη βάση, στη συνείδηση ​​του δικαιώματος που έχω λήξει, δεν μπορώ να αποκτήσω κυριότητα επί του ακινήτου που κατέχω. πεθαίνω. Περνάω στον κληρονόμο μου ούτε περισσότερο ούτε λιγότερο από το ίδιο ποσό που είχα. Του περνάει μόνο το τετράχρονο, εξαρτημένο δικαίωμα, επομένως είναι εξίσου ανίκανο να μετατραπεί σε δικαίωμα ιδιοκτησίας για εκείνον όπως και για μένα. Ας φανταστούμε όμως ότι αυτό το ακίνητο δεν είναι το δικαίωμα στην ιδιοκτησία, αλλά το ίδιο το πράγμα, η γη που κατέχω με εξαρτημένο δικαίωμα, δίνω ή πουλάω σε έναν ξένο με πράξη. Με αυτή τη μετάβαση, η ιδιοκτησία του διαδόχου μου αλλάζει ξαφνικά. Κατέχει ήδη σε διαφορετική βάση, και όχι σε αυτήν στην οποία κατείχα εγώ. Κατέχει ήδη το ακίνητο με δικαίωμα κυριότητας. Αυτό είναι ήδη κατοχή, ικανό να μετατραπεί σε ιδιοκτησία αν συνεχιστεί για 10 χρόνια ήρεμα, συνέχεια και αδιαμφισβήτητα. Cass. απόφαση 1880, Αρ. 41. Το Επιμελητήριο δικαίως αναγνώρισε ότι είναι αδύνατη η εφαρμογή της διαδοχής δικαιωμάτων με παραγραφή στην πραγματική ιδιοκτησία της περιουσίας δύο προσώπων που δεν έχουν καμία έννομη σχέση μεταξύ τους σχετικά με αυτό το ακίνητο. Νυμφεύομαι. Cash.dec. 1881, Ν 154. § 28. Θεμελιώνεται με παραγραφή τέτοιο δικαίωμα, η απόκτηση του οποίου από το γενικό δίκαιο απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη; Μπορεί ένα τέτοιο δικαίωμα να γεννηθεί και να επιτύχει αναγνώριση, δυνάμει της παραγραφής της κατοχής, η κτήση της οποίας από το γενικό δίκαιο δεν επιτρεπόταν ή απαγορευόταν σε αυτόν που είχε την κατοχή; Η έννοια της νομιμότητας και της ακυρότητας του παράνομου δεν είναι η ίδια. Υπάρχουν αμιγώς αστικά δικαιώματα, δικαιώματα που συνιστούν παράρτημα σε μια ή την άλλη έννομη σχέση: περιέχουν το άμεσο συμφέρον ενός ιδιώτη και, σε περίπτωση παραβίασης, προστατεύονται από την κρατική εξουσία μόνο ως αποτέλεσμα αξίωσης ή καταγγελίας. Σε σχέση με αυτά τα δικαιώματα, οι έννοιες της απαγόρευσης και της ακυρότητας υπόκεινται σε όρους: μια ενέργεια είναι παράνομη, δηλαδή ό,τι απαγορεύεται μπορεί να κηρυχθεί άκυρο εάν κάποιος ενδιαφερόμενος που έχει δικαίωμα αγωγής το χρησιμοποιήσει σε εύθετο χρόνο και υποβάλει αξίωση. να αποδείξει τη βάση του δικαιώματός του και να βεβαιώσει την παραβίασή του ενώπιον του δικαστηρίου. Παράνομες ενέργειες και προϋποθέσεις αυτού του είδους υπόκεινται πλήρως σε παραγραφή και μπορούν να καλυφθούν από αυτόν και να προστατεύονται από δίωξη, αφού, από την άλλη πλευρά, το δικαίωμα αγωγής για την αναγνώριση αυτής της παρανομίας υπόκειται πλήρως στην παραγραφή. Υπάρχουν όμως και άλλου είδους δικαιώματα, άλλου είδους νομικές απαγορεύσεις, που δεν έχουν μόνο αστική, αλλά, κυρίως, κρατική σημασία - άνευ όρων δικαιώματα και απαγορεύσεις. Υπάρχουν καταστάσεις και ενέργειες που ο νόμος αρνείται άνευ όρων και στις οποίες δεν αναγνωρίζει και δεν τους παρέχει σε καμία περίπτωση προστασία. Τέτοιες προϋποθέσεις και ενέργειες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της παραγραφής. Επιπλέον, κάθε δικαίωμα στην ιδιοκτησία συνδέεται με αυτόν που το κατέχει ή το έχει και χωρίς πρόσωπο δεν νοείται ούτε η απόκτηση ούτε η διατήρηση της περιουσίας. Για να διαμορφωθεί ένα δικαίωμα, είναι απαραίτητο το υποκείμενο του, ο κάτοχός του, να είναι νομικά ικανό να κατέχει περιουσία και όχι μόνο αφηρημένα, αλλά εν προκειμένω να είναι ικανός να κατέχει ορισμένη περιουσία. Εκτός αυτής της ιδιότητας, μπορεί να υπάρχει η κατοχή ως ένα συγκεκριμένο πραγματικό κράτος, αλλά το δικαίωμα δεν μπορεί να αναγνωριστεί: κάθε εξουσία καταρρέει μόλις δεν υπάρχει κυρίαρχος ικανός να την κρατήσει. Αυτά τα ερωτήματα σχετικά με την προσωπική ικανότητα ενός ατόμου να αποκτήσει δικαιώματα, σε οποιαδήποτε δίκη περί ιδιοκτησίας, ανήκουν στα λεγόμενα προκαταρκτικά ή αρχικά ερωτήματα (quest. préjudicielles), η λύση των οποίων προηγείται των υπολοίπων ζητημάτων της υπόθεσης. Αυτά, παρεμπιπτόντως, είναι ερωτήσεις σχετικά με το καθεστώς (καθεστώς) ενός ατόμου και σχετικά με τα δικαιώματα που σχετίζονται με το να ανήκεις σε ένα ή άλλο καθεστώς στο κράτος. Αυτά τα δικαιώματα είναι άνευ όρων, κρατικής φύσης και δεν τα έχουμε πουθενά στη Ρωσία. Επομένως, όταν το να ανήκεις σε μια ή την άλλη τάξη συνδέεται με νόμο με περιορισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μιας ή άλλης περιουσίας, η απόκτηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε άτομο που, βάσει νόμου, δεν είναι ικανό για αυτήν την απόκτηση, γίνεται αδιανόητη από νομική άποψη, επειδή η κρατική εξουσία δεν μπορεί να αναγνωρίσει ένα τέτοιο δικαίωμα. και αυτού του είδους η παράνομη κατοχή, όσο και αν διαρκέσει, δεν μπορεί να μετατραπεί σε δικαίωμα ιδιοκτησίας για εκείνον που λόγω της κατάστασής του δεν είναι ικανός να κατέχει περιουσία ως ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα: μέχρι το 1801, ο νόμος μας δεν επέτρεπε στην πλειοψηφία των χωρικών να κατέχουν γη στην επαρχία στο όνομά τους. Κατά συνέπεια, μια τέτοια κυριότητα, όσο καιρό κι αν διήρκεσε, δεν μπορούσε να εκχωρήσει την κυριότητα της γης σε πρόσωπο στο πρόσωπο του οποίου ο νόμος σίγουρα αρνιόταν τη δυνατότητα ιδιοκτησίας της γης. Μέχρι το 1848, οι δουλοπάροικοι και οι αγρότες δεν επιτρεπόταν άνευ όρων και μέχρι το 1861 δεν τους επιτρεπόταν, χωρίς τη γραπτή άδεια των ιδιοκτητών της γης, να κατέχουν ακίνητη περιουσία με δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, μέχρι εκείνη τη στιγμή, η κατοχή της ακίνητης περιουσίας από τον δουλοπάροικο, ανεξάρτητα από τον ιδιοκτήτη της γης, όσο καιρό κι αν διήρκεσε, δεν μπορούσε να του δώσει δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα οποία ο νόμος στην προκειμένη περίπτωση αρνιόταν άνευ όρων. Οι δουλοπάροικοι είχαν ακίνητα κτήματα, αγορασμένα με δικά τους χρήματα, αλλά στο όνομα του γαιοκτήμονα, και ο αγρότης μπορούσε πράγματι να έχει μια τέτοια περιουσία για τον εαυτό του, αλλά αυτή η ιδιοκτησία δεν είχε νομική σημασία. Ο ίδιος δεν άσκησε προσωπικά το δικαίωμα δράσης και υπεράσπισης σε μια τέτοια περιουσία. και η κατοχή του, όσο καιρό και αν ήταν αποκλειστική, δεν μπορούσε να του εξασφαλίσει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη ούτε έναντι τρίτου ούτε κατά του κτηματία, στον οποίο αναγραφόταν η περιουσία σύμφωνα με τις πράξεις. Απαγορεύεται απολύτως στους μοναχούς να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία με οποιοδήποτε μέσο. Επομένως, η κατοχή ακίνητης περιουσίας από τον μοναχό δεν ενισχύει με καμία συνταγή τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του. Στα παραπάνω παραδείγματα, η σχέση είναι απλή, γιατί το να ανήκεις σε μια συγκεκριμένη τάξη συνδέεται άμεσα με τη νομική αδυναμία κατοχής συγκεκριμένου είδους περιουσίας. Αυτή η σχέση γίνεται πιο περίπλοκη στην παρακάτω περίπτωση. Τον περασμένο αιώνα, οι odnodvortsy μας, που κάθονταν σε κρατική ή κρατική γη, συγχρόνως διατήρησαν και μπορούσαν να αποκτήσουν εκτάσεις που ανήκουν με κληρονομικό δικαίωμα, δηλαδή στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Μέχρι πρόσφατα, οι κρατικοί αγρότες διαφόρων δογμάτων είχαν επίσης παραχωρήσεις γης από το κράτος, οι οποίες αποτελούνταν είτε από προσωπικό οικόπεδο είτε από κοινοτική ιδιοκτησία. αλλά, επιπλέον, μπορούσαν να έχουν ιδιόκτητες εκτάσεις, που αποκτήθηκαν με μεταβίβαση ή κληρονομιά. Όσον αφορά τα εδάφη του πρώτου τύπου, η επίδραση της παραγραφής εξαλείφθηκε με νόμο άνευ όρων και το άρθ. 560 δίνεται παραπάνω. Zach. Γρ., δυνάμει του οποίου οι κρατικές εκτάσεις που δόθηκαν προς χρήση δεν μπορούν να αποκτηθούν με παραγραφή σε κυριότητα. Επομένως, σε αμφίβολες περιπτώσεις, όταν τίθεται το ερώτημα σχετικά με το κληρονομικό δικαίωμα ενός κρατικού αγρότη σε γη που κατείχε αποκλειστικά για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι απαραίτητο πρώτα απ 'όλα να προσδιοριστεί τι είδους γης είναι - κρατική, τοπική ή ιδιωτική και πώς ο ιδιοκτήτης άρχισε να κατέχει αυτή τη γη. Αν είναι κρατική περιουσία του και αποτελεί μοίρασμα από το ταμείο, τότε δεν θα μπορούσε με κανέναν τρόπο να γίνει ιδιοκτησία του, ακόμα κι αν η ιδιοκτησία του ήταν δική του, έστω και χωρίς πληρωμή τετάρτου, και διήρκεσε για πολλές δεκαετίες, ακόμα κι αν του προερχόταν από τους προγόνους του που χρησιμοποιούσαν το ίδιο μερίδιο. γιατί ως κρατικός αγρότης δεν μπορούσε να ιδρύσει την ιδιοκτησία του σε αυτή τη γη. Αν είχε αγοράσει τέτοια γη ή την είχε λάβει ως δώρο από κρατικό αγρότη, στην περίπτωση αυτή αμφισβητείται η εφαρμογή του άρθρου 560. Ο πωλητής ενήργησε παράνομα πουλώντας γη που δεν μπορούσε να θεωρήσει δική του, κρατική γη που δόθηκε ως παραχώρηση. αλλά ένας ευσυνείδητος αγοραστής μιας τέτοιας γης, εάν η πράξη πώλησης δεν αμφισβητήθηκε κάποια στιγμή από το ταμείο, βρίσκεται σε διαφορετικές συνθήκες. Μολονότι και αυτός είναι κρατικός αγρότης και αγόρασε γη που παραχωρήθηκε σε άλλο κρατικό αγρότη, αυτή η γη δεν δόθηκε ποτέ σε αυτόν, τον αγοραστή, από το ταμείο για χρήση, και η κατοχή του, βάσει ειδικού τίτλου, δύσκολα ταιριάζει στην προϋπόθεση του άρθρου 560, που αποκλείει το αποτέλεσμα της παραγραφής. § 29. Γενικές σημειώσεις για τον περιορισμό σε σχέση με την κατοχή. Διαίρεση της συνταγογράφησης σε αποκτητική και κατασβεστική. Κριτική αυτής της διαίρεσης. Γερμανική συνταγή Όταν μιλάμε για παραγραφή, δεν πρέπει να συγχέουμε την παραγραφή της κατοχής, που μετατρέπει την κατοχή υπό προϋποθέσεις σε δικαίωμα κυριότητας, με την παραγραφή, η οποία σβήνει κάθε αξίωση για πολιτικά δικαιώματα. Και οι δύο δεν είναι οι ίδιες έννοιες. Πολλοί όμως τείνουν να συγχέουν και τα δύο, δίνοντας στην έννοια της παραγραφής ένα γενικό, αφηρημένο νόημα: από αυτή την άποψη, πολλοί χωρίζουν την παραγραφή, ως γενικό θεσμό του αστικού δικαίου, σε κεκτητική και αποσβεστική. Προφανώς, και οι δύο συγχωνεύονται σε μία έννοια, διότι στην πρώτη περίπτωση το δικαίωμα αποκτάται με συνεχή χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα. Στην τελευταία περίπτωση, το δικαίωμα χάνεται με συνεχή μη χρήση κατά τη διάρκεια της περιόδου. Και στις δύο περιπτώσεις, το δικαίωμα, αφενός, αναμφίβολα χάνεται: αυτό οδηγεί τους άλλους στην υπόθεση ότι και στις δύο περιπτώσεις το δικαίωμα αποκτάται επίσης. Σε αυτή τη βάση, και στις δύο περιπτώσεις, άλλοι βλέπουν τον ίδιο τρόπο απόκτησης δικαιωμάτων. Στην πραγματικότητα, και οι δύο συνταγές έχουν μια κοινή βάση: κάθε αστικό δικαίωμα πρέπει να είναι γνωστό, να ορίζεται και να συνδέεται με ένα διάσημο πρόσωπο. Το να μην γνωρίζουμε ποιος κατέχει το δικαίωμα είναι μια ανώμαλη κατάσταση, ασυμβίβαστη με την ουσία των έννομων σχέσεων. Ο νόμος δεν μπορεί να επιτρέψει μια τέτοια αβεβαιότητα να συνεχιστεί επ' αόριστον, με αποτέλεσμα να υπάρχει ανάγκη καθορισμού προθεσμιών μετά τις οποίες χάνεται το δικαίωμα διεκδίκησης περιουσίας. Γι' αυτό η παραγραφή χρησιμοποιείται κυρίως με την έννοια της δικονομικής αμφισβήτησης ή ένστασης σε αξίωση, αλλά από μόνη της δεν περιέχει νομική βάση ούτε για την απώλεια ούτε για την απόκτηση δικαιωμάτων: ακόμη και όταν η συνεχής κατοχή μετατρέπεται σε ιδιοκτησία, αυτό δεν συμβαίνει επειδή η μεταβίβαση της κυριότητας γίνεται από το ένα άτομο στο άλλο, αλλά επειδή ο ιδιοκτήτης ξαφνικά, με την έναρξη μιας ορισμένης στιγμής, δεν είχε την απόλυτη ευκαιρία μέχρι τότε. είπε σωστά - είχε την ευκαιρία να αντιταχθεί στην κατοχή του στον ενάγοντα, εκπροσωπώντας το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία. Έτσι, εάν συνδυάσουμε με οποιαδήποτε παραγραφή την άνευ όρων έννοια της απόκτησης δικαιώματος, τότε αναπόφευκτα θα πέσουμε σε λάθος και θα αρχίσουμε να ταξινομούμε ως παραγραφή τέτοιες περιπτώσεις στις οποίες είναι αδύνατο να επιτραπεί η κατοχή να μετατραπεί σε δικαίωμα διαχρονικά. Επομένως, θα έπρεπε να παραδεχτεί κανείς ότι τόσο το δικαίωμα ενεχύρου όσο και το δικαίωμα βάσει υποχρέωσης μπορούν να προκύψουν με τον ίδιο τρόπο όπως το δικαίωμα ιδιοκτησίας προκύπτει από την κατοχή, και αυτό θα ήταν αντίθετο με την κοινή έννοια του δικαιώματος και της κατοχής. Η πρωσική νομοθεσία, για παράδειγμα, εμπίπτει σε αυτό το σφάλμα όταν ορίζει ότι μια δανειακή υποχρέωση μπορεί να προκύψει ως αποτέλεσμα παραγραφής, όταν ο φερόμενος οφειλέτης έχει καταβάλει τόκους στον φερόμενο ως πιστωτή για 30 χρόνια. Αντίθετα, όταν, αφήνοντας τη σκέψη της ιδιοκτησίας, στραφούμε στη θέσπιση παραγραφής που σβήνει το δικαίωμα της αγωγής, θα δούμε ότι δεν υπάρχει αστικό δικαίωμα ιδιοκτησίας που να μην υπόκειται στην καταστροφική επίδραση αυτής της περιόδου. Όποιος, έχοντας τη νόμιμη δυνατότητα και τη δυνατότητα να επιδιώξει την αποκατάσταση του παραβιασμένου δικαιώματος του, παρέμεινε σιωπηλός κατά το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα, χάνει εντελώς το δικαίωμα της αγωγής. Το αστικό δίκαιο εδώ, ουσιαστικά, δεν εξαφανίζεται από μόνο του, αλλά εξαφανίζεται το κύριο νεύρο του, η ουσιαστική του ικανότητα να υπερασπίζεται τον εαυτό του, να απαιτεί άνευ όρων αναγνώριση του εαυτού του: ο αντίδικος αποκτά αμφισβήτηση κατά μιας αξίωσης που βασίζεται σε κάτι στο οποίο παραλείφθηκε η παραγραφή. Ωστόσο, αυτή η απόσυρση δεν δέχεται πάντα άνευ όρων δύναμη. Έτσι, σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, οι προσωπικές αξιώσεις εξαλείφονταν με την παραγραφή ανεπιφύλακτα, αλλά οι κληρονομικές αξιώσεις δεν εξαλείφθηκαν άνευ όρων. Όποιος έχανε την παραγραφή έχανε το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή κατά προσώπου που ήταν γνωστό μόνο στο οποίο έπρεπε να ζητήσει και κατά των νόμιμων διαδόχων του. Σε ό,τι αφορά έναν καλόπιστο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης έχασε το δικαίωμά του άνευ όρων, διότι στο πρόσωπο αυτού του ιδιοκτήτη και στα ακίνητα της κυριότητάς του συνδυάστηκαν νομικές προϋποθέσεις υπό τις οποίες ήταν δυνατή η άνευ όρων μετατροπή της ιδιοκτησίας σε ιδιοκτησία (usucapio). Η απόσβεση του δικαιώματος διεκδίκησης θα μπορούσε να ακολουθήσει επιπλέον όλων αυτών των όρων ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να χάσει το δικαίωμα να μηνύσει έναν αδίστακτο ιδιοκτήτη (όπως ο πιστωτής θα μπορούσε να χάσει το δικαίωμα να μηνύσει τον οφειλέτη του), αλλά σε αυτήν την περίπτωση υπήρχε κακή πίστη κατοχή, η οποία δεν μπορούσε με κανέναν τρόπο να αποκτήσει άνευ όρων ισχύ και ως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης στερήθηκε του δικαιώματος μήνυσης μόνο εναντίον αυτού του αδίστακτου ιδιοκτήτη και των νόμιμων διαδόχων του. αν το ακίνητο, τυχαία, πέρα ​​από τη νόμιμη μεταβίβαση, περιήλθε στην κατοχή τρίτου, αυτός ο τρίτος δεν είχε το δικαίωμα να αποσύρει από την κατοχή του την αξίωση του άμεσου ιδιοκτήτη με τίποτε άλλο εκτός από νέα παραγραφή: ο ιδιοκτήτης δεν στερήθηκε του δικαιώματος να ασκήσει αξίωση κατά τέτοιου τρίτου. Ένας ορισμένος περιορισμός της κατοχής είναι θεσμός του ρωμαϊκού δικαίου και στη νομική του μορφή μεταφέρθηκε στη νέα νομοθεσία από ρωμαϊκό έδαφος, μαζί με άλλες έννοιες που ελήφθησαν από το ρωμαϊκό δίκαιο. Μεταξύ των νεότερων ευρωπαϊκών λαών, ένας τέτοιος θεσμός δεν προέκυψε πουθενά ανεξάρτητα. Παντού η ιδέα της άμεσης ιδιοκτησίας διαμορφώθηκε από μόνη της, και παντού εφαρμόστηκε συνταγή σε αυτήν την ιδιοκτησία, αλλά όχι με συγκεκριμένη νομική έννοια, αλλά με την έννοια ότι η ιδιοκτησία υπήρχε από παλιά, υπάρχει από αμνημονεύτων χρόνων, μια τέτοια κατάσταση, στην οποία οι σύγχρονοι δεν θυμούνται τίποτα αντίθετο, καθαγιάζεται από τον χρόνο και μπορεί να χρησιμεύσει ως δική της βάση. Είναι προφανές ότι αυτή η έννοια (από την οποία στη Ρώμη εκφυλίστηκε ο ειδικός θεσμός της αμνημονεύουσας κατοχής, στη σφαίρα των δημοσίων δικαιωμάτων) απέχει ακόμη πολύ από τον καθοριστικό θεσμό της παραγραφής - και σχεδόν δεν συνδέεται άμεσα με την παραγραφή. Ανεξάρτητα όμως από τη ρωμαϊκή συνταγή της κατοχής, παντού στους νέους λαούς, μέσω του εθίμου, διαμορφώνονταν τα δικά τους χρονικά όρια, που περιόριζαν την αναζήτηση ιδιοκτησίας. Αυτός, για παράδειγμα, ήταν ο γνωστός γερμανικός όρος - έτος και ημέρα (Jahr und Tag, Jahr, Sechs Wochen und drei Tagen), ο οποίος περιόριζε τις αξιώσεις σχετικά με κινητή περιουσία, και ο όρος των Σαξόνων (31 έτη, 6 εβδομάδες και 3 ημέρες) για αξιώσεις σχετικά με ακίνητα. Όταν το ρωμαϊκό δίκαιο εισήχθη στη Γερμανία, η ρωμαϊκή έννοια της παραγραφής άρχισε να συγχέεται αδιάφορα με αυτούς τους όρους. και ως εκ τούτου προέκυψε σύγχυση εννοιών, προς τη διευκρίνιση της οποίας έχουν ήδη κατευθυνθεί πρόσφατα οι προσπάθειες λόγιων νομικών στη Γερμανία (Unterholzner. Ausführliche Entwickelung der gesammten Verjährungslehre. Savigny. System des heutigen Röm. Rechts. Η κατάσβεση ενός ισχυρισμού ακολουθήθηκε προς την ίδια κατεύθυνση από μια ολόκληρη σχολή πανδέκτη στη Ρωσία, αυτές οι ιδέες αναπτύχθηκαν πλήρως στο έργο του Engelmann: Die Verjährung nach russischem. Όταν πρέπει να λύσουμε ερωτήσεις σχετικά με τη συνταγή, οι ανυπέρβλητες δυσκολίες προκύπτουν από μια εσφαλμένη αντίληψη της. Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις συχνά καταφεύγουν σε υπερβολές που δεν μπορούν να δικαιολογηθούν. για παράδειγμα, επεκτείνουν σε όλα τα δικαιώματα την έννοια της ιδιοκτησίας, η οποία, σύμφωνα με το πνεύμα του νόμου μας, που δεν γνωρίζει τον διαχωρισμό της περιουσίας και των δικαιωμάτων σε σωματικά και ψυχικά, αναφέρεται αποκλειστικά στην κατοχή μετρητών. Η εφαρμογή της έννοιας της ιδιοκτησίας σε όλα τα δικαιώματα, και από αυτή την άποψη, η εφαρμογή της παραγραφής στην ιδιοκτησία είναι δυνατή μόνο στη γενική σύνδεση και των δύο ιδρυμάτων. εφόσον η κατοχή αυτή γίνεται αποδεκτή, επιβάλλονται ειδικοί όροι παραγραφής· αλλά εάν ο απλός, ημιτελής και μη ανεπτυγμένος θεσμός της παραγραφής μας εφαρμοστεί στην κατοχή όχι στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε η εφαρμογή θα είναι προφανώς τεχνητή, ασυμβίβαστη με το γενικό σύστημα δικαίου και ως εκ τούτου εσφαλμένη. Ένα άτομο έχει γη ως ιδιοκτήτης, φυσικά, τουλάχιστον δεν είχε νομική βάση για την ιδιοκτησία. σύμφωνα με τη διαθήκη, ο άγνωστος έλαβε την οικογενειακή περιουσία στην κυριότητα και την κατέχει εδώ και 15 χρόνια ήρεμα και αδιαμφισβήτητα ως ιδιοκτήτης. Σε μια τέτοια κατοχή είναι δυνατόν να εφαρμόσουμε την αντίληψή μας για την παραγραφή της κατοχής στην απόκτηση. Αλλά εδώ είναι μια άλλη περίπτωση. Σύμφωνα με τη διαθήκη, η σύζυγος έλαβε από τον σύζυγό της μια οικογενειακή περιουσία με ζωντανά παιδιά, ώστε να μην μπορεί ούτε να την πουλήσει ούτε να την υποθηκεύσει και με τη θέλησή της τη μεταβίβαζε μετά από μόνη της σε όποιο από τα παιδιά ήθελε. Μετά τον θάνατο του συζύγου της, κατείχε το κτήμα για 30 χρόνια, βάσει διαθήκης, και όταν πέθανε, το άφησε στις κόρες της και όχι στους γιους της. Κατά τη διάρκεια της ζωής της, οι γιοι της παρέμειναν ήρεμοι μάρτυρες της ιδιοκτησίας της, αλλά μετά το θάνατό της άρχισαν να υποστηρίζουν ότι, μη πλήρης ιδιοκτήτρια της περιουσίας, δεν είχε το δικαίωμα να παραβιάσει τη νομική τάξη κληρονομιάς σε αυτήν την περιουσία των γιων μετά τον πατέρα της. Σε αυτή τη διαμάχη, το ερώτημα μπορεί να τεθεί με δύο τρόπους. Συχνά το θέτουμε ως εξής: η νεκρή για 30 χρόνια είχε το ήρεμο και αδιαμφισβήτητο δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία σύμφωνα με τη θέλησή της σε περίπτωση θανάτου. ως εκ τούτου έχει αποκτήσει οριστικά τέτοιο δικαίωμα και με αυτή τη μορφή το άρθ. 557 εφαρμόζεται στην κατοχή. Zach. Πολίτης για τη συνταγή. Αυτή η διατύπωση της ερώτησης μας φαίνεται εντελώς λανθασμένη: η ίδια η ερώτηση περιέχει μια αντίφαση. Τέχνη. 557, μαζί με το 560, βάζει την κατοχή σύμφωνα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας, με το δικαίωμα που ορίζεται συγκεκριμένα από το άρθρο 420. Επομένως, ο τύπος περιορισμού κατά τους πολίτες μας. Οι νόμοι είναι οι εξής: 10 χρόνια ιδιοκτησίας του ακινήτου οδηγεί στο δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό το ακίνητο. Η παραπάνω ερώτηση δεν μπορεί να περιέχεται σε αυτόν τον τύπο. τότε θα ήταν απαραίτητο να παραδεχτούμε ότι ο θανών, έχοντας στην κατοχή του ένα ειδικό, αναγνωρισμένο δικαίωμα στην περιουσία για 10 χρόνια, απέκτησε την κυριότητα του: συμπέρασμα εντελώς ασυνεπές με το περιεχόμενο της διαφοράς, στο οποίο δεν μιλάμε για το άνευ όρων δικαίωμα ιδιοκτησίας της περιουσίας, αλλά για το δικαίωμα διάθεσης της περιουσίας που δεν ολοκληρώθηκε σε περίπτωση θανάτου. Είναι προφανές ότι η αντίφαση θα είναι άλυτη για κάποιον που έχει στο μυαλό του την παραγραφή ως μέθοδο απόκτησης δικαιωμάτων και, αντίθετα, η δυσκολία θα λυθεί από μόνη της όταν τεθεί το ερώτημα από διαφορετικό σημείο. Εν προκειμένω, πρέπει να αναρωτηθεί κανείς: οι γιοι της θανούσας, που κατά τη διάρκεια της ζωής της δεν υποστήριξαν τη διαθήκη, στην οποία στήριξε το δικαίωμά της να διαθέσει την περιουσία αυθαίρετα, διατηρούν ή έχασαν με τη βία της παραγραφής το δικαίωμα να ασκήσουν αγωγή για αναγνώριση αυτής της διαθήκης και επομένως το υποτιθέμενο δικαίωμα του θανόντος ως παράνομο; Στη συνέχεια, θα ανοίξει ένας άμεσος δρόμος για την επίλυση του ζητήματος: - είναι απαραίτητο να καθοριστεί από ποια χρονική στιγμή υπήρχε ανοιχτό το δικαίωμα μήνυσης για τους γιους - και εάν έχουν μείνει σιωπηλοί για 10 χρόνια από τότε, έχοντας τη νομική ευκαιρία να ενεργήσουν, τότε το δικαίωμά τους να μηνύσουν θα χαθεί. Στις διαθήκες συναντάμε ιδιαίτερα συχνά περιπτώσεις παρόμοιων παρεξηγήσεων όσον αφορά τα δικαιώματα που παραχωρούνται στον διαθέτη κληρονόμο και κρύβονται στην ορισμένη ή ισόβια κατοχή του για περαιτέρω διάθεση της περιουσίας ή για τη διενέργεια διοικητικών ενεργειών επ' αυτής. Μετά το θάνατο αυτού του κληρονόμου, ανοίγει μια διαφωνία σχετικά με την πράξη στην οποία βασίστηκαν τέτοια δικαιώματα που συνδέονται με την ιδιοκτησία μετρητών. Τότε αρχίζουν να ρωτούν: ο κληρονόμος, μέσω της μακροχρόνιας κατοχής, απέκτησε τα δικαιώματα που, σύμφωνα με την πράξη, συνδέονταν με αυτήν την κατοχή, αλλά ήταν κρυμμένα σε αυτήν, δεν προέρχονταν από μόνοι τους από την ύπαρξη αυτής της κατοχής, αλλά αποκαλύφθηκαν μόνο στην πράξη; Ρωτούν - και, φυσικά, συναντούν τις μεγαλύτερες δυσκολίες απαντώντας σε μια ουσιαστικά αδύνατη ερώτηση. Αλλά ένα τέτοιο ερώτημα, ωστόσο, συχνά αποφασιζόταν με δικαστικές αποφάσεις, και επιπλέον, οι αποφάσεις εξέφραζαν ένα τόσο γενικό συμπέρασμα ότι «σύμφωνα με τους νόμους μας, ένα δικαίωμα που δεν αμφισβητήθηκε για περισσότερα από 10 χρόνια προστατεύεται από την παραγραφή με τον ίδιο τρόπο όπως η πραγματική κατοχή» - η θέση είναι σωστή με την αντίστροφη έννοια, δηλ. δεν υπάρχει κανένα υποτιθέμενο ή φανταστικό δικαίωμα που δεν θα μπορούσε να τεθεί σε ισχύ ενός άνευ όρων δικαιώματος όταν η αξίωση εναντίον του καθίσταται αδύνατη λόγω της λήξης της παραγραφής (cf. Mn. State Council. 1839 in the case of Borovsky and Chunpalov, 1851 in the case of Count Markov. Δείτε επίσης την απόφαση για τη δια βίου κατοχή στο βιβλίο.8, Minnal1. αυτό στο «Αρχείο» του Καλάτσωφ, βιβλίο 1. Πρβλ. 1875, Ν 970). § 30. Κατοχή δικαιωμάτων. Επέκταση της έννοιας της ιδιοκτησίας σε όλα τα δικαιώματα που απορρέουν από ξένους νόμους Η κατοχή είναι η πραγματική, διαθέσιμη κυριαρχία ενός ατόμου πάνω σε ένα πράγμα. και ως εκ τούτου η ιδιοκτησία προστατεύεται στο όνομα μιας συντηρητικής αρχής, προς το συμφέρον της κοινωνικής τάξης, και όχι προς το συμφέρον του νόμου που παρέχει τη βάση της ιδιοκτησίας, δηλαδή απολαμβάνει προστασίας από παράνομη πραγματική παρέμβαση και παραβίαση, και όχι από νόμιμη, που βασίζεται στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αν και η υλική κατοχή συνδέεται με εμπράγματο δικαίωμα, ωστόσο, η νομική υπεράσπιση της κατοχής δεν συνιστά εμπράγματη αξίωση, αλλά παρέχεται με τη μορφή προσωπικής αξίωσης που βασίζεται στην προσωπική παράνομη ενέργεια του παραβάτη. Αυτές οι έννοιες του ρωμαϊκού δικαίου θα παραμείνουν για πάντα ουσιαστικές, αν και η ρωμαϊκή μορφή απαγόρευσης έχει χάσει εδώ και καιρό την πρακτική της σημασία. Αλλά σε ποια αντικείμενα, σε ποιες σχέσεις εκτείνεται η έννοια της ιδιοκτησίας, ως πραγματικό κράτος που απολαμβάνει έννομης προστασίας; Εκτός από την κατοχή πραγμάτων, αν μπορεί να υπάρξει ιδιοκτησία δικαιωμάτων - αυτό το ερώτημα δεν έχει ακόμη πλήρως διευκρινιστεί ούτε στη θεωρία ούτε στη θετική νομοθεσία. Η ιδιοκτησία υλικού μερικές φορές χωρίζεται σε πλήρη και ελλιπή και περιορισμένη. Το πρώτο αντιστοιχεί στην κυριαρχία επί ενός πράγματος από έναν ιδιοκτήτη που κατέχει στο όνομά του (in animo domini). το ημιτελές αντιστοιχεί σε περιορισμένη κυριαρχία πάνω σε ένα πράγμα. Το γαλλικό δίκαιο εφαρμόζει την έννοια της ιδιοκτησίας σε όλα τα δικαιώματα, τόσο τα πραγματικά όσο και τα προσωπικά. Το αυστριακό δίκαιο δίνει επίσης στην κατοχή πολύ ευρύ νόημα. «Όλα τα σωματικά και νοητά πράγματα», λέει, «μπορούν να χρησιμεύσουν ως αντικείμενο νομικής κυκλοφορίας (rechtlichen Verkehrs), μπορούν επίσης να αποτελέσουν αντικείμενο ιδιοκτησίας», επομένως, όλες οι προσωπικές αξιώσεις, όλα τα εμπράγματα δικαιώματα και, τέλος, το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας (Bürg. Gesetzb., Art. 311, 292,303). Έτσι, ο γενικός τύπος που εκφράζεται στο νόμο, στη λογική του εφαρμογή, καταλήγει σε αδύνατα αποτελέσματα, γιατί δύσκολα είναι δυνατό να κατανοηθεί και να παραδεχθεί η κατοχή - κατοχή. Ο πρωσικός νόμος λέει: όποιος κατέχει ένα πράγμα ή δικαίωμα, αν και ως ιδιοκτησία κάποιου άλλου, αλλά με σκοπό να το χρησιμοποιήσει και να το απολαύσει για τον εαυτό του (für sich selbst zu verfügen), θεωρείται ημιτελής ιδιοκτήτης. Πλήρης ιδιοκτήτης είναι αυτός που κατέχει ένα πράγμα ή δικαίωμα ως δική του ιδιοκτησία. Ωστόσο, ένας ημιτελής ιδιοκτήτης ενός πράγματος μπορεί να είναι πλήρης κάτοχος του δικαιώματος που οικειοποιείται στο πράγμα (Ldr. I, 7, § 6, 7, 9). Αυτός ο ορισμός, στην αοριστία του, δεν είναι ικανοποιητικός. αλλά η θεωρία της νομοθεσίας δεν έχει ακόμη αναπτύξει διαφορετικό ορισμό, αν και όλη η τελευταία νομοθεσία, σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό, εφαρμόζει την έννοια της ιδιοκτησίας στα δικαιώματα και διευρύνει, σε σύγκριση με το ρωμαϊκό δίκαιο, το φάσμα των νομικών κρατών που απολαμβάνουν προστασίας από παραβίαση από αγωγή κατοχής. Έτσι, τόσο η κατοχή μισθωμένων κληρονομικών οικοπέδων όσο και η κατοχή του ενεχυραστή με χειρόγραφο ενέχυρο εντάσσονται στον τύπο ιδιοκτησίας. (Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να υπάρχουν δύο κατοχές στο ίδιο ακίνητο: κάποιος κατέχει το πράγμα ως ιδιοκτήτης - αυτό είναι άμεσο, πλήρες, ανεξάρτητο, υπόκειται σε συνταγή. Ένας άλλος κατέχει πράγμα ως μισθωτής, χρήστης, ως πιστωτής - η κατοχή του είναι παράγωγη, εξαρτημένη.) Ο τύπος περιλαμβάνει επίσης την κατοχή του χρήστη (usufructuarius και commodatarius), την κατοχή ενός συμβατικού μισθωτή, ενός μισθωτή, ενός παραλήπτη βάσει συμφωνίας αποσκευών. Έχουν όλα αυτά τα άτομα; Το ρωμαϊκό δίκαιο απαντά αρνητικά σε αυτό το ερώτημα. Η τελευταία νομοθεσία τείνει προς την αντίθετη άποψη, επιτρέποντας την κατοχή, αν και διαφορετικής φύσης, σε κατάσταση άμεσης κυριαρχίας επί ενός πράγματος. Κατά συνέπεια, μια τέτοια κατοχή, περιορισμένη στα όρια του εξαρτημένου και συμβατικού δικαιώματος από το οποίο απορρέει, θα πρέπει δίκαια να παρέχεται, εντός αυτών των ορίων, η προστασία που απολαμβάνει μια αόριστη και πλήρης κατοχή στο όνομα κάποιου, η κληρονομική κατοχή. Για παράδειγμα, όταν ένας τρίτος παρεμβαίνει στον ενοικιαστή ενός σπιτιού, αμηχανία στην ήρεμη κατάστασή του, στην ήσυχη χρήση των ενοικιαζόμενων χώρων, αυτό δεν παραβιάζει τη συμβατική σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, αλλά την άμεση, ήρεμη, κτητική κατάσταση ενός ατόμου στο σπίτι του. Επομένως, ο ενοικιαστής απολαμβάνει την προστασία της περιουσίας του για τον εαυτό του και όχι ως εκπρόσωπος των δικαιωμάτων του ατόμου που κατέχει το μισθωμένο ακίνητο. Η κατοχή εκτείνεται, χωρίς αμφιβολία, σε δικαιώματα που έχουν πατρογονική ιδιότητα (Realrechte), όπως οι δουλειές. Σε ποιο βαθμό η έννοια της ιδιοκτησίας μπορεί να εφαρμοστεί στα προσωπικά δικαιώματα που απορρέουν από υποχρεώσεις είναι ένα ερώτημα που δεν έχει ακόμη διευκρινιστεί από την επιστήμη. Αλλά υπάρχουν προσπάθειες στην επιστήμη να εφαρμοστεί η έννοια της ιδιοκτησίας ακόμη και σε καθαρά προσωπικά (status, Zustandsrechte) και οικογενειακά δικαιώματα: είναι δυνατό να φανταστεί κανείς την πραγματική κατάσταση χρήσης τέτοιων δικαιωμάτων, που αναγνωρίζονται από το νόμο με την έννοια ενός υπάρχοντος κράτους. Υπό αυτή την έννοια, μπορεί κανείς να βρει - ειδικά στο κανονικό δίκαιο - διατάγματα που δίνουν νομική σημασία σε ένα τέτοιο κράτος στον τομέα των οικογενειακών σχέσεων (για παράδειγμα, το κράτος των συζύγων που θεωρούσαν τους εαυτούς τους σε μια νόμιμη ένωση όταν ήταν στην ουσία παράνομη). Αλλά θα ήταν εντελώς άδικο να εφαρμοστούν σε τέτοια κράτη οι γενικές ιδιότητες ιδιοκτησίας, από τον κύκλο των περιουσιακών σχέσεων. Υπό την παραπάνω έννοια, το γαλλικό δίκαιο χρησιμοποιεί επίσης τους όρους: κατοχή d'état d'un époux; αλλά κανείς δεν σκέφτηκε να εφαρμόσει τους νόμους της αστικής ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο κράτος, για παράδειγμα, το δικαίωμα προστασίας της κατοχής - ενέργειες ιδιοκτησίας. Για αυτό το θέμα βλέπε Bluntschli Privatrecht, § 56; το θέμα αυτό αναλύεται μονογραφικά στο δοκίμιο: Der Besitz nach österreichischem Rechte, mit Berücksichtigung des gemeinen Rechts, des preussischen, französischen und sächsischen Ges. Buchs, κατά Δρ. Randa. Leipz. 1865. Βλέπε επίσης για το ίδιο άρθρο του Arndts στο Kritische Vierteljahrschrift für Gesetzg., 1866. § 31. Χρήση. Η έννοια αυτού του δικαιώματος είναι μέρος της πλήρους ιδιοκτησίας. Άμεση χρήση ενός πράγματος και γενική απόλαυση των πλεονεκτημάτων του. Jus utendi et fruendi. Η χρήση είναι πλήρης και ελλιπής σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία. Ιστορικοί περιορισμοί στο δικαίωμα χρήσης στη Ρωσία. Η σχέση χρήσης και ιδιοκτησίας. Περιουσιακά δικαιώματα χρήσης. Δικαίωμα διαπραγμάτευσης και εισοδήματος στην περιουσία. Ανεξάρτητη χρήση και η σχέση της με το δικαίωμα συμμετοχής στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Ισχύει περιορισμός στη χρήση; Χρήση. Η κατοχή είναι ο πνευματικός παράγοντας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι υλικές του φιγούρες αντιπροσωπεύονται από τη χρήση και τη διάθεση. Οι Ρωμαίοι νομικοί όρισαν το περιεχόμενο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με τρεις ιδιότητες στις οποίες εκφράζεται ουσιαστικά: jus utendi, jus fruendi και jus abutendi. Τα δύο πρώτα αντιστοιχούν στη χρήση μας, τα τελευταία στη διάθεσή μας. Jus utendi, και κατά συνέπεια usus, είναι το δικαίωμα να χρησιμοποιεί κάποιος ένα πράγμα απευθείας για τις ανάγκες του, για να ικανοποιεί ανάγκες. Jus fruendi - να συλλέγει προς όφελός του τα φρούτα και το εισόδημα που φέρνει ένα πράγμα. jus abutendi - το δικαίωμα να κάνει κανείς αποφασιστική και τελική χρήση ενός πράγματος, να το διαθέσει, να το καταναλώσει, να το αναδημιουργήσει και να το αλλάξει και τελικά να το μεταφέρει σε άλλο. Μένω στο σπίτι μου - jus utendi? Δίνω το σπίτι προς ενοικίαση - jus fruendi? Σπάζω, επισκευάζω, πουλάω, δίνω – jus abutendi. Ο πίνακας κρέμεται στο γραφείο μου - εξ. της δείχνω για λεφτά -φρ.? Το καταστρέφω, το χαρίζω – αλλά. Σύνδεση και διαχωρισμός. Η πλήρης σύνδεση της χρήσης, σε όλα τα εξαρτήματά του, με την ιδιοκτησία αντιπροσωπεύεται από την πλήρη ιδιοκτησία. Με τη διαίρεση, η χρήση σε ένα και το αυτό πράγμα μπορεί να ανήκει σε διαφορετικά πρόσωπα. (Κήπος - δίνω το δικαίωμα σε έναν να περπατήσει στον κήπο· σε άλλον - το δικαίωμα να μαζέψει τους καρπούς και να τους χρησιμοποιήσει για δικό του όφελος, να τους πουλήσει· και κρατώ μαζί μου τη διάθεση, η οποία σε αυτή την περίπτωση συγχωνεύεται με γυμνό ακίνητο. Αλλά ταυτόχρονα, ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του κήπου; Είμαι. Usus σε συνδυασμό με jus fruendi. Η ρωσική νομοθεσία δεν εκφράζει την παραπάνω διαφορά και δεν υπάρχουν αντίστοιχοι όροι. Και τα δύο συγχωνεύονται στο γενικό δικαίωμα χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι η ρωσική νομοθεσία δεν έχει δημιουργήσει ειδικές κατηγορίες για τη διάκριση μεταξύ εμπράγματων δικαιωμάτων από την άποψη αυτή. Αλλά στην πραγματικότητα, το ένα δικαίωμα είναι διαφορετικό από το άλλο. Όταν η χρήση συνδυάζεται σε ένα άτομο με κατοχή και διάθεση, τότε η διαφορά είναι ανεπαίσθητη. Αυτό θα είναι άμεση χρήση, άμεση χρήση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (Νόμος Αστικός, 420). Όμως η χρήση μπορεί να διαχωριστεί από το δικαίωμα ιδιοκτησίας όταν ο ιδιοκτήτης, διατηρώντας το δικαίωμα ιδιοκτησίας, εκχωρεί τη χρήση με συμφωνία ή άλλη πράξη (521, 535, 560 κ.λπ.). Στην περίπτωση αυτή, τα όρια αυτής της χρήσης καθορίζονται από την ίδια την πράξη ή το έθιμο. Το λέω κατά έθιμο, γιατί μερικές φορές τίθεται το ερώτημα: συνδέεται η χρήση με την επικαρπία και η δεύτερη δεν προκύπτει από την πρώτη; Και τα δύο μπορούν να οριστούν χωριστά ή υποθετικά. Νοικιάζω ένα σπίτι - usus, αλλά όταν το πάρει ο ενοικιαστής για να το νοικιάσει από τον εαυτό του, θα είναι επικαρπία. Το εύρος αυτού του δικαιώματος καθορίζεται από τη σύμβαση. Όταν η χρήση είναι χωριστή από την ιδιοκτησία και από το κληρονομικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία, ο νόμος μας δεν θέτει ακριβή όρια για αυτήν, δεν ορίζει τις βασικές ιδιότητές της, όπως η δυτική νομοθεσία ορίζει τα ακίνητα της επικαρπίας, που αντιπροσωπεύει έναν ειδικό θεσμό οργανικά συνδεδεμένο με το σύστημα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η νομοθεσία μας δεν μας εμποδίζει να αναγνωρίσουμε ότι η χωριστή χρήση, στην ουσία της, δεν μπορεί να επεκταθεί στην οικονομική ουσία του ακινήτου, η οποία πρέπει να παραμείνει ανέπαφη (salva substantia), εκτός εάν παραχωρηθούν στον χρήστη δικαιώματα για αυτήν την ουσία, με ειδική συμφωνία (όπως, για παράδειγμα, το δικαίωμα πώλησης ξυλείας για υλοτόμηση από κτήμα που δίνεται για προσωρινή χρήση). Το δικαίωμα χρήσης ακίνητης περιουσίας -από τον Πέτρο Α' έως την Αικατερίνη Β'- υπόκειτο σε πολλούς περιορισμούς στη χώρα μας. Ορισμένα ιδρύθηκαν με τη μορφή γεγονότων, που εκτείνονται σε ορισμένα εδάφη ή εδάφη, άλλα - ως συνέπεια της κρατικής εποπτείας της οικονομίας σε ορισμένα από τα άρθρα του, τα οποία, σύμφωνα με τον νομοθέτη, είχαν ιδιαίτερη εθνική σημασία. Αυτοί ήταν: περιορισμοί στο δικαίωμα των ιδιοκτητών να αναζητούν και να αναπτύσσουν μεταλλεύματα και ορυκτά στα εδάφη τους, στο δικαίωμα να κόβουν ή να χρησιμοποιούν τα δικά τους δάση ή δέντρα ορισμένων προστατευόμενων ειδών κατά την κρίση τους, στο δικαίωμα σε ορισμένες δεσμευμένες βιοτεχνίες από τα προϊόντα της γης. Υπό τον Πέτρο, όλες οι ιδιωτικές αλιευτικές περιοχές μεταφέρονταν στο ταμείο και όλοι οι μύλοι υπόκεινταν σε μίσθωση (βλ. Nevol., § 341–347). Όλοι οι περιορισμοί αυτού του είδους καταστράφηκαν επί Αυτοκράτειρας Αικατερίνης Β', με την αναγνώριση της πλήρους ιδιοκτησίας της γης με όλα τα παρελκόμενα της (άρθρο 424 του Νόμου. Γρ.). Οι υπόλοιποι περιορισμοί στα δικαιώματα ιδιοκτησίας (βλ παρακάτω § 52-54 και 58) δεν πηγάζουν από το νομικό δίκαιο, αλλά εξηγούνται από κρατικές ή κοινωνικές ανάγκες. Ίχνη νομικού δικαίου διατηρήθηκαν σε λίγες αποφάσεις. Αυτό είναι, για παράδειγμα, το δικαίωμα του στέμματος και του ταμείου σε ορισμένα ορυκτά (βλ. παρακάτω § 54). Στην Κριμαία, πριν από την προσάρτησή της στη Ρωσία, η εξόρυξη αλατιού ήταν τα ρέγκαλια του Χαν, και όλες οι αλυκές, οι αλυκές και οι ξηρασίες ήταν ιδιοκτησία των Χαν. Μετά την προσάρτηση της Κριμαίας, διατάχθηκε να αναληφθούν όλες οι αλμυρές λίμνες εκεί από το κρατικό υπουργείο: από τότε, όλες αυτές οι λίμνες, ακόμα κι αν βρίσκονταν σε ιδιωτικές κατοικίες, δεν θεωρούνταν ιδιωτική, αλλά κρατική ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, σχετικά με τις αξιώσεις που προέκυψαν από ιδιώτες για το δικαίωμα εξόρυξης αλατιού σε λίμνες και πηγές που ανήκαν στις ντάκες τους, διαπιστώθηκε ότι στην Κριμαία υπάρχουν λίμνες που, σύμφωνα με τη δουλοπαροικία, βρίσκονται στην κατοχή ιδιωτών και ότι αυτό το δικαίωμα δεν μπορεί να τους στερηθεί. Ως αποτέλεσμα, ο V. u. γνώμη του Κρατικού συμβουλίου το 1824 είναι απαραίτητο να αφήσουμε στην κατοχή του ταμείου εκείνες τις λίμνες της Κριμαίας που περιήλθαν στην κατοχή του. να αφήσει στην ευθύνη της τις αλμυρές λίμνες της περιοχής του Νοβοροσίσκ, οι οποίες αποτελούνται από ντάκες κρατικών χωρικών, αποίκων, Τατάρων και γενικά ανθρώπων που δεν έχουν δικαιώματα γαιοκτήμονα, καθώς και εκείνων που πέρασαν σε ιδιωτική ιδιοκτησία μέσω της πώλησης γης από τους Τατάρους που δεν είχαν δικαίωμα σε αυτήν. Αντίθετα, όλες οι λίμνες, τα αλμυρά έλη και οι ξηρασίες που βρίσκονται σε εδάφη δουλοπάροικων, που αποκτήθηκαν νόμιμα, θα πρέπει να δοθούν στην πλήρη ιδιοκτησία καθενός από τους ιδιοκτήτες (Ust. Gorn., ed. 1893, άρθ. 617, σημ. 1–3 και πολλά άλλα. State σελ. 1867 στην υπόθεση Lyubenkova). Ο νόμος μας (536) χωρίζει τη χρήση σε πλήρη και ελλιπή. Ολοκληρώθηκε, όταν όλα τα έργα και τα έσοδα ανήκουν στον χρήστη. ελλιπής όταν κάποια από αυτά δεν του παρέχονται. Για παράδειγμα, χαρίζω έναν κήπο και επιπλήττω τον εαυτό μου για τους καρπούς ορισμένων δέντρων της ίδιας ποικιλίας. Μισθώνω τη γη και διαπραγματεύομαι για τον εαυτό μου το δικαίωμα να εξορύξω θεοπυρίτες ή μεταλλεύματα χαλκού. Ο Χάρτης Μεταλλείων (έκδ. 1893, άρθρο 1026) αναφέρει το δικαίωμα χρήσης, πλήρους και μερικής, της επιφάνειας των εκτάσεων που διατίθενται για εξερεύνηση και επεξεργασία πετρωμάτων. κάρβουνο στον στρατό του Ντονσκόι. Το πλήρες δικαίωμα χρήσης συνίσταται στο δικαίωμα του ανθρακωρύχου να χρησιμοποιεί βοσκότοποι, χόρτο και όργωμα, και το ελλιπές δικαίωμα - στη χρήση μόνο βοσκοτόπων και χόρτου. Αντίθετα, η χρήση σε συνδυασμό με περιουσία και κατοχή είναι πάντα πλήρης. Ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να εξάγει από το πράγμα κάθε χρήση που είναι δυνατή λόγω των ιδιοτήτων της φύσης του. Επειδή όμως η φύση ενός πράγματος δεν είναι μόνο φυσική, αλλά και νομική, και δεδομένου ότι η οικονομική του σημασία μπορεί να είναι σημαντική όχι μόνο για τα άτομα, αλλά και για ολόκληρη την κοινωνία, ο νόμος περιορίζει σε ορισμένες περιπτώσεις την ελευθερία χρήσης. Αυτοί οι περιορισμοί αναφέρθηκαν κατά την περιγραφή των γενικών ιδιοτήτων των πραγμάτων. Η χρήση συνήθως αποτελεί χαρακτηριστικό ανεξάρτητης κατοχής, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη, έτσι ώστε στη συνηθισμένη μας γλώσσα οι λέξεις που κατέχω, χρησιμοποιώ να χρησιμοποιούνται αδιάφορα και η ιδέα της χρήσης συνδέεται συνήθως με την ιδέα της ιδιοκτησίας. Ο ίδιος ο νόμος χρησιμοποιεί συχνά τη λέξη κατοχή με αυτή την έννοια, που σημαίνει τη χρήση ως απαραίτητο χαρακτηριστικό της. Αλλά με μια αυστηρή έννοια, αυτές οι έννοιες είναι διαφορετικές και η έννοια της χρήσης είναι ασύγκριτα πιο περιορισμένη από την έννοια της κατοχής. Η ιδιοκτησία ακίνητης κατοικημένης περιουσίας, στο παρελθόν, πριν από την απελευθέρωση των αγροτών, συνδυαζόταν με κληρονομικά δικαιώματα στους κατοίκους και, σε κάποιο βαθμό, με το αποκλειστικό δικαίωμα του δικαστηρίου και της αστυνομίας επί αυτών των ανθρώπων. Με την απελευθέρωση των αγροτών, ο γαιοκτήμονας, σχετικά προσωρινά υπόχρεοι άνθρωποι που παρέμειναν στα εδάφη του, με παραχώρηση γης, εξακολουθούσε να έχει ένα περιορισμένο και υπό όρους δικαίωμα να απαγορεύει, να συναινεί ή να παρεμβαίνει σε σχέση με ορισμένες σχέσεις γης (βλ., για παράδειγμα, τοπικούς Μεγάλους Κανονισμούς, 100). Με την απελευθέρωση των αγροτών και με τη μεταβίβαση της παραχώρησης γης στην ιδιοκτησία τους, η νομική ιδιαιτερότητα της λεγόμενης, κατά την έννοια των προηγούμενων νόμων, κατοικημένης ιδιοκτησίας, κατοικημένων γαιών θα πρέπει να εκλείψει (βλ. αυτό το βιβλίο § 13). Είναι αλήθεια ότι η εγκατάσταση, προσωρινή ή μόνιμη, ξένων σε ξένη γη θέτει τον ιδιοκτήτη γης σε ειδική σχέση μαζί τους, αλλά οι έννομες ιδιότητες αυτής της σχέσης καθορίζονται αποκλειστικά είτε από την ειδική ιδιοκτησία της συμφωνίας από την οποία προέκυψε ο διακανονισμός είτε από τις γενικές έννομες ιδιοκτησίες της γειτονιάς. Ο νόμος μας (έτσι διαφέρει από κάποια ξένα δικαιώματα, για παράδειγμα, ο γερμανικός νόμος) δεν παρέχει στον γαιοκτήμονα, μόνο λόγω της ποιότητας του γαιοκτήμονα, καμία αστυνομική εξουσία στους ανθρώπους που ζουν στα εδάφη του. Από κρατική άποψη, άλλοι το θεωρούν μειονέκτημα, ενώ άλλοι το θεωρούν πλεονέκτημα της νομοθεσίας μας. Ωστόσο, ένας κοινός πληθυσμός, σε μεγαλύτερο ή μικρότερο αριθμό ανθρώπων σε ξένη γη, παράγει σχέσεις που, αφενός, είναι περιοριστικές για τον γαιοκτήμονα, αφετέρου, επωφελείς για αυτόν από οικονομική άποψη. Ο ιδιοκτήτης, αναμφίβολα, έχει το δικαίωμα να περιφράξει το κτήμα και να περιφράξει τα χωράφια του, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να φράξει τους ανοιχτούς δρόμους που διασχίζουν τη γη του. Τα ταξίδια και η διέλευση είναι δωρεάν (πρβλ. § 58) και οι ιδιοκτήτες ιδιοκτητών δεν μπορούν να χρεώνουν τέλη για ταξίδια στη γη τους, εκτός εάν απαιτούν κατασκευές σε αυτό για γενική ευκολία (για παράδειγμα, γέφυρα, πεζοδρόμιο). αλλά και σε αυτή την περίπτωση η είσπραξη επιτρέπεται μόνο με συντελεστή εγκεκριμένο από την κυβέρνηση. P.S.Z. 1833, Ν 6587; Εκτιμ. Βάζω. Commun., 841, 842, από Cont. 1893, και 843 σύμφωνα με την ίδια Cont. Cass. απόφαση 1874, Αρ. 627. 1877, Αρ. 11. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί το δικαίωμα να επιτρέπει ή να μην επιτρέπει συναλλαγές και συναλλαγές στη γη του σε ξένους. Όταν η γη του ιδιοκτήτη χρησιμεύει ως κανονικός τόπος διαπραγμάτευσης (εμπόριο σε καταστήματα, σε αγορά ή εκθεσιακό χώρο, κ.λπ.), οι συναλλαγές εντός ορισμένων ορίων ή τοποθεσιών και εγκαταστάσεων μπορεί να αποτελούν ειδικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, που του εκχωρείται αποκλειστικά από το κληρονομικό νόμο ή από τον ορισμό του νόμου ή κατόπιν συμφωνίας με μεμονωμένους αγρότες (βλ. παράρτημα 322 περίπου άρθρ. Σημείωμα. Σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πόλης της 11ης Ιουνίου 1892, δεν επιτρέπεται η εκ νέου επιβολή τέλους για ταξίδια και πρόσβαση σε κτίρια που ανεγέρθηκαν σε βάρος του πληθυσμού της πόλης: διατηρούνται μόνο τα τέλη που είχαν καθοριστεί πριν από τη δημοσίευση αυτού του κανονισμού (Τόμος II, εκδ. 1892, Κανονισμοί πόλης, άρθρο 135, παράγραφος 6). Επιπλέον, όμως, δύσκολα μπορεί να αρνηθεί κανείς ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαγορεύει τις συνεχείς συναλλαγές στα εδάφη του σε καταστήματα ή σε χώρους συναλλαγών σε ράφι, συναλλαγές που απαιτεί οργάνωση επιτόπου. Δεν υπάρχει σχεδόν καμία βάση για ένσταση σε αυτό το δικαίωμα, που βασίζεται στην ελευθερία των εμπορικών και βιομηχανικών δραστηριοτήτων από τους περιορισμούς που επιβάλλει η ιδιωτική πατρογονική εξουσία. Στην προκειμένη περίπτωση, η ελευθερία του εμπορίου και της αλιείας παραμένει απαραβίαστη: ο περιορισμός ισχύει για τον τόπο που καταλαμβάνει το εμπορικό εμπόριο. Είναι αδύνατο να αρνηθούμε ότι, παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να λάβει θέση και να εγκατασταθεί στη γη του για το προσωπικό του συμφέρον: στην ουσία, δικαιώματα ιδιοκτησίας, αυτή η διαθήκη επιτρέπει και αδικαιολόγητα εξουσιοδοτεί ενέργειες που αποτελούν μέρος της αποκλειστικής κατοχής, χρήσης και διάθεσης. Όσον αφορά την αλιεία όλων των ειδών, είναι επίσης απαραίτητο να αναγνωριστεί ότι δεδομένου ότι αυτές οι αλιευτικές δραστηριότητες αποσκοπούν στην εξόρυξη αντικειμένων οικονομικής αξίας από τη γη ή τα εξαρτήματά της (όσο ασήμαντη και αν φαίνεται αυτή η αξία), μπορούν να εξαλειφθούν άνευ όρων με τη βούληση του ιδιοκτήτη, φυσικά, εάν ειδικός νόμος, με τη μορφή δημόσιου ή κρατικού συμφέροντος, δεν έχει κηρύξει την αλιεία ελεύθερη §5c. Όσον αφορά το εμπόριο και το εμπόριο διανομής, για το οποίο δεν απαιτείται εγκατάσταση επί τόπου, προέκυψε αμφιβολία στην πράξη: έχει ο ιδιοκτήτης το δικαίωμα να απαγορεύει σε τέτοιους μικροπωλητές να εμπορεύονται στη γη του; Στην περίπτωση αυτή, η απαγόρευση του ιδιοκτήτη, λόγω της πατρογονικής του εξουσίας, χρησιμεύει στον περιορισμό όχι μόνο των εμπόρων, αλλά και των κατοίκων της γης στην απόκτηση των αναγκών της ζωής, και επομένως υπόκειται σε ιδιαίτερα προσεκτική επαλήθευση, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο τα κληρονομικά δικαιώματα, αλλά και τα γενικά αστικά δικαιώματα τρίτων. Υπάρχουν δύο αντικρουόμενες αποφάσεις για το θέμα αυτό στη δικαστική πρακτική. Σε μια περίπτωση η απόφαση του Στρατηγού. Συλλογή Σύγκλητος του 1846 (Sb. Sen. Resolution I, N 225) αναγνωρίστηκε, στη βάση. 425 Άρθ. Γρ. Zak., ότι η πριγκίπισσα Beloselskaya-Belozerskaya, ως ιδιοκτήτρια, έχει το δικαίωμα να εμποδίζει τους εμπόρους τροφίμων να εμπορεύονται στο νησί Krestovsky, χωρίς ειδική άδεια από αυτήν. Σε άλλη περίπτωση η απόφαση του Κασσ. Δ-τα 1867 (Ν 16) αναγνωρίστηκε ότι γρ. Ο Sheremetev στο χωριό του Ostankino δεν έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει στους μικροπωλητές να ταξιδεύουν κατά μήκος των αγροτικών δρόμων στις ντάκες τους για να ικανοποιήσουν τους κατοίκους της ντάτσας με προμήθειες. Η Γερουσία δικαιολόγησε την εφαρμογή του άρθρου 523 στην υπόθεση αυτή. Εκτιμ. Βάζω. Μήνυμα για το ελεύθερο δικαίωμα χρήσης δρόμων, και αναγνωρισμένο άρθ. 425. Γρ. Zach. δεν παραβιάζονται από την απόφαση του συνεδρίου. Είναι αλήθεια ότι, λόγω της φύσης της ακυρωτικής εξέτασης, η απόφαση σε αυτή την τελευταία περίπτωση θα μπορούσε να βασίζεται κυρίως στο άρθρο για τους δρόμους, στο οποίο εγκρίθηκε η απόφαση του συνεδρίου. αλλά περίπου 425 άρθρ. Γρ. Zach. Η απόφαση της Γερουσίας αναφέρει, αλλά δεν εξηγεί θετικά, γιατί αναγνωρίζεται ότι δεν παραβιάζεται. Άρα, η παρεξήγηση παραμένει. Φαίνεται ότι σε τέτοιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση - τι είδους διαπραγμάτευση πραγματοποιείται, υπό ποιες συνθήκες και σε ποιο μέρος; Εάν πρόκειται για μικροπωλητές που έρχονται σε ντάκες για να ικανοποιήσουν τις ατομικές απαιτήσεις των κατοίκων της περιοχής φέρνοντας απαραίτητα πράγματα και προμήθειες, η αμφιβολία λύνεται άμεσα με το δικαίωμα ελεύθερης διέλευσης στους δρόμους: ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να περιορίσει έναν κάτοικο της περιοχής στην ελευθερία προσωπικής συμβατικής επικοινωνίας με τρίτους, ακόμη και με έμπορο που περνάει προσωπικά. Αλλά το ερώτημα αλλάζει όταν η διαπραγμάτευση εμφανίζεται με τη μορφή μιας προσφοράς που απευθύνεται δημόσια και σε δημόσιο χώρο, σε ένα κοινό που συγκεντρώνεται σκόπιμα, για παράδειγμα, για ένα πάρτι. Εδώ δεν είναι πλέον μόνο το να περνάς και να περνάς. Ακόμη και αν παραμερίσουμε το ζήτημα του δικαιώματος του ιδιοκτήτη να επωφεληθεί από τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται από τρίτους στα εδάφη του, δεν μπορεί παρά να αναγνωρίσει ότι αυτός, ως ιδιοκτήτης, έχει το ακαταλόγιστο δικαίωμα να αρνηθεί την άδειά του σε οποιονδήποτε τρίτο εισέρχεται στη γη του για οποιοδήποτε είδος αλιείας. Είναι αδύνατο να αρνηθεί κανείς αυτό το δικαίωμα από την άποψη της πατρογονικής εξουσίας, όπως ακριβώς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, να απαγορεύει το κυνήγι στα εδάφη του. Δια της βίας 86 επ., 560, 593 άρθρ. Πιτ. Εκτίμηση, εκδ. 1893, εγκαταστάσεις για την κατακερματισμένη πώληση ποτών στη γη των κατοίκων της υπαίθρου μπορούν να ανοίξουν μόνο με την άδεια της συνέλευσης του χωριού και απαιτείται επίσης η άδεια τμημάτων ή ιδιωτών εάν ο αρχοντικός οικισμός των κατοίκων περιλαμβάνει εκτάσεις που ανήκουν στα αναφερόμενα τμήματα και πρόσωπα - και στα εδάφη των Κοζάκων - με την άδεια. σε ιδιωτική γη, οι εγκαταστάσεις ποτών ανοίγουν μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1879, Ν 39; 1873, Ν 456. Στον Κας. απόφαση 1880, αρ. 148, εξηγήθηκε ότι κάθε αγρότης μπορεί, στο κτήμα του, χωρίς ειδική άδεια από τον γαιοκτήμονα ή την κοινωνία, να διατηρεί κάθε είδους εμπορικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Το δικαίωμα στο εμπόριο στα χωριά δεν αποτελεί ειδική πηγή εισοδήματος για ολόκληρη την αγροτική κοινωνία, με εξαίρεση την ενοικίαση κοσμικής γης, και δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο υποχρεωτικών διαταγών από την πλευρά της κοινωνίας που τείνει να περιορίσει τα νόμιμα δικαιώματα κάθε μέλους ξεχωριστά. 45 και 46 Άρθ. Οι τοπικοί κανονισμοί για τη δομή της γης των αγροτών, που παρέχουν στους ιδιοκτήτες των χωριών το δικαίωμα να διαθέτουν τις εμπορικές και εμπορικές περιοχές που υπάρχουν σε αυτά, περιορίζουν αυτό το δικαίωμα στη διατήρηση για τους αγρότες, μεταξύ άλλων, της ελεύθερης διέλευσης από αυτούς και της παραγωγής εμπορίου από καταστήματα και εγκαταστάσεις με θέα την πλατεία. Ενόψει αυτού, οι ιδιοκτήτες, καθώς και όλοι οι διάδοχοί τους, αν και έχουν γενικά την εξουσία, ως ιδιοκτήτες γης, να διαθέτουν την περιοχή κατά τη διακριτική τους ευχέρεια, δεν έχουν, ωστόσο, το δικαίωμα να εμποδίσουν την επικοινωνία με την περιοχή σε κτίρια που απέναντί ​​της ανήκουν σε ιδιώτες. Cass. απόφαση 1878, N 103. Στις δυτικές και τις μικρές ρωσικές επαρχίες, καθώς και στη Βεσσαραβία και την περιοχή του Novorossiysk, υπάρχουν θέσεις ιδιοκτητών (στο δυτικό άκρο της πόλης), η ιδιοκτησία των οποίων συνδέεται με ειδικά δικαιώματα. Στις περιοχές του πρώην πολωνικού βασιλείου, οικισμοί αυτού του είδους δημιουργήθηκαν από την αρχαιότητα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας, δυνάμει ιδιωτικών καταστατικών και προνομίων ευγενών και κτηματιών. Οι ιδιώτες προσέλκυσαν ελεύθερους ανθρώπους να εγκατασταθούν στα σπίτια τους - ευγενείς, έμποροι, τεχνίτες και ιδιαίτερα Εβραίοι, ιδρύοντας εμπορικά καταστήματα και παζάρια. Παράλληλα, οι κάτοικοι φορολογούνταν υπέρ του ιδιοκτήτη με αμοιβές από διάφορους τύπους πλειστηριασμών, που αποτελούσαν το κύριο στοιχείο του εισοδήματος του ιδιοκτήτη από την πόλη. Αυτά τα τέλη σε πολλά μέρη έφτασαν σε εξαιρετική ποικιλομορφία και όσον αφορά τα πιο απαραίτητα καταναλωτικά αγαθά, έγιναν, στην ουσία, φόρος για αυτά ακριβώς τα είδη. Αυτά ήταν τα τέλη - όχι μόνο από την πώληση κρασιού και μπύρας, αλλά από την κοπή ζώων, από αλάτι, ρέγγα, ψωμί, κρεμμύδια και λαχανικά, από αρτοποιούς και μυλωνάδες κ.λπ. Μερικές φορές η βάση ήταν πράξεις προηγούμενων εποχών ή νέα συμβόλαια του ιδιοκτήτη με απλούς ανθρώπους και τιμές που καθορίζονται με αμοιβαία συμφωνία. αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η είσπραξη των τελών εξαρτιόταν από την αυθαιρεσία των ιδιοκτητών, διαχειριστών και ενοικιαστών του κτήματος. Ως αποτέλεσμα, με την εγκαθίδρυση μιας σωστής ρωσικής διοίκησης στην περιοχή και με την εισαγωγή της ρωσικής νομοθεσίας, η οποία, ωστόσο, επιβεβαίωσε για τους ντόπιους ευγενείς το δικαίωμα ιδιοκτησίας πόλεων και κωμοπόλεων (IX τόμος, έκδ. 1857, άρθρ. 219, σημ. 2), άρχισαν να προκύπτουν παράπονα από Ρώσους κατοίκους για τον πολλαπλασιασμό και την αύξηση των τελών σε γενικές γραμμές. Για να ικανοποιηθούν οι αναφέροντες, ελήφθησαν ιδιωτικά μέτρα από την τοπική διοίκηση: για παράδειγμα, εισήχθησαν τιμολόγια τελών κ.λπ., με την έγκριση των τοπικών επαρχιακών συμβουλίων. Ταυτόχρονα όμως, η ανώτατη κυβέρνηση ασχολήθηκε με την επίλυση του γενικού ζητήματος του νομικού μέτρου όλων αυτών των τελών. Το 1846, η Ανώτατη εγκεκριμένη θέση της Επιτροπής Υπουργών καθόρισε: να κηρύξει ότι όλα τα τέλη που δεν συνάδουν με τη γενική κρατική νομοθεσία ή δεν βασίζονται σε πράξεις πρέπει να κηρυχθούν παράνομα. αλλά χωρίς τη λήψη γενικού μέτρου, να υποβάλει κάθε περίπτωση για παράπονα και διαφορές, ιδίως σε δικαστικό έλεγχο· Παράλληλα, δόθηκε εντολή στο Υπουργείο Οικονομικών να εξετάσει εάν αυτά τα τέλη θα μπορούσαν να επιτραπούν με δεδομένες τις υφιστάμενες πληρωμές για το δικαίωμα εμπορίας βάσει καθιερωμένων πιστοποιητικών. Για την περιοχή της Βεσσαραβίας, εκδόθηκε ένας Κανονισμός το 1844 (παράρτημα στη σημείωση του άρθρου 322, Τόμος IX, εκδ. 1876, βλ. § 62), ο οποίος καθόριζε τον βαθμό στον οποίο οι ιδιοκτήτες πόλεων και πόλεων, ανεξάρτητα από εθελοντικές συμφωνίες με ολόκληρη την κοινωνία των απλών ανθρώπων, έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν: ποτά και θραύσματα από τα ακόλουθα είδη εισοδήματος από το κατάστημα από την πώληση βοοειδών, από διαβάσεις ποταμών και από σταθμά και μέτρα. Στην Τέχνη. 223 τ. Σετ V. για τους άμεσους φόρους, εκδ. 1893, λέγεται ότι η επίδρασή του επεκτείνεται σε εκείνες τις ιδιόκτητες πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν το δικαίωμα να πληρώνουν για την ενοικίαση καταστημάτων, σπιτιών και εκτάσεων από αυτά, για να συνάπτουν όρους με τους εμπόρους βάσει των αστικών νόμων. αλλά τέτοιοι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν τέλη στους εμπόρους για το δικαίωμα εμπορίας. Όμως, όπως σε ορισμένες τοποθεσίες η είσπραξη τελών καθιερώνεται βάσει παλαιών προνομίων και συμφωνιών με ντόπιους κατοίκους, αυτή η διάταξη προκαλεί επίσης αμφιλεγόμενες ακόμη υποθέσεις σχετικά με καταγγελίες, κυρίως από Εβραίους, για παράνομους φόρους ιδιοκτησίας (βλ. στην 1η Γενική Συλλογή του D. Tsetsersky, 1871· στο 2ndka General Colle. Κατά την έννοια του άρθ. 420 τόμ. V, επιμ. 1893, Κωνστ. Ω λάκκο. Σάβ. Το δικαίωμα των ιδιοκτητών πόλεων και κωμοπόλεων στις δυτικές επαρχίες που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο, και στη Βεσσαραβία, στην αποκλειστική πώληση κρασιών σε αυτές τις πόλεις και κωμοπόλεις ανήκει σε αυτούς λόγω του δικαιώματος ιδιοκτησίας των εκτάσεων στις οποίες υπάρχουν αυτές οι πόλεις και κωμοπόλεις, καθώς οι πρώην γαιοκτήμονές τους που απολάμβαναν αυτό το δικαίωμα μέχρι το 1863. κτήματα, και ως εκ τούτου δεν μπορεί να περάσει στον αγοραστή οποιουδήποτε τμήματος της γης από τον δήμο ή την πόλη και, ως εκ τούτου, δεν αποκτά προνόμιο που παρέχεται αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του δήμου ή της πόλης. Cass. απόφαση 1874, Ν 69. 1877, Αρ. 110. Εφόσον όλες οι σχέσεις του ιδιοκτήτη chinshe με τον ιδιοκτήτη της γης περιορίζονται μόνο από την υποχρέωση να πληρώνει για αιωνιότητα το καθιερωμένο ετήσιο τέλος, που ονομάζεται chinsh, τότε από το δικαίωμα απεριόριστης χρήσης του κατεχόμενου οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης του chinshe κατέχει επίσης όλα τα οφέλη που προκύπτουν από αυτή τη χρήση. Από αυτό προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες των πολιτειών στις δυτικές επαρχίες δεν θα πρέπει να έχουν καμία συμμετοχή στα οφέλη που αποκομίζουν οι κάτοικοι των πολιτειών από το εμπόριο που ασκούν και ότι οι κάτοικοι των πολιτειών στα κτίρια που κατέχουν στη γη Τσίνσα έχουν το δικαίωμα να ασκούν εμπόριο σε γενική βάση, χωρίς να ζητούν την άδεια των ιδιοκτητών του κράτους. Η κατοχή μπορεί να είναι ανεξάρτητη, ανεξάρτητη από την ιδιοκτησία, αλλά να υπάρχει υπό μορφή ιδιοκτησίας. Αλλά είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς ανεξάρτητη χρήση, που υφίσταται ανεξάρτητα από το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή κατοχής, που δεν προκύπτει ούτε από το ένα ούτε από το άλλο. Μπορεί να χρησιμοποιείται βάσει του γενικού νόμου, αλλά σε αυτή την περίπτωση πρέπει επίσης να αναγνωρίζει την εξάρτησή του από το υπέρτατο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αυτό είναι, για παράδειγμα, η χρήση νεκρού ξύλου, φρούτων και μούρων από το δάσος, η χρήση χόρτου που φυτρώνει κατά μήκος μεγάλων δρόμων και σε ανοιχτά λιβάδια κ.λπ. Γενικά, εάν ένας χρήστης χρησιμοποιεί ένα πράγμα χωρίς να δώσει σε κανέναν λογαριασμό για τη βάση χρήσης του και χωρίς να έχει καμία νομική βάση, τότε αυτό σημαίνει ότι έχει ανεξάρτητη κατοχή του πράγματος και η χρήση σε αυτή την περίπτωση συνιστά αδιαίρετη ιδιοκτησία. Αλλά ανεξάρτητη χρήση, όπως υπάρχει ανεξάρτητη ιδιοκτησία -χρήση που υπάρχει ανεξάρτητα από την ιδιοκτησία και βασίζεται στο δικαίωμα- δεν μπορούμε να φανταστούμε τέτοια χρήση. Εάν ο χρήστης, ταυτόχρονα, δεν είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, τότε δεν μπορούμε να φανταστούμε μια τέτοια χρήση με άλλο τρόπο παρά μόνο με το ερώτημα: γιατί, σε ποια βάση; Όμως η ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν επιτρέπει μια τέτοια ερώτηση, εφόσον δεν υπάρχει αμφισβήτηση για το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εάν η ανεξάρτητη χρήση μπορεί να αρνηθεί μια τέτοια ερώτηση, τότε, επομένως, δεν είναι απλή χρήση, αλλά κατοχή. Αυτός είναι ο λόγος που είναι αδύνατον να φανταστεί κανείς απλή πραγματική χρήση, η οποία θα μπορούσε από μόνη της, ανεξαρτήτως ιδιοκτησίας, να μετατραπεί σε δικαίωμα χρήσης, με τη λήξη της παραγραφής. Ας πούμε ότι μαζεύω φρούτα από τον κήπο κάθε χρόνο. Εάν το κάνω αυτό με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή του κατόχου, τότε έχω ήδη το δικαίωμα χωριστής χρήσης βάσει της σύμβασης. Εάν δεν υπάρχει καθόλου ιδιοκτήτης, αλλά το χρησιμοποιώ στο όνομά μου, τότε ταυτόχρονα είμαι και ιδιοκτήτης, επομένως, μετά τη λήξη της παραγραφής, μπορώ να αποκτήσω το δικαίωμα χρήσης των καρπών από τον κήπο, αλλά ως παράρτημα του δικαιώματος ιδιοκτησίας στον κήπο που αποκτώ. Εάν το χρησιμοποιήσω εν όψει του ιδιοκτήτη, χωρίς καμία απαγόρευση εκ μέρους του, και ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να το κατέχει, τότε αυτό δείχνει ήδη ότι δόθηκε η σιωπηλή συγκατάθεσή του και ότι επαναλαμβανόταν κάθε χρόνο. αλλά δεν υπάρχουν ενδείξεις ανεξάρτητου δικαίου εδώ, επομένως, δεν μπορεί να υπάρξει παραγραφή. Και η συνταγή μπορεί μόνο να επιβεβαιώσει το αδιαμφισβήτητο του τίτλου στον οποίο βασίζεται ένα ξεχωριστό δικαίωμα χρήσης. (Νυμφεύομαι. παραπάνω τα λεγόμενα περί παραγραφής κτήσης.) Κασ. απόφαση 1874, Ν 854. Η ασάφεια ορισμένων δικαιωμάτων στο σύστημα των ρωσικών αστικών νόμων εμποδίζει σε πολλές περιπτώσεις μια σαφή και σωστή λύση στο ζήτημα της εφαρμογής της συνταγής στην κατοχή και τη χρήση. Αυτό γίνεται αντιληπτό ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που αφορούν το δικαίωμα ιδιωτικής συμμετοχής σε περιουσία κάποιου άλλου, το οποίο δεν έχει ακριβή και πλήρη ορισμό στη νομοθεσία μας. Ελλείψει τέτοιου ορισμού, είναι απαραίτητο να περιοριστούν περιπτώσεις αυτού του είδους στη ασαφή έννοια της χρήσης των ωφελειών της περιουσίας κάποιου άλλου και όχι να βρεθούν σταθερές αρχές για την εφαρμογή της παραγραφής σε αυτά, ενώ στην ξένη νομοθεσία υπάρχει ανεπτυγμένο δόγμα για τις δουλείες και την εφαρμογή της παραγραφής σε αυτές. Έτσι, για παράδειγμα, τίθεται το ερώτημα σχετικά με το δικαίωμα διέλευσης και διέλευσης από τη ντάτσα κάποιου άλλου. Ο ενάγων καταγγέλλει ότι ο εναγόμενος έκλεισε το δρόμο κατά μήκος του οποίου ο ενάγων είχε περάσει από καιρό στη δασική του ντάκα. Ο κατηγορούμενος αντιτίθεται ότι αυτός ο δρόμος υπήρχε για τις εσωτερικές οικονομικές ανάγκες της ντάκας του και ότι υπάρχει δρόμος προσβάσιμος σε όλους σε άλλο μέρος. Οι ξένοι δείχνουν ότι ο παλιός δρόμος ήταν εδώ και καιρό κοινός προορισμός. Υπάρχει βάση για να παραχωρηθεί στον ενάγοντα το δικαίωμα μετακίνησης βάσει της συνταγής χρήσης του περάσματος; (Βλ. Cass. απόφαση 1870, αρ. 53). Ο νόμος μας δύσκολα δίνει βάση για αυτό: σημαίνει - για την εφαρμογή της παραγραφής - κατοχή με δικαίωμα κυριότητας, αλλά στην παρούσα περίπτωση δεν υπάρχει τέτοια κατοχή. Ο ενάγων μπορεί να ικανοποιηθεί μόνο με βάση το άρθ. 448. Ζαχ. Γρ., και τότε μόνο σε τέτοιες περιπτώσεις όταν δεν υπάρχει άλλος τρόπος μέσω της ντάτσας. – Ο χρόνος χρήσης του δρόμου μπορεί να ληφθεί υπόψη - όχι σε μια συγκεκριμένη περίοδο 10 ετών, για να καθιερωθεί η παραγραφή ενός προσωπικού αποκλειστικού δικαιώματος χρήσης - αλλά μόνο για να διασφαλιστεί ότι ο δρόμος υπάρχει για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι από καιρό ανοιχτός για δημόσια χρήση. Το ζήτημα της δυνατότητας ανεξάρτητης χρήσης αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε περιπτώσεις όπου το θέμα αφορά τη διεκδίκηση μέσω παραγραφής του δικαιώματος συμμετοχής στα οφέλη της περιουσίας κάποιου άλλου. Στο σύστημα της νομοθεσίας μας δεν υπάρχει θέση για την έννοια της δουλείας: εξ ου και η δυσκολία στην πράξη να οριστεί νομικά μια τέτοια σχέση, η οποία στην ουσία ταιριάζει με την έννοια της δουλείας, αλλά στο δίκαιο μας μπορεί να περιοριστεί μόνο στο δικαίωμα συμμετοχής ενός ιδιωτικού, το οποίο οι νομικοί ορισμοί δεν καλύπτουν, σχέση υποτέλειας σε όλες τις βασικές ιδιότητες. Στην περίπτωση αυτή, επιχειρείται η συσχέτιση της σχέσης με το δικαίωμα χωριστής χρήσης και, με αυτή τη μορφή, η παραγραφή της. Τέτοια, για παράδειγμα, είναι η περίπτωση των Benardaki και Rasteryaeva (1η Γενική Συνέλευση του Σεπτεμβρίου 1871), το θέμα της οποίας ήταν, πρώτον, το δικαίωμα της Rasteryaeva να περάσει στο χημικό της εργοστάσιο μέσω της γης του Benardaki στο νησί Gutuevsky. δεύτερον, το δικαίωμα της Rasteryaeva να χρησιμοποιεί νερό για το εργοστάσιο μέσω σωλήνων που διασχίζουν την ίδια γη και ανήκουν στο εργοστάσιο Benardaki. Η ενάγουσα υποστήριξε ότι αυτή η χρήση μέσω των σωλήνων, αθόρυβη και συνεχόμενη για 10 χρόνια, της έγινε αδιαμφισβήτητο δικαίωμα λόγω συνταγογράφησης. Άλλη νομοθεσία θα επέτρεπε την εφαρμογή στη σχέση αυτή του κανόνα σχετικά με την επίδραση της παραγραφής σε μια δουλεία συνεχούς ή διαλείπουσας χρήσης (s. discontinua). Τα δικαστήρια μας, που στερούνται αυτή την ευκολία, αναγκάζονται αναγκαστικά σε τέτοιες περιπτώσεις να αναζητήσουν διέξοδο από τις δυσκολίες, και ως εκ τούτου μερικές φορές αναπόφευκτα θέτουν το ερώτημα λανθασμένα. Έτσι, στην προκειμένη περίπτωση τέθηκε το ερώτημα: περιορίζεται η κερδοσκοπική ισχύς της παραγραφής σε ένα δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή δεν αφαιρείται το δικαίωμα της ελλιπούς κυριότητας; Είναι προφανές ότι το ερώτημα αγνοεί τις ουσιαστικές έννοιες της δυνατότητας αυτοτελούς χρήσης, και την ειδική ιδιότητα της προσωρινής και διαλείπουσας χρήσης. Στην ίδια Γενική Συνέλευση. Σεπτ. δείτε μια άλλη παρόμοια περίπτωση το 1871, σχετικά με το δικαίωμα του Umanets να χρησιμοποιεί ένα σύρμα μέσω μιας τάφρου στη λίμνη του από μια κρατική λίμνη - άλμη ή αλατούχο διάλυμα. Στο περιοδικό. Ελάχ. Μόλις. Το 1860 δημοσιεύεται η απόφαση του 2ου Στρατηγού. Γερουσία συλλογής, σχετικά με την έγκριση με συνταγή του δικαιώματος ανάπτυξης ορυχείων σε γη κάποιου άλλου (χωριό ορυχείων Revdinsky). Αυτή η απόφαση αναγνώρισε στο εργοστάσιο του Revdinsky, με βάση την αδιαμφισβήτητη χρήση του για πολλά χρόνια, το δικαίωμα να αναπτύξει ορυχεία σε εδάφη που, βάσει δικαιώματος ιδιοκτησίας, ανήκουν στο εργοστάσιο Kasli. Η απόφαση αυτή μερικές φορές αναφέρεται ως απόδειξη ότι το δικαίωμα μόνιμης χρήσης μπορεί να αποκτηθεί με ιατρική συνταγή. Ξεχνούν όμως ότι στην παραπάνω περίπτωση υπήρξαν οι εξής περιστάσεις που χρησίμευσαν ως βάση για την απόφαση: 1) Η χρήση του εργοστασίου Revdinsky βασίστηκε στον τίτλο, αφού τα αμφιλεγόμενα ορυχεία το 1758 παραχωρήθηκαν από το Berg College στο εργοστάσιο Revdinsky. 2) Η αντίθετη πλευρά, δηλαδή το εργοστάσιο Kasli, ανεξάρτητα από την ιδιοκτησία του άλλου μέρους, έχοντας ενισχυμένο δικαίωμα στα ορυχεία, το έχασε ουσιαστικά. 1478 άρθρ. Κέρατο. Εκτιμ. (έκδ. 1857), αφήνοντας εκείνα τα ορυχεία χωρίς καμία καλλιέργεια. Τα άρθρα 533 και 557, μέρος Ι, τόμος Χ, ορίζουν ότι η αδιαμφισβήτητη κατοχή κατά τη συνταγογράφηση zemstvo αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας της περιουσίας, αλλά οι νόμοι δεν περιέχουν καμία ένδειξη ότι η αδιαμφισβήτητη χρήση προς όφελος της ιδιοκτησίας κάποιου άλλου κατά την ίδια περίοδο παραγραφής θα μπορούσε να θεμελιώσει, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη αυτού, την περαιτέρω χρήση του. Cass. απόφαση 1872, Ν 1306; 1873, Ν 1305. 1875, Νο. 538. Οι συναλλαγές για την παροχή γης για χρήση σε τρίτους για αόριστο χρόνο, οι οποίες συνιστούν ουσιαστικά μεταβίβαση κυριότητας αυτής της γης, δεν μπορούν να θεωρηθούν ισοδύναμες με εκείνες τις μεθόδους απόκτησης και ενίσχυσης του δικαιώματος κυριότητας ακινήτων που καθορίζονται από το νόμο (Άρθρο 707 Μέρος Τόμος). και τέτοιες συναλλαγές αορίστου χρόνου, καθώς δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες για τη μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης ιδιοκτησίας, δεν μπορούν να αναγνωριστούν ως υποχρεωτικές. 1873, Ν 1245. Κατά την έννοια του άρθ. 533. X Vol. I Μέρος I Η ήσυχη, αδιαμφισβήτητη και συνεχής κατοχή μετατρέπεται με παραγραφή σε δικαίωμα ιδιοκτησίας μόνο όταν ήταν υπό μορφή ιδιοκτησίας, από την οποία προκύπτει ότι το δικαίωμα συμμετοχής ιδιώτη δεν αποκτάται από το νόμο της παραγραφής zemstvo. 1875, Αρ. 46. Σύμφωνα με την έννοια του νόμου, για το κύρος της παραγραφής απαιτείται η κατοχή με δικαίωμα κυριότητας, και όχι σε οποιαδήποτε άλλη βάση (Άρθρο 560 Τόμος Χ, Μέρος Ι). Εν τω μεταξύ, η προσωρινή κατοχή ξένου δεν στερεί από τον κληρονόμο δικαιούχο ιδιοκτησίας (άρθρο 521), και ο ίδιος ο χώρος και ο επείγων χαρακτήρας της διαχωρισμένης κατοχής καθορίζεται από την ίδια την πράξη με την οποία ιδρύθηκε (άρθρο 514). Από την εξέταση αυτών των νόμων, είναι σαφές ότι η ίδια η έννοια της προσωρινής κατοχής προϋποθέτει τον διαχωρισμό της από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας για ορισμένο χρονικό διάστημα και ότι η άσκηση αυτού του δικαιώματος εντός των ορίων της προθεσμίας, χωρίς να περιορίζει τον ιδιοκτήτη, δεν μπορεί να θεωρηθεί κατοχή με τη μορφή περιουσίας και επομένως δεν μπορεί, σύμφωνα με το άρθρο 533, να μετατραπεί σε δικαιώματα ιδιοκτησίας, ακόμη και αν συνεχιζόταν κατά τη διάρκεια του νόμου. 1875, Αρ. 55. Κρατικές γαίες που διατίθενται για χρήση κρατικών αγροτών υπό ορισμένες προϋποθέσεις δεν εξαιρούνται από την παραγραφή και μπορούν να αποκτηθούν δυνάμει του δικαιώματος αδιαμφισβήτητης κατοχής κατά τη συνταγή zemstvo, αλλά μόνο από ξένους, και όχι από αυτούς στους οποίους δόθηκαν από το ταμείο. § 32. Δικαίωμα διάθεσης. Η διττή του έννοια είναι μέρος της πλήρους ιδιοκτησίας, ως δικαίωμα στην εσωτερική διάθεση της περιουσίας και στην αποφασιστική αποξένωση της. Διαχωρισμός του δικαιώματος διάθεσης από το δικαίωμα ιδιοκτησίας: α) εθελοντικός, κατόπιν συμφωνίας. β) ακούσια, κατά νόμο. Περιουσία πληρεξουσίου. Απαγόρευση - το νόημα και η μορφή της. Προέλευση του απαγορευτικού συστήματος. Η επίδραση της απαγόρευσης βάσει προηγούμενων και νέων νόμων. Επίδραση της απαγόρευσης στα δικαιώματα τρίτων. Προσωρινοί περιορισμοί διάθεσης λόγω της κατάστασης ορισμένων προσώπων. Κατάσχεση κινητής περιουσίας. Επιβολή κηδεμονίας Δικαίωμα διάθεσης είναι, πρώτον, το δικαίωμα να γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές στη σύνθεση ενός πράγματος που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τον έναν ή τον άλλον σκοπό ή χρήση, σύμφωνα με τη δική του βούληση. Αυτό το δικαίωμα συνιστά αναπόσπαστο παράρτημα στο δικαίωμα ιδιοκτησίας και ανεξάρτητης κατοχής, αλλά δεν σχετίζεται με το απαραίτητο εξάρτημα της χωριστής ιδιοκτησίας και χρήσης, αλλά πρέπει να καθορίζεται ειδικά με συμφωνία. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής ενός σπιτιού, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, δεν έχει το δικαίωμα να το ανακατασκευάσει και να το αναδιαμορφώσει για τον ένα ή τον άλλο σκοπό, με δική του βούληση. Δεύτερον (και σύμφωνα με τον ορισμό της νομοθεσίας μας) - το δικαίωμα διάθεσης, σε συνδυασμό με το δικαίωμα ιδιοκτησίας, συνίσταται στην εξουσία αλλοτρίωσης ιδιοκτησίας εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος και παραχώρησης σε άλλον προς χρήση μέσω ενοικίου, δανείου και άλλων συμβάσεων (541). Ως εκ τούτου, αυτό είναι το δικαίωμα διαχωρισμού των συστατικών μερών της ιδιοκτησίας - κατοχή και χρήση, και ειδικότερα, να αποποιηθείς οριστικά το ίδιο το δικαίωμα κυριότητας ενός πράγματος - να το εκχωρήσεις ή να το μεταβιβάσεις σε άλλο. Είναι προφανές ότι το δικαίωμα αυτό, που παραμένει η ανώτατη έκφραση του δικαιώματος ιδιοκτησίας, δεν μπορεί να προκύψει και να υφίσταται σε αυτοτελή μορφή, ανεξάρτητα από το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Μπορεί όμως να διαχωριστεί από το δικαίωμα κυριότητας με δύο τρόπους (άρθρο 542): είτε οικειοθελώς, ως αποτέλεσμα συμφωνίας, είτε ακούσια. Στην πρώτη περίπτωση, λόγω της φύσης του δικαιώματος διάθεσης, είναι δυνατή μόνο μία μορφή συμφωνίας - πληρεξούσιο. Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη-κάτοχου να διαθέτει είναι τόσο άρρηκτα συνδεδεμένο με το πρόσωπο που είναι αδύνατο να επιτραπεί στον ιδιοκτήτη-κάτοχο να παραιτηθεί από αυτό το δικαίωμα είτε οριστικά είτε για μια περίοδο. επιφυλάσσοντας περιουσία και κατοχή, θα στερούσε κανείς το δικαίωμα άνευ όρων διάθεσης: αυτό είναι αδιανόητο. Και ως εκ τούτου, αυτή η μορφή μονομερούς συμφωνίας χρησιμοποιείται εδώ - ένα πληρεξούσιο. γιατί η ισχύς του πληρεξουσίου εξαρτάται αποκλειστικά από την προσωπική εμπιστοσύνη, η οποία δεν δεσμεύεται από τίποτα και μπορεί να λήξει ανά πάσα στιγμή κατά τη βούληση του εντολέα. Η έκφραση «διαχωρισμός της διάθεσης από το δικαίωμα ιδιοκτησίας» πρέπει να γίνει κατανοητή με τη στενή έννοια που τη χρησιμοποιεί ο νόμος σε σχέση με τις 2 περιπτώσεις που καθορίζονται στη σύμβαση: και αυτή η έκφραση από μόνη της είναι ανακριβής. Ουσιαστικά, το δικαίωμα διάθεσης - κατά την έννοια του άρθρου 541, δεν μπορεί να διαχωριστεί από το δικαίωμα κυριότητας, δηλ. να παρουσιαστεί αυτό καθαυτό, ως δικαίωμα διάθεσης, χωριστό από το δικαίωμα κυριότητας. Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης, χωρίς να θυσιάζει καθόλου το δικαίωμα της διάθεσης στην ουσία του, παραχωρεί μόνο σε τρίτο το δικαίωμα να ενεργήσει για λογαριασμό του για τη διάθεση του ακινήτου. Στη δεύτερη περίπτωση, το δικαίωμα αποξένωσης αναστέλλεται ή καταργείται στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη, λόγω του γεγονότος ότι η περιουσία του αναγνωρίζεται ως υπεύθυνη για τη διασφάλιση ή την ικανοποίηση δικαιώματος τρίτου: εδώ, επομένως, το δικαίωμα διάθεσης υπόκειται σε περιορισμούς αναπόσπαστα από το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Βλέπε Cass. αποφασίζω 1868, αρ. 25 και 1870, αρ. 917, ότι το δικαίωμα διάθεσης συνιστά αδιαίρετο δικαίωμα ιδιοκτησίας και δεν μπορεί χωριστά να χρησιμεύσει ως αντικείμενο διαθήκης. Comp. απόφαση 1870, N 1750. Η προαναφερθείσα ανακρίβεια του νόμου προκαλεί σύγχυση εννοιών. Έτσι, για παράδειγμα, στη δικαστική πρακτική εκφράζεται μερικές φορές μια τέτοια άποψη: όταν ο ιδιοκτήτης, έχοντας δώσει πληρεξούσιο για την πώληση ακινήτου, το πουλήσει μόνος του, τότε η πράξη πώλησης που εκτέλεσε είναι ούτως ή άλλως άκυρη εν όψει της πράξης πώλησης που έγινε από τον πληρεξούσιο, αφού, αφού είχε αφαιρέσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, έχει ήδη αφαιρέσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας. δικηγόρος υπάρχει (Βλ. σχετικά με αυτό το Journal of Civil Rights, 1871, σελ. 741). Επομένως, ο εκούσιος διαχωρισμός του δικαιώματος διάθεσης από το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει χαρακτήρα μόνο προσωρινού διαχωρισμού, πλήρως εξαρτώμενου για τη συνέχισή του από τη βούληση του εντολέα και δεν παρέχει διαρκές δικαίωμα στο πρόσωπο υπέρ του οποίου χωρίζεται. Δόθηκε πληρεξούσιο για τη διάθεση του ακινήτου σε χρήση. Σήμερα το έδωσα στον Ιβάν και σε τρεις μέρες μπορώ να το καταστρέψω και να ανακτήσω το δικαίωμα να το διαθέσω. Φυσικά, όλες οι ενέργειες του Ιβάν που έγιναν με το πληρεξούσιο πριν από την καταστροφή του παραμένουν σε ισχύ και είναι δεσμευτικές για εμένα. Το ίδιο ακίνητο έχει και πληρεξούσιο για την πώληση ακινήτου. Μόνο το πληρεξούσιο για την παρουσίαση ακινήτου ως εξασφάλιση βάσει συμβάσεων με το δημόσιο ταμείο, που δίνεται για μια περίοδο, δεν μπορεί να καταστραφεί πριν από τη λήξη της προθεσμίας. αλλά σε αυτή την περίπτωση η συναλλαγή έχει μόνο τη μορφή πληρεξούσιου, αλλά στην ουσία πρόκειται για συμφωνία ειδικού χαρακτήρα που δεσμεύει και τα δύο μέρη με αμοιβαίους όρους, συμφωνία δανείου ή παροχή προς χρήση. Βλέπε Μέρος 3 του Μαθήματος, § 59. Το εύρος των δικαιωμάτων που παρέχονται στον διαχειριστή για τη διάθεση της περιουσίας καθορίζεται από το περιεχόμενο του πληρεξουσίου. Επομένως, κατά την επίλυση της σύγχυσης σχετικά με το αν ο πληρεξούσιος ενήργησε εντός των ορίων της εξουσίας του, είναι απαραίτητο να έχουμε ξεκάθαρη συνείδηση ​​όχι μόνο της νομικής, αλλά και της οικονομικής σημασίας της πράξης που αναφέρεται στο πληρεξούσιο και αυτής που εκτελείται από τον πληρεξούσιο, προκειμένου να κρίνουμε ποια ενέργεια, με χωριστή οικονομική σημασία, απαιτεί ειδική εξουσία. Για παράδειγμα: ένας δικηγόρος έχει το δικαίωμα να πουλήσει μια περιουσία, αλλά την έχει υποθηκεύσει. παραχωρήθηκε να πουλήσει και να υποθηκεύσει το κτήμα, και ο δικηγόρος το πούλησε για μια ξύλινη ντάκα. Παραχωρήθηκε να πουληθεί το δάσος για υλοτόμηση και ο δικηγόρος πούλησε το δάσος με το ξερίζωμα των πρέμνων και των ριζών. Το δικαίωμα της διάθεσης, στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη-ιδιοκτήτη, μπορεί να ανασταλεί ή να περιοριστεί με την ιδιωτική βούληση του μεταβιβάζοντος, στην καθιερωμένη πράξη με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα: δηλαδή με δωρεά ή με διαθήκη. Υπάρχουν νομικά όρια σε αυτόν τον περιορισμό (βλ. άρθρα για δωρεές και διαθήκες). Περιορισμοί αυτού του είδους, επιτρεπόμενοι από το νόμο (π.χ. η απαγόρευση αλλοτρίωσης ή ενεχυρίασής του εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας), που περιορίζουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας, δεν το καταστρέφουν ουσιαστικά, αλλά του προσδίδουν ιδιοκτησία ελλιπούς ιδιοκτησίας (βλ. σχετική συζήτηση στην απόφαση Cass. 1869, No. 1134). Το δικαίωμα διάθεσης μπορεί να διαχωριστεί από το δικαίωμα ιδιοκτησίας και ανεξάρτητα από τη βούληση του ιδιοκτήτη, με νόμο, ως αποτέλεσμα διαταγής κυβερνητικής ή δικαστικής αρχής, όταν το ακίνητο υπόκειται σε απαγόρευση ή κατάσχεση ή κηδεμονία (Law. Civil., 542. Vol. XVI, Part 2, Pol. Recovery. Civilet. Art. 1). Η σημασία της απαγόρευσης που επιβάλλεται στα ακίνητα έγκειται σε σχέση με το σύστημα της δουλοπαροικίας για την αλλοτρίωση της ιδιοκτησίας. Η απαγορευμένη περιουσία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί από τον ιδιοκτήτη της, κατά τη διάρκεια της ζωής του, στην κυριότητα άλλου προσώπου με επίσημη νομική διαδικασία, δηλαδή με την εκτέλεση της δουλοπαροικίας. Αυτός είναι ο γενικός κανόνας, από τον οποίο επιτρέπονται ελάχιστες εξαιρέσεις (βλ., για παράδειγμα, άρθρο 1703 ΑΚ). Αυτός ο κανόνας είναι αυστηρά υποχρεωτικός για όλους τους χώρους και τα πρόσωπα που διαπράττουν φρούρια και η παραβίασή του συνεπάγεται αυστηρή χρηματική ευθύνη για το πρόσωπο του οποίου τα συμφέροντα κατοχυρώθηκαν με την απαγόρευση, επειδή σκοπός της απαγόρευσης είναι η προστασία των δικαιωμάτων τρίτων σε ακίνητη περιουσία, δηλ. ή κληρονομικά δικαιώματα (για παράδειγμα, σε περίπτωση διαφοράς σχετικά με την κυριότητα ή την κυριότητα της ιδιοκτησίας). ιδιοκτησίας. Η απαγόρευση βάσει του νόμου του 1889 επιβάλλεται μόνο σε συγκεκριμένη περιουσία (οι προηγουμένως επιτρεπόμενες γενικές απαγορεύσεις, που επιβλήθηκαν σε όλη την περιουσία του οφειλέτη, χωρίς να αναφέρεται σε ποια περιουσία επιβλήθηκαν, έχουν καταργηθεί· διατηρούνται προσωρινά μόνο για κρατικούς οφειλέτες, για εισπράξεις και επιβαρύνσεις - βλ. Κανονισμοί, εκδ. 168, σημ. Η απαγόρευση επιβεβαιώνεται από απαγορευτικό άρθρο. Το άρθρο αυτό συντάσσεται από τον τόπο έκδοσης της απαγόρευσης και αποστέλλεται στον ανώτερο συμβολαιογράφο ή στα όργανα που ασχολούνται με τη δουλοπαροικία, σε δύο αντίτυπα. το άρθρο πρέπει να είναι οριστικό, με σαφή προσδιορισμό του απαγορευμένου ακινήτου, του ιδιοκτήτη του, της ποινής για την οποία επιβάλλεται η απαγόρευση και του ποσού στο οποίο υπολογίζεται η ποινή. Τα άρθρα που συντάχθηκαν χωρίς την τήρηση των κανόνων αυτών επιστρέφονται από τον αρχαιότερο συμβολαιογράφο ή από το δημόσιο χώρο στον οποίο τελούνται οι δουλοπαροικίες για διόρθωση. Τα απαγορευτικά είδη διανέμονται μεταξύ πόλεων και νομών που περιλαμβάνονται στη συμβολαιογραφική περιφέρεια ή υπάγονται στην προηγούμενη δουλοπαροικία και σχηματίζουν για κάθε έτος τοπικές συλλογές απαγορευτικών ειδών, στις οποίες κάθε είδος έχει τον δικό του αριθμό, που καθορίζεται με τη σειρά συμπερίληψης στη συλλογή. Οι ανώτεροι συμβολαιογράφοι και οι δουλοπάροικοι του προηγούμενου συστήματος για κάθε συλλογή απαγορευτικών ειδών υποχρεούνται να διατηρούν κοινό αλφάβητο για όλα τα έτη για τα επώνυμα των ιδιοκτητών κτημάτων και έναντι των επωνύμων για να σημειώνουν τους αριθμούς των απαγορευτικών άρθρων για τις θεματικές συλλογές (τόμος XVI, μέρος 2, Κανονισμοί. Execution. part Xvolet of Civil. το Αστικό Δικαστήριο, άρθ. 616 κ.λπ διατηρούνται για τους ίδιους λόγους που αναφέρονται παραπάνω όπως και για τα επιτρεπτά άρθρα. Σε σχέση με αυτούς τους κανόνες, υπάρχει ένα διάταγμα δυνάμει του οποίου οι πράξεις επί της ακίνητης περιουσίας μπορούν να γίνουν μόνο σε εκείνες τις δουλοπαροικίες στην περιφέρεια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο (Αστικό Δίκαιο, Άρθ. 708, Εφαρμ. I, Άρθ. 19 Σημείωση 1 σύμφωνα με το Πρ. 1890). Με το διάταγμα αυτό καταργήθηκε η προηγούμενη διαδικασία διενέργειας των ως άνω πράξεων, η οποία ίσχυε σε περιοχές με παλαιά δικαστήρια, εκτός της δουλοπαροικίας στην οποία ανήκει το κτήμα. Οι νέοι κανόνες που ορίστηκαν για τη διαδικασία σύνταξης απαγορευτικών και επιτρεπτών άρθρων άλλαξαν εντελώς τις προηγούμενες ρυθμίσεις σχετικά με αυτό το θέμα, ιδίως υπό την έννοια ότι εισήγαγαν την αρχή της ειδικότητας της απαγόρευσης, ενώ βάσει του προηγούμενου νόμου, όταν ήταν αδύνατο ή ανεπιθύμητο να αναφερθεί κάποια περιουσία του οφειλέτη, η οποία θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως εγγύηση για είσπραξη, μπορούσε να επιβληθεί γενική απαγόρευση. Αυτή η απαγόρευση θα μπορούσε να μετατραπεί σε ειδική εάν ο ιδιοκτήτης έδειχνε ένα συγκεκριμένο κτήμα του οποίου η αξία εξασφάλιζε επαρκώς την ανάκτηση. Στη συνέχεια, όσον αφορά τη διαδικασία επιβολής και άρσης απαγορεύσεων, και από αυτή την άποψη οι προηγούμενοι κανόνες έχουν αλλάξει σημαντικά από το νέο νόμο. με την κατάργηση του δικαιώματος της δουλοπαροικίας του προηγούμενου συστήματος να διενεργεί πράξεις επί ακινήτων που δεν βρίσκονται στις περιφέρειές τους, η εκτύπωση άρθρων για απαγορεύσεις και άδειες στην «Εφημερίδα της Γερουσίας» κατέστη περιττή και ως εκ τούτου ακυρώθηκε και η ίδια η δημοσίευση ανακοινώσεων της Γερουσίας για απαγορεύσεις και άδειες σταμάτησε (Ν. 24, περ. 1 έως Συνέχεια. 1890; Συμβολαιογράφος. όροφος, τέχνη. 168, σημ.) αυτές οι ανακοινώσεις αντικαταστάθηκαν από τοπικές συλλογές απαγορευτικών και επιτρεπόμενων άρθρων, στις οποίες κανείς δεν μπορεί παρά να δει ένα σημαντικό πλεονέκτημα του νέου νόμου έναντι του προηγούμενου, επειδή η προηγούμενη μορφή της απαγόρευσης, που είχε σκοπό να της δώσει πιθανή δημοσιότητα, δεν ικανοποιούσε πλήρως αυτόν τον στόχο λόγω του γεγονότος ότι η εκτέλεση πράξεων στο κτήμα ήταν δυνατή σε όλες τις τοπικές επαρχίες. αρχές, και η δημοσίευση απαγορευτικών άρθρων συγκεντρώθηκε στην πρωτεύουσα, και οι ανακοινώσεις δεν έλαβαν παντού δημοσιότητα ταυτόχρονα, γιατί δεν έφταναν ταυτόχρονα με αλληλογραφία από την πρωτεύουσα. Έτσι, μεταξύ της διαταγής επιβολής της απαγόρευσης και της σφράγισής της στην πρωτεύουσα, καθώς και μεταξύ της σφραγίδας και της επιτόπιας παραλαβής, παρέμεινε ένα σημαντικό χρονικό διάστημα, κατά το οποίο η απαγόρευση που επιβλήθηκε, άρα ήδη υπάρχουσα, παρέμεινε σιωπηλή. Για να αποφευχθεί η αποξένωση ιδιοκτησίας κατά την περίοδο αυτή, στο άρθ. 619. Εκτιμ. Πολίτης Sudopr. αποφασίστηκε ότι ο ενάγων έχει το δικαίωμα να λάβει από το δικαστήριο που σταμάτησε την απόφαση για την απαγόρευση, αντίγραφο της απόφασης και το απαγορευτικό άρθρο. αλλά και αυτό το ψήφισμα δεν πέτυχε πάντα τον επιδιωκόμενο στόχο. Το σύστημα των απαγορεύσεων προέκυψε από το έθιμο της αναφοράς σε δουλοπαροικίες για εμπόδια στην εκτέλεση πράξεων πώλησης και υποθηκών για διάφορους λόγους, δηλαδή στην αλλοτρίωση περιουσίας για λογαριασμό του προσώπου στο οποίο επιβλήθηκαν ποινές και νομικές απαγορεύσεις. Το έθιμο αυτό νομιμοποιήθηκε με οδηγίες προς επιβλέποντες που δημοσιεύθηκαν το 1738 (Π.Σ.Ζ., N 7594). Ο επίσκοπος διατάχθηκε «να έχει ένα βιβλίο στο οποίο να καταγράφει όλους εκείνους στους οποίους, από πού, πότε, για το τι απαγορεύεται να γράφονται φρούρια, και στο μέλλον πότε, σε ποιον, ποια απαγόρευση γραφής φρουρίων θα επιβληθεί. Με τον καιρό, ο αριθμός των απαγορευτικών άρθρων αυξήθηκε στα άκρα και η ακριβής πληροφόρηση γι' αυτά έγινε σχεδόν αδύνατη. Για να τα τακτοποιήσουμε και να τακτοποιήσουμε τα άρθρα που ισχύουν και αυτά που έχουν καταργηθεί, συντάχθηκε το 1822 ένας έντυπος κώδικας, σύμφωνα με το σχέδιο του κ. Khavsky, και στη συνέχεια συνεχίστηκε η συνεχής εκτύπωση εισερχόμενων ανακοινώσεων για απαγορεύσεις και άδειες στην «Εφημερίδα της Γερουσίας». Μετά από αυτό, ο αυξανόμενος αριθμός νέων άρθρων κάθε χρόνο ώθησε τον Υπουργό Δικαιοσύνης να δημοσιεύσει συμβολαιογραφικό καταστατικό, να συντάξει ένα γενικό αλφαβητικό ευρετήριο όλων των απαγορεύσεων που υπήρχαν πριν από το 1865. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες που ορίζονται στους κανονισμούς περί αστικών κυρώσεων, η απαγόρευση αφαιρεί μόνο την ευκαιρία αποξένωσης της περιουσίας, αλλά παραμένει στην κατοχή του ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν στερείται κανένα από τα δικαιώματά του για οικονομική διάθεσή του. αλλά το 1864 στη Χάρτα. δικαστήριο. θεσπίστηκαν κανόνες για τους πολίτες σχετικά με την απαγόρευση που επιβάλλεται με τη νέα διαδικασία. Σύμφωνα με την ισχύ αυτών των κανόνων, ο ιδιοκτήτης απαγορευμένης περιουσίας (αποκλειστικά σε δίκη περί ιδιοκτησίας) απαγορεύεται να κόψει δάσος εκεί, εκτός από όσα χρειάζονται για τη γεωργία στο κτήμα (άρθρα 610 και 611). Ακόμη και πριν από την επιβολή απαγόρευσης, ο ιδιοκτήτης της περιουσίας που υπόκειται σε δικαστική κατάσχεση υπόκειται στους ίδιους περιορισμούς από τη στιγμή που θα λάβει κλήση για την εκτέλεση της απόφασης. Και όχι μόνο απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη να κόψει δάσος σε τέτοιο κτήμα, αλλά απαγορεύεται και η αλλοτρίωση ή καταστροφή τέτοιων αντικειμένων που θεωρούνται από το νόμο ότι ανήκουν στο κτήμα (άρθρα 1096, 1097). Αυτός ο περιορισμός δεν ισχύει, ωστόσο, για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη βάσει συμβάσεων με τρίτους (βλ. Cass. απόφαση 1870, No. 742). Ο ιδιοκτήτης της υποθηκευμένης περιουσίας υπόκειται επίσης σε ειδικούς περιορισμούς όταν, μετά από απογραφή της υποθήκης, αφήνεται στα χέρια του και στη διαχείριση: κατέχει την περιουσία του ήδη στην έκθεση, και είναι υποχρεωμένος να την παραδώσει στην ίδια δομή και με την ίδια κινητή περιουσία που δέχθηκε (Vol. XVI, Part 2, Pol.82, Civil Execument. Πολιτ., 1130, 1131). Η συνέπεια της κατάσχεσης κινητής περιουσίας (Τόμος XVI, Μέρος 2, Πολ. Εκτέλεση. Πολιτ., Άρθ. 30–34) είναι η απογραφή και η αξιολόγηση και η μεταφορά τους για φύλαξη. Επομένως, εδώ, τόσο νομικά όσο και πρακτικά, εξαλείφεται η δυνατότητα τόσο της μιας όσο και της άλλης διάταξης (Ust. Court. Civil., Art. 624–630; 968–973). Επί κινητής περιουσίας μπορεί να επιβληθεί κατάσχεση, ακόμη και αν ο εναγόμενος έχει και ακίνητη περιουσία. Το ακίνητο που περιγράφεται από τον οφειλέτη (δεν κηρύχθηκε αφερέγγυο) αποσύρεται από τη διάθεσή του, μερικές φορές ταυτόχρονα από τη χρήση, αλλά δεν παύει να είναι ιδιοκτησία του και να βρίσκεται στην κατοχή του έως ότου πουληθεί ή μεταβιβαστεί για την ικανοποίηση της οφειλής. Επομένως, εάν ο οφειλέτης, πριν από την πώληση, είχε αυθαίρετα διαθέσει το περιγραφόμενο ακίνητο προς όφελός του, δεν υπάρχει λόγος να αναγνωριστεί μια τέτοια ενέργεια ως κατάχρηση ή κλοπή: μια τέτοια ενέργεια έχει μόνο σημάδια αυθαιρεσίας, μερικές φορές σε συνδυασμό με υπεξαίρεση (βλ. D. Vybodovsky in the 2nd Ob. Collection, Σεπτέμβριος 1872). Είναι διαφορετικό το θέμα όταν περιγράφεται η περιουσία ενός οφειλέτη που κηρύχθηκε αφερέγγυος: από την κήρυξη της αφερεγγυότητας, όλη η περιουσία του θεωρείται νομικά ότι δεν ανήκει σε αυτόν, αλλά ανήκει στους πιστωτές, δηλαδή σε μάζες. Με δύναμη 1096–1098 Άρθ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. Η αποστολή κλήσης στον οφειλέτη για κατάσχεση της περιουσίας του πρέπει να συνοδεύεται από την επιβολή απαγόρευσης προκειμένου να αποτραπεί ο οφειλέτης από τη διάθεση της περιουσίας· αλλά έχει δικαίωμα να πουλήσει την περιουσία ακόμη και μετά από κλήση, αν κατατεθεί ποσό για εξασφάλιση είσπραξης. Άρα, η επιβολή απαγόρευσης αποδεικνύεται απαραίτητη προϋπόθεση για να μπορέσει να τεθεί το ζήτημα της ακυρότητας της εκποίησης ακινήτου που πραγματοποιήθηκε μετά από κλήση προς κατάσχεση. Cass. απόφαση 1879, N 101. Στην υπόθεση Levashovs (Κασ. απόφαση 1870, Νο. 484), οι καθυστερούμενες οφειλές της κυβέρνησης παρέμειναν εξασφαλισμένες στο κτήμα, δεκτές ως εγγύηση για το αγρόκτημα ποτών. Οι ιδιοκτήτες πούλησαν αυτό το κτήμα για μια ξύλινη ντάκα υπό ειδική προϋπόθεση. Προέκυψε ερώτημα σχετικά με το κύρος αυτής της προϋπόθεσης, ενόψει της απαγόρευσης της κληρονομιάς να προβλέπει το ταμείο βάσει της σύμβασης. Ο όρος κηρύχθηκε άκυρος, για τον οποίο ως κύριος λόγος θεωρήθηκε παράβαση του άρθρου 1529, περί ακυρότητας συμβάσεων που τείνουν να βλάψουν το δημόσιο ταμείο. Αυτό το θεμέλιο από μόνο του είναι σαθρό, διότι το άρθρο 1529 αναφέρεται προφανώς στο δημόσιο ταμείο στην κρατική του λειτουργία, ως fiscus, και δύσκολα θα ήταν δίκαιο και προσεκτικό να εφαρμοστεί αυτό το άρθρο στην παραβίαση ή βλάβη των κρατικών συμφερόντων σε εκείνες τις περιπτώσεις στις οποίες το ταμείο εμφανίζεται ως αντισυμβαλλόμενος, ως συμβαλλόμενο μέρος και ως νομικό πρόσωπο. Όμως στην παραπάνω λύση υπάρχει άλλος ένας συλλογισμός που προσεγγίζει πιο άμεσα το θέμα. Ακριβώς λέγεται: από τα παραρτήματα του Άρθ. 324. Πιστωτικό. Εκτιμ. (επιμ. 1857) έντυπο της βεβαίωσης για ενέχυρο κτημάτων για δάνεια δανεισμένης τράπεζας, είναι σαφές ότι στις βεβαιώσεις αυτές αναγραφόταν το δάσος του ενεχυρασμένου κτήματος αναφέροντας την ποσότητα και την ποιότητα αυτού και σύμφωνα με τη σημείωση. στο άρθρο αυτό και στο 1613 Art. 1 μέρος Χ τόμος, εκδ. 1857 (αντίστοιχο στο άρθρο 66, σημείωση 2, παράρτημα των Κανονισμών περί Δημοσίων Συμβάσεων) τόσο η μορφή όσο και η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών για ακίνητα που χρησιμεύουν ως εγγύηση σε τράπεζα ισχύουν και για άλλες περιπτώσεις έκδοσης παρόμοιων πιστοποιητικών. Από αυτό συνάγεται ότι, σύμφωνα με το νόμο, κατά την ενεχυρίαση γης με κρατική μίσθωση ή σύμβαση, η γη ενεχυριάζεται με το δάσος που αναπτύσσεται σε αυτό: επομένως, με την πώληση του δάσους από το κτήμα, παραβιάζονται τα δικαιώματα του ενεχυρούχου στο ενέχυρο. 1874, Ν 480, 116. κατ' ισχύ του 2033 άρθρ. X τ. 2, μέρος. (αντίστοιχο με το άρθρο 195, σημ., Πολ. Εκτέλεση. Πολιτ.) Μισθωτικές και άλλες συμφωνίες που συνάπτουν οι ιδιοκτήτες κτημάτων παραμένουν σε ισχύ μέχρι το χρονικό διάστημα που ορίζεται σε αυτές μόνο στην περίπτωση που οι συμφωνίες αυτές συνήφθησαν πριν από την επιβολή απαγόρευσης της περιουσίας. 1875, αρ. 542. συμβάσεις μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, που συνάπτονται από τον ιδιοκτήτη τους, μπορούν να βασίζονται στο άρθ. 1529. Χ τ. 1 ώρα. καταστρέφονται με αξίωση τρίτου μόνο στην περίπτωση που ο ενάγων αποδείξει ότι η συμφωνία τείνει να ενισχύει ψευδώς την περιουσία, δηλαδή το εισόδημα από αυτήν, προκειμένου να αποφύγει την πληρωμή οφειλών και ότι αυτό παραβιάζει τα περιουσιακά του δικαιώματα· Έτσι, μόνο οι υποθήκες και οι προσωπικοί πιστωτές μπορούν να το απαιτήσουν, ενώ τρίτοι, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό που δεν είναι πιστωτές του ιδιοκτήτη της περιουσίας, σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να απαιτήσουν την καταστροφή των συμβάσεων μίσθωσης βάσει του άρθρου. 1529. Χ τ. 1 ώρα 1877, Ν 61. Από την έννοια των 1095, 1100, 1137 και 1138 άρθρ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. έπεται ότι από τη στιγμή που ο οφειλέτης ειδοποιηθεί δεόντως ότι εάν δεν εξοφλήσει το χρέος που του οφείλει εντός της προθεσμίας, τότε στην περίπτωση αυτή θα εκποιηθεί η γνωστή του περιουσία, δεν έχει πλέον το δικαίωμα να συνάψει συμφωνίες που θα μείωναν την εκποιητική αξία της περιουσίας, λόγω του φόβου της ακυρότητάς τους. έτσι, 1100 st. ουσιαστικά δεν αναφέρεται στη διαδικασία δημόσιας πώλησης ακινήτων, αλλά περιέχει κανόνα ουσιαστικού αστικού δικαίου, ο οποίος θα πρέπει να εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα που πωλούνται σε δημόσιο πλειστηριασμό και επομένως σε εκείνες τις περιπτώσεις που το ακίνητο πωλείται όχι σύμφωνα με τους κανόνες εκτέλεσης των δικαστικών αποφάσεων, αλλά με τον τρόπο που καθορίζεται από το καταστατικό του πιστωτικού ιδρύματος στο οποίο ήταν ληξιπρόθεσμο το ακίνητο. 1877, Ν 193; 1878, Αρ. 92. Η αρχή και τα όρια του περιορισμού του δικαιώματος διάθεσης που προκύπτει από την επιβολή απαγόρευσης σε μια περιουσία καθορίζονται από το περιεχόμενο και τον χρόνο εκτύπωσης του απαγορευτικού άρθρου στην Εφημερίδα της Γερουσίας με εντολή της δημόσιας αρχής, και όχι από τη στιγμή της κατάστασης της απόφασης του δικαστηρίου σχετικά με την απόδειξη της επιβολής του άρθ. 616 Σετ. Γρ. Δικαστήριο. και 1814 τ. Χ, μέρος 2. (αντίστοιχο σημ. Αρθ. 1, παράρτημα, Πολ. Ανάκτηση. Πολιτ.). Στη συνέχεια, ο ενάγων, του οποίου η αξίωση διασφαλίζεται με την επιβολή απαγόρευσης, προκειμένου να αποφευχθούν πιθανές απώλειες από την αργοπορία στην εκτύπωση της ίδιας της απαγόρευσης, έχει το δικαίωμα να λάβει από το δικαστήριο που αποφάσισε να επιβάλει την απαγόρευση, αντίγραφα αυτής της απόφασης, για παρουσίαση σε εκείνους τους δημόσιους χώρους όπου σκοπεύει να αποτρέψει την αλλοτρίωση του συντάγματος. Δικαστήριο), και μόνο η επίδειξη του εν λόγω αντιγράφου μπορεί να αντικαταστήσει την έντυπη ανακοίνωση της απαγόρευσης (Άρθρο 620 Κωνστ. Γρ. Δικαστήριο). Το δικαίωμα διάθεσης περιορίζεται σε ιδιοκτήτες που βρίσκονται μόνιμα ή προσωρινά σε τέτοια κατάσταση στην οποία θεωρείται ότι οι ίδιοι δεν είναι σε θέση να αποξενώσουν την περιουσία ή αυτή η αποξένωση μπορεί να αποβεί εις βάρος τρίτων που δικαιούνται την περιουσία αυτή. Έτσι, το δικαίωμα της διάθεσης περιορίζεται σε ανηλίκους και ανηλίκους, τους τρελούς και τους παράφρονες· πτωχευμένοι και αφερέγγυοι οφειλέτες· τιμωρείται για ορισμένα εγκλήματα· ορισμένοι κυβερνητικοί και δημόσιοι θεσμοί και νομικά πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κτήματα, αλλά δεν τους δίνεται το δικαίωμα να τα αποξενώνουν 269, ορισμένοι υπάλληλοι (για παράδειγμα, ταμίας) που δεν μπορούν να κάνουν πράξεις στα κτήματά τους χωρίς τη συγκατάθεση των ανωτέρων τους. Η επιβολή κηδεμονίας είναι η πλήρης αφαίρεση του κυρίου του ακινήτου από το δικαίωμα διάθεσης, αν και η ιδιοκτησία παραμένει με όλες τις ιδιότητές της. Γενικά, με την κηδεμονία, εξαλείφεται το δικαίωμα διάθεσης της περιουσίας, απευθείας διαχείρισής της, σύναψης συμφωνιών σχετικά με αυτήν, παραχώρησης προς χρήση και η προσωπικότητα του ιδιοκτήτη από αυτή την άποψη αντικαθίσταται πλήρως από την κηδεμονία. Αλλά το δικαίωμα της οριστικής διάθεσης της περιουσίας, για την οριστική αποξένωση, δεν αφαιρείται στον ίδιο βαθμό από τον ιδιοκτήτη. Εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο επιβλήθηκε η κηδεμονία και τι σκοπό είχε κατά νου όταν επιβλήθηκε. Η κηδεμονία ανηλίκων προϋποθέτει αποφασιστική αδυναμία διαχείρισης, χρήσης και διάθεσης της περιουσίας. Κατά συνέπεια, όλες αυτές οι ιδιότητες των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας συγκεντρώνονται αποκλειστικά στο πρόσωπο της κηδεμονίας. Όταν όμως η κηδεμονία αντικαθίσταται από την κηδεμονία, τότε αυτή η τελευταία δεν χρησιμεύει ως αντικατάσταση, αλλά μόνο ως απαραίτητη προσθήκη στην προσωπικότητα του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, και εδώ το δικαίωμα της διαθήκης αναστέλλεται άνευ όρων μέχρι την πλήρη ενηλικίωση. Επιβάλλεται η κηδεμονία: για τη διασφάλιση της ακεραιότητας της περιουσίας. για προστασία από υπεξαίρεση και κατασπατάληση (στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης στερείται του δικαιώματος να αποξενώσει την περιουσία ή να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα διάθεσης για κακό, αλλά δεν αφαιρείται από τη διαχείριση. Cass. απόφαση 1874, N 862). για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των απόντες ατόμων· για τιμωρία και κίνητρα (μη διαίρεση, παράνομη κατοχή με πώληση). για είσπραξη (για υποχρεώσεις, Ζακ. Δικ. Πολιτ., εκδ. 1892, άρθρ. 595, 597)· ως αποτέλεσμα τιμωρίας για έγκλημα (IX, 332). Σε άλλες περιπτώσεις, η αποξένωση της περιουσίας επιτρέπεται υπό την προϋπόθεση της άδειας του δικαιώματος για χάρη του οποίου η περιουσία τέθηκε υπό κράτηση. Σύμφωνα με τον Cass. Απόφαση 1879, αρ. 247, μέτρα είσπραξης (απογραφή προς πώληση, κηδεμονία) λαμβάνονται προς το συμφέρον των εισπράκτορων, αλλά δεν επηρεάζουν τη γενική δικαιοπρακτική ικανότητα του οφειλέτη. ίχνη οι εντολές του σχετικά με την περιουσία (π.χ. εκμίσθωση) είναι παράνομες και άκυρες μόνο στο μέτρο που αποβαίνουν σε βάρος του ενάγοντα και όχι σε τρίτους. 1874, Ν 480. Κατά την έννοια του άρθ. 2024. 2 μέρη Χ τ. (αντιστοιχεί στο άρθρο 190 Pol. Collection. Civil.) Το βασικό καθήκον των ιδρυμάτων κηδεμονίας που διαχειρίζονται την περιουσία που περιγράφεται για την ικανοποίηση των αξιώσεων είναι να διατηρήσουν την περιουσία στη δομή στην οποία τέθηκε υπό κηδεμονία. Αυτό επιβεβαιώνεται από τις σκέψεις του 2017 και του 2024 Art. 2 μέρη Χ τ. (αντίστοιχα με τα άρθρα 183 και 190 Πολ. Ανάκτηση Αστ.) με 1097, 1128 και 1130 Αρθ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο, βάσει του οποίου η ακίνητη περιουσία που περιγράφεται από τον οφειλέτη αφήνεται στην κατοχή του προηγούμενου ιδιοκτήτη με την υποχρέωση να διατηρήσει και στη συνέχεια να παραδώσει αυτή την περιουσία στην ίδια δομή στην οποία έγινε αποδεκτή και να μην μειώσει καθόλου την κερδοφορία και την αξία της περιουσίας. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο ορθώς αναγνώρισε ως προαιρετική για τον αγοραστή του ακινήτου σε πλειστηριασμό τη συμφωνία εκμίσθωσης του σπιτιού για ένα έτος, που συνήψε ο κηδεμόνας μετά την πώληση αυτού του ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό. Ο κηδεμόνας δεν έχει περισσότερα δικαιώματα από τον ιδιοκτήτη. ο ιδιοκτήτης, μόνο πριν την επιβολή απαγόρευσης του ακινήτου, μπορεί να συνάψει συμφωνίες που παραμένουν σε ισχύ για την εκποίηση του ακινήτου. Σημείωμα. Η διάθεση κάποιου ακινήτου, αν και ανήκει με δικαίωμα κυριότητας, δεν είναι δωρεάν όταν ο νόμος το περιορίζει για ειδικούς κρατικούς λόγους. Τέτοια είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή ορισμένων κατηγοριών, όταν ο νόμος απαγορεύει τη μεταβίβασή τους σε ξένους που ανήκουν σε άλλη κατηγορία ή σε άλλη επικράτεια. για παράδειγμα, κτήματα στα στρατεύματα των Κοζάκων, κτήματα μονής αυλής κ.λπ. Για αυτά τα κτήματα, βλέπε παραπάνω στο Άρθ. για τα πράγματα. Αυτοί είναι οι περιορισμοί στη διάθεση των γαιών που ανήκουν σε αγρότες από την παραχώρηση γης (βλ. § 64. Ειδικό παράρτημα στον IX τόμ., XX, άρθρο 2, σημ. 2, παράρτημα, άρθρο 46). § 33. Διάθεση περιουσίας κατά την παράνομη κατοχή αυτής. Συνέπειες αυτών των εντολών κατά τη μεταβίβαση της περιουσίας στον νόμιμο ιδιοκτήτη. Διαθέσεις σχετικά με ακίνητα στα οποία η κυριότητα μεταβιβάζεται από τον νόμιμο ιδιοκτήτη σε άλλο νόμιμο ιδιοκτήτη (dominium revocabile) Το δικαίωμα της εσωτερικής διάθεσης της ιδιοκτησίας, καθώς και το δικαίωμα αλλοτρίωσής της, είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την ιδιοκτησία: με την ιδιοκτησία στέκεται και πέφτει. Όσο περισσότερο απαξιώνεται αυτή η κατοχή, τόσο δυσφημείται και η διάθεση που απορρέει από αυτήν την κατοχή. Η ιδιοκτησία, όταν αντιμετωπίζει ένα ζήτημα θεμελιώδους δικαιώματος, μπορεί να αναγνωριστεί - είτε νόμιμη είτε παράνομη (σε σύγκριση με την εξωτερική βάση της ιδιοκτησίας ή του τίτλου) - και καλόπιστα ή κακή τη πίστη (σύμφωνα με την εσωτερική συνείδηση ​​του ιδιοκτήτη σχετικά με τη νομιμότητα και την ανεξαρτησία της ιδιοκτησίας). Όταν η κατοχή ήταν παράνομη και πρέπει να δώσει τη θέση της σε άλλη, η περαιτέρω συνέχισή της διακόπτεται. αλλά οι ενέργειες και οι εντολές που ήταν συνέπεια αυτής της κατοχής, δεδομένου ότι έχουν οικονομική σημασία, δεν εξαφανίζονται μαζί με την παύση της κατοχής, γιατί αντιπροσωπεύουν το συμφέρον και την αξία της κατοχής όχι από δικαίωμα της συνεχιζόμενης, και ως εκ τούτου πρέπει να εξαχθούν και να τεθούν στον λογαριασμό του παράνομου ιδιοκτήτη. Από την προηγούμενη παρουσίαση είναι σαφές ότι η έκταση της ευθύνης του για αυτές τις ενέργειες εξαρτάται από την περιουσία που είχε στην κατοχή του, σύμφωνα με την εσωτερική του συνείδηση ​​(δηλαδή, αν ήταν ευσυνείδητη ή ανέντιμη). Σε αυτόν τον υπολογισμό, εκείνες οι ενέργειες του παράνομου ιδιοκτήτη που είχαν ως αποτέλεσμα την αποξένωση ολόκληρης της περιουσίας ή ορισμένων τμημάτων της έχουν ιδιαίτερη σημασία: γιατί με αυτήν την αποξένωση συνδέονται τα συμφέροντα τρίτων, τα κληρονομικά δικαιώματα που αποκτήθηκαν από τρίτους σε περιουσία που αποξενώθηκε από τον παράνομο ιδιοκτήτη. Το ερώτημα είναι: αυτά τα δικαιώματα που αποκτήθηκαν από τρίτους παραμένουν σε ισχύ (ανεξάρτητα από τους διακανονισμούς του προηγούμενου ιδιοκτήτη με τον νέο για την αξία του ακινήτου) ή θα πρέπει να κηρυχθούν απολύτως άκυρες οι ενέργειες αποξένωσης που έγιναν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και τα δικαιώματα τρίτων που βασίζονται σε αυτές τις ενέργειες θα καταστραφούν μαζί τους; Η επίλυση αυτών των ερωτημάτων εξαρτάται από τον θετικό ορισμό του νόμου και από την ποιότητα της ιδιοκτησίας σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Γενικά, ο νόμος προστατεύει τα κληρονομικά δικαιώματα που αποκτήθηκαν καλόπιστα από τρίτους από παράνομο αλλά δήθεν νόμιμο ιδιοκτήτη (πρβλ. απόφαση Cass. 1873, No. 719, 1875, No. 879, 1876, No. 46, 1879, No. 31). Έτσι, λέγεται για έναν αδίστακτο ιδιοκτήτη (612 Άρθ. 1 Μέρος Χ τ.) ότι για τη γη που έχει αποξενωθεί από την περιουσία είναι υποχρεωμένος να πληρώσει το κατάλληλο τίμημα σε αυτόν στον οποίο νόμιμα επιστρέφεται το κτήμα. όταν έχει υποθηκεύσει κτήμα, υποχρεούται να το εξαγοράσει ή να επιστρέψει στον νόμιμο ιδιοκτήτη τα χρήματα που έλαβε ως εγγύηση (614). περί ευσυνείδητου λέγεται (634) ότι είναι υποχρεωμένος να ανταμείψει τον νόμιμο ιδιοκτήτη για όλα όσα έχει χωρίσει από την περιουσία για μεταβίβαση, δωρεά ή πώληση - και ό,τι έχει ενεχυρωθεί, για εξαγορά (635)· αλλά δεν έχει αποφασιστεί ότι στις περιπτώσεις αυτές καταστρέφεται η ίδια η αποξένωση της περιουσίας ή του ενεχύρου σε σχέση με τρίτους αποκτώντες. Οι νόμοι περί αγοραπωλησίας αποφάσισαν (1384) ότι μόνο περιουσία που μπορεί να διαθέσει ο ιδιοκτήτης με δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να πωληθεί - ένας κανόνας που λογικά ισχύει για έναν καλόπιστο ιδιοκτήτη, εφόσον τα δικαιώματά του δεν διαψεύδονται. Τα άρθρα του νόμου που θεμελιώνουν άμεσα την ακυρότητα μιας πώλησης (1386, 1387, 1389, 1392, 1393, 1394) εφαρμόζονται σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο βρίσκεται στην περιορισμένη κατοχή του πωλητή ή είναι υπό αμφισβήτηση. Για ακίνητα που εκποιούνται ή ενεχυριάζονται από τον νόμιμο κληρονόμο ελλείψει διαθήκης, μετά την προσκόμιση ρητώς ορίζεται ότι η εν λόγω πώληση ή ενέχυρο παραμένει σε ισχύ (άρθρο 1301 και Καβ. 1880, Αρ. 101). Η γη που παραχωρήθηκε στους αγρότες σύμφωνα με το καταστατικό δεν επιστρέφεται, ακόμη και αν στη συνέχεια αναγνωρίστηκε από το δικαστήριο ότι το κληρονομικό δικαίωμα σε αυτήν ανήκε πράγματι σε τρίτο μέρος και όχι στον γαιοκτήμονα από τον οποίο εγκρίθηκε η κατανομή (Τόμος IX, Ειδική Εφαρμογή, I, Γενικό φύλο, Άρθρο 37, Σημείωση 2, Εφαρμογή). Αλλά από το 1406 ο Ζακ. Πολίτης και Τέχνη. 1699 Lay. o Εντολή. μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η πώληση ακινήτου που προφανώς ανήκει σε άλλον είναι άκυρη. Εκτός από την κατοχή που υποτίθεται ότι είναι νόμιμη, αλλά στη συνέχεια αποδεικνύεται ουσιαστικά παράνομη και ως εκ τούτου καταστράφηκε, μπορεί να υπάρχει και τέτοια κατοχή, η οποία, αν και επιβεβαιώνεται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας, αν και συνεχίζει νομικά, αλλά στην ουσία του δικαιώματος που συνδέεται με αυτήν την κατοχή, τιμωρείται, διότι μπορεί να υπόκειται σε ακύρωση και επιστροφή ορισμένων γεγονότων του ιδιοκτήτη, ως αποτέλεσμα ορισμένων γεγονότων του ιδιοκτήτη ή επιστροφής του ίδιου του ιδιοκτήτη. Αυτή είναι, για παράδειγμα, η κατοχή ενός ατόμου που απέκτησε περιουσία με δωρεά άνευ όρων, ενόψει των λόγων για τους οποίους το δώρο μπορεί να επιστραφεί στον δωρητή ως αποτέλεσμα της απαίτησής του. τέτοια είναι η κατοχή του αγοραστή που απέκτησε την οικογενειακή περιουσία του πωλητή, εφόσον οι συγγενείς του τελευταίου εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν εξαγορά (dominium revocabile, widerrufliches Eigenthum). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η κατοχή μπορεί να καταστραφεί ως αποτέλεσμα απαίτησης που βασίζεται σε γνωστό νομικό λόγο· αλλά εφόσον δεν λαμβάνεται υπόψη μια τέτοια απαίτηση, η κατοχή όχι μόνο θεωρείται, αλλά είναι και απολύτως νόμιμη, με βάση το άνευ όρων δικαίωμα ιδιοκτησίας, και ως εκ τούτου οι εντολές που προκύπτουν από αυτήν την κατοχή πρέπει να αναγνωρίζονται ως απολύτως νόμιμες και αμετάκλητες - τουλάχιστον για όλο το διάστημα μέχρι ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει ακόμη την απαίτηση που του υποβλήθηκε από το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να παραδώσει το κτήμα. Συνεπώς, σε τέτοιες περιπτώσεις, η κληρονομική απαίτηση του ενάγοντα για μεταβίβαση της περιουσίας, χωρίς να βρεθεί η ίδια η περιουσία στα χέρια του εναγόμενου, πρέπει να υποχωρήσει στα δικαιώματα τρίτων που αποκτήθηκαν νόμιμα από τον νόμιμο ιδιοκτήτη (εκτός εάν, όπως, για παράδειγμα, στην περίπτωση της εξαγοράς, ο νόμος δεν δίνει άνευ όρων ισχύ στην κληρονομική απαίτηση). Στη συνέχεια, υπό ποιες προϋποθέσεις και σε ποιο βαθμό ο ενάγων μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση από τον πωλητή για την αποξένωση - αυτό εξαρτάται από τις ειδικές περιστάσεις της υπόθεσης, σύμφωνα με τις οποίες η συνείδηση ​​του πωλητή τη στιγμή της αποξένωσης, σχετικά με την ισχύ και την ευσυνειδησία των δικαιωμάτων του, θα μπορούσε να θεωρηθεί απαξιωμένη ως αποτέλεσμα γεγονότων που εξαρτήθηκαν από την προφανή απαίτηση δωρεάς περιουσίας. Το 1406 Art. Zach. Γρ. λέγεται: αγοραπωλησίες που γίνονται αντίθετες προς τις νόμιμες απαγορεύσεις, πέραν της ακυρότητάς της, επιβάλλουν κυρώσεις στους δράστες. Cass. απόφαση 1872, Νο. 241, αναγνωρίζεται ότι η λέξη απαγόρευση που χρησιμοποιείται σε αυτό το άρθρο σημαίνει όχι μόνο μια απαγόρευση που επιβάλλεται σε μια περιουσία με δημοσίευση στις εφημερίδες, αλλά γενικά αναφέρεται σε πώληση που γίνεται αντίθετα με τους κανόνες που ορίζει ο νόμος με ποινή ακυρότητας. Στην προκειμένη περίπτωση, η πώληση έγινε για λογαριασμό των συνιδιοκτητών, χωρίς τη συμμετοχή κάποιων από αυτούς και με τη συμμετοχή ανηλίκου, χωρίς την κατάλληλη άδεια. 1876, Αρ. 46. Η πώληση ακινήτου, που έγινε από τους εκτελεστές σύμφωνα με τη διαθήκη, στην οποία η περιουσία ονομάζεται κτήση, παραμένει σε ισχύ, παρά το γεγονός ότι η περιουσία αναγνωρίστηκε στη συνέχεια από το οικογενειακό δικαστήριο και η διάταξη του διαθέτη σχετικά με αυτήν είναι παράνομη (άρθρ. X v. 1 μέρος). 1876, Ν 64. 1301 άρθρ. X Το Μέρος 1 καθορίζει την εγκυρότητα των πωλητικών πράξεων και των υποθηκών επί ακινήτων, εάν γίνονται από τους κληρονόμους - πριν από την εμφάνιση της διαθήκης σε αυτή την περιουσία και όχι πριν από την έναρξη διαφοράς κατά των κληρονόμων από τους κληρονόμους βάσει της διαθήκης. Στην τελευταία περίπτωση, δηλαδή εάν οι πράξεις αυτές ολοκληρώθηκαν πριν από την έναρξη της διαφοράς, αλλά μετά την εμφάνιση της διαθήκης, αναγνωρίζονται ως άκυρες. 1877, Ν 341. Ο ιδιοκτήτης πούλησε το κτήμα με πράξη πώλησης, ο αγοραστής υποθήκευσε αυτό το κτήμα. τότε η πράξη πώλησης κηρύχθηκε άκυρη από το δικαστήριο και η περιουσία επιστράφηκε στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μήνυσε για την καταστροφή της υποθήκης. με τελεσίδικη απόφαση του δικαστηρίου κηρύχθηκε άκυρη η υποθήκη και άρθηκε η απαγόρευση της περιουσίας. ο ιδιοκτήτης υποθήκευσε ξανά την περιουσία στην πιστωτική εταιρεία. Εν τω μεταξύ, μετά από καταγγελία του ενυπόθηκου δανειστή, η δικαστική απόφαση ακυρώθηκε και η υποθήκη του κηρύχθηκε έγκυρη. υπέβαλε αξίωση για ακύρωση της υποθήκης της πιστωτικής εταιρείας. Το δικαστήριο απέρριψε τον ισχυρισμό του. Η Γερουσία αναγνώρισε την απόφαση του δικαστηρίου ως ορθή, αφού κανένας από τους νόμους (1629 και 1630 Άρθ. Χ τ.) δεν θεσπίστηκε στην υπόθεση. 1 η) τους προβλεπόμενους λόγους για την αναγνώριση της υποθήκης πιστωτικής εταιρείας ως άκυρης. - τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υποθήκευσε την περιουσία στην πιστωτική εταιρεία, η υποθήκη του ενάγοντα κηρύχθηκε άκυρη με δικαστική απόφαση, η απαγόρευση σε αυτήν άρθηκε με δικαστική απόφαση και ο ιδιοκτήτης είχε το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του στο σύνολό της. 1873, Νο. 814. Απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ τερματίζει τη διαφορά, ακόμη και αν έχει ασκηθεί αναίρεση για την ακύρωσή της. Επομένως, ο διάδικος που έλαβε την ακίνητη περιουσία βάσει μιας τέτοιας απόφασης έχει το πλήρες δικαίωμα να υποθηκεύσει και να το πουλήσει, και τέτοια πώληση ή υποθήκη, όπως έγινε από καλόπιστους ιδιοκτήτες, δυνάμει του άρθρου. 634 και 635. Χ τ. 1 ώρα, δεν έχει καταστραφεί. 1878, Αρ. 77. Η απλή κατοχή περιουσίας κάποιου άλλου με τη μορφή ή το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν μπορεί ακόμη να χρησιμεύσει ως βάση για την αναγνώριση της υποθήκης που έχει συνάψει ένας τέτοιος ιδιοκτήτης σε αυτό το ακίνητο ως έγκυρη, δεδομένου ότι βάσει νόμου μόνο αυτή η υποθήκη θεωρείται έγκυρη, η οποία γίνεται από το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον υποθηκευμένο από την ιδιοκτησία του άλλου ιδιοκτησίας. Επομένως, εάν ο ενυπόθηκος δανειστής, δυνάμει αυτής της πράξης, με την οποία περιήλθε στη διάθεσή του η περιουσία, πρέπει να αναγνωριστεί ότι έχει μόνο το δικαίωμα της ισόβιας κατοχής, τότε ακόμη και αν κατείχε αυτό το ακίνητο ως ιδιοκτήτης, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ότι έχει δικαίωμα κυριότητας και επομένως δικαίωμα ενεχυρίασης. Στην περίπτωση αυτή δεν έχει σημασία η καλή πίστη ή κακή πίστη ιδιοκτησίας, αφού δυνάμει του άρθ. 614 και 635 τ. Χ, μέρος Ι, και στις δύο περιπτώσεις τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή επί του ακινήτου που του έχει ενεχυριάσει είναι τα ίδια. § 34. Νόμιμη ιδιοκτησία. Προσαύξηση σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία - ακίνητο σε κινητό. Η προσθήκη του κινητού στο κινητό είναι η οικοδόμηση και η σπορά. Αύξηση του κινητού σε κινητό ή προδιαγραφή. Οικονομική σημασία της προδιαγραφής. Προδιαγραφή στο ρωμαϊκό δίκαιο (Γρ. 424). Με το δικαίωμα της πλήρους ιδιοκτησίας της γης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα σε όλα τα έργα στην επιφάνειά της, σε οτιδήποτε βρίσκεται στα βάθη της, στα νερά που βρίσκονται εντός των ορίων της και με μια λέξη, σε όλα τα παρελκόμενα της. Με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει όλες τις φυσικές ιδιότητες και τα προϊόντα των πραγμάτων, και όλα όσα παρήγαγε η εργασία και η τέχνη του στο ακίνητο. Όλοι οι καρποί, τα εισοδήματα, τα κέρδη, οι προσαυξήσεις και οι παροχές ανήκουν σε αυτόν (425). Έτσι, χρησιμοποιώντας το ακίνητο σε όλη του την οικονομική σημασία, ο ιδιοκτήτης αποκτά ταυτόχρονα την κυριότητα όλων των νέων προϊόντων του ακινήτου του και ό,τι, σύμφωνα με τους οργανικούς και μηχανικούς νόμους της φύσης του, γειτνιάζει με το ακίνητο ως αξεσουάρ ή προέρχεται από αυτό ως προϊόν. Αυτό περιλαμβάνει: φρούτα και κέρδη, εισόδημα και προσαυξήσεις. Ας σταθούμε σε αυτήν την τελευταία λέξη, γιατί η προσαύξηση αποτελεί ειδικό τύπο νόμου. Σύμφωνα με τους ρωμαϊκούς νόμους και το γαλλικό δίκαιο, η συλλογή φρούτων και η προσαύξηση ταξινομούνται ως μέθοδοι απόκτησης ιδιοκτησίας, έτσι ώστε στην πρώτη περίπτωση, η ιδιοκτησία αποκτάται μέσω του διαχωρισμού των φρούτων από την κύρια ιδιοκτησία, στη δεύτερη - μέσω της σύνδεσης ενός είδους με ένα άλλο. στο σύστημά μας, ούτε το ένα ούτε το άλλο ταξινομείται ως μέσο απόκτησης του δικαιώματος ιδιοκτησίας, αλλά περιλαμβάνεται στο περιεχόμενο του δικαιώματος ιδιοκτησίας (425, 699). Ο τόπος μας είναι ίσως πιο ακριβής ο νόμος. Η προσαύξηση είναι μια τέτοια σύνδεση δύο πραγμάτων, με αποτέλεσμα το ένα να γίνεται το κύριο πράγμα και το άλλο εξάρτημα σε αυτό, και να ακολουθεί τη μοίρα του κύριου, ώστε όποιος κατέχει το κύριο πράγμα, να ακολουθεί το εξάρτημα, όταν η σύνδεση είναι τέτοια που υπάρχει στενή οργανική ή μηχανική σύνδεση μεταξύ του ενός και του άλλου. Επομένως, δεν είναι κάθε σύνδεση μια αύξηση. Το πουλί μπαίνει σε ένα κλουβί, η άμαξα μπαίνει στον αχυρώνα, το άλογο είναι στο στάβλο, το όπλο είναι στη θήκη, το βιβλίο είναι στο ράφι, τα έπιπλα είναι στο σπίτι. Αυτό δεν είναι ακόμη μια αύξηση. Το ερώτημα είναι ποιο πράγμα πρέπει να θεωρείται το κύριο και ποιο το δευτερεύον. Με τη λύση αυτού του ζητήματος θα καθοριστεί σε ποιον πρέπει να ανήκει το πρόσθετο πράγμα: - προφανώς ο ιδιοκτήτης του πράγματος που αποδεικνύεται το κύριο. Είδη προσαύξησης: ακίνητο σε ακίνητο, κινητό σε ακίνητο, κινητό σε κινητό. Ακίνητος έως ακίνητος. Οι διατάξεις της ρωσικής νομοθεσίας είναι πιο ολοκληρωμένες σχετικά με αυτό το είδος προσαύξησης. Ο κύριος παράγοντας αύξησης σε αυτή την περίπτωση είναι το νερό. Ιδού οι περιπτώσεις τέτοιας αύξησης που επηρεάζονται από τη νομοθεσία μας. 1) Μπορεί ο ποταμός, που σχηματίζει ένα ζωντανό όριο μεταξύ 2 ντάκα, να παρεκκλίνει τη ροή του προς μία κατεύθυνση, έτσι ώστε να σχηματιστεί μια ξερή λωρίδα γης στην άλλη πλευρά. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης της ακτής έχει τη χρήση αυτής της ξεραμένης γης και το δάσος και η ιτιά που φυτρώνει σε αυτήν απέναντι από τη ντάκα του, στον χώρο γεωγραφικού πλάτους που εμφανίζεται στο σχέδιο και οριογραμμή που του εκδόθηκε (426). Εάν ένα ποτάμι αποτελεί όριο, τότε κάθε ιδιοκτήτης, κατά παράκτιο δικαίωμα, το απολαμβάνει από την όχθη μέχρι τη μέση. Εάν σε μια ακτή προστεθεί άμμος που εναποτίθεται δυσδιάκριτα από το νερό, περιέρχεται στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της ακτής (428). Cass. αποφασίσει 1872 (Ν 223) αναγνωρίστηκε ότι σε ισχύ το 426 άρθρ. 1 μέρος Χ τ. το δικαίωμα του ακτοπλοϊκού στην αποξηραμένη γη από την αποφυγή του νερού ισχύει μόνο για τους ιδιοκτήτες των οποίων τα σύνορα κατοχής αποτελούνται από ρέοντα νερά, δηλαδή από ποτάμια και όχι από άλλες δεξαμενές. Ως εκ τούτου, ακυρώθηκε το σκεπτικό του επιμελητηρίου ότι η αύξηση της ιδιοκτησίας στη γη θα μπορούσε να προκύψει από μείωση της στάθμης στη λίμνη και θα έπρεπε, κατά την ισχύ του άρθρου 426, να εξηγηθεί υπέρ του ακτοπλοϊκού. 2) Όταν ο ποταμός στρέφει ξαφνικά τελείως τη ροή του προς την άλλη κατεύθυνση, η πρώην κοίτη παραμένει το όριο, έτσι ώστε καθένας από τους διπλανούς ιδιοκτήτες να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί μέχρι τη μέση και κατά τη νέα πορεία του ποταμού, και οι δύο όχθες του ανήκουν ήδη σε αυτήν από την οποία ρέει. Ωστόσο, αυτή η πλήρης οικειοποίηση της ροής του ποταμού στον ιδιοκτήτη μιας άλλης ντάτσας συμβαίνει μόνο σε σχέση με εκείνα τα οφέλη που ανήκαν στους ιδιοκτήτες σύμφωνα με την παράκτια νομοθεσία: σε αυτήν την περίπτωση, η φύση παρέσυρε την όχθη - και το παράκτιο δικαίωμα εξαφανίζεται, περνά γεωγραφικά εκεί όπου πέρασαν οι όχθες. Εάν ο ιδιοκτήτης, του οποίου η ντάκα εγκαταλείφθηκε από το ποτάμι, απολάμβανε τα οφέλη του ποταμού όχι μόνο σύμφωνα με τη γενική παράκτια νομοθεσία, αλλά σύμφωνα με ειδικό ειδικό δικαίωμα που εγκρίθηκε με ειδικούς νόμους, βιβλία γραφέων, επιστολές επιχορήγησης κ.λπ., τότε αυτό το δικαίωμα επιφυλάσσεται σε αυτόν σε αυτόν τον ποταμό 464). Όλα αυτά ισχύουν για μια πλήρη αλλαγή στη ροή των μεγάλων ποταμών. Αλλά όταν σε μεγάλους ποταμούς που έχουν πλάτος τουλάχιστον 150 βάθρες, αυτή η αλλαγή γίνεται σταδιακά, δηλαδή κάθε χρόνο η μία όχθη ξεβράζεται και η άλλη στεγνώνει λόγω διαφυγής νερού έως ότου και οι δύο όχθες περάσουν σε άλλη ντάκα, τότε αυτό δεν θεωρείται αλλαγή στη ροή. Είναι επίσης η ίδια περίπτωση όταν ένας μεγάλος ποταμός, χωριζόμενος σε δύο κλάδους, περνά ως δίαυλος από τη μια πλευρά, και ως κόλπος με ρεύμα από την άλλη πλευρά (430). στην τελευταία περίπτωση, αν σχηματιστεί νησίδα, σχιστεί από τη μια πλευρά, ανήκει στην πλευρά από την οποία αποσχίζεται. 3) Εάν ο ποταμός, που αποτελεί το ζωντανό σύνορο δύο κατοικιών, έχει σχηματίσει νησί μετά από κρατική τοπογραφία, το οποίο δεν φαίνεται στα σχέδια και των δύο κατοικιών, τότε το νησί μοιράζεται στο μισό μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών κατά μήκος του ποταμού (427). Αυτός ο κανόνας θεσπίστηκε αρχικά το 1798, στον νόμο περί γεωγραφικής γης και με αφορμή τη γενική έρευνα γης. και στη συνέχεια, το 1829, εφαρμόστηκε σε περιπτώσεις που προέκυψαν μετά από γενική τοπογραφία. Αυτός ο κανόνας προκαλεί κάποιες παρεξηγήσεις. Ο νόμος λέει: αν ένα ποτάμι σχηματίζει νησί. Αλλά οι λόγοι για τη δημιουργία του νησιού μπορεί να είναι διαφορετικοί. Ένα νησί μπορεί να σχηματιστεί από τη μετατόπιση λάσπης και άμμου προς τη μέση του ποταμού, από την αποστράγγιση ή την ανύψωση μέρους του καναλιού και τέλος, από την κατεύθυνση της ροής, από τη διάβρωση ή την απομάκρυνση της όχθης. στην τελευταία περίπτωση, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 429. το νησί που σχηματίστηκε και μετά από χερσαία τοπογραφία ανήκει στην ακτή από την οποία ξεβράστηκε ή αποσχίστηκε. Αλλά υπό άλλες συνθήκες, με την κυριολεκτική έννοια της Τέχνης. 427. το νησί διαιρείται μεταξύ των ιδιοκτητών της ακτής, ακόμη και αν σχηματίζεται πέρα ​​από την οριογραμμή που διέρχεται από τη μέση του ποταμού, εντός του υδάτινου χώρου που ανήκει σε έναν από τους ιδιοκτήτες της ακτής. Φαίνεται ότι θα ήταν πιο δίκαιο να δοθεί το νησί σε αυτή την περίπτωση στη ντάκα στην οποία σχηματίστηκε. αλλά 427 άρθρ. Δεν αφήνει περιθώρια για μια τέτοια ερμηνεία: δεν μιλάμε για ένα νησί που σχηματίζεται στη μέση του ποταμού, δηλαδή πέρα ​​από τη γραμμή των συνόρων, αλλά γενικά για ένα νέο νησί που δεν φαίνεται στα σχέδια. Εάν ένα τέτοιο νησί έχει σχηματιστεί στη μέση, τότε μπορεί να προκύψει το ερώτημα: πώς να το χωρίσετε στο μισό; Πρέπει αυτά τα μισά να καθορίζονται από την ίση ποσότητα μεταξύ των δύο πλευρών, ή από την αναλογία των εδαφών που ανήκουν στη μία και την άλλη ντάτσα ή από την οριακή γραμμή, πόσα θα είναι και στις δύο πλευρές; Κινητό σε ακίνητο. Ο κύριος τύπος του είναι η οικοδόμηση και η σπορά. Το ρωμαϊκό δίκαιο ασχολήθηκε με αυτό το θέμα στις ακόλουθες περιπτώσεις. Ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει ένα κτίριο ή φύτευση στη γη του από υλικά ή φυτά κάποιου άλλου. Έκτισε τη γη κάποιου άλλου ή τη έσπειρε με δικά του υλικά ή φυτά. Η νομοθεσία μας δεν αντιμετωπίζει αυτά τα ζητήματα χωριστά σε σχέση με την προσαύξηση. Για εμάς, αυτές οι ερωτήσεις συγχωνεύονται με το ζήτημα της αμοιβής για ακατάλληλη χρήση ή κατοχή περιουσίας κάποιου άλλου. Ωστόσο, και εδώ, ο νόμος ορίζει ότι οτιδήποτε έχει δημιουργηθεί ή χτιστεί σε γη κάποιου άλλου πρέπει να παρέχεται στον νόμιμο ιδιοκτήτη αυτής της γης κατά την αποκατάσταση της κατοχής του και, επιπλέον, στον προηγούμενο ιδιοκτήτη - είτε δεν παρέχει καμία αποζημίωση για το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης και για το κόστος τους, είτε προβλέπει: λόγω προσοχής στην ανεντιμότητα του ιδιοκτήτη. δίνοντας προσοχή στο αν αυτό που χτίστηκε ή χτίστηκε χρησίμευε για τη βελτίωση του κτήματος ή μόνο για την πολυτέλεια, αν το έχτισε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης από δικό του υλικό ή αν το υλικό και οι εργάτες αφαιρέθηκαν από το ιδιόκτητο κτήμα. Επιπλέον, ο νόμιμος ιδιοκτήτης επιτρέπεται να δηλώσει εάν διατηρεί όλα τα καθιερωμένα και κτισμένα: εάν όχι, τότε ένας αδίστακτος ιδιοκτήτης μπορεί να κατεδαφίσει χωρίς αποζημίωση ό,τι μπορεί να διαχωριστεί από αυτόν χωρίς ζημιά στην περιουσία (611, 622, 628, 633). Η προσαύξηση του κινητού σε ακίνητο μπορεί να είναι οργανική, δηλαδή τέτοιας περιουσίας που κινητή, περιλαμβανόμενη στο ακίνητο, να μην μπορεί να διαχωριστεί από αυτήν χωρίς να παραβιάζεται η ακεραιότητα του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, αναμφίβολα, το κινητό ενώνεται με το ακίνητο αχώριστα. Τέτοια, για παράδειγμα, είναι η ακόλουθη περίπτωση (βλ. απόφαση Cass. 1868, Αρ. 548): μια σύζυγος, έχοντας το δικό της μονώροφο σπίτι, αγόρασε το σπίτι του από τον άντρα της για μετακόμιση και χρησιμοποίησε τα υλικά για να χτίσει έναν δεύτερο όροφο στο σπίτι της. Ως αποτέλεσμα, οι πιστωτές του συζύγου αποκλείουν το σπίτι της συζύγου. Αύξηση του κινητού σε κινητό ή προδιαγραφή. Ο ιδιοκτήτης, έχοντας στα χέρια του και στην οικονομική του διάθεση μια μεγαλύτερη ή μικρότερη γκάμα πραγμάτων που αποτελούν την περιουσία του, χρησιμοποιεί την εργασία και τη βιομηχανία του σε αυτά και κάνει αλλαγές σε αυτά, δημιουργώντας νέους τύπους πραγμάτων. Μερικά από αυτά χάνονται ή χάνουν εντελώς κάθε αξία, κάθε σημασία ιδιοκτησίας. Άλλοι, με τη βοήθεια της εργασίας, με εσωτερική παραγωγική δύναμη, βγάζουν από τον εαυτό τους, χωρίς να χάσουν το νόημά τους, νέα πράγματα που χωρίζονται από την ηπειρωτική χώρα τους και αποκτούν ιδιαίτερο νόημα (καρπούς). Τέλος, άλλοι είτε αλλάζουν εκ φύσεως την εμφάνισή τους, αποκτώντας και τη σημασία και το όνομα νέων πραγμάτων, είτε χρησιμεύουν ως υλικό από το οποίο δημιουργούνται με κόπο, χειροτεχνία και τέχνη νέα πράγματα σε νόημα και όνομα, έτσι ώστε το παλιό πράγμα (ή υλικό) να εξαφανιστεί ή να χάσει το νόημά του και στη θέση του στο σπίτι του ανθρώπου εμφανίζεται ένα νέο πράγμα (είδος νέας). Επιπλέον, η μετατροπή ενός παλιού πράγματος σε νέο μπορεί να είναι τέτοια που να είναι ακόμα δυνατή η επιστροφή του καινούργιου στην αρχική του μορφή και στο προηγούμενο νόημά του, ή μια τέτοια επιστροφή είναι φυσικά και οικονομικά αδύνατη. Από εδώ προέρχεται η έννοια της προδιαγραφής, μια έννοια που αναπτύχθηκε ειδικά από Ρωμαίους νομικούς. Βάσει της προδιαγραφής, το κρασί γίνεται από σταφύλια, το λάδι από ελιές, το λαρδί, το κρέας, το δέρμα κ.λπ. από σκοτωμένα βοοειδή, το ύφασμα από μαλλί, τα ρούχα από ύφασμα, το πλοίο από ξύλο, σίδερο κ.λπ., και από μεμονωμένα μέρη και αξεσουάρ. από την ανάμειξη διαφορετικών χυμών και υγρών - ένα ποτό, από καμβά και χρώματα - ένας πίνακας. από μάρμαρο - άγαλμα κ.λπ. Όλα αυτά τα νεοδημιουργημένα πράγματα είναι μέρος της ίδιας οικονομίας από την οποία προέκυψαν και η ιδιοποίησή τους στον ιδιοκτήτη φαίνεται να είναι φυσικό επακόλουθο της ιδιοκτησίας. Συμβαίνει όμως μερικές φορές ένας τρίτος, καλόπιστα ή κακοπροαίρετα, να παράγει νέα πράγματα από προηγούμενα πράγματα ή υλικά που ανήκουν σε άλλο ιδιοκτήτη, όχι με έξοδα και όχι στο όνομά του, αλλά για λογαριασμό του και για δικό του όνομα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο κόπος και η τέχνη του ενός συναντά την ιδιοκτησία του άλλου και τίθεται το ερώτημα: ποιος από τους δύο πρέπει να θεωρείται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του νεοδημιουργημένου πράγματος (nova είδη) και πώς να γίνει εξίσωση των δικαιωμάτων μεταξύ των δύο. Αυτό το ερώτημα τράβηξε την ιδιαίτερη προσοχή των Ρωμαίων νομικών και αποδείχτηκε ιδιαίτερα δύσκολο για αυτούς, γιατί προσπάθησαν να το λύσουν αποκλειστικά με βάση τον καθαρό λόγο ή μια αυστηρή νομική αρχή, δίνοντας ελάχιστη προσοχή στη σχετική αξία των πραγμάτων και στη σημασία της εργασίας και της τέχνης σε σύγκριση με το ακατέργαστο υλικό. Οι απόψεις για το θέμα αυτό διχάστηκαν μεταξύ των οπαδών δύο γνωστών σχολών - της Σαμπινιανής και της Προκουλείας: η τελευταία εκχώρησε άνευ όρων το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον κατασκευαστή του νέου πράγματος, ενώ η πρώτη το διεκδίκησε στον ιδιοκτήτη του παλιού πράγματος ή του υλικού από το οποίο κατασκευάστηκε το νέο πράγμα και στη λογική ακολουθία της διδασκαλίας τους έφτασαν ως τον καλλιτέχνη που δεν αναγνώρισε τον καλλιτέχνη. κατείχε τον καμβά στον οποίο ήταν ζωγραφισμένη η εικόνα. Για να συμβιβαστεί αυτή η αντίφαση στη νομοθεσία του Ιουστινιανού, υιοθετήθηκε μια μέση γνώμη, σύμφωνα με την οποία ήταν απαραίτητο σε κάθε περίπτωση να γίνει διάκριση εάν ένα νέο πράγμα μπορούσε να επιστρέψει στην προηγούμενη μορφή και την προηγούμενη σημασία του: αν ναι, τότε θα έπρεπε να επιστραφεί στον πρώτο του ιδιοκτήτη. αν δεν μπορεί, τότε εναπόκειται στον κατασκευαστή να το εγκρίνει. Χωρίς να σταθώ πολύ σε αυτό το δόγμα, το οποίο δεν αντανακλάται καθόλου στη ρωσική νομοθεσία και δεν έχει σχεδόν καμία σημασία στην πράξη, θα σημειώσω μόνο ότι σύμφωνα με τη θεωρία που ανέπτυξαν οι Ρωμαίοι νομικοί, ένα νέο πράγμα που δημιουργήθηκε μέσω μιας προδιαγραφής δεν χρησιμεύει ως συνέχεια του προηγούμενου και δεν επιτρέπεται η νομική διαδοχή σε σχέση με το προηγούμενο. Αντίθετα, μαζί με αυτό εξαφανίζονται και όλες οι έννομες σχέσεις που συνδέονται με το προηγούμενο και προκύπτουν νέες, ειδικές για το νέο πράγμα, ανεξάρτητα από τις προηγούμενες. Για παράδειγμα, το δικαίωμα χρήσης (usufructus), που συνδέεται με το παλιό, εξαφανίζεται, η ιδιοκτησία εξαφανίζεται - και αρχίζει ένα νέο, έτσι ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να το κατέχει για τον εαυτό του, σε ειδική βάση. το δικαίωμα βάσει διαθήκης, που παραχωρήθηκε στο προηγούμενο πράγμα από τον ιδιοκτήτη του τη στιγμή που υπήρχε στην προηγούμενη μορφή του, εξαφανίζεται· καταστρέφεται το ενέχυρο, καταστρέφεται ακόμη και το δικαίωμα κυριότητας του παλαιού, γιατί στο νέο έχει προκύψει νέο δικαίωμα κυριότητας και ακόμη κι αν δοθεί στον προηγούμενο ιδιοκτήτη με νέα μορφή, τότε θα το έχει νέο, σε νέα βάση, και το νέο του δικαίωμα δεν θα είναι συνέχεια του προηγούμενου. Κεφάλαιο τρίτο. Σχετικά με τις μεθόδους απόκτησης ακινήτων γενικά § 35. Η έννοια της κτήσης και γενικές μορφές κτήσης. Τι είναι η απόκτηση; Τι απαιτείται για την αγορά; Τύποι απόκτησης. Αρχικές και παράγωγες μέθοδοι. Διαδοχή στην απόκτηση. Συμφωνία. Θα. Κληρονομία. Μαεστρία Κάθε απόκτηση είναι, πρώτα απ' όλα, πράξη της βούλησης του αποκτώντος. Είναι απαραίτητο να πάρεις, να αποδεχτείς, για να αποκτήσεις, να αφομοιώσεις. Αυτό που δεν θέλω να λάβω ως αστικό δικαίωμα δεν μπορεί να δοθεί με τη βία ή να μου επιβληθεί. Στη συνέχεια, κάτι αποκτάται, ένα πράγμα που γίνεται ιδιοκτησία του αποκτώντος. Αυτό που αποκτάται πρέπει να υπάρχει στην πραγματικότητα. Διαφορετικά, η απόκτηση δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι αδιανόητη. Επομένως, για να προκύψει δικαίωμα ιδιοκτησίας, πρέπει να υπάρχει ένα πράγμα ικανό να αποκτηθεί - ένα πράγμα που μπορεί να μεταβιβαστεί σε ιδιωτική κατοχή με όλη του τη φύση ή μια από τις υλικές ιδιότητες αυτής της φύσης. Αν κάτι τέτοιο δεν είναι διαθέσιμο, αλλά κάποιος αναλαμβάνει να μου το παραδώσει, να το προσθέσει στην περιουσία μου, τότε αποκτώ μόνο το δικαίωμα αυτής της ενέργειας άλλου προσώπου, αλλά δεν αποκτώ ακόμη ούτε το ίδιο το πράγμα ούτε το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό. Αυτό το πράγμα μπορεί να υπήρχε πριν το αποκτήσω (πράγμα που τείνει να συμβαίνει συχνά). Αλλά μπορεί να συμβεί η ύπαρξη ενός πράγματος να προκύψει τη στιγμή της απόκτησης. Εγώ ο ίδιος θα μπορούσα να του δώσω ύπαρξη επεξεργαζόμενοι την πρώτη ύλη με τον κόπο ή την τέχνη μου και από εκείνη τη στιγμή το πράγμα που μου δάνεισε από την ύπαρξή του έγινε το πράγμα μου. Από τα βάθη ενός πράγματος που ήταν ιδιοκτησία μου, σε μια αναγκαία σύνδεση με αυτό, θα μπορούσε να προκύψει ένα νέο πράγμα, μέσω της δράσης της φύσης, της εργασίας μου ή της δύναμης των οικονομικών νόμων της κοινωνίας: αφού προκύψει, γίνεται δικό μου. Αυτά είναι τα φρούτα, το εισόδημα, οι τόκοι κεφαλαίου, οι προσαυξήσεις. Το πράγμα θα μπορούσε να ήταν περιουσία, περιουσία, αντικείμενο αστικού δικαίου, πριν από το λεπτό που το απέκτησα. Στην περίπτωση αυτή αλλάζει μόνο το υποκείμενο δικαίου, το πρόσωπο, αλλά το αντικείμενο δικαίου παραμένει ίδιο και το πράγμα, περνώντας στον αποκτώντα, διατηρεί την ίδια ποιότητα ιδιοκτησίας που είχε κατά τη μεταβίβαση. Αλλά μπορεί να συμβεί ότι το πράγμα που αποκτάται, αν και υπήρχε στην πραγματικότητα, στον υλικό κόσμο της εξωτερικής φύσης, δεν ήταν ακόμη ή έπαψε να αποτελεί αντικείμενο του αστικού δικαίου. Για πρώτη φορά το κάνω τέτοιο αντικείμενο, επιβάλλοντάς του τη θέλησή μου, καλύπτοντάς το με την προσωπικότητά μου, φέρνοντάς το στη σφαίρα της αστικής κατοχής. Το τελευταίο χαρακτηριστικό αναφέρεται στη λεγόμενη αρχική μέθοδο απόκτησης, η πρώτη - σε παράγωγα. Σε περιπτώσεις του πρώτου είδους (πολύ σπάνιες στην παρούσα κατάσταση της κοινωνίας) υπάρχει και δεν μπορεί να υπάρξει διαδοχή. σε περιπτώσεις δευτέρου είδους, υπάρχει οπωσδήποτε μεταβολή των δικαιούχων και επομένως υπάρχει κληρονομική διαδοχή. Οι αρχικές μέθοδοι, με ιστορική έννοια, προηγούνται των παραγώγων, αλλά σιγά σιγά δίνουν τη θέση τους όλο και περισσότερο στα δεύτερα και αντικαθίστανται από αυτά. Καθώς η άμεση σύνδεση του ανθρώπου με τη φύση, η πηγή των αισθήσεων και των αναγκών, εξασθενεί, καθώς ενισχύεται η κοινωνική ένωση, καθώς η ιδέα του νόμου προκύπτει από αυτή την ένωση και έρχεται στη συνείδηση, οι αρχικές μέθοδοι απόκτησης βρίσκουν όλο και λιγότερη εφαρμογή. Η φύση, υποτάσσοντας όλο και περισσότερο στην εργασία του ανθρώπου, ταυτόχρονα υποτάσσεται πληρέστερα στην επιρροή του ανθρώπου, έτσι ώστε να απομένουν λίγα πράγματα στον υλικό κόσμο που δεν θα περιλαμβάνονταν στη σφαίρα της ιδιοκτησίας που έχει ήδη αγκαλιάσει η ανθρώπινη βούληση. Αυτό που δεν μπορεί να ονομαστεί ιδιοκτησία ενός ιδιώτη δηλώνεται ότι ανήκει στο κράτος, έτσι ώστε ένας ιδιώτης να απομένει ελάχιστα για τα μέσα και την ευκαιρία να δημιουργήσει ιδιοκτησία για τον εαυτό του σε αντικείμενα εξωτερικής φύσης με μια ανεξάρτητη ενέργεια της δικής του βούλησης. Όσον αφορά τις μεθόδους παραγώγων, η διαδοχή σε αυτές δεν είναι η ίδια. Όλη η διαδοχή προκύπτει από την ένωση δύο διαθηκών, εκ των οποίων η μία έρχεται σκόπιμα στην κατοχή του ίδιου πράγματος. Ο συνδυασμός αυτών των θελήσεων δεν είναι πάντα ο ίδιος. Διαφορετικός είναι και ο βαθμός συμμετοχής τους στη μεταβίβαση του δικαιώματος σε πράγμα. Η διαδοχή μπορεί να επέλθει από την ομοιόμορφη ένωση δύο διαθηκών που βρίσκονται σε ισορροπία μεταξύ τους και εκφράζονται ταυτόχρονα. Πρόκειται για συναλλαγή, ως αποτέλεσμα της οποίας το ένα μέρος, κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας με το άλλο μέρος, του μεταβιβάζει περιουσία. Εδώ και οι δύο διαθήκες σχετίζονται ενεργά μεταξύ τους. Και οι δύο διαθήκες ενεργούν. ούτε περιορίζεται στην παθητική στάση της βούλησης που αντιλαμβάνεται. Αυτό περιλαμβάνει: αγορά, πώληση, ανταλλαγή και γενικά όλες τις συμβάσεις και τις υποχρεώσεις στις οποίες επικρατεί όρος (conditio). Η διαδοχή προκύπτει επίσης από την άνιση σύνδεση του πνεύματος των διαθηκών, εκ των οποίων η μία μεταβιβάζει ελεύθερα, ανεξάρτητα, χωρίς προηγούμενη συμφωνία, στο άλλο μέρος το δικαίωμα ιδιοκτησίας, είτε άνευ όρων, είτε καθιερώνοντας την εικόνα και το μέτρο της κατοχής (modus). και η άλλη βούληση σχετίζεται με την πρώτη παθητικά, αντιλαμβανόμενη την πρώτη, εκφράζοντας συγκατάθεση για αποδοχή ενός δικαιώματος ή πράγματος: εδώ, με τη στενή έννοια της λέξης, δεν υπάρχει συναλλαγή. εδώ υπάρχει μόνο συναίνεση, ή τουλάχιστον δεν υπάρχει άρνηση. Η θετική δραστηριότητα, αφενός, δεν απαιτείται, αλλά η αρνητική δραστηριότητα είναι δυνατή. Αυτό περιλαμβάνει τις λεγόμενες μεθόδους δώρου απόκτησης μεταξύ των ζωντανών. Τόσο στην πρώτη όσο και στη δεύτερη μέθοδο, και οι δύο βούληση υπάρχουν η μία ενάντια στην άλλη. μπορούν να συνδεθούν, να συναντηθούν και να χωρίσουν ταυτόχρονα, να έχουν την ευκαιρία να αποφασίσουν αμοιβαία. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που η βούληση είναι ενεργή, η βούληση του δότη δεν έχει την ευκαιρία να συνδεθεί ταυτόχρονα με τη βούληση της άλλης πλευράς. Αφού εκφραστεί από μόνο του, δεν έχει την ευκαιρία να συνάψει συναλλαγή ή συμφωνία με άλλη βούληση, και η ίδια λαμβάνει δύναμη μόνο όταν διαχωρίζεται από την προσωπικότητα από την οποία έλαβε την ύπαρξή του. τη στιγμή που η παθητική συμμετοχή του αντιλαμβανόμενου βούλησης καθίσταται αναγκαία για την απόκτηση, η δοτική βούληση στέκεται μπροστά της ως κάτι αμετάκλητο, χωρίς πλέον να έχει την ευκαιρία να αλλάξει ή να επαναπροσδιοριστεί. Αυτό περιλαμβάνει τη διαθήκη της διαδοχής. Η χωριστή ύπαρξη ενός ατόμου τελειώνει με το θάνατο, την καταστροφή της πολιτικής προσωπικότητας. το υποκείμενο δικαίου στερείται το υποκείμενό του. Αλλά όπως κάθε αντικείμενο δικαίου που κυκλοφορεί, στη σφαίρα της αστικής ζωής, και εξακολουθεί να υπάρχει, απαιτεί οπωσδήποτε υποκείμενο, και ο θανών δεν εξέφρασε τη βούλησή του επειδή δεν ήθελε ή δεν μπορούσε να την εκφράσει, έτσι και η διαδοχή είναι απαραίτητη. Καθορίζεται από τη γενική συνείδηση, τη δημόσια βούληση, στην οποία η βούληση του αποδέκτη είναι παθητική. Εδώ δεν υπάρχει μεταβιβάζων, η βούληση του μεταβιβάζοντος δεν έχει εκφραστεί θετικά, εκτός αν υποτεθεί ότι πέραν της θετικής έκφρασής της, το αντικείμενο δικαίου δεν μεταβιβάζεται, αλλά μεταφέρεται από μόνο του, λόγω κοινωνικής και νομικής αναγκαιότητας. Η διαδοχή αυτή είναι κληρονομική, κληρονομική κατά νόμο. Πρόκειται για μια πλήρη διαδοχή, στην οποία είτε εκφράζεται η ομοιόμορφη δράση κάθε βούλησης, είτε η δράση της διαβιβάζουσας με τη βοήθεια της λαμβάνουσας βούλησης. Αλλά μερικές φορές το δικαίωμα στην ιδιοκτησία διαμορφώνεται χωρίς καμία συμμετοχή της μεταβιβάζουσας διαθήκης, χωρίς καμία μεταβίβαση, με τη συμμετοχή μόνο της προσωπικής βούλησης - όχι αυτού που δέχεται, γιατί δεν υπάρχει κανείς να αποδεχτεί, αλλά της βούλησης του λήπτη, μέσω τυχαίας ή εσκεμμένης ή και βίαιης, μονομερούς κατάσχεσης. Το δίκιο προκύπτει εδώ είτε λόγω του γεγονότος ότι, λόγω της ανάγκης συσχέτισης κάθε πράγματος με ένα πρόσωπο, ο νόμος επιβεβαιώνει το πράγμα σε αυτόν που είναι ο αδιαμφισβήτητος ιδιοκτήτης του. ή ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας προσωρινής ή τυχαίας κατάστασης της κοινωνίας στην οποία η ωμή βία, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, καθιερώνεται από το νόμο και οι συνήθεις έννοιες μου και δικές σου αναστέλλονται στη δράση· ή, τέλος, λόγω της νομικής παραδοχής ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του πράγματος το εγκατέλειψε, και, ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να τεθεί ένα όριο στην αβέβαιη κατάσταση δικαίου. (Ανακάλυψη, εξόρυξη, συνταγογράφηση· μόνο το τελευταίο ισχύει για την ακίνητη περιουσία.) Εδώ, αυτό που αρχικά ήταν απλώς γεγονός, μια μονομερής δράση βίας και προσωπικής βούλησης, μετατρέπεται τεχνητά σε νόμο. Η συνταγή μόνο σύμφωνα με το μύθο θα πρέπει να αποδοθεί εδώ. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν είναι καθόλου μέθοδος απόκτησης, αλλά μέθοδος απόδειξης ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, μιλήσαμε για συνταγογράφηση κατά την κατοχή και μετά μιλήσαμε για αυτό στο δόγμα των υποχρεώσεων. Οι υποχρεώσεις αποτελούν ειδικό μέρος του αστικού δικαίου. Κληρονομικό - διαθήκη και νόμιμο, με παραχώρηση, αποτελούν ειδικό μέρος. Οι νόμοι περί προίκας ταξινομούνται στο οικογενειακό δίκαιο. § 36. Από ποια στιγμή και πώς αποκτάται το δικαίωμα γενικά και το κληρονομικό δικαίωμα ειδικότερα; Ρωμαϊκή παράδοση. Γερμανική μορφή επίσημης ανακοίνωσης. Η προέλευση των μορφών του κληρονομικού σημειώματος ή η εφαρμογή του νόμου. Καθιέρωση των νεότερων μορφών πατρογονικού σημειώματος. Οι κύριες αρχές και μορφές του νέου γερμανικού συστήματος. Επαλήθευση των δικαιωμάτων κατά την πραγματοποίηση σημείωσης και των νομικών συνεπειών της σημείωσης. Η μορφή της λεγόμενης αστικής ιδιοκτησίας και η διαφορά της από τη φυσική ιδιοκτησία. Η επίδραση του περιορισμού στα δικαιώματα που καταγράφονται σε βιβλίο. Ιστορία της γαλλικής μεταγραφής πριν από το νόμο του 1855. Η αξία του κτηματολογίου. Εγγραφή ακινήτων στην Αγγλία. Ιστορική επισκόπηση των δικαιωμάτων γης στην Αγγλία Το ζήτημα του πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορούν να αναγνωριστούν τα εμπράγματα δικαιώματα ως οριστικά θεμελιωμένα, αποφασιστικά κεκτημένα, είναι ένα από τα σημαντικότερα πρακτικά ζητήματα του νομικού βίου. Εκ πρώτης όψεως, φαίνεται ότι αρκεί μια πλήρης, οριστική συμφωνία των μερών για να θεωρηθεί ότι το δικαίωμα έχει αποκτηθεί. Αλλά στην υλική φύση των πραγμάτων υπάρχουν απαιτήσεις που καμία θεωρία δεν μπορεί να παρακάμψει. Ανεξάρτητα από το πόσο αποφασιστικά εκφράζεται η προσωπική βούληση, η απλή έκφραση αυτής της βούλησης δεν αρκεί για την απόκτηση περιουσιακού δικαιώματος, εάν αυτή η βούληση δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί στο ίδιο το πράγμα και η προσωπικότητα του αποκτώντος δεν έχει ενωθεί με το πράγμα στον βαθμό που απαιτείται για την απόκτηση. Επομένως, σε όλες εκείνες τις μεθόδους απόκτησης του δικαιώματος σε ένα πράγμα στο οποίο υπάρχει κληρονομική διαδοχή, η αντικατάσταση ενός προσώπου από άλλο στο υπάρχον αντικείμενο του δικαιώματος, είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ δύο χωριστών σημείων, δύο βασικών προϋποθέσεων κτήσης. Αυτή, πρώτον, είναι η στιγμή που η συμφωνία δύο βουλήσεων παράγει, αφενός, ένα δικαίωμα, αφετέρου, μια υποχρέωση: έτσι διαμορφώνεται η βάση ενός δικαιώματος, αλλά αυτό το δικαίωμα δεν υπερβαίνει ακόμη τα όρια μιας προσωπικής σχέσης. Η αμοιβαία σύνδεση μιας απαίτησης με μια υποχρέωση ισχύει και για γνωστά πρόσωπα που έχουν συνάψει συμφωνία μεταξύ τους. Δεύτερον, αυτό είναι το λεπτό κατά το οποίο το προκύπτον προσωπικό δικαίωμα γίνεται δικαίωμα ιδιοκτησίας, λαμβάνει χώρα η πραγματική μεταβίβαση ενός πράγματος από την εξουσία ενός προσώπου στην εξουσία ενός άλλου, έτσι ώστε ο αποκτών να μπορεί να αποκαλεί το πράγμα δικό του. Αυτή η διάκριση είναι πολύ σημαντική: πρέπει να της δοθεί ιδιαίτερη προσοχή. Δεν υπάρχει ούτε ένα νομοσχέδιο στο οποίο να μην εκφράζεται, γιατί αυτή η διαφορά έχει τις ρίζες του στην ίδια την ουσία της διαδικασίας σχηματισμού κληρονομικών ή περιουσιακών δικαιωμάτων. Γίνεται συμφωνία και προκύπτει βάση νόμου. Από αυτή τη στιγμή προκύπτει το δικαίωμα της απαίτησης ενός πράγματος, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έγινε η μεταβίβαση του πράγματος, ότι έχει διαμορφωθεί νέο δικαίωμα κυριότητας. Το μέρος που δίνει ή υπόσχεται γίνεται μόνο στη θέση του υπόχρεου. ο παραλήπτης λαμβάνει το δικαίωμα να ζητήσει, αλλά δεν έχει γίνει ακόμη ιδιοκτήτης του πράγματος. Η σχέση μεταξύ ενός ατόμου και ενός πράγματος είναι ακόμα μέτρια. Δεν μπορώ να ονομάσω το πράγμα δικό μου ακόμα. Επομένως, εάν αυτός που μου το παρείχε, πριν το πράγμα γίνει ιδιοκτησία μου, κατάφερε να το δώσει σε άλλον, με πλήρη μεταβίβαση κυριότητας, τότε δεν μπορώ απαραίτητα να απαιτήσω το ίδιο το πράγμα, γιατί δεν μπορώ ακόμα να το αποκαλέσω δικό μου, αλλά έχω μόνο το δικαίωμα να απαιτήσω αποζημίωση για τον εαυτό μου για το γεγονός ότι το πράγμα, που μου παρασχέθηκε προηγουμένως, δόθηκε στη συνέχεια σε άλλον. Προκειμένου να δημιουργηθεί άμεση σύνδεση μεταξύ ενός προσώπου και ενός πράγματος, είναι επίσης απαραίτητο να γίνει ο παραλήπτης ο πραγματικός ιδιοκτήτης, ώστε να αποκτήσει το πράγμα στην κατοχή του, να το κρατήσει πίσω του και να τοποθετήσει την προσωπικότητά του σε αυτό. Μόνο από αυτή τη στιγμή, από τη μετάβαση του ίδιου του πράγματος από τη μια σφαίρα στην άλλη σφαίρα ιδιωτικής ιδιοκτησίας, προκύπτει πραγματικό κληρονομικό ή περιουσιακό δικαίωμα. Είναι πολύ σημαντικό να προσδιοριστεί η στιγμή αυτής της μετάβασης, ειδικά σε σχέση με την ακίνητη περιουσία, και κυρίως σε σχέση με την ιδιοκτησία γης, γιατί εδώ είναι δύσκολο να αναγνωριστεί με φυσικά σημάδια ότι η υλική κατοχή ενός ατόμου έχει λήξει και η υλική κατοχή ενός άλλου ατόμου έχει αρχίσει. Για το σκοπό αυτό έγινε δημόσια η απόκτησή του. Έτσι έγινε και με τους Ρωμαίους. Μια απλή έκφραση βούλησης δεν κρίθηκε αρκετή για να μεταβιβάσουν περιουσία, να αποκτήσουν δικαίωμα ιδιοκτησίας. Χρειάστηκε επίσης να το επιβεβαιώσουμε με την εκτέλεση μιας ενέργειας που αντιστοιχεί σε φυσική κατοχή του πράγματος. Για το σκοπό αυτό, στην αρχαία περίοδο του ρωμαϊκού δικαίου χρησιμοποιήθηκαν οι μορφές της δικαστικής μεταβίβασης, in jure cessio, και της μεταφοράς ενώπιον μαρτύρων, mancipatio. Αλλά η σημασία αυτών των μορφών αποδυναμώθηκε σιγά σιγά με την εξάπλωση της περιοχής του ρωμαϊκού κράτους. Η αυστηρή μορφή του νόμου Quirite έδωσε τη θέση της στη δράση του λαϊκού δικαίου. Αυτή η μορφή δεν εφαρμόστηκε στην ιδιοκτησία γης στις επαρχίες, κι όμως αυτή η γαιοκτησία, με την επέκταση των επαρχιών, γινόταν όλο και πιο σημαντική. Έτσι, με την πάροδο του χρόνου, καθιερώθηκε μια νέα, πιο ελεύθερη μορφή κτήσης στο μεταγενέστερο ρωμαϊκό δίκαιο: έγινε δεκτό ως κανόνας ότι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας γης, όπως και η μεταβίβαση κυριότητας σε κινητά πράγματα, πραγματοποιείται με απλή μεταβίβαση της κατοχής ή της παράδοσης. στη μεταβίβαση αυτή η προσωπική βούληση ασκήθηκε μέσω της μεταβίβασης της κατοχής. ο αποκτών για να γίνει κύριος πρέπει να γίνει κύριος, ώστε μαζί με την κατοχή που βασίζεται στην ελεύθερη έκφραση ικανής βούλησης, να του περάσει και το δικαίωμα της κυριότητας. Αυτή η μορφή έγινε κυρίαρχη στην Ιουστινιανή εποχή και η έννοια της παράδοσης πέρασε μαζί με το ρωμαϊκό δίκαιο στη συνείδηση ​​των νέων ευρωπαϊκών λαών. Αλλά ακόμη και ανεξάρτητα από τις ρωμαϊκές έννοιες, στο αρχαίο γερμανικό δίκαιο διαμορφώθηκε ένα μοναδικό σύστημα για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: η έννοια της κτήσης απέκτησε ιδιαίτερη σημασία σε σχέση με την ιδιοκτησία γης, καθώς η γη θεωρούνταν το πιο σημαντικό αντικείμενο της ιδιωτικής ιδιοκτησίας και το σύστημα δημόσιας διοίκησης και δημόσια δικαιώματα και υποχρεώσεις βασιζόταν στην ιδιοκτησία γης. Από τα μνημεία της μεσαιωνικής γερμανικής νομοθεσίας είναι σαφές ότι μια απλή συμφωνία μεταξύ ιδιωτών, ακόμη και η μεταβίβαση της κυριότητας ως αποτέλεσμα συμφωνίας, δεν αρκούσε ακόμη για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Για να γίνει αυτό, κρίθηκε απαραίτητο να ανακοινωθεί πανηγυρικά η μεταφορά δημόσια, με συμβολικές ενέργειες ενώπιον του λαϊκού δικαστηρίου ή, σε ακραίες περιπτώσεις, ενώπιον μαρτύρων που υπηρέτησαν ως υποκατάστατο του δικαστηρίου. Αυτή η ενέργεια ονομάστηκε Sala, Salung, στη συνέχεια gerichtliche Auflas-sung, αλλά δεν πρέπει να συγχέεται με την πραγματική κατοχή ιδιοκτησίας (investitura, Gewere). Σε ορισμένες περιοχές, για να εδραιωθεί πλήρως η ιδιοκτησία, απαιτούνταν και αυτή η τελευταία ιεροτελεστία. Απαιτήθηκε ο νέος ιδιοκτήτης, με συνεχή πραγματική κατοχή για τρεις ημέρες, να εκφράσει με σαφήνεια την αρχή της υλικής του εξουσίας πάνω στο ακίνητο. αλλά η πρώτη ενέργεια, δηλαδή η δημόσια αναγγελία της μεταβίβασης, ούτως ή άλλως, θεωρήθηκε η πιο σημαντική και απολύτως αναγκαία, και στη συνέχεια η ίδια η ανάληψη έχασε τη σημασία μιας ειδικής ιεροτελεστίας, που συγχωνεύτηκε με την ιεροτελεστία της δικαστικής αναγγελίας. Το φεουδαρχικό δίκαιο έδωσε σε αυτό το τελετουργικό τις δικές του ειδικές ιδιότητες και μορφές, έτσι ώστε για να μεταβιβαστεί η περιουσία που ήταν μέρος της σφαίρας του ανώτατου ιδιωτικού δικαίου, απαιτούνταν η βοήθεια του ανώτατου ιδιοκτήτη: η φεουδαρχική περιουσία μεταβιβάστηκε με τη συγκατάθεση του ανώτατου ιδιοκτήτη ή ενός διαχειριστή εξουσιοδοτημένου από αυτόν, σε φεουδαρχικό δικαστήριο. αγροτική ιδιοκτησία - στον γαιοκτήμονα ή τον αρχηγό της γης. allodial ιδιοκτησία - ενώπιον του δικαστηρίου zemstvo ή του κυβερνήτη zemstvo, παρουσία τρίτων ιδιοκτητών. Η μεταβίβαση της περιουσίας στις πόλεις έγινε ενώπιον του δημοτικού δικαστηρίου ή του συμβουλίου, με σημείωση στο βιβλίο για την περιουσία της πόλης. Ανάλογη σειρά υπήρχε, όπως αποδεικνύεται από τις τελευταίες έρευνες, στις βόρειες επαρχίες της Γαλλίας 270 και στις βελγικές επαρχίες. Οι μορφές αυτές είχαν σημαντική πρακτική σημασία τόσο για το δημόσιο όσο και για το ιδιωτικό δίκαιο: η τήρησή τους συνδέθηκε με την παροχή φεουδαρχικών, κοινοτικών και κρατικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων. Όχι νωρίτερα από την εκτέλεση του καθιερωμένου τελετουργικού, το δικαίωμα ιδιοκτησίας μεταβιβάστηκε στον νέο αποκτώντα, δηλ. στον αλλοδιακό ιδιοκτήτη - ιδιοκτησία, στο φέουδο - εξαρτημένη κατοχή και χρήση του, στον ιδιοκτήτη της πόλης - το δικαίωμα στη γη κάτω από το κτίριο. Από εκείνη τη στιγμή, το δικαίωμα έγινε υλικό, και ως εκ τούτου η ολοκλήρωση της μετάβασης έλαβε την τεχνική ονομασία υλοποίησης. Αντιστοιχούσε στη ρωμαϊκή μεταβίβαση, με τη διαφορά ότι η τυπική εφαρμογή δεν απαιτούσε την άνευ όρων μεταβίβαση της πραγματικής κατοχής. Ο αποκτών έλαβε το δικαίωμα να αποκτήσει ο ίδιος την κατοχή της αποκτηθείσας περιουσίας εάν δεν συναντούσε αντίσταση. διαφορετικά θα μπορούσε να απαιτήσει από το δικαστικό σώμα να αναλάβει την κατοχή· αλλά ο νέος ιδιοκτήτης έλαβε το πλήρες, πλήρες δικαίωμα να προστατεύει την κατοχή του από όλους και από όλους, και όχι από τον αντισυμβαλλόμενό του (Gewere) μόνο στην περίπτωση που η κατοχή του, μαζί με την κατοχή αυτού στο δικαίωμα του οποίου εισήλθε με μεταβίβαση, διήρκεσε τουλάχιστον ένα χρόνο από την ημέρα. Μόνο σε αυτή τη βάση επιβεβαιώθηκε γι' αυτόν η αδιαμφισβήτητη προστασία της κατοχής έναντι οποιασδήποτε αξίωσης που έρχεται σε αντίθεση με τη βάση της περιουσίας του, το δικαίωμά του ή το δικαίωμα του προσώπου από το οποίο του μεταβιβάστηκε η κατοχή βάσει της σύμβασης. Αυτή η γερμανική συνταγή, η οποία τελικά επιβεβαίωνε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη της περιουσίας που αποκτήθηκε, διέφερε από τη ρωμαϊκή συνταγή στο ότι για την εγκυρότητά της ήταν απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια προκαταρκτική ιεροτελεστία πώλησης: η κατοχή από μόνη της, αν και αδιαμφισβήτητη και καλή τη πίστη, και βασισμένη σε νομική πράξη ιδιωτικής βούλησης, δεν μπορούσε από μόνη της να οδηγήσει στην αναγνώριση του αδιαμφισβήτητου δικαιώματος. Η σωστή εκτέλεση της πώλησης ήταν απαραίτητη για αυτό, αλλά, από την άλλη πλευρά, τόσο η σωστά ολοκληρωμένη πώληση όσο και η προκύπτουσα αθόρυβη κατοχή δεν επιβεβαίωσαν τον κάτοχο ενός άνευ όρων δικαιώματος εάν η σύμβαση στην οποία βασίστηκε η πώληση στη συνέχεια αποδεικνυόταν άκυρη. Αν το δικαίωμα στην ίδια περιουσία διεκδικούσαν δύο πρόσωπα με δικαιοπραξίες, τότε το κληρονομικό δικαίωμα διεκδικούσε εκείνον που είχε τη νόμιμη εφαρμογή με το μέρος του ή κατάφερε να εκπληρώσει το τελετουργικό του σύμφωνα με την πράξη του πριν από τον άλλο. Έτσι, η ιεροτελεστία της εφαρμογής απέκτησε σημαντική σημασία και έγινε, θα λέγαμε, ο βασικός κώδικας του γερμανικού συστήματος απόκτησης και ενίσχυσης των κληρονομικών δικαιωμάτων. και με την εισαγωγή της γραπτής διαδικασίας, έγινε σύνηθες να ανακοινώνεται η μετάβαση γραπτώς ενώπιον του δικαστηρίου. Αργότερα, σε πολλά μέρη, ιδιαίτερα στις πόλεις, ιδρύθηκαν ακόμη και ειδικά κτηματολογικά κτηματολογικά γραφεία, στα οποία καταχωρούνταν μεταβιβάσεις ακινήτων για κάθε συνοικία. Δεν ήταν όμως η ένταξη στο βιβλίο που από μόνη της λειτούργησε ως ένδειξη της ολοκληρωμένης μετάβασης, αλλά η δημόσια ανακοίνωση της μεταφοράς ενώπιον του δικαστηρίου, η οποία ήταν σύμφωνη με τη ρωμαϊκή παράδοση. Αυτό δεν πρέπει να το ξεχνάμε όταν μιλάμε για το παλιό γερμανικό σύστημα. Σε αυτό συνίστατο το βασικό της τελετουργικό. Οι διάδικοι εμφανίστηκαν αυτοπροσώπως ενώπιον του δικαστηρίου (ή σε πόλεις ενώπιον του δημοτικού συμβουλίου, του δημαρχείου) και ανακοίνωσαν: τον αποξενωτή, την επιθυμία του να παράσχει την περιουσία, τον αποκτώντα, την επιθυμία του να το αποδεχθεί. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής ανακοίνωσε ότι είχε ληφθεί η τιμή πώλησης ή ο αγοραστής συμφώνησε να εξασφαλίσει την πληρωμή του κεφαλαίου ή τις ετήσιες πληρωμές για την περιουσία. Περί αυτού συντάχθηκε πράξη και καταγράφηκε στα πρακτικά από τον γραμματέα ή τον γραμματέα της πόλης. μια συλλογή τέτοιων πρωτοκόλλων ονομαζόταν βιβλίο γης, αλλά επιπλέον, από τον 16ο αιώνα, έγινε σύνηθες να συντάσσονται ευρετήρια σε αυτά τα βιβλία με συστηματικό τρόπο, με τη μορφή μητρώων κτημάτων με σημειώσεις για μεταβιβάσεις, δασμούς και δικαιώματα υποθήκης. Πριν από τη σύναψη του πρωτοκόλλου, το δικαστήριο άρχιζε συνήθως να επαληθεύει τα δικαιώματα όχι μόνο του εκχωρητή, αλλά και του αποκτώντος. το δικαίωμα του πρώτου πιστοποιούνταν από το ίδιο το πρωτόκολλο που συντάχθηκε κατά τη μεταβίβαση της περιουσίας σε αυτόν, και αν το πρωτόκολλο αυτό ήταν ανεπαρκές, είτε με καταθέσεις παλαιών μαρτύρων είτε με άλλα αναμφισβήτητα στοιχεία του δικαιώματος διάθεσης της περιουσίας. Όσον αφορά τον αποκτώντα, ήταν απαραίτητο να εξακριβωθεί εάν έχει το δικαίωμα να κατέχει την περιουσία εντός της κοινότητας στην οποία βρίσκεται η αποκτηθείσα περιουσία. σε τέτοιες διαδικασίες, η προσωπική συμμετοχή των μερών ήταν απαραίτητη για την ολοκλήρωση της πράξης απόκτησης 271. Αυτή ήταν η εθνική γερμανική αντίληψη για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. αλλά προτού φτάσει στην πλήρη ανάπτυξή του και καθιερωθεί στην τελευταία νομοθεσία της Δυτικής Ευρώπης, έπρεπε να αντέξει έναν αγώνα με τις αρχές και τις παραδόσεις του ρωμαϊκού δικαίου. Υπό την αποκλειστική επιρροή αυτών των αρχών και θρύλων, λόγιοι Γερμανοί νομικοί του 16ου και 17ου αιώνα άρχισαν να διαδίδουν στα δικαστήρια και στους νόμους μια άλλη, ρωμαϊκή θεωρία της απόκτησης, και αρνήθηκαν να αναγνωρίσουν ακόμη και τις απαιτήσεις της πραγματικής ζωής, αν αυτές οι απαιτήσεις δεν ήταν σύμφωνες με το νόμο, τον οποίο αναγνώριζαν γενικά και ειδικότερα ως άνευ όρων. Σε αντίθεση με το αρχαίο έθιμο, αντίθετα με την ανάγκη για αναγνωρισμένο στην πράξη δημόσιο και ιδιωτικό δίκαιο, οι επιστήμονες και οι δικαστές άρχισαν να αναγνωρίζουν, βάσει του νόμου του Ιουστινιανού, ότι ακόμη και χωρίς κληρονομικό σημείωμα, η μεταβίβαση των κληρονομικών δικαιωμάτων πραγματοποιείται με μια ενιαία μεταβίβαση με βάση τη νόμιμη έκφραση της βούλησης. Από εδώ προήλθε η σύγχυση της ρωμαϊκής αρχής με τη γερμανική, και ως αποτέλεσμα αυτού, άρχισε η αβεβαιότητα των κληρονομικών δικαιωμάτων και της κληρονομικής ιδιοκτησίας, η οποία ήταν επιζήμια τόσο για τη δημόσια όσο και για την ιδιωτική πίστη. Παρά το γεγονός ότι σε πολλές τοποθεσίες, το εθιμικό γερμανικό δίκαιο παρέμεινε στην πράξη και το γράψιμο σε βιβλία θεωρούνταν απαραίτητη ενέργεια, αν και οι συμβολικές ενέργειες είχαν από καιρό δώσει τη θέση τους στη γραπτή μορφή της εκτέλεσης πράξεων 272. Η πρακτική έννοια επικράτησε τελικά της μαθημένης παράδοσης και της μονόπλευρης θεωρίας, και ο 19ος αιώνας έμελλε να επαναφέρει το μισό ξεχασμένο σύστημα της μη λησμονημένης αρχής. ενίσχυση των δικαιωμάτων της περιουσίας. Ακόμη και στο δεύτερο μισό του 18ου αιώνα, αποκαλύφθηκε η επιθυμία της νομοθεσίας να δώσει έμφαση και σταθερότητα στην ιδιοκτησία της γης. στην προσπάθεια αυτή βέβαια δεν ήταν ορατοί μόνο οι στόχοι του αστικού δικαίου, αλλά πρώτα απ' όλα οι οικονομικοί στόχοι και οι στόχοι της κοινωνικής οικονομίας. Από το 1760 (δηλ. από το πρώτο κτηματολόγιο στο Μιλάνο), αποφασιστικές προσπάθειες των κυβερνήσεων άρχισαν να συνειδητοποιήσουν την ιδιοκτησία της γης δημόσιας και ιδιωτικής ιδιοκτησίας, για ομοιόμορφη και σωστή κατανομή των φόρων, γι' αυτό ήταν απαραίτητο, πρώτα απ 'όλα, να καθοριστούν τα όρια των κτήσεων και να εξακριβωθούν οι λόγοι του καθενός. Η προκύπτουσα αβεβαιότητα των δικαιωμάτων προκάλεσε την ιδέα της θέσπισης ενός πιο ορθού συστήματος για την απόκτηση δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας γης. Αυτή η ιδέα αναπτύχθηκε περαιτέρω σε ιδρύματα για τη δημόσια πίστη και τη γη, η οποία ξεκίνησε στα τέλη του 18ου αιώνα. Στη σφαίρα του δημοσίου δικαίου, η υγιής γερμανική έννοια της απόκτησης ιδιοκτησίας αναβίωσε από τις κρατικές και δημόσιες ανάγκες: μεταβαίνοντας στη σφαίρα του αστικού δικαίου, αυτή η αρχή εδώ τελικά εξελίχθηκε σε ένα ολόκληρο σύστημα της λεγόμενης μεταγραφής των κληρονομικών δικαιωμάτων σε βιβλία γης και υποθηκών. Μεταξύ των νέων νομοθεσιών, το πρώτο παράδειγμα αυτού του συστήματος εμφανίστηκε στον Πρωσικό νόμο για τις υποθήκες του 1783. Άλλη γερμανική νομοθεσία ακολούθησε σύντομα το παράδειγμα της Πρωσίας. Είναι αλήθεια ότι ο κύριος σκοπός του πρωσικού νόμου ήταν η εξασφάλιση και η επέκταση του δικαιώματος υποθήκης, αλλά λόγω της φυσικής σύνδεσης αυτού του δικαιώματος με το κληρονομικό δικαίωμα, οι διατάξεις του νέου νόμου κατέστησαν σημαντικές και για το δικαίωμα ιδιοκτησίας, έτσι ώστε, με την ισχύ του, η μεταβίβαση της περιουσίας εξαρτήθηκε από την εγγραφή στα βιβλία υποθηκών γης. Αλλά με την πάροδο του χρόνου, η Πρωσία προειδοποιήθηκε για βελτιώσεις στο δίκαιο των υποθηκών από άλλα γερμανικά κράτη: Μεκλεμβούργο, Σαξονία, Βαυαρία και άλλα. Η πρωσική νομοθεσία δεν τους πρόλαβε μέχρι τον Μάιο του 1872. Επί του παρόντος, όχι μόνο στη γερμανική νομοθεσία, όπου το σύστημα των κληρονομικών αρχείων έχει φτάσει στην πλήρη ανάπτυξή του, αλλά και στη νομοθεσία όλων σχεδόν των ευρωπαϊκών εθνών, εκφράζεται αποφασιστική επιθυμία να θεμελιωθούν σε γερά θεμέλια τα δικαιώματα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και να τεθούν σε πλήρη επίγνωση, μέσω του συνεχούς ελέγχου της δημόσιας εξουσίας. Η εγγραφή στα κτηματολόγια οποιασδήποτε μεταβίβασης ακινήτων και εμπράγματων δικαιωμάτων έχει γίνει η νεότερη μορφή με την οποία πραγματοποιείται η απόκτηση των δικαιωμάτων αυτών. Αυτά είναι τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου γερμανικού συστήματος. Ο βασικός του κανόνας είναι ο εξής: η ιδιοκτησία γης, κατά τη μεταβίβαση εν ζωή, αποκτάται μόνο με σημείωση στο κτηματολόγιο. Τα βιβλία αυτά τηρούνται είτε στα δικαστήρια είτε σε κεντρικούς χώρους της δημόσιας διοίκησης είτε από ειδικά πρόσωπα συμβολαιογραφικού χαρακτήρα. Στα ελβετικά καντόνια, τα κτηματολόγιο τηρούνται ως επί το πλείστον σε κάθε κοινότητα ή ενορία. Κατά τη διευθέτηση των οργάνων εγγραφής, η κύρια δυσκολία είναι ότι δεν είναι πάντα δυνατό να βρεθεί επαρκής αριθμός έμπειρων και ακριβών ατόμων για αυτήν την εργασία. Επομένως, αναγκαστικά, πρέπει κανείς να αρκείται σε μεγάλα κέντρα σημείωσης και να τα αφήνει σε δικαστικούς χώρους, ειδικά όταν το συμβολαιογραφικό μέρος δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί επαρκώς στο κράτος. Η ίδρυση ενός νέου συντάγματος αξιωματούχων για αυτό το θέμα ή η ανάθεσή του σε εκλεγμένους εκπροσώπους της αστικής και της αγροτικής κοινωνίας είναι δύο εξίσου άβολα άκρα. Η δουλειά του θεματοφύλακα των ενυπόθηκων και πατρογονικών βιβλίων δεν είναι μόνο μηχανική: γι' αυτόν, τα προσόντα που απαιτούνται από έναν απλό γραμματέα ή γραφέα εξακολουθούν να μην είναι αρκετά. Εκτός από την πιο ευσυνείδητη ακρίβεια, απαιτείται να έχει νομικές και οικονομικές πληροφορίες μαζί με πρακτική εμπειρία: πρέπει να εξετάσει πολλά διαφορετικά έγγραφα και να συζητήσει αρκετά περίπλοκα νομικά ζητήματα. Αυτό το θέμα είναι από εκείνες τις περιπτώσεις στις οποίες το παραμικρό λάθος ή ανακρίβεια προκαλεί μεγάλη σύγχυση και τέτοια λάθη και πηγές θα συναντώνται συνεχώς αν το θέμα ανατεθεί σε αδαείς, άπειρους ή απρόσεκτους. Μπορεί να ειπωθεί ότι ολόκληρη η επιτυχία αυτού του ιδρύματος εξαρτάται από τη μεγαλύτερη ορθότητα, ακρίβεια και ταχύτητα στην εφαρμογή του: από αυτό, όπως έχει παρατηρηθεί στην πράξη, πολύ περισσότερο από ό,τι από τις ιδιαίτερες ελλείψεις αυτού ή του άλλου νομικού συστήματος, αυτό το ίδρυμα δεν έχει επιτύχει πουθενά πλήρως τον στόχο του: παντού υπάρχει έλλειψη ειδικών ικανών για την υπόθεση, και οι δικαστικοί χώροι δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν πολλές άλλες δραστηριότητες. Παντού ακούγονται παράπονα για αταξία στην τήρηση βιβλίων, για λάθη στις απογραφές περιουσίας, στην αναφορά των λόγων κτήσης, για βραδύτητα και αδιαφορία υπαλλήλων που μερικές φορές κρατούν έγγραφα για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να αρχίζουν να τα καταγράφουν, ενώ στο διάστημα αυτό μπορεί να υπάρξουν αλλαγές στο ίδιο το ακίνητο ή στις αξιώσεις και υποχρεώσεις που ενίοτε το καταγράφουν οι ενδιαφερόμενοι. ενεργεί κατά κάποιο τρόπο χωρίς να κατανοεί πλήρως το νόημά τους. Οι νομοθέτες προσπαθούν να μετριάσουν αυτή την ατέλεια στους ανθρώπους απλοποιώντας και βελτιώνοντας τον μηχανισμό του ίδιου του σημειώματος. Παντού δύο βιβλία θεωρούνται απαραίτητα: ένα κύριο (Hauptbuch) και ένα μητρώο στο οποίο σημειώνονται και σημειώσεις ως ειδικά στοιχεία και ένα άλλο γενικό ή περιοδικό (Tagebuch), στο οποίο όλες οι απαιτήσεις για σημειώσεις σημειώνονται διαδοχικά καθώς καταχωρούνται. Αυτά τα μητρώα και αποσπάσματα από αυτά θεωρούνται δημοσίως τελούμενες πράξεις και έχουν πλήρη αποδεικτική ισχύ. Η πρόσβαση στα βιβλία είναι δωρεάν για όλους και όποιος ενδιαφέρεται για την ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να απαιτήσει να του δείξουν το βιβλίο στο οποίο εμφανίζεται ηχογραφημένο. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να σημειωθεί ότι οι τεχνικές δυσκολίες στην καταχώριση δικαιωμάτων μειώνονται σημαντικά με την υιοθέτηση στη νέα νομοθεσία της αρχής ότι κατά την εγγραφή δεν απαιτείται επαλήθευση των λόγων απόκτησης: στην περίπτωση αυτή, η βάση για το σημείωμα είναι μόνο η πιστοποίηση της αμοιβαίας συμφωνίας των μερών. τότε η τεχνική της ίδιας της γραφής της νότας γίνεται πιο απλή και καθίσταται δυνατός ο διαχωρισμός της από τα αγγεία και ο συσχετισμός της με μικρά κέντρα. Οποιαδήποτε ιδιοκτησία γης πρέπει να καταγράφεται στο κτηματολόγιο της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται. Αλλά για την ακρίβεια του δανείου και για τη διευκόλυνση των παραπομπών, είναι πολύ σημαντικό με ποια σειρά γίνεται η σημείωση και τα σημάδια στο βιβλίο. Η χρονολογική σειρά της διάταξης των άρθρων στο κύριο μητρώο δεν ικανοποιεί καθόλου τον σκοπό, επειδή δεν βασίζεται σε καμία συστηματική βάση, επομένως δεν διευκολύνει, αλλά δυσκολεύει την εύρεση άρθρων και σημειώσεων. Γενικά, είναι σύνηθες να δημιουργούνται σημειώσεις σύμφωνα με μεμονωμένα άρθρα, αλλά η μονάδα στην οποία πρέπει να αντιστοιχεί κάθε άρθρο δεν είναι η ίδια παντού. Όταν τα αντικείμενα είναι διατεταγμένα σύμφωνα με τα ονόματα των ιδιοκτητών, εκεί το κληρονομικό σημείωμα δεν επιτυγχάνει ακριβώς τον στόχο, επειδή η ταυτότητα του ιδιοκτήτη αλλάζει με τη μεταβίβαση της περιουσίας και σκοπός του σημειώματος είναι να προσδιορίσει το δικαίωμα ενός ατόμου στο βαθμό που σχετίζεται με το ακίνητο. 273. Αλλά είναι επίσης απαραίτητο να καθοριστούν οι μονάδες ιδιοκτησίας για τις οποίες θα πρέπει να διατεθούν ξεχωριστά στοιχεία. Όταν ένα κομμάτι γης που έχει μόνο υλική ή γεωγραφική ακεραιότητα λαμβάνεται ως τέτοια ενότητα (για παράδειγμα, χωράφι, λιβάδι, δασική ντάτσα, κ.λπ.), και για καθεμία από αυτές τις τοποθεσίες εκχωρείται ένα ειδικό άρθρο στο βιβλίο, τα άρθρα γίνονται υπερβολικά λεπτομερή, η αλληλογραφία πολλαπλασιάζεται και οι αναφορές γίνονται δύσκολες. Ως εκ τούτου, ως μονάδα θεωρείται συνήθως η κατοχή ενός ατόμου, το οποίο έχει οικονομική ακεραιότητα, δηλαδή ένα σύνολο οικοπέδων που ανήκουν σε ένα κτήμα. για καθεμία από αυτές τις περιουσίες, ορίζεται ειδικό φύλλο στο βιβλίο, στο οποίο αναγράφονται με χρονολογική σειρά όλες οι συναλλαγές που σχετίζονται με την περιουσία αυτή. Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πολλά παρόμοια κτήματα, τότε διατίθεται ξεχωριστό άρθρο για καθένα από αυτά. Σε περίπτωση οικονομικής διαίρεσης σε μια τέτοια περιουσία, ολοκληρώνεται η προηγούμενη ολοκληρωμένη ιστορία της και ανοίγεται ξεχωριστό ιστορικό σε ξεχωριστά άρθρα για κάθε νεοσύστατο τμήμα. Έτσι, κατά την ανασκόπηση του βιβλίου που αφορά την περιφέρεια, μπορεί κανείς να σχηματίσει αμέσως μια σαφή κατανόηση των νομικών σχέσεων και των υποχρεώσεων που βαρύνουν την ιδιοκτησία γης ολόκληρης της περιοχής και σε κάθε κτήμα ειδικότερα. Η πράξη επί του ακινήτου μπορεί να γίνει μακριά από τον τόπο που βρίσκεται, αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να καταχωρηθεί στο βιβλίο στον τόπο του ακινήτου. Η είσοδος στο βιβλίο αφήνεται ως επί το πλείστον στη βούληση των ενδιαφερομένων, αλλοτριώνοντας ή αποκτώντας. αλλά κάποια νομοθεσία αναγνωρίζει τη συμπερίληψη στο βιβλίο ως απολύτως απαραίτητη. Κάθε υπάλληλος που έχει συμπληρώσει μια πράξη ή έχει λάβει πληροφορίες για μια ολοκληρωμένη πράξη υποχρεούται να την αναφέρει στον αρμόδιο υπάλληλο της περιφέρειας όπου βρίσκεται το ακίνητο για σημείωση στο βιβλίο. Φυσικά, η διαφορά του νόμου εξαρτάται από τη σκοπιά που εξετάζει πρωτίστως το σύστημα πατρογονικών σημειώσεων και πόσο συνδεδεμένο είναι με το γενικό κρατικό σύστημα φόρων και δασμών. Όταν ο κύριος σκοπός ενός σημειώματος θεωρείται η σταθερότητα του αστικού δικαίου, εκεί ο νόμος αφήνει στη βούληση των ιδιωτών να απαιτήσουν ή να μην απαιτήσουν σημείωση. Οι νεότεροι νόμοι παρέχουν ως επί το πλείστον μια σημείωση για την καλή θέληση των μερών προς το συμφέρον τους, χωρίς απαραίτητα να το απαιτούν. Η νομική ισχύς του σημειώματος - έγκρισης της απόκτησης έναντι τρίτων - επεκτείνεται ανεπιφύλακτα σε όλες τις συναλλαγές μεταξύ ζώντων προσώπων, με τις οποίες μεταβιβάζεται, θεμελιώνεται ή εκχωρείται εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, όπως: δικαιώματα κυριότητας, υποχρεώσεις επί της περιουσίας, συνεχής πρόσοδος, δικαιώματα υποθήκης, εμφυτευτικά, επιφανειακά δικαιώματα ιδιοκτησίας, μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας κ.λπ. δικαστικών αποφάσεων για δικαιώματα ιδιοκτησίας ακόμη και συμβάσεις για μίσθωση ακινήτων για μακροχρόνια ή με την είσπραξη ενοικίου αρκετά χρόνια πριν. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μεταβίβαση δικαιωμάτων που επέρχεται από γεγονότα που δεν εξαρτώνται από τη συμφωνία των μερών, δηλαδή τη μεταβίβαση με κληρονομιά και διαθήκη, με σύναψη συζυγικών σχέσεων περιουσίας, με απαλλοτρίωση και αναγκαστική πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό, με εξαγορά δουλειών και δασμών στην περιουσία. Και σε αυτές τις περιπτώσεις, αν και θεωρητικά η στιγμή της κτήσης επέρχεται ανεξάρτητα από το σημείωμα, η ενέργεια κτήσης -σε σχέση με τρίτους- δεν αφαιρείται από αυτή την εξάρτηση. Για να δοθεί στο σημείωμα κάθε δυνατή πιστότητα, αρχικά απαιτούνταν σχεδόν παντού (σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο) να γίνονται δεκτές για το σημείωμα μόνο πράξεις πιστοποιημένες ως αυθεντικές ή επικυρωμένες από δημόσιο γραφείο ή συμβολαιογράφο, αλλά όχι οικιακές πράξεις: αυτός ο κανόνας κρίθηκε απαραίτητος για την αποφυγή παρεξηγήσεων και διαφωνιών, επειδή οι οικιακές πράξεις είναι γραμμένες χωρίς κανέναν έλεγχο. βάσει νοικοκυριών μπορεί αργότερα να αμφισβητηθεί. Η τελευταία νομοθεσία, ενώ δίνει στη σημείωση καθοριστική σημασία, ταυτόχρονα προσπαθεί να τη διαχωρίσει από την εκτέλεση πράξης επί της περιουσίας και να την απλοποιήσει όσο το δυνατόν περισσότερο. Αυτή η απλούστευση φτάνει στο σημείο όπου αναγνωρίζεται ως δυνατό (όπως, για παράδειγμα, στον Πρωσικό νόμο του 1872) να σημειωθεί σε μια προφορική ανακοίνωση από τον ιδιοκτήτη που αποξενώνει ότι επιθυμεί να μεταβιβάσει την περιουσία στο όνομα του αγοραστή και τον αποκτώντα ότι επιθυμεί να γράψει την περιουσία στον εαυτό του. Οι προηγούμενοι νόμοι έδιναν ιδιαίτερη προσοχή στη βάση της απόκτησης, και ως εκ τούτου, όπως ήταν φυσικό, η σημείωση του βιβλίου συνδέθηκε με επαλήθευση δικαιωμάτων και με περίπλοκες διατυπώσεις. Ίσως υπήρχε επείγουσα ανάγκη τη στιγμή που η σημείωση του βιβλίου ήταν ακόμα ένας νέος θεσμός: έπρεπε να ληφθεί μέριμνα ώστε το δικαίωμα του πραγματικού ιδιοκτήτη, το οποίο θα έπρεπε, σύμφωνα με τη σημείωση του βιβλίου, να θεωρείται το βασικό δικαίωμα του βιβλίου και η υποστήριξη όλων των μεταγενέστερων δικαιωμάτων που απορρέουν από αυτό, να καταχωρηθεί στο βιβλίο με κάθε δυνατή προσοχή. Ως εκ τούτου, ο νόμος όριζε ότι οποιοδήποτε δικαίωμα, όταν εγγραφεί στο κτηματολόγιο, υπόκειται σε ειδικό έλεγχο από τον φορέα ή τον υπεύθυνο του σημειώματος. Αυτός ο έλεγχος πρέπει να καθιστά γνωστό: πρώτον, εάν το πρόσωπο που εκποιεί την ιδιοκτησία ή θεμελιώνει δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτήν μπορεί πράγματι να θεωρηθεί ιδιοκτήτης του ακινήτου. δεύτερον, εάν το πρόσωπο αυτό είναι ικανό να αλλοτριώσει περιουσία ή να προβεί σε νομική ενέργεια επί της περιουσίας. Φυσικά, εάν το πρόσωπο για λογαριασμό του οποίου γίνεται η μεταβίβαση της περιουσίας ή έχει θεμελιωθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι ήδη εγγεγραμμένο στο βιβλίο ως κύριος του ακινήτου, τότε δεν χρειάζεται περαιτέρω έλεγχος: εδώ το ακίνητο που αντιπροσωπεύει το άρθρο του βιβλίου μιλάει από μόνο του. Ταυτόχρονα όμως καθίσταται αδύνατη η θεμελίωση ιδιοκτησιακού δικαιώματος για λογαριασμό φανταστικού ή αμφίβολου ιδιοκτήτη εάν δεν καταχωρηθεί στο βιβλίο από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Σε περίπτωση αποξένωσης περιουσίας, ο εκποιητής, αν είναι εν ζωή, πρέπει να συμμετέχει προσωπικά ή μέσω εξουσιοδοτημένου προσώπου στο σημείωμα που γίνεται για λογαριασμό του: όσο θετικά και αν εκφράζεται στην πράξη η βούληση για αλλοτρίωση του ακινήτου, όσο αποφασιστικά και αν εκφράζεται η υποχρέωση που έχει αναλάβει, αυτή η πράξη από μόνη της, χωρίς προσωπική βοήθεια, δεν αρκεί για τη μεταβίβαση του προσώπου. Αυτός είναι ο γενικός κανόνας. αλλά η αυστηρή εφαρμογή του, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα οδηγούσε σε αδικία, διότι θα έδινε στον αντισυμβαλλόμενο την ευκαιρία να αρνηθεί να εκπληρώσει μια σύμβαση που έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Έτσι, ο πωλητής θα μπορούσε, από τη λύπη του που το πήρε φθηνά και από την επιθυμία να πουλήσει το ακίνητο σε υψηλότερη τιμή σε άλλον, να αρνηθεί να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή: σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να καθοριστεί θετικά πότε ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αναγκάσει τον αποξενώνοντα να μεταβιβάσει το ακίνητο βάσει συμφωνίας και σε ποιες περιπτώσεις η δικαστική αρχή μπορεί να συνδράμει, παρά την έλλειψη προσωπικής μεταβίβασης. Μπορεί επίσης να συμβεί ότι για να εγκριθεί η μεταβίβαση, απαιτείται επιβεβαίωση της πράξης από πρόσωπα που έχουν δικαίωμα αμφισβήτησης, για παράδειγμα, από τους κληρονόμους ενός αποθανόντος πατρογονικού ιδιοκτήτη, όταν δεν κατάφερε να καταχωρήσει την περιουσία στον αποκτώντα κατά τη διάρκεια της ζωής του. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το δικαστήριο, κατόπιν αιτήματος του αποκτώντος, συνήθως καλεί τους ενδιαφερόμενους να απαντήσουν εντός καθορισμένης προθεσμίας ή τους καλεί δημόσια και αν δεν γίνει ένσταση εντός της προθεσμίας, διατάσσει την εγγραφή της περιουσίας στον αποκτώντα. Η νέα νομοθεσία απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία επαλήθευσης. Αποκηρύσσοντας τις ρωμαϊκές αρχές, ο νόμος δίνει στην απόκτηση μία βάση - μια σημείωση βιβλίου, και διεκδικεί αποκλειστικά τα κληρονομικά δικαιώματα σε αυτήν, καθιστώντας την όσο το δυνατόν πιο εύκολη. Δεν απαιτείται αυστηρός έλεγχος τίτλου για την καταγραφή ενός κληρονομικού δικαιώματος. Η συμφωνία των μερών με το ίδιο το σημείωμα κρίνεται επαρκής, ώστε η εκτέλεση δικαιοπραξίας επί της περιουσίας να φαίνεται ως ειδική ενέργεια που δεν εξαρτάται από το σημείωμα και δεν επηρεάζει καθοριστικά το κληρονομικό δικαίωμα που συνδέεται με αυτό. Ο νέος ιδιοκτήτης που εγγράφεται στο βιβλίο αναγνωρίζεται ως ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι το δικαίωμά της λαμβάνει την έννοια ενός άνευ όρων, απολύτως αδιαμφισβήτητου δικαιώματος. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα πρόσωπα που συνάπτουν συναλλαγές μαζί του σχετικά με περιουσιακά στοιχεία των οποίων αναφέρεται ως ιδιοκτήτης μπορούν να τον αναγνωρίσουν με ασφάλεια ως ιδιοκτήτη. Αλλά η ιδιοκτησία του, ακόμη και μετά την καταχώρισή του στο βιβλίο, μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο αμφισβήτησης. η πράξη που αποτελεί τη βάση για την απόκτησή του μπορεί να αντικρουστεί· ένα άλλο, καλύτερο, ισχυρότερο δικαίωμα μπορεί να διεκδικηθεί κατά του δικαιώματος του ή κατά των δικαιωμάτων του προσώπου από το οποίο του μεταβιβάστηκε η περιουσία· ωστόσο και παρά τη διαφωνία συνεχίζει να αναγράφεται ως ιδιοκτήτης. Εάν, σε μια διαφορά, αναγνωρίστηκε ότι απέκτησε την περιουσία εσφαλμένα, ότι ο τίτλος κτήσης ήταν παράνομος, ότι ο μεταβιβάζων ουσιαστικά δεν είχε κληρονομικά δικαιώματα, οι συνέπειες μιας τέτοιας ετυμηγορίας μπορεί να είναι μόνο προσωπικές, δηλαδή υποχρέωση αμοιβής, αλλά τα κληρονομικά δικαιώματα παραμένουν σε εκείνους για τους οποίους είναι νόμιμα καταχωρημένη στο βιβλίο. Κάθε αστικός νόμος θεμελιώνεται οριστικά και ανεπιφύλακτα με παραγραφή, όταν δηλαδή καθίσταται αδύνατη η άσκηση διαφοράς από τρίτο, με εξαίρεση την παραγραφή. Αλλά μετά την καταγραφή του κεκτημένου δικαιώματος στο βιβλίο, οι όροι κατοχής που υπόκεινται σε παραγραφή αλλάζουν κάπως: η κατοχή, κατ' ανάγκη, πρέπει να είναι καλή τη πίστη και να βασίζεται σε δικαίωμα. αλλά επιπλέον, σε αυτή τη νομική βάση ιδιοκτησίας δίνεται ιδιαίτερη σταθερότητα από την ίδια τη σημείωση, που έγινε υπό την επίβλεψη της κυβέρνησης και με δημοσιότητα, η οποία διευκολύνει όποιον έχει το δικαίωμα να επιχειρηματολογήσει να παρουσιάσει μια διαφορά. Ως εκ τούτου, πολλές νομοθεσίες, με την καθιέρωση ενός συστήματος πατρογονικής μεταγραφής, θεσπίζουν και νέες συντομευμένες παραγραφές, δίνοντας στο δικαίωμα έναν άνευ όρων χαρακτήρα: φυσικά αυτή η μείωση είναι τόσο πιο απαραίτητη όσο πιο ζωντανή γίνεται η κίνηση της κοινωνικής ζωής στο κράτος, όσο πιο αναπτυγμένη είναι η δημοσιότητα των δημοσίων ενεργειών σε αυτό, οι επικοινωνίες απλοποιούνται Μια τέτοια μείωση σε όρους είναι απαραίτητη για να μην αποδυναμωθεί η ισχύς των αξιόπιστων αποδεικτικών στοιχείων, τα οποία, σύμφωνα με τον σκοπό του νόμου, αποδίδονται στο σημείωμα της περιουσίας για τον αποκτώντα. Η τελευταία νομοθεσία προχωρά ακόμη παραπέρα: εξαλείφουν αποφασιστικά την επίδραση του περιορισμού στα δικαιώματα που καταγράφονται στο βιβλίο. Ο νόμος προσπαθεί να προσδιορίσει: υπό ποιες προϋποθέσεις επιτρέπεται η αμφισβήτηση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη που καταγράφονται στο βιβλίο; Στην καλύτερη νομοθεσία, γίνεται δεκτό ως κανόνας ότι κάθε ενάγων που επιθυμεί να προσφύγει στο δικαστήριο κατά ενός εμπράγματου δικαιώματος που καταγράφεται σε βιβλίο υποχρεούται να σημειώσει πρώτα την αξίωσή του στο κτηματολόγιο κατά του άρθρου στο οποίο είναι γραμμένο αυτό το δικαίωμα: έτσι ώστε χωρίς πιστοποίηση τέτοιου σήματος, κανένα δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να δεχθεί καταγγελία από αυτόν. Ένα τέτοιο σήμα χρησιμεύει ως εγγύηση για το πρόσωπο που φέρνει τη διαφορά ότι ο ιδιοκτήτης της αμφισβητούμενης περιουσίας δεν θα έχει την ευκαιρία να αποξενώσει αυτήν την περιουσία, επειδή το προστατευτικό σήμα στο βιβλίο χρησιμεύει ως εμπόδιο σε ένα νέο κληρονομικό σημείωμα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Υπό αυτή την έννοια, ένα προστατευτικό σήμα ισοδυναμεί με δικαστική υποστήριξη κληρονομικής αξίωσης και επιβολή απαγόρευσης στην περιουσία. Κατά τον ίδιο τρόπο, η απόφαση που έλαβε το δικαστήριο για μια τέτοια καταγγελία πρέπει να σημειωθεί στο βιβλίο αμέσως και οπωσδήποτε πριν η ετυμηγορία τεθεί στην τελική μορφή της πράξης. Έτσι, ένα άτομο που συναλλάσσεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, με ένα σημάδι στο πλάι του αντικειμένου, μπορεί να επαληθεύσει: σε ποιο βαθμό το κληρονομικό δικαίωμα είναι σταθερό και αξιόπιστο. αν η καταγγελία απορριφθεί από το δικαστήριο, τότε το δικαίωμα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σταθερότητα. Έτσι, σε κάθε περίπτωση, ο βασικός κανόνας της μεταγραφής παραμένει σε ισχύ: ιδιοκτήτης ακινήτου, πραγματικό υποκείμενο εμπράγματων δικαιωμάτων, θεωρείται μόνο το πρόσωπο που περιλαμβάνεται με αυτή την ιδιότητα στο κτηματολόγιο - και συγκεκριμένα στο κύριο μητρώο, και όχι στο γενικό μητρώο απαιτήσεων. Συμβαίνει ότι μια απαίτηση που έχει εγγραφεί εκ των προτέρων στο γενικό βιβλίο παραμένει ανεκπλήρωτη για κάποιο χρονικό διάστημα, επειδή δεν έχουν ακόμη εκπληρωθεί όλες οι προϋποθέσεις που απαιτούνται για το τελικό σημείωμα. Στην περίπτωση αυτή, η πράξη μπορεί να σημειωθεί στο γενικό καθολικό από το μέλος που σημείωσε την αξίωση στο γενικό ημερολόγιο. Αλλά μέχρι να γίνει η κατάλληλη σημείωση στο καθολικό, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων δεν θεωρείται ολοκληρωμένη. ο πωλητής, για παράδειγμα, εξακολουθεί να θεωρείται ιδιοκτήτης του ακινήτου, παρόλο που η πράξη πώλησης έχει οριστικοποιηθεί, παρόλο που τα χρήματα έχουν ληφθεί εξ ολοκλήρου από τον αγοραστή, παρόλο που ο αγοραστής έχει αναλάβει την κατοχή του αγορασμένου ακινήτου. Σε ποια νομική θέση παραμένει ο αποκτών-ιδιοκτήτης που δεν είναι καταχωρημένος στο βιβλίο; Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου, ενώ δεν έχει καταχωρηθεί στο βιβλίο, δεν θεωρείται ιδιοκτήτης, και δεν έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο σε κανέναν. Το δικαίωμά του δεν έχει ακόμη πλήρως πραγματοποιηθεί, αλλά έχει αποκτήσει ιδιαίτερο χαρακτήρα και με αυτή τη μορφή απολαμβάνει ακόμη και κάποια προστασία του νόμου. Αποκτά κατοχή, και, επιπλέον, τέτοια κατοχή που από μόνη της μπορεί να γίνει ιδιοκτησία με τη δύναμη της γενικής παραγραφής. Ως ιδιοκτήτης, έχει το δικαίωμα να προστατεύει την κατοχή του ενώπιον του νόμου από την παρέμβαση τρίτων, αλλά ασκεί αυτό το δικαίωμα μόνο έναντι του προσώπου από το οποίο έλαβε την περιουσία βάσει δικαιοπραξίας και μόνο έναντι τρίτων που δεν έχουν πλήρες εμπράγματο δικαίωμα στο ίδιο ακίνητο που είναι καταχωρισμένο στο βιβλίο. Έτσι, εάν, για παράδειγμα, ένας πωλητής, έχοντας πουλήσει μια περιουσία σε ένα άτομο, στη συνέχεια την πούλησε σε άλλο, και η δευτερεύουσα πράξη πώλησης καταχωρήθηκε στο βιβλίο πριν καταγραφεί η πράξη του πρώτου αγοραστή, τότε ένα δικαίωμα του δεύτερου αγοραστή αναγνωρίζεται ως εμπράγματο δικαίωμα και ο πρώτος αγοραστής δεν μπορεί να αντιταχθεί σε αυτό, ακόμη κι αν προηγουμένως είχε αποκτήσει το δικαίωμα που αγόρασε από τον αγοραστή. Ο πρώτος αγοραστής, αφού δεν έχει καταφέρει να αποκτήσει δικαίωμα ιδιοκτησίας, δεν μπορεί να διατηρήσει την κατοχή του ακινήτου: μπορεί να απαιτήσει μόνο αποζημίωση από τον πωλητή. Πολλές νομοθεσίες (για παράδειγμα, Σαξονική, Γαλλική, Βελγική), από φόβο παραβίασης της δικαιοσύνης, προτιμούν μια καταγεγραμμένη πράξη έναντι μιας μη καταγεγραμμένης μόνο σε περίπτωση που η πρώτη καταγράφηκε καλή τη πίστη, όταν, για παράδειγμα, ο δευτερεύων αγοραστής, κατά την εγγραφή του δικαιώματος του, δεν γνώριζε ότι το κτήμα είχε ήδη πουληθεί σε άλλον. Αλλά άλλη νομοθεσία, για παράδειγμα η αυστριακή, απορρίπτει κατηγορηματικά έναν τέτοιο περιορισμό. Η πρακτική φαίνεται να δικαιολογεί την τελευταία γνώμη: είναι πιο συνεπής με τους πρακτικούς στόχους του πατρογονικού σημειώματος. Ο κανόνας του γαλλικού δικαίου ξεκινά πολλές διαδικασίες και, επιπλέον, τέτοιες διαδικασίες στις οποίες είναι δύσκολο να ληφθεί η σωστή απόφαση, λόγω της έλλειψης εξωτερικών ενδείξεων καλής πίστης. Επιπλέον, είναι δύσκολο να αναγνωριστεί ανεπιφύλακτα ο δεύτερος αγοραστής ως ανέντιμος για το γεγονός ότι, γνωρίζοντας για την προηγούμενη πώληση, φρόντισε να εγγράψει το κτήμα για τον εαυτό του το συντομότερο δυνατό, προειδοποιώντας τον πρώτο αγοραστή, ο οποίος ήταν λιγότερο ενεργός: δύσκολα μπορεί κανείς να τον κατηγορήσει για εξαπάτηση όταν ο ίδιος ο νόμος δηλώνει ότι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας δεν μπορεί να γίνει με την καταγραφή του δικαιώματος. πλήρως καθιερωμένο. Οι νέοι καταστατικοί χάρτες αφήνουν ελάχιστα περιθώρια για δράση πρόθεσης ή κακής πίστης στα δικαιώματα που καταγράφονται στο βιβλίο. Η προηγούμενη νομοθεσία, λαμβάνοντας υπόψη την αντίφαση μεταξύ των δύο βάσεων του κληρονομικού δικαιώματος: σύμφωνα με τον τίτλο της κτήσης και σύμφωνα με τη σημείωση του βιβλίου, προσπάθησε να συμβιβάσει αυτήν την αντίφαση στην έννοια της κακής πίστης των μερών. Έτσι, ο παλιός πρωσικός νόμος (Allg. Ldr.) δυσφημεί την απόκτηση με σημείωμα και την καταρρίπτει όταν ο αποκτών γνώριζε ότι ο μεταβιβάζων της, αν και καταγράφεται στο βιβλίο από τον ιδιοκτήτη, δεν είχε, ωστόσο, στην πραγματικότητα το νόμιμο δικαίωμα ιδιοκτησίας. δυσφημεί ακόμη και όταν ο αγοραστής γνώριζε ότι υπήρχε τρίτος που είχε προτεραιότητα ή ανώτερο τίτλο στην απόκτηση. Έτσι, ένα προσωπικό δικαίωμα που βασίζεται σε σύμβαση θα μπορούσε να έχει προτεραιότητα έναντι ενός δικαιώματος που είναι καταχωρημένο σε βιβλίο. Ο νέος πρωσικός νόμος περιορίζει τη σημασία της καλής πίστης των μερών κατά την εγγραφή σε ένα βιβλίο: το γραπτό δικαίωμα μπορεί να ανατραπεί μόνο σε περίπτωση θετικής εξαπάτησης ή πλαστογραφίας στο λήμμα. Έτσι, οι νέες αρχές που εισήγαγε η γερμανική νομοθεσία δεν συνάδουν με τις παλιές κλασικές έννοιες του ρωμαϊκού δικαίου για την κτήση με μεταβίβαση, για την έννοια του τίτλου και τους λόγους κτήσης (causa, titulus, modus gainndi) και για το γενικό αποτέλεσμα της παραγραφής. Το νέο, τεχνητό, τυπικό ή βιβλίο δίκαιο υπερισχύει της παλιάς αρχής του ουσιαστικού δικαίου. Το παραδέχονται ανοιχτά και Γερμανοί δικηγόροι. (Βλ. Einleitung zu den neuen Preuss. Grundbuch-gesetzen. Berl. 1872.) Προηγουμένως (για παράδειγμα, στο σαξονικό δίκαιο) αναγνωρίζονταν δύο ειδικές κατηγορίες δικαιωμάτων, εκ των οποίων στη μία, γραμμένη, αποδόθηκε ειδική ιδιοκτησία και το όνομα της αστικής περιουσίας, και στην άλλη, άγραφη και άγραφη περιουσία, αν και ασκήθηκε ειδική ιδιοκτησία und natürliches Eigenthum). Μια τέτοια διαίρεση, που απορρίπτεται από όλες σχεδόν τις άλλες νομοθεσίες, έρχεται σε αντίθεση με τη θεμελιώδη αρχή του πατρογονικού σημειώματος και τους πρακτικούς στόχους του. Αναφέρθηκε παραπάνω ότι από την αρχαιότητα στη Γαλλία υπήρχε ένα διττό σύστημα για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: σε ορισμένες επαρχίες το γερμανικό έθιμο της συνείδησης της δημόσιας μεταβίβασης έχει ριζώσει. σε άλλες, υπό την επιρροή των αρχών του ρωμαϊκού δικαίου, απαιτούνταν απλή μεταβίβαση για την απόκτηση και η μεταβίβαση έγινε με συμβατική συναίνεση των μερών. Στα τέλη του 18ου αιώνα, όπως γνωρίζουμε, αποκαλύφθηκε με ιδιαίτερη ισχύ η επιθυμία να φέρει η ποικιλομορφία του τοπικού δικαίου σε ολόκληρη τη Γαλλία στην ενότητα των αρχών και των τελετουργιών. Η συνέπεια της επανάστασης του 1789 ήταν ο μετασχηματισμός ολόκληρης της κοινωνικής τάξης στη βάση νέων αρχών, αντίθετων με τις αρχές του φεουδαρχικού δικαίου: αυτή η επανάσταση δεν μπορούσε παρά να επηρεάσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Στις 4 Αυγούστου 1789, μαζί με ολόκληρο το σύστημα των φεουδαρχικών δικαιωμάτων, καταστράφηκαν τα πατρογονικά δικαστήρια, ενώπιον των οποίων πραγματοποιήθηκαν οι σημαντικότερες τελετές μεταβίβασης περιουσίας (oeuvers de loi) και η θέσπιση του νόμου για τις υποθήκες: αυτά τα δικαστήρια αντικαταστάθηκαν σύντομα από περιφερειακά δικαστήρια. Ταυτόχρονα, άλλαξε και το προηγούμενο τελετουργικό ενίσχυσης των δικαιωμάτων στις επαρχίες που τηρούσαν αυτό το τελετουργικό (pays de nantissement). τη θέση του πήρε μια σημείωση (μεταγραφή και αναγραφή) συμβάσεων στα μητρώα πρωτοκόλλων στα περιφερειακά δικαστήρια. Στη συνέχεια, όταν δημοσιεύτηκε νέος νόμος για τα στεγαστικά δάνεια το τρίτο έτος της δημοκρατίας, αποφασίστηκε να συμπεριληφθούν όλες οι μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας γης στα βιβλία υποθηκών. Λίγα χρόνια αργότερα, ακριβώς το VII έτος της Δημοκρατίας, ο νόμος για τα στεγαστικά δάνεια υπέστη νέες σημαντικές αλλαγές και ταυτόχρονα θεσπίστηκε ο ακόλουθος κανόνας, που εκφράστηκε για πρώτη φορά στη Γαλλία: οι πράξεις μεταβίβασης ιδιοκτησίας και δικαιωμάτων που υπόκεινται σε υποθήκη πρέπει να καταχωρούνται στα υποθηκοφυλακεία της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Πράξεις που δεν καταγράφονται με αυτόν τον τρόπο δεν θα πρέπει να ισχύουν έναντι τρίτων που, αφού συνάψουν συμφωνία με τον πωλητή, θα εκπληρώσουν αυτή τη διάταξη του νόμου. Ως αποτέλεσμα της μεταγραφής, ο ίδιος τίτλος του ακινήτου που είχε ο πωλητής, και με όλα τα χρέη και τις υποθήκες που υπήρχαν σε αυτό το ακίνητο, περνά στον αγοραστή. Με βάση αυτόν τον κανόνα, ο αγοραστής της περιουσίας, για παράδειγμα, ο αγοραστής, με την ισχύ της ίδιας της σύμβασης, έγινε ιδιοκτήτης τόσο σε σχέση με τον πωλητή, από τον οποίο μπορούσε να απαιτήσει τη μεταβίβαση της περιουσίας στην κατοχή, όσο και σε σχέση με το κράτος - γιατί μπορούσε να απαιτήσει από την ημέρα σύνταξης της σύμβασης να αναγνωριστεί ως ιδιοκτήτης - όσο και σε σχέση με όλους τους τρίτους που δεν μπορούσαν να μεταβιβάσουν τα ίδια δικαιώματα από τον πωλητή. Δεν θεωρούνταν όμως ιδιοκτήτης σε σχέση με κάποιον που θα μπορούσε να είχε αποκτήσει το ίδιο ακίνητο από τον πωλητή πριν καταχωρήσει το δικαίωμά του στο βιβλίο. Έως ότου δημοσιοποιηθεί η συμφωνία του αγοραστή σε όλους τους τρίτους μέσω μεταγραφής, ως προς αυτούς ο πωλητής εξακολουθεί να θεωρείται ιδιοκτήτης, ώστε νέες εκχωρήσεις που γίνονται από αυτόν του ίδιου ακινήτου ή μέρους αυτού, στο όνομα τρίτων, να ισχύουν έναντι του πρώτου αγοραστή. Από δύο αγοραστές του ίδιου ακινήτου, αληθινός ιδιοκτήτης θεωρείται αυτός που κατόρθωσε να κατοχυρώσει πρώτος το δικαίωμά του. Αυτή η θεωρία της απόκτησης παρέμεινε σε ισχύ μέχρι τη δημοσίευση του Ναπολεόντειου Κώδικα. Ο νέος κώδικας, όπως γνωρίζετε, δημοσιεύτηκε όχι ολόκληρος, αλλά τμηματικά και τμηματικά συζητήθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας και στο νομοθετικό σώμα. Κατά τη συζήτηση του τρίτου βιβλίου, σχετικά με τις μεθόδους απόκτησης ιδιοκτησίας, αποφασίστηκε να τεθεί σε ισχύ ο κανόνας της μεταγραφής σε σχέση με τη δωρεά ακινήτων: το ζήτημα της ασυνέπειας αυτού του κανόνα δεν είχε ακόμη τεθεί. Στη συνέχεια, όμως, κατά τη συζήτηση του τέταρτου βιβλίου για τις υποχρεώσεις και τις συμβάσεις, ξεκίνησαν έντονες συζητήσεις για αυτό ακριβώς το θέμα. Οι υπερασπιστές της μεταγραφής επεσήμαναν τα μειονεκτήματα και τις δυσκολίες της σιωπής στις μεταβιβάσεις ακινήτων, υποστήριξαν ότι η κοινωνία πρέπει να γνωρίζει κάθε αλλοτρίωση, να γνωρίζει ποιος πρέπει να θεωρείται ιδιοκτήτης σε ποια στιγμή. Οι πολέμιοι της μεταγραφής θεώρησαν ενοχλητικό για τους ιδιώτες, υποστήριξαν ότι ήταν άδικο να κατηγορηθεί ο αγοραστής επειδή δεν είχε χρόνο να καταχωρήσει την περιουσία λόγω άγνοιας ή λάθους και αμφισβήτησαν την ίδια την αναγκαιότητα του τελετουργικού της μεταγραφής. Όμως όλες αυτές οι συζητήσεις δεν οδήγησαν σε θετικό αποτέλεσμα και για να βγούμε από τη διαφωνία ορίστηκε στο άρθρο 1140 του κώδικα ότι οι συνέπειες της υποχρέωσης στα ακίνητα θα καθοριστούν στο κεφάλαιο για τις εκποιήσεις και τις υποθήκες. Αλλά όταν έφτασαν στο κεφάλαιο για την πώληση, η προηγούμενη συζήτηση άρχισε ξανά με ανανεωμένο σθένος και δεν οδήγησε σε μια σαφή απόφαση: η άμεση ερώτηση έμεινε και πάλι στην άκρη. Επειδή όμως όλοι συμφώνησαν ότι η απλή ισχύς της σύμβασης αρκούσε για να αναγνωρίσει τη μεταβίβαση της περιουσίας ως ολοκληρωμένη μεταξύ των προσώπων που συμμετείχαν στη σύμβαση, ορίστηκε στο άρθρο 1583 του Κώδικα ότι η ίδια η πώληση δίνει στον αγοραστή το δικαίωμα κυριότητας επί του πωλητή. Αλλά το ερώτημα ποιες θα πρέπει να είναι οι συνέπειες της πώλησης σε σχέση με τρίτους παρέμενε ακόμη άλυτο: δεν αναφέρθηκε ούτε καν όταν συζητήθηκε η καταγραφή των ενυπόθηκων δικαιωμάτων. Εν τω μεταξύ, ο παραπάνω κανόνας μεταγραφής, που θεσπίστηκε με το νόμο του 11ου Brumaire του 7ου έτους, δεν καταργήθηκε επισήμως, έτσι ώστε μετά τη δημοσίευση του νέου κώδικα, προέκυψαν αμφιβολίες στα δικαστήρια για το αν η τελετουργία της πατρογονικής μεταγραφής για τη μεταβίβαση ακινήτων έμεινε σε ισχύ ή καταστράφηκε. Το ΣτΕ αποφάσισε, και όλοι συμφώνησαν, ότι αυτή η τυπικότητα δεν υφίσταται πλέον: στη συνέχεια, ακούστηκαν έντονες φωνές ενάντια σε μια τέτοια ερμηνεία από πολλούς δικηγόρους που μελέτησαν την ιστορική πλευρά του ζητήματος, αλλά παρόλα αυτά, η μεταγραφή των κληρονομικών δικαιωμάτων αναγνωρίστηκε επίσημα ως κατεστραμμένη. Έτσι, από τη δημοσίευση του Ναπολεόντειου Κώδικα μέχρι πρόσφατα, υπήρχε ένας περίεργος κανόνας στη γαλλική νομοθεσία, που αποτελούσε το οξύ χαρακτηριστικό της, κανόνας που δεν συνάδει με τις αρχές ούτε του ρωμαϊκού ούτε του γερμανικού συστήματος κτήσης. Για τη μεταβίβαση της περιουσίας δεν απαιτούνταν ούτε ρωμαϊκή παράδοση ούτε γερμανική μεταγραφή, δεν απαιτούνταν απολύτως κανένα εξωτερικό εμφανές σημάδι: η μεταβίβαση όχι μόνο μεταξύ των αντισυμβαλλομένων, αλλά και σε σχέση με όλους τους τρίτους, γινόταν με τη δύναμη μιας απλής συμφωνίας. Αυτός ο κανόνας του γαλλικού δικαίου καταδικάστηκε δικαίως τόσο από την επιστήμη όσο και από την πράξη. όταν εν ενεργεία, το ιδιοκτησιακό του δικαίωμα δεν μπορούσε να έχει τη δέουσα σταθερότητα, γιατί δεν είχε φήμη και βεβαιότητα: η μεταβίβασή του πραγματοποιήθηκε σιωπηλά, ώστε κανείς που συνάπτει συναλλαγή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν μπορεί να είναι σίγουρος εάν το δικαίωμά του ήταν πραγματικά σταθερό και ήταν το πραγματικό δικαίωμα ιδιοκτησίας. Οι ελλείψεις του συστήματος ενυπόθηκων δανείων στη Γαλλία έγιναν παροιμία, αλλά ήταν αδύνατο να αρχίσουμε να το διορθώνουμε με τέτοια αβεβαιότητα στη μετάβαση των κληρονομικών δικαιωμάτων. Ανεξάρτητα από το πόσο τέλειο είναι το σύστημα στεγαστικών δανείων, δεν μπορεί να λειτουργήσει με επιτυχία εάν ο νόμος δεν έχει θεσπίσει ορισμένα σημεία, αλλά με τα οποία ο καθένας θα μπορούσε να αναγνωρίσει αξιόπιστα τη μεταβίβαση της κυριότητας και να κρίνει τη θέση του ακινήτου που του προσφέρεται ως ασφάλεια. Εξαιτίας αυτής της αβεβαιότητας, οι ιδιώτες στις αστικές συναλλαγές υπόκεινται τόσο συχνά σε εξαπάτηση και καταστροφή που η ιδιωτική περιουσία στη Γαλλία δεν μπορούσε να θεωρηθεί καθόλου ασφαλής, και ο διάσημος Dupin είχε κάθε λόγο να πει σε μια από τις ομιλίες του ενώπιον του ακυρωτικού δικαστηρίου: «Όποιος αγοράζει από εμάς δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι αυτό που αγόρασε δεν θα του αφαιρεθεί. πίσω." Από το 1825, τα παράπονα για τη θλιβερή κατάσταση της πίστωσης γης άρχισαν να ακούγονται όλο και πιο δυνατά στη Γαλλία, αλλά εκείνη την εποχή η κύρια αιτία της καταστροφής θεωρήθηκε ότι ήταν η ατέλεια του γαλλικού συστήματος στεγαστικών δανείων και απαιτήθηκαν, πρώτα απ' όλα, μεταρρυθμίσεις σε αυτό, χωρίς να δίνεται προσοχή στο γεγονός ότι το πιο τέλειο σύστημα στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να λειτουργήσει επιτυχώς. για να υπολογίσει με βεβαιότητα την πραγματική αξία του ακινήτου που του προσφέρεται ως εγγύηση, μπορεί να μην γνωρίζει καν με βεβαιότητα αν αυτό το ακίνητο ανήκει σε αυτόν που το διεκδικεί ως ιδιοκτησία του. Αυτά τα αιτήματα και τα παράπονα δεν έμειναν χωρίς συνέπειες και το 1841 η κυβέρνηση άρχισε να συλλέγει τις απόψεις λόγιων οικονομολόγων, νομικών και επαγγελματιών για το σημαντικό ζήτημα της βελτίωσης της ιδιωτικής πίστωσης γης. Μια ειδική επιτροπή που συστάθηκε για τον ίδιο σκοπό συζήτησε προσεκτικά αυτό το θέμα από όλες τις πλευρές και συγκέντρωσε πληθώρα πληροφοριών και υλικού. αλλά το έργο της διέκοψε η Επανάσταση του Φλεβάρη. Μια νέα επιτροπή για τον μετασχηματισμό της στεγαστικής πίστης έχει ήδη συσταθεί από την εθνική συνέλευση. Το σχέδιο που επεξεργάστηκε εξετάστηκε στην Εθνοσυνέλευση το 1850. αλλά η συζήτηση παρέμεινε χωρίς αποτέλεσμα. Εν τω μεταξύ, ο κ. Volovsky προκάλεσε στην εθνοσυνέλευση την ιδέα που είχε εκφράσει ο Casimir Perrier το 1826, την ιδέα της ανάγκης ίδρυσης εταιρειών δανείων γης και το ζήτημα των στεγαστικών δανείων πήρε νέα κατεύθυνση και έγινε δευτερεύον ζήτημα στη Γαλλία. Αποδείχθηκε ότι η βελτίωση του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια δεν θα ήταν επιτυχής αν, ταυτόχρονα, δημιουργηθούν θεσμοί που θα λειτουργούσαν ως μεσάζοντες στην πίστωση μεταξύ του καπιταλιστή και του γαιοκτήμονα. Η Εθνοσυνέλευση δεν είχε χρόνο να συζητήσει τα σχέδια κανονισμών για την πίστωση γης που καταρτίστηκε σε αυτήν. αλλά αυτό το θέμα φαινόταν τόσο σημαντικό για την εθνική κατάσταση και ήταν τόσο στενά συνδεδεμένο με τα πολιτικά ζητήματα που βρίσκονταν τότε στην ημερήσια διάταξη, ώστε ο νέος ηγεμόνας της Γαλλίας, αμέσως μετά την άνοδό του στο θρόνο, τον Φεβρουάριο του 1852, εξέδωσε το περίφημο διάταγμα για τις εταιρείες δανεισμού γης. Οι συνέπειες αυτού του διατάγματος δεν ανταποκρίνονταν, όπως είναι γνωστό, ούτε στις υπέροχες υποσχέσεις της κυβέρνησης ούτε στις γενικές προσδοκίες: ο νέος νόμος για τις πιστωτικές εταιρείες από μόνος του δεν μπορούσε να μεταμορφώσει και να αυξήσει την πίστωση όταν άλλα μέρη της νομοθεσίας δεν είχαν τις απαραίτητες διατάξεις για πίστωση: ήταν επίσης απαραίτητο να γίνει ακριβής ενημέρωση της ιδιωτικής περιουσίας σε ολόκληρο το κράτος μέσω κτηματολογικών περιγραφών. ακίνητα γης, για τη δημιουργία του σωστού συστήματος μεταγραφής των πράξεων, την απλοποίηση και τη βελτίωση της νομοθεσίας για τις υποθήκες και, ειδικότερα, τις περίπλοκες μορφές και την αργή παραγωγή των δημοσίων πωλήσεων ακινήτων για την ικανοποίηση κατασχέσεων. Η πιο επιτακτική ανάγκη ήταν να βελτιωθεί ο νόμος για τη μεταβίβαση κληρονομιών και τη σύσταση ενυπόθηκων δικαιωμάτων και η προσοχή του νομοθέτη εφιστήθηκε πρωτίστως σε αυτό το θέμα. Ως αποτέλεσμα, το Κρατικό Συμβούλιο συνέταξε κανόνες για την αποκατάσταση της μεταγραφής της ακίνητης περιουσίας και των εμπράγματων δικαιωμάτων, οι οποίοι έλαβαν ισχύ νόμου στις 23 Μαρτίου 1855. Ο νόμος αυτός διορθώνει μια από τις σημαντικές ελλείψεις του αστικού κώδικα, που αναφέραμε παραπάνω. Όλα τα κληρονομικά και εμπράγματα δικαιώματα, με εξαίρεση την κληρονομιά, όλες οι πράξεις και συμφωνίες για τα δικαιώματα αυτά μεταξύ ιδιωτών, αναγνωρίζονται ως υποκείμενα στην εγγραφή στα μητρώα των θεματοφυλάκων της υποθήκης (registres des conservateurs d'hypothèque). Το δικαίωμα του αποκτώντος σε σχέση με το πρόσωπο από το οποίο αποκτήθηκε εξακολουθεί να μην εξαρτάται από αυτό το σημείωμα, αλλά για την απόκτηση δικαιωμάτων σε σχέση με όλους τους τρίτους, η μεταγραφή κρίνεται απολύτως απαραίτητη, επομένως, ο νέος νόμος αναγνωρίζει θετικά ότι η πλήρης ιδιοκτησία αποκτάται μόνο μέσω σημείωσης. Είναι αδύνατο να μην δούμε σημαντική βελτίωση σε αυτόν τον κανόνα και από αυτή την άποψη ο νόμος του 1855 αποτελεί εποχή στη γαλλική νομοθεσία. Αλλά την ίδια στιγμή, ο νέος νόμος ικανοποιεί μόνο εν μέρει τις ανάγκες πίστωσης. Ο νέος νόμος αφήνει ακέραιο τον προηγούμενο κανόνα, σύμφωνα με τον οποίο η περιουσία αποκτάται με τη βία με απλή σύμβαση, σε σχέση με το πρόσωπο από το οποίο αποκτήθηκε και τους εκπροσώπους του. Αλλά η ιδιοκτησία και γενικά κάθε εμπράγματο δικαίωμα, από την ουσία της, δεν επιτρέπει σε όλους. Επομένως, η αναγνώριση του δικαίου ταυτόχρονα ως τέλειου σε σχέση με ένα πρόσωπο και ατελούς σε σχέση με άλλα πρόσωπα εμπεριέχει μια αντίφαση που είναι ασυμβίβαστη με την έννοια της σταθερότητας και της ενότητας του δικαίου. Ο νόμος θα ήταν συνεπής εάν αποφάσιζε να αναγνωρίσει ότι ως αποτέλεσμα της σύμβασης προκύπτει μόνο το δικαίωμα απαίτησης μεταβίβασης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, δικαίωμα που δεν έχει ακόμη ιδιοκτησιακό χαρακτήρα. Ένα από τα σημαντικά μειονεκτήματα της γαλλικής μεταγραφής είναι ότι δεν υπόκεινται σε αυτήν όλα τα δικαιώματα που έχουν μια ιδιοκτησιακή περιουσία και ότι η σημείωση, αν και έγινε στην τοποθεσία του ακινήτου, δεν αναφέρεται σε αυτό το ακίνητο, αλλά στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη, έτσι ώστε να είναι πολύ δύσκολο για όσους χρειάζεται να συνάψουν συναλλαγή μαζί του να συλλέξουν ακριβείς πληροφορίες για την κατάσταση του ακινήτου και τις υποχρεώσεις σχετικά με τα χρέη. Κατά τη συζήτηση του νόμου, προτάθηκε να διευθετηθεί η μεταγραφή όχι από τα πρόσωπα των ιδιοκτητών, αλλά από την ιδιοκτησία, και ακόμη για μεγαλύτερη ακρίβεια, να έρθουν σε συμφωνία τα κτηματολόγιο με το σύστημα των κτηματολογικών περιγραφών. αλλά αυτή η πρόταση απορρίφθηκε. Ένα από τα σημαντικότερα καθήκοντα της σημερινής εποχής, ένα έργο του οποίου η λύση, χωρίς αμφιβολία, αποτελεί τη σημαντικότερη εποχή στην ιστορία της κοινωνικής ανάπτυξης, είναι η πλήρης εφαρμογή του κτηματολογίου στην ιδιοκτησία γης. Μέχρι τώρα, σχεδόν παντού έχουν εκφραστεί περισσότερες επιθυμίες και υποθέσεις σχετικά με αυτό το θέμα από ό, τι έχουν γίνει στην πραγματικότητα, αν και το ζήτημα του κτηματολογίου δεν είναι καινούργιο, και το κτηματολογικό σύστημα ήταν γνωστό σε πολλά ιταλικά κράτη τον 15ο αιώνα, ειδικά στη Λομβαρδία και την Τοσκάνη. Αρκετά επιτυχημένες προσπάθειες εφαρμογής του έγιναν πρόσφατα στη Γενεύη, στο Βασίλειο της Ιταλίας, στη Βαυαρία και σε ορισμένα άλλα γερμανικά κρατίδια, αλλά μέχρι τώρα αυτή η εφαρμογή ήταν μονόπλευρη, με στόχο τη θέσπιση ενός συστήματος φόρων και δασμών σε σταθερή βάση. Το ζήτημα της εφαρμογής του κτηματολογίου γίνεται πλέον ασύγκριτα ευρύτερο, τουλάχιστον στην πολιτική βιβλιογραφία, από όπου αργά ή γρήγορα θα πρέπει, έχοντας αναπτυχθεί, να περάσει στη σφαίρα της νομοθετικής δραστηριότητας. Με τη βοήθεια του κτηματολογίου, προορίζεται να διευθετηθεί μια πλήρης περιγραφή της ιδιοκτησίας γης ολόκληρης της περιοχής, με ακριβή προσδιορισμό για κάθε οικόπεδο, τύπο, όρια, όλα τα φυσικά και οικονομικά εξαρτήματα, τα ακίνητα και τα χαρακτηριστικά, όλα τα καθήκοντα και αξιώσεις που βαρύνουν το κτήμα, όλα τα δικαιώματα που του ανήκουν ή κατοχυρώνονται από αυτό. Έτσι, το κτηματολόγιο, το κληρονομικό σημείωμα και η σύσταση στεγαστικών δικαιωμάτων πρέπει να συγχωνευθούν σε ένα ίδρυμα, τόσο τέλειο ώστε για κάθε κτήμα να είναι δυνατός ο άμεσα και αξιόπιστος προσδιορισμός της υλικής του εικόνας, η οικονομική αξία και το μέτρο του δανείου που συνδέεται με αυτό. Κάθε αξιοσημείωτο γεγονός που αλλάζει την υλική ή νομική εμφάνιση της περιουσίας, για παράδειγμα, διαίρεση, κατασκευή, εκποίηση, μακροχρόνια μίσθωση, ενέχυρο κ.λπ., θα σημειωνόταν σε μία από τις ενότητες του περιγραφικού φύλλου και ένα αντίγραφο αυτού του φύλλου θα επισυνάπτεται σε κάθε πράξη ή συναλλαγή στην περιουσία: έτσι, η ίδια η εκτέλεση της πράξης θα διευκολυνόταν και θα απλοποιηθεί σημαντικά. Δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς πόση πίστωση γης μεταξύ ιδιωτών, και όχι μόνο η πίστωση γης, θα ωφεληθεί από αυτό. Ολόκληρη η καθημερινή πτυχή της ιδιοκτησίας θα λάμβανε από ένα τέτοιο ίδρυμα τον χαρακτήρα της αξιοπιστίας, ολόκληρο το σύστημα αποδεικτικών στοιχείων θα άλλαζε την εμφάνισή του και αυτή η πραγματική αβεβαιότητα, που αποτελεί πλέον τον κύριο λόγο για τον πολλαπλασιασμό και την πολυπλοκότητα των διαδικασιών, θα μειωνόταν σημαντικά. Τα περισσότερα από αυτά αφορούν ζητήματα περιουσίας και κατοχής, που απαιτούν μακροχρόνια και πολύτιμη έρευνα επί τόπου, επιθεωρήσεις, μαρτυρίες, έλεγχο εγγράφων κ.λπ., αλλά λόγω της φύσης των σημείων του γεγονότος, η αποκατάσταση της αλήθειας πολύ συχνά, ακόμη και μετά από έρευνα ή εξακρίβωση, αποδεικνύεται αδύνατη, οπότε το δικαστήριο πρέπει να θυσιάσει την υλική αλήθεια στην τυπική αλήθεια. Τα κτηματολογικά αρχεία, εάν αποκτήσουν τον χαρακτήρα της αξιοπιστίας, θα χρησιμεύσουν για την εξάλειψη πολλών τέτοιων ταλαιπωριών και θα αποτρέψουν πολλές διαφορές μεταξύ γειτόνων και διαφωνίες για δικαιώματα ιδιοκτησίας. Όσον αφορά την απόκτηση κινητής περιουσίας, το γαλλικό δίκαιο έχει έναν γενικό κανόνα: en fait de meubles possesion vaut titre. Κινητή περιουσία, λοιπόν, δεν υπάρχει λόγος να απαιτηθεί από τα χέρια του πραγματικού κυρίου: μόνο αυτός από τον οποίο το πράγμα κλάπηκε ή χάθηκε επιτρέπεται να το απαιτήσει εγκαίρως από τα χέρια όποιου το έχει (άρθρο 2279 Γ. Α.Κ.). Και αυτός ο κανόνας συνεπάγεται ότι το εμπράγματο δικαίωμα στην κινητή περιουσία αποκτάται, σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο, με μεταβίβαση μετρητών, εντελώς αντίθετα με ό,τι είναι αποδεκτό για ακίνητη περιουσία που μεταβιβάζεται δυνάμει συμφωνίας, και διαφωνεί με τη γενική απόφαση του άρθρου 1138 ΑΚ, που ορίζει ότι μια συμφωνία για τη μεταβίβαση ενός πράγματος καθιστά κύριο του πράγματος αυτόν που πρέπει να το παραλάβει. Αυτό είναι το λογικό συμπέρασμα από τον κανόνα 2279 του άρθρου. σχετικά με κινητά? ιδιοκτήτης του δεν γίνεται αυτός στον οποίο μεταβιβάστηκε προηγουμένως το πράγμα, αλλά αυτός στον οποίο μεταβιβάστηκε πρώτος. Από εδώ προέρχεται η εσωτερική αντίφαση στο νόμο - αντίφαση που εξακολουθεί να αποτελεί αντικείμενο πρακτικών δυσκολιών και διαφωνιών μεταξύ δικηγόρων. Ορισμένα άρθρα του αστικού κώδικα που αφορούν ειδικές μεθόδους απόκτησης ενισχύουν περαιτέρω αυτήν την αντίφαση. Έτσι, για παράδειγμα, το Art. 1141, που αφορά το γενικό μέρος των ενοχών, ορίζει ότι κινητή περιουσία θεωρείται ιδιοκτησία αυτού στον οποίο μεταβιβάστηκε προηγουμένως και όχι αυτού στον οποίο εκχωρήθηκε προηγουμένως, εφόσον ο πραγματικός κύριος είναι καλόπιστος και άρθ. 1583. επί της πώλησης αποφασίζει ότι ο αγοραστής γίνεται κύριος του πράγματος από τη στιγμή που συνάπτεται η συμφωνία. 2102 στ.π. 4 δίνει στον πωλητή, ο οποίος δεν έχει λάβει πληρωμή για το πράγμα, το δικαίωμα ικανοποίησης από αυτό το πράγμα μόνο εφόσον βρίσκεται στην κατοχή του αγοραστή, επομένως το προϊόν αντιστοιχεί και πάλι σε μια διαφορετική αρχή, που εκφράζεται στο άρθρο. 1141. – 1702 και 1703 Άρθ. για μένα, αντίθετα, συμφωνούν με τον γενικό κανόνα του άρθ. 1138. περί μεταβίβασης ακινήτου δυνάμει απλής συμφωνίας. Τέχνη. 1867 περί εταιρικής ιδιοκτησίας κινητών πραγμάτων, αντιστοιχεί στον κανόνα του άρθ. 1141, και η αποφασιστική δύναμη της μεταφοράς. Νυμφεύομαι. περισσότερα άρθρα για την απόκτηση κινητών πραγμάτων με προσαύξηση και προδιαγραφή (566, 567, 568, 572, 573), κατοχή και ανακάλυψη (713, 716). Στην Αγγλία, η μεταβίβαση ακινήτων συνδέεται με πολλές δύσκολες διατυπώσεις μοναδικές σε αυτή τη χώρα, λόγω των ιδιαιτεροτήτων της ιστορίας και του τρόπου ζωής της. Στην Αγγλία, όπως και αλλού, τα παλιά χρόνια η ιδιοκτησία γης συνδέθηκε με το δικαίωμα και την υποχρέωση της στρατιωτικής θητείας. Κατά την εποχή της Νορμανδικής κατάκτησης, ολόκληρο το βασίλειο χωρίστηκε σε 720 βαρονίες, ο ιδιοκτήτης κάθε βαρονίας ήταν υποχρεωμένος να παρουσιαστεί για βασιλική υπηρεσία με τον απαιτούμενο αριθμό ενόπλων. Αυτοί οι βαρόνοι, με τη σειρά τους, μεταβίβασαν μεμονωμένα μέρη ή τμήματα των κτημάτων τους σε εξαρτημένη κληρονομική ιδιοκτησία σε άλλα πρόσωπα (Μίσθωση, Μίσθωση) υπό τους ίδιους όρους που οι ίδιοι διατήρησαν την κυριότητα από τον βασιλιά. Έτσι, ο βασιλιάς ήταν, στην ουσία, σεβαστός (όπως είναι τώρα σεβαστός) ως ο ανώτατος ιδιοκτήτης όλων των ιδιόκτητων γαιών. Δεν υπήρχαν καθόλου αλλοδαπά κτήματα στην Αγγλία, οποιαδήποτε γη που ήταν ιδιωτική θεωρούνταν βασιλικό φέουδο και η μεταβίβαση κατώτερων κτήσεων ή φέουδων από ένα άτομο σε άλλο επιτρεπόταν μόνο μετά από πιστοποίηση ότι ο διάδοχος θα ήταν εξίσου ικανός να υπηρετήσει ως μεταβιβάζων. Ως αποτέλεσμα, η κληρονομική μεταβίβαση υπόκειται σε φόρους και, όταν η κληρονομιά έφτανε σε γυναίκα, η γυναίκα έπρεπε να βρει τον εαυτό της σύζυγο ικανό να εξυπηρετήσει, κατά τη βασιλική κρίση. Έτσι, οι ιδιοκτήτες, μη έχοντας περιουσία στα κτήματα, δεν μπορούσαν να τα διαθέσουν ελεύθερα, ωστόσο ανέλαβαν υποχρεώσεις και έκαναν χρέη που απαιτούσαν ικανοποίηση: η περιουσία του ιδιοκτήτη θεωρούνταν αναπαλλοτρίωτη. Επομένως, σε αναγκαίες περιπτώσεις, οι ενάγοντες, με την άδεια της δικαστικής εξουσίας, λάμβαναν το δικαίωμα χρήσης των έργων και των εσόδων της περιουσίας. Ανεξάρτητα από τις προσωπικές υποχρεώσεις που βαρύνουν το εισόδημα, πολλοί ιδιοκτήτες θεμελιώνουν υπέρ των χηρών, των μικρότερων παιδιών και των συγγενών τους το δικαίωμα σε ετήσιο εισόδημα από την περιουσία: αυτό γινόταν με την εγγύηση της μεταβίβασης της περιουσίας σε τρίτο πρόσωπο (Trustee), ώστε να κάνει τις απαιτούμενες περιοδικές διανομές σε διορισμένα πρόσωπα. Με την πάροδο του χρόνου, η θεμελιώδης έννοια της άνευ όρων αναπαλλοτρίωτου των ιδιωτικών περιουσιών άλλαξε και τον 17ο αιώνα η φεουδαρχική μορφή ιδιοκτησίας που συνδέεται με τη στρατιωτική θητεία (στρατιωτική θητεία) καταστράφηκε οριστικά. Από αυτήν την εποχή, ξεκίνησε ένας νέος πατρογονικός νόμος στην Αγγλία, αλλά σε αυτό το νέο κράτος διατηρήθηκαν πολλές από τις παλιές έννοιες, έθιμα, σχέσεις και διατυπώσεις: η θεμελιώδης ιδέα ότι κάθε πατρογονική (ελεύθερη) κατοχή γης εξαρτάται από την υπέρτατη περιουσία του βασιλιά και ότι κανείς εκτός από αυτόν δεν έχει πλήρη, πλήρη ιδιοκτησία - εξακολουθεί να αποτελεί τη βάση του πατρογονικού δικαίου στην Αγγλία. Ανεξάρτητα από αυτήν την ελεύθερη ιδιοκτησία, εξακολουθούν να υπάρχουν εκτάσεις ακούσιας ιδιοκτησίας, που ονομάζονται copyhold, σε αντίθεση με το freehold, freehold. Τα εδάφη αυτά είναι της εξής προέλευσης. Βαρόνοι (Άρχοντας του αρχοντικού) - οι γαιοκτήμονες διένειμαν μέρος της γης τους, εκτός από τους ελεύθερους ανθρώπους, και στους υποτελείς τους, οι άνθρωποι που εγκαταστάθηκαν στη γη, κατά την κρίση τους. Αυτοί οι άνθρωποι αρχικά ανήκαν στη γη, αλλά η γη δεν τους ανήκε και ο ιδιοκτήτης της γης μπορούσε να τους την αφαιρέσει όποτε ήθελε. Όμως με την πάροδο του χρόνου, η ιδιοκτησία τους απέκτησε κάποια σταθερότητα και ενισχύθηκε από ένα έγγραφο - δηλαδή, ένα απόσπασμα (Αντίγραφο) από το βιβλίο του πατρογονικού δικαστηρίου, στο οποίο καταγράφηκε η ιδιοκτησία τους, με αποτέλεσμα να δοθεί στην ιδιοκτησία το όνομα Copyhold. Υπό τον Ιάκωβο Α', οι Βίλαν έλαβαν προσωπική ελευθερία, αλλά η ιδιοκτησία τους, περνώντας από την κληρονομιά στους απογόνους, παρέμεινε εξαρτημένη από το φεουδαρχικό έθιμο κάτω από το οποίο προέκυψε, και από τα επίσημα καθήκοντα. Αυτά τα καθήκοντα έχουν ως επί το πλείστον παύσει, αλλά ορισμένα από αυτά παραμένουν σε ισχύ μέχρι σήμερα. Έτσι, για παράδειγμα, το δικαίωμα του ανώτατου ιδιοκτήτη - του άρχοντα, επεκτείνεται σε αυτές τις κτήσεις στα ορυκτά, περιορίζει τον ιδιοκτήτη να δώσει τη γη για μακροχρόνια μίσθωση. όταν η κατοχή μεταβιβάζεται στον κύριο, καταβάλλεται ο φόρος με το συνήθη συντελεστή κ.λπ. Ωστόσο, η θέσπιση τέτοιων δικαιωμάτων εκ νέου για το μέλλον δεν επιτρέπεται, και οι υπάρχουσες εξαρτημένες κτήσεις αυτού του είδους μπορούν να ασπρίσουν μέσω της εξαγοράς δασμών. Η φεουδαρχική περιουσία περιείχε αρχικά το δικαίωμα προσωπικής χρήσης και δεν επέτρεπε την ελεύθερη μεταβίβαση. Όπως κάθε εξαρτημένη ιδιοκτησία, έτσι και αυτό το δικαίωμα προσπάθησε για ανεξαρτησία, για μετατροπή σε κληρονομική ιδιοκτησία. Υπό την επίδραση αυτών των παρορμήσεων, διαμορφώθηκε μια νομική μορφή του λεγόμενου feudum talliatum, με το οποίο συνδυάστηκε η έννοια της ιδιοκτησίας που ανήκει σε μια ολόκληρη φυλή. Ο ιδιοκτήτης του κτήματος ήταν υποχρεωμένος να το διατηρήσει για τους κληρονόμους του, σύμφωνα με τη διαθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη, που δέσμευε τη διαθήκη όλων των μεταγενέστερων ιδιοκτητών. Επί Εδουάρδου Α', εκδόθηκε ο νόμος για τις πράξεις δώρου de donis conditionali-bus, διάσημος στην αγγλική ιστορία - ένας νόμος που αντιστοιχούσε στα συμφέροντα της αριστοκρατίας των γαιοκτημόνων - για να εξασφαλίσει την περιουσία της για την οικογένεια και να την εξαρτήσει από τη βασιλική εξουσία. Δυνάμει αυτού του νόμου, η τύχη της περιουσίας καθοριζόταν αποκλειστικά από την πράξη μεταβίβασης της περιουσίας από τον ιδιοκτήτη ως δώρο. Η περιουσία, στα χέρια του μεταγενέστερου ιδιοκτήτη, θεωρούνταν αναπαλλοτρίωτη και, μετά το θάνατο, στρεφόταν στους κληρονόμους του και, ελλείψει άμεσων κληρονόμων, στους κληρονόμους του δωρητή, ανεξάρτητα από τυχόν διαταγές του ιδιοκτήτη. Με τη λειτουργία αυτού του νόμου εξαλείφθηκε η δυνατότητα δήμευσης κτημάτων και δικαίως η αγγλική αριστοκρατία τον θεωρεί ένα από τα κύρια θεμέλια της δύναμής της και την άρρηκτη σύνδεσή της με τη γη ως άνευ όρων υπαγωγή της φυλής και του επωνύμου. Αλλά αυτός ο νόμος συνδέθηκε επίσης με πολλές οικονομικές δυσκολίες: η σύναψη μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης κατέστη αδύνατη, επειδή όλες οι συμφωνίες γης έληγαν με το θάνατο του ιδιοκτήτη, χωρίς να περάσουν στον κληρονόμο. Επίσης δεν επιτρεπόταν η σύσταση υποθήκης στο κτήμα. Υπήρχε μια πρακτική ανάγκη για ένα νομικό μέσο επίλυσης των ομολόγων που δέσμευαν την ιδιοκτησία και τη διάθεση προς το συμφέρον της γυμνής ιδιοκτησίας, και υπό τον Εδουάρδο Δ' εισήχθη νόμος που επέτρεπε τη μετατροπή μιας περιουσίας από εγγεγραμμένη σε δωρεάν, μέσω μιας εικονικής συναλλαγής μεταξύ εκπροσώπων του πρώτου δωρητή και του πραγματικού ιδιοκτήτη. Με την ενέργεια αυτή, που τεχνικά ονομάζεται bar the entail, η περιουσία απαλλάσσεται από το δασμό επ' αυτής. Η διαδικασία για αυτή τη δράση απλοποιήθηκε στη συνέχεια σημαντικά. Ένας ιδιοκτήτης που θέλει να ιδρύσει κτήμα στο οικογενειακό του όνομα ή ένας πατέρας, όταν ο γιος του παντρεύεται, συνήθως του αφήνει την περιουσία όχι ως πλήρη ιδιοκτησία, αλλά για ισόβια χρήση, μέσω μιας πράξης που ονομάζεται πράξη διακανονισμού. Η περιουσία επαφίεται στον γιο για χρήση και στον εγγονό του δωρητή -τον γιο του γιου- ως περιουσία, αλλά και περιορισμένη, συνεπαγόμενη. Ο εγγονός του δωρητή, έχοντας ενηλικιωθεί, έχει τη νόμιμη δυνατότητα, με τη συγκατάθεση του πατέρα του (ή άλλου προσώπου που, με τη θέληση του αρχικού δωρητή, ορίζεται προστάτης της περιουσίας) να σπάσει την υποχρεωτική αλυσίδα των μεταγενέστερων περιουσιακών στοιχείων - να αποκλείσει τη συνεπαγόμενη - και να αποκτήσει την περιουσία με πλήρη κυριότητα. Αυτή η προσωρινή αποδέσμευση της περιουσίας είναι απαραίτητη για να απαλλαγεί από τα βάρη που έχουν συσσωρευτεί πάνω της (για παράδειγμα, να πληρωθούν υποχρεωτικές πληρωμές σε νεότερα μέλη της οικογένειας, χρέη κ.λπ.), κάτι που δεν μπορεί να γίνει από εγγεγραμμένη περιουσία. αλλά όταν ικανοποιηθεί η ανάγκη, το ακίνητο συνήθως επιστρέφει στην προηγούμενη μορφή του, δηλ. ο ιδιοκτήτης του κτήματος που απελευθερώνεται κάνει νέο διακανονισμό και, τοποθετώντας τον εαυτό του στη θέση του δωρητή, αφήνει ξανά το κτήμα στον γιο του ισόβια και στον εγγονό του ως περιορισμένη περιουσία. Έτσι, ο νόμος δεν επιτρέπει τη δυνατότητα παραγγελίας μιας περιουσίας άνευ όρων, για αόριστο χρόνο: μια παραγγελία αυτού του είδους μπορεί να παραταθεί μόνο για τη ζωή ενός ζώντος ατόμου και στη συνέχεια για μια περίοδο όχι μεγαλύτερη από 21 χρόνια. Δεν επιτρέπονται ραντεβού υπέρ των μελλοντικών τέκνων ατόμου που δεν έχει γεννηθεί ακόμη: η περιουσία μπορεί να παραχωρηθεί μόνο σε ζωντανό άτομο και σε μελλοντικά τέκνα ζωντανού ατόμου. Η βούληση του δωρητή και του διαθέτη εκτείνεται μόνο σε μια μελλοντική, μη ζωντανή γενιά. Έτσι, όλα τα πατρογονικά κτήματα στην Αγγλία με την πάροδο του χρόνου μπλέχτηκαν λίγο-πολύ σε ένα δίκτυο δικαιωμάτων που καθιερώθηκε σε κάθε κτήμα από τις διαθήκες προηγούμενων και μεταγενέστερων ιδιοκτητών πατρογονίας. Παρά τις σημαντικές αλλαγές στο φεουδαρχικό πατρογονικό δίκαιο, το έθιμο έχει ριζώσει μεταξύ των ιδιοκτητών των ιδιοκτητών να καθορίζουν τη μελλοντική μοίρα της περιουσίας κατά τη διάρκεια της ζωής τους και να διασφαλίζουν τη μοίρα των απογόνων τους μεταβιβάζοντας την περιουσία στα χέρια έμπιστων ιδιοκτητών. Αυτές οι πράξεις, που ολοκληρώθηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και σχετίζονται με δικαιώματα τρίτων που είναι εγκατεστημένα στο κτήμα, συχνά συσκοτίζουν και συγχέουν το ίδιο το ζήτημα της κυριότητας και της καθαρής ιδιοκτησίας, έτσι ώστε με κάθε μεταβίβαση κληρονομικού δικαιώματος μέσω πώλησης, καθώς και κατά τη σύσταση ενεχύρου, καθίσταται αναγκαία η εκκαθάριση του δικαιώματος και η επαλήθευση του μέσω πράξεων της παλιάς εποχής (εκκαθάριση των πιο). Ο πωλητής υποχρεούται έναντι του αγοραστή να εκκαθαρίσει το κληρονομικό του δικαίωμα. Είναι απαραίτητο να προσκομίσετε κληρονομικούς τίτλους για το κτήμα που πωλείται - τουλάχιστον πριν από 60 χρόνια, για να αποκαταστήσετε την ιστορία αυτού του κτήματος με όλα τα εξαρτήματά του (που στη ρωσική πρακτική ονομάζονται επιχειρήματα από τους αρχικούς ιδιοκτήτες). Αυτό το απόσπασμα πράξεων, που μερικές φορές παίρνει το μέγεθος μιας ολόκληρης μελέτης και σε συνδυασμό με την επαλήθευση των δικαιωμάτων με αδιαμφισβήτητο τρόπο, είναι μακροσκελής και πολύ ακριβό - μερικές φορές ακριβότερο από την ίδια την τιμή πώλησης - αλλά, ωστόσο, θεωρείται αναπόφευκτο. Οι δυσκολίες αυξάνονται επειδή πολλές από τις πράξεις που απαιτούνται για επαλήθευση είναι δύσκολο να βρεθούν και, επιπλέον, η παρουσίαση πατρογονικών πράξεων στην Αγγλία χαρακτηρίζεται από εξαιρετική σύγχυση, σκοτάδι, υπερβολικό μήκος και βάρβαρη μεσαιωνική ορολογία και κατασκευή, η οποία χρησιμοποιείται ακόμη και σήμερα. Ως αποτέλεσμα, η σύνταξη πράξεων μεταβίβασης ακινήτων (μεταβίβασης) έχει αποκτήσει εδώ και καιρό στην Αγγλία τη σημασία μιας ειδικής τέχνης και ενός ειδικού επαγγέλματος, που βρίσκεται αποκλειστικά στα χέρια ειδικών δικηγόρων, γνωστών ως Conveyancers. Όσο επαχθής κι αν είναι όλη αυτή η διαδικασία, θα μπορούσε να συμβιβαστεί αν μέσω αυτής αποκτούσε μια για πάντα ένας τόσο αξιόπιστος και ισχυρός τίτλος για την περιουσία, ώστε κατά τις μεταγενέστερες μεταβιβάσεις της περιουσίας να μην χρειάζεται να επαναληφθεί η αναζήτηση. Αποδεικνύεται όμως το αντίθετο: ο τίτλος, που αποκτήθηκε με μακροχρόνια και δαπανηρή αναζήτηση, παραμένει σε κάθε περίπτωση αμφίβολος, μόνο πιθανός και όχι αξιόπιστος, και όταν η περιουσία μεταβιβαστεί ξανά ή όταν ενεχυριαστεί, επαναλαμβάνεται το ίδιο που συνέβη πριν. Όπως είναι φυσικό, μια τέτοια διαδικασία επιβαρύνει βαριά την ιδιοκτησία στην Αγγλία, καθιστώντας απίστευτα δύσκολη την κυκλοφορία των ακινήτων και μειώνοντας την τιμή πώλησής τους. Γι' αυτό, πρόσφατα, άρχισαν να ξεσηκώνονται από παντού διαμαρτυρίες ενάντια σε αυτές τις τυπικότητες της μετάβασης και κραυγές για την ανάγκη μεταμόρφωσης. Ο καλύτερος τρόπος για να διευκολυνθεί η μετάβαση ήταν να καθιερωθεί μια καθολική καταχώριση ακίνητης περιουσίας, έτσι ώστε για κάθε κτήμα, αφού ελεγχθεί, να εγκρίνεται για πάντα ένας ακατάβλητος τίτλος, ο οποίος θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως βάση για όλες τις περαιτέρω μεταβάσεις μέσω του ίδιου μητρώου. Σχέδια νόμου για το θέμα αυτό υποβλήθηκαν επανειλημμένα στο κοινοβούλιο. αλλά οι πρωταθλητές της μεταρρύθμισης, με επικεφαλής τον διάσημο Λόρδο Μπρουμ, συνάντησαν επίσης έντονη αντίθεση από τους υπερασπιστές της αρχαιότητας, οι οποίοι βρήκαν πολλές ενοχλήσεις και περιορισμούς στην ιδιωτική ελευθερία στην καθολική εγγραφή. Επιπλέον, η τάξη των δικηγόρων που ασχολούνταν με τη σύνταξη πράξεων ενδιαφέρθηκε έντονα για τη διατήρηση της παλιάς τάξης. Όχι νωρίτερα από το 1862, πραγματοποιήθηκε τελικά ο νόμος για την εγγραφή (Εγγραφή ακινήτων και ο τίτλος τους). αλλά η εγγραφή δεν είναι γενική και υποχρεωτική για όλους, αλλά αυθαίρετη, για όσους θέλουν να επιβεβαιώσουν έναν αμετάβλητο τίτλο στην περιουσία τους ή τουλάχιστον να κάνουν γνωστό τον υπάρχοντα τίτλο, τουλάχιστον με όλες τις ελλείψεις του. Ως εκ τούτου, η εγγραφή έχει δύο μορφές - η μία, πιο σύνθετη, για έναν αμετάβλητο τίτλο (Καν. με ανέκκλητο τίτλο), και η άλλη, η απλούστερη, για έναν απλό τίτλο (χωρίς ενδ. τ.). Το πρώτο δεν μπορούν να το απαιτήσουν όλοι, αλλά μόνο οι ιδιοκτήτες μιας περιουσίας που αποτελείται από πλήρη κληρονομική ιδιοκτησία (απλή αμοιβή) και κάποια άλλα που κατονομάζονται στο νόμο. Η πλήρης εγγραφή συνδυάζεται με πλήρη περιγραφή της περιουσίας, όλων των υποχρεώσεων και υποχρεώσεων, με τον προσδιορισμό όλων των δικαιωμάτων και των ενδιαφερομένων για αυτήν, με την κατάρτιση σχεδίου και με την άνευ όρων επαλήθευση όλων των τίτλων ιδιοκτησίας, για τα οποία καλούνται για τρίμηνη περίοδο όλα τα πρόσωπα που έχουν νόμιμο λόγο αντίρρησης για το αλάθητο του τίτλου. Η εγγραφή πραγματοποιείται από ειδικά ιδρύματα (Γραφείο Κτηματολογίου) υπό την εποπτεία του Πρωτοδικείου. Με την ολοκλήρωση της εγγραφής, όλες οι μεταβιβάσεις της περιουσίας, οι μεταβιβάσεις και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που έχουν δημιουργηθεί σε αυτήν καθίστανται έγκυρες με την ίδια μορφή σημειώματος ή μέσω επιγραφής στο πιστοποιητικό γης (Land πιστοποιητικό) που εκδίδεται στον ιδιοκτήτη από το ληξιαρχείο. Αυτή είναι η νέα αγγλική μορφή πατρογονικής εγγραφής. Και με αυτή τη μορφή, ως θεσμός που δεν είναι υποχρεωτικός για όλους, έχει ακόμη πολλούς αντιπάλους. Η κύρια ένστασή τους σε αυτό το έντυπο είναι ότι τα οφέλη του είναι πολύ αμφίβολα. Για ένα άτομο που είναι βέβαιο για τη σταθερότητα του δικαιώματός του, η εγγραφή του τίτλου, κατά τη γνώμη τους, δεν είναι απαραίτητη. και για έναν ιδιοκτήτη που δεν είναι απόλυτα σίγουρος, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να κατέχει το κτήμα ήρεμα και όχι, κατά τη δική του κρίση, να προκαλέσει διαδικασίες επαλήθευσης, στις οποίες μπορεί να αμφισβητηθεί ή να αμφισβητηθεί το ένα ή το άλλο από τα δικαιώματά του (βλ. Lord St. Leonards. A Handy book of property law. Κεφάλαιο IX). Το αγγλικό σύστημα εγγραφής εγείρει πολλά παράπονα σχετικά με την πολυπλοκότητα, τη βραδύτητα και το υψηλό κόστος παραγωγής: υπό τη λειτουργία του, η μεταβίβαση ιδιοκτησίας παραμένει ένα πολύ δύσκολο θέμα. Αντίθετα, περισσότερο επαίνους δίνεται στο σύστημα εγγραφής, το οποίο εισήχθη από την αγγλική τοπική νομοθεσία στις αυστραλιανές αποικίες, λειτουργεί εκεί εδώ και 20 χρόνια με μεγάλη επιτυχία (βλ. Times 1872 Σεπτεμβρίου 16), και διακρίνεται για την απλότητα και τη φθηνή παραγωγή του. Στο σύστημα αυτό η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να ολοκληρωθεί σε μισή ώρα. Στον ιδιοκτήτη του κτήματος δίνεται ένα πιστοποιητικό, ή ένα απόσπασμα από το βιβλίο, με ένα λευκό φύλλο στο οποίο μπορούν να γραφούν κάθε είδους πράξεις και συναλλαγές σχετικά με το κτήμα, ώστε στη συνέχεια το μόνο που μένει είναι να προσκομίσει το φύλλο για την καταχώριση της μεταβίβασης. § 37. Ιστορία του πατρογονικού σημειώματος στη Ρωσία. Εμφάνιση πράξεων σε εντολές για σημειώσεις. Αναφορά. Η σημασία του είναι οικονομική και νομική. Η αναλογία της μορφής μας με τα δυτικά. Αλλαγή της αρχαίας μας μορφής επί Πέτρου Ι. Νέα δουλοπαροικία. Έννοια πιστοποιητικού και άρνηση με αυτή τη σειρά. Τι σήμαινε η άρνηση παλιά; Νέο Έντυπο Παραίτησης και Κατοχής. Βολές και ταλαιπωρίες της νέας τάξης Αναφέρθηκε παραπάνω ότι η δημόσια εξουσία στη Ρωσία, ήδη στη μεσαιωνική εποχή, εφηύρε ένα μέσο για να ικανοποιήσει αυτή την ουσιαστική ανάγκη, που στην εποχή μας εκδηλώνεται με ιδιαίτερη δύναμη παντού, την ανάγκη να καθοριστεί για ολόκληρο το κράτος με κάθε δυνατή ακρίβεια ο εξωτερικός χώρος και η εσωτερική οικονομική σημασία κάθε ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Ο μηχανισμός των γραφικών και συνοριακών ελέγχων ήταν πρωτόγονος και χοντροκομμένος, ο σκοπός του ήταν αποκλειστικά οικονομικός και επίσημος. αλλά είναι αδύνατο να μην αναγνωρίσουμε σε αυτό το σύστημα τις ίδιες αρχές που βρίσκονται στη νεότερη δομή της γενικής τοπογραφίας και κτηματογράφησης. Το σύστημα αυτού του ελέγχου επεκτάθηκε σε ολόκληρο το κράτος της Μόσχας για τον ένα ή τον άλλο σκοπό. Σε σχέση με αυτό το νέο οικονομικό και υπηρεσιακό σύστημα, με αυτή την επιθυμία της κυβέρνησης να καθορίσει τον χώρο κάθε ακινήτου, καθώς και την ταυτότητα και τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη, καθιερώθηκε σταδιακά μια νέα μορφή απόκτησης ακινήτων. Στο αρχαίο ρωσικό δίκαιο, η βάση για την απόκτηση δεν συγχέονταν με την ίδια την απόκτηση ή μεταβίβαση περιουσίας. Το πρώτο αντιστοιχούσε σε ένα φρούριο ή μια πράξη που χρησίμευσε ως βάση για τη μετάβαση. Το τελευταίο αντιστοιχούσε σε μια ντάχα, ή ένα κληρονομικό αρχείο περιουσίας στον αγοραστή. Στην πλατεία γράφτηκαν φρούρια, με τους γραφείς της πλατείας, που ήταν υπεύθυνοι για τη συγγραφή και αντικαταστάθηκαν το 1699 με την ίδρυση δουλοπαροικιών (ιδρυμάτων που αντιστοιχούν στον συμβολαιογράφο), και η καταγραφή της περιουσίας έγινε στην παραγγελία. Από τον 16ο αιώνα έγινε αντιληπτό ότι οι πράξεις εξαγοράς μεταξύ ιδιωτών καταγράφονται από υπαλλήλους και με παραγγελίες σε βιβλία. Το σημείωμα αυτό συνοδεύεται από είσπραξη καθηκόντων και έλεγχο των λόγων του δικαιώματος του προσώπου από το οποίο εκχωρείται ή μεταβιβάζεται η περιουσία. Η σημείωση αυτή αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία και τελικά τον 17ο αιώνα, κατά τον Κώδικα, κατέχει ήδη την κύρια θέση στο σύστημα απόκτησης και ενίσχυσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αποκτά τον χαρακτήρα της ανάγκης, της υποχρέωσης, άνευ όρων σε σημείο που με αυτή τη σημείωση, αν και όχι εντελώς συνειδητά, συνδέεται η έννοια της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Κεντρική θέση αυτής της πατρογονικής καταγραφής ήταν το τοπικό τάγμα, το τμήμα του οποίου ήταν κυρίως υπεύθυνο για όλα τα θέματα που αφορούσαν την καταγραφή ακινήτων, κυρίως γαιών 274. Οι πράξεις για τα νοικοκυριά καταγράφηκαν στα βιβλία του τάγματος zemstvo, και για τις πόλεις - από τον κυβερνήτη. Η πρώτη απαραίτητη ενέργεια, μετά την ολοκλήρωση της πράξης μεταβίβασης ακινήτου, ήταν η υποβολή της στην παραγγελία για σημείωση στο βιβλίο. Ο αγοραστής ζήτησε να του εκκαθαριστεί η περιουσία και να καταχωρηθεί στο βιβλίο. Με αυτόν τον τρόπο παρουσιάστηκαν εκποιητικές πράξεις, στοιχεία, ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια κ.λπ. πράξεις: γενικά, όλα τα εδάφη, τόσο τοπικά όσο και πατρογονικά, περασμένα από κληρονομιά, με πνευματικές, ανταλλαγές, παραδόσεις και συναλλακτικές πράξεις, ο αποκτών έπρεπε να καθαρίσει για τον εαυτό του. Χωρίς τέτοιο πιστοποιητικό, η απόκτηση θεωρήθηκε ελλιπής και εσφαλμένη. Στη διαταγή, έγινε βεβαίωση για το κτήμα σύμφωνα με τις ντάκες του γραφέα, σύμφωνα με απογραφές και σημειωματάρια διαφόρων ονομάτων: από αυτό το πιστοποιητικό ήταν δυνατό να φανεί εάν το κτήμα υπήρχε όπου η πράξη έδειχνε πόσο μεγάλο ήταν, πόσες ντάκες, συνοικίες, αυλές κ.λπ. περιείχε, στην κατοχή του οποίου βρισκόταν προηγουμένως ο κατάλογος του ιδιοκτήτη και αν ήταν ο πραγματικός κατάλογος. 275 . Στις πιο σημαντικές περιπτώσεις, για παράδειγμα, σχετικά με την πώληση και την ανταλλαγή, διενεργήθηκε ανάκριση και σε αυτόν που ξένισε την περιουσία, τον αγοραστή και ανταλλάκτη, τον ενεχυροδανειστή, τον δωρητή: επομένως, απαιτούνταν η προσωπική τους βοήθεια. σε άλλες περιπτώσεις τους επετράπη να υποβάλουν αναφορές αντί για ανάκριση. Στη συνέχεια, η πράξη καταχωρήθηκε στο κληρονομικό βιβλίο και τα καθήκοντα που αναλήφθηκαν καταχωρήθηκαν στο βιβλίο αποδείξεων: αυτό σήμαινε ότι η περιουσία καταχωρήθηκε στον αποκτώντα. Έτσι, ο κεντρικός χώρος επιφορτισμένος με υποθέσεις αυτού του είδους έγινε μια αποθήκη εγγράφων και πληροφοριών σχετικά με την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Θα ήταν άδικο να δούμε μόνο έναν οικονομικό στόχο στην καθιέρωση αυτής της τάξης. Χωρίς αμφιβολία, το τελετουργικό των πιστοποιητικών και των σημειώσεων ήταν σημαντικό για το θησαυροφυλάκιο του κυρίαρχου. αλλά σε αυτό το τελετουργικό, και εκτός από τον οικονομικό στόχο, εκφράζεται μια λογική αρχή της τάξης και της αξιοπιστίας της ιδιοκτησίας γης, εκφράζεται η επιθυμία της κυβέρνησης της Μόσχας να έχει πάντα στα χέρια της ακριβείς πληροφορίες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και να αποτρέπει το άγνωστο για τα δικαιώματα των ιδιωτών. Μέσω βεβαίωσης και ανάκρισης, θα μπορούσε αμέσως να γίνει γνωστό εάν η μεταβίβαση της περιουσίας έγινε σωστά, το ιδιωτικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη επιβεβαιώθηκε, η σχέση του με την κυβέρνηση ως ιδιοκτήτης, ιδιοκτήτης διάσημης βίλας και τελικά, και πολύ σημαντικό, αποφεύχθηκε η πιθανότητα διπλής πώλησης του ίδιου κτήματος σε διαφορετικά χέρια. Οι κανόνες περί πιστοποιητικών και σημειώσεων είναι διάσπαρτοι στα μνημεία της αρχαίας μας νομοθεσίας, χωρίς συστηματική σειρά. Αναφέρεται σε διάφορα μέρη, σχετικά με μεμονωμένες ερωτήσεις σχετικά με τις συνέπειες αυτής ή αυτής της συναλλαγής ή πράξης. Αλλά συγκρίνοντας αυτά τα αποσπασματικά δεδομένα με την έννοια της απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, που απορρέει από την ουσία αυτού του δικαιώματος, έχουμε κάθε λόγο να συμπεράνουμε ότι στην εποχή του Κώδικα, ακριβώς η έννοια της μεταβίβασης των κληρονομικών δικαιωμάτων συνδέθηκε με το πιστοποιητικό και το σημείωμα της περιουσίας. Ο Κώδικας ορίζει ευθέως (XVII, 34) ότι σε περίπτωση πώλησης της ίδιας περιουσίας σε δύο χέρια, έγκυρη πράξη δεν είναι αυτή που είχε προηγουμένως ολοκληρωθεί ή εκδοθεί, αλλά αυτή σύμφωνα με την οποία η περιουσία είχε προηγουμένως καταγραφεί για τον αγοραστή στα βιβλία της τοπικής παραγγελίας: Έλαβε μόνο το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση από τον πωλητή. Αντίθετα, όταν αποδείχτηκε ότι και οι δύο εκποιητικές συναλλαγές δεν ήταν καταγεγραμμένες, τότε δόθηκε προτεραιότητα στο εκποιητικό γραμμάτιο που είχε εκδοθεί προηγουμένως. Είναι αδύνατο να μην παρατηρήσουμε κάποια ιστορική αναλογία μεταξύ αυτού του τελετουργικού και της διαδικασίας γραφής που είδαμε στην ιστορία των δυτικοευρωπαϊκών λαών. Μόνο εκεί αναπτύχθηκε αυτή η τάξη σε σχέση με τη συνείδηση ​​της ρωμαϊκής ιδέας για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Για εμάς, η ώρα για μια τέτοια συνείδηση ​​δεν είχε φτάσει ακόμη και δεν υπήρχαν ιστορικά δεδομένα. Ωστόσο, μας φαίνεται ότι η τελετουργία μας ασυναίσθητα έτεινε προς τον ίδιο στόχο και έκρυβε την ίδια ιδέα. Στην ιστορική μελέτη των θεσμών, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η κοινωνία, όπως ένα άτομο, στην ανάπτυξή της προχωρά από το ασυνείδητο στο συνειδητό, και ότι στην αρχική εκδήλωση και χρήση της μιας ή της άλλης μορφής δεν πρέπει να αναζητήσουμε την ορθολογική συνείδηση εκείνων των αρχών που προορίζονται να γίνουν σαφείς σε αυτήν αργότερα: αρκεί αν η μορφή στην πρώτη της εκδήλωση αποδεικνύεται ότι δεν είναι εύλογη. εξωγήινο, εισαγόμενο απ' έξω, αυθαίρετα καθιερωμένη μορφή, αλλά είναι σε συνάρτηση με τις ανάγκες της εποχής του και τις ικανοποιεί σε πρακτική εφαρμογή. Μια άλλη μορφή, στην αρχή, προφανώς, χοντροκομμένη - μια μορφή που από μόνη της, εκτός από την ιστορική και τοπική κατάσταση, φαίνεται να είναι μια άδεια τελετουργία, που αναπτύσσεται διαδοχικά καθώς αναπτύσσονται οι κοινωνικές σχέσεις, μόνο μετά από πολύ καιρό φτάνει στη μορφή στην οποία μπορεί κανείς να υποδείξει τη θέση του στο σύστημα δικαίου, να ανακαλύψει το απολύτως λογικό νόημά του και, έχοντας ιστορικά ανιχνεύσει όλες τις κρυφές του αρχές. προορισμένος να φτάσει στην πληρότητα της συνειδητής τελειότητας. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το πατρογονικό μας σημείωμα ήταν ελλιπές και ατελές στη μορφή, ότι έγινε άτακτα και λανθασμένα, και ίσως, όταν εφαρμόστηκε στην υπόθεση, πολύ συχνά μετατράπηκε σε κενό οικονομικό τελετουργικό. Με όλα αυτά, σχεδόν κανείς δεν θα υποστηρίξει ότι η ουσία αυτού του τελετουργικού ήταν μια πρακτική σκέψη, ότι περιείχε μια γόνιμη αρχή, από την οποία θα μπορούσε να αναπτυχθεί με την πάροδο του χρόνου ένα αρμονικό και σωστό σύστημα του είδους του, αν αυτή η αρχή είχε κατανοηθεί σωστά και εφαρμοστεί στις νέες συνθήκες της μετασχηματισμένης ρωσικής κοινωνίας. Δυστυχώς, αυτή η αρχή, φαίνεται, δεν έγινε κατανοητή εν μέσω της κατάρρευσης των αρχαίων μορφών και θεσμών που ξεκίνησε στη χώρα μας επί Πέτρου. Τότε δανειστήκαμε πολλά από τη Δύση, αλλά με αυτόν τον δανεισμό, που φαινόταν απαραίτητος στην τότε πολιτική κατάσταση της Ρωσίας, αρκεστήκαμε ως επί το πλείστον στην εξωτερική μορφή, παρασυρόμενοι από αυτήν, όπως παρασύρονται όλα τα ζωντανά αλλά ανώριμα μυαλά, και με την ταχύτητα του δανεισμού, φυσικά, δεν μπορέσαμε να αφομοιώσουμε την ιστορική αρχή στο έδαφος που αναπτύχθηκε. ή άλλη μορφή που μας έχει εξαπατήσει. Έτσι, μερικές φορές, λόγω της υιοθετημένης εξωγήινης μορφής, παραμελώντας τη δική μας, ομολογουμένως τραχιά στην εμφάνιση, αλλά χωρίς να έχουμε ακόμη συνείδηση, χάσαμε, μαζί με την εγκαταλειμμένη μορφή, αυτόν τον ιστορικό κόκκο συνείδησης που, απαρατήρητα για εμάς, θα μπορούσε να κρυφτεί σε αυτήν την παλιομοδίτικη μορφή. Ο Πέτρος Α' επέστησε την προσοχή στην υπάρχουσα αταξία στην παρουσίαση και εκτέλεση πράξεων και συναλλαγών. Θέλοντας να εξαλείψει την αβεβαιότητα και την αυθαιρεσία σε αυτό το θέμα, καθιέρωσε νέα αυστηρά έντυπα για τη διεξαγωγή δουλοπαροικιακών πράξεων και τα έντυπα αυτά έγιναν απολύτως απαραίτητα για την ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής μεταξύ ιδιωτών. Σκοπός του νέου τελετουργικού ήταν να διασφαλίσει, μέσω αυστηρής εποπτείας, τη νομιμότητα των πράξεων και την ορθή είσπραξη των δασμών υπέρ του ταμείου. αλλά ταυτόχρονα, η εσωτερική έννοια του κληρονομικού σημειώματος κτήσης στο κτηματολόγιο χάθηκε εντελώς: η αρχή της επαλήθευσης των δικαιωμάτων του μεταβιβάζοντος που σχετίζεται με αυτό το σημείωμα, μια οριστική αρχή, αντικαταστάθηκε από μια αόριστη αρχή - επαλήθευση της πράξης στη νομιμότητα της και αυτή η επαλήθευση συνέπεσε με τη στιγμή που τελέστηκε η πράξη. Την εκτέλεση της πράξης, ωστόσο, θα έπρεπε να ακολουθούσε η εμφάνισή του στη διάταξη, αλλά αυτή δεν ήταν πλέον η προηγούμενη εμφάνιση για τη συνείδηση του νόμου, για επαλήθευση και έγκριση με σημείωμα, αλλά μια νέα εμφάνιση στην υπό συζήτηση εντολή - για κατοχή και για είσπραξη καθηκόντων, εντός της καθορισμένης περιόδου: είναι σαφές ότι αυτή η τελευταία ιεροτελεστία υποτίθεται ότι έχανε το νόημα της έννοιας της ιδιοτελείας. μεταφέρθηκε στη στιγμή εκτέλεσης της ίδιας της συναλλαγής, ενώ στην προηγούμενη παραγγελία και τα δύο ήταν διαφορετικά. Έτσι, η προηγούμενη διαδικασία εξαγοράς όχι μόνο περιπλέκονταν από διπλές και επαχθείς διατυπώσεις, αλλά, και αυτό είναι το κυριότερο, ήταν σχεδόν πιο περίπλοκη από πριν. Ο νόμος δεν εξέφρασε μια νέα έννοια της αρχής της απόκτησης και ταυτόχρονα, έχοντας αποκηρύξει την παλιά αρχή, έχασε την ευκαιρία να συνδέσει νέες μορφές με αυτό ή να βελτιώσει προηγούμενες μορφές σε σχέση με αυτό. Γι' αυτό, από την εποχή του Πέτρου, υπάρχει διχόνοια στην κοινωνική έννοια και στη νομοθεσία για αυτό το θέμα. Αντί για μια παραγγελία, υπάρχουν δύο, και δύο συστήματα για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γίνονται δίπλα-δίπλα: μέσω της εκτέλεσης μιας πράξης και μέσω της εμφάνισης, των πιστοποιητικών και των σημειώσεων. Και τα δύο συστήματα πολέμησαν μεταξύ τους για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά τελικά το πρώτο, ως σύστημα νέας νομοθεσίας, πήρε το πάνω χέρι. Κατά τα τρία πρώτα τέταρτα του 18ου αιώνα, το πιστοποιητικό εξακολουθούσε να θεωρείται απαραίτητη διατύπωση. Από το 1720, οι περιπτώσεις πιστοποιητικών και άρνησης ακίνητης περιουσίας μεταφέρθηκαν στο τμήμα του πατρικού γραφείου και στη συνέχεια στο πατρογονικό κολέγιο, το οποίο υπήρχε μέχρι το 1786. Η κυβέρνηση προσπάθησε να διατηρήσει τη δύναμη αυτού του τελετουργικού, απειλώντας τους μη εκτελεστές με τιμωρίες και πρόστιμα. αλλά αυτή η επιθυμία εξέφραζε σχεδόν αποκλειστικά έναν οικονομικό στόχο και όχι έναν πρακτικό στόχο. Αυτό ήταν ήδη μια αυθαίρετη συνταγή, και όχι ένας πρακτικά εύλογος κανόνας. Όμως, καθώς στην πραγματικότητα ήταν δυνατή η κατοχή ιδιοκτησίας χωρίς να τηρούνται περίπλοκες διατυπώσεις και χωρίς να πληρώνονται τέλη, στην πράξη το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας έχει σχεδόν αχρηστευτεί. Άρχισαν να μπερδεύουν ένα φρούριο με μια ντάτσα στις αρχές του 18ου αιώνα και αυτή η σύγχυση των εννοιών εκφράστηκε αρχικά στο γεγονός ότι στο μυαλό της κυβέρνησης, το κύριο σημείο στη διαδικασία εξαγοράς ήταν ο καθαρισμός του φρουρίου από ένα καθήκον. Η τοπική διαταγή επέβαλε δασμό τέταρτου στην παραγωγή μιας ντάτσας. Πέραν αυτού του δασμού, το 1714 καθιερώθηκε νέος δασμός 10% επί της τιμής της μεταβιβαζόμενης περιουσίας - επαχθές δασμός. Αποφεύγοντας την πληρωμή, πολλοί αγοραστές άρχισαν να αρκούνται μόνο σε πράξεις πώλησης και όχι μόνο δεν βιάζονταν να εγγράψουν τις ντάκες τους, αλλά άφησαν ακόμη και αυτό το τελετουργικό ανεκπλήρωτο. Για να προστατευθεί η κύρια αρχή της νότας, θα ήταν απαραίτητο να επιμείνουμε στην εκτέλεση αυτής της τελετουργίας, εξηγώντας τι εξυπηρετεί. Αλλά η κυβέρνηση, που ασχολήθηκε εκείνη την εποχή κυρίως με τα φορολογικά συμφέροντα του αστικού δικαίου, είχε μόνο στο μυαλό της να εξασφαλίσει την τακτική λήψη των δασμών: επομένως, να απλοποιήσει τη λειτουργία και να την εποπτεύσει, το 1720 (P.S. Ζ., N 3612) διατάχθηκε να εισπραχθεί ένας φόρος εθνικού νομίσματος από τους δουλοπάροικους στην ίδια την επιστολή των φρουρίων, τα οποία στη συνέχεια διατάχθηκαν να δοθούν σε όποιον έπρεπε να επισυναφθεί στο αρχικό σημείωμα. Η συνείδηση ​​της κύριας αρχής της εξαγοράς ήταν τόσο επισκιασμένη που το 1729 η Γερουσία είχε ήδη καταργήσει τον προηγούμενο κανόνα - να γράψει στα τιμολόγια ότι πρέπει οπωσδήποτε να παρουσιάζονται στη σειρά και ότι χωρίς αυτό ένα φρούριο δεν είναι φρούριο - το καταργεί, εξηγώντας αυτόν τον κανόνα με την έννοια ότι ήταν απαραίτητο μόνο για να εξασφαλιστεί η σωστή πληρωμή των δασμών. Στο αρχαίο σύστημα πατρογονικής ενίσχυσης, το πιστοποιητικό ήταν η κύρια και ουσιαστική υπόθεση, ένα πατρογονικό σημείωμα. Αλλά αυτό το σημείωμα ακολούθησε η πατρογονική επένδυση, ακολουθούμενη από τη λεγόμενη άρνηση. Το σύστημα άρνησης, αρκετά περίπλοκο, στόχευε στη δημοσιοποίηση της απόκτησης ιδιοκτησίας επί τόπου και εν μέρει στη διασφάλιση ότι τα καθήκοντα του κυρίαρχου θα ήταν όσο το δυνατόν υψηλότερα. Ο αποκτών της περιουσίας, αφού έλαβε το πιστοποιητικό, έκανε αίτηση στην παραγγελία με νέα αίτηση: η περιουσία καταγράφηκε στα βιβλία, αλλά δεν δόθηκε πράξη εγκατάλειψης για αυτήν. Σύμφωνα με αυτήν την αναφορά, έγινε ξανά πιστοποιητικό προηγούμενης παραγωγής στην παραγγελία και εστάλη επιστολή άρνησης στον τοπικό κυβερνήτη με την εντολή: «στείλτε κάποιον κατάλληλο στον τόπο και, διατάζοντάς τον να πάρει μαζί του ντόπιους και ξένους, γέροντες και φιλητές και αγρότες, να διατάξει τις αυλές σε αυτό το κτήμα και στις αυλές του λαού να ξαναγραφούν. προσγειωθείτε, και γράψτε όλα αυτά σε βιβλία, στείλτε τα στην παραγγελία και αφήστε τη λίστα στην καλύβα παραγγελίας μέχρι τη γνώση και τη διαμάχη». Η αποστολή των απορριφθέντων βιβλίων από τον βοεβόδα ακολουθούσε μερικές φορές μια νέα έκκληση από τον αγοραστή να στείλει μια υπάκουη επιστολή στους αγρότες στη θέση της εισαγωγικής επιστολής για να τον ακούσουν και η τοπική τάξη, αφού έκανε και πάλι αναφορά στα βιβλία, έστειλε την υπάκουη επιστολή. Ωστόσο, η εντολή προς τους αγρότες να υπακούουν, όπως μπορεί να κριθεί από τις πράξεις που μας έχουν περιέλθει, συνδυαζόταν πολύ συχνά με άρνηση. Απαραίτητο μέρος όλων αυτών των ενεργειών ήταν η είσπραξη των δασμών κατά την τοπική τάξη ανάλογα με τον αριθμό των τεταρτημορίων της γης και ιδιαίτερα από το φρούριο. Αυτή η διαταγή, αν και δεν καταργήθηκε από τους νόμους του Πέτρου και των διαδόχων του, παρέμεινε εκτός χρήσης μαζί με το πατρογονικό σημείωμα κατά τον 18ο αιώνα. Η ίδρυση των επαρχιών του 1775 σηματοδότησε την αρχή μιας νέας τάξης. Τη θέση της προηγούμενης βεβαίωσης και της προηγούμενης άρνησης πήρε η είσοδος στην κατοχή και άρνηση ειδικού ακινήτου - έντυπα που επίσης αργότερα αποδείχθηκαν ανέφικτα. Αντί του προηγούμενου κρατικού κέντρου για όλες τις περιπτώσεις ιδιοκτησίας γης, ιδρύθηκαν τοπικά κέντρα σε ολόκληρη τη Ρωσία, όπου οι αγοραστές ακινήτων έπρεπε να παρουσιάσουν τις πράξεις τους για την κατοχή τους, το οποίο υποτίθεται ότι θα χρησιμεύσει ως αντικατάσταση πιστοποιητικού, εισαγωγικών, υπάκουων και επιστολών αποποίησης. Για να εισέλθετε, πρέπει να προσκομίσετε την πράξη κτήσης στο αρμόδιο δημόσιο γραφείο στο τμήμα του οποίου βρίσκεται το κτήμα. Η ενέργεια αυτή πρέπει να συνδυάζεται με: 1) Έλεγχο της προσκομιζόμενης πράξης και βεβαίωση της εγκυρότητάς της στο δικαστήριο. 2) Εντολή της αστυνομίας να τεθεί υπό κατοχή ο αποκτών. 3) Δημοσίευση της διαταγής αυτής προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα προσβολής της πράξης σε εκείνα τα πρόσωπα των οποίων τα δικαιώματα ενδέχεται να έχουν παραβιαστεί από τη διάπραξή της. Αποτελείται από κάρφωμα ανακοινώσεων για μεταβίβαση ακινήτου στις πόρτες όλων των δημόσιων χώρων που συμμετείχαν στη διαδικασία εισόδου. Εξάλλου, στην αρχή έπρεπε να γίνει ειδική δημοσίευση για την είσοδο μέσω δηλώσεων, αλλά στη συνέχεια έμεινε μόνο μία δημοσίευση για την ολοκλήρωση της πράξης. 4) Προσαγωγή υποταγμένων ανθρώπων σε υπακοή στον νέο ιδιοκτήτη, μέσω του προσωρινού διαχωρισμού του δικαστηρίου zemstvo, παρουσία ξένων. 5) Σύνταξη πράξης εισόδου ή εισαγωγικού φύλλου και χορήγηση αντιγράφου αυτής στον νέο ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, η άρνηση στη νέα της μορφή, σύμφωνα με την ίδρυση των επαρχιών, φαινόταν ότι ήταν μια τυπική διαδικασία που δεν ήταν στην παλιά ιεροτελεστία: σκοπός της ήταν η οριστική και άνευ όρων ενίσχυση της περιουσίας του ατόμου που την κατείχε αναμφισβήτητα για δύο χρόνια μετά την επίσημη ανακοίνωση της ανάθεσης 277. Αυτή ήταν μια δημόσια επιβεβαίωση της πραγματικής και αδιαμφισβήτητης κατοχής της περιουσίας για μια τέτοια περίοδο μετά την οποία δεν θα μπορούσε να επιτραπεί καμία διαφορά. Ο νόμος αναγνώρισε τη συμμόρφωση και με τις δύο διατυπώσεις ως απαραίτητη για την πληρότητα των κληρονομικών δικαιωμάτων. η ιεροτελεστία της κατοχής έχει επιβιώσει μέχρι σήμερα, αλλά η άρνηση δεν υπάρχει πλέον. Μαζί με την άρνηση υπήρχαν νέα έντυπα και η είσπραξη του δασμού ενός τετάρτου. και όμως ήταν δυνατό να κατέχεις ένα κτήμα χωρίς άρνηση. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες το έκαναν χωρίς αυτό. Η κυβέρνηση κάλεσε όλους να τηρήσουν αυτό το τελετουργικό, αλλά οι προσκλήσεις δεν είχαν επιτυχία. Το μανιφέστο του 1770 έδωσε σε κάθε ιδιοκτήτη το δικαίωμα να εγγραφεί και να παραιτηθεί από την περιουσία για πέντε χρόνια χωρίς να πληρώσει τέλος, αλλά αυτό δεν βοήθησε και το 1793 η καθορισμένη περίοδος παρατάθηκε μέχρι το 1800. Το 1801, καταργήθηκε επίσης ο φόρος τριμήνου. η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι με την καταστροφή του, «πιθανώς καθένας από τους ιδιοκτήτες γης θα προσπαθήσει να εγκατασταθεί νόμιμα και να παραιτηθεί από την περιουσία του για τον εαυτό του». Παρόλα αυτά, η άρνηση έπεφτε όλο και περισσότερο εκτός χρήσης και γινόταν νεκρή τυπική, την τήρηση της οποίας ελάχιστοι σκέφτηκαν, ειδικά αφού η άρνηση, η οποία, σύμφωνα με το διάταγμα του 1821, έπρεπε να γραφτεί σε χαρτί δουλοπαροικίας στην τιμή του κτήματος, συνδέθηκε επίσης με σημαντικά έξοδα. Σιγά σιγά έχασε τη νομική της σημασία στην πραγματικότητα: η διετής συνταγογράφηση, σε συνδυασμό με την άρνηση, δεν έλαβε αυτοτελές νόημα στην πράξη και ως επί το πλείστον έδωσε τη θέση της στη γενική συνταγή zemstvo για την εξάλειψη αξιώσεων και διαφορών, έτσι ώστε στα δικαστήρια, ακόμη και μετά από άρνηση, να γίνονται δεκτές οι διαφορές κατά της περιουσίας στην οποία ανήκε. Τελικά, το 1857, η άρνηση ακυρώθηκε οριστικά 278. Η νέα διάταξη που εισήγαγε το Ίδρυμα για τις Επαρχίες παρείχε την ευκολία σε ιδιώτες ότι ο καθένας μπορούσε, χωρίς να επικοινωνήσει με την πρωτεύουσα, να ολοκληρώσει την απαιτούμενη διατύπωση στο πλησιέστερο τοπικό κέντρο. Το μειονέκτημα της νέας τάξης ήταν, πρώτον, ότι δεν υπήρχε πρακτική αρχή στην ιεροτελεστία της εισόδου στην κατοχή. σημαντικές πρακτικές συνέπειες δεν συνδέονταν με αυτό: η απόκτηση και η έγκριση δικαιωμάτων δεν εξαρτιόταν καθόλου άμεσα από αυτήν. Ήταν δυνατή η είσοδος στην κατοχή χωρίς επίσημη είσοδο, και αυτή η κατοχή θεωρήθηκε εξίσου έγκυρη με την κατοχή που άρχισε με την είσοδο. Το εισαγωγικό φύλλο χρησιμεύει μόνο ως απόδειξη ότι η κατοχή έχει αρχίσει και ότι δεν έχει δηλωθεί καμία διαφορά, αλλά όχι ως αποκλειστική, η μόνη νομική απόδειξη, αλλά ως ένα από τα πολλά αποδεικτικά κατοχής. Η εισαγωγή συνοδεύτηκε από επαλήθευση της υποβληθείσας πράξης. αλλά αυτή η επαλήθευση δεν αφορούσε καθόλου τα δικαιώματα του πομπού, επομένως δεν είχε σκοπό να σημάνει μια μετάβαση, να εγκρίνει την απόκτηση ιδιοκτησίας: ήταν μια καθαρά εξωτερική επαλήθευση. η πράξη έπρεπε να είχε αναγνωριστεί ως έγκυρη μόλις «δεν υπήρχε αμφισβήτηση για την ίδια την πράξη και καμία απαγόρευση μεταβίβασης ακινήτου σε άλλο ιδιοκτήτη», απαγόρευση παρουσία της οποίας η εκτέλεση της πράξης, σύμφωνα με το νόμο, ήταν αδύνατη. Δεύτερον, δεδομένου ότι η επαλήθευση των δικαιωμάτων του μεταβιβάζοντος δεν συνδέθηκε με την καταχώρηση και η εγγραφή σε καμία περίπτωση δεν μπορούσε να χρησιμεύσει ως πιστοποιητικό των δικαιωμάτων του αγοραστή, δεν χρειαζόταν τα τοπικά κέντρα, με την ευκαιρία της καταχώρισης, να συλλέγουν και να αποθηκεύουν ακριβείς πληροφορίες για την ιδιοκτησία γης και τις νόμιμες μεταβιβάσεις κάθε ακινήτου, ενώ κατά τον προηγούμενο συγκεντρωτισμό του κληρονομικού σημειώματος. Χωρίς αυτές τις πληροφορίες ήταν αδύνατο να ξεκινήσει καν η καταγραφή των νεοαποκτηθέντων δικαιωμάτων για κάθε κτήμα. Η κυβέρνηση γνώριζε αυτή την έλλειψη και προσπάθησε να την καλύψει. Σύμφωνα με την πρόθεση της κυβέρνησης, τα πολιτικά επιμελητήρια επρόκειτο να γίνουν οι κεντρικές αποθήκες όλων των πατρογονικών εγγράφων και πληροφοριών για ολόκληρη την επαρχία: εδώ, σύμφωνα με το διάταγμα του 1780, τα τοπογραφικά γραφεία έπρεπε να στείλουν αντίγραφα βιβλίων γραφέων, σχεδίων και άλλων πράξεων, που συλλέγονταν για καθοδήγηση κατά την επιθεώρηση και την επίλυση διαφορών. Και εδώ, τα περιφερειακά δικαστήρια, μετά την εκπλήρωση της πατρογονικής ιεροτελεστίας, υποτίθεται ότι θα έδιναν πλήρεις πληροφορίες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Στα πολιτικά επιμελητήρια ανατέθηκε η ευθύνη που καθιερώθηκε το 1765 για το πατρογονικό συμβούλιο να διατηρεί αλφαβητικούς καταλόγους ιδιοκτητών, χωριών και γαιών. Αλλά αυτή η κυβερνητική εντολή παρέμεινε χωρίς συνέπειες. Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι δεν ήταν επιτυχής, γιατί ήταν ένας κανόνας χωρίς πρακτική σχέση με την ουσιαστική ευθύνη που έφεραν οι αρχές σχετικά με την κατάληψη της κατοχής. Δεν ήταν τίποτα άλλο από μια εντολή συλλογής επίσημων στατιστικών πληροφοριών, και είχε την τύχη όλων των παρόμοιων εντολών όταν εκτελούνται από άτομα που δεν ενδιαφέρονται για το θέμα. Φυσικά, τα πολιτικά επιμελητήρια και τα περιφερειακά δικαστήρια, με πολλές άλλες σημαντικές δραστηριότητες, παρέμειναν αδιάφορα για τη συλλογή τέτοιων πληροφοριών στις οποίες δεν έβλεπαν σχέση με πρακτική χρήση και τις οποίες οι ίδιοι δεν μπορούσαν να αναγνωρίσουν ως αδιαμφισβήτητες πληροφορίες: επομένως, το θέμα έγινε στην αρχή για επίδειξη και για καθαρισμό και μετά σταμάτησε να γίνεται εντελώς. Χρειαζόταν να υπάρχουν ειδικά βιβλία σε περγαμηνή στα πολιτικά επιμελητήρια για την καταγραφή κληρονομικών εγγράφων και πληροφοριών και για την προετοιμασία βιβλίων καθιερώθηκε ειδικό τέλος από τους ιδιοκτήτες για πιστοποιητικά και αρνήσεις κτημάτων, με συντελεστή χρημάτων ανά τρίμηνο. Αυτή η συλλογή υπήρχε μέχρι το 1821, και τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν στάλθηκαν στα πολιτικά επιμελητήρια για την αγορά περγαμηνής και τη συντήρηση βιβλίων. Σε μερικούς θαλάμους ετοιμάστηκε περγαμηνή, αλλά η πραγματική ζωγραφική δεν πραγματοποιήθηκε ή σε ορισμένα σημεία είχε μόλις αρχίσει, οπότε η κυβέρνηση αναγκάστηκε να ακυρώσει τη συλλογή το 1821 και το 1829 ακυρώθηκε ακόμη και η τήρηση βιβλίων. Το διαθέσιμο κεφάλαιο, περίπου 40.000 ρούβλια, που σχηματίστηκε από τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν, μεταφέρθηκε στη φιλανθρωπική επιτροπή τιμώμενων δημοσίων υπαλλήλων και τα φύλλα περγαμηνής, πρόσφατα, τέθηκαν προς πώληση. Αντίστοιχη εντολή δόθηκε πρόσφατα και πάλι από την κυβέρνηση σχετικά με την καταστροφή των αρνήσεων. Τα προσωρινά τμήματα των δικαστηρίων zemstvo, μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, μεταφέρουν τα εισαγωγικά φύλλα στα μέρη από τα οποία εκδόθηκε η εντολή εγγραφής και τα μέρη αυτά έχουν την υποχρέωση να ράβουν αυτά τα εισαγωγικά φύλλα, να τα δένουν ετησίως και, επιπλέον, να τηρούν αλφαβητικά μητρώα όλων των καταχωρήσεων με αναφορά στο estateate. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι τέτοιες συλλογές, ακόμη κι αν συντάσσονται με μεγαλύτερη ακρίβεια και ευσυνειδησία από ό,τι, για παράδειγμα, συγκεντρώνονται μητρώα, δηλώσεις και αλφάβητα υποθέσεων σε δημόσιους χώρους, θα μπορούσαν να ικανοποιήσουν τον σκοπό που προβλέπει ο νόμος. Το θέμα που θα ανατεθεί στα δικαστήρια θα είναι ένα καθαρά μηχανικό ζήτημα, παρόμοιο με τη συλλογή στατιστικών πληροφοριών και τη σύνταξη καταστάσεων για παρουσίαση στις αρχές. εργασία στην οποία ο εργαζόμενος δεν βλέπει μια άμεση, ζωτική σχέση με το ουσιαστικό του επάγγελμα. § 38. Αλλαγή παλαιών αντιλήψεων περί μεταβίβασης κληρονομικών δικαιωμάτων, με δημοσίευση κώδικα νόμων. Κριτική των μορφών εξαγοράς βάσει του ισχύοντος νόμου. Μειονεκτήματα της μη γνώσης των δικαιωμάτων σας. Προβολές για βελτίωση στο μέλλον. μια προσπάθεια εγγραφής ιδιοκτησίας γης στη Ρωσία. Νέες ρυθμίσεις για τη συμβολαιογραφική εκτέλεση πράξεων Έτσι, ο αγώνας που ξεκίνησε τον 17ο αιώνα μεταξύ της παλαιάς τάξης πιστοποιητικών και πατρογονικών χαρτονομισμάτων και της νέας τάξης δουλοπαροικίας και πατρογονικής καταβολής τελείωσε τον 19ο αιώνα υπέρ της τελευταίας τάξης, η οποία έλαβε αποκλειστική κυριαρχία. Η δουλοπαροικία απέκτησε την έννοια του τέλειου, αποφασιστικού τίτλου, πάνω στον οποίο θεμελιώνεται τόσο η βάση όσο και η απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δεν απαιτήθηκε περαιτέρω απόδειξη αγοράς. Αυτός είναι ο λόγος που ο Κόμης Σπεράνσκι, με τη χαρακτηριστική του διορατικότητα, τοποθέτησε τη τιμολόγησή μας όχι στο σύστημα των συμβολαίων, στο οποίο κατατάσσεται σε όλη τη δυτική νομοθεσία, αλλά στο σύστημα ενίσχυσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το τιμολόγιο, σύμφωνα με τον κόμη Σπεράνσκι, δεν είναι υποχρέωση, αλλά traditio symbolica, και η διαδικασία σε αυτό δεν ανήκει σε αξιώσεις, αλλά σε κληρονομιές ή δουλοπάροικους. Η γνωμοδότηση αυτή συμφωνεί απόλυτα με τη γενική άποψη της νομοθεσίας μας για την απόκτηση κληρονομικών δικαιωμάτων. Ομοίως, ο νόμος μας θεωρεί το αρχείο πώλησης ως συμφωνία που έχει προσωπική και όχι περιουσία, περιορίζει την ισχύ του σε σύντομο χρονικό διάστημα και δεν επιτρέπει την είσοδο στην κατοχή του πωληθέντος ακινήτου βάσει αυτού. Λαμβάνοντας υπόψη τις πρόνοιες της νομοθεσίας μας για το θέμα αυτό, εν όλω και εν μέρει, καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι η ενίσχυση θεωρείται από εμάς αρχή και βάση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με την επίσημη αντίληψη, το λεπτό αυτής της ενίσχυσης συμπίπτει με το λεπτό της τελικής εκτέλεσης της πράξης, οπότε όταν το 1836 προέκυψε ένα νομοθετικό ζήτημα, το οποίο, όπως είδαμε, είχε ήδη επιλυθεί στον Κώδικα - το ερώτημα ποιος από τους αγοραστές του ακινήτου θα έπρεπε να θεωρηθεί ως νόμιμος ιδιοκτήτης εάν το ακίνητο πουλήθηκε με δύο γραμμάτια πώλησης εντελώς αντίθετα σε δύο χέρια. Διατάχθηκε να θεωρηθεί έγκυρη η εκποιητική πράξη που είχε ολοκληρωθεί πριν (1416, 1509 Άρθ. Γρ. Ζακ.). Ήταν αδύνατο να επιλυθεί διαφορετικά αυτό το ζήτημα, γιατί η έννοια της απαραίτητης σύνδεσης απόκτησης με πιστοποιητικό και σημείωμα, που υπήρχε την εποχή του Κώδικα, έχει πλέον εκλείψει χωρίς ίχνος. Η ακόλουθη γενική διάταξη παραμένει στο δίκαιο μας, εξαγόμενη από τους συντάκτες του Κώδικα όχι από ειδικό διάταγμα, αλλά από γενικές εκτιμήσεις, και περιέχεται στο άρθρο 707. Α μέρος Χ τόμος του Ιερού Νόμου, σύμφωνα με το οποίο δεν υπάρχουν παραθέσεις. «Η ενίσχυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιείται: 1) με δουλοπαροικία, συμβολαιογράφο, προσωπικές ή οικιακές πράξεις· 2) μεταβίβαση του ίδιου του ακινήτου ή κατοχή του». Από την ίδια την παρουσίαση αυτού του άρθρου είναι σαφές ότι είναι αδύνατο να βρεθεί σε αυτό ένας θετικός και σταθερός καθοδηγητικός κανόνας σχετικά με το είδος της δράσης με την έννοια της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μεταξύ των ενδείξεων ενίσχυσης τοποθετούνται μαζί με τη διάπραξη προσωπικής πράξης και τη διενέργεια εγχώριας πράξης, και τη μεταβίβαση και την κατοχή: επομένως, δεν γίνεται καμία σημαντική διάκριση μεταξύ της ολοκληρωμένης συμφωνίας των μερών, στην οποία βασίζεται η μεταβίβαση (causa tradicionalis) και της εφαρμογής (υλοποίησης) αυτής της συμφωνίας, που εκφράζεται στην ενέργεια της μεταβίβασης. Σε κάθε περίπτωση, σε καμία περίπτωση δεν προκύπτει από το παραπάνω άρθρο ότι (άρθρο 707) «εκφράζουμε την έννοια της κατοχής ως μεταβίβαση του δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας και ενίσχυση του δικαιώματος αυτού». Εν τω μεταξύ, ένα τέτοιο συμπέρασμα μπορεί να βρεθεί στη ρωσική νομική βιβλιογραφία και ακόμη και σε επίσημες πράξεις (για παράδειγμα, στην ερμηνεία νέων κανόνων σχετικά με τη διαδικασία των προστατευτικών διαδικασιών: Δικαστικό Καταστατικό που δημοσιεύθηκε από την Κρατική Καγκελαρία 1867, Μέρος Ι, Βιβλίο IV). Εξηγείται παραπάνω γιατί η κατοχή από μόνη της δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως η μόνη επίσημη ένδειξη της ολοκλήρωσης της μεταβίβασης των κληρονομικών δικαιωμάτων: επειδή ο νόμος δεν συσχετίζει τις πρακτικές συνέπειες με την τήρηση ή την παράλειψη αυτής της διατύπωσης. Αυτό δεν μοιάζει με τον κανόνα της μεταγραφής: «ό,τι είναι γραμμένο στο βιβλίο είναι σταθερά άνευ όρων τόσο για τα μέρη όσο και για τρίτους· ό,τι δεν είναι γραμμένο είναι ασφαλές μόνο μεταξύ των μερών». Δεν έχουμε τέτοιο κανόνα, η εισαγωγή σπάνια γίνεται σε είδος, η μετάδοση γίνεται σε είδος και η κατοχή ξεκινά σε είδος και ανεξάρτητα από την εισαγωγή. Επομένως, όταν υπήρχε είσοδος, θεωρείται η μετάδοση, αλλά θα μπορούσε να υπάρξει και μετάδοση όπου δεν υπήρχε καθόλου είσοδος. Ωστόσο, σχετικά με την ανάληψη, δημοσιεύθηκαν το 1866 νέοι κανόνες (Πολν. Σομπρ. Ζακ., N 43187), σε σχέση με τη νέα διαδικασία της δικαστικής διαδικασίας. Η πιστοποίηση της νομιμότητας και εγκυρότητας της πράξης, καθώς και ελλείψει απαγορεύσεων και διαφορών, και η εντολή για την κατοχή ανατίθεται στο περιφερειακό δικαστήριο και η ανάθεση, καθώς και γενικά κάθε εκτέλεση με δικαστική απόφαση, πρέπει να γίνεται από δικαστικό επιμελητή - παρουσία του κτήτη του κτήματος και μάρτυρες: αναγκαστικά αναμενόμενο). Η είσοδος πραγματοποιείται με ανακοίνωση του νέου ιδιοκτήτη, ανάγνωση πράξης και σύνταξη εισαγωγικού φύλλου υπογεγραμμένο από όλους τους παρευρισκόμενους. Η ολοκλήρωση της εισαγωγής σημειώνεται στην ίδια την πράξη της ενίσχυσης. η ανάθεση σημειώνεται στο μητρώο δουλοπαροικιών και δημοσιεύεται σε ανακοινώσεις της Γερουσίας. Η μεταβίβαση μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί με τη μεσολάβηση ειρηνοδίκη ή αρχηγού zemstvo, κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, αλλά σε κάθε περίπτωση, με απόφαση του δικαστηρίου. Το σημαντικότερο ψήφισμα του νέου νόμου από πρακτικής απόψεως είναι το εξής: «η ημέρα της κατοχής ακίνητης περιουσίας, που σημειώνεται στο μητρώο δουλοπαροικιών, θεωρείται η αρχή της πραγματικής μεταβίβασης και ενίσχυσης του δικαιώματος ιδιοκτησίας». Ο κανόνας αυτός είναι ουσιαστικά νέος, αν και αναφέρεται στο παλιό άρθρο 707. 1 μέρος Χ τ. Από αυτό θα πρέπει να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το σήμα καταχώρισης που γίνεται στο μητρώο χρησιμεύει ως νομικό σημάδι της απόκτησης κληρονομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επομένως, σε κάθε περίπτωση, είτε η καταχώριση όντως γίνεται είτε το εισαγωγικό φύλλο συντάσσεται μόνο τυπικά, η σήμανση της εγγραφής στο δουλοπαραγωγικό μητρώο είναι σημαντική ενέργεια. Αυτή είναι η σημερινή θέση στη νομοθεσία μας για το σημαντικό ζήτημα της απόκτησης κληρονομικών δικαιωμάτων. Αυτή τη στιγμή έχουμε μπροστά μας δύο παραγγελίες: το ένα παλιό, το άλλο νέο, που θεσπίστηκε με διάταγμα της 29ης Απριλίου 1866. Όπως φαίνεται παραπάνω, στους αστικούς νόμους μας δεν ορίζεται θετικά πότε ακριβώς γίνεται μια εξαγορά και με ποια ενέργεια συνδέεται. Η έκδοση μιας πράξης από υποθέσεις δουλοπαροικίας, η μεταφορά μιας πράξης από χέρι σε χέρι - όλα αυτά είναι ανείπωτες ενέργειες, αβέβαιες χρονικά και αυτό που είναι σημαντικό είναι να καθοριστεί με ακρίβεια και σαφήνεια το λεπτό της μετάβασης. ώστε η μορφή με την οποία συνδέεται η μετάβαση να είναι αληθινό και αποκλειστικό σημάδι της. Ο νέος νόμος λέει - είναι αλήθεια ότι η έναρξη της μεταφοράς θεωρείται η ημέρα εγγραφής που σημειώνεται στο μητρώο. αλλά πουθενά δεν εκφράζεται ότι αυτή η μορφή μεταβίβασης είναι η μόνη, αποκλειστικά νόμιμη: και το ερώτημα εάν είναι δυνατό να αναγνωριστεί η μεταφορά ως ολοκληρωμένη όταν δεν υπήρχε καθόλου είσοδος ή σήμανση παραμένει άλυτο σύμφωνα με τους νέους κανόνες προστατευτικής διαδικασίας και στο γενικό σύστημα αστικού δικαίου δεν βρίσκουμε ρυθμίσεις σχετικά με τη νομική σημασία που έχει η λεγόμενη μεταβίβαση, ποια ειδικά δικαιώματα έχει η περιουσία αποκτήθηκε σε αυτόν. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, όπως και με τους παλιούς, αφήνεται στο δικαστήριο να βεβαιωθεί ότι η πράξη ολοκληρώθηκε σωστά και ότι δεν υπάρχουν απαγορεύσεις ή διαφωνίες για την περιουσία. Αλλά ούτε η εκτέλεση της πράξης ούτε αυτή η πιστοποίηση συνδέονται με τον έλεγχο των λόγων του κληρονομικού δικαιώματος. η ίδια η δημόσια υπηρεσία δεν έχει στη διάθεσή της τα δεδομένα για αυτήν την επαλήθευση και το να απαιτήσει από τον πομπό να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία για το κληρονομικό του δικαίωμα θα ήταν περιοριστικό για την ελευθερία των αστικών συναλλαγών. Ο νόμος δεν το επιτρέπει, γιατί μια τέτοια επαλήθευση δεν θα ήταν πιστοποιητικό, αλλά αναθεώρηση κληρονομικών εγγράφων. Η πράξη καταγράφεται στο βιβλίο, αλλά αυτό είναι μόνο ένα ίχνος μιας ενιαίας συμφωνίας μεταξύ των μερών και όχι ένα ίχνος που άφησε το προηγούμενο ιστορικό του ακινήτου. Η πράξη πώλησης θα μπορούσε να είχε εκτελεστεί σε οποιοδήποτε μέρος, ακόμη και όχι στο τμήμα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Δεν υπάρχει κεντρικός χώρος για την εμφάνιση πράξεων που έχουν διαπραχθεί και δεν υπάρχουν ίχνη μετάβασης στο ίδιο το ακίνητο. Εξ ου και η σιωπή των μεταβάσεων, που είναι επιζήμια τόσο νομικά όσο και πολιτικά. Δεν μπορεί να ειπωθεί ότι ο νόμος αγνόησε εντελώς τα μειονεκτήματα που προκύπτουν από τη σιωπή. Για να αποτρέψουμε αυτά τα μειονεκτήματα, έχουμε καθιερώσει ένα ειδικό τελετουργικό. Αλλά αυτό το τελετουργικό, όταν εφαρμόζεται στην πραγματικότητα, δεν έχει και δεν μπορεί να έχει πρακτική σημασία και έχει μετατραπεί σε μια τυπικότητα που προστατεύει λίγους ανθρώπους. Αυτό το τελετουργικό είναι η δημοσίευση σε ανακοινώσεις της Γερουσίας για την ολοκλήρωση κάθε πράξης βάσει της οποίας μεταβιβάζεται ακίνητη περιουσία και η κοινοποίηση αντιγράφου αυτής της ανακοίνωσης στην επαρχία και την περιφέρεια όπου βρίσκεται το ακίνητο. Κανείς δεν διαβάζει αυτές τις διαφημίσεις και τυπώνονται αργά και άκαιρα. Τα αντίγραφα αυτά επισυνάπτονται στη δικογραφία. Ως αποτέλεσμα αυτών των λόγων, στη χώρα μας, σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι πριν στη Γαλλία, το δικαίωμα ιδιοκτησίας βρίσκεται σε αβεβαιότητα και υπόκειται σε τύχη και εξαπάτηση, ώστε να μπορούμε να επαναλαμβάνουμε για τον εαυτό μας με ακόμη μεγαλύτερη σιγουριά τα λόγια που είπε ο Dupin για τη Γαλλία: «Όποιος αγοράζει ένα κτήμα από εμάς, ακόμα κι αν το αγόρασε σε δημοπρασία, δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι αυτό που αγόρασε δεν θα του αφαιρεθεί. Πρέπει να πληρώσει μια άλλη φορά, όποιος δανείζει χρήματα, ακόμη και για την ασφάλεια μιας περιουσίας, δεν μπορεί να θεωρήσει τον εαυτό του απόλυτα ασφαλή στο γεγονός ότι θα τα λάβει πίσω». Ο τερματισμός αυτής της αβεβαιότητας θα ήταν πραγματικό όφελος για τη δημόσια και ιδιωτική πίστη. Μας φαίνεται μάλιστα ότι όσο υπάρχει, δεν μπορούμε καν να ελπίζουμε στην ίδρυση και ανάπτυξη της πίστωσης γης στη χώρα μας, για την οποία, όπως φαίνεται, η κυβέρνηση άρχισε πρόσφατα να προσπαθεί. δεν μπορεί κανείς να ελπίζει στην επιτυχή εφαρμογή των προτεινόμενων νέων μορφών νομοθεσίας για τα στεγαστικά δάνεια σε αυτό το δάνειο. Δεν πρέπει όμως να σκεφτεί κανείς ότι η διόρθωση αυτής της σημαντικής αδυναμίας στη νομική μας ζωή είναι απλή και εύκολη υπόθεση, ότι χρειάζεται μόνο να μεταφέρει μια έτοιμη, έστω και την πιο τέλεια μορφή στη νομοθεσία μας, να οργανώσει ένα ίδρυμα, να θεσπίσει έναν κανόνα για να δημιουργήσει τάξη και βεβαιότητα από την αβεβαιότητα και την αταξία. Θα ήταν παράλογο να πάρουμε ένα άμεσο παράδειγμα δυτικών θεσμών και, ακολουθώντας το παράδειγμά τους, να εισάγουμε μορφές που είναι αποκομμένες από το ιστορικό τους έδαφος και ξένες προς το δικό μας. Αυτό δεν μπορεί να γίνει, όπως είναι αδύνατο να φανταστούμε την παρούσα στιγμή χωρίς το παρελθόν, από το οποίο αναδύθηκε και στο οποίο είναι έτοιμο να στραφεί: τα αμέτρητα λάθη των προηγούμενων μεταρρυθμιστών θα πρέπει να μας πείσουν για το πόσο εύθραυστοι και επικίνδυνοι είναι αυτοί οι μετασχηματισμοί. Είναι αδύνατο να σταθούμε αποκλειστικά στο παρελθόν μας και μέσα σε αυτό, με τυφλή πίστη, να αναζητήσουμε ένα έτοιμο ιδανικό, ένα έτοιμο πρότυπο. Η εποχή του Κώδικα έχει φύγει μακριά από εμάς: αυτό που ήταν κατάλληλο για τους ανθρώπους εκείνου του αιώνα δεν είναι πλέον κατάλληλο για εμάς: η εποχή μας παρουσιάζει διαφορετικές απαιτήσεις. Η πραγματικότητά μας προσφέρει διαφορετικές, πιο σύνθετες συνθήκες. Η οικονομική μας ζωή διαφέρει ριζικά από εκείνη της εποχής σε όλα όσα έφερε στη ζωή μας η ιστορία δύο αιώνων, σε ό,τι ρέει μέσα της κάθε λεπτό μέσα από την επικοινωνία, τη μίμηση, τη συνήθεια, το γούστο και τη γνώση. Εκείνες οι συνθήκες ιδιοκτησίας και κατοχής υπό τις οποίες ο τότε ιδιοκτήτης μπορούσε να θεωρήσει βολική τη θέση του έχουν πάψει προ πολλού να αντιστοιχούν στην αντίληψή μας για τη νομική και οικονομική σημασία της ιδιοκτησίας. Τέλος, η εποχή μας ανήκει στην ανάπτυξη της ιδέας της πίστωσης, εντελώς άγνωστης στον αιώνα εκείνο, ως μεγάλης κοινωνικής δύναμης, μεγάλης μηχανής δημόσιας και ιδιωτικής ευημερίας. Τα προσωπικά δικαιώματα είναι ασύγκριτα πιο ικανά να οριστούν, εφόσον αυτοί οι ορισμοί απορρέουν από την ουσία της έννομης σχέσης που αφορούν. Αλλά τα πραγματικά δικαιώματα, και ιδιαίτερα η ιδιοκτησία γης, απέχουν πολύ από το να είναι τόσο εύπλαστα, γιατί το θέμα τους είναι ένα πράγμα υλικής φύσης, που δεν εξαρτάται από ορισμούς και τους αποδέχεται μόνο όταν η ίδια τους επικαλείται και τους υποδεικνύει. Ένα πράγμα έχει μια υλική εμφάνιση, υλικά όρια, και η οριστικότητα αυτών των ορίων καθορίζει την οριστικότητα του ίδιου του πράγματος, και επομένως την οριστικότητα του δικαιώματος που σχετίζεται με την κατοχή του. Αυτή η ιδιότητα ανήκει ιδιαίτερα στη γη, γιατί η ίδια η γη δεν έχει καμία ιδιαιτερότητα και την δέχεται μόνο ως αποτέλεσμα τεχνητής απομόνωσης, περιορισμού από μια γραμμή που ορίζει τον χώρο πάνω στον οποίο εκτείνεται και λειτουργεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη. Συνεπώς, μέχρι να προσδιοριστεί αυτό το χαρακτηριστικό με αδιαμφισβήτητη ακρίβεια, μέχρι τότε η γη δεν έχει ακόμη αποκτήσει πλήρως τις ιδιότητες της ιδιαιτερότητας και της ακεραιότητας, επιτρέποντας σε κάποιον να προσδιορίσει το δικαίωμα ενός συγκεκριμένου ατόμου σε έναν συγκεκριμένο χώρο και να το διακρίνει σαφώς από το δικαίωμα άλλων γνωστών προσώπων σε άλλους γνωστούς χώρους. Παραπάνω είχαμε την ευκαιρία να αναφέρουμε δύο βασικά πρόσωπα στην ανάπτυξη της έννοιας της ιδιοκτησίας, δηλαδή για την προσωπική αρχή και την οικονομική αρχή. Το πρώτο καθορίζει το εσωτερικό περιεχόμενο του νόμου - τον χώρο εξουσίας που ανήκει στον ιδιοκτήτη πάνω στο πράγμα, την ιδιαιτερότητα και την ανεξαρτησία του ατόμου και το δικαίωμα που του ανήκει. το δεύτερο καθορίζει την ιδιαιτερότητα του πράγματος που αποτελεί αντικείμενο δικαίου. Μόνο με τη συνδυασμένη δράση και των δύο αρχών το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας επιτυγχάνει την πλήρη βεβαιότητά του: διαφορετικά, ανεξάρτητα από το πόσο καθοριστικοί είναι οι ορισμοί του νόμου για την εξουσία του ιδιοκτήτη, όσο σταθερή και αν είναι η βάση του δικαιώματός του, αυτό το δικαίωμα δεν θα είναι ακόμη απολύτως ακριβές και οριστικό εάν η κατοχή του δεν έχει καθορισμένα όρια στο ίδιο πράγμα στο οποίο εκτείνεται. Για να εφαρμοστεί επιτυχώς οποιοδήποτε σύστημα κληρονομικού σημειώματος στην ιδιοκτησία γης και να χρησιμεύσει ως έγκυρο μέσο πιστοποίησης και διεκδίκησης κληρονομικών δικαιωμάτων, είναι απαραίτητο κάθε μεμονωμένο κτήμα στο οποίο αναφέρεται το σημείωμα να αντιπροσωπεύει από μόνο του μια ολόκληρη γνωστή μονάδα, να περιέχει συγκεκριμένο χώρο, να μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια τόσο σε ολόκληρη την υλική του σύνθεση όσο και στα επιμέρους μέρη και εξαρτήματα. Για να επιτευχθεί η τελειότητα στην εφαρμογή αυτού του συστήματος, είναι απαραίτητο, επιπλέον, κάθε κτήμα να έχει μια απολύτως γνωστή, όσο το δυνατόν ακριβέστερα και στην ίδια βάση, ορισμένη οικονομική αξία: αλλά η ιδιοκτησία της γης δεν έχει φτάσει ακόμη σε τέτοια κατάσταση, αφού πουθενά δεν έχει γίνει πλήρης και ολοκληρωμένη κτηματογράφηση, και ως εκ τούτου αυτή η τελευταία απαίτηση, ενώ φαίνεται να είναι ιδανικό, το επίτευγμα της επόμενης γενιάς θα είναι το έργο. Για εμάς, προς το παρόν δεν μιλάμε για την τελειότητα του συστήματος, αλλά μόνο για τη δυνατότητα πρακτικής εφαρμογής στην ιδιοκτησία μας των αρχών στις οποίες βασίζεται αυτό το σύστημα. Μια τέτοια εφαρμογή, αν πρέπει να είναι μια πραγματική εφαρμογή μιας αρχής, πρακτικά γόνιμης, και όχι απλώς μια γυμνή και στείρα μορφή, είναι σχεδόν αδύνατη όταν δεν είναι δυνατόν να ικανοποιηθεί η πρώτη βασική απαίτηση που αναφέραμε παραπάνω. Εάν υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τον υλικό χώρο και την υλική σύνθεση κάθε μεμονωμένης περιουσίας, τότε ανεξάρτητα από το πόσο οριστικά δηλώνονται οι μεταβιβάσεις αυτής της περιουσίας και οι πραγματικές υποχρεώσεις και υποχρεώσεις που βαρύνουν αυτήν, το δικαίωμα που σχετίζεται με την κατοχή μιας τέτοιας περιουσίας θα εξακολουθεί να είναι μόνο κατά το ήμισυ καθορισμένο: θα υπάρχει ακόμα μια σημαντική ποσότητα υλικής αβεβαιότητας σε αυτήν. Εν τω μεταξύ, είναι γνωστό ότι ακριβώς στο υλικό, πραγματικά άγνωστο είναι η κύρια αιτία της αμηχανίας και της αντιπαράθεσης, ότι ως επί το πλείστον διαλύει διαδικασίες και καθιστά δύσκολη την ταχεία επίλυσή τους, μπλέκοντας τέτοιους κόμπους που συχνά δεν μπορούν να επιλυθούν με τη βοήθεια του καλύτερου συστήματος αποδείξεων. Για να εξηγήσουμε τα παραπάνω, ας θυμηθούμε ότι δεν είναι όλες οι κατοικίες μας γενικά οριοθετημένες, ότι σε πολλές κατοικίες εξακολουθεί να υπάρχει μια παρενθετική ιδιοκτησία διαφορετικών ιδιοκτητών, ότι τα είδη κληρονομικών δικαιωμάτων και κληρονομικής ιδιοκτησίας, που διαμορφώθηκαν ιστορικά, εξακολουθούν να είναι εξαιρετικά διαφορετικά και μέχρι σήμερα τα δικαστήρια εξακολουθούν να αναγκάζονται να επιλύουν πολλές διαφορές μεταξύ του ταμείου ή της ιδιοκτησίας από ιδιώτες. συνταγή, ή από κρατική γη, δημόσια Μια ολόκληρη μάζα υποθέσεων που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία για την ιδιωτική ιδιοκτησία γης στην τεράστια κεντρική και στέπα ζώνη της Ρωσίας εκκρεμούν ακόμη στα δικαστήρια χωρίς επίλυση - η υπόθεση διαχωρισμού γης μιας αυλής από ιδιοκτήτες γης, υποθέσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη μερικές φορές από το 1799. Σε ντάκες που έχουν γενικά οριοθετηθεί, αποκαλύπτονται τα λάθη της προηγούμενης έρευνας. Σε κατοικίες που είναι ειδικά οριοθετημένες, τα οικόπεδα ενός μόνο ακινήτου διαιρούνται συνεχώς με κληρονομιά και εκποιήσεις. Εν τω μεταξύ, κατά τις διαιρέσεις και τις πωλήσεις, πολύ σπάνια συμβαίνει τα νεοσύστατα οικόπεδα να χωρίζονται αμέσως με ειδικό όριο και να μεταφέρονται σε ειδικό σχέδιο. Εφόσον η κυριότητα μιας ολόκληρης ντάκας ή οικοπέδων που αποτελούνται από διαφορετικές κατοικίες της γενικής γεωγραφικής είναι συγκεντρωμένη στα ίδια χέρια, με την επιφύλαξη μιας οικονομικής τάξης και της βούλησης ενός πατρογονικού ιδιοκτήτη, εφόσον η ιδιοκτησία παραμένει ήρεμη, και μέσα σε αυτήν η χρήση αυτού ή εκείνου οικοπέδου, αυτού ή εκείνου του αξεσουάρ της ντάτσας, αυτή ή εκείνη η γη γίνεται σύμφωνα με την παλιά εποχή ή σύμφωνα με τη βούληση του ιδιοκτήτη. αλλά μόλις κατακερματιστεί ολόκληρη αυτή η περιουσία σε διαφορετικά μέρη και πολλοί καταλάβουν τη θέση ενός ιδιοκτήτη, δημιουργούνται σύγχυση και διαφωνίες σχετικά με την ιδιοκτησία αυτής ή της βίλας, προκύπτουν μακροχρόνιες αναζητήσεις για το ποια ντάκα έλκονταν από αμνημονεύτων χρόνων η τάδε ερημιά. προσδιορισμός εξαρτημάτων και εξαρτημάτων της αποξενωμένης περιουσίας σύμφωνα με πράξεις πώλησης και δουλοπαροικίας, σύγχυση ονομάτων και αταξία οικονομικής διαχείρισης στα κτήματα. Υπάρχουν πολλές παρόμοιες διαφορές, όπως γνωρίζει όποιος γνωρίζει την πρακτική των δικαστηρίων μας. Είναι επίσης γνωστό πόσο συχνά υπάρχουν περιπτώσεις έλλειψης γης σύμφωνα με έγγραφα, που αποδεικνύεται μετά από απόκτηση και υπαγωγή στην κατοχή. Μία από τις πιο συνηθισμένες μεθόδους απόκτησης είναι η αγορά ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό. Εδώ, η κύρια βάση διαπραγμάτευσης και η κύρια ένδειξη για τον αγοραστή είναι η απογραφή της περιουσίας και το πιστοποιητικό σύμφωνα με το οποίο είχε ενεχυριαστεί στη σύμβαση πίστωσης. Και τα δύο δείχνουν το ποσό της κατοχής βάσει αστυνομικής έρευνας. και οι δύο, δυστυχώς, συχνά έρχονται σε αντίθεση με τις κληρονομικές πράξεις και την πραγματική ιδιοκτησία, έτσι ώστε ο αγοραστής, που φανταζόταν τον εαυτό του να είναι ιδιοκτήτης ενός γνωστού και σωστού ποσού, αποδεικνύεται ιδιοκτήτης άγνωστου και λανθασμένου ποσού, οικόπεδα στην κατοχή κάποιου άλλου, ερημιές που βρίσκονται στη ντάκα κάποιου άλλου ή δεν βρίσκονται καθόλου. ή, έχοντας στην κατοχή του, αποκαλύπτει σημαντική έλλειψη γης στην αγορασμένη περιουσία. Περιπτώσεις παρόμοιες με τις παραπάνω αποτελούν συνηθισμένα φαινόμενα στη νομική μας ζωή: μας υποδηλώνουν ένα σημαντικό ελάττωμα αυτής της ζωής, υλική και πραγματική αβεβαιότητα. Το να αρνηθεί κανείς αυτή την έλλειψη, να αφαιρέσει από τον εαυτό του το έργο της διόρθωσής του ή να αφήσει τη βελτίωση στην επίδραση του χρόνου και των περιστάσεων, και παρ' όλα αυτά, να πιστέψει άνευ όρων στην πραγματικότητα ενός νέου νομικού ορισμού, μιας νέας νομικής μορφής, ενός νέου γνωστού μέτρου με το οποίο μετριέται μια άγνωστη ποσότητα - αυτός είναι ένας, ίσως ο πιο εύκολος, αλλά και ο λιγότερο αξιόπιστος τρόπος διόρθωσης. Ο άλλος τρόπος είναι ασύγκριτα πιο δύσκολος, πολύ πιο αργός, αλλά και πιο αξιόπιστος. Για να καταστρέψουμε το κακό, είναι απαραίτητο να διεισδύσουμε στην πηγή του, να φέρουμε στη γνώση τις κύριες και ουσιαστικές, και όχι μόνο τυπικές, αιτίες και να πολεμήσουμε το άγνωστο ακριβώς εκεί που προκύπτει. Ανησυχούμε για τη γνωστοποίηση και τη θέσπιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης και στα πρώτα βήματα προς αυτόν τον στόχο συναντάμε νομική, τυπική αβεβαιότητα - με την απουσία ή την ελλιπή νομική συνείδηση ​​και ορισμό: ας μην ξεχνάμε ότι η ρίζα αυτής της νομικής αβεβαιότητας πρέπει να αναζητηθεί στην υλική, πραγματική αβεβαιότητα και ότι μόνο η παύση της πρώτης θα μας διορθώσει. Έχουμε ακόμη πολλά να κάνουμε ως προς αυτό: θα πρέπει να αναθεωρήσουμε και να επαληθεύσουμε όχι μόνο ένα μέρος του αστικού δικαίου, αλλά όλους τους ορισμούς και τις μορφές που σχετίζονται με τη σύσταση, την επιβολή και την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, και το πιο σημαντικό, θα χρειαστεί να συνειδητοποιήσουμε τους κύριους λόγους των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη Ρωσία και τους κύριους τύπους ιδιοκτησίας γης σε όλα τα μέρη της. Ένας από τους κύριους στόχους της γενικής έρευνας γης ήταν η εκκαθάριση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης σε ολόκληρη τη Ρωσία: αυτό το μεγάλο εγχείρημα επρόκειτο να στεφθεί με μια ειδική έρευνα γης και την αναγκαστική οριοθέτηση κατοικιών διαφορετικών μεγεθών. Αυτή η εκκαθάριση, όπως γνωρίζουμε, απέχει πολύ από το να έχει τελειώσει και δύσκολα προορίζεται να γίνει στο άμεσο μέλλον. Είναι δύσκολο να περιμένουμε το τέλος του μέχρι να μπορέσουμε να αρχίσουμε να καθιερώνουμε νέες μορφές μεταβίβασης κληρονομικών και περιουσιακών δικαιωμάτων: πρέπει να ικανοποιήσουμε την επείγουσα ανάγκη, να σταματήσουμε, στο μέτρο του δυνατού στην παρούσα κατάσταση, την υπάρχουσα αβεβαιότητα και απιστία του πατρογονικού δικαίου. Κατά τη γνώμη μας, είναι δυνατό να ξεκινήσει αυτό αμέσως. αλλά πριν εισαγάγετε νέες μορφές, είναι απαραίτητο να χτίσετε γι 'αυτούς μια όσο το δυνατόν πιο γερή υλική βάση, δηλ. συλλέγουν σωστές πληροφορίες για κάθε ιδιόκτητη ντάκα, τουλάχιστον σε εκείνες τις περιοχές στις οποίες προτείνεται η εισαγωγή μιας νέας τάξης, διαχωρίζοντας τις κατοικίες που έχουν οριστικά εκκαθαριστεί από τις κατοικίες στις οποίες δεν είναι ακόμη δυνατή η οριστική εκκαθάριση των κληρονομικών δικαιωμάτων. Η γενική τοπογραφία, οι δικαστικές διαδικασίες για κατοικίες κοινής ιδιοκτησίας και για κληρονομικές διαφορές έχουν συγκεντρώσει έναν τεράστιο αριθμό πράξεων που μπορούν να χρησιμεύσουν ως σωστά δεδομένα για την επίλυση σχεδόν για κάθε dacha του ζητήματος της ορθότητας ή της απιστίας των κληρονομικών δικαιωμάτων σε μια δεδομένη στιγμή 280 . Στις περισσότερες κατοικίες, το ζήτημα του ποσού της καθαρής, μη αμφισβητούμενης κατοχής, που συνδέεται με το γνωστό δικαίωμα ενός γνωστού ιδιοκτήτη, μπορεί να επιλυθεί, αν και με κατά προσέγγιση ακρίβεια. Όλη η μάζα αυτών των εγγράφων και πληροφοριών ήταν ακόμα στη διάθεση των επίσημων υπαλλήλων, οι οποίοι, δυστυχώς, δεν ήταν πάντα σε θέση (για να μην πω σε σπάνιες περιπτώσεις) να αντλήσουν από αυτό μια σαφή εικόνα του κληρονομικού δικαιώματος για κάθε κτήμα: έπρεπε κατ' ανάγκη να χειριστούν αυτά τα έγγραφα και πληροφορίες μόνο από τυπική άποψη και στο βαθμό του ειδικού ζητήματος για την επίλυση του οποίου είχαν εξετάσει. Αλλά αν έμπειροι και νομικά μορφωμένοι άνθρωποι αναλάμβαναν το έργο της αναθεώρησης αυτής της μάζας με γενικό στόχο να αντλήσουν από αυτήν βασικές πληροφορίες για τον προσδιορισμό της υλικής σύνθεσης και των κληρονομικών δικαιωμάτων σε ιδιόκτητες κατοικίες, τότε το έργο θα ήταν επιλύσιμο. Με την πρώτη ματιά φαίνεται ότι αυτό θα απαιτούσε τεράστια εργασία και ότι θα συναντηθούν ανυπέρβλητα εμπόδια. αλλά ας θυμηθούμε ότι με μια τέτοια μελέτη δεν χρειάζεται καθόλου καμία αναθεώρηση των κληρονομικών εγγράφων, αλλά αρκεί να έχουμε κατά νου τη νεότερη, τελευταία πράξη που καθορίζει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη, όπως: τελεσίδικη απόφαση, αδιαμφισβήτητη εκποίηση, χωριστή πράξη κ.λπ. - για να μπορούμε να πούμε ποιο δικαίωμα ή άγνωστο. Θα χρειαστεί μόνο να επισημάνουμε το γεγονός και όχι να επαληθεύσουμε και να καθορίσουμε το δικαίωμα: ακριβώς το ίδιο πρέπει να ειπωθεί για τον καθορισμό των ορίων ή της ποσότητας ιδιοκτησίας και των στοιχείων της ντάτσας σύμφωνα με σχέδια και πράξεις που είναι αδιαμφισβήτητες. Δεν θα πρέπει να γίνεται ακόμη λόγος για οικονομικές περιγραφές ή εκτιμήσεις: αυτό είναι έργο για μεταγενέστερους καιρούς. Για πρώτη φορά, στα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν θα αναγράφεται ο νομικός τίτλος κάθε ακινήτου και ο βαθμός του αδιαμφισβήτητου, καθώς και ο υλικός χώρος της κληρονομικής ιδιοκτησίας και ο βαθμός του αδιαμφισβήτητου. Σε αυτή τη μορφή, τα εξαγόμενα στοιχεία θα πρέπει να γίνονται γνωστά στους ιδιοκτήτες και σε όλους τους τρίτους μέσω παρουσίασης και δημοσίευσης, ώστε όλοι οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να κοινοποιούν τα σχόλια και τις αντιρρήσεις τους, να επισημαίνουν νέα έγγραφα, διαφορές, αιτήματα κ.λπ. Στη συνέχεια, μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, αυτές οι πληροφορίες θα πρέπει να χρησιμεύσουν ως βάση για περιγραφικά άρθρα ή φύλλα για κάθε μεμονωμένη περιουσία. Για πρώτη φορά θα είναι σημαντικό να διαχωριστεί το αδιαμφισβήτητο και το ξεκάθαρο από το αμφιλεγόμενο ή το ασαφές. Στη συνέχεια, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, θα χρειαστεί να ελέγξετε ταυτόχρονα όλα τα φύλλα και τελικά να αρχίσετε να τίθεται σε λειτουργία το σύστημα μεταγραφής. Μέχρι τώρα, δεν έχει υπάρξει ακόμη μια σοβαρή, πρακτικά μελετημένη και κατευθυνόμενη προσέγγιση σε αυτό το σημαντικό θέμα, και είναι δύσκολο να το περιμένουμε μέχρι να κατανοήσουμε τα πολλά νέα ζητήματα που τέθηκαν και τους νέους θεσμούς που δημιουργήθηκαν την τελευταία δεκαετία, ενώ η παντού επηρεασμένη και μεταμορφωμένη οργάνωση κρατικών και δημόσιων θεσμών δεν έχει επιστρέψει στην κανονική της τάξη. Οι μεμονωμένες και ιδιωτικές προσπάθειες συνειδητοποίησης της ιδιοκτησίας γης (για παράδειγμα, η προσπάθεια του Υπουργείου Εσωτερικών να συλλέξει πληροφορίες σχετικά με αυτό μέσω υπαλλήλων που στάλθηκαν εσκεμμένα από την Αγία Πετρούπολη) δεν θα μας φέρουν ούτε ένα βήμα πιο κοντά στην επίλυση του προβλήματος. Πρόσφατα, ωστόσο, άνοιξαν δύο σημαντικοί δρόμοι, τουλάχιστον για την προετοιμασία υλικού για τους μελλοντικούς ηγέτες: πρώτον, η εφαρμογή των διατάξεων για τους αγρότες. δεύτερον, οι δραστηριότητες των ιδρυμάτων zemstvo. Και τα δύο αυτά πράγματα είναι τέτοια που για οικονομικούς σκοπούς είναι απαραίτητο να γίνει ακριβής συνειδητοποίηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και η απελευθέρωση των αγροτών, που θέτει τους γαιοκτήμονες σε νέες οικονομικές συνθήκες, τους αναγκάζει να ενημερώνουν και να οριοθετούν με ακρίβεια τις ατομικές εκμεταλλεύσεις. Το 1866, στις 14 Απριλίου (Πολν. Σωβρ. Ζακ., Ν 43186) εκδόθηκε ρύθμιση για το συμβολαιογραφικό μέρος. Η διάταξη αυτή σκιαγραφεί εν μέρει νέες αρχές για τη μετατροπή της ιδιοκτησίας, οι οποίες θα αναπτυχθούν περαιτέρω αργότερα. Είναι οι πράξεις μεταβίβασης ακινήτων που επιτρέπεται να διενεργούνται, πέραν των δουλοπαροικιών, από νεοσύστατους συμβολαιογράφους, αλλά η εξουσία των δουλοπαροικιών τους κοινοποιείται μόνο κατόπιν έγκρισης του ανώτερου συμβολαιογράφου της περιφέρειας όπου βρίσκεται το ίδιο το ακίνητο. Αυτός ο κανόνας εισάγει μια νέα αρχή στη νομοθεσία - επαλήθευση της πράξης στην τοποθεσία του ακινήτου. Ο ανώτερος συμβολαιογράφος υποχρεούται, όταν εκδίδει απόσπασμα που του προσκομίζεται προσωπικά ή μέσω πληρεξούσιου, και όχι ταχυδρομικώς, να ελέγχει, πρώτον, τη νομιμότητα της πράξης και δεύτερον, ότι το ακίνητο ανήκει όντως στον αλλοτριωτή, για το οποίο μπορεί, χωρίς να περιορίζεται σε πιστοποιητικό από βιβλία και μητρώα, να ζητήσει ακόμη και αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας του ακινήτου. Η εγκεκριμένη πράξη καταχωρείται στο κτηματολόγιο και σημειώνεται στο μητρώο υποθέσεων δουλοπαροικίας: δίνονται στους διαδίκους αντίγραφα του αποσπάσματος και το πρωτότυπο αφήνεται στο αρχείο του συμβολαιογράφου. Με τον ίδιο τρόπο εγκρίνονται πράξεις και σημειώνονται περιορισμοί στο δικαίωμα κυριότητας ακινήτου, συγκεκριμένα στο δικαίωμα ενεχύρου, στην εκχώρηση δικαιωμάτων δια βίου κατοχής, χρήσης, εξαγοράς γης ή ιδιωτικής συμμετοχής και στην απαγόρευση εκποίησης ιδιοκτησίας. - Ανεξάρτητα από αυτό το τελετουργικό, ανακοινώσεις για το περιεχόμενο της πράξης και για την κατοχή δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Γερουσίας, σύμφωνα με την προηγούμενη διαδικασία. Το 1882 (Pol. Notar., 1781) ορίστηκε ότι ο ανώτερος συμβολαιογράφος, αμέσως μετά την εγγραφή της πράξης μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου στο μητρώο δουλοπάροικων, αναφέρει τέτοια μεταβίβαση, για πληροφορίες που υπόκεινται στο zemstvo ή στην κυβέρνηση της πόλης, στην τοποθεσία του ακινήτου, με τον ακριβή προσδιορισμό τόσο του ίδιου του ακινήτου όσο και των ονομάτων και νέων ιδιοκτητών. Σε περιοχές που δεν έχει τεθεί σε ισχύ η διάταξη για το συμβολαιογραφικό σκέλος, η δουλοπαροικία της προηγούμενης δομής (Νόμος Αστικός, Άρθ. 708, Παράρτημα Ι: Άρθ. 47) παραδίδει τα παραπάνω στοιχεία στους κατονομαζόμενους φορείς, ανάλογα με την υπαγωγή τους, αμέσως μετά την ολοκλήρωση κάθε πράξης μεταβίβασης ακινήτων από πρόσωπο σε άλλο. Με τη μετατροπή του δικαστικού μέρους στις επαρχίες του Βασιλείου της Πολωνίας (το 1875) και στην περιοχή της Βαλτικής (το 1889), άλλαξε εκεί η προηγούμενη διαδικασία για την εκτέλεση πράξεων, δηλαδή τέθηκε σε ισχύ η διάταξη για το συμβολαιογραφικό μέρος, με αποκλίσεις και αλλαγές που προκλήθηκαν κυρίως από τη διαδικασία υποθήκης για την ενίσχυση των δικαιωμάτων του τοπικού δικαίου. (πρβλ. Κανονισμοί. Notar., έκδ. 1892, Ενότητες V και VI). 1878, αρ. 8. Σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης ακινήτου περιορίζεται στο δικαίωμα διάθεσης για ορισμένο χρονικό διάστημα, οι περιορισμοί αυτοί, χωρίς να παρεμβαίνουν στην ανακοίνωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που του μεταβιβάστηκαν, πρέπει επίσης να ανακοινώνονται κατά την κατοχή και να αναφέρονται στο εισαγωγικό φύλλο σύμφωνα με την πράξη ενίσχυσης, σύμφωνα με την οποία το κτήμα περιήλθε σε αυτόν Ίδρυση του Δικαστηρίου.). 1878, Αρ. 8. Όταν, κατά την κατάκτηση, δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας στην πραγματική κατοχή του νέου ιδιοκτήτη, η περίσταση αυτή δεν πρέπει να στερεί από τον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει την κατοχή του, ως ανακοίνωση της μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου σε αυτόν. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης, που περιορίζεται στα δικαιώματά του από τη δια βίου κατοχή άλλου προσώπου, μπορεί να απαιτήσει την ανακοίνωση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτόν βάσει του άρθρου. 707 τ. Χ, μέρος Ι και 1424 Κωνστ. Γρ. Δικαστήριο. θέτοντας τον στην κατοχή του, παρόλο που η πραγματική μεταβίβαση της περιουσίας στην κατοχή του δεν μπορούσε να πραγματοποιηθεί· αλλά ταυτόχρονα στα είδη προστασίας των δικαιωμάτων του ισόβιου ιδιοκτήτη πρέπει στο εισαγωγικό φύλλο να αναφέρεται ότι η περιουσία δεν έχει μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη γιατί είναι σε ισόβια κυριότητα άλλου προσώπου. 1878, Αρ. 190. Η επαλήθευση από το δικαστήριο της πράξης ενίσχυσης που υποβάλλεται για είσοδο θα πρέπει να αφορά μόνο τη σειρά ή το τελετουργικό της εφαρμογής της και την εγκυρότητα της ίδιας της πράξης. Οι νόμοι δεν περιέχουν καμία ένδειξη ότι το δικαστήριο, με προστατευτικό τρόπο, χωρίς αμφισβήτηση από κανέναν, έχει το δικαίωμα να εξετάσει την ορθότητα της ίδιας της μεθόδου απόκτησης της ακίνητης περιουσίας επί της οποίας έγινε η πράξη, τη δικαιοπρακτική ικανότητα του προσώπου που την αποξενώνει ή την αποκτά, τα δικαιώματα και τα όρια εξουσίας σε κάθε δεδομένη περίπτωση των τόπων και των προσώπων που ήταν αρμόδια για το κοινό. συμφέροντα και έννομες σχέσεις και δεν έχει καμία σχέση με την καθαρά τυπική πλευρά του εγγράφου. Από αυτό προκύπτει ότι το δικαστήριο δεν πρέπει να επεκτείνει την επαλήθευσή του πέρα από το πλαίσιο του τελετουργικού της πράξης, αλλά πρέπει να περιοριστεί στο να εξετάσει εάν η πράξη πραγματοποιήθηκε από τους κανονισμούς που αυτό προβλέπει ο νόμος, σε ποιο βαθμό, στο περιεχόμενο και τη μορφή της, η πράξη μπορεί να αναγνωριστεί ως πράξη ενίσχυσης των δικαιωμάτων στην περιουσία που δηλώθηκε από τον αναφέροντα. μέθοδος κτήσης που έλαβε χώρα στην προκειμένη περίπτωση, και αν από τυπικής απόψεως φαίνεται έγκυρη, αν έχουν εισπραχθεί νόμιμες υποχρεώσεις κ.λπ. Ωστόσο, τα νομικά ζητήματα που αναφέρονται παραπάνω μπορούν να τεθούν όχι από το δικαστήριο, αλλά από τα μόνα μέρη που ενδιαφέρονται γι' αυτό και, επιπλέον, τη νόμιμη διαδικασία που έχει θεσπιστεί για αυτό, αλλά σε καμία περίπτωση προστατευτική διαδικασία. Σημείωση 1. Περί συμβολαιογράφου Στην πρώτη έκδοση αυτού του βιβλίου σημειώθηκε για τη νέα συμβολαιογραφική διάταξη: «Σε ποιο βαθμό ο νέος νόμος θα εφαρμοστεί στις συνθήκες της ζωής μας και θα μπορεί να συντονιστεί με άλλα μέρη της νομοθεσίας, είναι ακόμα πολύ δύσκολο να κρίνουμε, αν και για πρώτη φορά δεν μπορεί κανείς παρά να αμφισβητήσει εάν είναι συνετό να αφήνουμε στην αποκλειστική δράση και την αποκλειστική ευθύνη του συμβολαιογράφου για τη συζήτηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. - Ερωτήματα που συχνά παρουσίαζαν δυσκολίες για τα δικαστήρια μας, ελάχιστα ξεπερασμένα, και προκάλεσαν, αφενός, αδικαιολόγητους και αδικαιολόγητους περιορισμούς της ιδιωτικής ελευθερίας, αφετέρου, για συγκάλυψη πράξεων που είναι παράνομες και επιζήμιες για τα συμφέροντα τρίτων». Τώρα, μετά από σχεδόν τριάντα χρόνια εμπειρίας, μπορεί, φαίνεται, να παρατηρήσει κανείς ότι η εκφρασμένη αμφιβολία επιβεβαιώθηκε πλήρως. Ο νέος συμβολαιογράφος -τουλάχιστον όσον αφορά την εκτέλεση πράξεων επί ακινήτων- αποδείχθηκε αποτυχημένος θεσμός, προκαλώντας πικρά παράπονα και αναγκάζοντας πολλούς να μετανιώσουν για την προηγούμενη καθιέρωση δουλοπαροικιών. Οι αποστολές αυτού του ιδρύματος κατανέμονται σύμφωνα με τη νέα σειρά μεταξύ συμβολαιογράφων και ανώτερων συμβολαιογράφων. αλλά τόσο αυτοί όσο και άλλοι τοποθετούνται από τις οδηγίες τους σε λάθος στάση απέναντι στο θέμα. Οι συμβολαιογράφοι εξουσιοδοτούνται να συντάσσουν πράξεις. αλλά δεν τους επιβαρύνει το καθήκον να αντεπεξέλθουν σε απαγορευτικά βιβλία και διαφημίσεις, που δεν έχουν, και επομένως πρέπει να συντάσσουν πράξεις, ας πούμε, για τύχη. Λόγω της δυσκολίας που προέκυψε από αυτή την άποψη, η Σύγκλητος το 1867 ανέθεσε στους συμβολαιογράφους την υποχρέωση να καλούν αυτούς που εκτελούσαν την πράξη να ρωτήσουν, πριν τη διαπράξουν, σχετικά με τις απαγορεύσεις στα αλφάβητα. Αλλά η απόκτηση ενός τέτοιου πιστοποιητικού παρουσιάζει δυσκολίες, μερικές φορές ανυπέρβλητες. Σχετικά με την ευθύνη του ανώτερου συμβολαιογράφου για τη διενέργεια πράξεων, επιτρέπω στον εαυτό μου να αναφερθώ στη γνώμη ενός έμπειρου δικαστή (Γερουσιαστής M.K. Zeimern), που εκτίθεται στα σχόλιά του για το σχέδιο νόμου για τις διαδικασίες στεγαστικών δανείων. «Ο ανώτερος συμβολαιογράφος είναι ένα στεγαστικό ίδρυμα, υποχρεωμένο να ανακοινώνει τον τίτλο που τελειοποιήθηκε από τον κατώτερο συμβολαιογράφο και να του δώσει έτσι την ισχύ του δικαιώματος ιδιοκτησίας», δηλαδή να εκπληρώσει αυτό που ονομάζεται ντάτσα στις πηγές του δικαίου μας. Το patrimonial collegium και τα περιφερειακά δικαστήρια περιορίστηκαν σε μία ανακοίνωση και, χωρίς να αναλάβουν να εξετάσουν και να εγκρίνουν τη συναλλαγή, αρκέστηκαν στην απλή μεταβίβαση του ακινήτου στον αγοραστή, ενώ η έγκριση αφέθηκε στη δράση του χρόνου. Ως αποτέλεσμα, οι περισσότερες υποθέσεις παρέμειναν αδιαμφισβήτητες και έληξαν χωρίς επιδείνωση ή καθυστέρηση. Αντίθετα, η διάταξη του 1866 απαιτεί από τον αρχαιότερο συμβολαιογράφο να επαληθεύει την κυριότητα του ακινήτου από τον αλλοτριωτή και τη νομιμότητα της συναλλαγής γενικά. για το σκοπό αυτό, του δίνονται πιστοποιητικά στα βιβλία απαγορεύσεων, αδειών και δουλοπάροικων και αν δεν βρει τις απαραίτητες πληροφορίες για αυτό σε αυτά (και δεν μπορούν να βρεθούν σε αυτά), τότε ζητήστε άλλα στοιχεία. Η δημοσίευση γίνεται από τον ανώτερο συμβολαιογράφο όχι πριν από την έγκριση, αλλά μετά από αυτήν. Είναι προφανές ότι όσο πιο σωστά και ευσυνείδητα εκτελεί τα καθήκοντά του ο ανώτερος συμβολαιογράφος, τόσο πιο απαιτητικός μπορεί να γίνει και ότι, έτσι, όλες οι πατρογονικές υποθέσεις, όταν είναι εύκολες και μη αμφισβητούμενες, γίνονται αμφιλεγόμενες και δύσκολες. Πότε ο ιδιωτικός διάδικος θα φτάσει στο τέλος αυτής της κουραστικής διαδικασίας, δηλαδή στην έγκριση της πράξης, τότε ξεκινά μια νέα σειρά καθυστερήσεων, άγνωστη στο παρελθόν, δηλαδή: εάν δεν υπήρχε διαφωνία, τότε το πατρογονικό κολέγιο αρνήθηκε αμέσως την περιουσία στον νέο αγοραστή και τα περιφερειακά δικαστήρια (με βάση τα σημεία αναφοράς του Επιμελητηρίου του Σμολένσκ), χωρίς αναμονή για την περίοδο των δύο 78 ετών. δημοσίευσης, διατάχθηκε αμέσως μετά την εμφάνιση της πράξης να τεθεί ο αποκτών στην κατοχή. Σύμφωνα με το συμβολαιογραφικό καταστατικό, ο αποκτών, μετά από έγκριση του ανώτερου συμβολαιογράφου, πρέπει να προσκομίσει την πράξη στο περιφερειακό δικαστήριο (Court. Stat. Art. 1424); Αυτό το δικαστήριο φροντίζει και πάλι ότι η πράξη ολοκληρώθηκε σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζει ο νόμος και ότι δεν υπάρχει απαγόρευση ή αμφισβήτηση και μόνο μετά από τέτοια επαλήθευση συντάσσει ψήφισμα για την κατοχή του αποκτώντος (άρθρο 1425). Μετά από αυτό, ο αποκτών πρέπει να ξεκινήσει μια τρίτη επιχείρηση, δηλαδή να υποβάλει ειδικά αίτηση στο περιφερειακό δικαστήριο για την έκδοση εκτελεστικού εντάλματος και να υποβάλει αίτηση με αυτό στον δικαστικό επιμελητή (άρθρο 1426) ή τον δικαστή (άρθρο 1435), από τον οποίο λαμβάνει το εισαγωγικό έγγραφο. Ο δικαστικός επιμελητής ή ο δικαστής ενημερώνει τον ανώτερο συμβολαιογράφο για την κατοχή· Αυτός σημειώνει στο μητρώο των δουλοπαροικιών και το αναφέρει στο τυπογραφείο της Συγκλήτου «για εκτύπωση κατά τον καθιερωμένο τρόπο» στις ανακοινώσεις της Γερουσίας (άρθρο 1431). Η ημέρα της κατοχής, που σημειώνεται με αυτή τη βάση στο μητρώο δουλοπαροικιών, θεωρείται η αρχή της πραγματικής μεταβίβασης και ενίσχυσης του δικαιώματος ιδιοκτησίας (1432). Τίθεται το ερώτημα, ποιος είναι ο σκοπός των δύο δημοσιεύσεων που πραγματοποιήθηκαν στη συνέχιση αυτών των τριών διαδικασιών, εκ των οποίων η μία γίνεται μετά την έγκριση της πράξης από τον ανώτερο συμβολαιογράφο (Κανονισμός Συμβολαιογράφου, άρθρο 179), και η άλλη μετά την επισήμανση της ημέρας εισόδου (Court. Statute Art., 1431); Αυτές οι δημοσιεύσεις δόθηκε εντολή να γίνουν με «καθιερωμένο τρόπο». Μετά από αυτά τα λόγια, διαπιστώνω ότι οι εκδόσεις δημιουργήθηκαν αρχικά το 1775 και συνδέονταν στενά με τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, σύμφωνα με την οποία η πατρογονική αρχή, χωρίς να αποδεχθεί καμία έγκριση του φρουρίου που του αποκαλύφθηκε, κάτω από λεπτομερή εξέταση του, άφησε την αμφισβήτηση στους ίδιους τους ενδιαφερόμενους μέσα σε δύο χρόνια, ως αποτέλεσμα της δημοσίευση? Οι τρέχουσες δημοσιεύσεις δεν αντιστοιχούν σε αυτό το ίδρυμα, διότι γίνονται όταν η πράξη έχει ήδη εγκριθεί από τον ανώτερο συμβολαιογράφο και όταν έχει ήδη γίνει η κατοχή, η ημέρα της οποίας θεωρείται, σύμφωνα με τους τελευταίους νόμους, ως η έναρξη της πραγματικής μεταβίβασης της ιδιοκτησίας και της ενίσχυσης των δικαιωμάτων σε αυτήν (Σύνταγμα Πολιτικού Δικαστηρίου, άρθρο 1432). Ποιος είναι σήμερα ο σκοπός αυτών των ακριβών διπλών εκδόσεων; Ακόμη πιο σημαντικές είναι οι αμηχανίες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της σημασίας αυτής της εισόδου στην κατοχή. Σύμφωνα με τη διάταξη XVII, 34, η στιγμή της έναρξης του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι η σημείωση της πράξης στην ενυπόθηκη αρχή, δηλαδή τοπική παραγγελία, η δράση της οποίας ονομάζεται παραγωγή ντάτσας. αυτό το τελετουργικό αποτελείται από ένα πιστοποιητικό με τους τίτλους της παραγγελίας και από μια τοπική ανακοίνωση μέσω άρνησης, δηλαδή να ανακοινώνει τη μεταβίβαση σε όλους τους γύρω ιδιοκτήτες και κατοίκους και να τους ρωτά εάν το κτήμα βρίσκεται υπό αμφισβήτηση. Εάν μια τέτοια δημοσίευση δεν αποκάλυψε κανένα εμπόδιο, τότε ο αρνητής παραχώρησε την περιουσία στον αγοραστή και του παρείχε ένα βιβλίο παραίτησης, ένα άλλο αντίγραφο του οποίου προστέθηκε στις υποθέσεις του τάγματος και του κληρονομικού συμβουλίου. Με την ίδρυση της πατρογονικής αρχής στα περιφερειακά δικαστήρια, το πιστοποιητικό και η άρνηση αντικαταστάθηκαν από αναγγελία μέσω δημοσίευσης στις εφημερίδες, έτσι ώστε μετά από δύο χρόνια, αν δεν εμφανιστεί κανείς να αμφισβητεί, το δικαστήριο, χωρίς να αποδεχθεί καμία αμφισβήτηση κατά της πράξης πώλησης, διέταξε την αστυνομία του zemstvo να αρνηθεί το χωριό στον αγοραστή χωρίς αμφισβήτηση. Αυτή η νέα μέθοδος άρνησης έδωσε στο Επιμελητήριο του Σμολένσκ έναν λόγο να εισέλθει το 1778 με την ερώτηση: «Είναι δυνατόν ο αγοραστής να παραχωρήσει στην κατοχή του αγορασμένου ακινήτου πριν από την περίοδο των δύο ετών μέχρι να υπάρξει έγκυρη άρνηση;» Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, το επιμελητήριο παρουσίασε την ακόλουθη γνώμη, η οποία έλαβε την Ανώτατη έγκριση: «Όποιος αγοράσει ένα χωριό και η πράξη πώλησης θα καταγραφεί στο περιφερειακό δικαστήριο, τότε αν και δυνάμει της θέσπισης του άρθρου 205 και θα υπάρξουν δημοσιεύσεις για το αν θα εμφανιστεί κάποιος για μια διαφωνία και πριν από δύο χρόνια αυτό το χωριό δεν πρέπει να αρνηθεί έναν αγοραστή. με τέτοιο τρόπο που το δικαστήριο του zemstvo πρέπει να ανακοινώσει σε εκείνο το χωριό ότι πουλήθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη γης και ώστε οι αγρότες αυτού του χωριού να είναι υπάκουοι στον νέο ιδιοκτήτη γης. Από αυτά τα λόγια είναι προφανές: 1) ότι η ανάθεση δεν νομιμοποιήθηκε έναντι άρνησης και όχι ότι η ανάθεση περιείχε ολόκληρο το αποτέλεσμα της υποθήκης της περιουσίας στον νέο αποκτώντα. 2) ότι η εισαγωγή είναι μόνο ένα μέτρο που θα διευκολύνει τον αγοραστή να διαχειριστεί το ακίνητο μέχρι να του ανατεθεί τελικά και 3) ότι το νόημα που δίνεται τώρα στην εισαγωγή καταστρέφει την προηγούμενη τακτική σειρά απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αντικαθιστώντας την με κάποιου είδους μπερδεμένο λαβύρινθο. Σημείωση 2. Περί κατοχής. Απαιτείται η σωστή εισαγωγή κατά την εκτέλεση συμβολαιογραφικών πράξεων; Στη Ρωσία, όπως είναι γνωστό, πάρα πολλά άτομα έχουν αναμφίβολα ακίνητη περιουσία, με συμβατική, διαθήκη ή κληρονομική μεταβίβαση, χωρίς καμία πράξη ενοποίησης και χωρίς την κατοχή. Η κατοχή τέτοιων προσώπων, που ξεκίνησε πολύ πριν από τη δημοσίευση των συμβολαιογραφικών κανονισμών και κανόνων προστασίας, σε πολλές περιπτώσεις συνεχίζεται αδιαμφισβήτητα εδώ και 10 χρόνια και φαίνεται, από μόνη της, ως αδιαμφισβήτητο γεγονός της ιδιοκτησίας του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Αυτό το γεγονός της ιδιοκτησίας είχε και έχει για εμάς (ακόμη και ανεξαρτήτως της ενίσχυσής του με συνταγή) νομική σημασία, έστω και αν δεν επιβεβαιώθηκε με τυπική εισήγηση. Η ιστορία της κατοχής μας μαρτυρεί αδιαμφισβήτητα ότι από μόνη της δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως το μόνο επίσημο σημάδι της ιδιοκτησίας της περιουσίας και του κληρονομικού δικαιώματος σε αυτήν. Όταν υπήρξε εισροή, η μεταβίβαση του δικαιώματος αναλαμβάνεται από το δίκαιο μας, αλλά ακόμη και όπου δεν υπήρξε εισροή, ο νόμος μας δεν αρνείται ούτε το γεγονός της μεταβίβασης ούτε τη νόμιμη κυριότητα του ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με δικαστική απόφαση σε μια αμφιλεγόμενη υπόθεση, τα κληρονομικά δικαιώματα μπορούν να επιβεβαιωθούν στον ιδιοκτήτη όχι μόνο χωρίς είσοδο, αλλά και χωρίς δουλοπαροικία. Πουθενά ο νόμος μας δεν έχει εκφράσει ότι η είσοδος χρησιμεύει ως η μόνη και απαραίτητη νομική ένδειξη ότι το ακίνητο ανήκει στον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν είναι ασύμβατο ούτε με την ιστορία, ούτε με το πνεύμα, ούτε με την κυριολεκτική έννοια του νόμου μας - λόγω έλλειψης συνεισφοράς - να αρνούμαστε στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη το δικαίωμα κυριότητας της ιδιοκτησίας με όλα τα παρελκόμενα της, δηλαδή με το δικαίωμα κατοχής, χρήσης και διάθεσης (βλ. § 37 επ., 82). Αυτή η άρνηση είναι δυνατή μόνο από την πλευρά ενός ιδιωτικού συμφέροντος, σε μια διαφορά που έχει ανακύψει κατά των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη, από πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για το ίδιο ακίνητο. αλλά όταν δεν υπάρχει αμφισβήτηση, δεν υπάρχει νομικός λόγος για την κυβέρνηση, στο πρόσωπο των αντιπροσώπων της που εξυπηρετούν ιδιώτες ως μεσάζοντες για την εκτέλεση πράξεων, να αρνηθεί στον αδιαμφισβήτητο ιδιοκτήτη το νόμιμο μέσο αλλοτρίωσης των κληρονομικών δικαιωμάτων μόνο με το σκεπτικό ότι το ακίνητο δεν έχει τεθεί επίσημα στην κατοχή του αδιαμφισβήτητου κατόχου. Όσο απίστευτος κι αν φαίνεται ένας τέτοιος περιορισμός στα πιο ουσιώδη πολιτικά δικαιώματα, έχει επιτραπεί στη χώρα μας από τη δημοσίευση του συμβολαιογραφικού καταστατικού και επιβάλλει μια πρωτόγνωρη μέχρι τώρα επιβάρυνση στα ακίνητα σε όλη τη Ρωσία και δεσμεύει την κυκλοφορία της ιδιοκτησίας με ασυνήθιστους δεσμούς. Όπου έχει θεσπιστεί συμβολαιογραφική διάταξη, οι ανώτεροι συμβολαιογράφοι αρνήθηκαν κατηγορηματικά να εγκρίνουν πράξεις μεταβίβασης ακινήτων για λογαριασμό των αδιαμφισβήτητων ιδιοκτητών, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες μπορούν να παράσχουν επίσημα αποδεικτικά στοιχεία για την κατοχή του ακινήτου. Είναι αξιοσημείωτο ότι η απαίτηση αυτή δεν ισχύει μόνο για περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν μετά τη δημοσίευση του συμβολαιογραφικού καταστατικού, αλλά και για εκείνα στα οποία η κατοχή άρχισε πολύ πριν, βάσει της εφαρμογής προηγούμενων νόμων. Οι ιδιώτες, όταν μπορούν, συμμορφώνονται με αυτή την απαίτηση και προσπαθούν, με μεγάλο κόπο και έξοδα, να αποκτήσουν την κυριότητα σύμφωνα με πράξεις που έχουν από καιρό ολοκληρωθεί, εάν τις έχουν. αλλά αν δεν υπήρχε καθόλου πράξη ή χάθηκε ή η μεταβίβαση έγινε κληρονομική, από μόνη της, με την άμεση ενέργεια του κληρονομικού νόμου (δεν απαιτείται έγκριση στα κληρονομικά δικαιώματα), τότε ο ιδιοκτήτης στερείται παντελώς τον τρόπο να μεταβιβάσει νόμιμα την περιουσία του μέσω συμβολαιογραφικής πράξης. Λόγω μιας περίεργης και ακατανόητης νομικής τροπής, ο ιδιοκτήτης σε αυτήν την περίπτωση τείνει να θέλει κάποιον έξω να αμφισβητήσει το πατρογονικό του δικαίωμα και να διαταράξει την ήσυχη κατοχή του: τότε τουλάχιστον θα ήταν δυνατό να επιβεβαιωθεί το κληρονομικό του δικαίωμα με δικαστική ετυμηγορία. Αλλά πολύ συχνά δεν υπάρχει κανένας να διαφωνήσει. δεν υπάρχει άλλο πρόσωπο που να έχει δικαίωμα σε κληρονομική αξίωση: σε αυτό το βαθμό το δικαίωμα του κατόχου των μετρητών φαίνεται αδιαμφισβήτητο. Άρα, όσο πιο αδιαμφισβήτητο, τόσο πιο απελπιστική αποδεικνύεται η εφαρμογή ενός ουσιαστικού μέρους του δικαιώματος ιδιοκτησίας που κατοχυρώνεται από το νόμο σε κάθε ιδιοκτήτη, δηλαδή των δικαιωμάτων διάθεσης. Ας φανταστούμε ότι σε μια τέτοια απελπιστική κατάσταση, για παράδειγμα, θα βρισκόταν παντού γνωστός, ο αδιαμφισβήτητος και μοναδικός κληρονόμος των τεράστιων περιουσιών που του παραχώρησαν από τον πατέρα του το 1860, και έκτοτε, αναμφισβήτητα αναγνωρίσιμος από όλους ως ιδιοκτήτης, αλλά που δεν σκέφτηκε ή δεν είχε χρόνο, όπως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, να πάρει στην κατοχή του έγκαιρα. Δεν έχει πού να πάρει τη συνεισφορά του, γιατί τα δικαστήρια, με τη λεγόμενη διαταγή προστασίας, μπορούν να αποφύγουν τη διεκδίκηση των δικαιωμάτων του λόγω της λήξης της παραγραφής. Ομοίως, αν όχι πιο απελπιστική, είναι η θέση ενός ατόμου που κατέχει κτήμα για τριάντα ή σαράντα χρόνια, αναμφισβήτητα, με μεταβίβαση χωρίς πράξη ή με άτυπη πράξη: θα του αρνηθεί την είσοδο στην κατοχή, γιατί για την είσοδο είναι απαραίτητη η υποβολή πράξης ενίσχυσης. Αξιοσημείωτο είναι ότι η δικαστική εξουσία δεν έχει ακόμη αποφασίσει να διαλύσει αυτή τη σύγχυση εννοιών και να απελευθερώσει την ακίνητη περιουσία μας από τους δεσμούς του φορμαλισμού και της κυριολεξίας που βρίσκονται πάνω της. Δυστυχώς, το τμήμα ακυρώσεων της Γερουσίας δεν λαμβάνει στη δικαιοδοσία του ζητήματα σχετικά με την εφαρμογή της συμβολαιογραφικής διάταξης και τα δικαστήρια μας δεν μπορούν να αποκηρύξουν την άποψη που προστατεύει όχι τόσο τα ιδιωτικά δικαιώματα όσο την ευθύνη των υπαλλήλων κατά τη διάπραξη πράξεων, και διστάζουν να εξηγήσουν στους ανώτερους συμβολαιογράφους την πραγματική έννοια της κατοχής και να τα βάλουν με το ίδιο γράμμα. Ποια είναι η βάση για την παραπάνω παρεξήγηση σχετικά με την κατοχή; Βασίζεται, πρώτον, στη γενική, κατά τη γνώμη μας, λανθασμένη αντίληψη των συμβολαιογράφων σχετικά με τα καθήκοντά τους κατά την επαλήθευση των δικαιωμάτων των προσώπων που ενεργούν πράξεις και στο φυσικό, επομένως, κίνητρο για αυτούς να προστατευτούν, ει δυνατόν, από την ευθύνη για παραλείψεις. δεύτερον, για την εσφαλμένη κατανόηση και εφαρμογή κάποιων άρθρων των συμβολαιογραφικών κανονισμών και των κανόνων της προστατευτικής διαδικασίας. Στην Τέχνη. Τα άρθρα 167 και 168 των συμβολαιογραφικών κανονισμών λένε: «Κατά την έγκριση του αποσπάσματος, ο ανώτερος συμβολαιογράφος υποχρεούται να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο που αναφέρεται σε αυτό ανήκει όντως στο μέρος που το εκποιεί. προσκόμιση λοιπών αποδεικτικών στοιχείων της κυριότητας του ακινήτου, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στο αστικό δίκαιο.» Εάν εστιάσετε στο γράμμα αυτού του κανόνα και καθοδηγηθείτε αποκλειστικά από αυτό, τότε δεν θα υπάρχουν όρια στις αξιώσεις του συμβολαιογράφου και ο φόβος του για το αν το ακίνητο ανήκει αναμφίβολα στο άτομο στο όνομα του οποίου έχει γραφτεί η πράξη μπορεί να ηρεμήσει μόνο με την πράξη ενίσχυσης και τότε υπάρχει ακόμα χώρος για σύγχυση και ερωτήσεις. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τις εκφράσεις που χρησιμοποιούνται στα άρθρα σύμφωνα με την ουσία της ενέργειας που εκτελεί ο συμβολαιογράφος και με τους γενικούς κανόνες του αστικού δικαίου. Η επαλήθευση ιδιοκτησίας δεν σημαίνει καθόλου το ίδιο με την επαλήθευση της ιδιοκτησίας μέσω ενίσχυσης. και το πιστοποιητικό κυριότητας σχετικά με τη διάπραξη της πράξης δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε έλεγχο κληρονομικού δικαιώματος. Αυτή η επαλήθευση, μόνο με την έννοια που διενεργείται από το δικαστήριο, έχει θετική ιδιότητα. Όταν δύο πρόσωπα παρουσιάζουν ένα κληρονομικό δικαίωμα στο ίδιο ακίνητο, το δικαστήριο πρέπει να βεβαιωθεί ποιανού το δικαίωμα είναι αληθινό και αποκλειστικό, με θετική έννοια, άνευ όρων. Λαμβάνεται απόφαση που έχει άνευ όρων ισχύ μεταξύ των μερών. Αντιθέτως, όταν πρόκειται για την αδιαμφισβήτητη διάπραξη μιας πράξης, η επαλήθευση των δικαιωμάτων του μεταβιβάζοντος στο ακίνητο έχει μόνο αρνητική σημασία και δεν μπορεί να έχει κάτι άλλο. Ο συμβολαιογράφος πρέπει μόνο να βεβαιωθεί ότι ο μεταβιβάζων μεταβιβάζει τη δική του περιουσία και όχι κάποιου άλλου: αν το ακίνητο έφτασε σωστά ή όχι, εάν η πράξη ενοποίησης ολοκληρώθηκε σωστά, ο συμβολαιογράφος δεν ενδιαφέρεται γι' αυτό. Υπό αυτή την έννοια μόνο, θα πρέπει να κατανοήσει κανείς την πιστοποίηση της κυριότητας του ακινήτου και σε σχέση με αυτό το θέμα πιστοποίησης, θα πρέπει επίσης να κατανοήσει την απαίτηση απόδειξης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τους κανόνες του αστικού δικαίου. Αυτό που πρέπει να πιστοποιηθεί δεν είναι καθόλου το δικαίωμα, αλλά το γεγονός της κυριότητας του ακινήτου. Για την πιστοποίηση αυτή χρησιμοποιούνται πράξεις ενίσχυσης, οι οποίες όμως χρησιμεύουν, μεταξύ άλλων, μεταξύ άλλων γραπτών αποδεικτικών στοιχείων, με τα οποία μπορεί κανείς να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία του πομπού είναι δική του και όχι κάποιου άλλου. Η απαίτηση που παρουσιάζουν οι συμβολαιογράφοι τείνει ακριβώς να επαληθεύει το ίδιο το δικαίωμα στην ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας - αν όχι άμεσα, τότε έμμεσα, επειδή ο συμβολαιογράφος απαιτεί την προσκόμιση ενός εισαγωγικού φύλλου. Είναι σαφές ότι μια τέτοια απαίτηση αποσκοπεί στην απόκτηση εξωτερικού πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και, ως εκ τούτου, στην προστασία της ευθύνης κάποιου (καθώς η κατοχή πραγματοποιείται με πράξη ενίσχυσης): αλλά αυτή η απαίτηση δεν προσδιορίζεται καθόλου στο νόμο και δεν είναι καθόλου απαραίτητη για την επίτευξη του στόχου που ορίζεται στο άρθρο. 167. συμβολαιογραφική θέση. Η απαίτηση για εισαγωγικό φύλλο θα ήταν δικαιολογημένη μόνο εάν ο νόμος όριζε ρητά ότι η πράξη πρέπει να εκτελεστεί μόνο με την προσκόμιση αυτού του εγγράφου. αλλά δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας στον νόμο και ο νόμος δεν αποδίδει καθόλου στην ανάληψη της κατοχής την έννοια του απαραίτητου σημείου ιδιοκτησίας που της δίνουν οι συμβολαιογράφοι. Συνήθως επισημαίνουν το άρθρο 707. 1 μέρος Χ τ., όπου λέγεται ότι η ενίσχυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιείται: 1) με κάθε είδους πράξεις· 2) μεταβίβαση του ίδιου του ακινήτου ή κατοχή του. Για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι αυτό το άρθρο, που συντάχθηκε από τους συντάκτες του κώδικα από γενικές εκτιμήσεις και χωρίς παραπομπές, ανήκει στον αριθμό των περιγραφικών άρθρων του κώδικά μας και επομένως δεν περιέχει έναν σταθερό καθοδηγητικό κανόνα. Όμως, όσο ισχυρό κι αν γίνει κατανοητό αυτό το άρθρο, σε καμία περίπτωση δεν προκύπτει από αυτό ότι είναι η είσοδος στην κατοχή που αποδίδεται στην ειδική και, επιπλέον, γενική, σχετική με όλες τις μεθόδους μετάβασης, σημασία της απαραίτητης ενίσχυσης. Αρκεί να σημειωθεί ότι σε αυτό το άρθρο, η κατοχή εξομοιώνεται με την απλή, σιωπηρή μεταβίβαση ιδιοκτησίας - στην κατηγορία των μεθόδων με τις οποίες πραγματοποιείται η ενίσχυση. Ως εκ τούτου, ο ίδιος ο όρος, ενίσχυση, χρησιμοποιείται εδώ όχι με ειδική, τυπική, αλλά με γενική περιγραφική έννοια. Αλλά δεν προκύπτει σε καμία περίπτωση από αυτόν τον κανόνα ότι ο νόμος της προστατευτικής διαδικασίας αρνείται οποιαδήποτε υφιστάμενη κυριότητα του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, αδιαμφισβήτητη, αλλά μη πιστοποιημένη από την πράξη ενίσχυσης, και ότι η κατοχή βεβαίως απαιτείται για να δικαιολογήσει ακόμη και την αδιαμφισβήτητη κατοχή. Από το 1432 Art. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. είναι σαφές ότι το σήμα καταχώρισης στο μητρώο (και όχι η ίδια η εγγραφή) θεωρείται ένδειξη ενίσχυσης, επομένως, μαζί με την ίδια την πράξη ενίσχυσης (με την οποία έγινε η εγγραφή), επιβεβαιώνει το κληρονομικό δικαίωμα του αγοραστή άνευ όρων, δηλαδή για όλους τους τρίτους. Η εσφαλμένη αντίληψη του συμβολαιογράφου έγκειται ακριβώς στο γεγονός ότι, για την ολοκλήρωση της πράξης, απαιτεί από τον μεταβιβάζοντα να προσκομίσει ένδειξη τέτοιας ακριβώς άνευ όρων του μεταβιβαζόμενου από αυτόν κληρονομικού δικαιώματος. Για έναν συμβολαιογράφο, αυτό δεν είναι καθόλου απαραίτητο - έως ότου εισαγάγουμε ένα σύστημα πατρογονικής μεταγραφής των δικαιωμάτων, με την αλληλογραφία τους για λογαριασμό του ατόμου που έχει ήδη καταγραφεί από τον ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο. Μέχρι να οργανωθεί και να εισαχθεί αυτό το σύστημα ανάμεσά μας, θα είναι θέμα αυθαιρεσίας να εισαγάγουμε στο νόμο έναν κανόνα που είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με αυτό και να τον εφαρμόσουμε σε μια εντολή που θεσπίζεται βάσει άλλων αρχών, δηλαδή να επιτρέπεται η μεταφορά μόνο από τον ιδιοκτήτη που καταγράφεται στο βιβλίο. Δεν έχουμε κρατήσει βιβλία με αυτή την έννοια και δεν υπάρχει ο παραμικρός λόγος να συνδέσουμε τη δύναμη ενός τέτοιου βιβλίου, άρρηκτα συνδεδεμένου με ένα ολοκληρωμένο σύστημα που δεν υπάρχει στη χώρα μας, στο μητρώο δουλοπαροικιών στον ανώτερο συμβολαιογράφο. Ας υποθέσουμε, ωστόσο, ότι οι συμβολαιογράφοι δεν κάνουν λάθος να αποδίδουν στην είσοδο στην κατοχή, σύμφωνα με τους κανόνες της προστατευτικής διαδικασίας, την εξουσία με την οποία απαιτούν πιστοποιητικό εισόδου για να ολοκληρώσουν μια πράξη στην περιουσία. Και σε αυτή την περίπτωση, η απαίτηση θα φαινόταν εντελώς παράνομη σε σχέση με τους μεταβιβάζοντες, των οποίων το κληρονομικό δικαίωμα αποκτήθηκε και άρχισε η κυριότητα πριν τεθούν σε ισχύ και αποτελέσματα οι κανόνες της προστατευτικής διαδικασίας. Ο νέος κανόνας του νόμου δεν μπορεί να έχει αναδρομική ισχύ 281. Από τα παραπάνω, είναι σαφές πόσο σημαντικό είναι ότι το ερώτημα που έχει ήδη ανακύψει περισσότερες από μία φορές, αλλά δεν έχει επιλυθεί ποτέ θετικά, αφορά τη δυνατότητα κατοχής περιουσίας χωρίς πράξη ενίσχυσης, αποκλειστικά με βάση την αδιαμφισβήτητη και αθόρυβη κατοχή εδώ και 10 χρόνια. Το ερώτημα αυτό είναι υψίστης σημασίας για πολλούς ιδιοκτήτες που, χωρίς να έχουν πράξεις ενίσχυσης, αλλά έχοντας επί μακρόν ιδιοκτήτες χωρίς καμία αμφισβήτηση, στερούνται της δυνατότητας να προβούν σε πράξεις αποξένωσης της ιδιοκτησίας και, προκειμένου να αποκτήσουν αυτή τη δυνατότητα μέσω συμβολαιογραφικής διαδικασίας, υποβάλλουν αίτηση προστασίας με αιτήματα για είσοδο στην κατοχή. Επαρχιακά δικαστήρια και επιμελητήρια αρνούνται το αίτημά τους, επικαλούμενοι την κυριολεκτική έννοια του άρθρου. 1424. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο., σύμφωνα με την εξουσία του οποίου για να γίνει κατοχή πρέπει να προσκομιστεί πράξη ενίσχυσης. Το ερώτημα αυτό τέθηκε δύο φορές στην υπόθεση Kerst (1868, 449, 1870, 339) για εξέταση από τον Cass. D-Γερουσία, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη άμεση άδεια. Όμως η άμεση και πλήρης επίλυση αυτού του ζητήματος δυσχεραίνεται στη Γερουσία ακριβώς επειδή η Γερουσία δεν αποδέχεται θέματα συμβολαιογραφικών διαδικασιών εντός του τμήματός της, ενώ η ρίζα της σύγχυσης που προκύπτει σχετικά με την κατάληψη της κατοχής βρίσκεται ακριβώς στις συμβολαιογραφικές διαδικασίες. Η σύγχυση και οι πρακτικές δυσκολίες θα παραμείνουν όπως πριν στην εκτέλεση των πράξεων - όποια και αν είναι η επίλυση του ζητήματος της εισροής. Είναι αδύνατο να αρνηθούμε την ανάγκη εξάλειψης της κατάφωρης αδικίας και ικανοποίησης των νόμιμων αναγκών των ιδιοκτητών κατά τη διάπραξη πράξεων: για να επιτευχθούν και τα δύο, δεν αρκεί να περιοριστούμε στο τρέχον ζήτημα της κατοχής πριν από 10 χρόνια. Θα πρέπει να εξεταστεί σε γενικές γραμμές σε σχέση με τη νομική έννοια της κατοχής και με το ζήτημα της αναγκαιότητας της κατοχής για τη διάπραξη πράξεων. Μόνο τότε μπορεί να γίνει πλήρως κατανοητό το νόημα της κατοχής και να ξετυλιχτεί ο ίδιος ο κόμπος των δυσκολιών, με την αληθινή έννοια των αστικών μας νόμων. Τότε, μπορεί κανείς να ελπίζει, ακόμα κι αν αποδειχθεί αδύνατο με την έννοια της Τέχνης. 1424. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. να επιτραπεί η είσοδος στην κατοχή χωρίς πράξη ενοποίησης, τότε θα εξηγηθεί ότι ο συμβολαιογράφος δεν έχει καμία νομική ανάγκη, ούτε σε αυτήν ούτε σε άλλες περιπτώσεις, να απαιτήσει από τους μεταβιβάζοντες που προβαίνουν σε πράξεις επί της περιουσίας πιστοποιητικό κατοχής. Τον Δεκέμβριο Cass. Sen., 1872, αρ. 793 στο χωριό Moloshnikova, εξηγείται ότι ο ιδιοκτήτης, με συνταγή, για την κατοχή, δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής πράξης ενίσχυσης. Υποδεικνύεται επίσης εδώ τι είδους πράξη μπορεί να είναι αυτή. Με αναφορά σε 1 σημείωση. έως 396 άρθρ. Εκτιμ. περί χυδαιότητας, εκδ. 1857, και στις 4 περ. σε αυτό το άρθρο για Συνέχεια. 1863, η Σύγκλητος καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας. ακίνητα στα οποία έχουν αποκτηθεί δικαιώματα ιδιοκτησίας σε βάση. 533 άρθρ. 1 μέρος Χ τ., μπορεί να υποβάλει αίτηση στα αρμόδια περιφερειακά δικαστήρια σε προστατευτικές διαδικασίες με αιτήματα λήψης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του ακινήτου. Env. Το δικαστήριο δέχεται έγγραφα και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ως αποδεικτικά στοιχεία της παραγραφής της κατοχής, λογ. 409 και 412 άρθ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο.; διασφαλίζοντας ότι ο αναφέρων έχει αποκτήσει το δικαίωμα παραγραφής, Okr. Το δικαστήριο αποφασίζει βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πιστοποιητικό από συμβολαιογράφο σχετικά με τη διαδικασία έκδοσης δεδομένων για αγορά από δημόσιο τομέα. διαπραγμάτευση. Όμως η έκδοση αυτού του πιστοποιητικού και η εγγραφή σύμφωνα με αυτό δεν παρεμποδίζουν την αξίωση των ενδιαφερομένων για κυριότητα του ίδιου ακινήτου. Είναι απαραίτητη η υποβολή εισαγωγικών φύλλων όταν οι ανώτεροι συμβολαιογράφοι εγκρίνουν πράξεις αποξένωσης ή περιορισμού της κυριότητας ακίνητης περιουσίας; Σύμφωνα με την ερμηνεία του Πολιτ. Κασσάτς. Τμήμα Ο νόμος υποχρεώνει τον ανώτερο συμβολαιογράφο να βεβαιωθεί μόνο ότι το μέρος που αποξενώνει ή συμφωνεί να περιορίσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατέχει πράγματι αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας. μια τέτοια περίσταση μπορεί να πιστοποιηθεί πλήρως και αναμφίβολα επιπλέον της εισόδου στην κατοχή, είτε με πράξη δουλοπαροικίας, η οποία επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας της αλλοτριωμένης περιουσίας στο πρόσωπο που εκτελεί την πράξη, είτε με πνευματική διαθήκη εγκεκριμένη για εκτέλεση, δικαστική απόφαση για επιβεβαίωση κληρονομικών δικαιωμάτων κ.λπ. Ως εκ τούτου, η Γερουσία διαπίστωσε ότι όταν ένας ανώτερος συμβολαιογράφος εγκρίνει μια συμβολαιογραφική πράξη για ακίνητη περιουσία, η άνευ όρων απαίτηση για πιστοποιητικό εισόδου στην κατοχή του αλλοτριωτικού προσώπου στερείται νομικής βάσης (1893 Αρ. 107). Σημείωση 3. Νέο σχέδιο καταστατικού περί κληρονομικών και κτηματολογικών βιβλίων Το θέμα της εισαγωγής πατρογονικού σημειώματος στη χώρα μας φαίνεται ότι κοντεύει να λυθεί. Το 1869, η Επιτροπή Υποθηκών (βλ. § 71) συνέταξε έναν χάρτη σχετικά με μια νέα διαδικασία για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Το 1881 (Πολν. Σωβρ. Ζακ. Ν 176) ακολούθησε η Ανώτατη έγκριση των θεωρούμενων στο Κρατικό Δικαστήριο. συμβουλές σχετικά με τους κύριους λόγους για την προτεινόμενη διαδικασία για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Η τελική ανάπτυξη του σχεδίου νομοθεσίας για το θέμα αυτό ανατίθεται σε ειδική επιτροπή, η οποία είναι εξουσιοδοτημένη να επιτρέψει τις συγκεκριμένες αποκλίσεις από τις κύριες αρχές που δημοσιεύονται επί του παρόντος, οι οποίες, με τη λεπτομερή ανάπτυξη αυτών των τελευταίων, ενδέχεται να αποδειχθούν αναγκαίες. Υποτίθεται ότι η νομοθεσία για τη νέα διαδικασία ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας θα τεθεί σε ισχύ σταδιακά, στο μέτρο του δυνατού, και λαμβάνοντας υπόψη τα διαθέσιμα μέσα και στους τομείς στους οποίους θα ισχύει η ισχύς της εν λόγω νομοθεσίας, θα ακυρωθεί: 1) η είσοδος στην κατοχή που ορίζεται από το αστικό δίκαιο και 2) οι κανονισμοί που ορίζουν τα καθήκοντα και το εύρος των δραστηριοτήτων του seni. Ας συζητήσει ο Υπουργός Δικαιοσύνης, κατά την επικείμενη αναθεώρηση των ορίων νόμων, εάν και υπό ποιες ακριβείς συνθήκες θα ήταν δυνατό να θεσπιστεί κανόνας βάσει του οποίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι εγγεγραμμένοι στα κτηματολόγια θα υποχρεούνται να υποβάλλουν σχέδια οριοθέτησης αυτού του ακινήτου στους δουλοπαροικιακούς κανονισμούς, για προσάρτηση στα βιβλία και σήμανση στα σχέδια όλων των πιθανών αλλαγών που συμβαίνουν. νομοθετική τάξη. Να παράσχει στους Υπουργούς Δικαιοσύνης, Εσωτερικών και Οικονομικών, με κοινή συμφωνία μεταξύ τους, να υποβάλουν προς νομοθετική εξέταση προτάσεις: 1) για τις αποκλίσεις από τη γενική διαδικασία ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας που μπορεί να είναι αναγκαίες κατά την εφαρμογή της σε αγροτικές εκτάσεις και 2) για την ίδρυση, ανεξαρτήτως κανονισμών δουλοπαροικίας σε περιφερειακά δικαστήρια Οι κύριοι λόγοι για την προτεινόμενη διαδικασία για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας Ι. Για την ουσία και τη διαδικασία ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας 1. Η ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας, των περιορισμών του δικαιώματος κυριότητας αυτών, καθώς και της ασφάλειας που έχει συσταθεί επί του ακινήτου, πραγματοποιείται με την καταχώριση των εν λόγω δικαιωμάτων, περιορισμών και ασφάλειας στο κτηματολόγιο. 2. Η ενίσχυση δικαιώματος, περιορισμού ή ασφάλειας διατηρεί την ισχύ της σε σχέση με την ακίνητη περιουσία μέχρι να γίνει κατάλληλη σημείωση στο κτηματολόγιο για την καταστροφή αυτής της ενίσχυσης. Τα δικαιώματα, οι περιορισμοί και η ασφάλεια, που ενισχύονται με την καθιερωμένη διαδικασία (άρθρο 1), δεν μπορούν να χαθούν λόγω της λήξης της συνταγογράφησης zemstvo. Όταν η ιδιοκτησία καταχωρείται αρχικά στο κτηματολόγιο, τα αναφερόμενα δικαιώματα, περιορισμοί και ασφάλεια απαλλάσσονται από τον περιορισμό μόνο με την έγκριση αυτού του βιβλίου (άρθρο 54). 3. Αποξένωση και περιορισμός του δικαιώματος κυριότητας ακινήτου, καθώς και παροχή συμβολαίων και υποχρεώσεων προς τα τελευταία, χορηγείται μόνο σε όσους κατοχύρωσαν το δικαίωμα κυριότητας του ακινήτου αυτού. 4. Η ασφάλεια για αξιώσεις κατά του ιδιοκτήτη ακινήτου που έχει εγγραφεί στο κτηματολόγιο, καθώς και χρηματικές ποινές και επιβαρύνσεις που επιβάλλονται σε αυτό το πρόσωπο, θεσπίζεται με προστατευτικά σήματα που καταχωρούνται στο βιβλίο (άρθρα 13, 33 και 34). 5. Οι οχυρώσεις (άρθρο 1) και τα προστατευτικά σήματα που καταγράφονται στο κτηματολόγιο (άρθρα 4, 13, 33 και 34) δεν περιορίζουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αλλοτριώσει περιουσία, να θεσπίσει περιορισμούς στο δικαίωμα ιδιοκτησίας και να εξασφαλίσει συμβάσεις, υποχρεώσεις, αξιώσεις, κυρώσεις και επιβαρύνσεις με την ιδιοκτησία, εκτός από τις περιπτώσεις που η εν λόγω φύση στερείται από το δικαίωμα οχύρωσης. ενέργειες ή να το περιορίσετε. 6. Η αρχαιότητα των περιορισμών του δικαιώματος κυριότητας και ασφάλειας που συνδέονται με τα ακίνητα (άρθρο 1) καθορίζεται από το χρόνο εγγραφής τους στο κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από το αν είναι εγγεγραμμένοι στο ίδιο τμήμα ή σε διαφορετικά σημεία αυτού (άρθρο 29). Τα δικαιώματα, οι περιορισμοί και οι διατάξεις καταχωρούνται στο κτηματολόγιο σύμφωνα με τη σταδιακή παρουσίασή τους στη δουλοπαροικία. Η επίδραση της αρχαιότητας στην ισχύ και την αμοιβαιότητα των εν λόγω δικαιωμάτων, περιορισμών και διατάξεων καθορίζεται κατωτέρω στα άρθρα 7 έως 13. 7. Για τον κτήτορα είναι υποχρεωτικοί μόνο οι περιορισμοί του δικαιώματος κυριότητας, εξασφάλισης συμβάσεων και υποχρεώσεων και προστατευτικών σημάτων (άρθρα 4, 13, 33 και 34) που έλαβαν χώρα υπό τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, οι οποίοι είχαν καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο πριν από την ενίσχυση του δικαιώματος κυριότητας του αποκτώντος. Από τον κανόνα αυτό εξαιρούνται οι περιπτώσεις που ορίζονται στα άρθρα 8, 9, 38 και 41. 8. Η ασφάλεια των συμβάσεων και των υποχρεώσεων που συνάπτει ο αποβιώσας ιδιοκτήτης, καθώς και οι αξιώσεις, οι ποινές και οι επιβαρύνσεις εναντίον του, μπορούν να εγγραφούν στο κτηματολόγιο ακόμη και μετά την ενίσχυση της περιουσίας για τον κληρονόμο. Μόλις καταχωρηθούν στο βιβλίο, αυτές οι εγγυήσεις απολαμβάνουν αρχαιότητας με βάση τη βάση που ορίζεται στο άρθρο 6. 9. Η ευθύνη για την καταβολή φόρων και δασμών επί των ακινήτων, κρατικών, zemstvo και δημοσίων, καθώς και οι καθυστερήσεις σε αυτά, μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου, ακόμη και αν αυτοί οι φόροι, οι δασμοί και οι καθυστερήσεις δεν είχαν καταγραφεί στο κτηματολόγιο. Στην περίπτωση εκποίησης ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό τηρείται ειδικός κανόνας σε σχέση με τις καθυστερήσεις (άρθρο 19 παρ. 1). 10. Τα δικαιώματα και οι περιορισμοί της κυριότητας ακίνητης περιουσίας που είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο παραμένουν σε ισχύ σε σχέση με όλα τα πρόσωπα των οποίων τα δικαιώματα επί του ίδιου ακινήτου καταχωρούνται αργότερα στο μητρώο. 11. Οι συμφωνίες για μίσθωση ή διατήρηση ακινήτων δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική ενίσχυση. αν όμως εγγραφούν στο κτηματολόγιο, καθίστανται έγκυρα σε σχέση με πρόσωπα των οποίων τα δικαιώματα καταγράφηκαν σε αυτό μετά από τέτοια ενίσχυση. 12. Η εγγύηση συμβάσεων, υποχρεώσεων, αξιώσεων, κυρώσεων και επιβαρύνσεων που έχουν καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο τους δίνει το δικαίωμα προτεραιότητας ικανοποίησης έναντι των ίδιων αξιώσεων που καταγράφονται σε αυτό αργότερα, και τα δικαιώματα και οι περιορισμοί των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που ενισχύονται μετά από αυτά επί της ακίνητης περιουσίας δεν επηρεάζουν την ικανοποίηση της εν λόγω εγγύησης (άρθρο 29). Τα εν λόγω δικαιώματα και περιορισμοί θεωρούνται άκυρα εάν αποδειχθούν εμπόδιο στην πλήρη ικανοποίηση του αιτούντος που έχει αρχαιότητα επ' αυτών. 13. Η καταχώριση προστατευτικού σήματος στο κτηματολόγιο (άρθρα 4, 33 και 34) διασφαλίζει για το δικαίωμα για το οποίο χρησιμεύει ως προστασία τη χρήση της αρχαιότητας που αντιστοιχεί στον χρόνο καταχώρισής του. Σε περίπτωση οριστικής θεμελίωσης του δικαιώματος αυτού ή αναγνώρισής του με δικαστική απόφαση, ενισχύεται με την αρχαιότητα που ανήκει στη θέση του κτηματολογίου όπου εμφανίζεται το σήμα αυτό. Το προστατευτικό σήμα σε χρηματική απαίτηση εξασφαλίζει την έκπτωση για την ικανοποίησή της, από τα χρήματα που εισπράχθηκαν από τη δημόσια πώληση ακινήτου, του ποσού που της οφείλεται ανάλογα με την αρχαιότητα του σήματος, βάσει του άρθρου 12. 14. Συναλλαγές για την αποξένωση ή τον περιορισμό του δικαιώματος κυριότητας ακίνητης περιουσίας που συνάπτονται με πρόσωπο του οποίου το δικαίωμα σε αυτό ήταν αναμφισβήτητα καταχωρημένο στο κτηματολόγιο, καθώς και η ασφάλεια που έχει συσταθεί στην περιουσία αυτού του προσώπου και τα προστατευτικά σήματα που καταχωρήθηκαν στο κτηματολόγιο, παραμένουν σε ισχύ, ακόμη και αν το δικαίωμα αυτού καταστράφηκε στη συνέχεια με δικαστική απόφαση. 15. Ο κανόνας που ορίζεται στο άρθρο 14 δεν εφαρμόζεται στην περίπτωση κατά την οποία δικαστική απόφαση αναγνωρίζει ότι ο αποκτών του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή το πρόσωπο υπέρ του οποίου θεσπίστηκε ο περιορισμός ή η ασφάλεια γνώριζε την παράνομη ενίσχυση του δικαιώματος ιδιοκτησίας του προσώπου στο οποίο αποξενώθηκε ή περιορίστηκε ή η ασφάλεια συστάθηκε σε αυτό. 16. Η εγγύηση συμβάσεων, υποχρεώσεων, αξιώσεων, κυρώσεων και επιβαρύνσεων που καταγράφονται στο κτηματολόγιο ισχύει για όλα τα ακίνητα συνολικά, μαζί με τα εξαρτήματά του. 17. Εγγύηση για συμβόλαια, υποχρεώσεις, χρηματικές απαιτήσεις, ποινές και επιβαρύνσεις καταχωρούνται στο κτηματολόγιο μόνο με την ακριβή αξία του εξασφαλισμένου ποσού. 18. Σε περίπτωση πώλησης ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό, οι χρηματικές απαιτήσεις που κατοχυρώνονται επ' αυτού βάσει συμβάσεων, υποχρεώσεων, αξιώσεων, κυρώσεων και επιβαρύνσεων ικανοποιούνται σύμφωνα με την αρχαιότητα που ορίζεται στο άρθρο 6. 19. Από το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό καταβάλλονται καταρχάς: 1) καθυστερήσεις σε φόρους και κρατικούς, δεσμευτικούς και δημόσιους φόρους επί του ακινήτου - για τους τελευταίους έξι μήνες και 2) επόμενες πληρωμές σε πρόσωπα που υπηρέτησαν στη διαχείριση του ακινήτου ή έκαναν οποιαδήποτε εργασία σε αυτό - για ένα έτος αμέσως πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. 20. Για υποχρέωση οφειλής που έχει εξασφαλιστεί επί ακινήτων (άρθρο 1), ο οφειλέτης ευθύνεται μόνο για το ίδιο το ακίνητο στο κτηματολόγιο του οποίου είναι εγγεγραμμένη αυτή η υποχρέωση, εκτός εάν είχε υπάρξει συμφωνία μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή για την ευθύνη του πρώτου με όλη του την περιουσία μέχρι την πλήρη ικανοποίηση του χρέους. Ωστόσο, μια τέτοια συμφωνία δεν μπορεί να παραβιάζει τα δικαιώματα τρίτων, τα οποία ενισχύονται δεόντως σε άλλα ακίνητα του οφειλέτη. 21. Η εγγύηση για συμβάσεις και υποχρεώσεις που έχουν συσταθεί στο ακίνητο (άρθρο 1) μπορεί να μεταβιβαστεί είτε στο σύνολό της είτε τμηματικά. Για την εν λόγω μεταβίβαση απαιτείται η συναίνεση του οφειλέτη μόνο όταν στη σύμβαση ή υποχρέωση ορίζεται ειδικός όρος. 22. Οι συναλλαγές για τη μεταβίβαση της ασφάλειας που αναφέρονται στο άρθρο 21 βεβαιώνονται από συμβολαιογράφο ή δουλοπάροικο και η καταχώριση τέτοιων συναλλαγών στο κτηματολόγιο εξαρτάται από τις επιθυμίες των εμπλεκομένων. Οι συμβολαιογράφοι ειδοποιούν αμέσως το υποκείμενο της δουλοπαροικίας για κάθε συναλλαγή αυτού του είδους που μαρτυρούν αυτοί. 23. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει εξοφλήσει ολοσχερώς την οφειλή της υποχρέωσης που αναγράφεται στο κτηματολόγιο, έχει δικαίωμα, χωρίς να καταστρέψει την ενίσχυση που έγινε για την εξασφάλιση της υποχρέωσης, να μεταβιβάσει την ασφάλεια αυτή σε άλλο πρόσωπο. 24. Ένας αλλοδαπός που έχει εξοφλήσει πλήρως το χρέος βάσει υποχρέωσης που έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο αποκτά τα δικαιώματα που ανήκαν στον δανειστή βάσει αυτής της υποχρέωσης. 25. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιτρέπεται να καταχωρεί στο κτηματολόγιο εγγύηση για υποχρεώσεις στο όνομά του. Κατά τη σύσταση αυτής της ασφάλειας, εκδίδεται στον ιδιοκτήτη πιστοποιητικό από τη δουλοπαροικία, το οποίο μπορεί να μεταβιβαστεί από ένα άτομο σε άλλο για τους λόγους που καθορίζονται στα άρθρα 21 και 22. 26. Η εγγύηση που καταχωρείται στο κτηματολόγιο στο όνομα του κυρίου του ακινήτου (άρθρο 25), σε περίπτωση εκποίησης του τελευταίου σε δημόσιο πλειστηριασμό, δεν έχει ισχύ ως προς τα δικαιώματα που ακολουθούν, κατά σειρά αρχαιότητας, μετά την εγγύηση αυτή, εάν η μεταβίβασή της επέλθει μετά την εγγραφή στο κτηματολόγιο προστατευτικού σήματος κατά την κατάσχεση του εν λόγω ακινήτου38. 27. Οι βεβαιώσεις παρουσίασης ακινήτου ως εξασφάλισης βάσει συμβάσεων με το δημόσιο ταμείο εκδίδονται από δουλοπαροικία, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στα άρθρα 1609, 1610, 1612, 1613 και 1616 των αστικών νόμων (Κώδικας Νόμων. Τόμ. 7, μέρος 1). 28. Στα περιφερειακά δικαστήρια ιδρύονται δουλοπαροικίες. 29. Το κτηματολόγιο αποτελείται από σελίδα τίτλου και τέσσερα μέρη. Η σελίδα τίτλου υποδεικνύει το όνομα του ακινήτου και την τοποθεσία του. Το πρώτο μέρος του βιβλίου περιέχει πληροφορίες για το μέγεθος και τη σύνθεση του ακινήτου, καθώς και μια ένδειξη για τις ντάκες του στρατηγού ή τις ειδικές περιοχές έρευνας στις οποίες έχει θέση ή από τους οποίους αποτελείται. Στο δεύτερο μέρος καταγράφονται: ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, η βάση ιδιοκτησίας και η αξία του ακινήτου (εφόσον είναι γνωστή) σύμφωνα με τις πράξεις μεταβίβασης κυριότητας, καθώς και σήμα ασφαλείας που διασφαλίζει την κυριότητα που αποτελεί το αντικείμενο της διαφοράς. Το τρίτο μέρος περιέχει περιορισμούς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας, οι οποίοι περιλαμβάνουν επίσης συμφωνίες για μίσθωση ακινήτου ή μεταβίβασή του για συντήρηση, καθώς και προστατευτικά σήματα που διασφαλίζουν αυτούς τους περιορισμούς. Το τέταρτο μέρος καταγράφει: ασφάλεια για συμβάσεις, υποχρεώσεις, χρηματικές αξιώσεις, ποινές και επιβαρύνσεις που έχουν δημιουργηθεί στο ακίνητο, σήματα ασφαλείας που σχετίζονται με αυτές τις απαιτήσεις, καθώς και πιστοποιητικά εξασφάλισης, εάν έχουν εκδοθεί στον ιδιοκτήτη (άρθρο 27). 30. Τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας, οι περιορισμοί στην ιδιοκτησία και η ασφάλεια που έχουν δημιουργηθεί επί του ακινήτου ενισχύονται μόνο κατόπιν βεβαίωσης από τη δουλοπαροικία ότι: 1) ότι η ενίσχυση δεν παραβιάζει τους κανόνες που ορίζονται παραπάνω στα άρθρα 3 και 5. 2) ότι σύμφωνα με το κτηματολόγιο δεν υπάρχουν εμπόδια στην ενίσχυση και 3) στην ταυτότητα και δικαιοπρακτική ικανότητα των εμπλεκομένων στη συναλλαγή. 31. Η ενίσχυση του δικαιώματος κυριότητας του ακινήτου, καθώς και των περιορισμών αυτού του δικαιώματος και της ασφάλειας που έχει δημιουργηθεί στο ακίνητο, κατόπιν αιτήματος των προσώπων που αποκτούν τα αναφερόμενα δικαιώματα, περιορισμούς και ασφάλεια, επιτρέπεται: 1) όταν η απόκτηση βασίζεται σε δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ ή 2) όταν ο αποκτών έχει προσκομίσει πιστοποιητικό κλεισίματος35 και κτηματολογίου. 32. Σε περιπτώσεις όπου, βάσει νόμου ή βάσει συμφωνίας που έχει συνάψει ο ιδιοκτήτης, για την ενίσχυση δικαιώματος, περιορισμού ή ασφάλειας επί της ιδιοκτησίας, απαιτείται η συναίνεση τρίτων, η εγγραφή του εν λόγω δικαιώματος, περιορισμού ή ασφάλειας στο κτηματολόγιο μπορεί να ακολουθήσει μόνο με την προσκόμιση πιστοποιητικού τέτοιας συγκατάθεσης. 33. Τα προστατευτικά σήματα καταχωρούνται στο κτηματολόγιο βάσει δικαστικών αποφάσεων και διαταγών για εξασφάλιση αξιώσεων (Σύνταγμα Πολιτικών Δικαστηρίων, εκδ. 1876, άρθρα 595, 598 και 619), καθώς και στην περίπτωση που προβλέπεται στο άρθρο 38. 34. Για αξιώσεις, εισπράξεις και κρατικές επιβαρύνσεις, καθώς και για άλλες αξιώσεις στις οποίες ο νόμος εκχωρεί την περιουσία του αδιαμφισβήτητου (Art. Civil. Court. Ed. 1876, Art. 1, note 1), τα προστατευτικά σήματα καταχωρούνται στο κτηματολόγιο τόσο βάσει δικαστικών αποφάσεων και διαταγών, όσο και ως αποτέλεσμα των απαιτήσεων του υποκειμένου 35. Δίνεται η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να κλείσει το κτηματολόγιο, παραιτούμενος από το δικαίωμα να εκποιήσει το ακίνητο, να το επιβαρύνει με χρέη και να θεσπίσει περιορισμούς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Εκδίδεται βεβαίωση στον ιδιοκτήτη σχετικά με το μεταγενέστερο κλείσιμο του βιβλίου. 36. Το πιστοποιητικό κλεισίματος του βιβλίου μπορεί να μεταβιβαστεί από τον ιδιοκτήτη, για επίδειξη στη δουλοπαροικία, στο πρόσωπο υπέρ του οποίου θεμελιώνεται το δικαίωμα κυριότητας του ακινήτου, ο περιορισμός του δικαιώματος αυτού ή η ασφάλεια του ακινήτου. Με την προσκόμιση του πιστοποιητικού αυτού στη δουλοπαροικία, το αναγραφόμενο δικαίωμα, περιορισμός ή ασφάλεια επιβεβαιώνεται στον αποκτώντα, χωρίς καμία ειδική δήλωση εκ μέρους του ιδιοκτήτη (άρθρο 31, παράγραφος 2). II. Σχετικά με την επιβολή εκτελέσεων σε ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο 37. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει εγγραφεί στο κτηματολόγιο, το οποίο υπόκειται σε κατάσχεση, διατηρεί το δικαίωμα να αποξενώσει αυτό το ακίνητο και να θεσπίσει περιορισμούς και ασφάλεια σε αυτό και οι ενέργειες αυτές δεν σταματούν τα μέτρα είσπραξης έως ότου ο αιτών λάβει πλήρη ικανοποίηση. 38. Ταυτόχρονα με την αποστολή κλήσης προς τον οφειλέτη για κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας που του ανήκει (άρθρο Πολιτικού Δικαστηρίου, εκδ. 1876, άρθ. 1095), καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο του οφειλέτη προστατευτικό σημείωμα, ο τόπος του οποίου καθορίζει την αρχαιότητα της περιουσίας στο μελλοντικό κτήτορα. Οι περιορισμοί στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, καθώς και η ασφάλεια των συμβάσεων και των υποχρεώσεων που καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη μετά από αυτό το σήμα, δεν ισχύουν σε σχέση με το πρόσωπο που απέκτησε το ακίνητο σε δημόσιο πλειστηριασμό. 39. Η διαπραγμάτευση αρχίζει με το ποσό των οφειλών που καταγράφηκαν στο κτηματολόγιο πριν καταχωρηθεί σε αυτό το σήμα ασφαλείας που αναφέρεται στο άρθρο 38, εάν το ποσό αυτό υπερβαίνει την αποτίμηση του ακινήτου, και διαφορετικά - με την εν λόγω αποτίμηση. 40. Εάν κατά τη στιγμή του πλειστηριασμού οι αγοραστές δεν εμφανιστούν και κανένας από τους ενάγοντες δεν εκφράσει την επιθυμία να κρατήσει το ακίνητο για τον εαυτό του στην τιμή στην οποία έπρεπε να ξεκινήσει ο αποτυχημένος πλειστηριασμός (άρθρο 39), τότε επιτρέπεται σε κάθε ενάγοντα να ζητήσει νέο πλειστηριασμό. 41. Ο αποκτών περιουσία σε δημόσιο πλειστηριασμό μεταφέρεται στα χρέη που έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο πριν από την καταχώριση προστατευτικού σήματος για την κατάσχεση αυτού του ακινήτου (άρθρο 38), εάν δεν έχουν φθάσει ακόμη οι προθεσμίες πληρωμής για αυτούς ή εάν δεν έχουν υποβληθεί αιτήματα πληρωμής για αυτά. Όμως αυτή η υποχρέωση, μαζί με το ποσό των οφειλών που πρέπει να καταβληθούν από το προϊόν της πώλησης, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει την τιμή του ακινήτου που κρατείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. 42. Ο πλειστηριασμός δεν υπόκειται σε καταστροφή αν ο λόγος κήρυξής του άκυρο (Σύνταγμα Πολιτικού Δικαστηρίου, εκδ. 1876, άρθ. 1180) ανακαλυφθεί μετά την ενίσχυση του ακινήτου από τον αποκτώντα (άρθρ. 1). III. Επί της αρχικής εγγραφής ακίνητης περιουσίας στο κτηματολόγιο 43. Η εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική: 1) με την εκποίηση, την ενεχύραση και τη λήψη βεβαίωσης μετατροπής του σε αποθεματικό ή κατάθεσης του ως ενεχύρου. 2) όταν συνάπτονται τέτοιες συμβάσεις και υποχρεώσεις σχετικά με περιουσία, η ισχύς των οποίων απαιτεί, από το νόμο, την εκτέλεση δουλοπαροικίας· 3) σε περίπτωση οριοθέτησης ιδιοκτησίας, με τον τρόπο που ορίζεται από τους νόμους περί συνόρων. 44. Με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 43, το ακίνητο εγγράφεται στο κτηματολόγιο μόνο μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη του. 45. Η εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο πραγματοποιείται μετά από πιστοποίηση από τον πραγματικό του ιδιοκτήτη του δικαιώματος κυριότητάς του σε αυτό και με την υποβολή πληροφοριών σχετικά με τα χρέη που εξασφαλίζονται από το ακίνητο και σχετικά με τους περιορισμούς του δικαιώματος κυριότητας σε αυτό. 46. ​​Εάν δεν υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία από τον πραγματικό ιδιοκτήτη του ακινήτου σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου, αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από το τοπικό περιφερειακό δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητο να αναγνωρίσει, στο πλαίσιο προστατευτικών διαδικασιών, το δικαίωμα εγγραφής του ακινήτου στο κτηματολόγιο. 47. Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο, η δουλοπαροικία καταχωρεί στις αρμόδιες υπηρεσίες της όλες τις καθυστερήσεις σε φόρους και κρατικούς, δεσμευτικούς και δημόσιους φόρους επί του ακινήτου, μέχρι την ημερομηνία εγγραφής, καθώς και απαγορεύσεις που αναφέρονται στα βιβλία απαγόρευσης και αδειών και περιορισμούς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας που αναφέρονται στα βιβλία, τα μητρώα και τις υποθέσεις. 48. Οι πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και τη σύνθεση του ακινήτου καταγράφονται στο κτηματολόγιο βάσει αξιόπιστων εγγράφων που υποβάλλονται από τον ιδιοκτήτη, αναφέροντας ακριβώς από πού ελήφθησαν αυτές οι πληροφορίες. Η αξία του ακινήτου εμφανίζεται στο κτηματολόγιο μόνο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη. 49. Οι καθυστερήσεις σε κρατικούς, zemstvo και δημόσιους φόρους και τέλη επί της περιουσίας γνωστοποιούνται στα ίδια τα υπηρεσιακά τμήματα, μέσω επικοινωνιών με τους αρμόδιους φορείς. Η απουσία ή η ελλιπής αυτών των πληροφοριών δεν απαλλάσσει το ακίνητο από την ευθύνη για τις εν λόγω καθυστερήσεις. 50. Σχετικά με την εγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, τυπώνεται τριπλή ανακοίνωση σε ειδικό παράρτημα της Εφημερίδας της Συγκλήτου και παρατηρείται ότι η δεύτερη ανακοίνωση τυπώνεται τρεις μήνες μετά την πρώτη και η τρίτη – τρεις μήνες μετά τη δεύτερη. Ανεξάρτητα από αυτό, η δουλοπαροικία λαμβάνει και άλλα μέτρα για να γνωστοποιήσει δημόσια την εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο και να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες που γειτνιάζουν με το καταγεγραμμένο ακίνητο. 51. Οι ανακοινώσεις και ειδοποιήσεις που αναφέρονται στο άρθρο 50 απευθύνονται σε πρόσωπα που έχουν δικαιώματα επί της καταγεγραμμένης ιδιοκτησίας ή που επιθυμούν να εγείρουν νομικές αξιώσεις εναντίον της. Η προθεσμία υποβολής αίτησης από τα εν λόγω πρόσωπα είναι τριετής, υπολογιζόμενη από την ημερομηνία εκτύπωσης της τελευταίας προκήρυξης. 52. Όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και οι αξιώσεις επ' αυτής, που παρουσιάζονται ως αποτέλεσμα ανακοινώσεων ή ειδοποιήσεων, με εξαίρεση τις κυβερνητικές κυρώσεις, η δουλοπαροικία ενημερώνει, καθώς παραλαμβάνονται αιτήσεις, στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, για υποβολή απάντησης εντός εξαμήνου, που υπολογίζεται από την ημερομηνία κοινοποίησης. 53. Η σύσταση μητρώων δουλοπαροικίας στο κτηματολόγιο τα δικαιώματα και οι αξιώσεις που παρουσιάζονται στο ακίνητο εάν επιβεβαιώνονται με πράξεις που αναγνωρίζονται από το νόμο ως αποδεικτικά δικαιώματα επί ακινήτων και εάν, επιπλέον, ο ιδιοκτήτης τους δεν εγείρει αντίρρηση για το σημείωμα εντός της προθεσμίας που του έχει ανατεθεί (άρθρο 52). Σε περίπτωση μη υποβολής τέτοιων πράξεων, καθώς και σε περίπτωση ένστασης από τον ιδιοκτήτη, επιτρέπεται σε πρόσωπα που έχουν δηλώσει τα δικαιώματα και τα αιτήματά τους να κινήσουν αξιώσεις με τον γενικά καθιερωμένο τρόπο. Οι αδιαμφισβήτητες κρατικές κυρώσεις, με εξαίρεση τις καθυστερήσεις σε φόρους και δασμούς (άρθρο 49), καταχωρούνται στο κτηματολόγιο σύμφωνα με τις απαιτήσεις των εκάστοτε κυβερνητικών κανονισμών, ακόμη και αν αυτές οι απαιτήσεις δεν συνοδεύονται από αποδεικτικά στοιχεία για τα δικαιώματα του ταμείου και παρά την υποβολή καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη για την ανακρίβεια της ποινής που του επιβλήθηκε (Article . εκδ. 1876, άρθ. 54. Μετά τη λήξη των προθεσμιών που καθορίζονται στα άρθρα 51 και 52 και με την ολοκλήρωση των διαδικασιών στο δουλοπαραγωγικό ίδρυμα για όλες τις παραληφθείσες αιτήσεις, εγκρίνει το κτηματολόγιο και το σημειώνει σε κάθε τμήμα του. 55. Έως ότου εγκριθεί το κτηματολόγιο (άρθρο 54), ο ιδιοκτήτης δεν διστάζει να ασκήσει το δικαίωμά του να εκποιεί ιδιοκτησία, να θεσπίσει περιορισμούς σε αυτό και να εξασφαλίσει συμβάσεις και υποχρεώσεις γι' αυτό. 56. Τα δικαιώματα που καταχωρήθηκαν στο κτηματολόγιο πριν από την έγκρισή του (άρθρο 54) δεν υπόκεινται στους κανόνες που ορίζονται στα άρθρα 6–15 παραπάνω. Η αμοιβαία σχέση, η ισχύς και η αρχαιότητα τέτοιων δικαιωμάτων καθορίζονται με βάση τους νόμους που θα ισχύουν κατά την εισαγωγή διατάξεων για μια νέα διαδικασία ενίσχυσης των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. 57. Τα δικαιώματα που έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο πριν από την έγκρισή του (άρθρο 54) υπερισχύουν όλων των δικαιωμάτων που θεμελιώθηκαν στο ακίνητο μετά την έγκριση αυτού του βιβλίου. 58. Η ισχύς και η αρχαιότητα των δικαιωμάτων περιουσίας που διεκδικούνται μετά τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται στο άρθρο 51 καθορίζονται σύμφωνα με τα άρθρα 6 έως 15. Σημείωση 4. Γνώμη για το θέμα της επίδρασης της παραγραφής σε δικαιώματα που καταχωρούνται στο βιβλίο Η νέα θέσπιση σημείωσης στα κτηματολόγια προορίζεται να επεκταθεί σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα, τα οποία πρέπει να υπόκεινται οπωσδήποτε στο παρόν σημείωμα σχετικά με οποιαδήποτε μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επομένως, η κατάργηση του δικαιώματος παραγραφής θα πρέπει, σύμφωνα με τους συντάκτες, να επεκταθεί σε όλα τα κληρονομικά δικαιώματα που υπόκεινται σε καταγραφή. Αυτό ισοδυναμεί με πλήρη κατάργηση του δικαιώματος παραγραφής για όλα τα ακίνητα, για όλα αυτά τα ακίνητα, σιγά σιγά και σε σύντομο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να ενταχθούν στην κατηγορία των δικαιωμάτων που καταγράφονται στο κτηματολόγιο. Είναι αδύνατο να γίνει αποδεκτή αυτή η γνώμη για τους ακόλουθους λόγους. Η παραγραφή, στην οποία, με ελάχιστες εξαιρέσεις, υπόκεινται όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, ανήκει στους πιο θεμελιώδεις και θεμελιώδεις θεσμούς του αστικού μας δικαίου. Από αρχαιοτάτων χρόνων, δεδομένης της αβεβαιότητας των επίσημων δικαιωμάτων επί των οποίων θεμελιωνόταν η ιδιοκτησία γης στη χώρα μας, και ελλείψει αξιόπιστων τίτλων, η παραγραφή χρησίμευε σε πολλές περιπτώσεις ως ο μόνος τρόπος επίλυσης των κτηματικών διαφορών. και η οριστική επέκτασή της σε όλα τα θέματα, με τη θέσπιση καθορισμένης δεκαετούς περιόδου, ακολούθησε το 1776, με τη μορφή κρατικής εύνοιας, σχετικά με τη σύναψη ένδοξης ειρήνης με τους Τούρκους. Ως εκ τούτου, η παραγραφή εισήχθη δια νόμου με την έννοια του ευεργετικού ιδρύματος και το πρακτικό της όφελος παραμένει μέχρι σήμερα αναμφισβήτητο, ειδικά για τα κληρονομικά δικαιώματα και για την ιδιοκτησία γης. εκφράζει τον δίκαιο σεβασμό του νομοθέτη για την πραγματική και ήρεμη αρχαία ιδιοκτησία, ακόμα κι αν οι κύριοι τίτλοι της ήταν ασαφείς, άτυποι, υπόκεινται σε αμφισβήτηση ή εντελώς χαμένοι και χαμένοι, κάτι που, υπό τις υπάρχουσες συνθήκες της ζωής μας, συμβαίνει συχνά. Υπό αυτή την έννοια, η νομοθεσία μας, ενώ ανταποκρινόταν στην αστική ανάγκη κοινή για όλους τους λαούς και τις νομοθεσίες, ικανοποιούσε και τις ειδικές ανάγκες που ενυπάρχουν στον τρόπο ζωής μας και στις συνθήκες του τόπου μας. Θα ήταν άδικο να πιστεύουμε ότι η συνταγογράφηση συνήθως χρησιμεύει στη χώρα μας για τη συγκέντρωση περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν παράνομα, μέσω βίας, κατάσχεσης και ιδιοποίησης περιουσίας κάποιου άλλου. Στην αχανή έκταση της ρωσικής γης, από αρχαιοτάτων χρόνων, μαζί με τα επίσημα κληρονομικά δικαιώματα που υποδεικνύονται σε πράξεις, όπου έπρεπε να καταγραφούν και να πληρωθούν, προέκυψαν και εν μέρει συνεχίζουν να προκύπτουν, κτήσεις βασισμένες σε ημιτελείς και ανεπίσημους τίτλους, κτήματα χωρίς τίτλους, με απλή μεταβίβαση ή μετάβαση χωρίς επίσημη ενίσχυση, και τέλος - κτήματα που σχηματίστηκαν με οικισμό ή εκκένωση. Τέτοιες κτήσεις, όταν συνεχίστηκαν αδιαμφισβήτητα, αναγνωρίστηκαν από όλους στην πλήρη ισχύ της νόμιμης ιδιοκτησίας, για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι κρατικές αρχές το αναγνώρισαν ως δίκαιο και χρήσιμο να επιβεβαιωθούν με την πλήρη ισχύ της ιδιοκτησίας, η οποία σταμάτησε περαιτέρω διαφορές, η επίλυση των οποίων συνδέεται πάντα με καθυστέρηση και δυσκολίες, λόγω της ασάφειας των κληρονομικών δικαιωμάτων και των δύο πλευρών. Έτσι, γενικά, στην τρέχουσα κατάσταση των κληρονομικών δικαιωμάτων και των ιδιοκτησιών που συνδέονται με αυτά, όχι μόνο δεν υπάρχει λόγος να θεωρείται η συνταγή άχρηστο ή επιβλαβές ίδρυμα, αλλά πρέπει να αναγνωριστεί και η ευεργετική πρακτική σημασία της: με την κατάργηση της συνταγής, όλα τα ασαφή και ασαφή στα κληρονομικά μας δικαιώματα όχι μόνο δεν θα διευκρινιστούν, αλλά θα διαλευκανθούν, θα γίνουν ακόμα πιο ήρεμες και πιο ήρεμες. οι δικαστικές διαφορές σχετικά με τη γη θα πολλαπλασιαστούν. Η κατάργηση του θεσμού της παραγραφής θα ήταν δυνατή μόνο στην περίπτωση που τα υπάρχοντα κληρονομικά δικαιώματα στη χώρα μας αποκτούσαν αναμφισβήτητη και καθολική σταθερότητα, σαφήνεια και βεβαιότητα - αλλά είμαστε ακόμη πολύ μακριά από μια τέτοια κατάσταση. Προορίζεται να δώσει αμετάκλητη ισχύ στο νεοσύστατο σημείωμα στα κτηματολόγιο, συνδυάζοντας με αυτό αυστηρή επαλήθευση των λόγων και των τίτλων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αλλά αυτή η αναμενόμενη στο μέλλον, και ούτως ή άλλως μακρινή και εσφαλμένη βελτίωση, δεν μπορεί τώρα να θεωρηθεί στην πραγματικότητα, εν όψει αυτής της προσδοκίας, να αναγνωριστούν εκ των προτέρων ως απολύτως αξιόπιστα όλα τα δικαιώματα που πρέπει να καταχωρηθούν στο βιβλίο και τώρα να ακυρωθούν, δηλαδή για αυτά τα νέα και άγνωστα δικαιώματα, η ενέργεια είναι παραγραφή. Αυτό θα σήμαινε θυσία ενός γνωστού, αρχαίου και έμπειρου θεσμού για χάρη ενός θεσμού που είναι άγνωστος και δεν υπάρχει ακόμη. Η προτεινόμενη νέα διαδικασία για την αρχική καταχώριση των δικαιωμάτων στο κτηματολόγιο δεν παρέχει εγγυήσεις για τη γνησιότητα και το αμετάκλητο των καταγεγραμμένων δικαιωμάτων. Το σημείωμα συνοδεύεται από επαλήθευση δικαιωμάτων σύμφωνα με έγγραφα, αλλά η επαλήθευση είναι μονόπλευρη, υπόκειται σε σφάλματα και ατυχήματα, βάσει πιστοποιητικών, τα οποία μπορεί να είναι ελλιπή και λανθασμένα, και τα λάθη σε αυτό το θέμα είναι ακόμη πιο πιθανά επειδή το ίδιο το θέμα θα είναι νέο και, κατ' ανάγκη, δεν θα βρίσκεται πάντα στα χέρια ατόμων που είναι ακριβή, έμπειρα και ικανά να επιλύσουν ζητήματα. Δεν μπορούν να υποβληθούν όλες οι πράξεις για επαλήθευση στην ίδια περιουσία. ενώ άλλοι, ίσως συμφέροντες, μπορεί να παραμείνουν σιωπηλοί. Το ζήτημα της πραγματικής ιδιοκτησίας ορισμένων προσώπων της καταγεγραμμένης ντάκας ή μεμονωμένων τμημάτων της ή της γης δεν μπορεί να λάβει αποφασιστική εξήγηση από το σημείωμα, έτσι ώστε ακόμη και μετά το σημείωμα, στο οποίο το προσχέδιο αποδίδει αποφασιστική σημασία, ολόκληρα μέρη της ντάτσας που καταγράφονται για ένα άτομο μπορεί να καταλήξουν στην πραγματική και αδιαμφισβήτητη κατοχή άλλων προσώπων, ακόμη και λόγω της νόμιμης μεταβίβασης και εξαγοράς από την πρώτη ντάκα. Η απόφαση της δουλοπαροικίας σε μια υπόθεση που δεν εκτελείται σύμφωνα με μια αμφιλεγόμενη διαδικασία - και η έκδοση διαφορετικής διάταξης στην παρούσα υπόθεση είναι σχεδόν αδύνατη - δεν μπορεί να συγκριθεί με μια δικαστική απόφαση που ελήφθη μετά την ακρόαση των μερών της διαφοράς. Μόνο όταν ανταγωνίζονται τα μέρη μπορεί να διευκρινιστεί πλήρως το ζήτημα του δικαιώματος μαζί με το ζήτημα της ιδιοκτησίας, ενώ με σημείωση δουλοπάροικου το ζήτημα του δικαιώματος επιλύεται αποκλειστικά και, επιπλέον, με μονομερή εξέταση της δουλοπαροικίας και μπορούν να απορριφθούν τέτοια στοιχεία και δικαιώματα που το δικαστήριο θα αναγνώριζε ενόψει των εξηγήσεων του αντιδίκου. και αντιστρόφως, τέτοια δικαιώματα μπορούν να αναγνωριστούν και να επιβεβαιωθούν αμετάκλητα ότι το δικαστήριο θα απορρίψει. Τέτοια έγγραφα, σύμφωνα με τα οποία δεν υπάρχει και δεν υπήρξε πραγματική ιδιοκτησία, μπορούν να εγκριθούν ως βάση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εις βάρος ενός άλλου, άφωνου ατόμου που, με πραγματική κατοχή, θεωρεί τον εαυτό του ιδιοκτήτη της περιουσίας. Υπό αυτές τις συνθήκες της δουλοπαροικίας, είναι δυνατόν να αναγνωριστεί το διάταγμα της δουλοπαροικίας ως τελεσίδικη και άνευ όρων πράξη, που καθορίζει για πάντα τη βάση των κληρονομικών δικαιωμάτων στην περιουσία - ακόμη και σε τέτοιο βαθμό που η επίσημη ισχύς αυτού του διατάγματος περιορίζει την επίδραση της επόμενης δικαστικής απόφασης στο καταγεγραμμένο δικαίωμα και εξαλείφει εντελώς το αποτέλεσμα της αδικαιολόγητης παραγραφής; Σκοπός είναι να μεταφέρει στο δίκαιο μας την έννοια του επίσημου, λεγόμενου δικαίου των βιβλίων (bücherliches Recht), που έχει ληφθεί από ξένα καταστατικά, και να του δώσει αποφασιστική ισχύ. Αλλά όπου τέτοια δικαιώματα ισχύουν πλήρως, η κατάσταση της ιδιοκτησίας γης και των τίτλων της είναι εντελώς διαφορετική από αυτήν που έχουμε εμείς. Η οικονομική κατάσταση κάθε ιδιοκτησίας δεν είναι η ίδια: εκεί, κατά τη διάρκεια των αιώνων, διαμορφώθηκαν τα θεμέλια ή οι τίτλοι των κληρονομικών δικαιωμάτων, σε διαδοχικές μεταβάσεις και με πλήρη ασφάλεια δικαίου. Τόσο τα όρια όσο και η υλική σύνθεση κάθε μεμονωμένης κατοχής ήταν σαφώς καθορισμένα. Υπό αυτές τις συνθήκες, το ζήτημα του ποιος πρέπει να έχει την κυριότητα της περιουσίας που καταγράφεται στις πράξεις επιλύεται χωρίς δυσκολία και αρκετά αξιόπιστα. Αντίθετα, στη χώρα μας, με την ασάφεια και την ασάφεια των πράξεων, με τη σχετική σπανιότητα ακριβών στοιχείων για τον καθορισμό των κληρονομικών δικαιωμάτων, συχνά με την παντελή έλλειψή τους, και τέλος, με τη συχνή αβεβαιότητα των ορίων ιδιοκτησίας ή την πολυμορφία των ιδιοκτησιών - η λύση σε αυτό το ζήτημα συνδέεται με πολλές δυσκολίες, και επομένως δύσκολα θα μπορούσε να αναγνωριστεί μια νέα λύση. του ζητήματος αυτού κατ' ισχύ νόμου σε κάθε δεδομένη περίπτωση, σε μη αμφισβητούμενη, εκτελεστική διαδικασία - οριστική και να του δώσει άνευ όρων τυπική ισχύ. Είναι αδύνατο να μην δοθεί προσοχή στην πολύ σημαντική διαφορά στην κατάσταση ιδιοκτησίας γης στη χώρα μας και σε εκείνα τα κράτη όπου έχει αναγνωριστεί ότι είναι δυνατό να εξαλειφθεί η επίδραση του περιορισμού στα δικαιώματα που καταγράφονται στο βιβλίο. Εκεί αυτά τα δικαιώματα φαίνονταν αρκετά οριστικά, ενώ εδώ δεν μπορούν ακόμη να έχουν αυτήν την ιδιότητα. Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας γης, με όλη τη σταθερότητα των νομικών του θεμελίων και τίτλων, φαίνεται να είναι εντελώς οριστικό μόνο όταν η νομική βεβαιότητα του δικαιώματος συνδυάζεται με την οικονομική του βεβαιότητα, δηλαδή όταν ο προσδιορισμός του δικαιώματος αντιστοιχεί στον υλικό προσδιορισμό της ιδιοκτησίας. Στις δυτικές χώρες, σύμφωνα με τις συνθήκες της τοπικής οικονομίας, σε σχέση με την ιστορία των σχέσεων γης, με την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του εμπορίου και της τεχνολογίας τοπογραφίας, με τις φυσικές συνθήκες της επικράτειας, του εδάφους και του πληθυσμού, οι ιδιωτικές εκμεταλλεύσεις γης έχουν αποκτήσει από καιρό οικονομική βεβαιότητα. Οι κατοχές έγιναν με ακρίβεια γνωστές και έλαβαν ακριβή όρια. Εκεί, εδώ και πολύ καιρό, έχει επιλυθεί εκεί το αρχικό έργο του διαχωρισμού της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, που το κράτος μας μόλις λύνει με τις μεγαλύτερες προσπάθειες και το οποίο υπό τις δικές μας συνθήκες είναι σύντομα αδύνατο να επιλυθεί. Η γενική έρευνα σηματοδότησε μόνο την αρχή της επίλυσής της, αλλά συνεχίζεται μέχρι σήμερα, αφού μόλις αγγίξει πολλές τεράστιες περιοχές της Αυτοκρατορίας. Τα ίδια τα σχέδια της γενικής τοπογραφίας συχνά αποδεικνύονται λανθασμένα, γιατί όταν επαληθεύονται τεχνικά, αποκαλύπτουν διαφορά από τη φύση όχι μόνο κατά δεκάδες, αλλά και εκατοντάδες δεσιατίνες. Η οριοθέτηση μεμονωμένων ακινήτων εντός της ντάτσας μέσω ειδικής οριοθέτησης φαίνεται σχεδόν εξ ολοκλήρου θέμα του μέλλοντος. Σε πολλές περιοχές, ακόμη και όχι πολύ απομακρυσμένες, η αξία των εδαφών είναι ακόμη ασήμαντη και απροσδιόριστη και η οικονομική τους ανάπτυξη είναι τόσο πενιχρή και άνιση που τα ιδιωτικά κτήματα δεν μπορούν πάντα να επωμιστούν το κόστος της ακριβούς τεχνικής μέτρησης και οριοθέτησής τους. Αλλά η τεχνική οριοθέτηση (η οποία από μόνη της συναντά τις μεγαλύτερες δυσκολίες, μεταξύ άλλων, λόγω έλλειψης τεχνικών) πρέπει σε πολλές περιπτώσεις να προηγείται από τη νόμιμη και υλική κατανομή των κτημάτων εντός των κατοικιών. Όλοι γνωρίζουν ότι εξακολουθούμε να έχουμε πολλές βίλες μεικτής και διαφορετικής ιδιοκτησίας, στις οποίες μερικές φορές κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν έχει ξεκάθαρη κατανόηση του πόση γη και πού ακριβώς κατέχει σε διάφορα μέρη και γωνιές της ντάτσας. Στα δικαστήρια, εκτελούνται πολλές μακροχρόνιες υποθέσεις για τον διαχωρισμό των μονοκατοικιών από τους ιδιοκτήτες γης, υποθέσεις στις οποίες είναι ακόμη απαραίτητο να προσδιοριστεί η ιδιοκτησία, όχι μόνο βάσει εγγράφων, αλλά και χωρίς έγγραφα, με βάση εκείνες τις αρχές που δίνονται στις οριακές οδηγίες για την εξαγωγή των δικαιωμάτων γης από το πρωτόγονο, ας το πούμε, χάος, μέσω της μετατροπής των αόριστων στοιχείων σε άγνωστα χαρακτηριστικά. Είναι απολύτως αδύνατο να συνδυαστεί με την εγγραφή κτημάτων στο κτηματολόγιο ο ακριβής προσδιορισμός των ορίων και του αριθμού των ακινήτων σε κατοικίες και οικόπεδα. Μέχρι να ανοίξει και να πραγματοποιηθεί αυτή η δυνατότητα, είναι πρόωρο να εξαλειφθεί το αποτέλεσμα της παραγραφής της κατοχής σε ηχογραφημένες κατοικίες, γιατί το ουσιαστικό στοιχείο του νόμου περί παραγραφής είναι η κατοχή. Ακόμη και αν έχει αποδοθεί πλήρης βεβαιότητα στο γραπτό δικαίωμα, όταν ο χώρος κατοχής που συνδέεται με αυτό το δικαίωμα δεν θα έχει την ίδια ακριβή νομική βεβαιότητα, σε κάθε dacha θα παραμένει άγνωστο ποιο μέρος του χώρου του εξαιρείται από την παραγραφή και ποιο τμήμα του υπόκειται. και για όποιον στηρίζει τις αξιώσεις του στην παραγραφή της κατοχής, μπορεί να ισχυριστεί ότι η γη που έχει στην κατοχή του δεν υπόκειται στη λειτουργία του νόμου, ο οποίος αναγράφεται στο βιβλίο χωρίς τον ακριβή αριθμό και μέτρο κατοχής. Έτσι, η ίδια η λέξη του νόμου: «τα δικαιώματα που είναι γραμμένα σε ένα βιβλίο δεν υπόκεινται σε προδιαγραφή» δεν μπορεί να λάβει από εμάς την ακρίβεια και το πρακτικό νόημα που απαιτείται για κάθε νόμο, γιατί μόνο δικαιώματα και σχέσεις ανάλογες μεταξύ τους μπορούν να καλύπτουν και να αποκλείουν το ένα το άλλο: και το δικαίωμα στη γη, που δεν περιορίζεται από τον καθοριστικό χώρο ιδιοκτησίας, δεν θα είναι ανάλογο με την πραγματική και οριστική ιδιοκτησία. Κατά την εγγραφή κτημάτων στο κτηματολόγιο, δεν αναμένεται, και θα ήταν αδύνατο, να πραγματοποιηθεί μια μελέτη για κάθε dacha σχετικά με τη σύνθεση και την παρουσία της πραγματικής ιδιοκτησίας σε αυτήν. Οι πράξεις και τα έγγραφα που παρουσιάζονται θα πρέπει να χρησιμεύουν ως ο μοναδικός οδηγός όταν κάνετε μια σημείωση. Εν τω μεταξύ, η καθημερινή εμπειρία μας δείχνει πόσο ασαφή είναι αυτά τα έγγραφα και πόσο συχνά δεν αντιστοιχούν καθόλου στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Και σε εκείνες τις περιπτώσεις που μας ανατίθεται το καθήκον των αρμόδιων υπαλλήλων να ρωτήσουμε για την ιδιοκτησία και την πιστοποίησή του, τα λάθη και οι ανακρίβειες είναι σύνηθες φαινόμενο: σχεδόν καθημερινά προκύπτουν περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με τα υποθηκοφυλακεία και σύμφωνα με απογραφές που έχουν καταρτιστεί για δημόσια πώληση, αποδεικνύεται είτε πολύ μεγάλη έλλειψη, είτε σε μεγάλη ποσότητα γης ή σε ολόκληρα οικόπεδα. και ερημιές ως μέρος του κτήματος, που χάθηκαν και δεν περιλαμβάνονται στην περιγραφή του. Ο νέος, εντελώς άγνωστος θεσμός εγγραφής δουλοπάροικου δεν αποτελεί εγγύηση ότι, υπό τη λειτουργία του, παρόμοια λάθη, παραλείψεις και ανακρίβειες δεν θα επαναληφθούν. αλλά οι σημερινές δυσκολίες από αυτά τα λάθη θα γίνουν τότε ακόμη πιο αισθητές. Απειλούν έναν νέο μεγάλο κίνδυνο ακριβώς επειδή, υπό τη δράση του σχεδιασμένου ιδρύματος, αυτά τα λάθη και οι ανακρίβειες μπορούν να αποκτήσουν νομική, αμετάκλητη ισχύ. Έτσι, μετά την εισαγωγή των μητρώων δουλοπάροικων, δεδομένης της παρούσας κατάστασης της γαιοκτησίας μας και της αποφασιστικής αδυναμίας πλήρωσης μέτριων αλλά πολύ σημαντικών θέσεων σε ολόκληρη τη Ρωσία στο πλαίσιο του νέου θεσμού με αξιωματούχους που είναι γνώστες, έμπειροι, ακριβείς, ευσυνείδητοι και εξοικειωμένοι με το έδαφος της περιοχής τους, θα πρέπει να περιμένουμε, αν όχι πολλαπλασιασμό, τουλάχιστον εξίσου συχνή επανάληψη τέτοιων περιπτώσεων. Τα μεμονωμένα οικόπεδα που περιλαμβάνονται στα κτήματα ενδέχεται να παραμείνουν ανώνυμα. Τα όρια αυτών των περιοχών ενδέχεται να μην αναφέρονται. Σε τόσο αόριστη μορφή, θα παρουσιαστεί αυτός ο νέος νόμος του βιβλίου, στον οποίο προτείνεται να δοθεί τόσο αποφασιστική ισχύς και να θυσιαστούν ακόμη και δικαιώματα που αποκτήθηκαν προ πολλού, αγιασμένα από μακροχρόνια κατοχή, αδιαμφισβήτητο - αν συμβούν αυτά τα δικαιώματα, και χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, να σιωπήσουν κατά την εγγραφή των κατοικιών στις οποίες ανήκουν. Σε όλη τη Ρωσία υπάρχουν, θα έλεγε κανείς, αμέτρητοι τέτοιοι γαιοκτήμονες των οποίων η ήρεμη και νομική κατάσταση θα συγκλονιστεί από την υποτιθέμενη κατάργηση της συνταγογράφησης. Πολλά παραδείγματα μπορούν να δοθούν για να το εξηγήσουμε αυτό, αλλά αρκεί να αναφερθούμε στη μαρτυρία του γερουσιαστή Zeimern, ο οποίος γνώριζε το θέμα εκ πείρας, ότι μόνο στην επαρχία Πολτάβα, εκτός από τα 800 μικρά κτήματα που εμφανίζονται στον κατάλογο zemstvo, ανακάλυψαν, σύμφωνα με τις εκδόσεις της Γερουσίας, έως και 17.000 μικρά κομμάτια γης που είναι γνωστά μόνο στους ιδιοκτήτες. Είναι σε θέση τα ιδρύματα στεγαστικών δανείων να φέρουν όλα αυτά τα περιουσιακά στοιχεία σε τέτοια τεκμηριωμένη γνώση ώστε να εξαλείψουν εντελώς την εφαρμογή του περιορισμού σε αυτά; Εν τω μεταξύ, σε αυτές τις κτήσεις, όσο μικρές κι αν είναι, υπάρχει ένα δικαίωμα ιδιοκτησίας που είναι εξίσου ιερό και υπόκειται στην ίδια προστασία με το δικαίωμα που συνδέεται με μεγάλες κτήσεις και βασίζεται σε αδιαμφισβήτητα επίσημα έγγραφα μεταβίβασης και κτήσης. Για πολλά από αυτά τα ακίνητα, το δικαίωμα παραγραφής χρησιμεύει ως η ισχυρότερη εγγύηση ιδιοκτησίας, γιατί πολλοί ιδιοκτήτες, παρά τη νομιμότητα της απόκτησης, στερούνται της ευκαιρίας να δικαιολογήσουν την κατοχή τους με επίσημο έγγραφο. Είναι αδύνατο να μην ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι μέχρι πρόσφατα, οι μεταβιβάσεις κληρονομιών γίνονταν ως επί το πλείστον χωρίς έγκριση και εγγραφή, ότι οι μεταβιβάσεις περιουσίας χωρίς πράξεις συνέβαιναν συχνά, ειδικά μεταξύ αναλφάβητων και, επιπλέον, όχι από άμεση πρόθεση, αλλά από ανάγκη. ότι η καταστροφή παλαιών πράξεων με φωτιά, όχι μόνο στα χέρια ιδιωτών, αλλά και σε αρχεία, ήταν σύνηθες φαινόμενο μεταξύ μας. Είναι δυνατόν, χωρίς να παραβιάζεται η κρατική δικαιοσύνη, να επιτρέψουμε σε όλο αυτό το πλήθος ιδιοκτητών, κυρίως φτωχών και μικρών, να κλονιστεί η εμπιστοσύνη της ιδιοκτησίας τους; Και αυτό το σοκ πρέπει αναπόφευκτα να συμβεί εάν βρεθούν αποσυρμένοι από το ευεργετικό αποτέλεσμα της συνταγογράφησης και, χωρίς αντίπαλο ή διαφωνούντα, αναγκαστούν να αποδείξουν το ήρεμο, αδιαμφισβήτητο δικαίωμά τους και, επιπλέον, σε μια ημιτελή διαδικασία, χωρίς τα έντυπα που έχουν ανατεθεί σε μια κατ' αντιδικία δικαστική διαδικασία. Για όλους αυτούς τους λόγους, δεν είναι σε καμία περίπτωση απαραίτητο στον καταστατικό χάρτη για τους προτεινόμενους νέους δουλοπάροικους θεσμούς και το δουλοπάροικο να κλονιστεί ο νόμος της συνταγογράφησης - ένας θεμελιώδης θεσμός άρρηκτα συνδεδεμένος στη νομοθεσία μας με ολόκληρο το σύστημα πολιτικών δικαιωμάτων. Σημείωση 5. Πατρογονικό σημείωμα στις επαρχίες της Βαλτικής Στο αστικό δίκαιο της περιοχής της Βαλτικής, εκδόθηκε διάταγμα του ρωμαϊκού δικαίου σχετικά με την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω μεταβίβασης (άρθ. 799–808). Αλλά η γερμανική αρχή της ενίσχυσης εκφράζεται στο τελετουργικό του στεγαστικού σημειώματος. Η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας θεμελιώνει το δικαίωμα μόνο μεταξύ των εμπλεκομένων στη συναλλαγή: η πλήρης κυριότητα της ακίνητης περιουσίας αποκτάται μόνο ως αποτέλεσμα της απόφασης του αρμόδιου γραφείου να εισαγάγει τη νομική βάση για την απόκτηση και τις πράξεις που καταρτίζονται σύμφωνα με αυτήν στα δημόσια κτηματολόγιο που έχουν συσταθεί για το σκοπό αυτό. Κάθε εκποίηση ακινήτου και οποιαδήποτε μεταβολή του προσώπου του κυρίου τους πρέπει να καταχωρείται στα βιβλία αυτά, καθώς και οι δουλείες που βρίσκονται στην περιουσία (άρθρα 809, 810, 1262). Πριν συμπεριληφθεί στο βιβλίο, ο αποκτών δεν έχει κανένα δικαίωμα σε σχέση με τρίτους. δεν μπορεί να απολαύσει κανένα από τα οφέλη που συνδέονται με το ακίνητο και πρέπει να αναγνωρίσει σε ισχύ όλες τις ενέργειες που σχετίζονται με την εν λόγω ακίνητη περιουσία εκείνου που είναι εγγεγραμμένος ως ιδιοκτήτης της στα κτηματολόγιο. Τότε, η κατοχή δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την απόκτηση της κυριότητας της περιουσίας (άρθρα 813, 814). Με την εισαγωγή στις επαρχίες της Βαλτικής μιας νέας διαδικασίας για νομικές διαδικασίες, που διαμορφώθηκε σύμφωνα με τους κανόνες των δικαστικών καταστατικών του 1864, ο νόμος του 1889 άλλαξε σημαντικά τους κανονισμούς για τις υποθήκες που ίσχυαν μέχρι τότε. Από τις πιο σημαντικές και σημαντικές αλλαγές θα πρέπει να είναι η κατάργηση των γενικών υποθηκών και υποθηκών επί κινητών, καθώς και των ιδιωτικών και σιωπηλών (νομικών): βλ. Στ. Zach. Βαλτικά χείλη., st. 1391, περ. σύμφωνα με το Cont. 1890. Στη συνέχεια, η διαχείριση του τμήματος του φρουρίου από τους δικαστικούς χώρους της περιοχής μεταφέρθηκε σε ειδικά τμήματα φρουρίων που αποτελούνταν από παγκόσμια συνέδρια, στα οποία θα έπρεπε να τηρούνται τα μητρώα των δουλοπάροικων βάσει των κανόνων που θέτει ο προαναφερόμενος νόμος του 1889. Τα βιβλία αυτά αποτελούνται από πρωτότυπες πράξεις και έγγραφα βάσει των οποίων ενισχύονται τα δικαιώματα για καταστροφή, καταστροφή και καταστροφή της ακίνητης περιουσίας. της οχύρωσης, και ειδικό μητρώο, χωρισμένο σε τμήματα στα οποία καταγράφονται τα δικαιώματα και η ασφάλεια που σχετίζονται με αυτό το ακίνητο, καθώς και όλες οι αλλαγές στα δικαιώματα αυτά και ασφάλεια και η καταστροφή και των δύο. Για κάθε κτηματολόγιο τηρούνται αλφαβητικά ευρετήρια - το ένα με τα επώνυμα των ιδιοκτητών και το άλλο με τα ονόματα των ακινήτων. Αυτά τα ευρετήρια είναι απαραίτητα για τη διευκόλυνση της αναφοράς σε μητρώα, τα οποία είναι ανοιχτά σε όλους βάσει νόμου, για προβολή και ανάκτηση πληροφοριών. Η ενίσχυση των δικαιωμάτων γίνεται με προφορικές ή γραπτές δηλώσεις των ενδιαφερομένων μετά από εξακρίβωση της ταυτότητας και της δικαιοπρακτικής τους ικανότητας και κατόπιν εξέτασης πράξεων και εγγράφων, καθώς και αιτημάτων ενίσχυσης, από τον προϊστάμενο του φρουρίου. Ο προϊστάμενος του τμήματος του φρουρίου κάνει ειδική απόφαση για την οχύρωση, η οποία καταχωρείται στο μητρώο του φρουρίου και στη συνέχεια οι εγγραφές στα μητρώα γίνονται από τον γραμματέα και υπογράφονται από τον προϊστάμενο του τμήματος (Πολιτική Συμβολαιογραφικών Μερών, Άρθ. 286 επ.). Το 1882, στις 3 Νοεμβρίου, ο Ανώτατος διέταξε: 1) Το αρχικό περίγραμμα των έργων: α) διατάξεις για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και β) κανόνες για την οργάνωση των ιδρυμάτων που είναι επιφορτισμένες με τα κτηματολόγιο σε πόλεις όπου δεν υπάρχουν περιφερειακά δικαστήρια, να ανατεθούν στη συντακτική επιτροπή που συγκροτήθηκε ως μέρος της Ανώτατης Επιτροπής που συστάθηκε για την κατάρτιση σχεδίου αστικού κώδικα. 2) Οι παραδοχές που αναπτύχθηκαν από τη νομοπαρασκευαστική επιτροπή για τα θέματα αυτά θα πρέπει να εξεταστούν παρουσία της επιτροπής που αποτελείται από το Κρατικό Συμβούλιο για την εκπόνηση σχεδίων νόμων για την ενίσχυση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και την προαναφερθείσα επιτροπή, ώστε το πόρισμα της εν λόγω παρουσίας να υποβληθεί στα μεικτά τμήματα νομοθετικών, οικονομίας και αστικού δικαίου, χωρίς να περιμένει την ολοκλήρωση του σχεδίου εργασίας για τον αστικό κώδικα. Κατόπιν αυτής της Ανώτατης εντολής, η επιτροπή έχει ήδη συντάξει σχέδια του πατρογονικού καταστατικού και κανόνες για τους πατρογονικούς κανονισμούς. Ο κύριος κανόνας στο σχέδιο κληρονομικού χάρτη είναι ότι τα κληρονομικά δικαιώματα επί ακινήτων, τα οποία περιλαμβάνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα σε περιουσία άλλου και το δικαίωμα ενεχύρου, καταχωρούνται στα βιβλία ιδιοκτησίας. Τα βιβλία τηρούνται σε πατρογονικά ιδρύματα, τα οποία υποτίθεται ότι είναι εγκατεστημένα στα περιφερειακά δικαστήρια, αλλά σε κάθε περιφέρεια, από ένα μέλος του δικαστηρίου, με τον τίτλο του προϊσταμένου του πατρογονικού ιδρύματος και του κατόχου των κληρονομικών βιβλίων. στον τελευταίο, όπου χρειάζεται, μπορεί να οριστεί βοηθός. Ο τελευταίος, δηλ. ο φύλακας των κληρονομικών βιβλίων και ο βοηθός πρέπει να διορίζονται στη θέση της δοκιμασίας με ειδική παρουσία του απεσταλμένου. δικαστήριο εν γνώσει των νόμων και των μορφών της κληρονομικής και συμβολαιογραφικής γραφειοκρατίας και στην ικανότητα να εκθέτει πράξεις και άρθρα που υπόκεινται σε εγγραφή στο κληρονομικό βιβλίο. Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι περιορισμοί στα δικαιώματα ιδιοκτησίας που περιλαμβάνονται στο κληρονομικό βιβλίο περιλαμβάνουν τα εξής: 1) το δικαίωμα της χωριστής αιώνιας, ισόβιας και ορισμένης ιδιοκτησίας, 2) το δικαίωμα ανάπτυξης του υπεδάφους της γης, 3) τα κληρονομικά καθήκοντα, δηλαδή το δικαίωμα ιδιωτικής συμμετοχής, το δικαίωμα της γης και γενικά τα δικαιώματα που θεσπίζονται σε εύνοια ή κτήμα άλλου προσώπου. δικαίωμα διέλευσης και ταξιδιού, δικαίωμα σύνδεσης φράγματος στην τράπεζα κάποιου άλλου, κ.λπ., και 4) διανομές που βρίσκονται στην περιουσία σε χρήμα ή σε είδος προς όφελος κάποιου άλλου, οι οποίες ονομάζονται κληρονομικές διανομές στο προσχέδιο. Η απόκτηση όλων των κατονομαζόμενων δικαιωμάτων βάσει της σύμβασης πραγματοποιείται με την εγγραφή του αγοραστή στο βιβλίο. ανεξάρτητα από την καταχώριση, αυτά τα δικαιώματα αποκτώνται μόνο στις περιπτώσεις στις οποίες το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας αποκτάται ανεξάρτητα από την εγγραφή του αγοραστή στο βιβλίο. Τα δικαιώματα σε περιουσία άλλου που έχουν καταχωρηθεί στο βιβλίο, ενώ εμφανίζονται σε αυτό, δεν υπόκεινται σε περιορισμό. Στην τρίτη ενότητα του βιβλίου, το προσχέδιο προτείνει να συμπεριληφθούν τα δικαιώματα του μισθωτή του κτήματος και του αγοραστή της ξυλείας για την υλοτόμηση. Με την εγγραφή στο βιβλίο, τα δικαιώματα αυτών των προσώπων αποκτούν περιουσία περιουσίας και καθίστανται δεσμευτικά για τους νέους ιδιοκτήτες, ενώ η σύμβαση μίσθωσης που δεν είναι εγγεγραμμένη στο βιβλίο μπορεί να λυθεί από τον νέο ιδιοκτήτη της περιουσίας μετά από τρία χρόνια από την καταγραφή του νέου ιδιοκτήτη και η σύμβαση πώλησης δάσους για υλοτόμηση, αν δεν καταχωρηθεί στο βιβλίο, δεν είναι καθόλου δεσμευτική. Η ευθύνη σε τέτοιες περιπτώσεις βαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Το τέταρτο τμήμα του βιβλίου είναι για την καταγραφή των απαιτήσεων εξασφαλίσεων. Με βάση το έργο, ενέχυρο μπορεί να συσταθεί μόνο σε ορισμένο ποσό και σε ολόκληρη την περιουσία στη σύνθεση στην οποία εμφανίζεται στο βιβλίο ή σε ολόκληρη τη μετοχή της κοινής περιουσίας. Υπάρχει διάκριση μεταξύ μιας εκούσιας ενεχύρου, που δημιουργείται με συμφωνία για την εξασφάλιση οποιασδήποτε χρηματικής απαίτησης, ανεξάρτητα από τη βάση από την οποία προκύπτει (δάνειο, σύμβαση, μίσθωση, κ.λπ.), ή με διαθήκη, για εξασφάλιση των χρηματικών ποσών που ορίζονται σε αυτήν, και υποχρεωτική. Η αρχαιότητα των δικαιωμάτων ενεχύρου σε ένα έργο καθορίζεται από την ημέρα εγγραφής τους στο κτηματολόγιο. Ίση αρχαιότητα δίνεται στο κεφάλαιο και στους τόκους για τα δύο τελευταία χρόνια, καθώς και στα έξοδα είσπραξης. Επιτρέπεται η εκχώρηση αρχαιότητας, χωρίς μεταβίβαση της ίδιας της εμπράγματης απαίτησης, αλλά μόνο υπέρ των νεοσύστατων εξασφαλίσεων. Ο ιδιοκτήτης, κατόπιν συμφωνίας με τον ενυπόθηκο δανειστή, επιτρέπεται να διατηρεί αρχαιότητα, μέχρι ορισμένου ποσού, για μελλοντική υποχρέωση. Η ενεχυριασμένη απαίτηση μπορεί να μεταβιβαστεί και να ενεχυριαστεί, αλλά όχι διαφορετικά παρά μόνο στο σύνολό της, χωρίς διάσπαση. Η μεταβίβαση και η υποθήκη πρέπει να σημειωθούν στο βιβλίο ιδιοκτησίας, κατόπιν αιτήματος του ενυπόθηκου δανειστή. εάν η μεταβίβαση και η υποθήκη δεν γίνονται σε ιδιόκτητο ίδρυμα, τότε πρέπει να γίνει σχετική αναγραφή στο έγγραφο και να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο, ο οποίος υποχρεούται να ενημερώσει το υποκείμενο κτηματολογικό ίδρυμα για τη μεταβίβαση ή την υποθήκη. Δεν επιτρέπεται η μεταφορά εμπράγματων αξιώσεων χρησιμοποιώντας λευκές επιγραφές. Όταν έρθει η ώρα, ο κληρονόμος πιστωτής, εάν δεν λάβει ικανοποίηση, μπορεί να απαιτήσει την πώληση της περιουσίας σε δημόσιο πλειστηριασμό και εάν τα έσοδα είναι ανεπαρκή, έχει το δικαίωμα να κατασχέσει άλλη περιουσία του οφειλέτη. Η ανάκτηση από την ενυπόθηκη περιουσία πρέπει να συμφωνηθεί μόνο κατά τη σύσταση του ενεχύρου. Αυτός ο κανόνας ισχύει, ωστόσο, μόνο για τον ιδιοκτήτη από τον οποίο συντάχθηκε το ενέχυρο. Οι επόμενοι ιδιοκτήτες είναι πάντα υπεύθυνοι με μία κατάθεση, εκτός εάν αναλάβουν και την προσωπική τους ευθύνη. Επιπλέον, ο κανόνας περί ευθύνης έναντι άλλων περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη, σύμφωνα με το σχέδιο, δεν ισχύει για δάνεια από πιστωτικά ιδρύματα. Για τα δάνεια αυτά, κατάσχεση εφαρμόζεται μόνο στο υποθηκευμένο ακίνητο. Με τη λήξη της δέσμευσης, το αντίστοιχο άρθρο, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, ακυρώνεται στο βιβλίο. αλλά εάν το δικαίωμα ασφάλειας λήξει λόγω εγκατάλειψης της ασφάλειας από πιστωτή που δεν έχει λάβει πληρωμή, τότε αυτός ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει από τον οφειλέτη σε γενική βάση. Τα άρθρα στα πατρογονικά βιβλία καταχωρούνται μόνο σύμφωνα με τις αποφάσεις του προϊσταμένου του πατρογονικού ιδρύματος και εάν τα άρθρα πρόκειται να εγγραφούν βάσει πράξεων, τότε οι ίδιες οι πράξεις πρέπει να εκτελούνται στο πατρογονικό ίδρυμα στην τοποθεσία της περιουσίας. συμφωνίες για τα κληρονομικά δικαιώματα που δεν έγιναν σύμφωνα με τη θέσπιση κληρονομικών δικαιωμάτων αναγνωρίζονται ως άκυρες. Έτσι, το σχέδιο πατρογονικού χάρτη περιορίζει σημαντικά το πεδίο εργασίας των σημερινών συμβολαιογράφων. Όσον αφορά τη διαδικασία διενέργειας πράξεων σε κληρονομικούς κανονισμούς, γενικά είναι παρόμοια με τη διαδικασία που ορίζεται από τους συμβολαιογραφικούς κανονισμούς. Η εκτέλεση των πράξεων, σύμφωνα με το προσχέδιο, ανατίθεται στον θεματοφύλακα των κληρονομικών βιβλίων, ο οποίος υποχρεούται να επαληθεύσει την ταυτότητα των διαδίκων με συνέντευξη δύο μαρτύρων, εάν οι διάδικοι είναι άγνωστοι στο ίδρυμα ή με άλλους τρόπους, σύμφωνα με τις οδηγίες του προϊσταμένου του κτηματολογικού ιδρύματος, και τη δικαιοπρακτική τους ικανότητα. Σε σχέση με τις παραδοχές σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων στα κληρονομικά βιβλία, το σχέδιο, σε ειδικό κεφάλαιο, περιέχει κανόνες για την κλήτευση, οι οποίοι ανοίγουν, με εντολή του προϊσταμένου του κτηματολογικού ιδρύματος, μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις: 1) για αναγνώριση απολεσθέντος ενεχύρου ως κατεστραμμένο και για έκδοση νέου τίτλου στη θέση του. για την εξόφληση και 3) για την εγγραφή στο πατρικό μητρώο προσώπων που έχουν αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου. κτήμα με ιατρική συνταγή. Στις περιπτώσεις αυτές, αφού διαπιστώσει την ορθότητα των αναφορών, ο προϊστάμενος του πατρογονικού ιδρύματος διατάσσει την κλήση των ενδιαφερομένων εντός ορισμένης (εξάμηνης) προθεσμίας, με σχετική σημείωση στο πατρογονικό μητρώο, τυπώνοντας τρεις φορές στη Σύγκλητο και τα επαρχιακά εφημερίδες και σε μία μητροπολιτική ή τοπική ανακοίνωσή της. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, ο προϊστάμενος του ιδιοκτησιακού ιδρύματος, κατόπιν αιτήματος του αναφέροντος, προγραμματίζει συνάντηση και αποφασίζει επί της ουσίας του αιτήματος. Οι ειδικές ενότητες (IV και V) του σχεδίου κληρονομικού χάρτη περιέχουν κανόνες για την αρχική εγγραφή των κτημάτων στο πατρικό μητρώο και για τα κτηματολογικά βιβλία για οικόπεδα που ανήκουν στο ταμείο ή την πόλη, τα οποία βρίσκονται στην αιώνια χωριστή κατοχή ξένων. Βάσει του πρώτου από αυτούς τους κανόνες, οι ιδιοκτήτες δεν είναι υποχρεωμένοι να δημιουργούν βιβλία ιδιοκτησίας για τα κτήματά τους. εγγραφή στο βιβλίο απαιτείται μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις: κατά τη μεταβίβαση ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη σε άλλον οικειοθελώς, κληρονομικά και σε περίπτωση αναγκαστικής, σε περίπτωση οικειοθελούς ενεχύρου, κατά τη διαίρεση, κατά τη μετατροπή της περιουσίας σε δεσμευμένη, κατά την οριοθέτηση και σε περίπτωση αξίωσης ενός ή περισσότερων συνεργών σε κοινοκτημοσύνη. ναύλωση, η περιουσία θα βρίσκεται σε ενέχυρο ή σε ισόβια κατοχή. Με την καθιέρωση του καταστατικού, η τρέχουσα διαδικασία είσπραξης από ακίνητα θα πρέπει να αλλάξει σημαντικά. Αυτές οι αλλαγές προβλέπονται από την επιτροπή και καθορίζονται σε ένα ειδικό εκτενές έργο, το οποίο περιέχει λεπτομερείς κανόνες για την απογραφή και την αποτίμηση των κτημάτων και την πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό. το τελευταίο υποτίθεται ότι θα μεταφερθεί σε ιδιοκτησιακό ίδρυμα στην τοποθεσία του κτήματος. Εν κατακλείδι, θα πρέπει να αναφερθεί ότι εκτός από το σχέδιο κληρονομικού χάρτη, η επιτροπή κατάρτισε ειδικό σχέδιο για την εξασφάλιση συμφωνιών με το δημόσιο ταμείο και με πιστωτικά ιδρύματα με ακίνητα. Αυτό το σχέδιο περιγράφει τους κανόνες για την έκδοση πιστοποιητικών εξασφάλισης για υποβολή στο δημόσιο ταμείο ή σε πιστωτικό ίδρυμα. Αυτά τα πιστοποιητικά για το έργο μπορούν να υποβληθούν στο ταμείο μόνο εντός ενός έτους και στα πιστωτικά ιδρύματα - έξι μήνες από τη στιγμή που το πιστοποιητικό σημειώνεται στο βιβλίο. Κεφάλαιο τέταρτο. Επιλεγμένες μέθοδοι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας § 39. Η έννοια της αγοραπωλησίας στην ξένη νομοθεσία και στη δική μας. Η ιδέα μας για οχύρωση και πράξη πώλησης. Συμβατική αρχή στο τιμολόγιο πώλησης. Νομικές προϋποθέσεις για την πώληση. Διαθεσιμότητα ιδιοκτησίας και απαλλαγή από απαγορεύσεις. Σχετικά με την πώληση δικαιωμάτων και την εγγραφή σαλιγκαριών. Πώληση αμφισβητούμενης και απαγορευμένης περιουσίας Σε όλη τη νομοθεσία, η αγοραπωλησία χαρακτηρίζεται ως συμβόλαιο. Στο σύστημά μας, η τιμολόγηση αφαιρείται από τα συμβόλαια και ταξινομείται ως μέσο απόκτησης ιδιοκτησίας. Αυτό είναι απολύτως συνεπές και συνεπές με όσα είπαμε παραπάνω σχετικά με τη μεταβίβαση και την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει της ρωσικής νομοθεσίας. Κατά τη σύνταξη ενός κώδικα νόμων, ο Speransky είχε κατά νου την ιδέα ότι μια συμφωνία πώλησης ήταν σημαντικά διαφορετική από μια τιμολόγηση. "Το τιμολόγιο", λέει, "ποτέ δεν θεωρήθηκε υποχρέωση: είναι traditio symbolica. Δεν παράγει αγωγή (actio) και η διαδικασία σε αυτό δεν ανήκει στις διαδικασίες αγωγής, αλλά σε διαδικασίες πατρογονικής ή δουλοπαροικίας (vindicatio). Η πώληση είναι σύμβαση που δεν παρέχει δικαίωμα ιδιοκτησίας και κατά την πώληση απαγορεύεται η κατοχή του ακινήτου. Για να γίνει αυτό, σύμφωνα με τους νόμους μας, πρέπει να υπάρχει διαθέσιμο ακίνητο ικανό για πώληση, αποξένωση και άτομο ικανό να διαθέσει αυτό το ακίνητο. Τα μετρητά και η προσωπική περιουσία μπορεί να αποτελούν αντικείμενο πράξης. Μετρητά, δηλαδή κάτι που υπάρχει στην πραγματικότητα, και όχι αναμενόμενο δικαίωμα, όχι απαίτηση. Το να πουλάς σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο σήμαινε να αναλαμβάνεις γενικά την παράδοση, τη μεταβίβαση περιουσίας. Εξαιτίας αυτού, ήταν δυνατό να πουλήσει το πράγμα κάποιου άλλου, το οποίο ο πωλητής δεν έχει στη δύναμή του, αλλά εξακολουθεί να αναμένει και ελπίζει να μπει στην εξουσία του. Στη χώρα μας, μια τέτοια έννοια δεν ανταποκρίνεται στην ιδέα της πώλησης και ενός λογαριασμού πώλησης. Επιτρέπεται να πουλήσουμε μόνο το ακίνητο που βρίσκεται στην πραγματική κατοχή ή στο οποίο ο πωλητής έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Επομένως, για παράδειγμα, η πώληση ακινήτου που μπορεί εφεξής να ανήκει στον πωλητή κληρονομικά είναι άκυρη (1384, 1389, 1256). Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αδύνατο να παραχωρήσεις, να μεταβιβάσεις σε άλλον το δικαίωμά σου, αν και έχει προκύψει, αλλά δεν έχει πραγματοποιηθεί. αλλά σε αυτή την περίπτωση δεν θα είναι εκποίηση, αλλά παραχώρηση ή συμφωνία πώλησης, και η εκποίηση θα είναι ακόμη μπροστά, και αν η εκχώρηση αφορά ακίνητη περιουσία, τότε πρέπει να ολοκληρωθεί εκποιητική πράξη αργότερα. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μόνο τα διαθέσιμα ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο πώλησης (Βλ. απόφαση Cass. 1870, N 1381). Αν και στη συνηθισμένη ομιλία ακούει κανείς τις εκφράσεις: Του πούλησα το δικαίωμά μου, πούλησα την απαίτηση, πούλησα την ανάκτηση βάσει της επιστολής του δανείου, αλλά στη νομική γλώσσα αυτές οι εκφράσεις δεν έχουν ορισμένη σημασία. Η πώληση ενός δικαιώματος που δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί, η πώληση μιας απαίτησης ή ενός δικαιώματος βάσει σύμβασης, δεν είναι τίποτε άλλο παρά προϋπόθεση και παράγει προσωπική σχέση: εκτός εάν σε τέτοιες περιπτώσεις λαμβάνεται η πραγματική αξία ενός πράγματος ή χρηματικής αξίας (για παράδειγμα, ανώνυμα πιστωτικά χαρτιά), η εκχώρηση μιας πράξης εξισώνεται με πώληση. Γενικά, ο νόμος μας - από τυπικής απόψεως - δεν αναγνωρίζει εκποιήσεις, δηλαδή μεταβίβαση κληρονομικού δικαιώματος, όπου δεν υπάρχει μεταβίβαση μετρητών που έχει ήδη αποκτηθεί σε πατρική αρχή. Είναι αδύνατο να γίνει πράξη πώλησης για μια περιουσία στην οποία το κληρονομικό δικαίωμα δεν έχει ακόμη περιέλθει πλήρως στον αγοραστή. Στη Μικρή Ρωσία, σύμφωνα με το Καταστατικό της Λιθουανίας, επιτρέπεται η σύνταξη σημειώσεων εκχώρησης για περιουσία που ο εκχωρητής, αν και δεν έχει λάβει ακόμη την κατοχή και δεν μπορεί να μεταβιβάσει σε πρόσωπο, έχει το δικαίωμα δράσης για να το βρει ή να το λάβει: το αντικείμενο τέτοιων σημειώσεων είναι συνήθως η ανοιχτή κληρονομιά ή το δικαίωμα κατανομής μέρους της κληρονομιάς ή το δικαίωμα αμοιβής. Ένα τέτοιο αρχείο ονομάζεται σαλιγκάρι (από τη μικρή ρωσική λέξη - ulit) και δεν θεωρείται η τελική πράξη μεταβίβασης της περιουσίας, επομένως, εάν το δικαίωμα εγγραφής απονεμηθεί στον διάδοχο, η μεταβίβαση της περιουσίας πρέπει να γίνει με τη μορφή πράξεως πώλησης (βλ. άρθρο 710 του νόμου. Civil Journal. Min. Justice. 1859. October. record. Cas17 Kostens ζ., Ν 794, Ν 926, Ν 301, 1880, Ν 197, 297). Εάν το ακίνητο βρίσκεται στην πραγματική κατοχή, τότε ακόμη και αν είναι υπό αμφισβήτηση, η πώληση επιτρέπεται, αλλά το δικαίωμα περνά στον αποκτώντα υπό όρους, διότι όταν το πωλούμενο ακίνητο ανακτηθεί στη συνέχεια από τον πωλητή, ο αγοραστής υποχρεούται να το επιστρέψει στον νόμιμο ιδιοκτήτη (1392). Στην περίπτωση αυτή, ρήτρα σχετικά με τη διαφορά τοποθετείται στο εκποιητικό τιμολόγιο. Σε κάθε περίπτωση, η κυριότητα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου πρέπει να είναι πλήρης, ανεξάρτητη και ανεξάρτητη, να είναι στο όνομα κάποιου ή με δικαίωμα κυριότητας - δουλοπαροικίας ή με τη μορφή ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει ακίνητο σε χρήση του, σε προσωρινή ή ισόβια κατοχή, στο οποίο ο τίτλος ανήκει σε άλλον (1386, 1387). Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό το ακίνητο και μπορεί μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις να μην πουλήσει, αλλά να μεταβιβάσει, να εκχωρήσει το δικαίωμα σε άλλον και, στη συνέχεια, όχι πάντα, για παράδειγμα, δεν μπορεί να εκχωρήσει ένα δικαίωμα που σχετίζεται με την ιδιοκτησία μιας περιουσίας. Μπορεί να υπάρχει ιδιοκτησία, έστω και με τη μορφή ιδιοκτησίας, αιώνια και κληρονομική, αλλά υπό όρους και εξαρτημένη, για παράδειγμα, ιδιοκτησία εργοστασίων κατοχής, γης που παραχωρείται από το ταμείο υπό τον όρο οικισμού ή ανάπτυξης. Η πώληση τέτοιου ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με την άδεια της αρχής από την οποία προέρχεται ο περιορισμός: η επένδυση πρέπει να επαναληφθεί (1393). Το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου που πωλείται πρέπει να είναι δωρεάν. Είδαμε ότι περιορίζεται, ανεξάρτητα από τη βούληση του ιδιοκτήτη, από απαγόρευση και κηδεμονία (σε σχέση με ακίνητα). Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί υπό απογραφή και κηδεμονία χωρίς την άδεια της ανώτατης αρχής κηδεμονίας (1304, 1391). Μια απαγόρευση που τίθεται σε μια περιουσία υποδηλώνει την ύπαρξη ενός δικαιώματος που διασφαλίζεται από αυτή την περιουσία. Επομένως, για να καταστεί δυνατή η πώληση μιας τέτοιας περιουσίας, είναι απαραίτητη η άδεια του δικαιώματος που κατοχυρώνεται με αυτή την απαγόρευση, δηλαδή καταβολή ποσού ή αντικατάσταση μιας περιουσίας με άλλη, μιας ασφάλειας με άλλη: αυτό συμβαίνει με απαγορεύσεις σε ιδιωτικές αξιώσεις. Αλλά η δημόσια πώληση είναι δυνατή χωρίς απαγορεύσεις εκκαθάρισης. Cass. απόφαση 1875, Ν 967. Ο νόμος (1456 Άρθ. 1 Μέρος X Τόμος 167 και 168 Άρθ. Notar. Pol.) διατάσσει, πριν από τη σύνταξη της πράξης πώλησης, να διερευνηθεί εάν υπάρχουν απαγορεύσεις στην περιουσία ή στο πρόσωπο που δίνει την πράξη ή εάν έχουν ληφθεί αιτήματα απαγόρευσης απευθείας από τον τόπο σύνταξης της πράξης. Στην περίπτωση αυτή, η ανάκτηση βάσει της απαγόρευσης πρέπει να διασφαλίζεται με την αφαίρεση ενός αναλογικού ποσού από τα χρήματα που κατέβαλε ο αγοραστής στον πωλητή: για την παράλειψη αυτού, τα πρόσωπα που διέπραξαν την πράξη βάσει της απαγόρευσης ευθύνονται έναντι του ενάγοντος (άρθ. 1457, 1458). Σύμφωνα με την υφιστάμενη διαδικασία μας, δεν επιτρέπεται η διενέργεια πράξης επί ακινήτου μεταξύ ιδιωτών με μεταβίβαση των απαγορεύσεων του ακινήτου στον αγοραστή. Η μεταβίβαση της περιουσίας στον κτήτορα, μαζί με την απαγόρευση και με την υποχρέωση που εξασφαλίζεται από αυτήν, με τη συγκατάθεση αυτού του οποίου το δικαίωμα κατοχυρώνεται με την απαγόρευση, επιτρέπεται με ενέχυρο σε τράπεζα (1388). Στην περίπτωση αυτή, κατόπιν αιτήματος του διαδίκου, το πιστωτικό ίδρυμα, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του ενεχύρου και του χρέους, εξετάζει εάν το δάνειο είναι επαρκώς εξασφαλισμένο όταν το σύνολο ή μέρος του ακινήτου μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο. απαιτεί, όταν χρειάζεται, να τακτοποιήσει το δάνειο και στη συνέχεια δίνει τη συγκατάθεσή του, η οποία ισχύει για 6 μήνες. Όμως στην περίπτωση αυτή απαιτείται νέα βεβαίωση επάρκειας της περιουσίας και γενικά ο αποκτών της περιουσίας πρέπει να αναλάβει εκ νέου υποχρέωση προς την τράπεζα (1461, 1463). Ο νόμος δεν αναφέρει παρόμοια μεταβίβαση υποχρεώσεων και απαγορεύσεων που βαρύνουν την περιουσία λόγω αξιώσεων ιδιωτών. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τέτοιες μεταβιβάσεις είναι δυνατές, αλλά δεν γίνονται απευθείας, αλλά μέσω νέας συμφωνίας μεταξύ του κτήτορα της περιουσίας και του πιστωτή ή ενυπόθηκου δανειστή του πωλητή. Στην περίπτωση αυτή, προκύπτει νέα υποχρέωση μεταξύ του αγοραστή και του αιτούντος και δεν μεταβιβάζει απλώς την προηγούμενη. 1872, N 1067. Το ακίνητο που πωλείται πρέπει να είναι στην ελεύθερη διάθεση του πωλητή κατά τη στιγμή της πώλησης. Η συμφωνία για την πώληση 2 δεσιατινών δάσους, που ήταν στην κοινή κατοχή του πωλητή και του ταμείου, κηρύχθηκε άκυρη, αν και η υλοτόμηση, σύμφωνα με τη συμφωνία, έπρεπε να είχε ακολουθήσει μετά το τέλος της οριοθέτησης. 1874, No. 375, 426. Εάν, από τη φύση της συνθήκης μεταξύ ιδιωτών, δεν πωλείται η ίδια η γη, αλλά μόνο το δικαίωμα χρήσης της και το δικαίωμα διαχωρισμού των προϊόντων της γης που αναπτύσσονται στην επιφάνεια της, τότε ένας τέτοιος όρος δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως συμφωνία για την πώληση ακινήτων και το γεγονός ότι τότε η παραγωγή δεν είχε ακόμη διαχωριστεί οι όροι της πώλησης. αδιαχώριστες εξαρτήσεις της γης σε συμφωνία για την πώληση ακινήτων. Άρθρο 1389 του Κανονισμού. δεν εμποδίζει σε καμία περίπτωση τον ιδιοκτήτη να πουλήσει ένα κτήμα στο οποίο ή σε μέρος του οποίου άλλο πρόσωπο έχει ισόβια κυριότητα, αφού μια τέτοια πώληση έχει και ισόβιο δικαίωμα. ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από τον ίδιο τον νόμο (άρθρο 521). Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να ακυρωθεί μια πώληση αυτού του είδους. Cass. απόφαση 1875, N 10. Σε περίπτωση απαγόρευσης, το ίδρυμα που διαπράττει την πράξη υποχρεούται να αφαιρέσει χρήματα από το ποσό πληρωμής για την εξόφληση της απαγόρευσης. Σε άλλες περιπτώσεις, δηλαδή σε περίπτωση κυρώσεων που βαρύνουν την περιουσία, ακόμη και αν είναι αδιαμφισβήτητη και υποχρεωτική, δυνάμει του νόμου (π.χ. σύμφωνα με τις απαιτήσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών που έχουν συσσωρευτεί στην περιουσία), δεν υπάρχει λόγος να απαιτηθεί τέτοια έκπτωση, ειδικά εφόσον ο νόμος δεν υποχρεώνει την πληρωμή χρημάτων για το ακίνητο που πωλείται μέσω κανονισμών που εκτελούν υπηρεσιακές ρυθμίσεις. Δείτε σχετικά § 44 και 74. Η έννομη περιουσία της περιουσίας, εάν είναι ακίνητη (σχετίζεται με την ίδια την ουσία της περιουσίας και δεν εξαρτάται από προσωπική βούληση), δεν μπορεί να αλλάξει ως αποτέλεσμα της πώλησης. Ως εκ τούτου, ακίνητο που δηλώνεται από το νόμο ως αδιαίρετο, μη τεμαχισμένο, μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο κατά την εκποίηση στο σύνολό του (1396). Ποιο ακίνητο θεωρείται αδιαίρετο αναφέρθηκε παραπάνω. Η προσωπικότητα του πωλητή πρέπει να είναι ικανή για αλλοτρίωση και γενικά για την εκτέλεση νομικών ενεργειών (1382, 1383). Η προσωπικότητα του αγοραστή πρέπει να είναι ικανή να αποκτηθεί. State Law (1402). Ένα πράγμα γενικά πρέπει να είναι ικανό να χρησιμεύει ως αντικείμενο ιδιωτικής κατοχής (1403, 1404). Η εκποίηση όλης της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μέσω πράξης δουλοπαροικίας - πράξης πώλησης (1417, 1419, 1420). Σχετικά με την πώληση ποταμών και ποντοπόρων πλοίων, βλέπε Νόμο 1419. Civil, 165–170 Const. Trade., ed. 1893, Κωνστ. Lesn., ed. 1893, άρθρ. 302. Ειδικές περιοριστικές διατυπώσεις καθορίζονται από τους νόμους μας κατά την εκτέλεση πράξεων για την πώληση ορισμένων ακινήτων, ανάλογα με τον τύπο ή την κατάταξη των προσώπων που συμμετέχουν στη συναλλαγή, για την προστασία των δικαιωμάτων του ταμείου και των διαφόρων υπηρεσιών, για την πιστοποίηση των δικαιωμάτων του πωλητή στο ακίνητο που πωλείται κ.λπ. Τέτοια χαρακτηριστικά συμμόρφωσης κατά την πώληση ακινήτων για λογαριασμό κληρικών και κληρικών - Zak. Τέχνη του Πολίτη. 708, επίθ. Εγώ, τέχνη. 60; κατά την πώληση γαιών από πρώην ιδιοκτήτες μονοπαλατιών (Zak. Stat., Art. 776, σημ., σύμφωνα με Prod. 1890). Μικροί Ρώσοι Κοζάκοι (Law. Comp., Art. 765, σύμφωνα με Prod. 1890) και γενικά πρώην κρατικοί αγρότες (πρβλ. Law. Civil., Art. 708, σημ. 2). κατά την πώληση γαιών από τους Μπασκίρ (πρβλ. Ειδικό Παράρτημα του Νομοθετικού Καταστατικού, XIV, Pol. Bashk., άρθρο 16 σημείωση). εκ μέρους των ταμίας (Νόμος Αστ. Άρθ. 718 και τ. II, εκδ. 1892, Γενικός. Ουχρ. Γκούμπ., Άρθ. 1018)· κατά την αγορά κτημάτων από μοναστήρια και εκκλησίες (1429, 1430). συγκεκριμένο τμήμα (1431); κατά την πώληση περιουσιακών στοιχείων και μεταλλευτικών εγκαταστάσεων (717 Άρθρο του Νόμου του Αστικού Κώδικα· 225 Άρθρο του Συντάγματος του Μεταλλευτικού Κώδικα, έκδοση του 1893). σπίτια σε ορεινές πόλεις και εργοστάσια (Νόμος Αστικός Κώδικας, άρθρο 717). κτήματα φέουδων (Πολν. Συλλογικοί Νόμοι 1871, Ν 50238), κτήματα που δόθηκαν σε αγρότες κ.λπ. Μεταξύ των απαγορευτικών κανόνων που αφορούν τους αγοραστές, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στην απαγόρευση απόκτησης κτημάτων στη δυτική περιοχή σε άτομα πολωνικής καταγωγής και σε οικόπεδα που διανέμονται σε Ρώσους αξιωματούχους στο Βασίλειο της Πολωνίας, καθώς και στους περιορισμούς στην απόκτηση κτημάτων από Εβραίους και σε ορισμένες επαρχίες από αλλοδαπούς. Βλέπε § 8 και πολλά άλλα. Το κράτος κουκουβάγιες 22 Μαΐου 1894 (Συλλογές Uzak. N 1066) σχετικά με την απαγόρευση των Εβραίων να αποκτούν εδάφη με σημάδια πετρελαίου στα στρατεύματα Kuban και Terek, ξένους και ξένες εταιρείες χωρίς ειδική άδεια. Η εκποιητική πράξη συντάσσεται με ορισμένο τύπο (1420 Α.Κ.). Πρέπει να αναφέρει την ανακοίνωση της πώλησης και τα πρόσωπα που συμμετέχουν σε αυτήν· πρέπει να εξηγηθεί με ποια οχύρωση έφτασε το κτήμα στον πωλητή, πρέπει να τοποθετηθεί λεπτομερής περιγραφή του κτήματος και να αναφέρεται η τιμή πώλησης. Η τιμή των ακίνητων κατοικημένων κτημάτων και οικοπέδων δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από τον καθορισθέντα φόρο (1465). 1875, Νο. 626. Όσον αφορά τη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου, η εκτέλεση της ιεροτελεστίας από τον κατώτερο συμβολαιογράφο σχετικά με την εκτέλεση της πράξης πώλησης θα πρέπει να θεωρείται ως προδικαστική ενέργεια, μέσω της οποίας δεν αποκτώνται δικαιώματα ιδιοκτησίας και μόνο με την έγκριση της πράξης που ολοκληρώθηκε από τον κατώτερο συμβολαιογράφο, ο πρεσβύτερος αυτός δεν μετατρέπεται σε εκποίηση. θεωρείται οριστικά ολοκληρωμένη (άρθρο 157 Αρ. Πολ.). Μέχρι να εγκριθεί η πράξη από τον ανώτερο συμβολαιογράφο, κάθε μέρος έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί να την εκτελέσει. Αυτές είναι όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις πώλησης. Αλλά μπορεί να υπάρχουν αυθαίρετες προϋποθέσεις σχετικά με το ποιος πρέπει να πληρώσει δασμούς και έξοδα, σχετικά με τη μεταφορά χρεών και πληρωμών από τον πωλητή στον αγοραστή, κ.λπ. § 40. Γενική μορφή πώλησης και ειδικά έντυπα. Προϋποθέσεις καθαρισμού. έννοια του καθαρισμού (εγγύηση). Πρακτικό νόημα μιας αξίωσης εκκαθάρισης. Η ιδιαίτερη σημασία της πατρογονικής κάθαρσης (gar. réelle) Μέσω της εκκαθάρισης, ο πωλητής γενικά εγγυάται στον αγοραστή την αθόρυβη και πλήρη κατοχή του ακινήτου που πωλείται και αναλαμβάνει να τον αποζημιώσει διαφορετικά εάν το δικαίωμα κάποιου άλλου εμφανιστεί στο ακίνητο, με αποτέλεσμα το ακίνητο να αναγνωριστεί στη συνέχεια ότι δεν ανήκει στον πωλητή, αλλά σε άλλο πρόσωπο και εάν υπάρχουν σημαντικά ελαττώματα στο ακίνητο. Σύμφωνα με το νόμο (1427), εκκαθάριση είναι μια ανακοίνωση που γίνεται στο τιμολόγιο από τον πωλητή ότι το ακίνητο δεν έχει προηγουμένως πουληθεί ή υποθηκευθεί από αυτόν, δεν έχει εξασφαλιστεί με κανέναν τρόπο, δεν έχει εκχωρηθεί για τίποτα και η υποχρέωση που αποδέχεται ο πωλητής είναι να καθαρίσει τον αγοραστή από όλους όσους έχουν εισέλθει σε αυτό το ακίνητο και να μην οδηγήσει σε ζημίες στον αγοραστή. Στο γαλλικό δίκαιο, ένας αγοραστής από τον οποίο ένας τρίτος απαιτεί την παράδοση μιας περιουσίας έχει μία από τις δύο επιλογές: ή να εμπλέξει τον πωλητή στην υπόθεση ώστε να αναλάβει την υπεράσπιση κατά της απαίτησης, και αν δεν έχει χρόνο, θα τον ανταμείβει, τον αγοραστή (182 C. proc.)· ή υπερασπιστείτε μόνοι σας το δικαίωμά σας και, εάν δεν έχετε χρόνο, υποβάλετε ειδική αξίωση κατά του πωλητή για αποζημίωση. Αυτή είναι η πρακτική σημασία του δικαιώματος καθαρισμού: είναι ακόμη πιο σημαντικό όσο πιο διαδικαστικό το καταστατικό καθιστά δυνατή την άσκηση αυτού του δικαιώματος. Στη χώρα μας, το δικαίωμα του αποκτώντος δεν έχει ακόμη βρει επαρκή προστασία σε δικαστικές διαδικασίες. Σύμφωνα με τους προηγούμενους νόμους της πολιτικής δίκης, ο αγοραστής, που εκδιώχθηκε από την κατοχή τρίτου, είχε μόνο ένα ένδικο μέσο - να υποβάλει αξίωση επιστροφής στον πωλητή. Αυτό εξακολουθεί να είναι αρκετά ανεπαρκές. και γιατί δεν είναι αρκετό μπορεί να εξηγηθεί από τις ακόλουθες σκέψεις σχετικά με την ουσία της κάθαρσης (garantie). Συμβαίνει συχνά κάποιος που ασκεί αξίωση, ο οποίος προσάγεται στη δικαιοσύνη ή από τον οποίο ζητείται ικανοποίηση, αναγκάζεται να υποβάλει αγωγή ή προσάγεται στη δικαιοσύνη όχι με δική του υπαιτιότητα, αλλά από κάποιον άλλον, δηλαδή έχει ειδική έννομη σχέση με τρίτο, δυνάμει της οποίας ο τρίτος ήταν υποχρεωμένος να μην τον φέρει σε δίκη. Ως εκ τούτου, ο εναγόμενος που έχασε τη δίκη έχει νομικό λόγο να απευθυνθεί σε τρίτο και να του ζητήσει αποζημίωση για όσα έχασε ή όσα δεν πρόλαβε να εισπράξει στην αγωγή του. Αυτή η στάση, γνωστή στην ξένη νομοθεσία με το όνομα garantie, Gewärschaft, μπορεί να εκφραστεί καλύτερα στη χώρα μας με τη λέξη: κάθαρση, η οποία είναι γνωστή από παλιά στην πατρογονική μας ορολογία. Αυτή η σχέση βρίσκεται τόσο στα κληρονομικά δικαιώματα όσο και στα δικαιώματα που απορρέουν από προσωπικές αξιώσεις. μπορεί να βασίζεται σε σύμβαση ή σε νόμο 282 . Αγοράζω ένα σπίτι και πληρώνω χρήματα για αυτό. μετά από λίγο αποδεικνύεται ότι η κυριότητα του σπιτιού δεν ανήκε στον πωλητή μου, αλλά σε άλλο άτομο που, αφού εμφανίστηκε, μου ζήτησε το σπίτι, αφού το σπίτι είναι στην κατοχή μου. Είναι προφανές ότι αν μου αφαιρεθεί το σπίτι, έχω το δικαίωμα να απαιτήσω από τον πωλητή μου πλήρη αποζημίωση για την τιμή του σπιτιού, την οποία του πλήρωσα δωρεάν, και για όλες τις απώλειές μου: πρέπει να με καθαρίσει από αυτό. Αγοράζω ένα σπίτι, λαμβάνω τίτλο πώλησης, αλλά όταν πρέπει να το κατέχω, αποδεικνύεται ότι αυτό το σπίτι ανήκει ήδη σε τρίτο που δεν με αφήνει να μπω: - είναι προφανές ότι έχω δύσκολο έργο μπροστά μου - να αποκτήσω από τρίτο ένα σπίτι που αγόρασα από τον πωλητή με δικά μου χρήματα, ενώ ο πωλητής με βεβαίωσε ότι το σπίτι πρέπει να ελευθερωθεί από τον πωλητή: χάρη, ή επιβράβευσέ με για τις συνέπειες μιας τέτοιας αγωγής. Αυτό το δικαίωμα είναι νόμιμο, αλλά μπορεί επίσης να βασίζεται σε ειδική συμφωνία καθαρισμού που περιλαμβάνεται στην πράξη πώλησης. Εγγυώθηκα για τον οφειλέτη. ο πιστωτής απαιτεί από μένα ικανοποίηση. Έχω το δικαίωμα να απαιτήσω από τον οφειλέτη για τον οποίο εγγυήθηκα να με εκκαθαρίσει, δηλαδή να βιαστεί να ικανοποιήσει τον πιστωτή ή να με ανταμείψει με όλα όσα πλήρωσα και ξόδεψα για αυτόν. Μου παραδόθηκε μια επιστολή δανείου, αλλά όταν επικοινωνήσω με τον οφειλέτη, αποδεικνύεται ότι η επιστολή δανείου έχει ήδη πληρωθεί πριν από τη μεταφορά. σε αυτήν την περίπτωση, ο πομπός είναι υποχρεωμένος να με εκκαθαρίσει. Σύμφωνα με ξεχωριστή πράξη, από πολλούς συγκληρονόμους, κάποιος ανέλαβε την πληρωμή ενός συγκεκριμένου χρέους κατά την εξίσωση των μετοχών. αλλά όταν ήρθε η πληρωμή, το απέφυγε και το χρέος εισπράχθηκε από όλους τους συγκληρονόμους: σε αυτήν την περίπτωση, μπορούν όλοι να απαιτήσουν κάθαρση από τον υπεκφεύγοντα υπό τους όρους της χωριστής πράξης. Η πρακτική σημασία αυτής της σχέσης είναι όσο πιο σωστή, τόσο πιο βολικά υλοποιείται. Πώς πραγματοποιείται; Ένα άτομο, συνάπτοντας μια υποχρεωτική σχέση με άλλο άτομο, πιστοποιεί άμεσα ή έμμεσα ότι όλα όσα έχει το δικαίωμα να περιμένει αυτό το άλλο άτομο σύμφωνα με το κεκτημένο δικαίωμα θα συμβεί σύμφωνα με αυτή την προσδοκία, διαφορετικά αναλαμβάνει: πρώτον, να τον ανταμείψει για όλα τα μειονεκτήματα που μπορεί να προκύψουν από γεγονότα ή ενέργειες που δεν συμφωνούν με την προσδοκία. δεύτερον, μην τον φέρετε καν σε αυτά τα μειονεκτήματα. Μια συναλλαγή μεταξύ δύο προσώπων βασίζεται στην υπόθεση γνωστών περιστάσεων, σύμφωνα με τις οποίες αντιπροσωπεύει όφελος ή μειονέκτημα. εάν αυτές οι συνθήκες ήταν άγνωστες και ασαφείς, τότε ο αντισυμβαλλόμενος δεν θα τολμούσε να προβεί σε συναλλαγή· επομένως, το άλλο μέρος του βεβαιώνει για την αξιοπιστία του δικαιώματος που αποκτά. Δεν θα είχα αποφασίσει να αγοράσω ένα κτήμα αν ήξερα ότι το δικαίωμα του πωλητή σε αυτό το κτήμα ήταν ασαφές και αμφιλεγόμενο· δεν θα εγγυηθεί για τον οφειλέτη εάν προέβλεπε ότι θα ήταν αφερέγγυος ή θα απέφευγε την πληρωμή· Δεν θα αγόραζα επιστολή δανείου αν είχα λόγους να υποψιάζομαι ότι ήταν άκυρη κλπ. Πιστοποιήθηκα και αποφάσισα. Αλλά όταν ασκώ το δικαίωμά μου, συναντώ έντονες αντιρρήσεις σε αυτό από απροσδόκητα πρόσωπα. αντιρρήσεις που δεν σχετίζονται με τις περιστάσεις μου, αλλά με τις συνθήκες του αντισυμβαλλομένου ή του πομπού μου· στις ίδιες τις συνθήκες που, σύμφωνα με τη διαβεβαίωσή του, υπέθεσα ότι ήταν σαφείς, γνωστές και αξιόπιστες. Η θέση μου είναι δυσμενής. Πρέπει πρώτα να υπερασπιστώ τον εαυτό μου έναντι αυτών των αντιρρήσεων, να υπερασπιστώ το δικαίωμά μου, να χρησιμοποιήσω κόστος και προσπάθειες για να διευκρινίσω τέτοιες περιστάσεις που αφορούν όχι μόνο εμένα, αλλά και τον αντίπαλό μου. Συνεπάγεται, με κάθε δικαιοσύνη, ότι μπορώ να προσκαλέσω τον αντισυμβαλλόμενο ή τον πομπό μου να συμμετάσχει σε αυτό το θέμα, για να διευκρινίσει το άγνωστο και αμφιλεγόμενο. Αλλά, επιπλέον, δεύτερον, όλες οι προσπάθειές μου για την προστασία των δικαιωμάτων μου μπορεί να αποβούν άκαρπες. οι προτάσεις που είχα στο μυαλό μου όταν απέκτησα το δικαίωμα από τον αντισυμβαλλόμενο ή τον εκχωρητή μου μπορεί να αποδειχθούν λανθασμένες και μπορεί να στερηθώ από το δικαστήριο από ένα δικαίωμα που θεωρούσα κατοχυρωμένο ή να υποφέρω από ένα μειονέκτημα από το οποίο θεωρούσα τον εαυτό μου ασφαλισμένο. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορώ να απαιτήσω αμοιβή από τον αντισυμβαλλόμενο ή τον πομπό μου. Εδώ λοιπόν γίνεται η κάθαρση: πρώτον, σε ειδική δράση για αποζημίωση. δεύτερον, το δικαίωμα ανάμειξης αντισυμβαλλομένου ή πομπού στην υπόθεση. Αυτό το δικαίωμα έλξης είναι σημαντικό για τους ακόλουθους λόγους: α) Επιτρέπει τον συνδυασμό δύο υποθέσεων σε μία διαδικασία, μειώνοντας τον χρόνο και το κόστος· να επιλύσουν από κοινού το ζήτημα του κύριου θέματος της διαφοράς και το ζήτημα της εκκαθάρισης που προέκυψε σε σχέση με αυτήν τη διαφορά. β) Συμβάλλει στη διευκρίνιση του επίδικου θέματος και διευκολύνει το αποδεικτικό σκέλος της διαδικασίας για τον έχοντα το δικαίωμα εκκαθάρισης. Καλούμαι να λογοδοτήσω για ένα θέμα για το οποίο ο αντισυμβαλλόμενός μου γνωρίζει τόσα, αν όχι περισσότερα, από εμένα. Το συμφέρον του έγκειται σε αυτή τη διαμάχη, γιατί σε περίπτωση δυσμενούς για εμένα απόφασης, πρέπει να μου απαντήσει, και επομένως είναι δίκαιο να τον καλέσω να συμμετάσχει στη διευκρίνιση του θέματος. γ) Η εμπλοκή τρίτου σε ορισμένες περιπτώσεις είναι σημαντική γιατί δίνει στο άτομο με το δικαίωμα εκκαθάρισης την ευκαιρία να διατηρήσει αυτό το δικαίωμα στο σύνολό του. Καλούμαι να λογοδοτήσω για ένα θέμα που αφορά τον αντισυμβαλλόμενο ή τον πομπό μου. Υπερασπίζομαι τον εαυτό μου χωρίς να τον καλέσω να απαντήσει και χάνω την υπόθεση. για παράδειγμα, το δικαστήριο αναγνωρίζει ότι μια επιστολή δανείου που μου μεταβιβάστηκε από τρίτο μέρος είναι άκυρη. Έχοντας χάσει την υπόθεση, ζητώ αποζημίωση από τον πομπό. Ο πομπός μπορεί να μου αντιταχθεί: γιατί δεν με ειδοποίησες για το θέμα; Θα παρουσίαζα αποδεικτικά στοιχεία για την εγκυρότητα της επιστολής δανείου που δεν μπορούσατε να φανταστείτε ή που θα αποδεικνύονταν ακαταμάχητα. Είναι δικό σου λάθος που έχασες μια δίκαιη υπόθεση και δεν είμαι υποχρεωμένος να σου απαντήσω. Η εμπλοκή τρίτου προστατεύει από τέτοιες αντιρρήσεις. δ) Τέλος, η εμπλοκή τρίτου έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία σε ό,τι αφορά την εκκαθάριση κληρονομιάς. Εδώ είναι ήδη σημαντικό για μένα να εμπλέξω τον πομπό μου στην υπόθεση, όχι μόνο για να με βοηθήσει να υπερασπιστώ τον εαυτό μου. Μπορεί να απαντήσει αντί για μένα και να με απαλλάξει από όλα τα προβλήματα και τα έξοδα της υπόθεσης, να με ξεκαθαρίσει εντελώς: αυτό μπορεί επίσης να είναι επωφελές για αυτόν, γιατί σε περίπτωση αποξένωσης της περιουσίας, θα πρέπει να με ικανοποιήσει για το κόστος της διαδικασίας: είναι καλύτερα να κάνει ο ίδιος τη διαδικασία για να εξοικονομήσει χρήματα. Μέχρι πρόσφατα, στη δικαστική μας διαδικασία δεν υπήρχαν κανόνες σχετικά με τη διαδικασία εμπλοκής τρίτου σε μια υπόθεση. Αυτό το έλλειμμα έπρεπε να αναπληρωθεί για να διασφαλιστούν τα ουσιαστικά συμφέροντα του αστικού δικαίου, τα πιστωτικά συμφέροντα, τα οποία δεν διασφαλίζονταν καθόλου από αυτήν την πλευρά. Η ανάγκη να διασφαλιστεί αυτό γίνεται περισσότερο αισθητή στις κληρονομικές υποθέσεις, ειδικά σε εμάς, επειδή δεν υπάρχουν κτηματολογικά βιβλία μαζί μας, η απόκτηση γίνεται με την ίδια την πράξη πώλησης και κάθε αγορά, ανεξαιρέτως, μπορεί να ειπωθεί ότι γίνεται σε κίνδυνο. Όλοι γνωρίζουν πόσο συχνά συμβαίνει στον αγοραστή να εκτεθεί στα ατυχήματα της διαδικασίας ιδιοκτησίας της αγορασμένης περιουσίας: η θέση του σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ δυσμενής, γιατί πρέπει να διεξάγει τη διαδικασία με δική του ευθύνη και με δικά του έξοδα και να υπομείνει, σε περίπτωση αποξένωσης της περιουσίας, αμετάκλητες απώλειες. Ο νόμος του παρέχει μόνο το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση από τον πωλητή μέσω ειδικής αξίωσης: εξ ου και η ανάγκη για μια άλλη διαδικασία, νέο κόστος και την πιο αμυδρή ελπίδα να κατακτήσει, τουλάχιστον κάποια μέρα, κάτι ως αποζημίωση. Αυτές οι ταλαιπωρίες εξαλείφονται με την υποτιθέμενη δυνατότητα εμπλοκής του πωλητή σε συναλλαγές με τον παρεμβαίνοντα, συνδυάζοντας αμέσως και τις δύο διαδικασίες μαζί και, σε περίπτωση υπεκφυγής από τον πωλητή, επιτυγχάνοντας τουλάχιστον άμεση ασφάλεια στην ταμειακή του περιουσία. Ως εκ τούτου, η διαδικαστική πλευρά της διαδικασίας εκκαθάρισης, η αξίωση εκκαθάρισης, είναι πολύ σημαντική για τη σταθερότητα των κληρονομικών δικαιωμάτων και η πατρογονική εκκαθάριση διαφέρει σημαντικά από αυτή την άποψη από την αξίωση. Η πιο σημαντική διαφορά είναι αυτή. Η εμφάνιση και η συμμετοχή τρίτου στην υπόθεση είναι προαιρετική. Η σύνδεση των υποθέσεων που επιτυγχάνονται μέσω της έλξης δεν είναι καθόλου αναγκαιότητα, αλλά μόνο μια δυνατότητα στη διαδικασία: - ένας τρίτος δεν θεωρείται σε καμία περίπτωση ως κατηγορούμενος σε μια διαδικασία μεταξύ δύο άλλων προσώπων. Η ευθύνη του είναι ευθύνη υπό όρους, ευθύνη για ατύχημα. Ο νόμος τακτοποιεί τα πράγματα με τέτοιο τρόπο ώστε να είναι ωφέλιμο να εμφανιστεί και να ανταποκριθεί τρίτος, αλλά είναι ασύμφορο να σιωπάς και να αποφεύγεις. Η ευθύνη του τρίτου προς τον καλούντα αναλαμβάνεται. Αλλά το πότε θα αναλάβουμε την ευθύνη, δεν εξαρτάται μόνο από τη βούληση του καλούντος, αλλά και από τη βούληση του καλούντος. Ένα τρίτο μέρος μπορεί να εμφανιστεί, να απαντήσει ή να μην απαντήσει. Εάν δεν απαντηθεί έγκαιρα, δεν αναμένεται και η υπόθεση μεταξύ του ενάγοντα και του εναγόμενου συνεχίζεται. Το μειονέκτημα της φοροδιαφυγής είναι ότι: α) ότι ο αποφεύγων στερείται την ευκαιρία να παρακολουθεί την πρόοδο της διαδικασίας, να ελέγχει το κόστος, να συμβάλλει στη διαλεύκανση του θέματος και να προστατεύει το δικό του συμφέρον, σε συνδυασμό με το συμφέρον του καλούντος. β) ότι παραμένει υπό τον φόβο μελλοντικών κυρώσεων, υπό αυξημένο φόβο, διότι η έκταση της μελλοντικής ευθύνης του εξαρτάται από τις ενέργειες στο δικαστήριο του μέρους για το οποίο πρέπει να είναι υπεύθυνος· γ) όποιες και αν είναι αυτές οι ενέργειες, όποιες παραλείψεις και αν έχει κάνει αυτό το μέρος για την προστασία του δικαιώματος, όποιο κόστος κι αν του κοστίσει η διεξαγωγή της διαδικασίας - όλα αυτά γίνονται υποχρεωτικά για τον τρίτο. Έχοντας εμφανιστεί, το τρίτο πρόσωπο δεν είναι σε καμία περίπτωση υποχρεωμένο να σταθεί στη δίκη στη θέση αυτού που τον κάλεσε. Δεν υποχρεούται, αλλά μπορεί, και μάλιστα όχι άνευ όρων: μπορεί σε περιπτώσεις κληρονομικής εκκαθάρισης χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου μέρους, αν και με το δικαίωμα του άλλου μέρους να αντιταχθεί σε αυτό. Ο λόγος αυτής της διαφοράς έγκειται στη διαφορά μεταξύ πατρογονικής και οποιασδήποτε άλλης εκκαθάρισης (garantie formelle ou réélle et garantie simple) ή, καλύτερα να πούμε, στη θεμελιώδη διαφορά μεταξύ ιδιοκτησίας και προσωπικών απαιτήσεων. Σε μια κληρονομική αξίωση, η αξίωση είναι άνευ όρων. ένα πράγμα σε μετρητά απαιτείται σύμφωνα με το κληρονομικό δίκαιο, απαιτείται όχι βάσει συμφωνίας ή προσωπικής σχέσης και όχι από γνωστό πρόσωπο, αλλά από οποιονδήποτε στην κατοχή του βρίσκεται. Κάθε δικαίωμα πρέπει να παραχωρηθεί στο άνευ όρων κληρονομικό δικαίωμα και ο ενάγων δεν ενδιαφέρεται από όποιον ζητήσει, γιατί η απαίτησή του δεν αφορά ένα πρόσωπο, αλλά με ένα πράγμα. Αντίθετα, σε απαίτηση που απορρέει από υποχρέωση, στην εκκαθάριση μη κληρονομικής αξίωσης, μπορεί να είναι σημαντικό ο ενάγων να συναλλάσσεται με γνωστό πρόσωπο, να απαιτεί από γνωστό πρόσωπο. Εδώ, ο εναγόμενος δεν μπορεί να εξαιρεθεί άνευ όρων από την υπόθεση και να υποκαταστήσει άλλο πρόσωπο με το οποίο ο ενάγων δεν είχε καμία σχέση και από το οποίο δεν αναμένει ικανοποίηση. Για παράδειγμα, στην παραπάνω περίπτωση: ο δανειστής ζητά από τον οφειλέτη του, στον οποίο έδωσε χρήματα ως εύπορος. Εν τω μεταξύ, αποδεικνύεται ότι ο οφειλέτης συνήψε συμφωνία με τρίτο, δυνάμει της οποίας ο τρίτος ανέλαβε να πληρώσει τον πιστωτή για αυτόν, αλλά δεν πλήρωσε. Ο πιστωτής εισπράττει το χρέος του από τον οφειλέτη. Ο οφειλέτης, αναφερόμενος σε τρίτο, τον εμπλέκει, σύμφωνα με τη συμφωνία του μαζί του, στην καθαριότητα. Τι τον νοιάζει ο πιστωτής για αυτή τη συμφωνία, στην οποία δεν συμμετείχε; Έχει το δικαίωμα να κρατήσει τον κατηγορούμενο του. Εάν παρέμβει τρίτος ως απάντηση στην κληρονομική άδεια, ο άμεσος εναγόμενος μπορεί να αποσυρθεί από την υπόθεση. αλλά μπορεί να παραμείνει στην επιχείρηση για να προστατεύσει τα δικαιώματά του. Γι' αυτόν υπάρχει και ενδιαφέρον για το θέμα: αν τελειώσει καλά, η περιουσία, το κληρονομικό δικαίωμα θα του παραμείνουν, και επομένως είναι σημαντικό να παρατηρήσει πώς και πώς αμύνεται ο τρίτος, γιατί υπερασπιζόμενος τον εαυτό του τον προστατεύει επίσης. Και ο αρχικός ενάγων μπορεί να απαιτήσει να μην απελευθερωθεί ο εναγόμενος από την υπόθεση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό είναι σημαντικό: η αξίωση του ενάγοντα μπορεί να σχετίζεται με περισσότερα από ένα κληρονομικά δικαιώματα. Ο εναγόμενος, κατά τη διάρκεια της κατοχής του στην περιουσία, θα μπορούσε να το βλάψει, να κάνει αλλαγές σε αυτό που απαιτούν πληρωμή και αμοιβή. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων δεν έχει κανέναν να αξιώσει, εκτός από τον αρχικό εναγόμενο, και μπορεί να είναι σημαντικό για τον ενάγοντα να παραμείνει αυτό το πρόσωπο στην υπόθεση. Σε σχέση με τον κανόνα για την κλήση τρίτου σε πατρογονική κάθαρση, ο κανόνας είναι: «εάν αποφύγει την εμφάνιση και τη συμμετοχή στην υπόθεση, τότε ο κατηγορούμενος έχει το δικαίωμα να ζητήσει να εξασφαλιστεί το αντίθετο αίτημά του». Ο κανόνας είναι πολύ σημαντικός, ειδικά στη χώρα μας, όπου τα κληρονομικά δικαιώματα υπόκεινται σε τέτοιο κίνδυνο και αβεβαιότητα, όπου οι υποθέσεις διαρκούν πολύ καιρό και, σύμφωνα με τις συνθήκες της ζωής μας, δεν μπορούν να τερματιστούν γρήγορα σε τέτοιες περιπτώσεις. Το μειονέκτημα ενός αγοραστή που εμπλέκεται σε μια διαμάχη για μια περιουσία ενισχύεται περαιτέρω από το γεγονός ότι στο τέλος της διαδικασίας, υποβάλλοντας αντίστροφη αξίωση κατά του πωλητή, κινδυνεύει να μην λάβει τίποτα, χάνοντας το ακίνητο σε μετρητά του πωλητή. Είναι σημαντικό να έχει το δικαίωμα να εξασφαλίσει την απαίτηση επιστροφής του εκ των προτέρων με την περιουσία μετρητών τρίτου σε περίπτωση μη εμφάνισης του. Αυτό το δικαίωμα χρησιμεύει επίσης ως ο αποτελεσματικότερος εξαναγκασμός τρίτου να εμφανιστεί. Ο νέος χάρτης αστικών διαδικασιών μας θεσπίζει κανόνες, αν και ημιτελείς, αλλά εξακολουθεί να παρέχει την ευκαιρία, η οποία δεν υπήρχε πριν, να εμπλέκεται τρίτος στη δίκη για να εκκαθαρίσει τον ενάγοντα ή τον εναγόμενο. Δυστυχώς, αυτοί οι κανόνες δεν εκφράζουν, για την περαιτέρω προστασία των κληρονομικών δικαιωμάτων, τη διάκριση μεταξύ απλής και πατρογονικής κάθαρσης (Ust. Court. Civil Art. 653–661). α) Με την ισχύ του άρθ. 1427. ο πωλητής πρέπει να εκκαθαρίσει τον αγοραστή από τους νεοεισερχόμενους. Το ζήτημα των ορίων αυτής της υποχρέωσης προέκυψε στο χωριό Djuricha. Ο Τζούριτς αγόρασε τη γη από το Σαραντινάκι: αποδείχθηκε ότι μέρος της γης ήταν κατειλημμένο από αλιευτικούς παραγωγούς, οι οποίοι δεν επέτρεψαν στον αγοραστή να το χρησιμοποιήσει, επικαλούμενος έναν όρο με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Ως αποτέλεσμα, ο Djuric ζήτησε από τον πωλητή τις απώλειες που υπέστη από τους συμμετέχοντες. Το Επιμελητήριο απέρριψε τον ισχυρισμό, κρίνοντας, μεταξύ άλλων, ότι το δικαίωμα αποζημίωσης του αγοραστή ανοίγει μόνο όταν το ακίνητο όντως αλλοτριωθεί με δικαστική απόφαση υπέρ των διαδίκων. Η Σύγκλητος (Κασ. απόφαση 1870, Ν 1548) αντέκρουσε τα επιχειρήματα αυτά, αναγνωρίζοντας ότι κατά την έννοια του άρθ. 1427. Ο πωλητής υποχρεούται να εκκαθαρίσει τον αγοραστή από όλους τους νεοεισερχόμενους, και συνεπώς από αυτούς που, ακόμη και χωρίς να ζητήσουν την αποξένωση του ακινήτου από τον αγοραστή, εν όλω ή εν μέρει, διεκδικούν άλλα δικαιώματα στο πωλούμενο ακίνητο, βάσει υποχρεώσεων προς τον πωλητή, όπως π.χ. του ακινήτου. Με αυτό το σκεπτικό διευρύνεται το δικαίωμα καθαρισμού πέρα ​​από τα νόμιμα όριά του. Από το σκεπτικό αυτό συνάγεται το συμπέρασμα ότι ο αγοραστής, λόγω μόνο του γεγονότος ότι η ελεύθερη χρήση του παρεμποδίζεται από δικαιώματα που κατοχυρώνονται από τρίτους, λαμβάνει ήδη το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση από τον πωλητή για το μέρος του ακινήτου στο οποίο έχουν διεκδικήσει δικαιώματα. Αλλά ένα τέτοιο συμπέρασμα δεν είναι καθόλου έγκυρο. Η παρουσίαση δικαιωμάτων επί του αγορασμένου ακινήτου δεν στερεί από τον αγοραστή τη νόμιμη δυνατότητα να υπερασπιστεί το κληρονομικό του δικαίωμα και δεν τον απαλλάσσει από την αντίστοιχη υποχρέωση, διότι με τη μεταβίβαση των κληρονομικών δικαιωμάτων σε αυτόν, αυτός και μόνο αυτός είναι άμεσα υπεύθυνος για την περιουσία του. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής δεν μπορεί, με την παρουσίαση των δικαιωμάτων επί του ακινήτου από τρίτους, να πει στον πωλητή: Δεν με ενδιαφέρει η προστασία μου - να με ανταμείψει για ό,τι απαιτείται από εμένα ή ό,τι εμποδίζει τη χρήση μου. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής μπορεί να εμπλέξει μόνο τον πωλητή στη δίκη του με τον παρεμβαίνοντα ως τρίτο. Το δικαίωμα του αγοραστή σε κληρονομική αποζημίωση, δηλαδή αποζημίωση για την ποσότητα που λείπει από το τιμολόγιο πώλησης, προκύπτει, όπως ορθά έκρινε το επιμελητήριο, μόνο όταν αποδεικνύεται ότι ο πωλητής είχε πράγματι αυτήν την ποσότητα όχι ως δική του, αλλά ως κάποιου άλλου, και ως αποτέλεσμα αφαιρέθηκε από τον αγοραστή: δηλ. Για αυτό, απαιτείται μια πραγματικά δικαστική ετυμηγορία σε μια δίκη μεταξύ του αγοραστή και του παρεμβαίνοντος. εάν ο ίδιος ο αγοραστής παρέλειψε να υπερασπιστεί τον εαυτό του ενώπιον του αγοραστή ή έχασε με δική του υπαιτιότητα το δικαίωμα και την κατοχή, τότε ο πωλητής δεν είναι ένοχος ότι πλήρωσε για τη χαμένη αξία ή ποσότητα αυτού που πουλήθηκε. Είναι αλήθεια ότι, επιπλέον, με τη βία του άρθ. 1427. ο πωλητής υποχρεούται να πληρώσει στον αγοραστή τις ζημίες που του προκλήθηκαν από την ενέργεια του αγοραστή, για παράδειγμα, δικαστικά έξοδα, όποια κι αν είναι η έκβαση της δίκης κ.λπ. Αλλά στην παρούσα περίπτωση, δηλαδή στην υπόθεση Djuric, η αξίωση δεν αφορούσε τέτοιου είδους ζημίες, αλλά για αποζημίωση για την αξία της ιδιοκτησίας της γης. έχει ακόμη καθοριστεί με δικαστική απόφαση. β) Μετά την πώληση του κτήματος, που έγινε υπό δουλοπαροικία, οι απελευθερωμένοι αγρότες άρχισαν να ζουν στη βάση. Pos. Κεντρική Επιτροπή 28 Μαΐου 1869, για να βρει μέρος της γης από αυτό το κτήμα, αποδεικνύοντας ότι το αγόρασαν με δικά τους χρήματα, στο όνομα του ιδιοκτήτη της γης. Αυτή η γη ξενερώθηκε στους αγρότες, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του κτήματος να αρχίσει να απαιτεί από τον πωλητή του, υπό τους όρους της εκκαθάρισης, αποζημίωση για την αλλοτριωμένη γη. Αυτός ο ισχυρισμός απορρίφθηκε για αυτούς τους λόγους. Δυνάμει του Άρθ. 1427. Η ευθύνη του πωλητή σε σχέση με τα εμπλεκόμενα μέρη προκύπτει εάν τα δικαιώματά τους βασίζονται σε περιστάσεις που σχετίζονται με τον πωλητή και εάν αποδειχθεί ότι ο πωλητής δεν είχε νόμιμο δικαίωμα σε αυτό που πωλήθηκε. Αλλά εάν ο αγοραστής στερηθεί μέρος της περιουσίας όχι επειδή ο πωλητής δεν είχε το δικαίωμα να το αποξενώσει, αλλά ως αποτέλεσμα αλλαγών στη νομοθεσία που έδινε σε τρίτους δικαίωμα που δεν είχαν προηγουμένως κατά την πώληση (όπως δεν είχαν οι αγρότες πριν από τον νέο νόμο), τότε ο πωλητής δεν ευθύνεται, επειδή ο αγοραστής δεν χάνεται από τη θέληση του τμήματος. αποτέλεσμα των ενεργειών της νομοθετικής αρχής (Πρωτ. απόφαση 1871, Αρ. 296). Αυτό το σκεπτικό μπορεί ακόμη να αμφισβητηθεί. Η υποχρέωση καθαρισμού δεν εξαρτάται από υπαιτιότητα του πωλητή ή από την προσωπική του συνείδηση. Όταν αποδεικνύεται ότι πούλησε όχι το δικό του, αλλά κάποιου άλλου, αν και θεωρούσε κάποιον άλλο δικό του, τότε έλαβε χρήματα για τίποτα για αυτό που πούλησε και έφερε τον αγοραστή σε απώλεια και είναι υποχρεωμένος να τον ανταμείψει. Στην παραπάνω περίπτωση, προέκυψε ότι ο πωλητής πούλησε την αγροτική γη κάποιου άλλου. Είναι αλήθεια ότι εκείνη την εποχή οι αγρότες στερήθηκαν το δικαίωμα να διεκδικήσουν αυτή τη γη, που τους παραχωρήθηκε αργότερα. αλλά ακόμη και τη στιγμή της πώλησης, ο νόμος γνώριζε τη δυνατότητα χωριστής αγοράς γης από αγρότες, αν και στο όνομα του γαιοκτήμονα, μόνο χωρίς δικαίωμα αγωγής. Ένας μεταγενέστερος νόμος αναγνώρισε αυτό το δικαίωμα, αναγνωρίζοντας τη νομική προσωπικότητα του αγρότη, αλλά δεν δημιούργησε ιδιοκτησία γι 'αυτούς, αλλά έντυσε μόνο την ατομική τους περιουσία με νομική μορφή. Επομένως, στην προκειμένη περίπτωση υπάρχουν προϋποθέσεις εκκαθάρισης και αποζημίωσης, ακριβώς στις περιστάσεις που αφορούν τον πωλητή. Θα ήταν διαφορετικό εάν ο αγοραστής υπέφερε από τη νομοθεσία, για παράδειγμα, σχετικά με την απαλλοτρίωση, η οποία δεν υπήρχε τη στιγμή της πώλησης: πραγματικά δεν θα υπήρχαν περιστάσεις σχετικά με τον πωλητή. 1873, Ν 1714. Κατά την έννοια του άρθ. 1427. X Μέρος 1, ο πωλητής, δυνάμει της υποχρέωσης που έχει αναλάβει να εκκαθαρίσει τον αγοραστή από τους πλειοδότες, είναι υποχρεωμένος να απαντήσει στον αγοραστή μόνο για εκείνους τους πλειοδότες που διεκδικούν δικαιώματα στο αγορασμένο ακίνητο βάσει περιστάσεων που σχετίζονται με τον πωλητή. 1878, Ν 21. Ούτε το 1427 Άρθ. X v. 1, ούτε σε οποιοδήποτε άλλο άρθρο εκφράζεται ότι, λόγω της λεγόμενης εκκαθάρισης, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης διατήρησε μέρος των δικαιωμάτων που ανήκαν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, δυνάμει του οποίου μπορούσε, εκτός από τον παρόντα ιδιοκτήτη, να εμφανιστεί στο δικαστήριο ως ανεξάρτητος ενάγων ενώπιον τρίτων για αξιώσεις σχετικά με αυτό το ακίνητο. Επομένως, η εκκαθάριση δεν εμποδίζει τον αγοραστή να προβεί σε αγωγή και δεν τον υποχρεώνει να θεωρηθεί υπεύθυνος κατά την ενέργεια του πωλητή. Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις όπου, για νέα απόκτηση, ως αποτέλεσμα πράξεων τρίτου σε σχέση με την αποκτηθείσα περιουσία, είναι απαραίτητο, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στην ενότητα για το δικαίωμα δικαστικής προστασίας της ιδιοκτησίας (άρθρο 693 X Vol. I Μέρος I επ.), να προστατευθεί το δικαίωμα που του ανήκει. Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εκπροσώπηση στη δίκη ενός προσώπου εκτός του ακινήτου. Η υποχρέωση εκκαθάρισης του αγοραστή χάνει την ισχύ της εάν ο αγοραστής γνώριζε τη διαφορά του κατά τη σύνταξη της πράξης και ο ίδιος ο αγοραστής, προκειμένου να άρει το εμπόδιο, δεσμεύτηκε να αποδεχτεί την ευθύνη έναντι αυτού κατά την αγορά. Cass. απόφαση 1869, Ν 735. 1874, Ν 848. Κατά την ακριβή έννοια του Άρθ. 1427. X Μέρος I, με τον όρο των εκκαθαρίσεων, ο πωλητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκκαθαρίσει τον αγοραστή από όλους εκείνους που έχουν εισέλθει στο πωληθέν ακίνητο, οι οποίοι διεκδικούν τα δικαιώματά τους σε αυτό, βάσει συνθηκών που σχετίζονται με τον πωλητή, όπως: το δικαίωμα χρήσης ή συμμετοχής στην ιδιοκτησία του πωληθέντος ακινήτου, εν όλω ή εν μέρει, και όχι μόνο από εκείνους που εισήχθησαν στην κυριότητα. αγοραστής από ζημίες που μπορεί να του προκληθούν από τις ενέργειες του πωλητή σχετικά με το ακίνητο πριν από την πώληση, και τέτοιες ζημίες, προφανώς, μπορούν να προκληθούν όχι μόνο από αυτούς που ανήκαν στην κυριότητα του αγοραστή, αλλά και γενικά από πρόσωπα που, με υπαιτιότητα του πωλητή, μπορεί να περιορίσουν τον αγοραστή στην απόσπαση οφελών από το αποκτηθέν ακίνητο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο πωλητής, δυνάμει του γενικού νόμου (Άρθρο 684 Τόμος Χ Μέρος 1), δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως απαλλαγμένος από ευθύνη έναντι του αγοραστή για ζημίες που υπέστη. 1876, Ν 110. Από σύγκριση των 1420, 1425, 1451 και 1452 άρθρ. X t. 1 μέρος με το έντυπο του τιμολογίου που καθορίζεται στο παράρτημα. προς το άρθρο 1420, συνάγεται ότι η αναγραφή του μέτρου της γης δεν αποτελεί καθόλου απαραίτητη προϋπόθεση, χωρίς την οποία δεν θα μπορούσε να ολοκληρωθεί η εκποιητική πράξη. Επομένως, η ασυμφωνία μεταξύ του πραγματικού μέτρου της γης και αυτού που αναφέρεται στην πράξη πώλησης δεν δίνει από μόνη της το δικαίωμα στον αγοραστή της περιουσίας να απαιτήσει αποζημίωση για το ποσό της γης που λείπει, και τέτοια αποζημίωση μπορεί να αρνηθεί στον αγοραστή εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει ότι ένα συγκεκριμένο κτήμα του πουλήθηκε και όχι ένα ορισμένο ποσό γης, η πράξη πώλησης. 1878, Αρ. 13. Ο νόμος (παράρτημα 1420 Άρθ. Χ Τόμος 1 Μέρος), που απαιτεί να εμφανίζεται το μέτρο της γης στην πράξη πώλησης, δεν αποδίδει ιδιαίτερη σημασία σε αυτό και δεν ορίζει ότι στην πράξη πώλησης πρέπει να αναφέρεται το μέτρο της γης που πωλήθηκε. Επομένως, ο χαρακτηρισμός στην πράξη πώλησης του μέτρου του πωληθέντος οικοπέδου δεν αποτελεί άνευ όρων απόδειξη ότι σε είδος ο πωλητής κατείχε το οικόπεδο στον χώρο αυτό, όπως φαίνεται στην πράξη πώλησης. 1877, N 337. Σύμφωνα με το καταστατικό της τράπεζας zemstvo, η επιτροπή εκτίμησης δεν υποχρεούται να μετρήσει την υποθηκευμένη γη και να προσδιορίσει το εμβαδόν της με αλάνθαστη ακρίβεια, και επομένως, εάν το ακίνητο που πωλήθηκε σε δημόσιο πλειστηριασμό, με εντολή της τράπεζας, αποδειχθεί σε είδος μικρότερος αριθμός εγγράφων σε σύγκριση με τις πληροφορίες που παρασχέθηκαν από τα στρέμματα γης. ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και στο ενεχυριακό πιστοποιητικό Πολιτικού Επιμελητηρίου), η τράπεζα δεν μπορεί να κατηγορηθεί για καμία παράλειψη, ειδικά επειδή οι πληροφορίες για την ποσότητα της γης πρέπει να εμφανίζονται στα υποθηκοφυλακεία των Πολιτικών Επιμελητηρίων με βάση τις πιο αληθινές και ακριβείς πληροφορίες. 1878, αρ. 21. Αν ο πωλητής ακίνητης περιουσίας έχει δεχθεί εγγύηση στον αγοραστή μόνο ότι το πωληθέν ακίνητο δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν βαρύνεται με χρέη και δεν τελεί υπό απαγόρευση, τότε ο ενοικιαστής (του σπιτιού) του ακινήτου, που διεκδικεί γενικά τα δικαιώματά του σε αυτό. 1427, ούτε κατά την έννοια του παρόντος άρθρου, ούτε με βάση το εκποιητικό φρούριο. 1890, Νο. 9. Ο Σεμιγκαλόφσκι, έχοντας πουλήσει το σπίτι Dobrovolskaya στο Χάρκοβο και αφήνοντας μέρος της τιμής για την υποθήκη, άρχισε να εισπράττει αυτό το στεγαστικό δάνειο. η κατηγορούμενη δήλωσε ότι ο τοίχος του σπιτιού είχε ραγίσει, ότι κατά την επιθεώρηση προέκυψε ότι οι τοίχοι ήταν ξύλινοι και επενδεδυμένοι με τούβλα, ενώ της είχε πουληθεί ένα πέτρινο σπίτι, και ως εκ τούτου ζήτησε να κηρυχθεί άκυρη η πράξη και η υποθήκη, να επιστραφεί το σπίτι στην κατοχή της Semigalovsky και να λάβει τα χρήματα που καταβλήθηκαν με τόκους. Χωρίς αμφιβολία, το ζήτημα του πόσο σημαντικά είναι τα κρυμμένα ελαττώματα του αγορασμένου ακινήτου και πόσο η απόκρυψή τους παραβίαζε την ελεύθερη βούληση του αγοραστή πρέπει να επιλύεται σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση από ένα δικαστήριο που αποφασίζει την υπόθεση επί της ουσίας. αλλά κατά τη συζήτηση αυτού του θέματος, το δικαστήριο είναι υποχρεωμένο να εξετάσει και να σταθμίσει όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που του υποδεικνύονται για το θέμα αυτό από τα μέρη. Αυτό δεν έγινε από το τμήμα στην προαναφερθείσα υπόθεση, και ως εκ τούτου η απόφασή του σε αυτό το μέρος ακυρώθηκε. 1873, N 969. Εάν ο αγοραστής υπέστη ζημία λόγω του ότι ο πωλητής του πούλησε ένα εισιτήριο που δεν είχε αξία, τότε το δικαίωμα του αγοραστή να λάβει ανταμοιβή προκύπτει φυσικά από τα άρθρα 684, 1516 και 1518. X t. 1 ώρα, ακόμη και αν δεν προβλεπόταν τέτοια αμοιβή στη σύμβαση αγοραπωλησίας. 1873, Ν 720. Άρθ. 1394, τόμ. Χ, μέρος 1, που απαγορεύει την πώληση ακινήτου υπό κηδεμονία, απογραφή ή κατάσχεση, δεν εξαντλεί όλες τις περιπτώσεις εκποίησης περιουσίας που απαγορεύεται από το νόμο και δεν έχει τέτοια σχέση με το άρθ. 1529, τόμ. X, μέρος 1, ώστε, βάσει αυτού του τελευταίου άρθρου, το δικαστήριο να έχει το δικαίωμα να ακυρώσει την αποκατάσταση μόνο τέτοιων περιουσιακών στοιχείων που έχουν υποβληθεί σε κηδεμονία, απογραφή ή κατάσχεση· αντίθετα, το περιεχόμενο του άρθ. 1529 πείθει ότι μπορεί επίσης να κηρυχθεί άκυρη μια περιουσιακή συναλλαγή στην οποία το δικαστήριο βλέπει παράνομο σκοπό, ψευδή επανενίσχυση περιουσίας, εκβιαστικές ανατροπές, ζημία στο δημόσιο ταμείο κ.λπ. § 41. Έκδοση τίτλων δουλοπαροικίας. Αποτυχημένος λογαριασμός πώλησης. Απόκτηση κληρονομικών δικαιωμάτων με αγορά, σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο. Μεταβίβαση των δικαιωμάτων βάσει της πράξης πώλησης σε εμάς. Ακύρωση και καταστροφή του τιμολογίου πώλησης. Πώληση υπό όρους σύμφωνα με το γαλλικό δίκαιο. Η έννοια της πώλησης υπό όρους σύμφωνα με το δίκαιο μας. Ιστορικός νόμος κατάσχεσης στο γερμανικό δίκαιο. Περιπτώσεις κατάσχεσης στη χώρα μας και στο τοπικό δίκαιο των επαρχιών της Βαλτικής. Περίοδος δύο ετών για διαφωνία για τιμολόγιο πώλησης. Προέλευση αυτού του όρου. Δυσκολίες στη χρήση του Το εκποιητικό γραμμάτιο εκδίδεται από τον αρχαιότερο συμβολαιογράφο ή από υποθέσεις δουλοπαροικίας, κατόπιν έγκρισης ή ολοκλήρωσης, σε αυτόν που το παρουσίασε για έγκριση ή σε αυτόν που του παρέχεται το δικαίωμα να το λάβει στην πράξη, και όπου δεν εισαχθεί η συμβολαιογραφική θέση - σε αυτόν που το συμπλήρωσε (Πολ. Συμβολαιογραφικά, Άρθ. 154, 157, Αστ. 708, Εφαρμογή Ι, Άρθ. 34, 81). Με αυτό τελειώνει όλη η παραγωγή και η πράξη θεωρείται οριστικά ολοκληρωμένη. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η πράξη αυτή είναι εντελώς αμετάκλητη. Ο πωλητής πρέπει να μεταβιβάσει την πράξη στον αγοραστή και με αυτή τη μεταβίβαση συνδέεται η ιδέα της μεταβίβασης του ίδιου του δικαιώματος κυριότητας του ακινήτου. Αυτή η έκδοση της εκποίησης από τους δουλοπάροικους και στη συνέχεια η μεταφορά από χέρι σε χέρι είναι ουσιώδεις ενέργειες, και επομένως, εάν το γραμμάτιο πώλησης, που τελικά συμπληρώθηκε από τους δουλοπάροικους, δεν είχε ακόμη εκδοθεί στον εκτελεστή ή είχε εκδοθεί σε αυτόν, δεν είχε μεταφερθεί ακόμη από αυτόν στον αγοραστή, η πώληση θα μπορούσε να αναγνωριστεί ως άκυρη, λόγω της αποδοχής ή της αποδοχής της πώλησης από το ένα μέρος. (πρβλ. Σαβ. Σεν. απόφαση τ. 2, Ν 517). Είναι αδύνατο να εξαναγκαστεί ο ιδιοκτήτης της περιουσίας είτε να εκτελέσει πράξη πώλησης είτε να την εκδώσει, εκτός εάν το κάνει με δική του βούληση και κατόπιν συμφωνίας με το άλλο μέρος. διότι η συμφωνία των μερών αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης· Επομένως, είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς την πώληση μιας περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Σε άλλες περιπτώσεις, η κρατική αρχή, παίρνοντας στη διάθεσή της την περιουσία ενός ιδιώτη, την υποβάλλει σε πώληση - σε δημόσιο πλειστηριασμό ή οικονομικό - για να αποσπάσει αξία από αυτήν υπέρ τρίτων ή προς το συμφέρον του κράτους. αλλά αυτό θα είναι μια πώληση για λογαριασμό της κυβέρνησης. Η μη τήρηση της υποχρέωσης πώλησης μπορεί να προκαλέσει προσωπική απαίτηση αποζημίωσης. αλλά δεν χρησιμεύει ως λόγος για την αναγκαστική έκδοση αγοραπωλησίας ή πράξης. οπότε ακόμη και αν ο όρος μεταξύ των μερών ήταν να παρασχεθεί στον αγοραστή η πράξη πώλησης που δόθηκε από το κράτος, ένας τέτοιος όρος θα κηρύσσονταν άκυρος ως ασυμβίβαστος με την ουσία της αγοραπωλησίας (πρβλ. Συλλογή αποφάσεων, τ. 2, N 787, 840, 1076). Κατά τη μεταβίβαση της πράξης, το ακίνητο ανταλλάσσεται με χρήματα. Το τιμολόγιο συνήθως αναφέρει ότι τα χρήματα έχουν παραληφθεί. Αυτή η εξήγηση δεν χρησιμεύει ακόμη ως άνευ όρων απόδειξη της πληρωμής όλων των χρημάτων για το αγορασμένο ακίνητο (βλ. απόφαση Sat. Sen. vol. 2, N 517, 990): ωστόσο, εάν με μια τέτοια εξήγηση, χωρίς καμία επιφύλαξη, ο λογαριασμός πώλησης έχει ήδη μεταφερθεί από τον πωλητή στον αγοραστή, αυτή η εξήγηση χρησιμεύει ήδη ως απόδειξη ότι το πληρέστερο ποσό. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής δεν στερείται της ευκαιρίας να αντικρούσει το πραγματικό νόημα της εξήγησης της πληρωμής βάσει του τιμολογίου πώλησης, αλλά έχει επίσης την υποχρέωση να αποδείξει ότι τα χρήματα δεν πληρώθηκαν ή δεν καταβλήθηκαν πλήρως. Και η παρουσία ενός τιμολογίου πώλησης στα χέρια του πωλητή εγείρει την υπόθεση ότι η πληρωμή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί πλήρως. Όμως μετά την έκδοση της δουλοπαροικίας, η πώληση μπορεί να θεωρηθεί άκυρη εντός 7 ημερών. Εάν, για παράδειγμα, ο πωλητής δεν λάβει χρήματα εντός αυτής της προθεσμίας, μπορεί να ζητήσει από τους δουλοπάροικους να καταστρέψουν την εγκυρότητα της πράξης, και αν αυτή η περίοδος χαθεί, η καταστροφή μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από δικαστήριο (Αστικό Δίκαιο, άρθρο 708, παράρτημα I, άρθρο 82, 84). Στον Κας. αποφ. 1869, αριθμ. 208, εκφράζεται ότι η περίπτωση που δίνεται στο άρθ. 1424 (αντίστοιχο με το άρθρο 84 του Παραρτήματος Ι του άρθρου 708, Νόμος Αστικού Κώδικα, έκδοση 1887), είναι εξαιρετικός και ότι ο νόμος δεν προβλέπει κανέναν άλλο λόγο (εκτός από τη μη καταβολή χρημάτων) για την ακύρωση της πράξης πώλησης κατά την αξίωση του πωλητή. Δύσκολα μπορεί κανείς να συμφωνήσει με αυτό το συμπέρασμα, ενόψει του άρθ. 825. (αντίστοιχο με το άρθρο 82 του Παραρτήματος Ι του άρθρου 708 ΑΚ, έκδοση 1887), που αναφέρει: αν δεν γίνει η πώληση ή άλλη ενοποίηση κάτι. Στην απόφαση της Συγκλήτου (Κασ. απόφαση 1867, Ν 124 και 1869, Ν 208), εξηγείται ότι με βάση το 1424 άρθ. (αντίστοιχο με το άρθρο 84 του Παραρτήματος I του άρθρου 708 του Αστικού Νόμου, εκδ. 1887) μια πράξη μπορεί να κηρυχθεί άκυρη όταν τα μέρη που εμπλέκονται στην υπόθεση (με αμοιβαία συναίνεση) ή το ένα μέρος αρνείται ενέργειες που καθορίζουν την εγκυρότητα της πράξης πριν αυτή λάβει την ισχύ της. η αντίληψη αυτής της δύναμης συμβαίνει ακριβώς όταν, μετά τη διάπραξη της πράξης, έχει γίνει η ίδια η μεταφορά της. Έτσι, το δικαίωμα στο πωληθέν ακίνητο περνά μαζί με την πράξη και τελικά επιβεβαιώνεται στον αγοραστή μετά την παρέλευση επταήμερης περιόδου (1416, 1509). Ο αγοραστής αποκτά πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά σε περίπτωση διπλής πώλησης του ακινήτου σε διαφορετικά χέρια, προηγείται η προηγουμένως ολοκληρωμένη πράξη πώλησης. Θεωρήθηκε ότι ο πωλητής, σε κάθε περίπτωση, δεν έπρεπε να χάσει αμετάκλητα το κληρονομικό του δικαίωμα επί του πράγματος έως ότου λάβει αποζημίωση για αυτό σύμφωνα με τους όρους. Αυτός ο κανόνας, του οποίου η ισχύς είναι προφανής, δεν έχει χάσει την πρακτική του σημασία μέχρι σήμερα, όπου ο θετικός νόμος δεν καθορίζει τα ακριβή τυπικά σημάδια της εξαγοράς που έχει πραγματοποιηθεί: σε αυτή τη βάση, νομίζω ότι εδώ στη Ρωσία μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως θα φανεί παρακάτω. Το δικαίωμα περνά με τη μεταβίβαση της πράξης. Στις συνήθεις συμβάσεις, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων εξαρτάται από την εκπλήρωση μιας προϋπόθεσης. Εάν, για παράδειγμα, η πληρωμή γίνεται σε δόσεις, τότε το ακίνητο αποκτάται μόνο αφού έχει γίνει η τελευταία πληρωμή. Αλλά εδώ, ακόμη και αν η πληρωμή έγινε σε δόσεις, το δικαίωμα ιδιοκτησίας αποκτάται αμέσως με την έκδοση του συμβολαίου, και αν αργότερα αποδειχθεί ότι τα χρήματα ήταν υποπληρωμένα, τότε όλα τα υποπληρωμένα ανακτώνται μόνο από τον αγοραστή. Το ίδιο το ακίνητο δεν πρέπει να παραδοθεί στον πωλητή και μόνο για αυτόν τον λόγο. Δυνάμει της συμφωνίας αγοραπωλησίας, η κυριότητα του ακινήτου περιέρχεται στον αγοραστή με τη σύναψη της πράξης, ανεξάρτητα από το αν η πραγματική μεταβίβαση του ακινήτου και η πληρωμή όλων των χρημάτων γι' αυτό ακολούθησαν ταυτόχρονα: η παραχώρηση του πωληθέντος ακινήτου για κάποιο χρονικό διάστημα στη διάθεση του πωλητή και η πληρωμή δόσεων δεν μπορούν, από μόνες τους, να χρησιμεύσουν ως απόδειξη ότι η πράξη δεν ήταν απόφαση εκ νέου πώλησης. 517). 1874, Νο. 175. Η Γερουσία διαπίστωσε ότι ο πωλητής, έχοντας συνάψει συμφωνία με τον αγοραστή για την πώληση ενός σπιτιού και έχοντας ολοκληρώσει συμβολαιογραφική πράξη σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, με την πρόβλεψη ενός αγοραστή να συμμορφωθεί με τη διατύπωση που ορίζεται στους Συμβολαιογραφικούς Κανονισμούς για έγκριση του αποσπάσματος από τον ανώτερο συμβολαιογράφο, αν και στη συνέχεια τελείωσε την ενέργεια του. δήλωσε κατά τις πρώτες 7 ημέρες στον ανώτερο συμβολαιογράφο για τη διαφωνία του με την πώληση του σπιτιού, αλλά πήρε πίσω την αίτηση και ο ανώτερος συμβολαιογράφος δεν είχε νομική βάση να μην εγκρίνει την πράξη πώλησης, η οποία, έτσι, αποδεικνύεται ότι είναι νομικά έγκυρη. Και δεδομένου ότι η πράξη μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρη όταν ένα από τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή αρνείται να προβεί σε ενέργειες που καθορίζουν την εγκυρότητα της πράξης πριν από την έναρξη ισχύος της πράξης, τότε στην περίπτωση αυτή το Δικαστικό Τμήμα απέρριψε ορθά το αίτημα του πωλητή να ακυρώσει την πράξη. 1873, Ν 1094; 1876, Ν 203, 583. Με την απόφαση του Πρ. Σεπτ. 1872, Νο. 306, αναγνωρίζεται ότι η εκτέλεση της ιεροτελεστίας από κατώτερο συμβολαιογράφο σχετικά με την εκτέλεση πράξης πώλησης σύμφωνα με τους κανόνες των Συμβολαιογραφικών Κανονισμών θα πρέπει να θεωρείται ως προδικαστική ενέργεια, η οποία δεν αποκτά κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας και μόνο με την έγκριση της πράξης που ολοκληρώθηκε από κατώτερο συμβολαιογράφο θεωρείται ότι η πώληση δεν γίνεται από πρεσβύτερο. ολοκληρώθηκε τελικά (άρθρο 157 της Συμβολαιογράφου Πολ.). 1877, Αρ. 278. Όταν ισχύει η συμβολαιογραφική διάταξη, στην περίπτωση που δεν έγινε η πράξη αγοραπωλησίας, τα μέρη που μετέχουν σε αυτήν βάσει του άρθ. 825 and 1424 Vol. Το X, Μέρος Ι (που αντιστοιχεί στα άρθρα 82 και 84 του Παραρτήματος Ι του άρθρου 708 του Αστικού Κώδικα, εκδ. 1887) δεν στερούνται του δικαιώματος να το δηλώσουν στον ανώτερο συμβολαιογράφο εντός επτά ημερών από την ημερομηνία έγκρισης της πράξης ή, αν παραλείψει αυτή η προθεσμία, να ασκήσουν αξίωση για την καταστροφή του δουλοπάροικου. το ένα ή το άλλο δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί εξίσου τόσο από τον πωλητή που δεν έλαβε τη συμφωνημένη τιμή της περιουσίας από τον αγοραστή (άρθρο 1424, που αντιστοιχεί στο άρθρο 84 Παράρτημα I του άρθρου 708 ΑΚ, εκδ. 1887), όσο και από τον αγοραστή που πλήρωσε το τίμημα, αλλά δεν λαμβάνει απόσπασμα της δουλοπαροικίας. πωλητή ακίνητης περιουσίας να βεβαιωθεί ότι θα λάβει το ποσό αγοράς ή τουλάχιστον την έγκαιρη καταστροφή της αποτυχημένης πράξης πώλησης, καθορίζοντας κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής ότι τα αποσπάσματα τόσο των συμβολαιογραφικών πράξεων όσο και των δουλοπαροικιών θα πρέπει να εκδοθούν σε αυτόν και όχι στον αγοραστή. 1873, Ν 401. Το Επιμελητήριο, αναγνωρίζοντας την έλλειψη χρημάτων στην εκποιητική πράξη, εφάρμοσε ορθά το άρθρο 1424 στην υπόθεση. X Vol. Μέρος I (που αντιστοιχεί στο άρθρο 84 του Παραρτήματος Ι του άρθρου 708 του Αστικού Κώδικα, έκδοση 1887), το οποίο επιτρέπει στον πωλητή να ζητήσει από το δικαστήριο να καταστρέψει την πράξη πώλησης εάν δεν λάβει το τίμημα του ακινήτου από τον αγοραστή. Το ειρηνοδικείο αποφάσισε ότι ο επίδικος καπνός δεν είχε πουληθεί ακόμη, αλλά είχε πουληθεί, αφού δεν είχε παραδοθεί ακόμη στον αγοραστή και δεν είχαν ακόμη καταβληθεί τα χρήματα γι' αυτόν, επομένως ήταν ιδιοκτησία του πωλητή. Η Σύγκλητος κατήργησε αυτό το σκεπτικό, διότι η μη καταβολή όλων των χρημάτων για ένα αντικείμενο και η μη μεταφορά του στον αγοραστή δεν στερεί από τη συναλλαγή την έννοια της αγοραπωλησίας. Αυτό επιβεβαιώνεται, κατά τη γνώμη της Συγκλήτου, από το περιεχόμενο των άρθρων 1513, 1514 και 1522 του Νόμου. Γρ. Cass. απόφαση 1872, Ν 460. 1878, Αρ. 173. Το συμπέρασμα του δικαστηρίου ότι ο αγοραστής, ο οποίος ανέλαβε να το εκδώσει υποθήκη ως πληρωμή για την περιουσία που αγόρασε και δεν το εξέδωσε, πρέπει να αναγνωριστεί ότι δεν πλήρωσε το συμφωνηθέν τίμημα για το κτήμα αυτό, δεν παραβιάζει το άρθ. 1420. X Vol. Ι, γιατί ούτε αυτό ούτε άλλα άρθρα του κώδικα νόμου περιέχουν απαγόρευση πώλησης ακινήτου όχι μόνο με μετρητά, αλλά και με πίστωση, με την υποχρέωση του αγοραστή να εκδώσει υποθήκη επ' αυτού ως πληρωμή για την περιουσία που αγόρασε. 1875, N 626. Στην πράξη πώλησης, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί (παράρτημα άρθρου 1420, Τόμος Χ, Μέρος Ι) ότι τα χρήματα έχουν ληφθεί, και επομένως η τοποθέτηση των προφορικών λέξεων στο σχέδιο πράξης, η οποία θα πρέπει να αναγνωριστεί ως πράξη πώλησης που συντάχθηκε από κατώτερο συμβολαιογράφο, αλλά δεν έχει ακόμη εγκριθεί από την αρχή της τιμής αγοράς. ιδίως αφού ο ίδιος ο νόμος (1424 άρθρ. Χ τ., μέρος 1, αντίστοιχο με το άρθρ. 84 παράρτημα Ι του άρθρου 708 ΑΚ, εκδ. 1887) επιτρέπει τέτοια διαφορά και μετά την οριστική εκτέλεση της εκποιητικής πράξης. 1873, Ν 587. Από τη στιγμή που η εκποιητική πράξη ολοκληρώνεται οριστικά με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος και εκδίδεται στον αγοραστή, ο τελευταίος γίνεται κύριος της αγορασθείσας περιουσίας. Όσο για την Τέχνη. 1432. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο., τότε, ως ανήκοντας στους κανόνες της προστατευτικής διαδικασίας, δεν μπορεί να ερμηνευθεί με την έννοια του νόμου που θεσπίζει το ουσιαστικό δίκαιο. καθορίζει μόνο την αρχή της πραγματικής μεταβίβασης και της πραγματικής ενίσχυσης του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε σχέση με τρίτους (βλ. 2η έκδοση του καταστατικού του δικαστηρίου. Εξήγηση της Κρατικής Καγκελαρίας σύμφωνα με το άρθρο 1424). Σύμφωνα με τον Cass. αποφασίζει ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια μιας ελεύθερης πώλησης στο πλαίσιο μιας πράξης πώλησης μεταβιβάζεται με διαφορετικό τρόπο από ό,τι κατά τη δημόσια πώληση: στην πρώτη περίπτωση, περνά από τη στιγμή της έγκρισης της δουλοπαροικίας, στην τελευταία - από την ημέρα της δημόσιας πώλησης. Στην πρώτη περίπτωση η πράξη είναι το εκποιητικό τιμολόγιο, στη δεύτερη η πράξη. Βλέπε Cass. απόφαση 1876, Ν 141; 1881, Ν 94. 1877, Ν 278; 1878, N 127. Η αγοραπωλησία ακινήτου να θεωρείται οριστικά ολοκληρωμένη και η κυριότητα του ακινήτου να μεταβιβάζεται από τον πωλητή στον αγοραστή, από τη στιγμή που η πράξη εγκρίνεται από τον ανώτερο συμβολαιογράφο, και όχι από τη στιγμή που το απόσπασμα της εγκεκριμένης πράξης μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Γερουσία (2ο τμήμα, 3ο τμήμα) 24 Σεπτεμβρίου 1870 στο χωριό Bakurinskaya αναγνώρισε ως δυνατό και νόμιμο να περιληφθεί στην πράξη πώλησης ένας τέτοιος όρος ότι η πωλούμενη περιουσία θα παρέμενε στον πωλητή μέχρι το θάνατό του σε πλήρη και ακαταλόγιστη κατοχή (βλ. απόφαση Cass. 1874, No. 20). 1876, N 584. Σε μια συμφωνία αγοραπωλησίας, η κυριότητα περνά στον αγοραστή ανεξάρτητα από το εάν η πραγματική μεταβίβαση της περιουσίας ολοκληρώνεται ταυτόχρονα ή όχι, επομένως, η αξίωση ιδιωτών για περιουσία που αποκτήθηκε από αφερέγγυο με σύμβαση αγοραπωλησίας και παραμένει μαζί του για κάποιο λόγο, αλλά όχι υπό υποθήκη ή σε αποθήκη, δεν μπορεί να θεμελιωθεί στη διάταξη του άρθρου. 1888. Εκτιμ. Παζάρι. (αντίστοιχο με το άρθρο 509 του Συντάγματος του Εμπορικού Δικαστηρίου, έκδοση 1893) η διαδικασία προσκόμισής του στο δικαστήριο. Από τον ίδιο κανόνα προκύπτει ότι με τη μεταβίβαση του ακινήτου περνά και ο φόβος γι' αυτό, δηλαδή ο αγοραστής και όχι ο πωλητής είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε τυχαία ζημιά που μπορεί να προκληθεί στο ακίνητο. Για παράδειγμα, έχοντας αγοράσει ένα σπίτι, δέχτηκα την πράξη πώλησης από τον πωλητή σήμερα το πρωί και το βράδυ το σπίτι κάηκε. Ακόμα κι αν δεν έχω τεθεί ακόμη στην κατοχή μου, η απώλεια είναι δική μου και την φέρω στον εαυτό μου και ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να με αποζημιώσει. Ακόμα κι αν δεν είχα πληρώσει όλα τα επιπλέον χρήματα για το σπίτι, τότε, σύμφωνα με την αυστηρότητα του νόμου, πρέπει να τα πληρώσω επιπλέον, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι ό,τι αγόρασα καταστράφηκε, αρκεί να μην έφταιγε ο πωλητής σε αυτήν την καταστροφή. πληρωθεί, ο πωλητής δεν έχει πλέον το δικαίωμα να απαιτήσει οτιδήποτε από τον αγοραστή). Από όλους αυτούς τους όρους, οι πιστωτικές σχέσεις μεταξύ των μερών προκύπτουν, δυνάμει της πράξης πώλησης, που ήδη ανήκει στον κύκλο των συμβάσεων. αλλά παρόλα αυτά με την εκτέλεση της εκποιητικής πράξης με αυτούς τους όρους και με τη μεταβίβαση της περιουσίας πρέπει να αναγνωριστεί ως ολοκληρωμένη η μεταβίβασή της στον αγοραστή, διότι αντί της περιουσίας λήφθηκε ικανοποίηση με δάνειο (satisfactio) 283. Σε μια απόφαση της Συγκλήτου εκφράζεται (Κασ. απόφαση 1868, Ν 850) ότι το περιεχόμενο της εκποιητικής σύμβασης καθορίζει τελικά τις σχέσεις και τις αμοιβαίες υποχρεώσεις των μερών, ώστε μετά την εκποίηση να μην λαμβάνονται υπόψη οι όροι της προηγούμενης εκποιητικής συμφωνίας. Cass. απόφαση 1871, αρ. 171, αναγνωρίζεται ότι στο δίκαιο μας η πώληση χαρακτηρίζεται ως μέσο κτήσης δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας, ανεξάρτητα από τις πιστωτικές σχέσεις που απορρέουν από αυτήν λόγω ειδικής συναίνεσης των μερών. Άρα, μια απλή συναλλαγή αγοραπωλησίας από μόνη της δεν προϋποθέτει μια τέτοια πιστωτική σχέση μεταξύ των μερών στην οποία θα συμφωνούσε κανείς να περιμένει τη μεταβίβαση του ακινήτου μέχρι μια ορισμένη ημερομηνία, διασφαλίζοντας την πιστότητα αυτής της μεταβίβασης με ποινή που επιβάλλεται στο άλλο μέρος για άρνηση μεταβίβασης ή για καθυστέρηση. Κατά συνέπεια, πληρεξούσιο που δίνεται αποκλειστικά για την εκτέλεση και την έκδοση πράξης πώλησης δεν εξουσιοδοτεί τον πληρεξούσιο να συνάψει όρο σχετικά με την κατάθεση με πρόστιμο. 1874, N 271. Πωλητήριο συμβόλαιο μεταξύ δύο προσώπων δεν μπορεί να είναι δεσμευτικό για έναν τρίτο - τον ιδιοκτήτη της γης - εάν κατά την κατοχή ή στη συνέχεια, κατά την παραγραφή της γης, αποδειχθεί ότι σύμφωνα με αυτήν ο αγοραστής επεκτείνει την κατοχή του σε τέτοια οικόπεδα ή κτίρια που ανήκαν με δικαίωμα ιδιοκτησίας σε τρίτο. για τέτοιες περιπτώσεις, το άρθ. 1524. Χ τ. Το μέρος δεν ισχύει. 1878, Αρ. 105. Εάν ο πωλητής, κατά την εκτέλεση μιας πράξης πώλησης, ενεργεί έστω και παράνομα, τότε η ανακρίβεια στη συγκεκριμένη περίπτωση της δικής του πράξης δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για να απαιτήσει στο δικαστήριο την καταστροφή της πράξης στην οποία πήρε μέρος της καλής και αυθόρμητης θέλησής του και με τη συνείδηση ​​αυτού που έκανε. Στον Κας. αποφασίζει 1872, Ν 999 εξηγείται ότι με βάση. 825 και 1424 άρθ. Ι μέρος Χ τ. (που αντιστοιχούν στα άρθρα 82 και 84 του παραρτήματος I του άρθρου 708 του Αστικού Κώδικα, έκδοση 1887) μόνο η μη λήψη χρημάτων από τον αγοραστή δίνει στον πωλητή το δικαίωμα να αμφισβητήσει την εγκυρότητα της δουλοπαροικίας που εκδόθηκε από αυτόν στο δικαστήριο. Με τη βία 706 (στην έκδοση του Αστικού Νόμου του 1887, το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε από τα άρθρα 1690–1698 του Κώδικα Τιμωρίας), 1389 και 1406 Άρθ. πώληση m.b. καταστράφηκε για πλαστογραφία, για το ακίνητο που δεν ανήκει στον πωλητή, για παράβαση απαγορεύσεων. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ένα πρόσωπο του οποίου τα συμφέροντα παραβιάζονται από παράνομη πώληση χωρίς δική του υπαιτιότητα δεν μπορεί να στερηθεί τη δυνατότητα να ζητήσει την αποκατάσταση δικαιωμάτων. Αλλά εάν ο ίδιος ο πωλητής ενήργησε παράνομα κατά την εκτέλεση της πράξης πώλησης, τότε το λάθος της δικής του πράξης δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως νομική βάση για να απαιτήσει στο δικαστήριο την καταστροφή της πράξης στην οποία έλαβε μέρος με τη θέλησή του και με συνείδηση. Στην περίπτωση αυτή, ο αδελφός, που πούλησε στον αδελφό του την περιουσία που είχε κληροδοτήσει η μητέρα του, άρχισε να αμφισβητεί την πράξη πώλησης με το σκεπτικό ότι τη στιγμή της εκτέλεσής της η μητέρα ήταν ακόμη ζωντανή και η διαθήκη της δεν είχε ακόμη τεθεί σε ισχύ. Αρχικά συνηθιζόταν να τίθεται στο τιμολόγιο ένας όρος που ο αγοραστής πρέπει, εάν θέλει να πουλήσει το κτήμα, να το προσφέρει πρώτα σε αυτόν από τον οποίο το αγόρασε, ή προϋπόθεση για το δικαίωμα εξαγοράς. Θα μπορούσε κανείς ακόμη να σκεφτεί ότι παλιά, όταν δεν είχε ακόμη εμφανιστεί η τρέχουσα έννοια της πλήρους ιδιοκτησίας, σε περίπτωση πώλησης αναλαμβάνονταν αυτόματα το δικαίωμα του πωλητή να πάρει πίσω το πωληθέν ακίνητο για πληρωμή στον αγοραστή των χρημάτων που έλαβε από αυτόν. Εξ ου και στα παλαιά τιμολόγια υπάρχει ρήτρα ότι το κτήμα πωλείται χωρίς λύτρα (πρβλ. Nevolin Ist. αστικό δίκαιο τ. Ι, σελ. 345, 346, τ. III, σελ. 44). Επί του παρόντος, δεν υπάρχει τίποτα παράνομο στην προαναφερθείσα ρήτρα του δικαιώματος πρώτης άρνησης, αν και ο νόμος δεν αναφέρει τέτοια ρήτρα. Η γαλλική νομοθεσία έχει δημιουργήσει μια ειδική μορφή πώλησης για αυτό - vente à réméré. Πρόκειται για πώληση υπό όρους και προϋπόθεση είναι ο πωλητής να παραχωρήσει στον εαυτό του το δικαίωμα, εντός του μέγιστου χρονικού διαστήματος (5 λ.) που ορίζει ο νόμος, να παραλάβει το ακίνητο πίσω από τον αγοραστή καταβάλλοντάς του το τίμημα πώλησης με τη δέουσα αντιπαροχή (C. civ. 1659 κ.ε.). Λόγω αυτής της προϋπόθεσης, το κληρονομικό δικαίωμα του αγοραστή κατά τη διάρκεια της υπό όρους περιόδου εξακολουθεί να απειλείται, ανάλογα με τη βούληση του πωλητή, και δυνάμει αυτής της βούλησης μπορεί να καταστραφεί και η περιουσία μπορεί να επιστρέψει. αλλά αυτή η στροφή, που γίνεται σύμφωνα με την προϋπόθεση, δεν έχει την έννοια μιας νέας πώλησης, μιας νέας μετάβασης. Αντίθετα, στην περίπτωσή μας, αν και μια συνθήκη αυτού του είδους δεν θα περιείχε τίποτα παράνομο, ο νόμος και πάλι δεν την έθιξε, δεν της δημιούργησε ειδικό έντυπο, ειδικό ορισμό. Έχουμε μία νομική μορφή πράξης πώλησης και με αυτήν συνδέεται, όπως προαναφέρθηκε, η έννοια της μεταβίβασης των δικαιωμάτων πλήρους ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, όταν πληρούται μια τέτοια προϋπόθεση, μπορεί να τίθεται ακόμη το ερώτημα εάν η μεταβίβαση της περιουσίας στον αγοραστή δεν πρέπει να θεωρείται δευτερεύουσα πώληση και να υπόκειται σε όλους τους τυπικούς όρους νέας εκποίησης; Η πώληση μπορεί να καταστραφεί για παραβίαση του δικαιώματος τρίτων επί του πωληθέντος ακινήτου, ακριβώς τέτοιο δικαίωμα που έχει πατρογονικό, ιδιοκτησιακό χαρακτήρα. Αυτά τα δικαιώματα περιλαμβάνουν - σε παλαιότερες εποχές πολύ διαδεδομένα και περιοριζόμενα παντού από την τελευταία νομοθεσία - το δικαίωμα τρίτων, λόγω ειδικών σχέσεων με τον πωλητή, να παραλάβουν το ακίνητο από αυτόν όταν θέλει να το πουλήσει (Näherrecht, Vorzugsrecht; Losungsrecht, jus protimiseos, Vorkaufsrechtrecht,). Ένα τέτοιο δικαίωμα θα μπορούσε να βασίζεται είτε σε σύμβαση είτε σε άμεσο δίκαιο. Τέτοιοι περιορισμοί ήταν ιδιαίτερα πολλοί στο γερμανικό δίκαιο. Υπήρχαν υπέρ των μελών της φυλής, υπέρ της κοινότητας, συνιδιοκτητών, υπέρ των γειτόνων, υπέρ του ανώτατου φέουδου, υπέρ του γαιοκτήμονα σχετικά με την αγροτική ιδιοκτησία, υπέρ των μελών της τάξης των ευγενών για ευγενή και ιπποτικά κτήματα, και καταγράφηκαν με διάφορες τεχνικές ονομασίες, όπως: Erblosung (Retractus genlosung) Theillosung, Gespilderecht (retr. ex jure congrui), Gauer-benrecht (retr. ex jure vicinitatis) κ.λπ. Το ρωμαϊκό δίκαιο γνώριζε εν μέρει παρόμοιους περιορισμούς (για παράδειγμα, όταν έδωσε γη ως κληρονομιά. ενοικίαση, κατά τη δημόσια πώληση πτωχευτικής περιουσίας), αλλά τα γερμανικά δικαιώματα διακρίνονται ιδιαίτερα από την κληρονομική τους φύση και με αυτά συνδέεται η νομική δυνατότητα τρίτων να απαιτήσουν, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, την καταστροφή της ολοκληρωμένης πώλησης, ενώ τα ρωμαϊκά δικαιώματα αυτού του είδους έχουν χαρακτήρα προσωπικών δικαιωμάτων και επιλύονται πρακτικά σε αξίωση αμοιβής. Έχουμε δικαίωμα εξαγοράς για συγγενείς σε οικογενειακά κτήματα (σχετικά με αυτήν την εξαγορά, βλ. Μέρος II του μαθήματος). Έχουμε επίσης το δικαίωμα της πρώτης άρνησης - για τους συμμέτοχους μιας κοινής περιουσίας, σε περίπτωση που ένας από τους συμμετέχοντες θέλει να πουλήσει ή να υποθηκεύσει την παρτίδα του σε τρίτο (άρθρο 555 Αστικού Κώδικα). για εταίρους σε κοινή περιουσία που ανήκει σε εταιρεία, όταν ένας από τους συμμετέχοντες σκοπεύει να πουλήσει ή να εκχωρήσει το μερίδιό του σε τρίτο (548). Σε αυτές τις περιπτώσεις η αγορά γίνεται βάσει εκτίμησης. Έχουν θεσπιστεί ειδικοί κανόνες για τους συμμετέχοντες σε κατέχουσες εγκαταστάσεις εξόρυξης (άρθρο 549). Νυμφεύομαι. επίσης κανόνας 214 άρθ. Πάτωμα. Είσπραξη Πολίτης για τη δημόσια εκποίηση κοινόχρηστου ακινήτου. Νυμφεύομαι. επίσης Παράρτημα II σε περίπου. στο Art. 322, Άρθ. 13, Ζακ. Comp., σχετικά με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της πόλης να αγοράσει οικόπεδα που ανήκουν σε κατοίκους της πόλης στην περιοχή της Βεσσαραβίας. Εάν ένας από τους συνεργούς πούλησε το μερίδιό του χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση στους άλλους, οι άλλοι συνεργοί που έχουν παρακαμφθεί έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την ακύρωση της πώλησης; Στις αποφάσεις της Γερουσίας για το θέμα αυτό ερμηνεύτηκε, όσον αφορά τους συγκληρονόμους, ότι στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει απόλυτος λόγος καταστροφής του εκποιητικού. «Αν δεχτούμε ότι η πώληση τμήματος εξ αδιαιρέτου κληρονομίας πρέπει να προηγηθεί με τη συγκατάθεση του συγκληρονόμου, τότε σε κάθε περίπτωση, μετά την ολοκλήρωση της εκποιητικής πράξης, η καταστροφή της, κατά την έννοια της νομοθεσίας, θα μπορούσε να γίνει μόνο όταν ο παραπονούμενος για την αποξένωση τέτοιου μέρους βεβαιώσει θετικά ότι έλαβε γνώση της παραγγελίας υπό συνθήκες. συγκληρονόμος, και συγχρόνως εξέφρασε την ετοιμότητά του να καταβάλει αμέσως την ακόλουθη εκτίμηση για το αποξενωμένο μέρος κτημάτων χρημάτων» (πρβλ. απόφαση Σαβ. Σεν. τ. 2, Ν 866 και 1078). Στο τοπικό δίκαιο των επαρχιών της Βαλτικής, το δικαίωμα εξαγοράς (Näherrecht, Retractsrecht, Beispruchsrecht) παρουσιάζεται ως ένας αναπόσπαστος θεσμός που περιλαμβάνει σχεδόν όλα τα κύρια είδη αλλοτρίωσης (αποκλείονται η δωρεά, η φιλική ανάθεση και η ανταλλαγή). Το δικαίωμα εξαγοράς θεμελιώνεται είτε με νόμο, είτε με συμφωνία, είτε με διαθήκη. Εκτός από την εξαγορά της κληρονομικής περιουσίας, ο νόμος καθορίζει τους ακόλουθους τύπους εξαγοράς, η βάση των οποίων είναι η ιπποτική, η τοπική πόλη και το κοινό δίκαιο: 1) το δικαίωμα των ευγενών να εξαγοράζουν ευγενή κτήματα που έχουν αποξενωθεί σε μη ευγενείς. 2) το δικαίωμα των κατοίκων της πόλης (σε ορισμένες πόλεις) να αγοράζουν ακίνητα που βρίσκονται στην πόλη από έναν ξένο. 3) το γενικό δικαίωμα των ιδιοκτητών γης στις πόλεις να αγοράσουν ένα κτίριο που ανεγέρθηκε στη γη τους· 4) το δικαίωμα εξαγοράς εταίρων σε κοινή περιουσία. 5) δικαίωμα εξαγοράς του γείτονα σε ορισμένες πόλεις (St. local. Law. Civil. Art. 1613–1653, 1654, σύμφωνα με Prod. 1890, 1655–1673, 1676–1685, 1687–1702). Το 1775, το ίδρυμα των επαρχιών αποφάσισε: με την προσκόμιση της πράξης πώλησης για την κατοχή, η μεταβίβαση της περιουσίας να ανακοινωθεί καρφώνοντας φύλλο στις πόρτες του δικαστή και δημοσίευση στην «Εφημερίδα της Γερουσίας», ώστε αν μέσα σε 2 χρόνια από την ανακοίνωση αυτή δεν έρθει κανείς να αμφισβητήσει την πράξη πώλησης, η περιουσία θα εγκαταλειφθεί για δύο χρόνια Τώρα ας καταστραφεί κάθε διαφωνία και ό,τι αγοράστηκε για τον αγοραστή μπορεί να αποδειχθεί». Αυτός ο κανόνας, ακόμη και μετά την καταστροφή του τελετουργικού της παραίτησης, έμεινε στον Κώδικα Αστικών Νόμων (άρθρο 1523–1525). αλλά στην πράξη πάντα γεννούσε παρεξηγήσεις και ποτέ δεν είχε απόλυτο νόημα. Αν και η έκφραση του 1524 Τέχνης. παρουσιάζεται σε άνευ όρων μορφή (εάν εντός 2 ετών: κανείς δεν αμφισβητήσει, τότε από εδώ και στο εξής δεν θα πρέπει να υπάρχει καμία διαφωνία σχετικά με το τιμολόγιο πώλησης), ωστόσο, από την άλλη πλευρά, είναι αδύνατο σε αυτήν την περίπτωση να μην αναγνωριστεί η αντίφαση μεταξύ αυτού του κανόνα και του γενικού άνευ όρων κανόνα της συνταγής zemstvo, δυνάμει του οποίου η αξίωση για ακίνητη περιουσία σβήνει μόνο μετά το 10. Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις στις οποίες η άνευ όρων εφαρμογή αυτού του διετούς κανόνα θα ερχόταν σαφώς σε αντίθεση με τη δικαιοσύνη. Έτσι, για παράδειγμα, ένας νόμιμος κληρονόμος, που έχει το γενικό δικαίωμα να ζητήσει κληρονομιά εντός 10 ετών από τη στιγμή της δημοσίευσης της ανακάλυψής του, θα έχανε αυτό το δικαίωμα ακόμη και αν δεν υπήρχαν δημοσιεύσεις, μόνο και μόνο επειδή κάποιος άλλος, έχοντας παρανόμως λάβει την κληρονομική περιουσία, κατάφερε να το πουλήσει αμέσως σε τρίτο και έχουν περάσει 2 χρόνια από την ανακοίνωση της πράξης πώλησης. Εδώ, ουσιαστικά, η μεταβίβαση της παράνομα αποκτηθείσας περιουσίας σε άλλα ή τρίτα χέρια δεν παραβιάζει σε καμία περίπτωση την ακεραιότητα του γηγενούς, αρχέγονου δικαιώματος ιδιοκτησίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρακτική μας δεν μπόρεσε ποτέ να συμβιβαστεί με την ιδέα ότι ένα άνευ όρων δικαίωμα αγωγής για την ιδιοκτησία μπορεί σε κάθε περίπτωση να σβήσει με τη λήξη μιας σύντομης περιόδου που σχετίζεται με την επίσημη τελετή ανακοίνωσης της πράξης πώλησης, ειδικά επειδή αυτό το τελετουργικό, όπως όλοι γνωρίζουν, τηρήθηκε ως επί το πλείστον μόνο στα χαρτιά και η ανακοίνωση της μεταβίβασης δεν πέτυχε τους στόχους της δημόσιας. Είναι σαφές ότι η πρακτική με κάθε δυνατό τρόπο αναζήτησε διέξοδο από αυτές τις δυσκολίες και έψαξε επίμονα στη νομοθεσία μας μια κοινή αρχή στην οποία θα μπορούσε να εξηγηθεί και να συμβιβαστεί η αναφερόμενη αντίφαση. αλλά δυστυχώς, πρέπει να παραδεχτούμε ότι είναι αδύνατο να βρεθεί μια τέτοια αρχή και ότι ο νόμος του άρθρου 1524, αν είχε ποτέ κάποια πρακτική σημασία, τον έχει χάσει τελείως από τότε που καταργήθηκε το τελετουργικό αποποίησης με το οποίο συνδέθηκε αυτός ο κανόνας. Θα ήθελα να πιστεύω ότι αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο σε διαφορές σχετικά με το τιμολόγιο μεταξύ προσώπων που συμμετείχαν στην εκτέλεση του συμβολαίου πώλησης, χωρίς να επεκτείνεται στα δικαιώματα τρίτων. - αλλά δεν υπάρχει τίποτα που να υποστηρίζει μια τέτοια ερμηνεία, εκτός από μια αφηρημένη έννοια, η οποία δεν βρίσκει βάση στο θετικό δίκαιο και δεν ταιριάζει με τις εκφράσεις του κειμένου του οργάνου για τις επαρχίες και τα άρθρα 1523-1525 1 μέρος Χ τ. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρακτική έχει δείξει μέχρι στιγμής την επιθυμία να καταστρατηγηθεί αυτός ο νόμος υπό την άνευ όρων έννοια και είναι απαραίτητο, χωρίς τη βοήθεια νομοθεσίας, να εγκαταλείψουμε την άκαρπη επιθυμία ερμηνείας του άρθρου 1524 σε σχέση με τη γενική έννοια του άνευ όρων δικαιώματος ιδιοκτησίας και την αξίωση που απορρέει από αυτό. (Σχετικά με το νόημα αυτού του κανόνα, βλέπε τη συζήτηση του κ. Pestrzhetsky, στα άρθρα του για την κατοχή και για τη διετή θητεία, στο J. Min. Justice. 1860. Wed. Cass. απόφαση. 1871, N 894.) Στον Κας. αποφ. 1869, Ν 510 εξηγείται ότι για διετή περίοδο, κατά την έννοια των άρθρων 1524 και 1525. Ζαχ. Γρ., όλες οι διαφωνίες κατά της πράξης πώλησης ως πράξη ενίσχυσης εξαλείφονται, αλλά οι διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία της πωλούμενης περιουσίας δεν εξαλείφονται (σε ​​αυτήν την περίπτωση, τα παιδιά του πωλητή υποστήριξαν ότι το σπίτι δεν ήταν δικό της, αλλά του πατέρα τους, και επομένως η πώλησή του, που έγινε στο όνομά τους, είναι άκυρη): οι διαφορές αυτού του είδους σταμάτησαν μόνο πριν από χρόνια.10. Το άρθρο ερμηνεύεται μόνο, προφανώς, με την έννοια ότι η περίοδος των 2 ετών εκτείνεται σε διαφορές μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή σχετικά με την εγκυρότητα της συμφωνίας τους για πώληση και τη μετάβαση της πώλησης που έλαβε χώρα βάσει αυτής. Στην απόφαση αυτή γίνεται αναφορά στον Μν. Κρατικό Σοβ. 24 Απρ. 1861 στο χωριό Tishina με τον Zherebtsov και σχετικά με τις αποφάσεις του Sen. κατά μήκος των χωριών Khoroshcho και Tsilosoni στο Zh.M.Yu. 1860 και 1863. Τετ. Cass. απόφαση 1872, Ν 884; 1873, Ν 1231; 1874, Ν 877; 1880, Ν 47; ο τελευταίος λέει ότι αυτός ο όρος ισχύει και για δεδομένα. Περίοδος 2 ετών για την αμφισβήτηση του εκποιητικού λογαριασμού, κατά την έννοια του άρθ. 756. Ζαχ. Πολίτης (αντίστοιχο στο άρθρο 35 του Παραρτήματος Ι του άρθρου 708 του Αστικού Κώδικα, έκδοση 1887) ισχύει όχι μόνο για εκποιητικά γραμμάτια, αλλά για όλες τις πράξεις ενίσχυσης. Cass. απόφαση 1881, Ν 49. 1872, Ν 1136. Ιδρύθηκε το 1524 και 1525 άρθ. 1 μέρος Χ τ. ορίζεται διετής προθεσμία για την άσκηση αμφισβήτησης κατά της πράξης ενίσχυσης, αλλά για αξιώσεις περί δικαιώματος κυριότητας που δεν συνδέονται με αμφισβήτηση κατά της εκποίησης, η γενική δεκαετής παραγραφή παραμένει σε ισχύ. Στην περίπτωση των Kondatovichevs (Κασ. απόφαση 1872, Νο. 241), η περιουσία εκποιήθηκε για λογαριασμό όλων των συγκληρονόμων, χωρίς τη συμμετοχή δύο, οι οποίοι μετά από 2 χρόνια από την εκτέλεση της εκποιητικής πράξης ζήτησαν να κηρυχθεί άκυρη. Ο αγοραστής εξέφρασε αντίρρηση, μεταξύ άλλων, επικαλούμενος τη 2ετία που ορίζει το άρθρο 1524. Γρ. Zach. Η Γερουσία επιβεβαίωσε το σκεπτικό της Βουλής ότι η προθεσμία αυτή καθιερώθηκε μόνο για την υποβολή διαφοράς κατά των εμπορικών φρουρίων ως πράξεις ενίσχυσης, δηλαδή ως προς την ορθότητα της συμβολαιογραφικής εκτέλεσής της και ότι η παράλειψη αυτής της προθεσμίας δεν αποτελεί εμπόδιο για την υποβολή αμφισβήτησης για την ιδιοκτησία της πωληθείσας περιουσίας πριν από 10 χρόνια. § 42. Ο κανόνας της ρωμαϊκής και σύγχρονης νομοθεσίας για την καταστροφή μιας συναλλαγής αγοράς λόγω δυσαναλογίας στην ανταλλαγή αξιών Μια ολοκληρωμένη πώληση θεωρείται γενικά από εμάς ότι είναι άνευ όρων και αμετάκλητα έγκυρη σε σχέση με τα πρόσωπα που συμμετείχαν σε αυτήν. Ο αγοραστής, για παράδειγμα, δεν μπορεί πλέον να παραπονεθεί ότι πλήρωσε πάρα πολλά για μια περιουσία όταν αποδείχθηκε ότι αξίζει λιγότερο και το δικαίωμα αποζημίωσης για ελαττώματα προκύπτει για αυτόν μόνο ως αποτέλεσμα συμφωνίας εκκαθάρισης ή ως αποτέλεσμα προφανούς πλαστογραφίας. Από την άλλη πλευρά, ο πωλητής δεν μπορεί να παραπονεθεί ότι το πήρε πολύ φθηνό και να απαιτήσει πρόσθετες προσθήκες. Άλλες νομοθεσίες, υπό διαφορετικές οικονομικές συνθήκες, αντιμετωπίζουν αυτό το θέμα διαφορετικά. Ο νεότερος ρωμαϊκός νόμος επιτρέπει στον πωλητή να ζητήσει πίσω το πωληθέν οικόπεδο όταν αποδεικνύεται ότι η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης είναι τουλάχιστον κατά το ήμισυ μικρότερη από την πραγματική αξία της περιουσίας. Αυτό το δικαίωμα, που αρχικά θεσπίστηκε για τα οικόπεδα, επεκτάθηκε σταδιακά με παρόμοιο τρόπο και σε άλλα ακίνητα: σε πράγματα που υπόκεινται σε σωστή αποτίμηση. στη συνέχεια σε όλα τα συμβόλαια ανταλλαγής και, τέλος, μεταβιβάστηκε στον ίδιο τον αγοραστή, όταν αποδείχθηκε ότι πλήρωσε για το ακίνητο το μισό της πραγματικής τιμής (laesio enormis, laesio ultra dimidium). Αυτό το δικαίωμα αναγνωρίζεται σε τόσο εκτεταμένη μορφή από την τελευταία αυστριακή νομοθεσία (allg. bürg. Gesetzb. 934, 935). Αντίθετα, το γαλλικό δίκαιο περιορίζει σοφά το δικαίωμα να απαιτηθεί η καταστροφή μιας πώλησης για ζημία, μη επιτρέποντάς την στην πώληση κινητών πραγμάτων και επιτρέποντάς την μόνο υπέρ του πωλητή ακίνητης περιουσίας. Ένας πωλητής (αλλά όχι ο αγοραστής) λαμβάνει αξίωση για την καταστροφή της πώλησης (action en rescision) όταν η ζημία του εκτείνεται πέρα από τα 7/12 μέρη της πραγματικής αξίας του ακινήτου που πωλήθηκε, αλλά ακόμη και σε αυτή την περίπτωση ο αγοραστής επιτρέπεται να απαλλάσσεται από την αξίωση και να εγκρίνει την πώληση, προσθέτοντας στο ποσό των πωλήσεων μέχρι το μέγεθος της πραγματικής αξίας του ακινήτου. 1674–1685). Ο πρωσικός νόμος μένει στη μέση, αλλά ανατρέποντας τον κανόνα, παραδίδει, παραδόξως, ένα προνόμιο όχι στον πωλητή, αλλά στον αγοραστή όταν έδωσε πάρα πολλά για την περιουσία (Pr. Ldr. I. 11, § 58–69). Σχετικά με την οικονομική και νομική σημασία της απώλειας (laesio) κατά την πώληση μιας περιουσίας, βλέπε Danquart στο έργο του: Nationalökonomie und Jurisprudenz. Σηκώνω. IV. Ο Danquart εδώ είναι ένας ένθερμος και αυστηρά συνεπής υπερασπιστής των αυστηρών αρχών της εξίσωσης των αξιών και της αποζημίωσης για τις απώλειες. Αλλά ανεξάρτητα από το πόσο δίκαιο μπορεί να είναι στην ουσία το δικαίωμα να απαιτηθεί η καταστροφή μιας πώλησης έναντι απώλειας τιμής, πιστεύουμε ότι δεν μπορεί κάθε νομοθεσία να αποδεχθεί με απόλυτη ασφάλεια αυτό το δικαίωμα και να εφαρμόσει τις αξιώσεις που απορρέουν από αυτό, επειδή δεν είναι εξίσου βολικό παντού, δεν είναι καν παντού δυνατός ο σωστός απολογισμός της πραγματικής αξίας της ιδιοκτησίας ή τουλάχιστον πολλών ειδών ιδιοκτησίας. Και εν προκειμένω, ο νομικός κανόνας θα οδηγούσε μόνο στην κίνηση πολλών αγωγών, οι οποίες, ως προς το υλικό τους περιεχόμενο, θα ήταν απελπιστικές και θα χρησιμεύουν μόνο για επιβάρυνση των δικαστηρίων, και όχι για διευκρίνιση, αλλά για συσκότιση του ιδιωτικού συμφέροντος. Είναι εδώ στη Ρωσία, όπου είναι τόσο συχνά αδύνατο, υπό τις υπάρχουσες οικονομικές συνθήκες, να συναχθεί με έστω και κατά προσέγγιση ακρίβεια η αντικειμενική αξία πολλών ακινήτων, και κυρίως η ιδιοκτησία γης, - η θέσπιση ενός τέτοιου κανόνα θα ήταν, τουλάχιστον, πρόωρη. Ένα ειδικό είδος πώλησης είναι η πώληση ακινήτων για λογαριασμό του Δημοσίου. Διενεργείται πάντα μέσω δημοπρασιών στον πλειοδότη. Η περιουσία που πωλείται για λογαριασμό της κυβέρνησης είτε ανήκει απευθείας στο θησαυροφυλάκιο και πωλείται από αυτό κατά την κρίση του ως περιττή ή στην κρατική και κρατική οικονομία, με την άδεια κατεστραμμένων προσώπων και χώρων (Νόμος Γρ. 1489, 1501–1504; 167 άρθ. Συντάγματος του Ιερού Μέρους Στρατιωτικού 167, IV 132, Βιβλίο 1332, σύμφωνα με το άρθρο. V Cont.), - ή ανήκουν σε ιδιώτες, και για χρέη και εισπράξεις πωλούνται για λογαριασμό του δημοσίου, ή πωλούνται σε βάρος και υπέρ του δημοσίου με τη μορφή κυρώσεων για αδικήματα κατά του καταστατικού της διοίκησης του ταμείου (π. Τα πιστωτικά ιδρύματα πωλούν για λογαριασμό τους ακίνητα υποθηκευμένα σε αυτά και ληξιπρόθεσμα. Ακίνητα που πωλούνται σε δημόσιο πλειστηριασμό ενισχύονται στον αγοραστή αμετάκλητα και δεν υπόκεινται σε εξαγορά (Ζακ. Γρ. 1506). Αυτός ο κανόνας θεσπίστηκε για να διασφαλίσει τους αγοραστές, για να δημιουργήσει εμπιστοσύνη στην κυβέρνηση για λογαριασμό της οποίας γίνεται η πώληση. Μόνο το κείμενο του νόμου θα πρέπει να προστεθεί για διευκρίνιση: εάν η πώληση δεν κηρυχθεί παράνομη. Δυστυχώς, μάλιστα, αυτή η ενίσχυση της περιουσίας από τον αγοραστή όχι μόνο δεν αποδεικνύεται αμετάκλητη, αλλά συνδέεται πάντα λίγο-πολύ με ρίσκο. Σε εμάς, αφενός, υπάρχει τέτοια αβεβαιότητα, αβεβαιότητα ως προς τη σύνθεση της περιουσίας, τα παρελκόμενα της, την αξία της και τα δικαιώματα που μπορεί να ανήκουν σε τρίτους. Από την άλλη πλευρά, από την πλευρά των υπαλλήλων που πραγματοποιούν την απογραφή και την πώληση, παρατηρείται τόσο συχνά έλλειψη κατανόησης του νόμου και αμέλεια τήρησης διατυπώσεων που είναι πολύ συχνές περιπτώσεις καταστροφής δημόσιας πώλησης λόγω καταγγελιών πρώην ιδιοκτήτη ή τρίτων. Η μεταβίβαση της κυριότητας πραγματοποιείται με την έκδοση αγοραπωλησίας ή πράξης 284 . Ο αποκτών δεν μπορεί να εκχωρήσει το δικαίωμά του πριν λάβει την πράξη αυτή (πρβλ. Συλλογή. Απόφαση Σεν. τ. 2, Ν 500). 1874, Αρ. 480. Ο αγοραστής ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό αποκτά το δικαίωμα της κυριότητας αυτής της περιουσίας, άρα και των εσόδων που δημιουργεί, από την ημέρα που το δικαστήριο εκδώσει απόφαση για την έγκριση του πλειστηριασμού και την ενίσχυση της περιουσίας για τον αγοραστή (άρθρο 1164 του Συντάγματος του Πολιτικού Δικαστηρίου). 1876, Ν 141. Δια βίας 1164 άρθρ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. ο αγοραστής ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό, με την επακόλουθη απόφαση του δικαστικού σώματος να ενισχύσει την περιουσία που βρίσκεται πίσω του, γίνεται κύριος αυτής της περιουσίας από την ημέρα της δημόσιας πώλησης και, ως εκ τούτου, 1509 άρθ. X Το Μέρος 1 καθορίζει μόνο τη στιγμή από την οποία ο αγοραστής ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό αποκτά το δικαίωμα να το αποξενώσει, δηλαδή από τη στιγμή της παραλαβής αυτού και όχι τη στιγμή από την οποία θεωρείται κύριος της εν λόγω περιουσίας. 1876, Αρ. 296. Το δικαίωμα του αγοραστή ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό στο εισόδημα από το κτήμα αυτό προκύπτει από την ημερομηνία της δημόσιας πώλησης, εγκεκριμένη από την αρμόδια αρχή, δυνάμει του άρθ. 1164. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο.; Τέχνη. 1509 X, Μέρος 1, σκοπεύει να υποδείξει μόνο την περίοδο από την οποία ο αγοραστής ενός ακινήτου που πωλήθηκε σε πλειστηριασμό έχει το δικαίωμα να το αποξενώσει. 1876, Ν 165. Με βάση το άρθ. 1509. Χ τ. 1 ώρα. ο αποκτών ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό περιέρχεται σε πλήρη κυριότητα και μπορεί ελεύθερα να το εκποιήσει με την παραλαβή μιας πράξης ή πράξης πώλησης για μια τέτοια περιουσία· αλλά ότι από αυτή τη στιγμή αρχίζει μόνο το δικαίωμά του να χρησιμοποιεί τα εισοδήματα της αποκτηθείσας περιουσίας, ούτε στα παραπάνω ούτε σε άλλα άρθρα αστικού δικαίου· αντίθετα από την ημέρα της δημόσιας πώλησης παύει, δυνάμει του άρθ. 1128. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο, το δικαίωμα του προηγούμενου ιδιοκτήτη στο εισόδημα της ακίνητης περιουσίας που του είχε αποξενωθεί, το οποίο από τότε θα έπρεπε ήδη να ανήκει στον αγοραστή, ο οποίος από την πλευρά του έχει εκπληρώσει όλες τις απαιτήσεις του νόμου, ακόμη και αν η πραγματική πράξη δουλοπαροικίας ολοκληρώθηκε λίγο αργότερα. 1875, Αρ. 304. Δυνάμει του καθορισμού της δικαστικής εξουσίας, αποφασίστηκε βάσει του άρθ. 1164. Εκτιμ. Γρ. Το δικαστήριο, από την ημέρα της δημόσιας πώλησης, ο αγοραστής πρέπει να θεωρείται ιδιοκτήτης της αγορασθείσας περιουσίας και να έχει δικαίωμα στα έσοδα από αυτό, και επομένως να αμφισβητήσει τις συναλλαγές του προηγούμενου ιδιοκτήτη, τείνοντας να μειώσει το εισόδημα από την αγορασμένη περιουσία, αν και ο αγοραστής αναλαμβάνει την πλήρη κυριότητα, δηλαδή το δικαίωμα διάθεσης, μόνο με την παραλαβή αυτού (1509 Art). 1875, Ν 641. Δυνάμει του άρθρ. 1457. Χ τ. 1 ώρα. Οι εισπράξεις για τις οποίες υπάρχουν απαγορεύσεις στα κτήματα πρέπει, πριν από την πώληση της περιουσίας, να είναι εξασφαλισμένες με την αφαίρεση αναλογικού ποσού από τα χρήματα που κατέβαλε ο αγοραστής για την περιουσία. Αν και ο κανόνας αυτός θεσπίστηκε στο τμήμα αγοραπωλησιών μεταξύ ιδιωτών, θα πρέπει να εφαρμόζεται και κατά την πώληση ακινήτου σε πλειστηριασμό, έτσι ώστε εάν τα έσοδα δεν επαρκούν για να καλύψουν όλες τις κυρώσεις που επιβλήθηκαν κατά του οφειλέτη και υπάρχουν απαγορεύσεις στην περιουσία, η ανάκτηση που εξασφαλίζεται από τις απαγορεύσεις πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη διανομή των εσόδων από την πώληση. Δικαστήριο). Στον Κας. Απόφαση 1881, Αρ. 40 Η Γερουσία αναγνώρισε ότι ο αγοραστής της περιουσίας κατέχει, από τη στιγμή της απόκτησης, όλους τους καρπούς και τα εισοδήματα της περιουσίας. ότι το εισόδημα σημαίνει ουσιαστικά αξία που έχει ήδη παραχθεί, δηλαδή διαχωρισμένη από την περιουσία, ότι το ενοίκιο, υπό την έννοια του εισοδήματος, μειώνεται ομοιόμορφα καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης· ότι το ενοίκιο που εισπράττεται προκαταβολικά κατά τη στιγμή της παραλαβής δεν διακόπτει τη σύνδεση με το ακίνητο (;), και κατά τη στιγμή της παραλαβής δεν μπορεί να θεωρηθεί εισόδημα (;): γίνεται εισόδημα όχι όταν λαμβάνεται, αλλά καθώς καλύπτεται με την πάροδο του χρόνου (;). Ως εκ τούτου, αναγνωρίζεται ότι ο αγοραστής, σε δημόσιο πλειστηριασμό ακινήτου (υποθηκευμένο σε τράπεζα), το οποίο ο ιδιοκτήτης έδωσε για μακροχρόνια μίσθωση 2 μήνες πριν από την πώληση με είσπραξη ολόκληρης της προκαταβολής, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη το αντίστοιχο μέρος του ενοικίου ως εισόδημα του ακινήτου από τη στιγμή της απόκτησής του. Ταυτόχρονα, η Γερουσία δεν έθιξε το θέμα της απαίτησης και τον δεσμευτικό χαρακτήρα της ίδιας της σύμβασης μίσθωσης. Στην περίπτωση του Γκριγκορένκο Πολίτη. Cass. Τμ. έλυσε το ερώτημα: μπορεί να επιτραπεί η δημόσια πώληση των κληρονομικών Κοζάκων γαιών των Μικρών Ρώσων Κοζάκων για χρέη - με την καταφατική έννοια, εφόσον ο όρος για την εκούσια πώληση καθορίζεται στο άρθρο. 763 Vol. IX, δηλαδή ότι η περιουσία πρέπει να αποκτηθεί μόνο από άτομα που ανήκουν στην ίδια τάξη των Κοζάκων (1893 Αρ. 7). § 43. Εκποίηση ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό. Πώληση κινητής περιουσίας. Ολοκλήρωση και ακύρωση αυτής της πώλησης. Το ζήτημα της μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων επί κινητής περιουσίας. Αυτό το θέμα έχει ιδιαίτερη σημασία κατά την πώληση αγαθών μεταξύ απόντων. Έννοια φορτωτικής και τιμολογίου Από τη φύση της κινητής περιουσίας προς διακίνηση χωρίς τίτλο, ο αγοραστής, κατά την αγορά, εμπιστεύεται κυρίως στην ταυτότητα του πωλητή ότι η κινητή περιουσία ανήκει πραγματικά σε αυτόν και όχι σε τρίτο και αποκτήθηκε από τον πωλητή νόμιμα. Το μόνο μέσο εξασφάλισης του αγοραστή είναι η εγγύηση (1380, 1511). Αν και γενικά η κινητή περιουσία θεωρείται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, αυτή η υπόθεση μπορεί επίσης να καταστραφεί. Может оказаться, что имущество у продавца было краденое. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής χάνει το ακίνητο, εάν αγόρασε χωρίς εγγύηση, υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη, και μπορεί ο ίδιος να ζητήσει τα χρήματα που καταβλήθηκαν από τον πωλητή (1512, αλλά αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για σπατάλη περιουσίας. Απόφαση Cass. 1878, No. 25. Αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο στην περίπτωση που, κατά την υποβολή αξίωσης, ο αγοραστής κατέχει την ιδιοκτησία. 1878, Ν 181). Και πότε το αγόρασε με εγγύηση; Ο νόμος μας δεν λέει τίποτα σε αυτή την περίπτωση για τα όρια της νομικής ευθύνης του εγγυητή. Η μη καταβολή του τιμήματος για ένα αποδεκτό αντικείμενο θεωρείται από εμάς ως λόγος ακύρωσης της πώλησης. αλλά δεν λέγεται ότι με την καταστροφή της εκποίησης το ακίνητο επιστρέφεται στον πωλητή, αλλά διατάσσεται να πουληθεί σε πλειστηριασμό και να ικανοποιηθεί ο πωλητής (1522). Το παράξενο αυτού του κανόνα εξηγείται από την ανακρίβεια της διατύπωσης στο παραπάνω άρθρο, για το διάταγμα από το οποίο συντάχθηκε το άρθρο (Διάταγμα του 1727 P.S. Zak. T. IV, 5146) δεν μιλά για κινητά γενικά, αλλά ειδικά για αγαθά: «ποιος αγόρασε τα αγαθά από ποιον, αλλά δεν θα δεχτεί τα αγαθά». Κατά συνέπεια, στην πρώτη περίπτωση, η απλή μεταβίβαση ενός πράγματος - χωρίς αντίστοιχη ανταλλαγή - δεν μεταβιβάζει ακόμη το κληρονομικό δικαίωμα στο πράγμα. Στην τελευταία περίπτωση, η απόκτηση κληρονομικών δικαιωμάτων μπορεί να ολοκληρωθεί αμετάκλητα, παρά την παρακράτηση της πληρωμής. Η ίδια η μεταφορά ενός πράγματος δεν γίνεται πάντα σε είδος. Η μεταβίβαση σε είδος μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να αντικατασταθεί από τη μεταβίβαση εξουσίας σε ένα πράγμα, έγγραφα για ένα πράγμα, υλικά σημάδια κατοχής κ.λπ. Έτσι, στο γαλλικό δίκαιο, η λέξη "delivrance de la chose vendue" σημαίνει όχι μόνο την πραγματική μεταβίβαση ενός πράγματος (tradition réelle), αλλά και τη μεταφορά των κλειδιών στους χώρους όπου φυλάσσονται τα πράγματα. 1606). Το εμπορικό δίκαιο είναι ιδιαίτερα πλούσιο σε τέτοιες παραδοχές, οι οποίες βασίζονται είτε στο δίκαιο είτε στο έθιμο. Ο νόμος μας (Αστικός Νόμος 1510) ορίζει ότι η μεταβίβαση από τον πωλητή στον αγοραστή της πωλούμενης κινητής περιουσίας πραγματοποιείται με την πραγματική παράδοση του ίδιου του ακινήτου ή με την παραλαβή του στη διάθεση του αγοραστή. Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει για δικαιώματα επί ενοχών, τα οποία χαρακτηρίζονται και ως κινητά: έχει θεσπιστεί ειδική διαδικασία για τη μεταβίβαση των υποχρεώσεων από ένα πρόσωπο σε άλλο (πρβλ. απόφαση Cass. 1870, Αρ. 839). Σχετικά με τη μεταφορά εμπορευμάτων χωρίς εμπορικό σήμα. Εκτιμ. Τελωνεία., εκδ. 1892, άρθρ. 1152 κ.ε. Ειδικοί κανόνες στους Χάρτες του Καζ. Έλεγχος στην πώληση κινητών αντικειμένων από κρατική περιουσία. Πλήρης συλλογή Zach. 1875, Ν 54319. Περί πωλήσεως αχρησιμοποίητων ειδών εις το στρατιωτικόν τμήμα. Σύμφωνα με τον Ved. Βάζω. Σ. Πλήρης. Συλλογή Zach. 1882, Ν 865. Zach. Πολιτικός, 1489 περ. 6, σύμφωνα με το Cont. 1891 - για την πώληση κρατικών αχρησιμοποίητων αντικειμένων κρατουμένων και άλλων περιουσιακών στοιχείων της φυλακής. Zach. Πολιτικός, 1489 περ. 7, σύμφωνα με το Cont. 1891 - για την πώληση μετάλλων από το νομισματοκοπείο. Περί εκποίησης κρατικής ιδιοκτησίας από μεταλλευτικά τμήματα Ζακ. πολίτης Τέχνη. 1489 περ. 8 έως Συνέχεια. 1893 α) Το 1868, σύμφωνα με το χωριό Klavdienko (Κασ. απόφαση, N 229), η Σύγκλητος αποφάσισε ότι ο αγοραστής των κινητών, αφού τα έλαβε από τον πωλητή, έστω και με αναβολή πληρωμής, αποκτά, σύμφωνα με το άρθρο 1510, το δικαίωμα να διαθέσει το πράγμα, επομένως, σε περίπτωση εκχώρησης, μεταπώλησης ή μεταπώλησης. 1522 Άρθ., να εισπράττει την τιμή πώλησης επί του ίδιου του πράγματος, αλλά πρέπει να αρκείται στην ανάκτηση από τον αγοραστή του, στη διαθέσιμη περιουσία του. 1873, Νο. 897. Σύμφωνα με μια συμφωνία αγοραπωλησίας, ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα της κυριότητας του αγορασμένου ακινήτου από τη στιγμή που επιβάλλεται όρος ή πράξη, και από τότε ο πωλητής στερεί το ίδιο δικαίωμα σε αυτό το αντικείμενο και δεν μπορεί να διαθέσει ό,τι πουλήθηκε κατά τη διακριτική του ευχέρεια, ακόμη και αν το αντικείμενο έχει αφεθεί στον πωλητή και μεταβιβάζεται η πληρωμή μέχρι κάποια ημερομηνία. 1877, Ν 206. Κατά την ακριβή έννοια του Άρθ. 1510, τόμ. X, μέρος I, η μεταβίβαση του πωλούμενου είδους από τον πωλητή στον αγοραστή δεν είναι απαραίτητο σημάδι αγοραπωλησίας και μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωμένη χωρίς τέτοια μεταβίβαση του πωλούμενου είδους από τον αγοραστή στον πωλητή, όπως φαίνεται ξεκάθαρα από το άρθρο. 1513 και 1514, τόμ. Χ, μέρος Ι. 1873, Ν 1526. Σύμφωνα με το άρθ. 711, τόμ. X, μέρος Ι, κινητή περιουσία μπορεί να αποκτηθεί χωρίς έγγραφες πράξεις και, ως εκ τούτου, το γεγονός της παραλαβής του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή χρησιμεύει για τον τελευταίο ως έκφραση πληρωμής χρημάτων για αυτό, μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο από τον πωλητή. Με ποια έννοια είναι δυνατή η μεταπώληση κινητών και σε τι διαφέρει από την παράδοση, βλέπε Cass. απόφαση 1880, Ν 94. 1873, Ν 1450. Σε ισχύ 1516, 1517 και 1518 άρθ. X Vol. Εγώ, ο πωλητής υποχρεούται να μεταβιβάσει στον αγοραστή το πωληθέν κινητό περιουσιακό στοιχείο της καλής αξίας που θα έπρεπε να είναι βάσει του όρου, και διαφορετικά, αυτό το ακίνητο, σύμφωνα με δικαστική απόφαση, επιστρέφεται στον πωλητή, ο οποίος υποχρεούται να επιστρέψει την πληρωμή που έλαβε. Οι νόμοι μας δεν υποδεικνύουν ότι η ίδια η πιθανότητα αμφισβήτησης σχετικά με την αξία του πωλούμενου πράγματος επιτρέπεται μόνο προτού ο αγοραστής το αποδεχθεί και πληρώσει τα χρήματα, αλλά αντίθετα, τέτοιες διαφορές δεν περιορίζονται από κανένα χρονικό όριο στο νόμο. 1883, Νο. 78. Στην περίπτωση των Klyukin και Mineev σχετικά με τις ζημιές που οφείλονται στο γεγονός ότι ο δεύτερος πούλησε στον πρώτο, γνωρίζοντας ότι, χειμερινό σιτάρι αντί για ανοιξιάτικο σιτάρι, Πολίτης. Κασσάτς. D-t. εξέφρασε τη γενική θέση ότι «η ανέντιμη σιωπή του πωλητή για την ακαταλληλότητα του πωλούμενου πράγματος για τη χρήση για την οποία προοριζόταν από τον αγοραστή και που ήταν γνωστό στον πωλητή, δίνει το δικαίωμα να ασκήσει αξίωση για αποζημίωση κατά του πωλητή, ακόμη κι αν το πράγμα, το ίδιο το αγαθό, έγινε οικειοθελώς δεκτό από τον αγοραστή, ο οποίος δεν το παρείχε ο ίδιος σε ειδική προϋπόθεση». Στην απόφαση του Κασσ. Τμ. 1867, Νο. 72, δεν εκφράζεται επακριβώς ότι «το δικαίωμα κυριότητας της κινητής περιουσίας, και επιπλέον, με όλα τα δικαιώματα από τα οποία αποτελείται η περιουσία, περιέρχεται στον αποκτώντα από τη στιγμή της πράξης της αγοράς». Αυτό μπορεί να αναγνωριστεί μόνο στη σχέση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, και στη συνέχεια μόνο υπό όρους. αλλά σε σχέση με τρίτο είναι αδύνατο να συμφωνήσουμε με την παράγωγη θέση με τη γενική της έννοια. Ανεξάρτητα από το πόσο αξιόπιστη είναι η συμφωνία για την πώληση του πράγματος μεταξύ του Ιβάν και του Πέτρου του αγοραστή, ο Πέτρος, αφού δεν έλαβε το πράγμα ο ίδιος από τον Ιβάν, δύσκολα έχει το δικαίωμα να το απαιτήσει από τα χέρια του Φιοντόρ, που το έχει στην κατοχή του (534 Άρθ. Γρ. Ζακ.). Άλλη απόφαση του 1867, Ν 281, αναγνώριζε ότι στη βάση. 1513, 1516, 1521 και 1522 άρθ. Zach. Γρ. Η μη καταβολή χρημάτων για αγορασθείσα κινητή περιουσία δεν συνεπάγεται την καταστροφή της ίδιας της σύμβασης, αλλά οδηγεί μόνο στην είσπραξη ενός υπό όρους ποσού (ακόμα και αν το ίδιο το ακίνητο δεν έχει ακόμη μεταβιβαστεί στον αγοραστή). Βλέπε επίσης Cass. απόφαση 1874, Ν 561. Με τη βία 534 και 531 άρθ. Zach. Γρ. Η κυριότητα της κινητής περιουσίας θεωρείται ότι ανήκει στο πρόσωπο που την κατέχει μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο· Εξάλλου, η κυριότητα κινητής περιουσίας που δεν ανήκει κατά νόμο (άρθρο 394) σε εξ αδιαιρέτου, αναγνωρίζεται ως χωριστή μέχρι να αποδειχθεί ότι είναι κοινή μέχρι τη διαίρεση (άρθρα 543, 544, 1313). αναλαμβάνεται μόνο η κυριότητα των συζύγων όλης της κινητής περιουσίας που βρίσκεται σε κοινό διαμέρισμα, σε περίπτωση ανάκτησης από ένα από αυτά, από κοινού, έως ότου αποδειχθεί η χωριστή ιδιοκτησία καθενός από τα ειδικά πράγματα (976 Art. Ust. Sud. Gr.). Επομένως, όταν εισπράττετε από ένα από τα άτομα που ζουν μαζί, πράγματα που βρίσκονται στην κατοχή μετρητών ενός ατόμου χωρίς ανάκτηση δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο απογραφής για τον οφειλέτη έως ότου ο ανακτητής αποδείξει ότι ανήκουν στον ίδιο τον οφειλέτη. Βλέπε Cass. αποφασίζει 1872, αρ. 248, σε περίπτωση που για χρέος μητέρας περιγράφηκαν πράγματα που βρέθηκαν στην κατοχή των μικρών της παιδιών, που ήταν υπό τη φροντίδα της. 1878, Αρ. 81. Ονομαστικές μετοχές ή μετοχές ανωνύμων εταιρειών, σε αντίθεση με την κινητή περιουσία γενικά, που μεταβιβάζονται από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο χωρίς γραπτά έγγραφα, μπορούν να μεταβιβαστούν από τον αρχικό ιδιοκτήτη στον νέο αποκτώντα μόνο με την εκτέλεση γραπτής πράξης και με την τήρηση ορισμένων διατυπώσεων. Κατά συνέπεια, οι ονομαστικές μετοχές και μερίδια αντιπροσωπεύουν ένα ειδικό είδος κινητής περιουσίας, σε σχέση με το οποίο δεν εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες για την κινητή περιουσία. Μια ονομαστική μετοχή ή μετοχή δεν αντιπροσωπεύεται ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, αλλά μόνο ως έγγραφη επίσημη βεβαίωση ορισμένου μεριδίου συμμετοχής σε επιχείρηση, η μεταβίβαση της οποίας, όπως κάθε έγγραφη πράξη που εκδίδεται στο όνομα γνωστού προσώπου, μπορεί να γίνει μόνο εγγράφως. Αυτού του είδους η μεταβίβαση, σύμφωνα με το έθιμο που αποδέχεται και νομιμοποιείται από τα καταστατικά των εταιρειών, πραγματοποιείται με ανακοινώσεις, καθώς και οπισθογραφήσεις και λευκές επιγραφές του προσώπου στο όνομα του οποίου εκδίδεται η μετοχή και η επιβεβαίωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αποκτώντος τίθεται σε τελική μορφή με την υποβολή ανακοίνωσης ή επιγραφής στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας για επισήμανση στα βιβλία μεταβίβασης της μετοχής. η ίδια. 1874, Ν 327. Κινητή περιουσία, κατ' άρθ. 534, τόμ. Το Χ, μέρος Ι, θεωρείται ιδιοκτησία αυτού που το κατέχει μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο. αλλά αυτός ο γενικός κανόνας δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε συμβάσεις, γραμμάτια ή άλλες παρόμοιες πράξεις, καθώς το δικαίωμα να απαιτηθεί ικανοποίηση ή ανάκτηση βάσει αυτών εξαρτάται από το περιεχόμενο του εγγράφου και, επομένως, δεν ανήκει στο πρόσωπο στα χέρια του οποίου βρίσκεται το έγγραφο, αλλά σε εκείνον στον οποίο το δικαίωμα αυτό παρέχεται από το ίδιο το έγγραφο. Επομένως, εάν δεν υπάρχει οπισθογράφηση ή άλλη πράξη που να πιστοποιεί τη μεταβίβαση, τότε οι έγγραφες πράξεις που εκδόθηκαν στο όνομα γνωστού και θεμελιώνουν συμβατικές ή χρεωστικές σχέσεις μεταξύ αυτών που τις συνήψαν θεωρούνται ιδιοκτησία του προσώπου στο όνομα του οποίου εκδόθηκαν. 1876, Ν 566. Κατά την έννοια του άρθ. 1512. X Vol. I Μέρος. Το δικαίωμα του αγοραστή ενός αντικειμένου που δεν έχει κλαπεί εν γνώσει του να αναζητήσει τα χρήματα που καταβλήθηκαν για αυτό από τον πωλητή προκύπτει μόνο όταν ο αγοραστής στερηθεί αυτό το αντικείμενο λόγω απόδειξης της κλοπής του, η οποία μπορεί να γίνει μόνο μέσω δικαστηρίου. 1877, Ν 167. Κατά την κυριολεκτική και απολύτως σαφή έννοια του Άρθ. 1061, χωρίς να υποδεικνύεται καμία εξαίρεση. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. Η κινητή περιουσία που πωλήθηκε σε δημόσιο πλειστηριασμό, ανεξάρτητα από το σε ποιον ανήκε προηγουμένως και σε ποιες συνθήκες βρισκόταν, σε κάθε περίπτωση παραμένει στον αγοραστή. Αυτός ο κανόνας ισχύει ακόμη και αν η κινητή περιουσία που πωλήθηκε ήταν απαγορευμένη μαζί με το εργοστάσιο στο οποίο βρισκόταν και, ως εκ τούτου, δεν μπορούσε να πωληθεί με ευθύνη για άλλο χρέος. 1876, αρ. 151. Σε σχέση με κινητή περιουσία που πουλήθηκε σε δημόσιο πλειστηριασμό, τρίτος που θεωρεί την περιουσία αυτή ιδιοκτησία του, αλλά δεν έχει εμποδίσει τη δημόσια πώληση με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθ. 1092 και 1093 άρθ. Εκτιμ. Πολίτης Το δικαστήριο δεν μπορεί στη συνέχεια, μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, να απαιτήσει να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός και να επιστραφεί το ακίνητο από τον αγοραστή στον δημόσιο πλειστηριασμό. 1876, Ν 6. Με βάση το άρθ. 1061. Εκτιμ. Δικαστήριο του Πολίτη. Η κινητή περιουσία που πωλήθηκε σε δημόσιο πλειστηριασμό παραμένει σε κάθε περίπτωση στον αγοραστή, ακόμη και αν δεν ανήκε στο πρόσωπο για την περιουσία του οποίου πουλήθηκε· επομένως ο κύριος του πράγματος δεν μπορεί, βάσει του άρθ. 1092. Εκτιμ. Citizen Court, να απαιτήσει από τον αγοραστή την επιστροφή ενός αντικειμένου που πωλήθηκε λανθασμένα. αλλά επομένως, προφανώς, παραμένει το δικαίωμα να απαιτήσουμε την αξία του ακινήτου και τις ζημίες από τον φανταστικό ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο υπέρ του οποίου ελήφθη το τίμημα του ακινήτου: αυτό το δικαίωμα καταστέλλεται από τη συνταγή zemstvo. 1884, Αρ. 28. Οι δημόσιοι πλειστηριασμοί μπορούν να καταστραφούν εάν το αντικείμενο που πωλήθηκε στη συνέχεια αποδειχθεί διαφορετικής αξίας (για παράδειγμα, μέταλλο) από αυτή που εμφανίστηκε στο απόθεμα και δηλώθηκε στη δημοπρασία. 1874, Ν 826. Βάσει των άρθρων 424 και 425. Χ τ. 1, σύμφωνα με το δικαίωμα πλήρους κυριότητας της γης, ο ιδιοκτήτης της έχει στην κατοχή της όλα τα έργα στην επιφάνειά της, τους καρπούς και όλα τα κέρδη. Επομένως, το Παγκόσμιο Συνέδριο, αφού είδε ότι ο αγοραστής στη δημόσια δημοπρασία, κατά την παραλαβή αυτής της γης, ανέλαβε την πλήρη κυριότητα αυτής της γης (Άρθρο 1509 Τόμος Χ Μέρος 1), δεν μπορούσε πλέον να αρνηθεί να αναγνωρίσει το δικαίωμά του στις καλλιέργειες που υπάρχουν σε αυτήν τη γη μόνο επειδή αυτές οι καλλιέργειες έγιναν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της γης προτού ο νέος ιδιοκτήτης την καταλάβει πραγματικά. 1 ώρα, αφού δεν εξέφραζε την είσοδο του πωλητή στην κατοχή του παραχωρηθέντος ακινήτου, ούτε τα άρθ. 1394, 1385 και 1395, επειδή η πραγματική παραλαβή των πωληθέντων δέντρων στους αγοραστές προβλεπόταν στη σύμβαση από τη στιγμή που το δάσος θα ήταν στη διάθεση του πλήρους δικαιώματος του πωλητή. β) Το ζήτημα του χρόνου κτήσης και μεταβίβασης των δικαιωμάτων κυριότητας αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε εμπορικά θέματα, κατά τις αγοραπωλησίες αγαθών που γίνονται μεταξύ απόντες. Οι εμπορικές συμφωνίες συνδέονται με πίστωση και συμβαίνει συχνά τα αγαθά που αποστέλλονται από τον πωλητή στον αγοραστή με πίστωση για την αναμενόμενη πληρωμή, χωρίς να έχουν φτάσει ακόμη στον προορισμό τους, μεταπωλούνται ή πωλούνται σε τρίτους στο δρόμο, κατόπιν εντολής του αγοραστή. Σε τέτοιες και παρόμοιες περιπτώσεις, είναι πολύ σημαντικό να αποφασίσει εάν ο αγοραστής θα μπορούσε εκείνη τη στιγμή να θεωρήσει ότι τα αγαθά είναι απόκτησή του και εάν θα μπορούσε να τα μεταβιβάσει σε τρίτους. Σε περιπτώσεις αφερεγγυότητας, είναι επίσης πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε από πότε τα αγαθά που απευθύνονται στον αφερέγγυο θα πρέπει να θεωρούνται νόμιμη απόκτησή του και μπορούν να μετατραπούν σε μάζα που ανήκει στους πιστωτές του. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, που λαμβάνεται από το ρωμαϊκό δίκαιο, η απόκτηση ενός αγορασμένου πράγματος ολοκληρώνεται τη στιγμή που η μεταβίβαση του αντικειμένου από τον πωλητή ακολουθείται από την πληρωμή του συμφωνηθέντος τιμήματος εκ μέρους του αγοραστή ή η ικανοποίηση για το πωλούμενο και μεταβιβαζόμενο πράγμα γίνεται με άλλο τρόπο (π.χ. με εγγύηση ή ενέχυρο). Όμως, στην παρούσα κατάσταση των εμπορικών σχέσεων, η πώληση και η αγορά αγαθών μεταξύ εμπόρων πραγματοποιείται ως επί το πλείστον όχι με μετρητά, αλλά με πίστωση, και μεταξύ απόντων, κατόπιν παραγγελιών και οδηγιών. έτσι ώστε μια ορισμένη πιστωτική υποχρέωση του παραλήπτη και του πελάτη να χρησιμεύει ως υποκατάστατο της πληρωμής σε μετρητά για αγαθά. Αυτή η υποχρέωση προκύπτει κατά την ίδια τη μεταφορά των πραγμάτων ή τη στιγμή που τα αγαθά γίνονται δεκτά από τον παραλήπτη. αλλά η ταχύτητα της κυκλοφορίας των αξιών στον εμπορικό κόσμο δεν μας επιτρέπει να περιμένουμε μεταφορά μετρητών σε όλες τις περιπτώσεις και για τη σταθερότητα των εμπορικών σχέσεων είναι απαραίτητο η απόκτηση να μπορεί να ολοκληρωθεί πριν από τη μεταφορά σε είδος. Ως εκ τούτου, το εμπορικό έθιμο, ανεξαρτήτως νομοθεσίας, έχει θεσπίσει τον κανόνα ότι η απόκτηση της κυριότητας των αποστελλόμενων εμπορευμάτων πραγματοποιείται με τη μεταβίβαση τιμολογίου ή φορτωτικής, αφενός (από τον αποστολέα-πωλητή) και την αδιαμφισβήτητη αποδοχή του από τον αγοραστή. Με την παραλαβή του τιμολογίου, σύμφωνα με το εμπορικό έθιμο, αρχίζει η υποχρέωση πληρωμής και από την ημέρα αυτή υπολογίζονται οι τόκοι καθυστέρησης επί του οφειλόμενου ποσού. Σχεδόν όλη η θετική νομοθεσία αφήνει αυτό το θέμα απροσδιόριστο, αφήνοντάς το στο κοινό δίκαιο (βλ. Mittermaier. Deutsch. Privatrecht. § 565. Thöl. Handelsrecht. § 79. Kritische Ueberschau - 1855 Art. Nave: Ueber den Eigenthumsübergang, επίσης, Comp. Συνέχεια 563–569). § 44. Ποιες υποχρεώσεις μεταβιβάζονται στον αγοραστή μαζί με την ακίνητη περιουσία; Κρατικά καθήκοντα και ληξιπρόθεσμες οφειλές. Ιδιωτικά πατρογονικά καθήκοντα. Απαιτήσεις και απαιτήσεις που απορρέουν από κληρονομικά δικαιώματα. Η πώληση λύνει τις συμφωνίες μίσθωσης που έχει συνάψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης; Επίλυση αυτού του ζητήματος σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, τη γερμανική και γαλλική νομοθεσία και το ρωσικό δίκαιο Ποιες υποχρεώσεις μεταβιβάζονται στον αγοραστή μαζί με την ακίνητη περιουσία; Προφανώς, μόνο πραγματικές υποχρεώσεις ή υποχρεώσεις μεταβιβάζονται από μόνες τους (χωρίς ειδική συμφωνία), δηλαδή στενά συνδεδεμένες με το κληρονομικό δικαίωμα στην περιουσία και δεν μεταβιβάζονται προσωπικές υποχρεώσεις που δεν έχουν ακίνητη περιουσία, ακόμη και αν το υλικό τους περιεχόμενο σχετίζεται με την εσωτερική διαχείριση της μεταβιβαζόμενης περιουσίας. Δεν υπάρχει ούτε νομική ούτε λογική βάση για τη μεταβίβαση αυτών των τελευταίων, γιατί ο νέος ιδιοκτήτης ορισμένης περιουσίας δεν μπορεί με κανέναν τρόπο να φέρει ευθύνη για όλα όσα εξαρτιόνταν αποκλειστικά από την προσωπική βούληση του προηγούμενου ιδιοκτήτη, αφού ο νέος ιδιοκτήτης αντικαθιστά τον πρώτο όχι σε ολόκληρη την προσωπικότητά του και όχι σε ολόκληρη τη σφαίρα των δικαιωμάτων του στην ιδιοκτησία (όπως συμβαίνει στο κληρονομικό δικαίωμα). Η περιουσία είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το κληρονομικό δικαίωμα περιλαμβάνεται στο περιεχόμενο κληρονομικό δικαίωμα - όλα αυτά, αλλά όχι περισσότερο, περνούν στον νέο ιδιοκτήτη δυνάμει της κληρονομικής διαδοχής. Με αυτή την έννοια εκφράζεται ο νόμος μας σχετικά με τη δημόσια εκποίηση ακινήτων. Στο άρθρο 276 του Κανονισμού Είσπραξης. πολίτης, εκδ. 1893, περιέχει έναν κανόνα σύμφωνα με τον οποίο οι πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των καθυστερούμενων οφειλών του Δημοσίου στην περιουσία, καθώς και τις καθυστερήσεις σε zemstvo, δημοτικούς και άλλους δημόσιους φόρους, πρέπει να τοποθετούνται στους καταλόγους πωλήσεων (που σε κάθε περίπτωση παρουσιάζονται σε όσους διαπραγματεύονται). Αυτές οι καθυστερήσεις, καθώς και τα έξοδα απογραφής, εκτίμησης και πώλησης, και τα έξοδα των απαραίτητων διορθώσεων του ακινήτου, εάν οι διορθώσεις έγιναν σε βάρος του ιδιοκτήτη, καταβάλλονται κυρίως από το ποσό που παρουσίασε ο αγοραστής (Vol. XVI, Part 2, Pol. Collection. Civil., Art. 295; Establishment of the Court.1). Κατά την έννοια των ανωτέρω νόμων, ο αγοραστής ευθύνεται μόνο για όσες καθυστερήσεις αποκαλύφθηκαν κατά την απογραφή ή συσσωρεύτηκαν μετά από αυτήν. Ο περιορισμός αυτός προκύπτει επειδή η δημόσια πώληση πραγματοποιείται για λογαριασμό του Δημοσίου, το οποίο, στο πρόσωπο της διοίκησης, φροντίζει η ίδια να γνωστοποιήσει τις καθυστερούμενες οφειλές που βαρύνουν την περιουσία κατά την απογραφή της περιουσίας. Ως προς την απογραφή των κτημάτων προς δημόσια πώληση, σύμφωνα με το καταστατικό της πολιτικής δίκης, δεν έχει πλέον την επίσημη, κρατική σημασία που είχε με την προηγούμενη διαδικασία, διότι δεν διενεργείται από στελέχη της γενικής διοίκησης, απευθείας για λογαριασμό του Δημοσίου, αλλά από δικαστικό επιμελητή, κατόπιν αιτήματος ενδιαφερομένων. Ο δικαστικός επιμελητής έχει εντολή να ζητήσει πληροφορίες για καθυστερούμενες οφειλές για την απογραφή από δημόσιους χώρους, αλλά η μη παράδοση αυτών των στοιχείων δεν εμποδίζει την απογραφή (άρθρο 1113). Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα της νομοθεσίας μας, η αναπλήρωση των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των ποινών που καταγράφονται σε αυτό κατά την πώληση ακινήτου δεν είναι από τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την εκτέλεση της πράξης πώλησης, αλλά, αντιθέτως, χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετη προϋπόθεση, ανάλογα με την αμοιβαία συναίνεση πωλητή και αγοραστή (St. Μόνο λίγες εξαιρέσεις έχουν γίνει από αυτόν τον γενικό κανόνα, για παράδειγμα: όσον αφορά περιουσίες που υπόκεινται σε απαγόρευση μέσω αξίωσης ή ανάκτησης (άρθρο 1388, παράγραφος 1, 1457 και 1458), καθώς και περιουσίες που πωλήθηκαν σε δημόσιο πλειστηριασμό (Πολ. Ανάκτηση. Πολιτικό. Άρθ. 276 και Ίδρυση Πολιτικού Δικαστηρίου 1). Κατά την πώληση αυτών των κτημάτων, οι κυρώσεις (κρατικές και ιδιωτικές) που αναφέρονται σε αυτά πρέπει να αναπληρώνονται. ληξιπρόθεσμες (για την πληρωμή των κρατικών φόρων και κάθε είδους zemstvo και δημοτικών δασμών) παρακρατούνται από την τιμή που δίνεται για το ακίνητο. Ο ίδιος νόμος, σχετικά με το αν τα ευγενή κτήματα κατά τη μεταβίβαση υπόκεινται σε πώληση σε πρόσωπα μη ευγενούς περιουσίας, για καθυστερήσεις ευγενών καθηκόντων, ορίζει ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας που ανήκει σε ευγενή στην κατοχή ατόμου μη ευγενούς, ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος για την καταβολή επιπλέον της ιδιωτικής είσπραξης μέχρι την προηγούμενη. τέλος αυτής της τριετίας, για την οποία το τέλος αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με την τρέχουσα διάταξη. Δεύτερον, όλες οι κληρονομικές υποχρεώσεις που βαρύνουν ιδιώτες στην περιουσία και έχουν θεσπιστεί με γενικό νόμο ή πράξεις προηγούμενων εποχών μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη (π.χ. κληρονομικές δουλείες πάσης φύσεως κ. Δείτε παρακάτω για περιορισμούς στην ιδιοκτησία. Τρίτον, μαζί με το δικαίωμα σε κάθε είδους αξιώσεις και απαιτήσεις που απορρέουν από το κληρονομικό δικαίωμα, περνά και η ευθύνη για όλες τις αξιώσεις που βασίζονται σε κληρονομικό δικαίωμα και όχι σε προσωπική ενέργεια ή υποχρέωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη (πρβλ. απόφαση Cass. 1869, No. 453, 538, 1880, No. 134). Εάν η αξίωση είναι πραγματικά κληρονομική, συνδεδεμένη με γνωστή περιουσία, τότε το δικαίωμα διεκδίκησης περνά από μόνο του, με τη μεταβίβαση του κληρονομικού δικαιώματος. δεν χρειάζεται να απαιτείται να ορίζεται αυτή η μεταβίβαση του δικαιώματος απαίτησης στο τιμολόγιο πώλησης: μόνο μια αρνητική ρήτρα μπορεί να έχει νόημα, δηλαδή ότι το δικαίωμα αξίωσης παραμένει στον πωλητή. Εδώ είναι ένα παράδειγμα. Δύο αδέρφια, ο Ιβάν και ο Πέτρος, μοίρασαν μεταξύ τους ένα κοινό κτήμα 1064 δεσιατινών. σε δύο άρτια μέρη, το καθένα 532 δεσιατίνες, έτσι ώστε αν σύμφωνα με τη νέα μέτρηση τα εμβαδά αποδειχθούν ανομοιόμορφα ποσοτικά, τότε η οριακή εξίσωση μπορεί να αλλάξει. Ο Ιβάν πούλησε το οικόπεδό του στον Fedor, υποδεικνύοντας 532 dessiatines στην πράξη πώλησης, σύμφωνα με μια ξεχωριστή πράξη. αλλά στην πραγματικότητα ο Φιοντόρ είχε μόνο 476 δεσιατίνες. Έχει το δικαίωμα ο Φιοντόρ να απαιτήσει πρόσθετα μέτρα από τον Πέτερ, λόγω του διχασμού του με τον Ιβάν; Το δικαστήριο απέρριψε αυτόν τον ισχυρισμό του Fedor, κρίνοντας ότι τα δικαιώματά του βασίζονταν στην πράξη πώλησης και η πράξη πώλησης δεν υποδείκνυε ότι του είχε δοθεί τόσο το δικαίωμα διεκδίκησης όσο και το δικαίωμα διαμερίσματος (βλ. απόφαση Cass. 1870, No. 757). Αλλά, φαίνεται, θα ήταν πιο ενδελεχές να αναγνωρίσουμε ότι αφού ο Ιβάν πούλησε ολόκληρο το οικόπεδό του στον Φιόντορ, χωρίς υπόλοιπο, το δικαίωμα σε μια περιουσιακή αξίωση για συμπλήρωση της γης πέρασε επίσης στον Φιοντόρ. η αξίωση δεν είναι κατά του Ιβάν, για έλλειψη γης σύμφωνα με την πράξη, αλλά συγκεκριμένα κατά του Πέτρου, για την προσθήκη οικοπέδου στη συνολική ντάχα. Δεν υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι το δικαίωμα σε αυτήν την αξίωση εξαφανίζεται εντελώς με την αλλαγή ιδιοκτήτη. εάν δεν εξαφανιστεί, τότε δεν ανήκει σε κανέναν άλλον από τον διάδοχο της περιουσίας, τον Fedor, διότι πρόκειται για αξίωση για τη διαίρεση ή την κατανομή της κοινής περιουσίας. Αντίθετα, ο Ιβάν, έχοντας πάψει να είναι εντελώς ιδιοκτήτης, δεν μπορεί να ασκήσει τέτοια αξίωση. Αυτό περιλαμβάνει ένα σημαντικό πρακτικό ερώτημα: η πώληση τερματίζει τις συμφωνίες ενοικίασης ακίνητης περιουσίας (ενοικίαση) που είχε συνάψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή θα πρέπει αυτές οι συμφωνίες να παραμείνουν σε ισχύ μέχρι τη συμφωνηθείσα ημερομηνία; Μια σύμβαση μίσθωσης εγκαινιάζει μια προσωπική υποχρεωτική σχέση, και ως εκ τούτου, με όλη την αυστηρότητα της νομικής λογικής, θα πρέπει να αναγνωριστεί ότι μια τέτοια σχέση μεταξύ δύο προσώπων πρέπει άνευ όρων να υποχωρεί στο κληρονομικό δικαίωμα ενός τρίτου για την ίδια ιδιοκτησία. Εξ ου και η γνωστή νομική ρήση: Kauf bricht Miethe (η μίσθωση καταστρέφεται με την αγορά). Το ρωμαϊκό δίκαιο παρέμεινε πιστό σε αυτόν τον αυστηρό, άνευ όρων νόμο περί ιδιοκτησίας. Θα μπορούσε να υπάρχει μόνο ένα άτομο στο κτήμα - ο ιδιοκτήτης, και μαζί με το άνευ όρων δικαίωμά του, σε κανέναν άλλο δεν θα μπορούσε να παραχωρηθεί ανεξάρτητο δικαίωμα ιδιοκτησίας στην ίδια περιουσία. Το δικαίωμα του ράφτη, του μισθωτή, δεν αναγνωρίστηκε ως ιδιοκτησία: ο ιδιοκτήτης κατείχε για τον εαυτό του - animo domini, και ο μισθωτής δεν μπορούσε να έχει τέτοια συνείδηση ​​κυριαρχίας. Ο μισθωτής δεν είχε πραγματική, όχι γνήσια κατοχή, αλλά αυτό που οι Ρωμαίοι αποκαλούσαν φάντασμα κατοχή (πιθανόν vacua), και ως εκ τούτου μια τέτοια απόκοσμη κατοχή έπρεπε να υποκύψει στην πραγματική κατοχή άνευ όρων. το προσωπικό δίκαιο, σε σύγκρουση με περιουσία, αντανακλούσε από το πράγμα και απευθυνόταν αποκλειστικά στο πρόσωπο. Ωστόσο, ο παλιός γερμανικός νόμος επέτρεπε περιορισμούς στο απόλυτο δικαίωμα ιδιοκτησίας υπέρ του μισθωτή: και η νεότερη νομοθεσία τηρεί ως επί το πλείστον την ίδια άποψη. Το πρωσικό δίκαιο αφήνει τη σύμβαση μίσθωσης σε ισχύ και σε σχέση με τον νέο αποκτώντα ιδιοκτησίας, όταν η απόκτηση έγινε με πράξη μεταξύ ιδιωτών. αλλά όταν είναι απαραίτητο να πουληθεί η περιουσία με δικαστική απόφαση σε δημόσιο πλειστηριασμό, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί πριν από την προθεσμία (Allg. Ldr. part 1, tit. 21, § 350, 358). Το αρχαίο γαλλικό δίκαιο έλυσε το ζήτημα, εφαρμόζοντάς το στη ρωμαϊκή αρχή, υπέρ του νέου κληρονόμου. ένας νέος νόμος (Κώδικας Civ. 1743), προς το συμφέρον της αγροτικής βιομηχανίας, προστατεύει τον ενοικιαστή από τις αξιώσεις του νέου ιδιοκτήτη, εάν κατά τη στιγμή της μεταβίβασης της κυριότητας ο ενοικιαστής έχει ήδη αναλάβει τα δικαιώματά του βάσει της σύμβασης. Σε αντίθετη περίπτωση, η εκτέλεση της σύμβασης, ακόμη και αν είχε συναφθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πριν από την πώληση, μπορεί να διακοπεί από τον νέο αγοραστή. Η αυστριακή νομοθεσία καθιστά τη σύμβαση μίσθωσης δεσμευτική για τον νέο ιδιοκτήτη μόνο στην περίπτωση που το δικαίωμα μίσθωσης έχει αποκτήσει ισχύ δικαιώματος ιδιοκτησίας με σημείωση στο κτηματολόγιο. Ο νόμος μας δεν παρέχει άμεσες οδηγίες για την επίλυση αυτού του ζητήματος με γενική έννοια. υπάρχει ιδιωτικό ψήφισμα (Πολ. Εκτέλεση Πολιτ., Αρθ. 195, σημ.), που αφορά αποκλειστικά τη δημόσια πώληση. Με την ισχύ του παρόντος ψηφίσματος, οι συμφωνίες αποχώρησης και μίσθωσης που έχουν συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πριν από την απογραφή του παραμένουν σε ισχύ μέχρι την περίοδο που αναγράφεται σε αυτά, αλλά εάν πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου γίνει δημόσια πώληση, τότε η ισχύς των συμφωνιών συνεχίζεται μέχρι την περίοδο που καθορίζεται σε αυτά. Από αυτό μπορούμε να εξαγάγουμε τον ακόλουθο κανόνα: ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει ελεύθερα την περιουσία του και να εμπιστευτεί τη χρήση του ακινήτου σε τρίτο για σύντομο χρονικό διάστημα, εάν η περιουσία του είναι δωρεάν, δηλαδή εάν η ανάκτηση δεν διασφαλίζεται με ασφάλεια ιδιοκτησίας: εφόσον δεν υπάρχει απαγόρευση στο κτήμα, ο ιδιοκτήτης δεν παραβιάζει τα δικαιώματα κανενός εκμισθώνοντας το ακίνητο. (Βλ. απόφαση Cass. 1879, N 359, 1880, N 200.) Το νέο καταστατικό της πολιτικής δίκης (άρθρα 1099, 1100) ορίζει ότι οι συμφωνίες επί ακινήτων που συνάπτονται από τον οφειλέτη πριν από την παραλαβή της κλήσης και πριν από την αίτηση είσπραξής της παραμένουν σε ισχύ μέχρι την προθεσμία που ορίζεται σε αυτές. Διαφορετικά, μπορούν να καταστραφούν από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του ενάγοντα ή του αγοραστή, εάν τείνουν να βλάψουν το ένα ή το άλλο. Όλα αυτά τα διατάγματα αφορούν μόνο περιπτώσεις αναγκαστικής πώλησης ή αποξένωσης, αλλά τα διατάγματα αυτά δεν ισχύουν για συμβατική πώληση με πράξη πώλησης 285 . Όταν το ερώτημα τίθεται μόνο μεταξύ των μερών που εμπλέκονται στην πώληση και του μισθωτή, είναι πιο δίκαιο και πιο συνεπές με το πνεύμα των νόμων μας να συμπεράνουμε ότι η μεταβίβαση της περιουσίας βάσει της πράξης δεν καταστρέφει την εγκυρότητα της σύμβασης μίσθωσης. Ο αγοραστής, εάν παραπλανήθηκε ότι το αγορασμένο ακίνητο ήταν απαλλαγμένο από υποχρεώσεις, θα πρέπει να ζητήσει ικανοποίηση από τον πωλητή, χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί το ακίνητο: ο νόμος μας δεν τον εξουσιοδοτεί να απαιτήσει απευθείας την καταστροφή της πώλησης και, λόγω λάθους και άγνοιας, θα αποδείκνυε κακία εκ μέρους του πωλητή. Αντίθετα, από ορισμένα άρθρα του Κώδικα Αστικών Δικαιωμάτων μας θα πρέπει να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ο νόμος μας προστατεύει σε τέτοιες περιπτώσεις τα δικαιώματα ενός καλόπιστου μισθωτή. Το 521 Άρθ. 1 μέρος Χ τ. Λέγεται: ο ιδιοκτήτης, παρά το γεγονός ότι η περιουσία του βρίσκεται, σύμφωνα με νομικά ολοκληρωμένες πράξεις, στην προσωρινή χωριστή κατοχή ενός ξένου, μπορεί ωστόσο να εκχωρήσει ή να μεταβιβάσει σε κάποιον, κατά τη διακριτική του ευχέρεια, το δικαίωμα κυριότητας αυτού του ακινήτου, χωρίς ωστόσο να περιορίζει τα δικαιώματα χωριστής ιδιοκτησίας. Και ο νόμος μας περιλαμβάνει επίσης τη χρήση της περιουσίας κάποιου άλλου βάσει σύμβασης μίσθωσης υπό την έννοια της χωριστής ιδιοκτησίας (βλ. άρθρα 514, 517, 528). Άρθρο 1692 του Κανονισμού. οι αστικοί νόμοι, που περιορίζουν τη μίσθωση ακινήτων σε περίοδο 12 ετών, τείνει, μεταξύ άλλων (όπως σωστά σημειώνουν ορισμένοι), να προστατεύει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των διαδόχων του κληρονόμου, από την αυθαιρεσία του να μεταβιβάσει τη χρήση αυτού του ακινήτου σε τρίτο για μακρά ή αόριστο χρόνο. Επιπλέον, βέβαια, για το συμφέρον του ενοικιαστή, αποφασίστηκε (άρθρ. 1703) ότι εάν συνάπτονται συμβόλαια μίσθωσης με προκαταβολή χρημάτων για περισσότερο από ένα χρόνο, τότε θα πρέπει να επιβάλλεται απαγόρευση στην περιουσία, σύμφωνα με το προκαταβληθέν ποσό, που από μόνο του δηλώνει στον αγοραστή ή τον ενυπόθηκο δανειστή την ύπαρξη της σύμβασης. ακριβώς.” Cass. απόφαση 1877, Ν 309. Προφανώς, το ερώτημα αυτό παρουσιάζεται με διαφορετική μορφή όπου οι αυστηρές μορφές κτήσης και μεταβίβασης των κληρονομικών δικαιωμάτων αναγνωρίζονται από το νόμο και όπου, από την ίδια τη μορφή των κληρονομικών δικαιωμάτων, τα κληρονομικά δικαιώματα διακρίνονται έντονα και προφανώς από τα προσωπικά δικαιώματα. Όπου, για παράδειγμα, είναι απαραίτητο ορισμένα δικαιώματα χρήσης μιας περιουσίας (όπως η επικαρπία) να θεωρούνται κληρονομικά δικαιώματα και να καταγράφονται στα κτηματολόγιο της περιουσίας στην οποία αναφέρονται τα δικαιώματα, θα ήταν δίκαιο να εφαρμοστεί αυστηρά ο γνωστός κανόνας ότι το ενοίκιο είναι κατώτερο από την αγορά άνευ όρων (Kauf bricht Miethe). Αλλά στην παρούσα κατάσταση του αστικού μας δικαίου, όταν ο ίδιος ο όρος ιδιοκτησία δεν έχει αυστηρό ορισμό για εμάς και μερικές φορές αναφέρεται σε αδιαφορία στη χρήση, δύσκολα θα ήταν δίκαιο να προκύψουν από τα κληρονομικά δικαιώματα τέτοιες συνέπειες που δεν μπορούν να δικαιολογηθούν άμεσα από το σύστημα δικαίου και τη μορφή των δικαιωμάτων. – Στο σύστημα του αστικού μας δικαίου δεν υπάρχει αυτή η αυστηρή επίσημη διάκριση μεταξύ δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και δικαιωμάτων βάσει υποχρεώσεων που υπήρχαν στο σύστημα του ρωμαϊκού δικαίου και στη συνέχεια αντικατοπτρίστηκε στα συστήματα της τελευταίας νομοθεσίας και, με γνώμονα αποκλειστικά τις αρχές που αποτελούν τη βάση των νόμων μας, δεν είναι πάντα δυνατό να συμπεράνουμε με βεβαιότητα ποιο δικαίωμα πρέπει να ταξινομηθεί ως δικαιώματα ιδιοκτησίας και ποιο ως προσωπικά δικαιώματα. Ο όρος ιδιοκτησία εφαρμόζεται αδιάφορα σε νομικές προϋποθέσεις που βασίζονται τόσο στην κληρονομική ενοποίηση όσο και στη σύμβαση. Και το πιο σημαντικό: αν μεταξύ των δυτικών λαών ο νόμος δεν τόλμησε να υποστηρίξει την άνευ όρων αρχή της ιδιοκτησίας ενάντια στη συμβατική αρχή, αλλά, αντίθετα, θυσίασε την αυστηρότητα της αφηρημένης αρχής στα συμφέροντα της βιομηχανίας και του κινητού κεφαλαίου, τότε αυτή η υπόθεση ισχύει ακόμη περισσότερο για την οικονομική μας κατάσταση. Ο Γάλλος νομοθέτης συλλογίστηκε ως εξής: η αξιοπιστία των συμβάσεων μίσθωσης γης, που είναι τόσο σημαντικά για την κοινωνική οικονομία, θα κλονιζόταν σημαντικά και πολλοί δεν θα τολμούσαν να ξοδέψουν το κεφάλαιό τους στην καλλιέργεια γης και στην αλιεία με μακροχρόνια μίσθωση, όταν θα ήταν απαραίτητο να φοβόμαστε κάθε φορά ότι ένας νέος ιδιοκτήτης, έχοντας αναλάβει τη θέση του ενοικιαστή από τον προηγούμενο. Αυτό το σκεπτικό δικαιολογείται ακόμη περισσότερο στη χώρα μας από τη φτώχεια της γεωργίας και της βιομηχανίας, με την έλλειψη κεφαλαίων και την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Στην περίπτωση μιας προϋπόθεσης για την κοπή ξύλου σε ένα κτήμα που είχε συνάψει ο πρώην ιδιοκτήτης του Tatishcheva με τον έμπορο Leonov και αρνήθηκε ο Nikiforov, ο οποίος αγόρασε το κτήμα από την Tatishcheva, το Συμβούλιο της Επικρατείας (1854, 8 Μαρτίου) εξέφρασε: «πωλήσεις παρόμοιες με αυτές που έκανε ο Tatishcheva στον Leonov μπορούν να αντιταχθούν σε δίκαιη απαίτηση. αθέλητα απόκρυψη από τον αγοραστή, αλλά η παραβίαση των δικαιωμάτων των εμπόρων, εντελώς τρίτων σε συναλλαγές για τη μεταβίβαση κτημάτων, θα σήμαινε διάπραξη προφανούς αδικίας και κλονισμό της εμπιστοσύνης στις συναλλαγές που συνάπτονται για την προσωρινή χρήση μεμονωμένων γαιών». Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1880, Ν 265. 1876, Αρ. 190. Το Δικαστικό Τμήμα αναγνώρισε ότι οι συμφωνίες υπομίσθωσης που συνάπτονται με διαφορετικά πρόσωπα από τον ενοικιαστή θα πρέπει, ακόμη και μετά τη σύναψη συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη της περιουσίας για την καταστροφή της σύμβασης μίσθωσης, να θεωρούνται δεσμευτικές για τον ιδιοκτήτη βάσει της ισχύς του νόμου. Σωστά Η Γερουσία βρήκε αυτό το συμπέρασμα της αίθουσας εντελώς ασυνεπές με το άρθρο 570, 1547. Χ τόμος 1 μέρος και 366 θέματα. Ουστ Γρ. Δικαστήριο., αφού αν ο ιδιοκτήτης της περιουσίας δεν συμμετείχε στη σύναψη συμβάσεων υπεκμίσθωσης, τότε αυτές, μη υποχρεωτικές γι' αυτόν δυνάμει νόμου (άρθρο 570), μπορούν να γίνουν γι' αυτόν μόνο δυνάμει της ειδικής συμφωνίας του. 1877, Ν 186. 1100 άρθρ. Εκτιμ. Γρ. Δικαστήριο. παραχωρεί το δικαίωμα να ζητήσει την καταστροφή των συμβάσεων της περιουσίας, που συνήφθησαν από τον οφειλέτη μετά από κλήση για εκτέλεση, μόνο στον ενάγοντα και στον αγοραστή της περιουσίας σε δημόσιο πλειστηριασμό, εάν οι συμβάσεις αυτές τείνουν να τους βλάψουν, και όχι σε όλους τους μεταγενέστερους αγοραστές της περιουσίας για τους οποίους δεν ισχύει. 1875, Ν 467. Για την απόκτηση ακινήτου μισθωμένου από προηγούμενο ιδιοκτήτη μπορούν να είναι υποχρεωτικές μόνο οι ενέργειες του ενοικιαστή που έγιναν από τον τελευταίο εντός των ορίων της σύμβασης. Ως εκ τούτου, μια εθελοντική συμφωνία μεταξύ του προηγούμενου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή για την πρόωρη καταβολή του ενοικίου, που εκτείνεται πέραν του χρόνου που το ακίνητο δεν έχει ακόμη μεταβιβαστεί σε τρίτο, δεν ισχύει για τον νέο αποκτώντα, του οποίου τα δικαιώματα περιορίζονται μόνο από τους υποχρεωτικούς για αυτόν όρους της σύμβασης που δεν έχει καταστραφεί. Όσον αφορά την πώληση ακινήτων σε δημόσιο πλειστηριασμό, συχνά προκύπτουν ερωτήματα σχετικά με το ποιες κυρώσεις που επιβάλλονται στο ακίνητο θα πρέπει να θεωρηθούν ότι περιλαμβάνονται στο εκτιμώμενο ποσό και επομένως να υπόκεινται σε έκπτωση από αυτό και να μην μεταβιβάζονται στον αγοραστή; Ένα παρόμοιο ερώτημα προέκυψε στο χωριό Rzhavsky: το κτήμα πωλήθηκε για συχνά χρέη, με τη συγκατάθεση του Sokhr. Το ταμείο, στο οποίο ήταν ενεχυρασμένο, αλλά τα έσοδα χρησιμοποιήθηκαν αποκλειστικά για συχνές εισπράξεις και το χρέος διατηρήθηκε. Το ταμείο έπρεπε να καταβληθεί στον αγοραστή, ενώ ο αγοραστής θεώρησε ότι θα εξοφληθεί από το ποσό της αγοράς. Αποφασίστηκε, με βάση το άρθ. 1251 Σετ. Πίστωση. (επιμ. 1857), 2043, 2044, 2089, 2119 και 3120 2 μέρη Χ τόμος (έκδ. 1857), ότι το χρέος Διατηρείται. Το ταμείο που καταβάλλεται από το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση της περιουσίας μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν περιλαμβάνεται στο εκτιμώμενο ποσό της περιουσίας μόνο όταν εμφανίστηκε στον κατάλογο πωλήσεων ως πληρωτέα ανεξάρτητα από τη συνεισφορά της τιμής αγοράς της περιουσίας και μόνο στην περίπτωση αυτή μπορεί να θεωρηθεί ότι μεταβιβάστηκε στον αγοραστή όταν ο τελευταίος έχει εκφράσει επισήμως τη συγκατάθεσή του για αυτό. Εν τω μεταξύ, το φύλλο πωλήσεων δεν ανέφερε ότι το χρέος προς το Υπουργείο Διατήρησης δεν περιλαμβανόταν στο εκτιμώμενο ποσό της περιουσίας, αλλά αναφέρθηκε άμεσα ότι από τα έσοδα από την πώληση, 173 ρούβλια. 6 ρούβλια θα πρέπει να σταλούν στο Safe Treasury για να ρυθμίσει το χρέος αυτού του Treasury και τα υπόλοιπα μετά 789 ρούβλια. 39 κ. του χρέους προς το Δημόσιο πρέπει να μεταφερθεί στον αγοραστή· σε αυτή τη βάση. η αγορασθείσα περιουσία αναγνωρίστηκε ως απαλλαγμένη από χρέη (1 Απόφαση Γενικής Συνέλευσης Γερουσιαστή 24 Μαρτίου 1872). § 45. Η έννοια της ανταλλαγής και η διαφορά από την αγορά. Η θέση που κατέχω στο σύστημα της ξένης νομοθεσίας. Ιστορική σημασία της ανταλλαγής στη Ρωσία. Τρέχοντες περιορισμοί στην ανταλλαγή και περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται ελεύθερα Στο ρωμαϊκό δίκαιο, η ανταλλαγή είχε την έννοια της πραγματικής (πραγματικής) σύμβασης. Η συμφωνία για ανταλλαγή δεν γεννούσε από μόνη της την υποχρέωση παροχής ή το δικαίωμα να απαιτηθεί ένα συγκεκριμένο πράγμα σε είδος. αλλά αν το ένα μέρος της συμφωνίας παρήγαγε και την παράδοση του πράγματος, τότε αποκτούσε το δικαίωμα να απαιτήσει τη μεταβίβαση του πράγματος σύμφωνα με την προϋπόθεση από το άλλο μέρος. Αυτό το σύστημα ακολουθείται από το κοινό γερμανικό δίκαιο, το αυστριακό δίκαιο και το πρωσικό δίκαιο. Στο γαλλικό σύστημα, η ίδια η σύμβαση ανταλλαγής, ανεξάρτητα από τη μεταβίβαση, παράγει υποχρέωση και με τη σύναψη της σύμβασης, κάθε συμβαλλόμενο μέρος, ανεξάρτητα από τη μεταβίβαση, λαμβάνει εμπράγματο δικαίωμα στη συμφωνημένη ιδιοκτησία (Κωδ. C. 1702–1707). Από τη φύση της ανταλλαγής, το δικαίωμα απαίτησης καταστροφής για απώλεια της αξίας του ακινήτου (laesio) συνήθως δεν επιτρέπεται σε αυτήν, και γενικά, η ευθύνη για το ακίνητο που παραχωρήθηκε ή η εκκαθάριση ως αντάλλαγμα δεν μπορεί να έχει την ίδια ισχύ και σημασία όπως στην αγορά και την πώληση. Μόνο οι ακόλουθες εξαιρέσεις, υπό μορφή παροχών ή προνομίων, επιτρέπονται από αυτόν τον κανόνα. 1. Επιτρέπεται η ανταλλαγή κρατικών εκτάσεων με ιδιωτικές για την παροχή βολικών βοσκοτόπων σε πόλεις και κωμοπόλεις (Νόμος Αστικό Άρθ. 1374). 2. Για την απόκτηση βοσκοτόπων σε περίπτωση μετατροπής οικισμών σε πόλεις με εντολή της κυβέρνησης (Ν. Γρ. 1374. Ν. Στατ. 573). 3. Σε περίπτωση φιλικής οριοθέτησης, επιτρέπονται πράξεις ανταλλαγής (Αστικός Νόμος 1374, Mezhev., εκδ. 1893, 624). Εδώ, επιτρέπεται να γίνονται ανταλλαγές χωρίς να πληρώνονται δασμούς δουλοπάροικου και οι διατυπώσεις απλοποιούνται, αλλά για το μέγεθος των κρατικών γαιών καθορίζονται ειδικές διατυπώσεις (1376). 4. Για να αποφευχθεί η απογύμνωση και η στρογγυλοποίηση της ντάτσας, ο ιδιοκτήτης μιας δεσμευμένης περιουσίας επιτρέπεται να ανταλλάσσει γη με γειτονικούς ιδιοκτήτες με την άδεια της Γερουσίας και στις δυτικές κυρίες - με την άδεια του Υπ. Κρατική Περιουσία (Γρ. 485, 503). 5. Με τη μορφή αμοιβής για περιουσία που αποξενώνεται για κρατικό ή δημόσιο όφελος, μπορεί να δοθεί στον ιδιοκτήτη, ως αντάλλαγμα, άλλο ακίνητο ομοιογενές και ισότιμο σε παροχές (Ζακ. Γρ. άρθ. 578). Στη δωρεά, η περιουσία αλλοτριώνεται χωρίς αποζημίωση. ο στόχος εδώ είναι αποκλειστικός ή κύριος - να ωφεληθεί ελεύθερα εκείνος προς όφελος του οποίου γίνεται η αποξένωση και όχι να ανταλλάξουμε μια αξία με μια άλλη, να μην ικανοποιήσουμε μια υλική ανάγκη ή απαίτηση. Ο δότης καθοδηγείται, πιθανώς, από ηθικά κίνητρα, αλλά εξακολουθεί να εκτελεί μια αμετάκλητη ενέργεια κατά τη διάρκεια της ζωής του - ως δώρο. Ως εκ τούτου, όλη η νομοθεσία, ενώ επιτρέπει την πλήρη ελευθερία του ιδιοκτήτη να διαθέτει περιουσία για ενδιαφέροντες σκοπούς, περιορίζει αυτήν την ελευθερία σε σχέση με τις χαριστικές μεθόδους αποξένωσης που βασίζονται σε δώρα και προσπαθεί να σταματήσει την έκταση της γενναιοδωρίας του δωρητή σε σχέση με αγνώστους ή τουλάχιστον περιβάλλει την πράξη της δωρεάς με τέτοιες διατυπώσεις που θα ενθαρρύνει ιδιαίτερα τον δότη. Η στιγμή της απόφασης και η επιλογή του ατόμου κατά τη δωρεά φαίνεται ιδιαίτερα σημαντική και ο νόμος προσπαθεί να περιορίσει τη βούληση του δωρητή σχετικά με την ελευθερία να αλλοτριώσει περιουσία και να αποτρέψει πιθανές καταχρήσεις. Από αυτή την άποψη, το ρωμαϊκό δίκαιο είναι ιδιαίτερα πλούσιο σε προφυλάξεις και πολλές από αυτές τις προφυλάξεις και περιορισμούς έχουν περάσει στην τελευταία νομοθεσία. Για το σκοπό αυτό έχουν καθοριστεί τα ακόλουθα: 1) Ντροπαλές μορφές με τις οποίες πρέπει να εκφραστεί η βούληση. Μεταξύ των Ρωμαίων, μόνο δωρεές που δεν ξεπερνούσαν τα 500 δουκάτα γίνονταν ελεύθερα. πάνω από αυτό το ποσό απαιτούνταν υπαινιγμός, δηλαδή αντίγραφο της πράξης καταχωρήθηκε στο δημόσιο μητρώο. Αυτή ήταν μια ουσιαστική διατύπωση, με σκοπό να αποτραπεί το αποτέλεσμα της παράλογης γενναιοδωρίας: η αυστηρότητα αυτής της μορφής μεταφέρθηκε στη νέα νομοθεσία. Έτσι, το πρωσικό δίκαιο κάνει διάκριση μεταξύ υποχρέωσης δωρεάς, που απαιτεί για την ισχύ της αυστηρή δικαστική μορφή, και θετικής δωρεάς, η οποία μπορεί να γίνει με απλή γραπτή πράξη, αλλά τίθεται σε ισχύ μόνο μετά από 6 μήνες (Pr. Ldr. I, 11, 1063 άρθ.). Το γαλλικό δίκαιο απαιτεί ασφαλώς συμβολαιογραφική πράξη για δωρεά (C. civ. 931–939). Ανεξάρτητα από αυτό, υπάρχουν διαφορετικοί περιορισμοί σχετικά με τα δωρεά ακίνητα. Η δωρεά μελλοντικής περιουσίας είναι περιορισμένη (αυστριακή) ή εντελώς απαγορευμένη (γαλλική), και η πρωσική νομοθεσία, ακόμη και σε υπάρχουσα περιουσία, όταν η δωρεά υπερβαίνει το ήμισυ, δίνει στον δωρητή το δικαίωμα να καταστρέψει τη δωρεά εντός 3 ετών. Η γαλλική νομοθεσία (για να μην αναφέρουμε άλλους που έχουν παρόμοιους κανόνες) δεν επιτρέπει σε έναν δωρητή που έχει απογόνους ή ανιόντες να διαθέτει την περιουσία του με πλήρη ελευθερία δωρεάς και θεσπίζει ειδικούς κανόνες για την έκταση της δωρεάς σε τέτοιες περιπτώσεις (droit de rezerve, quotité disponible, droit de reduction). Όταν ένας από τους κληρονόμους του χαρίζεται κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή, τότε κατά το άνοιγμα της κληρονομιάς, το δώρο περιλαμβάνεται στον γενικό υπολογισμό της κληρονομικής περιουσίας προς διαίρεση (droit de rapport). 2) Οι δωρεές ήταν εντελώς απαγορευμένες μεταξύ ορισμένων προσώπων (μεταξύ συζύγων, για παράδειγμα, σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο). Τέτοιες δωρεές καταστράφηκαν αποφασιστικά. Το γαλλικό δίκαιο ακολουθεί τις ίδιες αρχές, μόνο που δεν κηρύσσει άμεσα ένα τέτοιο δώρο άκυρο, αλλά παρέχει στον σύζυγο τη δυνατότητα να αμφισβητήσει το δώρο του κατά τη διάρκεια της ζωής του. Όσοι δεν μπορούν να δώσουν, όσοι ντρέπονται να δεχτούν ένα δώρο, υπάρχουν επίσης πολλοί περιορισμοί στη νομοθεσία για αυτά τα θέματα, που δεν χρειάζεται να αναφέρουμε λεπτομερώς. Ας επισημάνουμε, για παράδειγμα, τη γαλλική απαγόρευση να δέχεται ένας γιατρός δώρο από ασθενή σε ανίατη ασθένεια, τους περιορισμούς των εκκλησιών και των θρησκευτικών ιδρυμάτων στην αποδοχή δώρου και άλλα παρόμοια. 3) Ο δωρητής είχε σε ορισμένες περιπτώσεις το δικαίωμα να επιστρέψει το δώρο. Οι λόγοι για αυτό είναι οι εξής: β) Μη τήρηση της προϋπόθεσης. Η έννοια της προϋπόθεσης σε ένα δώρο δεν είναι η ίδια σε όλη τη νομοθεσία. Άλλες, όπως η αυστριακή, συνδέουν άμεσα τη δωρεά με συμβόλαια, και σε αυτήν την περίπτωση παρέχουν στο συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση αυτή, όπως και σε κάθε άλλη, το δικαίωμα προσωπικής δράσης για την εκπλήρωση μιας υποχρέωσης. Αυτή δεν είναι η άποψη της γαλλικής νομοθεσίας. Γενικά, το ζήτημα της φύσης της δωρεάς και της θέσης που κατέχει στο σύστημα των πολιτικών δικαιωμάτων εξακολουθεί να είναι ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα (βλ. Savigny’s System des heutigen römischen Rechts. B. IV. Hellferich Die Ka-tegorien des Rechts. Berl. 1863). Ο Savigny του αναθέτει μια πολύ ιδιαίτερη θέση στο σύστημα, και παρόλο που δεν αρνείται τις συμβατικές του ιδιότητες, καθορίζει την ουσιαστική φύση του δώρου ως ανεξάρτητη από τη σύμβαση. Το γαλλικό δίκαιο αρνείται θετικά τη συμβατική περιουσία της δωρεάς και της αναθέτει μια θέση εκτός συμβάσεων, μεταξύ των διαφόρων μεθόδων απόκτησης περιουσίας, με κληρονομιά και διαθήκη. Από τη γαλλική άποψη, η ουσία ενός δώρου καθορίζεται από τον κύριο σκοπό του και την πρόθεση του δωρητή να προσφέρει όφελος και να εμπλουτίσει. Από αυτό προκύπτει ότι το χαρισματικό άτομο σκοπεύει μόνο να δεχτεί το δώρο και όχι να δεσμευτεί σε έναν όρο. η προϋπόθεση στη δωρεά είναι μόνο ένα δευτερεύον, ασήμαντο αντικείμενο. δώρο, λοιπόν, δεν είναι σύμβαση, αλλά πράξη, δεν γεννά αμοιβαίες υποχρεώσεις και ο δωρητής, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των προϋποθέσεων, δεν έχει δικαίωμα σε αγωγή προς εκτέλεση. Όμως, το γαλλικό δίκαιο, προκειμένου να υποστηρίξει τον ηθικό χαρακτήρα του δώρου, δίνει στον δωρητή ένα δικαίωμα και ένα άνευ όρων: σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των προϋποθέσεων, να απαιτήσει αποφασιστική επιστροφή του δώρου. Το δώρο μπορεί να συνοδεύεται από προϋποθέσεις σχετικά με τον τρόπο χρήσης και διαχείρισης της δωρεάς, σχετικά με την εκτέλεση από την πλευρά του χαρισθέντος διαφόρων ενεργειών, καθηκόντων, σε σχέση με τον δωρητή, και σε αυτήν την περίπτωση, η εκπλήρωση αυτών των προϋποθέσεων είναι απαραίτητη για τη διατήρηση του δώρου. το ακίνητο, αλλά η απόκτηση γίνεται ανεξάρτητα από αυτές τις προϋποθέσεις, με τη δύναμη του ίδιου του δώρου. Ωστόσο, η δωρεά, αν και δεν κατατάσσεται ως σύμβαση στο σύστημα της νομοθεσίας μας, περιέχει συγκατάθεση, στην οποία μπορούν να εφαρμοστούν και οι γενικοί νόμοι περί συμβάσεων (Πρβλ. Cass. απόφαση 1870, N 1552). Στη νομοθεσία μας η δωρεά δεν υπόκειται σε ειδικές επαχθείς διατυπώσεις και δεν περιορίζεται ούτε από το ποσό ούτε από τα δικαιώματα των συγγενών. Η δωρεά κινητής περιουσίας και κεφαλαίου γίνεται εντελώς ελεύθερα μέσω απλής μεταβίβασης ή απλής γραπτής βεβαίωσης, αρχείου που πιστοποιεί τη βούληση και την πρόθεση μεταβίβασης (π.χ. υπογραφές σε πιστωτικές κάρτες). Εδώ δεν απαιτείται να δηλωθούν οι λόγοι της μεταβίβασης, και εάν μια τέτοια μεταβίβαση συνδυάζεται με προϋποθέσεις αμοιβαίων ενεργειών, τότε θα είναι συμφωνία και όχι δώρο (993 άρθρο Αστικού Κώδικα). Πουθενά στους νόμους μας δεν αναφέρεται ότι η δωρεά, όσον αφορά την κινητή περιουσία, γίνεται μόνο με μεταβίβαση, και ότι χωρίς μεταβίβαση δεν μπορεί να υπάρξει δώρο, όσο αποφασιστική και αν εκφράζεται στην πράξη η βούληση του δωρητή, για παράδειγμα. Ερμηνεύστε την Τέχνη. 993 Ζαχ. Πολίτης με μια τόσο ευρεία έννοια, θα σήμαινε την πλήρη απόρριψη πράξεων όπου το χαρισματικό άτομο δεν έχει πραγματική κατοχή της δωρεάς κινητής περιουσίας. Επομένως, επιτρέπεται να αμφισβητηθεί η εκτενής ερμηνεία που περιλαμβάνεται στην απόφαση. Cass. Δ-τα 1868, Ν 843 με το παραπάνω άρθρο. Το άρθρο αυτό αναφέρει μόνο -κατ' αναλογία με την κατοχή ακίνητης περιουσίας- ότι η μεταβίβαση της δωρεάς κινητής περιουσίας πραγματοποιείται με παράδοση. Αυτό σημαίνει μόνο ότι η μεταβίβαση κινητής δεν απαιτεί καμία ειδική διατύπωση, αλλά δεν σημαίνει καθόλου ότι δεν μπορεί να δοθεί χωρίς παράδοση. Ένα δώρο - με τη συμβατική έννοια - στην ουσία του δεν ανήκει καθόλου στην κατηγορία των λεγόμενων πραγματικών συμβολαίων, τα οποία γίνονται (όπως, για παράδειγμα, ένα δάνειο) μόνο μέσω μιας ενέργειας (για παράδειγμα, μεταφορά δεδομένων για δάνειο χρημάτων). Ωστόσο, στην απόφαση του 1870 (υπερ. απόφαση N 397· πρβλ. 1873, N 1263) η Σύγκλητος συλλογίστηκε ότι η δωρεά κινητής περιουσίας είναι δυνατή χωρίς μεταβίβαση σε είδος, συντάσσοντας και εκτελώντας έγγραφη υποχρέωση κατά νόμιμο τρόπο, από τη φύση της πράξης, σύμφωνα με το άρθ. 571. Ο ενάγων στήριξε το δικαίωμά του στο έμβασμα δώρου σε αυτόν από τον θείο του του δικαιώματος λήψης χρημάτων από τρίτο και απέδειξε τη μεταφορά αυτή με ιδιωτικές επιστολές. Ο εναγόμενος, επικαλούμενος το άρθρο 993, υποστήριξε ότι μόνο ένα πράγμα μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο δωρεάς και ότι για να γίνει αυτό είναι απαραίτητη η παράδοση του πράγματος. Όμως η Γερουσία αποφάσισε ότι ο νόμος μας δεν θεσπίζει ειδικούς κανόνες για τη μεταβίβαση δώρου τέτοιων υποχρεώσεων και αναγνώρισε ως επαρκή την απόδειξη μέσω επιστολών (Απόφαση Cass. 1871, Αρ. 217). 1873, Αρ. 13. Κεφάλαιο που εισφέρεται από κάποιον στο όνομα τρίτου, με την προϋπόθεση ότι μπορεί να το πάρει πίσω ο συνεισφέρων είναι ιδιοκτησία του καταθέτη και όχι του προσώπου στο όνομα του οποίου εισφέρθηκε. 1873, Νο. 13. Ένα δώρο που γίνεται με την αγορά εγγεγραμμένων εισιτηρίων στο όνομα του δικαιούχου θεωρείται αποδεκτό όχι κατά την αγορά των εισιτηρίων, αλλά κατά τη στιγμή της πραγματικής αποδοχής του δώρου. Η δωρεά ακίνητης περιουσίας συνδέεται με τις διατυπώσεις που απαιτούνται γενικά για τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας από άτομο σε άτομο, δηλαδή μια πράξη αυτού του είδους πρέπει να εκτελείται δουλοπαροικία με την είσπραξη σε ορισμένες περιπτώσεις (πρβλ. πολλά. State Council. April 10, 1895, Collected Uzak., N 421) της δωρεάς και αποκαλείται δωρεά για τη μεταβίβαση περιουσίας. Εάν αυτή η καταχώρηση υπογράφεται από άλλο άτομο αντί του δότη, τότε ο δότης ανακρίνεται. τουλάχιστον αυτό προκύπτει από το άρθρο 900, και αν ο δωρητής είχε πεθάνει πριν από την ανάκριση, τότε η πράξη θα θεωρούνταν άκυρη (987, 988, 990–992 Άρθ. Αστικού Κώδικα). Το κληρονομικό δικαίωμα δωρεάς περιορίζεται μόνο από γενικούς νόμους που περιορίζουν το δικαίωμα διάθεσης περιουσίας. Αυτοί οι περιορισμοί ισχύουν είτε για ένα άτομο είτε για την ιδιοκτησία. Γενικά να σημειωθεί ότι όποιος δεν έχει δικαίωμα αποξένωσης δεν έχει δικαίωμα να δώσει? Για να γίνει αυτό, πρέπει να έχετε ελευθερία διάθεσης και ιδιοκτησίας του ακινήτου (969). Είσοδος στον Βλαντ. ακίνητη περιουσία η περιουσία που υπάγεται στη δωρεά πρέπει να ακολουθεί αμέσως την ολοκλήρωση της πράξης και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να υπάρξει καθυστέρηση μέχρι το θάνατο του δωρητή (άρθρο 931). Σύμφωνα με το νόμο του 1882 (Vol. V, ed. 1893, Statute of Duties, Art. 152 επ.), οι μεταβιβάσεις ακίνητης και κινητής περιουσίας με δωρεές, αρνήσεις, αρχεία, παραχωρήσεις κ.λπ. υπόκεινται σε καταβολή τέλους, το ύψος του οποίου καθορίζεται από την εγγύτητα των δωρητών. Για τους αλλοδαπούς καθιερώνεται δασμός 8%. Περιουσία αξίας όχι μεγαλύτερης από 1.000 ρούβλια, αγροτική γεωργία στην εκχώρηση γης και στην οικιακή ζωή, κινητή περιουσία του νοικοκυριού εκτός από κεφάλαιο και αγαθά, και ό,τι δωρίζεται στο ταμείο, φιλανθρωπικά, επιστημονικά και εκπαιδευτικά ιδρύματα και για εκκλησιαστικούς σκοπούς αποσύρονται από το καθήκον. Το καθήκον λαμβάνεται αμετάκλητα, εκτός από την περίπτωση που προβλέπεται στο άρθρο 973. Ζαχ. Πολίτης Με νόμο της 10ης Απριλίου 1895 (Collected Uzak., No. 421) οι εκτάσεις σε κομητείες απαλλάσσονταν από την καταβολή δασμών όταν μεταβιβάζονταν δωρεάν σε συγγενείς που προσδιορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 154. Εκτιμ. o Poshl. Βασικό χαρακτηριστικό του δώρου είναι ότι σκοπός και περιεχόμενο της πράξης είναι η μεταβίβαση περιουσίας μετά την πράξη, κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή: αν καθυστερήσει μέχρι το θάνατό του, δηλαδή αν ο δωρητής αφήσει το ακίνητο μαζί του για τη ζωή του, η πράξη θα έχει ιδιοκτησία όχι δωρεάς, αλλά διαθήκης (άρθρο 991). Αυτός ο κανόνας, ωστόσο, δεν πρέπει να γίνει κατανοητός, όπως τον αντιλαμβάνονται άλλοι, με την έννοια ότι η δωρεά γίνεται μόνο σε μια τέτοια περίπτωση και έχει την ιδιότητα του δώρου όταν όντως πραγματοποιείται η άμεση μεταβίβαση περιουσίας: ο νόμος δεν σημαίνει το γεγονός της μεταβίβασης, αλλά το περιεχόμενο της βούλησης δωρεάς και την πρόθεση που εκφράζεται στην πράξη. Το γεγονός της μεταφοράς μπορεί να καθυστερήσει ή να επιταχυνθεί από τύχη και περιστάσεις: αυτό δεν αλλάζει την ιδιότητα του δώρου εάν η διαθήκη ήταν πραγματικά δωρεά. Η μεταβίβαση της περιουσίας μπορεί ακόμη και να καθυστερήσει κατά τη βούληση του δωρητή, σύμφωνα με τους όρους της πράξης. - ο νόμος δεν επιτρέπει μόνο μία καθυστέρηση - μέχρι το θάνατο του δωρητή: στην περίπτωση αυτή, η πράξη γίνεται διαθήκη. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1871, Ν 333. 1874, Ν 179. Με βάση το άρθ. 976. Χ τ. 1 μέρος «ένα δώρο που έγινε υπό όρους επιστρέφεται στον δωρητή εάν δεν πληρούται η προϋπόθεση εκ μέρους του παραλήπτη του δώρου». Η λέξη «προϋπόθεση» σημαίνει τη διαπίστωση από τον δωρητή οποιασδήποτε υποχρέωσης που ο δωρεοδόχος υποχρεούται να εκπληρώσει στο μέλλον ή οποιουδήποτε γεγονότος που πρόκειται να συμβεί στη συνέχεια· επομένως 976 άρθ. δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε ένα τέτοιο συμβάν, το οποίο στην προϋπόθεση καθορίζεται όχι ότι πρέπει να συμβεί στο μέλλον, αλλά ότι συνέβη στο παρελθόν και χρησιμεύει ως κινητήριος λόγος για τη σύναψη της προϋπόθεσης, δηλαδή 976 άρθρ. δεν περιέχει ψήφισμα για την επιστροφή του δώρου σε περίπτωση λάθους του δωρητή στο κίνητρο που τον οδήγησε στην ανάθεση του δώρου. Το δώρο γίνεται τη στιγμή της συμφωνίας μεταξύ της βούλησης του δωρητή και της βούλησης του παραλήπτη και αυτό το λεπτό συμπίπτει με την ολοκλήρωση της πράξης του δώρου. Εάν ένα δώρο, σύμφωνα με τους νόμους μας, ήταν απλώς ένα συμβόλαιο, εάν ένα δώρο μπορούσε να αναγνωριστεί ως υπόσχεση για παροχή ή παροχή, με εκπλήρωση στο μέλλον, τότε το λεπτό της αποδοχής θα μπορούσε να διαχωριστεί από το λεπτό του δώρου, αλλά έχουμε μια παράδοση, η μεταβίβαση της περιουσίας συνδέεται με την πραγματοποίηση δώρου και επομένως, κατά την ίδια την εκτέλεση της πράξης, συνήθως απαιτείται η θετική συναίνεση του δωρεοδόχου για την αποδοχή του δώρου. Μέχρι αυτή τη στιγμή, το δώρο δεν μπορεί να θεωρηθεί τέλειο, όσο θετικά κι αν πιστοποιηθεί η βούληση του δωρητή - να δωρίσει το ακίνητο. Ένας τέτοιος δότης, πριν αποδεχτεί το δώρο, μπορεί πάντα να πάρει πίσω τη διαθήκη του, να την ακυρώσει, και αν στο μεσοδιάστημα μεταξύ της έκφρασης της θέλησης του δωρητή και της έκφρασης της συγκατάθεσης του χαρισματού, ο δωρητής πέθανε ή αδυνατεί να δώσει, για παράδειγμα, τρελάθηκε, τότε το δώρο μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρο και οι κληρονόμοι του δωρητή είχαν το δικαίωμα να μην το αναγνωρίσουν υπό τέτοιες προϋποθέσεις: ενωθείτε με τη θέληση των προικισμένων. Εάν όμως αυτή η σύνδεση ολοκληρωθεί, εάν το δώρο γίνει αποδεκτό, τότε δεν επιστρέφει πλέον στον δωρητή (974). Αυτός είναι ο γενικός κανόνας. Ωστόσο, επιτρέπονται εξαιρέσεις από αυτό: 1. Εάν το άτομο που δέχθηκε το δώρο κάνει απόπειρα κατά της ζωής του δωρητή, τον χτυπήσει ή τον απειλήσει, τον συκοφαντεί για οποιοδήποτε έγκλημα ή γενικά του δείξει εμφανή ασέβεια, τότε ο δωρητής έχει δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή του δώρου. Είναι δύσκολο να προσδιοριστεί τι σημαίνει ο νόμος με τη λέξη «έκδηλη ασέβεια» (974). Το 1879 (Απόφαση υπ' αριθμ. 193), η Γερουσία αναγνώρισε ως εσφαλμένο το σκεπτικό του τμήματος ότι σε περίπτωση αξίωσης για επιστροφή δώρου για συκοφαντία του δωρητή, η συκοφαντία πρέπει πρώτα να αναγνωριστεί από ποινικό δικαστήριο. 2. Αν δώρο γίνει υπό όρο και δεν πληρούται η προϋπόθεση του παραλήπτη του δώρου, τότε το δώρο επιστρέφει στον δωρητή (976). Η διάταξη αυτή εξήχθη από τους συντάκτες του Κώδικα από τον Κώδικα. XVI κεφ. 9, 8, XVII, 43, και γενικά εφαρμόζεται σε κάθε δώρο. Αλλά τα αποσπάσματα μιλούν για περιπτώσεις παράδοσης μιας περιουσίας με υποχρέωση σίτισης, και παράδοσης της περιουσίας σε συγγενείς κατά την αποδοχή, με την ίδια υποχρέωση. Αυτό δεν οδηγεί σε μια γενική κατάσταση, ειδικά σε σύγκριση με το άρθ. 975. Το ίδιο ποσό συντάχθηκε αυθαίρετα και 975 άρθ. Οι συντάκτες μάλλον παρασύρθηκαν εδώ από το γαλλικό νομικό σύστημα. 3. Κατά την ισχύ του νόμου, κατά τη διάρκεια διαγωνισμού ή κατά την ικανοποίηση χρεών αφερέγγυου. ο οφειλέτης θα δωρίσει την περιουσία σύμφωνα με την πράξη δώρου στη σύζυγο, τα παιδιά ή τους συγγενείς του, τότε το δώρο επιστρέφεται στη μάζα της περιουσίας του οφειλέτη με δικαστική απόφαση (Const. Court. Trade, Art. 554 επ., Pol. Recovery. Civil., Art. 415 επ.). Αν όμως ο δωρεοδόχος κατάφερε να πουλήσει ή να ενεχυράσει το ακίνητο σε τρίτο, τότε η πώληση και το ενέχυρο δεν καταστρέφονται και η τιμή πώλησης ή το ποσό για το οποίο δόθηκε το ενέχυρο ανακτάται από τον δωρεοδόχο κατά μάζα, αλλά όχι από τους κληρονόμους του δωρεοδόχου (Const. Court. Trade., Art. 555; Pol. Recovery Civil. 4. Όταν οι γονείς ή ένας θετός γονέας κατά τη διάρκεια της ζωής τους δώρισε περιουσία σε γιο ή κόρη ή υιοθετημένο τέκνο, τότε σε περίπτωση άτεκνου θανάτου του χαρισματικού γονέα ή του θετού γονέα που έδωσε κατά τη διάρκεια της ζωής τους, η δωρεά περιουσία επιστρέφει στον επιζώντα δότη όχι με τη μορφή κληρονομιάς, αλλά ως δώρο (Αστ. 1561, 1941, ). Όλες αυτές είναι περιπτώσεις επιστροφής δώρου σύμφωνα με τους νόμους μας. Ένα δώρο θεωρείται παράνομο όταν δίνεται για μια ενέργεια στην υπηρεσία: αυτός που δέχτηκε, και μερικές φορές ο δωρητής, υπόκειται σε ποινή διπλάσια και τετραπλάσια της τιμής του δώρου, αλλά δεν λέγεται ότι το δώρο καταστρέφεται (Corner. Code of Art. 372–382). Μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις, για ειδικούς λόγους τοπικών εθίμων, επιτρέπονται τέτοια δώρα και στην περίπτωση αυτή έχουν τη μορφή επίσημης ενέργειας. Αυτός που δέχεται το δώρο αποκτά την κυριότητα του (974–977). άρα μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του γενικά και να το μεταβιβάσει στους κληρονόμους του, εκτός αν στοιχειοθετηθεί αντίθετη προϋπόθεση (977). Επομένως, γενικά, όταν μια δωρεά είναι άνευ όρων, το δικαίωμα της κυριότητας αποκτάται άνευ όρων. Πώς, όμως, και πότε αποκτάται υπό όρους η κυριότητα μιας δωρεάς κληρονομιάς; Έχει ο δωρεοδόχος το δικαίωμα να αποξενώσει την περιουσία πριν εκπληρωθεί ο όρος; Μπορεί ο δωρητής, για να εξασφαλίσει την εκπλήρωση της προϋπόθεσης, να απαιτήσει απαγόρευση της περιουσίας; Και ποιες μπορεί να είναι οι συνέπειες της αλλοτρίωσης εάν το αλλοτριωμένο ακίνητο διεκδικηθεί πίσω από τον δωρητή με τη ισχύ του νόμου ή με τη βία του όρου; Ο νόμος μας δεν αναφέρει όλα αυτά τα θέματα. Εν τω μεταξύ, είναι πολύ σημαντικές, μπορεί να εμφανίζονται συχνά και ορίζονται στην ξένη νομοθεσία. Αλλά οι δικοί μας νόμοι και οι γενικές αρχές που εκφράζονται στο νόμο είναι τόσο πενιχρά που μόνο με τη βοήθεια αυτών δεν μπορούμε να επιλύσουμε όλα αυτά τα ερωτήματα με απόλυτη βεβαιότητα. Για παράδειγμα, σε ένα δώρο χωρίς όρους: η κυριότητα αποκτάται αμέσως και άνευ όρων. Ο χαρισμένος ξενερώνει το δωρεά ακίνητο είτε με πώληση είτε με δώρο. Κατόπιν αυτού, προκύπτει ένας από τους νομικούς λόγους για τους οποίους ο δωρητής μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή του δώρου. α) Αχαριστία. Ο προικισμένος δεν έχει πλέον υπάρχοντα. το ερώτημα είναι αν σε αυτή την περίπτωση ο δωρητής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το τίμημα της περιουσίας: έχει το δικαίωμα όταν το κτήμα έχει αφήσει την εξουσία του χαρισματού χωρίς αποζημίωση; Δικαιούται όταν πουλήθηκε ή περιορίζεται από το ενέχυρο; Είναι σωστό όταν η περιουσία ενός προικισμένου ατόμου καταστρέφεται, καταστρέφεται και χάνει όλη την αξία της; β) Αφερεγγυότητα. Εδώ μόνο μια υπόθεση λύνεται με νόμο, όπως είδαμε παραπάνω, για πώληση και ενέχυρο, αλλά ο νόμος σιωπά για το δώρο. Γενικά για δωρεά χωρίς όρους φαίνεται ότι μπορούμε να πούμε ότι αν η μεταβίβαση ακινήτου από τον δωρητή στον δωρεοδόχο ήταν νόμιμη και η δωρεά ολοκληρώθηκε νόμιμα, τότε η αποξένωση του δώρου είναι έγκυρη και αμετάκλητη, τόσο ως προς τον δωρητή και τον δωρεοδόχο, όσο και σε σχέση με τρίτους στους οποίους μεταβιβάστηκε η δωρεά. Η επίλυση των ζητημάτων που αναφέρονται δεν είναι τόσο σαφής όταν το δώρο είναι υπό όρους. Για παράδειγμα, εάν τεθεί όρος σχετικά με τον τρόπο χρήσης και διαχείρισης, αν και κατά τη μεταβίβαση της πλήρους κυριότητας, για παράδειγμα, όταν είναι απαραίτητο να εισπραχθεί το τάδε ρέστα από τους αγρότες. Αλλά δεν υπάρχει απαγόρευση για το κτήμα, και ο προικισμένος το μεταβιβάζει ή το πουλάει σε τρίτο άνευ όρων. Πρέπει να καταστραφεί η πώληση σε αυτή την περίπτωση; Προφανώς, θα έπρεπε, εάν αναγνωρίσουμε ότι ο χαρισματικός, έχοντας αποδεχτεί το δώρο, δεν έχει ακόμη αποκτήσει πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αλλά όταν η προϋπόθεση είναι να κάνετε κάποια ενέργεια, για παράδειγμα, να μεγαλώσετε ένα παιδί, να πληρώσετε ένα εφάπαξ, να πληρώσετε ένα ετήσιο εισόδημα, να ταΐσετε μέχρι θανάτου, να δώσω ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι κ.λπ. Πώς μπορώ να το λύσω αυτό; Εδώ αποκαλύπτεται η αβεβαιότητα του νόμου και η ασυνέπεια του συστήματος. Τι κι αν ο προικισμένος, χωρίς να πληροί αυτή την προϋπόθεση, πούλησε το κτήμα; Πρέπει να απομακρυνθεί από τον αγοραστή ή μόνο ο προικισμένος θα πρέπει να υποχρεωθεί να εκπληρώσει την προϋπόθεση; Εάν ένα δώρο υπό όρους κατατάσσονταν μεταξύ των συμβάσεων μεταξύ μας, τότε το θέμα θα ήταν πιο ξεκάθαρο. Και τώρα, σύμφωνα με το νόμο, αποδεικνύεται ότι ένα δώρο υπό όρους επιστρέφεται στον δότη για παράλειψη εκπλήρωσης της προϋπόθεσης, και εν τω μεταξύ ο νόμος δεν παρέχει στον δότη τρόπο να διασφαλίσει ότι δεν πληρούται η προϋπόθεση, και ένας τρίτος που συνάπτει συναλλαγή με το χαρισμένο άτομο δεν μπορεί πάντα να βεβαιωθεί ότι πληρούται η προϋπόθεση. Μόνο 977 άρθ. Zach. Ο Πολίτης δίνει κάποιες υποδείξεις για την επίλυση των προαναφερθέντων ζητημάτων. Μια άλλη ιδιότητα του δώρου -ως χαριστική μέθοδος απόκτησης- είναι ότι ο δωρητής, εκ της ουσίας της πράξης, δεν έχει υποχρέωση καθαριότητας (γαράν-γραβάτα). Όπως λέει η παροιμία, μην κοιτάς ένα άλογο δώρο στο στόμα. Η υποχρέωση εκκαθάρισης μπορεί να βασίζεται μόνο σε ειδική προϋπόθεση ή να προκύπτει σε ορισμένες περιπτώσεις με δωρεά υπό όρους. Αλλά εάν μια τέτοια υποχρέωση υπάρχει υπό όρους, τότε η πράξη θα πλησιάσει σχεδόν σε συμβόλαια παρά σε δωρεά: - η ιδιότητα της δωρεάς έχει χαθεί εντελώς εδώ. Ο χαρισματικός, στο βαθμό του δώρου, μεταβιβάζει την ευθύνη για τα χρέη του δωρητή μετά τον θάνατό του; Αυτή η ερώτηση δεν έχει θέση εάν το δώρο γίνεται σε ξένο, όχι κληρονόμο, και γίνεται καλόπιστα, όχι εις βάρος τρίτων. Το ερώτημα αυτό μπορεί να προκύψει σε περίπτωση που μια δωρεά, κατά τη διάρκεια της ζωής του κληρονόμου, γίνεται σε πρόσωπο που τη στιγμή του θανάτου του είναι ένας από τους κληρονόμους του. Το ερώτημα είναι: κατά τον καθορισμό της κληρονομικής ευθύνης για τον θανόντα δυνάμει του άρθρου. 1259. Γρ. Ζακ., πρέπει να προσμετρηθεί η περιουσία που του δωρήθηκε; Η νομοθεσία μας δεν παρέχει άμεσες οδηγίες για την επίλυση αυτού του ζητήματος. αλλά σε κάθε περίπτωση, κατά τη λήψη μιας απόφασης, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη: σε ποια κατάσταση ήταν οι υποθέσεις του θανόντος τη στιγμή της δωρεάς, υπήρχε αξίωση εκείνη τη στιγμή που έπρεπε να ικανοποιηθεί και, τέλος, ποια ήταν η δωρεά περιουσία του δωρητή - προγονική ή αποκτηθείσα; Φαίνεται ότι για λόγους δικαιοσύνης η δωρεά περιουσία θα πρέπει επίσης να λογοδοτήσει εάν κατά τη στιγμή της δωρεάς είχε ήδη αποκαλυφθεί το ποσό που πρέπει να ικανοποιηθεί. Αλλά ούτε από το νόμο ούτε από τη δικαιοσύνη, φαίνεται, είναι αδύνατο να παραδεχθεί ότι η δωρεά περιουσία δεν περιλαμβάνεται σε καμία περίπτωση στον υπολογισμό της κληρονομικής ευθύνης (αν και υπήρξαν αποφάσεις με αυτή την τελευταία έννοια - βλ., για παράδειγμα, στη Συλλογή των αποφάσεων Sen. vol. 2, No. 144, 875). Σχετικά με τις αμοιβαίες δωρεές μεταξύ των εκκλησιών, βλέπε Διάταγμα. Σε. Εξομολόγηση 612. Διαφορά μεταξύ θέλησης και δώρου Μια διαθήκη, όπως και ένα δώρο, αναφέρεται στη μέθοδο δωρεάς για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αλλά υπάρχει μια σημαντική διαφορά μεταξύ της μιας και της άλλης μεθόδου. 1. Πρέπει να παραδεχτούμε ότι δύο διαθήκες εμπλέκονται αναγκαστικά στην προσφορά: η θέληση του δωρητή και η βούληση του παραλήπτη του δώρου. Για να γίνει η δωρεά πρέπει η δράση και των δύο διαθηκών να είναι κοινή. Σε ένα δώρο υπάρχει συμφωνία, χωρίς την οποία το δώρο δεν πραγματοποιείται. Η δωρεά μπορεί να γίνει υπό όρους που είναι αμοιβαία αποδεκτοί και από τα δύο μέρη - με δωρεάν συμφωνία. Το δώρο γεννά αφενός δικαίωμα και αφετέρου υποχρέωση: μόλις ολοκληρωθεί η δωρεά, ο δωρητής μπορεί να αναγκάσει τον χαρισματικό να δεχθεί και να κρατήσει το πράγμα με τη βία της πράξης: ο χαρισμένος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον δωρητή αυτό που δόθηκε. Αντίθετα, σε μια βούληση λειτουργεί μόνο η βούληση. Είναι αλήθεια ότι μετά το θάνατο του διαθέτη μπορεί να τεθεί σε ισχύ η διαθήκη του κληρονόμου, ο οποίος έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί αυτό που κληροδοτήθηκε. αλλά αυτή η τελευταία βούληση εκφράζεται σε ξεχωριστή στιγμή, ανεξάρτητα από τη βούληση του διαθέτη: καμία συναλλαγή, καμία κοινή δράση και των δύο διαθηκών δεν είναι ήδη δυνατή εδώ. 2. Η δωρεά είναι άμεση και άμεση (hic et nunc). Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, αρχίζουν τα πραγματικά δικαιώματα για το εξαγοράζον μέρος. Εδώ, κατά την ίδια την εκτέλεση της πράξης, ο δωρητής αφαιρεί το δικαίωμα στη δωρεά περιουσία και το παραχωρεί στον χαρισμένο. Όποιο κι αν είναι αυτό το δικαίωμα, αληθινό ή ψευδές, άνευ όρων ή υπό όρους, τυχαίο, αναμενόμενο, σε κάθε περίπτωση ανήκει στον χαρισματικό, ο οποίος μπορεί να το διαθέσει, να το μεταβιβάσει στους κληρονόμους του, να το δηλώσει και να το προστατεύσει. Αντίθετα, διαθήκη γίνεται μόνο με το θάνατο του διαθέτη. Κατά τη σύνταξη της διαθήκης, ο διαθέτης δεν χάνει τίποτα, δεν χάνει κανένα δικαίωμα και ο διορισμένος κληρονόμος δεν αποκτά κανένα δικαίωμα. Αποκτά μόνο την ελπίδα να λάβει αυτό που του κληροδοτήθηκε μετά το θάνατο του διαθέτη. αλλά αυτή η ελπίδα βρίσκεται έξω από τον κύκλο των νομικών εννοιών και δεν δίνει στον κληρονόμο κανένα απολύτως, ούτε καν υπό όρους, δικαίωμα: δεν μπορεί ούτε να το εκχωρήσει ούτε να το μεταβιβάσει στους κληρονόμους του (πρβλ. 1222, 710 άρθ. Αστικός Κώδικας). Ο ιδιοκτήτης, που άφησε γραπτή διαθήκη, ανεξάρτητα από αυτήν, πριν από το θάνατό του, έδωσε εντολή στον εκτελεστή του να αφαιρέσει 80 σειρές από την τράπεζα και να τις διαθέσει σύμφωνα με τις οδηγίες του. Μετά τον θάνατό του, οι κληρονόμοι υποστήριξαν ότι αυτή η εντολή, ως προφορική ανάμνηση, ήταν άκυρη και ζήτησαν από τον εκτελεστή να επιστρέψει τη σειρά. Θεωρείται ότι η διαταγή αυτή σε μια τέτοια περίπτωση πρέπει να θεωρείται διαθήκη μόνο όταν αποδεικνύεται ότι ο εκτελεστής έλαβε εντολή να διανείμει τη σειρά όχι κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη, αμέσως, αλλά μόνο μετά το θάνατό του (Κασ. απόφαση 1868, Αρ. 765). 3. Η παροχή, κατ' ουσίαν, είναι αμετάκλητη αγωγή (άρθρα 974–977). ένα δώρο που γίνεται αποδεκτό από το άτομο στο οποίο έχει ανατεθεί δεν επιστρέφει στον δότη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δωρητής μπορεί να ζητήσει πίσω αυτό που δόθηκε, αλλά αυτές οι περιπτώσεις δεν παραβιάζουν σε καμία περίπτωση την ουσία του δώρου. Σε κανένα από αυτά η επιστροφή του δώρου δεν πραγματοποιείται αποκλειστικά με την ενέργεια της ελεύθερης βούλησης ενός δωρητή: ο δωρητής μπορεί να ζητήσει πίσω το δώρο του, αλλά όχι με άλλο τρόπο παρά μόνο εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις που προβλέπονται από το νόμο: σε μία περίπτωση, ο λόγος της επιστροφής είναι η πράξη του χαρισματού, που δείχνει προφανή αχαριστία, επομένως μια περίσταση που εξαρτάται από τη βούληση του παραλήπτη. στην άλλη, ο λόγος είναι η αποτυχία του χαρισματικού ατόμου να εκπληρώσει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες έλαβε το δώρο· αν φανταστούμε ότι η επιστροφή του δώρου γίνεται από τον δωρητή εξαρτώμενη από ένα εξωτερικό, τυχαίο γεγονός (για παράδειγμα, εάν ο δότης έχει παιδιά, εάν βρεθεί ένας γιος που λείπει, κ.λπ.), τότε σε αυτήν την περίπτωση ο λόγος της επιστροφής θα είναι μια περίσταση που δεν εξαρτάται από τη βούληση του δωρητή. Τέλος, εάν ο δωρητής είχε δώσει στον εαυτό του την πλήρη και απεριόριστη βούληση να απαιτήσει ανά πάσα στιγμή το ακίνητο πίσω, τότε μια πράξη αυτού του είδους, ως στερούμενη της ουσιαστικής ιδιότητας του δώρου, δεν θα μπορούσε με την ορθή έννοια να θεωρηθεί πράξη δωρεάς. Αντίθετα, η ουσία μιας διαθήκης είναι ακριβώς ότι μπορεί να καταστραφεί από τον διαθέτη όποτε επιθυμεί. Εάν κατά τη σύνταξη μιας διαθήκης, σε μια θετική πράξη, η βούληση του διαθέτη πρέπει ακόμα να περιορίζεται από τις απαιτήσεις του νόμου, τότε κατά την καταστροφή της, σε μια αρνητική πράξη, αυτή η διαθήκη δεν περιορίζεται πλέον σημαντικά από τίποτα και είναι εντελώς ελεύθερη. Ένας ειδικός τύπος δωρεάς σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο είναι η δωρεά σε περίπτωση θανάτου. Η ουσία του ήταν ότι, αν και η δωρεά ολοκληρώθηκε, αν και η περιουσία πέρασε κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή, η δωρεά έλαβε πλήρη ισχύ μόνο όταν ο δότης πέθανε πριν από τον χαρισμένο και έχασε τη δύναμή της στην περίπτωση που ο δωρητής ξεπέρασε το χαρισματικό ή ο κίνδυνος για τη ζωή του δωρητή, ως αποτέλεσμα του οποίου έγινε το δώρο. Στην περίπτωση αυτή, ο δωρητής διατήρησε το δικαίωμα να επιστρέψει το δώρο κατά την κρίση του. Αυτό δεν ήταν διαθήκη, αλλά ένα ειδικό είδος συμφωνίας μεταξύ των ζωντανών, και ένα τέτοιο δώρο έπρεπε να γίνει αποδεκτό από τους προικισμένους κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή. Αυτό το έντυπο, που από τη μια είχε την εμφάνιση δωρεάς, από την άλλη μορφή διαθήκης, αλλά δεν ήταν ούτε το ένα ούτε το άλλο, ήταν από πολλές απόψεις άβολο, με αποτέλεσμα να εξαφανιστεί εντελώς από το γαλλικό δίκαιο, αλλά εξακολουθεί να διατηρείται στο αυστριακό και το πρωσικό δίκαιο. Στη χώρα μας, ιδιώτες με τις πράξεις τους προσπάθησαν να δώσουν τις εντολές τους με τη μορφή δωρεάς σε περίπτωση θανάτου, για παράδειγμα, σύμφωνα με διαθήκη, έδωσαν κτήμα κατά τη διάρκεια της ζωής τους, για να μπορέσουν στη συνέχεια να επιστρέψουν αυτό το δώρο στους εαυτούς τους κατά βούληση, σαν σε διαθήκη. Αλλά ο νόμος το 1827 απέρριψε αυτή τη μορφή και μια τέτοια πρόθεση κηρύχθηκε παράνομη. Δεν είχαμε ποτέ μορφή δωρεάς σε περίπτωση θανάτου. Ο νόμος (991) δηλώνει θετικά ότι οι πνευματικές διαθήκες, με τις οποίες η κληρονομιά ενισχύεται αμετάκλητα κατά τη διάρκεια της ζωής του διαθέτη, πρέπει να αναγνωρίζονται ως δωρεές και αντίστροφα. Βλέπε μέρος 2 σχετικά με αυτό, κληρονομικά δικαιώματα: § 59. Στις επαρχίες Chernigov και Poltava, σύμφωνα με το λιθουανικό καταστατικό, παρέμεινε κάτι παρόμοιο με αυτή τη μορφή (522). Εδώ, μια πράξη δωρεάς σε περίπτωση θανάτου έχει την ιδιότητα ότι ο δωρητής δεν έχει το δικαίωμα κατά τη διάρκεια της ζωής του χαρισθέντος ατόμου να διαθέσει την ίδια περιουσία υπέρ άλλου προσώπου. ο δωρητής είναι ελεύθερος να διαθέσει το δώρο μόνο στην περίπτωση που ζήσει περισσότερο από το χαρισματικό άτομο. Η δωρεά για μια περίσταση ο θάνατος ήταν συνηθισμένη στα συμβόλαια γάμου μεταξύ συζύγων. εκφραζόταν συχνά με τη μορφή αμοιβαίας βούλησης μεταξύ των συζύγων. Η πρακτική σημασία αυτής της πράξης ήταν ότι το δικαίωμα του χαρισματού σε περίπτωση θανάτου προέκυψε κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη και, εάν ο τελευταίος πέθανε πριν από το χαρισματικό πρόσωπο, τότε αυτό το δικαίωμα δεν ήταν μέρος της κληρονομιάς μετά τον δωρητή και δεν υπόκειται σε όλες τις συνέπειες της κληρονομιάς της μεταβίβασης. Για παράδειγμα, σε περίπτωση δήμευσης ολόκληρης της κληρονομιάς, ο δωρεοδόχος βάσει μιας τέτοιας πράξης θα είχε λόγους να απαιτήσει τον διαχωρισμό της περιουσίας από τη μάζα που υπόκειται σε δήμευση. D. Vyrzhikovskaya. 1 Γενική Συλλογή Σεπ. sl. 28 Νοεμβρίου 1869. Ένα δώρο, τουλάχιστον από ένα τέτοιο πρόσωπο, μετά το οποίο, τη στιγμή του θανάτου του, ο χαρισματικός θα ήταν κληρονόμος, δεν συνδέεται με κληρονομική ευθύνη για χρέη που καθορίζονται από το άρθρο. 1259. Ζαχ. Γρ. Cass. απόφαση 1872, Ν 765. 1876, N 578. Ο δωρητής, σύμφωνα με την πράξη δωρεάς, σε περίπτωση θανάτου, διατηρεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας της δωρεάσης και μπορεί να το παρουσιάσει ως εγγύηση για χρηματικό δάνειο (γνωμοδότηση του Κρατικού Συμβουλίου στην υπόθεση Pashchenkova, η υψηλότερη που εγκρίθηκε στις 18 Ιανουαρίου 1840), επομένως, το αρχείο της ιδιοκτησίας δεν αποκτά μόνο τη στιγμή της δωρεάς. μετά το θάνατο του δωρητή, και εφόσον η περιουσία του δωρητή, τη στιγμή του θανάτου του, μπορεί. § 48. Η ουσία της δωρεάς. Ο δωρητής έχει ελεύθερη βούληση για τον σκοπό του δώρου του. Νομικοί κανόνες σχετικά με την αποδοχή δωρεών. Δωρεές σε εκκλησιαστικά ιδρύματα. Έντυπο δωρεάς. Κανόνας για τη χρήση των δωρεών. Μη αναστρέψιμη δωρεά. Δωρεές υπό όρους. Ετησίως στη δυτική περιοχή. Δωρεές στο Βασίλειο της Πολωνίας Ο νόμος ονομάζει δωρεά την εκούσια δωρεά περιουσίας για το κοινό όφελος (979). Μια προσφορά ή δωρεά με συγκεκριμένο σκοπό που γίνεται στο όνομα νομικής οντότητας δημόσιας φύσης ταιριάζει με αυτόν τον ορισμό (980). Οι δωρεές μπορούν να γίνουν είτε κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή, είτε σε περίπτωση θανάτου, μέσω πνευματικής διαθήκης. Εδώ μιλάμε αποκλειστικά για την πρώτη μορφή. Δίνεται στους δωρητές ελευθερία τόσο στην επιλογή περιουσίας όσο και ως προς τον σκοπό χρήσης του δωρεά κεφαλαίου (980), ωστόσο, οι δωρεές δεν πρέπει να αντιβαίνουν στους κανόνες που έχουν θεσπιστεί για τα ιδρύματα ή τα ιδρύματα υπέρ των οποίων γίνονται. Κατά συνέπεια, ο τρόπος χρήσης της δωρεάσης εξαρτάται από τους γενικούς κανονισμούς και από τη γενική τάξη δικαιωμάτων και σχέσεων μεταξύ κράτους και αστικού. Η βούληση του δωρητή, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να γίνεται σεβαστή. Αλλά όταν η περιουσία δωρίζεται σε ένα ίδρυμα υπό τη δικαιοδοσία της κυβερνητικής εξουσίας, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η κυβερνητική εξουσία, όταν αλλάζει, σύμφωνα με τους τύπους πολιτειών, την οργάνωση του ενός ή του άλλου ιδρύματος, μπορεί να αλλάξει το αρχικό σχέδιο που σχεδίασε ο δωρητής για το ίδρυμα μέσω του οποίου ο δωρητής αποφάσισε να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Ένα είναι βέβαιο ότι η κρατική εξουσία δεν έχει το δικαίωμα να δώσει άλλο σκοπό στη δωρεά, να την εκτρέψει από το αντικείμενο για το οποίο έγινε η δωρεά και να τη μετατρέψει σε άλλο αντικείμενο 287. Στη χώρα μας, τα φιλανθρωπικά και γενικά ευεργετικά ιδρύματα βρίσκονται σχεδόν όλα στη δικαιοδοσία ή υπό την άμεση εποπτεία της κρατικής εξουσίας, η οποία κατέστρεψε λίγο πολύ το κάθε ίδρυμα κατά τη διακριτική του ευχέρεια. και άλλοι προέκυψαν στη θέση τους, ή τα κεφάλαια του ενός χρησιμοποιήθηκαν για τη στήριξη ενός άλλου, και ο αρχικός σκοπός των ποσών που δωρίστηκαν από ιδιώτες ευεργέτες δεν γινόταν πάντα σεβαστός. Για να αποτραπούν αυθαίρετες εντολές, το 1872 αποφασίστηκε (Zak. Civil., 986): εάν η χρήση της δωρεάς για μια συγκεκριμένη ανάγκη στο ταμείο, zemstvo, πόλη, κοινωνία, ίδρυμα, κ.λπ. ιδιοκτησία ή κεφάλαιο καθίσταται αδύνατη λόγω αλλαγών συνθηκών, τότε σε αυτά τα ακίνητα και το κεφάλαιο μπορεί να δοθεί άλλος σκοπός, αλλά όχι με άλλο τρόπο παρά μόνο με τη συγκατάθεση του δωρητή. αν δεν είναι εν ζωή ή η εκπλήρωση των υποδείξεων που έδωσε κατά τη διάρκεια της ζωής του αναγνωριστεί ως αδύνατη, τότε ζητείται η ανώτατη άδεια από το αρμόδιο υπουργείο μέσω της Υπουργικής Επιτροπής. Σε περίπτωση αλλαγής χωρίς την τήρηση αυτής της διαδικασίας, ο δωρητής και μετά το θάνατό του οι κληρονόμοι του μπορούν να απαιτήσουν την επιστροφή του δωρεοδόχου. Πριν από την αποφασιστική απόφαση αλλαγής διορισμού, επιτρέπεται να προβούν οι κληρονόμοι και οι συγγενείς του δωρητή, καθώς και οι ξένοι, για το θέμα αυτό, για τις οποίες το αρμόδιο υπουργείο οφείλει να δημοσιεύσει τις παραδοχές του 4 μήνες πριν από την υποβολή τους στην Επιτροπή Υπουργών. Οποιοσδήποτε μπορεί να κάνει δωρεά, αλλά στο Charter of Public Charity (Vol. XIII, ed. 1892, Art. 33, 34, 80, σημ.) βρίσκουμε τον ακόλουθο κανόνα: κατά τη δωρεά πρέπει να προσέχουμε τη συμπεριφορά και τον προηγούμενο τρόπο ζωής του ατόμου που κάνει δωρεά, είτε δικάστηκε και δεν τελεί υπό δίκη και έρευνα. Όπως οι μοχθηροί μπορούν να κάνουν δωρεές για να λάβουν ανταμοιβή από την κυβέρνηση, για να καλύψουν τις προηγούμενες ενέργειές τους, να συγκριθούν με άτομα που είναι διαφορετικά στην κοινωνία, απαγορεύεται η αποδοχή δωρεών από τέτοια άτομα (πρβλ. Σύνταγμα Κώδικα Γης 451, σημ., σύμφωνα με το Πρ. 1890). Οι νόμοι περί δωρεών (Άρθρο 979–986) δεν αναφέρουν συγκεκριμένα την απαγόρευση της δωρεάς προγονικής περιουσίας, αλλά από τον γενικό κανόνα για την προγονική περιουσία και από το άρθ. 967. συνάγεται ότι η δωρεά περιορίζει και τη χαριστική εκποίηση τέτοιων περιουσιών. Αν ο δωρητής έχει κληρονόμους, τότε η αποξένωση της οικογενειακής περιουσίας βλάπτει τα συμφέροντά τους, αν όμως δεν υπάρχουν κληρονόμοι, βλάπτει τα συμφέροντα του κρατικού ταμείου. Ωστόσο, δωρεά είναι μια ενέργεια που έχει ιδιαίτερη σημασία για το δημόσιο ή κρατικό συμφέρον και υπάρχουν περιπτώσεις δωρεάς οικογενειακής περιουσίας που έγιναν εκτός του νομικού κανόνα, με έγκριση της ανώτατης αρχής. Δείτε, για παράδειγμα, Πλήρες. Συλλογή Zach. 1874, Ν 53134. Αποκτήθηκε μέσω δωρεάς από τα λεγόμενα νομικά πρόσωπα. «φιλανθρωπικά, εκπαιδευτικά και άλλα ιδρύματα και εταιρείες» (Άρθρο 980). Για να ολοκληρωθεί μια απόκτηση, είναι απαραίτητο, όπως σε δώρο, να αποδεχτείτε τη δωρεά από την πλευρά υπέρ της οποίας γίνεται. Και όπως όλα τα προαναφερθέντα ιδρύματα, κοινωνίες κ.λπ. βρίσκονται στη δικαιοδοσία μας ή υπό την άμεση εποπτεία της κρατικής εξουσίας, βρίσκονται -όπως λένε- σε κάποιο τμήμα, τότε απαιτείται άδεια από τις κύριες αρχές αυτού του τμήματος για την αποδοχή της δωρεάς περιουσίας. Ο Υπουργός Εσωτερικών εξουσιοδοτεί την αποδοχή κινητής περιουσίας και κτιρίων προς όφελος της δημόσιας φιλανθρωπίας και διαφόρων θρησκευτικών και κοσμικών ιδρυμάτων (άρθρο 981). Όταν έχουν εισαχθεί ιδρύματα zemstvo και έχουν τεθεί υπό τη δικαιοδοσία τους φιλανθρωπικά ιδρύματα δημόσιας φιλανθρωπίας, η αποδοχή δωρεών υπέρ αυτών των ιδρυμάτων εξαρτάται από το zemstvo. Η αποδοχή δωρεών προς όφελος της πόλης χορηγείται στη Δούμα της πόλης (Νόμος Αστικός Κώδικας, άρθρο 982). Η πράξη ενίσχυσης της δωρεάς περιουσίας είναι πράξη δωρεάς ή πνευματική βούληση και τα καθήκοντα δουλοπαροικίας δεν λαμβάνονται, κατ' εξαίρεση, από περιουσία που δωρίζονται σε φιλανθρωπικά, θρησκευτικά και εκπαιδευτικά ιδρύματα (V vol., ed. 1893, Statute of taxes, art. 195–200). Όμως οι ειδικές πράξεις μεταβίβασης δώρου αυτών των ακινήτων κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη δεν ολοκληρώνονται πάντα. Το 1871 (Poln. Sobr. Zak., N 49687) εκδόθηκαν κανόνες για την αποδοχή δωρεών για φιλανθρωπικά και δημόσια ιδρύματα στο Βασίλειο της Πολωνίας. Απαιτείται: αποσπάσματα από πράξεις πρέπει να αναφέρονται μέσω συμβολαιογράφων, ανάλογα με το αντικείμενο και τον σκοπό της δωρεάς, στα κατονομαζόμενα ιδρύματα από τα οποία εξαρτάται η αποδοχή, εντός των ορίων της εξουσίας που έχει εκχωρηθεί σε καθένα. Για δωρεές σε φιλανθρωπικά ιδρύματα της διοίκησης της κοινότητας, βλ. Συλλογή Zach. 1874, Ν 54161. Στην περίπτωση του Γκαλκόφσκι Πολίτη. Cass. Το Τμήμα έλυσε το ερώτημα: μπορεί να αναγνωριστεί ως δωρεά φιλανθρωπικός προσδιορισμός που γίνεται σε διαθήκη υπέρ των συγγενών του διαθέτη; Το ερώτημα αυτό, με βάση το άρθ. 979 και 980 Ζακ. Πολιτ., Η Σύγκλητος έλυσε αρνητικά (ψήφισμα 1887, Αρ. 11). Δεν υπάρχει καμία υποστήριξη για μια τέτοια ένσταση στο αστικό δίκαιο, αν και στην ουσία δεν είναι αβάσιμη: δεν μπορεί να αμφισβητηθεί, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τις δωρεές που έχουν ως αντικείμενο ετήσιες διανομές, ότι προϋποθέτει την ελεύθερη κυκλοφορία της γενναιοδωρίας από δική του ικανοποίηση, αλλά δεν συνεπάγεται την πρόθεση να καταστρέψει κανείς τον εαυτό του, έχοντας εξαντλήσει τα όφελός μας για τη συντήρηση όλων των μέσων. Αλλά αυτή η εκτίμηση, η οποία δεν έχει ισχύ ενώπιον του δικαστηρίου και του αστικού δικαίου, μπορεί να γίνει αποδεκτή, με τη μορφή δικαιοσύνης, από την ανώτατη διοικητική αρχή, η οποία συνήθως αντιμετωπίζεται σε τέτοιες περιπτώσεις: υπήρξαν παραδείγματα που, για το λόγο αυτό, η υποχρέωση του δωρητή αφαιρέθηκε από την Ανώτατη Αρχή. Το 1878 διευκρινίστηκε (Πολν. Σομπρ. Ζακ., N 58943) ότι οι αποφάσεις των δημόσιων και ταξικών ιδρυμάτων για την έκδοση επιδομάτων για τη συντήρηση εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που διοικούνται από την Κυβέρνηση, αν δεν συντρέχουν προϋποθέσεις, αναγνωρίζονται, με την αποδοχή τους, ως μόνιμα δεσμευτικές, εκτός εάν η Κυβέρνηση, λόγω συνεισφοράς, το αναγνώρισε ως εκ των υστέρων πιθανή συνεισφορά. Σε κάθε περίπτωση, ο δωρητής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αποδοχή της υποχρέωσης δώρου του στο σύνολό της και με την αυστηρότερη έννοια. Επομένως, εάν δωρίσει συγκεκριμένο ακίνητο (για παράδειγμα, ένα σπίτι), είναι δύσκολο να τον αναγκάσετε να αντικαταστήσει αυτό το ακίνητο με άλλο, όταν η μεταβίβαση της δωρεάστης ιδιοκτησίας έχει καταστεί φυσικά αδύνατη (για παράδειγμα, το σπίτι κάηκε). Εάν οι χρηματικές εισφορές δωρίζονται σε ένα συγκεκριμένο ίδρυμα, είναι δύσκολο να διεκδικήσετε συνέχιση των εισφορών όταν αυτό το ίδρυμα καταστραφεί. Στις δυτικές επαρχίες, είναι πολύ συνηθισμένο να βρίσκουμε πράξεις δωρεάς που έγιναν στο παρελθόν σχετικά με τη λεγόμενη ετήσια ή ετήσια πληρωμή υπέρ εκκλησίας ή μοναστηριού, για την εκτέλεση λειτουργιών, δείπνων, εορτασμών κ.λπ., με την παροχή πληρωμών για την περιουσία που καθορίζεται στην πράξη. Επιπλέον, συχνά τέθηκαν όροι ότι σε περίπτωση καταστροφής εκκλησίας, μοναστηριού κ.λπ. ή σε περίπτωση τερματισμού των συμφωνηθέντων απαιτήσεων, η πληρωμή ακυρώνεται ή η περιουσία επιστρέφεται δωρεάν στον ιδιοκτήτη και τους κληρονόμους του. Πρόσφατα, με την καταστροφή πολλών μοναστηριών και την εκκοσμίκευση των εκκλησιαστικών κτημάτων στη Δυτική Περιφέρεια, έπαψε η ύπαρξη ιδρυμάτων που περιλάμβαναν τέτοια αρχεία και την εκπλήρωση των συμφωνηθέντων απαιτήσεων. Αυτό οδηγεί σε πολυάριθμες αξιώσεις ιδιωτών για την επιστροφή των κτημάτων και την παύση των δασμών. Αλλά αυτές οι αξιώσεις αμφισβητούνται συνεχώς από το Υπουργείο Εσωτερικών, υποστηρίζοντας ότι με τη μεταφορά όλων των εκκλησιαστικών και μοναστηριακών κτημάτων και κεφαλαίων στη διοίκηση του ταμείου, το θησαυροφυλάκιο παραμένει ο εκπρόσωπος των κατεστραμμένων ιδρυμάτων και αποκτά από αυτά το δικαίωμα σε δασμούς και πληρωμές. Σε διάψευση των προϋποθέσεων, γίνεται συνήθως αναφορά στο Vysoch. pov 6 Μαΐου 1840, ότι η συμβατικότητα τέτοιων ιδρυμάτων δεν πρέπει να έχει σημασία, καθώς ο αρχικός σκοπός του ιδρύματος παραμένει αμετάβλητος και μόνο ο καλύτερος και πιο αξιοπρεπής τρόπος διαχείρισης πνευματικών κτημάτων και διατήρησης του κλήρου καθορίζεται από το νόμο. Ωστόσο, για κάθε δίκαιο, πρέπει να αναγνωριστεί ότι σε τέτοιες περιπτώσεις, εάν το ζήτημα κριθεί βάσει του αστικού δικαίου (άρθρο 975, 976) και ανεξάρτητα από πολιτικούς λόγους, το δώρο καταστρέφεται. Όταν ο σκοπός της πληρωμής έγινε σύμφωνα με την προσωπική επιλογή και την ευσεβή εμπιστοσύνη του δωρητή, υπέρ του οριζόμενου από αυτόν πνευματικού ιδρύματος, για τις ανάγκες που επιτελούνται σε αυτό το ίδρυμα, είναι αδύνατο, χωρίς βία ή υπερβολή, να γενικευτεί η θέλησή του, αποδίδοντάς την, αντί για πνευματικό ίδρυμα που δεν υπάρχει πλέον, στην κεντρική αστική οικονομική διαχείριση όλων των υπαρχόντων ιδρυμάτων αυτού του είδους. Μια γενίκευση θα ήταν ακόμα δυνατή εάν ίσχυε γενικά για την εκκλησία και τον κεντρικό εκκλησιαστικό θεσμό, στον οποίο, σύμφωνα με τη συνείδηση ​​της Ρ. Καθολικής εκκλησίας, όλα τα επιμέρους εκκλησιαστικά ιδρύματα είναι ενωμένα. Αλλά δεν υπάρχει λόγος να αποδοθεί αυτή η γενίκευση στην πολιτεία ή την πολιτική κυβέρνηση, ειδικά από τη στιγμή που δεν τις τηρεί και δεν μπορεί να τις τηρεί. Οι δικαστικές αποφάσεις σε αυτές τις περιπτώσεις τείνουν ως επί το πλείστον να καταστρέψουν το δώρο. Δείτε, για παράδειγμα, δεκ. 2 Γενικός Λόγος. στο χωριό Shadurskikh το 1868. pl. Κρατικές κουκουβάγιες στο χωριό Labunskikh 1872 Το 1876 (Πολν. Σομπρ. Ζακ., Ν 56006) δημοσιεύθηκαν κανόνες για τη διαδικασία ίδρυσης υποτροφιών και φιλανθρωπικών ιδρυμάτων. και γενικά χρήσιμα με ανάθεση ονομάτων. Αυτές οι υποτροφίες και τα ιδρύματα δ.β. παρέχονται εξ ολοκλήρου με κατάθεση χρημάτων ή εγγυημένα δάνεια. χαρτιά § 49. Η ουσία του βραβείου. Η ιστορική του σημασία στη Ρωσία. Η προέλευση των ιδιοκτησιών γης μέσω επιχορηγήσεων. Παραχώρηση κατοικημένων κτημάτων. Περιορισμοί σε αυτόν τον αιώνα Επιχορήγηση είναι η παραχώρηση ακίνητης περιουσίας σε κάποιον με προσωπικό διάταγμα σε πλήρη ή περιορισμένη κυριότητα από τον Κυρίαρχο. Ο αριθμός του αγροτικού πληθυσμού, που βρισκόταν στη δουλοπαροικία ιδιωτών, αυξήθηκε σημαντικά κατά τον 18ο αιώνα με διαταγές της κυβέρνησης, η οποία, με τη μορφή εύνοιας, ανταμοιβής για υπηρεσία ή βοήθειας για υπηρεσία, παρείχε σε στρατιωτικούς και πολιτικούς αξιωματούχους ολόκληρα χωριά και χωριουδάκια από κρατικές και ανακτορικές εκτάσεις. Η διανομή των κτημάτων σταμάτησε το 1714: είναι αλήθεια ότι μετά από αυτό το πατρογονικό συμβούλιο, που αντικατέστησε την τοπική τάξη, εφαρμόζοντας την προηγούμενη διαταγή, μοίρασε επίσης ντάκες στους ευγενείς, αλλά μόνο από τις υπάρχουσες κρατικές γαίες, και οι διανομές αυτές στη συνέχεια αναγνωρίστηκαν ως παράνομες 288 . Ωστόσο, ακόμη και μετά την επίσημη παύση της γενικής διανομής των κτημάτων, καθιερώθηκαν τοπικές μισθολογικές κατανομές για ορισμένες τάξεις ακίνητων κατοικημένων κτημάτων: σε αυτές τις διανομές ανακαλούνται ακόμη ίχνη του παλιού τοπικού συστήματος. Έτσι, για παράδειγμα, με ένα προσωπικό διάταγμα στις 25 Απριλίου 1737, ήταν απαραίτητο για τους αξιωματικούς που απασχολούνταν σε κρατικά εργοστάσια και εργοστάσια εξόρυξης να δίνουν νοικοκυριά και ψυχές αγροτών πέραν ενός ορισμένου μισθού από τα παλάτι και τα χωριά γιασάκ. Ακόμη και υπό τον Πέτρο Α', οι Γεωργιανοί ευγενείς, οι οποίοι κλήθηκαν εκ νέου και οικειοθελώς εντάχθηκαν στη ρωσική υπηρεσία, είχαν την κυριότητα των χωριών (βλ. Διάταγμα 24 Δεκεμβρίου 1751, § 1). Το 1738, ευγενείς και πρίγκιπες που έφυγαν από τη Γεωργία με τον Τσάρο της Γεωργίας έγιναν δεκτοί στη ρωσική υπηρεσία. από αυτούς, οργανώθηκε μια ειδική εταιρεία ουσάρων και διατάχθηκε: αντί για μισθό σε καιρό ειρήνης, να τους παραχωρηθεί γη για να εγκατασταθούν στην Ουκρανία από κρατικά ανάκτορα και στρατιωτικά χωριά σε αιώνια και κληρονομική κατοχή με διανομή 30 στους πρίγκιπες και 5 νοικοκυριών για καθένα από τα νεαρά αρσενικά παιδιά και 10 νοικοκυριά για τα κοινά αρσενικά παιδιά. 7614, 8129). Από τα ρωσικά χωριά, τα οποία, σύμφωνα με το διάταγμα του 1713, επιλέχθηκαν για το θησαυροφυλάκιο από τους Μούρζας και τους Τατάρους για μη αποδοχή της Ορθόδοξης πίστης, δυνάμει μεταγενέστερων διαταγμάτων του 1715, 1726 και 1730, διορίστηκαν νέοι δάσκαλοι και αποδέχθηκαν οι Μουρζάκους στους Τάταρους. βάπτιση. Όλα αυτά τα χωριά αποτελούσαν ένα ειδικό ταμείο, που προοριζόταν αποκλειστικά για τέτοιες διανομές, μέχρι που διανεμήθηκαν όλα και εξαντλήθηκε ολόκληρο το ταμείο. τότε, με εντολή της αυτοκράτειρας Αικατερίνης Β', οι διανομές σταμάτησαν (Ην. Oct 14 1743, Ν 8807; 16 Dec 1745, N 9236; 5 Ιανουαρίου 1766). Το 1741, η εταιρεία γρεναδιέρων του Συντάγματος Preobrazhensky, η οποία παρείχε ειδική βοήθεια στην αυτοκράτειρα Ελισάβετ κατά την άνοδό της στο θρόνο, μετονομάστηκε σε εταιρεία ζωής ως ανταμοιβή. Σε όλους τους βαθμούς της, υπαξιωματικούς, δεκανείς και ιδιώτες, απονεμήθηκαν ευγενείς και το επόμενο 1742, σε όλες τις ανώτερες και κατώτερες βαθμίδες της εταιρείας ζωής παραχωρήθηκε η αιώνια και κληρονομική κατοχή του χωριού, με μισθούς από τους απολυμένους και τους κυβερνητικούς ηγέτες σε διάφορες περιοχές. Συμπεριλαμβανομένων 29 ψυχών που ανατέθηκαν σε κάθε ιδιωτικό, με συνολικά 13.930 ψυχές που διανεμήθηκαν σε 299 άτομα. Στη συνέχεια, με μεταβιβάσεις και μεταβάσεις, όλα αυτά τα χωριά εγκρίθηκαν για αγοραστές και κληρονόμους, εκτός από όσους κληρονόμους γεννήθηκαν πριν από την παραχώρηση των αρχόντων στους πατέρες τους και δεν απέκτησαν αργότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας των χωριών. Το 1762, με την άνοδο της Αικατερίνης Β' στο θρόνο, όπως θα μπορούσε κανείς να μαντέψει από κάποιες οδηγίες, έγιναν παρόμοιες διανομές στους φρουρούς του ιππικού (Η.Β. 31 Δεκεμβρίου 1741, 25 Νοεμβρίου 1742, 2 Μαΐου 1772). Η ίδια κατηγορία θα πρέπει να περιλαμβάνει χωριά που είχαν εκχωρηθεί στη Μικρή Ρωσία σε ορισμένους Ρώσους αξιωματούχους για κατοχή και χρήση κατά τη διάρκεια των θέσεων τους, για παράδειγμα, σε διοικητές και αρχηγούς διοικητές (Ην. 21 Φεβρουαρίου 1769, N 13260). Αυτό το έθιμο δεν περιοριζόταν, προφανώς, μόνο στη Μικρή Ρωσία: από το διάταγμα της 22ης Φεβρουαρίου 1776, είναι σαφές ότι στην επαρχία Μογκίλεφ η πρεσβεία του Mstislavskoye ανατέθηκε στη συντήρηση του τραπεζιού των κυβερνητών του Σμολένσκ, η οποία ανατέθηκε στον κυβερνήτη καθ 'όλη τη διάρκεια της θητείας του. Ένα άλλο διάταγμα του 1767 (Ν 12848) αναφέρει τους Κορέλ της περιφέρειας Κέξχολμ, που χορηγήθηκαν μετά θάνατον στον αντικυβερνήτη του Βίμποργκ. Τα τελευταία ίχνη αυτού του θεσμού εκφράστηκαν με την ίδρυση κτημάτων διοίκησης υπό τον αυτοκράτορα Παύλο Α' το 1797. αλλά αυτός ο θεσμός σύντομα καταργήθηκε. Η παραχώρηση κατοικημένων κτημάτων ήταν ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους ανταμοιβής για υπηρεσίες ή για ειδικές υπηρεσίες που παρέχονται στον μονάρχη και την κυβέρνηση. Μετά τη σύγκριση των κτημάτων με τα κτήματα, μια τέτοια επιχορήγηση αντικατέστησε την προηγούμενη διανομή των γαιών σε κτήματα ή τη μετατροπή των κτημάτων σε κτήματα. Μια τέτοια ανταμοιβή, χωρίς αμφιβολία, θα έπρεπε να φαινόταν η πιο δελεαστική, γιατί με αυτήν συνδέονταν τα μεγαλύτερα υλικά οφέλη. Από την πλευρά της κυβέρνησης, δεν έχει ακόμη ανακύψει, και μάλιστα δεν μπορούσε να προκύψει, αμφιβολία ως προς τον βαθμό στον οποίο η μεταβίβαση σε ιδιωτική ιδιοκτησία δεκάδων χιλιάδων ανθρώπων, που προηγουμένως θεωρούνταν ότι ανήκαν στο κράτος, σε ιδιωτική ιδιοκτησία συνάδει με την αρχή του κράτους: το γεγονός είναι ότι με την ίδια την έννοια του ανήκειν στο κράτος ήταν ακόμα συνδεδεμένη η έννοια της υποταγής στην ελευθερία του κράτους. και ανήκαν στον γαιοκτήμονα δεν υπήρχε ακόμα η έντονη διαφορά που υπάρχει στην εποχή μας. Η ουσία αυτών των σχέσεων πέρασε στη νέα ιστορία της Ρωσίας άμεσα και χωρίς αλλαγές από τον 17ο αιώνα. αλλά η μορφή τους στη μεταμορφωμένη Ρωσία απέκτησε πιο αιχμηρά περιγράμματα για διάφορους λόγους που επηρέαζαν έμμεσα τις απόψεις της κυβέρνησης και τα δημόσια ήθη. Έτσι, κατά τον 17ο αιώνα, η γη κατείχε την πρώτη θέση στη σύνθεση των κτημάτων για τα οποία παραπονέθηκαν: οι κληρονομιές διαμαρτύρονται και οι αγρότες είναι απαραίτητο εξάρτημα των πατρογονικών γαιών και δεν περιλαμβάνονται καν στον επίσημο αριθμό όταν χορηγούνται τα κτήματα. Στο πρώτο μισό της βασιλείας του Πέτρου Α, αυτή η μορφή παραχώρησης αρχίζει να αλλάζει: η γη δεν είναι πλέον στο προσκήνιο, αλλά μαζί με αυτήν, το αγροτικό νοικοκυριό αποκτά σιγά σιγά τη σημασία μιας επίσημης μονάδας στην εκχώρηση των παραχωρημένων οικοπέδων, έτσι ώστε η ποσότητα της γης να καθορίζεται από τον αριθμό των κατανεμημένων νοικοκυριών. Αλλά υπό τους διαδόχους του Πέτρου, μετά την καθιέρωση των ελέγχων και του φόρου, στην επίσημη γλώσσα και σε δημόσια χρήση, καθιερώθηκε η έννοια της αγροτικής ψυχής ως μονάδας, η οποία καθορίζει πρωτίστως την αξία και τη σύνθεση της ακίνητης κατοικημένης περιουσίας: σε ορισμένα σημεία στα διατάγματα διαπιστώνεται ακόμη, αντί να καταμετρώνται από ψυχές, μια ακόμη πιο προσβλητική προσβολή από τον αγρότη. Κατά τη διάρκεια της βασιλείας του Πέτρου Α, οι μεγάλες επιχορηγήσεις σε κατοικημένα κτήματα ήταν εν μέρει συνέπεια των κατακτήσεων των ρωσικών όπλων και πραγματοποιήθηκαν από εδάφη που ανήκαν στην κατακτημένη περιοχή. Είναι γνωστό πόσο μεγάλη ήταν η λεία που απέκτησε ο Menshikov για τον εαυτό του στην περιοχή της Βαλτικής και τι τεράστια κτήματα κατάφερε να εξασφαλίσει για τον εαυτό του στη Μικρή Ρωσία. Η απληστία του από αυτή την άποψη δεν είχε όρια 289. Ο Πέτρος του παραχώρησε τον κυρίαρχο δούκα της Ίνγκρια και, σύμφωνα με τα ίδια του τα λόγια του Μενσίκοφ, του έδωσε όλη την Ίνγκρια για αιώνια κατοχή. Στη συνέχεια, το μέγεθος αυτής της τεράστιας περιουσίας μειώθηκε, όπως φαίνεται, και αντί για την προηγούμενη ποσότητα γης που προόριζε ο Menshikov για 20.000 νοικοκυριά, του έμεινε μόνο χίλια για τη μεταφορά των Ρώσων αγροτών. Ωστόσο, όπως μπορεί να κριθεί από τη μαρτυρία του ίδιου του Menshikov, τα εναπομείναντα αρχοντικά και χωριά στην Ingermanland, με κατοίκους και εκτάσεις, μοιράστηκαν στη συνέχεια στην κατοχή άλλων και αντ' αυτού αφέθηκε να επιλέξει τα κτήματά του σε άλλα μέρη, από τα κτήματα των παλατιών και των μοναστηριών των Μεγάλων Ρωσικών επαρχιών. Στη Μικρή Ρωσία, του παραχωρήθηκαν επίσης μεγάλα κτήματα, τα οποία είχαν απαλλοτριωθεί από τη Μαζέπα για προδοσία (βλ. πρακτικά του Privy Council in the Readings of General History and Ancient History, 1858, βιβλίο 3, σ. 41). Σε όλους τους στρατιωτικούς συνεργάτες του Πέτρου παραχωρήθηκαν μικρά και μεγάλα χωριά από αυτόν. Το μέγεθος των κτήσεων που σχηματίστηκαν με αυτόν τον τρόπο μπορεί να κριθεί από το γεγονός ότι το 1730 η κόμισσα Golovkina κληρονόμησε περισσότερες από 20.000 ψυχές από τον πατέρα της, τον πρίγκιπα Ivan Fedorovich Romodanovsky. και το 1742, μετά τον πρίγκιπα Αλεξέι Μιχαήλοβιτς Τσερκάσκι, 70.000 ψυχές. Το μέγεθος των βραβείων αυξήθηκε περαιτέρω στις επόμενες βασιλείες: μετά από μια ένδοξη νίκη και μια κερδοφόρα ειρήνη, μετά την προσάρτηση νέων περιοχών στο ρωσικό κράτος, χωριά μοιράστηκαν από την κατακτημένη περιοχή, συχνά από μεγάλες ρωσικές επαρχίες, σε στρατηγούς και αξιωματούχους που συμμετείχαν σε στρατιωτικά ή διπλωματικά κατορθώματα. Κάθε χαρμόσυνο γεγονός στην αυλή προκαλούσε χάρες από τους ηγεμόνες προς τους αγαπημένους τους, οι οποίες εκφράστηκαν, μεταξύ άλλων, με την παραχώρηση κατοικημένων κτημάτων 290. Η βασιλεία της αυτοκράτειρας Αικατερίνης Β', που σημαδεύτηκε από τις ένδοξες νίκες των ρωσικών όπλων και την προσάρτηση νέων περιοχών στη Ρωσία, διακρίνεται επίσης από τον αριθμό των επιχορηγήσεων στη μεγαλύτερη κλίμακα: η αυτοκράτειρα, κυρίως από τις επαρχίες που επέστρεψε πρόσφατα από την Πολωνία· αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις δόθηκε στο άτομο που έλαβε την ανταμοιβή ο ίδιος η επιλογή σε ποιο μέρος επιθυμούσε να λάβει τον χορηγημένο αριθμό ψυχών. Το νέο φαβορί, που αναδύθηκε από την υπόθεση, έπαιρνε κάθε φορά μια τεράστια περιουσία από την αυτοκράτειρα με τη μορφή ανταμοιβής. Υπήρχαν περιπτώσεις «επιχορηγήσεων» στον σταυρό, στο τραπέζι, ακόμη και «για διασκέδαση» (για παράδειγμα, ο Ρουμιάντσεφ έλαβε 5.000 ψυχές το 1775). Ο σχηματισμός πολλών μεγάλων κτημάτων που ανήκουν στις πιο ευγενείς οικογένειες ευγενών στη Ρωσία χρονολογείται από αυτήν την περίοδο. Η άνοδος στο θρόνο του αυτοκράτορα Παύλου χρησίμευσε ως αφορμή για άφθονες διανομές κατοικημένων περιουσιών στους ανθρώπους στους οποίους έπεσε η εύνοια του νέου κυρίαρχου (P.S.Z., N 17940). αλλά εκτός από τις ειδικές χάρες που εξαρτιόνταν από την προσωπική εύνοια του αυτοκράτορα, κάθε ανώτερος είχε τότε το δικαίωμα, όταν παρουσίαζε τους υφισταμένους για βραβεία, να τους ζητήσει, ανάλογα με τα ειδικά πλεονεκτήματα του καθενός, επιχορηγήσεις κατοικημένων κτημάτων, δηλαδή κατά την κρίση του στους καταλόγους τον αριθμό των ψυχών που υποτίθεται ότι θα απονεμηθούν. Μόνο επί αυτοκράτορα Αλέξανδρου Α', το 1801, σταμάτησαν οι επιχορηγήσεις σε κατοικημένα κτήματα και έκτοτε δεν έχουν ανανεωθεί 291 . § 50. Ισχύοντες κανόνες για την παραχώρηση, εκχώρηση και παραχώρηση γης. Μεταβίβαση κληρονομικών δικαιωμάτων στο παραχωρημένο ακίνητο. Ο χώρος των δικαιωμάτων στο παραχωρούμενο ακίνητο. Παραχώρηση μερικής ή περιορισμένης ιδιοκτησίας. Παραχώρηση γης από το ταμείο για οικονομικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις Από το 1801 μέχρι σήμερα, μόνο ακατοίκητες εκτάσεις έχουν παραπονεθεί. αλλά ταυτόχρονα, όλες οι πηγές πετρελαίου που εμφανίζονται στις καταγγελλόμενες περιοχές αφήνονται στο ταμείο με τέτοιο χώρο γης που είναι απαραίτητος για την ίδρυση αλιευτικών εγκαταστάσεων (Ust. Gorn., 1893, άρθρ. 546). Η παραχώρηση γίνεται με τα Ανώτατα Διατάγματα, κατόπιν των οποίων ο Υπουργός Κρατικής Περιουσίας διατάσσει να παραδοθούν τα παραχωρηθέντα κτήματα σε όποιον αρμόζει (Ν. Αστ., 934, 941). Η κατοχή αντικαθίσταται εδώ από την παράδοση, και πριν από την παράδοση κανείς δεν μπορεί να την αποκτήσει (Αστικό Δίκαιο 940). Η ουσία του βραβείου είναι ακριβώς το γεγονός ότι η κρατική περιουσία γίνεται αντικείμενο ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Επομένως, εάν ο Κυρίαρχος δώσει από τη δική του περιουσία, τότε με τη νομική έννοια δεν θα είναι επιχορήγηση, αλλά δωρεά. Όμως με αυστηρή νομική έννοια, στη χώρα μας μια τέτοια περίπτωση είναι νοητή μόνο σε σχέση με την κινητή περιουσία και το κεφάλαιο. Σύμφωνα με τον κρατικό μας νόμο, δεν υπάρχουν τέτοια ακίνητα που να δηλώνουν προσωπική αστική περιουσία του Κυρίαρχου. Χωρίς να περιορίζεται από νόμους, διαθέτει, φυσικά, όλη την περιουσία που έχει στην κατοχή του με τέτοιο δικαίωμα. αλλά αν στραφούμε στον νόμο (Αστ. 412), θα δούμε ότι εκείνα τα ακίνητα, που ονομάζονται ιδιαίτερα κυρίαρχη περιουσία, δηλώνονται ιδιοκτησία όχι ατόμου, αλλά ιδανικού προσώπου, που ανήκει στον πάντα βασιλεύοντα αυτοκράτορα και δεν υπόκειται σε αλλοτρίωση. Οι νόμοι μας αναφέρουν σε διάφορα μέρη διάφορους τύπους προσωρινής, εξαρτημένης και περιορισμένης ιδιοκτησίας γης από ιδιώτες, που τους παραχωρούνται από το ταμείο και διάφορα τμήματα. Αυτή η ιδιοκτησία άλλοτε περιορίζεται στην προβλεπόμενη περίοδο, άλλοτε παραχωρείται ισόβια, άλλοτε παρέχεται ανάλογα με τις οικονομικές ανάγκες του κρατικού τμήματος μέχρι να χρειαστεί τη γη, άλλοτε συνδέεται με την εκτέλεση υπηρεσίας ή εργασίας ενώ ο ιδιοκτήτης είναι στην υπηρεσία. ή με ένα εμπόριο για το οποίο διατίθεται η γη, ώστε να μπορεί να αφαιρεθεί εάν βρίσκεται σε κενό, ή να χρησιμοποιηθεί για άλλο σκοπό. Αυτοί οι τύποι ιδιοκτησίας θα πρέπει, κατά τη γνώμη μας, να ταξινομηθούν ως κληρονομικά δικαιώματα όταν δεν απορρέουν άμεσα από τη συμφωνία υπαναχώρησης. Ειδικότερα, έχουν τον χαρακτήρα του κληρονομικού δικαίου, όταν η προέλευσή τους συνδέεται με την υπαγωγή σε κτήμα ή με κρατική υπηρεσία και υπηρεσία (βλ. περαιτέρω στο άρθρο για τον δανεισμό). Σε ορισμένες περιπτώσεις, το άμεσο δίκαιο παρέχει σε ορισμένα πρόσωπα, λόγω της θέσης τους ή για ειδικούς οικονομικούς λόγους, το δικαίωμα να λαμβάνουν οικόπεδα για αιώνια και κληρονομική κατοχή. Λέγεται για εξορυκτικούς και στρατιωτικούς αξιωματούχους που εργάζονται σε εργοστάσια εξόρυξης στην περιοχή της κορυφογραμμής των Ουραλίων ότι αν χτίσουν τα δικά τους σπίτια, τότε οι θέσεις για αυτούς σε κρατικές εκτάσεις (και ιδιώτες) θα τους δοθούν ως αιώνια και κληρονομική περιουσία (Ust. Gorn., ed. 1893, art. 137). Στους Maaf (αστυνομικούς) στην περιοχή της Υπερκαυκασίας, ως ανταμοιβή για διακρίσεις και άλλα προσόντα, παραχωρούνται κληρονομικά οικόπεδα. Τόμος II. Ειδική ουχρ. πολίτης πρ. Kaz. Τέχνη. 928. Οι κανόνες για την παραχώρηση γαιών σε ευγενείς χαμηλού εισοδήματος καταργήθηκαν το 1865 (Π.Σ. Ζακ., N 41795). Σε αντάλλαγμα θεσπίστηκαν κανόνες για την παραχώρηση δωρεάν κρατικών γαιών σε συνταξιούχους και αξιωματικούς, σε οικόπεδα από 30 έως 150 στρέμματα (Πολν. Σωβρ. Ζακ. 1868, Ν 45975). Ειδικοί κανόνες για την κατανομή οικοπέδων σε τέτοια άτομα στη Δυτική Σιβηρία - Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Zach. 1869, Ν 47877. – Περί διανομής επειγόντων οικοπέδων σε αξιωματούχους του Στρατού Δον – Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Zach. 1876, Ν 49777. Αυτό περιλαμβάνει επίσης κανόνες για την προνομιακή πώληση γης από το δημόσιο ταμείο με τη μορφή κρατικού συμφέροντος και την ενθάρρυνση των υπαλλήλων. Σχετικά με την πώληση κρατικών οικοπέδων σε Ρώσους αξιωματούχους στο Βασίλειο της Πολωνίας - Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Ζακ., Ν 49763; περί παραχώρησης κενών οικοπέδων στον Καζ. προσγειώνεται στον Καύκασο και την Υπερκαύκασο. περιοχή σε ακτήμονες ευγενείς με προνομιακή ενοικίαση, με δικαίωμα αγοράς - Πλήρης. Συλλογή Zach. 1871, Ν 49882. § 51. Γενικά περί της προηγούμενης και σημερινής σημασίας αυτής της μεθόδου απόκτησης. Κατασχέσεις και δανεισμοί γης πριν από τη γενική έρευνα. Δανεισμός γαιών στα προαστιακά συντάγματα και παλαιοδανεικές γαίες. Η προέλευση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στο Ντον μέσω δανεισμού και παραχώρησης. Οικόπεδα κατοικιών σε ορισμένες περιοχές. Η σημερινή σημασία της παραχώρησης κρατικών γαιών για εγκαταστάσεις και βιομηχανίες. Ξέφωτο Εγκαταστάθηκαν χωρίς άδεια από παλάτι και άλλα κυβερνητικά τμήματα αγρότες και ξένους, χωρίς ντάκες και φρούρια, θα πρέπει να ερευνηθούν κενά κρατικά εδάφη για αυτούς σύμφωνα με τον αριθμό των ψυχών σε αναλογία 15 δέκατου χωρίς χρήματα, εάν η κατοχή δεν ήταν βίαιη (XII, 6, 7, XXII, 7, 14 και XXIV περίπου). Οι ιδιοκτήτες που εγκαταστάθηκαν χωρίς ντάκες και βιβλία εγκατάλειψης σε εδάφη άγριας κατάστασης ή εγκατάλειψης πρέπει να πουλήσουν αυτές τις εκτάσεις σε τριπλάσιες τιμές που ανακοινώνει το κράτος (XXIV, 11, 13, XXV, 8, 15). Εάν κάποιος, που δεν έχει τη δική του ντάκα, έχει εγκατασταθεί στις εκτάσεις άλλων ιδιοκτητών, οι οποίοι εξακολουθούν να έχουν κατά προσέγγιση γη πίσω από τις πλήρεις νόμιμες κατοικίες τους, τότε από αυτήν την κατά προσέγγιση γη θα δοθεί στον οικιστή αναλογία 8 δεκαδικών ανά κάτοικο, εισπράττοντας από αυτόν ένα τριπλάσιο ποσό έναντι της κρατικής τιμής πώλησης (XXVII, 4, 6, 8). Σχετικά με την παραχώρηση γης σε κολλητούς που εγκαταστάθηκαν σε εδάφη Μπασκίρ χωρίς πράξεις, βλέπε Ειδική. Επίθ. στον Ζακ. Comp., XVI, άρθ. 15, σημ., επίθ. Τέλος, όταν χρειάστηκε να καθοριστούν τα όρια των κατοικιών και των κτημάτων μέσω γενικής τοπογραφίας, το δικαίωμα των Stroganov αναγνωρίστηκε μόνο σε εκείνους τους χώρους που καταλαμβάνονταν πραγματικά από αυτούς και είχαν παραχωρηθεί νόμιμα για τα μεταλλουργεία τους και όλος ο χώρος που δεν καταλάμβανε πέρα ​​από αυτό αναγνωρίστηκε από το Κρατικό Δικαστήριο. περιουσία (D. Goroblagod. εργοστάσια και ο πρίγκιπας Golitsyn στην Ob. Συνέλευση του Sen. και στο Συμβούλιο της Επικρατείας το 1875). Συγκεκριμένα, η ιστορική μέθοδος απόκτησης ιδιοκτησίας γης στα λεγόμενα προαστιακά συντάγματα που αποτελούσαν τη σημερινή επαρχία του Χάρκοβο είναι γνωστή με το όνομα δανεισμός. Αυτά τα συντάγματα σχηματίστηκαν, όπως είναι γνωστό, από νεοφερμένους Μικρορωσικής καταγωγής, οι οποίοι, λόγω της πολωνικής δίωξης για πίστη, εγκατέλειψαν τον Δνείπερο το 1646 και εγκαταστάθηκαν στη μεσημεριανή περιοχή της Ρωσίας, πρώτα στη γραμμή που καθιέρωσε ο Mikhail Fedorovich από τη Vorskla στο Don, στη συνέχεια σιγά σιγά εξαπλώθηκε σε Sula, Donstal, πόλεις, κ.λπ. Οι πρώτοι άποικοι προήλθαν από το Cherkassy povet, και γι' αυτό όλοι οι κάτοικοι των προαστίων έλαβαν το κοινό όνομα Cherkassy. Η ρωσική κυβέρνηση προσπάθησε να τους προσελκύσει και να εκμεταλλευτεί τη στρατιωτική τους δομή για να προστατεύσει τα σύνορα. Το 1654, το σύνταγμα Kharkov, το κέντρο της τοπικής αυτοδιοίκησης, έγινε δεκτό κάτω από τα σκήπτρα της Ρωσίας και σύντομα περιήλθε στη δικαιοδοσία της πολωνικής τάξης και μαζί με αυτό σχηματίστηκε ένα άλλο κύριο σύνταγμα, το σύνταγμα Izyum. Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε στα εδάφη των ανθρώπων που εξυπηρετούν, συμπεριλαμβανομένων των δανεικών εκτάσεων των προαστιακών συνταγμάτων. σε αυτά υπήρχε ένα μείγμα κρατικής περιουσίας με ιδιωτική ιδιοκτησία, που σιγά σιγά μετατράπηκε σε προσωπική περιουσία. Το 1765 (διάταγμα της 15ης Μαρτίου), η επαρχιακή καγκελαρία Sloboda διατάχθηκε να επιλέξει και να εξετάσει τα έγγραφα όλων των ιδιοκτητών γης που εγκαταστάθηκαν στη γη Sloboda προκειμένου να καθορίσει τα νόμιμα δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη και να τα διαθέσει από τη μάζα των εκτάσεων που είχαν εκχωρηθεί «για τη συντήρηση των συνταγμάτων Sloboda που αποτελούσε δημόσια ιδιοκτησία». Στο μεταξύ ετοιμαζόταν γενική κρατική οριοθέτηση. Τον Ιούλιο του 1765, εκδόθηκε ειδική οδηγία για την οριοθέτηση των εδαφών Sloboda και αποφασίστηκε: «Λόγω της έλλειψης ορίου στην επαρχία Sloboda στα εδάφη, περιορίστε το με νόμο, ώστε όλοι να γνωρίζουν την κληρονομιά ή τον δανεισμό τους και να επιστρέψουν ό,τι υπερέβαλαν και στα σωστά φρούρια θα ήθελαν οι Ρώσοι ιδιοκτήτες. Για τη διερεύνηση υποθέσεων γης, ιδρύστε ένα ειδικό πατρογονικό τμήμα στην καγκελαρία του Sloboda». Επιπλέον, διατάχθηκε ότι «η γη που παραμένει στην περιοχή κάθε πόλης για την ευχαρίστηση των κατοίκων, που βρίσκεται άδεια στη συνταγματική ντάκα, θα πρέπει να περιγραφεί και, χωρίς διάταγμα της επαρχιακής καγκελαρίας, να μην δοθεί παρά μόνο στους κατοίκους της πόλης που έφθασαν πρόσφατα και εκεί με τις οικογένειές τους, που έχουν πολλαπλασιαστεί σε εδάφη που έλαβαν επαρκείς πληροφορίες για το γη, εάν κάποιος από τους πρώην πρεσβύτερους και τα παιδιά τους, που δεν είχαν προηγουμένως δανειστεί εκτάσεις, ζητήσει μια ντάκα. να παράγει σύμφωνα με την αναλογία» (διατάγματα της 6ης Ιουλίου 1765, της 25ης Οκτωβρίου 1767, της 1ης Δεκεμβρίου 1768). Στη συνέχεια, με την ίδρυση του Γραφείου Επισκοπήσεων Γης Sloboda, διατάχθηκε να ερευνηθούν οι δανεισμένες εκτάσεις σύμφωνα με τις αρχές των οδηγιών επιθεώρησης (διάταγμα του Μαΐου6 της δυνατότητας 7,1). έπαυσε για το μέλλον, και η ιδιοκτησία των παλαιών δανεικών γαιών επρόκειτο να λάβει την κατάλληλη βεβαιότητα. Τα πρώτα, δηλαδή που κληρονόμησαν από τους προγόνους τους, οι απλοί στρατιωτικοί επιτρέπεται να πουλήσουν, ακολουθώντας το παράδειγμα των Μικρών Ρώσων Κοζάκων, μόνο σε «ίσους απλούς ανθρώπους» και οι τελευταίοι, δηλαδή αγορασμένοι, τους αφήνεται να τους αποξενώσουν σε όποιον θέλουν. Όσες παλιές δανεικές εκτάσεις έχουν ήδη περάσει σε πρόσωπα άλλων κρατών και διατηρούνται από άτομα που υπηρέτησαν στους στρατιωτικούς κατοίκους παραμένουν στην απαραβίαστη περιουσία των πραγματικών ιδιοκτητών και των κληρονόμων τους. Το 1864, αποφασίστηκε ότι όλες οι γενικά παλαιοδανειακές εκτάσεις των στρατιωτικών κατοίκων της επαρχίας Χάρκοβο, όταν ανήκουν στους ιδιοκτήτες με δικαίωμα ιδιοκτησίας, μπορούν να αποξενωθούν σε άτομα οποιασδήποτε τάξης και το 1865 αυτό το διάταγμα επεκτάθηκε σε όλες τις γενικά παλαιοδανειακές εκτάσεις, όπου κι αν βρίσκονται (Vol. 73, Art. Prod. 1890 g.). Για την αποσαφήνιση αυτών των νόμων, το 1880 ελήφθη απόφαση από τους Πολίτες. Cass. Τμήμα (N 207), στο οποίο ο D., καθοδηγούμενος από τις εκτιμήσεις του πρώην ΙΙ Τμήματος της Καγκελαρίας της Αυτού Μεγαλειότητας, που δημοσιεύθηκε σε σχέση με τον νόμο του 1865, που δεν εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας, εξήγησε ότι σε διαφορές σχετικά με παλαιοδανεισμένες εκτάσεις, προκειμένου να ενισχυθούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτές τις γαίες, ο νόμος δεν απαιτεί την παραχώρηση των δικαιούχων, αλλά μόνο εντολές να αποδειχθεί ότι η γη που οικειοποιήθηκε από ιδιώτη ή κοινωνία είναι πραγματικά παλαιοδάνειο και συνίστατο στη χρήση των εναγόντων με πλήρες δικαίωμα κυριότητας, και ως εκ τούτου εναπόκειται στον εναγόμενο - το ταμείο - να αντικρούσει αυτή την περίσταση προσκομίζοντας στοιχεία ότι η επίμαχη γη δόθηκε από το ταμείο μόνο για χρήση. Η διευκρίνιση αυτή, σε σχέση με το σκεπτικό του Τμήματος ότι από τις πράξεις παραχώρησης παλαιοδανειακών εκτάσεων δεν μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ανήκαν σε πρώην στρατιωτικούς κατοίκους με δικαίωμα χρήσης, οδηγεί στο γεγονός ότι όλες οι παλαιοδανειακές εκτάσεις πρέπει να αναγνωρίζονται ως ιδιοκτησία των πραγματικών τους ιδιοκτητών. Και πράγματι, μετά τη δημοσίευση αυτής της απόφασης, υποβλήθηκαν πολλές αξιώσεις κατά του ταμείου για να αναγνωριστεί η κυριότητα των παλαιοδανεισμένων οικοπέδων στους ιδιοκτήτες και να επιστραφεί ο φόρος που καταβλήθηκε για αυτά. Ως αποτέλεσμα, απαιτήθηκε νέα αποσαφήνιση των νόμων για τα παλαιοδάνεια, η οποία, με τον κανονισμό της Υπουργικής Επιτροπής στις 3 Οκτωβρίου 1882, ανατέθηκε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης, με τη συμμετοχή των Υπουργείων Εσωτερικών, Κρατικής Περιουσίας και Οικονομικών και του Τμήματος Κωδικοποίησης του Κρατικού Συμβουλίου και οι διαδικασίες επί των παλαιών φορολογικών απαιτήσεων. ανεστάλη από το Ανώτατο Τάγμα στις 25 Σεπτεμβρίου 1883 (P.S. Zak., N 1729). Η εντολή αυτή δεν έχει ακόμη εκπληρωθεί από το Υπουργείο Δικαιοσύνης. Αν και αυτή η ονομασία «παλαιοδάνεια εδάφη» αναφέρεται συγκεκριμένα στα προαστιακά συντάγματα, στην ουσία η ίδια ήταν η μέθοδος προέλευσης της ιδιοκτησίας σε άλλες τοποθεσίες, όπου μια ορισμένη επικράτεια παραχωρήθηκε σε μια ολόκληρη τάξη από τον Ηγεμόνα. Φυσικά, η ιδιωτική ιδιοκτησία σε αυτές τις συνθήκες αναπτύχθηκε από προσωπική ιδιοκτησία, που ιδρύθηκε με δανεισμό. Έτσι, για παράδειγμα, σχηματίστηκε ιδιοκτησία γης στο Don. Η επικράτεια των Κοζάκων του Δον κατοικούνταν από νεοφερμένους, οι οποίοι κατέλαβαν πρώτα μέρη για τον εαυτό τους όπου ήθελαν, τους κατέλαβαν σε πόλεις, δηλαδή περιφραγμένες περιοχές. Καθώς οι οικισμοί πολλαπλασιάζονταν, κατέστη απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ των επιδομάτων γης και των λεγόμενων γιουρτ των μεμονωμένων πόλεων. Στη συνέχεια καθιερώθηκε τέτοια διαταγή ότι όσοι ήθελαν να έρθουν στο στρατό και ζητούσαν από τον στρατιωτικό κύκλο άδεια να καταλάβουν ένα κενό μέρος και η οριοθέτηση θέσεων μεταξύ γειτονικών χωριών γινόταν φιλικά, βάσει των οποίων εκδόθηκαν επιστολές διαζυγίου από το στρατό. Ομοίως, σε μεταγενέστερους χρόνους, οι στρατιωτικοί αξιωματούχοι έλαβαν ενισχύσεις από τη στρατιωτική καγκελαρία για κατεχόμενες ή αυθαίρετα κατεχόμενες εδάφη. Ένας ιδιαίτερος τύπος κατοχής άδειας γης υπήρχε σε πολλά μέρη στη Ρωσία, ιδιαίτερα στη Μικρή Ρωσία, με την ονομασία οικισμών. Στη Μικρή Ρωσία υπάρχουν μέχρι σήμερα μεγάλοι οικισμοί που σχηματίζονται με αυτόν τον τρόπο από νεοφερμένους (nahozhikh) από διαφορετικά μέρη (slobozhane). Συνήθως γινόταν έτσι: κάποιος κύριος από τον Μικρό Ρώσο εργοδηγό ή ένας πλούσιος διάλεγε ένα βολικό μέρος κάπου στο δάσος κοντά σε ένα ποτάμι για νερόμυλο και ζητούσε από τον χέτμαν ή τον συνταγματάρχη να του δώσει ένα στέισον για το μέρος και να του επιτρέψει να χτίσει ένα μύλο και να πολιορκήσει τον οικισμό. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, ένας τέτοιος δανειολήπτης έγινε ο πλήρης ιδιοκτήτης του τόπου, μόνο ο οικισμός έπρεπε να πολιορκηθεί όχι από ντόπιους, αλλά από ξένους (γιατί στην ίδια τη Μικρή Ρωσία η τοπική κυβέρνηση προσπάθησε να αντιμετωπίσει τις μετακινήσεις και την επανεγκατάσταση των ανθρώπων από τόπο σε τόπο). Κατασκευάστηκαν καλύβες και τοποθετήθηκε ένας σταυρός πάνω από τις καλύβες, πάνω στον οποίο ο «άποικος» έδειχνε πόσα χρόνια ωφελήματα από δασμούς γης δόθηκαν στους νέους αποίκους. Σύντομα συγκεντρώθηκε κόσμος και ο οικισμός πολιορκήθηκε. Ιδού όσοι είναι διάσπαρτοι στο Σεντ Ζακ. περιπτώσεις ανάκλησης: Παραχώρηση οικοπέδων για ανέγερση από πόλεις - βλ. Zach. Comp., Art. 532, επίθ. IV, άρθ. 6; V, άρθ. 3. Παραχώρηση γης για την ίδρυση καραβανσεράι στην περιοχή της Υπερκαυκασίας, σε αιώνια και κληρονομική κατοχή. Εκτιμ. Κάθισε. Household, εκδ. 1893, άρθρ. 23, επίθ. III. Παραχώρηση γης για οπωρώνες, αμπελώνες κ.λπ. στην περιοχή του Νοβοροσίσκ, στη Βεσσαραβία και στην περιοχή του Καυκάσου σε αιώνια και κληρονομική κατοχή. Εκτιμ. Κάθισε. Household, εκδ. 1893, άρθρ. 78–90, για τη μελισσοκομία στη Σιβηρία - 112. Παραχώρηση γης στην Ανατολική Σιβηρία για αροτραίες καλλιέργειες, χορτονομή και κατασκευή σπιτιών (Σύνταγμα Obrochn., έκδ. 1893, Άρθ. 19, σημ., παράρτημα). Κατανομή σε πρώην κρατικούς αγρότες σε ορισμένες δασικές επαρχίες δασικών εκτάσεων για δασοκομία, με ή χωρίς καταβολή χρημάτων και δασμών (414 Ordinance of Forests, ed. 1893). Σε ορισμένες περιοχές, δασικές εκτάσεις που εκχερσώθηκαν για αροτραίες καλλιέργειες παρέχονται σε αυτούς που τις εκκαθάρισαν για προσωρινή κατοχή (έως 40 λ.), Κωνστ. Lesn., επιμ. 1893, άρθρ. 407; για την επαρχία Αρχάγγελσκ στο ίδιο μέρος, άρθ. 183, σημ., επίθ. Δείτε επίσης Ειδικά. Επίθ. στη θέση ΙΧ. σχετικά με το εργοστάσιο εξόρυξης. πληθυσμός, τέχνη. 21, περ. 1–3; σχετικά με τα δασοτεμάχια που διατίθενται για εκκαθάριση σε συγκεκριμένους αγρότες, βλ. Lesn., st. 534, περ. 2. Δείτε επίσης Σετ. Κοζάκος. Κάθισε. επίθ. έως 2 κ.σ. σύμφωνα με το Cont. 63 § 12; θετικά για την κατάργηση των συνταγμάτων Κοζάκων Ιρκούτσκ και Γενισέι, Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Zach. 1871, Ν 49614, άρθρ. 14. Στα μέλη των κοινωνιών στανίτσα στον στρατό του Κοζάκου Ντον δόθηκε το δικαίωμα να κατέχουν καθιερωμένα δασικά άλση (λεβάδες) ή διατηρητέα άλση μικρής ανάπτυξης (Τόμος VIII, Μέρος Ι, έκδ. 1893, Ίδρυση Δασών, Άρθ. 576). Στο ρωμαϊκό δίκαιο, η κατοχή ή η ιδιοποίηση αντικειμένων χωρίς ιδιοκτήτη ήταν δωρεάν για έναν ιδιώτη. Στη γερμανική, και γενικά στη σύγχρονη νομοθεσία, εκφράζεται η ιδέα ότι το επάγγελμα πρέπει να υπόκειται σε κρατικά (ή αλλιώς νόμιμα) δικαιώματα, ώστε σε μια συγκεκριμένη κρατική περιοχή και σε σχέση με πράγματα που έχουν συγκεκριμένο οικονομικό συμφέρον και έχουν αποκτήσει συγκεκριμένη αξία, ιδιώτες μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα κατοχής μόνο με άδεια ή με τη μορφή παραχώρησης από την πλευρά της κυβέρνησης ή με τη μορφή δικαιώματος γενικής χρήσης. Αναφέρεται παραπάνω πώς η κυβέρνησή μας επέτρεψε και ενέκρινε την κατάληψη της γης. Τώρα πρέπει να ειπωθεί, σε σχέση με το ίδιο θέμα, ιδίως για το δικαίωμα του κυνηγιού, της παγίδευσης, της αλιείας και της εξόρυξης μετάλλων. Σύμφωνα με τις ρωμαϊκές αντιλήψεις, το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης δεν έδινε απαραίτητα το δικαίωμα ιδιοκτησίας άγριων ζώων που ζούσαν εντός των ορίων αυτής της γης, και η έννοια της κατοχής εφαρμόστηκε πλήρως στην απόκτηση της κυριότητας αυτών των ζώων. Έτσι, στη γη κάποιου άλλου ήταν δυνατό να αποκτήσουν ζώα ως δική τους ιδιοκτησία. αλλά αυτό δεν σήμαινε ότι όλοι είχαν το δικαίωμα να κυνηγούν στη γη κάποιου άλλου. Το δικαίωμα στο κυνήγι, όπως και το δικαίωμα διέλευσης, θεωρούνταν παράρτημα στην ιδιοκτησία της γης, γιατί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της γης είναι αδύνατο, σύμφωνα με τη ρωμαϊκή αντίληψη, να μπει στην κατοχή του και ο ιδιοκτήτης έχει το πλήρες δικαίωμα να περιορίσει κάθε ξένο. Έτσι, ο ιδιοκτήτης της γης, επιτρέποντας στον κυνηγό το δικαίωμα να κυνηγήσει, δεν του δίνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ζώων, που ο ίδιος δεν έχει αποκλειστικά, αλλά του δίνει μόνο το δικαίωμα να περπατά και να ενεργεί ελεύθερα στη γη του. Σε μεμονωμένες ιπποτικές και εκκλησιαστικές ντάκες, αναμφίβολα, πρώτα απ 'όλα, διαμορφώθηκε η έννοια του αποκλειστικού δικαιώματος του ιδιοκτήτη να κυνηγήσει στη ντάκα του, γιατί για τους ευγενείς, το κυνήγι σιγά σιγά απέκτησε την έννοια μιας ευγενούς δραστηριότητας. Μερικά δάση, ιδίως βασιλικά, κηρύχθηκαν κλειστά, δεσμευμένα και επιβλήθηκε απαγόρευση κυνηγιού σε αυτά, ώστε το κυνήγι του βασιλιά και της ακολουθίας του να είναι πιο επικερδές. Με την ανάπτυξη των φεουδαρχικών αντιλήψεων, το δικαίωμα στο κυνήγι πήρε τη μορφή πραγματικού νόμου. Ορισμένα δάση κηρύχθηκαν προστατευμένα βασιλικά δάση και απαγορεύτηκε σε οποιονδήποτε άλλο εκτός από τον βασιλιά και την ακολουθία του να κυνηγήσει σε αυτά, υπό τον φόβο της επιβολής προστίμου (Bannforsten, bannus regius). Σε αυτήν την απαγόρευση άρχισαν να υπόκεινται όχι μόνο τα δάση στις βασιλικές κατοικίες, αλλά και τα ελεύθερα δάση, ακόμη και τα δάση που ανήκαν σε αγροτικές κοινότητες. Έτσι, το δικαίωμα στο κυνήγι έγινε κερδοφόρο βασιλικό αντικείμενο και μετατράπηκε σε ρεγάλια. Στο Μεσαίωνα, αυτό το δικαίωμα, όπως και άλλα βασιλικά δικαιώματα και κτήματα, ήταν αντικείμενο διανομής, παραχώρησης και πώλησης. το δικαίωμα να κυνηγούν για λογαριασμό του βασιλιά διανεμήθηκε σε ευγενείς ανθρώπους κοσμικής και πνευματικής τάξης. Υπάρχουν πράξεις εκείνης της εποχής που δίνουν σε ιδιώτες το δικαίωμα να κυνηγούν στις δικές τους κατοικίες. Έτσι, κατακερματισμένο σε ιδιώτες, το δικαίωμα στο κυνήγι έγινε σιγά σιγά ιδιοκτησία της αριστοκρατίας και της ιπποτικής τάξης και εφαρμόστηκε σε αυτό η φεουδαρχική έννοια της υπέρτατης και εξαρτημένης ιδιοκτησίας. Τον 16ο αιώνα το δικαίωμα στο κυνήγι πήρε τον χαρακτήρα των ταξικών διαφορών. Όταν η έννοια της καθολικής υποχρέωσης για πόλεμο αποδυναμώθηκε και η στρατιωτική κατοχή έγινε ιδιοκτησία μιας ιπποτικής τάξης, καθιερώθηκε ο κανόνας ότι ο αγροτικός πληθυσμός δεν πρέπει να φέρει όπλα και η έννοια του δικαιώματος στο κυνήγι συνδυάστηκε με την έννοια του δικαιώματος στην οπλοφορία. Μόνο σε περιορισμένο βαθμό παρεχόταν μερικές φορές στη μεσαία τάξη και αφαιρέθηκε εντελώς από την κατώτερη τάξη. Έτσι, το δικαίωμα στο κυνήγι εγκαταλείφθηκε από το ιδιωτικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία γης σε σημείο που πολλοί γαιοκτήμονες στερήθηκαν το κυνήγι στη δική τους γη και η παραβίαση αυτής της απαγόρευσης θεωρήθηκε έγκλημα. Πολυάριθμα νομοθετήματα σχετικά με το δικαίωμα στο κυνήγι εμφανίστηκαν με αυστηρές κυρώσεις για παραβίαση απαγορευτικών κανόνων, αλλά αυτές οι απαγορεύσεις θεσπίστηκαν αποκλειστικά για την προστασία του βασιλικού και φεουδαρχικού δικαίου και όχι προς το συμφέρον του δημοσίου δικαίου. Οι δικηγόροι του 15ου και 16ου αιώνα αναγνώρισαν θετικά το δικαίωμα στο κυνήγι ως ένα από τα νόμιμα δικαιώματα, αλλά αυτή η έννοια του κυνηγιού βρισκόταν σε διαρκή σύγκρουση με τη λαϊκή συνείδηση ​​και οι διαμαρτυρίες εναντίον του δεν σταμάτησαν ποτέ. Οποιοδήποτε ιδιωτικό δικαίωμα στο κυνήγι θεωρούνταν παράγωγο των ρεγάλων και διέκρινε νομικά βαθμούς: ανώτερο και κατώτερο, μεγάλο και μικρό κυνήγι. Το μεγάλο κυνήγι παρασχέθηκε αποκλειστικά σε κυρίους, τους υψηλότερους ευγενείς, και το μικρό κυνήγι - στους κατώτερους ευγενείς και τους κατοίκους της πόλης. μεταξύ των ιδιοκτητών ήταν εμπράγματο δικαίωμα, μεταξύ των ιδιωτών προνομιούχων ιδιοκτητών ήταν πραγματικό, κληρονομικό δικαίωμα. Οι περιορισμοί στο δικαίωμα στο κυνήγι είχαν σημαντική κοινωνική σημασία και συνέβαλαν σε μεγάλο βαθμό στον αμοιβαίο εκνευρισμό των τάξεων. Το κυνήγι ενός ελεύθερου ζώου και ενός ελεύθερου πτηνού φαίνεται στον απλό άνθρωπο τόσο φυσική εκδήλωση φυσικών δυνάμεων και τόσο φυσική χρήση των ελεύθερων δυνάμεων της φύσης που του είναι δύσκολο, σχεδόν αδύνατο σε πολλές περιπτώσεις να κατανοήσει τον λόγο και τον λόγο των νομικών περιορισμών στην ελεύθερη δράση. Επιπλέον, η αγάπη για το κυνήγι έχει τις ρίζες της στη βασική παρόρμηση της ανθρώπινης φύσης να υπερνικήσει την εξωτερική φύση και να πολεμήσει τα ζωντανά πλάσματα, και είναι σαφές ότι αυτή η αγάπη για το κυνήγι για πολλούς φτάνει στο σημείο του πάθους, το οποίο παρασύρεται και ερεθίζεται από κάθε είδους εμπόδια, φυσικά και τυπικά. Έτσι, όταν το κυνήγι από ένα φυσικό δικαίωμα μετατράπηκε σε ένα τεχνητό, ζηλόφθονο και αυστηρά περιορισμένο δικαίωμα, η μάζα του λαού δεν μπορούσε ποτέ να αποδεχθεί ένα τέτοιο δικαίωμα στη συνείδηση ​​και να συμβιβαστεί με αυτό, και οι ποινές για παραβίαση του δικαιώματος του κυνηγιού, που έφτασαν σε υπερβολική αυστηρότητα και συνδέονταν με την προστασία των ταξικών προνομίων, δεν έπαψαν να φαίνονται στον απλό άνθρωπο ως παράνομη ή ανώτερη βία. Επιπλέον, η μετατροπή του κυνηγιού σε νόμιμο δικαίωμα και ταξικό προνόμιο οδήγησε σε αφόρητους περιορισμούς για τους αγρότες και τους μικροϊδιοκτήτες στη χρήση της περιουσίας τους και στη γεωργία. Έγινε συνήθεια να κηρύσσονται ολόκληρες τεράστιες συνοικίες υπό διαταγές και με τη διαταγή συνδυάζονται μέτρα που ήταν βίαια για όλους τους ιδιώτες στην περιφέρεια: όχι μόνο στα δάση, αλλά και στα χωράφια, ακόμη και στις αυλές, τα κτήματα και τους κήπους τους, έπρεπε να υποβάλλονται άνευ όρων σε πολλούς βαρείς περιορισμούς, συνεχή βοτάνισμα, για την οποία δεν απαιτούνταν αποζημίωση για την οικονομία και τις ανάγκες του νοικοκυριού. υπηρέτες του στέμματος και τις αυστηρότερες ποινές για κάθε παράβαση. – Τέτοιου είδους βία, για την οποία δεν μπορούσε να βρεθεί άλλη εξήγηση εκτός από τα ταξικά προνόμια, δεν μπορούσε να συμβιβαστεί με τη μάζα του αγροτικού πληθυσμού, και δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτή η βία, που συνεχίστηκε από αιώνα σε αιώνα, ήταν μεταξύ των βασικών αιτιών του λαϊκού εκνευρισμού κατά των ανώτερων τάξεων και εναντίον ολόκληρης της κοινωνικής τάξης. Στη Γερμανία, η νέα αρχή που διακηρύχθηκε από τον γαλλικό νόμο του 1789 οδήγησε μόνο σε αποδυνάμωση της προηγούμενης αυστηρότητας των ποινών για εγκλήματα και αδικήματα που σχετίζονται με το κυνήγι, αλλά η προηγούμενη έννοια του κυνηγιού ως βασιλικό και φεουδαρχικό δικαίωμα παρέμεινε μέχρι πρόσφατα, δηλαδή μέχρι τη νέα εποχή των λαϊκών κινημάτων το 1848. Η Βαυαρία έθεσε το πρώτο παράδειγμα, και μετά από αυτήν σε άλλα κράτη το δικαίωμα στο κυνήγι ανακηρύχθηκε αναπόσπαστο μέρος του πατρογονικού δικαιώματος στη γη και καταργήθηκαν όλα τα αποκλειστικά δικαιώματα κυνηγιού σε ντάκες άλλων, ανεξάρτητα από την πατρογονική ιδιοκτησία. Ωστόσο, στη Γερμανία, καθώς και στη Γαλλία, σύντομα κατέστη απαραίτητο να τεθούν περιορισμοί στην άνευ όρων ελευθερία στο κυνήγι. Συνέπεια αυτού ήταν οι νόμοι για το δικαίωμα στο κυνήγι: το δικαίωμα να κυνηγήσει κανείς ακόμη και στη δική του ντάκα εξαρτήθηκε από ορισμένες προϋποθέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία και το άτομο. Η γερμανική νομοθεσία (όπως η γαλλική) ως επί το πλείστον επιτρέπει το κυνήγι μόνο σε εξοχικές κατοικίες τουλάχιστον του απαιτούμενου μεγέθους και σε περιφραγμένους χώρους δίπλα στο κτήμα. Όσοι επιθυμούν να απολαμβάνουν το δικαίωμα στο κυνήγι, ακόμα και στις ντάκες τους, πρέπει να πάρουν εισιτήριο για το δικαίωμα στο κυνήγι (Jagdkarte, permis de chasse) από την κατεστημένη κυβέρνηση. Για άλλους, ο νόμος απαγορεύει εντελώς την έκδοση τέτοιων εισιτηρίων (για παράδειγμα, σε τρελούς, υπό αστυνομική επίβλεψη κ.λπ.). για άλλους, η έκδοση μπορεί να απορριφθεί κατά την κρίση των αρχών (ανήλικοι που καταδικάστηκαν για ορισμένα αστυνομικά αδικήματα, υπάλληλοι, τεχνίτες κ.λπ.). Το εισιτήριο εκδίδεται για ένα χρονικό διάστημα και για την έκδοσή του χρεώνεται τέλος. Οι κοινότητες που έχουν το δικαίωμα να κυνηγούν στις ντάκες τους επιτρέπεται να το νοικιάζουν μόνο σε περιορισμένο αριθμό ενοικιαστών. Όλοι αυτοί οι περιορισμοί, ανεξάρτητα από τη νομική νομοθεσία, αποσκοπούν αποκλειστικά στην προστασία της δημόσιας ασφάλειας. Τέλος, οι νόμοι για το κυνήγι έχουν επίσης υπόψη την προστασία ενός ατόμου που απολαμβάνει το δικαίωμα στο κυνήγι από παράνομες ενέργειες τρίτων. Κατά την προηγούμενη σειρά, όταν η έννοια του πραγματικού δικαίου συνδυαζόταν με το κυνήγι, η παραβίαση αυτού του νόμου συχνά ανέβαινε σε επίπεδο κρατικού εγκλήματος και υπόκειτο σε αυστηρή τιμωρία. Στην τελευταία νομοθεσία, η παραβίαση του δικαιώματος στο κυνήγι παρουσιάζεται κυρίως ως παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ωστόσο, το ιδιωτικό δικαίωμα στο κυνήγι προστατεύεται συνήθως από το νόμο πιο αυστηρά από άλλα ιδιωτικά δικαιώματα. Γενικά, η νομοθεσία για το κυνήγι δεν μπορεί ακόμη να θεωρηθεί ότι έχει θεσπιστεί σε στέρεες αρχές: οι αρχές στις οποίες βασίζεται υπόκεινται σε έντονη κριτική και τα συμφέροντα που αφορά, δηλαδή τα συμφέροντα του κυνηγιού και τα συμφέροντα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας απέχουν ακόμη από τη συμφιλίωση. Οι υποστηρικτές του κυνηγιού υποστηρίζουν ότι το δικαίωμα στο κυνήγι δεν μπορεί να συνδυαστεί με το δικαίωμα στη γη και ότι τα ζώα, τα οποία από τη φύση τους δεν είναι καθιστικά, αλλά μετακινούνται από τόπο σε τόπο και από τη μια ντάτσα στην άλλη, θα πρέπει, δίκαια, να ταξινομηθούν ως αντικείμενα δημοσίου δικαίου, αναγνωρισμένα ως res nullius, τα οποία η νομοθεσία μπορεί να διαθέτει εντελώς ελεύθερα και ανεξάρτητα από την άποψη της γης. δικαστική πρακτική). Από την άλλη πλευρά, αντιτίθενται -και, φαίνεται, δικαιολογημένα- ότι το παιχνίδι, με κάθε δικαιοσύνη, πρέπει να θεωρείται ιδιοκτησία της ντάτσας στην οποία βρίσκεται σήμερα, γιατί ζει σε βάρος αυτής της ντάκας, τρέφεται από αυτήν, αποτελώντας αναπόσπαστα οικονομικό όφελος και οικονομική επιβάρυνση. Η κοινωνική μας ζωή δεν γνώρισε ποτέ τέτοιους περιορισμούς. Δεν υπάρχει πουθενά αυτό το παραμικρό, και, χωρίς αμφιβολία, ο καθένας μπορούσε να πιάσει ζώα και να κυνηγήσει παντού, αρκεί να μην παραβιάζονται τα κληρονομικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη της γης, να μην προκληθεί ζημιά σε αυτόν, να μην παραβιαστεί η απαγόρευσή του (γιατί, χωρίς αμφιβολία, υπήρχαν κατά παραγγελία μέρη). Επί Πέτρου Α, για πρώτη φορά, η συνειδητοποίηση της σύνδεσης μεταξύ του δικαιώματος του κυνηγιού και του δικαιώματος αποκλειστικής ιδιοκτησίας γης εμφανίστηκε στη νομοθεσία μας (βλ. αφίσα του 1724). Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο (τόμος XII, μέρος 2, έκδ. 1893, άρθ. 153 κ.ε.), το δικαίωμα κάθε κυνηγιού (όπλο, σκύλος κ.λπ.) επιφυλάσσεται στους ιδιοκτήτες εντός των ορίων των κτημάτων τους: οι ξένοι επιτρέπεται να κυνηγούν σε γη άλλου μόνο με γραπτή άδεια των ιδιοκτητών. Αλλά τόσο οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες όσο και οι ξένοι πρέπει να έχουν ειδικά εγγεγραμμένα κυνηγετικά πιστοποιητικά για να διεξάγουν το κυνήγι, χωρίς τα οποία δεν επιτρέπεται το κυνήγι. Πιστοποιητικά εκδίδονται από την αστυνομία: αστυνομικοί και περιφερειάρχες σε όλους όσους επιθυμούν να κυνηγήσουν, με εξαίρεση τους ανηλίκους, όταν οι γονείς, οι κηδεμόνες ή οι εντολοδόχοι τους δεν ζητούν πιστοποιητικό, που βρίσκονται υπό αστυνομική επίβλεψη και καταδικάζονται για παράβαση κανόνων κυνηγιού και για καταστροφή ή κλοπή δάσους άλλου, μέχρι την εκτέλεση της ποινής. Τα πιστοποιητικά εκδίδονται για ένα χρόνο και ισχύουν όπου θεσπίζονται κανόνες για το κυνήγι, έτσι ώστε έχοντας λάβει πιστοποιητικό κυνηγιού, για παράδειγμα, στην επαρχία Νόβγκοροντ, μπορείτε να κυνηγήσετε στην επαρχία Pskov, στο Tver κ.λπ., στα δικά σας κτήματα και σε κτήματα τρίτων ιδιοκτητών, με την επιφύλαξη γραπτής άδειας από αυτούς. Κατά την έκδοση πιστοποιητικού, χρεώνονται τρία ρούβλια. Αυτό το τέλος χρησιμοποιείται για τη δημιουργία κεφαλαίων για την ενίσχυση των μέσων εποπτείας της εφαρμογής των κανόνων θήρας. Τα δωρεάν πιστοποιητικά επιτρέπεται να εκδίδονται μόνο σε αξιωματούχους, κυνηγετικούς φύλακες ιδιωτών και κυνηγετικών εταιρειών και υπαλλήλους κυνηγιού κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών. Επιπλέον, δωρεάν άδειες του Υπουργείου Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας, που αντικαθιστούν πιστοποιητικά κυνηγιού, μπορούν να εκδίδονται για επιστημονικούς σκοπούς για σκοποβολή και αλίευση ζώων και πτηνών και για συλλογή φωλιών και αβγών, από άτομα που αποστέλλονται από επιστημονικά ιδρύματα, καθώς και για σύλληψη θηραμάτων για εγκλιματισμό ή για θηριοτροφεία. Το κυνήγι επιτρέπεται μόνο σε περιόδους που ορίζει ο νόμος και όχι σε σχέση με το κυνήγι γενικά, αλλά σε σχέση με το κυνήγι ενός ή άλλου είδους θηράματος. ανά πάσα στιγμή το κυνήγι επιτρέπεται μόνο σε περιφραγμένα πάρκα και κτηνοτροφεία που δεν έχουν ελεύθερη επικοινωνία με γειτονικά εδάφη. Επιπλέον, παραχωρήθηκε το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή και με οποιοδήποτε μέσο (εκτός από δηλητήριο) εξόντωσης αρπακτικών ζώων και πτηνών που καθορίζονται λεπτομερώς στο νόμο, όπως: αρκούδες, λύκοι, αλεπούδες, αετοί, χρυσαετοί κ.λπ. Ο νόμος της 6ης Ιουνίου 1894 (Collected Law No. περιφέρειες) επέτρεπε το κυνήγι αγριογούρουνων και λαγών με κάθε μέσο και ανά πάσα στιγμή. δέκα ημέρες μετά την περίοδο κατά την οποία επιτρέπεται το κυνήγι, απαγορεύεται η μεταφορά και διανομή, καθώς και η πώληση και η αγορά θηραμάτων. Το κυνήγι επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις αποδεκτές μεθόδους. κυνήγι με θηλιές, παγίδες, παγίδες, σκηνές, παγίδες κ.λπ. Δεν επιτρέπεται και επίσης απαγορεύεται η καταστροφή φωλιών ή η αφαίρεση αυγών και νεοσσών από αυτές όλων των φυλών πτηνών, εκτός από τα αρπακτικά. Εξαίρεση έχει γίνει από τους αναφερόμενους κανόνες για ορισμένες περιοχές που αφθονούν σε δάση και θηράματα, στις οποίες το κυνήγι είναι ο τρόπος διαβίωσης του ντόπιου πληθυσμού, όπου δεν υπάρχει φόβος εξόντωσης θηραμάτων: εκεί επιτρέπεται το κυνήγι χωρίς πιστοποιητικά κυνηγιού. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες επαρχίες: Arkhangelsk, Vologda, Olonets, Perm, Vyatka και Kostroma, και ορισμένες περιοχές του Kazan, Nizhny Novgorod, Novgorod και Pskov. Επιπλέον, οι αγρότες της επαρχίας Arkhangelsk και του βορειοανατολικού τμήματος της επαρχίας Vologda, οι Voguls του Perm και οι πρώην κρατικοί χωρικοί της περιφέρειας Verkhoturye της ίδιας επαρχίας και των κομητειών της επαρχίας Glazov, Oryol και Slobodsky Vyatka, εντός των ονομαζόμενων περιοχών, επιτρέπεται να κυνηγούν από την 1η Μαρτίου έως την πώληση όλων των θηραμάτων. 1 Ιουλίου. Ειδικοί κανόνες έχουν θεσπιστεί για την άδεια κυνηγιού στις ντάκες του Υπουργείου Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας. Το κυνήγι σε αυτά επιτρέπεται με τον τρόπο που ορίζεται για την παροχή ενοικιαζόμενων ειδών σε δημόσιους πλειστηριασμούς ή σε επιτρεπόμενα εισιτήρια, έναντι αμοιβής, σύμφωνα με παράβολο που εγκρίνεται από τον Υπουργό Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας. Εξαίρεση σε αυτό γίνεται μόνο για τους υπαλλήλους του κρατικού δασαρχείου και της κρατικής δασοφυλακής στις περιοχές υπό τη δικαιοδοσία τους και για τους αγρότες των βόρειων και βορειοανατολικών επαρχιών, όπου ασχολούνται με το κυνήγι ως εμπόριο. Σε αυτές τις επαρχίες δίνεται άδεια στον Υπουργό να κυνηγάει σε κρατικές εκτάσεις χωρίς μίσθωση, δωρεάν και χωρίς πιστοποιητικά. Οι αναφερόμενοι κανόνες για το κυνήγι ισχύουν για όλες τις επαρχίες που διέπονται από έναν κοινό θεσμό και για τις επαρχίες της Λιβονίας και της Εστίας, για την περιοχή του στρατού Ντον και για την περιοχή του Καυκάσου, επομένως για ολόκληρη την Αυτοκρατορία, εκτός από τη Σιβηρία και τις ασιατικές κτήσεις, καθώς και τις επαρχίες Courland και το Βασίλειο της Πολωνίας, που έχουν ειδικές διατάξεις για το κυνήγι. Ωστόσο, με τις τελευταίες αυτές διατάξεις δίνεται το δικαίωμα στον Υπουργό Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας να συντάξει και να εισαγάγει τις απαραίτητες αλλαγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το εμπόριο ζώων στη Σιβηρία είναι δωρεάν: δεν υπόκεινται σε κανέναν περιορισμό σε σχέση με την εποχή του χρόνου (Ust. Selsk. Khoz., εκδ. 1893, άρθ. 263 κ.ε., νομοθετική κατάσταση, άρθρο 850). Λόγω της εξάπλωσης της αρπακτικής αλιείας για φώκιες, το 1893 αποφασίστηκε ότι η αλιεία της γουνοφώκιας απαγορεύεται πλήρως. Η σφαγή, το ψάρεμα και το γενικό κυνήγι γουνοφώκιας στην ξηρά επιτρέπεται μόνο με την άδεια της κυβέρνησης για ειδικούς λόγους. Υπάρχουν ποινικές κυρώσεις για παραβίαση αυτής της απαγόρευσης. Το 1877 (Ust. Selsk. Khoz., έκδ. 1893, άρθ. 252–262) δημοσιεύθηκαν κανόνες για το κυνήγι για την επαρχία Courland, οι οποίοι αντικατέστησαν την προηγούμενη νομοθεσία. – Το δικαίωμα στο κυνήγι συνδέεται με ιδιοκτησία γης τουλάχιστον 150 δεκάδων. στο περιφερειακό όριο? αλλά οι ιδιοκτήτες πολλών γειτονικών οικοπέδων, που αποτελούν έναν τέτοιο αριθμό, μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το δικαίωμα μόνο για ένα άτομο. Στις αγροτικές εκτάσεις το κυνήγι είναι δικαίωμα όλης της κοινωνίας. Στη γη κάποιου άλλου, το κυνήγι επιτρέπεται μόνο με γραπτή άδεια. Ανεξάρτητα από αυτό, όλοι όσοι θέλουν να κυνηγήσουν πρέπει να παίρνουν ένα ετήσιο, εξατομικευμένο πιστοποιητικό. Το παιχνίδι πυροβολισμών δεν επιδιώκεται στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Μέχρι το 1877, υπήρχε ένα ειδικό δικαίωμα κυνηγιού στην επαρχία Courland. Το κυνήγι σε κρατικές ντάκες ήταν μια ρεγκαλιά, και το κυνήγι στις δικές του, ακόμα και στις ντάκες των άλλων ήταν αποκλειστικό δικαίωμα των ευγενών των Κούρλαντ. Επιπλέον, οι κυνηγοί του ευγενή είχαν τη δυνατότητα να σκοτώνουν μόνο μικρά θηράματα στα υπάρχοντα άλλων ανθρώπων, ενώ στον ίδιο δόθηκαν και μεγάλα. Σε όλους τους άλλους κατοίκους της επαρχίας απαγορεύτηκε άνευ όρων να κυνηγούν σε περιουσία άλλων. Και το κανονικό κυνήγι χωριζόταν ανάλογα με τα είδη των ζώων σε μεγάλα, μεσαία και μικρά, και το πρώτο ανήκε στη διαχείριση της ίδιας της κρατικής περιουσίας και γινόταν μέσω δασικών υπαλλήλων υπέρ των δασικών εσόδων. Το μεσαίο και μικρό κυνήγι στα κρατικά δάση επιτρεπόταν προσωπικά στους ευγενείς της Κούρλαντ. Επιπλέον, το τμήμα κρατικής περιουσίας διένειμε εισιτήρια σε περιορισμένες ποσότητες έναντι συμφωνημένης αμοιβής. Τα Voguls της επαρχίας Perm είχαν το δικαίωμα να κυνηγούν και να ψαρεύουν όχι μόνο στα βουνά τους, αλλά και σε άλλες ελεύθερες κρατικές εκτάσεις της εν λόγω επαρχίας (Ust. Selsk. Khoz., εκδ. 1893, άρθρ. 270). Το 1872 (Πολν. Σομπρ. Ζακ. Ν 50923) ιδρύθηκε στην Πετρούπολη εταιρεία αναπαραγωγής θηραμάτων και εμπορικών ζώων και σωστού κυνηγιού. Η κοινωνία αυτή φροντίζει για την ίδρυση προστατευόμενων περιοχών τόσο σε κρατικές όσο και σε ιδιωτικές, κατόπιν συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες, και την προστασία αυτών των χώρων. Το δικαίωμα κυνηγιού σε αυτούς τους χώρους ανήκει μόνο στα πρόσωπα του Imp. επώνυμα. § 53. Αλιεία και ελεύθερη γη. Η σύνδεση μεταξύ του δικαιώματος στην αλιεία και του πατρογονικού δικαιώματος στη γη. Δωρεάν ψάρεμα. Η αλιεία ως χωριστό πατρογονικό δικαίωμα. Περιορισμοί αλιείας. Το δικαίωμα στην αλιεία για τους προσωρινούς αγρότες. Δωρεάν γη Το δικαίωμα στην αλιεία συνδέεται επίσης με το κληρονομικό δικαίωμα στη γη εντός της οποίας βρίσκονται τα νερά, με εξαίρεση τα νερά που είναι κοινής χρήσης και δεν παραχωρούνται από το ταμείο ως ενοίκιο. Το ψάρεμα σε ποτάμια και σε κλειδωμένα νερά είναι ιδιοκτησία των ιδιοκτητών ακτών: οι ξένοι μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν μόνο με τη γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη (271–273 Articles of the Establishment of Rural Economics, εκδ. 1893). Στα παραμεθόρια ύδατα, το δικαίωμα ψαρέματος ανήκει στους ιδιοκτήτες κατά το ήμισυ (428 Αρθ. Γρ. Ζακ., 350 Εστ. Συντ.). Σύμφωνα με τον γενικό νόμο, τα θαλάσσια ύδατα, ακόμη και σε κατοικημένες περιοχές, δεν υπόκεινται σε ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά παραμένουν σε κοινή και δωρεάν χρήση για όλους. Το ίδιο ισχύει για όλες τις λίμνες που δεν είναι ιδιόκτητες. Εξαιρέσεις από αυτόν τον κανόνα επιτρέπονται μόνο για ειδικά προνόμια που δίνονται για αποκλειστική χρήση της αλιείας (άρθρα 267, 268). Μπορούν οι ιδιοκτήτες κοντά στη θάλασσα, βάσει της νομοθεσίας για τις ακτές, να χρησιμοποιούν αποκλειστικά το ψάρεμα στα θαλάσσια ύδατα που γειτνιάζουν με τα εδάφη τους; Δια της βίας 267 άρθρ. Εκτιμ. Αγροτικό νοικοκυριό Σε αυτό το ερώτημα πρέπει να απαντηθεί αρνητικά, αφού τα θαλάσσια ύδατα, ακόμη και σε κατοικημένες περιοχές, είναι κοινής χρήσης. Εάν, σύμφωνα με τη λειτουργία αυτού του νόμου, οι ιδιοκτήτες ακτών διατηρούσαν το δικαίωμα να απαγορεύουν σε ξένους να αλιεύουν στα γειτονικά ύδατα της ακτής, αυτό το δικαίωμα, από τη φύση της σχέσης, δεν θα είχε ορισμένο όριο και υπό αυτή τη μορφή θα αντέβαινε στη διάταξη που εκφράζεται στο άρθρο 267. Επομένως, εφόσον ο νόμος δεν ορίζει εξαίρεση από τον γενικό κανόνα άνευ όρων. Το 1846 (P.S. Zak., N 20564) το όριο των υδάτων σε βάθος υποδείχθηκε στην Κασπία Θάλασσα για την αποκλειστική αλιεία των ιδιοκτητών των ακτών, αλλά με τη δημοσίευση το 1865 ενός νέου χάρτη για την αλιεία της Κασπίας, αυτός ο κανόνας έχασε την ισχύ του. Μόνο στο Σεντ Οστς. Γρ. Οι νόμοι ορίζουν ρητά ότι στη Λιβονία και την Εστία ο ιδιοκτήτης ενός κτήματος δίπλα στη θάλασσα απολαμβάνει το αποκλειστικό δικαίωμα να ψαρεύει για τρία μίλια από την ακτή (άρθρα 1029–1032). Η αλιεία και η σφράγιση στην Κασπία Θάλασσα, η οποία στο παρελθόν υπόκειτο σε γεωργία και σταμάτημα, κηρύχθηκε ελεύθερη από το 1865, με μόνο ένα τέλος εισιτηρίου να εισπράττεται από κάθε σκάφος. Η τοπική διαχείριση της αλιείας στο κύριο τμήμα του Υπουργείου Κρατικής Περιουσίας συγκεντρώνεται στο Αστραχάν: στο διοικητικό συμβούλιο, την επιτροπή και την αστυνομία της φώκιας και της αλιείας (Ust. Rural Economics, ό.π., άρθρο 332). Τα τελευταία άρθρα περιλαμβάνουν μέρη για βύθιση και στάβλο, εκτός από τρεις πιλότους, κατά μήκος του δρόμου του Νέβα (έκδ. 1893, άρθ. 492–659). Για να μην αναφέρουμε τις θάλασσες, όλα τα άλλα ύδατα, που δεν ανήκουν σε κανέναν συγκεκριμένα, θεωρούνται, κατά γενικό κανόνα (άρθρο 406 του νόμου της Δημοκρατίας του Καζακστάν), ως κρατική ιδιοκτησία, επομένως, για την αλιεία σε αυτά τα ύδατα, απαιτείται επίσης άδεια από τις αρχές που είναι αρμόδιες για την κρατική περιουσία. Ο καταστατικός χάρτης για τους αποίκους τους δίνει το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ψάρεμα σε ακατοίκητους τόπους, πράγμα που θα πρέπει να γίνει κατανοητό, φυσικά, για μέρη που ανήκουν στο θησαυροφυλάκιο (Κωνστ. Κολών. Άρθ. 351). Σε ορισμένες περιοχές, η αλιεία αποτελεί ειδικό δικαίωμα χρήσης που χορηγείται αποκλειστικά σε έναν τοπικό πληθυσμό, για παράδειγμα, αλλοδαπούς (Ust. Selsk. Khoz., ed. 1893, άρθρο 280). ή ειδικής τάξης, εντός των ορίων της δημόσιας ιδιοκτησίας της επί των γαιών. Τέτοιες είναι οι συνθήκες αλιείας στα εδάφη των στρατευμάτων των Κοζάκων: Ντον, Κουμπάν, Αστραχάν, Ουράλ, Τερέκ (ό.π., Άρθ. 357 κ.ε., 431 κ.ε., 660 κ.ε.). Η ελευθερία της αλιείας, ανεξάρτητα από την προστασία των ιδιωτικών κληρονομικών δικαιωμάτων, περιορίζεται επίσης για λόγους κρατικού και δημόσιου οφέλους, συγκεκριμένα σε είδη εκτροφής, προκειμένου να αποτραπεί η αδιάκριτη καταστροφή των ψαριών με ακατάλληλες μεθόδους αλιείας. για την εξάλειψη των δυσκολιών για την πλοήγηση. για την εξάλειψη του κινδύνου για τις κατασκευές νερού (για παράδειγμα, στον αυτοκινητόδρομο της Κρονστάνδης - Πλήρης Συλλογή Νόμων του 1868, N 45470). Εκτός από τα γενικά άρθρα για την αλιεία, τα οποία είναι πολύ λίγα σε αριθμό, το ισχύον καταστατικό για τη γεωργία περιέχει σημαντικό αριθμό κανονισμών για τα ζώα και την αλιεία σε μεμονωμένες θάλασσες, ποτάμια και λίμνες. Αυτοί είναι οι κανονισμοί σχετικά με αυτό το θέμα στον Βόρειο Ωκεανό και τη Λευκή Θάλασσα (Ust. Selsk Khoz., εκδ. 1893, άρθ. 281–292), σχετικά με την αλιεία φώκιας Ustya στον κόλπο Mezen (ό.π., άρθρ. 293–300), σχετικά με την αλιεία στους ποταμούς του Arkhangelsk Gubernia. (ό.π., άρθ. 301–315), σχετικά με την αλιεία στον ποταμό Σβίρ (ό.π., άρ. 316–327), στις λίμνες Pskov και Peipus (ό.π., άρθ. 336–348), στη λίμνη Kubenskoye (ό.π., άρθρ. 349–351), σχετικά με την κρατική περιοχή των υδάτινων περιοχών των εσωτερικών υδάτων (ό.π., άρθ. 676 επ.). Σύμβαση με τη Σουηδία για την αλιεία. ψάρεμα στον ποταμό Torneo: Γεμάτη. Συλλογή Zach. 1872, N 51056. Σχετικά με την προθεσμία για την έναρξη της αλιείας φώκιας κατά μήκος της ακτής της Γροιλανδίας: Ολοκληρώθηκε. Συλλογή Zach. 1878, N 59165. Ειδικοί κανόνες για την αλιεία μαργαριταριών περιλαμβάνονται στο άρθρο. 770–779 Σύνολο. Rural Household, εκδ. 1893. Περί αλίευσης βδέλλες, βλ. 780–783 του ίδιου Χάρτη. Με την ευκαιρία της απελευθέρωσης των δουλοπάροικων χωρικών από την περιουσία του γαιοκτήμονα, αποφασίστηκε ότι το δικαίωμα της αλιείας ανήκει στον γαιοκτήμονα σε ολόκληρο το κτήμα, αλλά όπου η χρήση τους ήταν ένα από τα κύρια μέσα επιβίωσης των αγροτών και η εκπλήρωση των καθηκόντων που τους ανατέθηκαν, η χρήση αυτή επαφίεται στους αγρότες υπό τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από τον αρ.10. Τοπικοί Κανονισμοί για τις Μεγάλες Ρωσικές Επαρχίες). Αυτός ο κανόνας, καθώς και ο κανόνας σχετικά με το κυνήγι, ισχύει για την κατάσταση των προσωρινά υπόχρεων αγροτών. κατά την αγορά αγροτικών εκτάσεων, η συμπερίληψη των αλιευτικών δικαιωμάτων στη συναλλαγή εξαγοράς εξαρτάται από τη συμφωνία. Βλέπε Cass. απόφαση 1879, Ν 393. Στην απόφαση για τη διαχείριση της κρατικής περιουσίας της επαρχίας Ekaterinoslav με τις αγροτικές κοινωνίες Tomakovsky και Chumakovsky για το ψάρεμα, το Civil Cassation Department σκέφτηκε ότι όσοι ψαρεύουν στα ύδατα εντός των ορίων των εδαφών της κατανομής των πρώην κρατικών αγροτών, οι οποίοι στην κατοχή των αρχείων δεν παρουσιάζονται μεταξύ των εγγράφων και στο παρόν άρθρο συντήρηση, καθώς τα άρθρα κρατικών τεμαχίων εξακολουθούν να παραμένουν κρατικά τετράγωνα και επομένως δεν μπορούν να θεωρηθούν, δυνάμει του άρθ. 424, τόμ. Χ Ζακ. Πολίτες, που ανήκουν σε πρώην κρατικούς αγρότες με δικαίωμα κυριότητας των εκτάσεων και των γαιών που τους παραχωρήθηκαν σύμφωνα με τα αρχεία που κατείχαν (1883, Αρ. 10). Βλέπε άρθ. 88 ρήτρα 6 Θέση. σχετικά με τα λύτρα και ένα άλλο άρθρο. 75, 97. Τετ. επίσης διατάγματα αναγκαστικής εξαγοράς. Σχετικά με τους αγρότες που απομακρύνονται από τα παλάτια και τα κτήματα των παλατιών, δείτε έναν παρόμοιο κανόνα στο Art. 39, 126 θέση. 1863 για τους αγρότες της απανάγιας. Νυμφεύομαι. Πλήρης συλλογή Zach. 1880, Ν 60425. Στα κρατικά δάση, οι καρποί και οι σπόροι δέντρων και θάμνων, καθώς και το γρασίδι και άλλα φυσικά προϊόντα που φυτρώνουν τόσο στα ίδια τα δάση όσο και στα ξέφωτά τους, εκτός εάν δίνονται ως τέρμα ή δεν αφαιρούνται από τη γενική χρήση με ειδική απαγόρευση, προορίζονται για δωρεάν χρήση σε όσους το επιθυμούν, μόνο σύμφωνα με τους κανόνες περί μη καταστροφής. Εκτιμ. (Γρ. 465. Lesn., εκδ. 1893, 322 κ.ε.). Για ειδικούς κανόνες σχετικά με τη χρήση γης σε ντάκα κάποιου άλλου για τις επαρχίες Τσερνίγοφ και Πολτάβα, βλ. 466. Ζαχ. Πολίτης Σχετικά με τη χρήση της γης και την αλιεία στις οριοθετημένες κρατικές δασικές κατοικίες της επαρχίας Kurland - 380 κ.ε. Τέχνη. Εκτιμ. Lesnogo, εκδ. 1893 Ο περιορισμός στη συλλογή μούρων και μανιταριών στα δάση αναφέρεται (αν δεν κάνω λάθος, για πρώτη φορά στο δίκαιο μας) από τη διάταξη του Στρατιωτικού Συμβουλίου του 1878 (Ust. Lesn., εκδ. 1893, άρθ. 633) για το κυνήγι και τη συλλογή μούρων και μανιταριών στο στρατό του Orenburg Forest. Σε μια από τις δασικές περιοχές, η συλλογή αυτή επιτρέπεται μόνο με εισιτήρια με πληρωμή 40 καπίκων, και απαγορεύεται η είσοδος έφιππος και η ανάφλεξη. § 54. Εξόρυξη ορυκτών από τα βάθη της γης. Προέλευση των ρεγάλων του βουνού. Η διαμόρφωση ενός νέου μεταλλευτικού νόμου και η σχέση του με τα κληρονομικά δικαιώματα στη γη. Περιορισμοί και διατυπώσεις εξόρυξης στη Γερμανία, τη Γαλλία και την Αγγλία. Η αρχή του νομικού δικαιώματος στα ορυκτά στη Ρωσία. Οι ισχύοντες κανονισμοί σχετικά με το δικαίωμα αναζήτησης ορυκτών είναι γενικοί και ειδικοί. Διαδικασία αίτησης και απόσυρσης. Συναλλαγές που συνιστούν βασιλεία και μονοπώλιο. Πετρέλαιο και άνθρακας. Σχετικά με τα ορυχεία χρυσού και αλατιού Στην αρχαία Ελλάδα τα ορυκτά θεωρούνταν κρατική περιουσία. Σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, τα ορυκτά αποτελούσαν αδιαίρετο μέρος της πλήρους ιδιοκτησίας της γης, αν και σε μεταγενέστερη εποχή, επί Ιουστινιανού, είχε ήδη διαμορφωθεί το νόμιμο δικαίωμα του κράτους στα ορυκτά. Στη γερμανική νομοθεσία, αυτό το νομικό δικαίωμα έφτασε στην πλήρη ανάπτυξη του στη μεσαιωνική εποχή. Όπως και το δικαίωμα του κυνηγιού, έτσι και το δικαίωμα ανάπτυξης ορυκτών διανεμήθηκε από τον αυτοκράτορα σε υποτελείς ως φέουδα και στη συνέχεια ακολουθούσε την εντολή των ηγεμόνων. Στο δικαίωμα αναζήτησης και ανάπτυξης μεταλλεύματος, ο πατρογονικός ιδιοκτήτης της γης είναι ίσος με οποιονδήποτε ξένο: το πλεονέκτημα του ενός έναντι του άλλου εξαρτάται μόνο από το ποιος πήρε τη θέση πρώτος και έκανε προσφορά. Το δικαίωμα αναζήτησης και εξόρυξης μεταλλεύματος υπόκειται στην τήρηση των διατυπώσεων της μεταλλευτικής νομοθεσίας. Πρώτα απ 'όλα, το άτομο που επιθυμεί να το πράξει πρέπει να λάβει από τις εξορυκτικές αρχές πιστοποιητικό εκσκαφής, το οποίο δίνεται για γνωστή περιοχή και περίοδο. τότε πρέπει να κάνει αίτηση για ό,τι βρήκε και να λάβει μια κατανομή, η οποία δίνει το αποκλειστικό δικαίωμα ανάπτυξης μεταλλεύματος σε γνωστή, περιορισμένη περιοχή. Για όλες αυτές τις ενέργειες και προνόμια, καθώς και για την ανάπτυξη του εργοστασίου, ο απαιτούμενος φόρος επιβαρύνει το ταμείο. Ανεξάρτητα από αυτό το δικαίωμα, που έχει τη μορφή ρεγκάλια (Bergregal), η κρατική εξουσία, προκειμένου να προστατεύσει το δημόσιο συμφέρον, σύμφωνα με την κρατική αρχή (Berghoheit), παρέχει στον εαυτό της νομική εποπτεία σε όλη την εξορυκτική παραγωγή. Στη Γαλλία, η βασική αρχή του μεταλλευτικού δικαίου είναι η ίδια (καθορίστηκε τελικά με το νόμο του 1810), με τη διαφορά ότι το γαλλικό δίκαιο σέβεται περισσότερο τα συμφέροντα των κληρονομικών δικαιωμάτων στη γη. Η γαλλική νομοθεσία αναγνωρίζει ότι το δικαίωμα εξόρυξης μεταλλεύματος σε γη κάποιου άλλου εξαρτάται πρωτίστως από τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη γης. και σε κάθε περίπτωση η αρμόδια διοικητική αρχή εκδίδει βεβαίωση για εκσκαφή μόνο κατόπιν απάντησης του ιδιοκτήτη της γης, ο οποίος είναι εξουσιοδοτημένος να απαιτήσει αμοιβή από τον ανασκαφέα για τη χρήση του υπεδάφους της γης. Σύμφωνα με το αγγλικό δίκαιο, γενικά, τα ορυκτά με ό,τι υπάρχει στα έγκατα της γης είναι ιδιοκτησία του γαιοκτήμονα και οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη ανάπτυξη γης κάποιου άλλου συνιστά παραβίαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας (παραβίαση), ωστόσο, δυνάμει του αρχαίου βασιλικού προνομίου, ο χρυσός και το ασήμι παντού στα έγκατα της γης έχουν το δικαίωμα να αναπτύξουν κάθε μέρος της γης. Όλα τα άλλα μεταλλεύματα και ορυκτά θεωρούνται εκτός του νόμιμου δικαιώματος. αλλά εάν ανακαλύφθηκε πρόσμειξη αργύρου ή χρυσού σε άλλα μεταλλεύματα, τότε ο βασιλιάς έχει το δικαίωμα προνομιακής αγοράς αυτής της παραγωγής με νόμιμη τιμή. Στη Ρωσία, όχι νωρίτερα από τον Μέγα Πέτρο (1702), προέκυψε το νόμιμο δικαίωμα του ταμείου για μεταλλεύματα σε οποιαδήποτε γη, ανεξάρτητα από το σε ποιον ανήκε. Το 1719, ωστόσο, επετράπη η ανάπτυξη ορυκτών στην ιδιωτική βιομηχανία (με τη χάρη των μοναρχών, και όχι με δικαίωμα), με περιοριστικούς όρους και με το κράτος να διατηρεί το δικαίωμα στην προνομιακή αγορά των εξορυχθέντων μετάλλων. Κάτω από την αυτοκράτειρα Αικατερίνη Β', θεσπίστηκαν νέοι κανόνες για την εξόρυξη και το 1782, παραχωρήθηκε στους ιδιοκτήτες γης ελευθερία εξόρυξης με επέκταση των κληρονομικών δικαιωμάτων στο υπέδαφος της ιδιοκτησίας γης (για λεπτομέρειες, βλέπε Nevolin, Historical Civil Law § 342, στο μέρος 2). Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, το δικαίωμα της πλήρους ιδιοκτησίας της γης εκτείνεται άνευ όρων στο υπέδαφος της γης (424 Law of Civil), και ο ιδιοκτήτης δεν ντρέπεται με κανέναν τρόπο στην αναζήτηση και ανάπτυξη ορυκτών στη γη του (213 Art. Gorn. Ust., ed. 1893). ειδοποιεί μόνο το συμβούλιο εξόρυξης για την προτεινόμενη κατασκευή του εργοστασίου και στη συνέχεια υπόκειται στην εξορυκτική παραγωγή στους κανόνες του Χάρτη Μεταλλείων (ό.π., 214–217). Ωστόσο, ο νόμος (ό.π., άρθρο 246.) λέει ότι οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών εργοστασίων υποχρεούνται να εκτελούν σωστά την εξόρυξη και να μην αποδυναμώνουν τα ορυχεία, τα οποία η επιτροπή εξόρυξης υποχρεούται να παρακολουθεί. Χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αναζητήσει μετάλλευμα στα εδάφη του. Οι νόμοι μας δεν αναφέρουν θετικά ότι ο μισθωτής ή ο μισθωτής της γης δεν έχει το δικαίωμα να αναπτύξει ορυκτό πλούτο στα βάθη του. αλλά αυτό προκύπτει από την ίδια την ουσία της πρόσληψης. Το δικαίωμα στο υπέδαφος της γης αποτελεί αδιαίρετο ιδιοκτησιακό δικαίωμα και η οικονομική ουσία του ενοικίου συνίσταται στη χρήση μόνο της επιφάνειας της γης και των παραγωγικών δυνάμεων του εδάφους. Επομένως, σε περίπτωση σύγχυσης, φαίνεται απαραίτητο να παραδεχθούμε ότι ο μισθωτής της γης δεν έχει δικαίωμα σε ορυκτά που έχουν αυτοτελή αξία, αφού η ανάπτυξή τους είναι αντικείμενο βιομηχανίας. Για το θέμα αυτό, πρέπει να θεσπιστεί ειδική προϋπόθεση στη σύμβαση για την προστασία του ενοικιαστή. Εάν δεν υπάρχει τέτοια προϋπόθεση, τότε ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ορυκτά (για παράδειγμα, άμμο, άργιλο) μόνο για τους οικονομικούς σκοπούς του οικοπέδου του. Το θέμα αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία στις συμφωνίες για τη μεταβίβαση κρατικών γαιών και τεμαχίων προς χρήση. με τη μορφή συμβάσεων που συνάπτει το δημόσιο ταμείο με ιδιώτες, μερικές φορές περιλαμβάνεται όρος περιορισμού του μισθωτή στην εξόρυξη ορυκτών όταν αυτά έχουν ιδιαίτερη αξία (βλ. Πλήρης Συλλογή Νόμων του 1864, N 40974). Οποιοδήποτε νέο ορυχείο ή ορυχείο πρέπει να δηλωθεί στον ιδιοκτήτη της γης και από αυτόν στη Διοίκηση Μεταλλείων. αλλά αυτή η τελευταία δήλωση γίνεται μόνο για ενημέρωση. Μόνο το δικαίωμα ανάπτυξης, όταν παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη σε τρίτο, πρέπει να είναι οριστικό - δηλαδή, η παραχώρηση γης για το ορυχείο πρέπει να γίνει βάσει συμφωνίας, με σχέδιο που δηλώνεται στο Τμήμα Μεταλλείων. Το Μεταλλευτικό Τμήμα εκδίδει πιστοποιητικό για το ορυχείο. Όλες αυτές οι κυβερνητικές ενέργειες δεν προέρχονται από το νομικό δίκαιο, αλλά σημαίνουν μόνο επαλήθευση και πιστοποίηση των δικαιωμάτων των ατόμων (Ust. Gorn., ed. 1893, άρθ. 206–211). Η εξόρυξη επιτρέπεται σε ιδιώτες σε κρατικές εκτάσεις και σε εκείνα που συνορεύουν με κρατικά εργοστάσια, με την άδεια της κυβερνητικής αρχής, η οποία στην περίπτωση αυτή δεν πηγάζει από το νομικό δίκαιο, αλλά από το κρατικό δίκαιο. Μόνο σε ορισμένες περιοχές το δικαίωμα ανάπτυξης όλων ή ορισμένων ορυκτών είναι προνόμιο του ταμείου, ή της υπέρτατης εξουσίας, ή ορισμένων τάξεων. Κατά γενικό κανόνα, ο καθένας έχει δικαίωμα να αναζητά μεταλλεύματα σε κρατικές εκτάσεις, εκτός από τα επίμαχα, που παρέχονται σε κρατικά εργοστάσια ή ιδιώτες για εξόρυξη και γειτονικά με κρατικά ορυχεία, εντός των ορίων που καθορίζει ο Υπουργός Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας, σύμφωνα με άδεια, με καταβολή του δικαιώματος εξερεύνησης σε ορισμένο ποσό. 1893, Άρθ. 199, 204, 256, 257, 263, 272–275, 285, 313, κ.λπ.). Αύξηση του εγκατεστημένου εργοστασίου και αλλαγή στη λειτουργία του επιτρέπεται μόνο με άδεια του μεταλλευτικού τμήματος (ό.π., Άρθ. 250, 251). Οι θεσπισμένοι κανόνες για την ιδιωτική εξόρυξη σε ελεύθερες κρατικές εκτάσεις επεκτάθηκαν με νόμο το 1892 στις κτήσεις του Καυκάσου, της Σιβηρίας και της Ασίας, με ορισμένες μικρές αλλαγές και προσθήκες. Στη συνέχεια, ο νόμος παρείχε το δικαίωμα να πραγματοποιήσει εξόρυξη σε όλους όσοι επιτρέπεται να το κάνουν στην Αυτοκρατορία, με εξαίρεση τις τάξεις του αρχιστράτηγου στον Καύκασο και του Γενικού Κυβερνήτη - στην περιοχή στην οποία υπηρετούν, δικαστικές και αστυνομικές τάξεις και τάξεις περιφερειακών συμβουλίων στη Σιβηρία, καθώς και στην περιοχή του Στεπεστάν και της Κυβερνήσεως του Σουλτάρ Άλλοι Κιργίζοι που κατέχουν τάξεις - στις επαρχίες, τις περιφέρειες και τις περιφέρειες στις οποίες υπηρετούν, συζύγους και αχώριστα παιδιά όλων των αναφερόμενων προσώπων, αλλοδαπούς υπηκόους - στην παράκτια περιοχή και στη Σαχαλίνη και στην Επικράτεια του Τουρκεστάν ατόμων που δεν έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν ιδιοκτησία γης εκεί. Η εξόρυξη σε κρατικές εκτάσεις που είναι σε αέναη χρήση των Κιργιζών και της Σιβηρίας περιπλανώμενων και νομάδων αλλοδαπών, εκτός από χειμερινούς καταυλισμούς και εκτάσεις που καλλιεργούνται ή καταλαμβάνονται για οικονομικές ανάγκες, επιτρέπεται σε όλους τους αλλοδαπούς που δικαιούνται ειδική ανταμοιβή για αυτό. Έτσι, σε ιδιωτικές εκτάσεις, το κράτος εγκατέλειψε το προηγούμενο νόμιμο δικαίωμά του στα ορυκτά. σε κρατικές εκτάσεις δίνει στους βιομήχανους το δικαίωμα να αναπτυχθούν. Μόνο ως εξαίρεση από αυτόν τον γενικό κανόνα διατηρήθηκαν οι ρυθμίσεις στον Κώδικα Νόμων, σύμφωνα με τον οποίο, σε εδάφη που ανήκαν σε ορισμένες τάξεις, το κράτος διατήρησε εν μέρει το δικαίωμα στην αποκλειστική ανάπτυξη όλων ή ορισμένων ορυκτών. Έτσι, σε ορισμένους στρατούς των Κοζάκων (Astrakhan, Terek, Kuban, Orenburg, Siberian και Transbaikal), η ανάπτυξη των πολύτιμων μετάλλων ανήκει στο θησαυροφυλάκιο, επομένως τα εδάφη στα οποία βρίσκονται τέτοια μέταλλα στρέφονται στο θησαυροφυλάκιο για ανταμοιβή. Τα υπόλοιπα μεταλλεύματα δίνονται από τις στρατιωτικές αρχές για ανάπτυξη σε ιδιώτες σύμφωνα με τις προϋποθέσεις (Ust. Mining, Art. 204). Όλα τα είδη ορυκτών στα εδάφη των ορεινών περιοχών Altai και Nerchinsk ανήκουν στο Υπουργικό Συμβούλιο: όλα τα ορυκτά στην περιοχή τους αποτελούν ιδιωτική ιδιοκτησία του Κυρίαρχου Αυτοκράτορα. η ιδιωτική βιομηχανία στις περιοχές αυτές επιτρέπεται μόνο σε σχέση με ορισμένα μέταλλα (χρυσός) και σύμφωνα με ειδικούς κανόνες σχετικά με αυτό (ό.π., Άρθ. 1085, 1234, 1236 κ.ε.). Ακόμη και τα εδάφη του στρατού των Κοζάκων του Υπερβαϊκαλίου (με τα οποία ο στρατός προικίστηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο), στα οποία ανακαλύφθηκαν ευγενή μέταλλα και πολύτιμοι λίθοι, επιστρέφουν στο Υπουργικό Συμβούλιο για να αντικαταστήσουν άλλα εδάφη (ό.π., άρθρο 1237). Το 1892, οι κανόνες για την παραγωγή πετρελαίου εκδόθηκαν με τις ίδιες αρχές με αυτές που γενικά υιοθετούνται στη νομοθεσία μας σχετικά με την εξόρυξη. Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών εκτάσεων υποχρεούνται μόνο να αναφέρουν έναν ανοιχτό κώδικα στην τοπική αρχή εξόρυξης. Σε κρατικές εκτάσεις, οι απλές αναζητήσεις χωρίς εργασία είναι δωρεάν για οποιονδήποτε, χωρίς ειδική άδεια, αλλά για εργασιακή εξερεύνηση και παραγωγή απαιτείται αίτηση και απόσυρση με την τήρηση ειδικών διατυπώσεων και με την καταβολή του δέκατου. Τα οικόπεδα που έμειναν χωρίς ανάπτυξη τα πρώτα 2 χρόνια, καθώς και αυτά που δεν πληρώθηκαν εμπρόθεσμα, επιλέγονται και δηλώνονται συντονίσιμα. Ταυτόχρονα, όλη η παραγωγή πετρελαίου υπόκειται σε ειδικό φόρο κατανάλωσης (ό.π., Άρθ. 541–607). Η εξόρυξη αργίλου Vytegor στα εδάφη που ανήκουν στα εργοστάσια Olonets αποτελεί μονοπώλιο αυτών των εργοστασίων. Οι ξένοι δεν επιτρέπονται σε αυτό το σκάφος και ο πηλός πωλείται από το ταμείο στην εργοστασιακή τιμή με 12 τοις εκατό πριμοδότηση (ibid., άρθρο 927). Μέχρι το 1864, η ανάπτυξη του άνθρακα (ανθρακί) στην περιοχή του στρατού του Ντον ήταν αποκλειστικό δικαίωμα του στρατού και των Κοζάκων. Το 1864, το δικαίωμα ναρκοθέτησης σε στρατιωτικά εδάφη χορηγήθηκε σε όλους, ακόμη και αν δεν ανήκαν στη στρατιωτική τάξη, με ειδικούς κανόνες. Η ανάπτυξη προηγείται από εξερεύνηση, η οποία γίνεται με άδεια του διαχειριστή των μεταλλευτικών και αλυκών περιοχών της περιοχής. Βάσει αναγνωρίσεων, ο χώρος παραχωρείται με σχέδιο. Η παραγωγή υπόκειται σε υποχρέωση υπέρ των στρατευμάτων. Στα βάθη της στανίτσας και των ιδιοκτησιακών γαιών, η ανάπτυξη ορυκτών συνιστά αδιαίρετη ιδιοκτησία κληρονομικού δικαιώματος (ό.π., Άρθ. 1011–1042). Το 1892 (Ust. Gorn., εκδ. 1893, άρθ. 334–415) δημοσιεύθηκαν κανόνες για την ιδιωτική εξόρυξη στις επαρχίες του Βασιλείου της Πολωνίας. Οι κανόνες αυτοί καθορίζουν τη διαδικασία για την απόκτηση άδειας για εξερεύνηση σε κρατικές εκτάσεις, ιδιοκτησίας ιδρυμάτων και ιδιωτικών, για την παραχώρηση εκτάσεων και για τον καθορισμό των αμοιβαίων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη και του κατόχου της παραχώρησης. Ο βιομήχανος που πραγματοποιεί την εξερεύνηση υποχρεούται να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη της γης για ενδεχόμενες απώλειες και να εξασφαλίσει εκ των προτέρων αποζημίωση με κατάθεση. Σε ιδιόκτητες εκτάσεις, δεν απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη για την εξερεύνηση μεταλλευμάτων σιδήρου, ψευδαργύρου και μολύβδου και απολιθωμάτων: σε αυτές τις περιπτώσεις, επιτρέπεται επίσης η παραχώρηση έκτασης χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. αλλά κάθε απαλλαγή απαιτεί την έγκριση της Κυβέρνησης με τον προβλεπόμενο τρόπο. Η απαλλαγή υπόκειται σε αμοιβή που καθορίζεται, σε περίπτωση διαφοράς, από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Το 1874, εκδόθηκαν ειδικοί κανόνες για να επιτραπούν οι έρευνες για κεχριμπάρι σε κρατικές εκτάσεις (Ust. Gorn., ed. 1893, άρθρο 260, περ., app.). Ειδικοί κανόνες για τις συμβάσεις για την εξόρυξη άνθρακα, μεταλλεύματος και άλλων ορυκτών σε κτήματα αγροτών ιδιοκτητών που αποκτήθηκαν από αυτούς με λύτρα (Ust. Gorn., εκδ. 1893, άρθρ. 200, 201). Το 1893 (Συλλογή Αρ. 441), εκδόθηκαν πρόσθετοι κανόνες σχετικά με τη διαδικασία διενέργειας υπόγειων εργασιών εξόρυξης. Η παραγωγή εξόρυξης χρυσού επιτρέπεται σε ιδιώτες σε όλη την Αυτοκρατορία σε ιδιωτικές, κρατικές εκτάσεις και εκείνες που ανήκουν στο Υπουργικό Συμβούλιο, με εξαίρεση: α) κρατικές εκτάσεις που βρίσκονται στις περιοχές Zlatoust και Yekaterinburg των κρατικών ορυχείων Ural και δασικές περιοχές των περιοχών Turgai και Ural. β) ορισμένες, που ορίζονται σε ειδικό χρονοδιάγραμμα, περιοχές που ανήκουν στο Υπουργικό Συμβούλιο και γ) τα Διοικητά Νησιά, στα οποία απαγορεύεται προσωρινά η εξόρυξη χρυσού από ιδιώτες. Στις περιοχές του Καυκάσου και της Υπερκαυκασίας επιτρέπεται επίσης η ιδιωτική εξόρυξη χρυσού με ειδικές εφαρμογές. Προηγουμένως, η εξόρυξη χρυσού δεν επιτρεπόταν σε όλους άνευ όρων, αλλά σε ορισμένες κατηγορίες. Τώρα επιτρέπεται σε όλους όσους απολαμβάνουν πλήρη πολιτικά δικαιώματα, με εξαιρέσεις για τον λευκό κλήρο, τους τοπικούς αξιωματούχους ορισμένων τμημάτων, τις συζύγους και τα αχώριστα παιδιά τους, τους Εβραίους όπου δεν μπορούν να έχουν μόνιμη κατοικία και τους στερούνται όλα τα ειδικά δικαιώματα και πλεονεκτήματα. Όλοι οι ιδιώτες είναι υποχρεωμένοι να ενημερώνουν τις τοπικές εξορυκτικές αρχές πριν ξεκινήσουν τις εργασίες εξόρυξης χρυσού. Σε κρατικές και υπουργικές εκτάσεις, για να ψάξουν για πλαστές πρέπει όλοι να έχουν άδεια από το μεταλλευτικό τμήμα, η οποία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Όταν ξεκινά για αναζήτηση σε μια επιλεγμένη περιοχή, ένας χρυσωρύχος πρέπει να ενημερώσει την τοπική αστυνομία και να καταλάβει μια καθορισμένη περιοχή για εξερεύνηση που δεν υπερβαίνει το μέγεθος που ορίζει ο νόμος. Με την ανακάλυψη αξιόπιστου τοποθετητή, πρέπει να κάνει οριστική αίτηση στην αστυνομία, η οποία καταγράφεται σε βιβλίο και αντίγραφα της αίτησης υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες. Η πρώτη εφαρμογή ορυχείου δίνει το δικαίωμα λήψης κατανομής νομικής έκτασης, με εντολή του ελεγκτή της κομητείας, μέσω ειδικού υπαλλήλου (διαχωριστή). Υπάρχει χρονικό διάστημα 2 ετών για την προσέλευση στην υποδοχή του χώρου. Σύμφωνα με την κατανομή, εκδίδονται πράξεις και σχέδια για το ορυχείο, αλλά αυτή η κατανομή δεν δίνει στον βιομήχανο το δικαίωμα στην ίδια τη γη και μετά την τελική παραγωγή χρυσού, ο βιομήχανος, αφού το δήλωσε στον ελεγκτή, έχει το δικαίωμα να κατεδαφίσει τις εγκαταστάσεις που κατασκευάστηκαν στο ορυχείο εντός 6 μηνών. Τα ορυχεία χρυσού χρεώνονται με αποσπασματικό φόρο και, επιπλέον, ένα τέλος για τον εξορυσσόμενο χρυσό. Το 1892 αποφασίστηκε η απαγόρευση των εργασιών εξόρυξης χρυσού και εξερεύνησης μέσα στα χωριά. Η εξόρυξη χρυσού μόνο από απροσδόκητα ανακαλυφθέντα πλούσια κοιτάσματα, κατόπιν πιστοποίησης από τις εξορυκτικές αρχές, επιτρέπεται από την επαρχιακή παρουσία, σύμφωνα με την πρόταση των αρχηγών του zemstvo, ή από την επαρχιακή παρουσία για αγροτικές υποθέσεις, σύμφωνα με την εκπροσώπηση των περιφερειών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το χωριό πρέπει να μεταφερθεί σε νέα τοποθεσία. Για τη διενέργεια εξερευνητικών εργασιών επιβάλλεται σύλληψη από τρεις εβδομάδες έως τρεις μήνες (Ust. Gorn., εκδ. 1893, άρθρ. 424, σημ. 2). Ο χρυσός, το ασήμι και η πλατίνα που εξορύσσονται από ιδιώτες, ακόμη και στα εδάφη τους και στα εργοστάσιά τους, πρέπει να υποβάλλονται στο νομισματοκοπείο της Αγίας Πετρούπολης για αναδιανομή και στη συνέχεια να επιστραφούν στους ιδιοκτήτες κατά την είσπραξη του τέλους αναδιανομής και ειδικού φόρου επί του μετάλλου (Ust. Gorn., ed., 1893, art. 787 et.). Έως ότου οι προσωρινά υπόχρεοι αγρότες εξαγοράσουν την παραχώρηση γης από τον γαιοκτήμονα, ο γαιοκτήμονας διατηρεί το δικαίωμα να αναπτύξει μεταλλικές πηγές, πολύτιμα ορυκτά, συμπεριλαμβανομένης της τύρφης, που ανακαλύφθηκαν στην κατανομή γης. Αυτό το δικαίωμα εκφράζεται στο γεγονός ότι ο γαιοκτήμονας απαιτεί μια τέτοια γη πίσω από τους αγρότες, με αντάλλαγμα ένα άλλο ανάλογο και βολικό οικόπεδο (τοπική θέση: Velikoross. 94–97, Maloross. 88, Kievsk. 72, Vilensk. 67). ωστόσο, στο Art. 101 Λέγεται ότι οι αγρότες στα εδάφη της μόνιμης εκμετάλλευσής τους, εκτός από βοσκότοπους, μπορούν να εξορύξουν άμμο, τύρφη, πηλό και απλή πέτρα. Στα κοινά βοσκοτόπια, οι αγρότες, χωρίς τη συγκατάθεση του γαιοκτήμονα, απαγορεύεται να χρησιμοποιούν απλή πέτρα μόνο σε περιπτώσεις που σχετίζεται με τέτοια αλλαγή στην επιφάνεια της γης που αναγνωρίζεται ως ζημιά στο βοσκότοπο (Πολν. Σομπρ. Ζακ. 1865, Ν 42642). Αφού αγοράσουν το μερίδιο τους, οι αγρότες απολαμβάνουν όλα τα πατρογονικά δικαιώματα σε αυτό, συμπεριλαμβανομένου, χωρίς αμφιβολία, του δικαιώματος στα έγκατα της γης. Παρόμοιος κανόνας περιέχεται στη ρύθμιση για τους αγρότες που είναι εγκατεστημένοι στα εδάφη των κτημάτων, των παλατιών και των απαναγών του κυρίαρχου (Πολν. Σομπρ. Ζακ. 1863, Ν 39792). Μέχρι το 1862, η ανάπτυξη και πώληση αλατιού ήταν κρατικό μονοπώλιο. Το 1862, διατάχθηκε: να εισαχθεί ένα γενικό σύστημα ειδικών φόρων κατανάλωσης για ολόκληρη την Αυτοκρατορία των κρατικών εσόδων από αλάτι, με την κυβέρνηση να σταματά τη λειτουργία αλατιού, δηλαδή εξόρυξη, διανομή (εκτός από την Ανατολική Σιβηρία και την περιοχή Amur) και πώληση αλατιού, και με τη μεταφορά κρατικών πηγών αλατιού για ανάπτυξη σε ιδιώτες ή σε ιδιώτες. την καταβολή παρεπόμενων χρημάτων, ανεξαρτήτως του ειδικού φόρου κατανάλωσης. Ο ειδικός φόρος κατανάλωσης ορίστηκε ο ίδιος - 30 καπίκια ανά πόδι. Μόνο τα πικρά άλατα και το αλάτι που χρησιμοποιούνται ως ζωοτροφές και για τεχνική παραγωγή εξαιρούνται από αυτό. Ο ειδικός φόρος κατανάλωσης εισπράττονταν στις ίδιες τις πηγές ή στα σημεία μεταφοράς της παραγωγής της λίμνης. Ορισμένες περιοχές που βρίσκονται πιο κοντά στις λίμνες υπόκεινται σε ειδικό άμεσο φόρο για τη χρήση αλατιού, αντί για ειδικό φόρο κατανάλωσης. Η χονδρική και η κλασματική πώληση αλατιού έχει κηρυχθεί αντικείμενο ελεύθερου εμπορίου σε ελεύθερες τιμές. Στο Βασίλειο της Πολωνίας, η προμήθεια και πώληση αλατιού από την κυβέρνηση συνεχίστηκε μέχρι το 1872 (από αυστριακές πηγές αλατιού, βάσει συμφωνίας με την αυστριακή κυβέρνηση). Αλλά την 1η Ιανουαρίου 1873, αυτό το σύστημα διακόπηκε στο Βασίλειο της Πολωνίας. Το 1880, το Ανώτατο Διάταγμα της Συγκλήτου εξήγγειλε την πλήρη κατάργηση του ειδικού φόρου κατανάλωσης που επιβαλλόταν στο αλάτι από την 1η Ιανουαρίου 1881 (Πολν. Σομπρ. Ζακ., Ν 61578). § 55. Διαπίστωση. Κανονισμοί του νόμου μας περί ευρημάτων. Γενικοί λόγοι για το δικαίωμα ανακάλυψης. Θησαυρός Η έννοια του θησαυρού και η διαφορά του από ένα εύρημα. Καθορισμός θησαυρού σύμφωνα με το νόμο μας. Αναζήτηση αρχαιοτήτων. Δίκαιο για τις ακτές. Η ιστορική και σημερινή του σημασία. Ρωσικοί κανονισμοί για το παράκτιο δίκαιο. Εξαγωγή. Η προηγούμενη έννοια της παραγωγής και οι αλλαγές της σύμφωνα με τις αρχές του τελευταίου διεθνούς δικαίου. Κανονισμοί του ρωσικού νόμου για τα ορυχεία Τα χαμένα πράγματα σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να ονομαστούν κανενός, χωρίς ιδιοκτήτη, και επομένως ένα πράγμα που βρέθηκε δεν μπορεί να οικειοποιηθεί από τον ανιχνευτή, μόνο και μόνο επειδή βρέθηκε, αλλά μόνο τότε προκύπτει η βάση για να το οικειοποιηθεί στον ανιχνευτή όταν καταστεί δυνατό να υποτεθεί ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν είναι εκεί ή έχει εγκαταλείψει (Γρ. 537–540). Το άτομο που θα βρει το αντικείμενο πρέπει να το αναφέρει στην αστυνομία. Η αστυνομία κάνει τρεις δημοσιεύσεις και ειδοποιεί τους απλούς ανθρώπους. από το στρατόπεδο, τα πράγματα αποστέλλονται μέσω του Αστυνομικού Τμήματος στις επαρχιακές αρχές και η ανακάλυψη δημοσιεύεται στα επαρχιακά τμήματα. Εάν εμφανιστεί ο ιδιοκτήτης (είναι άγνωστο σε ποια ώρα) και παράσχει απόδειξη ότι το αντικείμενο που βρέθηκε ανήκει σε αυτόν, το αντικείμενο επιστρέφεται και ο εύρεσης λαμβάνει το 1/3 της τιμής ως ανταμοιβή (Chernigov. and Poltava., 1/2). Εάν ο ιδιοκτήτης δεν βρεθεί μέχρι την 3η δημοσίευση, τότε τα πράγματα παραμένουν στον ανιχνευτή. Ο ανιχνευτής πρέπει να ενημερώσει την αστυνομία για το εύρημα, αλλά πουθενά δεν λέει ότι πρέπει να παρουσιάσει το αντικείμενο στην αστυνομία. Άρα, η απαίτηση ενός αντικειμένου που βρέθηκε από τον ανιχνευτή, απλώς και μόνο δυνάμει της ανακοίνωσης που έκανε, είναι από μόνη της παράνομη μέχρι να εμφανιστεί ο ιδιοκτήτης. Αλλά ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, αφού εμφανίστηκε, δεν μπορεί να απαιτήσει το πράγμα άνευ όρων, εάν δεν έχει έτοιμη ανταμοιβή, και ο ανιχνευτής αρνείται να του παραδώσει το πράγμα χωρίς ανταμοιβή (βλ. σημείωση για το εύρημα στην § 74). Επιπλέον, θα πρέπει να αναγνωριστεί ότι ο ανιχνευτής, εάν χρησιμοποιήσει το πράγμα πριν εμφανιστεί ο ιδιοκτήτης, δεν παραβιάζει το νόμο, διότι το εύρημα (άρθρο 537) χαρακτηρίζεται ως δικαίωμα χρήσης ακινήτου. Cass. απόφαση 1870, αρ. 1088, αναγνωρίζεται ότι ενόψει της θετικής εντολής (άρθρο 538) να ανακοινωθεί το εύρημα στην αστυνομία, το δικαίωμα ανταμοιβής για το εύρημα εξαρτάται συνεχώς από την τήρηση αυτής της διατύπωσης. Μπορεί κανείς να μην συμφωνεί με μια τέτοια εξαγωγή, διότι ο νόμος δεν υποδεικνύει μια τέτοια άνευ όρων σημασία της τυπικότητας και είναι δύσκολο να παραδεχθεί ότι, στην ουσία, ένα δικαίωμα, το οποίο, όπως φαίνεται από τα πρώτα λόγια του άρθρου 538, έχει ιδιοκτησιακό χαρακτήρα, εξαρτάται από την τήρησή του. Από αυτό μπορεί να εξαρτώνται τα πραγματικά εξαρτήματα αυτού του δικαιώματος, για παράδειγμα, πιστοποίηση της ταυτότητας του πράγματος, η καλή συνείδηση του ανιχνευτή κ.λπ. Τα άγρια ζώα δεν θεωρούνται ότι ανήκουν στη ντάκα στην οποία φυλάσσονταν εάν, με δική τους βούληση, μετακομίσουν σε άλλη ντάκα που ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Στις σημειώσεις του Άρθ. 539 καθορίζει ειδικούς κανόνες σχετικά με την ανακάλυψη αρχαιοτήτων, ευρήματα σε πλοία κατά τη διάρκεια ταξιδιού και την κατάψυξη ζώων. Η ουσία των κανόνων για την ανακάλυψη είναι η ίδια σε όλες τις νομοθεσίες. Ο ανιχνευτής έχει παντού ένα υπό όρους δικαίωμα επί του ευρισθέντος πράγματος, το δικαίωμα να το διατηρήσει εάν ο ιδιοκτήτης δεν βρεθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, το οποίο ταυτόχρονα χρησιμεύει ως παραγραφή για τον ιδιοκτήτη να παρουσιάσει τα δικαιώματά του. Κατά συνέπεια, το δικαίωμα αυτού που έχασε το πράγμα δεν είναι ανεπιφύλακτο, αλλά εξαρτάται από την τήρηση της προθεσμίας. Όποτε δεν υπήρχε αυτή η περίοδος και ο ανιχνευτής δεν μπορούσε να βασιστεί στην απόκτηση της κυριότητας του αντικειμένου που βρέθηκε, τότε δεν θα υπήρχε οικονομικό κίνητρο για τον ανιχνευτή να είναι ειλικρινής, να δηλώσει το εύρημα, να φροντίσει να διατηρήσει αυτό που βρέθηκε κ.λπ. μόνο αυτός, και όχι κανένας άλλος, και όχι το κρατικό ταμείο. Στο γαλλικό δίκαιο, τα πράγματα που βρίσκονται και δεν έχουν ιδιοκτήτη ονομάζονται γενικά «Epaves» (άρθρο 715 Κώδικας Civ.), αλλά ειδικότερα αυτό το όνομα αναφέρεται σε θαλάσσια χόρτα και φυτά, καθώς και σε πράγματα που βρίσκονται στη θάλασσα ή πετιούνται στην ξηρά από ένα κύμα. Ένα εύρημα είναι κάτι που βρέθηκε τυχαία. Θεωρείται γενικά ότι ο ανιχνευτής είναι υποχρεωμένος να δηλώσει το πράγμα που βρέθηκε αν δεν γνωρίζει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του και να επιστρέψει το πράγμα στον ιδιοκτήτη εάν γνωρίζει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του. Σε κάθε περίπτωση, το πράγμα δεν είναι δικό του, αλλά κάποιου άλλου και είναι υποχρεωμένος να το δηλώσει. Για απόκρυψη πράγματος, ο νόμος απειλεί τον ανιχνευτή με τιμωρία, η οποία είναι αυστηρότερη όταν ήξερε ποιανού ήταν, και όχι τόσο αυστηρή όταν δεν γνώριζε τον ιδιοκτήτη (Άρθρα 178 και 179 Ίδρυσης του Νακ. Μιρ. Δικαστήριο και απόφαση. Corner. Cass. D. 1867, N 167). Αλλά κατά την έννοια του αστικού δικαίου, εύρημα είναι η απόκτηση ενός πράγματος του οποίου ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος. Στη μοναδική αυτή περίπτωση, ο ανιχνευτής έχει δικαίωμα σε μερίδιο της αξίας αυτού που βρέθηκε, σύμφωνα με το άρθρο 539. Εάν είναι γνωστός ο κάτοχος του ευρισθέντος πράγματος (π.χ. βρέθηκε συστημένο πιστωτικό χαρτί, έγγραφο οφειλής), τότε ο ανιχνευτής δεν έχει λόγο να απαιτήσει νόμιμο μερίδιο της αξίας αυτού που βρέθηκε. Νυμφεύομαι. Cass. απόφαση 1869, Ν 73; 1870, Ν 11; 1881, αρ. 56. Για τον ίδιο λόγο δεν αναγνωρίστηκε το δικαίωμα ανταμοιβής για εύρημα στις σκάλες που οδηγούσαν σε διαμέρισμα που μοιράζονταν ο ευρέτης και ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου (Κασ. απόφαση 1869, Αρ. 562). 1876, αρ. 45. Για να θεωρηθεί ένα πράγμα χαμένο και βρέθηκε (και όχι κλεμμένο ή ιδιοποιημένο), είναι απαραίτητο να περάσει ένα ορισμένο, λίγο πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα μεταξύ της απώλειας και της ανακάλυψής του, κατά το οποίο ο νόμιμος κάτοχος θα το θεωρούσε χαμένο, και επιπλέον, ότι ο ανιχνευτής δεν ήταν αυτόπτης μάρτυρας της απώλειας, δηλ. ώστε το πράγμα να λάβει χώρα όταν το πράγμα δεν έχει χαθεί τελείως και το κτήμα. αποκαταστήσει αμέσως το δίκιο του. 1876, N 45. Για να αποκτήσετε το δικαίωμα αμοιβής για την απόκτηση του πράγματος κάποιου άλλου, δηλαδή για ένα εύρημα, ο νόμος απαιτεί: πρώτον, το πράγμα να χαθεί από τον ιδιοκτήτη του, έξω από το σπίτι του, και όχι απλώς να ξεχαστεί από αυτόν ή να αφεθεί με την πρόθεση να το αφήσει κάπου. δεύτερον για να μην γνωρίζει και να μην μπορεί ο ανιχνευτής του πράγματος ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του και, τρίτον, να ανακοινώσει ο ανιχνευτής το εύρημα του στην αστυνομία. 1873, Ν 1670. Η εύρεση, ως εύρεση χαμένου από κάποιον που έχει δικαίωμα να λάβει αμοιβή για αυτό, δεν μπορεί να γίνει στην περίπτωση που το πράγμα έχει χαθεί στο σπίτι του ιδιοκτήτη του ή στους χώρους που αυτός κατείχε. Σε αυτή τη βάση, το δικαστήριο, αναγνωρίζοντας ως εύρημα τα χρήματα που βρήκαν οι εργάτες στον τοίχο του σπιτιού και όχι την περιουσία του ιδιοκτήτη του σπιτιού, αφού αυτά τα χρήματα δεν χάθηκαν, δεν παραβίασε με αυτόν τον τρόπο τους νόμους περί ευρημάτων (538 και 539, Art. X Vol. I). 1882, Νο. 16. Ο ανιχνευτής του ρολογιού δεν ανακοίνωσε το εύρημα, παρά τη δημοσίευση της απώλειας. σε περίπτωση αφερεγγυότητας, το ρολόι του πουλήθηκε σε τρίτο σε δημόσιο πλειστηριασμό. Η αξίωση για αυτό το ρολόι από τον αρχικό ιδιοκτήτη προς τον αγοραστή απορρίφθηκε και αναγνωρίστηκε ότι ο κανόνας του Art. 1512. Ζαχ. Ο πολίτης αναφέρεται στη μεταβίβαση ενός πράγματος ελεύθερα, και όχι με δημόσια πώληση. Εύρημα είναι ένα πράγμα που εγκαταλείφθηκε, ξεχάστηκε ή χάθηκε από τον ιδιοκτήτη χωρίς την πρόθεση να το κρύψει ή να το διατηρήσει. μπορεί να βρεθεί χωρίς πρόθεση ή με πρόθεση (να ψάξει για ξεχασμένα ή εγκαταλειμμένα πράγματα). Ένας θησαυρός διαφέρει από ένα εύρημα όχι στο πρόσωπο του ευρισκομένου (ο οποίος ενεργεί με τον ίδιο τρόπο είτε τυχαία είτε με πρόθεση), αλλά στο πρόσωπο του πρώην ιδιοκτήτη. Θησαυρός είναι ένα πράγμα που κρύβει ο πρώην ιδιοκτήτης με σκοπό να τον κρύψει ή να τον θάψει, ένα πράγμα που απομακρύνεται, θαμμένο. Χαρακτηριστικό γνώρισμα ενός θησαυρού δεν είναι ότι είναι θαμμένος στο έδαφος (αν και ο νόμος μας αποκαλεί θησαυρό κρυμμένο στο έδαφος), γιατί κάτι που είναι θαμμένο σε έναν τοίχο, για παράδειγμα, πρέπει επίσης να αναγνωρίζεται ως θησαυρός στην ουσία, αλλά σύμφωνα με την επιστολή μας 430 Άρθ. πρέπει να συμπεριληφθεί ως εύρημα. Η φύση του ευρήματος είναι ατύχημα και από τις δύο πλευρές. Εάν από τη μία ή την άλλη πλευρά υπήρχε πρόθεση - να βάλουμε το πράγμα κάτω, ή να πάρουμε το πράγμα γνωρίζοντας ότι τέθηκε εκεί, τότε δεν υπάρχει εύρημα. Αν αφενός έγινε ατύχημα, αφετέρου όμως δεν έγινε ατύχημα, αλλά υπήρξε πρόθεση, δεν υπάρχει και διαπίστωση. Δείτε την υπόθεση Manteuffel στο 1 Γενικά. Συλλογή Σεπτ. 1869 Ο Manteuffel, έχοντας φτάσει στο Peterhof, τοποθέτησε την τσάντα του στο δρόμο κοντά στον φράχτη, ενώ πήγε να καλέσει έναν ταξιτζή, αλλά όταν επέστρεψε, δεν βρήκε τα υπάρχοντά του: περαστικοί εργάτες το πήραν ως εύρημα και στη συνέχεια, παρουσιάζοντάς το στην αστυνομία, ζήτησαν ανταμοιβή. Προφανώς, στην παρούσα περίπτωση δεν υπάρχει κανένα σημαντικό σημάδι εύρεσης - δεν υπάρχει απώλεια, ή ακούσια εγκατάλειψη: ο ιδιοκτήτης έβαλε το πράγμα για να το διατηρήσει για λίγα λεπτά. Αν και το 538 Άρθ. Zach. Γρ. δεν υπάρχει άμεση αναφορά σε αυτό το χαρακτηριστικό του ευρήματος – δηλαδή για την έλλειψη βούλησης και πρόθεσης του ιδιοκτήτη, αλλά αυτό το σημάδι σχετίζεται με την ουσία της βασικής έννοιας του ευρήματος. Το αντικείμενο που βρέθηκε είχε άγνωστο ιδιοκτήτη. Και είναι επίσης άγνωστο ποιος τοποθέτησε τον θησαυρό. Μόλις εμφανιστεί το πρόσωπο του ιδιοκτήτη, το άτομο που έχει χάσει το αντικείμενο ή τοποθέτησε τον θησαυρό αναγνωρίζεται νομικά, τότε ο θησαυρός παύει να είναι θησαυρός και ταξινομείται ως εύρημα. Αλλά εδώ συναντάμε μια άλλη διαφορά: δεν υπάρχει λόγος να αναζητήσουμε τον ιδιοκτήτη που τοποθέτησε τον θησαυρό χωρίς την αξίωσή του. Ο ιδιοκτήτης που έχει χάσει ένα αντικείμενο αναζητείται συνήθως από την αστυνομία. Κανείς δεν υποτίθεται ότι είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου που βρέθηκε και από νομική άποψη δεν έχει σημασία πού βρέθηκε το εύρημα. ο ιδιοκτήτης του τόπου όπου έγινε το εύρημα, όπου βρισκόταν το πράγμα, δεν έχει δικαίωμα στο πράγμα απλώς και μόνο επειδή είναι ο ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης του τόπου. η τοποθεσία δεν έχει νομική σημασία εδώ. Αντίθετα, σε σχέση με θησαυρό μπορεί να γίνει νομική υπόθεση υπέρ αυτού που κατέχει τον τόπο στον οποίο βρίσκεται ο θησαυρός, διότι ο θησαυρός τοποθετείται σε γνωστό μέρος με πρόθεση, και ο προσδιορισμός της βούλησης του καταθέτη είναι άγνωστος. Το ποιος το έβαλε εκεί είναι επίσης άγνωστο, αλλά είναι πιο απλό να υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης του τόπου το έβαλε εκεί, και επομένως σε κάθε επόμενο ιδιοκτήτη του τόπου, στον οποίο, για παράδειγμα, έφτασε το σπίτι ή η γη έφτασε μέσω μεταβάσεων και μεταβιβάσεων, έχει γενικά το δικαίωμα στον θησαυρό. Ως εκ τούτου, ο νόμος μας (άρθρο 430) ορίζει ότι ο θησαυρός ανήκει στον ιδιοκτήτη της γης και χωρίς άδεια δεν μπορεί να βρεθεί ούτε από ιδιώτες ούτε από τοπικές αρχές. Αυτή είναι η μόνη μας απόφαση για τους θησαυρούς. Η ξένη νομοθεσία αναλύει βαθύτερα την έννοια του θησαυρού. Η γαλλική νομοθεσία, για παράδειγμα, κάνει διάκριση μεταξύ του ποιος βρήκε τον θησαυρό: αν είναι ο ιδιοκτήτης του χώρου ή ένας ξένος, τυχαία ή όχι τυχαία. Εάν ένας άγνωστος έψαχνε για θησαυρό και τον βρήκε με πρόθεση, ο εύρεση δεν έχει δικαίωμα στον θησαυρό και όλα τα δικαιώματα ανήκουν στον ιδιοκτήτη του τόπου. Και αν ο ευρωπαίος ανακάλυψε τον θησαυρό τυχαία, τότε ο θησαυρός μοιράζεται μεταξύ αυτού και του ιδιοκτήτη του τόπου. Παρόμοιος κανόνας, από το λιθουανικό καταστατικό, αφέθηκε στη χώρα μας για τις επαρχίες Τσερνίγοφ και Πολτάβα (άρθρο 430). Ένα εύρημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία όταν ανήκει σε αντικείμενα αρχαιολογίας, κατάλοιπα και μνημεία της αρχαιότητας σημαντικά για την επιστήμη. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα αναζήτησης και απόκτησης τέτοιων αντικειμένων συχνά περιορίζεται σε κρατικά ζητήματα προς όφελος της επιστήμης και για τη διατήρηση των ιστορικών μνημείων. Έτσι, στους κανόνες για τα Αρχαιολογικά. Απαγορεύεται στην επιτροπή να αναζητά αρχαιότητες σε κρατικές εκτάσεις χωρίς την κατάλληλη άδεια (1859 Φεβ. 2, Π.Σ.Ζ., N 34009, § 5, 10, 12· 1862 Φεβ. 7, P.S.Z., N 37952). Στον XI τόμο. Κωνστ. Παζάρι. (Εκδ. 1887, άρθ. 485 κ.ε.) θεσπίστηκαν ειδικοί κανόνες για τα ευρήματα και τη διάσωση πραγμάτων που πετάχτηκαν μετά το ναυάγιο των πλοίων και για τα ευρήματα σχετικά με τον καθαρισμό οδοστρωμάτων ή λιμανιών από βυθισμένα πράγματα. Παράκτιο δίκαιο (Strandrecht, jus naufragii). Έτσι ονομαζόταν το δικαίωμα των κατοίκων της ακτής ή των ιδιοκτητών της ακτής σε ανθρώπους, αγαθά και πράγματα που πετάχτηκαν στη στεριά ή βρέθηκαν μετά από ναυάγιο. Αυτό το βάρβαρο δικαίωμα βασίστηκε στην υπόθεση ότι τα πράγματα που κατάπιε ή έκλεψαν τα κύματα δεν ανήκουν πλέον σε κανέναν και ότι οι άνθρωποι που ναυάγονται και παρασύρονται από τα κύματα γίνονται άνθρωποι χωρίς δικαιώματα. Σε άλλα μέρη, αυτό το βάρβαρο έθιμο έδωσε αφορμή για το εμπόριο των παραθαλάσσιων κατοίκων: έστηναν επίτηδες ψεύτικους φάρους για να προσελκύσουν πλοία σε επικίνδυνα μέρη, για να ληστέψουν τους δύστυχους μετά το ναυάγιο. Αυτό το δικαίωμα δεν αναγνωρίζεται πλέον από καμία νομοθεσία μεταξύ των πολιτισμένων λαών. Παραμένει το δικαίωμα εκείνων που έσωσαν πράγματα να απαιτήσουν ανταμοιβή για τη διάσωση και να κρατήσουν τα ίδια τα πράγματα μέχρι να λάβουν την ανταμοιβή. Οι εμπορικοί κανονισμοί μας θεσπίζουν λεπτομερείς κανόνες για αυτό το θέμα (άρθρα 485–522). Ό,τι διασώθηκε από τη συντριβή κηρύχθηκε απαραβίαστο. Όλοι είναι υποχρεωμένοι να βοηθήσουν. Ό,τι βρέθηκε και διασώθηκε τίθεται υπό φύλαξη από κατοίκους της περιοχής, με τη συμμετοχή των τελωνειακών αρχών και των συνοριοφυλάκων. Όλα περιγράφονται και ανατίθενται για αποθήκευση στην αστυνομία ή στο τελωνείο. Τότε όλοι όσοι συνέβαλαν στη διάσωση και τη διάσωση λαμβάνουν το δικαίωμα σε ανταμοιβή ανάλογη με την τιμή του διασωθέντος, τη μεγαλύτερη ή μικρότερη εγγύτητα του ναυαγίου στην ακτή και τη μεγαλύτερη ή μικρότερη αξία των διασωθέντων τμημάτων του πλοίου. Εάν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες δεν ικανοποιούν τις απαιτήσεις, τότε τα αντικείμενα πωλούνται σε δημόσια δημοπρασία. Εξαγωγή. Η έννοια και η φύση της εξόρυξης έχουν αλλάξει στη σύγχρονη εποχή υπό την επίδραση του διεθνούς δικαίου. Στην αρχαιότητα, ο εχθρός θεωρούνταν χωρίς δικαιώματα και η περιουσία του αναγνωρίστηκε ως res nullius. Και ο ίδιος και η περιουσία του έγιναν αντικείμενο στρατιωτικής κατοχής. Όχι μόνο ο στρατιώτης, αλλά και ο πολίτης θεωρούνταν εχθρός. Σύμφωνα με τις τελευταίες έννοιες, η προσωπικότητα αναγνωρίζεται και στον εχθρό. Η ακίνητη περιουσία του σε καμία περίπτωση δεν θεωρείται λάφυρο. Λάφυρα δεν θεωρείται επίσης η περιουσία των πολιτών, αλλά μόνο η περιουσία που έχουν μαζί τους οι στρατιώτες του εχθρού. Δεν επιτρέπεται η ληστεία, παρά μόνο σε περιπτώσεις επίθεσης, και κατόπιν με ειδική άδεια. Ο πόλεμος θεωρείται αγώνας μεταξύ κράτους και κράτους, και όχι μεταξύ υποκειμένων και υπηκόων, και μόνο στρατιωτικοί υπηρετούν ως εκπρόσωποι και συμμετέχοντες στον αγώνα. Έτσι, σε σχέση με την εξόρυξη, η προσωπικότητα του πολίτη απομακρύνεται από την αλληλεγγύη προς το κράτος. Επιπλέον, το διεθνές δίκαιο επιδιώκει να αποκλείσει από την εξόρυξη αντικείμενα κοσμοπολίτικης σημασίας στους τομείς της θρησκείας, της δημόσιας φιλανθρωπίας, της επιστήμης και της τέχνης 292 . Η εξόρυξη γίνεται είτε ιδιοκτησία του κράτους είτε ιδιοκτησία ιδιωτών. Μόνο το τελευταίο θέμα αφορά τον τομέα του αστικού δικαίου. Το βασικό ερώτημα εδώ είναι: από πότε το ληφθέν περιουσιακό στοιχείο θεωρείται νόμιμη λεία, δηλαδή από ποια χρονική στιγμή γίνεται η απόκτηση. Συνήθως αυτό απαιτεί να περιέλθει το πράγμα πλήρως και πλήρως στην πραγματική κατοχή του αγοραστή. Το ρωμαϊκό δίκαιο αναγνωρίζει μια απόκτηση ως ολοκληρωμένη μόλις τα λάφυρα παραδοθούν από τον αγοραστή σε ασφαλές μέρος (intra praesidia sua). Σύμφωνα με τον Grotius, στην εποχή του είχε αναγνωριστεί από το διεθνές δίκαιο ότι απαιτείται πλήρης κατοχή του πράγματος εντός 24 ωρών για την πλήρη απόκτηση της λείας και αυτός ο κανόνας παραμένει σε ισχύ στις νέες νομοθεσίες. Κάποια νομοθεσία προσπαθεί να αμβλύνει την άνευ όρων έναρξη της απόκτησης της παραγωγής - το δικαίωμα αγοράς της από τρίτους στους οποίους έχει μεταπωληθεί η παραγωγή. Αυτός είναι ο κανόνας του πρωσικού δικαίου (A. Ld. R. I. Tit. 9, § 199): εδώ μάλιστα λέγεται ότι αν ο μεταλλωρύχος έδωσε (και δεν πούλησε) το εξαγόμενο πράγμα σε τρίτο, τότε υποχρεούται να το επιστρέψει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη χωρίς αποζημίωση. Στο αρχαιότερο έθιμο μας, δεν υπήρχαν συγκεκριμένοι κανόνες για την εξόρυξη. Η ιδιοποίησή του εξαρτιόταν από τη σωματική δύναμη, η οποία εκδηλώθηκε πλήρως κατά τη διάρκεια του πολέμου. Ανάμεσα στα λάφυρα που περιήλθαν σε ιδιωτική ιδιοκτησία ήταν άνθρωποι που αιχμαλωτίστηκαν ενώ βρίσκονταν σε εκστρατεία με τον εχθρό. Έγιναν σκλάβοι - Πολωνιάνικοι. Σύμφωνα με τον κώδικα δικαίου του Ivan IV (A.I.I. 257), μόνο ο ίδιος ο Polonyanik έγινε σκλάβος και όχι τα παιδιά του. Τα πρώτα διατάγματα για τη διαδικασία απόκτησης της λείας και των αντικειμένων της, δανεισμένα από τα γερμανικά. δικαιώματα σχετίζονται με τη βασιλεία του Πέτρου Α' και ορίζονται στους στρατιωτικούς κανονισμούς του 1716 και στους ναυτικούς κανονισμούς. Στη συνέχεια συμπληρώθηκαν τον 18ο και 19ο αιώνα. Η παραγωγή ταξινομείται γενικά ως κρατική περιουσία (Νόμος Γρ. Άρθ. 410). Με βάση τους κανόνες που αναφέρθηκαν παραπάνω, η λεία αποτελείται από κινητά πράγματα που ανήκουν στον εχθρό. Η απόκτησή του μπορεί να γίνει με ειδική άδεια των αρχών. Δεν μπορεί να αποκτηθεί με τρόπους που παραβιάζουν το λαϊκό δίκαιο, όπως: ληστείες σπιτιών και χωριών, αφαίρεση ρούχων και υπαρχόντων από αιχμαλώτους και τραυματίες. Θεωρείται νόμιμη περιουσία του ιδιοκτήτη, εξαιρουμένων των πραγμάτων που είχαν δημόσιο σκοπό, ήταν σε δημόσια και όχι ιδιωτική περιουσία, όπως πυρομαχικά, προμήθειες, κρατικά χρήματα κ.λπ. Όλα αυτά αποτελούν λάφυρα του κράτους. Πράγματα που πήρε ο εχθρός και του ξαναπήρε θεωρούνται λάφυρα αν ήταν στην κατοχή του για 24 ώρες. Πρόσφατα, οι αναφερόμενοι κανόνες άλλαξαν σημαντικά με τις διατάξεις για τις προμήθειες για το στρατιωτικό χερσαίο τμήμα του 1875 (P.S.Z. N 54629), στις οποίες η παραγωγή ταξινομείται ως μέθοδος προμήθειας για το στρατιωτικό τμήμα και η διανομή της παρέχεται στον αρχηγό. Τα αλιεύματα της θάλασσας λέγονται έπαθλο. Πρόσφατα, εκδόθηκε εκτενής κανονισμός για τα θαλάσσια βραβεία, ο οποίος αντικαθιστά όλους τους ισχύοντες κανονισμούς για το θέμα αυτό στο ναυτιλιακό τμήμα και υπόκειται σε εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν έχουν θεσπιστεί ειδικοί κανόνες από συνθήκες με άλλα κράτη. Σύμφωνα με αυτή τη διάταξη, τα εχθρικά στρατιωτικά και εμπορικά πλοία και τα φορτηγά και εμπορικά πλοία ουδέτερων δυνάμεων αναγνωρίζονται ως έπαθλα και υπόκεινται σε κράτηση και δήμευση όταν περιέχουν στρατιωτικό λαθρεμπόριο, και αντίγραφα είναι ρωσικά και ουδέτερα πλοία και φορτία συμμαχικών κρατών που ανακαταλήφθηκαν από τον εχθρό. Η στάση, η επιθεώρηση και η κράτηση εχθρικών ή ύποπτων πλοίων και φορτίου ανήκουν, κατά γενικό κανόνα, στο ναυτικό. Τα πλοία του εμπορικού στόλου έχουν αυτό το δικαίωμα μόνο σε περιπτώσεις επίθεσης εναντίον τους από εχθρικά ή ύποπτα πλοία και για παροχή βοήθειας σε ρωσικά ή συμμαχικά πλοία. Κατά την κράτηση πλοίου ή φορτίου, ο κυβερνήτης υποχρεούται να συντάξει πρωτόκολλο και να λάβει μέτρα για τη διατήρησή του. Όταν η συντήρηση του πλοίου αποδεικνύεται αδύνατη, για παράδειγμα λόγω ερειπωμένης ή κακής κατάστασης ή φόβου ότι θα ανακαταληφθεί από τον εχθρό κ.λπ., τότε αφήνεται να καεί ή να βυθιστεί. Τα κρατούμενα πλοία και φορτία μεταφέρονται σε ρωσικά ή συμμαχικά λιμάνια και παραδίδονται στην πρώτη περίπτωση στις ναυτικές αρχές και στη δεύτερη στην τοπική ρωσική ναυτιλιακή υπηρεσία, προξενείο ή άλλο ίδρυμα, κατόπιν συμφωνίας των Υπουργείων Ναυτιλίας και Εξωτερικών με ξένες αρχές. Το πλησιέστερο δικαστήριο βραβείων ειδοποιείται για την άφιξη κρατουμένων πλοίων ή φορτίου. Τα δικαστήρια βραβείων έχουν τη δικαιοδοσία των υποθέσεων βραβείων. Τα δικαστήρια αυτά είναι λιμενικά δικαστήρια, στα οποία περιλαμβάνονται, εκτός από τους ναυτικούς βαθμούς, μέλη των Υπουργείων Δικαιοσύνης και Εξωτερικών και εμβληματικά, που αποτελούνται από κλιμάκια του ναυτικού τμήματος. Ανώτατη αρχή είναι το Ναυαρχιακό Συμβούλιο, στο οποίο, για θέματα βραβείων, ορίζονται εκτός από μέλη δύο Γερουσιαστές του Τέταρτου ή Πολιτικού Ακυρωτικού Τμήματος και ένας υπάλληλος του Υπουργείου Εξωτερικών. Τα βραβευτικά δικαστήρια, αφού εξετάσουν την υπόθεση, λαμβάνουν αποφάσεις για κατάσχεση κρατουμένων πλοίων και φορτίων που δεν είναι στρατιωτικά, η κατάσχεση των οποίων γίνεται με εντολή των ναυτικών αρχών και για την απελευθέρωση των αναφερόμενων πλοίων και φορτίων. Ο ιδιοκτήτης του πλοίου ή του φορτίου που υπόκειται σε απελευθέρωση μπορεί να τα παραλάβει σε είδος. αν πουληθούν, τότε του δίνονται τα έσοδα από την πώληση από το ταμείο και σε περίπτωση θανάτου ή καταστροφής με υπαιτιότητα υπαλλήλων, η αξία της απολεσθείσας ή κατεστραμμένης περιουσίας επιστρέφεται σύμφωνα με την εκτίμηση και επιπλέον, σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να επιδικαστεί ειδική ανταμοιβή για απώλειες. Εάν η ιδιοκτησία κρατείται σε ύδατα στην κατοχή μιας ουδέτερης δύναμης ή αποκλείεται από εχθροπραξίες με διεθνείς συμφωνίες, τότε επιστρέφεται και οι ζημιές αποζημιώνονται μόνο κατόπιν αιτήματος μιας δύναμης που συμμετέχει στη συμφωνία, όταν δηλωθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία κράτησης. Σε αντίθετη περίπτωση, το ακίνητο δημεύεται υπέρ του ταμείου χωρίς καμία αποζημίωση στον ιδιοκτήτη. Τα αντικείμενα που κατασχέθηκαν ως έπαθλα αναγνωρίζονται ως κρατική περιουσία. Όσα από αυτά δεν κρατούνται από το ναυτιλιακό τμήμα, κατόπιν αξιολόγησης, πωλούνται σε δημόσιο πλειστηριασμό και για κράτηση, και στις δύο περιπτώσεις, δίνεται έπαθλο, το μέγεθος του οποίου εξαρτάται από τις τάξεις των προσώπων που το λαμβάνουν και τον βαθμό συμμετοχής τους στην κράτηση. Τα μερίδια αυτής της αμοιβής που οφείλονται στον αποθανόντα ή σκοτωμένο κατανέμονται μεταξύ των χήρων και των συγγενών τους μόνο σε απευθείας φθίνουσα γραμμή και εάν ο θανών ή ο δολοφονημένος δεν έχει ούτε χήρα ούτε απόγονους, μετατρέπονται σε αναπηρικό κεφάλαιο ή υπέρ του ανακεφαλαιωτικού ταμείου του ναυτικού τμήματος. Όταν ο νεκρός ή ο δολοφονημένος έχει χήρα, και δεν υπάρχουν απόγονοι, τότε ολόκληρο το μερίδιο δίνεται σε αυτήν. Για την κράτηση εχθρικών πλοίων και φορτίων από εμπορικά πλοία, απονέμεται έπαθλο στο ποσό της αξίας του επάθλου. Από τα έσοδα από την πώληση ή από το ποσό της αποτίμησης παρακρατείται το 10 τοις εκατό, μείον τα έξοδα, υπέρ του αναπηρικού κεφαλαίου. Κεφάλαιο πέμπτο. Καταγγελία και απώλεια δικαιωμάτων ιδιοκτησίας § 56. Εθελούσια αποξένωση και μετάθεση. Περιπτώσεις ακούσιας αποξένωσης. 1. Κατάσχεση. Η ιστορική του σημασία στη Ρωσία και η τρέχουσα εφαρμογή του. Ικανοποίηση οφειλών από κατασχεθέντα κτήματα. 2. Απαλλοτρίωση, ή αναγκαστική και αποζημιωμένη αποξένωση. Επεξήγηση του δικαιώματος αυτού για λόγους κρατικού ή κοινωφελούς χαρακτήρα. Μια άνευ όρων ιδιότητα αλλοτρίωσης. Μορφές και κανόνες αποξένωσης και αμοιβής σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο και στην περιοχή της Βαλτικής Η απώλεια δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με την ευρεία έννοια είναι αλλοτρίωση. Αλλά με στενή έννοια, η λέξη «αποξένωση» σημαίνει την εκούσια μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο. Κατά συνέπεια, οι μέθοδοι μιας τέτοιας εκούσιας αποξένωσης είναι οι ίδιες με τις οποίες αποκτάται το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Η αλλοτρίωση με αυτή την έννοια είναι είτε πλήρης, περιλαμβάνοντας το δικαίωμα ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας σε ολόκληρη τη σύνθεση και τον χώρο της, είτε ημιτελής, όταν τα συστατικά της μέρη διαχωρίζονται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας ως αντικείμενο της αλλοτρίωσης. για παράδειγμα, όταν ο ιδιοκτήτης περιορίζει το δικαίωμά του στην αναγνώριση της συμμετοχής τρίτων ή επιτρέπει δικαιώματα ιδιοκτησίας τρίτων στην ιδιοκτησία του (για παράδειγμα, ενέχυρο). Ανεξάρτητα από τη μετάβαση που συνεπάγεται τη διαδοχή, μπορεί να υπάρξει μονομερής εγκατάλειψη περιουσίας (derelictio), που χρησιμεύει ως ένα από τα αποτελέσματα της παραγραφής. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις ακούσιας αποξένωσης, ανεξάρτητα από τη βούληση του ιδιοκτήτη, από την ενέργεια των κρατικών αρχών. Αυτό περιλαμβάνει δήμευση και απαλλοτρίωση. Δεν υπάρχει λόγος να συμπεριληφθεί εδώ η αποξένωση της περιουσίας ενός προσώπου σε άλλο με δικαστική απόφαση (adjudicatio, βλ. άρθρο 1209 του Συντάγματος του Δικαστηρίου. Γρ.). Γενικά, το δικαστήριο δεν έχει την εξουσία να χορηγήσει πολιτικά δικαιώματα ή να τα αφαιρέσει. Το δικαστήριο δεν μπορεί ούτε να δημιουργήσει ούτε να καταστρέψει νόμο. Το καθήκον του είναι μόνο να πει, να καθορίσει στην ετυμηγορία του: ποιος είναι το δικαίωμα, ποιο μέρος πρέπει να αναγνωριστεί ότι έχει αυτό ή εκείνο το δικαίωμα. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται στο δικαστήριο να ανταλλάσσει και να εξισορροπεί το δίκαιο μεταξύ των διαδίκων, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια αναγκαστικών διαιρέσεων, αλλά ακόμη και εδώ το δικαστήριο καθορίζει μόνο τον αμφισβητούμενο όγκο και το περιεχόμενο του νόμου, αλλά δεν δημιουργεί νέο νόμο. Είναι αλήθεια ότι ως αποτέλεσμα κινήσεων, μεταπτώσεων και ανατροπών της υπόθεσης στο δικαστήριο, λόγω χαμένων προθεσμιών, παραβίασης εντύπων κ.λπ., αλλάζουν οι έννομες σχέσεις των μερών και σχηματίζεται γι' αυτούς ο λεγόμενος δικονομικός ή τυπικός νόμος. αλλά δεν είναι άνευ όρων και διαφέρει σημαντικά από το δικαίωμα που ανήκει άνευ όρων σε ένα ή άλλο πρόσωπο, αποτελεί το περιεχόμενο της ίδιας της διαδικασίας και υπόκειται σε επί της ουσίας προσδιορισμό από το δικαστήριο. Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, η περιουσία μπορεί, σε ορισμένες περιπτώσεις, με εντολή της διοικητικής ή δικαστικής αρχής, να μεταβιβαστεί στην κυριότητα από ένα άτομο σε άλλο, αντί για χρηματική ανάκτηση, όταν δεν μπορούσε να γίνει από την αξία αυτού του ακινήτου: το ακίνητο δηλώνεται σε αξίωση εκτίμησης (για παράδειγμα, σε περίπτωση αποτυχίας πλειστηριασμού). Στις δυτικές επαρχίες, σύμφωνα με την προηγούμενη διαδικασία, κατά την είσπραξη χρηματικών απαιτήσεων, ιδρύθηκαν εξωδικαστικά δικαστήρια, τα οποία είχαν το δικαίωμα να διανέμουν στους πιστωτές για ικανοποίηση των απαιτήσεών τους οικόπεδα από την περιουσία του οφειλέτη σε πλήρη κυριότητα (βλ. 1363, σημ. Zak. Gr. Sat. Sen. Resolution, part 20,). 1. Κατάσχεση. Η δήμευση ή η μεταβίβαση κτημάτων και κτημάτων στον Ηγεμόνα ήταν στα παλιά χρόνια μια κοινή συνέπεια της τιμωρίας για ορισμένα εγκλήματα, και καθοριζόταν όχι τόσο από νόμους ή γενικούς κανόνες όσο από αυθαιρεσίες τον 16ο και 17ο αιώνα. Φάνηκε παραπάνω ότι στη χώρα μας η έννοια της ιδιοκτησίας γης διαμορφώθηκε σε νομική μορφή όχι νωρίτερα από τον 17ο αιώνα: η ιδιοκτησία γης θεωρούνταν αποκλειστικό δικαίωμα της κατηγορίας υπηρεσιών και ήταν σε σχέση με την επίσημη υπηρεσία. Επομένως, οποιαδήποτε ενέργεια με την οποία συνδέθηκε η έννοια της απιστίας στην υπηρεσία, οποιοδήποτε έγκλημα που κατέστρεφε τις επίσημες σχέσεις, θα μπορούσε να έχει καταστροφική επίδραση στα δικαιώματα γης του εγκληματία που σχετίζεται με την υπηρεσία. Από την άλλη πλευρά, μέσω της αρχής της φυλής, τα μέλη της οικογένειας ήταν κρατικά αλληλέγγυα με τον αρχηγό της οικογένειας και υπόκεινταν άμεσα ή έμμεσα στις νομικές συνέπειες της εκτέλεσης που έπληξε τον ένοχο και ως εκ τούτου το δικαίωμά τους στην κληρονομιά μετά την πλήρη εξάλειψη του ένοχου ή τους παραχωρήθηκαν μόνο συγκεκριμένες μερίδες διαβίωσης από τον κληρονόμο. διανομή σε άλλα άτομα υπηρεσιών. (Βλ. Η.Β. 1669 Ιαν. 22 (411) άρθρο 112, 20 Αυγούστου 1677 (720) άρθρο 5· 28 Ιανουαρίου 1681 (860) άρθρο 3.) Ως εκ τούτου, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κατασχέσεις κτημάτων όχι μόνο τον 17ο, αλλά και τον 18ο αιώνα πριν από την Αικατερίνη, ήταν συχνό φαινόμενο και ότι η ίδια κρατική πράξη στην οποία εκφράστηκε για πρώτη φορά η νομική έννοια της πλήρους ιδιοκτησίας (δηλαδή ο χάρτης της Αικατερίνης Β' που χορηγήθηκε στους ευγενείς) καταργούσε επίσης τις ακίνητες μεταβιβάσεις. Αυτός ο κανόνας παραμένει σε ισχύ, μόνο κατ' εξαίρεση επιβάλλεται η δήμευση όλης της προγονικής και κεκτημένης περιουσίας όσων είναι ένοχοι για συμμετοχή σε εξέγερση ή συνωμοσία κατά της Ανώτατης Δύναμης ή εσχάτη προδοσία. αλλά σε αυτήν την περίπτωση, όχι διαφορετικά παρά μόνο βάσει κανόνων που ορίζονται ειδικά από την Ανώτατη Δύναμη κάθε φορά (βλ. Γωνία Κώδικα, άρθρο 255). Η δήμευση ορισμένων κινητών περιουσιακών στοιχείων διατάσσεται με νόμο σε πολλές περιπτώσεις για εγκλήματα και πλημμελήματα κατά της περιουσίας και των εσόδων του ταμείου, για παραβίαση καταστημάτων ποτών, τελωνειακών κανονισμών, κ.λπ. 1542,1572.) Σε ποιο βαθμό εκτείνεται αυτή η ευθύνη και με ποια σειρά εκτελείται - αυτό συνήθως εξαρτάται από ένα ειδικό ψήφισμα της κρατικής αρχής που εκδίδεται σχετικά με τη δήμευση. Στη χώρα μας, όποτε καθοριζόταν η δήμευση περιουσίας με αφορμή κρατική εξέγερση, εκδόθηκαν κανόνες και για τη ρευστοποίηση των χρεών και των απαιτήσεων που βαρύνουν τα κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία. Έτσι, η δήμευση λόγω της πολωνικής εξέγερσης του 1831 οδήγησε σε μια ολόκληρη σειρά κανονισμών και διαταγμάτων. Την εξέγερση του 1863 ακολούθησαν επίσης κατασχέσεις και κανόνες για τη διαδικασία ικανοποίησης των χρεών από κατασχεθείσα περιουσία. Εκπρόσωπος του υπεύθυνου είναι το τμήμα στο τμήμα του οποίου παραλαμβάνονται τα κατασχεθέντα κτήματα, δηλαδή το Υπουργείο Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας (το 1836 το Υπουργείο Οικονομικών και σε ορισμένες περιοχές το Υπουργείο Πολέμου). Για την εξέταση υποθέσεων αξιώσεων ξένων κατά των ιδιοκτητών κατασχεμένων κτημάτων, ιδρύθηκαν το 1832 τοπικές επιτροπές εκκαθάρισης στις επαρχίες, υπό την επίβλεψη και τον έλεγχο της Γερουσίας. Οι επιτροπές αυτές όφειλαν να ενεργούν στην ανάλυση και την ικανοποίηση των χρεών σε σχέση με τους κανόνες περί αφερεγγυότητας και ανταγωνισμών. Μετά από γνωστοποίηση της περιουσίας και των οφειλών, με δημοσιεύσεις και κλήσεις, αποφασίστηκε αν η περιουσία θα γίνει στο ταμείο με ευθύνη για χρέη ή θα παραχωρηθεί στους ενάγοντες συνολικά ως αφερέγγυα περιουσία, εάν τα χρέη υπερβαίνουν την αξία του συνόλου. Από τα προσωπικά χρέη του ιδιοκτήτη, διατάχθηκε να αναγνωριστούν ως σωστά μόνο αυτά που βασίζονται σε έγγραφα που διαπράχθηκαν στη Ρωσία, και όχι σε ξένες χώρες και στο Βασίλειο της Πολωνίας, και μόνο πριν από την έκρηξη της αγανάκτησης. Ως υποκείμενα σε δήμευση αναγνωρίστηκαν κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κινητή περιουσία, κεφάλαιο και κάθε είδους δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κτήματα άλλων. Με τη μορφή ειδικού βασιλικού ελέους, όλη η πατρική περιουσία αφέθηκε προς όφελος των οικογενειών, όταν ο πατέρας, με τον κόπο των χεριών του, αποκτούσε τροφή από τη γεωργία. Γενικά, η δήμευση επεκτάθηκε όχι μόνο στην υπάρχουσα περιουσία των ίδιων των ιδιοκτητών, αλλά και σε εκείνες τις μετοχές που θα κληρονομούσε ο ένοχος από τους στενότερους συγγενείς του (γονείς, παππούδες, θείους και θείες). Κατά τη διάρκεια της ζωής τους, οι μετοχές αυτές διατάχθηκαν να αφεθούν στην ελεύθερη διάθεσή τους και με δικαίωμα αποξένωσης μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής τους, αλλά όχι σε περίπτωση θανάτου. Για το θέμα αυτό βλ. διατάγματα: 1830, 21 Δεκεμβρίου. (Π.Σ.Ζ. 4206), 1831, 22 Μαρτίου (4444); 7 Απριλίου (4485), 6 Μαΐου (4535); 4 Ιουνίου (4624), 17 Ιουνίου (4711), 30 Σεπτεμβρίου (4841); 1832, 28 Μαρτίου (5257), 10 Μαΐου (5344), 28 Ιουλίου (5468); 1833, 28 Αυγούστου (6407); 1834, 10 Μαΐου (7205); 1835, 24 Μαΐου (8158), 14 Δεκεμβρίου (8672); 1836, 8 Φεβρουαρίου (9095), 4 Απριλίου (9053), 20 Μαΐου (9191), 23 Ιουνίου (9446), 28 Ιουνίου (9454). 1837, 4 Μαΐου (10208); 1838, 7 Μαρτίου (11032); 1839, 21 Νοεμβρίου (13045); 1840, 12 Δεκ. (14043), 9 Μαρτίου (15369); 1842, 16 Μαΐου (15653). Σύμφωνα με τους κανόνες του 1864, το κεφάλαιο που του ανήκει, το δάνειο εξαγοράς αγροτικών οικοπέδων και τα χρήματα που λαμβάνονται από την πώληση ακινήτων και κινητών περιουσιών χρησιμοποιούνται για την εξόφληση των χρεών που έχει ο ιδιοκτήτης της κατασχεθείσας περιουσίας. Εάν για το λόγο αυτό μέρος των οφειλών παραμείνει απλήρωτο, τότε το Δημόσιο δεν δέχεται πληρωμή για αυτό σε καμία περίπτωση. Προτεραιότητα δίνεται στην ικανοποίηση απαιτήσεων επί εξασφαλίσεων που είναι διαπραγματεύσιμες με την ίδια την εξασφάλιση και στη συνέχεια σε προσωπικές οφειλές προς το δημόσιο και ιδιώτες. Το τοπικό επιμελητήριο κρατικής περιουσίας, με την αποδοχή της κατασχεθείσας περιουσίας στο τμήμα του, το αναφέρει στο περιφερειακό δικαστήριο ή στο εν λόγω αστικό τμήμα. Το δικαστήριο κάνει μια δημοσίευση σχετικά με την κλήση όλων των αιτούντων για καθορισμένο χρονικό διάστημα (από 6 μήνες έως 1 έτος), για γενική ανάλυση και ικανοποίηση των αξιώσεων: οι αξιώσεις που δεν υποβάλλονται εγκαίρως δεν θα γίνονται δεκτές για ικανοποίηση. 2. Απαλλοτρίωση ή αναγκαστική αποξένωση. (Άρθ. 575–608 Ζακ. Γρ.). Η συνήθης μορφή μιας τέτοιας αποξένωσης είναι η πώληση ακινήτου για λογαριασμό της κυβέρνησης σε δημόσιο πλειστηριασμό για την ικανοποίηση των χρεών του ιδιοκτήτη, ιδίως η πώληση υποθηκευμένης περιουσίας για την ικανοποίηση της υποθήκης. Περαιτέρω, αυτό μπορεί επίσης να περιλαμβάνει περιπτώσεις εισαγωγής περιουσίας στο ταμείο με τη μορφή κατάσχεσης (με προσφυγή σε συγκεκριμένο τμήμα) ή όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να το κατέχει λόγω της κατάστασής του. Όμως ένας ειδικός τύπος ακούσιας αποξένωσης είναι η αποξένωση ιδιωτικής περιουσίας με εντολή της κυβέρνησης, όταν χρειάζεται για κάποιο κρατικό ή δημόσιο όφελος ή για αναγκαία χρήση, για κάποια ανταμοιβή. Αυτή η ίδια η έννοια είναι αρκετά ευρεία. Αυτό περιλαμβάνει γενικά μέτρα που λαμβάνονται από την κυβέρνηση για την απελευθέρωση των αγροτών από τη δουλοπαροικία με ή χωρίς παραχώρηση γης, αναγκαστικά δάνεια, μέτρα που λαμβάνονται σε περίπτωση λιμού κ.λπ. Εδώ μιλάμε για ικανοποίηση των συνεχών αναγκών της κοινωνίας, για τα ουσιαστικά, χωρίς τα οποία η κοινωνία δεν μπορεί να υπάρξει, για την επίλυση θεμάτων που είναι απαραίτητα για την ακεραιότητα και την ασφάλεια της κοινωνίας. Εδώ τα πάντα καθορίζονται από την κατάσταση της κοινωνίας σε μια δεδομένη στιγμή, ειδική, εξαιρετική, και επομένως εδώ, πρώτα απ 'όλα, απαιτείται ιδιοκτησία και μετά τίθεται το ζήτημα της αμοιβής. Με την απαλλοτρίωση με τη στενή έννοια, πρόκειται για μια επιχείρηση χρήσιμη για την κοινωνία, όταν η ιδιωτική ιδιοκτησία είναι απαραίτητη για αυτό. Τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν κατά την εκτέλεση δημόσιων έργων και κατασκευών, κτιρίων, κατασκευή δρόμων κ.λπ. Εδώ το ζήτημα της αμοιβής είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το ζήτημα της ζήτησης. Η ιδιότητα μιας τέτοιας αποξένωσης είναι η άνευ όρων υποχρεωτική φύση της. Από τη στιγμή που μια επιχείρηση αναγνωριστεί ως αναγκαία για το δημόσιο όφελος και πρέπει να πραγματοποιηθεί, τότε το ιδιωτικό δίκαιο πρέπει αναμφισβήτητα να υποκύψει στην απόφαση της κυβερνητικής αρχής, και ως προς αυτό το θέμα είναι αδύνατη η διαμάχη. Επομένως, η απαλλοτρίωση έχει ιδιότητα δημόσιου και όχι ιδιωτικού αιτήματος και βασίζεται στο δημόσιο και όχι στο ιδιωτικό δίκαιο. Είναι προφανές ότι στην προκειμένη περίπτωση η έννοια του κοινωνικού οφέλους, της κρατικής ανάγκης είναι πολύ υπό όρους και ταυτόχρονα στερείται νομικού ορισμού. Αιτία της απαλλοτρίωσης είναι η προκήρυξη δημοσίου έργου, για το οποίο απαιτείται όλη η ιδιωτική ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στη γραμμή αυτής της εργασίας. Η ανακοίνωση αυτή γίνεται στη χώρα μας με τα ανώτατα διατάγματα, τα οποία οι υπουργοί υποβάλλουν προς υπογραφή από τον Κυρίαρχο μέσω του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι παρατηρήσεις των υπουργών πρέπει να περιέχουν στοιχεία για τη γενική χρησιμότητα της επιχείρησης και την ανάγκη απαλλοτρίωσης. Η διόρθωση της κατανομής ενός αγρότη δεν χρησιμεύει ως λόγος αποξένωσης. Από τις σημειώσεις στην Τέχνη. 220 Κατασκευές. Εκτιμ. (κατά Προδ. 1890) προκύπτει ότι αιτία της αποξένωσης είναι η στένωση του νεκροταφείου της εκκλησίας πέραν των 5 φθορών. γειτονικά κοσμικά κτίρια. Οι υποθέσεις αποδοχών επιλύονται διοικητικά και δεν υπόκεινται σε νομικές ενέργειες. Η επαλήθευση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας δεν πραγματοποιείται εάν δεν υπάρχουν ορατές διαφορές. Η αξίωση για παράβαση των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν σχετικά με την αποξένωση υπόκειται σε δικαστική διαδικασία. Με την ισχύ αυτών των διαταγμάτων, στα οποία αναφέρεται γενικά η περιοχή αποξένωσης, στο μέτρο του δυνατού, όλες οι εκτάσεις που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή γίνονται ανεπιφύλακτα ανοιχτές για χρήση και ένας ιδιώτης, όταν αποξενώνεται για υπό κατασκευή σιδηρόδρομους, καθώς και για άλλες επιχειρήσεις, που χορηγούνται στα διατάγματα χρήσης του δικαιώματος των αναφερόμενων δρόμων, δεν έχει δικαίωμα αντίρρησης. (Ζακ. Πολιτ., Άρθ. 594). Αλλά σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, η αμοιβή πρέπει να ακολουθεί αμέσως το διάταγμα: οι αρχές στο τμήμα των οποίων εκτελείται η εργασία επικοινωνούν πρώτα από όλα με τον ιδιοκτήτη για την ακραία τιμή του ακινήτου ή για την αντικατάστασή του με άλλα παρόμοια περιουσιακά στοιχεία και ίσα οφέλη (Αστικό Δίκαιο, Άρθ. 577, 578). Αν η απαίτηση κριθεί ανάλογη, τότε γίνεται πράξη πώλησης (ό.π., άρθρο 579). Εάν η τιμή αποδειχθεί δυσανάλογη, τότε γίνεται απογραφή και εκτίμηση του ακινήτου πρώτα, δηλαδή απογραφή από αστυνομικό υπάλληλο παρουσία δύο μαρτύρων και παρουσία του ιδιοκτήτη ή του πληρεξούσιου του (αν παρουσιαστούν όταν κληθούν) και αξιολόγηση μέσω ειδικών τοπικών επιτροπών που αποτελούνται από τοπικές αρχές, με τη συμμετοχή εκπροσώπων των κτημάτων και βουλευτών (άρθ. Η αξία του ακινήτου κατά το χρόνο της αποξένωσης υπόκειται σε εκτίμηση, ανεξάρτητα από τα αναμενόμενα μελλοντικά οφέλη. αλλά δίνεται αμοιβή και για τη μείωση της αξίας λόγω υλοποίησης της επιχείρησης και για τα αντίστοιχα έξοδα. Στην εκτίμηση αυτή είτε λαμβάνεται υπόψη η κερδοφορία του ακινήτου, εάν ο ιδιοκτήτης ζητήσει εκτίμηση σε αυτή τη βάση και παρέχει αξιόπιστες πληροφορίες και στοιχεία, είτε οι συνθήκες της περιοχής και η οικονομική σημασία του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αντιταχθεί στην αξιολόγηση μόνο μία φορά και η επιτροπή εξετάζει τελικά τις ενστάσεις 293 . Στη συνέχεια η υπόθεση πηγαίνει στον αρμόδιο υπουργό και τελικά αποφασίζεται από αυτόν, εάν η τιμή δεν υπερβαίνει τα 3.000 ρούβλια. Μετά την εκτίμηση και τον καθορισμό της αμοιβής, το ακίνητο παραχωρείται για τον σιδηρόδρομο και όταν ο δρόμος κατασκευάζεται από ιδιωτική εταιρεία, υποχρεούται να εξασφαλίσει την καταβολή της αμοιβής στον ιδιοκτήτη καταθέτοντας ένα εκτιμώμενο ποσό, σε έντοκα χαρτιά, στο τοπικό ταμείο - εάν δεν γίνει οικειοθελής συμφωνία αμοιβής μεταξύ 5,59 και ιδιοκτήτη. Καθιερώθηκε επίσης ειδική διαδικασία για τις ακόλουθες περιπτώσεις: για την αποξένωση οικοπέδων ιδιοκτητών αγροτών, για την αποξένωση οικοπέδων από κτήματα των Ιησουιτών, εκκλησιαστικές εκτάσεις, εδάφη Μπασκίρ (άρθρα 596–601), εκτάσεις στην Υπερκαυκασία για κανάλια και κατασκευές απαραίτητες για άρδευση (Συλλογή Uzak.8, Αρ. Σύμφωνα με ειδικούς κανόνες, η γη αποξενώνεται για οδούς πρόσβασης στους σιδηροδρόμους (τόμος ΧΙΙ, μέρος 1, Κανονισμοί περί οδών πρόσβασης, εκδ. 1887, άρθ. 26 επ.). Το 1893, εκτός από την Τέχνη. 606. Ζαχ. Πολίτης αποφασίστηκε ότι για την κατασκευή αντιχιονιστικών κατά μήκος σιδηροδρομικών γραμμών μπορεί να θεμελιωθεί το δικαίωμα ετήσιας βραχυχρόνιας χρήσης των γειτονικών εκτάσεων του ιδιοκτήτη. Η αμοιβή του ιδιοκτήτη καθορίζεται με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος και μετά από τρία χρόνια μπορεί να αναπροσαρμόζεται. Οι περιπτώσεις απαλλοτρίωσης περιλαμβάνουν επίσης περιορισμούς στους ιδιοκτήτες κατά την κατασκευή κτιρίων, εκσκαφές, καθίσματα και κατά τη διευθέτηση αποθηκών κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές (βλ. Καταστατικό των Ρωσικών Σιδηροδρόμων, έκδοση 1886, άρθρο 153, παράρτημα). Για το θέμα της απαλλοτρίωσης, βλέπε επίσης το διάταγμα της 10ης Δεκεμβρίου 1865, σχετικά με την υποχρεωτική πώληση κτημάτων στη Δυτική Περιφέρεια από Πολωνούς γαιοκτήμονες, και τους κανόνες σχετικά με τη διαδικασία αυτής της πώλησης και τη λήψη απούλητων κτημάτων στη διάθεση της κυβέρνησης (Poln. Collected Law. 1867, N 4508). 1874, Νο. 279. Μετά τη σύνταξη απογραφής της γης που χρειάζεται για τον σιδηρόδρομο, η γη αυτή, με ισχύ νόμου, περιέρχεται στη διάθεση της σιδηροδρομικής εταιρείας που την κατέλαβε. Εάν η απογραφή έγινε άκαιρα, μετά την κατάληψη της γης, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ειδική αποζημίωση από την εταιρεία για τις ζημίες που του προκάλεσε, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να ζητήσει την αποκατάσταση της διαταραγμένης κατοχής, αφού από τη στιγμή που συντάχθηκε η απογραφή της γης που απαιτείται για το σιδηρόδρομο, καταγγελίες ιδιωτών δεν έχουν σχέση με αυτό το θέμα. 1874, Νο. 485. Εάν η γη κάποιου καταλαμβάνεται από σιδηροδρομική εταιρεία κατά μήκος της γραμμής ενός δρόμου και η κατεύθυνση του δρόμου εγκρίνεται από την κυβέρνηση, τότε, ακόμη και αν η κατάληψη της γης έγινε κατά παράβαση των κανόνων που ορίζει ο νόμος, η εταιρεία δεν μπορεί να στερηθεί του δικαιώματος περαιτέρω ιδιοκτησίας της κατεχόμενης, όπως δεν έχει το δικαίωμα να την αλλάξει. μόλις εγκριθεί. 1873, Αρ. 979. Δυνάμει των άρθρων 6–9 της Ανώτατης εγκεκριμένης γνώμης του Κρατικού Συμβουλίου στις 6 Ιανουαρίου 1869 (46628), οι φυτεύσεις δέντρων και θάμνων που βρίσκονται κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές καταστρέφονται μόνο μετά από συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και της διοίκησης του δρόμου σχετικά με το ποσό της αμοιβής που οφείλεται σε αυτόν βάσει δικαστικής απόφασης. απογραφής. Η κυβέρνηση έδωσε ιδιαίτερη προσοχή στην τύχη των εποίκων που εγκαταστάθηκαν στην επαρχία Ufa. σε εδάφη που επιστράφηκαν στους Μπασκίρ από ιδιωτική ιδιοκτησία. Αυτοί οι άποικοι απέκτησαν τα οικόπεδα που κατείχαν με συμφωνίες με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες της γης, αλλά κατά τη μεταβίβασή τους έπρεπε να χάσουν την ιδιοκτησία της γης τους, καθώς οι συμφωνίες και οι συμφωνίες δεν πληρούσαν τις τυπικές απαιτήσεις του νόμου. Ως εκ τούτου, για να μην υποβληθούν αυτοί οι άνθρωποι σε καταστροφή, το 1892 αναγνωρίστηκε ότι ήταν απαραίτητο να καταφύγουμε στην αναγκαστική αποξένωση οικοπέδων οικισμού από την κατοχή των Μπασκίρ, με την καταβολή της κατάλληλης αμοιβής. α) Στους κανονισμούς για τους αγρότες της επαρχίας Λιβονίας στις 13 Νοεμβρίου 1860 (42–45) και της εσθονικής επαρχίας στις 5 Ιουλίου 1856 (204–207), υπάρχει κανόνας που θεσπίζει το δικαίωμα της αναγκαστικής αποξένωσης υπέρ της περιουσίας. Σε όλες τις περιοχές του κτήματος που έχουν περάσει σε προσωρινή ή μόνιμη κατοχή τρίτων (με μίσθωση ή αγορά), ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να αποξενώσει ή να προσαρτήσει το οικόπεδο για αποζημίωση σε αναγκαίες περιπτώσεις (για αποστράγγιση νερού, εγκατάσταση επικοινωνιών κ.λπ.). Η αναγκαιότητα της επιχείρησης πρέπει να επιβεβαιώνεται με δικαστική (ενοριακή) απόφαση. Η αμοιβή καθορίζεται από το δικαστήριο. β) Σχετικά με την αποξένωση γης για το δρόμο της Βαλτικής, προέκυψε σύγχυση: εάν ο πανρωσικός νόμος για τη διαδικασία αποξένωσης και αποζημίωσης επεκτείνεται σε περιουσίες που βρίσκονται εντός των επαρχιών της Βαλτικής ή εάν τα θέματα αυτού του είδους πρέπει να διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους. Δεν υπήρχε όμως οριστικός τοπικός νόμος περί απαλλοτριώσεων, αφού το άρθ. 868 III τμήμα του St. Local. Ουζάκ. αναφέρεται σε αυτό το θέμα στο καταστατικό της πολιτικής δίκης, το οποίο δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί για τις επαρχίες της Βαλτικής. Για τους υποστηρικτές της τοπικής αυτονομίας, αυτή η αναφορά ήταν αρκετή για να επιβεβαιώσει την άποψη ότι οι τοπικές υποθέσεις αποξένωσης έπρεπε να διεξαχθούν σε όλα τα μέρη με δικαστική διαδικασία (υποθέσεις στην 1η Δ-θ και Γενική Συνέλευση της Γερουσίας το 1870). Η γνώμη αυτή, ωστόσο, δεν υιοθετήθηκε στην τελική απόφαση της υπόθεσης. Νυμφεύομαι. Πλήρης συλλογή Zach. 1879, Ν 48921. γ) Στις επαρχίες του Βασιλείου της Πολωνίας επιτρέπεται, χωρίς τη συγκατάθεση και παρά τη θέληση του ιδιώτη, να παραχωρηθεί η έκτασή της σε ιδιώτες βιομήχανους για την ανάπτυξη άνθρακα, καλμείου και μεταλλεύματος μολύβδου - με την Ανώτατη άδεια που ζητείται από τον Υπουργό Οικονομικών κατά τον τρόπο που ορίζει το άρθρο. 575-593. Zach. Πολίτης (εκδ. 1857). Ο ιδιοκτήτης καθορίζεται με αμοιβή βάσει εκτίμησης που γίνεται παρουσία του, μέσω του τοπικού διοικητή, και σε περίπτωση διαφωνίας εκχωρείται τελικά κατά γενικό τρόπο, κατά την Ύψιστη κρίση (Πολν. Σωβρ. Ζακ. 1870, Ν 48499). Ενδεικνύεται επίσης μια άλλη περίπτωση - αναγκαστική αποξένωση υπέρ του κυρίου του διαμερίσματος των κτισμάτων που ανεγέρθηκαν στην επιφάνεια του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη της γης (άρθρο 32). Κεφάλαιο έκτο. Περιορισμός της κυριότητας με δικαίωμα συμμετοχής § 57. Γενική έννοια περιορισμού. Περιορισμός της ιδιοκτησίας στις θετικές και αρνητικές πλευρές της. Θετικοί περιορισμοί που έχουν κρατική ποιότητα. Η ιστορική και σημερινή τους σημασία. – Περιορισμοί που σχετίζονται με την ουσία του πατρογονικού δικαιώματος. Η ακίνητη περιουσία τους. Είναι είτε αναγκαίες και γενικές, είτε τυχαίες και ειδικές. Η έννοια των δικαιωμάτων στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Ο σκοπός της θεμελίωσης αυτών των δικαιωμάτων. Ρωμαϊκές κατηγορίες. Εμφυτείαση. Επιπολαιότητα. Τρίποδας ζωγράφου. Διάφοροι τύποι δουλειών. Τέλη γης σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο. Σύσταση δουλειών. Τρόπος καταγγελίας των δουλειών. Κανονισμοί για τις δουλειές στο τοπικό δίκαιο των επαρχιών της Βαλτικής Αυτό περιλαμβάνει κρατικούς φόρους και δασμούς, καθώς και τοπικούς επαρχιακούς, περιφερειακούς, κοσμικούς, δημόσιους, που συνδέονται με την ιδιοκτησία γης (βλ. Καταστατικά για τους φόρους, εκδ. 1892, και για τους δασμούς zemstvo). Ο θεσμός που είναι γνωστός στη γερμανική νομοθεσία με το όνομα Reallasten (δηλαδή προσωπικά καθήκοντα σε συνδυασμό με εξαρτημένη κατοχή ή εξαρτημένη περιουσία) και συνήθως αναφερόταν στο σύστημα σε αστικά δικαιώματα μικτής πατρογονικής-προσωπικής φύσης, δεν αναπτύχθηκε νομικά στη νομοθεσία μας, επειδή προσωπικά καθήκοντα, που είχαμε πριν από το 1861 σε δουλοπάροικους και σε ορισμένες κατηγορίες προσωπικών εξουσιών. προσωπική υποβολή - έννοιες που δεν επέτρεπαν αυστηρούς νομικούς ορισμούς. Αλλά είναι αδύνατο να μην παρατηρήσετε ότι στην τρέχουσα νομοθεσία έχουν διατηρηθεί τα υπολείμματα ορισμένων τοπικών δασμών που βαρύνουν την ιδιοκτησία γης - δασμοί που δεν έχουν βρει θέση στο γενικό σύστημα μόνιμων zemstvo και κρατικών δασμών, αναφέρονται σε διάφορους καταστατικούς της κυβερνητικής διοίκησης και έχουν προσωρινό και τυχαίο νόημα. Για παραδείγματα τέτοιων καθηκόντων, βλέπε σημείωση. στο Art. 98 Forest Εκτιμ. εκδ. 1893; Τέχνη. 774 Σετ. Βάζω. Μήνυμα Δείτε επίσης Πλήρες. Συλλογή Zach. 1867, Ν 44121; 1872, Ν 50726; 1869, Ν 47207, 47587; για την κατάργηση των δασμών σε είδος που έπεσαν στους κρατικούς αγρότες για τη διευθέτηση των κρατικών δασών· 1870, N 48443, σχετικά με την εξαγορά αιώνιων εκχωρήσεων και άλλων δασμών που βαρύνουν την ιδιοκτησία γης στο Βασίλειο της Πολωνίας. Αλλά από την άλλη πλευρά, από την αρνητική πλευρά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, είναι δυνατοί πραγματικοί, αληθινοί περιορισμοί που σχετίζονται με την ουσία του δικαιώματος. Αυτή η ιδιοκτησία περιορίζεται από την εξουσία της οποίας ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποκλείσει οποιαδήποτε εξωτερική συμμετοχή στο ακίνητο. Συμβαίνει ο ιδιοκτήτης, είτε βάσει νόμου και κρατικής ανάγκης, είτε ως αποτέλεσμα ιδιωτικής βούλησης, που εκφράζεται σε συμφωνία ή με καταστατική πράξη, να αναγκάζεται να επιτρέψει ή να ανεχθεί τη συμμετοχή οποιουδήποτε το έχει ανάγκη ή γνωστών τρίτων σε κάποια από τα οφέλη της περιουσίας του. Αυτοί οι περιορισμοί σχετίζονται, ως επί το πλείστον, στη χρήση. Ο ιδιοκτήτης γενικά χρησιμοποιεί το πράγμα σύμφωνα με όλες τις ιδιότητες της φύσης του. αλλά κάτω από αυτούς τους περιορισμούς, λόγω μιας ή ορισμένων από αυτές τις ιδιότητες, η χρήση του πράγματος καθίσταται διαθέσιμη σε όλους ή σε κάποιους εξωτερικούς, ώστε ο ιδιοκτήτης να αντέχει - non facere, pati. Αυτή είναι η ουσία των λεγόμενων δουλειών, ενώ, αντίθετα, στις υποχρεώσεις το ένα μέρος αναλαμβάνει να ενεργεί σε σχέση με το άλλο. Εδώ, ευθύνη του ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι ότι ανέχεται, επιτρέπει τη συμμετοχή άλλων και ο συμμετέχων εκμεταλλεύεται. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των κληρονομικών περιορισμών είναι ότι συνδέονται με κληρονομικά δικαιώματα και είναι οι ίδιοι κληρονομικά δικαιώματα. Αυτή είναι η ακίνητη περιουσία τους. Ο περιορισμός δεν αφορά το άτομο, τα δικαιώματα δεν εκχωρούνται σε γνωστό πρόσωπο, αλλά ανήκουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, που εκχωρείται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή σε άτομα γενικά άγνωστα, αφού οι οικονομικές ανάγκες (και όχι η ιδιοτροπία ή ευχαρίστηση) αυτών των προσώπων υπόκεινται στην απαραίτητη ικανοποίηση σε γνωστή ιδιοκτησία. Οι περιορισμοί ιδιοκτησίας με αυτή την έννοια είναι είτε αναγκαίοι και γενικοί είτε τυχαίοι και ειδικοί (υπό όρους). Αναγκαίες και γενικές θεσπίζονται με νόμο σε σχέση με όλη την περιουσία ή περιουσία ορισμένης κατηγορίας, λόγω κρατικής ανάγκης, ή προς γενικό όφελος, ή προς όφελος ορισμένων ατόμων. Αυτοί οι περιορισμοί θεωρούνται στον ίδιο τον ορισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, όπου λέγεται ότι είναι εξουσία: εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος. Αυτά τα όρια υποδεικνύονται από τις ιδιότητες της νομικής ή οικονομικής φύσης του ακινήτου ή από τις οικονομικές ανάγκες ολόκληρης της κοινωνίας. Υπήρξε ήδη η ευκαιρία να αναφερθούν οι περιορισμοί στους οποίους υποβλήθηκε το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας σε διάφορες χρονικές περιόδους ως αποτέλεσμα νομικών δικαιωμάτων, πριν τα όριά του επεκταθούν στην έννοια της πλήρους ιδιοκτησίας. Η εποχή που τα δάση σε όλα τα κτήματα ήταν επί παραγγελία, θεωρούνταν ρέγκαλια και ο ιδιοκτήτης δεν τολμούσε να κόψει μια βελανιδιά χωρίς να διατρέχει τον κίνδυνο κυρώσεων, οι οποίες μερικές φορές έφταναν σε εκτέλεση, όταν τα ορυκτά στα έγκατα της γης του, μελισσοκόμοι και φλοιοί, αλιεία, μύλοι, κηρύχθηκαν όχι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, αλλά έχει ήδη περάσει η ιδιωτική ιδιοκτησία αυθαιρεσία και διακριτικότητα των κρατικών αρχών, αλλά για τις δημόσιες ανάγκες 294. Μεταξύ των περιορισμών που θεσπίστηκαν για το δημόσιο συμφέρον, για παράδειγμα, για την προστασία ποταμών και λιμνών από αβαθή κ.λπ., είναι οι περιορισμοί που εισάγονται στη χώρα μας με τους Κανονισμούς της 4ης Απριλίου 1888 για τη διατήρηση των δασών (Vol. VIII, Part 1, ed. 1893, Establishment of owners επαρχίες στο δικαίωμα χρήσης των δασών. Αυτοί οι περιορισμοί έγκεινται στο γεγονός ότι τα δάση, η άνευ όρων διατήρηση των οποίων αναγνωρίζεται ως απαραίτητη, που ονομάζεται προστατευτική, δεν μπορούν να μετατραπούν σε άλλο τύπο γης (για παράδειγμα, για αρόσιμη γη, κούρεμα κ. δάσος ανήκει στην παρέα, στη συνέχεια στη συγκεκριμένη διαχείριση (με δαπάνες της τελευταίας), και εγκρίνεται από την επιτροπή διατήρησης δασών. Σε προστατευτικά δάση, μπορεί να απαγορεύεται η κοπή, το ξερίζωμα των πρέμνων και των ριζών, η βόσκηση των ζώων, η συλλογή απορριμμάτων δασών και άλλες παρεπόμενες χρήσεις. αλλά δεν μπορεί να ανατεθεί στους ιδιοκτήτες κανένα δασικό μέτρο που απαιτεί έξοδα: εάν τέτοια μέτρα κριθούν απαραίτητα και οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν με το κόστος, το Υπουργείο Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας εξουσιοδοτείται να αποκτήσει δάση για το ταμείο σύμφωνα με τους κανόνες απαλλοτρίωσης και διατηρώντας το δικαίωμα των ιδιοκτητών για δέκα χρόνια να εξαργυρώσουν από το ποσό που καταβλήθηκε στο ταμείο. εργασία και έξι τοις εκατό ετησίως και στα δύο ποσά. Όσο για άλλα δάση στις επαρχίες εκείνες όπου έχουν θεσπιστεί οι κανονισμοί για την προστασία των δασών, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών σε αυτά τα δάση είναι επίσης περιορισμένα. για παράδειγμα, μπορούν να μετατραπούν σε άλλο είδος γης μόνο σε περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος. απαγορεύουν την καθαρή κοπή, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει στην καταστροφή του δάσους. Απαγορεύεται η βοσκή ζώων σε καθαρές περιοχές και νεαρές συστάδες κάτω των δεκαπέντε ετών κ.λπ. Η γενική εποπτεία της εφαρμογής των κανόνων για τη διατήρηση των δασών ανατίθεται στο Τμήμα Δασών του Υπουργείου Γεωργίας και Κρατικής Περιουσίας και η άμεση διαχείριση της δασικής προστασίας ανατίθεται σε επιτροπές διατήρησης δασών που συγκροτούνται σε κάθε επαρχία και περιφέρεια. Αυτές οι επιτροπές αποτελούνται, υπό την προεδρία του κυβερνήτη, από τον αρχηγό της επαρχίας των ευγενών, τον πρόεδρο ή μέλος του περιφερειακού δικαστηρίου και όπου δεν είναι εκεί - τον πρόεδρο ή το μέλος της επαρχιακής δικαστικής έδρας, τον διαχειριστή της κρατικής περιουσίας ή τον βοηθό του, δασικούς ελεγκτές, τον διευθυντή του συγκεκριμένου γραφείου, τον πρόεδρο ή μέλος της επαρχιακής κυβέρνησης. ιδιοκτήτες δασών που διορίζονται από τον Υπουργό Εσωτερικών, απαραίτητο μέλος της επαρχιακής ή επαρχιακής παρουσίας για αγροτικές υποθέσεις, ή μέλος της παρουσίας με διορισμό του κυβερνήτη, εάν δεν έχει εισαχθεί zemstvo, και δύο μέλη από τοπικούς ιδιοκτήτες δασών, με εκλογή της επαρχιακής συνέλευσης zemstvo. Οι έννομες σχέσεις μας, που διαμορφώνονται ανεξάρτητα από τις αρχές του ρωμαϊκού δικαίου, δεν εντάσσονται πάντα στο σύστημα αυτού και στη νομοθεσία που βασίζεται σε αυτό, και ως εκ τούτου στο σύστημα των αστικών μας νόμων δεν υπάρχει τμήμα που να αντιστοιχεί στο ρωμαϊκό τμήμα jura in re aliena (δικαιώματα στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου). Αυτό είναι το όνομα για τα ειδικά (ειδικά) δικαιώματα, τα οποία απομονώνονται σκοπίμως από το σύνολο της σύνθεσης της πλήρους ιδιοκτησίας σε συγκεκριμένο ακίνητο και παραχωρούνται σε τρίτο μέρος - όχι στον ιδιοκτήτη. στο πρόσωπο του ίδιου του ιδιοκτήτη, αυτά τα δικαιώματα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της εξουσίας του και γι' αυτόν δεν απομονώνονται μέχρι να διαχωριστούν από την εξουσία του και να σταθούν δίπλα και εναντίον του, στο πρόσωπο ενός ξένου (nemini sua res serire potest; suae rei pignus nonconsistit κ.λπ.). 2) Τα επιφανειακά είναι επίσης ένα αόριστο ή μακροπρόθεσμο δικαίωμα χρήσης γης κάποιου άλλου για οικοδόμηση και ενός κτιρίου που ανεγέρθηκε σε οικόπεδο κάποιου άλλου ή τμήματος, για παράδειγμα, ενός ορόφου ενός τέτοιου κτιρίου. Το ετήσιο τέλος χρήσης ονομάζεται τεχνικά solarium. Ουσιαστικά αυτό το δικαίωμα δεν διαφέρει πολύ από την αέναη κληρονομική χρήση της γης. Στο σύστημα της τελευταίας νομοθεσίας το δικαίωμα αυτό δεν αποτελεί ειδική κατηγορία. 3) Οι δουλειές ή τα καθήκοντα που βαρύνουν ένα κτήμα είναι δύο ειδών: είτε προσωπικές, που έχουν συσταθεί σε περιουσία άλλου προς όφελος γνωστού προσώπου, είτε ακίνητα, που έχουν συσταθεί σε μια περιουσία υπέρ άλλης περιουσίας. στην τελευταία περίπτωση, ο ένας θεωρείται κυρίαρχος και ο άλλος είναι υποχρεωμένος (praedium dominans, praedium serviens). Ο κύριος και σημαντικότερος τύπος προσωπικής δουλείας είναι η επικαρπία, η οποία θα αναλυθεί αναλυτικά αλλού. Οι πραγματικές ή οι πραγματικές δουλειές διακρίνονται είτε από αρνητική είτε από θετική ιδιότητα: ορισμένες επιβάλλουν στην υφιστάμενη ή υπόχρεη περιουσία την υποχρέωση να απέχει από θετική δράση (serv. in non faciendo). άλλοι - το καθήκον να αντέχεις, να επιτρέπει τη θετική δράση από την πλευρά του κυρίαρχου (in patiendo). Σε άλλες περιπτώσεις, για παράδειγμα, το μέρος που εξυπηρετεί δεν έχει το δικαίωμα να ανεγείρει αυτήν ή εκείνη την κατασκευή, να κόβει παράθυρα κ.λπ. για παράδειγμα, το δικαίωμα να ανοίγουν παράθυρα στη ντάτσα κάποιου άλλου, να γειτνιάζεις με κτίρια, να αποστραγγίζεις νερό, να συμμετέχεις στη χρήση βοσκοτόπων, δάσους, να χτίζεις δρόμο μέσα από την ιδιοκτησία κάποιου άλλου κ.λπ. Στο ρωμαϊκό δίκαιο υπήρχε μια σημαντική, αλλά πλέον σχεδόν χαμένη σημασία, ο διαχωρισμός των δουλειών σε αστικά και αγροτικά (serv. praediorum urbanorum et rustic). Υπάρχει μια άλλη διαφορά, σταθερή και ουσιαστική, η διαφορά μεταξύ του service. continuae et apparentes and servit. διακοπεί και δεν φαίνεται. Σε πολλές γερμανικές νομοθεσίες, οι λεγόμενοι φόροι γης (Reallasten) γειτνιάζουν με το σύστημα δουλείας. Αυτό περιλαμβάνει καθήκοντα υπέρ των ιδιοκτητών, που παραμένουν σε πολλά μέρη σε αγροτεμάχια, προσωπικά και χρηματικά. και, επιπλέον, η λεγόμενη υποχρεωτική κατανάλωση (Zwangs und Bannrechten), για παράδειγμα, η υποχρέωση αγοράς προμηθειών, άλεσης σιτηρών, λήψης μπύρας (Mahlzwang, Bierzwang) σε εγκαταστάσεις που είναι γνωστές μόνο στο κυρίαρχο φέουδο. Η γερμανική νομοθεσία διακρίνει διάφορους τύπους τέτοιων δασμών (Zehnten, Erbgüten, Zinsen, Bannpflichten, Frohndpflichten, Erbpflichten). Αυτό το θέμα αναπτύχθηκε με περισσότερες λεπτομέρειες στην πρωσική νομοθεσία. αλλά από το 1848, ακολούθησαν σημαντικές αλλαγές σε πολλές νομοθεσίες σχετικά με αυτό το θέμα, και πολλά από τα αρχαία δικαιώματα αυτού του είδους είτε έχουν καταστραφεί ολοσχερώς είτε έχουν τεθεί ως λύτρα. Οι πάσης φύσεως δουλείες θεσπίζονται τόσο με πράξεις μονομερούς βούλησης όσο και με συμφωνία. Η αυστριακή νομοθεσία απαιτεί οπωσδήποτε τη συμπερίληψη των δικαιωμάτων δουλείας στο κτηματολόγιο. Η πρωσική νομοθεσία το απαιτεί μόνο στην περίπτωση που η δουλεία δεν είναι από τις νέες και συνεχώς ορατές. Συμβαίνει ο ιδιοκτήτης δύο κτημάτων να θεσπίζει παρόμοιο καθήκον στο ένα από αυτά υπέρ του άλλου. Εφόσον η κυριότητα και των δύο κτημάτων συγκεντρώνεται σε ένα άτομο, η υπηρεσία αυτή εξαρτάται από τη βούληση του ιδιοκτήτη και δεν αποτελεί ακόμη υποτέλεια, σύμφωνα με τον κανόνα: nemini res sua servit; όταν όμως τα κτήματα κατανέμονται μεταξύ των κληρονόμων του αρχικού ιδιοκτήτη, ή των εκδοχέων από αυτόν, τίθεται το ερώτημα: Πρέπει η επιβάρυνση να παραμείνει στην υποκείμενη περιουσία ως δουλεία; Το ρωμαϊκό δίκαιο το επέτρεπε μόνο στην περίπτωση θετικού διατάγματος στη διαθήκη του πρώτου πατρογονικού ιδιοκτήτη. Το γαλλικό δίκαιο επιτρέπει σε μια τέτοια περίπτωση τη σιωπηρή, άρρητη σύσταση υποτέλειας - μόνιμη και ρητή, με την υπόθεση ότι κατά τη διαίρεση των κτημάτων, η οικονομική κατανομή των εξαρτημάτων αποτελεί το νόμο για κάθε κτήμα (C. civ. 692. La déstination du père de famille vaut titregard à l'ssvitées continuees). Οι δουλειές λήγουν: 1) με την ένωση και των δύο κτημάτων σε ένα πρόσωπο με δικαίωμα κυριότητας. 2) άρνηση? 3) καταστροφή του ίδιου του αντικειμένου καθήκοντος, για παράδειγμα, ενός κτιρίου. 4) το πέρασμα του χρόνου. Για την εφαρμογή του περιορισμού, είναι απαραίτητο η υπηρεσία για ορισμένο χρονικό διάστημα να παραμένει αδιάλειπτη χωρίς χρήση (non usus). αλλά σε ορισμένους τύπους υποτέλειας απαιτείται όχι μόνο η απουσία χρήσης εκ μέρους του δικαιούχου του δικαιώματος, αλλά, επιπλέον, από την άλλη πλευρά, ένοχος ή υπόχρεος, συνεχής συνείδηση ​​ελευθερίας από υπηρεσία κατά την ίδια περίοδο (libertatis usucapio). Στο ρωμαϊκό δίκαιο αυτή η τελευταία προϋπόθεση απαιτείται για τις δουλείες που αφορούν κτίρια, στο γαλλικό δίκαιο για όλες τις δουλείες που συνδέονται με μόνιμη και προφανή χρήση (C. civ. 706–708), στο αυστριακό δίκαιο απαιτείται για την εφαρμογή της συντομότερης 3ετούς παραγραφής. Σε τέτοιες περιπτώσεις, λοιπόν, δεν αρκεί η απλή αδράνεια του κυρίαρχου μέρους: είναι επίσης απαραίτητο, ως απόδειξη της συνείδησης του υπόχρεου, να προκύψει θετική ενέργεια ή δήλωση από αυτόν ή από τον αντίθετο, ασύμβατη με τη δουλεία, που αρνείται την υποχρέωση. Καμία από τις τελευταίες νομοθεσίες δεν έχει αναπτύξει το σύστημα των δουλειών με τόση επιμέλεια και με τόση πληρότητα όπως στον ιταλικό κώδικα του 1865. Και η προηγούμενη ιταλική νομοθεσία (ειδικά ο κώδικας της Σαρδηνίας) διακρίνονταν για την πληρότητα και τη βεβαιότητά της σε αυτό το μέρος του νόμου. Στον νέο κώδικα, είναι αξιοσημείωτη μια ιδιαίτερη προσπάθεια να συνδυαστούν στο νόμο όλα τα απαραίτητα για την κάλυψη των αναγκών της βιομηχανίας, της κατοικίας και της γεωργίας: πιο αξιοσημείωτα είναι τα άρθρα που σχετίζονται με τη νομοθεσία για τα ύδατα. Στο σύστημα του αστικού δικαίου της Βαλτικής, δύο ολόκληρες ενότητες του δεύτερου βιβλίου (Άρθρα 1089–1334) είναι αφιερωμένες στο δόγμα των δουλειών και των τελών γης (Reallasten). Οι κανόνες για τις δουλείες αντλούνται κυρίως από το ρωμαϊκό δίκαιο. Οι δουλειές διακρίνονται σε πραγματικές και προσωπικές. Η ρωμαϊκή διαίρεση σε αγροτική και οικιακή περιουσία διατηρήθηκε στην ακίνητη περιουσία. Οι αγροτικές δουλειές περιλαμβάνουν: 1) δρόμο (το δικαίωμα σε μονοπάτι, οδήγηση βοοειδών και δρόμο). 2) δουλεία για βοσκοτόπια και βοσκοτόπια. 3) δουλεία για την παραγωγή χόρτου. 4) υδάτινη δουλεία (δικαίωμα σε σύστημα ύδρευσης, άντληση νερού και πόσιμο νερό). 5) δικαίωμα εισόδου. 6) μελισσοκομική δουλεία. Οι δουλειές του σπιτιού περιλαμβάνουν: 1) το δικαίωμα ανέγερσης κτιρίου στα κτίρια ενός γείτονα. 2) διπλανά κούτσουρα. 3) μπλοκάρετε έναν γείτονα με το κτίριο σας. 4) αφαιρέστε την αποχέτευση. 5) χύστε πλαγιές. 6) αφήστε το φως και προστατέψτε τη θέα. Οι προσωπικές δουλείες περιλαμβάνουν το δικαίωμα χρήσης ή επικαρπίας, τακτική και έκτακτη (quasi ususfr.) και το δικαίωμα διαμονής (habitatio). Άλλοι τρόποι καταγγελίας της υποχρέωσης: σύμπτωση σε ένα άτομο, νέα σύμβαση ή παραίτηση από την πλευρά του ενάγοντος και καταστροφή ακινήτου (Ostz. Law. Civil. 1297–1319). Ένας ειδικός τύπος φόρου γης προέρχεται από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας για αέναη κληρονομική χρήση για ετήσια λήξη. Ο αιώνιος κάτοχος χρησιμοποιεί την περιουσία ως (εξαρτημένη) περιουσία, δηλαδή έχει δικαίωμα κατοχής, κληρονομική αξίωση και αξίωση κατοχής. Μπορεί να πουλήσει το δικαίωμά του, αλλά ο ανώτατος ιδιοκτήτης έχει προτεραιότητα να το αγοράσει. Δεν μπορεί να υποχρεώσει το οικόπεδο, μπορεί όμως να υποχρεώσει το κτίριο που ανεγέρθηκε σε αυτό με δουλείες και υποθήκες. Σε περίπτωση επιβολής ποινής για την καταβολή του τέλους για δύο ή τρία χρόνια, το δικαίωμα εξόδου πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Έτσι, προκύπτει μια σχέση αντίστοιχη της προαναφερθείσας διχοτόμησης στην ίδια ιδιότητα του δικαιώματος κυριότητας προς το ανώτατο και το κατώτερο (Obereigenthum και Nutzeigenthum). Ostz. Δίκαιο του Πολίτη, 1324–1334. § 58. Περιορισμοί στα δικαιώματα ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία - οικονομικοί περιορισμοί, σύμφωνα με την περιουσία και τη θέση της περιουσίας. Το δικαίωμα συμμετοχής στα οφέλη της περιουσίας του άλλου. Οδικό και ακτοπλοϊκό καθήκον. Παραλία. Ακτογραμμή. Ειδικοί περιορισμοί στα δικαιώματα ιδιοκτησίας ανά είδος και αμοιβαία σχέση ιδιοκτησίας. Τύποι αυτών των περιορισμών. 1. Νόμος για τα ύδατα. Νομικές σχέσεις που προκύπτουν από τη χρήση του νερού. Η προέλευση του νόμου των υδάτων και η ιστορία του. Νέοι κωδικοί. Οι σχέσεις των ιδιοκτητών ακτών στη Ρωσία και οι ιδιότητες αυτών των σχέσεων. Μύλος νόμος και πλημμύρες. Ψηφίσματα της ισχύουσας νομοθεσίας. Τοπικά έθιμα. 2. Δικαίωμα γείτονα. Περιορισμοί για διπλανούς ιδιοκτήτες. 3. Το δικαίωμα διέλευσης και διέλευσης από τη ντάτσα κάποιου άλλου. Γενικές παρατηρήσεις για τη νομοθεσία μας για το θέμα αυτό Θα ήθελα να αναφερθώ στους περιορισμούς που υπάρχουν στη νομοθεσία μας και είναι σημαντικοί για το αστικό δίκαιο. Καθιερώνουν, πρώτον, τη γενική συμμετοχή στα οφέλη της περιουσίας των άλλων προς όφελος όλων χωρίς υπαναχώρηση. Ο ιδιοκτήτης μιας ντάτσας δεν πρέπει να εμποδίζει κανέναν να περάσει ή να οδηγήσει όχι μόνο σε μεγάλους, αλλά και σε μικρούς επαρχιακούς δρόμους μέσω της ντάτσας του. Charter Put. Art Message. 889-892 απαγορεύει το σκάψιμο, το χτίσιμο, το όργωμα ή με άλλον τρόπο την καταστροφή των δρόμων και τη μεταφορά των ιχνών από το ένα μέρος στο άλλο. Εξαίρεση επιτρέπεται, εν γνώσει της αστυνομίας, μόνο σε περίπτωση θανάτου ζώου ή ειδικής οικονομικής ανάγκης του ιδιοκτήτη, αλλά για να μην χτιστεί ο νέος δρόμος κατά μήκος της ντάτσας κάποιου άλλου, όχι σε μεγάλη απόσταση από την παλιά, ώστε να μην είναι χειρότερος από τον παλιό, όχι με μεγάλη παράκαμψη και η αρχή και το τέλος να είναι στον παλιό δρόμο. Άρθρο 448 άρθρο. Zach. Γρ. σχετικά με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να περάσει και να περάσει στα εδάφη και τις βιομηχανίες του, όπως εκφράζεται, έχει μια γενική έννοια: δηλ. ότι σε έναν τέτοιο ιδιοκτήτη δεν μπορεί να αρνηθεί τη διέλευση και τη διέλευση από τις κατοικίες άλλων ανθρώπων. Υπό αυτή την έννοια, ο κανόνας καθιερώθηκε από τους εκδότες του Κώδικα, αλλά τα αποσπάσματα που δίνονται στο άρθρο τον καθορίζουν με μια εντελώς διαφορετική έννοια: όλα σχετίζονται αποκλειστικά με τον σκοπό και το μέγεθος των δρόμων για ταξίδια κατά την τοπογραφία κατοικιών. Στην περίπτωση του Boguslavsky Citizen. Cass. Το τμήμα εξήγησε ότι η γη κάτω από μεγάλους δρόμους, που αποτελούν μέρος των κτημάτων από τα οποία περνούν οι δρόμοι, ανήκει στους ιδιοκτήτες αυτών των κτημάτων, αλλά η ιδιοκτησία τους στη γη κάτω από τους δρόμους δεν είναι πλήρης, περιορισμένη σε χρήση, κατοχή και διάθεση από το δικαίωμα συμμετοχής του στρατηγού (Zak. Gr., άρθ. 433). Επομένως, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν δικαίωμα τέτοιας χρήσης που παραβιάζει το απαραβίαστο της εθνικής οδού ως μέσου επικοινωνίας (δεκ. 1882, αρ. 90· πρβλ. απόφαση 1889, αρ. 6). Στην απόφαση της Συγκλήτου του 1868 (Κασ. απόφαση Ν 399) αναγνωρίστηκε ότι ο ορισμός της ειρήνης. δικαστές που χορηγούν στους αγρότες το δικαίωμα να ταξιδεύουν σε δρόμους μέσω της ντάτσας κάποιου άλλου προς μία μόνο κατεύθυνση, έτσι ώστε ο δρόμος να μην είναι μεγαλύτερος από 3 arshin παραβιάζει την ισχύ των άρθρων 449 και 450. Zach. Γρ. Μέχρι το 1867, το άρθ. ίσχυε το 436. Zach. Γρ., σύμφωνα με την έννοια του οποίου, όσοι περνούσαν και οδηγούσαν βοοειδή κατά μήκος μεγάλων δρόμων είχαν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν όχι μόνο το γρασίδι που φυτρώνει κατά μήκος του δρόμου, αλλά, κάποια στιγμή, και τα λιβάδια στις δύο πλευρές του δρόμου. Για το σκοπό αυτό, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες τέτοιων λιβαδιών δεν θα έπρεπε να τα έχουν κλειδώσει πριν από την Ημέρα της Τριάδας, αλλά θα μπορούσαν να τα ξεκλειδώσουν το αργότερο την 1η Σεπτεμβρίου κατά μήκος του κεντρικού δρόμου για ένα μίλι και κατά μήκος του επαρχιακού δρόμου για μισό μίλι. Επίσης, αν τα λιβάδια ήταν ήδη θερισμένα και τα σιτηρά είχαν μαζευτεί από την καλλιεργήσιμη γη, τότε ο καθένας μπορούσε να τα χρησιμοποιήσει ελεύθερα χωρίς να πληρώσει για τη διατροφή των ζώων. Αλλά το 1867, το Art. 436 Ζαχ. Γρ. ακυρώθηκε πλήρως (Π.Σ.Ζ., Ν 45017). Αυτή η λωρίδα γης είναι για κοινή χρήση όσων περνούν και περνούν, έτσι ώστε η χρήση του ίδιου του ιδιοκτήτη πρέπει να δώσει τη θέση της σε αυτή τη χρήση (Σύνταγμα σελ. 350, 362 και 438). και αν η εγκατάσταση του ιδιοκτήτη έχει προκαλέσει βλάβη στο μονοπάτι ρυμούλκησης, τότε αναλαμβάνει να το διορθώσει. Δεν πρέπει να υπάρχουν κτίρια εδώ. Η λωρίδα του μονοπατιού ρυμούλκησης εξαιρείται από τον συνολικό λογαριασμό της ντάτσας κατά την τοπογραφία. Η διαχείριση και η επίβλεψη του μονοπατιού ρυμούλκησης εξαρτάται από τη διαχείριση των επικοινωνιών. αλλά η συντήρηση των ρυμουλκών μοιράζεται μεταξύ του ταμείου και των ιδιοκτητών. Είναι το Υπουργείο Οικονομικών που έχει την ευθύνη να συντηρεί μόνο τεχνητά μονοπάτια ρυμούλκησης, δηλαδή κομμένα και κομμένα κατά μήκος τεχνητών καναλιών και υδαταγωγών. σε κατοικημένες περιοχές, η συντήρηση των αναχωμάτων ή των μονοπατιών ρυμούλκησης είναι ευθύνη αυτών των περιοχών. τότε οι υπόλοιποι ρυμουλκούμενοι διατηρούνται σε βάρος των δασμών zemstvo. Σε πόλεις, κωμοπόλεις και εμπορικά χωριά, όπου υπάρχει ανάγκη, μέρος του ρυμουλκούμενου μονοπατιού μετατρέπεται σε χώρους κατασκευής προβλήτων, που δίνονται από αστικές ή αγροτικές κοινωνίες ή ιδιοκτήτες γης, σε δημοπρασία, για συντήρηση σε ναυτιλιακές εταιρείες (Const. Put. Commun., Art. 365 σύμφωνα με Cont. 1893). Η κατασκευή προβλήτας ατμόπλοιου στο παραλιακό ρυμουλκούμενο μονοπάτι επιτρέπεται μόνο έναντι αμοιβής υπέρ των ακτοπλοϊκών (πρβλ. Κασ. απόφαση 1879, Αρ. 284). Αλλά η είσπραξη τελών από τους φορτωτές από τον ακτοπλοϊκό (πόλη Σαμάρα) για την αποθήκευση εμπορευμάτων στο μονοπάτι ρυμούλκησης κηρύχτηκε παράνομη από τη Γερουσία, σε αντίθεση με τον κανόνα του άρθ. 365. Εκτιμ. P. Message Cass. απόφαση 1880, N 275. Εφόσον ο νόμος δεν αρνείται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών της ακτοπλοΐας επί του ρυμουλκούμενου μονοπατιού, όταν αποξενώνεται, οι ιδιοκτήτες του δεν στερούνται του δικαιώματος αποζημίωσης (Κρατικό Σοφ.). Cass. απόφαση 1881, αρ. 96. Το δικαίωμα χρήσης του μονοπατιού ρυμούλκησης δεν ανήκει σε όποιον το θέλει και όχι για κάθε ανάγκη, αδιάφορα, αλλά μόνο για τους σκοπούς της νόμιμης βιομηχανίας ή της βιομηχανίας ξυλείας, σύμφωνα με τα άρθρα 358, 359 και 365. Εκτιμ. P.S. – Ως εκ τούτου, έχει κηρυχθεί παράνομη η χρήση ρυμουλκούμενου για την αποθήκευση καυσόξυλων για τις ανάγκες του εργοστασίου. 1878, N 259. Οι ιδιοκτήτες ακτών, από τα εδάφη των οποίων παραχωρήθηκε μια ορισμένη νόμιμη περιοχή για φυσικό ρυμουλκό, δηλαδή κάτω από ρυμουλκό που διασχίζει φυσικά διαμορφωμένα νερά (ποτάμια και λίμνες), δεν στερούνται των δικαιωμάτων τους σε αυτόν τον χώρο γης, αλλά περιορίζονται μόνο στη χρήση τους και αυτός ο περιορισμός εκφράζεται θετικά στο άρθρο. 438. Χ τόμ. χωρίζω και 358 άρθ. Εκτιμ. Βάζω. Μήνυμα Οποιαδήποτε ευρεία ερμηνεία αυτών των άρθρων θα ήταν ασυνεπής με την ακριβή τους σημασία. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται η ναυπήγηση πλοίου από τον ιδιοκτήτη της αντίπερα όχθης ή γενικά από άλλο εξωτερικό πρόσωπο, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της ακτής. Επιτελεί το καθήκον που ορίζεται στο άρθ. 441 επέκταση; Zach. Γρ. και στις ακτές της θάλασσας, που αποτελούνται από ντάκες ιδιώτη; Η κυριολεκτική έννοια του νόμου δεν εκτείνεται, γιατί ο νόμος μιλάει μόνο για λίμνες και όχι για ακτές. Αλήθεια, στο Ορτ. εξωραϊσμός Κοζάκος. Κάθισε. υπάρχει ένα άρθρο (351) που δηλώνει, για την Αζοφική Θάλασσα, ότι «οι ακτές της θάλασσας, ακόμα κι αν σχετίζονται με τις κατοικίες του ιδιοκτήτη, ανήκουν σε όλους που ασχολούνται γενικά με το ψάρεμα στην ανοιχτή θάλασσα, που μπορούν να χτίσουν προσωρινές εγκαταστάσεις σε αυτές τις ακτές για να διατηρήσουν τα ψάρια τους, και οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να παρεμβαίνουν σε αυτές». αποτελεί ειδικό νόμο της κατάστασης των Κοζάκων. Επιπλέον, στον Χάρτη του 1865 για την αλιεία της Κασπίας (βλ. Ust. Selsk. Khoz., ed. 1893) ορίστηκε ότι σε όλο το χώρο που παρέχεται για δωρεάν αλιεία, οι ακτές, ακόμη και αν ήταν ιδιωτικής ιδιοκτησίας, θα έπρεπε να παραμένουν ελεύθερες για 1 μίλι για καταφύγιο και εγκαταστάσεις. αλλά και αυτό είναι κανόνας ειδικού νόμου και, επιπλέον, στο διάταγμα με το οποίο εγκρίθηκε ο Χάρτης, προτείνεται η επιβράβευση των ιδιωτών για τη λωρίδα αυτή όπως και για την περιουσία που τους αφήνει για δημόσιο όφελος. Επομένως, αυτός ο κανόνας είναι εξαιρετικός. Γενικά, εφόσον ο νόμος δεν εκφράζει άμεσους περιορισμούς στο δικαίωμα ιδιοκτησίας ιδιόκτητων ακτών, το δικαίωμα αυτό θα πρέπει να αναγνωριστεί ως πλήρες. Η ερμηνεία αυτή υποστηρίζεται και από τη δικαστική πρακτική. (Βλέπε τις περιπτώσεις Τολστόι, Όλιβ και Ποπόφ στον 1ο Οβ. Σωβρ. Σεπ. 1870) Οι ιδιοκτήτες ακτών σε πλωτούς ποταμούς δεν θα πρέπει να ιδρύουν τέτοιες εγκαταστάσεις που θα μπορούσαν να παρεμποδίσουν την ελεύθερη ναυσιπλοΐα, για παράδειγμα, δεν θα πρέπει να κατασκευάζουν μύλους, φράγματα, φράκτες και άλλα χωρίσματα, από τα οποία τα ποτάμια είναι σκουπίδια και γίνονται άβολα για τη ναυσιπλοΐα (438. Establishment of the Agricultural Ed. 1893, 3278, άρθ. 3278). Σε μικρούς αλλά πλωτούς ποταμούς, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να χτίζουν γέφυρες σε τρίγωνα, κοντάρια ή αδύναμους πασσάλους. αλλά μπορούν είτε να κατασκευάσουν μόνιμες γέφυρες, που δεν θα παρεμβαίνουν στο ράφτινγκ κορμών και καυσόξυλων, είτε να συντηρούν κινητή γέφυρες, ζωντανές γέφυρες και άμαξες (Ζ. Γρ. 440). Τέλος, σε ορισμένους ποταμούς, για παράδειγμα, εκείνους που ρέουν στον Βόλγα μεταξύ Rybinsk και Tver, οι ιδιοκτήτες μύλων, σε περίπτωση ρηχών υδάτων, υποχρεούνται να απελευθερώσουν νερό κατόπιν αιτήματος των αρχών των σιδηροδρόμων (439 Art. Gr. Zak.; 130, σημ., σύμφωνα με Prod. 1893, Publishing Commun. Το 1878 εκδόθηκαν προσωρινοί κανόνες για τη ναυσιπλοΐα στις εσωτερικές πλωτές οδούς, που εγκρίθηκαν από τον Υπουργό Μεταφορών. Για το σύστημα Mariinsky αποφασίστηκε: οι παράκτιοι απαγορεύεται αυστηρά να κρατούν στα κανάλια κλουβιά ψαριών και λιμναβόες (Πολν. Σομπρ. Ζακ., N 58817 § 92). Δείτε επίσης UK. 1879 (Πολν. Σωβρ. Ζακ., Ν 59410) περί βαθμιαίας παύσης πλωτών μύλων επί πλωτών ποταμών στο Τσ. Polsky. Ο νόμος του 1892 όριζε ότι όταν τα κονδύλια χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση της κοίτης των ποταμών σε καλή κατάσταση και βολική για ναυσιπλοΐα, επιτρέπεται στο τμήμα σιδηροδρόμων να οργανώνει δενδροφυτεύσεις και άλλες κατασκευές εντός του μονοπατιού ρυμούλκησης που είναι απαραίτητες για τη βελτίωση των κοίτων του ποταμού και την ενίσχυση των όχθες και τη χρήση δασικού υλικού από αυτές τις φυτεύσεις για εργασίες ευθυγράμμισης. Δεύτερον, ανεξάρτητα από αυτούς τους γενικούς περιορισμούς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας, που θεσπίζονται προς όφελος του γενικού, θεσπίζονται περιορισμοί υπέρ ορισμένων, συγκεκριμένων προσώπων. Αυτοί οι περιορισμοί, όπως και οι πρώτοι, δεν πηγάζουν από προσωπικές σχέσεις και υποχρεώσεις, αλλά από τα ακίνητα του ακινήτου και από τις εδαφικές σχέσεις στις οποίες ένα ακίνητο σχετίζεται με ένα άλλο. Αυτοί οι περιορισμοί αφορούν τρία κύρια θέματα: 1) το δίκαιο των υδάτων. 2) στα δεξιά της γειτονιάς. 3) στα δεξιά της διέλευσης και της διέλευσης. 1. Νόμος για τα ύδατα. Το νερό που ρέει στη μέση μιας ιδιωτικής βίλας είναι μέρος της ιδιωτικής ιδιοκτησίας, αλλά λόγω των ιδιοτήτων του νερού, η ισχύς σε μια τέτοια ιδιοκτησία δεν μπορεί με κανέναν τρόπο να είναι πλήρης, απεριόριστη ισχύς με την ίδια έννοια όπως η εξουσία στη γη. Το νερό, που μετακινείται από τη μια ντάκα στην άλλη, μεταδίδεται από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο με συνεχή ροή. Από πηγή σε στόμα, η άρρηκτη συνοχή των μερών του ανανεώνεται και διατηρείται συνεχώς. Κάθε αλλαγή και καθυστέρηση παραπάνω γίνεται αμέσως αισθητή και παράγει ένα παρόμοιο αποτέλεσμα από κάτω, και αντιστρόφως, κάθε αλλαγή από κάτω μεταδίδεται αμέσως στα πάνω μέρη. τέλος, οποιαδήποτε αλλαγή στη ροή του νερού, αύξηση ή μείωση της στάθμης του, έχει επίδραση στις όχθες. Αυτή η φυσική ιδιότητα του νερού του προσδίδει, ως υποκείμενο δικαίου, μια πολύ ιδιαίτερη νομική έννοια. Το νερό έχει ποικίλη και πολύ σημαντική σημασία για τα υλικά συμφέροντα του ανθρώπου από πολλές απόψεις. Τέτοια είναι, για παράδειγμα, τα συμφέροντα της γεωργίας, της βιομηχανίας, του εμπορίου. Το νερό είναι απαραίτητο για την προστασία της ιδιοκτησίας. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτείτε την ευεργετική, παραγωγική, κινητήρια δύναμη του νερού. Σε άλλα, είναι απαραίτητο να αποτρέψουμε τις βλαβερές συνέπειες του νερού, να ενισχύσουμε τις όχθες από αυτό, να το αποστραγγίσουμε σε περίπτωση συσσώρευσης, να αποστραγγίσουμε τη γη από αυτό για οικονομικούς σκοπούς. Όμως, λόγω της φύσης του νερού, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί πάντα να το διαθέτει για το δικό του συμφέρον χωρίς να επηρεάζει τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών, για τους οποίους το ίδιο νερό είναι σημαντικό, ίσως από διαφορετική άποψη. Ως εκ τούτου, υπάρχουν συχνές συγκρούσεις αμοιβαίων συμφερόντων σε σχέση με το νερό, μεταξύ εταίρων στη χρήση του. Αυτός ο ανταγωνισμός και η σύγκρουση μπορούν να έρθουν σε ενότητα και συμφωνία μόνο όταν καθένα από τα ενδιαφερόμενα μέρη έχει ξεκάθαρη συνείδηση ​​όχι μόνο του δικού του συμφέροντος, αλλά και των δικαιωμάτων και των ευθυνών που συνδέονται με αυτό. Αργά ή γρήγορα έρχεται η ώρα αυτή η συνείδηση ​​να εκφραστεί νομικά. Δεν υπάρχει απτή ανάγκη για όσο δεν υπάρχει ζωντανή κίνηση στη γεωργία, τη βιομηχανία και το εμπόριο. Καθώς όμως αυτό το κίνημα εντείνεται, καθώς τα φυσικά προϊόντα και δυνάμεις αναδύονται από τον λήθαργο, έρχονται σε κυκλοφορία και αποκτούν καθοριστική αξία, τα συμφέροντα που συνδέονται με αυτά γίνονται πιο περίπλοκα και ποικίλα και καθίσταται αναγκαίο να καθοριστούν με νόμο τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών σε σχέση με το νερό. Εμφανίστηκαν πολλοί τοπικοί χάρτες του νόμου για τα ύδατα και όλη η Ιταλία καλύφθηκε από κοινωνίες ή συνεταιρισμούς ιδιοκτητών γης, που δημιουργήθηκαν για την άρδευση και την αποξήρανση των εδαφών και για την κατασκευή φραγμάτων ασφαλείας (consorzi d'acque). Το βενετικό δίκαιο διακρίνεται από τη μεγαλύτερη πληρότητα και ανάπτυξη από αυτή την άποψη. Το βενετικό καταστατικό για το νερό, που δημοσιεύτηκε τον 16ο αιώνα, εξακολουθεί να θεωρείται υποδειγματικό στο είδος του. Η Ιταλία αποκαλείται δικαίως η γενέτειρα του νόμου για τα ύδατα και τα ιταλικά καταστατικά έχουν χρησιμεύσει ως η κύρια πηγή της ευρωπαϊκής νομοθεσίας για τα ύδατα, ειδικά από την εποχή που εγκαταστάθηκε ξένη κυριαρχία στην Ιταλία - πρώτα οι Γάλλοι, μετά οι Αυστριακοί, και ο πλήρης χάρτης του νόμου για τα ύδατα εκδόθηκε το 1814 από την αυστριακή κυβέρνηση για το Λομβαρδο-βενετικό βασίλειο. Πρόσφατα, ειδικά στη Γερμανία, η νομοθεσία στράφηκε στην ανάπτυξη της νομοθεσίας για τα ύδατα. Παντού άρχισαν να συμπληρώνουν και να ενοποιούν τους προηγούμενους αποσπασματικούς κανόνες για τη χρήση του νερού ή να επανεκδίδουν ολόκληρα καταστατικά. Όσο περισσότερο άρχισαν να δίνουν προσοχή στην ανάπτυξη της γεωργίας και να νοιάζονται για την επιτυχία της, τόσο περισσότερο εντάθηκε η δραστηριότητα της κυβέρνησης σε αυτό το θέμα. Η Πρωσία έδωσε παράδειγμα το 1811 με το καταστατικό του μύλου για το νερό. Αυτό το καταστατικό, μετά από πολλές προσπάθειες, ακολούθησε από το 1843 έως το 1853 λεπτομερείς νόμοι για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών τραπεζών, για τα φράγματα, για την αποξήρανση και άρδευση των εδαφών και για τις συμπράξεις ιδιοκτητών για το σύρμα και την εκτροπή του νερού. Τα καταστατικά ύδρευσης του Μεγάλου Δουκάτου της Έσσης, της Βάδης, της Σαξοβαϊμάρης, του Βασιλείου του Ανόβερου και της Σαξονίας χρονολογούνται από τις δεκαετίες του '40 και του '50 και καθορίζουν με περισσότερες ή λιγότερο λεπτομέρειες τις νομικές σχέσεις των ιδιοκτητών μεταξύ τους και με το κράτος στη χρήση του νερού. Αλλά το πληρέστερο καταστατικό για το νερό δημοσιεύτηκε το 1852 στη Βαυαρία. Το βαυαρικό δίκαιο έθεσε στον εαυτό του καθήκον να συνδυάζει συστηματικά στο καταστατικό του και να επιλύει πλήρως όλα τα ζητήματα που προέκυψαν στην πράξη και μπορούσαν να προβλεφθούν. Σε όλα αυτά τα καταστατικά, η πολιτειακή κυβέρνηση παραχωρεί στον εαυτό της εκτεταμένα δικαιώματα να παρεμβαίνει σε ιδιωτικές σχέσεις που σχετίζονται με τη χρήση του νερού και θέτει υπό τον έλεγχό της τα ύδατα σε ιδιωτική ιδιοκτησία: αυτή η έννοια του νερού εκφράστηκε πιο αυστηρά και με συνέπεια στο Σαξονικό καταστατικό. Στη Γαλλία δεν υπάρχει πλήρης, γενικός νόμος για το δίκαιο των υδάτων. αλλά υπάρχουν αρκετά ξεχωριστά διατάγματα για αυτό το θέμα, ξεκινώντας από τον 17ο αιώνα. Μετά τη δημοσίευση του αστικού κώδικα, ο οποίος περιέχει πολλά άρθρα για τα ύδατα και τα τέλη νερού, η νομοθεσία έδωσε ιδιαίτερη προσοχή σε εκείνο το μέρος του δικαίου των υδάτων, το οποίο συνίσταται σε ένα θέμα ιδιαίτερης σημασίας για τη γεωργία στη Γαλλία - την αποξήρανση των ελών, που απασχολούσε επί μακρόν τη γαλλική κυβέρνηση. Στη Ρωσία, η νομοθεσία μόλις και μετά βίας έχει θίξει αυτό το θέμα, το οποίο είναι τόσο σημαντικό από οικονομική άποψη. Τον άγγιξε όσο αποδείχθηκε απαραίτητο στην κατάσταση στην οποία ήταν και είναι η γεωργία μας. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι από τη δημοσίευση του Κώδικα μέχρι την εποχή μας, ο νόμος μας έχει δώσει σχεδόν αποκλειστικά σημασία στις σχέσεις των ακτοπλοϊκών που προκύπτουν από την κατασκευή μύλων και τις πλημμύρες των λιβαδιών. Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη σχέση στην καθημερινότητά μας, και ταυτόχρονα οι πιο σημαντικές περιπτώσεις σύγκρουσης μεταξύ ιδιοκτητών για το νερό. Όλοι γνωρίζουν ότι η αβεβαιότητα αυτών των σχέσεων και η υπερβολική βραδύτητα και ασάφεια στην επίλυση των διαφορών σε αυτά τα θέματα αποτελούν μία από τις καταστροφές που απειλούν τον αγροτικό ιδιοκτήτη στη Ρωσία. Τα ποτάμια μας είναι γεμάτα με μύλους άνισης δύναμης και σχεδίασης. Κάθε μύλος απαιτεί ένα ορισμένο επίπεδο νερού που είναι απαραίτητο για να λειτουργήσει. Απαιτείται συμφωνία για το θέμα αυτό μεταξύ γειτονικών μυλωνάδων. αλλά μια τέτοια συμφωνία δεν συμβαίνει σχεδόν ποτέ. Καθώς η στάθμη του νερού του φράγματος ανεβαίνει, το νερό από πάνω ανεβαίνει και πλημμυρίζει τα παράκτια εδάφη των ανώτερων ιδιοκτητών. Από εδώ θα γεννηθούν αμέτρητες, συνεχείς διαμάχες μεταξύ μυλωνάδων και ακτοπλοϊκών. Στο δίκαιο μας υπάρχει εδώ και πολύ καιρό ο κανόνας «ότι ο ιδιοκτήτης της γης και των λιβαδιών που βρίσκονται στην κορυφή του ποταμού έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από έναν γείτονα να μην σηκώνει το νερό του ποταμού με φράγματα, να μην πλημμυρίζει τα λιβάδια και τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις του και να μην διακόπτει τη λειτουργία του μύλου του», επομένως, ο ιδιοκτήτης της όχθης ή και των δύο όχθεων δεν έχει το δικαίωμα να ανοικοδομήσει το φράγμα. ιδιοκτήτες. Αυτός ο κανόνας, ο οποίος είναι απολύτως συνεπής με τη δικαιοσύνη, θα ήταν αρκετά επαρκής εάν το περιβάλλον στο οποίο οι αρχές μέσω των οποίων θα έπρεπε να εφαρμοστεί στην υπόθεση παρουσίαζε τη δυνατότητα και την ευκολία εφαρμογής του. Αλλά στην παρούσα κατάστασή μας, η σωστή και δίκαιη εφαρμογή ενός δίκαιου νόμου είναι εξαιρετικά δύσκολη, για να μην πω αδύνατη. Με εξαίρεση τους μύλους, είτε εντελώς ασήμαντους είτε εκτεταμένους, σε τεράστια κλίμακα, δεν έχουμε σχεδόν ούτε έναν παλιό μύλο που να μην αντέξει τις διαδικασίες πλημμύρας και ανόδου του νερού. δεν υπάρχει ούτε ένα επίπεδο που θα μπορούσε να προσδιοριστεί και να αποκατασταθεί με απόλυτη βεβαιότητα. Τα δικαστικά δικαστήρια γεμίζουν με αντιδικίες για την πλημμύρα εδαφών και μύλων και αυτές οι διαφορές, σχεδόν περισσότερο από όλες τις άλλες, αντιπροσωπεύουν ένα τεράστιο πεδίο αυθαιρεσίας, ακριβώς λόγω της αβεβαιότητας των πραγματικών περιστατικών: γι' αυτό τέτοιου είδους διαφορές σχεδόν ποτέ δεν τελειώνουν εντελώς και είναι έτοιμες να επαναληφθούν κάθε φορά με την έναρξη της επόμενης άνοιξης ή του φθινοπώρου. Αυτό δεν πρέπει να αποδοθεί στο σκοτάδι ή στην ελλιπή νομοθεσία, αλλά σε εντελώς διαφορετικούς λόγους. Η αρχή του νόμου είναι σταθερή, αλλά η εφαρμογή του σε περίπτωση διαφωνίας απαιτεί ενδελεχή και ταχύτητα στη λήψη αποφάσεων. Υπάρχει πλημμύρα; Σε ποιο βαθμό; Ποιος είναι ακριβώς ο λόγος για αυτό; Το γεγονός που χρησιμεύει ως αιτία σχετίζεται με παραβίαση του νόμου και σε ποιο βαθμό; – Αυτά είναι τα κύρια ερωτήματα που μοιράζονται σε τέτοιες υποθέσεις μεταξύ του ανακριτή και του δικαστή. Δεν υπάρχουν άμεσες απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις σε αυτή τη διάταξη ή οι απαντήσεις είναι επίσημες ή ασαφείς. Η επίλυση όλων αυτών των ερωτημάτων περιπλέκεται από τις ιδιαίτερες ιδιότητες του θέματος με το οποίο σχετίζονται. Κάτω από τις υπάρχουσες κλιματολογικές και τοπογραφικές συνθήκες, τα νερά μας είναι εξαιρετικά μεταβλητά και αυτή η αλλαγή εξαρτάται από μια ποικιλία φυσικών αιτιών. Αλλά τα τεχνητά αίτια προστίθενται στα φυσικά αίτια και αναμειγνύονται με αυτά - άντληση νερού μέσω μηχανολογικών κτιρίων και ανακατασκευών, που γίνονται κυρίως αυθαίρετα, εκτός κάθε ελέγχου, μερικές φορές κρυφά ή προσποιημένα. Αυτός ο ερευνητής πρέπει συχνά να ταξιδεύει σε ένα μέρος από μακριά και να περιμένει μέχρι να ολοκληρωθούν άλλες περιπτώσεις, άλλες μελέτες: θα περάσουν αρκετοί μήνες και θα πρέπει να περιμένει την εποχή του χρόνου και τις καιρικές συνθήκες για μια βολική μελέτη και στη συνέχεια μπορεί να προκύψουν άλλα εμπόδια. Κάπως έτσι η διερεύνηση ενός γεγονότος διαρκεί μερικές φορές για ένα χρόνο ή περισσότερο, που, αφού συνέβη, ως επί το πλείστον δεν αφήνει ορατά ίχνη από αυτό που συνέβη κάποτε. Κάτω από τέτοιες συνθήκες, είναι δύσκολο να αναμένεται πιστότητα στη μελέτη. Ακόμη λιγότερο μπορεί κανείς να υπολογίζει στην ορθότητά του εάν, όπως συμβαίνει τις περισσότερες φορές, η έρευνα διεξάγεται από έναν υπάλληλο που, όσο έμπειρος κι αν είναι σε άλλα σημεία, δεν έχει ιδέα για την υπό μελέτη περιοχή και δεν είναι εξοικειωμένος με την τεχνολογία και τις μεθόδους παραγωγής μύλου. Η έρευνα που ολοκληρώθηκε πηγαίνει στα δικαστήρια και περνά από όλες τις δικαστικές αρχές από τον νομό μέχρι την πρωτεύουσα. Σε δικαστικές υποθέσεις, η υπόθεση της εγκυρότητας της απόφασης σχετικά με την ορθότητα της απόφασης συνήθως αυξάνεται καθώς η υπόθεση φθάνει στην ανώτατη αρχή. αλλά σε τέτοιου είδους περιπτώσεις, θα έπρεπε μάλλον να γίνει η αντίθετη υπόθεση: οι δικαστές του κεφαλαίου, όσο εκτεταμένες και αν είναι οι νομικές τους γνώσεις, όσο σταθερή και δοκιμασμένη νομική λογική και αν έχουν, ως επί το πλείστον είναι λιγότερο ικανοί να αποσυναρμολογήσουν και να εξηγήσουν στον εαυτό τους την καθημερινή πλευρά της υπόθεσης για την οποία πρέπει να κρίνουν: δεν είναι εξοικειωμένοι με την περιοχή στην οποία προέκυψε η υπόθεση, και δεν έχουν καμία απλή ιδέα για την υπόθεση είναι γνωστό όχι μόνο στον μυλωνά, αλλά και στον απλό άνθρωπο. χωρικός. Τελικά, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, το θέμα κρίνεται. Αλλά η δικαστική απόφαση σε αυτές τις περιπτώσεις σπάνια λαμβάνει τέτοια σταθερότητα στην πραγματικότητα που θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως σταθερή υποστήριξη για τα μέρη και ως εγγύηση έναντι περαιτέρω σύγχυσης και διαφωνιών για το ίδιο θέμα. Έχει δηλωθεί μια απόφαση για το νόμο, αλλά αυτή η απόφαση θα είναι σίγουρα εσφαλμένη και παραπλανητική εάν οι πραγματικές συνθήκες που υποβλήθηκαν και αποτέλεσαν τη βάση για την κρίση για την υπόθεση είναι εσφαλμένες, παραπλανητικές και τρανταχτές. Συχνά, μόλις περάσουν μερικοί μήνες, προκύπτει νέα διαδικασία για το νερό και τις πλημμύρες, η έρευνα αρχίζει ξανά, η υπόθεση πηγαίνει ξανά στο δικαστήριο, παρά την τελική απόφαση και τις φιμωμένες κολώνες που τοποθετούνται για να υποδείξουν την κανονική στάθμη του νερού: συμβαίνει ότι αυτοί οι δείκτες του νόμου για το νερό αλλάζουν την εμφάνισή τους τόσο ανεπαίσθητα όσο αλλάζει ο σχεδιασμός του μηχανισμού νερού. Εν τω μεταξύ, κατά τη διάρκεια της έρευνας, των διώξεων και σε όλη τη σύνθετη παραγωγή συνεχίζονται οι πλημμύρες, η στάθμη του νερού αλλάζει με κάθε τρόπο, οι διαμάχες των ιδιοκτητών γίνονται πιο περίπλοκες, νέες καταγγελίες γίνονται και νέοι κόμποι στην ατέρμονη δίκη και δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς πώς πάσχουν τα συμφέροντα της γεωργίας από όλα αυτά. Η ανάγκη για νέους, πιο οριστικούς κανονισμούς για το δίκαιο των υδάτων προέκυψε στη χώρα μας μόνο σε ορισμένες περιοχές, λόγω των ειδικών συνθηκών της τοπικής γεωργίας - συγκεκριμένα στην Κριμαία, όπου δημιουργήθηκε ειδική επιτροπή για αυτό το θέμα το 1838, και στη Λιβονία, όπου στο Landtag του 1850 συντάχθηκε ένα σχέδιο χάρτη για το νερό. Το έργο της Βαλτικής Θάλασσας, που εξετάζεται στα Υπουργεία Εσωτερικών και Κρατικής Περιουσίας, δημοσιεύτηκε στο 3ο βιβλίο του J.M.G.I., 1861. Είναι άγνωστο αν του δόθηκε νομοθετική κίνηση. Πρόσφατα, δημοσιεύτηκε ένας εκτενής κανονισμός για τη χρήση του νερού στην περιοχή της Υπερκαυκασίας (Collected Uzak. 1891, No. 97). Με βάση τη διάταξη αυτή, το δικαίωμα των ιδιοκτητών στο νερό, όταν εκτείνεται πέρα ​​από τα όρια ενός ακινήτου, περιορίζεται από το δικαίωμα συμμετοχής άλλων ιδιοκτητών στη χρήση του νερού για άρδευση, πόση, οικιακές ανάγκες του πληθυσμού και ποτιστικά, καθώς και για υδρευτικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Το δικαίωμα χρήσης του νερού άρδευσης αναγνωρίζεται ως ιδιοκτησία γης και ως εκ τούτου δεν μπορεί να εκχωρηθεί χωριστά, εκτός από αυτήν την ιδιοκτησία. πιστοποιείται με ειδικό πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον επιθεωρητή νερού. Το πιστοποιητικό καθορίζει την ποσότητα χρήσης του νερού, δηλαδή το μερίδιο του νερού που παρέχεται για χρήση, η ίδια η διαδικασία χρήσης καθορίζεται από τις ετυμηγορίες των συναντήσεων των συμμετεχόντων στη χρήση. Όταν το νερό στις φυσικές δεξαμενές μειώνεται ή αυξάνεται, αλλάζει και η ποσότητα νερού που απελευθερώνεται στους συνεργάτες. Όλοι όσοι χρησιμοποιούν νερό από αρδευτικά κανάλια και αγωγούς ύδρευσης συμμετέχουν με προσωπική εργασία ή χρήματα στο κόστος συντήρησης και διαχείρισης υδάτινων κατασκευών. Οι πράξεις ενίσχυσης των υδάτινων δικαιωμάτων είναι εγγραφές από το βιβλίο δηλώσεων που αναγνωρίζονται από την υδάτινη περιφέρεια δικαιωμάτων χρήσης νερού. Οι ιδιοκτήτες γης υποχρεούνται, έναντι αμοιβής, να διέρχονται από το χερσαίο τους νερό που είναι απαραίτητο για την άρδευση και άλλες ανάγκες του πληθυσμού, καθώς και να διοχετεύουν το πλεονάζον νερό από τις αρδευόμενες εκτάσεις. Για την απομάκρυνση του νερού, επιτρέπεται σε όποιον έχει δικαίωμα χρήσης του νερού να γειτνιάζει με το φράγμα σε τράπεζες άλλων, με αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη της τράπεζας και με την κατάλληλη άδεια. Η παραχώρηση γης για κανάλια και άλλες κατασκευές γίνεται και με αμοιβή των ιδιοκτητών, σύμφωνα με τους κανόνες περί απαλλοτριώσεων. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την αγορά της τοποθεσίας εάν η προτεινόμενη ροή νερού καθιστά αδύνατη τη χρήση της. Το δικαίωμα στο νερό χάνεται αν το κανάλι ή ο αγωγός νερού, με υπαιτιότητα όσων ανήκει, παραμείνει αχρησιμοποίητος για πέντε χρόνια. Ανεξάρτητα από τους παραπάνω κανονισμούς, οι Κανονισμοί της Υπερκαυκασίας για τη χρήση των υδάτων έχουν ορισμένους προσωρινούς κανόνες για τον καθορισμό των υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης του νερού άρδευσης. Αυτά τα δικαιώματα καθορίζονται από ειδικές παρουσίες - περιφέρεια και κύρια? Από αυτές, εκκρεμείς εκκρεμείς υποθέσεις σχετικά με δικαιώματα χρήσης νερού μεταφέρονται επίσης από δικαστικούς χώρους στους πρώτους. Ακολουθούν οι γενικοί περιορισμοί που ισχύουν βάσει της νομοθεσίας για τα ύδατα στη νομοθεσία μας. Κατά το ράφτινγκ τα νερά του ποταμού ράφτινγκ πρέπει να χρησιμοποιούνται προς γενικό όφελος (Σύνταγμα Π. Επικοινωνίες 82, Νόμοι Γρ. 434, 438). Ο ιδιοκτήτης εκτάσεων και λιβαδιών που βρίσκονται στην κορυφή του ποταμού έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον γείτονα να μην σηκώνει το νερό του ποταμού με φράγματα και να μην πλημμυρίζει τα λιβάδια, τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις, τους δρόμους και τις οδούς του και να μην διακόπτει τη λειτουργία του μύλου του (442 Law. Gr. Establishment. Rural. Economic ed. II3,end. 18; Ίδρυση της κατασκευής Τ. XII μέρος 506, 507, Ν 754. Εάν η τράπεζα ανήκει σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τότε ο ιδιοκτήτης μιας τράπεζας, όταν κατασκευάζει ένα μύλο, δεν έχει το δικαίωμα να γειώσει το φράγμα με την τράπεζα του αντίθετου ιδιοκτήτη χωρίς τη συγκατάθεσή του. Εάν δοθεί συγκατάθεση, τότε το δικαίωμα προκύπτει κατόπιν συμφωνίας (442), δωρεάν ή από πληρωμή. Αλλά κάθε ιδιοκτήτης απολαμβάνει τα δικαιώματα της τράπεζας και το ποτάμι μέχρι τη μέση. Επομένως, καθετί που γειτνιάζει με την ακτή εντός των ορίων της φυσικής κατοχής φαίνεται να είναι ιδιοκτησία αυτού με την ακτή του οποίου γειτνιάζει. Έτσι, εάν ένας μύλος χτίστηκε στη μια όχθη και το φράγμα του ήταν προσαρτημένο στην άλλη, και προέκυψε διαφωνία μεταξύ των ακτοπλοϊκών για το ποιος ήταν ο ιδιοκτήτης του μύλου ως αδιαίρετη ιδιοκτησία, τότε ο νόμος προτιμά το δικαίωμα του μέρους στο οποίο είναι συνδεδεμένο το κτίριο του μύλου και στο άλλο μέρος παρέχεται το δικαίωμα να απαιτήσει πληρωμή για τη σύνδεση, εάν δεν έχει χάσει αυτό το δικαίωμα πριν από δέκα χρόνια (4). Το άρθρο 442 αποτελεί αντικείμενο καθορισμού των δικαιωμάτων συμμετοχής στη χρήση του νερού των ποταμών και των όχθεων ποταμών όλων των παρόχθιων ιδιοκτητών γενικά. Επιτρέπει στους ιδιοκτήτες μη πλωτών ποταμών να κάνουν φράγματα για να μην πλημμυρίζουν τα κάτω τα ανώτερα, αλλά οι ανώτεροι δεν μπορούν να στερήσουν από τους κάτω αυτό το δικαίωμα αλλάζοντας τη φυσική ροή του νερού του ποταμού. Cass. απόφαση 1875, Ν 332; 1881, Ν 84. 1885, αρ. 34. Στην περίπτωση της Κοκόρεβα, Πολιτ. Cass. Τμήμα σχετικά με το ερώτημα σε ποιο ύψος ο ιδιοκτήτης της κάτω ντάτσας έχει το δικαίωμα να ανεβάζει νερό στο ποτάμι, διαπίστωσα ότι, σύμφωνα με την ακριβή έννοια του άρθρου. 238 κεφ. Χ Κώδικας του 1649, στον οποίο βασίζεται το άρθρο 442. Zach. Πολίτες, το δικαίωμα των ιδιοκτητών να απαιτούν μείωση του νερού μπορεί να προκύψει μόνο στην περίπτωση που η προκύπτουσα άνοδος του νερού έχει ως αποτέλεσμα ζημιά σε καλλιεργήσιμη γη ή σε χωράφια με σανό που βρίσκονται κοντά στις όχθες του ποταμού και δεδομένου ότι τέτοια ζημιά μπορεί να συμβεί μόνο όταν ο ποταμός ξεχειλίζει από τις όχθες του από τεχνητή άνοδο του νερού, επομένως δεν μπορεί να υπάρξει καμία άλλη ζήτηση για μείωση του νερού, όταν δεν έχει φύγει από την κοίτη του ποταμού. 1874, Ν 27; Ν 823. Η ακριβής έννοια του Άρθ. 442 και 443. Ο τόμος Χ, Μέρος Ι δείχνει ότι για να αναγνωριστεί το υφιστάμενο δικαίωμα ιδιωτικής συμμετοχής στη χρήση της ακτής μιας εξωτερικής βίλας, πρέπει να υπάρχει συμφωνία ή εθελοντική συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών απέναντι παράκτιων κατοικιών, που να επιτρέπει στον έναν να γειτνιάζει με το φράγμα στη γη του άλλου, δωρεάν ή για κάποιο όφελος. Σχετικά με τη χρήση νερού από προσωρινά υπόχρεους αγρότες στη ντάχα από την οποία τους έγινε η παραχώρηση, στο άρθ. 102 Places Pos. για τις μεγάλες ρωσικές επαρχίες στις 19 Φεβρουαρίου 1861 ειπώθηκε: εκτός από την απρόσκοπτη χρήση του νερού για οικιακές, οικονομικές και βιομηχανικές ανάγκες, οι αγρότες μπορούν να χρησιμοποιούν νερό εντός των ορίων της κατανομής τους, για την κατασκευή φραγμάτων και δεξαμενών, για μεταφορά νερού στα κτήματα και τα χωράφια τους, για την εγκατάσταση μύλων σε ποτάμια κατασκευή μικρών μη εμπορικών επιχειρήσεων απαραίτητων για οικονομικές ανάγκες. προβλήτες και συγκοινωνίες. Σε αυτή τη βάση και